北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：601588证券简称：北辰实业

北京北辰实业股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

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一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入11951815871723183957-30.64归属于上市公司股东的净利

-294942888-173760528不适用润归属于上市公司股东的扣除

-303859581-181647770不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-21458866-308131849不适用额

基本每股收益（元/股）-0.09-0.05不适用

稀释每股收益（元/股）-0.09-0.05不适用

加权平均净资产收益率（%）-3.09-1.36不适用本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产4730315151448841884791-3.15归属于上市公司股东的所有

94041997079699142595-3.04

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-699578计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的548599政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3560590债务重组损益4790552除上述各项之外的其他营业外收入和支出2831734

减：所得税影响额860894

少数股东权益影响额（税后）1254310合计8916693

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(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因主要是由于公司本期房地产开发板块受开

营业收入-30.64发周期的影响可结算收入减少所致主要是由于公司本期房地产开发板块受开

归属于上市公司股东的净利润不适用发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少归属于上市公司股东的扣除非主要是由于公司本期归属于上市公司股东不适用经常性损益的净利润的净利润减少所致

主要是由于公司本期销售商品、提供劳务收经营活动产生的现金流量净额不适用到的现金增加及支付的工程款减少所致主要是由于公司本期归属于普通股股东的

基本每股收益（元/股）不适用净利润减少所致主要是由于公司本期归属于普通股股东的

稀释每股收益（元/股）不适用净利润减少所致

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数125028报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持股比持有有限售条件结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)股份数量数股份状态量

北京北辰实业集团有限责任公司国有法人117416973134.8730无0

HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 691318399 20.532 0 无 0

王府井集团股份有限公司国有法人1253000003.7210无0

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他200070850.5940无0指数证券投资基金

中航鑫港担保有限公司国有法人158757000.4720无0

香港中央结算有限公司境外法人124872170.3710无0

张俊境内自然人117118860.3480无0

卢文星境内自然人91656000.2720无0

韦琼花境内自然人89516250.2660无0

陶学知境内自然人86140640.2560无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京北辰实业集团有限责任公司1174169731人民币普通股1174169731

HKSCC NOMINEES LIMITED 691318399 境外上市外资股 691318399王府井集团股份有限公司125300000人民币普通股125300000

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式20007085人民币普通股20007085指数证券投资基金中航鑫港担保有限公司15875700人民币普通股15875700香港中央结算有限公司12487217人民币普通股12487217张俊11711886人民币普通股11711886卢文星9165600人民币普通股9165600韦琼花8951625人民币普通股8951625陶学知8614064人民币普通股8614064

第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H股股份，为代表多个客户持上述股东关联关系或一致行动的有；第3大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控制说明人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东1.张俊通过信用证券账户持有11711886股，合计持有11711886股；

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参与融资融券及转融通业务情况2.卢文星通过普通证券账户持有4565600股，通过信用证券账户持有4600000说明（如有）股，合计持有9165600股；

3.韦琼花通过普通证券账户持有62800股，通过信用证券账户持有8888825股，

合计持有8951625股；

4.陶学知通过普通证券账户持有8016564股，通过信用证券账户持有597500股，合计持有8614064股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

2025年1-3月，就会展（含酒店）及商业物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积36.79

万平方米，实现总经营收入11059万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入16180万元；写字楼及综合商业业态，项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入

18222万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入6104万元。

2025年1-3月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储备，总土地储备

382.06万平方米，权益土地储备356.19万平方米；在工程建设方面，公司实现开复工面积109.39

万平方米，新开工面积及竣工面积均为0；在项目销售方面，公司实现销售面积9.13万平方米，同比上升101.10%，权益销售面积8.35万平方米，同比上升126.29%，销售金额10.53亿元，同比上升63.51%，权益销售金额9.76亿元，同比上升88.78%，结算面积5.66万平方米，结算金额

5.96亿元，报告期末待结转面积17.90万平方米。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

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(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金69740150787905283614结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据-3500000应收账款243177798193517257应收款项融资预付款项104019476101223098应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款859613086875314706

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货2555667043826094048435

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产183367201189718223其他流动资产17039086811676408602流动资产合计3562477175837039013935

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款147319107151201755长期股权投资261469593268298907其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产74398546437507203216固定资产25903029682630495426在建工程243538557821

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生产性生物资产油气资产使用权资产1640840322485756无形资产3790729342781399

其中：数据资源3651943823开发支出28452831422642

其中：数据资源商誉长期待摊费用1771425915852238递延所得税资产11640364931159616391其他非流动资产2781762955305非流动资产合计1167837975611802870856资产总计4730315151448841884791

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款40547710344664800818预收款项79965274100667638合同负债17886930831475854959卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬4211915380601045应交税费13070657371600007919其他应付款15302313761599141038

其中：应付利息应付股利11621901162190应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债101380795406730196998其他流动负债5696456964流动负债合计1894098216116251327379

非流动负债：

保险合同准备金长期借款1199641072312117250117应付债券31547225773527774103

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其中：优先股永续债租赁负债长期应付款16681641005089501467长期应付职工薪酬8693910986939109预计负债递延收益14690021653000递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1690770551120823117796负债合计3584868767237074445175

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积34540005913454000591

减：库存股其他综合收益1403150614031506专项储备盈余公积11962433251196243325一般风险准备未分配利润13729042851667847173归属于母公司所有者权益（或股东权

94041997079699142595

益）合计少数股东权益20502641352068297021

所有者权益（或股东权益）合计1145446384211767439616负债和所有者权益（或股东权

4730315151448841884791

益）总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

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合并利润表

2025年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入11951815871723183957

其中：营业收入11951815871723183957利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本14937394341905254527

其中：营业成本8813066561181027451利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加78422354210799951销售费用8534293161681647管理费用182602969196884024

研发费用1441180-财务费用264623344254861454

其中：利息费用272250207289181907利息收入907497035447507

加：其他收益60513361599551

投资收益（损失以“-”号填列）33201579057181

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-256269459710以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-7363902-243008

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）646-

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-296549610-171656846

加：营业外收入33683232144949

减：营业外支出1236813328801

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-294418100-169840698

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减：所得税费用1792890453330062

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-312347004-223170760

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-312347004-223170760

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-294942888-173760528“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-17404116-49410232

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-312347004-223170760

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-294942888-173760528

（二）归属于少数股东的综合收益总额-17404116-49410232

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.09-0.05

（二）稀释每股收益(元/股)-0.09-0.05

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

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合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金15921231521144473545客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还2346142986335收到其他与经营活动有关的现金157995663468580773经营活动现金流入小计17735802441613140653

购买商品、接受劳务支付的现金8960508111125398235客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金310842073301506904支付的各项税费460232692289268416支付其他与经营活动有关的现金127913534205098947经营活动现金流出小计17950391101921272502

经营活动产生的现金流量净额-21458866-308131849

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金1000016956672

处置固定资产、无形资产和其他长

1493621324

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

-16572401现金净额

收到其他与投资活动有关的现金27571332-投资活动现金流入小计2759626833550397

11/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长

2505102367876162

期资产支付的现金

投资支付的现金4655000-质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计2970602367876162

投资活动产生的现金流量净额-2109755-34325765

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金-812818000

发行债券收到的现金-373252000收到其他与筹资活动有关的现金12530000238709645筹资活动现金流入小计125300001424779645偿还债务支付的现金505045546164843040

分配股利、利润或偿付利息支付的

215788263232414923

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

10799-

利、利润支付其他与筹资活动有关的现金620896001705797415筹资活动现金流出小计7829234092103055378

筹资活动产生的现金流量净额-770393409-678275733

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-793962030-1020733347

加：期初现金及现金等价物余额67833644018505481550

六、期末现金及现金等价物余额59894023717484748203

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

12/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

母公司资产负债表

2025年3月31日

编制单位:北京北辰实业股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金46379957505664621843交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款9333898973309794应收款项融资预付款项1487646522624610其他应收款6280823561169014

其中：应收利息应收股利存货97551122103529494

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产144165888559910150687其他流动资产3017950331694891流动资产合计1935333891915867100333

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款793538170812286766070长期股权投资93221928239321069923其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产43271443174367988596固定资产10576586721076177438在建工程243538557821生产性生物资产油气资产使用权资产1419544919444894无形资产1350675716068037

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

13/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

长期待摊费用递延所得税资产332936221332936221其他非流动资产非流动资产合计2300325948527421009000资产总计4235659840443288109333

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款558208194541097921预收款项5993028886503434合同负债180374646197380955应付职工薪酬3215421864033611应交税费270666414582264538其他应付款72987991097442956062

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债79470248415049174119其他流动负债流动负债合计1634715771013963410640

非流动负债：

长期借款97235127239844352117应付债券31547225773527774103

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款15760000004487616667长期应付职工薪酬8693910986939109预计负债递延收益14690021653000递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1454264341117948334996负债合计3088980112131911745636

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积36580250393658025039

14/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

减：库存股其他综合收益1403150614031506专项储备盈余公积11962433251196243325未分配利润32314774133141043827

所有者权益（或股东权益）合计1146679728311376363697负债和所有者权益（或股东权

4235659840443288109333

益）总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

15/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

母公司利润表

2025年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业收入453589667394916593

减：营业成本186854012196681023税金及附加4285604640335071销售费用1515154918055398管理费用131812923141492441研发费用

财务费用-42338119-77316444

其中：利息费用233230310260059431利息收入275990504337972455

加：其他收益664280818199

投资收益（损失以“-”号填列）46929258719871

其中：对联营企业和合营企业的投资收益1122900-以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-3682538-244436

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）12092792384962738

加：营业外收入351591534366

减：营业外支出70139974759

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）12057811585422345

减：所得税费用3014452921355586

四、净利润（净亏损以“-”号填列）9043358664066759

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

9043358664066759

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

16/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额9043358664066759

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

17/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

母公司现金流量表

2025年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金396425901425155426

收到的税费返还-14943收到其他与经营活动有关的现金4154153974425946经营活动现金流入小计437967440499596315

购买商品、接受劳务支付的现金119343815125435037支付给职工及为职工支付的现金181620712165580439支付的各项税费41025685753701007支付其他与经营活动有关的现金5241464691158915经营活动现金流出小计763636030435875398

经营活动产生的现金流量净额-32566859063720917

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12231960121317906745取得投资收益收到的现金13476706987266602

处置固定资产、无形资产和其他长

717820324

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计13579702591405193671

购建固定资产、无形资产和其他长

1139827619056247

期资产支付的现金投资支付的现金13162506761707978080取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计13276489521727034327

投资活动产生的现金流量净额30321307-321840656

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金-62818000

发行债券收到的现金-373252000收到其他与筹资活动有关的现金10000000169000000筹资活动现金流入小计10000000605070000偿还债务支付的现金505045546164843040

分配股利、利润或偿付利息支付的181640907197827886

18/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

现金支付其他与筹资活动有关的现金545796001600000000筹资活动现金流出小计7412660531962670926

筹资活动产生的现金流量净额-731266053-1357600926

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1026613336-1615720665

加：期初现金及现金等价物余额56557108617269697171

六、期末现金及现金等价物余额46290975255653976506

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：胡浩会计机构负责人：杜艳

19/20北京北辰实业股份有限公司2025年第一季度报告

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2025年4月29日