北辰实业:北辰实业关于2026年度担保额度预计的公告

证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2026-007

债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1

债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2

债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1北京北辰实业股份有限公司关于2026年度担保额度预计的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*北京北辰实业股份有限公司（下称“公司”或“本公司”）拟提请股东会，授权董事会有权审议公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控股公司，下同）为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额不超过人民币230亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。

*担保额度有效期自公司2025年年度股东会审议通过之日起至

2026年年度股东会之日止。

*本次担保额度预计尚需提交公司2025年年度股东会审议。

一、担保情况概述

（一）担保的基本情况

为满足公司及其下属公司融资及经营需求，提高管理效率，现拟对2026年度公司及其下属公司新增担保进行预计，具体情况如下：

1.担保主体及金额预计：担保主体包括公司及子公司为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额预计不超1过人民币230亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。

2.担保方式：公司与下属公司之间提供担保的方式包括但不限于

保证、质押及抵押等。

3.具体额度分配如下:

（1）公司及子公司为全资公司提供担保总额不超过人民币150亿元，其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币90亿元，为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民币60亿元；

（2）公司及子公司为控股公司提供担保总额不超过人民币20亿元，其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币10亿元，为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民币10亿元；

（3）公司及子公司为参股公司提供担保总额不超过人民币10亿元，其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币5亿元，为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民币5亿元；担保对象不属于公司的董事、监事、高级管理

人员、持股5%以上的股东、控股股东或实际控制人的关联人；

（4）子公司为公司提供担保总额不超过人民币50亿元。

4.担保额度有效期：自公司2025年年度股东会审议通过之日起

至2026年年度股东会之日止。

5.公司将视被担保人具体情况，要求其提供相应的反担保。

6.对于超出本次担保授权额度范围的，严格按照上市公司相关监

管要求及决策程序执行。

7.公司与下属公司的各担保事项，按香港联合交易所有限公司证

2券上市规则如构成交易，需另行遵守香港联合交易所有限公司证券上

市规则下的适用要求，包括另行取得股东批准（如适用）。

（二）本担保事项需履行的内部决策程序

公司于2026年3月27日召开第十届董事会第四十六次会议，会议以8票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于2026年度担保额度预计的议案》。该议案尚需提交公司2025年年度股东会审议批准。

二、被担保人基本情况

（一）公司及子公司拟提供担保，截至2025年12月31日被担

保业务主体的基本情况如下：

币种：人民币公司及子公公司持序法定代注册资本总资产净资产净利润司对下属公公司名称业务性质股比例

号表人（万元）(亿元)(亿元)(亿元)司额度分配

(亿元)

一、全资公司北京北辰地产集团有

1李昕985909房地产开发136.00119.324.93100%10

限公司武汉光谷创意文化科

2张华清164082房地产开发19.5013.05-0.17100%10

技园有限公司房地产开长沙北辰房地产开发

3郭屹120000发、酒店及88.4443.210.46100%50

有限公司养老武汉北辰辰智房地产

4曾亚丽73000房地产开发12.134.100.02100%10

开发有限公司武汉北辰辰慧房地产

5曾亚丽133000房地产开发13.048.96-0.28100%10

开发有限公司

资产负债率70%以下全资公司小计269.11188.644.96-90重庆北辰两江置业有

6谢雄10000房地产开发30.20-3.24-5.17100%20

限公司杭州北辰京阳置业有

7邢德文5000房地产开发24.13-12.28-7.47100%10

限公司廊坊市辰智房地产开

8牛昆3100房地产开发18.85-10.43-7.93100%10

发有限公司廊坊市辰睿房地产开

9牛昆3100房地产开发5.67-4.55-2.05100%10

发有限公司

3北京辰纬企业运营管

10贺庆50000房地产开发8.071.16-0.30100%10

理有限公司

资产负债率70%以上全资公司小计86.92-29.34-22.92-60.00

全资公司合计356.03159.30-17.96-150.00

二、控股公司广州辰旭置业有限公

11陈杨152889房地产开发10.8910.80-0.2051%10

司

资产负债率70%以下控股公司小计10.8910.80-0.20-10武汉辰展房地产开发

12吴超3750房地产开发8.58-5.87-0.4780%10

有限公司

资产负债率70%以上控股公司小计8.58-5.87-0.47-10

控股公司合计19.474.93-0.67-20

三、参股公司广州广悦置业有限公

13李强119803房地产开发5.254.7-0.8949%5

司

资产负债率70%以下参股公司小计5.254.7-0.89-5武汉金辰盈创置业有房地产开发

14汪波50004.33-2.5-0.3649%5

限公司经营

资产负债率70%以上参股公司小计4.33-2.5-0.36-5

参股公司合计9.582.2-1.25-10

总计385.08166.43-19.88-180

（二）鉴于上述担保额度分配是基于本公司目前业务情况，对未来12个月内拟提供担保的具体对象及其对应新增担保额度进行的预计，为提高工作效率，优化办理流程，在股东会审议批准的年度担保额度范围内，在担保实际发生时，授权董事会根据业务需要决定担保在上述各类被担保主体中的调剂，担保额度范围内具体可以进行如下调剂：

公司及子公司为全资/控股公司提供的担保额度，可在全资/控股公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度。

公司及子公司为参股公司提供的担保额度，可在预计额度范围内

4调剂使用。在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公司最

近一期经审计净资产10%；资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度调剂，且获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。

（三）上述担保情形包括公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控股公司）为子公司、参股公司提供的担保，同时包含以下情况：

（1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产10％的担保；

（2）为资产负债率超过70％的担保对象提供的担保；

（3）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一

期经审计净资产50％以后提供的任何担保；

（4）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一

期经审计总资产30%以后提供的任何担保；

（5）按照担保金额连续12个月内累计计算原则，达到或超过公