证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2025-033

债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

债券代码：254174 债券简称：24 北辰 F1

债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1

债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2北京北辰实业股份有限公司

2025年上半年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导

性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2025年上半年主要经营数据如下：

一、2025年上半年房地产开发业务概述

2025年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备

369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司新开工面积为零，开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米；

在项目销售方面，公司实现销售面积174933平方米，同比上涨15.34%；销售金额

22.82亿元，同比上涨4.03%；结算面积137398平方米，同比下降15.83%；结算金额

14.61亿元，同比下降29.71%；报告期末待结转面积198287平方米。

1二、2025年上半年房地产项目情况

1、报告期内房地产储备情况

是/否涉合作开发持有待开发规划计容建合作开发项持有待开发土地及合作开项目涉及序号土地的面积筑面积目的权益的区域发的面积

(平方米)(平方米)占比(%)

项目(平方米)

1武汉北辰光谷里134800337000否-100

2廊坊北辰香麓56900296800否-100

3重庆悦来壹号167400918000否-100

注：

1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；

2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；

3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；

4、报告期内，公司总土地储备369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米，无新增房地产储备。

2、报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元币种：人民币在建项项目用项目规划在建建

目/新总建筑面已竣工报告期序地面积计容建筑筑面积总投

地区项目经营业态开工项积(平方面积实际投

号(平方面积(平方资额

目/竣米)(平方米)资额

米)(平方米)米)工项目

1北京海淀北京北辰香麓住宅竣工142400230000312100-31210028.59-

2北京昌平北京北辰红橡墅别墅在建2875001500002137004020017350034.000.45

北京当代北辰悦自住型商品

3北京顺义在建52800109300132500140013110023.47-

MOMA 房、两限房

4北京顺义北京北辰墅院1900住宅竣工101200140000213300-21330024.45-

5北京昌平北京金辰府住宅竣工86600170400280100-28010053.170.07

北京门头

6北京龙湖北辰揽境住宅竣工2600066200104100-10410024.780.12

沟

住宅、商业、

7湖南长沙长沙北辰三角洲在建780000382000052000002365004783300407.086.59

写字楼等

8湖南长沙长沙北辰中央公园住宅竣工336300720000927100-92710026.030.15

9湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业竣工27700107900145400-14540012.280.31

10湖北武汉武汉北辰当代优+住宅、商业竣工104700241100313300-31330021.000.01

11湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地在建84200337000492000-35720025.810.20

12湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业在建35800071600098010017000745400102.680.55

13湖北武汉武汉金地北辰阅风华住宅竣工41800127000178900-17890013.510.0019

武汉北辰孔雀城航天

14湖北武汉住宅竣工75200172800220400-2204009.880.20

府

武汉北辰经开优+

15湖北武汉住宅、商业竣工50500126200180900-18090012.420.26

（067地块）

武汉北辰经开优+

16湖北武汉住宅、商业在建63200158100227700227700-16.380.02

（068地块）

17湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业竣工50500151400212100-21210018.720.03

18浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业竣工83900235000317500-31750025.290.08

19浙江杭州杭州国颂府住宅竣工219004820069900-6990017.160.03

20浙江杭州杭州聆潮府住宅竣工122002570044400-4440012.52-

21浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅竣工69000179500276600-27660052.181.72

22浙江宁波宁波北宸府住宅竣工47300137400189700-18970045.200.14

23浙江宁波宁波堇天府住宅、商业竣工133000292500404800-40480034.330.22

24浙江余姚宁波香麓湾住宅竣工68700116800166400-16640022.430.70

25江苏苏州苏州观澜府住宅、商业竣工170000268800392900-39290065.701.41

26江苏无锡无锡天一玖著住宅竣工88000196000255400-25540028.60-

成都北辰朗诗南门绿

27四川成都住宅、商业竣工63600158600237000-2370009.830.0001

郡

28四川成都成都北辰香麓住宅、商业竣工4040096900148300-14830016.16-

29四川成都成都北辰南湖香麓住宅竣工88000210000297100-29710026.250.35

30四川成都成都北辰天麓府住宅、商业竣工2660079800120000-12000018.03-

31四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业竣工80100160300227300-22730022.000.04

32四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业竣工59900149800197400-19740016.32

0.38

33四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业竣工6990084000126600-12660015.08

34河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业在建140700296800414500-35770031.281.14

廊坊北辰蔚蓝城市

35河北廊坊住宅在建82500164800245600245600-24.56

（2018-4地块）

1.44

廊坊星宸里

36河北廊坊商业在建21100528007540075400-5.45

（2019-3地块）

2廊坊北辰辰睿

37河北廊坊住宅在建4620092000135400135400-13.430.68

（2020-5地块）合肥北辰旭辉铂悦庐

38安徽合肥住宅、商业竣工141700239000356200-35620021.070.01

州府

39重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业在建4291009180001321100-1153600115.932.38

40重庆渝北重庆北辰香麓住宅竣工68200102200150400100015040024.640.45

41海南海口海口北辰府住宅、商业竣工106800206000281100-28110036.310.31

42海南海口海口北辰长秀仕家住宅竣工30500106800134700-13470012.350.04

广州兰亭香麓

43广东广州住宅、商业在建2590077800113700113700-12.000.01

（116地块）广州兰亭香麓

44广东广州住宅、商业竣工2510076600110600-1106009.660.16

（114地块）

注：

1、总投资额为项目的预计总投资额；

2、报告期内，公司新开工面积为零，开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米。

3、报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币报告期

已售（含结转可供出售末待结序已预售）面积结转收地区项目经营业态面积转面积

号面积(平方入金额

(平方米)(平方

(平方米)米)

米)

1北京朝阳北京北辰绿色家园住宅、商业、写字楼923---337

2北京海淀北京北辰香麓住宅2869286928693619492

3北京朝阳北京北辰福第住宅、商业3131838347-

4北京顺义北京北辰墅院1900住宅13981366601985167

5北京朝阳北京碧海方舟住宅830---1499

6北京昌平北京北辰红橡墅别墅277291606935091450213183

7 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 自住型商品房、两限房 3243 - - - -

8北京昌平北京金辰府住宅827912996379414153382

9北京门头沟北京龙湖北辰揽境住宅10466----

10湖南长沙长沙北辰三角洲住宅、商业、写字楼等78089140597366726450695

11湖南长沙长沙北辰中央公园住宅839533622316443902

12湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业11206131117306451591

13湖北武汉武汉北辰当代优+住宅、商业662----

14湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地62222119813371278-

15湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业43834684385774221532

16湖北武汉武汉金地北辰阅风华住宅-----

17湖北武汉武汉北辰孔雀城航天府住宅3420518197911-17558

18湖北武汉武汉北辰经开优+（067地块）住宅、商业216816039839338471101

19湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业292861916---

20浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业7304462462596-

21浙江杭州杭州国颂府住宅---298-

22浙江杭州杭州聆潮府住宅-----

23浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅406586945528567831865

24浙江宁波宁波北宸府住宅7510--14-

25浙江宁波宁波堇天府住宅、商业---87-

26浙江余姚宁波香麓湾住宅5950403841925562230

27江苏苏州苏州观澜府住宅、商业1220471832716967179726441

28四川成都成都北辰朗诗南门绿郡住宅、商业724---735

29四川成都成都北辰香麓住宅、商业601--32-

30四川成都成都北辰南湖香麓住宅7055--210-

31四川成都成都北辰天麓府住宅、商业5459-126--

32四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业983054637584209

33四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业5641-230127246

34四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业528608231108067508275

35河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业9628903091878274138

36河北廊坊廊坊北辰蔚蓝城市住宅3405810405--10405

37安徽合肥合肥北辰旭辉铂悦庐州府住宅、商业770----

38重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业13538635602382653277277348

39重庆渝北重庆北辰香麓住宅54718475574348582146

40海南海口海口北辰府住宅、商业355221840234842458809

341海南海口海口北辰长秀仕家住宅2373--121-

42广东广州广州兰亭香麓（114地块）住宅、商业53933192---

注：

报告期内，公司销售面积174933平方米，同比上涨15.34%；销售金额22.82亿元，同比上涨4.03%；结算面积137398平方米，同比下降15.83%；结算金额14.61亿元，同比下降29.71%；报告期末待结转面积

198287平方米。

三、2025年上半年房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币是否出租房地出租房采用权益序产的建筑地产的公允地区项目经营业态比例号面积租金价值

（%）

(平方米)收入计量模式

1北京朝阳区天辰东路7号国家会议中心会议、展览27080020011100否

2北京朝阳区北辰东路8号北京国际会议中心会议、展览580004039100否

3北京朝阳区北辰东路8号汇宾大厦写字楼378002691100否

4北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦写字楼409002329100否

5北京朝阳区北辰东路8号北辰时代大厦写字楼1313006972100否

6北京朝阳区北辰西路8号北辰世纪中心写字楼1498009503100否

7北京朝阳区北辰东路8号汇珍楼物业写字楼84001022100否

8北京朝阳区北辰东路8号北京五洲大酒店酒店420005233100否

9北京朝阳区北辰西路8号国家会议中心大酒店酒店429005351100否

10北京朝阳区北辰东路8号五洲皇冠国际酒店酒店602007415100否

11北京朝阳区北辰西路8号北辰洲际酒店酒店600007529100否

12湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰洲际酒店酒店792006728100否

13北京朝阳区北辰东路8号北辰汇园酒店公寓公寓18430012518100否

14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49700 1554 100 否

15湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰三角洲大悦城商业1000006482100否

16湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰国际会议中心会议、展览391002627100否

17湖南省长沙市开福区湘江北路1500号长沙北辰国荟酒店酒店625003886100否

18湖北省武汉市洪山区高新二路9号武汉光谷里商业296001009100否

19北京朝阳区北辰东路8号北辰·新空间写字楼310002155100否

注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

四、2025年上半年公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

23687453.664332

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

4特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2025年8月23日

5