证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2026-011

债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1

债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2

债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1北京北辰实业股份有限公司

2025年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号--行业信息披露第一号--房地产》的要求，本公司2025年主要经营数据如下：

一、2025年房地产开发业务概述

2025年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土

地储备351.69万平方米，权益土地储备328.86万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积

109.39万平方米，竣工面积13.88万平方米；在项目销售方面，公

司实现销售面积253337平方米，销售金额32.17亿元，实现结转面积256528平方米，结转收入金额29.20亿元，报告期末待结转面积75334平方米。

1二、2025年房地产项目情况

1.报告期内房地产储备情况

是/否涉合作开发合作开发持有待开发土地的规划计容建序及合作项目涉及项目的权持有待开发土地的区域面积筑面积号开发项的面积益占比

(平方米)(平方米)

目(平方米)(%)

1武汉北辰光谷里134800337000否-100

2廊坊北辰香麓56900296800否-100

3重庆悦来壹号167400918000否-100

注：

1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；

2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；

3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；

4、报告期内，公司总土地储备351.69万平方米，权益土地储备328.86万平方米，无新增房地产储备。

2.报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元币种：人民币在建项目项目用地项目规划计在建建筑

序/新开工总建筑面积已竣工面积报告期实

地区项目经营业态面积(平容建筑面积面积(平总投资额

号项目/竣(平方米)(平方米)际投资额

方米)(平方米)方米)工项目

1北京海淀北京北辰香麓住宅竣工142400230000312100-31210028.59-

2北京昌平北京北辰红橡墅别墅在建2875001500002137004020017350034.002.78

北京当代北辰悦自住型商品

3北京顺义在建52800109300132500140013110023.47-

MOMA 房、两限房

4北京昌平北京金辰府住宅竣工86600170400280100-28010053.170.12

5北京门头沟北京龙湖北辰揽境住宅竣工2600066200104100-10410024.780.15

住宅、商业、

6湖南长沙长沙北辰三角洲在建780000382000052000002365004894700407.089.39

写字楼等

7湖南长沙长沙北辰中央公园住宅竣工336300720000927100-92710026.030.56

8湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业竣工27700107900145400-14540012.280.60

9湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地在建84200337000492000-35720025.810.46

10湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业在建35800071600098010017000745400102.680.63

武汉北辰孔雀城航

11湖北武汉住宅竣工75200172800220400-2204009.880.65

天府

武汉北辰经开优+

12湖北武汉住宅、商业竣工50500126200180900-18090012.420.33

（067地块）

武汉北辰经开优+

13湖北武汉住宅、商业在建63200158100227700227700-16.380.02

（068地块）武汉北辰金地漾时

14湖北武汉住宅、商业竣工50500151400212100-21210018.720.09

代

15浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅竣工69000179500276600-27660052.183.40

16浙江宁波宁波北宸府住宅竣工47300137400189700-18970045.200.27

17浙江余姚宁波香麓湾住宅竣工68700116800166400-16640022.430.41

18江苏苏州苏州观澜府住宅、商业竣工170000268800392900-39290065.702.24

219江苏无锡无锡天一玖著住宅竣工88000196000255400-25540028.600.03

成都北辰朗诗南门

20四川成都住宅、商业竣工63600158600237000-2370009.830.0001

绿郡

21四川成都成都北辰香麓住宅、商业竣工4040096900148300-14830016.16-

22四川成都成都北辰南湖香麓住宅竣工88000210000297100-29710026.250.49

23四川成都成都北辰天麓府住宅、商业竣工2660079800120000-12000018.03-

24四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业竣工80100160300227300-22730022.000.14

25四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业竣工59900149800197400-19740016.32

0.46

26四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业竣工6990084000126600-12660015.08

27河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业在建140700296800414500-35770031.281.45

廊坊北辰蔚蓝城市

28河北廊坊住宅在建82500164800245600245600-24.56

（2018-4地块）

3.42廊坊星宸里（2019-

29河北廊坊商业在建21100528007540075400-5.45

3地块）

廊坊北辰辰睿

30河北廊坊住宅在建4620092000135400135400-13.431.16

（2020-5地块）

31重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业在建4291009180001321100-1153600115.933.71

32重庆渝北重庆北辰香麓住宅竣工68200102200150400100015040024.640.84

33海南海口海口北辰府住宅、商业竣工106800206000281100-28110036.310.38广州兰亭香麓（116

34广东广州住宅、商业在建2590077800113700113700-12.000.02

地块）广州兰亭香麓（114

35广东广州住宅、商业竣工2510076600110600-1106009.660.21

地块）

注：

1、总投资额为项目的预计总投资额；

2、报告期内，公司无新开工面积，开复工面积109.39万平方米，竣工面积13.88万平方米。

3.报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币报告期

已售（含末待结序可供出售面已预售）结转面积结转收入金地区项目经营业态转面积

号积(平方米)面积(平方米)额

(平方

(平方米)

米)

1北京海淀北京北辰香麓住宅2869286928693619492

2北京朝阳北京北辰福第住宅、商业3131838347-

3北京顺义北京北辰墅院1900住宅98098012253251447

4北京朝阳北京碧海方舟住宅830---1499

5北京昌平北京北辰红橡墅别墅277291421311317475803517

6北京昌平北京金辰府住宅82791489560522202689

7北京门头沟北京龙湖北辰揽境住宅104661538---

8湖南长沙长沙北辰三角洲住宅、商业、写字楼等7808920128378886643126242

9湖南长沙长沙北辰中央公园住宅839338351889358992

10湖南长沙长沙北辰时光里住宅、商业11206429461442312160

11湖北武汉武汉北辰光谷里商服用地62222131813371278120

12湖北武汉武汉北辰蔚蓝城市住宅、商业438348258103925463133

13湖北武汉武汉北辰孔雀城航天府住宅5418748440329179115795

14湖北武汉武汉北辰经开优+（067地块）住宅、商业216816668100214504102

15湖北武汉武汉北辰金地漾时代住宅、商业292861916---

16浙江杭州杭州北辰蜀山项目住宅、商业7304154615462193-

17浙江杭州杭州北辰辰春澜城住宅4065810517857399192148

318浙江宁波宁波北宸府住宅7510--14-

19浙江余姚宁波香麓湾住宅5950547057257176121

20江苏苏州苏州观澜府住宅、商业122047248652944230253505

21四川成都成都北辰香麓住宅、商业601196196285-

22四川成都成都北辰南湖香麓住宅7056--252-

23四川成都成都北辰天麓府住宅、商业4476-126--

24四川成都成都北辰鹿鸣苑住宅、商业982854736578111

25四川眉山四川北辰国颂府住宅、商业5641-230182246

26四川眉山四川北辰龙熙台住宅、商业2485810667131118915407

27河北廊坊廊坊北辰香麓住宅、商业10124903091878291139

28河北廊坊廊坊北辰蔚蓝城市住宅13915518918--18918

29重庆渝北重庆悦来壹号住宅、商业1353864425850581416411540

30重庆渝北重庆北辰香麓住宅54718527681018598-

31海南海口海口北辰府住宅、商业35584248935406802485

32海南海口海口北辰长秀仕家住宅2373--127-

33广东广州广州兰亭香麓（114地块）住宅、商业53934018---

注：

报告期内，公司实现销售面积253337平方米，销售金额32.17亿元，实现结转面积

256528平方米，结转收入金额29.20亿元，报告期末待结转面积75334平方米。

三、2025年房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币出租房地产的序出租房地产的租权益比例是否采用公允价地区项目经营业态建筑面积

号金收入（%）值计量模式

(平方米)北京朝阳区北

1汇宾大厦写字楼378005320100否

辰东路8号北京朝阳区北

2汇欣大厦写字楼409004342100否

辰东路8号北京朝阳区北

3北辰时代大厦写字楼13130013553100否

辰东路8号北京朝阳区北

4北辰世纪中心写字楼14980019157100否

辰西路8号北京朝阳区北

5汇珍楼写字楼84002005100否

辰东路8号北京朝阳区北

6北辰汇园酒店公寓公寓18430025012100否

辰东路8号

北京朝阳区北 北辰绿色家园 B5 区商

7商业497003102100否

苑路甲13号业湖南省长沙市

8开福区湘江北长沙北辰荟商业10000011530100否

路1500号湖北省武汉市

9洪山区高新二武汉光谷里商业296002019100否

路9号北京朝阳区北

10北辰·新空间写字楼310004426100否

辰东路8号

注：

1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司；

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积；

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入；

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

四、2025年公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

23322073.569466

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与

4定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据

以本公司定期报告为准。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2026年3月28日

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