中国建筑股份有限公司

已审财务报表

2025年度中国建筑股份有限公司

目录页次

审计报告1-7已审财务报表

合并资产负债表8-10

合并利润表11-12

合并股东权益变动表13-14

合并现金流量表15-16

公司资产负债表17-19公司利润表20

公司股东权益变动表21-22

公司现金流量表23-24

财务报表附注25-226补充资料

1.非经常性损益明细表1

2.净资产收益率和每股收益1审计报告

安永华明（2026）审字第70048147_A01号中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的中国建筑股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中国建筑股份有限公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国

注册会计师职业道德守则，我们独立于中国建筑股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。

我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

安永华明（2026）审字第70048147_A01号中国建筑股份有限公司

三、关键审计事项（续）

关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

工程承包合同收入确认

中国建筑股份有限公司收入主要来自于我们了解、测试并评估了中国建筑股份有按照履约进度确认收入的工程承包合限公司工程承包合同收入确认流程相关的同。履约进度主要根据工程的性质，采内部控制，包括合同预计总收入和合同预用投入法，以发生的成本占合同预计总计总成本的编制，履约进度的确定，以及成本的比例，确定提供建造服务的履约按照履约进度计算收入的关键内部控制；

进度。中国建筑股份有限公司管理层在工程开始时预估合同的预计总收入及预我们从管理层取得了工程承包合同清单，计总成本，并于合同执行过程中对合同选取了重大工程承包合同执行测试，主要交付范围、尚未完工成本等因素进行持包括：

续评估，考虑合同预计总收入和合同预*复核关键合同条款和管理层编制的合计总成本的变更等事项带来的财务影同预计总收入和合同预计总成本，以响。及预算变更、合同变更、索赔及奖励等的支持性文件，评估管理层对合同合同预计总收入、合同预计总成本以及预计总收入和合同预计总成本估计的

履约进度的确定，涉及管理层的重大估适当性；

计和判断，并对收入确认的金额有重大*检查工程承包合同本年已经发生的成影响。基于上述原因，我们将工程承包本，核对相关的支持性文件，并检查合同收入确认认定为关键审计事项。相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间；

工程承包合同收入确认的会计政策和披*根据已发生合同成本和合同预计总成

露信息见财务报表附注三、25及35以及本重新计算履约进度，并根据预计总附注五、53。收入和履约进度重新计算当期确认的收入，测试其准确性，并对毛利率执行分析程序；

*现场查看工程形象进度，询问工程管理部门，并与账面记录进行比较，评估履约进度的合理性。

我们同时关注了对工程承包合同收入披露的充分性。

A member firm of Ernst & Young Global Limited审计报告（续）

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三、关键审计事项（续）

关键审计事项：该事项在审计中是如何应对：

应收账款及合同资产减值准备

应收账款及合同资产减值准备以预期我们了解、测试并评估了与应收账款及合同

信用损失为基础确认，中国建筑股份资产减值准备计提相关的内部控制；

有限公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理对于管理层按照单项计提预期信用损失的应

且有依据的信息，确认预期信用损收账款及合同资产，抽取样本取得管理层据失，涉及重大管理层判断和估计，且以判断客户付款能力和合同资产历史结算情中国建筑股份有限公司应收账款及合况的证明文件，结合客户的资金状况、资信同资产余额重大，其可收回性对于财状况、项目进展、历史付款率以及对未来经务报表具有重大影响。因此，我们将济情况的预测等，评估管理层计提预期信用应收账款及合同资产减值准备认定为损失的合理性和充分性；

关键审计事项。

对于管理层按照信用风险特征组合计提预期

应收账款及合同资产减值准备会计政信用损失的应收账款及合同资产，参考历史策和披露信息见财务报表附注三、10回款、结算和账龄情况，并结合当前状况以

及35以及附注五、4及9。及对未来经济状况的预测等，评估管理层划分的组合以及对不同组合估计的预期信用损

失率的合理性，并选取样本测试应收账款及合同资产的组合分类以及账龄划分的准确性，对计提的预期信用损失进行重新计算；

选取样本检查应收账款期后回款及合同资产期后结算情况；

我们同时关注了对应收账款及合同资产减值准备披露的充分性。

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安永华明（2026）审字第70048147_A01号中国建筑股份有限公司

四、其他信息中国建筑股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中国建筑股份有限公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督中国建筑股份有限公司的财务报告过程。

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安永华明（2026）审字第70048147_A01号中国建筑股份有限公司

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审

计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中国建筑股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中国建筑股份有限公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就中国建筑股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的

审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

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六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

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安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：高君（项目合伙人）

中国注册会计师：李冬冬中国北京2026年4月17日

A member firm of Ernst & Young Global Limited中国建筑股份有限公司财务报表附注

2025年度人民币千元

一、基本情况

中国建筑股份有限公司（以下称“本公司”）是根据中国法律、行政法规的有关规定，并经国务院国有资产监督管理委员会（以下称“国资委”）于2007年12月6日以国资改革【2007】1495号文批准，由中国建筑工程总公司（以下称“中建总公司”）、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化

集团公司（以下合称“其他发起人”）作为发起人共同发起设立的股份有限公司。

于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司（以下称“中建集团”），由国资委代表国务院履行出资人职责。

本公司于2007年12月10日在中华人民共和国（以下称“中国”）北京市注册成立，总部地址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。

本公司于2009年7月在上海证券交易所（A股）挂牌上市。于2025年12月31日，本公司的总股本为约413亿元，每股面值1元。截至2025年12月31日，中建集团持有本公司股份数量约为2384373万股，约占本公司已发行总股份的57.70%。

本公司及本公司之子公司（以下合称“本集团”）的经营范围包括勘察、设

计、施工、安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围

中主营：承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进

出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融业务。

本财务报表业经本公司董事会于2026年4月17日决议批准报出。

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年合并范围的变动情况详见附注七，本年不存在新纳入合并范围的重要子公司，本年亦不存在不再纳入合并范围的重要子公司。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及

修订的具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

2.持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

25中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量等。

1.遵循企业会计准则的声明

本集团2025年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2025年12月31日财务状况以及2025年度的经营成果和现金流量。

2.会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币千元为单位表示。

本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

4.财务报表披露遵循的重要性标准确定方法和选择依据

重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于3亿元

重要的坏账准备收回、转回或

核销金额单项应收款项坏账准备收回、转回或核销金额大于3亿元重要的债权投资单项债权投资金额大于20亿元重要的在建工程单项在建工程项目金额大于5亿元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额1%以上且金账龄超过1年的重要合同负债额大于30亿元

账龄超过1年的重要应付账款/

其他应付款账龄超过1年且年末余额占账面余额总额比例大于1%重要的投资活动现金流量单项投资活动涉及现金金额超过20亿元以上

子公司资产总额、营业收入或利润总额之一占合并财务报

重要的子公司表相应项目5%以上的，或者虽不具有财务重大性，但在风险、报酬及战略等方面于集团具有重要影响

存在重要少数股东权益的子公司子公司的少数股东权益占集团净资产0.5%以上对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占集团净重要的合营企业和联营企业

资产1%以上

重要的商誉和商誉减值准备单项商誉金额大于5亿元、商誉减值准备大于2亿元

26中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

5.企业合并

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的公允价值的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

6.合并财务报表

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

27中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

6.合并财务报表（续）

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所

享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

7.合营安排分类及共同经营

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

28中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

8.现金及现金等价物现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

9.外币业务和外币报表折算

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

29中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资

产所有权上几乎所有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

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财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（2）金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资

产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量

为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

31中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（2）金融资产分类和计量（续）

金融资产的后续计量取决于其分类：（续）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债分类和计量除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入

被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价

值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

32中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（4）金融工具减值预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露

参见附注十、1。

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可

能的结果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以若干组合并结合账龄为基础评估应收款项及合同资产的预期信用损失。

当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收政府部门及中央企业客户应收账款组合2应收海外企业客户应收账款组合3应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

合同资产组合1工程承包项目合同资产合同资产组合2尚未到期的质保金合同资产组合3业主未确认投资项目款合同资产组合4土地一级开发项目合同资产合同资产组合5其他合同资产

对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的PPP项目

款、BT项目款、土地一级开发及征拆垫款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信用损失。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）

按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据（续）

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收保证金、押金及备用金其他应收款组合2应收代垫款其他应收款组合3应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法本集团根据工程结算时点确定账龄。

按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。

减值准备的核销

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

10.金融工具（续）

（5）金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

（7）金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

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11.存货

存货包括原材料、在产品、库存商品、开发成本、开发产品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其他成本。

原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。

开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程

支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成本结转时按实际成本核算。

周转材料采用分次摊销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的存货，按类别计提存货跌价准备，其他存货按单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。

12.持有待售的非流动资产

主要通过出售而非持续使用一项非流动资产收回其账面价值的，划分为持有待售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。

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13.长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账

面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本）。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

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13.长期股权投资（续）

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减

记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

14.投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。

15.固定资产

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

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15.固定资产（续）

除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：

使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物8-35年0%-5%2.71%-12.50%

机器设备5-14年0%-5%6.79%-20.00%

运输工具3-10年0%-5%9.50%-33.33%

办公设备、临时设施及其他5-10年0%-5%9.50%-20.00%

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

16.在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程转入固定资产、无形资产或投资性房地产标准如下：

结转固定资产、无形资产或投资性房地产的标准房屋及建筑物达到预定可使用状态机器设备完成安装调试运输工具获得行驶证书其他实际开始使用

17.借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。

当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。

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17.借款费用（续）

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

18.无形资产

（1）无形资产使用寿命

无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。

无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。

本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理，并在土地使用权期限内以直线法进行摊销。

本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金或其他金融资产的权利的，作为无形资产模式进行核算。本集团会将该等特许经营权在建设期时的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产，在相关建造期间确认的合同资产应当在资产负债表“无形资产”项目中列报。本集团在项目资产达到预定可使用状态时，将相关项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产，并在特许经营期内以直线法进行摊销。

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18.无形资产（续）

（1）无形资产使用寿命（续）

使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。

（2）研发支出

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经

济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

19.资产减值

对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产、持有

待售的非流动资产外的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；

难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。

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19.资产减值（续）

比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

20.长期待摊费用

长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各

期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

21.职工薪酬

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

（1）短期薪酬

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利（设定提存计划）

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

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21.职工薪酬（续）

（3）离职后福利（设定受益计划）

本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利单位法。设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资

产回报（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

（4）辞退福利

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。

（5）内退福利

本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

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22.预计负债

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流

出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。

以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。

23.股份支付

股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

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24.其他权益工具

本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为权益工具。

25.与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

（1）工程承包合同收入本集团与客户之间的工程承包合同收入通常包含房屋建筑建设和基础设施建设

履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）房地产销售收入

本集团房地产开发业务的收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品

实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。

（3）勘察设计服务收入

由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（4）销售商品收入本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的

转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

（5）可变对价

本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励等）的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

（6）重大融资成分

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

（7）质保义务

根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注三、22进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定

标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质等因素。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（8）主要责任人/代理人

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认

PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所订立的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：

（1）本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产品和服务；

（2）本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。

同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：

（1）政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的

类型、对象和价格；

（2）PPP项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制PPP项目资产的重大剩余权益。

社会资本方根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照建造合同确认建造服务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。

社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，在确认收入的同时确认应收款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认（续）

社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准

则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。

PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第

14号——收入》确认与运营服务相关的收入。

（10） 建设-转移（以下称“BT”）业务相关收入确认对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。

26.合同资产与合同负债

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

（1）合同资产

在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素），确认为合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、

10。

（2）合同负债

在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。

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27.与合同成本有关的资产

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材

料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28.政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

本集团采用总额法核算政府补助。

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28.政府补助（续）

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

29.递延所得税

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有

以下特征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业

合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏

损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

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29.递延所得税（续）

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳

税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：

（1）可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得

税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

30.租赁

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

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30.租赁（续）

（1）作为承租人

除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值

预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发

生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发

生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

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30.租赁（续）

（2）作为出租人租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁

为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

31.回购股份

回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。

32.安全生产费

按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

33.公允价值计量

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入

值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

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34.资产证券化

本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，由该主体向投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持有人。

针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报酬以及拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资产现金流量的合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终收款方的合同义务，当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、

10考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度确定相关会计处理，否则本集

团继续确认被转让金融资产：本集团只有从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方；转让合同规定禁止本集团出售或抵押该金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支付现金流量义务的保证；及本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时划转给最终收款方，且无重大延误。

35.重大会计判断和估计

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

（1）判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

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35.重大会计判断和估计（续）

（1）判断（续）投资性房地产与存货的划分

本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。

工程承包合同履约进度的确定方法

本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

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35.重大会计判断和估计（续）

（1）判断（续）合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差

异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

合同是否为租赁或包含租赁

本集团就部分工程施工项目签订了设备租赁协议。本集团认为，根据租赁协议，不存在已识别资产或资产供应方对相关设备拥有实质性替换权，因此，该租赁协议不包含租赁，本集团将其作为接受服务进行处理。

房地产销售收入

根据附注三、25所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。

在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担

保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。

权益工具

本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。

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35.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债

务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

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（2）估计的不确定性（续）非上市股权投资的公允价值

本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。

建造及服务合同确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

土地增值税本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的计提是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关计提金额。

在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。

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（2）估计的不确定性（续）存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变化年度的损益。

设定受益义务的计量本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休福利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

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四、税项

1.主要税种及税率

增值税-应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团

2025年度适用税率或征收率包括13%、9%、6%、

5%、3%。

根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易计税方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算应纳税额以及房地产开发行业的老项目按应税收入

的5%计算应纳税额。

城市维护建设税-按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。

企业所得税-本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额

的25%计缴（除附注四、2所述税收优惠外），中国

香港地区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计缴，其他海外地区按应纳税所得额的0%-35%计缴。

教育费附加-按实际缴纳的流转税的3%计缴。

土地增值税-本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附

着物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

房产税-按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入

从租计征部分12%计缴。

61中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：

公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中国建设基础设施有限公司 GR202311000228 15%

中国建筑一局(集团)有限公司 GR202411000611 15%

中建一局集团第一建筑有限公司 GR202531000515 15%

兰笺(苏州)科技有限公司 GR202532000984 15%

中建一局集团第二建筑有限公司 GR202411000454 15%

中建一局集团第三建筑有限公司 GR202311001104 15%

中建一局集团建设发展有限公司 GR202311000140 15%

中建(天津)工业化建筑工程有限公司 GR202412000932 15%

中建一局华江建设有限公司 GR202411000336 15%

中建市政工程有限公司 GR202411001289 15%

中建一局集团装饰工程有限公司 GR202311004997 15%

北京中建建筑科学研究院有限公司 GR202311005140 15%

北京市建设工程质量第六检测所有限公司 GR202511004326 15%

中建一局集团东南建设有限公司 GR202435100664 15%

中国建筑第二工程局有限公司 GR202311001075 15%

中建二局第一建筑工程有限公司 GR202411000415 15%

中建二局第二建筑工程有限公司 GR202344202805 15%

中建二局第三建筑工程有限公司 GR202411002635 15%

中建二局第四建筑工程有限公司 GR202512001691 15%

中建玖合发展集团有限公司 GR202511006908 15%

中建二局土木工程集团有限公司 GR202411001539 15%

中建二局安装工程有限公司 GR202411000638 15%

中建二局装饰工程有限公司 GR202311003272 15%

中建机械有限公司 GR202313002502 15%

中建二局阳光智造有限公司 GR202344009095 15%

中建二局深圳南方建设投资有限公司 GR202444209099 15%

中建二局(厦门)建设有限公司 GR202335100877 15%

中建电力工程(深圳)有限公司 GR202444202407 15%

中建电力建设服务(广东)有限公司 GR202344017488 15%

中建二局西北投资建设有限公司 GR202361007361 15%

中建三局智能技术有限公司 GR202442000524 15%

中建三局第三建设工程有限责任公司 GR202342005655 15%

中建三局基础设施建设投资有限公司 GR202442006499 15%

62中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建三局集团(深圳)有限公司 GR202344206959 15%

中建三局信息科技有限公司 GR202342002533 15%

中建三局安装工程有限公司 GR202542005277 15%

中建三局钢构科技有限公司 GR202442002391 15%

中建钢构广东有限公司 GR202444005356 15%

中建钢构天津有限公司 GR202512000352 15%

中建科工集团(天津)有限公司 GR202412000058 15%

中建科工集团运营管理有限公司 GR202544204542 15%

中建科工集团绿色科技有限公司 GR202444202595 15%

中建铁路投资建设集团有限公司 GR202411001409 15%

中建三局城建有限公司 GR202322000575 15%

中建三局集团华南有限公司 GR202544003439 15%

广东中建新型建筑构件有限公司 GR202444001909 15%

中建四局建设发展有限公司 GR202535100586 15%

中国建筑第四工程局有限公司 GR202544007880 15%

中建四局安装工程有限公司 GR202552000211 15%

中建四局第五建筑工程有限公司 GR202344203111 15%

中建四局第一建设有限公司 GR202444003753 15%

中建四局土木工程有限公司 GR202344208197 15%

中建四局华南建设有限公司 GR202544003441 15%

中建四局芜湖建设投资有限公司 GR202334003046 15%

中建四局机电安装有限公司 GR202344003991 15%

中建科技湖南有限公司 GR202443000036 15%

湖南中建奇配科技有限公司 GR202343002086 15%

中建五局第三建设有限公司 GR202443001092 15%

中建五局土木工程有限公司 GR202543000722 15%

中建五局安装工程有限公司 GR202344201438 15%

中建五局装饰幕墙有限公司 GR202443002401 15%

中建不二幕墙装饰有限公司 GR202443000480 15%

中建五局建筑节能科技有限公司 GR202443002346 15%

中建智慧城市服务(湖南)有限公司 GR202343006386 15%

中建五局生态环境工程有限公司 GR202443001817 15%

中建隧道建设有限公司 GR202451101468 15%

中建五局华南建设有限公司 GR202544202360 15%

63中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建五局第四建设有限公司 GR202341002996 15%

中建五局第二建设有限公司 GR202334004939 15%

中国建筑第五工程局有限公司 GR202343003701 15%

中建五局城市运营管理有限公司 GR202443001705 15%

中建六局第七建设有限公司 GR202512001510 15%

中建六局第五建设有限公司 GR202551000293 15%

中国建筑第六工程局有限公司 GR202512002048 15%

中建科技天津有限公司 GR202512001448 15%

中建六局第一建设有限公司 GR202361002051 15%

中建六局建设发展有限公司 GR202412001454 15%

中建六局土木工程有限公司 GR202312002373 15%

中建桥梁有限公司 GR202551101442 15%

中建六局水利水电建设集团有限公司 GR202412000611 15%

中建六局第四建设有限公司 GR202444205700 15%

中建六局总承包工程有限公司 GR202411006288 15%

中建六局(上海)工程设计有限公司 GR202531006039 15%

中建七局第四建筑有限公司 GR202561000092 15%

中国建筑第七工程局有限公司 GR202541002061 15%

中建海峡(福建)设计院有限公司 GR202335100238 15%

中建海峡科技(福建)有限公司 GR202335000504 15%

中建七局安装工程有限公司 GR202341002353 15%

中国建筑第八工程局有限公司 GR202531001599 15%

中建八局第一建设有限公司 GR202337003691 15%

山东中建八局投资建设有限公司 GR202437000137 15%

中建科技(济南)有限公司 GR202337003931 15%

中建八局东南建设有限公司 GR202435100746 15%

中建八局第二建设有限公司 GR202437000455 15%

中建八局建筑科技(山东)有限公司 GR202337000181 15%

中建八局第三建设有限公司 GR202432014733 15%

中建八局第四建设有限公司 GR202437100220 15%

中建八局装饰公司有限公司 GR202431005932 15%

中建八局广西建设有限公司 GR202445000374 15%

中建八局华南建设有限公司 GR202444011609 15%

中建安装集团有限公司 GR202432008150 15%

64中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建安装集团建设发展有限公司 GR202361000389 15%

中建电子信息技术有限公司 GR202511002214 15%

中建五洲工程装备有限公司 GR202332003868 15%

中建新疆安装工程有限公司 GR202365000335 15%

中建安装集团华东建设投资有限公司 GR202331007272 15%

南京华建检测技术有限公司 GR202532015748 15%

中建八局南方建设有限公司 GR202344207188 15%

中建八局科技建设有限公司 GR202431000138 15%

中建八局发展建设有限公司 GR202537100783 15%

中建八局西南建设工程有限公司 GR202351002890 15%

北京金港场道工程建设有限公司 GR202511001651 15%

中建八局轨道交通建设有限公司 GR202332010839 15%

中建八局总承包建设有限公司 GR202331002842 15%

中建八局新型建造工程有限公司 GR202531000101 15%

中建八局华中建设有限公司 GR202342000744 15%

中建八局环保科技有限公司 GR202531005589 15%

中建八局两江建设有限公司 GR202551101698 15%

中建新疆建工(集团)有限公司 GR202465000082 15%

中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 GR202365000251 15%

中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 GR202565000356 15%

新疆建筑科学研究院(有限责任公司) GR202365000142 15%

新疆建设工程质量安全检测中心(有限责任公司) GR202565000051 15%

江苏中建商品混凝土有限公司 GR202432011499 15%

中建商品混凝土有限公司 GR202442000285 15%

中建西部建设新材料科技有限公司 GR202551004687 15%

砼联数字科技有限公司 GR202351005700 15%

中建西部建设建材科学研究院有限公司 GR202551000260 15%

中建西部建设湖南有限公司 GR202543001489 15%

中建新远建设有限公司 GR202361001046 15%

中建中新建设工程有限公司 GR202337100495 15%

中建新科建设发展有限公司 GR202511006885 15%

中建新锐建设有限公司 GR202351003719 15%

中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 GR202565000278 15%

北京中建工程顾问有限公司 GR202511004770 15%

65中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中国中建设计研究院有限公司 GR202311005463 15%

中建工程设计有限公司 GR202534002670 15%

中国建筑东北设计研究院有限公司 GR202321001906 15%

中建澳连装饰工程有限公司 GR202544207262 15%

中建东设岩土工程有限公司 GR202321003046 15%

中国建筑西南设计研究院有限公司 GR202351000767 15%

中国建筑上海设计研究院有限公司 GR202431003558 15%

中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR202462000388 15%

中建生态环境集团有限公司 GR202311000494 15%

中建水务运营有限公司 GR202532012787 15%

中建智能技术有限公司 GR202311002504 15%

中建东方装饰有限公司 GR202431002500 15%

中建幕墙有限公司 GR202542005371 15%

中国建筑装饰集团有限公司 GR202511005963 15%

中建照明有限公司 GR202344200947 15%

深圳海外装饰工程有限公司 GR202344206100 15%

上海海达通信有限公司 GR202431001054 15%

中建港航局集团有限公司 GR202431002312 15%

中建筑港集团有限公司 GR202337101592 15%

中建集成科技有限公司 GR202411002461 15%

中建科技长春有限公司 GR202322000832 15%

中建科技成都有限公司 GR202351005741 15%

中建科技集团有限公司 GR202344207427 15%

中建科技集团华东有限公司 GR202431006547 15%

深圳深汕特别合作区中建科技有限公司 GR202344207016 15%

中建交通建设集团有限公司 GR202411007083 15%

中建交通工程建设(长春)有限公司 GR202422001250 15%

贵州中建建筑科研设计院有限公司 GR202352000180 15%

中建工程产业技术研究院有限公司 GR202411003539 15%

中建数字科技有限公司 GR202411000654 15%

中建西部建设新疆有限公司 GR202465000511 15%

云汉时代数字科技有限公司 GR202531000036 15%

中建八局浙江建设有限公司 GR202533008610 15%

江苏天宇设计研究院有限公司 GR202432004355 15%

66中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建八局第一数字科技有限公司 GR202437003335 15%

中建八局天津建设工程有限公司 GR202512001894 15%

中建新疆建工集团(重庆)建设有限公司 GR202551101071 15%

中建新疆建工土木工程有限公司 GR202465000088 15%

中建科工集团有限公司 GR202344201668 15%

中建科工集团智慧停车科技有限公司 GR202544201753 15%

中建科工集团武汉有限公司 GR202342000934 15%

中建钢构股份有限公司 GR202444203418 15%

中建二局(广东)建设有限公司 GR202544003440 15%

深圳市兴海机电工程有限公司 GR202444201086 15%

香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 GR202344207497 15%

深圳市兴海物联科技有限公司 GR202344207868 15%

深圳海智创科技有限公司 GR202544204913 15%

鹤山天山金属材料制品有限公司 GR202544006655 15%

深圳市华壹装饰科技设计工程有限公司 GR202441204868 15%

中海建筑有限公司 GR202544207612 15%

中建国际工程有限公司 GR202334005851 15%

海创智造科技(珠海)有限公司 GR202444002311 15%

中建国际医疗产业发展(深圳)有限公司 GR202544200583 15%

中建海龙科技有限公司 GR202444205932 15%

广东海龙建筑科技有限公司 GR202544004531 15%

安徽海龙建筑工业有限公司 GR202434000418 15%

山东海龙建筑科技有限公司 GR202537003516 15%

重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 GR202351100074 15%

远东力进幕墙(上海)有限公司 GR202431003432 15%

远东智造(珠海)有限公司 GR202344004163 15%

中海监理有限公司 GR202544205438 15%

沈阳皇姑热电有限公司 GR202321002568 15%

中建四局第六建设有限公司 GR202534003008 15%

中建海峡建设发展有限公司 GR202535000042 15%

中建铝新材料成都有限公司 GR202351003330 15%

中建八局黑龙江建设有限公司 GR202323001562 15%

中建八局城市建设有限公司 GR202321201384 15%

中建八局西北建设有限公司 GR202461001956 15%

67中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中国建筑土木建设有限公司 GR202311001231 15%

山东中坚工程质量检测有限公司 GR202437004398 15%

中建八局检测科技有限公司 GR202511004795 15%

南京中建八局智慧科技有限公司 GR202332014603 15%

山东中建众力设备租赁有限公司 GR202337002698 15%

中建八局(甘肃)建设有限公司 GR202462000225 15%

中建八局河南建设有限公司 GR202441002245 15%

中建国际城市建设有限公司 GR202432009706 15%

深圳市斯维尔科技股份有限公司 GR202344203381 15%

湖北中建三局建筑工程技术有限责任公司 GR202542004993 15%

中建(成都)轨道交通投资建设有限公司 GR202451000967 15%

中建三局城乡建设发展有限公司 GR202544008166 15%

中建三局建筑科技湖北有限公司 GR202342002860 15%

中建三局第二建设安装有限公司 GR202342006305 15%

中建三局水利水电开发有限公司 GR202344017204 15%

中建三局建筑科技荆门有限公司 GR202342006910 15%

中建三局建筑科技（四川）有限公司 GR202451005877 15%

中建三局第二建设工程有限责任公司 GR202342007423 15%

中建三局第二建设(深圳)有限公司 GR202444200439 15%

中建三局第二建设工程(广东)有限责任公司 GR202444207224 15%

中建三局第一建设(四川)有限责任公司 GR202351003847 15%

中建三局第一建设安装有限公司 GR202344202645 15%

中建三局第一建设工程有限责任公司 GR202442007808 15%

中建三局工程设计有限公司 GR202542002003 15%

中建三局集团(海南)有限公司 GR202346000263 15%

中建三局集团华东建设有限公司 GR202531004537 15%

中建三局集团西北有限公司 GR202561001627 15%

中建三局集团有限公司 GR202542001546 15%

中建三局集团长江有限公司 GR202442001164 15%

中建三局绿色产业投资有限公司 GR202542011381 15%

中建三局云采供应链有限公司 GR202542005134 15%

中建三局云居科技有限公司 GR202442007560 15%

中建三局总承包建设有限公司 GR202442000242 15%

中建铁投试验检测有限公司 GR202421000873 15%

68中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建钢构武汉有限公司 GR202542002424 15%

辽宁省路桥建设集团有限公司 GR202421001512 15%

中建钢构江苏有限公司 GR202332009959 15%

中建三局建筑科技武汉有限公司 GR202342010013 15%

江苏中钢检测有限公司 GR202532008504 15%

（2）西部大开发税收优惠公司名称实际税率

重庆津沙长江大桥建设发展有限公司15%

中建丝路西安建设运营有限公司15%

遵义中建物业管理有限公司15%

重庆茂和基础设施建设有限公司15%

重庆市开州区中建管廊建设有限公司15%

青海中建加西工程管理有限公司15%

石河子市建富城市管廊建设投资有限公司15%

四川西建兴城建材有限公司15%

成都西部建设香投新型材料有限公司15%

南宁中建西部建设有限公司15%

重庆中建西部建设有限公司15%

中建佰润商品混凝土重庆有限公司15%

中建蓉成建材成都有限公司15%

云南中建西部建设有限公司15%

眉山中建西部建设有限公司15%

成都市西建三岔湖建材有限公司15%

乐山西建苏兴建材有限公司15%

喀什西部建设有限责任公司15%

哈密西部建设有限责任公司15%

贵阳中建西部建设有限公司15%

69中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（2）西部大开发税收优惠（续）公司名称实际税率

中建科技绵阳有限公司15%

雅安西部陆海建设工程管理有限公司15%

柳州中建西部建设有限公司15%

中建钢构四川有限公司15%

贵州中建筑福物业管理有限公司15%

重庆飞强新材料科技有限公司15%

中建长江佳成(四川)水利工程有限公司15%

重庆西建佰润新材料有限公司15%

新疆西建青松建设有限责任公司15%

中国建筑西北设计研究院有限公司15%

中国建筑西南勘察设计研究院有限公司15%

中建(成都)轨道交通建设工程有限公司15%

中建西部建设第九有限公司15%

广西中建西部建设有限公司15%

中建西部建设集团第一有限公司15%

中建西南咨询顾问有限公司15%

中建华夏(西安)工程咨询有限公司15%

中建交通建设工程(西藏)有限公司15%

成都信勤置业有限公司15%

成都信新置业有限公司15%

成都青展置业有限公司15%注：根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年

第23号）的规定，上述符合条件的企业均享受减按15%的税率征收企业所得税

的税收优惠，税收优惠期限期间为2021年1月1日至2030年12月31日。

70中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释

1.货币资金

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)库存现金3920451351银行存款382430597386274002其他货币资金2920040638100305合计411670207424425658

其中：存放在境外的款项总额3220639629180463

其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工资保证金存款等。

于2025年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为

6025579千元（2024年12月31日：3537996千元）。

受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保

证金存款、房地产预售监管资金和按揭保证金及农民工工资保证金存款等。于2025年12月31日，受到限制的货币资金余额为46448401千元（2024年12月31日：61515065千元）。

2.交易性金融资产

2025年12月31日2024年12月31日

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产权益工具投资2066915175

71中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

3.应收票据

（1）应收票据分类列示

2025年12月31日2024年12月31日

银行承兑汇票1338556-商业承兑汇票24985162340297小计38370722340297

减：应收票据坏账准备(16915)(12203)合计38201572328094

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3798719.9032150.85376656按信用风险特征组合计

提坏账准备345720190.10137000.403443501

合计3837072100.00169150.443820157

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1895888.1036241.91185964按信用风险特征组合计

提坏账准备215070991.9085790.402142130

合计2340297100.00122030.522328094

本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

72中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

3.应收票据（续）

（3）已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据

2025年12月31日

终止确认未终止确认

银行承兑汇票-332375

商业承兑汇票-526188

合计-858563

4.应收账款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

1年以内342285574254833324

1年至2年7095224454851171

2年至3年2784427725794245

3年至4年1685491716247841

4年至5年123660137002586

5年以上1635835714215802

小计486661382372944969

减：应收账款坏账准备(71102621)(55800889)合计415558761317144080本集团通过工程及建筑服务产生的应收账款按有关交易合同所订明的条款结算，相关应收账款的账龄基于工程结算时点计算得出。

73中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备14638211330.083990876927.26106473344按信用风险特征组合

计提坏账准备34027926969.92311938529.17309085417

合计486661382100.007110262114.61415558761

2024年12月31日(经重述)

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备12247417932.843116393425.4591310245按信用风险特征组合

计提坏账准备25047079067.16246369559.84225833835

合计372944969100.005580088914.96317144080

单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位1414773790013221.70回收可能性389204

单位225532822553282100.00回收可能性302069277419

单位311861651186165100.00回收可能性13181791318179

单位4110180738866735.28回收可能性1101807194334

单位5106269866772362.83回收可能性1062998626676

单位683391639996647.96回收可能性888480391111

单位783159380685197.02回收可能性831593736197

单位842915534598980.62回收可能性430265344415

单位942750730053670.30回收可能性323832194299

74中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内6653627513307262.00

1年至2年146977707348885.00

2年至3年566116384917415.00

3年至4年3571057107131730.00

4年至5年171302577086145.00

5年以上10847411084741100.00

合计932640315841707

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内57610663456656.00

1年至2年86142810337112.00

2年至3年3511808779525.00

3年至4年41762718793245.00

4年至5年815925711470.00

5年以上603458603458100.00

合计80763511385335

组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内17641375779386204.50

1年至2年36302068363020710.00

2年至3年11899896237997920.00

3年至4年5100580204023240.00

4年至5年3556611231179765.00

5年以上56659755665975100.00

合计23893888723966810

75中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（3）坏账准备的情况

应收账款坏账准备的变动如下：

上年年末余同一控制下本年年初余本年计提本年收回或转本年核销其他增减年末余额额企业合并额回变动

(经重述)

For Catie 55786062 14827 55800889 35593557 (20356792 ) (107978) 172945 71102621

于2025年度，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况应收账款年末合同资产年末应收账款和合同占应收账款和合同应收账款坏账准备和余额余额资产年末余额资产年末余额合计合同资产减值准备年

数的比例(%)末余额

单位1-25437366254373661.7534367

单位21650617302960173194661.1952290

单位316319315644728158079211.08110898

单位4-833300783330070.57544304

单位56920695798169649010.4821012

合计18661973676042738626615.07762871

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将应收账款向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

76中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

5.应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

2025年12月31日2024年12月31日

银行承兑汇票15864413575355

本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将低信用风险的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（2）已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

2025年12月31日

终止确认未终止确认

银行承兑汇票205385-

于2025年12月31日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备，经评估所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用损失金额不重大。

6.预付款项

（1）预付款项按账龄列示

2025年12月31日2024年12月31日(经重述)

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内3027043285.322025210783.20

1年至2年369459910.41267650311.00

2年至3年7173742.029623983.95

3年以上7943872.254500491.85

合计35476792100.0024341057100.00于2025年12月31日，账龄超过一年的预付款项为5206360千元（2024年12月31日：4088950千元），主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于土地尚未取得或工程尚未完工所致。

77中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

6.预付款项（续）

（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况

余额占预付款项总额比例(%)

余额前五名的预付款项总额1253504135.33

7.其他应收款

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)其他应收款7478612868235576

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

1年以内5207584650816061

1年至2年1318101811293880

2年至3年88861066788569

3年至4年40807982734357

4年至5年21815701718715

5年以上68766695630845

小计8728200778982427

减：其他应收款坏账准备(12495879)(10746851)合计7478612868235576

78中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（2）按款项性质分类情况

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应收保证金及备用金1188297615378948应收代垫款3092949928631178

应收关联方款项(附注十二、6)56786444674078应收押金20627692349774其他3672811927948449小计8728200778982427

减：其他应收款坏账准备(12495879)(10746851)合计7478612868235576

（3）坏账准备计提情况

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3650156841.82670917818.3829792390按信用风险特征组合

计提坏账准备5078043958.18578670111.4044993738

合计87282007100.001249587914.3274786128

2024年12月31日（经重述）

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3193169440.43581744218.2226114252按信用风险特征组合

计提坏账准备4705073359.57492940910.4842121324

合计78982427100.001074685113.6168235576

79中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位1454775454775100.00回收可能性454775454775

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内3349357669872.00

1年至2年938148375264.00

2年至3年6188216188210.00

3年至4年4701327992217.00

4年至5年37928011378430.00

5年以上912001912001100.00

合计66677391272102

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内79040522371223.00

1年至2年23908361673597.00

2年至3年7163749312913.00

3年至4年99075419815120.00

4年至5年2354578241035.00

5年以上349249349249100.00

合计125867221127420

80中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：（续）组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内202475418099024.00

1年至2年53505834280478.00

2年至3年309548661909720.00

3年至4年140987642296330.00

4年至5年52553721021540.00

5年以上896955896955100.00

合计315259783387179其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失

(已发生信用减值)上年年末余额3423980732283110746811

同一控制下企业合并40-40

本年年初余额(经重述)3424020732283110746851本年计提240486417399154144779

本年转回(1973099)(305487)(2278586)

本年核销(28658)(72642)(101300)

其他变动(132702)116837(15865)年末余额3694425880145412495879

于2025年度，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

81中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（4）按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名年末余额占其他应收款余额性质账龄坏账准备年末

合计数的比例(%)余额

北京兴创置地房地产开发往来款、保证金

有限公司12560361.44、其他1年以内、2-3年4上海嘉万城置业有限公司11172001.28往来款1年以内-合肥市瑶海区财政国库支

付中心9332221.07保证金1-2年、2-3年186498广州孚创房地产开发有限

公司8339380.96往来款、代垫款1年以内、1-2年106289

1年以内、1-2年、济南智盈置业有限公司6663340.76往来款2-3年、4-5年174636合计48067305.51467427

8.存货

（1）存货分类

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

房地产开发成本571714917(7200627)564514290532378257(6157939)526220318

房地产开发产品224998372(5708414)219289958224453080(4656232)219796848

原材料24607825(19112)2458871319614132(26360)19587772

在产品1702408-1702408973112-973112

库存商品4994641(6871)49877705138363(863)5137500

其他782991-782991452739-452739

合计828801154(12935024)815866130783009683(10841394)772168289

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

82中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（2）房地产开发成本明细如下：

项目名称开工时间预计竣工预计总投资额2025年12月2024年12月时间31日31日

徐汇东安一村项目2025年12月2028年12月4520000038180841-建国东路69街坊2022年12月2026年6月392905112448221932957490后海登良路地块项目2025年2月2028年11月25820000205278099730855徐汇龙华项目4、5号地2023年12月2026年9月231145052018803918998760超级总部基地项目2023年11月2026年12月144625031349600711156648北京市朝阳区酒仙桥、前苇

沟二期、电子城组团项目2024年9月2026年9月151682471264533911769620丰台万泉寺项目2025年3月2026年12月16005838123169122324430北京市郭公庄621、629、627地块2024年3月2026年9月1030000089453128173201黄杉木店03项目&孙河商业

项目2025年9月2027年8月126546948731348-上海市虹口区多伦路项目2024年4月2028年12月1235051085509898272776北京大吉危改项目2003年1月2026年12月3396694584895357502946通州项目07、08地块住宅2025年9月2029年5月95541938020566-

海淀树村项目2025年7月2026年12月111588857932131-

西红门项目-玖玥府2023年8月2026年3月767642069713386406140十八里店住宅项目2025年3月2027年3月875213266515591227711普陀A03D-01地块 2025年11月 2027年12月 8511760 6506166 -建邺区保东路地块项目2023年12月2026年6月656474063783475552713大连中信海港城2013年1月2028年12月946000062003676748413厦门峯汇里2023年8月2026年4月801579059530397409509华南物流园项目2024年4月2026年12月873760159028975527556静安东斯文里项目2025年12月2028年6月70000005728876-

上海嘉未来公共项目2025年1月2027年3月111868405720314-酒仙桥项目2025年3月2027年3月764723155643381055928中建壹品兴创·御璟星城|元启2023年6月2027年4月614007055012175161741上海玖知置业静安大宁项目2024年10月2027年12月1086028054524364439453海珠区上涌地块项目2023年11月2026年5月19652838501402415475659北京市西黄村项目2025年8月2026年12月80618304786300-

徐汇胡姬港湾项目2025年12月2027年9月60837204627018-中海建桥2020年7月2027年12月2220005445401804264690上海之鱼项目2023年10月2026年5月508186445018504103920丽泽叁號院2025年5月2026年10月57145404384622-西安鱼化寨项目2022年10月2026年6月641813043688703884678杨浦142项目2025年2月2026年12月523714343567483831997中建京南府2024年5月2026年7月464232043532824086128中建壹品外滩源著2024年7月2026年12月508609242948514007995济莱项目2025年3月2027年6月98000004228026-中海寰宇天下四期2021年6月2026年3月2156328641795496561599

83中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（2）房地产开发成本明细如下：（续）项目名称开工时间预计竣工预计总投资额2025年12月2024年12月时间31日31日

海潮路TOD项目 2025年9月 2028年12月 12577822 4159263 -竹园路2023年12月2026年12月494267041262493933801杨浦134、137项目2025年1月2026年10月465536338683253377979首钢园五期2024年9月2026年6月880245137514146082620

246向山的岛项目2020年12月2026年12月650000035679433499095

雁塔西沣项目2024年8月2026年10月497223035528002675422龙岗大运地块项目2025年3月2027年3月35022453502245-

宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-

0301单元07B-02地块 2024年7月 2026年12月 3846760 3408431 2999046

玖序东2025年12月2027年12月43231003301608-

济南文博西2025年9月2027年4月51772503202480-

西兴地块2025年5月2026年12月67339743196936-宁波海曙鄞奉项目2023年12月2026年6月397849531667852822453太湖之星住宅项目2021年10月2026年12月917347831596633916270中建理想城2024年1月2027年10月1197000031153962393572中建壹品海宸元境2025年10月2027年6月36661892948649-西安咸宁路项目2024年4月2027年12月1021295229215642102499上海杭州路项目2025年12月2028年6月41245792846500-天津公园城项目2013年5月2028年12月1681311027823362778567小红门项目2025年2月2027年3月36812752759163503574苏州市姑苏区苏纶场南地块住宅项目2023年9月2026年5月311700027438042518593中建壹品花香壹号2024年1月2026年12月322251027308462498144NO.2023G42地块项目 2023年12月 2026年12月 2712840 2615847 2339190中海花湾2021年9月2027年12月683628726098883871759观山樾2022年1月2026年12月373568126003812598125日内瓦2022年10月2030年12月1645966425557252526990徐汇龙华项目1、2号地2023年12月2027年12月480368125249422508400云颂玖章花园2025年10月2027年3月31254322480135-其他168842338275799602合计571714917532378257

84中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：

项目名称最近一期竣年初余额本年增加本年减少年末余额工时间

海珠区上涌地块项目2025年6月-12883098(7316934)5566164

郭公庄项目2025年6月-6483188(1425888)5057300

广州亚运城2025年6月62752861843442(3233842)4884886

中海丽悦尚宸院2023年12月3964792-(40209)3924583

东莞中海麒瑞花园2025年12月9885612419143(1103)3406601

中海汇德里公馆2025年6月-3582922(207186)3375736

中海松湖雅颂花园2025年12月7373312577094-3314425

辛庄项目2025年12月-4960263(1685893)3274370

中海寰御时代公馆2025年12月3945618558870(1449484)3055004

北京市朝阳区前苇沟002、003

地块项目2025年12月-5621345(2587416)3033929

北京市寰宇天下四期2025年12月5997813744436(1688166)2656051

天津公园城项目2023年8月2939942-(434540)2505402

广钢234地块2025年1月10541524825046(3448965)2430233

苏州市高新区南大配套项目2025年11月5634263368390(1508147)2423669

福州中海紫御花园2025年12月6442071450716(761)2094162

南苑项目2025年12月-2750151(659308)2090843

翠湖项目2025年10月-2690893(652972)2037921

衙门口713项目2025年6月2810571261287(1069750)2002108

中海锦城国际2021年11月2212990-(218466)1994524

中建·熙悦府2025年12月-2182315(193625)1988690

观江佳园2025年12月12616021927133(1243030)1945705

中建锦绣首府2024年12月280080711946(940907)1871846

246向山的岛项目2023年12月1723153107321(19113)1811361

中海花湾2025年12月5147461279928(48165)1746509

南京熙元府2022年12月1877214-(153126)1724088

壹品兴创·颐和公馆2025年12月-3780817(2060010)1720807

中海·尚学府二期2022年9月1959016-(249982)1709034

中海云著湖居2024年6月2499959-(805239)1694720

盛福片区B-10-2地块 2025年6月 - 2942520 (1280770 ) 1661750

长辛店项目C地块 2022年12月 1655060 36154 (79847 ) 1611367

北京富华里2024年9月2343441-(757480)1585961

中建·壹品新悦2022年11月1557784-(460)1557324

首钢园五期2025年12月-3762641(2225695)1536946

苏州市高新区总部基地住宅2025年11月9870832142292(1599638)1529737

中海寰宇时代2022年5月1558146-(65810)1492336

85中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：（续）项目名称最近一期竣年初余额本年增加本年减少年末余额工时间

兴城之星2025年12月-1487335-1487335

沈阳汇德理2025年12月1295651937373(787190)1445834

富华里项目2025年9月4586559728(3150709)1436578

贵阳中海映山湖项目2025年9月11719581434400(1237419)1368939

太原中海寰宇时代2024年9月15950545869(272198)1328725

中海熙花园2021年9月1266949-(11467)1255482

苏州环秀湖花园2025年12月2421691947793(946526)1243436

九号公馆2024年1月1280459848(48215)1233092

吉林长春中海盛世城D 2022年9月 1530460 - (300108 ) 1230352

十里长江2023年9月1197625-(20060)1177565中建四局金融城东区

AT091429地块项目 2024年12月 1153420 46684 (22993 ) 1177111

上海昇港书院B0701项目 2024年8月 2177251 - (1010063 ) 1167188

台州文化路2023年12月1286441-(146826)1139615

江湾境项目2024年12月171859468617(649098)1138113

天津城市广场2024年8月1599223-(472306)1126917

领馆壹号2023年4月2550143-(1426618)1123525

中海二七滨江(商业)2022年11月1116086-(22490)1093596

山东第一医科大学西北角项目2024年9月1449009604(358650)1090963

璟辰里项目2025年11月-1380648(327847)1052801

寰宇时代2025年12月-1380648(327847)1052801

云麓九里二期2018年12月12545343079(225544)1032069

中建·澜溪苑项目2025年12月-1370536(346980)1023556

昆明汇德里花园2023年9月1656899-(647072)1009827

中海新城1号公馆一期2019年9月989638168(3174)986632

信息园项目2025年11月-4246589(3297020)949569合肥中建国际投资发展有限公

司2023年10月944998-(3015)941983

广州中海荔府2022年8月10224892451(93067)931873

北京房山高教9地块-地上项目

(共2期)2025年9月-2583360(1666830)916530成都市成华区人民塘路北侧79

亩地块房地产开发项目2025年9月-2324611(1417943)906668

深圳中海民治项目2023年12月1754027-(849179)904848

华山珑城2025年6月22090055921(1344622)870304

香港启德6575地块项目2022年12月1346941-(513716)833225

广州中建星光城2024年12月228053427935(1500127)808342

南沙湾项目2024年11月88471946351(130281)800789

中海党家智慧城一期项目2025年12月769374366025(365509)769890

86中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：（续）项目名称最近一期竣年初余额本年增加本年减少年末余额工时间

济南中建锦绣城11-1地块2022年7月768928431-769359

烟台中海万锦小区2023年12月77639219(8250)768161

神州半岛2025年12月1843971185785(610725)759457

中海未来之镜2025年11月-2333929(1588215)745714

嘉和·元亨府2025年2月-1634904(893432)741472

中海黎香湖日内瓦2017年12月733356-(10818)722538

太原丽华北项目2023年11月11143675886(424259)695994

中建城七期地块项目2022年12月67677318982-695755

青岛市北捷能北项目2025年12月837232279615(1672506)690832

大连中信海港城2025年1月10341851012600(1356719)690066

生态健康城3号2018年11月7106958235(30114)688816

首钢园二期2022年9月697670-(12867)684803

昆明中海寰宇天下(11#地块)2021年12月871912-(195710)676202

映溪臺2025年12月118605926944(373906)671643

杨浦项目2024年12月606373750841(686322)670892

中建壹品汉芯公馆项目2025年11月-2544156(1876125)668031

时光之镜2024年12月2030498-(1366248)664250

吉林长春中海盛世城C 2020年12月 897844 294 (238220 ) 659918

盛福片区A-2地块 2025年6月 - 1782928 (1125257 ) 657671

苏州浒墅关项目2025年12月3036061955683(1602289)657000

其他123038879127153350(163544596)86647633

合计224453080241456506(240911214)224998372

注：于2025年12月31日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化金额为41218440千元（2024年12月31日：45649113千元）。本年资本化的借款费用金额为8203596千元（2024年：9977491千元），用于确定借款费用资本化金额的资本化率为1.85%至7.00%（2024年：1.20%至

7.00%）。

87中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（4）存货账面余额变动如下：

年初余额本年增加本年减少年末余额

房地产开发成本532378257285125987(245789327)571714917

房地产开发产品224453080241456506(240911214)224998372

原材料19614132555373211(550379518)24607825

在产品9731126025518(5296222)1702408

库存商品5138363133295827(133439549)4994641

其他4527398427360(8097108)782991

合计7830096831229704409(1183912938)828801154

（5）存货跌价准备年初余额本年增加本年减少年末余额计提其他转回转销或核销

房地产开发成本615793994817894510--7200627

房地产开发产品4656232359937953296(46053)(2554440)5708414

原材料263601945(68)(2325)(6800)19112

库存商品8631065902--6871

合计108413944549608153640(48378)(2561240)12935024

88中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（5）存货跌价准备（续）确定可变现净值的具体依据本年转回或转销存货跌价准备的原因房地产开发成本以存货估计售价减去至完工时估可变现净值上升或已实

房地产开发产品计要发生的成本、估计的销售现销售原材料等费用以及相关税费的金额

9.合同资产

（1）合同资产情况

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)工程承包项目504999705355309477业主未确认投资项目款267057294268327018尚未到期的质保金166267832163815789尚处于建设期的特许经营权1669466610654590土地一级开发项目1328003212000238其他25045062189450小计970804035812296562

减：合同资产减值准备(19346927)(17137759)小计951457108795158803

减：列示于其他非流动资产的合同资产

(附注五、25)(345794506)(339103493)

减：列示于无形资产的合同资产

(附注五、21)(16694666)(10654590)合计588967936445400720

其中：合同资产流动部分原值602400010457956021

合同资产流动部分减值准备(13432074)(12555301)

89中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（2）合同资产减值准备的情况年初余额本年计提本年转回本年核销其他变动年末余额

For Catie 17137759 5613339 (3468762 ) (5804 ) 70395 19346927

（3）合同资产流动部分减值准备的情况年初余额本年计提本年转回本年核销其他变动年末余额

For Catie 12555301 3704972 (2847925 ) (5788 ) 25514 13432074

（4）按合同资产减值准备计提方法分类披露

合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

2025年12月31日

账面余额减值准备

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提减值准备11352485718.85106580559.39按信用风险特征组合

计提减值准备48887515381.1527740190.57

合计602400010100.00134320742.23

2024年12月31日(经重述)

账面余额减值准备

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提减值准备8941704819.531031344811.53按信用风险特征组合

计提减值准备36853897380.4722418530.61

合计457956021100.00125553012.74

90中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（4）按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）

单项计提减值准备的合同资产情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日(经重述)

账面余额减值准备计提比例(%)计提理由账面余额减值准备

单位151941332466784.75注559235169968

单位238098332744027.20注3559627255225

单位360036513208022.00注602942132647

单位443969616210336.87注4396962816

单位53020236917922.91注414951178110

其他10317880797736139.47注788074819674682合计113524857106580558941704810313448

注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。

于2025年12月31日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：

账面余额减值准备计提比例(%)

组合142071135625695280.61

组合2605024491815070.30

组合37395227221860.30

组合52661217980.30合计4888751532774019

本集团终止确认的合同资产情况可参见附注十、3。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将合同资产向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

于2025年度，合同资产减值准备无重大收回、转回或核销的情况。

91中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

10.一年内到期的非流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

一年内到期的长期应收款(附注五、13)4278600655655974

一年内到期的债权投资(附注五、12)38716125499269一年内到期的其他债权投资350007165其他1182113618371合计4787473161780779

11.其他流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)待抵扣进项税额等12235775166348032预缴税金5947071861674474

应收关联方款项(附注十二、6)1123244612463311以摊余成本计量的短期债权投资49531446418041其他1571839513396704小计213732454160300562

减：减值准备(2851481)(2608112)合计210880973157692450

92中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

12.债权投资

2025年12月31日

账面余额减值准备账面价值

应收关联方贷款(附注十二、6)27228836(530951)26697885

其他3559640(6864)3552776

小计30788476(537815)30250661

减：列示于一年内到期的非流动资

产的债权投资(附注五、10)3877445(5833)3871612

合计26911031(531982)26379049

2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值

应收关联方贷款(附注十二、6)22589904(181680)22408224

其他5069832(7672)5062160

小计27659736(189352)27470384

减：列示于一年内到期的非流动资

产的债权投资(附注五、10)5499583(314)5499269

合计22160153(189038)21971115

重要的债权投资参见附注十二、6。

93中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

13.长期应收款

（1）长期应收款情况

2025年12月31日2024年12月31日

PPP项目应收款 30250405 30321656

应收BT项目款 49244573 52368171土地一级开发及征拆垫款1576695216401817应收其他基建项目款8250871977162085押金及工程质量保证金25333342811785

应收关联方款项(附注十二、6)920649909351其他550805328567小计181775437180303432

减：长期应收款坏账准备(3924396)(3110413)小计177851041177193019

减：一年内到期的长期应收款

(附注五、10)(42786006)(55655974)合计135065035121537045

（2）长期应收款坏账准备的情况年初余额本年计提本年转回本年转销或核销其他变动年末余额

For Catie 3110413 1252164 (447783 ) (9355 ) 18957 3924396

94中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

13.长期应收款（续）

（2）长期应收款坏账准备的情况（续）长期应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失

(已发生信用减值)年初余额23072218031923110413本年计提11355861165781252164

本年转回(385784)(61999)(447783)

本年转销或核销(8970)(385)(9355)

其他变动18957-18957年末余额30670108573863924396

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将长期应收款向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

于2025年度，长期应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

14.长期股权投资

（1）长期股权投资情况

2025年12月31日2024年12月31日

合营企业5536079456574122联营企业7154179662795706小计126902590119369828

减：长期股权投资减值准备(335766)(296270)合计126566824119073558

95中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

14.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）

(a) 合营企业年初账面年初减值本年变动年末账面年末减值

价值准备追加或减少权益法下投资其他综合收宣告现金股计提减值准备其他(注1)价值准备

投资收益/(损失)益调整利

贵州正习高速公路投资管理有限公司2727381--255603---(11009)2971975-

贵恒投资有限公司2889710--51516----2941226-

贵州雷榕高速公路投资管理有限公司2151204--201433---(21507)2331130-

遵义南环高速公路开发有限公司2025915--(43561)----1982354-

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司1675322--(21809)---(4586)1648927-

徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司1595744--89093-(89093)--1595744-

安徽蚌五高速公路投资管理有限公司1405755--184137---(20192)1569700-

郑州中建深铁轨道交通有限公司1390980--88557----1479537-

中海保利达地产(佛山)有限公司1716573292462-(1693)-(255000)--1459880292462

中建建信共享九号城镇化投资私募基金1411744--(446)-(12676)--1398622-

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司1296513--20636-(5340)-605921372401-

上海临港新片区金港东九置业有限公司1225734--35894-(55860)--1205768-

中建路桥集团有限公司1247017--(157242)(2318)--(7027)1080430-

北京辰星国际会展有限公司1197517--(169145)----1028372-

上海临博海荟城市建设发展有限公司855652--(9836)---94771940587-

南京长江第二大桥有限责任公司976824--105854-(162500)-(50994)869184-

广州孚创房地产开发有限公司857659--(35304)----822355-

重庆中建二横线基础设施建设有限公司788228--33701----821929-

中海南航建设开发有限公司819669--(15839)----803830-

衡水中建邯港高速公路管理有限公司781687--(4934)----776753-

郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司723857--27014-(8000)--742871-

其他265196171358(807881)16916216912(141182)39496(533229)2518390340854

合营企业小计56280302293820(807881)80279114594(729651)39496(493181)55027478333316

注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。

96中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

14.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）

(b) 联营企业年初账面年初减值本年变动年末账面年末减值

价值准备追加或减少权益法下投资其他综合收宣告现金股计提减值准备其他(注1)价值准备

投资收益/(损失)益调整利

中国海外宏洋集团有限公司12442182--12073651292(103159)-2048912531540-

天津天信华创集团有限公司--5233926-----5233926-

安徽国元信托有限责任公司3871113--30494456020(69229)-(12268)4150580-

北京茂越置业有限公司--2127407(28068)----2099339-

中交建冀交高速公路投资发展有限公司1924639-79291(12017)----1991913-

广州市弘鑫房地产开发有限公司1981763--(29308)----1952455-

云南华丽高速公路投资开发有限公司1573066-180000(164103)----1588963-

济郑高速铁路有限公司1540388--13316----1553704-

南通绕城高速公路有限公司1481040--(97668)----1383372-

深圳市招航置业有限公司903818--397105---150281315951-

太中银铁路有限责任公司1070584--17224-(13963)--1073845-

安徽国元投资有限责任公司1037313--12572-(7478)-13421043749-

山东高速宁梁高速公路有限公司976308--(113296)----863012-

上海新百安经济发展有限公司--811837(3755)----808082-

青岛中建八局空港城市建设发展有限公司712982--88511----801493-

北京招胜房地产开发有限公司--677115(3885)----673230-

厦门国贸展览中心有限公司650252--1023----651275-

Fast Shift Investment Limited 810231 - - 24943 36827 (199665) - (39927 ) 632409 -

金茂投资(长沙)有限公司811941-(200000)1272----613213-

北京怡璟置业有限公司384366--202482----586848-

长沙禧荣置业有限公司545217--9627----554844-

郑州公用众城路桥建设管理有限公司510288--8358----518646-

其他29565765245021863160227(32751)(448996)-(349151)289169572450

联营企业小计6279325624508931439910240111388(842490)-(364487)715393462450

合计11907355829627081235581713031125982(1572141)39496(857668)126566824335766

注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。

97中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

15.其他权益工具投资

（1）其他权益工具投资情况年初余额本年计入其本年计入其累计计入其累计计入其本年股利年末余额指定为以公允价值计他综合收益他综合收益他综合收益他综合收益收入量且其变动计入其他的利得的损失的利得的损失综合收益的原因

上市权益工具投资--157371-15737111420832767非交易性

非上市权益工具投资7293820-332853652912300839336097815593非交易性

合计7293820-490224652912458210450298648360

（2）终止确认其他权益工具投资的情况终止确认时的公允因终止确认转入留存因终止确认转入留存终止确认的原因价值收益的累计利得收益的累计损失

单位144494297242-处置

单位2317934117934-处置

其他2526787884(4141)处置

合计1015554223060(4141)

16.其他非流动金融资产

2025年12月31日2024年12月31日

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产19975451904220

98中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.投资性房地产

（1）采用成本模式的投资性房地产房屋及建筑物土地使用权在建房地产合计原价上年年末余额1058051175193053619882052177617705

同一控制下的企业合并2788618206-46092

本年年初余额(经重述)1058330035194874219882052177663797本年增加13233670448326299645116678447

本年减少(6800193)(1502067)(4992843)(13295103)年末余额1122664805089500117885660181047141累计折旧和摊销

上年年末余额(15910354)(5356995)-(21267349)

同一控制下的企业合并(4589)(4038)-(8627)

本年年初余额(经重述)(15914943)(5361033)-(21275976)

本年增加(3125233)(1382071)-(4507304)

本年减少174556681819-1827385年末余额(17294610)(6661285)-(23955895)减值准备

上年年末余额(108794)--(108794)

同一控制下的企业合并(7109)--(7109)

本年年初余额(经重述)(115903)--(115903)

本年增加(297673)--(297673)

本年减少6124--6124年末余额(407452)--(407452)账面价值年末945644184423371617885660156683794年初(经重述)898021574658770919882052156271918

99中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.投资性房地产（续）

（1）采用成本模式的投资性房地产（续）

2025年度，本集团将账面价值为472094千元（原价：543168千元）的房屋及建

筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。

2025年度，本集团将账面价值为240657千元（原价：279049千元）的投资性房

地产转为存货核算。

2025年度，本集团将账面价值为3494259千元（原价：3494259千元）的存货

改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性房地产核算。

2025年度，本集团将账面价值为593186千元（原价：707491千元）的固定资产

改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为投资性房地产核算。

2025年度，本集团账面价值为3053380千元（原价：3053380千元）的在建工

程计划用于出租，转入投资性房地产核算。

2025年度，本集团处置了账面价值为1667820千元的投资性房地产，处置收益

为1044057千元。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

100中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

18.固定资产

（1）固定资产情况

房屋及建筑物机器设备运输工具办公设备、临时合计设施及其他原价上年年末余额4912615821804912322529629412671103569037同一控制下的企业合并15128820037797338857510979本年年初余额

(经重述)4927744621824949322609329751528104080016购置3831564123447227938023611967706612在建工程转入69918152212032745042751728850其他增加17356295958211800263745312886007

处置或报废(1293082)(1273009)(369484)(2044906)(4980481)

其他减少(3737751)(536864)(88849)(645852)(5009316)年末余额5051298722367489323044030300772106411688累计折旧

上年年末余额(10815914)(13508076)(2038272)(23868044)(50230306)同一控制下企业

合并(27187)(10510)(464)(154219)(192380)

本年年初余额(经

重述)(10843101)(13518586)(2038736)(24022263)(50422686)

计提(1534500)(1469527)(255122)(3355595)(6614744)

其他增加(111628)(176206)(124100)(334716)(746650)处置或报废511572113690030629519644793919246其他减少637460354032288482454801265820年末余额(11340197)(13673387)(2082815)(25502615)(52599014)减值准备

上年年末余额(231639)(598)(19)(1461)(233717)同一控制下企业

合并(31558)---(31558)本年年初余额

(经重述)(263197)(598)(19)(1461)(265275)

计提(27689)(10044)-(17836)(55569)

其他增加(29)---(29)

处置或报废16060553-145218065

其他减少1579---1579年末余额(273276)(10089)(19)(17845)(301229)账面价值年末3889951486840131147606478031253511445年初(经重述)3817114883057651187338572780453392055

101中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

18.固定资产（续）

（1）固定资产情况（续）

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将固定资产向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

（2）经营性租出固定资产

于2025年12月31日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为715千元，原价为1069千元。

19.在建工程

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程5409692(311180)50985124572309(265258)4307051

（1）重要的在建工程变动情况预算年初余额本年增加年末余额资金来源工程投入占预

算的比例(%)

张江项目B07-9地块 1800000 1241788 240775 1482563 自有资金 82.36新疆德润中建水资源开发有

限公司739410-536501536501自有资金72.56合计253941012417887772762019064

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将在建工程向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

在建工程本年减值准备变动为计提减值准备及汇率变动所致。

102中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

20.使用权资产

（1）使用权资产情况房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计成本年初余额9322562141534012349818053211041932本年增加213764514326921384686252370923

本年减少(2950949)(368169)(5948)(13133)(3338199)年末余额8509258119044013893423602410074656累计折旧

年初余额(3520544)(961294)(66911)(137922)(4686671)

本年增加(1428837)(191992)(34783)(11146)(1666758)本年减少13612072381511834129351614127年末余额(3588174)(915135)(99860)(136133)(4739302)账面价值年末492108427530539074998915335354年初580201845404656587426106355261

103中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.无形资产

（1）无形资产情况土地使用权特许经营权软件其他合计原价上年年末余额9099146330836952015502109284545291188同一控制下的

企业合并75466-19182216799551本年年初余额

(经重述)9174612330836952017420111501245390739本年增加4340318342036392115345499202731

本年减少(197569)(516246)(53322)(389)(767526)年末余额9411074409094852356213114917253825944累计摊销

上年年末余额(1685964)(3265700)(978352)(497809)(6427825)同一控制下的

企业合并(16088)-(1043)(7920)(25051)本年年初余额

(经重述)(1702052)(3265700)(979395)(505729)(6452876)

本年增加(305286)(742504)(233032)(35258)(1316080)

本年减少13838-5139428065512年末余额(1993500)(4008204)(1161033)(540707)(7703444)减值准备

年初余额(1685473)(1928680)--(3614153)

本年增加-(115370)--(115370)

年末余额(1685473)(2044050)--(3729523)账面价值年末573210134857231119518060846542392977年初(经重述)578708727889315103802560928335323710

于2025年12月31日，本集团将合同资产中核算的尚处于建设期的特许经营权16694666千元列报于无形资产-特许经营权中（2024年12月31日：10654590千元）。

104中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.无形资产（续）

（1）无形资产情况（续）本年度，管理层对存在减值迹象的无形资产——特许经营权进行了减值测试。

可收回金额的确定基于预计未来现金流量的现值。在评估过程中，管理层综合考虑了区域经济发展、路网规划、通行能力等因素，确定了交通量增长率。具体而言，从2026年详细预测期开始，直至特许经营权期限结束，对未来现金流量进行了预测。同时，根据当前市场货币时间价值和相关资产组的特定风险，确定了适当的折现率。对于账面价值高于可收回金额的部分，管理层已计提相应的无形资产减值准备。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

22.商誉

（1）商誉原值和商誉减值准备被投资单位年初余额本年增加其他增减年末余额

非同一控制下变动(注)企业合并

中国海外发展有限公司(“中国海外发展”)1575104-(50810)1524294

中国建筑兴业集团有限公司(“中国建筑兴业”)537228-(17330)519898

其他378453-(2799)375654

小计2490785-(70939)2419846

减：商誉减值准备5317652792合计24376092367054

注：其他增减变动主要为汇率变动所致。

（2）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资

产组组合，并在此基础上进行减值测试。

企业合并取得的主要的商誉已经分配至下列资产组或者资产组组合以进行减值

测试：

中国海外发展资产组组合中国建筑兴业资产组组合

105中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

22.商誉（续）

（3）可收回金额的具体确定方法

上述资产组组合的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定的：

账面价值可收回金额减值金额预算/预测期预算/预测期稳定期的关稳定期的关键参数的的年限的关键参数键参数确定依据收入增长率收入增长率经批准的管理层预算

中国海外发展-3%-2.5%2%，相关资产组特定风资产组组合504520454517241601-5年折现率6.6%折现率6.6%险的税后折现率收入增长率收入增长率经批准的管理层预算

中国建筑兴业1%2.25%，相关资产组特定风资产组组合21392272636654-5年折现率9.58%折现率9.58%险的税后折现率

合计506659681519878255-

23.长期待摊费用

上年年末同一控制下本年年初余本年增加本年摊销其他减少年末余额余额企业合并额

(经重述)租入固定资产

改良支出698830-698830246172(223944)(74)720984

其他81256026323838883446777(364799)(25)920836

合计1511390263231537713692949(588743)(99)1641820

24.递延所得税资产/负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

2025年12月31日2024年12月31日(经重述)

可抵扣暂递延所可抵扣递延所时性差异得税资产暂时性差异得税资产资产减值准备103963380179585098195591514722471内部交易未实现利润100655382493380111127922749343预提费用108853912549606155573513754125预计负债46885097424034099856661881可抵扣亏损410719809067696303209167224080租赁负债税会差异6849324137291471436081461227其他38595809306934142054965530合计1813837023511520115433249231538657

106中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

24.递延所得税资产/负债（续）

（2）未经抵销的递延所得税负债

2025年12月31日2024年12月31日(经重述)

应纳税递延所应纳税暂递延所得暂时性差异得税负债时性差异税负债固定资产折旧3995597732037708571121投资性房地产折旧10484546262113684852242121306非同一控制下企业合并公允价值调整138730533451220171681424272486下属子公司特殊重组收益

(注1)10017762504441179437294859

协定股息税(注2)30099091504953032891151645

BT/PPP项目收入 19709597 4878900 20311512 5048108使用权资产税会差异5738179111684366686601339918其他35943808401412901749668832合计57810999133864996012470013968275注1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税【2009】59号）的规定，本公司及其他相关子公司针对中建西部建设股份有限公司重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的递延所得税负债。

注2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公司的境内子公司、境内合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其预计分派而尚未分派予中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公

司的利润按照5%的税率预提的代扣代缴所得税。

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

2025年12月31日2024年12月31日(经重述)

抵销金额抵销后余额抵销金额抵销后余额递延所得税资产448391330631288491241026626247递延所得税负债4483913890258649124109055865

107中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

24.递延所得税资产/负债（续）

（4）未确认递延所得税资产明细

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)可抵扣暂时性差异2715446827013197可抵扣亏损4654466839636338合计7369913666649535

于2025年12月31日，本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损为46544668千

元（2024年12月31日：39636338千元），可抵扣亏损预计1年至10年到期。

25.其他非流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

合同资产(附注五、9)351272059343264808

其中：PPP项目 239138725 239571314质保金8824604579230719其他2388728924462775待认证进项税额11870181005766预付长期资产购置款666638772357其他1033383012054465小计363459545357097396

减：减值准备(6020123)(4494585)合计357439422352602811

于2025年12月31日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为5477553千元

（2024年12月31日：4161315千元）。

108中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

26.所有权或使用权受到限制的资产

2025年12月31日

账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金4644840146448401担保/冻结/监管注1应收票据216300216283质押注2应收账款31341232615125质押注2存货9097409990713312抵押注2合同资产183199157181106530质押注2投资性房地产8489626072286484抵押注2固定资产44015884368583抵押注2在建工程288812288812抵押注2

无形资产1613110614155641抵押/质押注2长期应收款2812200827953696质押注2合计457811854440152867

2024年12月31日（经重述）

账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金6151506561515065担保/冻结/监管注1应收票据186869186869质押注2应收账款46441123816858质押注2存货103817504103663154抵押注2合同资产139762049139005711质押注2投资性房地产6270673653462703抵押注2固定资产34011103352415抵押注2在建工程191053191053抵押注2

无形资产1947102617410273抵押/质押注2长期应收款4500817244818867质押注2合计440703696427422968

注1：货币资金用作存放中央银行款项、银行承兑汇票保证金存款、履约保证金存款及法院诉讼冻结等而导致所有权或使用权受到限制。

注2：资产用于抵押或质押以取得借款导致所有权或使用权受到限制。

109中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

27.资产减值准备

2025年

上年年末余额同一控制下的本年年初余额本年计提本年减少其他增减变动年末余额

企业合并(经重述)转回转销/核销

应收票据坏账准备12203-1220312509(8816)-101916915

应收账款坏账准备55786062148275580088935593557(20356792)(107978)17294571102621

其他应收款坏账准备1074681140107468514144779(2278586)(101300)(15865)12495879

其他流动资产减值准备2608112-2608112218978(14538)-389292851481

一年内到期非流动资产减值准备915111-915111428107(406769)-8804945253

其他非流动资产减值准备4494585-44945852176388(696471)(16)456376020123

其他预期信用损失准备5601-560176(141)--5536

债权投资减值准备189038-189038344853(1123)(807)21531982

长期应收款坏账准备2195615-2195615980116(191240)(9355)98192984955

合同资产减值准备(注)12555301-125553013704972(2847925)(5788)2551413432074

存货跌价准备10841394-108413944549608(48378)(2561240)15364012935024

长期股权投资减值准备296270-29627039496---335766

固定资产减值准备2337173155826527555569-(18065)(1550)301229

在建工程减值准备265258-26525854085--(8163)311180

投资性房地产减值准备1087947109115903297673-(6124)-407452

无形资产减值准备3614153-3614153115370---3729523

商誉减值准备53176-53176---(384)52792

合计1049212015353410497473552716136(26850779)(2810673)430366128459785

注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。

110中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

27.资产减值准备（续）

2024年（经重述）

上年年末余额同一控制下的本年年初余额本年计提本年减少其他增减变动年末余额

企业合并(经重述)转回转销/核销

应收票据坏账准备14408-1440810058(12263)--12203

应收账款坏账准备45284717-4528471723199753(12636675)(116541)6963555800889

其他应收款坏账准备94000784094001184299012(2963232)(38539)4949210746851

其他流动资产减值准备1668546-1668546942307(10245)-75042608112

一年内到期非流动资产减值准备853641-853641166165(168898)(499)64702915111

其他非流动资产减值准备3964097-3964097991185(593994)(798)1340954494585

其他预期信用损失准备27570-27570231(22200)--5601

债权投资减值准备101578-10157887362--98189038

长期应收款坏账准备1658602-1658602996317(371375)(282)(87647)2195615

合同资产减值准备(注)9847284-98472844720443(1989415)(979)(22032)12555301

存货跌价准备8240492-82404923354637(27345)(649833)(76557)10841394

长期股权投资减值准备296270-296270----296270

固定资产减值准备2370453155826860315986-(19362)48265275

在建工程减值准备251402-25140212195--1661265258

投资性房地产减值准备5216771095927663206-(7329)750115903

无形资产减值准备3586483-358648327670---3614153

商誉减值准备52893-52893---28353176

合计85537273387078557598038886527(18795642)(834162)142032104974735

注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。

111中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

28.短期借款

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)信用借款166725349114294733抵押借款2066950556809质押借款1454135894254合计170246434115745796

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为借款之担保的情况参见附注五、26。

29.应付票据

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)商业承兑汇票594477965036银行承兑汇票1106288015138044合计1165735716103080

30.应付账款

（1）应付账款列示

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应付工程及房地产开发款461759664387681330应付购货款349327774287950147应付劳务款138204908111466846应付工程机械使用费2808072022506471其他2010480718483823合计997477873828088617

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款于2025年12月31日，账龄超过1年的应付账款余额为229124090千元（2024年12月31日：171115788千元），主要是由于工程尚未竣工以及结算，款项尚未进行最后清算。于2025年12月31日及2024年12月31日，无单项账龄超过1年或逾期的重要应付账款。

112中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

31.预收款项

（1）预收款项列示

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)租金及其他1208413974280

（2）账龄超过1年的预收款项于2025年12月31日，账龄超过1年的预收款项余额为95867千元（2024年12月31日：70379千元），主要为租金。

32.合同负债

（1）合同负债列示

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)已结算未完工7689681860668925预收工程款6279486551214128预售房产款232678916228488011其他54088875017383合计377779486345388447

（2）账龄超过1年的重要合同负债项目名称年末余额未结转原因

徐汇龙华项目4、5号地14712350未交付，尚未结转建国东路69街坊10811502未交付，尚未结转超级总部基地项目7397248未交付，尚未结转西红门项目-玖玥府4492662未交付，尚未结转合计37413762

113中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细

项目名称2025年12月2024年12月预计竣工/已竣预售比例

31日31日工时间(注)(%)(注)

徐汇龙华项目4、5号地25815476147123502026年9月100.00

建国东路69街坊20084183298118072026年6月89.00

超级总部基地项目1694166275452312026年12月97.00

酒仙桥0005、0006、0007地块项目994520726166262026年9月99.00

上海嘉未来公共项目7096399-2027年3月99.00

西红门项目-玖玥府553430645794562026年3月74.00

华南物流园项目53297084270612026年12月64.00

后海登良路地块项目4836456-2028年11月45.00

前苇沟二期006等地块住宅项目446716012921952026年4月92.75

通州项目07、08地块住宅4217645-2029年5月82.00

大吉危改6号地357638313558892026年12月54.00

杨浦142项目3339342-2026年12月67.00

经十一路A2地块 3028993 1146770 2026年6月 90.00

上海之鱼项目292508520595462026年5月60.00

北京市郭公庄621、629、627地块28353579745212026年9月33.25

中建理想城268600712496462027年10月60.00

北京市朝阳区前苇沟002、003地块项

目266313033784862025年12月82.05

北京东二旗西侧地块项目2584311-2026年12月52.00

中建壹品外滩源著24701531818402026年12月50.00

雁塔西沣项目24489705885332026年10月47.23

上海玖知置业有限公司-公共项目2420210-2027年12月100.00

中建和悦宸光项目222146220304122026年12月97.00

中建壹品花香壹号21814692407002026年12月78.00

苏州市姑苏区苏纶场南地块住宅项目213263216413172026年5月75.00

西安丝路轨道融城山海境小区项目190763413658262026年6月30.00

苏州星耀住宅项目18693279440742026年12月85.00

北京兴城盛和建设发展有限公司178901412219102026年6月90.00

建邺区保东路地块项目177054710347612026年6月29.00

丰台万泉寺项目1699939-2026年12月20.00

酒仙桥项目1641578-2027年3月69.00

中建·熙悦府158871516513032025年12月90.00

南山润亚项目1542452-2027年6月77.00

虹口区江湾镇街道HK0018-33地块项

目15323603200832026年6月83.47

杭州星程-住宅1522220-2027年8月70.00

114中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细（续）

项目名称2025年12月2024年12月预计竣工/已竣预售比例

31日31日工时间(注)(%)(注)

中建桃李九章二期14675744548172027年12月60.00

南京中建麓铭府13528374832732026年12月77.25

海珠区上涌地块项目134122165350172026年5月49.24

深圳光明 A503-0107 商品房地块开发

项目13269472783572026年12月80.00

中建翡翠天序项目12695402186912027年9月58.00

宁波海曙鄞奉项目11767833391022026年6月30.00

中建壹品兴创·御璟星城|元启11680841115572027年4月30.00

大连中信海港城11624168195442028年12月25.00

南京熙元府112937812057592022年12月80.00

浑南大道南地块(中海盛京玖章项目)1098803-2026年6月64.00

宝山区W12-1301单元99-01地块 1085314 - 2027年1月 70.00

北京房山高教9地块-地上项目105651526397282025年12月90.00

中建·锦鸣雅居10249044425312026年3月73.47

上海曹路保障房基地项目10001965182222026年12月80.00

中建天河精诚壹号9823333030492026年6月95.00

太湖新城51地块住宅项目96845712828822026年6月74.36

中建壹品汉韵公馆9650872770602026年12月20.00

西安咸宁路项目96052148722027年12月17.00

沙河口区机车厂CD地块 948031 - 2026年6月 97.00

上海昇港书院B0701项目 926229 1090513 2024年8月 100.00

新乐地块住宅90967719872026年12月61.00成都市成华区人民塘路北侧79亩地块

房地产开发项目90041012405162025年12月93.15

苏州星联湾住宅项目8974303284882026年3月85.00

杨浦134、137项目894433-2026年10月44.00

上海浦东惠南民乐保障房项目89382814721712030年12月90.00

济莱项目876002-2027年6月100.00

北京市朝阳区电子城0017地块项目8639217721782026年9月100.00

广东智地置业有限公司-本部项目8232644208932024年12月90.88

中建京南府797125555422026年7月23.00

重庆中建瑾和城7927713810562026年12月92.50

武昌区中北路地块7487348959222026年5月17.00

中海建桥7485472650632027年12月61.00

济南中建锦绣城11-1地块7464154806482024年12月12.49

竹园路7332572711182026年12月29.00

丰台西南郊项目730042-2026年10月19.05

青羊区外光华蔡桥112亩项目706979-2026年6月53.00

中建·熙和云庭7045872283232026年2月47.57

115中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细（续）

项目名称2025年12月2024年12月预计竣工/已竣预售比例

31日31日工时间(注)(%)(注)

中建映花悦府6930851637412026年1月87.95

黄边村项目融资区663641-2027年6月20.00

石家庄正太广场南区地块657652-2026年6月38.22

闵行区华漕镇区属征收安置房项目641038-2027年11月40.00

龙岗大运地块项目635704-2027年3月38.00

信息园项目63374633944622026年9月67.00

高新区吉科地块600695-2026年12月15.39

中建壹品浦江之星58750047740722026年7月97.00

可口可乐地块583544-2026年10月19.00

黄杉木店03项目580021-2027年8月17.65

海口湾A0702地块 567916 - 2026年6月 22.52

北京市西黄村项目555745-2026年12月35.00

宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单

元07B-02地块 538768 12888 2026年12月 100.00

中建壹品·南滨星光城5233506310662026年12月85.00

郑州中海时光云筑5135484408082026年12月100.00

重庆中建南宸玖樾5053554103092026年6月97.00

十八里店住宅项目487814-2027年3月15.00

衙门口713项目4830935768202026年12月70.16

南京源尚丹若府项目4701101734742026年12月63.00

小红门项目467813-2027年3月21.00

长辛店项目C地块 463426 466426 2022年12月 100.00

环东雲起460210-2026年6月82.00

中海国际社区/北寒村城改项目4451858222482028年6月10.00

盛福04地块432312-2027年6月36.00

NO.2023G42地块项目 426970 147259 2026年12月 18.00

首钢园五期4229312501302026年6月27.69

中建长安麓府二期4190788229962025年12月92.00

苏州市高新区南大配套项目37073010289302025年11月58.00

嘉和·元亨府3657533640582025年1月78.00其他22658099107819102合计232678916228488011

注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比例数为各年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。

116中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

33.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)

短期薪酬12409076100268840(99399332)13278584

离职后福利(设定提存计划)60923510914862(10856021)668076

辞退福利(附注五、42)50907803(8263)4630

合计13023401111191505(110263616)13951290

（2）短期薪酬列示年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)

工资、奖金、津贴和补贴995277478595389(77837672)10710491

职工福利费2458586999095(7033209)211744

社会保险费2095635005176(5017202)197537

其中：医疗保险费1763924387351(4402527)161216

工伤保险费23523507134(504659)25998

生育保险费9648110691(110016)10323

补充商业保险19257291844(285005)26096

住房公积金3150646631757(6610965)335856

工会经费和职工教育经费15859711875640(1736857)1724754

其他短期薪酬80589869939(878422)72106

合计12409076100268840(99399332)13278584

（3）设定提存计划列示年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)

基本养老保险费3829758617797(8655246)345526

企业年金缴费1926441974194(1873858)292980

失业保险费33616322871(326917)29570

合计60923510914862(10856021)668076

117中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

34.应交税费

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)土地增值税1909801023206021企业所得税2142644521316611增值税1416267515303786个人所得税11057111111008城市维护建设税415838395197教育费附加218219215200其他859351700524合计5728624962248347

35.其他应付款

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应付股利797349842309其他应付款153202620146732599合计153999969147574908应付股利

2025年12月31日2024年12月31日

应付少数股东股利797349842309其他应付款

（1）按款项性质分类情况

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应付保证金3338517333400558应付项目融资款5248374950257142应付押金85811819203196应付代收款2623380725365712应付限制性股票激励对象款2700887192其他3251601027618799合计153202620146732599

118中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

35.其他应付款（续）

其他应付款（续）

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款于2025年12月31日，账龄超过1年的其他应付款余额为42582707千元（2024年

12月31日：43376937千元），主要为应付保证金和应付项目融资款。鉴于工程

尚未完工，双方仍继续发生往来，无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。

36.一年内到期的非流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

一年内到期的长期借款(附注五、38)8765625583563515

一年内到期的应付债券(附注五、39)2031558918371727

一年内到期的长期应付款(附注五、41)1452467814253777

一年内到期的租赁负债(附注五、40)23986492533297

一年内到期的其他非流动负债(附注五、45)21293062190714其他23358912合计127047835120913942

37.其他流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)待转销项税额13928177096962423

吸收存款(附注十二、5)27717382614523

短期融资券(注1)99998698999806

预计负债(附注五、43)28407532735327

其中：预计合同损失859331957332产品质量保证18307181653469未决诉讼9981793946其他327616157244合计155221746111469323

119中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

37.其他流动负债（续）

注1：短期融资券信息列示如下：

发行日期债券期限年初余额本年发行本年偿还本年计提年末余额年利率

利息(%)

24中建七局SCP004(科

创票据)2024/9/2190天1000000-(1000000)-2.07

24中建七局SCP005(科

创票据)2024/9/25210天1000000-(1000000)--2.04

24中建七局SCP006(科

创票据)2024/10/10242天1000000-(1000000)--2.39

24中建三局SCP013(科

创票据)2024/12/390天2999917-(2999917)--1.88

24中建八局SCP017(科

创票据)2024/12/23269天1499889-(1652789)152900-1.76

24中建七局SCP007(科

创票据)2024/12/2530天900000-(900000)--1.80

24中建七局SCP008(科

创票据)2024/12/26152天600000-(600000)--1.78

25中建八局SCP001(科

创票据)2025/1/373天-4000000(4000000)--1.55

25中建一局SCP001(科

创票据)2025/1/4177天-2000000(2016288)16288-1.67

25中建一局SCP002(科

创票据)2025/1/4177天-500000(504072)4072-1.67

25中建三局SCP001(科

创票据)2025/1/8239天-2000000(2000000)--1.70

25中建八局SCP002(科

创票据)2025/1/998天-3000000(3000000)--1.56

25中建八局SCP003(科

创票据)2025/1/1493天-1000000(1000000)--1.64

25中建八局SCP004(科

创票据)2025/1/20150天-4000000(4000000)--1.82

25中建二局SCP001 2025/1/23 63天 - 2000000 (2007180 ) 7180 - 2.08

25中建七局SCP001(科

创票据)2025/3/6229天-1400000(1400000)--2.16

25中建五局SCP001 2025/3/28 20天 - 1000000 (1001068 ) 1068 - 1.95

25中建八局SCP005 2025/4/15 59天 - 3000000 (3000000 ) - - 1.65

25中建八局SCP006 2025/4/16 80天 - 3000000 (3000000) - - 1.66

25中建七局SCP002(科

创票据)2025/4/21213天-1000000(1000000)--1.76

25中建三局SCP002(科

创债)2025/6/3181天-2000000(2000000)--1.58

25中建八局SCP007(科

创债)2025/6/324天-2000000(2000000)--1.46

120中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

37.其他流动负债（续）

注1：短期融资券信息列示如下：（续）发行日期债券期限年初余额本年发行本年偿还本年计提年末余额年利率

利息(%)

25中建三局SCP003(科

创债)2025/6/4180天-1000000(1000000)--1.58

25中建八局SCP008(科

创债)2025/6/660天-2000000(2000000)--1.50

25中建一局SCP003(科

创票据)2025/6/11203天-1500000(1512931)12931-1.55

25中建二局SCP002 2025/6/16 101天 - 1000000 (1004427) 4427 - 1.60

25中建八局SCP009 2025/6/17 58天 - 1000000 (1000000) - - 1.51

25中建八局SCP010 2025/6/25 91天 - 700000 (700000 ) - - 1.51

25中建八局SCP011 2025/6/25 29天 - 1400000 (1400000 ) - - 1.51

25中建二局SCP003 2025/7/9 170天 - 2000000 (2013786) 13786 - 1.48

25中建八局SCP012 2025/7/15 62天 - 4000000 (4000000) - - 1.43

25中建八局SCP013 2025/7/23 89天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.42

25中建二局SCP004 2025/7/24 147天 - 2000000 (2013786) 13786 - 1.59

25中建五局SCP002 2025/7/28 60天 - 1000000 (1002762) 2762 - 1.68

25中建八局SCP014 2025/7/30 61天 - 1000000 (1000000) - - 1.47

25中建二局SCP005 2025/8/1 60天 - 1900000 (1904622 ) 4622 - 1.48

25中建一局SCP005(科

创票据)2025/8/8270天-2000000(12236)1223620000001.54

25中建一局SCP004 2025/8/8 145天 - 1000000 (1005840 ) 5840 - 1.47

25中建八局SCP015 2025/8/12 90天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.44

25中建三局SCP004 2025/8/27 81天 - 3000000 (3000000 ) - - 1.61

25中建七局SCP003(科

创债)2025/9/15260天-900000(4574)45749000001.71

25中建八局SCP016 2025/9/15 29天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.41

25中建七局SCP004(科

创债)2025/9/16268天-900000(4532)45329000001.71

25中建七局SCP005(科

创债)2025/9/18270天-800000(3914)39148000001.71

25中建八局SCP017 2025/9/23 29天 - 2000000 (2000000) - - 1.46

25中建二局SCP006 2025/10/11 60天 - 1000000 (1002433 ) 2433 - 1.48

25中建二局SCP007 2025/10/11 60天 - 1000000 (1002433) 2433 - 1.48

25中建八局SCP018 2025/10/13 30天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.42

25中建五局SCP003 2025/10/14 60天 - 1000000 (1002499 ) 2499 - 1.52

25中建八局SCP019 2025/10/20 30天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.39

25中建七局SCP007(科

创债)2025/10/24260天-700000(2128)21287000001.71

25中建七局SCP008(科

创债)2025/10/27269天-700000(2128)21287000001.71

25中建六局SCP002(科

创债)2025/11/3220天-1000000--10000001.65

25中建三局SCP005(科

创债)2025/11/10270天-3000000(131)-29998691.58

25中建八局SCP020 2025/11/26 30天 - 2000000 (2000000) - - 1.49

25中建三局SCP006 2025/11/28 29天 - 3000000 (3000000) - - 1.42

25中建八局SCP021 2025/11/28 29天 - 2000000 (2000000 ) - - 1.50

合计899980688400000(87676476)2765399999869

121中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

38.长期借款

2025年12月31日2024年12月31日

信用借款373146849382176212抵押借款9750360779297461保证借款869475612856386质押借款134783036133505125小计614128248607835184

减：一年内到期的长期借款(附注五、36)

其中：信用借款(68773920)(68447690)

抵押借款(8596560)(4561287)

保证借款(721340)(1360546)

质押借款(9564435)(9193992)合计526471993524271669于2025年12月31日，上述借款的年利率为1.20%至6.70%（2024年12月31日：1.20%至7.00%）。

于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为借款之担保的情况参见附注五、26。

39.应付债券

（1）应付债券

2025年12月31日2024年12月31日

公司债券4425093642170153非公开定向债券融资工具8778387772725878其他16618231721238小计133696636116617269

减：一年内到期的应付债券(附注五、36)(20315589)(18371727)合计11338104798245542

122中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约

2012年香港第4580号保证票据3亿美元5.352012年11月15日30年3亿美元2127564-114188579(114654)(68176)2059501否

2013年香港C级担保票据 5亿美元 6.38 2013年10月29日 30年 5亿美元 3616039 - 227084 810 (228354 ) (115392 ) 3500187 否

2014年香港第6013号保证票据5亿美元6.452014年6月11日20年5亿美元3579303-2294961906(229927)(115067)3465711否

2016年中海地产第一期公司债券60亿元3.602016年8月22日10年60亿元1938052-86834258(100337)-1924807否

CSCEC II N 2707 5亿美元 3.50 2017年7月5日 10年 5亿美元 3644917 - 123004 (4085 ) (184506 ) (72756 ) 3506574 否

2017年香港B级担保票据 2.5亿美元 3.88 2017年11月29日 10年 2.5亿美元 1815170 - 6132 1483 (6332 ) (58383 ) 1758070 否

2018年香港第4476号保证票据7.5亿美元4.752018年4月26日10年7.5亿美元5472570-2551994028(256694)(175118)5299985否

2019年香港第4438号保证票据4.5亿美元3.452019年7月15日10年4.5亿美元3316612-1114221412(113101)(105336)3211009否

2019年香港第40076号保证票据2.94亿美元3.052019年11月27日10年2.94亿美元2134158-644302259(64624)(68694)2067529否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先02资

产支持证券1.29亿元2.982019年12月20日6.088年1.29亿元3---(3)--否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先03资

产支持证券1.49亿元2.982019年12月20日9.085年1.49亿元1664---(1664)--否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先04资

产支持证券1.74亿元2.982019年12月20日12.09年1.74亿元65427-3520-(17293)-51654否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先05资

产支持证券2.01亿元2.982019年12月20日15.088年2.01亿元154391-4193-(13691)-144893否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先06资

产支持证券2.34亿元2.982019年12月20日18.096年2.34亿元239030-4881-(25230)-218681否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先07资

产支持证券2.71亿元2.982019年12月20日21.093年2.71亿元278281-7066-(21181)-264166否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先08资

产支持证券3.15亿元2.982019年12月20日24.099年3.15亿元324674-9387-(9674)-324387否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先09资

产支持证券3.65亿元2.982019年12月20日27.096年3.65亿元376209-10877-(11209)-375877否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先10资

产支持证券2.74亿元2.982019年12月20日29.104年2.74亿元281558-8165-(7558)-282165否

2020年香港第40177号保证票据3亿美元2.382020年3月2日5年3亿美元2173181-8670-(2189082)7231-否

123中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约

2020年香港第40178号保证票据5亿美元2.752020年3月2日10年5亿美元3630897-981883421(99296)(116145)3517065否

2020年香港第40179号保证票据2亿美元3.132020年3月2日15年2亿美元1457995-44631323(45135)(46562)1411252否

中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种二）10亿元3.552021年6月11日5年10亿元1019549-35403-(35500)-1019452否中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开

发行公司债券（第三期）（品种二）15亿元3.252021年8月6日7年15亿元1519500-48616-(48750)-1519366否中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开

发行公司债券（第四期）（品种二）12亿元3.382021年11月24日5年12亿元1209911-54271-(60070)-1204112否

2021年中建四局第三期中期票据（品种一）10亿元3.302021年12月16日5年10亿元110888-39500-(39500)-110888否

2021年中建四局第三期中期票据（品种二）10亿元3.952021年12月16日5年10亿元999208-3630-(2519)-1000319否

中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开

发行公司债券（第五期）（品种二）8亿元3.382021年12月17日5年8亿元800963-26966-(27040)-800889否中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据（品种一）18亿元2.882022年1月12日3年18亿元1850082-1704-(1851786)--否中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据（品种二）12亿元3.252022年1月12日5年12亿元1237753-38893-(39035)-1237611否中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色中期票

据10亿元3.222022年2月21日5年10亿元1027631-32112-(32219)-1027524否中建国际投资集团有限公司2022年度第一期绿色中期票

据9.6亿元2.982022年3月31日3年9.6亿元981554-7054-(988608)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种一）20亿元3.052022年4月6日3年20亿元2045123-15877-(2061000)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种二）10亿元3.502022年4月6日5年10亿元1025890-34905-(35000)-1025795否

中建国际投资集团有限公司2022年度第二期中期票据15亿元3.092022年4月25日3年15亿元1531747-14603-(1546350)--否中建资本控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行

公司债券（第一期）10亿元3.302022年4月25日3年10亿元1022421-10397182(1033000)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开

发行公司债券（第二期）（品种一）15亿元2.752022年5月9日3年15亿元1526784-14466-(1541250)--否

124中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第二期）（品种二）15亿元3.482022年5月9日5年15亿元1533894-52057-(52200)-1533751否中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据（品种一）20亿元2.632022年5月25日3年20亿元2031704-20896-(2052600)--否中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据（品种二）10亿元3.102022年5月25日5年10亿元1018685-30915-(31000)-1018600否

中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期票据20亿元3.262022年7月21日5年20亿元2028759-65022-(65200)-2028581否

中建国际投资集团有限公司2022年度第三期中期票据10.4亿元2.702022年8月17日5年10.4亿元1050386-17694-(1068080)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第三期）（品种一）10亿元2.402022年9月19日3年10亿元1006838-17162-(1024000)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第三期）（品种二）5亿元3.152022年9月19日5年5亿元504488-15707-(15750)-504445否

中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票据10亿元2.852022年10月25日5年10亿元1005232-28421-(28500)-1005153否

中国建筑第七工程局有限公司2022年度第一期中期票据15亿元2.792022年10月26日3年15亿元1500000-41850-(1541850)--否

中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据20亿元2.702022年12月12日5年20亿元2002811-2663-(2811)-2002663否

中海企业发展集团有限公司2022年度第七期绿色中期票据10亿元2.702022年12月12日5年10亿元1001405-26927-(27000)-1001332否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第四期）（品种一）15亿元2.252022年12月19日3年15亿元1501202-32548-(1533750)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第四期）（品种二）15亿元2.702022年12月19日5年15亿元1501445-25765-(25881)-1501329否中建方程投资发展集团有限公司2023年面向专业投资者公

开发行公司债券（第一期）8亿元3.382023年3月24日3年8亿元820378-27040275(27040)-820653否

中国建筑第七工程局有限公司2023年度第一期中期票据15亿元3.202023年4月18日3年15亿元1509732-38268-(48000)-1500000否

2023年中建西部建设第一期中期票据10亿元3.402023年4月19日3年10亿元1023553-33196100(34000)-1022849否

125中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约中建国际投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开

发行绿色公司债券（第一期）11亿元2.882023年8月18日3年11亿元1110846-31680370(31680)-1111216否中建科技集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行

科技转型低碳转型挂钩公司债券（第一期）5亿元3.192023年9月19日3年5亿元50345315457534(15949)-503495否

中国海外发展有限公司N20261025 31.9亿元 3.50 2023年10月25日 3年 31.9亿元 3207840 - 109857 1170 (110964) 20 3207923 否中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种一）20亿元2.902023年11月3日3年20亿元2008899-64268-(64427)-2008740否中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种二）10亿元3.252023年11月3日5年10亿元1004986-40603-(40692)-1004897否中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开

发行公司债券（第二期）（品种二）30亿元3.202023年12月8日5年30亿元3005523-95737-(96000)-3005260否中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据（品种一）15亿元2.802024年1月22日3年15亿元1547992-33361-(42000)-1539353否中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据（品种二）15亿元3.052024年1月22日5年15亿元1534469-54148-(45750)-1542867否

中建国际投资集团有限公司2024年度第一期中期票据20亿元2.842024年2月26日5年20亿元2046091-56800386(73983)-2029294否

2024年中国建筑第六工程局有限公司第一期中期票据8亿元2.602024年2月27日2年8亿元817495-20800-(20800)-817495否

2024年中国建筑第六工程局有限公司第二期中期票据6亿元2.552024年3月1日2年6亿元612575-15384-(15300)-612659否

中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公

开发行科技创新低碳转型挂钩公司债券（第一期）20亿元2.502024年4月22日5年20亿元1998000-73575-(55145)-2016430否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种二）30亿元2.682024年4月23日5年30亿元3055289-81061-(80400)-3055950否中建国际投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）9亿元2.542024年4月23日5年9亿元914938-22922175(22860)-915175否

中国建筑股份有限公司2024年度第一期中期票据30亿元2.772024年4月25日10年30亿元3053186-83100271(83100)-3053457否

126中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约中建资本控股有限公司2024年面向专业投资者公开发行

公司债券（第一期）20亿元2.702024年4月29日3年20亿元2035507-54000-(54000)-2035507否中建方程投资发展集团有限公司2024年面向专业投资者

公开发行公司债券（第一期）10亿元2.602024年4月30日3年10亿元1016281-26000311(26000)-1016592否

中国建筑股份有限公司2024年度第二期中期票据30亿元2.632024年6月12日10年30亿元3040379-78900272(78900)-3040651否

中建国际投资集团有限公司2024年度第二期中期票据20亿元2.302024年7月17日5年20亿元2018967-46126387(46000)-2019480否中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公

开发行科技创新公司债券（第二期）10亿元2.692024年11月22日10年10亿元998900-29967-(22461)-1006406否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公

开发行公司债券（第二期）（品种一）16亿元2.352024年11月27日5年16亿元1603502-37600-(37600)-1603502否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公

开发行公司债券（第二期）（品种二）14亿元2.702024年11月27日10年14亿元1403521-37800-(37800)-1403521否

中建国际投资集团有限公司2024年度第四期中期票据15亿元2.122024年11月27日3年15亿元1501419-31800491(31800)-1501910否中国建筑第八工程局有限公司2024年度第一期中期票据（科创票据）10亿元2.762024年12月19日20年10亿元1000000-30000-(22485)-1007515否

中建国际投资集团有限公司2025年度第一期中期票据20亿元1.832025年1月10日3年20亿元-199800035297631--2033928否中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公

开发行科技创新公司债券（第一期）10亿元2.472025年2月25日10年10亿元-99900029970-(22463)-1006507否中建丝路建设投资有限公司2025年度第一期中期票据（可持续挂钩）5亿元2.202025年4月11日5年5亿元-4968807866413--505159否中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据（品种一）5亿元1.902025年4月11日5年5亿元-5000006819---506819否中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据（品种二）15亿元2.382025年4月11日10年15亿元-150000025626---1525626否中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公

开发行科技创新中小微企业支持公司债券（第一期）10亿元2.572025年4月24日10年10亿元-99900029970-(22463)-1006507否中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开

发行公司债券（第一期）（品种一）10亿元1.802025年4月25日5年10亿元-100000012378---1012378否

127中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

公司债券（第一期）（品种二）5亿元2.372025年4月25日10年5亿元-5000008149---508149否中国建筑第八工程局有限公司2025年度第九期科技创新债券（品种二）10亿元2.682025年6月12日20年10亿元-90000030000-(22485)-907515否

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券20亿元1.962025年7月3日5年20亿元-1991000----1991000否

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券10亿元2.352025年7月11日10年10亿元-95000011010-(11010)-950000否

中国建筑第六工程局有限公司2025年度第一期科技创新债券5亿元2.352025年7月21日10年5亿元-4500005215---455215否

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第二期科技创新债券10亿元2.342025年8月7日10年10亿元-9000009360-(9360)-900000否中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

公司债券（第二期）（品种一）8亿元1.602025年8月8日3年8亿元-8000004980---804980否中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

公司债券（第二期）（品种二）25亿元1.792025年8月8日5年25亿元-250000017410---2517410否

中建国际投资集团有限公司2025年度第二期中期票据20亿元1.812025年8月8日3年20亿元-199800014182257--2012439否

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第二期科技创新债券12亿元1.942025年8月11日5年12亿元-1150120----1150120否中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据（品种一）15亿元1.752025年8月22日5年15亿元-15000009277---1509277否中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据（品种三）5亿元2.502025年8月22日15年5亿元-5000004418---504418否中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）9亿元2.152025年9月18日3年9亿元-9000005354---905354否

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第三期科技创新债券10亿元2.062025年9月22日5年10亿元-9500005644-(5644)-950000否

中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第一期科技创新债

券5亿元2.302025年10月13日10年5亿元-450000-(250)--449750否

128中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额年初余额本年发行按面值计折溢价摊本年偿还其他变动年末余额是否

(%)提利息销(注)违约中国建筑第七工程局有限公司2025年度第六期科技创新债

券10亿元2.192025年10月15日5年10亿元-900000----900000否

中建新疆建工（集团）有限公司2025年度第二期科技创新

债券5亿元2.302025年10月15日10年5亿元-450000-(250)--449750否中建资本控股有限公司2025年面向专业投资者公开发行公

司债券（第二期）（品种一）11亿元2.132025年10月17日3年11亿元-11000004622---1104622否中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期票据（品种一）1亿元1.702025年10月20日3年1亿元-100000335---100335否中海企业发展集团有限公司2025年度第三期中期票据（品种二）29亿元1.902025年10月20日5年29亿元-290000010869---2910869否中国建筑第四工程局有限公司2025年度第一期科技创新债

券15亿元2.142025年11月11日5年15亿元-14300004309---1434309否

中国建筑股份有限公司2025年度第一期科技创新债券40亿元2.052025年11月21日5年40亿元-3998000831239--4006351否

中国建设基础设施有限公司2025年度第一期科技创新债券10亿元2.202025年12月5日5年10亿元-9000001567-(217)-901350否中建安装集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公

司债券（第一期）5亿元2.192025年12月17日5年5亿元-448100279---448379否

小计11661726936158100374605918158(21908572)(934378)133696636

减：一年内到期的应付债券(附注五、36)(18371727)(20315589)合计98245542113381047

注：其他变动主要为汇率变动。

129中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

40.租赁负债

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)房屋及建筑物51762315946622机器设备365210475682运输工具7353181324其他设备166325289832小计57812976793460

减：一年内到期的租赁负债(附注五、36)(2398649)(2533297)合计33826484260163

41.长期应付款

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应付工程质量保证金2624603724373954应付少数股东项目贷款14888981538885应付租赁公司贷款17174431676079其他4798691288769小计2993224728877687

减：一年内到期的长期应付款(附注五、36)(14524678)(14253777)合计1540756914623910

42.长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬列示

2025年12月31日2024年12月31日

设定受益计划净负债(a) 1351200 1480650

长期辞退福利(b) 13610 16970小计13648101497620

减：一年内到期的辞退福利(附注五、33)(4630)(5090)合计13601801492530

130中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

42.长期应付职工薪酬（续）

（2）设定受益计划义务变动情况

设定受益计划义务现值变动如下：

2025年2024年

年初余额14806501525330计入当期损益过去服务成本329016870利息净额2409034030计入其他综合收益

精算(利得)/损失(9570)56810其他变动

已支付的福利(147260)(152390)年末余额13512001480650

（3）设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果

（a） 设定受益计划净负债

对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。

下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：

2025年12月31日2024年12月31日

折现率1.75%1.75%

遗属生活费用年增长率4.50%4.50%

平均医疗费用年增长率8.00%8.00%

离退休人员补充养老福利年增长率0.00%0.00%中国人身保险业经验中国人身保险业经验

生命表(2010-2013)养生命表(2010-2013)养

老类业务男表/女表老类业务男表/女表死亡率向后平移三年向后平移三年

131中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

42.长期应付职工薪酬（续）

（3）设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果（续）

（a） 设定受益计划净负债（续）

下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：

2025年12月31日

增加%设定受益计划义减少%设定受益计划义务减少务增加

折现率0.25(24560)0.2525450

2024年12月31日

增加%设定受益计划义减少%设定受益计划义务减少务增加

折现率0.25(27960)0.2529010

上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析可能不代表设定受益计划义务的实际变动。

（b） 长期辞退福利

本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采用的主要精算假设为：

2025年12月31日2024年12月31日

折现率1.25%1.25%

遗属生活费用年增长率4.50%4.50%

平均医疗费用年增长率8.00%8.00%中国人身保险业经验生命中国人身保险业经验生命

表(2010-2013)养老类业务表(2010-2013)养老类业务

死亡率男表/女表向后平移三年男表/女表向后平移三年

132中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

43.预计负债

年初余额本年增加本年减少年末余额

未决诉讼126187728465(1130249)160093

产品质量保证33875031572642(904936)4055209

预计合同损失1008679316847(465854)859672

其他14660298380(11920)233062

小计58046612016334(2512959)5308036

减：将于一年内支付的预计负债

(附注五、37)(2735327)(2840753)合计30693342467283

44.递延收益

年初余额本年增加本年减少年末余额

政府补助398954189338(109330)478962

45.其他非流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

2015年可转换债券之预付投资款(注1)21293062190714

待转销项税额66291382842其他376445461928小计25720423035484

减：一年内到期的非流动负债(附注五、36)(2129306)(2190714)合计442736844770

注1：2015年可转换债券之预付投资款相关信息：

本集团所属子公司Strategic Capital LLC收到国新国际投资有限公司的全

资子公司Riton Holdings Corporation Limited支付的双方签订之可转换债券框架项下的预付投资款美元3亿元。上述可转换债券的利息自发行日起计算，直至全额偿还或转换之日为止，年利率为LIBOR平均利率加370个基点。截至2025年12月31日，框架协议项下相关转股条款尚未确定，Strategic Capital LLC已累计赎回美元6700万元。

133中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

46.股本

年初余额本年增减变动年末余额

无限售条件人民币普通股41320390-41320390

有限售条件人民币普通股289932(289932)-

合计41610322(289932)41320390

47.其他权益工具

年初本年增减变动年末数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债-9000000---9000000

本公司于2023年6月19日至6月20日发行起息日为2023年6月21日，并可于2026年

6月21日及以后期间赎回的2023年度第一期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元；于2023年7月11日至7月12日发行起息日为2023年7月13日，并可于2026年7月13日及以后期间赎回的2023年度第二期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元；本公司于2023年8月10日至8月11日发行起息日为2023年8月14日，并可于2026年8月14日及以后期间赎回的

2023年度第三期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元。根据该批中期票据的发行条款，该批中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该批中期票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回该批中期票据（以下称“赎回权”），该批中期票据的投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该批中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。

该批中期票据于前3个计息年度的票面利率保持不变，其中2023年度第一期中期票据的年利率为3.24%，2023年度第二期中期票据的年利率为3.14%，2023年度

第三期中期票据的年利率为3.08%。自第4个计息年度起，若本公司不行使赎回权，年利率每3年以当期基准利率加上初始利差再加上200个基点重置一次。其中，初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值。

前述强制付息事件是指在付息日前12个月内发生以下情形之一：（1）向普通

股股东分红（按照国有资产管理相关规定上缴国有资本收益除外）；（2）减少注册资本（除因股权激励、员工持股计划以及维持股价稳定回购股份导致的减资外）。发行人承诺不存在隐性强制分红情况。

134中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

47.其他权益工具（续）

于2025年12月31日，本公司发行在外的永续债的账面价值为9000000千元

（2024年12月31日：9000000千元）。

48.资本公积

年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)

股本溢价10208760-(1135486)9073274

其他82690939972-866881

合计1103566939972(1135486)9940155

注：2025年度股本溢价的变动主要是由于回购注销第四期第二批次、第四期

第三批次未解锁的限制性股票、同一控制下企业合并和收购少数股东股权影响导致。其他资本公积的变动主要是权益法核算的被投资单位除综合收益和利润分配以外的其他权益变动所致。

49.其他综合收益

合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：

2025年

2025年1月1日增减变动2025年12月31日

重新计量设定受益计划变动额(295647)9581(286066)

其他权益工具投资公允价值变动(577702)(554674)(1132376)

权益法下可转损益的其他综合收益(1865927)117185(1748742)

其他债权投资公允价值变动(41362)540(40822)

外币财务报表折算差额(461100)599743138643

合计(3241738)172375(3069363)

135中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

49.其他综合收益（续）

合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：（续）

2024年

2024年1月1日增减变动2024年12月31日

重新计量设定受益计划变动额(238665)(56982)(295647)

其他权益工具投资公允价值变动(856840)279138(577702)

权益法下可转损益的其他综合收益(1778522)(87405)(1865927)

其他债权投资公允价值变动(42832)1470(41362)

外币财务报表折算差额341287(802387)(461100)

合计(2575572)(666166)(3241738)

其他综合收益发生额：

2025年

税前发生额减：前期计入其他综减：所得税归属于归属于合收益本年转出母公司股东少数股东不能重分类进损益的其他综合收益

重新计量设定受益计划变动额9570--9581(11)

其他权益工具投资公允价值变动(390432)218919(50752)(554674)(3925)将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益125982--1171858797

其他债权投资公允价值变动1063--540523

外币财务报表折算差额1228647--599743628904

合计974830218919(50752)172375634288

2024年

税前发生额减：前期计入其他综减：所得税归属于归属于合收益本年转出母公司股东少数股东不能重分类进损益的其他综合收益

重新计量设定受益计划变动额(56810)--(56982)172

其他权益工具投资公允价值变动354732(27525)103119279138-将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益(192863)--(87405)(105458)

其他债权投资公允价值变动3071--14701601

外币财务报表折算差额(1298212)--(802387)(495825)

合计(1190082)(27525)103119(666166)(599510)

136中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

50.专项储备

年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)

安全生产费227795857904564(56208749)3973773

51.盈余公积

年初余额本年增加年末余额法定盈余公积17364718119112418555842

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

52.未分配利润

2025年2024年

(经重述)调整前上年年末未分配利润382502881349838232

同一控制下企业合并(注1)(242)(6807)年初未分配利润382502639349831425归属于母公司股东的净利润3906900246193694

前期计入其他综合收益本年转入218919(27525)

其他(95241)(9166)

减：提取法定盈余公积(附注五、51)11911241785358

应付普通股现金股利(注2)1121848611297737

应付其他权益持有者股利(注3)283800152306

提取一般风险准备(注4)-250388年末未分配利润409001909382502639

137中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

52.未分配利润（续）

注1：2025年，本公司之子公司中国建筑一局（集团）有限公司完成了对海南建中实拓工程有限公司的同一控制下企业合并。海南建中实拓工程有限公司视同在自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调增

2025年年初未分配利润604千元（2024年年初：调减620千元）。

2025年，本公司之子公司中海物业集团有限公司完成了对中建物业管理

有限公司的同一控制下企业合并。中建物业管理有限公司视同在自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调减2025年年初未分配利润9645千元（2024年年初：调减14096千元）。

2025年，本公司完成了对中建铝新材料有限公司的同一控制下企业合并。中建铝新材料有限公司视同在自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调增2025年年初未分配利润8799千元（2024年年初：调增7909千元）。

注2：根据2025年5月23日股东会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每股0.2715元（含税），按照利润分配方案实施前公司总股本约413.20亿股计算，共计约112.18亿元（2024年度：112.98亿元）。

注3：本公司2025年度合计对永续债计提股息2.84亿元（2024年度：1.52亿元）。

注4：提取一般风险准备

本公司下属子公司中建财务有限公司：

根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20号)的要求，金融企业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负债表日计提一般风险准备，一般风险准备的提取比例不得低于风险资产期末余额的1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险准备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到1.5%的，可以分年到位，原则上不得超过5年。中建财务有限公司于2024年12月31日已提足一般风险准备，于2025年度未计提一般风险准备。

本公司下属子公司中建商业保理有限公司：

中建商业保理有限公司根据银保监办发【205号】文件《中国银保监会办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》，商业保理公司应计提风险准备金，且不得低于融资保理业务期末余额的1%。中建商业保理有限公司于2024年12月31日已提足一般风险准备，于2025年度未计提一般风险准备。

138中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

53.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

2025年2024年(经重述)

收入成本收入成本主营业务2072808802186830291621791681631965226980其他业务9333009775584981661236481446合计2082141811187605876521873342861971708426营业收入和营业成本按主要经营地区和主要产品及服务类型的分解信息请参见附注十五、1。

（2）营业收入分解信息

2025年

房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务收入12135894805385719222838397079608209271994842072808802

在某一时点转让--263368383-15001741278370124在某一时段内转让1213589480538571922132569899608209102707601785297360

租赁收入--7214335-19269839141318

其他业务收入----93330099333009

其中：租赁收入----865576865576合计12135894805385719222838397079608209365324932082141811

2024年（经重述）

房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务收入129554406054585312230590541810341946215236172179168163

在某一时点转让--286266168-8247083294513251在某一时段内转让12955440605458531221150036810341946120982551875337751

租赁收入--8138882-11782799317161

其他业务收入----81661238166123

其中：租赁收入----896220896220合计129554406054585312230590541810341946296897402187334286

139中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

53.营业收入和营业成本（续）

（3）营业成本分解信息

2025年

房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务成本11128327134842362892416669347916781216501991868302916

在某一时点转让--223951491-12810532236762023在某一时段内转让111283271348423628912735834791678171562261624877843

租赁成本--4979609-16834416663050

其他业务成本----77558497755849

其中：租赁成本----457834457834合计11128327134842362892416669347916781294060481876058765

（4）履约义务

确认的收入来源于：

2025年2024年

(经重述)合同负债年初账面价值267215278239582293

于2025年12月31日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团房地产销售及工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应物业的控制权转移和工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。

54.税金及附加

2025年2024年

(经重述)土地增值税26095193938747城市维护建设税14607711402830教育费附加724250712400其他39597903726088合计87543309780065

140中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

55.销售费用

2025年2024年

(经重述)业务费48729214927160广告费及业务宣传费21220941949626职工薪酬10919731037350其他951626829806合计90386148743942

56.管理费用

2025年2024年

(经重述)职工薪酬2310323023317138办公费及差旅费24260882467736折旧及摊销费22364122478396物业及租赁费21919812210011专业机构服务费925622988204其他29904833175447合计3387381634636932

57.研发费用

2025年2024年

(经重述)

消耗的材料、燃料和动力费用2977564430136366职工薪酬940869210880175仪器维护及租赁费16463641896229其他31787172551897合计4400941745464667

141中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

58.财务费用

2025年2024年

(经重述)利息支出2937607532707957

减：利息收入(3962278)(4232406)

减：利息资本化金额(9565770)(10912909)手续费支出17808671886823

汇兑损益106556(67387)

其他(93677)82876合计1764177319464954本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本化。2025年度借款费用资本化的金额为9565770千元（2024年度：10912909千元），计入存货、在建工程、无形资产等科目。

59.其他收益

2025年2024年与资产/收益相关

(经重述)政府奖励97735149150与收益相关

科研补贴5149939587与资产/收益相关增值税加计扣除5038024435与收益相关税收返还4912977168与收益相关财政拨款6514437453与收益相关其他政府补助215839217102与收益相关个税手续费返还及其他473030392946合计1002756937841

142中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

60.投资收益

2025年2024年

按权益法核算的长期股权投资收益17130313652253

处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失(3205603)(3081169)处置长期股权投资收益211291762320

处置交易性金融资产取得的投资收益29143-交易性金融资产在持有期间取得的投资收益574125911债权投资在持有期间取得的利息收入438797981516其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入4502980260其他债权投资在持有期间取得的利息收入952249452

其他(397424)(245763)合计8028241504780

本年由于开展保理及资产证券化业务，本集团终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，确认了3205603千元的损失（2024年：3081169千元损失），计入投资损失。

61.公允价值变动（损失）/收益

2025年2024年

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

交易性权益工具投资(43600)94324

合计(43600)94324

143中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

62.信用减值损失

2025年2024年

(经重述)

应收票据坏账(损失)/转回(3693)2205

应收账款坏账损失(15236765)(10563078)

其他应收款坏账损失(1866193)(1335780)

其他流动资产减值损失(204440)(932062)

长期应收款坏账损失(804381)(622209)

其他(539803)(183268)

合计(18655275)(13634192)

63.资产减值损失

2025年2024年

存货跌价损失(4501230)(3327292)

合同资产减值损失(2144577)(3017413)

无形资产减值损失(115370)(27670)

其他(448905)(84318)

合计(7210082)(6456693)

64.营业外收入

2025年2024年计入2025年非

经常性损益

(经重述)应付款项转入196304353331196304违约金175261150525175261罚没收入121815124662121815与日常活动无关的政府补助4426915128344269非流动资产毁损报废利得401902158340190企业合并成本小于合并时应享有被合并方可辨认净资产公允价值的

收益693545-693545其他497285415781497285合计176866912171651768669

144中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

65.营业外支出

2025年2024年计入2025年非经

常性损益

(经重述)捐赠支出164503157312164503滞纳金10661755601106617违约金934535300693453罚没支出700354811870035非流动资产毁损报废损失372764406737276

诉讼预计负债(55402)1000409(55402)其他7937237744679372合计4958541735959495854

66.费用按性质分类

本集团营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类的补充资料如

下：

2025年2024年

(经重述)分包成本720224795728252663耗用的原材料467087666500540064劳务支出236652244265158805房地产开发产品结转成本220921622232713550其他施工成本162358730176053739职工薪酬105052173106565964其他产品销售成本1741046520447242折旧及摊销费用1469362915119580其他1857928815702360合计19629806122060553967

67.所得税费用

2025年2024年

(经重述)当期所得税费用2054255620858622

递延所得税费用(3878547)(3558766)合计1666400917299856

145中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

67.所得税费用（续）

所得税费用与利润总额的关系列示如下：

2025年2024年

(经重述)利润总额7022164980046319

按适用税率(25%)计算的所得税费用1755541220011580

子公司适用不同税率的影响(3018883)(4058055)

非应税收入的影响(985032)(1301528)

研发费用加计扣除(2043121)(2023158)

不可抵扣的成本、费用和损失的影响29285512632200未确认的可抵扣亏损26631913158939使用前期未确认递延所得税资产的可

抵扣亏损的影响(564030)(510335)确认以前年度未确认递延所得税资产

的可抵扣亏损(263813)(37549)本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异17675891495444当期转回或确认以前未确认递延所得

税资产导致的可抵扣暂时性差异(706473)(584774)

调整以前期间所得税的影响(669382)(1482908)所得税费用1666400917299856

146中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

68.每股收益

2025年2024年

元/股元/股

(经重述)基本每股收益

持续经营0.941.11稀释每股收益

持续经营0.941.11

基本每股收益按照归属于母公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数计算。

稀释每股收益的分子以归属于母公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素后确定：当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；稀释性潜在普通股转换时将产生的收益或费用；以及上述调整相关的所得税影响。

稀释每股收益的分母等于下列两项之和：基本每股收益中母公司已发行普通股的加权平均数；及假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权平均数。

在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。

基本每股收益的具体计算如下：

2025年2024年

(经重述)收益归属于母公司股东的当期净利润3906900246193694

减：其他权益工具股息影响(注1)(283800)(283800)

3878520245909894

股份母公司发行在外普通股的加权平均数

(千股)4132039041320390

基本每股收益(元/股)0.941.11

147中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

68.每股收益（续）

基本每股收益的具体计算如下：（续）

注1：如附注五、47所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本

每股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予以扣除，于2025年度，归属于永续债持有人的股息约为2.84亿元

（2024年度：2.84亿元）。

稀释每股收益的影响如下：

2025年度，公司发行在外的限制性股票已全部注销，对每股收益无稀释性影响，本公司所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释性影响。（2024年度，公司发行在外的限制性股票对每股收益无稀释性影响，本公司所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释性影响。）

69.现金流量表项目注释

（1）与经营活动有关的现金

2025年2024年

(经重述)收到其他与经营活动有关的现金收到与收回其他往来款项1593227221431009

受限资金的减少15066664-收到与收回保证金及押金91563028190003

代收款、代扣税金及施工奖励金28401462372905利息收入26802622753648

中建财务有限公司(“财务公司”)吸收存

款增加157215-其他81395254515870合计5397238639263435支付其他与经营活动有关的现金支付其他往来及代垫款项1929266211222136支付与归还保证金及押金38122927148043

财务公司吸收存款减少-523655

受限资金的增加-33732063其他1080838210854637合计3391333663480534

148中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（2）与投资活动有关的现金

2025年2024年

(经重述)收到重要的投资活动有关的现金收回关联方的拆借款1112936416104253收回合作公司及合作项目投资款49188965060128

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额47600838416141收回对合联营单位出资及其他权益性出资45600992880906处置子公司及其他营业单位收到的现金净额4141494290909取得投资收益收到的现金21695202567779收回委托贷款18297452122950合计3350920137443066支付重要的投资活动有关的现金

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2622671919825295支付合作公司及合作项目投资款136328706114439支付对合联营单位出资及其他权益性出资85614545420794取得子公司及其他营业单位支付的现金净额74251351015521支付关联方的拆借款73254685937037购买三个月以上定期存款24875831661034合计6565922939974120收到其他与投资活动有关的现金收回关联方的拆借款1112936416104253收回合作公司及合作项目投资款49188965060128收回委托贷款18297452122950合计1787800523287331支付其他与投资活动有关的现金支付合作公司及合作项目投资款136328706114439支付关联方的拆借款73254685937037购买三个月以上定期存款24875831661034合计2344592113712510

149中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（3）与筹资活动有关的现金

2025年2024年

(经重述)收到其他与筹资活动有关的现金自关联方以及第三方取得借款888969519330091合计888969519330091支付其他与筹资活动有关的现金偿还关联方以及第三方借款158517005164828租金支出23481042348641赎回其他权益工具支付的现金200000021243318回购未解锁的限制性股票884371947355购买子公司少数股权355782245488合计2143995729949630

筹资活动产生的各项负债的变动如下：

年初余额本年增加本年减少年末余额

(经重述)现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付股利842309-20853411(20898371)-797349

短期借款1157457962968432574277740(246620359)-170246434

长期借款(含一年内到期)60783518417304182043774020(208473557)(2049219)614128248

应付债券(含一年内到期)116617269361581002829839(21908572)-133696636

其他应付款599716267648331-(14900352)(122)52719483

租赁负债(含一年内到期)6793460-2349629(2348104)(1013688)5781297

长期应付款(含一年内到期)32149641241364-(1248793)(1194)3206341

其他流动负债899980688400000276539(87676476)-9999869

其他非流动负债(含一年内到期)2190714---(61408)2129306

合计92221112860333287274361178(604074584)(3125631)992704963

（4）以净额列报的现金流量相关事实情况净额列报的依据财务影响吸收存款以净额列示发生频率高无重大影响

150中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（5）不涉及当期现金收支的重大活动

1、本年本集团将应收款项融资以无追索权方式背书并终止确认，账面金额合

计为205385千元；

2、本年本集团就房屋及建筑物、机器设备、运输工具及其他设备的租赁安排

以非现金方式增加的使用权资产及租赁负债为2370923千元；

3、本年本集团以非现金资产收回债权金额为4631699千元，以非现金资产清

偿债务金额为4426517千元。

70.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

将净利润调节为经营活动现金流量：

2025年2024年

(经重述)净利润5355764062746463

加：资产减值准备72100826456693信用减值准备1865527513634192固定资产折旧66147447609433使用权资产折旧16667581561266投资性房地产折旧及摊销45073043832328无形资产摊销13160801497286长期待摊费用摊销588743619267

处置固定资产、无形资产和其他长

期资产的收益(290029)(561269)

公允价值变动损失/(收益)43600(94324)财务费用1848030520416305

投资收益(802824)(1504780)

递延所得税资产增加(3579408)(4300905)

递延所得税负债(减少)/增加(299139)742139

存货的(增加)/减少(9621533)30769851

受限资金的减少/(增加)15066664(33732063)

经营性应收项目的增加(347720820)(276419219)经营性应付项目的增加253447875181192193其他16958151360937经营活动产生的现金流量净额2053713215825793

151中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

70.现金流量表补充资料（续）

（1）现金流量表补充资料（续）

现金及现金等价物净变动：

2025年2024年

(经重述)现金的年末余额359196227359372597

减：现金的年初余额359372597329186255

现金及现金等价物净(减少)/增加额(176370)30186342

（2）现金及现金等价物的构成

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)现金

其中：库存现金3920451351可随时用于支付的银行存款359149395359318649可随时用于支付的其他货币资金76282597年末现金及现金等价物余额359196227359372597

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

2025年12月31日2024年12月31日理由

(经重述)受到限制的货币资金4644840161515065使用权或所有权受限三个月以上定期存款60255793537996属于投资活动合计5247398065053061

152中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

70.现金流量表补充资料（续）

（4）供应商融资安排本集团通过银行或平台服务商提供的供应链金融服务平台办理反向保理业务。

原始债权人（本集团供应商）通过平台发起申请，并提供应收账款信息和贸易背景资料，经平台审核，生成电子债权凭证后通过平台提交本集团确认。本集团在电子债权凭证项下的付款义务的履行是无条件且不可撤销的，不受电子债权凭证流转相关方之间商业纠纷的影响，本集团不就该付款责任主张抵销或进行抗辩。本集团将根据平台业务规则于付款日划付等额于电子债权凭证项下的金额。

本集团通过金融机构办理供应链资产证券化业务。原始债权人（本集团供应商）将因向本集团出售货物、提供服务等而对本集团享有基础交易合同项下的

应收账款债权作为基础资产，通过资产专项支持计划载体向投资者发行。本集团向金融机构出具付款确认函，确认本集团对其持有的应收账款债权负有到期清偿义务。本集团无条件不可撤销地在各应收账款债权到期前履行到期清付目标应收账款债权的义务。

供应商融资相关金融负债的信息如下：

2025年12月31日

账面金额其中：供应商已收到金额应付账款9365477590661730

2024年12月31日(经重述)

账面金额其中：供应商已收到金额应付账款10077166297962741

本集团供应商融资安排付款到期日区间基本为1年以内，与可比应付账款到期日区间基本一致。

153中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目

2025年12月31日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币货币资金

美元11360917.0288798535610675527.18847673991

港元77517480.9032700137978668020.92607284659

新加坡元6255215.458634144695454035.32142902308

阿联酋迪拉姆11544841.907122017165680851.97111119752

马来西亚林吉特10830361.731918757105549141.6199898905

中非金融合作法郎1448083270.011516652961302304500.01151497650

澳门元17274070.8763151372711537760.89851036668其他不适用不适用8016323不适用不适用12762635合计3367397635176568应收账款

美元9044107.028863569175761427.18844141539

港元48468060.9032437763549240180.92604559641

马来西亚林吉特6199881.731910737575841361.6199946242

阿联酋迪拉姆5217291.90719949897983211.97111573571

中非金融合作法郎862290540.0115991634865049680.0115994807

阿尔及利亚第纳尔169204900.0537908630212952560.05371143555

沙特里亚尔4563251.86808524151587441.9284306122其他不适用不适用3207243不适用不适用4848299合计1876322018513776其他应收款

阿联酋迪拉姆8770911.907116727008747321.97111724184

美元1652117.028811612351819477.18841307908

新加坡元1704065.45869301782863615.32141523841

澳大利亚元1641204.68927695921912044.5070861756其他不适用不适用1640586不适用不适用1911974合计61742917329663一年内到期的非流动资产

沙特里亚尔869621.8680162445761.9284147

印度卢比619250.08535282133380.08531138其他不适用不适用16682不适用不适用20335合计18440921620债权投资

港元219474320.903219822921162335540.926015032271

欧元26348.23552169226347.525719823其他不适用不适用439不适用不适用650合计1984505215052744

154中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目（续）

2025年12月31日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币长期应收款

美元119327.028883868112137.188480604

新加坡元53635.4586292746175.32143283其他不适用不适用6503不适用不适用640450合计119645724337短期借款

港元37921400.9032342506129981000.92602776241其他不适用不适用1467843不适用不适用1021920合计48929043798161应付账款

美元8903647.028862581903958537.18842845550

新加坡元7009785.458638263595640095.32143001317

马来西亚林吉特16376021.731928361636622501.61991072779

阿尔及利亚第纳尔287323820.05371542929224830840.05371207342

阿联酋迪拉姆7785711.9071148481310099421.97111990697

沙特里亚尔7186051.868013423543494011.9284673785

印度尼西亚卢比26050008960.0005130250015385911470.0005769296其他不适用不适用3916324不适用不适用22577543合计2250963234138309其他应付款

阿联酋迪拉姆3936411.90717507135116291.97111008472

美元697977.02884905895911547.18844249451

马来西亚林吉特1746521.7319302480491851.619979675

沙特里亚尔1219131.86802277331424161.9284274635

新加坡元402505.4586219709570465.3214303565

阿尔及利亚第纳尔40225010.053721600849384300.0537265194其他不适用不适用924840不适用不适用2665071合计31320728846063一年内到期的非流动负债

港元26933030.9032243259124698680.92602287098

新加坡元609005.4586332429583945.3214310738其他不适用不适用482070不适用不适用789969合计32470903387805长期借款

港元275128890.903224849641495598150.926045892389

美元980867.0288689427900007.1884646956其他不适用不适用550不适用不适用1983合计2553961846541328

155中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目（续）

2025年12月31日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币应付债券

美元44705907.02883142288340923477.188429417427合计3142288329417427长期应付款

港元17301480.9032156267013519510.92601251907

澳门元6985430.87636121336039300.8985542631

阿尔及利亚第纳尔52360240.053728117415577410.053783651

沙特里亚尔505241.86809437952471.928410118其他不适用不适用22392不适用不适用57948合计25727481946255

72.租赁

（1）作为承租人

2025年2024年

租赁负债利息费用279724310433计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用205590979052计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租

赁费用(短期租赁除外)7436538477与租赁相关的总现金流出26453933427221

本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输

工具和其他设备，房屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为1年至10年，运输工具和其他设备的租赁期通常为0.5年至3年。租赁合同通常约定本集团不能将租赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。

使用权资产，参见附注五、20；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参

见附注三、30；租赁负债，参见附注五、40。

156中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

72.租赁（续）

（2）作为出租人

本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1年至10年，形成经营租赁。

根据租赁合同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。2025年度，本集团由于房屋及建筑物租赁产生的收入为9141318千元（2024年度：9534212千元）。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、17。

本集团还将部分闲置机器设备、运输设备等用于出租，租赁期为1年至5年不等，形成经营租赁，本年确认的租赁收入865576千元（2024年度：679169千元）。

经营租赁

与经营租赁有关的损益列示如下：

2025年2024年

(经重述)租赁收入1000689410213381

根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下：

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

1年以内(含1年)58977655067261

1年至2年(含2年)39727053455657

2年至3年(含3年)26307732173800

3年至4年(含4年)17124481309917

4年至5年(含5年)1153720913606

5年以上29487912204725

合计1831620215124966

经营租出固定资产，参见附注五、18。

157中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

六、研发支出

1.按性质列示

2025年2024年

(经重述)

消耗的材料、燃料和动力费用2977564430136366职工薪酬940869210880175仪器维护及租赁费16463641896229其他31787172551897合计4400941745464667

其中：费用化研发支出4400941745464667

七、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

2025年度，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳入合并范围的主体并不重大。

2.同一控制下企业合并

（1）本年发生的同一控制下企业合并企业合并中构成同一控合并日合并日的合并当年年初至合并当年年初合并当年年初至比较期间被比较期间被取得的权益制下企业合确定依据合并日被合并方至合并日被合合并日被合并方合并方的营合并方的净

比例(%)并的依据的营业收入并方的净(亏的现金流量净额业收入(亏损)/利润

损)/利润海南建中实拓工受中建集团2025年4取得控制

程有限公司100最终控制月30日权的日期-(128)15-(445)中建物业管理有受中建集团2025年12取得控制限公司70最终控制月31日权的日期2024989237242391019616359中建铝新材料有受中建集团2025年9取得控制

限公司60最终控制月30日权的日期202364(3411)128282157671507

（2）合并成本海南建中实拓工程有中建物业管理有限公中建铝新材料有限公限公司司司现金60039000355758

158中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

七、合并范围的变更（续）

2.同一控制下企业合并（续）

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值合并日上年年末货币资金2402334854应收账款390948275243应收款项融资1370212293预付款项346741其他应收款38042284存货1964021323其他流动资产254143投资性房地产2970230356固定资产277127287041

使用权资产294-无形资产7178074500

其他非流动资产4-长期待摊费用3154926324递延所得税资产60692863

短期借款(83303)(80061)

应付账款(238032)(137728)

预收款项(368)(241)

合同负债(3864)(4523)

应付职工薪酬(3442)(2225)

应交税费(1497)(4509)

其他应付款(12949)(9168)

其他流动负债(181)(8255)

预计负债(74)-净资产525532521255

减：少数股东权益208658207549取得的净资产316874313706

3.处置子公司

2025年度，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并不重大。

159中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)直接间接通过设立或投资等方式取得的重要子公司

中国海外集团有限公司中国香港中国香港投资控股3103225.8万元100.00-

中国海外发展中国香港中国香港房地产开发与经营10.95亿港币-56.10

中国建筑国际集团有限公司中国香港开曼群岛建筑安装15亿港币-61.81

中海物业集团有限公司中国香港开曼群岛物业管理0.3亿港币-61.24

中国建筑一局(集团)有限公司北京北京建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第二工程局有限公司北京北京建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第三工程局有限公司湖北武汉湖北武汉建筑安装508786.50万元100.00-

中国建筑第四工程局有限公司广东广州广东广州建筑安装800000万元100.00-

中国建筑第五工程局有限公司湖南长沙湖南长沙建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第六工程局有限公司天津天津建筑安装627794.65万元100.00-

中国建筑第七工程局有限公司河南郑州河南郑州建筑安装900000万元100.00-

中国建筑第八工程局有限公司上海上海建筑安装1521800万元100.00-

中国建筑西南设计研究院有限公司四川成都四川成都工程勘察设计38331万元100.00-

中国建筑装饰集团有限公司北京北京工业装修装饰100000万元50.0050.00

中建方程投资发展集团有限公司北京北京基础设施建设业务500000万元100.00-非同一控制下企业合并取得的重要子公司

中国建筑兴业(注)中国香港开曼群岛建筑安装1亿港币-43.75

中建港航局集团有限公司上海上海基础设施建设业务133333.33万元70.00-同一控制下企业合并取得的重要子公司

中建新疆建工(集团)有限公司新疆乌鲁木齐新疆乌鲁木齐建筑安装360353万元85.00-

中建西部建设股份有限公司四川成都新疆乌鲁木齐建筑材料126235.43万元12.2945.50

财务公司北京北京金融1500000万元80.00-

注：本集团对中国建筑兴业的持股比例为43.75%，董事会拥有决定该公司相关活动的权利。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑兴业的表决权比例为70.78%。

160中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（2）存在重要少数股东权益的子公司少数股东归属于少数向少数股东年末累计

持股比例(%)股东的损益支付股利少数股东权益

中国海外发展43.905079662(3695514)169378365

中国建筑国际集团有限公司38.193279924(1163739)35658237

中建西部建设股份有限公司42.21(308011)890443620847

财务公司20.001519911202163986216

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：

2025年

中国海外发展中国建筑国际集中建西部建设股财务公司团有限公司份有限公司流动资产6436040981840651212657745929814808非流动资产18029636297978273526359852507538资产合计8239004602820433943184105782322346流动负债2590594581297823702096159362376700非流动负债21683850675014535113775814564负债合计4758979642047969052209935162391264营业收入172227295100714533181077801906571

净利润/(亏损)125268239005382(734693)759956

综合收益总额126590659211235(733623)759956

经营活动产生/(使用)

的现金流量净额167334521053173(539533)(6563450)

161中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息（续）下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）

2024年

中国海外发展中国建筑国际集中建西部建设股财务公司团有限公司份有限公司流动资产6392268651574774912795205136258134非流动资产17903859091756054554600951048401资产合计8182654552492335453349806087306535流动负债2621044871119540982043511567534329

非流动负债225218638695758822344437-负债合计4873231251815299802277955267534329营业收入186110075105559264203470952066920

净利润/(亏损)148050519278024(220546)976912

综合收益总额156655307429846(222415)954712经营活动产生的现金流量净额46453940186693753836713151678

（4）子公司永续债情况如下：

截至2025年12月31日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等（以下合称“子公司永续债”）余额为60832589千元（2024年12月31日：61156010千元）。该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自行

决定是否赎回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权益核算。

162中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（5）子公司债转股情况如下：

于2019年12月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》（以下统称“协议”），第三方投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司（以下称“标的公司”）进行增资，增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧失对标的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三方投资者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投资价款支付日起一定期限（“投资期”）届满后，标的公司之控股股东有权自行收购或指定其他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标的公司发生特定情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出收购其所持有的标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则年度预期分红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，不构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任意第三方；或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公司交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。2020年与2021年的《增资协议》和《股东协议》中的相关条款与上述条款一致。2025年本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订延续投资期之《股东协议》，《股东协议》中的相关条款与上述条款保持基本一致。

截至2025年12月31日，第三方投资者对标的公司的债转股金额合计为

25571037千元（2024年12月31日：28285985千元），本年无新增投资金额。

163中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益

（1）重要的联营企业

主要经营地注册地业务性质对本集团活动是否持股比例(%)会计处理具有战略性直接间接重要的联营企业房地产投资与

中国海外宏洋集团有限公司中国香港中国香港开发业务是-39.63权益法

（2）重要联营企业的主要财务信息

中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）作为本集团重要的联营公司，有关财务信息列示如下，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年12月31日2024年12月31日

流动资产109677426121202702

其中：现金和现金等价物2686461927290854非流动资产90214147980192资产合计118698840129182894流动负债5079812061766987非流动负债2985398029864844负债合计8065210091631831少数股东权益64253936155196归属于母公司股东权益3162134731395867按持股比例享有的净资产份额1253154012442182投资的账面价值1253154012442182存在公开报价投资的公允价值25229652312261

2025年2024年

营业收入3687443545895252

所得税费用(816342)(944903)净利润5493311215841

其他综合收益129427(615775)综合收益总额678758600066收到的股利103159181683

164中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

除海外宏洋外，本集团无单家重要的合营企业和联营企业，下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：

2025年2024年

合营企业投资账面价值合计5502747856280302下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(注1)8027911804368

其他综合收益(注1)14594(245373)综合收益总额8173851558995联营企业投资账面价值合计5900780650351074下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(注1)7895041469795

其他综合收益(注1)60097296542综合收益总额8496011766337

注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

3.在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

截至2025年12月31日，本集团所属子公司中建投资基金（北京）有限管理公司（以下称“中建基金”）发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合计

约12566790千元，其中本集团认缴金额约5363920千元。截至2025年12月31日，本集团实缴金额约2117180千元，其他投资方实缴金额约584128千元，于少数股东权益中核算。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。

165中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

4.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

截至2025年12月31日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化主体规模合计约29470432千元，其中本集团认缴金额约7959637千元，其他投资方认缴金额约21510795千元。本集团对该类结构化主体不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至2025年12月31日，本集团实缴金额约4527315千元，于长期股权投资中核算。本集团在该等结构化主体中的最大风险敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。

九、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目

年初余额本年新增本年计入营本年计入其本年其他年末余额与资产/收益业外收入他收益变动相关

中建二局广东建设基地一期133329--(4167)-129162与资产相关

678亩工业用地补偿款49440--(3041)-46399与资产相关

一公司总部-富力盈东办公楼48074--(1826)-46248与资产相关

其他与资产相关的政府补助5794310488(27)(13981)(86)54337与资产相关

其他与收益相关的政府补助110168178850(3100)(45752)(37350)202816与收益相关

合计398954189338(3127)(68767)(37436)478962

2.计入当期损益的政府补助

2025年2024年

(经重述)与资产相关的政府补助2323826652计入其他收益231619923计入营业外收入7716729与收益相关的政府补助550757669526计入其他收益506565534972计入营业外收入44192134554合计573995696178

166中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险

1.金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。

本集团的风险管理由审计与风险委员会按照董事会批准的政策开展。审计与风险委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计与风险委员会。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

由于货币资金和应收款项融资的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本集团其他金融资产包括应收票据、应收账款、交易性金融资产、其他应收

款、债权投资、长期应收款、其他债权投资、其他权益工具投资和其他非流动

金融资产，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面价值。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去准备后的金额。

本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十三、2中披露。

167中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（1）信用风险（续）

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款和合同资产客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。

信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评

级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

已发生信用减值资产的定义

（1）本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

信用风险敞口

于2025年12月31日及2024年12月31日，应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、

3、4、5、7、9、12及13。

（2）流动性风险本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集团通过经营和借款等产生的资金为经营融资。

与供应商融资安排相关的应付账款须向单一交易对手而非单家供应商支付。这导致本集团原先与多家供应商的小额待结算款项转为了与单一交易对手的大额待结算款项。不过，供应商融资安排所涵盖的应付账款的付款期限延长基本不超过1年，部分款项的付款期限与其他应付账款相同。鉴于付款期限没有大幅延长，本集团认为供应商融资安排不会导致流动性风险过度集中。

168中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（2）流动性风险（续）下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示：

2025年12月31日

1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款172109541---172109541

应付票据11657357---11657357

应付账款997477873---997477873

其他应付款153999969---153999969

其他流动负债12924642---12924642长期借款95003430161769451227574783134603170618950834应付债券30579645340026066455184841855404170989503租赁负债23986491768282167716314171117261205长期应付款145929969103296664527615568330497251

其他非流动负债2190714---2190714财务担保合同653736144360002402429393470105950合计15583084302070796353004514721823253022248164839

2024年12月31日（经重述）

1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款117203310---117203310

应付票据16103080---16103080

应付账款828088617---828088617

其他应付款147574908---147574908

其他流动负债11623479---11623479长期借款97791032140545636265935250159375982663647900应付债券21885205205231716029165033428068136128094租赁负债25332971763678148865219016647687291长期应付款14330314927220555104507562829188597

其他非流动负债2261183---2261183财务担保合同10318254226541148156783112517109764851合计13625769671747588043340416801978938592069271310

注：上述长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款及其他非流动负债均包含一年内到期的部分。

169中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险利率风险本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。

于2025年12月31日，本集团之固定利率带息负债余额为394142732千元（2024年12月31日：365286390千元），本集团之浮动利率带息负债余额为

539906532千元（2024年12月31日：491931865千元）。

本集团总部相关部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2025年度及2024年度，本集团并无重大利率互换安排。

于2025年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约1553930千元（2024年12月31日：约1786521千元）。

汇率风险

本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和港币）存在外汇风险。本集团总部相关部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能会通过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。

2025年度及2024年度，本集团未签署重大远期外汇合约或货币互换合约。

于2025年12月31日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民币对外币升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减少

1070427千元（2024年12月31日：4003717千元）。

170中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险（续）权益工具投资价格风险

本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

于2025年12月31日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约244346千元（2024年12月31日：约158936千元），增加或减少其他综合收益约688063千元

（2024年12月31日：约636251千元）。

2.资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年度及2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本集团于2025年12月31日和2024年12月31日的资产负债率列示如下：

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)总负债27381716562417792878总资产35606798183189774343

资产负债率76.90%75.80%

171中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

3.金融资产转移

转移方式已转移金融资产已转移金融资产终止确认情况终止确认情况的判断依据性质金额

票据背书/保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的票据贴现应收票据858563未终止确认违约风险终止确认但继票据背书应收款项融资205385续涉入已经转移了其几乎所有的风险和报酬保理应收账款89592415终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬

应收账款/合同资产证券化资产8830700终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬合计99487063

因转移而终止确认的金融资产如下：

金融资产转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的损失

应收款项融资票据背书205385-

应收账款保理89592415(2619403)

应收账款/合同资产资产证券化8830700(586200)

合计98628500(3205603)已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账面价值为858563千元（2024年12月31日：1424663千元）。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或确认短期借款。背书或贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。

于2025年12月31日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认的短期借款账面价值总计为858563千元（2024年12月31日：1424663千元）。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年12月31日，本集团已背书但尚未到期的银行承兑汇票的账面价值为

205385千元（2024年12月31日：756196千元）。于2025年12月31日，其到期

日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算应付账款并确认贴现费用。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

172中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

3.金融资产转移（续）

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产（续）

2025年，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确

认金融资产当期和累计确认的收益或费用。

十一、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债

2025年12月31日

公允价值计量使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察合计报价输入值输入值

(第一层次)(第二层次)(第三层次)持续的公允价值计量交易性金融资产

权益工具投资20669--20669

应收款项融资--15864411586441其他流动资产

上市权益工具投资734594--734594其他非流动金融资产

股权投资--261105261105

基金投资--17364401736440

其他债权投资404622--404622其他权益工具投资

上市权益工具投资832767--832767

非上市权益工具投资--78155937815593

金融资产合计1992652-1139957913392231

173中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

1.以公允价值计量的资产和负债（续）

2024年12月31日（经重述）

公允价值计量使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察合计报价输入值输入值

(第一层次)(第二层次)(第三层次)持续的公允价值计量交易性金融资产

权益工具投资15175--15175

应收款项融资--35753553575355其他流动资产

上市权益工具投资853717--853717其他非流动金融资产

股权投资--313437313437

基金投资--15907831590783

其他债权投资135767--135767其他权益工具投资

非上市权益工具投资--72938207293820

金融资产合计1004659-1277339513778054

2.公允价值估值

（1）第一层次公允价值计量

上市的权益工具投资和债权投资，以市场报价确定公允价值。

（2）第三层次公允价值计量

本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计与风险委员会报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。

174中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

2.公允价值估值（续）

（2）第三层次公允价值计量（续）

非上市的权益工具投资，采用市场可比公司模型和现金流量折现模型等估值模型估计公允价值。对于市场可比公司模型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数、市净率乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。对于现金流量折现模型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值。

本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。

本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

3.持续第三层次公允价值计量的调节信息

持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：

2025年

年初余额当期利得或损失总额增加减少年末余额年末持有的资产计入损益计入其他计入损益的当期综合收益未实现利得或损失的变动

应收款项融资3575355--1566164(3555078)1586441-其他非流动金融资产

股权投资3134372051-22953(24911)261105(50374)

基金投资159078355361-147929(3108)1736440836其他权益工具投资

非上市权益工具投资729382033609(332853)1997813(1143187)7815593-

合计1277339591021(332853)3734859(4726284)11399579(49538)

2024年（经重述）

年初余额当期利得或损失总额增加减少年末余额年末持有的资产计入损益计入其他计入损益的当期综合收益未实现利得或损失的变动

应收款项融资4353284--2506727(3284656)3575355-其他非流动金融资产

股权投资-347-243276(36)31343770197

基金投资15251145564-45863(4000)159078323806其他权益工具投资

非上市权益工具投资610750380260(48479)1273050(38254)7293820-

合计1198590186171(48479)4068916(3326946)1277339594003

175中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

3.持续第三层次公允价值计量的调节信息（续）

持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产和非金融资产有关的损益信息如下：

2025年

与金融资产有关与非金融资产有的损益关的损益

计入当期损益的利得总额91021-年末持有的资产计入的当期未实现利得

的变动(49538)-

2024年

与金融资产有关与非金融资产有的损益关的损益

计入当期损益的利得总额86171-年末持有的资产计入的当期未实现利得

的变动94003-

4.持续公允价值计量的层次转换

2025年度和2024年度，本集团之持续以公允价值计量的项目无公允价值层级之间的转换。

176中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

5.不以公允价值计量的金融资产和金融负债

以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工

具的账面价值与公允价值的比较：

2025年

账面价值公允价值公允价值披露使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察报价输入值输入值

(第一层次)(第二层次)(第三层次)金融负债

应付债券11338104711693454132715691-84218850

2024年

账面价值公允价值公允价值披露使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察报价输入值输入值

(第一层次)(第二层次)(第三层次)金融负债

应付债券9824554211137742631979571-79397855

不存在公开报价的应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。

2025年12月31日，针对应付债券自身不履约风险评估为不重大。

十二、关联方关系及其交易

1.母公司

母公司名称注册地业务性质注册资本对本公司持股对本公司表决比例权比例

中建集团北京投资控股1000000万元57.70%57.70%本公司的最终控制方为国资委。

2.子公司

本公司的重要子公司详见附注八、1。

177中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业

除附注八、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来

的合营企业和联营企业情况见下表：

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

合营企业(注3)

中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否90.00

Asia Power Development Limited 中国香港 中国香港 房地产业 否 85.00六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司

(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否80.00

郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司(注1)中国河南中国河南基础设施建设业务否80.00

景誉有限公司(注1)中国香港中国香港其他业务否70.00

中建国际(襄阳)建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否70.00

安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注1)中国安徽中国安徽基础设施建设业务否70.00

贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否68.90

达州达环建设管理有限公司(注1)中国四川中国四川房屋建筑业务否65.89

乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司(注1)中国新疆中国新疆其他业务否65.34

宣城海嘉蓝城置业有限公司(注1)中国安徽中国安徽房地产投资与开发业务否65.00

长沙中建国际发展有限公司(注1)中国湖南中国湖南基础设施建设业务否65.00

柳州科城会展有限公司(注1)中国广西中国广西建筑装饰业务否63.49

丹江口海嘉建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否60.00

贵州正习高速公路投资管理有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否60.00

遵义南环高速公路开发有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否60.00

中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司

(注1)中国北京中国北京投资管理和咨询业务否55.00

苏州茂龙地产发展有限公司(注1)中国江苏中国江苏房地产业否51.00

绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司(注1)中国四川中国四川房屋建筑业务否51.00

佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否51.00

广州星宏房地产开发有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否51.00

六安海嘉蓝城置业有限公司(注1)中国安徽中国安徽房地产投资与开发业务否51.00南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司

(注1)中国江苏中国江苏房屋建筑业务否51.00

武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司(注1)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

昭通中建建设投资发展有限公司(注1)中国云南中国云南基础设施建设业务否51.00

中建路桥集团有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否51.00

中建三局盛世荆州房地产开发有限公司(注1)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司(注1)中国湖南中国湖南基础设施建设业务否51.00

北京品创建合房地产开发有限公司(注1)中国北京中国北京房地产业否50.09

武汉光谷科学岛建设发展有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否50.00

嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司中国浙江中国浙江房地产业否50.00

重庆嘉益商业管理有限公司中国重庆中国重庆房地产业否50.00

贵恒投资有限公司中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否50.00

兴创企业有限公司中国香港中国香港房地产投资与开发业务否50.00

东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司中国广东中国广东其他业务否50.00

成都景锐置业有限公司中国四川中国四川房地产投资与开发业务否50.00

海墅房地产开发(杭州)有限公司中国浙江中国浙江商务服务业否50.00

成都朗鑫置业有限公司中国四川中国四川房地产业否50.00

鄂州创谷产业园投资有限公司中国湖北中国湖北商务服务业否50.00

鄂州创谷房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否50.00

广州星旅房地产开发有限公司中国广东中国广东房地产投资与开发业务否50.00

哈尔滨润置房地产开发有限公司中国黑龙江中国黑龙江房地产投资与开发业务否50.00

厦门国贸会议中心有限公司中国福建中国福建商务服务业否50.00

武汉中建壹品招盈置业有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否50.00

西安合汇兴尚置业有限公司中国陕西中国陕西房地产投资与开发业务否50.00

兴贵投资有限公司中国浙江中国浙江房地产投资与开发业务否50.00

178中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

合营企业(注3)(续)

长春海润融城房地产开发有限公司中国吉林中国吉林房地产投资与开发业务否50.00

中建-大成建筑有限责任公司中国北京中国北京房屋建筑业务否50.00

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司(注1)中国天津中国天津基础设施建设业务否49.00

上海临港新片区金港东九置业有限公司(注1)中国上海中国上海房地产投资与开发业务否49.00

成都高新动能创界科技有限公司(注1)中国四川中国四川房屋建筑业务否49.00成都高新未来信和城市管理服务有限责任公司

(注1)中国四川中国四川房地产投资与开发业务否49.00

佛山建投中建壹品置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否49.00

杭州云中生物医药有限公司(注1)中国浙江中国浙江其他业务否49.00

南京康园房地产开发有限公司(注1)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否49.00

西安楚信投资建设有限公司(注1)中国陕西中国陕西基础设施建设业务否49.00

云南机场建设发展有限公司(注1)中国云南中国云南基础设施建设业务否49.00

长沙亿达创智置业发展有限公司(注1)中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否49.00

中山市深水环境水务有限公司(注1)中国广东中国广东其他业务否49.00

重庆清能悦和置业有限公司(注1)中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否49.00

中山市京汉津环境治理有限公司(注1)中国广东中国广东基础设施建设业务否48.00

重庆中建二横线基础设施建设有限公司(注1)中国重庆中国重庆基础设施建设业务否46.77

徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司(注1)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否44.44

苏州吴江泰海置业有限公司(注1)中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否44.00

大连中建海绵城市建设发展有限公司(注1)中国辽宁中国辽宁基础设施建设业务否42.00

上海保暄科技发展有限公司(注1)中国上海中国上海房地产投资与开发业务否40.00

汕头中建新型城镇化投资有限公司(注1)中国广东中国广东基础设施建设业务否36.77

北京南悦房地产开发有限公司(注1)中国北京中国北京房地产投资与开发业务否35.00

广州孚创房地产开发有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否34.00

荆门中建二零七公路建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否34.00

泰达集团有限公司(注1)中国香港中国香港基础设施建设业务否33.00

北京辰星国际会展有限公司(注1)中国北京中国北京其他业务否33.00

湖南天新成业城市更新投资发展有限公司(注1)中国湖南中国湖南房屋建筑业务否33.00

青岛如意湖投资建设发展有限公司(注1)中国山东中国山东其他业务否30.00

Clear Elegant Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00

Luminous Dream Limited(注1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 30.00

沧州中建渤投物流园建设发展有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否30.00

伊犁中建公路建设运营有限公司(注1)中国新疆中国新疆基础设施建设业务否28.00

广州穗海置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否25.00

上海澄港置业有限公司(注1)中国上海中国上海地产投资与开发业务否25.00

天津豪达房地产开发有限公司(注1)中国天津中国天津房地产业否25.00

厦门市雍景湾房地产有限公司(注1)中国福建中国福建房地产投资与开发业务否20.00

Gainable Development Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司(注1)中国新疆中国新疆其他服务否20.00

武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否20.00

金得诚有限公司(注1)中国香港中国香港其他业务否20.00

三局成建基础轨道工程建设(成都)有限公司

(注1)中国四川中国四川基础设施建设业务否20.00

Marble Edge Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 18.00

青岛材茂置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否18.00

青岛方川置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否18.00

青岛方跃置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否18.00

青岛腾茂置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产开发经营业务否18.00

沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否18.00

中建海嘉(佛山)投资建设有限公司(注1)中国广东中国广东其他业务否16.00

天津顺集置业有限公司(注1)中国天津中国天津房地产投资与开发业务否12.50日照中建交通服务有限公司(注1)中国山东中国山东基础设施建设业务否5.00

179中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)

晋江中运体育建设发展有限公司(注2)中国福建中国福建基础设施建设业务否70.00

福建中海樾投资有限公司(注2)中国福建中国福建房地产业否51.00

武汉崇江置业有限责任公司(注2)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

莆田中建木兰建设开发有限公司中国福建中国福建基础设施建设业务否49.90

广东茂中投资建设有限公司中国广东中国广东房地产业否49.00

海南新盛绿色建材有限公司中国海南中国海南房屋建设业务否49.00

河南城市更新投资开发有限公司中国河南中国河南商务服务业否49.00

荆州市城发同展文化交流有限公司中国湖北中国湖北其他业务否49.00

开封市水投供水有限公司中国河南中国河南其他业务否49.00

山东高速宁梁高速公路有限公司中国山东中国山东道路运输业否49.00

上海佳晟房地产开发有限公司中国上海中国上海房地产投资与开发业务否49.00

乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司中国新疆中国新疆基础设施建设业务否49.00

Grand Dunman Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 49.00

海洲投资有限公司中国香港中国香港其他业务否49.00

北京恒意房地产开发有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否49.00

北京茂越置业有限公司中国北京中国北京房地产业否48.40

柳州科城文化发展有限公司中国广西中国广西房屋建设业务否46.67

云南华丽高速公路投资开发有限公司中国云南中国云南基础设施建设业务否46.00

中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限公司中国四川中国四川商务服务业否46.00

中建三局十堰航空路建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

重庆金科兆基房地产开发有限公司中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否45.00

北京北排亦庄水环境发展有限公司中国北京中国北京生态保护和环境治理业否44.90

四川西建中和机械有限公司中国四川中国四川其他业务否44.44

平顶山市发投中建市一院新院区管理有限公司中国河南中国河南其他业务否42.77

安徽国元数字科技有限公司中国安徽中国安徽商务服务业否42.73

贵港市九路两桥建设管理有限公司中国广西中国广西基础设施建设业务否42.68

中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否41.00三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限

公司中国河南中国河南基础设施建设业务否40.01

北京金良兴业房地产开发有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否40.00

福清中建融海建设开发有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否40.00

山东公用生态建设有限公司中国山东中国山东生态保护和环境治理业否40.00

武汉公交新能源有限公司中国湖北中国湖北其他业务否40.00

中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否40.00

中山公用民三联围流域治理有限公司中国广东中国广东批发业务否40.00

青岛中建八局教育发展有限责任公司中国山东中国山东其他业务否38.65

溧阳中建桑德环境治理有限公司中国江苏中国江苏生态保护和环境治理业否37.00

石家庄科运会展服务有限公司中国河北中国河北其他业务否35.00

广西南宾公路建设发展有限公司中国广西中国广西基础设施建设业务否35.00

武汉滨江基础设施建设发展有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否35.00

广州市弘鑫房地产开发有限公司中国广东中国广东房地产业否34.30

天津骏业共创置业有限公司中国天津中国天津房地产业否34.00

苏州孚元置业有限公司中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否34.00

珠海高新储能产业园建设有限公司中国广东中国广东商务服务业否33.40

Phoenix Dunearn Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 房地产业 否 33.33

南通绕城高速公路有限公司中国江苏中国江苏房屋建筑业务否33.00

北京融筑房地产开发有限公司中国北京中国北京房地产业否33.00

广州芳白城际轨道交通有限公司中国广东中国广东铁路运输业否32.18

Vanlink Company Limited 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 32.14

珠海高新新能港产业园建设有限公司中国广东中国广东其他业务否31.59

港九混凝土有限公司中国香港中国香港销售材料否31.50

山东中建物资设备有限公司中国山东中国山东建筑装饰业务否30.48

株洲中海宏洋地产有限公司中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否30.00

180中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)(续)

北京中建润通机电工程有限公司中国北京中国北京房屋建筑业务否30.00

成都空港新城东乾建设开发有限公司中国四川中国四川房屋建筑业务否30.00

金隅嘉星南京房地产开发有限公司中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否30.00

景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司中国江西中国江西其他业务否30.00

南京金陵邑文化旅游发展有限公司中国江苏中国江苏其他业务否30.00

山东中诚机械租赁有限公司中国山东中国山东租赁业务否30.00

山东中建众力机械工程有限公司中国山东中国山东其他业务否30.00

四川西建山推物流有限公司中国四川中国四川其他业务否30.00

无锡锡铁医疗投资管理有限公司中国江苏中国江苏其他业务否30.00

武汉中建武地开发建设有限公司中国湖北中国湖北其他业务否30.00

福州现代物流城投资建设开发有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否30.00

东莞市江畔新城房地产开发有限公司中国广东中国广东房地产业否30.00

深圳市招航置业有限公司中国广东中国广东房地产业否30.00

厦门悦琴房地产有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否30.00

郑州市纵昇建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否30.00

郑州市朗昇建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否30.00

乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司中国新疆中国新疆其他业务否29.15

武汉市三峡汤逊湖水环境综合治理有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否26.80

柳州科城生态园林有限公司中国广西中国广西房屋建筑业务否25.50

霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司中国新疆中国新疆商务服务业否25.00

扬州大运河城市建设发展有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否25.00

郑州公用众城路桥建设管理有限公司中国河南中国河南基础设施建设业务否25.00

无锡新奥体育场馆建设管理有限公司中国江苏中国江苏其他业务否25.00

湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司中国湖南中国湖南基础设施建设业务否24.45

河南交投固淮高速公路有限公司中国河南中国河南其他业务否24.03

厦门国贸展览中心有限公司中国福建中国福建其他业务否24.00

武汉都市区环线北段投资管理有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否24.00

河南交投鹤新高速公路有限公司中国河南中国河南基础设施建设业务否23.51

湖北交投孝感南高速公路有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否22.50

成都交投空港城市建设开发有限公司中国四川中国四川土木工程建筑业否22.00

郑州京港国道快速化管理发展有限公司中国河南中国河南其他业务否21.70

中交建冀交高速公路投资发展有限公司中国河北中国河北基础设施建设业务否21.30

湖北交投武松高速公路有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否20.20

包头市中海宏洋地产有限公司中国内蒙古中国内蒙古房地产业否20.00

成都川投空港建设有限公司中国四川中国四川基础设施建设业务否20.00

广州增城区润昱置业有限公司中国广东中国广东房地产投资与开发业务否20.00

南京中建乡旅建设投资有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否20.00

厦门屿见时光文旅发展有限公司中国福建中国福建商务服务业否20.00

深圳市润朝房地产有限公司中国广东中国广东房屋建设业务否20.00

武汉辰发房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否20.00

武汉辰展房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否20.00

西安楚沣建设有限公司中国陕西中国陕西基础设施建设业务否20.00

中建三局荆州环长湖建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否20.00

珠海新澳港湾建设有限公司中国广东中国广东其他业务否20.00

东莞市松润房地产有限公司中国广东中国广东房地产业否20.00

北京怡璟置业有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否20.00

郑州市丹茂建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否20.00

金茂投资(长沙)有限公司中国湖南中国湖南其他服务否20.00

张家港新茂投资建设有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否20.00

Tengah Garden Development Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00

Lentor Central Park Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00

武汉港工建筑工程有限公司(注2)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否19.00

武汉交投通修高速建设管理有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否19.00

广州绿嵘房地产开发有限公司(注2)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否16.66

181中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)(续)

青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否16.26

北京正德丰泽房地产开发有限公司(注2)中国北京中国北京房地产业否16.20

重庆德润启航环境治理有限公司(注2)中国重庆中国重庆生态保护和环境治理业否15.75日照中建八局交通设施服务有限公司(注2)中国山东中国山东其他业务否15.66

长春润德建设项目管理有限公司(注2)中国吉林中国吉林基础设施建设业务否15.53

河北雄安市民服务中心有限公司(注2)中国河北中国河北基础设施建设业务否15.50

河南省郑许高速公路有限公司(注2)中国河南中国河南其他业务否15.16

南宁弘立教育投资有限公司(注2)中国广西中国广西商务服务业否15.00

海南益合云境产业投资有限公司(注2)中国河南中国河南房地产业否15.00

杭州城投武林投资发展有限公司(注2)中国浙江中国浙江基础设施建设业务否15.00

温州中建科工奥体项目管理有限公司(注2)中国浙江中国浙江商务服务业否15.00

武汉三峡江南水务有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否15.00

重庆成渝垫丰武高速公路有限公司(注2)中国重庆中国重庆基础设施建设业务否14.49日照中建八局文化科技发展有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否14.00

青岛中建八局空港城市建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否13.00

武汉都市区环线西南段投资管理有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否13.00

唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司(注2)中国河北中国河北基础设施建设业务否10.00

新余市环城路建设投资有限公司(注2)中国江西中国江西基础设施建设业务否10.00

湖北汉江和襄高速公路有限公司(注2)中国湖北中国湖北土木工程建筑业否10.00

广州新城建投资发展有限公司(注2)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否10.00

南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司(注2)中国广西中国广西其他业务否10.00

武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司(注2)中国湖北中国湖北其他业务否10.00

中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否10.00

中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否10.00

重庆城投朝天门项目管理有限公司(注2)中国重庆中国重庆其他业务否10.00

贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司(注2)中国贵州中国贵州其他业务否9.93中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设

运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否9.70攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展

有限公司(注2)中国四川中国四川基础设施建设业务否9.00

中建武汉青菱管廊建设运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否9.00

济郑高速铁路有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否7.73

济青高速铁路有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否7.21

南宁瑞兴福投资管理有限公司(注2)中国广西中国广西商务服务业否6.86

佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司(注2)中国广东中国广东基础设施建设业务否5.59

南京中建鼓北城市发展有限公司(注2)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否5.00

威海中建八局建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否5.00

汉中信建建设发展有限公司(注2)中国陕西中国陕西房地产业否5.00

重庆高速铁建万开达高速公路有限公司(注2)中国重庆中国重庆房屋建筑业务否4.90

山东鲁中高速铁路有限公司(注2)中国山东中国山东房屋建筑业务否3.43

德阳宏博建设投资有限公司(注2)中国四川中国四川商务服务业否3.00

济南晟唐弘远建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否3.00

甘肃天陇铁路有限公司(注2)中国甘肃中国甘肃房屋建筑业务否2.15

平顶山市新城恒创城市发展有限公司(注2)中国河南中国河南商务服务业否2.00

青岛中建八局城市投资发展有限公司(注2)中国山东中国山东其他业务否2.00

成都长投东进建设有限公司(注2)中国四川中国四川基础设施建设业务否1.00

河南开港公路建设管理有限公司(注2)中国河南中国河南基础设施建设业务否1.00

平顶山市湛南新城发展有限公司(注2)中国河南中国河南房屋建筑业务否1.00

重庆水务集团沙沺环境治理有限公司(注2)中国重庆中国重庆其他业务否1.00

南宁纵横时代六景二期项目管理有限公司(注2)中国广西中国广西其他业务否1.00

182中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

注1：本集团对上述部分合营企业持股比例低于50%或高于50%。根据该些公司的董事会或类似机构制定重大经营决策的相关机制，须经投资各方一致同意后方可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致同意时该等决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该些公司作为合营企业核算。

注2：本集团对于持股比例低于20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派驻董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于

50%的被投资企业，根据该些公司章程对重大经营和财务决策的决策机

制的规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因而将该些公司作为联营企业核算。

注3：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业及其子公司。

4.其他关联方

与本集团的关系中汽物贸有限责任公司受同一母公司控制中建资产管理有限公司受同一母公司控制中建环能科技股份有限公司受同一母公司控制中建对外贸易有限公司受同一母公司控制中建电子商务有限责任公司受同一母公司控制北京红德物资有限公司受同一母公司控制中建创新投资有限公司受同一母公司控制中建城科市政勘察设计有限公司受同一母公司控制成都中建岷江建设工程投资有限公司受同一母公司控制北京中易诚建物业管理有限公司受同一母公司控制中国建筑集团有限公司党校受同一母公司控制

中建五局资产运营(湖南)有限公司受同一母公司控制

上海国际港务(集团)股份有限公司受本集团所属子公司之另一股东控制

183中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易

（1）关联方商品和劳务交易自关联方购买商品和接受劳务关联方交易内容2025年2024年(经重述)中建电子商务有限责任公司商品采购7363451449949四川西建山推物流有限公司接受劳务2529936702

海南新盛绿色建材有限公司商品采购22654-大连中建海绵城市建设发展有限公司接受劳务1207311410四川西建中和机械有限公司接受劳务296520015中建环能科技股份有限公司商品采购6922169其他商品采购及接受劳务4021295504合计8040491815749

184中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包工程承包关联方交易内容2025年2024年(经重述)武汉都市区环线西南段投资管理有限公司工程承包55978513872996广州芳白城际轨道交通有限公司工程承包19354522399454无锡新奥体育场馆建设管理有限公司工程承包17672071141018武汉都市区环线北段投资管理有限公司工程承包1535222967405

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司工程承包11243062227023

重庆成渝垫丰武高速公路有限公司工程承包1121433-湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司工程承包10999772065261广州市弘鑫房地产开发有限公司工程承包1095947432040广西南宾公路建设发展有限公司工程承包10957761100274武汉交投通修高速建设管理有限公司工程承包10752751224599

Grand Dunman Pte.Ltd. 工程承包 836226 -

青岛如意湖投资建设发展有限公司工程承包828576-甘肃天陇铁路有限公司工程承包787597498600

山东鲁中高速铁路有限公司工程承包708094-南通绕城高速公路有限公司工程承包6897061558063日照中建八局交通设施服务有限公司工程承包647831472983上海澄港置业有限公司工程承包633792760145上海保暄科技发展有限公司工程承包625552968588珠海高新储能产业园建设有限公司工程承包592272347316上海临港新片区金港东九置业有限公司工程承包5615881557281河南城市更新投资开发有限公司工程承包545564216144乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司工程承包541784861715荆州市城发同展文化交流有限公司工程承包523076202024

武汉三峡江南水务有限公司工程承包494397-珠海新澳港湾建设有限公司工程承包420807132711武汉中建武地开发建设有限公司工程承包41557426464南京中建乡旅建设投资有限公司工程承包399404262095杭州城投武林投资发展有限公司工程承包391828540028珠海高新新能港产业园建设有限公司工程承包370232130678云南机场建设发展有限公司工程承包358383428631北京北排亦庄水环境发展有限公司工程承包302301411西安楚沣建设有限公司工程承包286964383547重庆城投朝天门项目管理有限公司工程承包278736243037湖北交投武松高速公路有限公司工程承包2734731771710河南省郑许高速公路有限公司工程承包272402427526北京辰星国际会展有限公司工程承包272322915372南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司工程承包269602116335南京中建鼓北城市发展有限公司工程承包267640174650

185中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包（续）

工程承包（续）关联方交易内容2025年2024年(经重述)佛山中建壹品鹏悦置业有限公司工程承包262524144359绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司工程承包25641019672武汉公交新能源有限公司工程承包253496145174唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司工程承包242862287041

成都高新动能创界科技有限公司工程承包229302-徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司工程承包226603170981中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设运营有限公司工程承包216295111802河南交投固淮高速公路有限公司工程承包213921320783上港集团瑞泰发展有限责任公司工程承包212581141970重庆高速铁建万开达高速公路有限公司工程承包211156353718

武汉市三峡汤逊湖水环境综合治理有限公司工程承包209843-广州新城建投资发展有限公司工程承包208467420921郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司工程承包2070846562株洲中海宏洋地产有限公司工程承包198304198120

上海国际港务(集团)股份有限公司工程承包192197979020成都空港新城东乾建设开发有限公司工程承包191072511816

扬州大运河城市建设发展有限公司工程承包166051-长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司工程承包160616110868武汉滨江基础设施建设发展有限公司工程承包155729288199安徽蚌五高速公路投资管理有限公司工程承包152074126601河南开港公路建设管理有限公司工程承包15032511613平顶山市发投中建市一院新院区管理有限公司工程承包14857624338郑州公用众城路桥建设管理有限公司工程承包140759160512贵港市九路两桥建设管理有限公司工程承包134207232318广东茂中投资建设有限公司工程承包13397786866乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司工程承包132934740705

嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司工程承包132666-霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司工程承包13195213738无锡锡铁医疗投资管理有限公司工程承包131224174527福州现代物流城投资建设开发有限公司工程承包13003988179其他工程承包826754519715191合计4484496054011718

186中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包（续）工程发包关联方交易内容2025年2024年湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司工程发包848590-

徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司工程发包215272-

南宁弘立教育投资有限公司工程发包168687-港九混凝土有限公司工程发包118046212244

南宁瑞兴福投资管理有限公司工程发包106171-其他工程发包6248911029232合计20816571241476

（3）关联方租赁作为出租人关联方租赁资产种类2025年2024年(经重述)

中建电子商务有限责任公司房屋及建筑物2250-中建环能科技股份有限公司房屋及建筑物89229北京中易诚建物业管理有限公司运输工具3296合计2371325

187中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（3）关联方租赁（续）作为承租人

2025年

关联方租赁资产种类简化处理的短期租赁支付的租金承担的租赁负增加的使和低价值资产租赁的债利息支出用权资产租金费用山东中诚机械租赁有限

公司机器设备180599180599--山东中建众力机械工程

有限公司机器设备5634556345--山东中建物资设备有限

公司机器设备28992550--

上海国际港务(集团)股份有限公司房屋及建筑物786658640330448中建城科市政勘察设计有限公司房屋及建筑物69048271143818

中建对外贸易有限公司房屋及建筑物4949--河北雄安市民服务中心

有限公司房屋及建筑物-775641986重庆嘉益商业管理有限

公司房屋及建筑物-680137-

海外宏洋房屋及建筑物-58235-长沙中建国际发展有限

公司房屋及建筑物-582291328北京中易诚建物业管理

有限公司房屋及建筑物-580143735885重庆清能悦和置业有限

公司房屋及建筑物-41414-

北京红德物资有限公司房屋及建筑物-28914-鄂州创谷产业园投资有限

公司房屋及建筑物-152240-合计241368255010248773465

188中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（3）关联方租赁（续）

作为承租人（续）

2024年

关联方租赁资产种类简化处理的短期租赁支付的租金承担的租赁负增加的使和低价值资产租赁的债利息支出用权资产租金费用山东中诚机械租赁有限

公司机器设备428780428780--山东中建众力机械工程材料物资及机

有限公司器设备4640846408--

上海国际港务(集团)股份

有限公司房屋及建筑物7217190202-北京中易诚建物业管理

有限公司房屋及建筑物-6857116-中建城科市政勘察设计有限公司房屋及建筑物69056881394624山东中建物资设备有限

公司机器设备6312550--长沙中建国际发展有限

公司房屋及建筑物-963-446

贵恒投资有限公司房屋及建筑物-7621104607

海外宏洋房屋及建筑物-59037767

北京红德物资有限公司房屋及建筑物-40313-重庆清能悦和置业有限

公司房屋及建筑物-13828-

中建对外贸易有限公司房屋及建筑物6161--合计47729150039064510444

189中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（4）关联方担保提供关联方担保关联方担保金额担保起始日担保到期日担保是否履行完毕

Asia Power Development Limited 1404900 2025年10月23日 2026年10月27日 否

Tengah Garden Development Pte.Ltd. 672123 2025年4月17日 2030年4月17日 否广州孚创房地产开发有限公司5297202024年8月29日2030年1月6日否广州孚创房地产开发有限公司4952852021年12月28日2030年1月6日否

Grand Dunman Pte.Ltd. 400000 2023年7月25日 2027年9月9日 否

Capital Asian Limited 385200 2024年1月27日 2026年1月27日 否广州星旅房地产开发有限公司3074002025年5月21日2033年5月21日否

Lentor Central Park Pte.Ltd. 261823 2023年12月12日 2028年12月18日 否武汉光谷科学岛建设发展有限公司2400002022年9月13日2040年9月15日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司2392562023年8月8日2044年8月8日否安徽蚌五高速公路投资管理有限公司2332402023年3月17日2041年3月20日否广州孚创房地产开发有限公司1700002024年7月4日2030年1月6日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1697172023年1月13日2041年1月13日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1575002024年1月9日2041年1月13日否长沙亿达创智置业发展有限公司1394052020年4月20日2026年4月20日否杭州云中生物医药有限公司1026892025年7月25日2045年3月4日否广州孚创房地产开发有限公司734602023年4月3日2030年1月6日否杭州云中生物医药有限公司612532024年3月5日2045年3月4日否株洲中海宏洋地产有限公司600002024年4月30日2030年4月29日否嘉兴海禾智能传感创新园开发建设有限公司500002025年12月25日2050年12月24日否杭州云中生物医药有限公司379212025年1月14日2045年3月4日否株洲中海宏洋地产有限公司360002024年9月14日2027年4月30日否杭州云中生物医药有限公司100582024年7月26日2045年3月4日否广州碧臻房地产开发有限公司97102018年12月11日2026年6月8日否合计6246660

（5）关联方资金拆借资金拆入

2025年

关联方拆借金额起始日到期日青岛昌明置业有限公司2699762025年6月16日无固定到期日达州达环建设管理有限公司900002025年1月1日无固定到期日青岛方跃置业有限公司270002025年12月30日2026年12月29日深圳市润朝房地产有限公司200002025年3月13日无固定到期日西安合汇兴尚置业有限公司115002025年11月20日无固定到期日东莞市江畔新城房地产开发有限公司12002025年7月9日无固定到期日合计419676

190中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（5）关联方资金拆借（续）

资金拆入（续）

2024年

关联方拆借金额起始日到期日深圳市招航置业有限公司11985002024年1月12日无固定到期日东莞市松润房地产有限公司2560002024年1月31日无固定到期日深圳市润朝房地产有限公司1070002024年1月2日无固定到期日北京怡璟置业有限公司980002024年1月15日无固定到期日三亚碧海锦诚商业管理有限公司731002024年1月12日无固定到期日青岛昌明置业有限公司674942024年8月30日无固定到期日柳州科城会展有限公司368422024年12月24日无固定到期日天津骏业共创置业有限公司205022024年1月10日无固定到期日厦门悦琴房地产有限公司150002024年6月27日无固定到期日西安合汇兴尚置业有限公司125002024年1月12日无固定到期日兴创企业有限公司91502024年1月12日无固定到期日柳州科城生态园林有限公司78492024年12月24日无固定到期日包头市中海宏洋地产有限公司50002024年2月5日2026年6月30日温州中建科工奥体项目管理有限公司4922024年8月12日无固定到期日石家庄科运会展服务有限公司4542024年10月17日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司3642024年2月25日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司2202024年11月1日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司1982024年12月6日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司1922024年12月6日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司1702024年11月20日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司842024年5月16日无固定到期日合计1909111

191中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（5）关联方资金拆借（续）资金拆出

2025年

关联方拆借金额起始日到期日

Clear Elegant Limited 2599527 2025年9月25日 无固定到期日

Infinite Sun Limited 1640872 2025年11月20日 无固定到期日

Gainable Development Limited 1343093 2025年7月25日 无固定到期日

Marble Edge Limited 254590 2025年11月17日 无固定到期日湖南天新成业城市更新投资发展有限公司1407622025年4月10日2026年12月10日河南省郑许高速公路有限公司962562025年4月14日2029年3月13日长沙亿达创智置业发展有限公司53602025年12月31日无固定到期日合计6080460

2024年

关联方拆借金额起始日到期日中建集团20000002024年10月18日2025年10月17日泰达集团有限公司6474332024年1月12日无固定到期日

Clear Elegant Limited 582923 2024年1月5日 无固定到期日景誉有限公司2402942024年5月24日无固定到期日

Gainable Development Limited 215865 2024年1月5日 无固定到期日河南省郑许高速公路有限公司1818742024年1月22日2027年1月25日

Luminous Dream Limited 170254 2024年1月10日 无固定到期日

Marble Edge Limited 128909 2024年1月5日 无固定到期日郑州市纵昇建设有限公司1050832024年10月16日无固定到期日湖南天新成业城市更新投资发展有限公司844572024年11月7日2026年6月22日贵州正习高速公路投资管理有限公司780002024年1月1日2026年11月30日湖南天新成业城市更新投资发展有限公司675252024年9月23日2026年6月22日绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司667002024年12月19日2025年12月31日郑州市丹茂建设有限公司604112024年5月6日无固定到期日郑州市朗昇建设有限公司505142024年10月17日无固定到期日郑州市纵昇建设有限公司465292024年10月8日无固定到期日

Vanlink Company Limited 21934 2024年1月10日 无固定到期日长沙亿达创智置业发展有限公司61222024年1月10日无固定到期日重庆中建海龙两江建筑科技有限公司39802024年1月10日无固定到期日合计4758807

192中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（6）吸收存款

2025年

关联方2025年1月1日本年增加本年减少2025年12月31日

(经重述)

中建电子商务有限责任公司176458110426528(10210943)1980166

中建创新投资有限公司3066421251220(1230019)327843

中建集团23154646424867(46459883)196530

中建城科市政勘察设计有限公司4113185942(34060)93013

中建环能科技股份有限公司10510423894(385235)49169

成都中建岷江建设工程投资有限公司415961103(2694)40005

北京中易诚建物业管理有限公司3997116182(20347)35806

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司145438182002(301335)26105

中建资产管理有限公司12399236442(237881)10960

溧阳中建桑德环境治理有限公司917156142(149759)7300

中国建筑集团有限公司党校51075784(7911)2980

中建五局资产运营(湖南)有限公司7663517(3339)944

青岛中建八局城市投资发展有限公司3124(3)313

南京中建乡旅建设投资有限公司9446058(46034)118

南京中建鼓北城市发展有限公司67511579(511543)103

中建环能科技股份有限公司金堂分公司1267583(7607)102青岛中建八局空港城市建设发展有限

公司8911(800)92

中建-大成建筑有限责任公司32321372(321335)69日照中建八局文化科技发展有限公司451-46

中汽物贸有限责任公司36--36

广州孚创房地产开发有限公司25--25

青岛中建八局教育发展有限责任公司8--8

威海中建八局建设发展有限公司3--3

重庆中建二横线基础设施建设有限公司2--2

中建科创(上海)投资有限公司122781298(13576)-

合计261452360101519(59944304)2771738

193中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（6）吸收存款（续）

2024年

关联方2024年1月1日本年增加本年减少2024年12月31日

(经重述)(经重述)

中建电子商务有限责任公司238564611118682(11739747)1764581

中建创新投资有限公司3067961081865(1082019)306642

中建集团19756934886769(34852792)231546

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司60110630581(545253)145438

成都中建岷江建设工程投资有限公司43115533(2052)41596

中建城科市政勘察设计有限公司-41131-41131

北京中易诚建物业管理有限公司3964223093(22764)39971

中建资产管理有限公司39926254939(282466)12399

中建科创(上海)投资有限公司139771832(3531)12278

中建环能科技股份有限公司73189407(79628)10510

中国建筑集团有限公司党校-9466(4359)5107

溧阳中建桑德环境治理有限公司1283953733(65655)917青岛中建八局空港城市建设发展有限

公司8883-891

中建五局资产运营(湖南)有限公司-5073(4307)766

青岛中建八局城市投资发展有限公司3111-312

中建环能科技股份有限公司金堂分公司-2116(1990)126

南京中建乡旅建设投资有限公司86100154(100146)94

南京中建鼓北城市发展有限公司101394094(394128)67日照中建八局文化科技发展有限公司45--45

中汽物贸有限责任公司36--36

中建-大成建筑有限责任公司181495752(495901)32

广州孚创房地产开发有限公司25--25

青岛中建八局教育发展有限责任公司8--8

威海中建八局建设发展有限公司3227(227)3

重庆中建二横线基础设施建设有限公司2--2

珠海市海悦房地产开发有限公司-10770(10770)-

合计310203749200221(49687735)2614523

194中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（7）关联方商标使用关联方交易内容2025年2024年海外宏洋让渡商标使用权173208183000

（8）关键管理人员薪酬关联方2025年2024年关键管理人员薪酬37682202

（9）其他关联方交易财务公司对本集团关联方截至2025年12月31日的授信额度金额为23100000千

元（2024年12月31日：17900000千元），已使用的额度为1902888千元

（2024年12月31日：2134542千元），尚未使用的授信额度为21197112千元

（2024年12月31日：15765458千元）。

截至2025年12月31日止，财务公司为本集团关联方开具保函，余额为26337千

元（2024年12月31日：19113千元）。

2025年度，财务公司为本集团关联方提供票据贴现服务，年末无余额，所收取

的手续费为499千元。

2025年度，财务公司为本集团关联方提供其他金融服务所收取的服务费用合计

为2995千元（2024年度：4400千元）。

195中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额

（1）应收款项

关联方2025年12月31日2024年12月31日(经重述)账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收票据荆州市城发同展文化交流有限公司19500(78)--

应收票据无锡锡铁医疗投资管理有限公司8551(34)11082(44)

应收票据合计28051(112)11082(44)

应收账款武汉都市区环线西南段投资管理有限公司1885093(84829)306746(13804)

应收账款武汉光谷科学岛建设发展有限公司792791(83554)685958(37321)

应收账款广州芳白城际轨道交通有限公司619291(44784)447016(20499)

应收账款海南新盛绿色建材有限公司544267(39103)582656(31305)

应收账款贵州雷榕高速公路投资管理有限公司463942(33445)233162(16063)

应收账款中山公用民三联围流域治理有限公司447221(25205)266130(10480)

应收账款汕头中建新型城镇化投资有限公司389167(13552)48853(4885)

应收账款昭通中建建设投资发展有限公司379844(113953)405404(117238)

应收账款中建三局荆州环长湖建设运营有限公司358198(16125)1254(25)

应收账款沧州中建渤投物流园建设发展有限公司350819(45889)31521(31521)

应收账款中建国际(襄阳)建设有限公司343231-405021-

应收账款济南晟唐弘远建设发展有限公司330838(56683)318683(202)

应收账款六安海嘉蓝城置业有限公司318750-307992-

应收账款中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司270330(270330)293330(269327)

应收账款河南城市更新投资开发有限公司266651(8695)44484(1267)

应收账款中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司245162(26927)185218(11475)

应收账款安徽蚌五高速公路投资管理有限公司243615(62333)263539(34579)

应收账款长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司240095(35)156(16)

应收账款中建路桥集团有限公司237825(12179)237199(4917)

应收账款成都长投东进建设有限公司235666(28119)388984(18198)

应收账款贵州正习高速公路投资管理有限公司205853(17393)29619(5924)

应收账款武汉都市区环线北段投资管理有限公司182450(8210)48906(2201)

应收账款济青高速铁路有限公司173833(8148)245316(11330)

应收账款云南机场建设发展有限公司165933(8522)142930(8820)

应收账款广州市弘鑫房地产开发有限公司160772(7449)30699(1381)

应收账款临博海远(上海)城市建设发展有限公司154511-361914-

应收账款福清中建融海建设开发有限公司145342(14445)187025(8416)

应收账款杭州云中生物医药有限公司145253---

应收账款达州达环建设管理有限公司144831(8067)144831(3748)

应收账款山东鲁中高速铁路有限公司143232(6445)--

应收账款青岛如意湖投资建设发展有限公司142389(6362)--

应收账款无锡新奥体育场馆建设管理有限公司137182(6173)5926(267)

应收账款丹江口海嘉建设有限公司134995-157165-

应收账款中山市深水环境水务有限公司129187(59779)193837(39996)

应收账款南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司129035(5807)79323(5364)

应收账款晋江中运体育建设发展有限公司128644(12864)213529(9609)

应收账款长沙亿达创智置业发展有限公司128355-141659-

应收账款中建武汉青菱管廊建设运营有限公司125740(16371)149112(18813)

应收账款株洲中海宏洋地产有限公司124629-240893-

应收账款日照中建八局文化科技发展有限公司121469(5636)210869(9504)

应收账款武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司115142(14520)115142(6734)

应收账款上海澄港置业有限公司113252(2265)313386(6002)

应收账款沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司111795(103094)205015(135780)

应收账款山东公用生态建设有限公司109449(32676)80572(16114)

196中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）

关联方2025年12月31日2024年12月31日(经重述)账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款济郑高速铁路有限公司102534(4574)130013(2627)

应收账款中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司101234(4556)26784(4412)

应收账款中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司98537(4447)103384(2391)

应收账款南京中建鼓北城市发展有限公司96603(3220)41337(1577)

应收账款绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司94230(4240)10631(478)攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展

应收账款有限公司89127(25184)85568(15282)

应收账款山东高速宁梁高速公路有限公司87028(3916)29(1)

应收账款大连中建海绵城市建设发展有限公司84158(8553)74538(4072)

应收账款中建(天津)轨道交通投资发展有限公司82606(1658)117773(5295)

应收账款中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限公司81632(1857)7050(365)

应收账款中建三局十堰航空路建设运营有限公司76879(4706)40921(20376)

应收账款重庆水务集团沙沺环境治理有限公司76514(33080)105818(26259)

应收账款荆门中建二零七公路建设有限公司73164(3658)--

应收账款长沙中建国际发展有限公司71453-190221-

应收账款中建新型城镇化(新疆)投资有限公司70942(12018)252608(70889)

应收账款其他4383093(523348)5483091(542586)

应收账款合计18005803(1948981)15420740(1609735)

其他应收款广州市弘鑫房地产开发有限公司926562(112928)818459(24939)

其他应收款广州孚创房地产开发有限公司833938(106289)848933(109094)

其他应收款广州星旅房地产开发有限公司419921(74141)280418(55151)

其他应收款 PHOENIX DUNEARN PTE. LTD. 323179 (12927 ) - -

其他应收款日照中建交通服务有限公司261876(66936)271931(58874)

其他应收款汕头中建新型城镇化投资有限公司254356(60864)164193(57417)

其他应收款苏州孚元置业有限公司233172(66326)461400(111316)

其他应收款六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司157653(86430)147839(53934)

其他应收款莆田中建木兰建设开发有限公司154720(5552)140285(5667)

其他应收款贵州正习高速公路投资管理有限公司110742(36721)110742(25572)

其他应收款青岛中建八局空港城市建设发展有限公司110432(10311)62344(6510)

其他应收款中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司81244(3243)82018(3261)

其他应收款中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司75197(3007)--

其他应收款中建路桥集团有限公司73446(25449)49298(13476)

其他应收款重庆成渝垫丰武高速公路有限公司72118(2823)--

其他应收款武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司70000(1400)--

其他应收款郑州京港国道快速化管理发展有限公司66660---

其他应收款中建三局盛世荆州房地产开发有限公司51806(4082)67694(2735)

其他应收款长春润德建设项目管理有限公司51191(51191)71982(52005)

其他应收款中建-大成建筑有限责任公司49479(1561)46013(1491)

其他应收款达州达环建设管理有限公司40000---

其他应收款福建中海樾投资有限公司38075(3046)38075(1523)

其他应收款鄂州创谷产业园投资有限公司37732(1556)464(14)

其他应收款绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司28761(7743)4338(326)攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展

其他应收款有限公司28532(199)23777(107)

197中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）

关联方2025年12月31日2024年12月31日(经重述)账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司25839(2979)18140(1159)

其他应收款中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司21220(994)2290(92)

其他应收款中交建冀交高速公路投资发展有限公司19927(4491)45234(7133)

其他应收款青岛如意湖投资建设发展有限公司19392(776)--

其他应收款荆门中建二零七公路建设有限公司18710(5481)18720(3661)

其他应收款柳州科城文化发展有限公司18357(1266)31654(2440)

其他应收款中建三局十堰航空路建设运营有限公司17000(680)--

其他应收款伊犁中建公路建设运营有限公司15241(13062)15241(5078)

其他应收款沧州中建渤投物流园建设发展有限公司15233(2736)15391(1441)

其他应收款佛山建投中建壹品置业有限公司15204(3423)--

其他应收款西安楚沣建设有限公司14240(570)--

其他应收款东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司14007(6207)20714(6986)

其他应收款中建(天津)轨道交通投资发展有限公司13599(684)--

其他应收款云南华丽高速公路投资开发有限公司13565(956)10332(413)

其他应收款柳州科城会展有限公司13478(1078)13478(539)

其他应收款其他872840(92907)792681(73545)

其他应收款合计5678644(883015)4674078(685899)

合同资产贵州正习高速公路投资管理有限公司882333(5391)1058463(6163)

合同资产杭州城投武林投资发展有限公司774673(3555)299156(1496)三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公

合同资产司658692(5385)685853(5657)

合同资产佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司541708(2532)189942(1174)

合同资产无锡新奥体育场馆建设管理有限公司505843(2622)3201(702)

合同资产云南华丽高速公路投资开发有限公司486686(3636)400826(2004)

合同资产上海临港新片区金港东九置业有限公司429072(2066)53646(591)

合同资产武汉三峡江南水务有限公司351175(1756)138807(1021)

合同资产贵州雷榕高速公路投资管理有限公司337200(1050)16594(83)

合同资产中山公用民三联围流域治理有限公司316503(1583)406661(2033)

合同资产中建新型城镇化(新疆)投资有限公司308376(1062)42103(242)

合同资产湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司292262(4898)511877(5552)

合同资产安徽蚌五高速公路投资管理有限公司280906(843)215754(846)

合同资产济青高速铁路有限公司280887(996)303510(1154)

合同资产广西南宾公路建设发展有限公司264336(1376)93728(780)

合同资产武汉都市区环线西南段投资管理有限公司261800(1730)180010(2910)

合同资产厦门国贸展览中心有限公司246554(1262)302832(1514)

合同资产厦门屿见时光文旅发展有限公司244210(1221)4046(20)

合同资产鄂州创谷房地产开发有限公司236507(1095)218502(1086)

合同资产汕头中建新型城镇化投资有限公司221383(812)72341(362)

合同资产德阳宏博建设投资有限公司210326(983)191764(1340)

合同资产南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司201524(605)--

合同资产珠海高新储能产业园建设有限公司193622(968)42376(204)

合同资产广州新城建投资发展有限公司192886(960)105054(635)

合同资产中山市深水环境水务有限公司191008(955)130852(654)

合同资产昭通中建建设投资发展有限公司190699(38472)196889(38588)

合同资产新余市环城路建设投资有限公司185264(774)5279(26)

198中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）

关联方2025年12月31日2024年12月31日(经重述)账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产厦门国贸会议中心有限公司181622(908)186667(933)

合同资产徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司180815(1125)--

合同资产北京辰星国际会展有限公司171946(889)25304(170)

合同资产六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司171830(635)17706(141)

合同资产遵义南环高速公路开发有限公司169590(972)112086(737)攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展

合同资产有限公司159795(484)219894(773)

合同资产贵港市九路两桥建设管理有限公司145598(698)36417(180)

合同资产南京中建乡旅建设投资有限公司144606(723)31599(158)

合同资产南通绕城高速公路有限公司144156(561)--

合同资产西安楚信投资建设有限公司142261(61474)173848(42065)

合同资产贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司140103(1171)275369(2394)

合同资产扬州大运河城市建设发展有限公司125459(627)--

合同资产广州孚创房地产开发有限公司121205(436)21231(106)

合同资产其他6159861(81692)5414251(81338)

合同资产合计17445282(240983)12384438(205832)

其他流动资产中建集团1700000(2558)2000000(59)

其他流动资产兴贵投资有限公司829682-857338-

其他流动资产宣城海嘉蓝城置业有限公司698363-663151-

其他流动资产兴创企业有限公司675402-697813-

其他流动资产天津创达置业有限责任公司607790(539147)653706(539147)

其他流动资产长春海润融城房地产开发有限公司500318-482854-

其他流动资产海外宏洋456426(107)362579-

其他流动资产天津豪达房地产开发有限公司358090(358090)441840(364776)

其他流动资产天津骏业共创置业有限公司337244(301418)301418(301418)

其他流动资产金隅嘉星南京房地产开发有限公司300000(14400)300000(14400)

其他流动资产广州穗海置业有限公司295109(295109)295109(295109)

其他流动资产哈尔滨润置房地产开发有限公司285720-414128-

其他流动资产成都朗鑫置业有限公司279754-346707-

其他流动资产贵州雷榕高速公路投资管理有限公司261717-127879-

其他流动资产贵州正习高速公路投资管理有限公司238584-238591-

其他流动资产苏州吴江泰海置业有限公司222570-258358-

其他流动资产天津顺集置业有限公司217186(217186)219186(219186)

其他流动资产成都景锐置业有限公司198621-666551-

其他流动资产安徽蚌五高速公路投资管理有限公司173411-115050-

其他流动资产中建国际(襄阳)建设有限公司164550-131000-

其他流动资产丹江口海嘉建设有限公司135000-98000-

其他流动资产厦门市雍景湾房地产有限公司133780(119609)119609(119609)

其他流动资产其他2163129(435174)2672444(135969)

其他流动资产合计11232446(2282798)12463311(1989673)

长期应收款平顶山市湛南新城发展有限公司355512(1067)355512(1067)

长期应收款晋江中运体育建设发展有限公司301000(903)301000(903)

199中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）

关联方2025年12月31日2024年12月31日(经重述)账面余额坏账准备账面余额坏账准备

长期应收款平顶山市新城恒创城市发展有限公司239871(720)239871(720)

长期应收款湖北交投孝感南高速公路有限公司10000(30)--三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公

长期应收款司7200(1320)7200(1320)

长期应收款北京品创建合房地产开发有限公司1917(55)1917(55)

长期应收款其他5149(741)3851(314)

长期应收款合计920649(4836)909351(4379)

债权投资 Clear Elegant Limited 5971073 - 3539214 -

债权投资 Infinite Sun Limited 3586303 - 2043525 -

债权投资 Gainable Development Limited 2993592 - 1732729 -

债权投资景誉有限公司2029679-2097335-

债权投资 Marble Edge Limited 1893482 - 1638892 -

债权投资泰达集团有限公司1598538-2475335-

债权投资武汉崇江置业有限责任公司1445941(280338)1445941-

债权投资 Vanlink Company Limited 897285 - 927194 -

债权投资金得诚有限公司733627-642983-

债权投资北京南悦房地产开发有限公司645854-645854-

债权投资鄂州创谷房地产开发有限公司506065-506065-

债权投资广州穗海置业有限公司473667-483700-

债权投资株洲中海宏洋地产有限公司453879-453879-

债权投资河南省郑许高速公路有限公司346637-250381-

债权投资长沙亿达创智置业发展有限公司320620-315261-

债权投资绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司293000-400173-

债权投资湖南天新成业城市更新投资发展有限公司292743(1638)151982(456)

债权投资海洲投资有限公司191761-198153-

债权投资武汉辰展房地产开发有限公司188854-190518-

债权投资郑州市纵昇建设有限公司150000-151612-

债权投资武汉中建壹品招盈置业有限公司149570(88222)149570(88222)

债权投资武汉辰发房地产开发有限公司144560-142896-

债权投资河南交投固淮高速公路有限公司136366-136366-

债权投资佛山中建壹品鹏悦置业有限公司135254(135254)135254(86906)

债权投资北京正德丰泽房地产开发有限公司132127-132127-

债权投资广州增城区润昱置业有限公司131486-195600-

债权投资佛山建投中建壹品置业有限公司127400-127400-

债权投资北京金良兴业房地产开发有限公司114102-121887-

债权投资北京融筑房地产开发有限公司88876-88876-

债权投资其他1056495(25499)1069202(6096)

债权投资合计27228836(530951)22589904(181680)

200中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项关联方2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)应付账款中建电子商务有限责任公司10594891514526应付账款中建路桥集团有限公司373136263071应付账款海南新盛绿色建材有限公司11014218028应付账款北京中建润通机电工程有限公司10883131536

应付账款中建-大成建筑有限责任公司104530134835应付账款山东中建众力机械工程有限公司10234669071应付账款山东中诚机械租赁有限公司99445710成都高新未来信和城市管理服务有限责任应付账款公司5681118787应付账款武汉港工建筑工程有限公司5554510681

应付账款安徽国元数字科技有限公司53684-应付账款其他338824526548应付账款合计24627832587793其他应付款中建集团23942842694284其他应付款深圳市招航置业有限公司12779601277960其他应付款杭州世茂世盈房地产开发有限公司12600021260002其他应付款重庆中建二横线基础设施建设有限公司899697795464

其他应付款海墅房地产开发(杭州)有限公司827263-

其他应付款日照中建交通服务有限公司760571-其他应付款中建武汉青菱管廊建设运营有限公司71571183731

其他应付款重庆嘉益商业管理有限公司650000-其他应付款中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司60712621226

其他应付款金茂投资(长沙)有限公司590000-中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建其他应付款设运营有限公司582151248726其他应付款中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司522136773099

其他应付款北京茂越置业有限公司479040-其他应付款青岛昌明置业有限公司470440200268其他应付款北京怡璟置业有限公司458000438000其他应付款海外宏洋443963315129

其他应付款中建海嘉(佛山)投资建设有限公司422688-其他应付款南京中建鼓北城市发展有限公司398699790022其他应付款日照中建八局交通设施服务有限公司249898141635其他应付款广州市弘鑫房地产开发有限公司228127488393其他应付款青岛腾茂置业有限公司225214200其他应付款北京恒意房地产开发有限公司218331232496

201中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)其他应付款广州绿嵘房地产开发有限公司217413217413其他应付款重庆金科兆基房地产开发有限公司213699190059其他应付款中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司18742440912

其他应付款三局成建基础轨道工程建设(成都)有限公司17000018811其他应付款威海中建八局建设发展有限公司1507487250其他应付款上海佳晟房地产开发有限公司146471146471

其他应付款中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司146439-其他应付款青岛材茂置业有限公司127091124618其他应付款苏州茂龙地产发展有限公司124964104099其他应付款西安合汇兴尚置业有限公司124155112708其他应付款深圳市润朝房地产有限公司10900089000其他应付款青岛方川置业有限公司9726395369其他应付款达州达环建设管理有限公司9212190000其他应付款南京康园房地产开发有限公司9120991209

其他应付款中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司83000-其他应付款武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司80667245099其他应付款其他20223676968660其他应付款合计1886533218302313

合同负债中建(天津)轨道交通投资发展有限公司1778457851418合同负债中交建冀交高速公路投资发展有限公司565889566632湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限

合同负债公司507799-

合同负债北京北排亦庄水环境发展有限公司334437-合同负债武汉都市区环线北段投资管理有限公司299206303037合同负债乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司25180593033

合同负债重庆成渝垫丰武高速公路有限公司201664-合同负债鄂州创谷产业园投资有限公司182806167930

合同负债山东鲁中高速铁路有限公司161953-合同负债广州市弘鑫房地产开发有限公司12614927696合同负债南京金陵邑文化旅游发展有限公司112905143038

202中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)

合同负债青岛方跃置业有限公司112668-合同负债乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司8357282049合同负债其他7844371616518合同负债合计55037473851351租赁负债北京中易诚建物业管理有限公司5277315987

租赁负债上海国际港务(集团)股份有限公司275552735

租赁负债鄂州创谷产业园投资有限公司7774-

租赁负债重庆嘉益商业管理有限公司3523-

租赁负债河北雄安市民服务中心有限公司1323-租赁负债其他12383045租赁负债合计9418621767委托贷款中建集团62000876879446委托贷款合计62000876879446

长期应付款重庆金科兆基房地产开发有限公司213699-长期应付款中建路桥集团有限公司5577355773长期应付款其他5908548758长期应付款合计328557104531

203中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

7.关联方承诺

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：

提供建造服务关联方2025年12月31日2024年12月31日广州市弘鑫房地产开发有限公司168715535798201成都长投东进建设有限公司90084108754743武汉都市区环线西南段投资管理有限公司63669816851567广州芳白城际轨道交通有限公司63109785380747重庆成渝垫丰武高速公路有限公司61443395339140南京中建乡旅建设投资有限公司56748101131412

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司48558394117723南京中建鼓北城市发展有限公司45778854582790武汉都市区环线北段投资管理有限公司43856494654358青岛如意湖投资建设发展有限公司36782042224777莆田中建木兰建设开发有限公司3351955396497南京金陵邑文化旅游发展有限公司33476033520897扬州大运河城市建设发展有限公司31933371057320海南益合云境产业投资有限公司29995003021281河南交投鹤新高速公路有限公司29514132951839广西南宾公路建设发展有限公司29064603293148青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司27470161379226北京北排亦庄水环境发展有限公司2738062987888武汉交投通修高速建设管理有限公司26679742492422武汉滨江基础设施建设发展有限公司20974702455987无锡新奥体育场馆建设管理有限公司20343005711787绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司1741422844231中山市京汉津环境治理有限公司16613231818182南宁纵横时代六景二期项目管理有限公司1575800240871无锡锡铁医疗投资管理有限公司1565730696957

湖北汉江和襄高速公路有限公司1514092-开封市水投供水有限公司14588541491929武汉光谷科学岛建设发展有限公司14464811688470广州星宏房地产开发有限公司14140421587390南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司14025011585185

204中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

7.关联方承诺（续）

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：（续）

提供建造服务（续）

2025年12月31日2024年12月31日

山东鲁中高速铁路有限公司1384862-珠海新澳港湾建设有限公司13632042220083乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司1326016586131张家港新茂投资建设有限公司12778651393922景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司12497471415919成都川投空港建设有限公司12101401328684上海临港新片区金港东九置业有限公司12082042234207

汉中信建建设发展有限公司1196577-

珠海高新新能港产业园建设有限公司1194521-河南省郑许高速公路有限公司11838061456208湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司11615247176655

成都交投空港城市建设开发有限公司1109815-上海保暄科技发展有限公司9585351812413重庆德润启航环境治理有限公司930727930727广州星旅房地产开发有限公司9078411063924中建三局荆州环长湖建设运营有限公司882644984797

成都空港新城东乾建设开发有限公司848047-乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司845300431571其他3544870223743302合计168378060132835508

205中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十三、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

2025年12月31日2024年12月31日

资本承诺104161137938202投资承诺1024812511605073合计2066423819543275

2.或有事项

2025年12月31日2024年12月31日

未决诉讼或仲裁形成的或有负债2177154634519380注1对外提供担保形成的或有负债70105950109764851注2合计91877496144284231

注1：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼事项在2025年12月31日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、43，对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。

注2：于2025年12月31日及2024年12月31日，本集团对外担保列示如下：

2025年12月31日2024年12月31日

担保金额担保金额

业主按揭担保(注)6357380494714679银行贷款担保653214615050172合计70105950109764851

注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物。2025年度及2024年度，承购人未发生重大违约，本集团认为与提供该等担保相关的风险不重大。

206中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十四、资产负债表日后事项

1.资产负债表日后，本集团所属子公司发行债券的情况如下：

发行方债券类型发行金额发行日利率(%)

中国建筑一局(集团)有限公司超短期融资券15000002026年1月5日1.53

中国建筑一局(集团)有限公司超短期融资券15000002026年1月5日1.53

中建国际投资集团有限公司超短期融资券20000002026年1月7日1.55

中建国际投资集团有限公司超短期融资券20000002026年1月8日1.55

中海企业发展集团有限公司公司债券15000002026年1月12日1.80

中海企业发展集团有限公司公司债券10000002026年1月12日2.10

中建丝路建设投资有限公司超短期融资券5000002026年1月13日1.62

中建方程投资发展集团有限公司中期票据10000002026年1月14日2.19

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券30000002026年1月16日1.52

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券30000002026年1月21日1.55

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券30000002026年1月23日1.55

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券20000002026年1月28日1.55

中建国际建设有限公司中期票据6000002026年1月30日1.97

中国建筑第四工程局有限公司中期票据10000002026年2月3日1.97

中国建筑第八工程局有限公司中期票据10000002026年2月6日1.80

中国建筑第七工程局有限公司中期票据7000002026年2月9日1.84

中建资本控股有限公司公司债券20000002026年3月3日1.95

中国建筑第七工程局有限公司中期票据8000002026年3月17日1.76

中国建筑第四工程局有限公司中期票据15000002026年3月19日1.93

中国建筑第五工程局有限公司中期票据10000002026年3月26日1.65

中国建筑第五工程局有限公司中期票据17000002026年3月31日1.98

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券20000002026年3月31日1.55

中国建筑第七工程局有限公司中期票据8000002026年4月2日1.75

中国建筑第八工程局有限公司中期票据20000002026年4月3日1.85

中国建筑第二工程局有限公司中期票据20000002026年4月9日2.27

中建丝路建设投资有限公司超短期融资券5000002026年4月14日1.49

2.根据2026年4月17日董事会决议，董事会提议本公司以截至本财务报表批准报出日41320390444股为基数，向全体普通股股东每10股派送2.718元（含税）现金股息，合计约112.31亿元，在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。该股利分配预案尚待本公司股东会批准，故未在本财务报表中确认。

207中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、其他重要事项

1.分部报告

（1）经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告分部：

（1）房屋建筑工程

（2）基础设施建设与投资

（3）房地产开发与投资

（4）设计勘察

（5）其他

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。

208中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）

2025年

2025年

房屋建筑工程基础设施建设与房地产开发与投设计勘察其他未分配分部间抵销合计投资资

对外交易收入1213589480538571922283839707960820936532493--2082141811

分部间交易收入2061631246077965538605630063622620-(29963594)-

小计12342057925431797182843935671017121540155113-(29963594)2082141811

营业成本(1129949766)(489418942)(243362415)(8337917)(34166015)-29176290(1876058765)

信用减值(损失)/转回(13459389)(4241269)(1188939)(297005)531327--(18655275)

资产减值(损失)/转回(579607)(1857705)(4683800)58(89028)--(7210082)

折旧费和摊销费(5553936)(2389671)(4504270)(321073)(1924679)--(14693629)

利润/(亏损)总额292292332260360121126085183007(1303751)(829222)(787304)70221649

减：所得税费用(16664009)净利润53557640

分部资产总额977081823936924009115697518017849985528646827113468816(170266822)3560679818

分部负债总额76084476479132117562877567010513847421451107290658546(165393453)2738171656

209中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）

2024年（经重述）

2024年(经重述)

房屋建筑工程基础设施建设与房地产开发与投设计勘察其他未分配分部间抵销合计投资资

对外交易收入12955440605458531223059054181034194629689740--2187334286

分部间交易收入2625717250499584140754799694292588-(36493762)-

小计13218012325509030803063194931082191533982328-(36493762)2187334286

营业成本(1223950886)(495663127)(253380372)(8546395)(25687808)-35520162(1971708426)

信用减值损失(9588893)(2617521)(860290)(129351)(438137)--(13634192)

资产减值损失(1759306)(976609)(3636830)(120)(83828)--(6456693)

折旧费和摊销费(6315881)(2387895)(4063242)(323892)(2028670)--(15119580)

利润/(亏损)总额349383072446747023641467207053(1292130)(942249)(973599)80046319

减：所得税费用(17299856)净利润62746463

分部资产总额91696322185641678712083175772496099322265035129084638(245769014)3189774343

分部负债总额6492172627485928916285793671489957277119646283518180(170724425)2417792878

210中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（2）其他信息产品和劳务信息对外交易收入

2025年2024年

(经重述)房屋建筑工程12135894801295544060基础设施建设与投资538571922545853122房地产开发与投资283839707305905418设计勘察960820910341946其他3653249329689740合计20821418112187334286地理信息对外交易收入

2025年2024年

(经重述)中国大陆19404435142068700562其他国家或地区141698297118633724合计20821418112187334286对外交易收入归属于客户所处区域。

211中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（2）其他信息（续）

地理信息（续）非流动资产总额

2025年12月31日2024年12月31日

(经重述)中国大陆595341009584035137其他国家或地区2912936928192991合计624470378612228128

非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

主要客户信息本集团不依赖于某个或某几个重要客户。

2.比较数据

如附注七、2所述，本集团2025年度完成了对海南建中实拓工程有限公司、中建

物业管理有限公司及中建铝新材料有限公司同一控制下的企业合并，因此，本集团合并财务报表中的比较数据亦被重新列报以包括被合并方的财务状况、经

营成果和现金流量，以符合2025年度的列报和会计处理要求。

212中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内1281123312724692

1年至2年42098075712553

2年至3年31076354148296

3年至4年26369931851313

4年至5年1122297865369

5年以上26944852098893

小计2658245027401116

减：应收账款坏账准备(3963633)(4017378)合计2261881723383738

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1179161144.3611376639.6510653948按信用风险特征组合

计提坏账准备1479083955.64282597019.1111964869

合计26582450100.00396363314.9122618817

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1259573645.97154240312.2511053333按信用风险特征组合

计提坏账准备1480538054.03247497516.7212330405

合计27401116100.00401737814.6623383738

213中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位159097221866037.00回收可能性590972218660

单位235062610518830.00回收可能性376186112856

单位322284114137263.44回收可能性222840141372

单位416811616743199.59回收可能性177923177923

单位5163162163162100.00回收可能性163162163162

其他102958943418503.32回收可能性11064653728430合计117916111137663125957361542403

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内2238857447772.00

1年至2年845098422555.00

2年至3年82425312363815.00

3年至4年61137518341230.00

4年至5年23572310607545.00

5年以上434901434901100.00

合计5190207935058

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内1585979951596.00

1年至2年1384761661712.00

2年至3年37213930325.00

3年至4年1740667833045.00

4年至5年263701845970.00

5年以上189773189773100.00

合计2151877407641

214中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内36929581661834.50

1年至2年132800013280010.00

2年至3年105930521186120.00

3年至4年51388420555440.00

4年至5年25067116293665.00

5年以上603937603937100.00

合计74487551483271

（3）坏账准备的情况

应收账款坏账准备的变动如下：

年初余额本年计提本年收回或转回其他增减变动年末余额

For Catie 4017378 1623006 (1671862 ) (4889) 3963633

于2025年度，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况应收账款合同资产应收账款和占应收账款和合同应收账款坏账准备和年末余额年末余额合同资产年资产年末余额合计合同资产减值准备年

末余额数的比例(%)末余额

单位1402523392487543273986.7134993

单位2-161961316196132.51-

单位3117395237429715482492.40312942

单位471747132572513974722.1710635

单位520585388244810883011.6922785

合计18540758126958998103315.48381355

215中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款

2025年12月31日2024年12月31日

应收股利299809817637其他应收款2878979826603300合计2908960727420937

（1）按账龄披露

2025年12月31日2024年12月31日

1年以内2507590621868746

1年至2年15141233739329

2年至3年1507491508497

3年至4年125704393050

4年至5年80609459471

5年以上17467781373508

小计3005061128342601

减：其他应收款坏账准备(961004)(921664)合计2908960727420937

（2）按款项性质分类情况

2025年12月31日2024年12月31日

应收关联方款项2709795425281247应收股利299809817637应收保证金及备用金782583755887其他18702651487830小计3005061128342601

减：其他应收款坏账准备(961004)(921664)合计2908960727420937

216中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备2877262995.758395152.9227933114按信用风险特征组合

计提坏账准备12779824.251214899.511156493

合计30050611100.009610043.2029089607

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备2760657197.408287663.0026777805按信用风险特征组合

计提坏账准备7360302.609289812.62643132

合计28342601100.009216643.2527420937

单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位1454775454775100.00回收可能性454775454775

217中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内375967522.00

1年至2年59652394.00

2年至3年225322510.00

3年至4年19934338917.00

4年至5年4913147430.00

5年以上2093720937100.00

合计9159827016

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内79672393.00

1年至2年8271257907.00

2年至3年7905102813.00

3年至4年168633720.00

4年至5年256189635.00

5年以上78947894100.00

合计11072516184

组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内946571378634.00

1年至2年8059364478.00

2年至3年7408148220.00

3年至4年6570197130.00

4年至5年6651266040.00

5年以上2786627866100.00

合计107565978289

218中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失

(已发生信用减值)年初余额94444827220921664本年计提119725861470586

本年转回(29741)(312)(30053)

其他变动(818)(375)(1193)年末余额75857885147961004

于2025年度，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的年末余额其他应收款金额前五名年末余额占其他应收款余额性质账龄坏账准备

合计数的比例(%)年末余额

1年以内、1-2年、3-4

中建三局集团有限公司340201211.33应收关联方款项年、4-5年、5年以上-

中建铁路投资建设集团1年以内、1-2年、3-4

有限公司19045376.34应收关联方款项年、4-5年-中国建筑第八工程局

有限公司12630794.20应收关联方款项1年以内-中国建筑第五工程局

有限公司11961903.98应收关联方款项1年以内-

中建刚果(布)有限责任1年以内、1-2年、3-4

公司11817973.93应收关联方款项年、4-5年-

合计894761529.78-

219中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资

（1）长期股权投资情况

2025年12月31日2024年12月31日

子公司227899037222479823

-直接控制之子公司217482872215173580

-间接控制之子公司104161657306243合营企业75376187573418联营企业67822206904825小计242218875236958066

减：减值准备(1114938)(1114938)合计241103937235843128

220中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（2）直接控制之子公司年初账面价值年初减值准本年变动年末账面价值年末减值准本年宣告分派备备现金股利

中国海外集团有限公司49444328--49444328-3060830中国建筑第八工程局有限

公司15857151--15857151-3040360

中建财务有限公司11924554--11924554-480865

中国建设基础设施有限公司11194030--11194030--

中国建筑一局(集团)有限

公司10576219--10576219-1073100中国建筑第五工程局有限

公司10395789--10395789-1288510中国建筑第二工程局有限

公司10209149--10209149-1179730中国建筑第七工程局有限

公司9006530-2864409292970--

中建资本控股有限公司8305000--8305000-121360中国建筑第四工程局有限

公司8099701--8099701-443380中国建筑第三工程局有限

公司6731252--6731252-2744105中国建筑第六工程局有限

公司6277946--6277946-283300中建方程投资发展集团有限

公司5851624--5851624-514720

中建美国控股公司3976853--3976853--

中建丝路建设投资有限公司3700000--3700000-270820

中国建筑发展有限公司3496921--3496921-10000

中建新疆建工(集团)有限

公司2969906--2969906-221220

中国建筑(南洋)发展有限

公司1996630--1996630-11270

中建科技集团有限公司1740000--1740000-80060

中建交通建设集团有限公司1279000--1279000-42330

中建长江建设投资有限公司1036096--1036096-29960中建六盘水基础设施投资

有限公司800000--800000--

中国建筑装饰集团有限公司548375--548375-30660

深圳中海投资管理有限公司301537--301537--中建铁路投资建设集团有限

公司200000--200000--

中国建筑工程(泰国)有限

公司-656107--65610719319其他28140051458831202285230162903458831486502合计21405864211149382309292216367934111493815432401

221中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（3）间接控制之子公司年初账面价本年变动年末账面价本年宣告分值值派现金股利

中建西部建设股份有限公司942264-94226417713

中建安装集团有限公司837305-83730591650

中建科工集团有限公司739664-73966456300

杭州中建国博置业投资有限公司668432-668432-

山西中建基础设施建设运营有限公司612000-612000-

中建海峡建设发展有限公司300000-300000-

中建隧道建设有限公司300000-300000-

中建桥梁有限公司300000-300000-

上海中建海外发展有限公司100000-100000-

中建地下空间有限公司100000-100000-

佛山中建交通联合投资有限公司4800-4800-

其他240177831099225511700-合计7306243310992210416165165663

222中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（4）合营企业年初账面本年变动年末账面价值追加或减少权益法下投资其他综合收益宣告现金股利其他价值

投资收益/(损失)调整

郑州中建深铁轨道交通有限公司1390980-88557---1479537

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司1015779-(8271)---1007508

中建湛江大道投资建设有限公司5569481692(50355)--(1354)506931

昭通中建建设投资发展有限公司508216-(2812)---505404

中建路桥集团有限公司511104-(106080)(496)--404528

徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司386000-3460-(3460)-386000

长沙中建城投管廊建设投资有限公司332530-33053---365583

ASEC CIMENT SPA 264790 - - - - 1286 266076银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限

公司233119-15131---248250

大连中建海绵城市建设发展有限公司178921-931---179852

其他2195031-(2082)-(5000)-2187949

合计75734181692(28468)(496)(8460)(68)7537618

223中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（5）联营企业年初账面本年变动年末账面价值追加或减少投权益法下投资收宣告现金股利其他价值

资益/(损失)

中交建冀交高速公路投资发展有限公司192463979290(12017)--1991912

云南华丽高速公路投资开发有限公司1573066180000(164104)--1588962

南通绕城高速公路有限公司1481040-(97668)--1383372

三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司581881-(39804)--542077

溧阳中建桑德环境治理有限公司165762-8896--174658

漳州市展沅环境科技有限公司95143-23481--118624

徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司100000-(47117)47117-100000

新余市环城路建设投资有限公司50814-(4430)--46384

台州市路桥新岛投资发展有限公司18956-299--19255

其他913524(93158)5948(9381)43816976

合计6904825166132(326516)37736436782220

224中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

4.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

2025年2024年

收入成本收入成本主营业务46172793465378964941137846469063其他业务19730311130816027692324合计46370096466492044957165446561387

截至2025年12月31日，本公司剩余履约合同义务主要与本公司工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。

（2）营业收入分解信息

2025年2024年

收入确认时间在某一时点转让10269193153其他10269193153在某一时段内转让4626740549478501房屋建筑工程1433230610370181基础设施建设与投资3176563538924067其他169464184253合计4637009649571654

225中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）

2025年度人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

4.营业收入和营业成本（续）

（3）营业成本分解信息

2025年2024年

成本确认时间在某一时点转让8156362416其他8156362416在某一时段内转让4656764146498971房屋建筑工程1426615110261918基础设施建设与投资3219931536103638其他102175133415合计4664920446561387

（4）履约义务

确认的收入来源于：

2025年2024年

合同负债年初账面价值963778911004617

5.投资收益

2025年2024年

按成本法核算的长期股权投资收益1559806419879184

按权益法核算的长期股权投资(损失)/收益(354984)65373

处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失(1300)(2281)

处置长期股权投资(损失)/收益(2873)3640交易性金融资产在持有期间取得的投资收益20513274债权投资在持有期间取得的利息收入191672311169其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入11382485合计1543376820262844

本年由于办理保理业务，本公司终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，确认1300千元损失（2024年：2281千元损失），计入投资损失。

本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

226中国建筑股份有限公司

补充资料

2025年度人民币千元

1.非经常性损益明细表

金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分290029计入当期损益的政府补助427761

除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益42955计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费122178单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6633411企业取得子公司的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益693545同一控制下企业合并取得的子公司合并日前的当期净利润5698债务重组收益392956除上述各项之外的其他营业外收入和支出532087其他符合非经常性损益定义的损益项目404123小计9544743

所得税影响额(1899401)小计7645342

少数股东权益影响额(税后)(510802)合计7134540本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性

公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》（证监会公告〔2023〕65号）的规定执行。

2.净资产收益率和每股收益

加权平均净资产收益率(%)每股收益(元/股)基本稀释

归属于公司普通股股东的净利润8.150.940.94扣除非经常性损益后归属于公司

普通股股东的净利润6.650.770.77

1