北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：601588证券简称：北辰实业

北京北辰实业股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

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一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入128197596211951815877.26

利润总额-120350194-294418100不适用归属于上市公司股东的净

-150918913-294942888不适用利润归属于上市公司股东的扣

-153836520-303859581不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

119507326-21458866不适用

净额

基本每股收益（元/股）-0.04-0.09不适用

稀释每股收益（元/股）-0.04-0.09不适用加权平均净资产收益率

-2.28-3.09不适用

（%）本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产4262466299243166705498-1.26归属于上市公司股东的所

65515733166702492229-2.25

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销-39308部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损403074益产生持续影响的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3530843

债务重组损益-1174396除上述各项之外的其他营业外收入和支出657605

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减：所得税影响额1117213

少数股东权益影响额（税后）-657002合计2917607

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例项目名称主要原因

（%）主要是由于公司本期房地产开发板块结转

利润总额不适用产品毛利水平较去年同期增长，同比实现减亏归属于上市公司股东的净利润不适用主要是由于公司本期净利润减亏所致归属于上市公司股东的扣除非经常性主要是由于公司本期归属于上市公司股东不适用损益的净利润的净利润减亏所致

主要是由于公司本期购买商品、接受劳务经营活动产生的现金流量净额不适用支付的现金及支付的各项税费减少所致主要是由于公司本期归属于普通股股东的

基本每股收益（元/股）不适用净利润减亏所致主要是由于公司本期归属于普通股股东的

稀释每股收益（元/股）不适用净利润减亏所致

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数110988不适用

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条件冻结情况股东名称股东性质持股数量比例股份数量

(%)股份数量状态北京北辰实业集团有限责任

国有法人119563810335.510无0公司

HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 691919899 20.55 0 无 0

王府井集团股份有限公司国有法人1253000003.720无0

香港中央结算有限公司境外法人428988541.270无0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易其他191955060.570无0型开放式指数证券投资基金

中航鑫港担保有限公司国有法人158757000.470无0

韦琼花境内自然人142603250.420无0

张俊境内自然人113966860.340无0

卢文星境内自然人110201000.330无0

喻三军境内自然人100000000.300无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京北辰实业集团有限责任

1195638103人民币普通股1195638103

公司

HKSCC NOMINEES LIMITED 691919899 境外上市外资股 691919899王府井集团股份有限公司125300000人民币普通股125300000香港中央结算有限公司42898854人民币普通股42898854中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易19195506人民币普通股19195506型开放式指数证券投资基金中航鑫港担保有限公司15875700人民币普通股15875700韦琼花14260325人民币普通股14260325张俊11396686人民币普通股11396686卢文星11020100人民币普通股11020100喻三军10000000人民币普通股10000000

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第 2大股东 HKSCCNOMINEESLIMITED 拥有的公司 H股股份，为代表多个客户持上述股东关联关系或一致行有；第3大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控动的说明制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

2026年1-3月，就会展及配套设施服务而言，会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入11711万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入

15232万元；写字楼及综合商业业态，项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入17738万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入5482万元。

2026年1-3月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储备，总土地储备

339.81万平方米，权益土地储备317.57万平方米；在工程建设方面，公司实现开复工面积95.50

万平方米，无新开工面积及竣工面积；在项目销售方面，公司实现销售面积6.99万平方米，同比下降23.44%，权益销售面积6.55万平方米，同比下降21.56%，销售金额6.64亿元，同比下降

36.94%，权益销售金额6.21亿元，同比下降36.37%，结算面积5.27万平方米，结算金额6.80亿元，报告期末待结转面积9.20万平方米。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

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(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金70221719007056168916结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款260501899208840145应收款项融资预付款项5206199250671142应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款937542017897571509

其中：应收利息

应收股利-19500000买入返售金融资产存货2173072800022238647127

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产5159471551817906其他流动资产14297562921361401668流动资产合计3148435681531865118413

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款136331355138055818长期股权投资347541912347611291其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产71663515927233625724固定资产24564569892495346631在建工程519024694948

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生产性生物资产油气资产使用权资产2012999525473515无形资产3385213840711556

其中：数据资源1555123091开发支出19054251905425

其中：数据资源商誉长期待摊费用882588810556815递延所得税资产9683918591007605362其他非流动资产非流动资产合计1114030617711301587085资产总计4262466299243166705498

流动负债：

短期借款-253112向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款35367464043920424279预收款项67513688101991573合同负债9881062601122952814卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬4472556282858707应交税费869969762750787141其他应付款14702110771559948440

其中：应付利息应付股利11621901162190应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债57831561569287275951其他流动负债8050749185168306流动负债合计1284093640016911660323

非流动负债：

保险合同准备金长期借款1409571736711450133651应付债券45607699124186056520

7/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

其中：优先股永续债租赁负债24274302432440长期应付款20295000001361500000长期应付职工薪酬9540110995401109预计负债递延收益485159235336递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计2078430097717095759056负债合计3362523737734007419379

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积34539558913453955891

减：库存股其他综合收益55325065532506专项储备盈余公积12331444721233144472一般风险准备

未分配利润-1508079553-1357160640归属于母公司所有者权益（或股东

65515733166702492229

权益）合计少数股东权益24478522992456793890

所有者权益（或股东权益）合计89994256159159286119负债和所有者权益（或股东权

4262466299243166705498

益）总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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合并利润表

2026年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入12819759621195181587

其中：营业收入12819759621195181587利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本14049778841493739434

其中：营业成本827802268881306656利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加13157910478422354销售费用4955384685342931管理费用187914498182602969研发费用2910381441180财务费用207837130264623344

其中：利息费用217942645272250207利息收入93747369074970

加：其他收益4408886051336

投资收益（损失以“-”号填列）34917683320157

其中：对联营企业和合营企业的投资收

-69379-256269益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1929144-7363902

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）168516646

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-120829894-296549610

加：营业外收入14287673368323

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减：营业外支出9490671236813

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-120350194-294418100

减：所得税费用3951031017928904

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-159860504-312347004

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填-159860504-312347004

列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-150918913-294942888“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-8941591-17404116

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-159860504-312347004

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-150918913-294942888

（二）归属于少数股东的综合收益总额-8941591-17404116

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.04-0.09

（二）稀释每股收益(元/股)-0.04-0.09

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金11160539121592123152客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还1321236423461429收到其他与经营活动有关的现金156119570157995663经营活动现金流入小计12853858461773580244

购买商品、接受劳务支付的现金647312445896050811客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金313893273310842073支付的各项税费130917311460232692支付其他与经营活动有关的现金73755491127913534经营活动现金流出小计11658785201795039110

经营活动产生的现金流量净额119507326-21458866

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金336110000

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

1051114936

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金-27571332投资活动现金流入小计1387227596268

11/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

2984712725051023

付的现金

投资支付的现金-4655000质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计2984712729706023

投资活动产生的现金流量净额-29833255-2109755

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2860000000-

发行债券收到的现金374000000-收到其他与筹资活动有关的现金100064270012530000筹资活动现金流入小计423464270012530000偿还债务支付的现金3458214898505045546

分配股利、利润或偿付利息支付的现金216026013215788263

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润-10799支付其他与筹资活动有关的现金60600000062089600筹资活动现金流出小计4280240911782923409

筹资活动产生的现金流量净额-45598211-770393409

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额44075860-793962030

加：期初现金及现金等价物余额63764018936783364401

六、期末现金及现金等价物余额64204777535989402371

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

12/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

母公司资产负债表

2026年3月31日

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金48170066644995819436交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款9065389748290610应收款项融资预付款项1665954614622162其他应收款6208687862610363

其中：应收利息应收股利存货8424238391726286

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产1035325515614111859268其他流动资产6506234832980737流动资产合计1548896687219357908862

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款99660004686725852920长期股权投资1005357571410054124198其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产41755801504215711573固定资产9890416421006263415在建工程519024694948生产性生物资产油气资产使用权资产1922772724571248无形资产1012796714275376

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

13/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

长期待摊费用递延所得税资产257881843257881843其他非流动资产非流动资产合计2547195453522299375521资产总计4096092140741657284383

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款513523664521742537预收款项5094532693548920合同负债136844713113376375应付职工薪酬3369753765886046应交税费8190040127589182其他应付款57801789066771890434

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债47157183808217307674其他流动负债46497812893567流动负债合计1131745870815814234735

非流动负债：

长期借款111663831018462048077应付债券45607699124186056520

其中：优先股永续债租赁负债24274302432440长期应付款20280000001360000000长期应付职工薪酬9540110995401109预计负债递延收益485159235336递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1785346671114106173482负债合计2917092541929920408217

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积36580250393658025039

14/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

减：库存股其他综合收益55325065532506专项储备盈余公积12331444721233144472未分配利润35262739713473154149

所有者权益（或股东权益）合计1178999598811736876166负债和所有者权益（或股东权

4096092140741657284383

益）总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

15/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

母公司利润表

2026年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业收入396556009453589667

减：营业成本177361094186854012税金及附加3735482442856046销售费用1293119715151549管理费用125431333131812923研发费用

财务费用-26313832-42338119

其中：利息费用206305502233230310利息收入232933813275990504

加：其他收益912189664280

投资收益（损失以“-”号填列）40121054692925

其中：对联营企业和合营企业的投资收

4515161122900

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1947653-3682538

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）72768034120927923

加：营业外收入429430351591

减：营业外支出141259701399

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）73056205120578115

减：所得税费用1993638330144529

四、净利润（净亏损以“-”号填列）5311982290433586

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号

5311982290433586

填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

16/20北京北辰实业股份有限公司2026年第一季度报告

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额5311982290433586

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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母公司现金流量表

2026年1—3月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金332520596396425901收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金4475413541541539经营活动现金流入小计377274731437967440

购买商品、接受劳务支付的现金112459099119343815支付给职工及为职工支付的现金183207476181620712支付的各项税费59572550410256857支付其他与经营活动有关的现金3100798252414646经营活动现金流出小计386247107763636030

经营活动产生的现金流量净额-8972376-325668590

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4513965811223196012取得投资收益收到的现金2600000134767069

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

18217178

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计4539984021357970259

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

1858535011398276

付的现金投资支付的现金6415992161316250676取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计6601845661327648952

投资活动产生的现金流量净额-20618616430321307

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2860000000-

发行债券收到的现金374000000-收到其他与筹资活动有关的现金100049000010000000筹资活动现金流入小计423449000010000000偿还债务支付的现金3398214898505045546

分配股利、利润或偿付利息支付的现金185561409181640907支付其他与筹资活动有关的现金60600000054579600

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筹资活动现金流出小计4189776307741266053

筹资活动产生的现金流量净额44713693-731266053

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-170444847-1026613336

加：期初现金及现金等价物余额49874515115655710861

六、期末现金及现金等价物余额48170066644629097525

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告北京北辰实业股份有限公司董事会

2026年4月30日