中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：601512公司简称：中新集团

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确

性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人赵志松、主管会计工作负责人陆海粟及会计机构负责人（会计主管人员）李倩

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................28

第六节股份变动及股东情况.........................................39

第七节债券相关情况............................................42

第八节财务报告..............................................52

载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本备查文件目录报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

本公司、公司、中新集指

CSSD 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司团、

实际控制人、园区投控指苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

中方财团、控股股东指苏州中方财团控股股份有限公司

新方财团指新加坡-苏州园区开发财团，英文名SINGAPORE-SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT

PTE LTD港华投资指港华投资有限公司苏州高新指苏州新区高新技术产业股份有限公司

新工集团 指 新工集团私人有限公司，英文名 CPG CORPORATIONPTE LTD中新智地指中新智地苏州工业园区有限公司中新绿发指中新苏州工业园区绿色发展有限公司（曾用名：中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司）中新教育指中新苏州工业园区国际教育服务有限公司

中新宿迁指中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司

中新苏通指中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司

中新苏滁指中新苏滁（滁州）开发有限公司

中新海虞指中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司

中新凤凰指中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司中新嘉善指中新嘉善现代产业园开发有限公司中新私人指中新工业园区开发私人有限公司中新产投指中新苏州工业园区产业投资有限公司

和顺环保指中新和顺环保（江苏）有限公司

园创一期指苏州中新园创一期股权投资合伙企业（有限合伙）

园创二期指苏州中新园创二期创业投资合伙企业（有限合伙）

园展一期指苏州中新园展一期股权投资合伙企业（有限合伙）

中新园舍指中新园舍（苏州）股权投资有限公司

中新绿能指中新绿色能源（苏州）有限公司

中新昆承湖指中新昆承湖（常熟）园区发展有限公司

中新春兴指中新春兴新能源电力（苏州）有限公司

中新旭德指中新旭德新能源（苏州）有限公司

本期、本报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称中新苏州工业园区开发集团股份有限公司公司的中文简称中新集团

公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.LTD

公司的外文名称缩写 CSSD公司的法定代表人赵志松

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陆海粟史永刚联系地址苏州工业园区月亮湾路15号中苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼新大厦48楼

电话0512-666099860512-66609986

传真0512-666098500512-66609850

电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼

公司注册地址的历史变更情况2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更至当前地址公司办公地址江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼公司办公地址的邮政编码215123

公司网址 www.cssd.com.cn

电子信箱 securities@cssd.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、《上海证券报》（www.cnstock.com）

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期

主要会计数据16上年同期年同期增减（－月）(%)

营业收入2103770038.701511416337.5239.19

利润总额868076536.71787244451.1310.27

归属于上市公司股东的净利润591516251.42561641718.005.32归属于上市公司股东的扣除非经常

546504447.02552623550.57-1.11

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额749779614.89557356575.9334.52本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产14842496765.2214444135607.012.76

总资产35681485316.9735363282338.720.90

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同

主要财务指标16上年同期（－月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.390.375.41

稀释每股收益（元／股）0.390.375.41扣除非经常性损益后的基本每股收

0.360.37-2.70益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）4.023.89增加0.13个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

3.723.83减少0.11个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本期营业收入较上年同期增加39.19%，主要是本期土地开发业务收入增加所致。

本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加34.52%，主要是本期支付税金比上年同期减少所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

45028261.30

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务

51666751.79

密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享

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有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-824920.87

其他符合非经常性损益定义的损益项目2163440.30

减：所得税影响额21567069.88

少数股东权益影响额（税后）31454658.24

合计45011804.40

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因市政公用设施综合提升改造

苏滁水务及修武亮化的市政公用设施综合提项目系公司的正常经营业务，

1915179.38

升改造项目利息收入 公司将所取得的PPP利息收入确认为经常性损益。

本公司、中新资本、园创一期、园展一期等公产业投资系公司经营范围内司除衍生金融资产以外金融工具持有期间的

72025875.87的业务，公司将该业务的收益

公允价值变动收益、投资收益以及处置产生的确认为经常性损益。

投资收益

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内公司所属行业情况

公司以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入 ESG发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“一体两翼”高水平协同发展。

1、园区开发运营方面

2025年7月，中央城市工作会议明确，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也

从大规模增量扩张阶段迈向存量提质增效为主的阶段。会议首次提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，并部署了城市工作7个方面的重点任务。公司高水平产城融合园区发展的内涵和目标与中央城市工作会议的精神和要求一致。

2025年是长三角一体化发展上升为国家战略第七年，公司围绕国家战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域，扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。深耕的长三角区域有强大的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时，公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥有一定规模的工业类载体，围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力的战略要求，区中园业务发展与当前地方经济和产业发展高度契合，具有较大的挖掘潜力和发展空间。

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2、产业投资方面

2024年12月，中央经济工作会议提出，以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系。

健全多层次金融服务体系，壮大耐心资本，更大力度吸引社会资本参与创业投资，梯度培育创新型企业，产业投资大有可为。

公司积极响应国家科技创新和产业升级，坚持围绕园区开发运营主业，以产为核，聚焦新质生产力开展多层次产业投资布局，参投基金覆盖信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料、医疗健康等重点赛道的各发展阶段，直投业务充分发挥园区开发主体和投招联动优势，投资并赋能苏州工业园区及走出去园区内的科技创新企业，扶持企业成长，有效推动实现高水平产城融合。

3、绿色发展方面

国家发改委、工信部等六部门《关于大力实施可再生能源替代行动的指导意见》提出，全面提升可再生能源供给能力，就近开发分布式可再生能源。根据国家能源局发布的数据显示，2025年1-6月，全国光伏新增装机 212.21GW，同比增长 107%。2025年 2月江苏省政府印发《江苏省加快经济社会发展全面绿色转型若干政策举措》，提出大力培育光伏、风电、新能源汽车、节能环保等绿色低碳产业，前瞻布局氢能、新型储能、零碳负碳、合成生物等未来产业，支持苏州、南京等城市积极争创国家级未来产业先导区，到2030年，节能环保产业规模达到1.2万亿元左右，打造一批零碳工厂和园区，将为绿色业务打开更大市场空间。

公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较为丰富的工商业企业

客户资源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长三角区域获取可再生能源项目资源具有优势。

（二）主营业务情况说明

中新集团由中国和新加坡两国政府1994年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。2024年苏州工业园区在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价中实现“九连冠”。

作为园区开发主体和中新合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，全面融入 ESG发展理念，坚持产绿双核驱动，确立了以园区开发运营为主体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。

1、园区开发运营

园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。

（1）产城融合园区

公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营面积超250平方公里。其中，中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，中新昆承湖园区写入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》并列入商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》支持项目。各合作区域发展平稳，形成了较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力。

（2）区中园

公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为主要平台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，坚守核心城市、核心位置、核心资产，优中选优抢抓稀缺资源，已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域实现落地区中园项目。同时，轻重并举，稳步推进资本化运作，以中新园瑞平台助力

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区中园拓展布局，扩大轻资产管理规模，培育资本运作能力；以中新园舍平台专注于高品质蓝白领公寓领域，提升区中园产品配套服务能力。

2、产业投资

公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。

公司自2018年探索开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金投资的赛道分布比例，关注直投项目长期价值增长能力，不断强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投基金相结合的投资布局，赋能园区开发运营主业。

基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康等，既符合国家鼓励的产业发展方向，又与公司各产城融合园区及区中园主导产业高度契合的行业，投资阶段侧重于早中期。科创直投方面，公司发起设立了中新园创、中新园展规模合计8亿元的产业投资基金，围绕各园区主导产业，紧扣赋能科技创新企业产业化和国际化特色开展投资业务，进一步助推园区优质企业跨越式发展。其中，中新园创投资区域以苏州工业园区为主，适度关注与新加坡国际商务合作中心有合作的优质项目，投资领域以信息技术、高端装备、生命科学为主，阶段以早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为主，投资领域以信息技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。

3、绿色发展

公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低碳、近零碳运营。

绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为发展定位，开发风光生物质等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、运营和管理分布式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危废处置等项目的投资、运营和管理。绿色服务着力布局近零碳园区创建、绿电交易、碳资产管理与交易、虚拟电厂、源网荷储一体化、电站运维、集中能源站、合同能源管理等业务，为企业和园区提供一站式绿色解决方案。

公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，不断提升公用事业产品质量和服务水平，持续优化营商环境，助力经济社会可持续发展。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

在董事会的正确领导和关心支持下，公司高举中新合作大旗，坚守中新初心，围绕高质量发展主线，聚焦园区开发运营主业，一体两翼协同发展，坚持稳中求进，以进促稳，公司整体运营健康有序。

（一）深耕苏州工业园区，全面服务园区高质量发展

公司持续擦亮中新合作金字招牌，紧扣园区中心工作，全力服务园区创新发展，助力园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区。

1、中新合作持续深化。作为中新合作载体，公司充分发挥中新合作的独特优势，不断加强新加坡

国际商务合作中心运营能力，持续提升中新“国际化走廊”承载力和影响力，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。截至2025年6月，新加坡国际商务合作中心累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创新项目等超170家，为园区引进高质量科技企业40多家。2025年7月，中新集团

2025年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）顺利发行，由东吴证券与新加坡星

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展证券联合主承销，星展银行积极参与本次发行，以“本土金融力量+新加坡国际化资本”的组合，构建起中新金融合作的桥梁；中新集团旗下中新绿发与新加坡气候影响交易所、星展银行签订合

作备忘录，共同推进国际碳资产开发和交易，服务中外企业、助力全球低碳转型。

2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，以高质

量项目促进园区高质量发展。2025年上半年新增内外资注册项目46个，注册资本约9.9亿元，其中外资约0.5亿美元。截至2025年6月，公司累计为园区招引项目约2600个，落地科技类项目约680个，引进注册外资超191亿美元，引进注册内资超1606亿人民币。围绕园区“两产两进”，公司全力推动项目早开工、早建设、早投产，博世中国新数据中心、丹佛斯应用研发中心、嘉盛先创苏相新厂、力特奥维斯新能源汽车配套项目、碧迪医疗制药系统亚太综合技术中心、亿滋苏州全球研发中心等项目相继开工开业。

3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有

载体合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至2025年6月，园区内自有载体入驻企业约370家，综合出租率约90%；自有载体内入驻世界500强企业19家、高新技术企业77家、规模以上工业企业62家、苏州市“独角兽”培育企业8家。公司持续发挥产业链招商优势，着力打造特色产业示范项目，生态大厦获评2025年度苏州市“综合评价优秀楼宇”。

4、规划建设扎实推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、城市更新提供优质保障。公司建设管理的金鸡湖夜光跑道项目获得 2025 美国缪斯设计奖（MUSE DesignAwards）全球照明设计类创新金奖；葑亭大道改造工程二期(渔泾河西-方泾路交叉口东)获评江苏

省建筑施工安全生产标准化星级工地；星明街对接通园路（苏惠路-金鸡湖大道）全线建成通车，改善了湖西片区南北向交通出行条件；沽浦路(中新大道-金胜路)完工通车，完善胜浦区域路网建设；城市更新项目文星公园、合众公园建成开放，为园区打造美丽宜居城市提供了高品质的公共空间配套；娄葑南部片区区域规划基本形成，市政基础设施根据地块开发进展同步推进。斜塘项目金堰路以东区域道路全部建成通车，金堰路以西区域道路全面开工建设，其中东西向主干线东宏路已全线贯通，景观绿化及其他设施同步配套，有效改善区域交通和环境品质；协同完成人大附中苏州校区地块规划调整，支持园区教育事业高质量发展。截至2025年6月，累计为园区建设道路近500公里，景观绿化1020余万平方米，城市配套超150万平方米。

5、国际教育办学成果显著。苏州新加坡外籍人员子女学校2025届毕业生已收到新加坡国立大学、加州大学伯克利分校、墨尔本大学、香港大学、多伦多大学、卡内基梅隆大学、纽约大学、大阪

大学等91所世界知名高校的139份大学录取通知，并获得163万美元的奖学金，持续为园区提供一流的国际教育服务。

（二）围绕国家战略，持续强化园区开发运营

公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长三角一体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量发展。

1、苏锡通科技产业园

2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限

公司签订的商务总协议，由中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体开发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作，于2020年成立苏锡通科技产业园区，总体开发面积变为100平方公里，推动跨江融合发展。经过十六年的发展，园区已形成了以高端装备制造为主的智能装备、以集成电路为主的电子信息两大主导产业，以生物医药、医疗器械为主的生命健康新兴产业的“两主一新”产业格局，园区全域实现九通一平，城市功能配套齐全，成功入选“江苏开发区40年建设发展优秀案例”。

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2025年上半年，园区新增半导体新材料、智能输送设备、储能系统集成等一批项目。截至2025年6月，园区累计引进372个工业项目，总投资额约1298亿元。城市功能品质不断提升，苏通乐园新晋为南通文商旅融合发展新地标，特色休闲文旅片区、国际综合服务片区和滨江生态休闲片区协同发展，五星广场等部分区域已开放，蝶恋花海、狼山探索湾项目有序推进。

2、中新苏滁高新技术产业开发区

2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市东南，规划总面积约36平方公里。为解决产业用地空间不足，保障区域长期发展，2023年向东跨过马滁扬高速扩展5平方公里拓展区。经过十多年开发运营，连续第7年在全省开发区综合考核中进入30强，园区已成为滁州对外开放的窗口和长三角一体化区域合作典范。

园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕汽车及装备制造、电子信息、新能源新材料、生命健康等主导产业开展精准招商，已成为滁州乃至安徽省外资集聚区。2025年上半年，园区新签约超级电容、精密汽车零部件、高端装备、先进陶瓷材料等一批项目。截至2025年6月，园区累计引进工业项目405个，总投资额约1026亿元，其中来自13个国家和地区的外资项目69个。持续优化亲商环境，通过搭建产业链互动生态圈，推动众多科技项目落户，打造区域标杆企业服务品牌。

配套设施不断完善，区域商气人气不断集聚，邻里公园开园迎客，体育公园即将对外开放，东望湖公园已完成基础施工。第三座邻里中心——双城路邻里中心建成招商，苏州公园商业街主体结构封顶，文体中心已完成招标，科创中心、苏滁公舍二期建成运营。

3、中新嘉善现代产业园

2018年12月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域上升为国家战略后，第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。2023年12月，《浙江省国土空间规划（2021-2035年）》获批，产业园约9.4平方公里已纳入城镇开发边界。自开园以来，园区围绕智能传感主导产业，深耕通讯电子、智能制造等领域，积极招大引强，园区智能传感集聚效应初步显现。

2025年上半年，园区新增工业机器人零部件、智能电动工具、光电模组、汽车零部件等一批项目。

截至 2025年 6月，累计引进 63个工业项目，总投资额约 340亿元，CPO光通信、长三角国家枢纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目正在有序建设。依托企服中心平台，促进入园企业产业链、供应链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归属感。园区城市显示度不断提升，“七横四纵”主干路网有序推进，嘉善县市域铁路产业园段已全面进入主体施工阶段，外联内通的交通骨架基本形成。商务楼（含酒店）项目已全面封顶，将打造成为园区和嘉善北门户的城市地标。

苏州外国语嘉善学校已完成方案设计，并将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借助数字化手段，城市运营管理效率和水平不断提升。坚持绿色生态开发，魏俞线获得嘉兴市优秀园林工程奖，努力打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

4、中新昆承湖园区

2022年9月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产

结合的创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟高新区西部，规划面积46.4平方公里，打造集数字科技、新能源两大产业极核，现代服务业融合发展的苏州北部低碳创新城。

自2023年1月开工以来，园区坚持高起点规划、高品质建设、高水准管理，各项工作稳步推进。

2024年11月，中新昆承湖园区写入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》并

列入商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》支持项目。

2025年上半年，为常熟高新区新增航天激光通信科技、半导体设备及新材料等一批优质项目，助

力区内低空经济、半导体产业和新能源产业补链强链。截至2025年6月，为常熟高新区累计引进

30个项目，总投资额约59亿元。园区开发建设有序推进，低碳科技岛道路、河道陆续完工，中

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新创智岛河道完工、一期道路加速推进，阿那亚创新街区一期河道完工。产业载体及公共配套设施同步推进，中新创智产业园 A区、昆承科创港 A区主体结构完成，低碳数字产业园、UWC+创新岛幕墙施工收尾；海吉亚医院一期主体结构封顶，昆承湖丰茂里商业综合体顺利开业，常熟理工学院正式更名为苏州工学院。持续为合作区域提供规划建设咨询和产业发展服务，全力将中新合作经验融合到中新昆承湖园区的开发建设和城市发展中。

5、苏银产业园

苏银产业园是江苏宁夏两省区、苏州银川两地市探索东西部优势互补、协调发展、合作共赢的重大举措，园区规划总面积约53平方公里。合作成立的银川苏银产业园发展有限公司，负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区紧紧围绕自治区“六新六特六优”产业和银川市“三新”产业、“两都五基地”建设目标，聚力发展新能源新材料、医疗健康和装备制造等产业。

2025年上半年，园区新增一批资源循环利用、人工智能、精密机械等项目。截至2025年6月，

园区累计引进约 134个项目，总投资额约 551亿元。沙枣树众创空间获自治区众创空间 A类评价，累计入驻团队36个、企业66家，助力区域科技项目孵化及创新发展。

6、中新海虞花园城项目

2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中

新海虞花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体，打造一个环境优美、产业发达、宜局宜业、和谐发展的新型小城镇示范项目。项目位于海虞镇中心区域，规划面积1.66平方公里。

中新海虞花园城在开发建设中坚持生态优先，注重地方文化保护，持续打造江南特色小城样本。

区域配套不断完善，人民路扩建启动，镇区主干道优化贯通，“3分钟到高速、5分钟到高铁、8分钟到市区”的美好蓝图变为现实。爱情溪岸花园二期主体封顶，美伦雅苑室外配套施工。践行保护性开发理念，完成施家湾老宅迁建，再现古宅风貌。苏州外国语学校常熟校区牵手新加坡高校，开启国际教育新路径，教育资源优势进一步凸显。鱼尾狮公园对外开放，“十里绿环”形态逐步展现，“家在园林中”居住氛围日益浓厚。

7、中新鸷山桃花源项目

2014年10月，公司与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，

由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，规划面积约1.58平方公里。

中新鸷山桃花源坚持保护性开发，施行“一山一策”，结合鸷山特有自然资源，尊重原有地块自然肌理，恢复鸷山“山水林田湖”的自然生态，区域内配套不断完善，温泉酒店、月夕民宿室内装修中，南湖蓬莱和北湖石庭步道贯通，鸷山公园已成为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。

8、苏州宿迁工业园

2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项

目合作开发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77公顷的区域，目前开发建设工作已基本结束。

（三）不断提升区中园开发运营综合实力

截至2025年6月，公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营建筑面积约225万平方米，综合出租率约81%。其中，公司在苏州工业园区内，累计落地区中园建筑面积约155万平方米，已投入运营建筑面积约125万平方米，综合出租率约92%，为园区企业创新发展提供了有力的载体保障。

中新智地立足苏州、深耕长三角、聚焦苏州工业园区及大市范围，通过新项目获取、定建代建、存量收购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资源。2025年4月，中新具身智能产业园项

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目正式开工建设，打造集研发、制造、展示、交流于一体的国际化、高端化具身智能产业集聚区，成为绿色化、数字化园区的新标杆。项目获评“苏州市具身智能机器人特色产业园”，中新智地当选江苏省具身智能机器人产业联盟理事单位。截至2025年6月，中新智地累计落地区中园建筑面积约150万平方米，陆续交付常州、镇江、南通、嘉善、江阴、句容等区中园项目52.6万平方米。产业招商方面，持续聚焦新能源、新材料、电子信息、高端装备制造等领域，2025年上半年引进青蜂科技、永坤科技等企业5家。截至2025年6月，累计引进企业42家，其中高新技术、科技创新、瞪羚企业、省级科技型中小企业占比超50%；已交付区中园项目综合出租率约78%。

同时，中新智地持续强化资本运作能力，2025年 6月，首单区中园类 REITs成功发行，产品整体规模 5.8 亿元，票面利率 2%，创全国类 REITs产品历史新低，区中园开发运营业务实现与资本市场有效对接，顺利实现了投管退的业务闭环。参股平台中新园瑞2025年4月完成私募基金管理人登记备案，累计落地4个产业园项目，在建在管面积约85万平方米，将“基金+运营”的模式贯彻于产业园项目全周期；中新园舍参投的苏州富隆智地投资中心（有限合伙）累计落地蓝白领公

寓项目1个、立项2个，建筑面积合计约18.8万平方米。

公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能制造产业园一期项目

共约20万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米科技、台湾泰将半导体材料项目等高质量项目入驻，出租率分别约85%和86%，为科技创新优质项目提供载体平台。

公司中新联科舒城电子产业园共约8.5万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了英力电子、安徽舒适、六安鸿安信等优质企业入驻，综合出租率约82%，为新能源汽车、储能、智慧家电、消费电子等产品的配套表面处理项目提供载体平台。

（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业

围绕国家创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核，开展多层次产业投资布局，加快绿色业务发展。

1、产业投资

围绕以产为核，编制新质生产力产业图谱、产业基金投资图谱，优化投资策略，动态规划和实施投资业务，进一步管控投资风险，不断提升投资能力，有效推动实现高水平产城融合。2025年上半年，持续发挥投招联动优势，基金新推荐有效招商项目源28个，新增落地项目16个。科创直投方面，紧扣新质生产力，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创类企业，新增贝耐特和睿理新能项目。

截至2025年6月，基金参投方面，公司已累计认缴投资外部市场化基金52支，认缴总金额约44亿元，促成123个招商项目落户园区及走出去园区，其中苏州工业园区74个，走出去园区49个，拉动总投资761亿元。基金（不含母基金）所投项目中国家级科技创新项目超300个，上市和已过会项目34个。科创直投方面，截至2025年6月，累计直接投资科技项目42个，合计投资金额

5.98亿元，拉动总投资99亿元。

2、绿色发展

围绕以绿为核，积极践行国家双碳战略，立足园区绿色发展方向，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

绿色发电方面，分布式光伏电站资产规模稳步扩大。以中新绿能为发展平台，充分整合内外部资源，坚持质在量先；持续深化渠道合作，和港华能源投资、协鑫智慧能源、新加坡益阁新能源、双杰电气、旭杰科技等行业内知名企业成立公司联合拓展光伏项目。2025年上半年，中新绿能、中新春兴新增并网 157MW，累计并网 626MW，主要分布在长三角区域，持续为 500 余家优质企业提供可再生清洁电力。

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绿色减排方面，工业废水处理、污泥处置、危废处置业务稳步推进。2025年上半年，中新联科处理工业废水58万吨，同比增长8%；中法环境积极推进相城区污泥处置及资源化利用二期工程前期工作，上半年共处置污泥11万吨；中新苏伊士、和顺环保上半年处置危废2.4万吨。

绿色服务方面，近零碳园区建设、碳资产交易等业务初见成效。中新绿发牵头推进循环经济产业园基础设施项目建设，获评近零碳产业园，同步推进建设金光科技产业园近零碳园区，助力苏州工业园区国家碳达峰试点建设；参与浙江、江苏两省绿电交易，累计完成105个项目建档立卡；

完成苏州碳普惠平台注册，14个项目加入碳资产管理账户。稳步推进光伏电站自主运维业务，中新智业在运维电站 283MW。持续推进协同合作平台打造，积极拓展生态圈，以节能改造、合同能源管理、集中能源管理、数字化运营管理等方式，为企业节约能源消耗，降低碳排放，上半年中新远大集中供冷 9521MWh。

持续做好苏州工业园区城市公用事业，提供安全可靠民生保供服务，助力提升营商亲商环境。水电气业务稳定运营，集中供热业务稳步增长。

（五）优化内部管理，推动公司经营健康稳定

报告期内，公司持续强化内控制度、绩效考核、经营风险等动态管理，筑牢风险防控体系，公司运行健康高效。坚持高层次引才、优化人力资源管理，打造高效专业团队。优化薪酬分配机制，充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效统筹发展和安全，落实安全生产责任制，提升公司安全管理水平。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）中新合作品牌

公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域高水平产城融合，在行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。

（二）业务发展平台优势

公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域已三十年，具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长三角一体化国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供了广阔发展空间。

（三）双核驱动战略优势

公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提升在“产”和“绿”方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断强化产业招投能力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力，深入挖掘运营价值；全面贯彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助力园区绿色发展。

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四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入2103770038.701511416337.5239.19

营业成本1168344829.12574965163.22103.20

销售费用6657911.337725201.00-13.82

管理费用119286134.66118910293.250.32

财务费用101051609.30102625482.28-1.53

研发费用6103893.147019618.20-13.05

其他收益51659323.6923615829.93118.75

公允价值变动收益56002897.4220266506.10176.33

信用减值损失-7313915.141665240.61-539.21

少数股东损益94979476.1461349420.5554.82

经营活动产生的现金流量净额749779614.89557356575.9334.52

投资活动产生的现金流量净额-34205648.19-966729366.40不适用

筹资活动产生的现金流量净额-452542048.63-104325842.89不适用

营业收入变动原因说明：本期较上年同期增加39.19%，主要是本期土地开发业务收入增加所致。

营业成本变动原因说明：本期较上年同期增加103.20%，主要是本期土地开发业务收入增加相应的结转成本增加所致。

其他收益变动原因说明：本期较上年同期增加118.75%，主要是上年同期应收取的政府补助递延至下半年收到所致。

公允价值变动收益变动原因说明：本期较上年同期增加176.33%，主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增加所致。

信用减值损失变动原因说明：主要是本期应收账款信用减值计提增加所致。

少数股东损益变动原因说明：本期较上年同期增加54.82%，主要是本期非全资子公司净利润增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期增加34.52%，主要是本期支付税金比上年同期减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期处置子公司收到现金，及本期对外投资支付少于上年同期所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期借款净减少，上年同期净增加所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末数占总资数占总资金额较上情况项目名称本期期末数上年期末数产的比例产的比例年期末变说明

（%）（%）动比例（%）

货币资金3369503092.019.443160922272.168.946.60

应收款项2531305882.727.091998386868.535.6526.67

存货10344354683.9128.9910765772095.6230.44-3.91

合同资产138934361.360.39180194496.310.51-22.90投资性房

4999943987.3914.015229953473.9514.79-4.40

地产长期股权

3440298177.419.643547033180.5910.03-3.01

投资

固定资产2539854178.947.122364907256.586.697.40

在建工程384540542.541.08258916316.430.7348.52(1)使用权资

38790929.010.1127491869.370.0841.10(2)

产其他非流

301263177.270.84168269653.220.4879.04(3)

动资产

短期借款1121969511.083.141539779886.004.35-27.13

应付票据1000000.000.00--(4)

预收款项80140000.840.22148787956.910.42-46.14(5)一年内到

期的非流2177748329.166.101605875839.664.5435.61(6)动负债

长期借款6223672154.0517.445128188854.4914.5021.36

应付债券--999453152.112.83-100.00(7)

租赁负债19236496.000.0523336867.300.07-17.57长期应付

--200000000.000.57-100.00(8)款

预计负债--8444767.230.02-100.00(9)其他综合

2703260.230.014000433.440.01-32.43(10)

收益其他说明

(1)在建工程：本期期末较上年期末增加48.52%，主要是本期工程建设投入增加所致。

(2)使用权资产：本期期末较上年期末增加41.10%，主要是本期融资租赁购入光伏资产增加所致。

(3)其他非流动资产：本期期末较上年期末增加79.04%，主要是本期合同资产重分类所致。

(4)应付票据：主要是本期增加应付票据结算所致。

(5)预收款项：本期期末较上年期末减少46.14%，主要是上年期末预收的股权转让款本期完成结算所致。

(6)一年内到期的非流动负债：本期期末较上年期末增加35.61%，主要是本期一年内到期的应付债券增加所致。

(7)应付债券：本期期末较上年期末减少100%，主要是本期一年内到期的应付债券重分类所致。

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(8)长期应付款：本期期末较上年期末减少100%，主要是本期归还从合营企业清源水务借入款项所致。

(9)预计负债：本期期末较上年期末减少100%，主要是本期子公司山东科臻进入清算程序，不再纳入合并范围所致。

(10)其他综合收益：本期期末较上年期末减少32.43%，主要是本期东吴中新处置及外币财务报表折算变动所致。

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产48290384.96（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.14%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金131419393.18注1

投资性房地产792764772.59质押

固定资产124536794.21质押

无形资产19755809.79质押

合同资产6294921.78质押

其他非流动资产93445877.70质押

应收账款985617026.11质押

长期应收款77996530.19质押

合计2231831125.55

注1：包括三个月及以上定期存款、七天通知存款应收利息、诉讼冻结、履约保证金。详见本报

告第十节财务报告之七、合并财务报表项目注释之79、现金流量表补充资料之(6)不属于现金及现金等价物的货币资金。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

报告期内公司投资额8799.63

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报告期内公司投资额比上年增减数-38868.60

上年同期公司投资额47668.23

报告期内公司投资额增减幅度-81.54%

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

√适用□不适用

嘉善项目情况：

中新嘉善于 2019年 1月 15 日与嘉善县人民政府签订《浙江省嘉善县现代产业园 PPP项目合同》。

双方约定合作开发嘉善县行政区划内16.5平方公里土地，合作期限18年，项目总投资预计162.68亿元。嘉善县人民政府负责区域内的开发建设管理工作，中新嘉善负责城市规划编制、土地整理投资、基础设施建设、合作区域产业发展服务等工作。2023年12月21日，《浙江省国土空间规

划（2021-2035年）》获批，产业园约9.4平方公里已纳入城镇开发边界。

2024年4月，公司与嘉善县人民政府签订补充协议，经双方协商一致，将对中新嘉善在9.4平方

公里区域内的开发成本进行核算并调整，并对合作期内中新嘉善支付给公司的软件转移费进行相应调减；针对中新嘉善已投入7.1平方公里区域内的征迁款及资金成本，嘉善县人民政府将分4年先行返还。待该7.1平方公里区域后续纳入开发边界，在确认继续合作开发运营的情况下，中新嘉善将嘉善县人民政府先行返还的上述资金分期退还，并调增中新嘉善支付给公司的软件转移费。截至2025年6月底，到期征迁款返还均按补充协议约定如期支付到账。

截至2025年6月底，已纳入城镇开发边界的9.4平方公里区域累计完成投资58.56亿元。

斜塘募投项目情况：

公司于2014年3月13日与苏州工业园区管委会签订《斜塘项目商务总协议》。项目位于苏州工业园区独墅湖科创区，规划建设面积约为66.5公顷。公司负责项目内动迁支付和基础设施建设。

项目总投资预计27.98亿元。2025年上半年完成项目开发0.37亿元，累计完成26.34亿元。项目内动迁被拆企业19家，目前已经全部完成。基础设施建设包括10条市政道路及桥梁、新建河道驳岸及配合道路施工的既有管线迁改，建设工程已于2022年10月开工建设，其中六条道路已经通车。

2025年1月，项目内斜塘河以南、中环东线以西、东宏路以北地块用地性质由居住用地调整为教育用地，面积为76.20亩。根据《斜塘项目商务总协议》之《补充协议》，管委会按照该地块市场价与公司进行土地分成结算。

2025年上半年完成一宗住宅地块出让，面积44.53亩，地块总价14.29亿元。

项目募集资金已于2020年1月置换完毕，募集资金的使用详见2020年4月16日、2020年8月

21日、2021年4月16日公司披露的中新集团募集资金存放与实际使用情况专项报告。

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(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动

衍生工具2225.742225.74

私募基金405087.743650.636200.00-2968.32411970.05

应收融资款项820.07-466.32353.74

其他82355.851948.422029.6386333.90

合计490489.395599.058229.63-2968.32-466.32500883.43证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币投资协议签署时截至报告期末已是否涉及控股报告期内基金报告期损序号私募基金名称会计核算科目

点投资金额股东、关联方投资情况益北京达晨财智中小企业发展基金合伙其他非流动金

12022年12月11000.00否279.18企业（有限合伙）融资产北京英诺鼎鑫创业投资中心（有限合其他非流动金

22023年12月2000.00否353.69

伙）融资产北京中科创星硬科技中小企业创业投其他非流动金

32023年12月10000.00否3000.00185.04

资合伙企业（有限合伙）融资产

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投资协议签署时截至报告期末已是否涉及控股报告期内基金报告期损序号私募基金名称会计核算科目

点投资金额股东、关联方投资情况益成都元禾原点创业投资合伙企业（有限其他非流动金

42024年1月2800.00是22.02

合伙）融资产东莞市架桥四期先进制造投资合伙企其他非流动金

52021年7月8000.00否-134.32业（有限合伙）融资产广州市正轩前瞻睿远创业投资合伙企其他非流动金

62022年7月9997.20否472.11业（有限合伙）融资产湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限其他非流动金

72024年6月2100.00否104.46

合伙）融资产

湖杉明芯（成都）创业投资中心（有限其他非流动金

82024年5月2800.00否208.45

合伙）融资产江苏疌泉元禾原点智能叁号创业投资其他非流动金

92021年3月2434.30是254.66

合伙企业（有限合伙）融资产晋江凯辉产业基金合伙企业（有限合其他非流动金

102020年12月7864.63否-304.55-154.93

伙）融资产晋江凯辉贰期基金合伙企业（有限合其他非流动金

112023年12月8400.00否-115.43

伙）融资产南京绿动新材料创业投资合伙企业（有其他非流动金

122024年3月1000.00否128.98限合伙）融资产南京源骏股权投资合伙企业（有限合其他非流动金

132021年7月7317.57否-7.49143.45

伙）融资产

千乘二期（广州）创业投资基金合伙企其他非流动金

142022年2月3491.24否108.16业（有限合伙）融资产上海辰均德股权投资合伙企业（有限合其他非流动金

152021年5月7000.00否-225.69

伙）融资产上海金浦二期智能科技私募投资基金其他非流动金

162023年8月6000.00否-190.81

合伙企业（有限合伙）融资产深圳君联深运私募股权投资基金合伙其他非流动金

172023年6月7000.00否504.03企业（有限合伙）融资产

18苏州博远厚诚二期股权投资合伙企业2022年1月10000.00否其他非流动金-123.86

20/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

投资协议签署时截至报告期末已是否涉及控股报告期内基金报告期损序号私募基金名称会计核算科目

点投资金额股东、关联方投资情况益（有限合伙）融资产苏州川流长桉新材料创业投资合伙企其他非流动金

192022年4月10000.00否2000.00214.49业（有限合伙）融资产苏州道彤腾辉创业投资合伙企业（有限其他非流动金

202021年12月5973.12否1200.00233.94

合伙）融资产苏州道彤天使一号创业投资合伙企业其他非流动金

212023年12月900.00否-21.00（有限合伙）融资产苏州方广三期创业投资合伙企业（有限其他非流动金

222020年7月18136.89否650.41

合伙）融资产苏州峰瑞睿佳创业投资中心（有限合其他非流动金

232022年11月4200.00否94.79

伙）融资产苏州工业园区领军元睿金融科技基金其他非流动金

242020年11月1195.89是-1.24

合伙企业（有限合伙）融资产苏州工业园区新建元三期创业投资企其他非流动金

252020年9月9959.03是-30.40730.07业（有限合伙）融资产苏州工业园区新建元四期股权投资合其他非流动金

262023年2月10304.51是-87.17

伙企业（有限合伙）融资产苏州工业园区亿生一期创业投资合伙其他非流动金

272022年3月4200.00是-56.12企业（有限合伙）融资产苏州工业园区元禾原点叁号医疗健康其他非流动金

282021年4月2036.28是-204.74-64.19

产业投资合伙企业（有限合伙）融资产苏州工业园区元生天使二期创业投资其他非流动金

292022年4月3200.00是98.06

合伙企业（有限合伙）融资产苏州古玉鼎若股权投资合伙企业（有限其他非流动金

302021年10月8405.15否-852.71902.61

合伙）融资产苏州湖杉华芯创业投资合伙企业（有限其他非流动金

312022年1月4933.42否-48.54

合伙）融资产苏州华业致远三号股权投资合伙企业其他非流动金

322022年7月9322.25否-110.77-206.15（有限合伙）融资产

21/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

投资协议签署时截至报告期末已是否涉及控股报告期内基金报告期损序号私募基金名称会计核算科目

点投资金额股东、关联方投资情况益苏州聚源振芯股权投资合伙企业（有限其他非流动金

332022年12月6828.47否-89.87-70.46

合伙）融资产

苏州礼润股权投资中心（有限合伙）其他非流动金

342021年5月9734.76是312.64

融资产苏州深信华远创业投资合伙企业（有限其他非流动金

352020年10月3916.53否-91.18-535.70

合伙）融资产苏州市创新产业发展引导基金（有限合其他非流动金

362021年6月7867.01是-444.36191.97

伙）融资产苏州同创同运创业投资合伙企业（有限其他非流动金

372021年10月10000.00否-98.44

合伙）融资产苏州同创同运同享科技创业投资合伙其他非流动金

382021年1月4857.11否-32.7359.05企业（有限合伙）融资产苏州夏尔巴二期股权投资合伙企业（有其他非流动金

392021年8月14863.22是166.88限合伙）融资产苏州祥仲创业投资合伙企业（有限合其他非流动金

402021年6月8509.32否445.27

伙）融资产苏州星梵创业投资合伙企业（有限合其他非流动金

412020年9月4833.39否-109.11-10.85

伙）融资产苏州杏泽兴涌新兴医疗产业投资基金其他非流动金

422023年5月3000.00否-19.37

管理合伙企业（有限合伙）融资产苏州耀途股权投资合伙企业（有限合其他非流动金

432022年12月7841.44否491.96

伙）融资产苏州宜行天下创业投资合伙企业（有限其他非流动金

442023年3月5000.00否105.72

合伙）融资产苏州元禾璞华智芯股权投资合伙企业其他非流动金

452021年6月16000.00是-37.80（有限合伙）融资产苏州远毅博源创业投资合伙企业（有限其他非流动金

462021年10月6000.00否284.81

合伙）融资产

47苏州中新博通金世创业投资合伙企业2018年3月1643.91否-50.58其他非流动金8.12

22/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

投资协议签署时截至报告期末已是否涉及控股报告期内基金报告期损序号私募基金名称会计核算科目

点投资金额股东、关联方投资情况益（有限合伙）融资产苏州中新兴富数智创业投资合伙企业其他非流动金

482020年10月18185.82否-597.60-210.88（有限合伙）融资产铜陵丰睿年晟创业投资合伙企业（有限其他非流动金

492023年3月8000.00否-63.38

合伙）融资产无锡毓立创业投资合伙企业（有限合其他非流动金

502020年11月1698.63否-42.24-53.82

伙）融资产

合计340751.093231.685224.86衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

房地产租赁，物业管理，酒店服务中新智地子公司120000.00574230.89329179.7225413.667884.305764.97等太阳能发电技术服务；储能技术服

中新绿发子公司务；生物质能技术服务；新兴能源121000.00627085.67429127.2238422.8715806.7515615.30技术研发；资源再生利用技术研发

23/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

中新苏滁子公司土地一级开发与经营80000.00302656.86153328.621533.07-1452.04-1095.90

中新嘉善子公司土地一级开发与经营196000.00741087.05252701.2912173.301093.21778.54

房地产开发与经营（不含住宅），万科中新参股公司200000.00333325.90249136.41-21.2820.36物业管理等

清源水务参股公司园区内经营自来水厂和污水厂120000.00501477.35222553.5840571.1012196.2311445.82报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

中新具身智能产业发展（苏州）有限公司新设成立未对公司经营和业绩产生重大影响镇江绿能光伏科技有限公司新设成立未对公司经营和业绩产生重大影响

40家光伏项目公司（注1）现金收购未对公司经营和业绩产生重大影响

东吴证券中新（新加坡）有限公司2025年1月以股权转让方式处置取得处置收益14156608.48元

苏州工业园区青之汇商业服务有限公司2025年1月以股权转让方式处置取得处置收益10931723.06元

注1：详见第八节财务报告-九、合并范围的变更-5、其他原因合并范围变动其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

24/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、市场竞争风险

2025年，政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，但公司的园区开发运营业务仍面临较大挑战。随着市场竞争加剧，竞品供应量不断增多，公司区中园业务承压。此外，受当前电价市场化改革、电价政策调整、市场供需关系等因素的影响，公司绿色发电业务电价收入存在一定的波动性。

2、产业投资风险

公司的产业投资已形成一定规模，由于投资周期相对较长，容易受到宏观政策、经济周期、行业技术迭代等多重因素影响，投资风险客观存在。

3、流动性风险

公司长期以来资产负债率及资金成本低于行业平均水平，但如未来产业投资、新能源投资规模加大，园区开发业务回款不及时，投资项目退出不达预期，可能对公司的资金周转产生一定压力。

公司将坚持稳字当头防风险，以进促稳谋长远。坚持“优增量”“抓存量”，强化产业招商，提升产品的市场竞争力，高度重视投招联动，提升投资招商的粘性，做好投资的全过程管理，提升风险应对能力，用高质量发展防范化解潜在风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

公司于2025年4月22日发布了《估值提升计划暨提质增效重回报方案》（公告编号：2025-016）。

报告期内，公司积极落实方案中的各项工作，取得良好成效，现将进展情况报告如下：

2025年上半年，中新集团继续高举中新合作大旗，围绕高质量发展主线，坚持稳中求进、以进促稳，公司整体运营健康有序。2025年上半年，公司实现营业收入21.04亿元，同比增长39.19%；

实现归母净利润5.92亿元，同比增长5.32%。具体敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”。

优化资产结构方面，2025年 6月，首单区中园类 REITs成功发行，产品整体规模 5.8亿元，票面利率 2%，创全国类 REITs 产品历史新低，区中园开发运营业务实现与资本市场有效对接，顺利实现了投管退的业务闭环。

积极实施现金分红方面，公司于2025年7月1日发布《中新集团2024年年度权益分派实施公告》（公告编号：2025-026），本次利润分配以方案实施前的公司总股本1498890000股为基数，每股派发现金红利0.128元（含税），共计派发现金红利191857920.00元。上述权益分派实施工作已完成。

丰富与股东及投资者的双向沟通渠道方面，2025年4月22日，公司召开了2024年度业绩说明会，对投资者普遍关注的问题进行了回答，具体情况请在上海证券交易所上证路演中心（网址：https://roadshow.sseinfo.com/）进行查阅。

高效规范完成信息披露工作方面，2025年上半年，公司披露了2份定期报告及25份临时公告，具体情况请在上海证券交易所网站（网址：https://www.sse.com.cn/）进行查阅。

25/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形陈文凯原副董事长离任傅美晶副董事长选举

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、2025年4月，陈文凯先生因退休原因，辞去公司第六届董事会非独立董事、副董事长、战略

委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务。

2、2025年6月，公司召开2025年第一次临时股东大会，补选傅美晶女士为公司第六届董事会非独立董事。傅美晶女士现任公司副董事长、战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（个）0序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

1苏州东吴热电有限公司无

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2中新和顺环保（江苏）有限公司无

3中新联科环境科技（安徽）有限公司无

4中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司无

5中新苏滁（滁州）有限公司无

6苏州工业园区中法环境技术有限公司无

其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

中新集团始终践行“中新初心”，围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，坚持以产为核、以绿为核，全面融入 ESG发展理念，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，为促进区域社会经济发展和高水平产城融合积极贡献力量。

推进新型城镇化项目，助力乡村全面振兴。开发建设中新海虞花园城、中新鸷山桃花源两大新型城镇化项目。中新海虞出资设立“中新海虞新型城镇化发展基金”，用于海虞镇科教文卫社会事业、引进教育医疗高端人才奖励、新型城镇化研究等事项，反哺当地社会，推进区域发展。已累计使用基金1191万元，成功扶持海虞镇特色小镇宣传、九君艺术馆、海虞高中教师定向补助、乡村振兴学院、海虞小学和福山小学教室空调安装等项目；参与“苏州市社会帮扶基金会·常熟强村富民基金”项目，向铜官山村、徐桥村等8个村的乡村振兴、扶弱帮困公益事业提供支持，获评苏州市老区开发（乡村振兴）促进会2024年度苏州社会帮扶“杰出贡献奖”。中新凤凰紧扣“保护性开发、文化传承、乡村振兴”，吸收当地村经济合作社入股参与项目开发，村民可获得固定的土地租金收入和项目分红。

拓宽就近就业渠道，激发农村创新创业活力。中新海虞参与“万企联万村、共走振兴路”活动，定点对七峰村铜官山农文旅项目提供专项扶持；引导农民参与区域内海虞新天地商业项目的开发运营，进一步拓展集体收入渠道。中新凤凰充分发挥自身优势加快推进农文旅融合发展，通过绿色生态开发、自然环境保护、文化传承等举措，构建集自然风光、餐饮、民宿、农业等产业体系，鼓励当地村民创新创业，村民已开办了农家乐，乡村民宿开工建设；与支山经济合作社合作建设精品桃园30亩，重现凤凰水蜜桃发源地风貌，扶持支山村贫困桃农，助力农民增收致富；通过项目运营增加就业机会，提供物业服务等岗位，就近吸纳支山村、凤凰村劳动力。

着力改善乡村环境，打造生态宜居美丽乡村。中新海虞整合区域内商业、教育、医疗等公共服务设施，持续打造江南特色小城镇样本，“家在园林中”居住氛围日益浓厚；交通配套不断完善，人民路北段扩建工程启动。中新凤凰坚持绿色生态开发，区域面貌焕然一新，已成为市民主要的休闲体验地之一；持续改善农村人居环境，完善基础设施和公共服务设施，助力宜居宜业和美乡村建设；农文体旅融合发展，列入苏州乡村振兴“一县一片”互比互看调研项目。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履如未能及承诺承诺是否有履行是否及时严行应说明未完时履行应承诺背景承诺方承诺时间承诺期限类型内容期限格履行成履行的具体说明下一原因步计划解决同业注1注1注1否注1是不适用不适用与首次公开发行相竞争关的承诺其他注2注2注2否注2是不适用不适用股份限售注3注3注3是注3是不适用不适用其他注4注4注4否注4是不适用不适用其他注5注5注5否注5是不适用不适用其他承诺其他注6注6注6否注6是不适用不适用其他注7注7注7否注7是不适用不适用其他注8注8注8否注8是不适用不适用

注1：关于避免同业竞争与利益冲突的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团、实际控制人园区投控

承诺内容：

1、承诺方及承诺方控制的其他企业目前不存在从事与中新集团相同或相似且构成竞争关系业务的情形。

2、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件的规定，不在中国境内或境外，直接或间接从事与中新集团相同或相

似且构成竞争关系的业务，亦不会直接或间接拥有与中新集团从事相同或相似且构成竞争关系业务的其他企业、组织、经济实体的控制权。

3、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件和中新集团公司章程的规定，保证中新集团在业务、资产、人员、机

构和财务方面的独立性；本公司将善意履行作为控股股东的权利、义务，不利用控制地位促使中新集团股东大会、董事会或管理层作出侵犯中新集团其

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他中小股东合法权益的决议；承诺方及承诺方控制的其他企业在与中新集团发生关联交易时，应按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求或接受中新集团给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格履行与中新集团签订的各种关联交易协议。

4、在中新集团或中新集团半数以上的独立董事认为承诺方或承诺方控制的其他企业与中新集团存在同业竞争或者利益冲突的情形时，中新集团或中新集

团半数以上的独立董事有权向本公司书面询证，承诺方应在接到该询证函件后10个工作日内提出书面解释。如中新集团或中新集团半数以上独立董事在收到本公司的书面解释后认为存在同业竞争或利益冲突情形的，承诺方应与中新集团或中新集团半数以上独立董事共同将相关事宜提交有权监管机构认定。如有关监管机构认定承诺方或承诺方控制的其他企业确实存在与中新集团同业竞争或利益冲突情形的，承诺方将按照有关法律法规、监管机构的意见在该认定作出之日起30个工作日内向中新集团提出解决同业竞争或利益冲突的具体方案，并由中新集团、承诺方及其他相关主体按照所适用的法律法规履行相应的内部决策、外部审批程序（如需要）后予以实施。

5、承诺方将利用对所控制的其他企业的控制权，促使该等企业按照与承诺方同样的标准遵守上述承诺。

6、如承诺方无合法理由违反与避免同业竞争及利益冲突有关的承诺事项或者未依法执行相应的约束措施的，承诺方应赔偿因此给发行人及其中小股东造成的经济损失。

注2：关于首次公开发行股票并上市的招股说明书等事宜的声明与承诺

承诺方：本公司

承诺内容：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认本公司首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、回购首次公开发行的全部新股的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个工作日内制订回购全部新股的方案，并按照有关法律法规和本公司章程的规定分别提交董事会审议，董事会在审议通过后及时提交股东大会审议。本公司回购股份的价格按照市场情况确定，但每股回购价格将不低于首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若本公司在首次公开发行股票后有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，则回购的股份包括将首次公开发行的全部新股及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。本公司将按照届时有效的法律法规及股东大会决议实施回购方案。

3、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

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4、其他承诺

本公司在上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本公司即会严格履行该等承诺事项。同时，本公司将积极督促本公司控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在本公司上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。

5、约束措施

如本公司未能履行或未能如期履行在上市过程中作出的各项公开承诺，本公司应在指定信息披露媒体上公开道歉。如本公司未能依法、诚信、全面、适当履行所作出的公开承诺事项，使得本公司中小股东因信赖该等承诺而遭受直接经济损失的，本公司将按照有权司法机构作出的生效裁决赔偿中小股东遭受的全部直接经济损失。

本公司如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本公司应及时披露相关信息。除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护中小股东合法权益的，本公司应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交本公司股东大会审议，并向股东提供网络投票方式。

本公司独立董事、监事会应就本公司提出的变更方案是否合法合规、是否有利于保护公司中小股东的合法权益发表意见。

除上述约束措施外，本公司愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。

注3：关于主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团，以及公司其他主要股东新方财团、港华投资、苏州高新和新工集团承诺内容：

1、控股股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司控股股东中方财团承诺：“作为发行人控股股东，本公司将通过发行人业绩的增长获得股权增值和分红回报。截至承诺函签署之日，没有减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份的意向。本公司作为一家国有控股的股份有限公司，如经本公司董事会及/或股东大会决策程序并经有权机构批准后需要减持所持有的发行人股份的，将在遵守有关法律法规、监管机构要求及本公司已作出的承诺的前提下进行，并按规定及时履行相应的信息披露义务。

如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过其所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份数量的 10%，减持价格不低于发行价。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。

在锁定期满两年后，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于控股股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行控股股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

如减持发行人 A股股票的，将在减持前 4个交易日通知发行人，并在减持前 3个交易日公告。”

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2、其他主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺本公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团分别承诺：“看好发行人的长期发展，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

基于上述原则，如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过本公司所持有的发行人首次公开发行 A股股票前已发行股份数量的 20%，减持价格不低于发行价；如本公司在锁定期满两年后需要减持的，可以任意价格自由减持。如减持发行人 A股股票的，将在减持前 4个交易日通知发行人，并在减持前3个交易日公告。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。”注4：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司控股股东中方财团

承诺内容：

本公司控股股东中方财团对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、购回已转让的原限售股份的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法购回已转让的原限售股份。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日起10个交易日内制定购回已转让的原限售股份的具体方案，并在该方案取得有权机构批准（如需要）后依法实施。本公司购回已转让的原限售股份的价格按照市场情况确定，但每股购回价格将不低于发行人首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若需购回的股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，购回的股份将包括已转让的原限售股份及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。

3、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

4、其他相关承诺

31/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人实际控制人、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司保证在发行人股东大会上对与上述回购、赔偿有关的议案投赞成票，并将依法督促发行人及其实际控制人、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。

5、约束措施

如本公司未能依法履行上述承诺，本公司应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本公司支付的分红款直至本公司依法履行相关承诺，同时，本公司不得对外转让所持发行人股份直至本公司履行相关承诺。”注5：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司实际控制人园区投控

承诺内容：

本公司实际控制人园区投控对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2、赔偿投资者损失的承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

3、其他相关承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、责任的，或者触发发行人控股股东、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司将依法督促发行人及其控股股东、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。

4、约束措施如本公司未能履行上述承诺，应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且本公司不得对外转让间接持有的发行人股份直至本公司履行相关承诺。”注6：关于招股说明书信息披露的承诺

承诺方：公司的董事和高级管理人员

承诺内容：

32/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

本公司董事、监事和高级管理人员对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

1、关于招股说明书的声明

本人确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别及连带的法律责任。

2、关于招股说明书的相关承诺

如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券交易中遭受损失的，本人将依法赔偿投资者损失。本人将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。

3、其他公开承诺事项及其他约束措施

本人在发行人上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本人即会严格履行该等承诺事项。同时，本人将积极督促发行人及其控股股东、实际控制人以及其他董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在发行人上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。

除了《中新苏州工业园区开发集团股份有限公司上市后稳定公司股价的预案》中规定与本人有关的约束措施外，如本人未能依法履行其他公开承诺事项的，本人应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本人支付的薪酬直至本人依法履行相关承诺。

本人如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本人应及时披露相关信息。

除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护发行人和中小股东合法权益的，本人应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交发行人股东大会审议。

除上述约束措施外，本人愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。”注7：关于首次公开发行股票涉及填补即期回报措施能够得到切实履行的承诺

承诺方：本公司董事、高级管理人员、控股股东中方财团、实际控制人园区投控

承诺内容：

公司董事、高级管理人员承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益，并根据中国证监会相关规定对公司填补即期回报措施能够得到切实履行做出如下承诺：

1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。

2、本人承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。

3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。

4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。”

公司的控股股东中方财团，以及公司实际控制人园区投控，对公司首次公开发行股票涉及填补回报措施能够得到切实履行承诺如下：

33/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

“承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。”注8：关于公司就处置房地产业务出具的承诺

承诺方：本公司

承诺内容：

1、本公司及控制的其他企业持有的汀兰家园一期、青年公社、翡翠公寓、星湖公馆物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售。

2、本公司及控制的其他企业持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售。

3、本公司及控制的其他企业将严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会违反政策规定取得住宅房地产资产，不会违反政策规定从事住宅房地产开发经营业务，亦不会违反政策规定从事“类住宅”（即开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售的产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、SOHO公寓等）房地产开发经营业务，不会违反政策规定从事商业用途的商品房销售业务。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

34/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

35/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

36/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

37/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保主债务担保物否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额担保类型关联方

公司的方(协议签起始日到期日情况（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕

2036年

中新绿控股子中新旭2023年62023年6连带责任联营公

6000.006月12无否否-是是

发公司能月26日月26日担保司日

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 4158.99公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-

报告期末对子公司担保余额合计（B） 227922.93

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 232081.92

担保总额占公司净资产的比例(%)15.64

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

D 1779.67金额（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1779.67未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

38/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)20104

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记有限或冻结情股东名称报告期内期末持股数比例售条况股东性质（全称）增减量(%)件股股份数份数状态量量苏州中方财团控股股

070148000046.800无0国有法人

份有限公司

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SINGAPORE － SUZHOU

TOWNSHIP 0 377720000 25.20 0 无 0 境外法人

DEVELOPMENT PTE LTD境内非国有

港华投资有限公司01349000009.000无0法人

CPG CORPORATION PTE

0655228034.370无0境外法人

LTD苏州新区高新技术产

0539600003.600无0国有法人

业股份有限公司

金利臣044918000.300无0境内自然人

卓作林24820020356000.140无0境内自然人

葛悦来187860018786000.130无0境内自然人

徐芒016475000.110无0境内自然人香港中央结算有限公

-26727215154410.100无0其他司

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量种类数量苏州中方财团控股股份有限公司701480000人民币普通股701480000

SINGAPORE － SUZHOU TOWNSHIP

377720000人民币普通股377720000

DEVELOPMENT PTE LTD港华投资有限公司134900000人民币普通股134900000

CPG CORPORATION PTE LTD 65522803 人民币普通股 65522803苏州新区高新技术产业股份有限公

53960000人民币普通股53960000

司金利臣4491800人民币普通股4491800卓作林2035600人民币普通股2035600葛悦来1878600人民币普通股1878600徐芒1647500人民币普通股1647500香港中央结算有限公司1515441人民币普通股1515441前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、不适用放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动的说公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动关系。

明表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

40/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

41/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2025年是否存

投资者

8月31受托到期债券余利率还本付交易主承交易机在终止适当性

债券名称简称代码发行日起息日日后的管理上市交日额（%）息方式场所销商安排（如制最近回人易的风有）售日险中新苏州工业园匹配成

区开发集团股份交、点击东吴证东吴证有限公司2023

23中新1155292023年62023年6

2026年按年付上海证成交、询

619券股份券股份专业投资年面向专业投资月息，一次券交易

01月19日月1910.002.90价成交、否日有限公有限公者

者公开发行创新日还本所竞买成司司

创业公司债券交、协商

(第一期)成交东吴证中新苏州工业园券股份

区开发集团股份匹配成交、有限公东吴证有限公司2025

25中新2025年72025年720287

上海证点击成交、

年按年付息，司、星券股份专业投资年面向专业投资 K1 243160 3 3 3 10.00 1.75 券交易 询价成交、 否月 日 月 日 月 日 一次还本 展证券 有限公 者

者公开发行科技所竞买成交、

(中国)司创新公司债券协商成交

()有限公第一期司公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

42/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

23中新 01、25中新 K1债券均不含投资者选择权条款；

23中新 01、25中新 K1债券设置的投资者保护条款为发行人偿债保障措施承诺、资信维持承诺和救济措施。投资者保护条款在报告期内均未触发。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用是否变更是否已变更对债券执行变更前变更原现状发生取得有权机投资者权益情况情况因变更构批准的影响

担保情况:无担保。正常否偿债计划:按年付息，到期还本。正常否其他偿债保障措施:偿债承诺条款。正常否

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专报告期末募集债券代专项品种债券募集资报告期末募债券简称项品种债资金专项账户码的具体类型金总额集资金余额券余额创新创业公司

11552923中新01是100.670.67

债券

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期

偿还有息偿还固定资资、债权内募集补充流债券代债务（不含公司产投资投资或其他用债券简称资金实动资金码公司债券）债券项目涉资产收途金额际使用金额金额金额及金额购涉及金额金额

11552923中新010.63--0.01-0.62-

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(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

□适用√不适用

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

√适用□不适用债券代码债券简称补充流动资金的具体情况

本报告期实际使用0.01亿元，用于补充公司日常生产经营所需流

11552923中新01动资金。

(4).募集资金用于特定项目

√适用□不适用其他项项目抵押或目建设质押事项办债券代码债券简称项目进展情况项目运营效益需要披理情况（如露的事

有）等项

11552923中新01本期债券募集资金在扣详见第三节管理层讨

除发行费用后拟将不低论与分析-四、报告期不适用，不于70%通过直接投资或内主要经营情况-（四）涉及项目抵

基金投资等方式对创新投资状况分析-（3）.无押或质押事创业公司进行股权投以公允价值计量的金项资。募集资金所投项目融资产之私募基金投进展正常。资情况报告期内项目发生重大变化，可能影响募集资金投入使用计划：□是√否报告期末项目净收益较募集说明书等文件披露内容下降50%以上，或者报告期内发生其他可能影响项目实际运营情况的重大不利事项：□是√否

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途报告期内截至报告期与约定用募集资金募集资金末募集资金途（含募集使用和募使用是否募集说明书约定实际用途说明书约债券代码债券简称集资金专符合地方的募集资金用途（包括实际定用途和项账户管政府债务使用和临时合规变更理是否合管理规定补流）后的用途）规是否一致

募集资金扣除发行0.62亿元通

11552923中新01是是是费用后，拟将不低过直接投资或

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于70%通过直接投基金投资等方资或基金投资等方式对创新创业式对创新创业公司公司进行股权

进行股权投资，剩投资，0.01亿余部分用于偿还有元用于补充流息负债和补充公司动资金。

流动资金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

□适用√不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本次债券所

适用的发行□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类□金融机构人主体类别债券代码115529债券简称23中新01债券余额10

科创项目进截止2025年6月30日，北京达晨财智基金累计投资项目57个；深圳君联展情况基金累计投资项目30个；中科创星基金累计投资项目93个；原点肆号基金累计

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投资项目17个；湖杉明芯累计投资项目12个；道彤腾辉基金累计投资项目23个；道彤天使基金累计投资项目6个；亿生一期累计投资项目11个；同创二期累计投资项目24个；正轩前瞻睿远基金累计投资项目41个；千乘二期基金累计投资项目17个；铜陵丰睿年晟基金累计投资项目19个；苏州祥仲基金累计投资项目30个；晋江凯辉贰期基金专项投资于太仓凯辉成长贰号投资基金合伙企业（有限合伙），该目标基金累计投资项目17个；绿动新材料基金累计投资项目18个；

昊辰一号基金累计投资项目21个。

促进科技创 通过基金投资的方式，将募集资金用于 5G、半导体、物联网、新材料、人工新发展效果智能、生物医药、量子信息、集成电路、生命健康等符合国家第十四个五年规划

中提出的前沿领域，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动相关产业发展的科技创新。

基金产品的北京达晨财智：基金总规模21.5亿元，实缴21.5亿元，累计投资项目57运作情况（如个，投资领域主要分布在信息技术、智能制造、军工和医疗健康等。有）深圳君联：基金总规模31.81亿元，实缴22.49亿元，累计投资项目30个，投资领域主要分布在新一代信息技术、新材料等。

中科创星：基金总规模33.2亿元，实缴33.2亿元，累计投资项目93个，投资领域主要分布在信息技术、智能制造、军工和医疗健康等。

原点肆号：基金总规模19.61亿元，实缴7.844亿元，累计投资项目17个，投资领域主要分布在信息技术、半导体和医疗健康等。

湖杉明芯：基金总规模6.77亿元，实缴4.73亿元，累计投资项目12个，投资领域主要分布在半导体／传感器、光电、电子材料、半导体技术驱动下的下游应用等。

道彤腾辉：基金总规模9.8亿元，实缴9.8亿元，累计投资项目23个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务等。

道彤天使基金：基金总规模2亿元，实缴0.6亿元，累计投资项目6个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务等。

亿生一期：基金总规模2.03亿元，实缴1.4亿元，累计投资项目11个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务等。

同创二期：基金总规模10.08亿元，实缴10.08亿元，累计投资项目24个，投资领域主要分布在新一代信息技术、新材料、人工智能等。

正轩前瞻睿远：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目41个，投资领域主要分布在先进制造、基础及工业软件、半导体、合成生物学等。

千乘二期：基金总规模13.5亿元，实缴9.29亿元，累计投资项目17个，投资领域主要分布在工业科技基础设施，包括智能制造，工业智能和工业物联网三大方向。

铜陵丰睿：基金总规模11.45亿元，实缴11.45亿元，累计投资项目19个，投资领域主要分布在电子信息、新能源新材料及智能装备等高端制造领域。

苏州祥仲：基金总规模14.6亿元，实缴12.96亿元，累计投资项目30个，投资领域主要分布在产业互联网、新消费和硬科技领域。

晋江凯辉贰期：基金总规模2.61亿元，实缴2.015亿元，累计投资项目17个，基金专项投资于太仓凯辉成长贰号投资基金合伙企业（有限合伙）。投资领域主要分布在工业/碳中和、消费服务、医疗健康。

绿动新材料：基金总规模6.7778亿元，实缴5.0201亿元，累计投资项目18个，投资领域主要分布在生物合成与绿色化工、清洁能源新材料、先进制造新材

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料、绿色消费新材料等。

昊辰一号：基金总规模7.91亿元，实缴7.151亿元，累计投资项目21个，投资领域主要分布在机器人产业链、新能源电动化产业链、科技出海、农业科技等。

其他事项无本次债券所

适用的发行□科创企业类□科创升级类□科创投资类√科创孵化类□金融机构人主体类别债券代码243160

债券简称 25 中新 K1债券余额10

科创项目进 25 中新 K1 的募集资金用途是用于偿还 22 中新 01 公司债券。22 中新 01 债展情况券募集资金用于基金出资的各基金情况如下：

截止2025年6月30日，北京达晨财智基金累计投资项目57个；博远厚诚二期基金累计投资项目51个；苏州峰瑞睿佳基金累计投资项目24个；新建元四期基金累计投资项目29个；苏州星梵基金累计投资项目42个；园创一期基金累计投资项目24个；正轩前瞻睿远基金累计投资项目41个；千乘二期基金累计投资项目17个；川流长桉基金累计投资项目21个；苏州方广三期基金累计投资项目42个；华业致远三号基金累计投资项目18个；聚源振芯基金累计投资项目32个；夏尔巴二期基金累计投资项目39个；苏州耀途基金累计投资项目33个；中新兴富数智基金累计投资项目37个；园展一期基金累计投资项目8个；铜陵丰睿年晟基金累计投资项目19个。

促进科技创 通过基金投资的方式，将募集资金用于 5G、半导体、物联网、新材料、人工新发展效果智能、生物医药、量子信息、集成电路、生命健康等符合国家第十四个五年规划

中提出的前沿领域，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动相关产业发展的科技创新。

基金产品的北京达晨财智：基金总规模21.5亿元，实缴21.5亿元，累计投资项目57运作情况（如个，投资领域主要分布在信息技术、智能制造、军工和医疗健康等。有）博远厚诚二期：基金总规模19.4亿元，实缴19.4亿元，累计投资项目51个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务等。

苏州峰瑞睿佳：基金总规模5亿元，实缴3.5亿元，累计投资项目24个，投资领域主要分布在半导体、信息技术、生物医药等。

新建元四期：基金总规模25.25亿元，实缴24.37亿元，累计投资项目29个，投资领域主要分布在药物研发/生产、诊断技术/医疗器械、医疗服务外包、纳米材料等。

苏州星梵：基金总规模8亿元，实缴8亿元，累计投资项目42个，投资领域主要分布在智能机器、互联网改造传统产业、生物技术、医疗器械等。

园创一期：基金总规模3亿元，实缴2.685亿元，累计投资项目24个，投资领域主要分布在生命科学、信息技术、先进制造等。

正轩前瞻睿远：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目41个，投资领域主要分布在先进制造、基础及工业软件、半导体、合成生物学等。

千乘二期：基金总规模13.5亿元，实缴9.29亿元，累计投资项目17个，投资领域主要分布在工业科技基础设施，包括智能制造，工业智能和工业物联网

47/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告三大方向。

川流长桉：基金总规模14.346亿元，实缴14.046亿元，累计投资项目21个，投资领域主要分布在新材料与化学科技领域内拥有先进技术、高进入壁垒与竞争力的创新型与成长性的投资机会。

方广三期：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目42个，投资领域主要分布在专注于 IT 产业链，包括前沿 IT 技术、半导体、高端制造、智能设备新形态、软件及服务等。

华业致远三号：基金总规模15.4亿元，实缴15.4亿元，累计投资项目18个，投资领域主要分布在新一代信息技术、新能源、新材料等。

聚源振芯：基金总规模30.6亿元，实缴27.51亿元，累计投资项目32个，投资领域主要分布在以集成电路全产业链为投资重点，关注半导体芯片设计、材料、设备与封装测试等细分应用领域。

夏尔巴二期：基金总规模15.8493亿元，实缴15.3243亿元，累计投资项目39个，投资领域主要分布在包括但不限于制药、医疗器械、医疗健康服务（包括医院）、与医疗健康相关的互联网及移动技术及医疗健康相关的信息技术。

苏州耀途：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目33个，投资领域主要分布在物联网与大数据应用（包括底层传感器、芯片、物联网平台、AI技术，尤其是 AI 和大数据在金融科技、智能驾驶和机器人等领域）等行业。

中新兴富数智：基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目37个，投资领域主要分布在专注于数据化、智能化核心领域及应用领域。

园展一期：基金总规模2亿元，实缴1.015亿元，累计投资项目8个，投资领域主要分布在信息技术与半导体、高端装备与制造、生物医药与医疗器械、新消费与产业互联网等。

铜陵丰睿：基金总规模11.45亿元，实缴11.45亿元，累计投资项目19个，投资领域主要分布在电子信息、新能源新材料及智能装备等高端制造领域。

其他事项无

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

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1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为42.81亿元和35.42亿元，报告期内有息债务余额同比变动-17.26%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计已逾期的占比（%）

）含）

公司信用类债-20.00-20.0056.46券

银行贷款-10.65-10.6530.07

非银行金融机----0.00构贷款

其他有息债务-4.77-4.7713.47

合计-35.42-35.42—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额0.00亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为96.07亿元和94.68亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.45%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年（不金额合计已逾期的占比（%）（含）含）

公司信用类债券-20.00-20.0021.12

银行贷款-12.3358.2970.6274.59

49/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

非银行金融机构----0.00贷款

其他有息债务--4.064.064.29

合计-32.3362.3594.68—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额0.00亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0.00亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

50/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率1.851.802.78

速动比率0.730.6512.31

资产负债率（%）减少1.01个百

44.6945.70

分点本报告期本报告期比上上年同期变动原因

（1-6月）年同期增减(%)扣除非经常性损益后净利

546504447.02552623550.57-1.11

润

EBITDA全部债务比 0.13 0.13 -

利息保障倍数6.185.3216.17

现金利息保障倍数6.586.107.87

EBITDA利息保障倍数 7.69 6.72 14.43

贷款偿还率（%）100.00100.00

利息偿付率（%）100.00100.00

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、13369503092.013160922272.16

交易性金融资产七、222257356.2522257356.25

应收票据七、418545461.0616664401.64

应收款项融资七、73537436.608200656.43

应收账款七、52531305882.721998386868.53

预付款项七、822081347.4120724905.90

其他应收款七、9108890058.92110753092.00

其中：应收利息?--

应收股利?24389079.282416246.45

存货七、1010344354683.9110765772095.62

合同资产七、6138934361.36180194496.31

一年内到期的非流动资产七、12322796837.77324994661.84

其他流动资产七、13264908001.58288969397.17

流动资产合计?17147114519.5916897840203.85

非流动资产：

长期应收款七、161415854116.461567028951.80

长期股权投资七、173440298177.413547033180.59

其他非流动金融资产七、194983039510.804874435893.48

投资性房地产七、204999943987.395229953473.95

固定资产七、212539854178.942364907256.58

在建工程七、22384540542.54258916316.43

使用权资产七、2538790929.0127491869.37

无形资产七、26158140767.44163131523.60

商誉七、2714058907.0114058907.01

长期待摊费用七、2819484278.1821148515.75

递延所得税资产七、29239102224.93229066593.09

其他非流动资产七、30301263177.27168269653.22

非流动资产合计18534370797.3818465442134.87

资产总计35681485316.9735363282338.72

52/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

流动负债：

短期借款七、321121969511.081539779886.00

应付票据七、351000000.00-

应付账款七、361334684179.141596982770.25

预收款项七、3780140000.84148787956.91

合同负债七、381795376472.491792487116.43

应付职工薪酬七、39108491191.84146319923.16

应交税费七、40222748056.83189946701.98

其他应付款七、412184965405.452150783490.89

一年内到期的非流动负债七、432177748329.161605875839.66

其他流动负债七、44244984642.77198994061.64

流动负债合计9272107789.609369957746.92

非流动负债：

长期借款七、456223672154.055128188854.49

应付债券七、46-999453152.11

租赁负债七、4719236496.0023336867.30

长期应付款七、48-200000000.00

预计负债七、50-8444767.23

递延收益七、51163034718.11172272399.62

递延所得税负债七、29161245059.01148519805.64

其他非流动负债七、52105494769.44109349327.77

非流动负债合计?6672683196.616789565174.16

负债合计?15944790986.2116159522921.08

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、531498890000.001498890000.00

资本公积七、551233993266.961233993266.96

其他综合收益七、572703260.234000433.44

盈余公积七、59749445000.00749445000.00

未分配利润七、6011357465238.0310957806906.61归属于母公司所有者权益

14842496765.2214444135607.01（或股东权益）合计

少数股东权益4894197565.544759623810.63所有者权益（或股东权

19736694330.7619203759417.64

益）合计负债和所有者权益（或

35681485316.9735363282338.72股东权益）总计

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司资产负债表

2025年6月30日

53/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1414364790.451595013501.40

应收账款十九、1973265104.48509774763.97

预付款项414757.64871563.00

其他应收款十九、222673768.0236090289.16

存货1284810292.191755883038.94

合同资产--

一年内到期的非流动资产26850799.7027811799.79

其他流动资产12423853.78727305.92

流动资产合计3734803366.263926172262.18

非流动资产：

长期应收款877739075.81871032306.58

长期股权投资十九、34815793223.704881384138.32

其他非流动金融资产3613247632.853557925919.81

投资性房地产2762706248.422837558671.01

固定资产103440464.76107440182.47

在建工程8752526.338752526.33

使用权资产8306307.179649334.53

无形资产20241427.0020754527.22

长期待摊费用121000.00126500.00

递延所得税资产--

非流动资产合计12210347906.0412294624106.27

资产总计15945151272.3016220796368.45

流动负债：

短期借款1067247413.871460055441.55

应付账款283024892.51311728650.60

预收款项60954997.53130815046.64

合同负债132218806.61118153110.61

应付职工薪酬20339330.6038829573.40

应交税费121956225.4377619803.55

其他应付款939203371.081100881469.77

一年内到期的非流动负债2031299492.961032993749.70

其他流动负债104366789.6859711542.30

流动负债合计4760611320.274330788388.12

非流动负债：

应付债券-999453152.11

租赁负债6887780.856524259.42

54/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

递延收益3054066.673176346.67

递延所得税负债92790957.4580684230.60

其他非流动负债4120909.343746831.49

非流动负债合计106853714.311093584820.29

负债合计4867465034.585424373208.41

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1498890000.001498890000.00

资本公积1565587248.711565587248.71

其他综合收益-7119.122750751.32

盈余公积749445000.00749445000.00

未分配利润7263771108.136979750160.01所有者权益（或股东权

11077686237.7210796423160.04

益）合计负债和所有者权益（或

15945151272.3016220796368.45股东权益）总计

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入七、612103770038.701511416337.52

其中：营业收入2103770038.701511416337.52

二、营业总成本七、611484678527.91886926890.93

其中：营业成本1168344829.12574965163.22

税金及附加七、6283234150.3675681132.98

销售费用七、636657911.337725201.00

管理费用七、64119286134.66118910293.25

研发费用七、656103893.147019618.20

财务费用七、66101051609.30102625482.28

其中：利息费用118525697.64125319343.64

利息收入18858730.6023120127.34

加：其他收益七、6751659323.6923615829.93投资收益（损失以“－”七、68148719114.97117974142.88号填列）

其中：对联营企业和合营

107313235.58105555140.29

企业的投资收益公允价值变动收益（损失七、7056002897.4220266506.10以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-7313915.141665240.61号填列）

55/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告资产减值损失（损失以“-”七、72-1911895.29-2508678.31号填列）资产处置收益（损失以七、7317087.38-136653.15“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号

866264123.82785365834.65

填列）

加：营业外收入七、743545760.423320357.03

减：营业外支出七、751733347.531441740.55四、利润总额（亏损总额以“－”

868076536.71787244451.13号填列）

减：所得税费用七、76181580809.15164253312.58五、净利润（净亏损以“－”号填

686495727.56622991138.55

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损“”686495727.56622991138.55以－号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”--号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利-”591516251.42561641718.00润（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”94979476.1461349420.55“号填列）六、其他综合收益的税后净额-1297173.21-2939102.50

（一）归属母公司所有者的其

-1297173.21-2939102.50他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他

--综合收益

（1）重新计量设定受益计划变

--动额

（2）权益法下不能转损益的其

--他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价

--值变动

（4）企业自身信用风险公允价

--值变动

2.将重分类进损益的其他综

-1297173.21-2939102.50合收益

（1）权益法下可转损益的其他

-2870493.31-355970.53综合收益

（2）其他债权投资公允价值变

--动

（3）金融资产重分类计入其他

--综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准

--备

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额1573320.10-2583131.97

56/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他

--综合收益的税后净额

七、综合收益总额685198554.35620052036.05

（一）归属于母公司所有者的

590219078.21558702615.50

综合收益总额

（二）归属于少数股东的综合

94979476.1461349420.55

收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.390.37

（二）稀释每股收益(元/股)0.390.37

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、41318539900.55861564167.00

减：营业成本十九、4633729555.74123632132.37

税金及附加45992619.0742418956.55

销售费用84905.66115103.54

管理费用29015771.5730911365.60

财务费用50281651.8957462587.11

其中：利息费用58201520.2466888308.47

利息收入8132377.259549923.94

加：其他收益440766.32461217.57投资收益（损失以“－”号填十九、548052198.5943549994.71

列）

其中：对联营企业和合营企业

13393652.50-634162.70

的投资收益公允价值变动收益（损失以

24741363.331714604.30“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-8215888.10362396.67

填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）624453836.76653112235.08

加：营业外收入964177.731352506.44

减：营业外支出1256942.22668815.89

57/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告三、利润总额（亏损总额以“－”号

624161072.27653795925.63

填列）

减：所得税费用148282204.15154880182.14

四、净利润（净亏损以“－”号填列）475878868.12498915743.49

（一）持续经营净利润（净亏损以“”475878868.12498915743.49－号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以--“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-2757870.44-393183.09

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

--额

2.权益法下不能转损益的其他

--综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

--变动

4.企业自身信用风险公允价值

--变动

（二）将重分类进损益的其他综合

-2757870.44-393183.09收益

1.权益法下可转损益的其他综

-2870493.31-355970.53合收益

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综--

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额112622.87-37212.56

7.其他--

六、综合收益总额473120997.68498522560.40

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)--

（二）稀释每股收益(元/股)--

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

58/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现?1522451212.681805677923.43金

收到的税费返还?145471.487233017.88

收到其他与经营活动有关的七、78355199885.56417156402.46现金

经营活动现金流入小计?1877796569.722230067343.77

购买商品、接受劳务支付的现?402616062.32666100007.96金

支付给职工及为职工支付的?235683237.11259410202.16现金

支付的各项税费?310920608.23535443179.93

支付其他与经营活动有关的七、78178797047.17211757377.79现金

经营活动现金流出小计?1128016954.831672710767.84

经营活动产生的现金流七、79749779614.89557356575.93量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金?215324823.7664187210.35

取得投资收益收到的现金?126497567.35150054095.67

处置固定资产、无形资产和其?

32024067.3078373.67

他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位七、79

120546244.956715036.47

收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的?

--现金

投资活动现金流入小计?494392703.36221034716.16

购建固定资产、无形资产和其?

332483245.58433530703.27

他长期资产支付的现金

投资支付的现金?194124293.00646185048.07取得子公司及其他营业单位

七、791990812.97108048331.22支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

--现金

投资活动现金流出小计528598351.551187764082.56投资活动使用的现金流量

-34205648.19-966729366.40净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金7250000.0014942130.00

其中：子公司吸收少数股东投

7250000.0014942130.00

资收到的现金

取得借款收到的现金1949067146.971786718045.45

59/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

收到其他与筹资活动有关的

-现金

筹资活动现金流入小计1956317146.971801660175.45

偿还债务支付的现金2229728781.361702387545.72

分配股利、利润或偿付利息支

174708675.82168776214.04

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

19293016.034168476.88

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、784421738.4234822258.58现金

筹资活动现金流出小计2408859195.601905986018.34筹资活动使用的现金流量净

-452542048.63-104325842.89额

四、汇率变动对现金及现金

133335.53-2393262.44

等价物的影响

五、现金及现金等价物净

七、79263165253.60-516091895.80

增加/(减少)额

加：期初现金及现金等价物余额2974918445.233792347103.69

六、期末现金及现金等价物余额七、793238083698.833276255207.89

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

943369950.08955087920.30

金

收到的税费返还--收到其他与经营活动有关的

31009168.1330138709.88

现金

经营活动现金流入小计974379118.21985226630.18

购买商品、接受劳务支付的现

61350032.4741567849.80

金支付给职工及为职工支付的

62539927.1570519066.10

现金

支付的各项税费210048930.89315603136.57支付其他与经营活动有关的

30062245.3032583028.99

现金

经营活动现金流出小计364001135.81460273081.46经营活动产生的现金流量净

610377982.40524953548.72

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金44740385.3025774928.65

取得投资收益收到的现金45225898.3243835324.09

60/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

处置固定资产、无形资产和其

13280000.00-

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

--收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

--现金

投资活动现金流入小计103246283.6269610252.74

购建固定资产、无形资产和其

23233257.1932680727.76

他长期资产支付的现金

投资支付的现金65950000.00350500000.00取得子公司及其他营业单位

--支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

--现金

投资活动现金流出小计89183257.19383180727.76投资活动使用的现金流

14063026.43-313570475.02

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

取得借款收到的现金?1140000000.001145000000.00

收到其他与筹资活动有关的?--现金

筹资活动现金流入小计?1140000000.001145000000.00

偿还债务支付的现金?1882600000.001232000000.00

分配股利、利润或偿付利息支?59559861.1055970363.90付的现金

支付其他与筹资活动有关的?2939782.462364028.88现金

筹资活动现金流出小计?1945099643.561290334392.78

筹资活动使用的现金流量?-805099643.56-145334392.78净额

四、汇率变动对现金及现?9905.77-27727.84金等价物的影响

五、现金及现金等价物(减少)/?-180648728.9666020953.08净增加额

加：期初现金及现金等价物余额?1594941452.571862624798.87

六、期末现金及现金等价物余?1414292723.611928645751.95额

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

61/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计实收资本其他综合收资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计

(或股本)益

一、上年期末余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1498890000.001233993266.964000433.44-749445000.0010957806906.6114444135607.014759623810.6319203759417.64

三、本期增减变动金额

---1297173.21--399658331.42398361158.21134573754.91532934913.12（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额---1297173.21--591516251.42590219078.2194979476.14685198554.35

（二）所有者投入和减少

-------58887294.8058887294.80资本

1．所有者投入的普通股-------7300000.007300000.00

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他-------51587294.8051587294.80

（三）利润分配------191857920.00-191857920.00-19293016.03-211150936.03

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

------191857920.00-191857920.00-19293016.03-211150936.03的分配

62/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取---341375.82--341375.82-341375.82

2．本期使用----341375.82---341375.82--341375.82

（六）其他

四、本期期末余额1498890000.001233993266.962703260.23-749445000.0011357465238.0314842496765.224894197565.5419736694330.76

2024年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或其他综合收资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计

股本)益

一、上年期末余额1498890000.001233993266.966995138.89749445000.0010729903799.2014219227205.054887216064.1819106443269.23

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1498890000.001233993266.966995138.89-749445000.0010729903799.2014219227205.054887216064.1819106443269.23

63/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

三、本期增减变动金额

---2939102.50--152444748.00149505645.50-2545799.58146959845.92（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-2939102.50561641718.00558702615.5061349420.55620052036.05

（二）所有者投入和减少--------54168774.07-54168774.07资本

1．所有者投入的普通股14942130.0014942130.00

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他-69110904.07-69110904.07

（三）利润分配------409196970.00-409196970.00-9726446.06-418923416.06

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-409196970.00-409196970.00-9726446.06-418923416.06的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结---------转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备---------

64/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

1．本期提取932515.19932515.19646439.561578954.75

2．本期使用-932515.19-932515.19-646439.56-1578954.75

（六）其他

四、本期期末余额1498890000.001233993266.964056036.39-749445000.0010882348547.2014368732850.554884670264.6019253403115.15

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额1498890000.001565587248.712750751.32749445000.006979750160.0110796423160.04

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1498890000.001565587248.712750751.32749445000.006979750160.0110796423160.04三、本期增减变动金额（减少以“－”---2757870.44-284020948.12281263077.68号填列）

（一）综合收益总额-2757870.44475878868.12473120997.68

（二）所有者投入和减少资本------

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-----191857920.00-191857920.00

65/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-191857920.00-191857920.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转------

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备------

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1498890000.001565587248.71-7119.12749445000.007263771108.1311077686237.72

2024年半年度

项目

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

一、上年期末余额1498890000.001565587248.713787517.59749445000.006680751469.1910498461235.49

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1498890000.001565587248.713787517.59749445000.006680751469.1910498461235.49三、本期增减变动金额（减少以“－”-393183.0989718773.4989325590.40号填列）

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（一）综合收益总额-393183.09498915743.49498522560.40

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-409196970.00-409196970.00

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-409196970.00-409196970.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1498890000.001565587248.713394334.50749445000.006770470242.6810587786825.89

公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为中新苏州工业园区开发有

限公司(以下简称“有限公司”)，是一家在中华人民共和国江苏省苏州市注册成立的股份有限公司，于 1994年 8月 13日成立。本公司所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本公司总部位于苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼。

本集团主要经营活动为：园区管理服务、土地整治服务、规划设计管理、标准化服务、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、工程管理服务、工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、社会经济咨询服务、以自有资金从事投资

活动、创业投资（限投资未上市企业）业务等。

本财务报表业经本公司董事会于2025年08月26日决议批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。

2、合并财务报表范围

√适用□不适用合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规(统称“企业会计准则”)编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项和合同资产减值准备、收入确认和计量、金融工具的公允价值评估等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2025年6月30日的财务状况以及截至2025年6月30日止6个月期间的经营成果和现金流量。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。本期财务报表报告期间为自1月1日至6月30日止。

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3、营业周期

√适用□不适用

本公司的主要业务为土地一级开发业务，其营业周期通常从开发土地工作开始起至实现现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的坏账准备收回或转回款项单项坏账准备收回或转回金额>2500万元且占比

超过坏账准备余额的5%

账龄超过1年的重要的预付款项账龄超过1年且金额>5000万元

合同资产账面价值发生重大变动变动金额>5000万元

重要的在建工程单个项目预算>5000万元且余额或发生额占比超

过5%

账龄超过1年的重要应付账款账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要预收款项账龄超过1年且金额>2500万元

账龄超过1年的重要合同负债账龄超过1年且金额>2500万元

合同负债账面价值发生重大变动的金额和原因单项业务类别合同负债变动金额>2500万元

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款账龄超过1年或逾期且金额>2500万元

重要的投资活动有关的现金单项投资业务类别现金流金额>5000万元

重要的合营企业和联营企业单个被投资单位净利润占集团净利润的5%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

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非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团为进行企业合并发生的各项直接费用计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资

产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

□适用√不适用

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8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成

本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注五、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成

本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注五、19)以外的股权投资、应收款项、

应付款项、借款、应付债券及股本等。

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

在初始确认时，金融资产及金融负债以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、35的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

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(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、

以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

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初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

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-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产；

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期

预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

应收票据根据承兑人信用风险特征的不同，本集团将应收票据划分银行承兑汇票和商业承兑汇票两个组合。

应收账款本集团应收账款主要包括应收土地开发款项及绿色公用服务款项。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将应收账款划分为2个组合，具体为：政府、国有企业及关联方和第三方。

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应收款项融资本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票。由于承兑银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应收款项融资作为一个组合。

其他应收款本集团其他应收款主要包括应收保证金、应收代垫款项、应收关联方往来款等。根据应收款的性质和不同对手方的信用风险特征，本集团将其他应收款划分为3个组合，具体为：应收保证金组合、应收代垫款项组合、其他组合。

合同资产根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。[披露在资产负债表日只具有较低的信用风险的金融工具及其确定依据(包括适用该情况的金融工具类别)。例如：

本集团认为当外部信用评级等同于一般定义的“投资级”时，债券具有较低信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多

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项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约[或逾期]等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

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□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用存货包括原材料和低值易耗品。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

原材料的日常核算采用加权平均法，低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。

合同履约成本主要包括前期开发费用、基础设施成本、配套设施成本、资本化利息以及与工程相关的其他费用。

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存货跌价准备的确认标准和计提方法

□适用√不适用

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；

资本公积中的股本溢价不足冲减时，依次冲减盈余公积和未分配利润。

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-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制(参见附注五、19（3）)且仅对其净资产享有权利的一项安排。联营企业指本集团能够对其施加重大影响(参见附注五、19(3))的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。

取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动(以下简称

“其他所有者权益变动”)，本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集

团的部分，在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

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重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。本集团采用成本模式计量投资性房地产。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧/（摊销)率分别为：?年折旧/(摊销)使用寿命预计净残值率率

房屋及建筑物10-25年0%-10%3.60%-10.00%

土地使用权50年-2.00%

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的

可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注五、22确定初始成本。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限(年)残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法20-35年0-10%2.57%-5.00%

固定资产装修直线法5-25年0-10%3.60%-20.00%

机器设备及管网直线法3-20年5-10%4.50%-31.67%

运输工具直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%

办公及其他设备直线法5-10年3-10%9.00%-19.40%

光伏电站直线法20年0%5.00%

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

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22、在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见附注

五、23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产或投资性房地产，标准如下：

类别结转固定资产的标准

房屋及建筑物实际开始使用/竣工验收孰早

机器设备及管网实际开始使用/完成安装调试时间孰早

光伏电站实际开始使用/竣工验收时间孰早

23、借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销)：

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

各项无形资产的使用寿命及其确定依据、摊销方法为：

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?使用寿命确定依据

土地使用权40-50年土地使用权期限

软件5-10年软件使用年限/预计使用年限孰短本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。本集团将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，并对这类无形资产不予摊销。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、商誉

因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。

本集团对商誉不摊销，以成本减累计减值准备在资产负债表内列示。

28、长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-使用权资产

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注五、41)减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵

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减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

29、长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

?摊销期

装修费3-5年

30、合同负债

√适用□不适用

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，即本集团在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。

31、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

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32、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

33、质量保证金

√适用□不适用

质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。质量保证金通过“应付账款”科目核算。

34、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

35、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

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本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注五、11(6))。本集

团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

销售商品合同本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团在综合考虑了下列因素的基础上，以客户取得相关商品控制权的时点确认收入，该时点通常为合同约定的商品交付时点：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转

移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。对于电力及热能销售，当电力及热能供应至客户，客户取得电力和热能的控制权时，本集团根据抄表电量及热能确认收入。

提供园区开发运营服务合同

本集团与客户之间的提供园区开发运营服务合同通常包含提供土地一级开发服务、工程代理服务、

物业管理服务、招商代理服务、产业发展服务、软件转移服务和城市运营服务等履约义务。

对于提供的土地一级开发服务履约义务，本集团获授权利于本集团经营其业务的地区内进行有关土地基建及公共配套设施的建筑及预备工程。当地政府主要通过公开招拍挂向土地买家出售地块或其他方式获取财政收入，本集团有权依合同约定，向当地政府收取部分财政收入款项。由于政府能够控制本集团履约过程中的在建资产且在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来

的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于提供工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和城市运营服务等履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于提供招商代理服务履约义务，本集团提供服务后，在本集团与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

对于提供产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，本集团提供服务后，在委托区域政府机构收到价款或取得收取价款的证据时，确认相关服务收入。

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

对于本集团能够主导第三方代表本集团向客户提供服务，本集团有权自主决定所交易商品或服务的价格，即本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

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提供绿色公用服务合同

本集团与客户之间的提供绿色公用服务合同主要包括提供污水污泥、固废处理服务和设计规划服务等履约义务。由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

提供酒店服务和教育咨询服务合同

对于提供酒店服务和教育咨询服务履约义务，由于本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本和时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

36、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产主要为合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产:

-该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

-该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

-该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采

用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

-本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

-为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

37、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

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政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；

否则直接计入其他收益或营业外收入。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

39、租赁

√适用□不适用

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

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合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。

无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产为全

新资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注五、11所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

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经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

40、安全生产费

√适用□不适用

本集团按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备。

本集团使用专项储备时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，待相关资产达到预定可使用状态时确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

41、公允价值计量

√适用□不适用

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

42、关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本公司的关联方。

43、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁与融资租赁的划分本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：

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(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产

的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与自用房地产的划分

本集团将为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产项目作为投资性房地产核算，而为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产项目则作为自用房地产核算。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其

管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税所得额发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

90/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

存货跌价准备

于每个资产负债表日，本集团根据实际情况估计为转让与单项履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本，若因转让与该履约合同相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去为转让与该履约合同相关商品或服务估计将要发生的成本的差额小于与该合同成本有关的资产的账面价值，则将超出部分计提减值准备，并确认资产减值损失。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变、市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

投资性房地产的可使用年限和残值

本集团对投资性房地产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧/摊销。本集团定期审阅相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧/摊销费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的市况变动及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧/摊销费用进行调整。

土地一级开发项目的预计总成本本集团根据各项已发生成本占预计总成本的比例计算确认收益分成模式下的土地一级开发收入。

管理层随着土地开发进度对预计总成本进行必要的重估及修正，该等估计的变化将会影响土地开发完工进度，进而影响变化当年及以后年度的收入确认金额。

金融工具的公允价值

本集团对没有活跃市场的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易法等在内的各种估值技术确定其公允价值。估值模型的相关假设、参数、数据来源和计量程序均需要本集团的专业判断，本集团需根据可获得的市场数据和其他信息，选择更为恰当的估值技术，评估估值技术中使用的输入值是否更容易在市场上观察到或者只需作更少的调整，对诸如确定可比上市公司、选择市场乘数、对折现率、流动性折扣等方面进行估计等，这些相关因素假设的变化会对金融工具的公允价值产生影响。

承租人增量借款利率

91/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

44、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

45、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

企业所得税应纳税所得额除附注六、2中所列示税收优惠

及注册在新加坡的子公司外，本公司及本集团境内子公司企业

所得税按应纳税所得额的25%计缴

土地增值税房地产销售收入的增值额30%至60%超率累进税率

城市维护建设税实际缴纳的增值税5%；7%

教育费附加实际缴纳的增值税3%

地方教育费附加实际缴纳的增值税2%

增值税销售额和适用税率计算的销项6%；9%；13%税额，抵扣准予抵扣的进项税额后的差额；

增值税(简易征收)采用简易征收方式的征收率计3%；5%缴增值税

房产税房产原值一次性扣除30%的房依据房产余值缴纳的税率为

产余值或租金收入1.2%；依据租金收入缴纳的税率

为12%土地使用税生产经营实际占用的土地面积当地人民政府规定

代扣代缴个人所得税支付予个人的薪金所得额3%至45%的超额累进税率

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

92/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

纳税主体名称所得税税率（%）说明

苏州东吴热能销售有限公司(“东吴热能”)20注6合肥市中新联科节能环保科技有限公司(“合肥”)20注6联科中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司

(“和合酒店”)20注6中新园舍(苏州)股权投资有限公司(“中新园舍”)20注6中新国际商务合作中心私人有限公司(“中新国”)17注7际商务

中新工业园区开发私人有限公司(“中新私人”)17注7苏州工业园区中法环境技术有限公司(“中法环境”)15注1

中新和顺环保(江苏)有限公司(“和顺环保”)15注2中新苏伊士环保技术(苏州)有限公司(“中新苏”)15注3伊士

中新苏滁(滁州)水务有限公司(“苏滁水务”)三免三减半注4光伏电站项目公司三免三减半注5

2、税收优惠

√适用□不适用

注1：本集团之子公司中法环境已于2023年11月通过高新技术企业认定，2023年度至2025年度适用所得税税率为15%。

注2：本集团之子公司和顺环保已于2021年12月通过高新技术企业认定，并于2024年11月重新获取高新技术企业认定，2024年度至2027年度适用所得税税率为15%。

注3：本集团之子公司中新苏伊士符合《财政部税务总局国家发展改革委生态环境部关于从事污染防治的第三方企业所得税政策问题的公告》中的从事污染防治的第三方企业相关规定，自

2019年1月1日起至2027年12月31日减按15%的税率征收企业所得税。

本集团之子公司中新苏伊士新增的环境保护、节能节水、安全生产专用设备投资符合《企业所得税法》第三十四条对税额抵免的规定，可从当年或以后年度的应纳税额中抵免。

注4：本集团之子公司苏滁水务运营的滁州市第四污水处理厂一期工程项目符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》中的城镇污水处理项目相关规定，自2022年度开始享受所得税“三免三减半”，惟依规定，苏滁水务2022年度、2023年度和2024年度适用的所得税税率为0；

2025年度至2027年度适用的所得税税率为12.5%。

注5：本集团之光伏电站项目子公司依据《关于公布公共基础设施项目企业所得税优惠目录(2008年版)的通知》(财税[2008]116号)的规定，由政府投资主管部门核准的太阳能发电新建项目，自光伏电站项目产生第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

注6：本集团之东吴热能、合肥联科、和合酒店及中新园舍符合《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税[2023]6号)和《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》

(财税[2022]13号)的规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

93/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

注7：本集团之子公司中新国际商务和中新私人为新加坡公司，按17%的税率缴纳企业所得税。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金106892.64210971.10

银行存款3354104806.193129707474.13

其他货币资金5321744.6822397564.19

存放财务公司存款9969648.508606262.74

合计3369503092.013160922272.16

其中：存放在境外的

8302425.459031386.66

款项总额其他说明

于2025年6月30日，七天通知存款预提利息收入为9969648.50元(2024年12月31日：

8606262.74元)。

于2025年6月30日，本集团金额为152539982.86元的货币资金存放于关联方苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)(参见附注十四、6)。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/入当期损益的金融资产

其中：

衍生金融资产(注)22257356.2522257356.25/

减：列示于其他非流动--/金融资产的衍生金融资产

小计22257356.2522257356.25/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计22257356.2522257356.25/

其他说明：

√适用□不适用

注：本集团于2021年1月26日完成购买和顺环保股权。根据本集团与交易对手签署的相关协议，交易对手承诺2021年度、2022年度、2023年度、2024年度和2025年度净利润分别低

94/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

于约定承诺将给予本集团补偿。本集团将交易对手对本集团的承诺确认为企业合并的或有对价，作为一项资产，该项金融资产分类为衍生金融资产，本集团以公允价值计量并将其变动计入当期损益。

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据18545461.0616664401.64

商业承兑票据--

合计18545461.0616664401.64

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据200000.006460480.31

合计200000.006460480.31

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

95/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1049758632.32372339166.76

其中：1年以内分项

1年以内

1年以内小计1049758632.32372339166.76

1至2年62990673.52245549415.62

2至3年161033370.111308035398.75

3年以上1301718469.61107600485.16

合计2575501145.562033524466.29

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别价值价值计提比例比例计提比

金额(%)金额比例金额(%)金额(%)例(%)按单项

2736362.927363622773896

计提坏0.11100-2773896.850.14100-

5.95.85

账准备

其中：

2736362.927363622773896

0.11100-2773896.850.14100-

5.95.85

96/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合

25727647414588925313058203075056323637019983868

计提坏99.891.6199.861.59

82.619.8982.729.440.9168.53

账准备

其中：

25727647414588925313058203075056323637019983868

99.891.6199.861.59

82.619.8982.729.440.9168.53

25755011/4419526/25313058203352446/3513759/19983868

合计

45.562.8482.726.297.7668.53

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

应收租金2490672.292490672.29100注1

应收服务费245690.66245690.66100注1

合计2736362.952736362.95100/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

注1：本集团部分客商存在经营状态异常的现象，本集团认为该等应收款项难以收回，因此根据预计损失金额计提相应的坏账准备。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府、国有企业及关

2371175435.7836136941.131.52

联方

第三方201589346.835321958.762.64

合计2572764782.6141458899.891.61

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

97/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

转销其他计提收回或转回或核变动销坏账准

35137597.7612336221.583278556.50--44195262.84

备

合计35137597.7612336221.583278556.50--44195262.84

??

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同合同资坏账准备期末单位名称产期末额余额资产期末余额余额合余额计数的比例（%）中新嘉善现代产

929211613.98169897570.641099109184.6236.8714662058.80

业园管理委员会苏州工业园区管

649560074.51-649560074.5121.7910003225.15

理委员会江苏南通苏通科

技产业园区管理395836380.97134686050.91530522431.8817.796016712.99委员会中新苏滁高新技

术产业开发区管107968833.26101282910.88209251744.147.021065934.04理委员会苏州宿迁工业园

95653449.77-95653449.773.212137932.44

区管委会

合计2178230352.49405866532.432584096884.9286.6833885863.42其他说明无

其他说明：

√适用□不适用

于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币985617026.11元(2024年12月31日：人民币1007370264.14元)的应收账款用于银行贷款担保(参见附注七、31)。

关联方应收账款余额参见附注十四、6。

98/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值产业园土地开发

304583621.194629054.04299954567.15177274521.182717159.11174557362.07

(注1)市政公用设施综合

提升改造项目(注101282910.881542111.4099740799.48101454673.331542111.0499912562.29

2)

减：列示于其他非

流动资产的合同资264782196.484021191.21260761005.2795730532.151455104.1094275428.05产

合计141084335.592149974.23138934361.36182998662.362804166.05180194496.31

注1：本集团向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会以及中新嘉善现代产业园管理委员会提

供产业园土地开发服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

注2：根据《企业会计准则解释第14号》，社会资本方提供建造服务(含建设和改扩建)或发包给其他方等，应当按照《企业会计准则第14号——收入》确定其身份是主要责任人还是代理人，并进行会计处理，确认合同资产。本集团向客户提供污水处理厂项目服务，并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合同资产在相关服务结算时形成无条件收款权，转入应收款项。

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面计提账面比例金额例金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)(%)(%)按组合计提坏账准备

其中：

405866100.6171163996953627872942592274469

1.52100.001.53

532.07005.446.63194.5170.15924.36

4058665/6171165/3996953662787291/425927/2744699

合计32.07.44.6394.510.1524.36

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

99/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提减值准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府、国有企业及关联方405866532.076171165.441.52

合计405866532.076171165.441.52按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销项目期初余额其他期末余额原因

计提收回或转回/核变动销产业园土

2717159.112566087.11654192.18--4629054.04

地开发市政公用设施综合

1542111.040.36---1542111.40

提升改造项目

减：列示于其他非流

1455104.102566087.11---4021191.21

动资产的合同资产

合计2804166.050.36654192.18--2149974.23/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币6294921.78元(2024年12月31日：人民币

5637134.23元)的流动合同资产和人民币93445877.70元(2024年12月31日：人民币

94275428.05元)的非流动合同资产用于抵押(参见附注七、31)。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用

100/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据3537436.608200656.43

合计3537436.608200656.43

(1).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(2).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

101/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

(5).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(6).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(7).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内18218186.8582.5017167090.7482.84

1至2年3657123.5816.563314304.6215.99

2至3年206036.980.94243510.541.17

3年以上----

合计22081347.41100.0020724905.90100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

于2025年6月30日，本集团无账龄超过1年的重要的预付款项(2024年12月31日：无)。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

国网江苏省电力有限公司2866733.8912.98

南京东送智慧能源科技有限公司2750000.0012.46

江苏恒龙新能源工程技术有限公司2214323.7210.03

安徽飞米新能源科技有限公司1500000.006.79

江苏俊达环保科技有限公司1500000.006.79

合计10831057.6149.05

其他说明：

不适用

102/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息--

应收股利24389079.282416246.45

其他应收款84500979.64108336845.55

合计108890058.92110753092.00

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

103/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

苏州耀途股权投资合伙企业（有限合伙）-2416246.45

苏州港华燃气有限公司24389079.28?

合计24389079.282416246.45

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

104/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内73401614.1196013124.29

1年以内小计73401614.1196013124.29

1至2年5034988.215581954.81

2至3年5528951.466164812.62

3年以上766535.48890251.12

合计84732089.26108650142.84

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项8636788.5617456321.04

保证金及其他76095300.7073393821.80

对赌协议未达的补偿款-17800000.00

合计84732089.26108650142.84

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余

313297.29--313297.29

额

105/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回82187.67--82187.67本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日

231109.62--231109.62

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按信用风险特征组合313297.29-82187.67--231109.62计提坏账准备

合计313297.29-82187.67--231109.62

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

106/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期款项的坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的账龄

(%)性质期末余额比例常熟高新技术产业开发区管

23361660.0027.57保证金1年以内

理委员会

苏州工业园区管理委员会5395769.756.36其他1年以内

嘉善旭捷地产开发有限公司5075231.765.99保证金1年以内

江阴市自然资源和规划局4372000.005.16保证金3年以上

赛普生物科技（南通）有限公

2495517.312.95保证金1年以内

司

合计40700178.82//

(7).资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应收款余额参见附注十四、6。

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价存货跌价

项目准备/合准备/合账面余额同履约成账面价值账面余额同履约成账面价值本减值准本减值准备备

原材料23246703.00-23246703.0021404949.18-21404949.18合同履

10224810139.38-10224810139.3810645383641.67-10645383641.67

约成本低值易

4654429.89-4654429.897340093.13-7340093.13

耗品开发产

91643411.64-91643411.6491643411.64-91643411.64

品

合计10344354683.91-10344354683.9110765772095.62-10765772095.62

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用

107/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

合同履约成本中含有的利息资本化情况如下：

?本年利息资本利息资本化金额其中：本年利息资本化化率

中新嘉善现代产业园项目667021953.6681743686.563.69%

斜塘一级土地开发项目108052291.80?-

苏滁产业园一期项目54908034.53?-

苏滁产业园二期项目1629791.06?-

海虞新城镇项目基础设施项目29605417.56?-

凤凰镇新型城镇化项目16198867.95?-

苏宿园区基础设施项目15699101.00?-

合计893115457.5681743686.56?

??

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用截至2025年6月30日止6个月期间，合同履约成本确认的摊销金额为632128671.54元（2024年：28772711.69元），年末账面价值根据流动性列示于存货。

其他说明：

√适用□不适用

于2025年6月30日，本集团无存货用于银行贷款担保。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款322796837.77324994661.84

合计322796837.77324994661.84一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

108/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税留抵税额253154870.37254011340.31

预缴所得税50702.998450386.43

预缴土地增值税11702428.2226507670.43

合计264908001.58288969397.17

其他说明：

不适用

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

109/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项期末余额期初余额折现率区目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资

租赁935374724.6130784849.10904589875.51928742189.3429898082.97898844106.379.12%-18.32%款分期收款

81687804.221123531.8780564272.35104799579.091806339.81102993239.284.65%-11.37%

提供劳务应收土地

开发765126732.7011629926.33753496806.37903681714.7813495446.79890186267.993.49%-3.95%成本返还

减：一年内到期

327703349.704906511.93322796837.77329501540.154506878.31324994661.843.95%-18.32%

的长期应收款

合计1454485911.8338631795.371415854116.461607721943.0640692991.261567028951.80/

110/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

于2025年6月30日，长期应收款的折现率为3.49%至18.32%(2024年12月31日：3.95%至

18.32%)。

于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币77996530.19元(2024年12月31日：人民币

95907392.36元)的长期应收款用于质押，参见附注七、31。

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计类别比计提账面提账面比例金额例金额比例价值金额金额比价值

(%)(%)(%)例

(%)按组合计提坏账准备

其中：

938457752.631010183902942428.7

第三方18.216.983.30

907447534933166558.30224.237248.17129.973.245

政府、

国有企843731547.31252812383120342010040569214975989081184.8

业及关43.324.32

1.48.004.4951.83739.601.499

联方

17821894353830717386509193722348451991892023613

合计261.53/.30/54.233.21/869.57/.64

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）按信用风险特征组

1782189261.5343538307.302.44

合计提坏账准备

合计1782189261.5343538307.302.44按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

111/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动按信用风险特征组

45199869.57-1661562.27--43538307.30

合计提坏账准备

合计45199869.57-1661562.27--43538307.30

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

112/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末本期增减变动余额（账面价值）期初被投资单位计提余额（账面价值）权益法下确认其他综合收益调宣告发放现金股追加投资减少投资其他权益变动减值其他的投资损益整利或利润准备

一、合营企业

港华燃气230955592.11--14178687.34---24389079.28--220745200.17

清源水务1080888519.63--58209002.97---56753558.30--1082343964.30

扬州中法50406659.19--2952053.69-----53358712.88

万科中新1017188925.58--------1017188925.58

中新华智3324621.86---793415.49-----2531206.37

华衍环境44797483.08--2409137.22---7512977.39--39693642.91

天津中新24218737.43--48000.00---4800000.00--19466737.43

中新春兴79801496.10--2440000.01-----82241496.11

亨文环保50690202.17--1354449.52-----52044651.69

中新旭德32001758.50--6309135.00-----38310893.50

吴江产投90183758.76---1880200.00-----88303558.76

富隆智地82535268.20---655999.99-----81879268.21

怀宁循环96861.12200000.00-96000.00-----200861.12

园瑞璜泾20221615.57--920995.20-----21142610.77

园瑞资产4846991.66---1984000.00-----2862991.66

中新益阁15739518.78--206.42-----15739725.20

中新双杰5741575.74---171720.76-----5569854.98

113/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

协鑫新能源18443739.31--425797.60-----18869536.91

园瑞上海-4000000.00--728000.00-----3272000.00

小计2852083324.794200000.00-82938128.73---93455614.97--2845765838.55

二、联营企业

蓝天热电229955909.48--14909645.30---26328412.97--218537141.81

东吴中新60131358.81--57283391.54--2847967.27-----

中新协鑫11472711.16--1563570.01---1800000.00--11236281.17

中新兴富274809642.84--19315146.60-2287300.00---9331453.23--243875743.01

苏银发展9237865.07--1678397.54-----10916262.61

胜科中新311050.12---160677.71-----150372.41

嘉善能源45539588.97--711004.93-----46250593.90

静脉产业园5317704.49--181018.32-----5498722.81

苏滁企发10000.00--------10000.00

清城环境826709.77---758310.20-----68399.57

中新旭能17812810.561500000.00--730440.00-----18582370.56

瀚宇智地488883.05--36000.00-----524883.05

苏滁金玖19968308.44--------19968308.44

中新投资19067313.04---154053.52-----18913259.52

小计694949855.801500000.00-76598538.1414988854.67-2847967.27--37459866.20--594532338.86

合计3547033180.595700000.00-76598538.1497926983.40-2847967.27--130915481.17--3440298177.41

114/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用

于2025年6月30日，本集团管理层认为无需计提长期股权投资减值准备。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

长期股权投资核算的合营企业及联营企业的名称对应如下：

企业简称企业全名港华燃气苏州港华燃气有限公司清源水务苏州工业园区清源华衍水务有限公司扬州中法扬州中法环境股份有限公司万科中新苏州中新万科房地产有限公司

中新华智中新能碳华智科技（苏州）有限公司

华衍环境华衍环境产业发展（苏州）有限公司天津中新天津中新旅居房屋租赁服务有限公司

中新春兴中新春兴新能源电力（苏州）有限公司亨文环保苏州市亨文环保水业有限公司

中新旭德中新旭德新能源（苏州）有限公司

吴江产投中新智地（苏州吴江）产业投资有限公司蓝天热电苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司

东吴中新东吴证券中新（新加坡）有限公司

中新协鑫中新协鑫能源科技（苏州工业园区）有限公司

园瑞上海中新园瑞（上海）私募基金管理有限公司

中新兴富苏州中新兴富新兴产业投资合伙企业（有限合伙）苏银发展银川苏银产业园发展有限公司

胜科中新 SEMBCORP CSSD Pte.Ltd.嘉善能源嘉善浙电中新新能源科技有限公司静脉产业园苏州高新静脉产业园开发有限公司

苏滁企发中新苏滁（滁州）企业发展服务有限公司清城环境中新苏州工业园区清城环境发展有限公司中新旭能宿迁中新旭能热电有限公司

115/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

瀚宇智地苏州瀚宇智地科技园运营管理有限公司

苏滁金玖滁州中新苏滁金玖创新产业基金合伙企业（有限合伙）怀宁循环怀宁中新循环经济产业园管理有限公司

富隆智地苏州富隆智地投资中心（有限合伙）园瑞璜泾苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司

园瑞资产中新园瑞（苏州）资产管理有限公司

中新益阁中新益阁新能源（苏州）有限公司中新投资苏州中新产业开发投资有限公司

中新双杰中新双杰新能源（苏州）有限公司中新旭能宿迁中新旭能热电有限公司

协鑫新能源协鑫中新新能源（苏州）有限公司

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资4699085513.254618312494.25

权益工具投资283953997.55256123399.23

合计4983039510.804874435893.48

其他说明：

不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额6218911444.061606681786.877825593230.93

2.本期增加金额---

（1）外购---

(2)无形资产\在建工程转入---

(3)成本调整---

116/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额-111083230.43--111083230.43

（1）处置或报废-84456834.60--84456834.60

（2）其他转出-26626395.83--26626395.83

(3)转入在建工程---

4.期末余额6107828213.631606681786.877714510000.50

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2194601564.44308149747.462502751311.90

2.本期增加金额111078084.1717895982.12128974066.29

(1)计提或摊销111078084.1717895982.12128974066.29

3.本期减少金额-10047810.16--10047810.16

(1)处置-10047810.16--10047810.16

(2)其他转出---

4.期末余额2295631838.45326045729.582621677568.03

三、减值准备

1.期初余额92888445.08-92888445.08

4.期末余额92888445.08-92888445.08

四、账面价值

1.期末账面价值3719307930.101280636057.294999943987.39

2.期初账面价值3931421434.541298532039.415229953473.95

注：于2025年6月30日，本集团账面价值为792764772.59元(2024年12月31日：819963735.78元)的投资性房地产用于抵押(参见附注七、31)。

于2025年6月30日，本集团账面价值为577465740.98元(2024年12月31日：599693424.41元)的投资性物业尚未办妥房屋所有权证。

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

中新生态大厦358410614.75协调办理周期较长

中新智地(句容)智能制造产业园99804873.39协调办理周期较长

南通常春藤波影大型医疗影像设备 CT机厂房 119250252.84 协调办理周期较长

合计577465740.98

管理层认为本集团有权合法、有效地占用并使用上述房地产，并且管理层认为上述事项不会对本集团2025年6月30日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

117/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产2539854178.942364907256.58

固定资产清理--

合计2539854178.942364907256.58

其他说明：

不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公及其他设项目房屋及建筑物固定资产装修机器设备及管网运输工具光伏电站合计备

一、账面原值：

1.期初余额1188394400.06151929986.571259590442.0421035081.5866695239.731248141908.743935787058.72

2.本期增加金额632747.41-2222650.74593407.234361588.74290083411.90297893806.02

（1）购置476784.11-605317.17593407.232948394.415427958.7710051861.69

（2）在建工程转入155963.30-1617333.57-1413194.3382279536.7385466027.93

（3）收购子公司-----202375916.40202375916.40

3.本期减少金额-162319666.85--109751257.84-2828312.43-7437009.68--282336246.80

（1）处置或报废-2410234.78--195627.53-2063710.68-2749930.71--7419503.70

（2）转入在建工程-------

（3）处置子公司(注)-159909432.07--109555630.31-764601.75-4687078.97--274916743.10

4.期末余额1026707480.62151929986.571152061834.9418800176.3863619818.791538225320.643951344617.94

二、累计折旧

118/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

1.期初余额508099148.79123974853.31584263615.7616201944.1345012061.6755936886.671333488510.33

2.本期增加金额23724933.4539554.8834812226.06600620.643246953.5434773166.2197197454.78

（1）计提23724933.4539554.8834812226.06600620.643246953.5434773166.2197197454.78

3.本期减少金额-8248030.69--6132273.49-2020461.66-2794760.27--19195526.11

（1）处置或报废-2205084.78--176064.78-1758020.44-1341318.22--5480488.22

（2）转入在建工程-------

（3）处置子公司(注)-6042945.91--5956208.71-262441.22-1453442.05--13715037.89

4.期末余额523576051.55124014408.19612943568.3314782103.1145464254.9490710052.881411490439.00

三、减值准备

1.期初余额133008208.28-103424458.36-958625.17-237391291.81

2.本期增加金额-------

（1）计提-------

3.本期减少金额-133008208.28--103424458.36--958625.17--237391291.81

（1）处置或报废-133008208.28--103424458.36--958625.17--237391291.81

4.期末余额-------

四、账面价值

1.期末账面价值503131429.0727915578.38539118266.614018073.2718155563.851447515267.762539854178.94

2.期初账面价值547287042.9927955133.26571902367.924833137.4520724552.891192205022.072364907256.58

注：自2025年6月30日起，本集团不再将山东科瑧纳入合并范围，详见附注九、4。

于2025年6月30日，本集团无暂时闲置及准备处置的固定资产(2024年12月31日：无)。

于2025年6月30日，本集团之账面价值为124536794.21元(2024年12月31日：126886933.91元)的房屋建筑物用于抵押(参见附注七、31)。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

119/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程384540542.54258916316.43

合计384540542.54258916316.43

其他说明：

不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

在建工程384540542.54-384540542.54258916316.43-258916316.43

合计384540542.54-384540542.54258916316.43-258916316.43

120/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币工程累

投资性其中：

本年转入计投入利息资本期利息期初房地产本期增加金本年转入固本年转入无形处置子公司本期其他减期末工程进本期利资金来项目名称预算数投资性房占预算本化累资本化率

余额转入在额定资产资产(注1)少金额(注2)余额度息资本源

地产比例计金额(%)

建工程(%)化金额中新智地自有资（常熟）科5.8亿14693.05-4475.55-----19168.603333%10.6510.652.75金+一技产业园项目般借款

分布式光伏0.48亿1617.48-7630.10-8234.95---1012.639292%---自有资电站项目金中新智地

(江阴)智能4.85亿4205.51-82.68-----4288.195959%---自有资制造产业园金项目

美意产业园4.4自有资亿3100.94-21.56-----3122.4977%---一期金

苏虹工业坊1.32亿348.99-3751.17-----4100.162828%???自有资金中新智地

(具身)智能0.68亿--4165.06-----4165.066161%???自有资制造产业园金项目

其他?1925.67-1257.94-311.65127.3677.7869.892596.92??---自有资金

合计?25891.63-21384.05-8546.60127.3677.7869.8938454.05?????

注1：自2025年6月30日起，本集团不再将山东科瑧并入合并范围，详见附注九、4。

于2025年6月30日，本集团无抵押的在建工程(2024年12月31日：无)(参见附注七、31)。

121/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目光伏电站房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额-46001236.741867238.7847868475.52

2.本期增加金额-15214460.771499254.7516713715.52

(1)新增租赁合同-12918033.591499254.7514417288.34

(2)汇兑损益影响-2296427.18-2296427.18

3.本期减少金额----

122/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(1)其他转出----

4.期末余额-61215697.513366493.5364582191.04

二、累计折旧

1.期初余额-20249025.05127581.1020376606.15

2.本期增加金额-5189791.82224864.065414655.88

(1)计提-3869954.64224864.064094818.70

(2)汇兑损益影响-1319837.18-1319837.18

3.本期减少金额----

(1)其他转出----

4.期末余额-25438816.87352445.1625791262.03

三、减值准备

1.期初余额----

2.本期增加金额----

3.本期减少金额----

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值-35776880.643014048.3738790929.01

2.期初账面价值-25752211.691739657.6827491869.37

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额208652473.3335264486.381311715.00245228674.71

2.本期增加金额15413764.271465169.51-16878933.78

(1)购置14140179.351465169.51-15605348.86

(2)在建工程转入1273584.92--1273584.92

(3)企业合并增加----

3.本期减少金额-25791804.17---25791804.17

(1)转入投资性房

----地产

(2)处置-15482926.67---15482926.67

(3)处置子公司（注）-10308877.50---10308877.50

4.期末余额198274433.4336729655.891311715.00236315804.32

二、累计摊销

1.期初余额50896803.6524047985.661311715.0076256504.31

2.本期增加金额7897125.30773044.32211988.828882158.44

(1)计提7897125.30773044.32211988.828882158.44

3.本期减少金额-6963625.87---6963625.87

123/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(1)转入投资性房

----地产

(2)处置-5932738.27---5932738.27

(3)处置子公司（注）-1030887.60---1030887.60

4.期末余额51830303.0824821029.981523703.8278175036.88

三、减值准备

1.期初余额5840646.80--5840646.80

2.本期增加金额----

3.本期减少金额-5840646.80---5840646.80

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值146444130.3511908625.91-211988.82158140767.44

2.期初账面价值151915022.8811216500.72-163131523.60

注：

自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻纳入合并范围，详见附注九、4。

于2025年6月30日，本集团无通过内部研发形成的无形资产。

于2025年6月30日，本集团之账面价值为19755809.79元(2024年12月31日：19987981.47元)的土地使用权用于抵押（参见附注七、31）。

于2025年6月30日，本集团无尚未办妥土地使用权证的无形资产(2024年12月31日：无)。

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额企业合并形期末余额形成商誉的事项处置成的中新联科环保科技

402946.57402946.57

资产组(注1)山东科臻环保固废

52512787.14-52512787.14-

处置资产组(注2)和顺环保废水处理

110516874.29110516874.29

和固废收集资产组

124/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(注3)

合计163432608.00-52512787.14110919820.86

注1：该商誉系本集团于2020年度非同一控制企业合并中新联科产生。

注2：该商誉系本集团于2020年度非同一控制企业合并山东科臻产生。

注3：该商誉系本集团于2021年度非同一控制企业合并和顺环保产生。

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置山东科臻环保固废处

52512787.14--52512787.14-

置资产组和顺环保废水处理和

96860913.85-96860913.85

固废收集资产组

合计149373700.99--52512787.1496860913.85

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息山东科臻环保固废处置资产组

固废处置资产组由购买山东科臻时形成，与购买日所确定的资产组一致。自2025年5月30日起，本集团不再将山东科臻纳入合并范围，详见附注九、4。

?中新联科环保科技资产组

环保科技资产组商誉由购买中新联科时形成，与购买日所确定的资产组一致。

和顺环保废水处理和固废收集资产组

工业废水处理资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。

固废收集资产组商誉由购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。

?

工业废水处理和固废收集资产组的商誉系购买和顺环保时形成，与购买日所确定的资产组一致。

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

125/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币业绩承诺完成情况上期商誉减值金额本期上期项目承诺业完成率完成率本期上期

实际业绩%承诺业绩实际业绩绩（）（%）

和顺环保2304.2365.232.831906.8326.261.38-7680.61

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金在建工程其他减少项目期初余额本期摊销金额期末余额额转入金额

装修费21088546.15475877.56-2188693.09-19375730.62

其他59969.6065988.88-17410.92-108547.56

合计21148515.75541866.44-2206104.01-19484278.18

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

可抵扣亏损55223004.7213805751.1866127686.5616531921.64

资产减值准备/

197484927.4073318502.36309765546.8077441386.70

坏账准备出租开发产品摊

33708943.928427235.9831320392.487830098.12

销

预提费用、预提

436159466.20109039866.55474495554.68118623888.67

税金及预估成

126/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

本土地开发项目税

119374476.1229843619.03120745669.3230186417.33

会差异

未实现内部利润65826710.8016456677.7079728422.7219932105.68预收款项融资成

427278892.84106819723.21388448248.8097112062.20

分

递延收益132795897.5233202533.52122977691.4430744422.86

租赁负债36098355.599024588.9032604539.075283635.10

合计1503950675.11399938498.431626213751.87403685938.30

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

公允价值变动1000040587.24245341730.43987491895.04246872973.77非同一控制下企

业合并公允价值94777009.5623694252.39100291704.1125072926.03调整融资租赁税会差

173390469.7643347617.44173390469.7643347617.44

异分期收款提供劳

--9908329.362477082.34务税会差异

使用权资产38790929.019697732.2527491869.375368551.27

合计1306998995.57322081332.511298574267.64323139150.85

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额抵销后递延所得抵销后递延所得项目递延所得税资产递延所得税资产税资产或负债余税资产或负债余和负债互抵金额和负债互抵金额额额

递延所得税资产160836273.50239102224.93174619345.21229066593.09

递延所得税负债160836273.50161245059.01174619345.21148519805.64

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异39278529.51160545828.41

127/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

可抵扣亏损421986173.52297905621.41

合计461264703.03458451449.82

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年3212007.3515264591.20

2026年5047762.279147192.26

2027年46277045.2564889930.28

2028年59364138.8780658821.32

2029年79264360.00127945086.35

2030年228820859.78-

合计421986173.52297905621.41/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付股权

39217951.11-39217951.1173156182.43-73156182.43

款合同资产

264782196.484021191.21260761005.2795730532.151455104.1094275428.05

(注)预付工程

款及固定1284220.89-1284220.89838042.74-838042.74资产款

合计305284368.484021191.21301263177.27169724757.321455104.10168269653.22

其他说明：

注：于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币93445877.70元(2024年12月31日：

人民币94275428.05元)的非流动合同资产用于抵押，参见附注七、31。

128/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金5321744.685321744.68其他注122397564.1922397564.19其他

固定资产148429881.22124536794.21抵押注7148429881.22126886933.91抵押

无形资产23217165.0019755809.79抵押注720452324.8319987981.47抵押

应收账款1000614047.78985617026.11质押注2、注3、1023286714.311007370264.14质押

合同资产6392248.766294921.78质押注25724141.175637134.23质押

长期应收款79200375.9077996530.19质押注597387685.1795907392.36质押

投资性房地产924918887.08792764772.59抵押注6848400032.74819963735.78抵押其他非流动资

94890662.1293445877.70质押注295730532.1594275428.05质押

产

合计2282985012.542105733477.05//2261808875.782192426434.13//

其他说明：

注1：于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币5321744.68元货币资金使用权受限，其中人民币4898814.05元被冻结、人民币119763.79元为土地复垦保证金，人民币303166.84元为履约保证金。

注2：于2025年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的苏滁现代产业园管理委员会与本集团签署的《滁州市第四污水厂及配套官网一期工程项目协议》项下的自2020年5月26日至2049年8月25日特许经营权期限内的全部权益以及收益为标的质押，账面价值人民币9502268.36元的应收账款、账面价值人民币6294921.78元的合同资产和账面价值人民币93445877.70元的其他非流动资产所有权受限制，质押借款余额为人民币

66009924.40元。

注3：于2025年6月30日，本集团和嘉善县国有资产投资集团有限公司分别以其持有的中新嘉善全部股权为本集团子公司中新嘉善获取银行借款提供质押担保，同时本集团以其合法拥有的可以出质的与嘉善县人民政府签订的《嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订之项目

129/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告合作商务总协议》下的全部收益为标的为该笔借款提供质押担保，账面价值人民币915087597.45元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币

4434181667.81元。

注4：于2025年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的项目电费收费权下的应收款项为标的质押，账面价值人民币61027160.30元的应收账款所有权受限制，质押借款余额为人民币241371826.45元。

注5：于2025年6月30日，本集团以其合法拥有的可以出质的修武县住房和城乡建设局与本集团签订的《修武县城市道路路灯照明设施综合提升改造项目》项下的全部权益以及收益为标的用于质押，账面价值人民币77996530.19元的长期应收款所有权受限制，质押借款余额为人民币22245842.67元。同时，本集团为该笔借款合同项下债权总额的80%提供连带责任担保。

注6：于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币792764772.59元投资性房地产用于抵押，抵押借款余额为人民币428940415.88元。

注7：于2025年6月30日，本集团之账面价值为人民币124536794.21元房屋及建筑物19755809.79元土地使用权用于抵押，抵押借款余额为人民币121040090.49元。

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信用借款1116969511.081519779886.00

抵押借款5000000.0020000000.00

合计1121969511.081539779886.00

短期借款分类的说明：

于资产负债表日，无已到期但未偿还的短期借款。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

130/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

银行承兑汇票1000000.000

合计1000000.000本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是无

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付账款1334684179.141596982770.25

合计1334684179.141596982770.25

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

中铁一局集团有限公司66239694.07未达到付款条件

安徽水安建设集团股份有限公司61324135.93未达到付款条件

苏州二建建筑集团有限公司53580491.41未达到付款条件

中国建筑第六工程局有限公司43284425.23未达到付款条件

中交第一航务工程局有限公司28629883.21未达到付款条件

合计253058629.85/

其他说明：

√适用□不适用

关联方应付账款余额参见附注十四、6。

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

131/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

预收租金80140000.8477347956.91

预收股权款-71440000.00

合计80140000.84148787956.91

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

关联方预收款项余额参见附注十四、6。

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收土地开发款1736880455.981682580008.90

预收物业管理费34259775.5032687554.25

预收污水处理费17300369.1615791466.49

预收咨询服务费1165483.1955926680.51

预收工程代理收入2983153.271703129.22

其他2787235.393798277.06

合计1795376472.491792487116.43

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预收土地开发款1594370765.07项目开发周期长

合计1594370765.07/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收土地开发款54300447.08取得土地拍卖分成款

合计54300447.08/

其他说明：

√适用□不适用

132/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

关联方合同负债余额参见附注十四、6。

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬129203731.64172582961.38210423856.8891362836.14

二、离职后福利-

17116191.5225316750.1625304585.9817128355.70

设定提存计划

合计146319923.16197899711.54235728442.86108491191.84

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、

103564257.32140667037.33180908067.5063323227.15

津贴和补贴

二、职工福利费2055571.516369767.655265101.723160237.44

三、社会保险费4183370.299570021.609528747.044224644.85

其中：医疗保险费3138410.437808764.697768133.533179041.59工伤保险

210428.79672031.27670095.13212364.93

费生育保险

834531.071089225.641090518.38833238.33

费

四、住房公积金10444675.1813184985.8713236712.0810392948.97

五、工会经费和职

8955857.342791148.931485228.5410261777.73

工教育经费

合计129203731.64172582961.38210423856.8891362836.14

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险16594114.0824061180.1524055800.2816599493.95

2、失业保险费522077.441255570.011248785.70528861.75

合计17116191.5225316750.1625304585.9817128355.70

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

133/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

增值税27600349.5816499992.30

企业所得税103250546.6751588773.95

个人所得税10248972.114375508.90

城市维护建设税862420.971739115.59

土地增值税47870793.0781634421.42

房产税27222377.9228190654.75

土地使用税3608697.363616377.32

教育费附加1791693.061087503.51

其他292206.091214354.24

合计222748056.83189946701.98

其他说明：

不适用

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应付款1993107485.452150783490.89

应付股利191857920.00-

合计2184965405.452150783490.89

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借款(注1)1185076348.261369113891.49

保证金及定金329248030.94339029833.89

往来款97212524.1774329603.77

工程设备款133204574.23102317519.82

代收代付款158209972.89144123923.09

应付股权转让款(注2)72845242.6742247185.67

其他17310792.2979621533.16

合计1993107485.452150783490.89

134/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

注1：于2025年6月30日，资金拆借款主要包括：(1)本集团之子公司中新智地向本集团之合营企业苏州中新万科房地产有限公司、中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司、苏州中新园瑞璜泾投资管理有限公司和天津中新旅居住房租赁服务有限公司分别借入人民

币1020501948.26元、人民币118660000元、人民币38714400.00元和人民币

7200000.00元的资金拆借款，该款项不计息，无固定还款期限。

注2：于2025年6月30日，应付股权转让主要包括：(1)本集团之子公司中新绿发及中新智地以现金人民币13200000.00元取得中新联科55%股权，截至2025年6月30日，尚未支付股权转让款为人民币13200000.00元(2024年12月31日：人民币13200000.00元)。(2)本集团之子公司中新绿能以现金方式取得多家分布式光伏公司股权，截至2025年6月30日，尚未支付股权转让款合计为人民币59645242.67元(2024年12月31日：

人民币28830117.67元)。

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州中新万科房地产有限公司1020501948.26无固定期限资金拆借款

中新智地（苏州吴江）产业投资有限公司118660000.00无固定期限资金拆借款

康美包（苏州）有限公司45776946.20保证金及租赁押金

合计1184938894.46/

其他说明：

√适用□不适用

关联方其他应付款余额参见附注十四、6。

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款131537144.92567281436.06

1年内到期的应付债券2029349324.651029326731.83

1年内到期的租赁负债16861859.599267671.77

合计2177748329.161605875839.66

其他说明：

一年内到期的长期借款列示如下：

?2025年6月30日2024年12月31日

抵押借款69094715.05187824846.88

信用借款7483309.0745217467.38

质押借款54959120.80334239121.80

合计131537144.92567281436.06

135/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额175435259.56136824482.05

预提费用69549383.2162169579.59

合计244984642.77198994061.64

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

预提费用列示如下：

?2025年6月30日2024年12月31日

维修及其他专业费用64970822.7756676128.81

水电燃气及管理费3180461.573974691.56

其他1398098.871518759.22

合计69549383.2162169579.59

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款4740966032.884471281346.05

抵押借款1459858972.74635782110.01

信用借款22847148.4321125398.43

合计6223672154.055128188854.49

长期借款分类的说明：

不适用其他说明

√适用□不适用

于2025年6月30日，本集团长期借款利率区间为2.00%-3.85%(2024年12月31日：2.60%-4.80%)。

无已到期但未偿还的长期借款(2023年12月31日：无)。

136/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

创新创业公司债券2029349324.652028779883.94

减：一年内到期的应付债券(附注七、43)-2029349324.65-1029326731.83

合计-999453152.11

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面债本期是本期

债券面值(利率发行券发行期初期按面值计提溢折价摊本期末否名称元)（%转入一年内到日期期金额余额发利息销偿还余违期

）限行额约创新创业

公司债券100.002.962022/7/123年1000000000.001029326731.83-14678356.00520588.8714800000.001029725676.70-否

(2022年)创新创业

公司债券100.002.902023/6/193年1000000000.00999453152.11-14380821.91289673.9314500000.00999623647.95-否

(2023年)

合计////2000000000.002028779883.94-29059177.91810262.8029300000.002029349324.65-/注：中国证券监督管理委员会于2022年6月13日出具了《关于同意中新苏州工业园区开发集团股份有限公司向专业投资者公开发行创新创业公司债券注册的批复》(证监许可[2022]1210号)，核准本公司向专业投资者公开发行面值总额不超过2000000000.00元的创新创业公司债券。

本公司于2023年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2023年6月26日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“23中新01”，兑付日为2026年6月19日。

本公司于2022年度发行票面金额为100.00元的创新创业公司债券10000000张，发行总额为1000000000.00元，按年付息，到期还本。上述创新创业公司债券已于2022年7月15日在上海证券交易所上市，债券证券简称为“22中新01”，兑付日为2025年7月12日。

137/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

光伏电站--

房屋及建筑物36098355.5932604539.07

减：一年内到期的租赁负债(附注

七、43)16861859.599267671.77

合计19236496.0023336867.30

其他说明：

不适用

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金拆借款-200000000.00

合计-200000000.00

其他说明：

不适用

138/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

弃置义务-8444767.23弃置义务

合计-8444767.23/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

本集团之子公司山东科臻按照固废综合处置资产组以后年度需要发生的垃圾填埋场弃置费用确认预计弃置费用。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助172272399.62860863.6010098545.11163034718.11资产相关

合计172272399.62860863.6010098545.11163034718.11/

其他说明：

√适用□不适用

?本年计入年初余额本年新增年末余额其他收益南湖路快速路东延工程热力管线

94736581.86-5062097.4489674484.42

迁改补偿款(注1)

污泥处置引导资金(注2)11598574.37-877808.0110720766.36三河三湖水污染防治专项资金

8139436.11-730936.927408499.19

(注3)

高标准园区建设补贴(注4)9100000.00-200000.008900000.00星塘街南延工程热力管线迁改补

8290241.57-231336.968058904.61

偿款(注1)

推进新型工业化(循环经济)节

6162372.02-517133.645645238.38

能奖励资金(注5)

139/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

太湖水环境治理环保资金(注6)5852444.52-819666.665032777.86污泥干化尾气输送工程项目补贴

8211708.48-164566.888047141.60

(注7)

环境保护项目引导资金(注8)6242000.93-235167.246006833.69

租赁商户信息平台补贴(注9)3828837.01-68372.103760464.91省级信息产业转型升级专项引导

1709587.88-179132.521530455.36

资金(注10)

绿色建筑奖励(注11)2056346.67-52280.002004066.67

企业污染减排支持资金(注12)825776.11-270646.68555129.43

生态工业园建设补贴(注13)1120000.00-70000.001050000.00低碳资源化利用政府项目拨付经

971796.66700000.00194618.021477178.64

费(注14)中新智能制造产业园投资补贴

626410.80-14236.62612174.18

(注15)文华泾沿线局部热力管线迁改补

589355.66-17093.88572261.78

偿款(注1)

永庆路-东方大道路口局部热力管

150586.41-76155.5874430.83

线迁改补偿款(注1)

绿岛项目补贴(注16)220645.19-36774.18183871.01

其他1839697.37160863.60280521.781720039.19

合计172272399.62860863.6010098545.11163034718.11

其中政府补助明细如下：

注1：系苏州市工业园区管委会市政工程部拨付给本集团南湖路快速路东延工程热力管线、星

塘街南延工程热力管线、文华泾沿线局部热力管线和永庆路-东方大道路口局部热力管线的迁改补偿款。

注2：系根据苏园市政集呈[2015]035号《关于将园区污泥干化处置项目财政补贴直接支付给苏州工业园区中法环境技术有限公司的申请》，苏州工业园区管委会给予本集团的污泥干化处置补贴。

注3：系江苏省财政厅拨付给本集团三河三湖水污染防治专项资金。

注4：系镇江经济技术开发区管理委员会为鼓励高标准工业厂房建设给予本集团中新制造(镇

江)的园区建设补贴。

注5：系苏州市发展和改革委员会、财政局拨付给本集团的推进新型工业化(循环经济)专项园区配套资金。

注6：太湖水环境治理环保资金包括由苏州市环境保护局给予本集团污泥干化及污泥混烧技术运用推广专项补助，及2013年新增由苏州市发展和改革委员会根据《关于下达太湖治理

第六期第二批/第七期第一批省级专项资金项目计划安排的通知》划拨给本集团污水综合处理厂一期工程专项资金。

注7：系苏州工业园区国土环保局就本集团污泥干化掺烧废气处理设施改造项目中直接涉及废气排放提标的工程项目予以的财政资金补助。

140/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

注8：系苏州工业园区国土环保局就本集团苏州工业园区固废综合处置项目工程竣工予以的财政补贴。

注9：系由苏州工业园区科技发展局基于本集团“筑家会”客户服务平台开发项目申请给予的苏州工业园区高新技术产业发展资金补贴。

注10：系江苏省财政厅拨付给本集团的省级工业和信息产业转型升级专项资金和环保引导资金。

注11：根据《苏州工业园区规划建设局、财政局关于下达2014年度中新生态科技城省级建筑节能与绿色建筑示范区专项引导资金(第一批)的通知》，本集团开发的中新生态大厦、中新科技大厦以及中新科技城人才公寓二期符合示范区优秀绿色建筑奖励标准，苏州工业园区建设局、财政局给予本公司相关奖励。

注12：系苏州市环境保护局给予本集团推进新型工业化(循环经济)和节能项目园区配套奖励。

注13：系本集团在项目建设中深入贯彻生态绿色理念，苏州工业园区生态环境局给予本集团中新科技城项目的生态工业园建设补贴。

注14：系本集团参与“工业园区多源有机废弃物低碳资源化利用技术研究及应用”科技项目，江苏省科学技术厅拨付的财政专项经费。

注15：系江苏南通苏通科技产业园区管理委员会给予本集团中新智能制造产业园项目的投资补助。

注16：系根据苏环办《江苏省“绿岛”项目管理办法(试行)》[2021]94号，本集团的小微企业危废收集扩建项目收到江苏省生态环境厅拨付的工业绿岛项目补贴。

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

能源增容基金105494769.44109349327.77

合计105494769.44109349327.77

其他说明：

能源增容资金如下：

?期初余额本期新增本期摊销期末余额

能源增容资金109349327.771920657.305775215.63105494769.44

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总

1498890000.001498890000.00

数

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其他说明：

不适用

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价1228507490.75--1228507490.75

其他资本公积5485776.21--5485776.21

合计1233993266.96--1233993266.96

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

142/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末本期发生金额期初余额项目

余额减：前期计入其他减：前期计入其他本期所得税前发生减：所得税税后归属于少综合收益当期转入综合收益当期转入税后归属于母公司额费用数股东损益留存收益

一、不能重分类进损益的其他

--------综合收益

其中：重新计量设定受益计划

--------变动额权益法下不能转损益的其他综

--------合收益其他权益工具投资公允价值

--------变动企业自身信用风险公允价值

--------变动

二、将重分类进损益的其他综

4000433.44-1297173.21----1297173.21-2703260.23

合收益

其中：权益法下可转损益的其

2870493.31-2870493.31----2870493.31--

他综合收益

其他债权投资公允价值变动--------金融资产重分类计入其他综合

--------收益的金额

其他债权投资信用减值准备--------

现金流量套期储备--------

外币财务报表折算差额1129940.131573320.10---1573320.10-2703260.23

其他综合收益合计4000433.44-1297173.21----1297173.21-2703260.23

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

143/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费-341375.82341375.82-

合计-341375.82341375.82-

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本集团根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)提取的专项储备，用于安全生产支出。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积749445000.00--749445000.00

合计749445000.00--749445000.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润10957806906.6110729903799.20调整期初未分配利润合计数（调增+，--调减－）

调整后期初未分配利润10957806906.6110729903799.20

加：本期归属于母公司所有者的净利

591516251.42637100077.41

润

减：提取法定盈余公积--

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利191857920.00409196970.00

转作股本的普通股股利--

期末未分配利润11357465238.0310957806906.61

144/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2078243933.721152222419.801501837635.56570022992.33

其他业务25526104.9816122409.329578701.964942170.89

合计2103770038.701168344829.121511416337.52574965163.22

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型销售

--196393045.33156819843.376282020.8691037.75202675066.19156910881.12商品提供

1244685664.51688272671.25164307589.27114354228.6980341332.4848924980.921489334586.26851551880.86

服务租赁

411760386.25159882067.14----411760386.25159882067.14

业务按经营地区分类中国

1651346668.10842485986.28360700634.60271174072.0686623353.3449016018.672098670656.041162676077.01

大陆新加

5099382.665668752.11----5099382.665668752.11

坡

145/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

按商品转让的时间分类在某

一时点转35434659.3616013634.71196393045.33156819843.376282020.8691037.75238109725.55172924515.83让在某

一时段内1209251005.15672259036.54164307589.27114354228.6980341332.4848924980.921453899926.90835538246.15转让租赁

411760386.25159882067.14----411760386.25159882067.14

业务

合计1656446050.76848154738.39360700634.60271174072.0686623353.3449016018.672103770038.701168344829.12其他说明

√适用□不适用

当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：

截至2025年6月30日止6个月期间截至2024年6月30日止6个月期间

园区开发运营44231445.7296702667.92

绿色公用15791466.4919231216.94

其他59724957.5747452732.76

合计119747869.78163386617.62

146/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

本集团与履约义务相关的信息如下：

销售商品

在客户交付商品时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供园区开发运营服务合同

对于提供的土地一级开发服务、工程代理服务、物业管理服务、嘉善现代产业园软件转移服务和

城市运营服务等履约义务，在提供相应的园区开发运营服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

对于提供招商代理服务、产业发展服务和向嘉善现代产业园以外其他项目提供软件转移服务履约义务，在提供相应的园区开发运营服务时履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付。

提供绿色公用服务

在提供绿色公用服务的时间内履行履约义务，污水污泥、固废处理服务的合同价款通常按照处理量结算。

提供酒店服务和教育咨询

在提供酒店服务和教育咨询服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，教育咨询服务通常需要预付。

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城建税4745600.673081792.01

教育费附加3129108.742203445.15

房产税63099948.8060084036.59

土地使用税7101390.436738262.37

土地增值税3188087.47170310.53

其他1970014.253403286.33

合计83234150.3675681132.98

其他说明：

147/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2627774.893992135.09

品牌宣传推广费用321900.74564484.11

销售代理费用及佣金431490.071517822.27

其他3276745.631650759.53

合计6657911.337725201.00

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬90816248.2688773151.98

行政办公费8484161.6712581467.08

中介及咨询费10540024.917906937.46

折旧及摊销8826658.279495365.42

其他619041.55153371.31

合计119286134.66118910293.25

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3630888.364483835.23

材料能源消耗1318592.001192591.65

折旧及摊销682572.36743381.81

其他471840.42599809.51

合计6103893.147019618.20

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

148/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及应付款项的利息支出159585505.83171580024.32

重大融资成分相关的利息支出40790336.7247736679.68

减：利息资本化金额81850144.9193997360.36

减：利息收入18858730.6023120127.34

汇兑损益182819.94196413.97

其他1201822.32229852.01

合计101051609.30102625482.28

其他说明：

借款费用资本化金额已计入存货和在建工程。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助51659323.6923615829.93

增值税加计扣除--

合计51659323.6923615829.93

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额其他非流动金融资产在持有期间取得

16022978.457935324.09

的投资收益

权益法核算的长期股权投资收益93156627.10105555140.29

其中：联营企业投资收益15637041.2415569197.86

合营企业投资收益77519585.8689985942.43

处置长期股权投资产生的投资收益14156608.48300000.00

处置子公司收益25382900.944183678.50处置其他非流动金融资产取得的投资

--收益

委托贷款及企业间借贷投资收益--

合计148719114.97117974142.88

其他说明：

无

149/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产--

其中：衍生金融工具--

其他非流动金融资产56002897.4220266506.10

其中：债务工具投资28172299.1029157581.30

权益工具投资27830598.32-8891075.20

衍生金融工具--

合计56002897.4220266506.10

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-9057665.081625538.63

其他应收款坏账损失82187.67-72380.82

长期应收款坏账损失1661562.27112082.80

合计-7313915.141665240.61

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-1911895.2958609.26

二、存货跌价损失及合同履约成本--减值损失

三、长期股权投资减值损失--

四、投资性房地产减值损失--

五、固定资产减值损失--2567287.57

六、工程物资减值损失--

七、在建工程减值损失--

八、生产性生物资产减值损失--

150/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

九、油气资产减值损失--

十、无形资产减值损失--

十一、商誉减值损失--

十二、其他--

合计-1911895.29-2508678.31

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损失17087.38-

使用权资产处置损失--136653.15

融资租赁终止确认收益-

合计17087.38-136653.15

其他说明：

√适用□不适用无

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

捐赠收入(注)1389361.12972606.641389361.12

违约收入774079.181894893.56774079.18与日常活动无关的政

14005.6680917.8814005.66

府补助

非流动资产报废利得617336.05329.22617336.05

其他750978.41371609.73744400.85

合计3545760.423320357.033539182.86

其他说明：

√适用□不适用

注：截至2025年6月30日止6个月期间，本集团部分管理层分别与本集团签署了捐赠协议，自愿捐赠1389361.12元予本集团。

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

151/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

罚款及滞纳金335879.52606111.51335879.52

捐赠支出1144818.80643678.901144818.80非流动资产报废损

157448.25170732.36157448.25

失

其他95200.9621217.7895200.96

合计1733347.531441740.551733347.53

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用178891187.62168420811.70

递延所得税费用2689621.53-4167499.12

合计181580809.15164253312.58

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额868076536.71

按法定/适用税率计算的所得税费用(注)217019134.18

子公司适用不同税率的影响-6827506.50

调整以前期间所得税的影响647348.00非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响932945.48使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损

-1797791.20的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差

1807330.52

异或可抵扣亏损的影响

无须纳税的收入-28946942.19

研发费用加计扣除-1253709.14

所得税费用181580809.15

其他说明：

√适用□不适用

注：本集团所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。源于其他地区应纳税所得的税项根据本集团经营所在国家的现行法律、解释公告和惯例，按照适用税率计算。

77、其他综合收益

√适用□不适用

152/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到往来款25024448.23211463770.23

收回代垫款30405359.5944932269.08

代收代付款35398541.1235214214.65

保证金31721103.5538714525.12

政府补助42421642.1830593298.73

捐赠收入1389361.12-

利息收入16426432.5625403139.15

区外征迁款返还152324087.60-

其他20088909.6130835185.50

合计355199885.56417156402.46

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售费用4030136.443733065.91

管理费用25636699.6120641775.85

研发费用2448948.621792401.16

支付代垫款21585827.1154064163.18

支付往来款2141527.833266202.80

保证金44204385.4084274147.43

代收代付款21312491.3235900867.73

其他57437030.848084753.73

合计178797047.17211757377.79

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

153/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

收到联营合营企业分红款106526401.89135332508.77

收回联营合营企业投资款76598538.147128894.31

合计183124940.03142461403.08收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付金融工具投资款73346293.00419637828.07

支付联合营企业的投资款5700000.0096324020.00

合计79046293.00515961848.07支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁租金4421738.4234822258.58

债券发行承销费--

合计4421738.4234822258.58

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

154/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1539779886.001090000000.0016236178.081524046553.00-1121969511.08

其他应付款1369113891.4940000000.0039361394.93263398938.16-1185076348.26一年内到期的

1605875839.66-1185126102.54157412712.40455840900.642177748329.16

非流动负债

长期借款5128188854.49791997917.45519893104.8384870577.80131537144.926223672154.05

应付债券999453152.11-29869440.71-1029322592.82-

租赁负债23336867.30-20165993.50-24266364.8019236496.00

长期应付款200000000.00--200000000.00--

合计10865748491.051921997917.451810652214.592229728781.361640967003.1810727702838.55

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

155/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润686495727.56622991138.55

加：资产减值准备1911895.292508678.31

信用减值损失7313915.14-1665240.61

合同资产的(增加)/减少38604249.775184777.99

固定资产折旧97197454.7893573042.22

使用权资产摊销4094818.708414978.26

投资性房地产摊销128974066.29132643265.92

无形资产摊销8882158.443361679.51

长期待摊费用摊销2206104.012648514.37

处置固定资产、无形资产和其他长期

资产的损失(-17087.38136653.15收益以“－”号填列)

固定资产报废损失(收益以“－”号

)-459887.80170403.14填列

公允价值变动损失(收益以“－”号

-56002897.42-20266506.10

填列)

财务费用(收益以“－”号填列)118525697.64125514281.08

投资损失(收益以“－”号填列)-148719114.97-117974142.88

递延所得税资产减少(增加以“－”

)-10035631.84-37829835.85号填列

递延所得税负债增加(减少以“－”

)12725253.3733662336.73号填列

存货的减少(增加以“－”号填列)421417411.71-241595903.98

经营性应收项目的减少(增加以

)-127886050.49421597645.33“－”号填列

经营性应付项目的增加(减少以

)-435448467.91-475719189.21“－”号填列

其他--

经营活动产生的现金流量净额749779614.89557356575.93

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

融资租入固定资产--

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3238083698.833276255207.89

减：现金的期初余额2974918445.233792347103.69

现金及现金等价物净增加额263165253.60-516091895.80

156/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物9879385.00

9879385.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物18229373.51

18229373.51

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物10340801.48

10340801.48

取得子公司支付的现金净额1990812.97

其他说明：

2025年半年度，取得子公司支付的现金和现金等价物全部为收购分布式光伏项目公司的股权款，

本集团支付现金和现金等价物为9879385.00元，于2025年6月30日，尚未支付的股权款为

72845242.67元。

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物122700000.00

122700000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物2153755.05

2153755.05

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额120546244.95

其他说明：

2025年半年度，处置子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物为处置子公司青之汇股权取

得的现金和现金等价物，本集团共收到股权转让款人民币122700000.00元，相关股权转让款已全部收到。

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3238083698.832974918445.23

其中：库存现金106892.64210971.10

可随时用于支付的银行存款3237976806.192974707474.13

157/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3238083698.832974918445.23

其中：母公司或集团内子公司使用

131419393.18142148288.09

受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额理由

债券账户资金74320495.81注1

专项借款账户资金-注1

合计74320495.81/

注1：只是限定了用途，并未被冻结、质押或者设置其他他项限制，因此仍属于现金及现金等价物。

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由三个月及以上定期管理层意图持有至到期

116128000.00139223200.00

存款

应收利息9969648.5011145803.96未实际收到

诉讼冻结4898814.0521969031.07不可随时支取

履约保证金303166.84367209.28不可随时支取

土地复垦保证金119763.79-不可随时支取

承兑汇票保证金-96272.04不可随时支取

合计131419393.18172801516.35/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

158/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金???

新币1477852.125.61798302425.42

应收账款???

新币27322.535.6179153495.24

其他应收款???

新币723964.905.61794067162.41

应付账款???

新币43607.295.6179244981.38

应付职工薪酬???

新币317302.955.61791782576.24

其他应付款???

新币176661.965.6179992469.23

一年内到期的非流动负债???

新币1629683.975.61799155401.58

租赁负债???

新币4039699.815.617922694629.56

其他说明：

主要外币货币性资金为新元。

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用

2025年6月30日2024年6月30日

租赁负债利息费用574544.612951662.04计入当期损益的采用简化处理

1354451.513248307.31

的短期租赁费用

与租赁相关的总现金流出6622010.6838070565.89未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本集团对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理，未确认使用权资产和租赁负债，短期租赁、低价值资产当期计入费用的情况如下：

截至2025年6月30日止6个月期间截至2024年6月30日止6个月期间计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用

159/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

1354451.51

3248307.31

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额6622010.68(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1-20年。部分租赁合同包含续租选择权和终止选择权的条款。因预计存在二手市场，租赁资产余值风险不重大。

与经营租赁有关的损益列示如下：

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

租赁收入347263002.68

合计347263002.68作为出租人的融资租赁

√适用□不适用融资租赁

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

房屋建筑物-64497383.57-

合计-64497383.57-未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

?2025年6月30日2024年12月31日

未折现租赁收款额2141438559.352204685274.57

减：未实现融资收益1206063834.741275943085.23

租赁投资净额935374724.61928742189.34未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目每年未折现租赁收款额

160/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

期末金额期初金额

第一年146647073.61140130658.65

第二年150349916.47140511986.85

第三年156882506.66148494609.49

第四年145809320.90149714450.20

第五年116662890.78116914353.94五年后未折现租赁收款额总

1425086850.931508919215.44

额

合计2141438559.352204685274.57

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3630888.364483835.23

材料能源消耗1318592.001192591.65

折旧及摊销682572.36743381.81

其他471840.42599809.51

合计6103893.147019618.20

其中：费用化研发支出6103893.147019618.20

资本化研发支出--

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用

161/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

162/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币按照公丧失控制权与原子公丧失控制丧失控制丧失控处置价款与处置丧失控允价值之日合并财司股权投丧失控权之日合权之日合制权时丧失控制权投资对应的合并制权之重新计务报表层面资相关的丧失控制权丧失控制权时点制权时并财务报并财务报量剩余其他综合子公司名称点的处时点的判断财务报表层面享日剩余剩余股权公的时点的处置价款点的处表层面剩表层面剩股权产收益转入置比例依据有该子公司净资股权的置方式余股权的余股权的生的利允价值的确投资损益

（%）产份额的差额比例（%）定方法及主账面价值公允价值得或损或留存收失要假设益的金额山东科臻环被投资企业破产重

保科技有限2025-05-30-80进入破产重184266919.44----不适用-整公司整苏州工业园区青之汇商股权转

2025-01-02122700000.00100股权转让23334735.40----不适用-

业服务有限让公司

山东科臻环保科技有限公司于2025年5月30进入破产重整的申请程序后移交管理人，由司法管理人负责后续的破产重整工作。自2025年5月30日起，本集团不再将该公司纳入合并范围。

本集团于2025年1月2日完成处置苏州工业园区青之汇商业服务有限公司全部股权，自2025年1月2日起，本集团不再将该公司纳入合并范围。

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

163/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

1.取得不构成业务的企业控制权：

本集团本年收购多家光伏电站公司，经判断构成资产收购。收购详情如下：

股权取得时股权取得股权取得股权取得时点公司名称股权取得成本点比例方式的确定依据

盐城迪英学彬2025/1/8955000.00100%现金收购实际控制

合肥阳右新能源2025/1/14981600.00100%现金收购实际控制

无为引创2025/1/16666100.00100%现金收购实际控制

阜阳颖阳2025/1/161718500.00100%现金收购实际控制

怀远煜瑾2025/3/19168800.00100%现金收购实际控制

固新旭新能源2025/3/26526700.00100%现金收购实际控制

无锡绿和建旭2025/4/8765700.00100%现金收购实际控制

常州绿碳旭2025/4/33061900.00100%现金收购实际控制

嘉善绿动2025/4/32207100.00100%现金收购实际控制

长兴绿碳桀源2025/4/34404300.00100%现金收购实际控制

临邑能辉光伏2025/3/261967600.00100%现金收购实际控制

宜昌建旭2025/4/8120800.00100%现金收购实际控制

宜昌旭佳2025/3/251101700.00100%现金收购实际控制

新化聚能2025/4/15704500.00100%现金收购实际控制

茶陵顺嘉2025/6/302448900.00100%现金收购实际控制

许昌建旭德2025/4/3742400.00100%现金收购实际控制

新乡润阳2025/3/241543100.00100%现金收购实际控制

信阳莱辰2025/4/10772000.00100%现金收购实际控制

夏邑县全威2025/4/113301900.00100%现金收购实际控制

上饶在捷2025/5/8976700.00100%现金收购实际控制

威海普旭德2025/4/74928600.00100%现金收购实际控制

日照天润2025/4/12929100.00100%现金收购实际控制

荣成绿动2025/4/1840600.00100%现金收购实际控制

威海辰科2025/3/24944700.00100%现金收购实际控制

厦门五一四2025/4/3386200.00100%现金收购实际控制

重庆泰裕2025/4/17776800.00100%现金收购实际控制

云浮建旭德2025/4/3933700.00100%现金收购实际控制

苏州绿动桀能2025/4/7982300.00100%现金收购实际控制

苏州安旭2025/4/102667300.00100%现金收购实际控制

昆山建旭2025/4/143087900.00100%现金收购实际控制

苏州鑫诚2025/4/10697600.00100%现金收购实际控制

164/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

丰县国原2025/4/31550200.00100%现金收购实际控制

芜湖绿动2025/4/2567900.00100%现金收购实际控制

滁州绿光2025/4/22942000.00100%现金收购实际控制

黄山绿能2025/6/261647100.00100%现金收购实际控制

江苏佳之润2025/4/307694400.00100%现金收购实际控制

宁波联辉2025/5/146466300.00100%现金收购实际控制

南京新鹰2025/6/103622100.00100%现金收购实际控制

常州金坛2025/6/12498400.00100%现金收购实际控制

盐城启迪2025/6/251185700.00100%现金收购实际控制

2.本集团本年通过设立或投资的公司如下

股权取得时股权取公司名称股权取得时点股权取得成本股权取得方式点的确定依得比例据中新具身智能产业发

2025-01-2353000000.00100%通过设立或投资实际控制展（苏州）有限公司镇江绿能光伏科技有

2025-06-034000000.00100%通过设立或投资实际控制

限公司

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

□适用□不适用

单位:万元币种:人民币

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式中新苏州工业园区国

际教育服务有限公司苏州500.00苏州咨询服务9010通过设立

“”或投资（中新教育）

中新苏州工业园区(宿)通过设立迁开发有限公司（“中宿迁1000.00宿迁土地开发100-”或投资新宿迁）中新苏通科技产业园（南通）开发有限公南通50000.0051-通过设立南通土地开发

“”或投资司（中新苏通）

中新苏滁(滁州)开发通过设立有限公司（“中新苏滁州80000.00滁州土地开发56-滁”或投资）

中新海虞(常熟)新城通过设立镇开发有限公司（“中常熟30000.00常熟土地开发70-或投资新海虞”）

165/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

中新凤凰(张家港)新

12000.0080-通过设立城镇开发有限公司张家港张家港土地开发

“”或投资（中新凤凰）中新嘉善现代产业园开发有限公司（“中新嘉善196000.00嘉善土地开发51-通过设立”或投资嘉善）中新工业园区开发私通过设立人有限公司（“中新私新加坡36万美元新加坡管理咨询100-”或投资人）中新苏州工业园区产“非证券股通过设立业投资有限公司（中苏州30000.00苏州100-”权投资或投资新产投）中新苏州工业园区私非证券股

募基金管理有限公司苏州1000.00苏州-100通过设立权投资或投资（“中新资本”）中新国际商务合作中心私人有限公司（“中新加坡600商务咨询100-通过设立万新币新加坡”场地租赁或投资新国际商务）

中新昆承湖（常熟）通过设立

园区发展有限公司常熟1500.00常熟园区管理100-

“或投资（中新昆承湖”）苏州中新园创一期股非证券股通过设立

权投资合伙企业(有限苏州30000.00苏州7921

合伙)（“”权投资或投资园创一期）苏州中新园创二期创非证券股通过设立

业投资合伙企业(有限苏州30000.00苏州991

)“”权投资或投资合伙（园创二期）苏州中新园展一期股非证券股通过设立

权投资合伙企业(有限苏州20000.00苏州7921权投资或投资

合伙)（“园展一期”）中新智地苏州工业园“通过设立区有限公司（中新智苏州120000.00苏州房地产业88.83-或投资地”）中新苏州和乔物业服通过设立务有限公司（“和乔物苏州531.21苏州物业管理-75”或投资业）中新苏州工业园区和

顺商业投资有限公司苏州25000.00-100通过设立苏州流通业

“”或投资（和顺商业）中新苏州工业园区和

合酒店资产管理有限苏州500.00苏州酒店管理-100通过设立

“”或投资公司（和合酒店）

中新智地(常州)智能制造产业园有限公司“(常州13000.00常州房屋租赁-100通过设立

（中新智造常或投资州)”）

中新智地(镇江)智能

镇江12000.00通过设立镇江房屋租赁-100制造产业园有限公司或投资

166/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式（“中新智造(镇江)”）

中新智地(常州)智能制造产业园运营管理“常州500.00通过设立

常州物业管理-51有限公司（中新管理或投资(常州)”）

中新智地(江阴)智能制造产业园有限公司通过设立（“江阴26000.00江阴房屋租赁-100中新智造(江或投资阴)”）

中新智地(嘉善)智能制造产业园有限公司7500.00-100通过设立“(嘉善嘉善房屋租赁（中新智造嘉或投资善)”）南通常春藤建设产业发展有限公司（“通过设立南通南通6000.00南通工程建设-78或投资常春藤”）

中新智地(句容)智能

制造产业园有限公司句容12000.00句容房屋租赁-100通过设立

“”或投资（中新智造（句容））

中新园舍（苏州）股通过设立权投资有限公司（“中苏州1000.00苏州股权投资-100或投资新园舍”）

中新智地（常熟）科通过设立

技产业园有限公司常熟19500.00常熟商业服务-100

“”或投资（中新智地常熟）苏州工业园区中新美意产业园管理有限公“苏州13000.00通过设立

苏州房屋租赁-100

司（中新美意产业或投资园”）中新天长循环经济产业发展有限公司（“中天长23000.00-48.06通过设立天长绿色发展”或投资新天长）中新具身智能产业发展（苏州）有限公司苏州14800.00苏州商业服务-100通过设立

“”或投资（中新具身）苏州工业园区中法环境技术有限公司（“中苏州15200.00通过设立苏州污泥处理-51”或投资法环境）苏州太湖中法环境技术有限公司（“太湖中苏州10000.00苏州污泥处理-51通过设立”或投资法）中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司苏州11700.00苏州固废处置-51通过设立

“”或投资（中新苏伊士）中新新绿色能源（苏太阳能发通过设立州）有限公司（“中新苏州125000.00苏州-100绿能”电或投资）

167/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

中新苏滁(滁州)水务通过设立有限公司（“苏滁水滁州3100.00滁州污水处理-100”或投资务）日照鑫百镀产业园管理有限公司（“日照鑫日照100.00日照金属制品-51通过设立”或投资百镀）中新恒泰新能源（苏太阳能发通过设立州）有限公司（“中新苏州5000.00苏州-51”电或投资恒泰）镇江绿能光伏科技有太阳能发通过设立

“”镇江1500.00镇江-100限公司（镇江绿能）电或投资

中新绿能港华（苏州）同一控制能源有限公司（“中新苏州10000.00太阳能发苏州-100下企业合港华”电）并长沙鹏宇众创新能源同一控制太阳能发有限公司（“长沙鹏长沙4000.00长沙-100下企业合电宇”）并丹阳港能投光伏新能同一控制太阳能发源有限公司（“丹阳港丹阳3000.00丹阳-100下企业合能”电）并宿迁鑫洲新能源有限同一控制

“”4550.00太阳能发公司（宿迁鑫洲）宿迁宿迁-100下企业合电并南通锦翀新能源有限同一控制太阳能发公司（“南通锦翀”）南通408.00南通-100下企业合电并苏州顺精能新能源有同一控制太阳能发

限公司（“苏州顺精”）苏州4000.00苏州-100下企业合电并南京沐浩新能源有限同一控制

“太阳能发公司（南京沐浩”）南京2250.00南京-100下企业合电并徐州众宝新能源科技同一控制有限公司（“徐州众徐州730.00太阳能发徐州-100下企业合”电宝）并长沙鹏臣新能源有限同一控制公司（“长沙鹏臣”）长沙800.00太阳能发长沙-100下企业合电并中新苏州工业园区绿非同一控色发展有限公司（“中苏州121000.00苏州绿色发展50-制下企业新绿发”）合并中新苏州工业园区远非同一控区域集中

大能源服务有限公司苏州7111.11苏州-56.25制下企业（“中新能源”供热供冷）合并苏州东吴热电有限公非同一控司（“东吴热电”）苏州15278.00热电联产苏州-51.88制下企业及销售合并

苏州东吴热能销售有苏州50.00苏州热电联产-100非同一控

168/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

限公司（“东吴热能”）及销售制下企业合并修武县亿美公共亮化非同一控管理有限公司（“修武修武2997.07修武公用服务-80制下企业亮化”）合并

中新联科环境科技(安非同一控徽)有限公司（“中新联六安8000.00六安环保科技-55制下企业科”）合并

中新和顺环保(江苏)废液处非同一控有限公司（“和顺环苏州1900.07苏州置、小微-94.26制下企业保”）收集平台合并中新苏州工业园区智非同一控

业综合能源有限公司苏州2000.00苏州热电供应-70制下企业（“中新智业”）合并合肥市中新联科节能非同一控

环保科技有限公司合肥300.00合肥热电供应-100制下企业（“合肥联科”）合并中新南通绿色能源有“太阳能发通过资产限公司（中新南通绿南通5000.00南通-100”电收购取得能）中新滁州绿色能源有“太阳能发通过资产限公司（中新滁州绿滁州10000.00滁州-70”电收购取得能）

滁州中新光伏科技有5000.00太阳能发通过资产“”滁州滁州-100限公司（滁州中新）电收购取得舒城县中新新能源电太阳能发通过资产力有限公司（“舒城中六安500.00六安-100”电收购取得新）苏州春兴光伏工程有

“”苏州3000.00太阳能发

苏州-100通过资产

限公司（苏州春兴）电收购取得中新舒城绿色能源有

“”六安10000.00太阳能发

六安-70通过资产

限公司（中新舒城）电收购取得长丰杰能新能源有限太阳能发通过资产公司（“合肥500.00合肥-100长丰杰能”）电收购取得

常州绿动光伏科技有2000.00太阳能发-100通过资产常州常州

限公司（“常州绿动”）电收购取得江阴绿动光伏科技有

“”江阴2000.00

太阳能发-100通过资产江阴

限公司（江阴绿动）电收购取得中新娄葑新能源（苏太阳能发通过资产州）有限公司（“中新苏州5000.00苏州-60”电收购取得娄葑新能源）苏州工业园区江一北太阳能发通过资产新能源有限公司（“园苏州114.00苏州-100电收购取得区江一北”）苏州工业园区苏沱新太阳能发能源有限公司（“苏沱苏州144.00苏州-100通过资产”电收购取得新能源）

苏州北科迈新能源有苏州250.00苏州太阳能发-100通过资产

169/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式限公司（“苏州北科电收购取得迈”）泰兴市源泽能源科技“500.00太阳能发-100通过资产有限公司（泰兴源泰兴泰兴”电收购取得泽）

泰州熠辉能源科技有200.00太阳能发-100通过资产“”泰兴泰兴限公司（泰州熠辉）电收购取得

江阴昱晨电力有限公480.00太阳能发江阴江阴-100通过资产司（“江阴昱晨”）电收购取得沁阳市宏泰新能源有

“”焦作1300.00太阳能发

焦作-100通过资产

限公司（沁阳宏泰）电收购取得常熟正旭星新能源有限公司（“常熟正旭常熟100.00太阳能发常熟-100通过资产”电收购取得星）镇江市熠源新能源有太阳能发通过资产

“”镇江100.00镇江-100限公司（镇江熠源）电收购取得郎溪泽慧新能源有限太阳能发通过资产公司（“宣城100.00宣城-100郎溪泽慧”）电收购取得荣成红石顺通新能源太阳能发通过资产科技有限公司（“荣成威海100.00威海-100电收购取得红石顺通”）泗阳硕安新能源有限

宿迁1000.00太阳能发-100通过资产宿迁公司（“泗阳硕安”）电收购取得泗阳荣翔新能源有限太阳能发通过资产

宿迁1000.00宿迁-100公司（“泗阳荣翔”）电收购取得

泗阳超胜新能源有限4000.00太阳能发-100通过资产“宿迁宿迁公司（泗阳超胜”）电收购取得涟水超胜新能源有限太阳能发

“”淮安20.00淮安-100通过资产公司（涟水超胜）电收购取得

诸暨绿能光伏科技有1000.00太阳能发通过资产绍兴绍兴-100

限公司（“诸暨绿能”）电收购取得张家港立澜新能源科太阳能发通过资产技有限公司（“张家港苏州1000.00苏州-100”电收购取得立澜）

宣城绿中光伏科技有1000.00太阳能发通过资产宣城宣城-100

限公司（“宣城绿中”）电收购取得宿迁坤耀能源科技有宿迁

“”260.00太阳能发

宿迁-100通过资产

限公司（宿迁坤耀）电收购取得厦门鑫源航新能源有太阳能发通过资产限公司（“厦门鑫源厦门1000.00厦门-100”电收购取得航）苏州中科赛鑫能源科“500.00太阳能发技有限公司（中科赛苏州苏州-100通过资产”电收购取得鑫）南京开晨新能源科技太阳能发通过资产有限公司（“南京开南京100.00南京-100”电收购取得晨）

湖北赛塔新能源有限仙桃500.00仙桃太阳能发-100通过资产

170/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式公司（“湖北赛塔”）电收购取得常电新能源科技（苏“200.00太阳能发-100通过资产州）有限公司（常电苏州苏州”电收购取得新能源）天门市憬善能源科技太阳能发通过资产有限公司（“天门憬天门100.00天门-100”电收购取得善）沈丘县憬然新能源开太阳能发通过资产发有限责任公司（“沈周口101.00周口-100”电收购取得丘憬然）新乡贤麟能源有限公

新乡500.00太阳能发新乡-100通过资产司（“新乡贤麟”）电收购取得六安市军亦新能源有“100.00太阳能发-100通过资产限责任公司（六安军六安六安”电收购取得亦）许昌赤鑫新能源有限太阳能发通过资产公司（“许昌500.00许昌-100许昌赤鑫”）电收购取得泉州联振新能源有限

“”晋江1000.00太阳能发通过资产

晋江-100公司（泉州联振）电收购取得青岛红石云帆新能源“600.00太阳能发-100通过资产有限公司（青岛红青岛青岛”电收购取得石）青岛瑞森德新能源科“200.00太阳能发-100通过资产技有限公司（青岛瑞青岛青岛电收购取得森德”）宜兴雄盛新能源有限太阳能发

“”无锡100.00无锡-100通过资产公司（宜兴雄盛）电收购取得清远联博新能源有限太阳能发通过资产公司（“”清远100.00清远-100清远联博）电收购取得厦门联利新能源有限

“”厦门200.00太阳能发

厦门-100通过资产公司（厦门联利）电收购取得

泉州联昌新能源有限500.00太阳能发-100通过资产泉州泉州公司（“泉州联昌”）电收购取得永州联益新能源有限

“”永州100.00

太阳能发-100通过资产永州公司（永州联益）电收购取得焦作港能新能源有限

焦作500.00太阳能发焦作-100通过资产公司（“焦作港能”）电收购取得鹿寨联心新能源有限太阳能发“柳州100.00柳州-100通过资产公司（鹿寨联心”）电收购取得

杞县超盛新能源有限500.00太阳能发-100通过资产“”开封开封公司（杞县超盛）电收购取得台州锦品新能源有限

台州500.00太阳能发-100通过资产台州公司（“台州锦品”）电收购取得

重庆联碳新能源有限500.00太阳能发-100通过资产重庆重庆公司（“重庆联碳”）电收购取得绍兴柯桥联傲新能源有限公司（“太阳能发通过资产绍兴柯桥绍兴1000.00绍兴-100联傲”电收购取得）

171/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式菏泽联驰新能源有限

“”菏泽500.00太阳能发通过资产

菏泽-100公司（菏泽联驰）电收购取得枝江联益新能源有限

“”宜昌200.00太阳能发通过资产

宜昌-100公司（枝江联益）电收购取得利辛鸿本新能源有限

“”亳州500.00

太阳能发-100通过资产亳州公司（利辛鸿本）电收购取得桃源县浩盛新能源有太阳能发通过资产

限公司（“桃源浩盛”常德200.00常德-100）电收购取得连云港建魄清洁能源太阳能发通过资产科技有限公司（“连云连云港300.00连云港-100电收购取得港建魄”）潍坊联和新能源有限

“”潍坊1500.00太阳能发

潍坊-100通过资产公司（潍坊联和）电收购取得合肥联美新能源有限

“”合肥500.00

太阳能发-100通过资产合肥公司（合肥联美）电收购取得武汉联富新能源有限

“”武汉2000.00太阳能发

武汉-100通过资产公司（武汉联富）电收购取得马鞍山联傲新能源有太阳能发通过资产限公司（“马鞍山联马鞍山500.00马鞍山-100傲”电收购取得）

广饶县联博新能源有1000.00太阳能发“”东营东营-100通过资产

限公司（广饶联博）电收购取得嘉兴澜铭新能源有限

嘉兴600.00太阳能发-100通过资产嘉兴公司（“嘉兴澜铭”）电收购取得

德清联傲新能源有限1000.00太阳能发-100通过资产“”湖州湖州公司（德清联傲）电收购取得

嘉兴润华新能源有限200.00太阳能发嘉兴嘉兴-100通过资产公司（“嘉兴润华”）电收购取得

长春绿中光伏科技有300.00太阳能发-100通过资产长春长春

限公司（“长春绿中”）电收购取得仙桃联碳新能源有限太阳能发通过资产公司（“仙桃100.00仙桃-100仙桃联碳”）电收购取得宣城宣坤新能源开发太阳能发通过资产有限公司（“宣城宣宣城800.00宣城-100”电收购取得坤）邵武坤能新能源开发“300.00太阳能发通过资产有限公司（邵武坤邵武邵武-100”电收购取得能）徐州鑫之达新能源科太阳能发通过资产技有限公司（“徐州鑫徐州300.00徐州-100电收购取得之达”）杭州联耀新能源有限

“”杭州100.00太阳能发

杭州-100通过资产公司（杭州联耀）电收购取得偃师市蚂蚁新能源有

“”洛阳900.00太阳能发通过资产

洛阳-100

限公司（偃师蚂蚁）电收购取得泰州旭能新能源科技有限公司（“泰州旭泰州1000.00太阳能发泰州-100通过资产”电收购取得能）

172/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式安徽瑞攀新能源科技太阳能发有限公司（“安徽瑞六安500.00六安-100通过资产”电收购取得攀）

昆山联傲新能源有限1000.00太阳能发-100通过资产“”昆山昆山公司（昆山联傲）电收购取得

重庆飞腾新能源有限300.00太阳能发通过资产铜梁铜梁-100公司（“重庆飞腾”）电收购取得泗阳联佳新能源有限宿迁

“”1000.00

太阳能发-100通过资产宿迁公司（泗阳联佳）电收购取得重庆联顺新能源有限太阳能发通过资产公司（“重庆500.00重庆-100重庆联顺”）电收购取得常德市飞华德新能源太阳能发有限公司（“常德飞华常德300.00常德-100通过资产”电收购取得德）六安市召文新能源科太阳能发通过资产技有限公司（“六安召六安500.00六安-100”电收购取得文）苏州特斯电力科技有

“”苏州300.00太阳能发

苏州-100通过资产

限公司（苏州特斯）电收购取得

泗阳引创新能源有限500.00太阳能发-100通过资产泗阳泗阳公司（“泗阳引创”）电收购取得无锡正雄新能源科技有限公司（“无锡正无锡500.00太阳能发-100通过资产无锡”电收购取得雄）洪湖一又新能源工程太阳能发有限公司（“洪湖一荆州100.00荆州-100通过资产”电收购取得又）中贝（常德）新能源“300.00太阳能发-100通过资产技术有限公司（中贝常德常德”电收购取得常德）广德瑞能光伏发电有

宣城100.00太阳能发宣城-100通过资产

限公司（“广德瑞能”）电收购取得常熟祥兆新能源科技“200.00太阳能发-100通过资产有限公司（常熟祥常熟苏州”电收购取得兆）南京仁太新能源科技太阳能发通过资产有限公司（“南京仁南京300.00南京-100”电收购取得太）宣城格恩特新能源科太阳能发通过资产技有限公司（“宣城格宣城300.00宣城-100电收购取得恩特”）常熟富普新能源有限

“”常熟300.00太阳能发

苏州-100通过资产公司（常熟富普）电收购取得盐城市元久新能源有

“”盐城300.00太阳能发通过资产

盐城-100

限公司（盐城元久）电收购取得老河口昊阳新能源科技有限公司（“老河口襄阳200.00太阳能发通过资产襄阳-100”电收购取得昊阳）

173/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

新密市瑞雨新能源有300.00太阳能发-100通过资产郑州郑州

限公司（“新密瑞雨”）电收购取得金华晶顶光伏科技有太阳能发通过资产

金华200.00金华-100

限公司（“金华晶顶”）电收购取得桐庐星旭德新能源有“200.00太阳能发限公司（桐庐星旭杭州杭州-100通过资产”电收购取得德）上海圣伍辉光伏科技“500.00太阳能发-100通过资产有限公司（上海圣伍上海上海”电收购取得辉）台州市正浩发电有限太阳能发通过资产公司（“台州正浩”台州200.00台州-100）电收购取得温州祥奇光伏科技有

温州500.00太阳能发-100通过资产温州

限公司（“温州祥奇”）电收购取得昆山清森光伏电力有

昆山200.00太阳能发-100通过资产昆山

限公司（“昆山清森”）电收购取得

泰州凯旋新能源有限215.00太阳能发-100通过资产泰州泰州公司（“泰州凯旋”）电收购取得宿迁欧翔新能源科技有限公司（“宿迁欧宿迁500.00太阳能发宿迁-100通过资产”电收购取得翔）来安县中森光伏科技太阳能发通过资产有限公司（“来安中滁州500.00滁州-100”电收购取得森）沭阳荣腾新能源有限

宿迁1200.00太阳能发-100通过资产宿迁公司（“沭阳荣腾”）电收购取得义乌市时光新能源科“100.00太阳能发-100通过资产技有限公司（义乌时义乌义乌”电收购取得光）安庆国元电力有限责太阳能发通过资产

任公司（“安庆500.00安庆-100安庆国元”）电收购取得

江阴恒杰电力有限公500.00太阳能发“”无锡无锡-100通过资产司（江阴恒杰）电收购取得无锡旭新程新能源有太阳能发通过资产限公司（“无锡旭新无锡500.00无锡-100”电收购取得程）乐清伏隆新能源科技太阳能发通过资产有限公司（“乐清伏温州300.00温州-100电收购取得隆”）淮北卓晴新能源科技太阳能发通过资产有限公司（“淮北卓淮北500.00淮北-100”电收购取得晴）

南京辰羲能源科技有300.00太阳能发-100通过资产南京南京

限公司（“南京辰羲”）电收购取得温州浩阳新能源有限

“”温州300.00太阳能发

温州-100通过资产公司（温州浩阳）电收购取得

金华市建旭德新能源200.00太阳能发金华金华-100通过资产有限公司（“金华建电收购取得

174/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式旭”）

台州武鑫新能源有限100.00太阳能发-100通过资产台州台州公司（“台州武鑫”）电收购取得

无锡钟德新能源有限400.00太阳能发-100通过资产无锡无锡公司（“无锡钟德”）电收购取得淮安市建旭德新能源太阳能发通过资产有限公司（“淮安建旭淮安200.00淮安-100”电收购取得德）颍上县戎鑫投新能源“500.00太阳能发通过资产科技有限公司（颍上阜阳阜阳-100电收购取得戎鑫投”）扬州绿光光伏科技有

“”扬州300.00太阳能发通过资产

扬州-100

限公司（扬州绿光）电收购取得盐城晟凯能新能源有太阳能发通过资产限公司（“盐城晟凯盐城500.00盐城-100”电收购取得能）南通绿动光伏科技有

“”南通500.00

太阳能发-100通过资产南通

限公司（南通绿动）电收购取得绍兴鼎晖新能源有限

“”绍兴1000.00太阳能发通过资产

绍兴-100公司（绍兴鼎晖）电收购取得蚌埠君池新能源有限

“”蚌埠2000.00太阳能发通过资产

蚌埠-100公司（蚌埠君池）电收购取得泰兴市鑫琨科技有限

“”泰兴100.00太阳能发

泰兴-100通过资产公司（泰兴鑫琨）电收购取得苏州律阳新能源有限

苏州200.00太阳能发通过资产苏州-100公司（“苏州律阳”）电收购取得常州东送光伏科技有

“”常州100.00太阳能发通过资产

常州-100

限公司（常州东送）电收购取得

嘉兴盈泓新能源有限275.00太阳能发-100通过资产“”海宁海宁公司（嘉兴盈泓）电收购取得

合肥新迈新能源有限500.00太阳能发-100通过资产合肥合肥公司（“合肥新迈”）电收购取得

淮南新迈新能源有限500.00太阳能发-100通过资产“”淮南淮南公司（淮南新迈）电收购取得宁波迈安特新能源科太阳能发通过资产技有限公司（“宁波迈宁波440.00宁波-100安”电收购取得）盐城迪英学彬科技有限公司（“盐城迪英盐城800.00太阳能发盐城-100通过资产学彬”电收购取得）合肥阳右新能源科技有限公司（“合肥阳右合肥300.00太阳能发合肥-100通过资产电收购取得新能源”）无为引创新能源有限

“”芜湖500.00太阳能发通过资产

芜湖-100公司（无为引创）电收购取得阜阳颖阳新能源科技有限公司（“阜阳颖阜阳200.00太阳能发阜阳-100通过资产”电收购取得阳）

175/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

怀远煜瑾新能源有限100.00太阳能发通过资产蚌埠蚌埠-100公司（“怀远煜瑾”）电收购取得苏州市固新旭新能源太阳能发通过资产有限公司（“固新旭新苏州500.00苏州-100电收购取得能源”）无锡绿和建旭光伏科技有限公司（“无锡绿无锡500.00太阳能发无锡-100通过资产”电收购取得和建旭）常州绿碳旭光伏科技太阳能发通过资产有限公司（“常州绿碳常州250.00常州-100”电收购取得旭）嘉善绿动光伏科技有太阳能发通过资产

“”嘉兴300.00嘉兴-100限公司（嘉善绿动）电收购取得长兴绿碳桀源光伏科太阳能发通过资产技有限公司（“长兴绿湖州1000.00湖州-100电收购取得碳桀源”）临邑能辉光伏新能源太阳能发通过资产有限公司（“临邑能辉德州200.00德州-100”电收购取得光伏）宜昌市建旭德新能源太阳能发通过资产有限公司（“宜昌建宜昌300.00宜昌-100”电收购取得旭）宜昌市旭佳瑞新能源“300.00太阳能发-100通过资产有限公司（宜昌旭宜昌宜昌”电收购取得佳）新化聚能新能源有限太阳能发通过资产公司（“娄底1000.00娄底-100新化聚能”）电收购取得

茶陵顺嘉新能源有限300.00太阳能发-100通过资产株洲株洲公司（“茶陵顺嘉”）电收购取得许昌建旭德新能源有太阳能发限公司（“许昌建旭许昌500.00许昌-100通过资产”电收购取得德）新乡市润阳新能源有

新乡500.00太阳能发新乡-100通过资产

限公司（“新乡润阳”）电收购取得信阳莱辰新能源科技有限公司（“信阳莱信阳100.00太阳能发-100通过资产信阳”电收购取得辰）夏邑县全威新能源有“太阳能发通过资产限公司（夏邑县全商丘500.00商丘-100”电收购取得威）上饶市在捷新能源科技有限公司（“太阳能发通过资产上饶在上饶200.00上饶-100捷”电收购取得）威海普旭德新能源有“800.00太阳能发-100通过资产限公司（威海普旭威海威海”电收购取得德）日照市岚山区碑廓天

日照500.00太阳能发通过资产日照-100润新能源光伏发电有电收购取得

176/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

限公司（“日照天润”）荣成市绿动光伏科技太阳能发通过资产有限公司（“荣成绿威海1500.00威海-100”电收购取得动）威海辰科新能源有限

“”威海200.00太阳能发

威海-100通过资产公司（威海辰科）电收购取得厦门五一四新能源有太阳能发通过资产限公司（“厦门五一厦门1000.00厦门-100”电收购取得四）重庆泰裕新能源科技“1000.00太阳能发-100通过资产有限公司（重庆泰重庆重庆”电收购取得裕）云浮市建旭德新能源太阳能发通过资产有限公司（“云浮建旭云浮300.00云浮-100德”电收购取得）苏州绿动桀能光伏科太阳能发通过资产技有限公司（“苏州绿苏州100.00苏州-100电收购取得动桀能”）

苏州安旭新能源有限300.00太阳能发-100通过资产苏州苏州公司（“苏州安旭”）电收购取得

昆山建旭新能源有限1000.00太阳能发通过资产昆山昆山-100公司（“昆山建旭”）电收购取得苏州鑫诚业光伏科技“100.00太阳能发有限公司（苏州鑫苏州苏州-100通过资产”电收购取得诚）丰县国原新能源科技太阳能发通过资产有限公司（“丰县国徐州500.00徐州-100”电收购取得原）芜湖绿动光伏科技有太阳能发通过资产

限公司（“芜湖300.00芜湖-100芜湖绿动”）电收购取得

滁州绿光光伏科技有300.00太阳能发“”滁州滁州-100通过资产

限公司（滁州绿光）电收购取得黄山绿能光伏科技有

“”黄山500.00

太阳能发-100通过资产黄山

限公司（黄山绿能）电收购取得江苏佳之润节能科技太阳能发通过资产有限公司（“江苏佳之盐城1000.00盐城-100”电收购取得润）宁波联辉新能源有限

“”宁波5000.00太阳能发

宁波-100通过资产公司（宁波联辉）电收购取得南京新鹰新能源有限

“”南京400.00

太阳能发-100通过资产南京公司（南京新鹰）电收购取得常州金坛绿电光伏科太阳能发通过资产技有限公司（“常州金常州150.00常州-100”电收购取得坛）盐城启迪能汇新能源太阳能发通过资产有限公司（“盐城启盐城2000.00盐城-100电收购取得迪”）

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在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

根据中新绿发2008年4月18日章程修正案，其少数股东苏州工业园区经济发展公司持有的1%股权的表决权由本集团代为行使。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称比例（%）东的损益告分派的股利余额

中新绿发5062560756.6419293016.032159090456.55

中新嘉善493814865.36-1238236300.72

中新苏滁44-4821946.57-674645907.20

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

178/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计名称中新125637350144836270856694568112850161979584134959848695766219174866058212340562100114

绿264.14465.67729.8194.97349.44544.41459.94237.82697.7605.72077.37283.09发中新656073685013427410870355221245286364883857665934482916987488514813876741554104969287

嘉218.4656.75475.2163.88352.72616.60741.3165.84607.1580.47407.58188.05善中新293395392614763026568148088612395921493282296589386710773052604149590312455931508358

苏879.544.00643.54561.719.11490.82292.359.43071.78013.196.40949.59滁本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额

中新绿发384228717.57156152959.54156152959.54323611305.07116978647.13116978647.13

中新嘉善121732979.577785439.517785439.516740277.72-1594438.85-1594438.85

中新苏滁15330652.78-10958969.47-10958969.4713935777.61-16624657.15-16624657.15

其他说明：

无

179/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

合营企业持股比例(%)对合营企业或联主要经营或联营企注册地业务性质营企业投资的会地业名称直接间接计处理方法

港华燃气苏州苏州燃气销售-45.00权益法

自来水销售及污-

清源水务苏州苏州50.00权益法水处理

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额港华燃气清源水务港华燃气清源水务

流动资产254449237.431031792275.47455755891.871050588830.69

其中：现金

93880570.71178742661.2752023676.31132764323.96

和现金等价物

非流动资产1623344612.863982981178.311611877804.073961418349.75

资产合计1877793850.295014773453.782067633695.945012007180.44

流动负债1215105879.441316457573.391369887066.431373553593.15

非流动负债154322718.671472780056.64164925518.871415921186.22

负债合计1369428598.112789237630.031534812585.302789474779.37

少数股东权益13888133.25-15675135.93-

归属于母公司股494477118.932225535823.75517145974.712222532401.07

180/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

东权益按持股比例计算

222514703.521112767911.88232715688.621111266200.54

的净资产份额

调整事项-1769503.35-30423947.58-1760096.51-30377680.91

--商誉

--内部交易未实

-1769503.35-30423947.58-1760096.51-30377680.91现利润

--其他对合营企业权益

220745200.171082343964.30230955592.111080888519.63

投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入697670055.61405711044.76792006728.36354538736.30财务费用所得税费用

净利润31872454.38114458181.2855733632.83105409850.38终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额31872454.38114458181.2855733632.83105409850.38本年度收到的来

自合营企业的股24389079.2856753558.3020692922.99106678670.63利其他说明不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1542676674.081540239213.05下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润10550438.4215694477.50

--其他综合收益

--综合收益总额10550438.4215694477.50

联营企业：

投资账面价值合计594686392.99694949855.80下列各项按持股比例计算的合计数

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--净利润14988854.6715509286.37

--其他综合收益-2847967.27-355970.53

--综合收益总额12140887.4015153315.84其他说明不适用

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入与资财务

本期新增补营业本期转入其他收产/报表期初余额期末余额助金额外收益收益项目入金相关额递延与资

收益172272399.62860863.60-10098545.11163034718.11产相关

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合计172272399.62860863.60-10098545.11163034718.11/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关10098545.118301599.29

与收益相关41574784.2415395148.52

合计51673329.3523696747.81

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

1.金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。

本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产等。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注十四所载本集团作出的财务担保外，本集团没有提供任何其他可能令本集团承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十四、5(4)关联方担保情况披露。

a. 应收账款和合同资产

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由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。虽然本集团的应收账款及合同资产的84.58%（2024年12月31日：43.14%）和100.00%（2024年12月31日：85.47%）分别源

于余额最大和前五大客户，但本集团的主要客户为地方政府代理机构以及其他国有企业，信誉良好且应收账款回收及时，因此本集团认为该些客户并无重大信用风险。

本集团对应收账款及合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

对于应收账款，本集团已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。

有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注七、5和6的相关披露。

流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本公司董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率

则按12月31日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

2025年6月30日

?账面价值合同金额1年以内1年至5年5年以上

短期借款1121969511.081129850600.121129850600.12--

应付账款1334684179.141334684179.141334684179.14--其他应付

2184965405.452184965405.452184965405.45--

款一年内到

期的非流动2177748329.162217298855.122217298855.12-?-?负债

租赁负债19236496.0020390685.81-19014342.901376342.91

长期借款6223672154.056596784370.41-543032467.606053751902.81

合计13062276074.8813483974096.056866799039.83562046810.506055128245.72利率风险固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。

本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净利润(通过对浮动利率借款的影响)和股东权益产生的影响。

?基点增加/(减少)净利润增加/(减少)股东权益增加/(减少)

截至2025年6月30日止6个月???

184/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

期间

人民币50-105376954.39-105376954.39

人民币-50105376954.39105376954.39汇率风险

本集团外币交易额及余额均不重大，因此不存在重大汇率风险。

2.资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。截至2025年6月30日止6个月期间和2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。于2025年6月30日及

2024年12月31日，资产负债率如下：

?2025年6月30日2024年12月31日

负债合计15944790986.2116159522921.08

资产总计35681485316.9735363282338.72

资产负债率45%46%

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

185/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币已转移金融资产已转移金融资产转移方式终止确认情况终止确认情况的判断依据性质金额保留了其几乎所有的风险和

票据背书应收票据6460480.31未终止确认报酬，包括与其相关的违约风险

200000.00已经转移了其几乎所有的风票据背书应收票据终止确认

险和报酬

合计/6660480.31//

(2).因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币终止确认的金融资产金与终止确认相关的利得项目金融资产转移的方式额或损失

应收票据票据背书200000.00-

合计/200000.00-

(3).继续涉入的转移金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目资产转移方式继续涉入形成的资产金额继续涉入形成的负债金额

应收票据票据背书6460480.316460480.31

合计/6460480.316460480.31其他说明

√适用□不适用已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为

6460480.31元(2024年12月31日：2758635.00元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有

的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款。

背书后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2025年6月30日，本集团以其结算的应付账款账面价值总计为6460480.31元(2024年12月31日：

2758635.00元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值为

200000.00元(2024年12月31日：9195380.99元)。于2025年6月30日，其到期日为3至6个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权(“继续涉入”)。

本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本年度大致均衡发生。

186/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

□适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价值合计值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产95356897.554909939969.505005296867.05

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融22257356.2522257356.25资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产22257356.2522257356.25

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益95356897.554887682613.254983039510.80的金融资产

（1）债务工具投资4699085513.254699085513.25

（2）权益工具投资95356897.55188597100.00283953997.55

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收款项融资3537436.603537436.60持续以公允价值计量的

95356897.55-4913477406.105008834303.65

资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

187/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

对于衍生金融资产、非上市的债务工具投资、权益工具投资，本集团从交易对手处询价或者采用估值技术来确定其公允价值，估值技术包括蒙特卡洛模型、投资标的净值法、市场法、近期交易价等。其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，比如折现率、流动性折扣和市场乘数等。

持续第三层次公允价值计量的金融工具对这些不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司管理层已评估了货币资金、应收票据、应收账款、短期借款、应付票据、应付账款及其他

应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值无重大差异。

长期应收款、长期借款和应付债券的公允价值一般采用未来现金流量折现法确定，主要影响参数为折现率，通常以合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。本集团长期应收款主要包括融资租赁应收款以及应收债权，其交易对手为第三方，内含报酬率(折现率)均系根据合同条款和特征在实质上相同的金融工具的市场收益率确定，因此其公允价值与账面价值无重大差异。2025年6月30日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：美元母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

(%)的表决权比例(%)

中方财团苏州市实业投资等1.346.8046.80本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是园区控投

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

188/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

本企业子公司的情况详见附注十、1

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系

苏州工业园区教育发展投资有限公司园区投控能够施加重大影响的企业；园区投控董事、

(“教育发展投资”)监事担任董事的其他企业苏州工业园区中鑫能源发展有限公司中方财团控制的其他企业；过去12个月内中方财团监

(“中鑫能源”)事、高管担任董事的其他企业苏州工业园区银瑞资产管理有限公司园区投控监事担任董事的其他企业；中方财团监事担

(“银瑞资产管理”)任董事的其他企业(“园区投控能够施加重大影响的企业；园区投控董事担苏州工业园区城市重建有限公司城市”)任董事的其他企业；过去12个月内中方财团监事担任重建董事的其他企业苏州得尔达国际物流有限公司(“得尔达园区投控控制的其他企业物流”)苏州中鑫新能源有限公司(“中鑫新能中方财团控制的其他企业；本公司监事担任董事的其源”)他企业园区投控控制的其他企业；园区投控的董事任职董事苏州独墅湖科教发展有限公司(“独墅湖”)的其他企业；过去12个月内中方财团监事担任董事的科教发展其他企业苏州工业园区机关事务管理中心有限公园区投控控制的其他企业

司(“机关中心”)苏州中鑫创新投资管理有限公司(“中鑫本公司监事担任董事的其他企业；中方财团能够施加创新”)重大影响的企业苏州工业园区致道投资管理有限公司本公司监事担任董事的其他企业；中方财团能够施加

(“致道投资”)重大影响的企业苏州资产管理有限公司(“苏州资产管中方财团董事担任董事的其他企业理”)苏州市融风科技小额贷款有限公司(“融过去12个月内中方财团监事担任董事的其他企业风科技”)

苏州银行股份有限公司(“苏州银行”)园区投控董事长担任董事的其他企业苏州工业园区得创通供应链有限公司园区投控控制的其他企业

(“得创通供应链”)

苏州工业园区元禾重元股权投资基金管本公司董事长、总裁关系密切的家庭成员任职的其他

理有限公司(“元禾重元”)企业苏州工业园区独墅湖科技服务有限公司园区投控控制的其他企业

(“独墅湖科技服务”)

碳路科技()(“中方财团能够施加重大影响的企业；本公司监事担任苏州有限公司碳路科技”)董事的其他企业

189/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告苏州百拓生物技术服务有限公司(“百拓园区投控能够施加重大影响的企业生物”)苏州市健康养老产业发展集团有限公司中方财团董事担任董事的其他企业

(“健康养老”)江苏施尤得保安服务有限公司(“施尤得园区投控控制的其他企业保安”)园区投控能够施加重大影响的企业；园区投控董事担苏州工业园区生物产业发展有限公司

(“”)任董事的其他企业；中方财团董事、监事担任董事的苏州生物发展其他企业苏州国科综合数据中心有限公司(“国科园区投控能够施加重大影响的企业数据”)

苏州工业园区兆润投资控股集团有限公园区投控、中方财团董事、监事担任董事的其他企业

司(“兆润投资”)苏州新加坡外籍人员子女学校(“国际学本公司为唯一举办人；本公司副总裁过去12个月内曾校”)担任理事的民办非企业法人苏州三星电子有限公司(“苏州三星电本公司监事担任董事的其他企业子”)苏州纳米科技发展有限公司(“纳米科园区投控控制的其他企业；园区投控董事担任董事的技”)其他企业；中方财团董事、监事担任董事的其他企业苏州工业园区市政服务集团有限公司园区投控董事担任董事的其他企业

(“市政服务集团”)苏州工业园区纳米产业技术研究院有限园区投控控制的其他企业

公司(“纳米研究院”)苏州工业园区疾病防治中心有限公司园区投控控制的其他企业

(“疾病防治中心”)滁州市城市投资控股集团有限公司(“滁重要子公司的少数股东州城投”)苏州工业园区康乐斯顿外国语学校(“康本公司为唯一举办人；过去12个月内本公司董事、董乐斯顿”)事会秘书担任理事的民办非企业法人苏州工业园区北部燃机热电有限公司中方财团高级管理人员担任董事的其他企业

(“北部燃机热电”)苏州园丰资本管理有限公司中方财团董事担任董事的其他企业其他说明关联交易定价方式及决策程序

本集团提供给关联方的市政公用服务、物业及车位管理服务、教育及技术咨询服务、租赁服务和

人员委派服务，从关联方采购的商品，接受的市政公用服务、咨询服务、工程服务、人员委派服务和租赁服务等交易计价均根据双方协议并参考市场价作为定价基础。应收、应付关联方款项除计入其他应付款的本集团对国际学校的资金拆入和计入长期应付款的本集团对清源水务的资金拆入外，均不计息、无担保。本集团向关联方借入款项的交易利率，均系根据双方协议并参考银行同期利率作为定价基础。

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

190/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

港华燃气接受燃气工程服务595250.223295149.22

清源水务接受自来水服务及污水290483.211046231.99处置服务

苏滁企发接受咨询服务-878234.51

滁州城投接受人员委派-480459.31

清城环境接受环境监测服务39224.5391116.05

中鑫新能源采购电力-14603.85

中新华智接受能源管理节能服务-1748.77

合计924957.965807543.70

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

国际学校提供咨询服务20230625.4120238758.34

康乐斯顿提供咨询服务1981132.082264150.94

蓝天热电提供市政工程服务10653573.9314162499.53

清源水务提供市政工程服务16574208.6314072828.07

华衍环境提供市政工程服务359995.771925781.23

苏州生物发展提供市政工程服务-1094085.14

港华燃气提供市政工程服务745504.67584002.62

教育发展投资提供市政工程服务28252.67133250.32

纳米研究院提供市政工程服务75297.4058830.10

中新旭德提供市政工程服务187525.2451591.11

百拓生物提供市政工程服务15110.5215957.88

疾病防治中心提供市政工程服务-6603.77

清城环境提供市政工程服务-6465.77

国际学校提供市政工程服务-4716.98

中新华智提供市政工程服务-1854.42

国科数据提供市政工程服务1013752.30-

嘉善能源提供市政工程服务400825.50-

市政服务集团提供市政工程服务41655.29-

纳米科技提供市政工程服务458.72-苏州工业园区北部燃机热

提供市政工程服务2222.72-电有限公司

银瑞资产管理提供物业管理服务1348436.244045308.78

城市重建提供物业管理服务950353.58950358.95

中方财团提供物业管理服务975798.06917633.58

教育发展投资提供物业管理服务809413.52889222.26

园区投控提供物业管理服务414955.17711081.33

中鑫新能源提供物业管理服务-281274.05

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得尔达物流提供物业管理服务262459.09222849.04

中新旭德提供物业管理服务160353.03187343.26

机关中心提供物业管理服务154581.72154591.70

独墅湖科技服务提供物业管理服务80609.18129728.94

独墅湖科教发展提供物业管理服务209912.32124741.53

苏州资产管理提供物业管理服务115797.40123061.54

清城环境提供物业管理服务107689.81107689.82

致道投资提供物业管理服务100686.80102950.94

中鑫创新提供物业管理服务99837.7399837.74

融风科技提供物业管理服务-70555.15

碳路科技提供物业管理服务43183.0246017.74

中新春兴提供物业管理服务-40361.07

苏州银行提供物业管理服务51196.1736553.19

元禾重元提供物业管理服务-31031.48

得创通供应链提供物业管理服务-25226.41

中鑫能源提供物业管理服务-14495.10

园丰资本提供物业管理服务320540.38-

苏银发展提供人员委派485557.16372578.17

天津中新提供人员委派169245.28179400.00

中新旭德提供人员委派-113207.55

中新春兴提供人员委派-69962.26

提供固废、危废处置服

苏州三星电子41176.00218488.00务

合计59211922.5164886925.80

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

192/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

国际学校房屋建筑物17482788.0017816940.90

得尔达物流房屋建筑物1471564.571284296.42

园区投控房屋建筑物-1200297.77

海归子女学校房屋建筑物666149.63-

清城环境房屋建筑物605956.00551748.57

苏州银行房屋建筑物376717.76298021.66

得创通供应链房屋建筑物-249209.52

中新春兴房屋建筑物246075.84234357.94

中新旭德房屋建筑物1134458.471430874.85

中新华智房屋建筑物-46379.65

苏滁企发软件-200000.00

中新春兴车位-20000.00

合计?21983710.2723332127.28

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

中新旭能(注1)60000000.002023-06-122036-06-12否本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

嘉善国投2172749017.232019-05-092034-05-09否关联担保情况说明

√适用□不适用

注1：于2025年6月30日，本集团为本集团合营公司中新旭能与苏州银行宿迁分行签订的固定资产贷款合同下的债权总额的30%提供担保，担保金额为60000000.00元。

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

193/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日

万科中新1020501948.26无无

吴江产投118660000.00无无

园瑞璜泾38714400.00无无

天津中新7200000.00无无

合计1185076348.26

2023年

关联方拆借金额起始日到期日

国际学校35000000.002024-06-262025-06-25

国际学校35000000.002024-06-272025-06-26

国际学校10000000.002024-07-102025-07-09

国际学校90000000.002024-06-152025-06-14

国际学校10000000.002024-09-292025-09-28

清源水务100000000.002023-02-012026-02-01

清源水务100000000.002024-03-012027-03-01

合计380000000.00

(6).关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中新春兴收购光伏电站-26356900.00

中新旭德收购光伏电站119908880.3523165500.00

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1210.571355.24

(8).其他关联交易

√适用□不适用交易内容2025年2024年关键管理人员捐赠现金捐赠1389361.12972606.64相关利息支出及收入利息支出2025年2024年国际学校2246500.012361388.89

194/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

清源水务2689861.092050277.79

合计4936361.104411666.68利息收入2025年2024年苏州银行499954.16864592.10

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备存放关联方的苏州银行

152539982.86-207928572.81-

货币资金

应收账款清源水务1881862.0028604.302946574.00-

应收账款蓝天热电1731786.4026323.152230364.508429.61

应收账款兆润投资1570000.0023864.001570000.0023864.00

应收账款中方财团47081.26715.64--应收账款苏州三星电

10595.76161.0629103.36437.58

子

应收账款中新旭德12005.28182.4845276.00688.20

应收账款纳米研究院50259.61763.9524214.16-应收账款教育发展投

848218.7112892.92216999.74-

资

应收账款城市重建303596.234614.66870.0013.22

应收账款嘉善能源145708.322214.7712500.00190.00应收账款独墅湖科技

--8911.95135.46服务

应收账款苏州银行2305.4735.0412600.00191.52

应收账款扬州中法--799179.86-

应收账款纳米科技20475.00311.22--应收账款苏州资产管

35692.48542.53--

理

应收账款国科数据262710.003993.19--

应收账款机关中心138101.922099.15--

应收账款碳路科技45023.73684.36--应收账款北部燃机热

1553.5023.61--

电

合计?159646958.53108026.03215825166.3833949.59存放关联方的苏州银行

152539982.86-207928572.81-

货币资金

应收账款清源水务1881862.0028604.302946574.00-

195/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

应收账款蓝天热电1731786.4026323.152230364.508429.61

应收账款兆润投资1570000.0023864.001570000.0023864.00

应收账款中方财团47081.26715.64--应收账款苏州三星电

10595.76161.0629103.36437.58

子

应收账款中新旭德12005.28182.4845276.00688.20

应收账款纳米研究院50259.61763.9524214.16-应收账款教育发展投

848218.7112892.92216999.74-

资

应收账款城市重建303596.234614.66870.0013.22

应收账款嘉善能源145708.322214.7712500.00190.00应收账款独墅湖科技

--8911.95135.46服务

应收账款苏州银行2305.4735.0412600.00191.52

应收账款扬州中法--799179.86-

应收账款纳米科技20475.00311.22--应收账款苏州资产管

35692.48542.53--

理

应收账款国科数据262710.003993.19--

应收账款机关中心138101.922099.15--

应收账款碳路科技45023.73684.36--应收账款北部燃机热

1553.5023.61--

电

合计?159646958.53108026.03215825166.3833949.59

其他应收款苏银发展9723422.23---其他应收款银瑞资产管

652410.96-652410.96-

理

其他应收款港华燃气347643.41-147031.38-

其他应收款天津中新179400.00-179400.00-

其他应收款清源水务9744.81-115544.10-

其他应收款国际学校100000.00-100000.00-其他应收款苏州资产管

46832.34-46552.88-

理

其他应收款嘉善能源--30000.00-

其他应收款中新旭德--289468.85-

其他应收款城市重建24104.21-11171.56-

其他应收款得尔达物流--4928.59-

其他应收款国科数据--2000.00-

其他应收款蓝天热电125000.00-140000.01-

其他应收款中鑫创新317.85-1231.14-

其他应收款兆润投资--17800000.00-

其他应收款碳路科技927.46---

196/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款园丰资本9597.11---其他应收款独墅湖科教

257490.71---

发展

合计11476891.09-19519739.47-

预付账款清源水务507362.43-336697.82-

预付账款港华燃气82729.97-247415.55-

预付账款中新华智--1960000.00-

合计590092.40-2544113.37-其他非流动资中新旭德

35611631.11---

产

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款嘉善能源2285227.651859410.78

应付账款暂估中新华智8469788.9934217213.42

应付账款中新春兴-5917049.38

应付账款清源水务37330.00296749.92

应付账款苏滁企发-1063562.03

应付账款清城环境248046.15106951.12

应付账款港华燃气10000.0050987.16

应付账款教育发展投资-47831.90

应付账款碳路科技10000.00-

应付账款中新旭德-4124098.67

应付账款中鑫新能源19899.0019315.21

合计11080291.7947703169.59

其他应付款万科中新1020501948.261020501948.26

其他应付款国际学校4698625.17182552125.16

其他应付款吴江产投118660000.00118660000.00

其他应付款园瑞璜泾38714400.0042110400.00

其他应付款天津中新7200000.0012000000.00

其他应付款中新旭德1192352.228436364.28

其他应付款中新华智4050000.004100160.00

其他应付款中新春兴549500.22352638.51

其他应付款得尔达物流6608.42702259.92

其他应付款园区投控11204.19-

其他应付款清城环境-305178.00

其他应付款苏州银行46354.64229980.86

其他应付款苏州资产管理42473.7042473.70

其他应付款滁州城投-960918.61

197/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应付款嘉善能源8355.5017061.37

其他应付款健康养老7209.29-

其他应付款施尤得保安49650.00-

其他应付款蓝天燃气12699.00-

合计1195751380.611390971508.67

合同负债华衍环境-270591.00

合同负债苏州资产管理-86352.76

合同负债百拓生物81545.3549486.06

合同负债市政服务集团54621.5154621.51

合同负债机关中心25755.30

合同负债纳米科技17547.171768.87

合同负债清源水务38741.3313217.73

合同负债苏州银行-6687.18

合同负债双杰新能源5106.48-

合同负债得尔达物流132040.87-

合同负债疾病防治中心11320.75-

合同负债清城环境59409.54-

合同负债健康养老314210.94-

合同负债园丰资本160270.19

合同负债纳米研究院-3265.09

合同负债苏州生物发展764.15764.15

合计875578.28512509.65

预收账款清城环境699429.2795125.97

预收账款健康养老666127.20-

预收账款施尤得保安97080.00-

预收账款东吴中新-71440000.00

合计1462636.4771535125.97

长期应付款清源水务-200000000.00

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

198/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日

资本承诺2907694520.773075994628.56

投资承诺893425498.04993221791.04

合计3801120018.814069216419.60

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

199/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下4个报告分部：

(1)园区开发运营业务；

(2)绿色公用业务；

200/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)产业投资业务；

(4)其他。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括总部利息收入、总部财务费用及总部其他未分配费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产不包括未分配的总部资产，如总部的货币资金、固定资产及无形资产等，原因在于这些资产均由本集团统一管理。

分部负债不包括未分配的总部负债，如总部的短期借款、应付职工薪酬，主要原因在于这些负债均由本集团统一管理。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。

地理信息

本集团营业收入主要来源于华东地区，部分来源于新加坡。

本集团非流动资产主要归属于华东地区，部分归属于新加坡，不包括金融资产和递延所得税资产。

主要客户信息

截至2025年6月30日止6个月期间，向苏州工业园区管委会收取的园区开发运营收入

1019876605.19元（截至2024年6月30日止6个月期间：629554402.83元），占集团收

入48.48%（截至2024年6月30日止6个月期间：41.65%）。

201/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目园区开发运营绿色公用产业投资其他未分配抵消分部间抵销合计

对外交易收入1656446050.76360700634.60-86623353.34--2103770038.70

分部间交易收入-817380.78----817380.78-

利润总额725146998.80159786077.7117896399.8716166065.91-29015771.57-21903234.01868076536.71

2025年6月30日

资产总额23427455898.466270856729.814357008988.32272563043.431538582439.85-184981782.9035681485316.97

负债总额11506609460.521979584544.4178849464.8739417939.852650751279.96-310421703.4015944790986.21

对外交易收入1148156515.62296688534.32-66571287.58--1511416337.52

分部间交易收入495800.474488838.40----4984638.87-

利润总额731946535.9398679723.0912470790.5918889016.13-75237878.03496263.42787244451.13

2024年6月30日???????

资产总额22585118027.796178099445.365075004487.64360048142.372063601198.84-807198806.4335454672495.57

负债总额10774538785.642162619707.671624260810.8899891098.252104086443.59-564127465.6116201269380.42

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

202/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内739214249.2885102486.64

其中：1年以内分项

1年以内

1年以内小计739214249.2885102486.64

1至2年15330263.988591004.75

2至3年232761.30413819372.11

3年以上233805363.2510250311.83

合计988582637.81517763175.33

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期末余额期初余额

203/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提账面计提账面比例比例

金额价值价值(%)金额比例金额金额比例(%)(%)(%)按单项计提坏账

----------准备

其中：

按组合计提坏账

988582637.81100.0015317533.331.55973265104.48517763175.33100.007988411.361.54509774763.97

准备

其中：

988582637.81100.0015317533.331.55973265104.48517763175.33100.007988411.361.54509774763.97

合计988582637.81/15317533.33/973265104.48517763175.33/7988411.36/509774763.97

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府、国有企业及关联方967317908.8514756144.491.53

第三方21264728.96561388.842.64

合计988582637.8115317533.331.55

204/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

205/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核其他变期末余额计提转回销动

应收账款坏7988411.367329121.97---15317533.33账准备

合计7988411.367329121.97---15317533.33

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款合同资和合同资产应收账款期末余应收账款和合同坏账准备期末单位名称产期末期末余额合额资产期末余额余额余额计数的比例

（%）苏州工业园区

649560074.51-649560074.5165.719873313.13

管理委员会

中新嘉善148301886.79-148301886.7915.002254188.68江苏南通苏通

科技产业园区100751577.78-100751577.7810.191531423.98管理委员会中新苏滁高新

技术产业开发18158500.00-18158500.001.84276009.20区管理委员会苏州工业园区

8379528.54-8379528.540.86127368.83

教育局

合计925151567.62-925151567.6293.5914062303.82其他说明无

206/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收股利-1510154.03

其他应收款22673768.0234580135.13

合计22673768.0236090289.16

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

207/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

208/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

□适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10528107.628451095.51

1年以内小计10528107.628451095.51

1至2年4029156.786060094.86

2至3年3156341.773612518.61

3年以上5005965.3216502229.62

合计22719571.4934625938.60

(1).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

代垫款项987597.024056561.09

资金拆借11593422.2221769784.73

往来款9831812.218533362.71

保证金及其他306740.04266230.07

合计22719571.4934625938.60

(2).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计信用损失(未发用损失(已发生信期信用损失

生信用减值)用减值)

2025年1月1日余额45803.47--45803.47

2025年1月1日余额----

在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

209/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计信用损失(未发用损失(已发生信期信用损失

生信用减值)用减值)

本期计提----

本期转回----

本期核销----

2025年6月30日余额45803.47--45803.47

2024年1月1日余额21442.30--21442.30

2024年1月1日余额

21442.30--21442.30

在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提24361.17--24361.17

本期转回----

本期转销----

本期核销----

其他变动----

2024年12月31日余

45803.47--45803.47

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见附注五、11。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提转销或核销其他变动回其他应收款

45803.47----45803.47

坏账准备

合计45803.47----45803.47

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

210/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用其他说明无

(4).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例

苏州工业园区5395769.7523.75保证金1年以内-管理委员会

中新凤凰4649038.0520.46资金拆借款1年以内、1至2-及往来款年及2至3年中新苏通3156341.7713.89往来款1年以内、1至2-年及2至3年中新海虞2162525.369.52往来款1年以内、1至2-年及2至3年中新嘉善1653416.057.28往来款1年以内、1至2-年及2至3年合计17017090.9874.90//-

(6).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

211/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资4542087958.56-4542087958.564518137958.56-4518137958.56

对联营、合营企业投资273705265.14-273705265.14363246179.76-363246179.76

合计4815793223.70-4815793223.704881384138.32-4881384138.32

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价减值准备期期末余额（账面价减值准备期被投资单位计提减值值）初余额追加投资减少投资其他值）末余额准备

中新教育4500000.004500000.00

中新智地1269649563.471269649563.47

中新绿发640856755.09640856755.09

中新宿迁10000000.0010000000.00

中新苏通255000000.00255000000.00

中新苏滁448000000.00448000000.00

中新海虞161000000.00161000000.00

中新嘉善1015795000.001015795000.00

中新凤凰96000000.0020000000.00116000000.00

中新私人2562840.002562840.00

中新产投279000000.00279000000.00

园创一期191970000.003950000.00195920000.00

园展一期80185000.0080185000.00

园创二期29700000.0029700000.00

212/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

中新国际商务28918800.0028918800.00

中新昆承湖5000000.005000000.00

合计4518137958.5623950000.004542087958.56

(1).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额（账本期增减变动期初面价值）投资

余额（账面价宣告发放现单位追加权益法下确认其他综合收益其他权计提减

值）减少投资金股利或利其他投资的投资损益调整益变动值准备润

一、合营企业小计

二、联营企业

东吴中新60131358.81--57283391.54-2847967.27---0

中新兴富274809642.84-19315146.60-2287300.00--9331453.23--243875743.01

苏银发展9237865.07-1678397.54----10916262.61

中新投资19067313.04--154053.52----18913259.52

小计363246179.76-19315146.60-58046347.52-2847967.27-9331453.23--273705265.14

合计363246179.76-19315146.60-58046347.52-2847967.27-9331453.23--273705265.14

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

213/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1308479901.47628761787.53856764268.51118885929.47

其他业务10059999.084967768.214799898.494746202.90

合计1318539900.55633729555.74861564167.00123632132.37

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币园区开发运营绿色公用其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

商品类型????????

销售商品--1635374.861665477.76--1635374.861665477.76

提供服务1047249322.90527543313.84--11088587.274967768.211058337910.17532511082.05

租赁业务258566615.5299552995.93----258566615.5299552995.93

按经营地区分????????类

中国大陆1305815938.42627096309.771635374.861665477.7611088587.274967768.211318539900.55633729555.74

按商品转让的????????时间分类

在某一时35434659.3614501821.141635374.861665477.76--37070034.2216167298.90点转让

在某一时1011814663.54513041492.70--11088587.274967768.211022903250.81518009260.91段内转让

214/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

租赁业务258566615.5299552995.93----258566615.5299552995.93

合计1305815938.42627096309.771635374.861665477.7611088587.274967768.211318539900.55633729555.74其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益20965989.0935900000.00

权益法核算的长期股权投资收益-762955.98-634162.70

处置长期股权投资产生的投资收益14156608.48?

其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益13423890.377935324.09

215/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

委托贷款及企业间借贷投资收益268666.63348833.32

合计48052198.5943549994.71

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分45028261.30计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

51666751.79

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-824920.87

其他符合非经常性损益定义的损益项目2163440.30

减：所得税影响额21567069.88

少数股东权益影响额(税后)31454658.24

合计45011804.40

216/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因市政公用设施综合提升改造项目系公司的正常经

苏滁水务及修武亮化的市政公用设施综合提升改造项目利息收入 1915179.38 营业务，公司将所取得的 PPP利息收入确认为经常性损益。

本公司、中新资本、园创一期、园展一期等公司除衍生金融资产以

产业投资系公司经营范围内的业务，公司将该业务外金融工具持有期间的公允价值变动收益、投资收益以及处置产生72025875.87的收益确认为经常性损益。

的投资收益其他说明

□适用√不适用

217/218中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025年半年度报告

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

4.020.390.39

利润扣除非经常性损益后归属于

3.720.360.36

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：赵志松

董事会批准报送日期：2025年8月26日修订信息

□适用√不适用