证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2024-015

债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1

债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

债券代码：250684 债券简称：23 北辰 F1北京北辰实业股份有限公司

2023年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2023年主要经营数据如下：

一、2023年房地产开发业务概述

2023年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备450.60万平方米，权益土地储备401.69万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积40.73万平方米，开复工面积322.23万平方米，竣工面积142.61万平方米；在项目销售方面，公司实现销售金额52.78亿元，销售面积341454平方米，实现结转收入金额129.79亿元，结转面积895058平方米，报告期末待结转面积117631平方米。

1二、2023年房地产项目情况

1.报告期内房地产储备情况

持有待开是/否合作开发合作开发规划计容发土地的涉及合项目涉及项目的权序号持有待开发土地的区域建筑面积

面积(平方作开发的面积(平益占比

(平方米)

米)项目方米)(%)

1武汉北辰光谷里134800337000是17190051

2武汉北辰蔚蓝城市217700716000否-100

3廊坊北辰辰睿（2020-5地块）4280092000否-100

注：

1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；

2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；

3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；

4、报告期内，公司总土地储备432.57万平方米，权益土地储备383.66万平方米，无新增房地产储备。

2.报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元币种：人民币在建项项目规划在建建报告

目/新开项目用地总建筑已竣工序计容建筑筑面积总投期实

地区项目经营业态工项目/面积面积面积

号面积(平方资额际投

竣工(平方米)(平方米)(平方米)

(平方米)米)资额项目

1北京海淀北京北辰香麓住宅竣工142400230000312100-31210028.59-

2北京昌平北京北辰红橡墅别墅在建2875001500002137004020017350034.000.15

自住型商品

3 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 在建 52800 109300 132500 1400 131100 23.47 -

房、两限房

4北京顺义北京北辰墅院1900住宅竣工101200140000213300-21330024.45-

5北京海淀北京股份公司别墅竣工--6100-6100--

6北京昌平北京金辰府住宅竣工86600170400280100-28010053.170.87

北京门头

7北京龙湖北辰揽境住宅竣工260006620010410010410010410024.781.57

沟

住宅、商

407.0

8湖南长沙长沙北辰三角洲业、写字楼在建78000038200005019800570600478330014.06

8

等

9湖南长沙长沙北辰中央公园住宅竣工336300720000927100-92710026.031.23

10湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业竣工27700107900145400-14540012.280.61

11湖北武汉武汉北辰当代优+住宅、商业竣工104700241100313300-31330021.000.03

12湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地在建842003370004920007510035720025.811.35

102.6

13湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业在建358000716000980100170007454002.15

8

14湖北武汉武汉金地北辰阅风华住宅竣工41800127000178900-17890013.510.13

武汉北辰孔雀城航天

15湖北武汉住宅竣工75200172800220400-2204009.880.10

府

武汉北辰经开优+

16湖北武汉住宅、商业竣工50500126200180900-18090012.420.79

（067地块）

武汉北辰经开优+

17湖北武汉住宅、商业在建63200158100227700227700-16.380.90

（068地块）

18湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业竣工50500151400212100-21210018.720.40

19浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业竣工83900235000317500-31750025.290.20

0.003

20浙江杭州杭州国颂府住宅竣工219004820069900-6990017.16

3

21浙江杭州杭州金湖都会艺境住宅、商业竣工57400144000209700-2097005.500.01

22浙江杭州杭州聆潮府住宅竣工122002570044400-4440012.520.20

23浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅在建69000179500276400276400-52.183.68

24浙江宁波宁波北宸府住宅竣工47300137400189700-18970045.200.39

25浙江宁波宁波堇天府住宅、商业竣工133000292500404800-40480034.330.30

26浙江余姚宁波香麓湾住宅竣工6870011680016640016640016640022.432.62

2南京北辰旭辉铂悦金

27江苏南京住宅竣工2530070700105000-10500014.730.02

陵

28江苏苏州苏州北辰旭辉壹号院住宅、商业竣工178700180500273900-27390017.280.02

29江苏苏州苏州观澜府住宅、商业在建17000026880039290016540030870065.703.88

30江苏无锡无锡天一玖著住宅竣工88000196000255400-25540028.600.12

31江苏无锡无锡时代城住宅竣工137900413800535400-53540046.790.18

成都北辰朗诗南门绿

32四川成都住宅、商业竣工63600158600237000-2370009.830.43

郡

33四川成都成都北辰香麓住宅、商业竣工4040096900148300-14830016.161.04

34四川成都成都北辰南湖香麓住宅竣工88000210000297100-29710026.250.59

35四川成都成都北辰天麓府住宅、商业竣工2660079800120000-12000018.030.83

36四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业竣工80100160300227300-22730022.001.74

37四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业竣工59900149800197400-19740016.320.62

38四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业竣工699008400012660012660012660015.082.74

39河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业在建14070029680035770014500029180031.282.79

廊坊北辰蔚蓝城市

40河北廊坊住宅在建82500164800245600245600-24.561.89

（2018-4地块）廊坊星宸里

41河北廊坊商业新开工21100528007540075400-5.450.30

（2019-3地块）廊坊北辰辰睿

42河北廊坊住宅新开工462009200013830095400-13.430.60

（2020-5地块）合肥北辰旭辉铂悦庐

43安徽合肥住宅、商业竣工141700239000356200-35620021.070.39

州府

115.9

44重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业在建429100918000127400046850010223006.24

3

45重庆渝北重庆北辰香麓住宅在建6820010220015040015040014940024.641.43

46海南海口海口北辰府住宅、商业竣工1068002060002811004660028110036.312.20

47海南海口海口北辰长秀仕家住宅竣工30500106800134700-13470012.351.42

广州兰亭香麓

48广东广州住宅、商业在建2590077800113700113700-12.000.47

（116地块）广州兰亭香麓

49广东广州住宅、商业在建2510076600110600110600464009.661.06

（114地块）

注：

1、总投资额为项目的预计总投资额；

2、报告期内，公司新开工面积40.73万平方米，开复工面积322.23万平方米，竣工面

积142.61万平方米。

3.报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币已售报告期

（含已末待结可供出售序预售）结转面积结转收转地区项目经营业态面积

号面积(平方米)入金额面积

(平方米)

(平方(平方

米)米)

住宅、商业、

1北京朝阳北京北辰绿色家园6291--1470337

写字楼

2北京海淀北京北辰香麓住宅---64728

3北京朝阳北京北辰福第住宅、商业1394610816108166278-

4北京顺义北京北辰墅院1900住宅1382598661000330272763

5北京朝阳北京碧海方舟住宅830---1499

6北京昌平北京北辰红橡墅别墅27729---1276

自住型商品

7 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 3243 - 321 1222 -

房、两限房

8北京昌平北京金辰府住宅876992465378918061-

9北京门头沟北京龙湖北辰揽境住宅145799070---

住宅、商业、

10湖南长沙长沙北辰三角洲587713393624734035989258107

写字楼等

11湖南长沙长沙北辰中央公园住宅1607340808271104098199

12湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业2755711128892764464172

13湖北武汉武汉北辰当代优+住宅、商业662----

14湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地97186124642406767590

15湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业63060321863135789444

16湖北武汉武汉金地北辰阅风华住宅1056184184814-

17湖北武汉武汉北辰孔雀城航天府住宅3592256257145348武汉北辰经开优+（067地

18湖北武汉住宅、商业122060139405005732886-

块）

19湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业14813310172---

20浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业7304430240821190

21浙江杭州杭州国颂府住宅---132-

22浙江杭州杭州聆潮府住宅8006405972444159

23浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅561805247--9161

324浙江宁波宁波北宸府住宅78733638912482-

25浙江宁波宁波堇天府住宅、商业147--500-

26浙江余姚宁波香麓湾住宅390751960593093174643-

27江苏苏州苏州观澜府住宅、商业10846619708211223523210321

28江苏无锡无锡时代城住宅136136---

29四川成都成都北辰朗诗南门绿郡住宅、商业2038221221597735

30四川成都成都北辰香麓住宅、商业602-362796-

31四川成都成都北辰南湖香麓住宅9699229031074354-

32四川成都成都北辰天麓府住宅、商业94153955645713058-

33四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业47337357574486877553743

34四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业34202175662695317363583

35四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业2841893671423112180553

36河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业54270237054213145729580

37安徽合肥合肥北辰旭辉铂悦庐州府住宅、商业8578686952-

38重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业169426272117331888174971

39重庆渝北重庆北辰香麓住宅5471722781649371089913535

40海南海口海口北辰府住宅、商业409803048775971403009546

41海南海口海口北辰长秀仕家住宅136091139274330840264088

42广东广州广州兰亭香麓（114地块）住宅、商业3852227768---

注：

报告期内，公司共计实现销售金额52.78亿元，销售面积341454平方米，实现结转收入金额129.05亿元，结转面积895058平方米，报告期末待结转面积117631平方米。

三、2023年房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币出租房是否地产的出租房权益采用序建筑地产的比例公允地区项目经营业态号面积租金（%价值(平方收入）计量

米)模式

1北京朝阳区天辰东路7号国家会议中心会议、展览27080056886100否

2北京朝阳区北辰东路8号北京国际会议中心会议、展览580009996100否

3北京朝阳区北辰东路8号汇宾大厦写字楼378006122100否

4北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦写字楼409005449100否

5北京朝阳区北辰东路8号北辰时代大厦写字楼13130014892100否

6北京朝阳区北辰西路8号北辰世纪中心写字楼14980014934100否

7北京朝阳区北辰东路8号汇珍楼物业写字楼84001881100否

8北京朝阳区北辰东路8号北京五洲大酒店酒店4200012869100否

9北京朝阳区北辰西路8号国家会议中心大酒店酒店429008654100否

10北京朝阳区北辰东路8号五洲皇冠国际酒店酒店6020015915100否

11北京朝阳区北辰西路8号北辰洲际酒店酒店6000015535100否

12湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰洲际酒店酒店7920018141100否

13北京朝阳区北辰东路8号北辰汇园酒店公寓公寓18430026814100否

14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5区商业 商业 49700 3408 100 否

15湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰三角洲大悦城商业10000010538100否

16湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰国际会议中心会议、展览391005149100否

17湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰国荟酒店酒店625009703100否

18湖北省武汉市洪山区高新二路9号武汉光谷里商业29600303751否

注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

4四、2023年公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

24025264.4051187

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2024年3月22日

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