证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2026-025

债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1

债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2

债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1

债券代码：282952 债券简称：26 北辰 F2北京北辰实业股份有限公司

2026年上半年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号--行业信息披露第一号--房地产》的要求，本公司2026年上半年主要经营数据如下：

一、2026年上半年房地产开发业务概述

2026年上半年，就房地产开发而言，报告期内，公司总土地储

备182.60万平方米，权益土地储备161.15万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积95.50万平方米，竣工面积4.94万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积150896平方米，销售金额15.59亿元，实现结转面积

151775平方米，结转收入金额17.29亿元，报告期末待结转面积

73223平方米。

1二、2025年房地产项目情况

1.报告期内房地产储备情况

是/否涉合作开发合作开发规划计容建序持有待开发土地的及合作项目涉及项目的权

持有待开发土地的区域筑面积(平方

号面积(平方米)开发项的面积益占比

米)

目(平方米)(%)

1武汉北辰光谷里99300337000否-100

2廊坊北辰香麓42200296800否-100

3重庆悦来壹号110200918000否-100

注：

1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的计容建筑面积；

2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；

3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积。

4、报告期内，公司总土地储备182.60万平方米，权益土地储备161.15万平方米，无新增房地产储备。

5、土地储备统计口径为可售计容建筑面积。

2.报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元币种：人民币在建项目项目用地项目规划计在建建筑已竣工

序/新开工总建筑面积总投报告期实地区项目经营业态面积容建筑面积面积面积

号项目/竣(平方米)资额际投资额

(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)工项目

1北京海淀北京北辰香麓住宅竣工142400230000312100-31210028.59-

2北京昌平北京北辰红橡墅别墅在建2875001500002137001380021210034.000.66

北京当代北辰悦自住型商品

3北京顺义在建52800109300132500140013110023.47-

MOMA 房、两限房

4北京昌平北京金辰府住宅竣工86600170400280100-28010053.170.01

北京龙湖北辰揽

5北京门头沟住宅竣工2600066200104100-10410024.780.02

境

住宅、商

6湖南长沙长沙北辰三角洲业、写字楼在建780000382000052000001250004931900377.931.63

等长沙北辰中央公

7湖南长沙住宅竣工336300720000927100-92710026.030.01

园

8湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业竣工27700107900145400-14540012.28-

9湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地在建84200337000492000-35720043.860.14

武汉北辰蔚蓝城

10湖北武汉住宅、商业在建35800071600098010017000745400114.110.12

市武汉北辰孔雀城

11湖北武汉住宅竣工75200172800220400-22040010.440.02

航天府

武汉北辰经开优+

12湖北武汉住宅、商业竣工50500126200180900-18090013.160.03

（067地块）

武汉北辰经开优+

13湖北武汉住宅、商业在建63200158100227700227700-23.970.01

（068地块）武汉北辰金地漾

14湖北武汉住宅、商业竣工50500151400212100-21210018.72-

时代杭州北辰辰春澜

15浙江杭州住宅竣工69000179500276600-27660052.410.54

城

16浙江宁波宁波北宸府住宅竣工47300137400189700-18970045.20-

217浙江余姚宁波香麓湾住宅竣工68700116800166400-16640022.220.14

18江苏苏州苏州观澜府住宅、商业竣工170000268800392900-39290071.420.92

19江苏无锡无锡天一玖著住宅竣工88000196000255400-25540028.600.03

成都北辰朗诗南

20四川成都住宅、商业竣工63600158600237000-23700010.14-

门绿郡

21四川成都成都北辰香麓住宅、商业竣工4040096900148300-14830016.16-

成都北辰南湖香

22四川成都住宅竣工88000210000297100-29710026.440.03

麓

23四川成都成都北辰天麓府住宅、商业竣工2660079800120000-12000018.03-

24四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业竣工80100160300227300-22730023.100.07

25四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业竣工59900149800197400-197400

34.490.32

26四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业竣工6990084000126600-126600

27河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业在建140700296800414500-35770031.280.34

廊坊北辰蔚蓝城

28河北廊坊市住宅在建82500164800245600245600-

（2018-4地块）30.161.55廊坊星宸里

29河北廊坊商业在建21100528007540075400-

（2019-3地块）廊坊北辰辰睿

30河北廊坊住宅在建4620092000135400135400-13.430.19

（2020-5地块）

31重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业在建4291009180001321100-1153600115.931.30

32重庆渝北重庆北辰香麓住宅竣工68200102200150400-15040024.760.25

33海南海口海口北辰府住宅、商业竣工106800206000281100-28110040.020.14

广州兰亭香麓

34广东广州住宅、商业在建2590077800113700113700-12.000.01

（116地块）广州兰亭香麓

35广东广州住宅、商业竣工2510076600110600-1106009.660.02

（114地块）

注：

1、总投资额为项目的预计总投资额，含利息及相关费用支出；

2、报告期内，公司无新开工面积，开复工面积95.50万平方米，竣工面积4.94万平方米。

3.报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币已售报告

（含已期末结转面序可供出售面预售）结转收入待结

地区项目经营业态积(平方

号积(平方米)面积金额转面

米)

(平方积(平

米)方米)

1北京海淀北京北辰香麓住宅----492

2北京朝阳北京北辰福第住宅、商业3047----

3北京顺义北京北辰墅院1900住宅--280611-

4北京朝阳北京碧海方舟住宅830---1499

5北京昌平北京北辰红橡墅别墅2004062763514133466279

6北京昌平北京金辰府住宅76578814903273090

北京门头

7北京龙湖北辰揽境住宅9025----

沟

住宅、商业、写

8湖南长沙长沙北辰三角洲579611287933632718255488

字楼等

9湖南长沙长沙北辰中央公园住宅801029403886275047

10湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业6913579--739

11湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地60903101221151-

12湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业35576159031302657713010

31318

13湖北武汉武汉北辰孔雀城航天府住宅5748639324883

6武汉北辰经开优+（067

14湖北武汉住宅、商业150121013900328216

地块）

15湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业27369235---

16浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业37373763-

17浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅3321690901612154

18浙江宁波宁波北宸府住宅7510----

19浙江余姚宁波香麓湾住宅486494494372124

20江苏苏州苏州观澜府住宅、商业971813252526431217676599

21四川成都成都北辰香麓住宅、商业406255255357-

22四川成都成都北辰南湖香麓住宅7056----

23四川成都成都北辰天麓府住宅、商业4476----

24四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业9776102102269111

25四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业5641--3246

26四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业141806400573137461076

27河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业1094319167848290

1891

28河北廊坊廊坊北辰蔚蓝城市住宅120237---

8

826565880450205388311013

29重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业

9

30重庆渝北重庆北辰香麓住宅---24-

31海南海口海口北辰府住宅、商业305139629793178572184

32海南海口海口北辰长秀仕家住宅2273----广州兰亭香麓（114地

33广东广州住宅、商业2189863---

块）

注：

报告期内，公司实现销售面积150896平方米，销售金额15.59亿元，实现结转面积

151775平方米，结转收入金额17.29亿元，报告期末待结转面积73223平方米。

三、报告期内房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币出租房出租房是否采地产的地产的权益序用公允地区项目经营业态建筑面租金及比例号价值计

积(平方物业费（%）量模式

米)收入

1北京朝阳区北辰东路8号汇宾大厦写字楼378002614100否

2北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦写字楼409002210100否

3北京朝阳区北辰东路8号北辰时代大厦写字楼1313006832100否

4北京朝阳区北辰西路8号北辰世纪中心写字楼14980010068100否

5北京朝阳区北辰东路8号汇珍楼写字楼84001002100否

6北京朝阳区北辰东路8号北辰汇园酒店公寓公寓18430011275100否

北辰绿色家园 B5 区

7北京朝阳区北苑路甲13号商业497001538100否

商业湖南省长沙市开福区湘江北路

8长沙北辰荟商业1000006120100否

1500号

湖北省武汉市洪山区高新二路

9武汉光谷里商业296001253100否

9号

10北京朝阳区北辰东路8号北辰·新空间写字楼310002277100否

注：

1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

43、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

四、报告期内公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

22943953.244459

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2026年8月21日

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