北辰实业:北辰实业2025年第三季度报告

北京北辰实业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：601588证券简称：北辰实业

北京北辰实业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

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一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

营业收入13475576533.574366877339-7.70

利润总额-614742885不适用-2117139906不适用归属于上市公司股东的

-588342675不适用-2173756917不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-601161050不适用-2212268445不适用利润经营活动产生的现金流

不适用不适用1107080362114.45量净额

基本每股收益（元/股）-0.18不适用-0.65不适用

稀释每股收益（元/股）-0.18不适用-0.65不适用加权平均净资产收益率

-7.52不适用-25.24不适用

（%）本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产4473090667248841884791-8.42归属于上市公司股东的

75253409789699142595-22.41

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-143878-1203739值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

12456474640502

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金

381824612125873

占用费债务重组损益453021221075822除上述各项之外的其他营业外收入和支出497922110772770

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其他符合非经常性损益定义的损益项目-139160

减：所得税影响额17034295208832

少数股东权益影响额（税后）-923563830028合计1281837538511528

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比项目名称主要原因例（%）

利润总额_本报告期不适用主要是由于公司本期房地产开发板

块可结算收入减少，同时对部分房利润总额_年初至报告期末不适用地产项目计提存货跌价准备所致

归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用主要是由于公司本期房地产开发板

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末不适用块收入减少及板块利润同比减少归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利不适用

润_本报告期主要是由于公司本期归属于上市公归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利司股东的净利润减少所致不适用

润_年初至报告期末

主要是由于公司本期销售商品、提

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末114.45供劳务收到的现金增加所致

基本每股收益（元/股）_本报告期不适用

稀释每股收益（元/股）_本报告期不适用主要是由于公司本期归属于普通股

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用股东的净利润减少所致

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用

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二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数116721报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股比持有有限售条件冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)股份数量股份数量状态

北京北辰实业集团有限责任公司国有法人118284280335.1300无0

HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 691592399 20.540 0 无 0

王府井集团股份有限公司国有法人1253000003.7210无0

香港中央结算有限公司境外法人315159700.9360无0

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他201369160.5980无0指数证券投资基金

中航鑫港担保有限公司国有法人158757000.4720无0

张俊境内自然人113966860.3380无0

徐周荣境内自然人90000670.2670无0

韦琼花境内自然人88888250.2640无0

陶学知境内自然人85475640.2540无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京北辰实业集团有限责任公司1182842803人民币普通股1182842803

HKSCC NOMINEES LIMITED 691592399 境外上市外资股 691592399王府井集团股份有限公司125300000人民币普通股125300000香港中央结算有限公司31515970人民币普通股31515970

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式20136916人民币普通股20136916指数证券投资基金中航鑫港担保有限公司15875700人民币普通股15875700张俊11396686人民币普通股11396686徐周荣9000067人民币普通股9000067韦琼花8888825人民币普通股8888825陶学知8547564人民币普通股8547564

第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H股股份，为代表多个客户上述股东关联关系或一致行动的持有；第3大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际说明控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

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1.张俊通过信用证券账户持有11396686股，合计持有11396686股；

前10名股东及前10名无限售股

2.韦琼花通过信用证券账户持有8888825股，合计持有8888825股；

东参与融资融券及转融通业务情

3.陶学知通过普通证券账户持有7747564股，通过信用证券账户持有800000

况说明（如有）股，合计持有8547564股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

2025年1-9月，就会展（含酒店）及商业物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积36.79

万平方米，实现总经营收入42971万元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入55605万元；写字楼及综合商业业态，项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入

50793万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入19886万元。

2025年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储备，总土地储备

357.25万平方米，权益土地储备332.58万平方米；在工程建设方面，公司实现开复工面积109.39

万平方米，新开工面积为0，竣工面积2.74万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积21.04万平方米，同比下降0.05%，权益销售面积19.38万平方米，同比上升1.20%，销售金额27.82亿元，同比下降5.53%，权益销售金额25.57亿元，同比下降5.33%，结算面积17.44万平方米，结算金额19.49亿元，报告期末待结转面积11.60万平方米。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

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（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金71857293907905283614结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据-3500000应收账款298469432193517257应收款项融资预付款项78261963101223098应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款858516996875314706

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货2316102935126094048435

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产184472266189718223其他流动资产16293257031676408602流动资产合计3339580510137039013935

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款20869353151201755长期股权投资372182626268298907其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产72939995567507203216固定资产25201965312630495426在建工程503468557821生产性生物资产

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油气资产使用权资产542394422485756无形资产3572477442781399

其中：数据资源2697943823开发支出8924531422642

其中：数据资源商誉长期待摊费用1438662615852238递延所得税资产10685518761159616391其他非流动资产23703642955305非流动资产合计1133510157111802870856资产总计4473090667248841884791

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款40735142704664800818预收款项99536442100667638合同负债18955857661475854959卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬7433805780601045应交税费7961434401600007919其他应付款16532261201599141038

其中：应付利息应付股利11621901162190应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债69474968726730196998其他流动负债5696456964流动负债合计1553989793116251327379

非流动负债：

保险合同准备金长期借款1094981352112117250117应付债券68253885933527774103

其中：优先股

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永续债租赁负债长期应付款12440000005089501467长期应付职工薪酬8500707486939109预计负债递延收益6210931653000递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1910483028120823117796负债合计3464472821237074445175

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积34539558913454000591

减：库存股其他综合收益1403150614031506专项储备盈余公积11962433251196243325一般风险准备

未分配利润-5059097441667847173归属于母公司所有者权益（或股东权

75253409789699142595

益）合计少数股东权益25608374822068297021

所有者权益（或股东权益）合计1008617846011767439616

负债和所有者权益（或股东权益）

4473090667248841884791

总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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合并利润表

2025年1—9月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入43668773394730946624

其中：营业收入43668773394730946624利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本51454753245051312539

其中：营业成本32910270423347516243利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加196922707339155904销售费用273400174225256690管理费用602099637577731896

研发费用2989412-财务费用779036352561651806

其中：利息费用796419197642008383利息收入2353330985570798

加：其他收益2661370350310065

投资收益（损失以“-”号填列）3146797932907914

其中：对联营企业和合营企业的投

19009933-293368

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-72907152-143168208

列）资产减值损失（损失以“-”号填-1333556842-538537237

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列）资产处置收益（损失以“-”号填-840100901

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-2126981137-918752480

加：营业外收入1223915414929854

减：营业外支出23979236605639

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-2117139906-910428265

减：所得税费用213820197142281549

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-2330960103-1052709814

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-2330960103-1052709814号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-2173756917-928101569亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-157203186-124608245

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

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的税后净额

七、综合收益总额-2330960103-1052709814

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-2173756917-928101569总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-157203186-124608245

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.65-0.28

（二）稀释每股收益(元/股)-0.65-0.28

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

11/21北京北辰实业股份有限公司2025年第三季度报告

合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金50480994764537235587客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还10527631455080428收到其他与经营活动有关的现金303516214260373017经营活动现金流入小计54568920044852689032

购买商品、接受劳务支付的现金21740037162692191575客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金792858856731464618支付的各项税费1230834501754404197支付其他与经营活动有关的现金152114569158397625经营活动现金流出小计43498116424336458015经营活动产生的现金流量净额1107080362516231017

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金-45080000取得投资收益收到的现金19511252203325

处置固定资产、无形资产和其他长期资

5940551127375

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

4781965385390

金净额

收到其他与投资活动有关的现金27571333-

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投资活动现金流入小计3314246598796090

购建固定资产、无形资产和其他长期资

5701006099503020

产支付的现金

投资支付的现金4655000-质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金98000000-投资活动现金流出小计15966506099503020

投资活动产生的现金流量净额-126522595-706930

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金4900000-

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

4900000-

现金取得借款收到的现金9145382661195270065发行债券收到的现金1559787440378252000收到其他与筹资活动有关的现金241700001673277158筹资活动现金流入小计25033957063246799223偿还债务支付的现金28449546711013536858

分配股利、利润或偿付利息支付的现金733600153966102991

其中：子公司支付给少数股东的股利、

10799-

利润支付其他与筹资活动有关的现金4309904982780091539筹资活动现金流出小计40095453224759731388

筹资活动产生的现金流量净额-1506149616-1512932165

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-525591849-997408078

加：期初现金及现金等价物余额67833644018505481550

六、期末现金及现金等价物余额62577725527508073472

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

13/21北京北辰实业股份有限公司2025年第三季度报告

母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金49837748145664621843交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款9508538873309794应收款项融资预付款项1540372522624610其他应收款5348723261169014

其中：应收利息应收股利存货92118115103529494

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产113379834139910150687其他流动资产2669417731694891流动资产合计1660454686415867100333

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款929200871212286766070长期股权投资100538100839321069923其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产42457597894367988596固定资产10198112181076177438在建工程501301557821生产性生物资产油气资产使用权资产408478119444894无形资产1165846016068037

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

14/21北京北辰实业股份有限公司2025年第三季度报告

长期待摊费用递延所得税资产269678048332936221其他非流动资产非流动资产合计2489731239227421009000资产总计4150185925643288109333

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款492555240541097921预收款项8743308586503434合同负债145262965197380955应付职工薪酬6074399764033611应交税费243167870582264538其他应付款68538355147442956062

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债50951988075049174119其他流动负债流动负债合计1297819747813963410640

非流动负债：

长期借款86474462559844352117应付债券68253885933527774103

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款12440000004487616667长期应付职工薪酬8500707486939109预计负债递延收益6210931653000递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1680246301517948334996负债合计2978066049331911745636

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）33670200003367020000其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积36580250393658025039

15/21北京北辰实业股份有限公司2025年第三季度报告

减：库存股其他综合收益1403150614031506专项储备盈余公积11962433251196243325未分配利润34858788933141043827

所有者权益（或股东权益）合计1172119876311376363697

负债和所有者权益（或股东权益）

4150185925643288109333

总计

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入14308261721535218820

减：营业成本620034129640057789税金及附加117557202124282434销售费用5796124350490300管理费用408961901395924313研发费用

财务费用-202464968-319905256

其中：利息费用649316444745874828利息收入8548417281070198836

加：其他收益13031513009970

投资收益（损失以“-”号填列）1516881628998001

其中：对联营企业和合营企业的投

3007960-

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

10480437-135634033

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）455729069540743178

加：营业外收入49578619123601

减：营业外支出14512881090910

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）459235642548775869

减：所得税费用114400576140016261

四、净利润（净亏损以“-”号填列）344835066408759608

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”

344835066408759608号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

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（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合

收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收

益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收

益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额344835066408759608

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张杰主管会计工作负责人：朱岩会计机构负责人：杜艳

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母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：北京北辰实业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金14387151331513882531

收到的税费返还38818060-收到其他与经营活动有关的现金78860481127579118经营活动现金流入小计15563936741641461649

购买商品、接受劳务支付的现金428219934360407906支付给职工及为职工支付的现金456235205429819531支付的各项税费633490460330772788支付其他与经营活动有关的现金68235218137303278经营活动现金流出小计15861808171258303503

经营活动产生的现金流量净额-29787143383158146

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金46391763084230564484取得投资收益收到的现金369287854536107469

处置固定资产、无形资产和其他长期资

5616641009842

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计50090258264767681795

购建固定资产、无形资产和其他长期资

1800920838840329

产支付的现金投资支付的现金38971626463983791285取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计39151718544022631614投资活动产生的现金流量净额1093853972745050181

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金-445270065发行债券收到的现金1559787440378252000收到其他与筹资活动有关的现金1190000001550000000筹资活动现金流入小计16787874402373522065偿还债务支付的现金2284903671986036858