中国建筑精神

忠诚担当使命必达

企业使命

拓展幸福空间

企业愿景成为最具国际竞争力的投资建设集团核心价值观

品质保障价值创造目录中报速览2重要提示4

第一节释义5

第二节公司简介和主要财务指标6

第三节管理层讨论与分析10

第四节公司治理、环境和社会50

第五节重要事项55

第六节股份变动及股东情况68

第七节债券相关情况73

第八节财务报告86中报速览关于中国建筑

第16位第4位连续入选

2025 年《财富》世界 2025 年《财富》中国 《财富》中国 ESG

500强榜单500强榜单影响力榜

首位

《工程新闻记录》(ENR) “ 全球最大 250 家工程承包商 ”

持续入选中证 50、上证 50、富时中国 A50、

MSCI 中国 A50 互联互通指数等重要指数

价值创造力、国际竞争力、行业引领力、品牌影响力、文化软实力持续提升主要经营指标新签合同额营业收入归属于上市公司股东的净利润

25010亿元11083亿元304.0亿元

同比增长0.9%同比下降3.2%同比增长3.2%归属于上市公司股东的扣除基本每股收益归属于普通股股东的每股净资产非经常性损益的净利润

275.0亿元0.73元／股11.47元／股

同比增长2.0%同比增长2.8%同比增长9.3%

2中国建筑股份有限公司中报速览

房屋建筑工程业务新签合同额14964亿元营业收入6964亿元

同比下降2.3%同比下降7.1%基础设施建设与投资业务新签合同额8237亿元营业收入2734亿元

同比增长10.0%同比增长1.5%房地产开发与投资业务

合约销售额1745亿元 合约销售面积 633万 m2

同比下降8.9%同比下降3.3%

营业收入1319亿元 新购置土地储备 520万 m2

同比增长13.3% 期末土地储备 7488万 m2勘察设计业务新签合同额64亿元营业收入49亿元

同比下降11.1%同比下降9.0%境外业务新签合同额1254亿元营业收入598亿元

同比下降2.9%同比增长5.8%

2025年半年度报告3重要提示

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、本半年度报告经公司第四届董事会第二十次会议审议通过，公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审阅了公司2025年半年度财务报告，并出具了审阅报告。

四、公司负责人（董事长）郑学选，主管会计工作负责人（财务总监）黄杰，会计机构负责人（会计主管人员）姜瑞枫声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

适用　不适用

本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断而做出的预见性陈述，受诸多可变因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者予以关注。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

报告期内，公司不存在重大风险事项。

公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请参阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。

十一、其他

适用　不适用

除经审阅的财务数据外，本报告所采用的业务数据来源于公司管理口径。

4中国建筑股份有限公司第一节释义

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

中国建筑/公司/本公司指中国建筑股份有限公司

中建集团/集团/集团公司指中国建筑集团有限公司

中建总公司指中国建筑工程总公司（已改制并更名为中国建筑集团有限公司）

中建一局至八局指中国建筑一局（集团）有限公司至中国建筑第八工程局有限公司

新疆建工指中建新疆建工（集团）有限公司中海集团指中国海外集团有限公司中建国际指中建国际建设有限公司

中海地产 指 中海集团下属中国海外发展有限公司(00688.HK)所属地产发展品牌及业务

中建地产指中国建筑所从事的除“中海地产”以外的房地产品牌及业务中建设计集团指中国中建设计研究院有限公司

中国海外发展 指 中国海外发展有限公司(00688.HK)

中国建筑国际 指 中国建筑国际集团有限公司(03311.HK)

中海宏洋 指 中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK)

中国建筑兴业 指 中国建筑兴业集团有限公司(00830.HK)

中海物业 指 中海物业集团有限公司(02669.HK)

西部建设 指 中建西部建设股份有限公司(002302.SZ)中建财务公司指中建财务有限公司中建方程指中建方程投资发展集团有限公司中建资本指中建资本控股有限公司中建装饰指中国建筑装饰集团有限公司中建基础指中国建设基础设施有限公司中建发展指中国建筑发展有限公司中建科创指中国中建科创集团有限公司中建科工指中建科工集团有限公司中建交通指中建交通建设集团有限公司中建科技指中建科技集团有限公司中建数科指中建数字科技有限公司中建港航局指中建港航局集团有限公司中建安装指中建安装集团有限公司公司章程指中国建筑股份有限公司章程

ESG 指 环境、社会和公司治理报告期指2025年1月1日至2025年6月30日止

2025年半年度报告5第二节公司简介和主要财务指标

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称中国建筑股份有限公司公司的中文简称中国建筑

公司的外文名称 China State Construction Engineering Corporation Limited

公司的外文名称缩写 CSCEC公司的法定代表人郑学选

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名刘立新联系地址北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心

电话010-86498888

传真010-86498170

电子信箱 ir@ cscec.com

三、基本情况变更简介公司注册地址北京市海淀区三里河路15号

公司注册地址的历史变更情况/公司办公地址北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心公司办公地址的邮政编码100029

公司网址 www.cscec.com

电子信箱 ir@ cscec.com

报告期内变更情况查询索引/

四、信息披露及备置地点变更情况简介

中国证券报 ： http://www.cs.com.cn

公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 ： http://www.cnstock.com 证券时报 ： http://www.stcn.com

证券日报 ： http://www.zqrb.cn

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心公司半年度报告备置地点中国建筑董事会办公室

报告期内变更情况查询索引/

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 中国建筑 601668 不适用

6中国建筑股份有限公司第二节公司简介和主要财务指标

六、其他有关资料

适用　不适用

名称安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国北京市东城区东长安街1号

公司聘请的会计师事务所（境内）办公地址

东方广场安永大楼17层01-12室

签字会计师姓名高君、李冬冬

七、公司主要会计数据和财务指标

（一）主要会计数据

单位：千元　币种：人民币本报告期上年同期本报告期比上年主要会计数据

（1－6月）调整后调整前同期增减(%)

营业收入110830743511446190351144619035-3.2

利润总额4982938249765787497662320.1

归属于上市公司股东的净利润3040435329449431294498763.2

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2749807726949121269495662.0

经营活动产生的现金流量净额-82830595-108769345-108769214╱上年度末本报告期末比上本报告期末

调整后调整前年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产4830874534621864634621846594.5

总资产3399758228318926207331892620636.6

期末总股本413203904161032241610322-0.7

（二）主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年主要财务指标

（1－6月）调整后调整前同期增减(%)

基本每股收益（元╱股）0.730.710.712.8

稀释每股收益（元╱股）0.730.710.712.8

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元╱股）0.660.650.651.5

减少0.35个

加权平均净资产收益率(%)6.446.796.79百分点

减少0.39个

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)5.826.216.21百分点

归属于普通股股东的每股净资产（元╱股）11.4710.4910.499.3公司主要会计数据和财务指标的说明

适用　不适用

*　计算每股收益时，将尚未达到解锁条件及失效的限制性股票从本公司发行在外普通股的加权平均数中扣减。

2025年半年度报告7第二节公司简介和主要财务指标

*　按照相关会计规定，计算每股收益时，归属于上市公司股东的净利润要扣除优先股、永续债等其他权益工具的股利或利息及限制性股票的影响。

*　归属于普通股股东的每股净资产为归属于母公司股东的净资产扣除其他权益工具后除以报告期末总股数。

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、68“每股收益”；管理层补充资料二“净资产收益率和每股收益”；附注七“合并范围的变更”等相关内容。

八、境内外会计准则下会计数据差异

适用　不适用

九、非经常性损益项目和金额

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分145671╱计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规营业外收入╱

135284

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外其他收益

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和

19534╱

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费129675╱

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2722499╱

处置长期股权投资产生的投资收益-16989╱

处置子公司产生的投资收益-58╱

除上述各项之外的其他营业外收入和支出358596╱

其他符合非经常性损益定义的损益项目270678╱

减：所得税影响额733171╱

少数股东权益影响额（税后）125443╱

合计2906276╱

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

适用　不适用

8中国建筑股份有限公司第二节公司简介和主要财务指标

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币本报告期上年同期本期比上年

主要会计数据（1－6月）调整后调整前同期增减(%)

扣除股份支付影响后的净利润3040435329404333294047783.40

注：上述净利润为归属于上市公司股东的净利润。

十一、其他

适用　不适用

2025年半年度报告9第三节

管理层讨论与分析

长沙雨花区溪悦荟项目

10中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

2025年半年度报告11第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）主要业务和经营模式

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团之一，在房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发与投资、勘察设计等领域居行业领先地位。中国建筑位居2025年《财富》世界500强榜单第16位、中国500强榜单第4位，连续入选《财富》中国ESG影响力榜，位列《工程新闻记录》(ENR)“全球最大250家工程承包商”榜单首位。

房屋建筑工程　基础设施建设与投资

中国建筑坚持基础设施工程建设与项目投资并举，一方面，依靠技术、管理和人才优势，在国内外城市轨道交通、高铁、特大型桥梁、高速公路、市政

道路、城市综合管廊、港口与航道、电力、矿山、

冶金、石油化工、机场、核电站等基建领域快速发展，完成了众多经典工程；另一方面，依靠雄厚资本实力，迅速发展成为国际一流的基础设施投融资发展商，在国内外先后投资建设了一大批重大基础设施工程。

深圳平安国际金融中心项目

中国建筑在房屋建筑工程领域具有绝对优势，坚持以客户为中心的经营理念，聚焦“优质客户、优质项目、重点区域、重点领域”市场营销策略，通过不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，致力于为全球客户提供各种高、大、精、尖、难、特建筑项目

全过程一站式综合服务。公司在超高层、大型场馆、工业厂房、办公楼、酒店、医院、学校等细分领域，承建了一大批地标性建筑，代表着我国乃至全球房屋建筑领域的领先水平。

重庆江津几江长江大桥项目

12中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

中国建筑是我国最具实力的投资商之一，主要投资方向为房地产开发、融投资建造、城镇综合建设等领域。公司强化内部资源整合与业务协同，打造“规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑工程”“四位一体”的商业模式，为城市建设提供全领域、全过程、全要素的一揽子服务。

中国建筑是世界最大的工程承包商，经营区域覆盖我国各省区市以及海外近百个国家和地区，业务范围涉及城市建设的全部领域与项目建设的每个环节，具有综合设计能力、施工能力和土地开发能力，拥有产品技术研发、勘察设计、地产开发、工程承包、设备制造、资产运营、物业管理等完整的建筑产品产业链条。国内绝大多数的300米以上超高层建筑，众多技术含量高、结构形式复杂的建筑均由中国建筑承建。

房地产开发与投资　勘察设计　海外经营中国建筑是国内最大的建筑设

计综合企业集团，勘察设计板块主要由7家具有甲级设计资质

的大型勘察设计企业组成，业务覆盖建筑设计、城市规划、工程

勘察、市政公用工程设计等诸多领域，在机场、酒店、体育建筑、博览建筑、古建筑、超高层北京中海金融中心项目埃及新首都中央商务区项目

等领域居国内领先地位，并在设计原创、科技创新、标准规范制中国建筑旗下拥有中海地产和中中国建筑是中国最早开展国际工定等方面为行业发展作出了重要

建地产两大房地产品牌。中海地程承包业务的企业之一，公司发贡献。

产是公司下属中海集团房地产业挥全产业链优势，海外工程承包务的品牌统称，品牌价值始终处业务涵盖房建、机场、公路、桥于中国房地产行业领先地位，致梁、港口、能源、轨道交通、市力于成为卓越的国际化不动产开政工程、矿山建设、水务环保等

发运营集团，加快形成以住宅产多个领域，并成功探索实施海外品开发为主、优质商业开发运营地产开发。公司积极践行“一带为辅、康养等新兴业务为补充的一路”倡议，大力实施“海外高质业务格局。中建地产是公司各局量发展战略”，持续塑强海外深院地产业务所使用的品牌，包括耕优势。目前，公司经营区域遍中建智地、中建玖合、中建壹布亚洲、非洲、中东欧、北美、

品、中建信和、中建东孚等子品拉美、大洋洲等近百个国家和牌，开展地产开发、城市更新、地区。

资产运营和综合服务等业务。

青岛胶东国际机场项目

2025年半年度报告13第三节管理层讨论与分析

（二）行业情况说明

2025年上半年，我国经济顶压前行、稳定运行，主要指标好于预期，高质量发展扎实推进，经济保持了

稳中有进、稳中向好的发展态势。据国家统计局初步核算，2025年上半年，我国国内生产总值660536亿元，同比增长5.3%；全国固定资产投资248654亿元，同比增长2.8%。建筑业、房地产业作为国民经济的重要支柱产业，与整个国家经济发展、人民生活的改善有着密切的关系，对稳定经济大盘具有重要意义。

房建存量市场提质需求增加，增量市场蕴含发展空间。

一是城市更新政策激活存量市场。中央明确城市发展转向“存量提质”阶段，加力实施城中村和危旧房改造，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，加快健全城市防洪排涝体系，加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理，发展数字化、智能化基础设施，完善无障碍适老化配套设施。二是新型城镇化建设持续推进。我国统筹实施以人为本的新型城镇化战略、乡村振兴战略和区域协调发展战略，预计到2030年左右，我国常住人口城镇化率将提升至接近70%，推动了建筑业在住宅、公共服务设施建设等方面的业务拓展。三是高端工业制造建设需求带来增量空间。根据国家统计局公布数据，2025年上半年，第二产业投资同比增长10.2%，其中制造业投资增长7.5%，新能源汽车、电子信息、生物医药等新兴产业对智能工厂、洁净车间等专业化建筑需求快速增加，为行业提供了新的业务增长点。

基建投资持续发力，重点领域投资扩大。

一是基建投资保持增长。据国家统计局初步核算，2025年上半年，全国基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.6%，高于全国固定资产投资增速1.8个百分点。其中，水上运输业投资增长21.8%，水利管理业投资增长15.4%，铁路运输业投资增长4.2%。二是加快推进重大工程项目建设。据国家发展改革委统计，2025年“两重”建设共安排8000亿元支持1459个项目，涉及长江流域生态修复、长江沿线重大交通基础设施、西部陆海新通道、高标准农田、重大水利工程、城市地下管网、“三北”工程、医院病房改造等重点领域。三是传统基础设施与新型基础设施协同推进。国家着力推进国有经济布局结构调整，强调加强对枢纽型、通道型、网络型重要基础设施和新型基础设施、生态环保和环境治理、城市更新等重要公共服务领域的有效供给。

14中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

房地产政策持续优化，“好房子”提振市场信心。

一是政策“组合拳”持续发力稳楼市。2025年6月，国务院常务工作会议明确提出稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。多地进一步优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度，部分城市放宽限购、限贷政策，支持居民住房需求释放。二是“好房子”出台推动建设住宅体系迭代升级。2025年3月，国务院政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。各地方政府积极响应，推动出台针对“好房子”的建设标准、金融、财政支持等相关政策；部分省份已开展建设试点，并要求到2026年高品质住宅占全省新开工房地产项目的比例达到20%。三是城市更新成为房地产行业重点聚焦领域。2025年5月，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，强调构建可持续的城市更新模式与政策法规体系，并明确六项支撑保障举措。预计后续配套政策将加速落地，进一步强化顶层设计，支持地方因地制宜探索可持续模式，为企业参与城市更新创造更广阔空间。

勘察设计持续革新，挑战与机遇并存。

一是市场需求提质增效给行业带来新动力。一方面，存量市场改造，包括老旧街区、历史街区及旧工业区改造等，推动建筑设计需求增长；另一方面，城市公共服务设施建设提质升级，对文化场馆、体育设施、教育设施等细分领域的原创设计能力提出更高要求。二是绿色低碳设计理念给行业带来新机遇。行业积极响应“双碳”战略目标，将绿色低碳设计理念贯穿项目全生命周期，推动建筑行业向绿色化、低碳化方向发展。三是A（I 人工智能）迅速发展给行业带来新挑战。今年上半年国内AI发展迅速，推动勘察设计行业与BIM（建筑信息模型）、VR（虚拟现实）、AR（增强现实）等前沿技术的全流程融合，不断提升勘察设计服务的智能化和自动化水平，提升效率和设计能力。

国际工程合作深化，新兴领域释放动能。

一是对外承包工程规模稳步提升。据商务部统计，2025年1-6月，我国对外承包工程业务新签合同额1299亿美元，同比增长12.4%；完成营业额781.2亿美元，同比增长8.1%。二是高质量共建“一带一路”成效显著。“一带一路”倡议实施以来，合作领域持续拓展，互联互通纵深推进。2025年上半年，我国在共建国家完成新签承包工程合同额1134.3亿美元，增长

19.6%，占同期对外承包工程新签总额的87%；完成营业额648.3亿美元，增长7.5%。三是

全球新兴领域成为市场发展新引擎。新一轮技术革命和产业变革加速演进，智慧城市、绿色建筑、清洁能源开发和利用等基础设施建设和改造需求为国际工程市场带来发展新动能。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

适用　不适用

2025年半年度报告15第三节管理层讨论与分析

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年，公司锚定高质量发展首要任务，聚焦“一创五强”战略目标，实施“一六六”战略路径，主

动应变求变、全力攻坚克难，扎实推进“学政策、创效益、深改革、优管理、促创新、防风险、强党建”七大任务，努力推动高质量发展取得新进展新成效。

报告期内，公司新签合同额2.5万亿元，同比增长0.9%；实现营业收入1.1万亿元，同比下降3.2%；

实现归属于上市公司股东的净利润304.0亿元，同比增长3.2%；实现每股基本收益0.73元，同比增长

2.8%。公司位居2025年《财富》世界500强榜单第16位、中国500强榜单第4位，连续入选《财富》中国

ESG影响力榜，位列英国Brand Finance“2025年度中国品牌价值500强”榜单第16位、蝉联行业首位。

公司持续被纳入中证50、上证50、富时中国A50、MSCI中国A50互联互通指数等重要指数。总体来看，公司经营发展呈现以下特点：

积极融入国家发展大局。报告期内，公司深度融入国家区域协调发展战略，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带、黄河流域等重点区域新签合同额占比为79.3%、完成投资

额占比为88.7%。全力服务“两重”“两新”等国家重点领域工程建设，承接大连长海大桥、甘南高速公路等一批重点项目，助力制造强国、交通强国、美丽中国建设。深度参与高质量共建“一带一路”，实施海外高质量发展战略，稳步拓展海外新城建设和运营业务，全力保障中泰高铁4-3标段、沙特阿拉伯萨勒曼国王知识区等重点项目建设，助力设施联通和城市功能提升。

主营业务结构持续优化。报告期内，公司制定实施《“两优两重”市场策略实施方案》，聚焦优质客户、优质项目、重点区域、重点领域，推进高端对接和深化合作。着力强化市场协同，持续抢抓高科技工业厂房、市政工程、能源工程、水利水运工程等细分业务领域发展机遇，业务结构持续调整。大力推进城市更新、城市运营业务，编制发布《城市更新业务工作指引》，着力构建全周期、一体化、全链条的业务模式，推进高质量城市更新样板项目，其中北京中海大吉巷项目通过拆旧改造，打造传统与现代交融的城市更新典范，开业第一天就吸引了近20万客流。新兴业务加快发展，落实《布局发展战略性新兴产业的指导性文件》，更新战略性新兴产业布局地图，探索通过股权合作等方式布局战略性新兴产业；上半年，公司战略性新兴产业实现营业收入916亿元。

16中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

科技创新成果深化应用。报告期内，公司发布中国建筑“好房子”营造体系，创新提出“六不六防三省三要”居民需求框架，建立支持、验证、督导机制，搭建“好房子”管理平台，在38个项目落地应用。参与共建的城乡水资源与水环境全国重点实验室建设，国家级科技创新平台增加到4个；新增1家子企业入选国家级专精特新重点“小巨人”企业。承担国家重大科研攻关任务实现新进展，获批《住房质量和品质提升关键技术研究与示范》等6项国家重点研发计划项目。探索科技创新成果产业化发展，总结运用中国建筑科技展成果，选出“新建好房子”“旧改好房子”“模块化建筑产品”“光伏建筑一体化(BIPV)系列产品”等11大项作为公司首批

产业化推广产品。积极推动数字化创新，加快智能建造技术研发，持续扩大自主研发的建筑信息模型(BIM)系列软件、智慧建造集成平台、建筑工业机器人等应用。

企业改革效能再获提升。报告期内，公司持续深化企业改革，连续4年获得中央企业改革深化提升行动重点任务考核A级，3家子企业新入选国务院国资委世界一流专业领军示范企业培育名单。进一步完善董事会权责，评估并动态调整重大事项决策的权责清单、董事会授权决策方案，持续加强子企业董事会建设。科学实施市值管理，制定《市值管理规定》，发布估值提升计划，促进提升公司投资价值。加强穿透式监管，推动“法人管项目”标准化建设，规范项目全生命周期管控标准，常态化开展重大项目监督检查，确保项目高质量履约。出台《机构评价与治理管理办法》，围绕企业盈利能力、抗风险能力等建立机构评价模型，进行差异化管理，有效激发子企业活力。制定重大风险防控专项预案，建立监测指标体系，开展季度监测预警，有效防控重大经营风险。深化合规评价机制，“以评促建”推动合规要求层层落地。实施专项资产盘活专项行动，实行资产分类分级管理，制定有针对性的盘活措施，不断提升资产效率效益。持续深化“厉行节约勤俭办企”专项行动，公司管理费用、财务费用分别下降1.6%、11.7%。

推动ESG赋能企业发展。报告期内，公司持续完善ESG战略、管理体系、管理政策、行动和绩效，迭代升级ESG指标体系，扎实做好关键议题管理提升。积极应对气候变化，深入推进碳达峰“个十百千万”工程，开展节能降碳专项行动，建立了多级联动的系统性碳排放数据管理体系，编制发布《中国建筑绿色发展报告2025》。持续建强人才队伍，举办首届青年创新创业大赛，选拔出一批青年拔尖人才和创业团队；在10个国家推进“鲁班工匠计划”，构建全球建筑行业人才发展、交流平台。制定供应链生态建设重点措施，围绕品类、区域、产品线等推进年度供应链创新与应用，进一步提升供应链管理水平。助力乡村全面振兴，坚持打好产业、就业、教育、消费、党建帮扶“组合拳”，打造特色民宿、帐篷营地、康养基地等旅游基础设施。所有上市子企业实现ESG报告披露全覆盖。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

适用　不适用

2025年半年度报告17第三节管理层讨论与分析

中国建筑“好房子”营造体系

中国建筑“好房子”营造体系锚定“安全、舒适、绿色、智慧”价值目标，以解决百姓居住痛点需求为实践追求，以“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”的“五好”集成为手段来营造好房子的系统方法。这一方法从“问需于民”出发，梳理应对百姓痛点的国家标准，再通过“好集成”统筹“好设计、好材料、好建造、好服务”来达成“好标准”，以这“五好”集成来实现好房子。

安全好集成舒适解决目好好好好好追绿色标标设材建服求百姓痛点智慧准计料造务问需于民解决问题确保实现“中国建筑“好房子”营造体系可以指导

好房子的开发，适合指导把“旧房子”改造成“好房子”，也可以结合业主需求分项提供“好设计、好材料、好建造、好服务”的产品。

18中国建筑股份有限公司

用子”营造体房系好应第三节管理层讨论与分析

“6633六不六防三省三要”居民需求框架六不六防三省三要不吵防撞省心要关怀不霉防火省地要健康不裂防灾省钱要实用不堵防盗不漏防电不臭防摔

指导“好房子”开发总部定方法子企业定标准

指导“旧房子”改成“好房子”

为百姓营造“好房子”既是我们做为央企的责任也是我们自己发展的机遇

为业主营造“好房子”好设计好材料好建造好服务

2025年半年度报告19第三节管理层讨论与分析

*主要业务数据

20252024同比增长

项目单位

1-6月1-6月(%)

新签合同总额亿元人民币25010247970.9

一、建筑业务

（一）期内累计新签合同额亿元人民币23265228821.7

分行业　1.房屋建筑1496415320-2.3

2.基础设施8237749110.0

3.勘察设计6472-11.1

分地区　1.境内22117216512.2

2.境外11481231-6.7

（二）房屋建筑业务工程量万平方米／／／

1.累计施工面积150107152041-1.3

2.累计新开工面积1294914276-9.3

3.累计竣工面积81858452-3.2

（三）基础设施业务工程量／／／／

1.道路（国内新签）公里19592378-17.6

2.面积（国内新签）万平方米340932614.5

二、房地产业务

（一）期内合约销售额亿元人民币17451915-8.9

其中：中海地产*10351294-20.0

（二）期内合约销售面积万平方米633655-3.3

其中：中海地产365378-3.6

（三）期末认购销售额亿元人民币64128-50.0

（四）期内平均售价元／平方米2757229259-5.8

（五）期末土地储备*（全额数）万平方米74888353-10.4

其中：中海地产26933322-18.9

（六）购置土地储备（全额数）万平方米52034152.6

其中：中海地产258117120.9

注：*中海地产是指中国海外发展及其附属公司所从事的地产业务，但不包括中国海外宏洋；

*期末土地储备=上年末土地储备+新购置土地储备－本期竣工面积+（或-）项目调整面积。

20中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

珠海横琴天沐琴台项目2025年半年度报告21第三节管理层讨论与分析

*主要经营数据

单位：亿元　币种：人民币建筑业务新签合同额地产业务合约销售额

228822326521962412

20126

1838518601915

160701745

2021年2022年2023年2024年2025年2021年2022年2023年2024年2025年

1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月

营业收入归属于上市公司股东的净利润

1061211133

1144611083

9368285.1289.7294.5304.0256.4

2021年2022年2023年2024年2025年2021年2022年2023年2024年2025年

1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月1-6月

22中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

新签合同额比重分部收入比重注

59.8%63.0%

32.9%24.7%

7.0%11.9%

0.3%0.4%

房建基建地产设计房建基建地产设计分部毛利润比重分部毛利率情况

50.7%

16.0%16.2%

27.7%10.2%

7.3%

20.8%

0.8%房建基建地产设计

房建基建地产设计

注：分部业务所占比例的分母系公司四大业务板块（房建、基建、地产和设计）数据的直接加总。

2025年半年度报告23第三节管理层讨论与分析

三、报告期内核心竞争力分析

适用　不适用

报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。主要包括如下：

（一）市场化的运营机制

作为市场经济主体，中国建筑始终坚守市场化的运营机制，尊重、恪守、适应并利用市场规律，逐步提高对市场规律的驾驭能力。面对激烈的市场竞争，中国建筑创造性地挖掘并不断满足顾客现实和潜在的需求，通过高品质的产品和超值服务，不断赢得和创造顾客。始终贯彻绩效理念，通过清晰界定目标、科学设计流程、强化高效运营，以追求卓越绩效。公司始终追求有盈利支撑的规模增长，在高效运用和运营资源、大力倡导规模经济的同时，提高资产周转效率，获取高于行业平均水平的资产收益，并通过稳定增长持续获取更高的市场占有率。

（二）全球化的发展方向

公司秉承国际化经营理念，全面参与高质量共建“一带一路”，大力实施以“一个方位、六个目标、五个路径”为内涵的海外高质量发展战略，持续推动海外业务量质齐升。公司深入贯彻新发展理念，充分利用国内国际两个市场、两种资源，致力于成为一家在全球范围内配置资源并高效运营的跨国公司。公司持续开创海外发展的新局面，打造结构合理的海外市场体系，巩固优势市场，深耕重点市场，坚守潜力市场，审慎拓展新市场。公司坚持推行本土化运营，积极对接所在国发展需求，深度参与所在国城市化和基础设施建设。同时，通过与国际先进企业同台竞争，学习先进的管理经验和经营理念，提升公司的整体经营管理实力。

（三）相关多元和纵向一体化的拓展方式

始终生产或提供能够持续创造客户、服务客户、满意客户的产品或服务，是中国建筑长足发展的重要保证。在选择产品（或服务）方面，中国建筑基于已经拥有的技术优势和市场优势，走出一条多元化道路。公司在继续保持勘察设计、房屋建筑施工、房地产开发传统优势的同时，积极在基础设施投资建造业务等领域进行横向拓展。

中国建筑致力于投资、设计、建造、运营、服务等纵向一体化的拓展方式，在公司所从事的业务领域努力构建起独一无二的市场地位，形成竞争对手难以模仿的竞争优势。

24中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

（四）高品质、低成本和差异化的竞争策略

为社会大众提供高品质和低成本的产品和服务，始终是中国建筑的追求方向。高品质源于公司的技术优势、人才优势和组织方式优势；低成本源于公司的一体化运作模式、集

约效应和速度经济。身处完全竞争的行业领域，作为国有企业的优秀代表，中国建筑始终将“有所为、有所不为”作为公司生产经营与事业发展的基本导向，聚焦“优质客户、优质项目、重点区域、重点领域”市场营销策略，持续开展“差异化”市场经营与竞争。公司内部不同子企业之间通过贯彻“差异化”策略，分别聚焦不同的细分市场，或专注于相应专业（专业化），或专注于相应区域（区域化），形成各自的“拳头产品、特色服务”，减少内部无序竞争，强化对外整体竞争优势。

（五）授权和集中有度的管控模式

尊重中国建筑的发展历史，在由多法人载体形成的集团公司基础上，探索和形成富有竞争力的集团管控模式。公司总部定位为战略管控型总部，履行“引领、服务、监督”职能，公司与下属各子企业作为独立法人主体，财产相互独立，公司对二级子企业坚持放活与管好相统一。二级子企业根据公司授权经营，根据承担责任的大小享有相应权限。

对于劳动密集型、成熟度较高的业务，通过加大授权，扩大市场接触面，以加快市场反应速度，提高服务质量。对于资本密集型、成熟度较低的业务，通过集中资源冲击目标细分市场，在有效规避风险的基础上，积极谋求在目标市场上的快速突破。针对不同的细分市场，采取不同的市场竞争策略，并适配相应的管控模式。

（六）结果导向和责任承担的管理体系

公司各项管理行为始终致力于公司使命、愿景和目标的实现。公司坚持以促使工作更加富有效率、员工更加富有成就感、企业更加富有未来作为管理的根本目的，通过各职能领域管理行为的有机融合，形成富有生命力、科学合理、简洁高效的系统，避免出现自行其是、互相推诿现象，实现责任权利的统一。公司坚信管理者是因其承担的责任而定义的。为提升产品和服务的质量，公司致力于实现管理的标准化、技术的标准化和工作的标准化，借助信息化手段，通过标准化和信息化的“两化融合”，提高工作效率，实施“底线管理”，提升产品质量，降低运营成本。

（七）“以人为本”的人力资源管理

公司秉承“专业化、职业化、国际化”的人才发展战略，拥有一大批忠于企业、忠于事业、坚信团队利益高于个人利益，能够自我约束、自我激励和自我发展的懂技术、会管理、擅营销的人才团队。公司始终遵循“事业留人、感情留人、待遇留人”和“关注个体”的基本人力资源管理理念，通过职业规划、教育培训和绩效考核的全员覆盖，建立与个人价值创造和能力相结合、共享企业发展成果的薪酬激励机制，实施多元化的中长期激励机制，强化对人才的吸引力度，保障人才的发展空间，更好地为企业发展提供强有力的人才支撑。

2025年半年度报告25第三节管理层讨论与分析

（八）“产融结合”战略助推企业发展

公司聚焦建筑地产行业特点，围绕产业链上下游需求，坚持合规经营、规范运作，把金融资源集聚到助力企业高质量发展、助力产业链稳固的战略方向、重点领域，为公司主业提供高质量金融服务。依托中建财务公司和中建资本等内部专业金融平台，通过开展境内外资金集中、贷款集中、结构化融资、应收账款保理、资产证券化、供应链融资、

融资租赁、保险集中等业务，为公司主业和产业链上下游提供既满足实际需要、又有效补充社会金融短板的金融服务，在协同公司主业发展、拓宽融资渠道、降低融资成本、盘活存量资产、实现稳链固链等方面发挥了积极作用。同时，公司严格执行国家有关政策要求，加强日常管理，防范金融风险，坚决杜绝“脱实向虚”和“空转套利”。

（九）科技创新驱动的核心竞争能力公司通过持续的科技创新驱动生产模式和组织模式的变革。公司依托全产业链业务布局，涵盖建筑产品研发、数字化制造、智能建造、智慧运维、绿色低碳的技术体系，掌握全球领先的超高层建筑、大跨度空间、单体建筑平移、大型屋盖滑移、复杂钢结构生

产与施工等建造技术，致力打造建筑行业绿色低碳、智能建造原创技术策源地。

截至报告期末，公司拥有国家数字建造技术创新中心、绿色建筑全国重点实验室、土壤养分管理与污染修复国家工程研究中心、城乡水资源与水环境全国重点实验室等4个国

家级科技创新平台，5个国家企业技术中心（含分中心）、9家院士工作站，75个省部级企业技术中心、72家省部级科技创新平台，建成19个博士后工作站，拥有255家高新技术企业。公司拥有有效专利70887件，其中发明专利11976件。

（十）内化于心、外化于行的企业文化

中国建筑是具有光荣历史的企业，我们在传承中创新，在履行使命、实现愿景的过程中，将“品质保障　价值创造”的核心价值观和“忠诚担当　使命必达”的中国建筑精神，融入公司的规章制度和管理行为，成为支撑公司发展的软实力。

资源可以枯竭，唯有文化生生不息。公司坚守在市场经济大潮中经过磨砺、凝练和沉淀所形成的中建信条，结合时代潮流，与各级子企业的文化不断融合，确保公司事业常青的内生动力源源不断。

26中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

厦门国博会议中心项目2025年半年度报告27第三节管理层讨论与分析

四、报告期内主要经营情况

（一）主营业务分析

1.　财务报表相关科目变动分析表

单位：千元　币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例(%)

营业收入11083074351144619035-3.2

营业成本10038481931036527521-3.2

销售费用4052942358234013.1

管理费用1677755617045649-1.6

财务费用890975610095004-11.7

研发费用1742638317495149-0.4

经营活动产生的现金流量净额-82830595-108769345╱

投资活动产生的现金流量净额-1077061-8953153╱

筹资活动产生的现金流量净额5383475699576018-45.9

营业收入变动原因说明：受房地产行业深度调整、公司房建业务结构调整等内外部影响，营业收入下降。

营业成本变动原因说明：收入规模减少，营业成本相应减少。

销售费用变动原因说明：公司地产业务持续加强营销力度，相应的代理费和销售佣金等有一定增长。

管理费用变动原因说明：公司持续深化“厉行节约　勤俭办企”专项行动，管理费用略有下降。

财务费用变动原因说明：主要是由于本期汇兑收益较上年同期增加。

研发费用变动原因说明：主要是公司不断健全研发投入制度，优化研发投入结构，提高研发投入效益。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期支付其他与投资活动有关的现金减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期取得借款和发行债券收到的现金减少所致。

28中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

2.　本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

适用　不适用

3.　主营业务分行业、分地区情况

单位：千元　币种：人民币主营业务分行业情况营业收入比营业成本毛利率比

分行业营业收入营业成本毛利率(%)上年同期比上年同期上年同期

增减(%)增减(%)增减(%)

房屋建筑工程6963763116452257057.3-7.1-7.5增加0.4个百分点

基础设施建设与投资27342825924542880010.21.51.4持平

房地产开发与投资13188424111083606016.013.318.2减少3.4个百分点

勘察设计4936148413554916.2-9.0-8.2减少0.8个百分点

其他197676891600958919.0-14.8-7.2减少6.6个百分点

分部间抵销-18085213-17787510╱╱╱╱

合计110830743510038481939.4-3.2-3.2持平主营业务分地区情况营业收入比营业成本毛利率比

分地区营业收入营业成本毛利率(%)上年同期比上年同期上年同期

增减(%)增减(%)增减(%)

境内10484924739472005979.7-3.6-3.6持平

境外注59814962566475965.35.84.9增加0.8个百分点

合计110830743510038481939.4-3.2-3.2持平

注：境外指除中国大陆以外的地区。

2025年半年度报告29第三节管理层讨论与分析

新签合同额*房屋建筑工程业务

14964房建业务结构持续优化。报告期内，公司房建业务新签合同额14964亿元亿元，同比下降2.3%；实现营业收入6963.8亿元，同比下降7.1%；

实现毛利511.5亿元，同比下降1.7%。

同比下降

报告期内，公司坚持“两优两重”的市场策略，聚焦优质客户、优质项

2.3目、重点区域、重点领域，业务结构持续调整。从整体看，工业厂%房、科教文卫体设施、商业综合等公共建筑领域新签合同额合计占比持续提升。从细分领域看，工业厂房新签合同额4522亿元，同比增营业收入长16.2%，合同额占比提升至30.2%，保持房建业务细分领域规模首位，承接河南省炳树新材料有限公司铜加工材项目等。科教文卫体设

6963.8施新签合同额2454亿元，其中教育设施新签合同额1023亿元，同亿元

比增长13.5%，承接北京大学现代农学院与先进技术综合科研大楼、同比下降中国农业大学国家农业科技创新港生命科技与营养健康创新基地、湖南大学科创港校区建设项目工程总承包等项目。商业综合新签合同额

7.1 2315亿元，承接温州市核心片区商务中心单元F-02地块等项目。同%时，公司深入参与老旧小区、老旧街区、城中村等城市更新建设，承接济南东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置

房建设工程(EPC)等一批重点民生工程。

厦门平板显示配套产业园项目

30中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

南京中国第二历史档案馆新馆项目房建业务细分领域新签合同额情况

单位：亿元　币种：人民币

序号一级类别二级类别2025年1-6月2024年1-6月同比增长(%)

1住宅商品房等28703324-13.7

2保障性住房保障性住房等707740-4.5

3工业厂房工业加工厂房、工业制造厂房等4522389116.2

科研设施、教育设施、医疗建筑、文化设

4科教文卫体设施24542695-8.9

施、体育设施、会议会展中心等

5商业综合商用写字楼、城市综合体、酒店等23152536-8.7

6其他市政配套建筑等20962133-1.7

合计／1496415320-2.3

报告期内，公司在大跨度空间结构、精益建造、绿色建造、智慧建造等领域核心竞争力持续增强，为房建项目承接和优质履约提供有力支撑。公司自主研发的MiC、ME-house、CMC等系列模块化建筑产品，在老旧小区改造和保障房建设中实现规模化应用，形成“工厂预制+现场装配”的建造模式，大幅缩短工期并减少建筑垃圾，为建筑工业化转型提供了示范样板。公司承建的厦门平板显示配套产业园、广东奥林匹克体育中心升级改造等重点工程全面竣工，持续打造品质更高的“好房子”。

2025年半年度报告31第三节管理层讨论与分析

新签合同额*基础设施建设与投资业务

8237基建业务实现快速增长。报告期内，公司基建业务新签合同额8237亿元亿元，同比增长10.0%；实现营业收入2734.3亿元，同比增长

1.5%；实现毛利280.0亿元，同比增长1.9%。

同比增长

报告期内，公司加强基础设施业务高质量发展顶层设计，抢抓基建领

10.0域结构性机遇，进一步塑强竞争优势。从整体看，能源工程、市政%

工程、水利水运等领域保持快速增长，新签合同额合计占比提升至

66.1%。从细分领域看，能源工程新签合同额3501亿元，同比增长

营业收入34.2%，保持基建业务细分领域规模首位，承接中绿电托克逊县100

2734.3万千瓦风电工程总承包等项目。市政工程新签合同额1580亿元，同亿元比增长43.8%，承接莆田市木兰溪南岸乡村振兴等项目。交通运输工

程新签合同额959亿元，承接临哈铁路临河至额济纳段扩能改造工程同比增长

4标等项目。水务及环保新签合同额763亿元，承接北京亦庄新城台

1.5湖再生水厂一期工程等项目。水利水运新签合同额365亿元，同比增%长31.4%，承接太湖苏州辖区生态清淤一期工程西山西标段等项目。

郑州市轨道交通6号线一期工程项目

32中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

嘉兴机场改扩建工程项目基建业务细分领域新签合同额情况

单位：亿元　币种：人民币

序号一级类别二级类别2025年1-6月2024年1-6月同比增长(%)

1市政工程市政道路、邮电通讯工程、防卫防灾工程等1580109843.8

高速公路、铁路（含高铁）、城市轨道交通、

2交通运输工程9591304-26.5

机场、桥梁等

3能源工程光伏发电、风电、核电工程等3501260934.2

4水务及环保环保工程、供水及处理工程763794-3.9

5水利水运水利、水运36527731.4

6其他石油化工工程等10701408-24.0

合计╱8237749110.0

报告期内，公司加快推进基建领域科技研发与成果转化，在断裂带隧道施工、千吨级索锚体系、高海拔增压补氧、智能装配造桥机等关键技术方面，取得多项重要创新成果，推动基建业务市场营销和高质量履约。公司承建的张家港市常阴沙农业示范区常红社区16兆瓦光伏电站、嘉兴机场改扩建工程等项目竣工。

2025年半年度报告33第三节管理层讨论与分析

合约销售额*房地产开发与投资业务

1745地产业务塑强竞争优势。报告期内，公司地产业务合约销售额1745亿元亿元，同比下降8.9%；合约销售面积633万平方米，同比下降

同比下降3.3%；实现营业收入1318.8亿元，同比增长13.3%；实现毛利210.5亿元，同比下降6.8%。

8.9%报告期内，公司动态研判市场政策，聚焦核心城市核心区域精准投资，引领提供优质居住产品及服务，更好服务构建房地产发展新模式。发布中国建筑“好房子”营造体系，构建一套完整的住宅品质提升营业收入系统解决方案，在38个项目启动实践。公司旗下中海地产权益销售额位居行业前列，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建信和等品牌保

1318.8亿元持中国房地产企业销售业绩排名百强。中海深圳湾玖序、中海北京万

吉玖序、北京中建宸园、上海中建山水雅境、深圳鹏宸云筑等一批优

同比增长质楼盘逆势热销。公司上半年新购置土地47宗，期末土地储备7488

13.3万平方米，新增土地储备520万平方米，总购地金额858亿元。新增%土地储备全部位于一线、二线及省会城市，土地储备结构进一步优化。其中：中海地产新购置土地17宗，新增土地储备258万平方米，购地金额404亿元；中建地产新购置土地30宗，新增土地储备262万平方米，购地金额454亿元。报告期内，公司实现房地产项目新开工面积445万平方米，同比下降16.2%；竣工面积666万平方米，同比增长74.3%；在建面积5045万平方米，同比下降12.7%。

北京中海大吉巷项目

34中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

长沙中建翡翠天序项目

公司经过多年拓展，目前拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业超过1500万平方米，账面净值1577亿元，占公司总资产4.6%。区域分布上，持有型物业主要集中分布在一、二线城市及经济发达城市，其中上海、北京、广东三大地区持有型物业净值占比超过50%。报告期内，公司加快产业升级，拓展商业、养老、物流等业务领域，通过树立城市级标杆项目、科学布局多元产品的拓展路径，有力助推商业价值高效释放，经营绩效稳步提升，持有型物业实现收入42亿元。

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五8“存货”中“房地产开发成本”“房地产开发产品”、附注

五32“合同负债”中“预售房产款”等相关内容。

新增土地储备分布情况总建筑面积

序号所在城市购地金额（亿元）金额占比(%)规模占比(%)（万平方米）

1北京401.846.8145.428.0

2上海130.115.287.116.8

3杭州80.89.429.75.7

4济南47.65.561.911.9

5天津36.94.339.47.6

6深圳30.73.615.53.0

7沈阳16.01.940.37.7

8郑州10.91.310.82.1

9长沙10.51.224.24.7

2025年半年度报告35第三节管理层讨论与分析

*勘察设计业务

勘察设计业务转型发展。报告期内，公司勘察设计业务新签合同额64亿元，同比下降11.1%；实现营业收入49.4亿元，同比下降9.0%；实现毛利8.0亿元，同比下降13.2%。

报告期内，公司聚焦建筑设计、城市规划、工程勘察、市政公用工程设计等勘察设计主营业务，持续发挥设计咨询前端引领作用，提升在机场、体育建筑、文化场馆等细分设计领域核心竞争力。持续提升原创设计能力，中标大连金州湾国际机场工程业务用房、西安交通大学创新港校区、中储粮交易中心综合大楼、泰山博物院等多个原创设计项目，加快设计品牌建设。业务转型快速推进，加快市政基础设施设计与咨询业务拓展，中标重庆市荣昌区城区防洪排涝体系建设工程、福建安溪县2025年度农村生活污水提升治理等项目，为建设安全可靠的韧性城市提供支撑。

泰山博物院设计项目

*境外业务

境外业务营收稳健增长。报告期内，公司深入推进海外高质量发展战略，境外业务新签合同额

1254亿元，同比下降2.9%；实现境外营业收入598.1亿元，同比增长5.8%；实现毛利31.7亿元，同比增长23.8%。

报告期内，公司持续深耕重点区域市场，深化多元领域发展，在中东、东南亚、中亚、非洲及港澳地区市场承接了一批标志性项目和民生工程，承接沙特阿拉伯德拉伊耶二期歌剧院街区项目、伊拉克济加尔省综合医疗城、乌兹别克斯坦吉扎克州光伏发电、马来西亚柔佛水利管网工程等项目。公司推动优势专业公司加速出海，在钢结构、高端机电、港口水工等领域打造细分领域专业优势，中标517米的世界最高公寓楼迪拜六善公寓钢结构制造和安装工程，签约马来西亚秦淮数据中心MY07 B1机电总承包等项目。

36中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

报告期内，公司持续强化项目履约管理水平，承建的新加坡理工大学新校区、马来西亚星源材质厂房一期、菲律宾哥打巴托KCC商业综合体顺利完工，澳大利亚东北干线、埃及阿拉曼新城湖心岛等项目有序推进。

新加坡理工大学新校区项目

*其他业务

公司其他业务主要为经营土地一级开发、机械设备租赁、工程监理等收入。报告期内，其他业务实现营业收入197.7亿元，同比减少14.8%；实现毛利37.6亿元，同比下降36.8%；毛利率为

19.0%，同比下降6.6个百分点。

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、53“营业收入和营业成本”、附注五、66“费用按性质分类”、附注十五、1“分部报告”相关内容。

2025年半年度报告37第三节管理层讨论与分析

（二）经营性投资业务情况

报告期内，公司秉持稳健投资理念，通过严控新增项目质量持续优化投资结构，并着力强化回款管理，推动投资收支比提升。报告期内，公司完成投资额1448亿元，同比下降4.6%；投资回款1730亿元，同比增长3.3%；投资收支比119.5%，同比增长9.1个百分点。

单位：亿元　币种：人民币报告期内报告期内

项目分类占比(%)同比增长(%)占比(%)同比增长(%)投资额回款额按项目类别分

房地产开发投资1185.181.8-0.71445.883.66.0

基础设施投资96.36.7-24.692.15.38.3

房建工程投资155.310.7-12.9169.89.8-9.2

城镇综合建设8.30.6-30.412.70.7-42.4

固定资产投资及其他投资3.00.2-17.610.00.6-41.6按项目时续分

续投项目994.568.7-7.7

／

新拓展项目453.531.33.0

合计1448.0100-4.61730.41003.3

注：以上项目分类是结合行业惯例和公司内部管理需要而设计，部分项目的分类属性会根据项目实际情况进行调整，表中同比增长率计算时将相应地对变化项目进行追溯调整。

报告期内投资额（亿元）报告期内回款额（亿元）

1445.8

1185.1

96.392.1155.3169.88.312.73.010.0

房地产开发投资基础设施投资房建工程投资城镇综合建设固定资产投资及其他投资

38中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

1.　房地产开发投资业务

报告期内，公司房地产开发业务完成投资额1185.1亿元，同比下降0.7%；实现投资回款1445.8亿元，较上年同期增长6.0%；投资收支比122.0%，较上年同期增长8.0个百分点。

2.　基础设施投资业务

报告期内，公司基础设施投资业务完成投资额96.3亿元，同比下降24.6%；实现投资回款92.1亿元，较上年同期增长8.3%；投资收支比95.6%，较上年同期增长28.8个百分点。

3.　房建工程投资业务

报告期内，公司房建工程投资业务完成投资额155.3亿元，同比下降12.9%；实现投资回款169.8亿元，较上年同期下降9.2%；投资收支比109.3%，较上年同期增长4.3个百分点。

4.　城镇综合建设业务

报告期内，公司城镇综合建设业务完成投资额8.3亿元，同比下降30.4%；实现投资回款12.7亿元，较上年同期下降42.4%；投资收支比153.0%，较上年同期下降28.0个百分点。

5.　重点区域投资建设情况

公司坚决贯彻落实党中央、国务院重大决策部署，围绕国家重大战略规划部署，积极服务区域协调发展战略，深度参与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重点区域的投资建设。报告期内，公司在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角和黄河流域完成投资额1284亿元，占公司整体完成投资额的88.7%。

京津冀

38%

黄河流域

12%长江经济带

25%

粤港澳大湾区

14%

2025年半年度报告39第三节管理层讨论与分析

6.　PPP业务开展情况

公司紧跟国家政策导向，建立健全PPP业务风险管控体系，合理控制PPP业务规模，坚持PPP业务高质量发展。自2023年11月国家发展改革委、财政部发布《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》以来，公司无新增PPP项目，报告期内主动退出PPP存量项目5个。同时，公司积极适应PPP新机制，探索拓展特许经营类项目，做好项目拓展阶段评估决策、实施阶段过程监控工作。截至2025年上半年，在实施PPP项目425个，权益投资额6108亿元。

截至报告期末，公司已运营PPP项目339个，权益投资额约4448亿元，占比72.8%。公司持续加强PPP项目管理工作，一是强化过程督导，以现金流为主线，加强PPP项目全生命周期管理 ；二是建立回款管控长效机制，持续推动PPP项目回款治理，压实各级主体责任，切实保障投资收益的实现。截至报告期末，已进入运营期的PPP项目运营绩效考核情况良好，年度已完成绩效考核项目均达标。

在实施 PPP项目行业分布情况表

单位：亿元　币种：人民币

细分类型权益投资额占比(%)累计完成投资额累计实现回款额

市政工程类198032.41770606

交通运输类258242.31961340

城镇综合开发类65210.7536155

文体医疗及保障房类5869.6528161

生态环保和其他类3085.026154合计610810050561316

42.3%

交通运输类

32.4%市政工程类

城镇综合开发类文体医疗及保障房类

10.7%

9.6%生态环保和其他类

5.0%

40中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

景德镇陶阳里历史文化街区改造项目

（三）专业化经营情况

报告期内，公司始终坚持走专业化发展道路，涵盖建筑行业主要细分领域产品，有力支撑了公司改革创新发展。公司新签合同额4647.5亿元，同比增长20.7%；实现营业收入2348.1亿元，同比增长8.0%；

实现毛利172.2亿元，同比增长0.1%；实现营业利润84.6亿元，同比降低1.7%。

报告期内，公司制定了“一企一策”战略发展规划，着力推动专业公司在细分领域形成独特竞争优势。公司旗下中建装饰在装饰、幕墙等业务领域规模位于行业前列，数字化绿色健康装修技术优势引领行业，首个家装品牌“中建幸福家”公司揭牌成立。中建科工是中国钢结构行业竞争力榜首企业、国家高新技术企业，在高端钢结构业务领域市占率第一；积极布局智慧停车、交通绿能、建筑机器人等领域，首个数字能源工厂正式投产。中建安装丙烷脱氢核心设备全球市场占有率连续三年稳居第一，大型塔器、反应器现场制造能力领跑全国化工装备领域。西部建设位居中国预拌混凝土行业前列。

智能充电桩 CMC（钢-混凝土组合模块集成建筑）智能生产线

可兼容充、换、储产品的智能柔性生产线智能建造数字化管理平台

2025年半年度报告41第三节管理层讨论与分析

单位：亿元　币种：人民币

2025H1 同比增长 2025H1 同比增长 2025H1 同比增长

项目板块名称新签合同额

营业收入(%)毛利(%)营业利润(%)

安装376.3341.6-0.923.215.09.18.4

跨板块钢构114.1129.612.99.119.24.640.7

商混272.890.2-8.95.8-25.9-0.4-187.8

装饰203.9266.2-1.119.73.46.85.7房建

园林96.675.12.46.013.23.226.4

市政1579.7389.5-10.035.9-11.922.1-15.8

铁路105.8120.311.77.1143.76.0327.4

轨交62.8271.445.911.84.86.621.8基建

路桥569.9463.75.541.3-17.519.1-32.6

电力1183.9135.6161.87.0205.04.9279.0

港工81.765.019.55.312.42.618.8

合计4647.52348.18.0172.20.184.6-1.7

毛利率(%)营业利润率(%)项目板块名称同比增减同比增减

2025年H1 2024年H1 2025年H1 2024年H1（百分点）（百分点）

安装6.85.90.92.72.40.2

跨板块钢构7.06.60.43.62.90.7

商混6.47.9-1.5-0.50.5-1.0

装饰7.47.10.32.52.40.2房建

园林8.07.20.84.23.40.8

市政9.29.4-0.25.76.1-0.4

铁路5.92.73.25.01.33.7

轨交4.46.1-1.72.42.9-0.5基建

路桥8.911.4-2.54.16.5-2.3

电力5.24.40.73.62.51.1

港工8.18.6-0.54.04.0/

合计7.37.9-0.63.64.0-0.4

（四）非主营业务导致利润重大变化的说明

适用　不适用

42中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

2025年半年度报告43

（五）资产、负债情况分析

适用　不适用

1.　资产及负债状况

单位：千元　币种：人民币上年期末数本期期末金额本期期末数占项目名称本期期末数上年期末数占总资产的比例较上年期末情况说明

总资产的比例(%)

(%)变动比例(%)

总资产本期增加2105亿元，主要是应收账款增加549亿元，合总资产3399758228100.003189262073100.006.60

同资产增加1313亿元，其他流动资产增加303亿元。

货币资金本期减少442亿元，主要是经营活动现金净流出增加所货币资金38018417611.1842439608113.31-10.42致。

应收票据本期增加25亿元，主要是客户使用承兑汇票支付款项应收票据48238520.1423280940.07107.20增加所致。

应收账款本期增加549亿元，主要是部分业主因自身资金安排本应收账款37201097110.943170944839.9417.32

期付款有所延迟，导致应收账款金额增加。

预付款项349134051.03243403160.7643.44预付款项本期增加106亿元，主要是预付土地款增加所致。

其他应收款759888052.24682406112.1411.35其他应收款本期增加78亿元，主要是应收往来款项增加所致。

存货本期增加27亿元，主要是房地产开发成本和建筑业原材料存货77481724722.7977214699524.210.35储备增加所致。

合同资产本期增加1313亿元，主要是部分房建及基建项目已完合同资产57674803716.9644540210313.9729.49工未结算余额增加所致。

一年内到期的一年内到期的非流动资产本期减少69亿元，主要是投资类项目

548662041.61617809891.94-11.19

非流动资产一年内到期的长期应收款减少所致。

其他流动资产本期增加303亿元，主要是预缴税金及待抵扣进项其他流动资产1879478085.531576923074.9419.19税额增加所致。

长期应收款本期增加51亿元，主要是棚户区改造等投资类项目长期应收款1266181363.721215370453.814.18应收款项增加所致。

长期股权投资1225756873.611190735583.732.94长期股权投资本期增加35亿元，主要是对外投资增加所致。

投资性房地产本期增加14亿元，主要是本期新增投资性房地产投资性房地产1576578974.641562415624.900.91所致。第三节管理层讨论与分析

44中国建筑股份有限公司

上年期末数本期期末金额本期期末数占项目名称本期期末数上年期末数占总资产的比例较上年期末情况说明

总资产的比例(%)

(%)变动比例(%)

无形资产本期增加29亿元，主要是以无形资产模式以及混合模无形资产381208851.12352492101.118.15

式核算的PPP项目投资增加所致。

固定资产540148821.59531050141.671.71固定资产本期增加9亿元，主要是本期购置新增固定资产所致。

在建工程48077510.1443070510.1411.63在建工程本期增加5亿元，主要是由于随工程进度的投入所致。

使用权资产本期减少4亿元，主要是由于房屋及建筑物租赁减少使用权资产59355850.1763685540.20-6.80所致。

其他非流动资其他非流动资产本期增加104亿元，主要是本期随项目结算，相

36298844710.6835260281111.062.95

产应确权质保金增加所致。

总负债本期增加1753亿元，主要是短期借款增加439亿元，应总负债259310954076.27241779979375.817.25

付账款增加875亿元，其他流动负债增加333亿元。

短期借款本期增加439亿元，主要是为满足生产经营需要，补充短期借款1595869764.691156657353.6337.97流动资金所致。

应付票据92886530.27161056180.50-42.33应付票据本期减少68亿元，主要是银行承兑汇票到期支付所致。

应付账款本期增加875亿元，主要是本期分包工程款和购货款付应付账款91568120026.9382817446825.9710.57款周期有所延长。

合同负债本期增加62亿元，主要是预收工程款和预售房产款增合同负债35159688910.3434538392410.831.80加所致。

一年内到期的一年内到期的非流动负债本期减少101亿元，主要是一年内到期

1108266553.261209335903.79-8.36

非流动负债的长期借款和应付债券减少所致。

其他流动负债本期增加333亿元，主要是短期融资券和待转销项其他流动负债1447884474.261114663353.5029.89税增加所致。

长期借款本期增加160亿元，主要为了生产经营长期资金需求增长期借款54027312715.8952427166916.443.05加借款所致。

应付债券1008305232.97982455423.082.63应付债券本期增加26亿元，主要本期发行部分新债券所致。

长期应付款本期增加8亿元，主要是应付工程质量保证金增加所长期应付款153720750.45146139100.465.19致。

租赁负债36765370.1142650420.13-13.80租赁负债本期减少6亿元，主要是本期支付租赁费所致。第三节管理层讨论与分析其他说明无

2.　境外资产情况

适用　不适用

(1)　资产规模

其中：截至报告期末，公司境外资产1928（单位：亿元　币种：人民币），占总资产的比例为5.7%。

(2)　境外资产占比较高的相关说明

适用　不适用其他说明

报告期内，公司主要资产未发生重大变化。上述境外资产数据未经审阅。

3.　截至报告期末主要资产受限情况

适用　不适用

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、26“所有权或使用权受到限制的资产”的相关内容。

4.　其他说明

适用　不适用

截至报告期末，公司带息负债总额9155亿元。截至报告出具日，公司新增公开发行普通债券面值共计约530亿元，较好满足了企业快速发展以及产业结构调整对资金的需求，通过加大直接融资力度，公司融资结构进一步优化。

（六）投资状况分析

1.　对外股权投资总体分析

适用　不适用

公司对外股权投资主要包括以交易为目的从二级市场购入的股票、不以交易为目的而持有的其他上市公

司或其他非上市公司的股权。核算科目包括交易性金融资产、其他权益工具投资、长期股权投资及其他非流动金融资产。

(1)　重大的股权投资

适用　不适用

2025年半年度报告45第三节管理层讨论与分析

(2)　重大的非股权投资

适用　不适用

(3)　以公允价值计量的金融资产

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期出售／资产类别期初数本期计提的减值本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动赎回金额

股票868892-963-3478850000785866

其他12899407-604578342020470834231726010607577

合计13768299-1567230457020470834231726011393443证券投资情况

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币计入权益的本期公允价值证券品种证券代码证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值累计公允本期购买金额本期出售金额本期投资损益期末账面价值会计核算科目变动损益价值变动

股票 600515.SH 海南机场 20153 债转股 15175 -963 0 0 0 0 14212 交易性金融资产

股票 600390.SH 五矿资本 1119539 自有资金 853717 0 -347885 0 0 0 771654 其他流动资产

合计╱╱1139692╱868892-963-347885000785866╱

证券投资情况的说明：

*本表填列公司交易性金融资产、其他流动资产、其他权益工具投资核算的股票证券投资情况。

*除上表外，列示于交易性金融资产、其他权益工具投资敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、2“交易性金融资产”、附注五、15“其他权益工具投资”等相关内容。

私募基金投资情况

适用　不适用衍生品投资情况

适用　不适用

46中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

（七）重大资产和股权出售

适用　不适用

（八）主要控股参股公司分析

适用　不适用

1.　通过设立或投资等方式取得的重要子公司

单位：千元　币种：人民币

名称业务性质注册资本持股比例(%)总资产净资产净利润

中海集团投资控股31032258100.00109935478040264736014665142

中国海外发展房地产开发与经营10.95亿港币56.108103405983458801539407986

中国建筑国际建筑安装15亿港币61.81271863918748315245435536

中海物业物业管理0.3亿港币61.24125989925652530774144

中建一局建筑安装10000000100.00173474282319843732342191

中建二局建筑安装10000000100.00200793481356341081858059

中建三局建筑安装5087865100.00446255589954222867337259

中建四局建筑安装8000000100.0018961963620072535471521

中建五局建筑安装10000000100.00207035670428609362758287

中建六局建筑安装6277947100.008125427816223799723906

中建七局建筑安装9000000100.0021462331524729000653281

中建八局建筑安装15218000100.00453516666969311197938647

中建西南院工程勘察设计383310100.0092593743379187232692

中建装饰工业装修装饰1000000100.0022090312163715253124

中建方程基础设施建设业务5000000100.005638907919757664355572

2.　通过同一控制下的企业合并取得的重要子公司

单位：千元　币种：人民币

名称业务性质注册资本持股比例(%)总资产净资产净利润

中建新疆建工建筑安装360353085.007081144616194184185816

中建西部建设建筑材料126235457.793383078310463749-90832

中建财务公司金融1500000080.009370428619585029413904

3.　通过非同一控制下的企业合并取得的重要子公司

单位：千元　币种：人民币

名称业务性质注册资本持股比例(%)总资产净资产净利润

中国建筑兴业建筑安装1亿港币43.75108449662681987357353

中建港航局基础设施建设业务133333370.00137189253501076208975

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注八“在其他主体中的权益”中“1、在子公司中的权益”的相关内容。

2025年半年度报告47第三节管理层讨论与分析

主要子公司及对公司净利润影响达到10%以上的参股公司情况

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币

公司名称公司类型业务性质注册资本持股比例(%)总资产净资产营业收入营业利润净利润

中海集团子公司投资控股31032258100.0010993547804026473601496280771909492214665142

中国海外发展子公司房地产开发与经营10.95亿港币56.1081034059834588015386553419124558199407986

中国建筑国际子公司建筑安装15亿港币61.81271863918748315245670869770180815435536

中建三局子公司建筑安装5087865100.004462555899542228620735588882915737337259

中建八局子公司建筑安装15218000100.004535166669693111925950736495934877938647报告期内取得和处置子公司的情况

适用　不适用其他说明

适用　不适用

（九）公司控制的结构化主体情况

适用　不适用

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注八“在其他主体中的权益”中“3、在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益”的相关内容。

五、其他披露事项

（一）可能面对的风险

适用　不适用

1.　安全、环保、质量风险近年来，公司安全生产形势总体平稳，环保违规和生态破坏问题得到有效控制，承建项目质量总体良好，但由于承建项目点多、面广，安全、环保、质量方面风险隐患仍然存在。公司将持续优化升级中建智慧安全平台，健全完善安全生产应急管理体系；持续做好生态环保风险合规信息实时监测预警，组织开展生态环保重大风险隐患排查整治；持续巩固质量问题专项整治成效，提高质量问题突发事件应急能力。公司坚持把安全、环保、质量管理摆在更为重要、更加突出的位置，做到安全、环保、质量风险防范常抓不懈，更好统筹发展和安全。

2.　现金流风险

受宏观经济形势和产业链上下游影响，行业资金情况持续紧张，上游结算难、收款难现象突出，下游刚性支付压力凸显。公司将加强现金流预算管理、监测预警和考核评价，深入推进负流项目专项治理和收款攻坚行动，狠抓投资回款，奋力实现全年预算目标，保障资金链安全稳定。

48中国建筑股份有限公司第三节管理层讨论与分析

3.　债务风险

受行业深度调整影响，建筑行业资金压力不断加大，融资需求持续扩大。公司将强化带息负债预算管理和债务风险监测预警，深入开展存量资产盘活，深入推进投资项目回款治理，健全应急保障资源储备，有效控制债务风险。

4.　经营效益风险

受行业市场波动、政策法规变化及同质化竞争等因素影响，建筑行业盈利空间逐渐收窄，利润增长面临较大压力。公司将加强效益风险源头管控，推进负效项目治理，抓实风险地产化债；聚焦房地产存货去化，把握地产政策窗口期，紧抓销售回款；持续开展经营性投资项目风险预警，全面推进投资回款。

5.　市场竞争风险

随着城镇化率的多年持续提升，市场需求下降，各类新建项目数量减少，部分区域市场供大于求的情况较为突出，同质化竞争加剧，不正当竞争现象突出。公司将巩固高质量营销体系优势，坚持“两优两重”市场策略强化数据统计分析和行业前瞻性研究，及时识别公平竞争风险因素；持续完善合规问题防范与舆情监测处置机制，维护良好市场形象。

公司经营活动面临的各种金融风险包括市场风险（主要为利率风险、汇率风险和权益工具投资价格风险）、信用风险和流动性风险。公司整体的风险管理计划将重点针对金融市场的不可预见性，力求减少对财务业绩的潜在不利影响。敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注十“与金融工具相关的风险”的相关内容。

公司商誉及其减值情况敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、22“商誉”相关内容。

（二）市值管理情况2025年4月15日，公司第四届董事会第十五次会议审议通过了《关于<中国建筑股份有限公司市值管理工作规定>的议案》，明确职责分工、工作内容等，引领保障市值管理常态化开展；审议通过了《关于中国建筑股份有限公司估值提升计划的议案》，明确了市值管理战略目标、战略路径和战略体系，分类制定实施20项举措，促进提高投资价值，着力改善估值水平，详情请见公司《关于估值提升计划的公告》（临

2025-027）。重点推进市值管理举措落实落地，公司保持长期稳定的分红政策，2024年度每股派息保持

稳中有升，推动控股股东增持公司股票等。

为进一步提高发展质量，增强回报投资者能力，公司积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，制定并实施了2024-2025年度“提质增效重回报”行动方案。2025年4月

29日，公司发布了《关于“提质增效重回报”行动方案执行情况的评估报告》，从提升价值创造能力、体系

化推进市值管理等六个方面，详细报告了相关工作的实施进展及成效。

（三）其他披露事项

适用　不适用

2025年半年度报告49第四节

公司治理、环境和社会

惠州环南昆山-罗浮山引领区最美旅游公路项目第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

适用　不适用姓名担任的职务变动情形刘立新董事会秘书聘任薛克庆董事会秘书离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

适用　不适用

董事变动情况：无。

监事变动情况：无。

高级管理人员变动情况：

公司于2025年4月9日召开第四届董事会第十四次会议，审议通过《关于薛克庆不再担任中国建筑股份有限公司董事会秘书的议案》，因年龄原因，薛克庆先生不再担任公司董事会秘书职务；《关于聘任刘立新为中国建筑股份有限公司董事会秘书的议案》，同意聘任刘立新先生担任公司董事会秘书。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

2025年半年度，公司不进行利润分配或资本公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

（一）相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

适用　不适用事项概述查询索引

本次回购注销限制性股票涉及激励对象共计2652名，合计拟回购注销限制性股票

289932000股。回购注销的回购价格为3.06元／股，用于回购限制性股票的资金全部2025年1月3日发布的《股权激励限为自有资金，回购款项合计人民币887191920元，不包含因回购限制性股票产生的过制性股票回购注销实施公告》。

户费、印花税等由公司承担的相关费用。本次回购注销完成后，公司将减少注册资本暨股本289932000元（股），减少后的注册资本暨股本为41320390444元（股）。

52中国建筑股份有限公司第四节公司治理、环境和社会

（二）临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

适用　不适用其他说明

适用　不适用员工持股计划情况

适用　不适用其他激励措施

适用　不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

适用　不适用

报告期内，根据生态环境主管部门披露的环境信息依法披露企业名单公示信息，公司及主要子公司未被纳入所在地生态环境主管部门公示的环境信息依法披露企业名单。

其他说明

适用　不适用

报告期内，公司下属子企业因施工噪声、扬尘、污水及固废等环境问题受到行政处罚的施工项目数量共

26个，涉及罚款金额合计约244.57万元，截至目前，前述行政处罚事项均整改完毕或按照要求整改。

公司高度重视生态环境保护工作，报告期内公司未发生突发环境事件。公司生产经营活动对环境的影响主要包含噪声、扬尘、固废等方面，且多数发生于项目施工生产阶段。为有效降低对环境的影响，项目开工前按照有关要求开展环境因素识别，做好环境保护、绿色施工工作前期策划并制定方案，施工过程中配备并规范运行自动喷淋、车辆冲洗、沉淀池、隔声棚等各类污染防治设施，优先选用节能环保新技术、新工艺，降低能源消耗与污染物排放，最大限度减少生产活动对生态环境的影响。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

适用　不适用

公司深入贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作的重要讲话和指示批示精神，坚持“一把手负总责”，完善公司领导、总部部门、二级子企业、挂职干部“四级联动”的组织领导体系，制定年度援扶工作方案，编制印发工作要点和任务清单。2025年上半年，落地援扶项目40个，央地互访6次，完成4名挂职干部按期轮换、压茬交接。公司连续8年获中央单位定点帮扶考核最高等次评价。

2025年半年度报告53第四节公司治理、环境和社会

公司紧扣五大振兴，坚持打好产业、就业、教育、消费、党建帮扶“组合拳”，聚焦乡村建设、乡村发展、乡村治理持续深耕，“全产业链”助力乡村全面振兴。一是开展富民产业提质增效行动，对公司2013年以来的援扶项目进行分类总结，优化产业帮扶项目评价标准，助力打造特色民宿、帐篷营地、康养基地等旅游基础设施，推动康乐香菇、卓尼木耳、康县天麻、长汀豆干等特色种养殖产业延链补链强链。

二是落实央企消费帮扶专项行动，积极参加央企消费帮扶“迎春行动”“聚力行动”，在公司总部开展长汀县“美食周”活动，持续做好“土特产”文章，上半年采购帮销援扶地区农特产品1106万元。三是做好教育人才培训扶持行动，联合清华大学组织援扶四县168名党政干部和致富带头人开展乡村振兴培训示范班

（第三期），持续加大援扶地区各类专业人才培训力度，投入资金改造提升援扶地区教育教学设施，组织

开展“励志夏令营”“彩虹益路”“春蕾行动”等教育帮扶活动。四是抓好群众急难愁盼解忧行动，加强党建结对，做好困难党员群众走访慰问，捐建村级卫生院、党群服务中心，助力完善基本医疗、安全饮水等短板弱项，积极参加央企公益助残行动，为听障人士免费植入人工耳蜗。

康乐县现代农业科技示范基地

六、商业道德及反腐败

中国建筑持续推进商业道德培训及反腐败治理，弘扬“崇德善建　尚廉筑基”廉洁文化理念。制定监督“一清单两报表”，制发关键岗位廉洁风险地图，统筹开展重大工程穿透式监督，推动团队廉洁、工程优质。

深入开展学习贯彻中央八项规定精神学习教育，从正反两方面助力学习阐释，召开2次警示教育大会，营造风清气正的干事氛围。持续加大案件查办，坚持风腐同查同治，释放强烈震慑。落实向中管企业全面派驻纪检监察组，稳步推进纪检监察工作规范化法治化正规化建设，健全完善公司监督体系。

54中国建筑股份有限公司第五节重要事项

2025年半年度报告55

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

（一）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

适用　不适用如未能及时如未能及时是否及时履行应说明承诺背景承诺类型承诺方承诺内容承诺时间是否有履行期限承诺期限履行应说明严格履行未完成履行的下一步计划具体原因

与本公司签署《避免同业竞争协议》，敬请参阅公司《中国建筑解决同业竞争中建总公司2009年7月29日否无期限是／／股份有限公司首次公开发行股票招股意向书》相关内容。

对作为出资投入本公司纳入资产评估报告范围的土地使用权和

解决土地等产权瑕疵中建总公司房产，应本公司要求并在本公司的配合下，完成登记至公司或2009年7月29日否无期限是／／与首次公开发行相关的承诺公司相关附属企业现有名称之下的相关手续。

对作为出资投入本公司的房地产项目，于本公司设立之前已经解决土地等产权瑕疵中建总公司确认收入的部分，如未来汇算清缴土地增值税时需补交土地增2009年7月29日否无期限是／／值税，由中建总公司承担。

向控股香港上市子公司中国海外发展出具《非竞争承诺函》，解决同业竞争中国建筑公司原则上不再新增普通房地产开发业务，但由公司属下各工2015年3月20日是承诺期内是／／程局及设计院等子公司运营之房地产开发项目除外。

向控股香港上市子公司中海物业集团出具不竞争契据，敬请参阅中海物业集团于2015年10月14日发布的《上市文件－本公解决同业竞争中国建筑2015年10月9日是承诺期内是／／其他对公司中小股东所作承诺司全部已发行股本以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市》相关内容。

保证担任公司高管一职期间勤勉尽职，处理好公司与其控股股东的关系，不辜负公司董事会和全体股东的信任，维护公司及其他中建集团兼职的高级管理人员／是承诺期内是／／

股东的利益，不会因为兼职而做出任何损害上市公司及其中小股东利益的行为。第五节重要事项二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

适用　不适用

三、违规担保情况

适用　不适用

四、半年报审计情况

适用　不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

适用　不适用

六、破产重整相关事项

适用　不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项　本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉

嫌违法违规、受到处罚及整改情况

适用　不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

适用　不适用

56中国建筑股份有限公司第五节重要事项

十、重大关联交易

（一）与日常经营相关的关联交易

1.　已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

适用　不适用事项概述查询索引

2024年12月4日和2024年12月24日，经公司第四届董事会第

八次会议、第四届监事会第三次会议和公司2024年第三次临时股东大会审议通过《关于中国建筑股份有限公司与中国建筑集团有限公司续签<综合服务框架协议>的议案》。

公司与中建集团就公司与中建集团及其子公司之间涉及的销

售、采购、商业保理服务、融资租赁服务、物业租赁以及其他业务产生的关联交易续签《中国建筑集团有限公司与中国建筑

2024年12月5日发布的《第四届董事会第八次会议决议公告》股份有限公司综合服务框架协议》，在协议服务期内，公司与

《第四届监事会第三次会议决议公告》《关于公司与中国建筑集中建集团及其子公司之间涉及的销售业务不超过2亿元；采购团有限公司续签<综合服务框架协议>暨日常关联交易公告》。

业务不超过30亿元；商业保理业务（不含财务公司提供的商业保理业务）最高余额不超过1亿元，保理利息及服务费不超过2024年12月25日发布的《2024年第三次临时股东大会决议公0.06亿元；融资租赁服务业务（不含财务公司提供的融资租赁告》。

业务）最高余额不超过1亿元，租赁利息及服务费不超过0.06亿元；物业租赁不超过1亿元；其他日常关联交易业务不超过

1亿元。

报告期内，公司与中建集团及其子公司之间涉及的销售业务

0.2亿元；采购业务5.1亿元；商业保理业务和融资租赁服务业

务未发生；物业租赁0.1亿元；其他日常关联交易业务0.3亿元。公司实际发生的日常关联交易金额，在协议约定范围内。

2024年12月4日和2024年12月24日，经公司第四届董事会第

八次会议、第四届监事会第三次会议和公司2024年第三次临时股东大会审议通过《关于中建财务有限公司与中国建筑集团有限公司续签<金融服务框架协议>的议案》。

公司下属子公司中建财务公司与中建集团就中建财务公司为中

建集团及其子公司提供存款、综合授信、财务和融资顾问等相关金融服务产生的关联交易续签《中国建筑集团有限公司与中建财务有限公司金融服务框架协议》。在协议服务期内，中建2024年12月5日发布的《第四届董事会第八次会议决议公告》集团及其子公司于中建财务公司存置的每日最高存款余额（含《第四届监事会第三次会议决议公告》《关于中建财务有限公司应计利息）不超过200亿元；获得的综合授信额度不超过200与中国建筑集团有限公司续签<金融服务框架协议>暨日常关亿元，其中贷款额度不超过120亿元，获得的每日贷款余额联交易公告》。

（含应计利息）不超过每日最高存款余额（含应计利息）；中建财务公司为中建集团及其子公司提供其他金融服务所收取的服2024年12月25日发布的《2024年第三次临时股东大会决议公务费用不超过3亿元。告》。

报告期内实际履行情况符合协议约定，实际发生的中建集团及其子公司在中建财务公司存置的每日最高存款余额（含应计利息）为28亿元，每日最高贷款余额（含应计利息）为20亿元；

中建财务公司为中建集团及其子公司提供其他金融服务所收取的服务费用0.01亿元；详情敬请参阅本报告第五节“十、重大关联交易”“（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务”相关内容。

2025年半年度报告57第五节重要事项

2.　已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

适用　不适用

3.　临时公告未披露的事项

适用　不适用

（二）资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1.　已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

适用　不适用

2.　已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

适用　不适用

3.　临时公告未披露的事项

适用　不适用

4.　涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

适用　不适用

（三）共同对外投资的重大关联交易

1.　已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

适用　不适用

2.　已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

适用　不适用

3.　临时公告未披露的事项

适用　不适用

58中国建筑股份有限公司第五节重要事项

（四）关联债权债务往来

1.　已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

适用　不适用

2.　已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

适用　不适用

3.　临时公告未披露的事项

适用　不适用

（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

适用　不适用

1.　存款业务

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币本期发生额每日最高存款限额存款利率范围关联方关联关系期初余额（含应计利息）(%)本期合计本期合计期末余额存入金额取出金额控股股东及其直接或

中建集团及其子公司200000000.455-1.52471955726780571037312636029间接控制的公司

合计／╱╱2471955726780571037312636029

2.　贷款业务

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币本期发生额

关联方关联关系贷款额度贷款利率范围(%)期初余额本期合计本期合计期末余额贷款金额还款金额控股股东及其直接或不超过每日最高存款

中建集团及其子公司2.42000000228933228931700000

间接控制的公司限额（含应计利息）

合计／／╱2000000228933228931700000

2025年半年度报告59第五节重要事项

3.　授信业务或其他金融业务

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币关联方关联关系业务类型总额实际发生额控股股东及其直接或间接控制中建集团及其子公司其他金融业务300000847的公司

4.　其他说明

适用　不适用

公司上述关联交易事项已经公司第四届董事会第八次会议、第四届监事会第三次会议、2024年第三次临

时股东大会审议通过，详情敬请参阅本报告第五节“重要事项”之“十、重大关联交易”“（一）与日常经营相关的关联交易”相关内容。

（六）其他重大关联交易

适用　不适用

（七）其他

适用　不适用

公司关联交易情况敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注十二“关联方关系及其交易”相关内容。

十一、重大合同及其履行情况

（一）托管、承包、租赁事项

适用　不适用

60中国建筑股份有限公司第五节重要事项

2025年半年度报告61

（二）报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是否为担保发生日期主债务担保物担保担保反担保担保方与上市公司被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保类型是否已经关联方关联关系（协议签署日）情况（如有）是否逾期逾期金额情况的关系履行完毕担保

中国海外集团有限公司控股子公司广州碧臻房地产开发有限公司145992018/12/112018/12/112026/6/8连带责任担保正常无否否0否是联营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 910621 2019/12/4 2019/12/4 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 257145 2022/1/25 2022/1/25 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 281720 2023/1/30 2023/1/30 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 130021 2023/7/18 2023/7/18 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 86254 2024/1/12 2024/1/12 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Infinite Sun Limited 49394 2024/7/24 2024/7/24 2025/12/4 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 291321 2020/6/1 2020/6/1 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 143568 2022/5/12 2022/5/12 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 113441 2023/2/9 2023/2/9 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 109284 2023/7/12 2023/7/12 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 32112 2024/1/18 2024/1/18 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Marble Edge Investments Limited 13140 2024/10/23 2024/10/23 2025/12/1 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 580364 2020/7/27 2020/7/27 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 125569 2022/1/17 2022/1/17 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 115248 2023/1/11 2023/1/11 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 179392 2023/7/10 2023/7/10 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 184764 2024/1/12 2024/1/12 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Dragon Star H.K. Investments Limited 74649 2024/7/11 2024/7/11 2025/7/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Ultra Keen Holdings Limited 1745958 2020/11/11 2020/11/11 2025/10/30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司第五节重要事项

62中国建筑股份有限公司

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是否为担保发生日期主债务担保物担保担保反担保担保方与上市公司被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保类型是否已经关联方关联关系（协议签署日）情况（如有）是否逾期逾期金额情况的关系履行完毕担保

中国海外集团有限公司 控股子公司 Ultra Keen Holdings Limited 215642 2022/1/31 2022/1/31 2025/10/30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Ultra Keen Holdings Limited 301815 2023/1/19 2023/1/19 2025/10/30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Ultra Keen Holdings Limited 375256 2023/7/19 2023/7/19 2025/10/30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Ultra Keen Holdings Limited 36730 2024/1/11 2024/1/11 2025/10/30 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 971077 2022/5/27 2022/5/27 2026/5/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 378401 2023/1/27 2023/1/27 2026/5/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 205989 2023/7/27 2023/7/27 2026/5/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 253187 2024/1/25 2024/1/25 2026/5/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Asia Power Development Limited 45652 2024/7/31 2024/7/31 2026/5/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司 控股子公司 Capital Asian Limited 389480 2024/1/27 2024/1/27 2026/1/27 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司392002022/9/282022/9/282034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司1268002022/11/102022/11/102034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司268602022/12/192022/12/192034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司200002023/2/92023/2/92034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司18012023/3/202023/3/202034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司110002023/6/92023/6/92034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司19002023/6/202023/6/202034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司140002023/9/182023/9/182034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司16312023/9/202023/9/202034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司40002023/11/272023/11/272034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司17242023/12/192023/12/192034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司17062024/3/202024/3/202034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司10492024/4/242024/4/242034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司6002024/5/302024/5/302034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司17332024/6/192024/6/192034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他第五节重要事项

2025年半年度报告63

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是否为担保发生日期主债务担保物担保担保反担保担保方与上市公司被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保类型是否已经关联方关联关系（协议签署日）情况（如有）是否逾期逾期金额情况的关系履行完毕担保

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司32002024/6/252024/6/252034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司17682024/9/192024/9/192034/9/19连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司40002024/11/192024/11/192034/11/19连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司17662024/12/192024/12/192034/12/19连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司14362025/3/212025/3/212034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司62002025/3/272025/3/272034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司上海永年里房地产开发有限公司14592025/6/202025/6/202034/9/27连带责任担保正常无否否0否否其他

中国海外集团有限公司控股子公司长沙亿达创智置业发展有限公司1396502020/4/202020/4/202026/4/20连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司株洲中海宏洋地产有限公司750002024/4/302024/4/302030/4/29连带责任担保正常无否否0否是联营公司

中国海外集团有限公司控股子公司株洲中海宏洋地产有限公司450002024/9/142024/9/142027/4/30连带责任担保正常无否否0否是联营公司

中国海外集团有限公司控股子公司重庆中建海龙两江建筑科技有限公司937792021/10/292021/10/292031/10/29连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司重庆中建海龙两江建筑科技有限公司20162023/10/292023/10/292031/10/29连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司重庆中建海龙两江建筑科技有限公司21702023/10/292023/10/292026/5/10连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司安徽蚌五高速公路投资管理有限公司2332402023/3/172023/3/172041/3/20连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司杭州云中生物医药有限公司612532024/3/52024/3/52045/3/4连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司杭州云中生物医药有限公司100582024/7/262024/7/262045/3/4连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国海外集团有限公司控股子公司杭州云中生物医药有限公司379212025/1/142025/1/142045/3/4连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司1500002022/9/132022/9/132040/9/15连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司1788842023/1/132023/1/132041/1/13连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司1750002023/8/82023/8/82044/8/8连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司900002024/1/52024/1/52040/9/15连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司1575002024/1/92024/1/92041/1/13连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司650002024/1/102024/1/102044/8/8连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司武汉光谷科学岛建设发展有限公司87922024/9/152024/9/152044/8/8连带责任担保正常无否否0否是合营公司第五节重要事项

64中国建筑股份有限公司

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是否为担保发生日期主债务担保物担保担保反担保担保方与上市公司被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保类型是否已经关联方关联关系（协议签署日）情况（如有）是否逾期逾期金额情况的关系履行完毕担保

中国建筑第三工程局有限公司控股子公司广州星旅房地产开发有限公司3750002025/5/212025/5/212033/5/21连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第八工程局有限公司控股子公司广州孚创房地产开发有限公司5100002021/12/282021/12/282030/1/6连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第八工程局有限公司控股子公司广州孚创房地产开发有限公司734602023/4/32023/4/32030/1/6连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第八工程局有限公司控股子公司广州孚创房地产开发有限公司1700002024/7/42024/7/42030/1/6连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑第八工程局有限公司控股子公司广州孚创房地产开发有限公司5297202024/8/292024/8/292030/1/6连带责任担保正常无否否0否是合营公司

中国建筑（南洋）发展有限公司 控股子公司 Lentor Central Park Pte. Ltd. 323705 2023/12/12 2023/12/12 2028/12/18 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司

中国建筑（南洋）发展有限公司 控股子公司 Grand Dunman Pte. Ltd. 400000 2023/7/25 2023/7/25 2027/9/9 连带责任担保 正常 无 否 否 0 否 是 联营公司

TENGHA GARDEN DEVELOPMENT

中国建筑（南洋）发展有限公司控股子公司6351902025/4/172025/4/172030/4/17连带责任担保正常无否否0否是联营公司

Pte. Ltd.报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）1057206

报告期末担保余额合计(A（) 不包括对子公司的担保） 13427964公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计12837788

报告期末对子公司担保余额合计(B) 219279770

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额(A+B) 232707734

担保总额占公司归母净资产的比例(%)48.17

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 164536900

担保总额超过归母净资产50%部分的金额(E) 0

上述三项担保金额合计(C+D+E) 164536900未到期担保可能承担连带清偿责任说明无

截至报告期末，公司担保总额为2327亿元，其中融资担保1287亿元、经营担保1040亿元；公司对外担保（不包括对控股子公司的担保及小业主按揭担保）余额为134亿元，公司为购房小业主按揭提供的担保余额为821亿元。中海集团对上海永年里房地担保情况说明

产开发有限公司持股2%，不构成共同控制或重大影响，非本公司合营或联营公司。第五节重要事项

（三）其他重大合同

适用　不适用

1.　报告期内境内主要商务合同

单位：亿元　币种：人民币序号合同名称签约主体合同金额合同类型油田旧井复产风光储一体化液压抽油机增油服务

1中国建筑第五工程局有限公司59.83基础设施建设

项目EPC总承包合同

温州市核心片区商务中心单元F-02地块施工总

2中国建筑第八工程局有限公司55.19房屋建设

承包及建设工程承包合同河南省炳树新材料有限公司铜加工材项目总承包

3中建四局建设发展有限公司50.00房屋建设

工程合同苏州工业园区中建财富中心(DK20110118地块）

4中国建筑一局（集团）有限公司40.49房屋建设

超高层项目总承包工程合同协议书重庆枢纽港产业园先进机电装备和物流产业园项

5中国建筑第六工程局有限公司38.85基础设施建设

目

东方枢纽上海东站站前区A3-01地块新建工程建

6中国建筑第八工程局有限公司37.56基础设施建设

设工程施工合同烟台金山湾惠农国际大健康智慧产业平台建设项

7中国建筑第六工程局有限公司36.74房屋建设

目工程总承包(EPC)

8后海沄玺花园施工总承包工程中建科工集团有限公司34.92房屋建设

9中绿电托克逊县100万千瓦风电工程总承包项目中建八局总承包建设有限公司32.83基础设施建设

河北人工智能算力中心一期建设 EPC总承包项

10中建五局安装工程有限公司32.11基础设施建设

目合同

绿色半导体智能制造产业园工程总承包EPC项目

11中建四局建设发展有限公司31.42房屋建设

（一期）合同中绿电三塘湖300万千瓦风电-I标段（100万千

12中国建筑第二工程局有限公司31.02基础设施建设

瓦）工程总承包项目合同中绿电十三间房300万千瓦风电-IV标段（100万

13中国建筑第二工程局有限公司30.76基础设施建设

千瓦）工程总承包项目合同

注：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。

2025年半年度报告65第五节重要事项

2.　报告期内境外主要商务合同

单位：亿元　币种：美元序号合同名称签约主体合同金额合同类型香港新界元朗锦上路第1号地盘第1期及第2

1中国海外房屋工程有限公司4.71房屋建设

期公营房屋发展计划

香港设计及建造锦上路第4a号地盘第1期及

2中国建筑工程（香港）有限公司4.62房屋建设

第2期公营房屋发展计划

3沙特阿拉伯德拉伊耶二期歌剧院街区项目中国建筑股份有限公司4.58房屋建设伊拉克济加尔省综合医疗城建设（设计与建

4中国建筑股份有限公司伊拉克分公司3.71房屋建设

造）项目业主合同

5阿联酋蓝水长堤住宅项目中建中东有限责任公司3.13房屋建设

6新加坡兀兰关卡基础设施中国建筑股份有限公司新加坡办事处2.87基础设施建设

7新加坡陆交局裕廊东办公楼项目丰盛建筑有限公司2.33房屋建设

香港九龙将军澳工业园数据中心1期上盖

8中国海外房屋工程有限公司2.25房屋建设

项目

9印尼动力电池生产基地项目二标段承包合同中建四局珠江印尼公司2.17房屋建设

R1013/2F辛达加走廊升级工程 ―― 迪拜岛

10中建中东有限责任公司2.15基础设施建设

跨海桥项目柬埔寨万力轮胎股份有限公司海外橡胶轮胎

11中国建筑第四工程局（柬埔寨）有限公司1.99房屋建设

建设项目建筑工程施工总承包合同

印尼KNI年产12万吨镍金属量氧化镍钴湿法

12中建四局珠江印尼公司1.73基础设施建设

项目总承包工程（四标段）施工合同

13新加坡东海岸碧湾径政府组屋丰盛建筑有限公司1.54房屋建设

马来西亚丽阳阿瓦隆7A地块公寓项目总承包

14中国建筑马来西亚有限公司1.32房屋建设

合同沙特阿拉伯达曼南地块保障房项目一标段工

15中建中原（沙特）有限责任公司1.24房屋建设

程、采购与施工合同

注：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。

66中国建筑股份有限公司第五节重要事项

3.　新增综合授信合同

单位：亿元　币种：人民币序号综合授信合同名称授信人被授信人综合授信额度授信期限中国银行股份有限

1综合授信合同公司北京中银大厦中国建筑股份有限2025年3月17日至402

支行公司2026年3月10日综合授信合同中国民生银行股份中国建筑股份有限2025年3月19日至2有限公司北京分行公司702027年3月18日

4.　新增战略合作和业务合作协议

无

十二、募集资金使用进展说明

适用　不适用

十三、其他重大事项的说明

适用　不适用

2025年半年度报告67第六节股份变动及股东情况

68中国建筑股份有限公司

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

（一）股份变动情况表

1.　股份变动情况表

截至报告期末，公司股本结构发生如下变化：

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)

一、有限售条件股份2899320000.70-289932000-28993200000

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股2899320000.70-289932000-28993200000

其中：境内非国有法人持股

境内自然人持股2899320000.70-289932000-28993200000

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股份4132039044499.3041320390444100.00

1、人民币普通股4132039044499.3041320390444100.00

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数41610322444100.00-289932000-28993200041320390444100.00第六节股份变动及股东情况

2.　股份变动情况说明

适用　不适用

报告期内，公司发生1次股份变动，系公司回购并注销部分限制性股票所致。详细情况如下：

公司完成回购激励对象不符合解锁条件的限制性股票289932000股，并予以注销。回购注销完成后，公司减少注册资本暨股本289932000元（股），减少后的注册资本暨股本为41320390444元（股）。详情敬请参阅公司于2025年1月3日发布的《股权激励限制性股票回购注销实施公告》。

3.　报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

适用　不适用

4.　公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

适用　不适用

（二）限售股份变动情况

适用　不适用

单位：股期初限售报告期解除报告期增加报告期末解除限售股东名称股数限售股数限售股数限售股数限售原因日期

限制性股票激励计划激励对象289932000-28993200000／／

合计289932000-28993200000／／

详细情况敬请参阅本报告第六节“股份变动及股东情况”之“一、股本变动情况”“（一）股份变动情况表”“2、股份变动情况说明”相关内容。

二、股东情况

（一）股东总数

截至报告期末普通股股东总数（户）344779

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）／

2025年半年度报告69第六节股份变动及股东情况

（二）截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况

股东名称（全称）报告期内增减期末持股数量比例持有有限售条件(%)股份数量股东性质股份状态数量

中国建筑集团有限公司1099005882384144252557.700无0国有法人

香港中央结算有限公司-7314565016040229273.880无0其他

中国证券金融股份有限公司012583008983.050无0其他

中央汇金资产管理有限责任公司05833271201.410无0国有法人

中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金144320584053160580.980无0证券投资基金

中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－

－ 沪 240172846 373558360 0.90 0 无 0 其他005L CT001

中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型

开放式指数证券投资基金97626003689012970.890无0证券投资基金

中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开

放式指数发起式证券投资基金145950002623713500.630无0证券投资基金

全国社保基金四一三组合02051700360.500无0其他

中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放

式指数证券投资基金276936401923866820.470无0证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量中国建筑集团有限公司23841442525人民币普通股23841442525香港中央结算有限公司1604022927人民币普通股1604022927中国证券金融股份有限公司1258300898人民币普通股1258300898中央汇金资产管理有限责任公司583327120人民币普通股583327120

中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金405316058人民币普通股405316058

中国人寿保险股份有限公司 － 传统 － 普通保险产品 －005L－CT001沪 373558360 人民币普通股 373558360

中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金368901297人民币普通股368901297

中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金262371350人民币普通股262371350全国社保基金四一三组合205170036人民币普通股205170036

中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放式指数证券投资基金192386682人民币普通股192386682前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明不适用

上述股东关联关系或一致行动的说明公司第一大股东中国建筑集团有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人。公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

注：公司于2024年10月15日收到控股股东中建集团通知，中建集团将自《关于控股股东增持公司股份计划的公告》（临2024-066）披露之日起12个月内通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币6亿元，不超过人民币12亿元。截至2025年4月8日，中建集团已累计增持公司109900588股A股股份，占公司总股本比例约为0.27%，对应增持总金额约610710613.04元（不含税费），详情请见《关于控股股东增持公司股份进展的公告》（临2025-011）及《关于控股股东加快增持公司股份的提示性公告》（临2025-016）。截至本报告出具日，上述增持计划尚未实施完毕，公司将持续关注并及时履行相关信息披露义务。

70中国建筑股份有限公司第六节股份变动及股东情况

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

适用　不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借／归还原因导致较上期发生变化

适用　不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

适用　不适用

（三）战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

适用　不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

（一）现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

适用　不适用

单位：万股报告期内股份姓名职务期初持股数期末持股数增减变动量增减变动原因

郑学选董事长50.450.40／

文兵董事、总裁000／

单广袖董事122.046122.0460／

马王军独立董事000／

孙承铭独立董事000／

刘汝臣独立董事000／

梁维特独立董事000／

张翌监事会主席21.0221.020／

李剑波监事44.844.80／

田世芳监事15.415.40／

苏晶职工监事000／

翟筛红职工监事000／

赵晓江副总裁000／

李永明副总裁240-24股权激励实施

吴秉琪副总裁、总法律顾问000／

黄杰副总裁、财务总监000／

吴爱国副总裁23.00014.0001-19股权激励实施

刘立新董事会秘书98.8674.86-24股权激励实施

薛克庆原董事会秘书177.9153.9-24股权激励实施其它情况说明

适用　不适用

2025年半年度报告71第六节股份变动及股东情况

（二）董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

适用　不适用

（三）其他说明

适用　不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

适用　不适用

72中国建筑股份有限公司第七节债券相关情况

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

适用　不适用

（一）公司债券（含企业债券）

适用　不适用

1.　公司债券基本情况

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

适用　不适用

2.　公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

适用　不适用

3.　信用评级结果调整情况

适用　不适用其他说明无

4.　担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

适用　不适用其他说明无

2025年半年度报告73第七节债券相关情况

74中国建筑股份有限公司

5.　公司债券其他情况的说明

适用　不适用

截至报告出具日，下属子公司存续公司债券发行情况如下：

下属子公司存续公司债券发行情况

单位：千元　币种：人民币

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率(%)还本付息情况

1 中国海外发展有限公司5.35%，2042年到期，美元保证票据 CHINA OVS N4211 2012/11/15 2012/11/15 2042/11/15 2147580.00 5.35 正常

2 中国海外发展有限公司6.375%，2043年到期，美元保证票据 CHINA OVS N4310 2013/10/29 2013/10/29 2043/10/29 3579300.00 6.38 正常

3 中国海外发展有限公司6.45%，2034年到期，美元保证票据 CHINA OVS N3406 2014/6/11 2014/6/11 2034/6/11 3579300.00 6.45 正常

4中海地产集团有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）16中海012016/8/222016/8/232026/8/231900000.003.60正常

5 中国建筑股份有限公司3.5%，2027年到期，美元保证票据 CSCEC II N2707 2017/7/5 2017/7/5 2027/7/5 3579300.00 3.50 正常

中国建筑国际集团有限公司3.875%，2027年到期，美元保证

6

票据 CSCFIN II N2711 2017/11/29 2017/11/29 2027/11/29 1789650.00 3.88 正常

7 中国海外发展有限公司4.75%，2028年到期，美元保证票据 CHINA OVS N2804 2018/4/26 2018/4/26 2028/4/26 5368950.00 4.75 正常

8 中国海外发展有限公司3.45%，2029年到期，美元中期票据 CHINA OVS N2907 2019/7/15 2019/7/15 2029/7/15 3221370.00 3.45 正常

9 中国海外发展有限公司3.05%，2029年到期，美元中期票据 CHINA OVS N2911 2019/11/27 2019/11/27 2029/11/27 2104628.40 3.05 正常

10 中国海外发展有限公司2.75%，2030年到期，美元中期票据 CHINA OVS N3003 2020/3/2 2020/3/2 2030/3/2 3579300.00 2.75 正常

11 中国海外发展有限公司3.125%，2035年到期，美元中期票据 CHINA OVS N3503 2020/3/2 2020/3/2 2035/3/2 1431720.00 3.13 正常

12 中国建筑国际集团有限公司3.4%永续债券 CSC FIN SGPSB 2021/6/8 2021/6/8 2026/6/8 3579300.00 3.40 正常

中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行

13

公司债券（第一期）（品种二）21中海022021/6/112021/6/152026/6/151000000.003.55正常中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行

14

公司债券（第三期）（品种二）21中海062021/8/62021/8/92028/8/91500000.003.25正常中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行

15

公司债券（第四期）（品种二）21中海082021/11/242021/11/252026/11/251200000.003.38正常第七节债券相关情况

2025年半年度报告75

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率(%)还本付息情况中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行

16

公司债券（第五期）（品种二）21中海102021/12/172021/12/202026/12/20800000.003.38正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

17

公司债券（第一期）（品种二）22中海022022/4/62022/4/72027/4/71000000.003.50正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

18

公司债券（第二期）（品种二）22中海042022/5/92022/5/102027/5/101500000.003.48正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

19

公司债券（第三期）（品种一）22中海052022/9/192022/9/202025/9/201000000.002.40正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

20

公司债券（第三期）（品种二）22中海062022/9/192022/9/202027/9/20500000.003.15正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

21

公司债券（第四期）（品种一）22中海072022/12/192022/12/202025/12/201500000.002.25正常中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行

22

公司债券（第四期）（品种二）22中海082022/12/192022/12/202027/12/201500000.002.70正常中建方程投资发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开

23

发行公司债券（第一期）23方程012023/3/242023/3/282026/3/28800000.003.38正常中国建筑第二工程局有限公司2023年面向专业投资者公开发

24

行科技创新可续期公司债券（第一期） 建二YK01 2023/6/16 2023/6/20 2026/6/20 1700000.00 3.32 正常中建国际投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行

25

绿色公司债券（第一期） 23中建国投G1 2023/8/18 2023/8/22 2026/8/22 1100000.00 2.88 正常

中国建筑一局（集团）有限公司2023年面向专业投资者公开发

26

行科技创新可续期公司债券（第一期） 建一YK01 2023/10/18 2023/10/20 2026/10/20 1500000.00 3.39 正常

中国建筑一局（集团）有限公司2023年面向专业投资者公开发

27

行科技创新可续期公司债券（第二期） 建一YK02 2023/11/7 2023/11/9 2026/11/9 1500000.00 3.30 正常第七节债券相关情况

76中国建筑股份有限公司

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率(%)还本付息情况中建科工集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技

28

创新可续期公司债券（第一期） 23科工YK01 2023/11/8 2023/11/10 2026/11/10 1300000.00 3.93 正常中建科技集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技

29

创新低碳转型挂钩公司债券（第一期） 23中建K1 2023/9/19 2023/9/21 2026/9/21 500000.00 3.19 正常中建三局集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技

30

创新可续期公司债券（可持续挂钩）（第一期） 建三YK01 2023/12/15 2023/12/19 2026/12/19 1200000.00 3.16 正常

31 中国海外发展 CHIOLI 3 1／2 10／253.5% N20261025 ／ 2023/10/25 2023/10/25 2026/10/25 3190000.00 3.50 正常2026

中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行

32

公司债券（第一期）（品种一）23中海012023/11/32023/11/72026/11/72000000.002.90正常中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行

33

公司债券（第一期）（品种二）23中海022023/11/32023/11/72028/11/71000000.003.25正常中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行

34

公司债券（第二期）（品种二）23中海042023/12/82023/12/122028/12/123000000.003.20正常中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发

35

行科技创新低碳转型挂钩公司债券（第一期） 24八局K1 2024/4/19 2024/4/23 2029/4/23 2000000.00 2.50 正常中建国际投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行

36

公司债券（第一期）24中建投资012024/4/222024/4/242029/4/24900000.002.54正常中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行

37

公司债券（第一期）（品种二）24中海022024/4/222024/4/242029/4/243000000.002.68正常中建方程投资发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开

38

发行公司债券（第一期）24方程012024/4/292024/5/62027/5/61000000.002.60正常中建资本控股有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司

39债券（第一期）24资控012024/4/262024/5/62027/5/62000000.002.70正常中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发

40

行科技创新可续期公司债券（第一期） 八局YK01 2024/8/26 2024/8/28 2029/8/28 1500000.00 2.55 正常第七节债券相关情况

2025年半年度报告77

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率(%)还本付息情况中建三局集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技

41

创新可续期公司债券（可持续挂钩）（第一期） 建三YK02 2024/9/12 2024/9/18 2027/9/18 1500000.00 2.24 正常中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发

42

行科技创新可续期公司债券（第二期）（品种一） 八局YK02 2024/9/18 2024/9/20 2027/9/20 1000000.00 2.20 正常中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发

43

行科技创新可续期公司债券（第二期）（品种二） 八局YK03 2024/9/18 2024/9/20 2029/9/19 1000000.00 2.38 正常中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发

44

行科技创新公司债券（第二期） 24八局K2 2024/11/21 2024/11/25 2034/11/25 1000000.00 2.69 正常中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行

45

公司债券（第二期）（品种一）24中海032024/11/262024/11/282029/11/281600000.002.35正常中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行

46

公司债券（第二期）（品种二）24中海042024/11/262024/11/282034/11/281400000.002.70正常中建科技集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技

47

创新可续期公司债券（第一期） 24中建YK 2024/12/16 2024/12/18 2027/12/18 300000.00 2.32 正常中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发

48

行科技创新公司债券（第一期） 25八局K1 2025/2/25 2025/2/27 2035/2/27 1000000.00 2.47 正常中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发

49

行科技创新中小微企业支持公司债券（（第一期） 八局KZ01 2025/4/24 2025/4/25 2035/4/25 1000000.00 2.57 正常中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

50

公司债券（第一期）（品种二）25中海022025/4/252025/4/292035/4/29500000.002.37正常中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

51

公司债券（第一期）（品种一）25中海012025/4/252025/4/292030/4/291000000.001.80正常中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

5225中海032025/8/82025/8/122028/8/12800000.001.60正常

公司债券（第二期）（品种一）中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行

5325中海042025/8/82025/8/122030/8/122500000.001.79正常

公司债券（第二期）（品种二）

（二）公司债券募集资金情况

公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改　本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改第七节债券相关情况

78中国建筑股份有限公司

（三）专项品种债券应当披露的其他事项

适用　不适用

（四）报告期内公司债券相关重要事项

适用　不适用

（五）银行间债券市场非金融企业债务融资工具

适用　不适用

1.　非金融企业债务融资工具基本情况

单位：千元　币种：人民币投资者适是否存在终止

序号债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额利率(%)还本付息方式交易场所当性安排交易机制上市交易的风险（如有）中国建筑股份有限公司

年度付息，赎回日竞价、报价、

1 2023 年 度 第 一 期 中 期 23中建MTN001 102300386 2023/6/19 2023/6/21 2026/6/21 3000000.00 3.24 银行间债券市场 ／ 否

有赎回选择权询价和协议票据中国建筑股份有限公司

年度付息，赎回日竞价、报价、

2 2023 年 度 第 二 期 中 期 23中建MTN002 102381653 2023/7/11 2023/7/13 2026/7/13 3000000.00 3.14 银行间债券市场 ／ 否

有赎回选择权询价和协议票据中国建筑股份有限公司

年度付息，赎回日竞价、报价、

3 2023 年 度 第 三 期 中 期 23中建MTN003 102382053 2023/8/10 2023/8/14 2026/8/14 3000000.00 3.08 银行间债券市场 ／ 否

有赎回选择权询价和协议票据中国建筑股份有限公司

竞价、报价、

4 2024 年 度 第 一 期 中 期 24中建MTN001 102481838 2024/4/25 2024/4/29 2034/4/29 3000000.00 2.77 年付息到期赎回 银行间债券市场 ／ 否

询价和协议票据中国建筑股份有限公司

竞价、报价、

5 2024 年 度 第 二 期 中 期 24中建MTN002 102482261 2024/6/12 2024/6/14 2034/6/14 3000000.00 2.63 年付息到期赎回 银行间债券市场 ／ 否

询价和协议票据

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、47“其他权益工具”、附注五、39“应付债券”等相关内容。第七节债券相关情况公司对债券终止上市交易风险的应对措施

适用　不适用逾期未偿还债券

适用　不适用关于逾期债项的说明

适用　不适用

2.　公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

适用　不适用

3.　信用评级结果调整情况

适用　不适用其他说明无

4.　担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

适用　不适用其他说明无

5.　非金融企业债务融资工具其他情况的说明

适用　不适用

2025年半年度报告79第七节债券相关情况

80中国建筑股份有限公司

截至报告出具日，下属子公司存续非金融企业债务融资工具发行情况如下：

下属子公司存续非金融企业债务融资工具发行情况

单位：千元　币种：人民币

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／利率还本付息当前规模(%)情况中国建筑第四工程局有限公司2021年度第三期中期票

1 据（品种一） 21中建四局MTN003A 2021/12/16 2021/12/20 2026/12/20 110000.00 3.30 正常

中国建筑第四工程局有限公司2021年度第三期中期票

2 据（品种二） 21中建四局MTN003B 2021/12/16 2021/12/20 2026/12/20 1000000.00 3.95 正常

中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据

3 （品种二） 22中海企业MTN001B 2022/1/12 2022/1/14 2027/1/14 1200000.00 3.25 正常

中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色中期

4 票据 22中海企业MTN002（绿色） 2022/2/21 2022/2/23 2027/2/23 1000000.00 3.22 正常

中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据

5 （品种二） 22中海企业MTN003B 2022/5/25 2022/5/27 2027/5/27 1000000.00 3.10 正常

6 中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期票据 22中海企业MTN004 2022/7/21 2022/7/25 2027/7/25 2000000.00 3.26 正常

7 中建国际投资集团有限公司2022年度第三期中期票据 22中建投资MTN003 2022/8/17 2022/8/19 2027/8/19 1040000.00 2.70 正常

8 中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票据 22中海企业MTN005 2022/10/25 2022/10/27 2027/10/27 1000000.00 2.85 正常

中国建筑第七工程局有限公司2022年度第一期中期票

9 据 22中建七局MTN001 2022/10/26 2022/10/28 2025/10/28 1500000.00 2.79 正常

中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期

10 票据 22中海企业MTN006（绿色） 2022/12/12 2022/12/14 2027/12/14 2000000.00 2.70 正常

中海企业发展集团有限公司2022年度第七期绿色中期

11 票据 22中海企业MTN007（绿色） 2022/12/12 2022/12/14 2027/12/14 1000000.00 2.70 正常

中国建筑第七工程局有限公司2023年度第一期中期票

12 据 23中建七局MTN001 2023/4/18 2023/4/20 2026/4/20 1500000.00 3.20 正常

中国建筑第五工程局有限公司2023年度第一期中期票

13 据 23中建五局MTN001 2023/4/17 2023/4/19 2026/4/19 1700000.00 3.55 正常

中国建筑第二工程局有限公司2023年度第一期中期票

14 据（科创票据） 23中建二局MTN001（科创票据） 2023/4/14 2023/4/18 2026/4/18 2000000.00 3.55 正常

中国建筑第二工程局有限公司2023年度第二期中期票

15 据（科创票据） 23中建二局MTN002（科创票据） 2023/4/25 2023/4/27 2026/4/27 2000000.00 3.54 正常

中建西部建设股份有限公司2023年度第一期绿色中期

16 票据 23中建西部MTN001（绿色） 2023/4/19 2023/4/21 2026/4/21 1000000.00 3.40 正常第七节债券相关情况

2025年半年度报告81

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／利率还本付息当前规模(%)情况

中建新疆建工（集团）有限公司2023年度第一期中期

17 票据（科创票据） 23中建新疆MTN001（科创票据） 2023/9/8 2023/9/12 2026/9/12 700000.00 3.83 正常

中国建筑第八工程局有限公司2023年度第一期中期票

18 据（科创票据） 23中建八局MTN001 2023/8/31 2023/9/4 2026/9/4 2000000.00 3.15 正常

中建海峡建设发展有限公司2023年度第一期中期票据

19 （科创票据） 23中建海峡MTN001（科创票据） 2023/11/1 2023/11/2 2026/11/2 1000000.00 3.98 正常

中国建筑第七工程局有限公司2023年度第二期中期票

20 据（科创票据） 23中建七局MTN002（科创票据） 2023/11/15 2023/11/17 2026/11/17 1700000.00 3.60 正常

21 中国建设基础设施有限公司2023年度第一期中期票据 23中国建设MTN001 2023/8/31 2023/9/4 2026/9/4 1200000.00 3.44 正常

中国建筑第六工程局有限公司2023年度第一期中期票

22 据（科创票据） 23中建六局MTN001（科创票据） 2023/9/18 2023/9/20 2026/9/20 1000000.00 3.70 正常

中国建筑第六工程局有限公司2023年度第二期中期票

23 据（科创票据） 23中建六局MTN002（科创票据） 2023/11/6 2023/11/8 2026/11/8 500000.00 3.50 正常

中国建筑第六工程局有限公司2023年度第三期中期票

24 据（科创票据） 23中建六局MTN003（科创票据） 2023/11/23 2023/11/27 2026/11/27 600000.00 3.40 正常中建三局集团有限公司2023年度第一期中期票据（科25 创票据） 23中建三局MTN001（科创票据） 2023/9/18 2023/9/20 2026/9/20 1500000.00 3.45 正常

26 中建三局集团有限公司2023年度第二期中期票据 23中建三局MTN002 2023/10/12 2023/10/16 2026/10/16 1500000.00 3.40 正常

中国建筑第四工程局有限公司2023年度第一期中期票

27 据（科创票据） 23中建四局MTN001（科创票据） 2023/11/20 2023/11/22 2026/11/22 1300000.00 3.70 正常

中国建筑第四工程局有限公司2023年度第二期中期票

28 据（科创票据） 23中建四局MTN002（科创票据） 2023/12/6 2023/12/8 2026/12/8 1700000.00 3.95 正常

中国建筑第四工程局有限公司2023年度第三期中期票

29 据（科创票据） 23中建四局MTN003（科创票据） 2023/12/18 2023/12/20 2026/12/20 700000.00 3.70 正常

30 中建国际投资集团有限公司2023年度第一期中期票据 23中建投资MTN001 2023/11/16 2023/11/20 2026/11/20 2000000.00 3.50 正常

中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据

31 （品种一） 24中海企业MTN001A 2024/1/22 2024/1/24 2027/1/24 1500000.00 2.80 正常

中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据

32 （品种二） 24中海企业MTN001B 2024/1/22 2024/1/24 2029/1/24 1500000.00 3.05 正常

33 中建国际投资集团有限公司2024年度第一期中期票据 24中建投资MTN001 2024/2/26 2024/2/28 2029/2/28 2000000.00 2.84 正常

中国建筑第六工程局有限公司2024年度第一期中期票

34 据（科创票据） 24中建六局MTN001（科创票据） 2024/2/27 2024/2/28 2026/2/28 800000.00 2.60 正常

中国建筑第六工程局有限公司2024年度第二期中期票

35 据（科创票据） 24中建六局MTN002（科创票据） 2024/3/1 2024/3/5 2026/3/5 600000.00 2.55 正常第七节债券相关情况

82中国建筑股份有限公司

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率还本付息

(%)情况中国建筑第五工程局有限公司2024年度第一期中期票

36 据（科创票据） 24中建五局MTN001（科创票据） 2024/6/25 2024/6/26 2027/6/26 2500000.00 2.33 正常

中国建筑第二工程局有限公司2024年度第一期中期票

37 据 24中建二局MTN001 2024/6/25 2024/6/27 2029/6/27 1500000.00 2.48 正常

38 中建国际投资集团有限公司2024年度第二期中期票据 24中建投资MTN002 2024/7/17 2024/7/19 2029/7/19 2000000.00 2.30 正常

39 中建三局集团有限公司2024年度第一期中期票据 24中建三局MTN001 2024/8/9 2024/8/13 2027/8/13 1300000.00 2.30 正常

中国建筑一局(集团)有限公司2024年度第一期中期票

40 据（科创票据） 24中建一局MTN001（科创票据） 2024/9/10 2024/9/12 2029/9/12 1000000.00 2.42 正常

中国建筑第五工程局有限公司2024年度第二期中期票

41 据（科创票据） 24中建五局MTN002（科创票据） 2024/9/10 2024/9/12 2027/9/12 1800000.00 2.30 正常

中国建筑第七工程局有限公司2024年度第一期中期票

42 据（科创票据） 24中建七局MTN001（科创票据） 2024/9/11 2024/9/13 2027/9/13 1500000.00 2.36 正常

中国建筑第四工程局有限公司2024年度第一期中期票

43 据（科创票据） 24中建四局MTN001 2024/9/11 2024/9/13 2027/9/13 1500000.00 2.42 正常

44 中建国际投资集团有限公司2024年度第三期中期票据 24中建投资MTN003 2024/9/24 2024/9/26 2027/9/26 1500000.00 2.29 正常

中国建筑第四工程局有限公司2024年度第二期中期票

45 据（科创票据） 24中建四局MTN002 2024/10/22 2024/10/23 2027/10/23 1300000.00 2.69 正常

46 中建西部建设股份有限公司2024年度第一期中期票据 24中建西部MTN001 2024/11/15 2024/11/19 2027/11/19 600000.00 2.79 正常

中国建设基础设施有限公司2024年度第一期中期票据

47 （科创票据） 24中国建设MTN001（科创票据） 2024/11/19 2024/11/21 2027/11/21 500000.00 2.50 正常

48 中建国际投资集团有限公司2024年度第四期中期票据 24中建投资MTN004 2024/11/27 2024/11/29 2027/11/29 1500000.00 2.12 正常

中建方程投资发展集团有限公司2024年度第一期中期

49 票据 24中建方程MTN001 2024/12/3 2024/12/4 2027/12/4 1000000.00 2.38 正常

中国建筑第八工程局有限公司2024年度第一期中期票

50 据（科创票据） 24中建八局MTN001（科创票据） 2024/12/19 2024/12/23 2044/12/23 1000000.00 2.76 正常

中国建筑第八工程局有限公司2024年度第十七期超短

51 期融资券（科创票据） 24中建八局SCP017（科创票据） 2024/12/23 2024/12/24 2025/9/19 1500000.00 1.76 正常

中建三局集团有限公司2025年度第一期超短期融资券

52 （科创票据） 25中建三局SCP001（科创票据） 2025/1/8 2025/1/9 2025/9/5 2000000.00 1.70 正常

53 中建国际投资集团有限公司2025年度第一期中期票据 25中建投资MTN001 2025/1/10 2025/1/14 2028/1/14 2000000.00 1.83 正常

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第一期超短期

54 融资券（科创票据） 25中建七局SCP001（科创票据） 2025/3/6 2025/3/7 2025/10/22 1400000.00 2.16 正常

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第九期科技创

55 新债券（品种二） 25中建八局MTN009B（科创债） 2025/6/12 2025/6/16 2045/6/16 1000000.00 2.68 正常第七节债券相关情况

2025年半年度报告83

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／当前规模利率还本付息

(%)情况中国建筑第八工程局有限公司2025年度第十期超短期

56 融资券 25中建八局SCP010 2025/6/25 2025/6/26 2025/9/25 700000.00 1.51 正常

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第十二期超短

57 期融资券 25中建八局SCP012 2025/7/15 2025/7/16 2025/9/16 4000000.00 1.43 正常

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第十三期超短

58 期融资券 25中建八局SCP013 2025/7/23 2025/7/24 2025/10/21 2000000.00 1.42 正常

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第二期超短期

59 融资券 25中建二局SCP002 2025/6/16 2025/6/16 2025/9/25 1000000.00 1.60 正常

中国建筑第六工程局有限公司2025年度第一期科技创

60 新债券 25中建六局MTN001（科创债） 2025/7/21 2025/7/23 2035/7/23 500000.00 2.35 正常

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第二期超短期

61 融资券（科创票据） 25中建七局SCP002（科创票据） 2025/4/21 2025/4/21 2025/11/20 1000000.00 1.76 正常

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第一期科技创

62 新债券 25中建七局MTN001（科创债） 2025/7/3 2025/7/4 2030/7/4 2000000.00 1.96 正常

中建三局集团有限公司2025年度第二期超短期融资券

63 （科创票据） 25中建三局SCP002（科创债） 2025/5/30 2025/6/3 2025/11/30 2000000.00 1.58 正常

中建三局集团有限公司2025年度第三期超短期融资券

64 （科创票据） 25中建三局SCP003（科创债） 2025/6/4 2025/6/5 2025/12/2 1000000.00 1.58 正常

中建丝路建设投资有限公司2025年度第一期中期票据

65 （可持续挂钩） 25中建丝路MTN001（可持续挂钩） 2025/4/11 2025/4/14 2030/4/14 500000.00 2.20 正常

中国建筑第五工程局有限公司2025年度第二期超短期

66 融资券 25中建五局SCP002 2025/7/28 2025/7/29 2025/9/27 1000000.00 1.68 正常

中国建筑一局（集团）有限公司2025年度第三期科技

67 创新债券 25中建一局SCP003（科创债） 2025/6/11 2025/6/11 2025/12/31 1500000.00 1.55 正常

中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据

68 （品种一） 25中海企业MTN001A 2025/4/11 2025/4/14 2030/4/14 500000.00 1.90 正常

中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据

69 （品种二） 25中海企业MTN001B 2025/4/11 2025/4/14 2035/4/14 1500000.00 2.38 正常

中建国际投资集团有限公司2025年度第二期超短期融

70 资券 25中建投资SCP002 2025/5/29 2025/5/30 2025/9/26 1000000.00 1.64 正常

中建国际投资集团有限公司2025年度第三期超短期融

71 资券 25中建投资SCP003 2025/5/30 2025/5/30 2025/9/26 1500000.00 1.64 正常

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第十四期超短

72 期融资券 25中建八局SCP014 2025/7/30 2025/7/31 2025/9/30 1000000.00 1.47 正常第七节债券相关情况

84中国建筑股份有限公司

序号债券名称简称发行日起息日到期日发行规模／还本付息当前规模利率(%)情况中国建筑第二工程局有限公司2025年度第一期科技创

73 新债券 25中建二局MTN001（科创债） 2025/7/11 2025/7/14 2035/7/14 1000000.00 2.35 正常

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第三期超短期

74 融资券 25中建二局SCP003 2025/7/9 2025/7/9 2025/12/26 2000000.00 1.48 正常

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第四期超短期

75 融资券 25中建二局SCP004 2025/7/24 2025/7/25 2025/12/19 2000000.00 1.59 正常

中国建筑第二工程局有限公司2025年度第五期超短期

76 融资券 25中建二局SCP005 2025/8/1 2025/8/1 2025/9/30 1900000.00 1.48 正常

77 中建国际投资集团有限公司2025年度第二期中期票据 25中建投资MTN002 2025/8/8 2025/8/11 2028/8/11 2000000.00 1.81 正常

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第十五期超短

78 期融资券 25中建八局SCP015 2025/8/12 2025/8/13 2025/11/11 2000000.00 1.44 正常

中国建筑第七工程局有限公司2025年度第二期科技创

79 新债券 25中建七局MTN002（科创债） 2025/8/11 2025/8/12 2030/8/12 1200000.00 1.94 正常

中国建筑一局（集团）有限公司2025年度第四期超短

80 期融资券 25中建一局SCP004 2025/8/8 2025/8/8 2025/12/31 1000000.00 1.47 正常

中国建筑一局（集团）有限公司2025年度第五期科技

81 创新债券 25中建一局SCP005（科创债） 2025/8/8 2025/8/8 2026/5/5 2000000.00 1.54 正常

中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据

82 品种一 25中海企业MTN002A 2025/8/22 2025/8/25 2030/8/25 1500000.00 1.75 正常( )

中海企业发展集团有限公司2025年度第二期中期票据

83 品种三 25中海企业MTN002C 2025/8/22 2025/8/25 2040/8/25 500000.00 2.5 正常( )

敬请参阅本报告第八节“财务报告”财务报表附注五、36“一年内到期的非流动负债”，附注五、37“其他流动负债”，附注五、39“应付债券”，附

注十四“资产负债表日后事项”等相关内容。第七节债券相关情况

（六）公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

适用　不适用

（七）主要会计数据和财务指标

适用　不适用

单位：千元　币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末变动原因

上年度末增减(%)

流动比率(%)128.4129.4减少1个百分点流动负债增加

速动比率(%)74.773.0增加1.7个百分点速动资产增加

资产负债率(%)76.375.8增加0.5个百分点总负债增加本报告期本报告期比上年同期变动原因

（1-6月）上年同期增减(%)归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

27498077269491212.0经营性利润增加

后的净利润

EBITDA全部债务比 0.07 0.07 ╱ ╱

利息保障倍数4.13.70.4利息支出减少

现金利息保障倍数-3.4-4.81.4经营现金流出减少

EBITDA利息保障倍数 4.7 4.2 0.5 利息支出减少

贷款偿还率(%)100.0100.0╱╱

利息偿付率(%)100.0100.0╱╱

二、可转换公司债券情况

适用　不适用

2025年半年度报告85第八节财务报告

第八节财务报告

一、审阅报告

适用　不适用详见附件

二、财务报表详见附件

董事长：郑学选

董事会批准报送日期：2025-8-28修订信息

适用　不适用

公司负责人（董事长），主管会计工作负责人（财务总监），会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表备查文件目录会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审阅报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

86中国建筑股份有限公司中国建筑股份有限公司

已审阅财务报表截至2025年6月30日止六个月期间中国建筑股份有限公司

目录页次审阅报告1已审阅中期财务报表

合并资产负债表2-4

合并利润表5-6

合并股东权益变动表7-8

合并现金流量表9-10

公司资产负债表11-13公司利润表14

公司股东权益变动表15-16

公司现金流量表17-18

财务报表附注19-224补充资料

1.非经常性损益明细表1

2.净资产收益率和每股收益1审阅报告

安永华明（2025）专字第70048147_A08号中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司全体股东：

我们审阅了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2025年6月30日的合并及公司资产负债表，截至2025年6月30日止六个月期间的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。这些财务报表的编制是中国建筑股份有限公司管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对这些财务报表出具审阅报告。

我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号——财务报表审阅》的规定执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对财务报表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信后附的财务报表没有在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，未能在所有重大方面公允反映中国建筑股份有限公司的合并及公司财务状况以及经营成果和现金流量。

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：高君

中国注册会计师：李冬冬中国北京2025年8月28日

A member firm of Ernst & Young Global Limited中国建筑股份有限公司财务报表附注截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

一、基本情况

中国建筑股份有限公司（以下称“本公司”）是根据中国法律、行政法规的有关规定，并经国务院国有资产监督管理委员会（以下称“国资委”）于2007年12月6日以国资改革【2007】1495号文批准，由中国建筑工程总公司（以下称“中建总公司”）、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化

集团公司（以下合称“其他发起人”）作为发起人共同发起设立的股份有限公司。

于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司（以下称“中建集团”），由国资委代表国务院履行出资人职责。

本公司于2007年12月10日在中华人民共和国（以下称“中国”）北京市注册成立，总部地址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。

本公司于2009年7月在上海证券交易所（A股）挂牌上市。于2025年6月30日，本公司的总股本为约413亿元，每股面值1元。截至2025年6月30日，中建集团持有本公司股份数量约为2384144万股，约占本公司已发行总股份的57.70%。

本公司及本公司之子公司（以下合称“本集团”）的经营范围包括勘察、设

计、施工、安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围

中主营：承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进

出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融业务。

本财务报表业经本公司董事会于2025年8月28日决议批准报出。

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本期合并范围的变动情况详见附注七，本期不存在新纳入合并范围的重要子公司，本期亦不存在不再纳入合并范围的重要子公司。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及

修订的具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

2.持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

19中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

三、重要会计政策及会计估计

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量等。

1.遵循企业会计准则的声明

本集团截至2025年6月30日止六个月期间的合并及公司财务报表符合企业会计准

则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2025年6月30日的财务状况以及截至2025年6月30日止六个月期间的经营成果和现金流量。

2.会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币千元为单位表示。

本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

4.财务报表披露遵循的重要性标准确定方法和选择依据

重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于3亿元

重要的坏账准备收回、转回或

核销金额单项应收款项坏账准备收回、转回或核销金额大于3亿元重要的债权投资单项债权投资金额大于20亿元重要的在建工程单项在建工程项目金额大于5亿元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额1%以上且金账龄超过1年的重要合同负债额大于30亿元

账龄超过1年的重要应付账款/

其他应付款账龄超过1年且期末余额占账面余额总额比例大于1%重要的投资活动现金流量单项投资活动涉及现金金额超过20亿元以上

子公司资产总额、营业收入或利润总额之一占合并财务报

重要的子公司表相应项目5%以上的，或者虽不具有财务重大性，但在风险、报酬及战略等方面于集团具有重要影响

存在重要少数股东权益的子公司子公司的少数股东权益占集团净资产0.5%以上对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占集团净重要的合营企业和联营企业

资产1%以上

重要的商誉和商誉减值准备单项商誉金额大于5亿元、商誉减值准备大于2亿元

20中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

5.企业合并

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的公允价值的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

6.合并财务报表

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

21中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

三、重要会计政策及会计估计（续）

6.合并财务报表（续）

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所

享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

7.合营安排分类及共同经营

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

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8.现金及现金等价物现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

9.外币业务和外币报表折算

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额，但投资者以外币投入的资本以交易发生日的即期汇率折算。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算）折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率（除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算）折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

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10.金融工具

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资

产所有权上几乎所有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

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10.金融工具（续）

（2）金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资

产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量

为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

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10.金融工具（续）

（2）金融资产分类和计量（续）

金融资产的后续计量取决于其分类：（续）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债分类和计量除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入

被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价

值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

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10.金融工具（续）

（4）金融工具减值预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露

参见附注十、1。

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可

能的结果而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

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10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以若干组合并结合账龄为基础评估应收款项及合同资产的预期信用损失。

当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收政府部门及中央企业客户应收账款组合2应收海外企业客户应收账款组合3应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

合同资产组合1工程承包项目合同资产合同资产组合2尚未到期的质保金合同资产组合3业主未确认投资项目款合同资产组合4土地一级开发项目合同资产合同资产组合5其他合同资产

对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的PPP项目

款、BT项目款、土地一级开发及征拆垫款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信用损失。

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10.金融工具（续）

（4）金融工具减值（续）

按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据（续）

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收保证金、押金及备用金其他应收款组合2应收代垫款其他应收款组合3应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法本集团根据工程结算时点确定账龄。

按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。

减值准备的核销

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

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10.金融工具（续）

（5）金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

（7）金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

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11.存货

存货包括原材料、在产品、库存商品、开发成本、开发产品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其他成本。

原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。

开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程

支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成本结转时按实际成本核算。

周转材料采用分次摊销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的存货，按类别计提存货跌价准备，其他存货按单个存货项目计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。

12.持有待售的非流动资产

主要通过出售而非持续使用一项非流动资产收回其账面价值的，划分为持有待售类别。同时满足下列条件的，划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产的惯例，在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。

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13.长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账

面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本）。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

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13.长期股权投资（续）

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减

记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

14.投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。

15.固定资产

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

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15.固定资产（续）

除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：

使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物8-35年0%-5%2.71%-12.50%

机器设备5-14年0%-5%6.79%-20.00%

运输工具3-10年0%-5%9.50%-33.33%

办公设备、临时设施及其他5-10年0%-5%9.50%-20.00%

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

16.在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程转入固定资产、无形资产或投资性房地产标准如下：

结转固定资产、无形资产或投资性房地产的标准房屋及建筑物达到预定可使用状态机器设备完成安装调试运输工具获得行驶证书其他实际开始使用

17.借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。

当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。

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17.借款费用（续）

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

18.无形资产

（1）无形资产使用寿命

无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。

无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。

本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理，并在土地使用权期限内以直线法进行摊销。

本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金或其他金融资产的权利的，作为无形资产模式进行核算。本集团会将该等特许经营权在建设期时的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产，在相关建造期间确认的合同资产应当在资产负债表“无形资产”项目中列报。本集团在项目资产达到预定可使用状态时，将相关项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产，并在特许经营期内以直线法进行摊销。

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18.无形资产（续）

（1）无形资产使用寿命（续）

使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。

（2）研发支出

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经

济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

19.资产减值

对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产、持有

待售的非流动资产外的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每期/年末进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；

难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

19.资产减值（续）

比较包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

20.长期待摊费用

长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各

期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

21.职工薪酬

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

（1）短期薪酬

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利（设定提存计划）

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

21.职工薪酬（续）

（3）离职后福利（设定受益计划）

本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利单位法。设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资

产回报（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

（4）辞退福利

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。

（5）内退福利

本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

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22.预计负债

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流

出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。

以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。

23.股份支付

股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

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24.其他权益工具

本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为权益工具。

25.与客户之间的合同产生的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

（1）工程承包合同收入本集团与客户之间的工程承包合同收入通常包含房屋建筑建设和基础设施建设

履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）房地产销售收入

本集团房地产开发业务的收入于将物业控制权转移给客户时确认；通常，在综合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品

实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。

（3）勘察设计服务收入

由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（4）销售商品收入本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的

转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

（5）可变对价

本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励等）的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

（6）重大融资成分

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

（7）质保义务

根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注三、22进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定

标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质等因素。

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25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（8）主要责任人/代理人

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认

PPP项目合同，是指本集团作为社会资本方与政府方依法依规就PPP项目合作所订立的合同，该合同应当同时符合下列特征（以下简称“双特征”）：

（1）本集团在合同约定的运营期间内代表政府方使用PPP项目资产提供公共产品和服务；

（2）本集团在合同约定的期间内就其提供的公共产品和服务获得补偿。

同时符合下列条件（以下简称“双控制”）：

（1）政府方控制或管制本集团使用PPP项目资产必须提供的公共产品和服务的

类型、对象和价格；

（2）PPP项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制PPP项目资产的重大剩余权益。

社会资本方根据PPP项目合同约定，提供多项服务（如既提供PPP项目资产建造服务又提供建成后的运营服务、维护服务）的，应当按照建造合同确认建造服务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收入的同时，确认合同资产。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。

社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，在确认收入的同时确认应收款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。

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25.与客户之间的合同产生的收入（续）

（9） 政府和社会资本合作（以下称“PPP”）业务相关收入的确认（续）

社会资本方根据PPP项目合同约定，在项目运营期间，本集团有权向获取公共产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照《企业会计准

则第6号——无形资产》的规定进行会计处理。

PPP项目资产达到预定可使用状态后，社会资本方应当按照《企业会计准则第

14号——收入》确认与运营服务相关的收入。

（10） 建设-转移（以下称“BT”）业务相关收入确认对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。

26.合同资产与合同负债

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

（1）合同资产

在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素），确认为合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、

10。

（2）合同负债

在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。

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27.与合同成本有关的资产

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材

料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28.政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

本集团采用总额法核算政府补助。

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28.政府补助（续）

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

29.递延所得税

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有

以下特征的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业

合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏

损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

29.递延所得税（续）

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳

税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：

（1）可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得

税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

30.租赁

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

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30.租赁（续）

（1）作为承租人

除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值

预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发

生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发

生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

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30.租赁（续）

（2）作为出租人租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁

为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同对价。

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

31.回购股份

回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。

32.安全生产费

按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

33.公允价值计量

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入

值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

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34.资产证券化

本集团将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给结构化主体，由该主体向投资者发行优先/劣后级资产支持证券。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及利息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券持有人。

针对金融资产证券化业务，本集团首先根据持有的劣后级份额、享有的业绩报酬以及拥有的权力等分析是否应合并结构化主体。若本集团保留了收取金融资产现金流量的合同权利，但承担了将收取的该现金流量支付给一个或多个最终收款方的合同义务，当且仅当同时符合以下三个条件时，本集团按照附注三、

10考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度确定相关会计处理，否则本集

团继续确认被转让金融资产：本集团只有从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方；转让合同规定禁止本集团出售或抵押该金融资产，但本集团可以将其作为向最终收款方支付现金流量义务的保证；及本集团有义务将代表最终收款方收取的所有现金流量及时划转给最终收款方，且无重大延误。

35.重大会计判断和估计

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

（1）判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

35.重大会计判断和估计（续）

（1）判断（续）投资性房地产与存货的划分

本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。

工程承包合同履约进度的确定方法

本集团按照投入法确定提供工程承包合同服务的履约进度，具体而言，本集团按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的工程承包合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于工程承包合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着工程承包合同的推进复核并修订预算，相应调整履约进度及收入确认金额。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

35.重大会计判断和估计（续）

（1）判断（续）合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差

异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

合同是否为租赁或包含租赁

本集团就部分工程施工项目签订了设备租赁协议。本集团认为，根据租赁协议，不存在已识别资产或资产供应方对相关设备拥有实质性替换权，因此，该租赁协议不包含租赁，本集团将其作为接受服务进行处理。

房地产销售收入

根据附注三、25所述的会计政策，本集团在客户获得实物所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。

在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担

保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。

权益工具

本集团发行的永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进行结算，不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具核算。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

35.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债

务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

35.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性（续）非上市股权投资的公允价值

本集团采用市场法确定对一部分非上市股权投资的公允价值，这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。此外，本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流量确定对另一部分非上市股权投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。

建造及服务合同确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

土地增值税本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的计提是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关计提金额。

在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。

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三、重要会计政策及会计估计（续）

35.重大会计判断和估计（续）

（2）估计的不确定性（续）存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变化年度的损益。

设定受益义务的计量本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

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四、税项

1.主要税种及税率

增值税-应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团截至2025年6月30日止六个月期间适用税率或征收率

包括13%、9%、6%、5%、3%。

根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易计税方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算应纳税额以及房地产开发行业的老项目按应税收入

的5%计算应纳税额。

城市维护建设税-按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。

企业所得税-本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额

的25%计缴（除附注四、2所述税收优惠外），中国

香港地区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计缴，其他海外地区按应纳税所得额的0%-35%计缴。

教育费附加-按实际缴纳的流转税的3%计缴。

土地增值税-本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附

着物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

房产税-按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入

从租计征部分12%计缴。

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四、税项（续）

2.税收优惠

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：

公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中国建筑东北设计研究院有限公司 GR202321001906 15%

中建澳连装饰工程有限公司 GR202244207198 15%

上海海达通信有限公司 GR202431001054 15%

中建港航局集团有限公司 GR202431002312 15%

中建筑港集团有限公司 GR202337101592 15%

中建六局第一建设有限公司 GR202361002051 15%

中建六局土木工程有限公司 GR202312002373 15%

中建六局（天津）绿色建筑科技有限公司 GR202212003417 15%

中国建筑第六工程局有限公司 GR202212003407 15%

中建六局装饰工程有限公司 GR202231002194 15%

中建桥梁有限公司 GR202251101476 15%

中建科技天津有限公司 GR202212002407 15%

中建城市建设发展有限公司 GR202211005977 15%

天津中建国际工程设计有限公司 GR202212004105 15%

中建六局水利水电建设集团有限公司 GR202412000611 15%

中建六局第四建设有限公司 GR202444205700 15%

中建海峡科技（福建）有限公司 GR202335000504 15%

中建海峡（福建）设计院有限公司 GR202335100238 15%

中建海峡建设发展有限公司 GR202235001605 15%

中建七局安装工程有限公司 GR202341002353 15%

中建科技河南有限公司 GR202241000224 15%

中建科工集团有限公司 GR202344201668 15%

中建钢构武汉有限公司 GR202242005943 15%

中建钢构天津有限公司 GR202212002663 15%

中建钢构股份有限公司 GR202444203418 15%

中建科工集团武汉有限公司 GR202342000934 15%

中建科工集团运营管理有限公司 GR202244207907 15%

中建铁投试验检测有限公司 GR202421000873 15%

中国建筑上海设计研究院有限公司 GR202431003558 15%

深圳深汕特别合作区中建科技有限公司 GR202344207016 15%

中建四局第一建设有限公司 GR202444003753 15%

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四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建四局安装工程有限公司 GR202252000123 15%

中建四局交通投资建设有限公司 GR202344203111 15%

中建四局第六建设有限公司 GR202234000052 15%

中建四局华南建设有限公司 GR202244003699 15%

中建四局芜湖建设投资有限公司 GR202334003046 15%

中建四局机电安装有限公司 GR202344003991 15%

中建五局建筑节能科技有限公司 GR202443002346 15%

中建不二幕墙装饰有限公司 GR202443000480 15%

中建五局装饰幕墙有限公司 GR202443002401 15%

中建科技湖南有限公司 GR202443000036 15%

中建五局安装工程有限公司 GR202344201438 15%

中建五局华东建设有限公司 GR202231001316 15%

中国建筑第五工程局有限公司 GR202343003701 15%

中建五局土木工程有限公司 GR202243000667 15%

中建五局生态环境工程有限公司 GR202443001817 15%

中建五局华南建设有限公司 GR202244201874 15%

中建五局第二建设有限公司 GR202334004939 15%

中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 GR202351004474 15%

中建地下空间有限公司 GR202251005258 15%

中国建筑西南设计研究院有限公司 GR202351000767 15%

中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 GR202265000206 15%

中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 GR202265000227 15%

中建新疆建工（集团）有限公司 GR202465000082 15%

中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 GR202365000251 15%

中建西部建设建材科学研究院有限公司 GR202251003078 15%

中建西部建设湖南有限公司 GR202243000326 15%

河南中建西部建设有限公司 GR202441001957 15%

中建商品混凝土有限公司 GR202442000285 15%

中建西部建设新材料科技有限公司 GR202251004147 15%

新疆建筑科学研究院（有限责任公司） GR202365000142 15%

中建新越建设工程有限公司 GR202244007078 15%

中建新远建设有限公司 GR202361001046 15%

中建新科建设发展有限公司 GR202211000432 15%

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四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建中新建设工程有限公司 GR202337100495 15%中建（天津）工业化建筑工程有限公司 GR202412000932 15%

中建一局集团建设发展有限公司 GR202311000140 15%

中建一局华江建设有限公司 GR202411000336 15%

中建一局集团第二建筑有限公司 GR202411000454 15%

中建市政工程有限公司 GR202411001289 15%

北京市建设工程质量第六检测所有限公司 GR202211002384 15%

中建交通建设集团有限公司 GR202411007083 15%

北京中建建筑科学研究院有限公司 GR202311005140 15%

中国建筑一局（集团）有限公司 GR202411000611 15%

中建八局环保科技有限公司 GR202231004662 15%

中建集成科技有限公司 GR202411002461 15%

中建科技集团有限公司 GR202344207424 15%

中建科技长春有限公司 GR202322000832 15%

中建工程产业技术研究院有限公司 GR202411003539 15%

中建一局集团装饰工程有限公司 GR202311004997 15%

中建一局集团第三建筑有限公司 GR202311001104 15%

中建一局集团第五建筑有限公司 GR202411000434 15%

北京中建建筑设计院有限公司 GR202211007788 15%

中国建筑装饰集团有限公司 GR202211008320 15%

深圳海外装饰工程有限公司 GR202344206100 15%

中建幕墙有限公司 GR202242008622 15%

中建东方装饰有限公司 GR202431002500 15%

中国中建设计研究院有限公司 GR202311005463 15%

中建集成科技（广州）有限公司 GR202241004488 15%

中建二局第三建筑工程有限公司 GR202411002635 15%

中国建筑第二工程局有限公司 GR202311001075 15%

中建二局装饰工程有限公司 GR202311003272 15%

中建二局安装工程有限公司 GR202411000638 15%

中建二局河北建设有限公司 GR202213004738 15%

中建玖合发展集团有限公司 GR202211004893 15%

中建二局土木工程集团有限公司 GR202411001539 15%

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四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建二局第二建筑工程有限公司 GR202344202805 15%

中建二局阳光智造有限公司 GR202344009095 15%

中建二局公共设施运营管理有限公司 GR202211004170 15%

中建中环新能源有限公司 GR202232014683 15%

中建中环生态环保科技有限公司 GR202332014616 15%

中建生态环境集团有限公司 GR202311000494 15%

中建智能技术有限公司 GR202311002504 15%

中国建设基础设施有限公司 GR202311001228 15%

南京华建检测技术有限公司 GR202232014332 15%

中建五洲工程装备有限公司 GR202332003868 15%

中建电子信息技术有限公司 GR202211000245 15%

中建安装集团有限公司 GR202432008150 15%

中建新疆安装工程有限公司 GR202365000335 15%

中建八局广西建设有限公司 GR202445000374 15%

中建八局天津建设工程有限公司 GR202212003168 15%

中建八局建筑科技（山东）有限公司 GR202337000181 15%

中建八局第三建设有限公司 GR202432014733 15%

中建八局城市建设有限公司 GR202321201384 15%

中建八局第四建设有限公司 GR202437100220 15%

中国建筑第八工程局有限公司 GR202231009889 15%

山东中建八局投资建设有限公司 GR202437000137 15%

中建八局东南建设有限公司 GR202435100746 15%

中建八局工程建设有限公司 GR202232012957 15%

中建八局华南建设有限公司 GR202444011609 15%

中建八局轨道交通建设有限公司 GR202332010839 15%

中建八局西北建设有限公司 GR202461001956 15%

中建八局科技建设有限公司 GR202431000138 15%

中建八局发展建设有限公司 GR202237102146 15%

中建八局西南建设工程有限公司 GR202351002890 15%

北京金港场道工程建设有限公司 GR202211008426 15%

中建八局新型建造工程有限公司 GR202231001001 15%

59中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中国建筑第四工程局有限公司 GR202244002938 15%

广东中建新型建筑构件有限公司 GR202444001909 15%

中建四局土木工程有限公司 GR202344208197 15%

中建一局集团第一建筑有限公司 GR202231006976 15%

中建新疆建工土木工程有限公司 GR202465000088 15%

伊犁西部建设有限责任公司 GR202265000427 15%

河南严科工程检测有限公司 GR202241001906 15%

中建中原建筑设计院有限公司 GR202241003089 15%

中国建筑第七工程局有限公司 GR202241001707 15%

中建八局装饰工程有限公司 GR202431005932 15%

中建安装集团建设发展有限公司 GR202361000389 15%

中建二局第四建筑工程有限公司 GR202212003723 15%

中建二局西北投资建设有限公司 GR202361007361 15%

中建工程建设发展（北京）有限公司 GR202211008826 15%

北京中建工程顾问有限公司 GR202211008448 15%

中建铁投华南建设有限公司 GR202244011548 15%

中建三局安装工程有限公司 GR202242002833 15%

中建三局智能技术有限公司 GR202442000524 15%

中建三局基础设施建设投资有限公司 GR202442006499 15%

中建三局集团华南有限公司 GR202244013374 15%

中建三局集团北京有限公司 GR202211003712 15%

中建三局第三建设工程有限责任公司 GR202342005655 15%

中建三局第一建设安装有限公司 GR202344202645 15%

中建三局信息科技有限公司 GR202342002533 15%

中建三局工程设计有限公司 GR202242001692 15%

中建三局集团有限公司 GR202242002413 15%

中建三局第一建设工程有限责任公司 GR202442007808 15%

中建三局绿色产业投资有限公司 GR202242006156 15%

中建铁路投资建设集团有限公司 GR202411001409 15%

中建三局城建有限公司 GR202322000575 15%

中建海龙科技有限公司 GR202444205932 15%

60中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

山东海龙建筑科技有限公司 GR202237005327 15%

中海建筑有限公司 GR202244203757 15%

深圳市兴海机电工程有限公司 GR202444201086 15%

深圳市兴海物联科技有限公司 GR202344207868 15%

广东海龙建筑科技有限公司 GR202244015556 15%

贵州中建建筑科研设计院有限公司 GR202352000180 15%

中建安装集团华东建设投资有限公司 GR202331007272 15%

中建深圳装饰有限公司 GR202344203023 15%

中建照明有限公司 GR202344200947 15%

砼联数字科技有限公司 GR202351005700 15%

中建科技成都有限公司 GR202351005741 15%

中建机械有限公司 GR202313002502 15%

中建二局（厦门）建设有限公司 GR202335100877 15%

中海监理有限公司 GR202244207579 15%

远东力进幕墙（上海）有限公司 GR202431003432 15%

远东幕墙（珠海）有限公司 GR202344004163 15%

沈阳皇姑热电有限公司 GR202321002568 15%

中建国际工程有限公司 GR202334005851 15%

深圳海智创科技有限公司 GR202244205917 15%

中建三局集团（深圳）有限公司 GR202344206959 15%

中建三局建筑科技湖北有限公司 GR202342002860 15%

鹤山天山金属材料制品有限公司 GR202244000911 15%

中建东设岩土工程有限公司 GR202321003046 15%

中建智慧城市服务（湖南）有限公司 GR202343006386 15%

中建新锐建设有限公司 GR202351003719 15%

中建八局南方建设有限公司 GR202344207188 15%

中建七局第四建筑有限公司 GR202261000473 15%

中建科工集团智慧停车科技有限公司 GR202244200933 15%

中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR202462000388 15%

中建四局建设发展有限公司 GR202235100237 15%

中建八局黑龙江建设有限公司 GR202323001562 15%

中建二局第一建筑工程有限公司 GR202411000415 15%

中建八局第二建设有限公司 GR202437000455 15%

61中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建八局第一建设有限公司 GR202337003691 15%

中建八局浙江建设有限公司 GR202233009838 15%

中建文化旅游发展有限公司 GR202411000117 15%

辽宁省路桥建设集团有限公司 GR202421001512 15%

湖北中建三局建筑工程技术有限责任公司 GR202242000742 15%

中建三局集团（海南）有限公司 GR202346000263 15%

安徽海龙建筑工业有限公司 GR202434000418 15%

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 GR202344207497 15%

新疆新正检测技术有限责任公司 GR202265000088 15%

中建科技（济南）有限公司 GR202337003931 15%

中建八局总承包建设有限公司 GR202331002842 15%

中建八局华中建设有限公司 GR202342000744 15%

中建五局第四建设有限公司 GR202341002996 15%

湖南中建奇配科技有限公司 GR202343002086 15%

中建钢构广东有限公司 GR202444005356 15%

中建钢构江苏有限公司 GR202332009959 15%

中国建筑土木建设有限公司 GR202311001231 15%

中建交通工程建设（长春）有限公司 GR202422001250 15%

山东中坚工程质量检测有限公司 GR202437004398 15%

中建八局检测科技有限公司 GR202211006171 15%

中外园林建设有限公司 GR202211007374 15%

中建科技镇江有限公司 GR202232002687 15%兰笺（苏州）科技有限公司 GR202232017246 15%新疆建设工程质量安全检测中心（有限责任公司） GR202265000205 15%

中建科技集团北京低碳智慧城市科技有限公司 GR202311009684 15%

河北雄安科铖检验认证有限公司 GR202313004195 15%

南京中建八局智慧科技有限公司 GR202332014603 15%

莆田中建建设发展有限公司 GR202335001681 15%

山东中建众力设备租赁有限公司 GR202337002698 15%

中建三局第二建设安装有限公司 GR202342006305 15%

中建三局建筑科技荆门有限公司 GR202342006910 15%

中建三局第二建设工程有限责任公司 GR202342007423 15%

中建三局建筑科技武汉有限公司 GR202342010013 15%

中建三局水利水电开发有限公司 GR202344017204 15%

62中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（1）国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）

本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业的具体情况如下：（续）公司名称高新技术企业证书编号实际税率

中建电力建设服务（广东）有限公司 GR202344017488 15%

深圳市斯维尔科技股份有限公司 GR202344203381 15%

中建西南咨询顾问有限公司 GR202351000222 15%

中建三局第一建设（四川）有限责任公司 GR202351003847 15%

中建数字科技有限公司 GR202411000654 15%

中建工程试验检测（北京）有限公司 GR202411003262 15%

中建科工集团（天津）有限公司 GR202412000058 15%

中建六局建设发展有限公司 GR202412001454 15%

中建轨道电气化工程有限公司 GR202412002588 15%

中建科技集团华东有限公司 GR202431006547 15%

中建三局集团（江苏）有限公司 GR202432008194 15%

江苏中建商品混凝土有限公司 GR202432011499 15%

中建一局集团东南建设有限公司 GR202435100664 15%

中建三局钢构科技有限公司 GR202442002391 15%

中建五局第三建设有限公司 GR202443001092 15%

中建五局城市运营管理有限公司 GR202443001705 15%

中建三局第二建设（深圳）有限公司 GR202444200439 15%

中建二局深圳建投发展有限公司 GR202444200846 15%

中建一局集团华南建设有限公司 GR202444201058 15%

中建三局第二建设工程（广东）有限责任公司 GR202444207224 15%

中建二局深圳南方建设投资有限公司 GR202444209099 15%

中建三局建筑科技（四川）有限公司 GR202451005877 15%

中建电力工程（深圳）有限公司 GR202444202407 15%

江苏天宇设计研究院有限公司 GR202432004355 15%

中建安装集团黄河建设有限公司 GR202437006147 15%

中建八局（甘肃）建设有限公司 GR202462000225 15%

中建装饰绿创科技（武汉）有限公司 GR202442001528 15%

中建国际城市建设有限公司 GR202432009706 15%

中建新城建设工程有限公司 GR202432010905 15%

中建八局第一数字科技有限公司 GR202437003335 15%

中建八局河南建设有限公司 GR202441002245 15%

中建三局总承包建设有限公司 GR202442000242 15%

中建三局集团长江有限公司 GR202442001164 15%

深圳市华壹装饰科技设计工程有限公司 GR202444204868 15%

63中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（2）西部大开发税收优惠公司名称实际税率

重庆津沙长江大桥建设发展有限公司15%

中建丝路西安建设运营有限公司15%

遵义中建物业管理有限公司15%

重庆茂和基础设施建设有限公司15%

乌鲁木齐中建新远建设投资有限公司15%

海东市地下综合管廊建设运营管理有限公司15%

重庆市开州区中建管廊建设有限公司15%

中建隧道建设有限公司15%

中国建筑西北设计研究院有限公司15%

四川西南工程项目管理咨询有限责任公司15%

青海中建加西工程管理有限公司15%

石河子市建富城市管廊建设投资有限公司15%

四川西建兴城建材有限公司15%

成都西部建设香投新型材料有限公司15%

南宁中建西部建设有限公司15%

广西中建西部建设有限公司15%

重庆中建西部建设有限公司15%

中建佰润商品混凝土重庆有限公司15%

中建蓉成建材成都有限公司15%

中建西部建设集团第一有限公司15%

云南中建西部建设有限公司15%

眉山中建西部建设有限公司15%

成都市西建三岔湖建材有限公司15%

乐山西建苏兴建材有限公司15%

喀什西部建设有限责任公司15%

中建西部建设新疆有限公司15%

甘肃中建西部建设有限责任公司15%

霍尔果斯西部建设有限责任公司15%中建（成都）轨道交通建设工程有限公司15%

新疆西建青松建设有限责任公司15%

石河子市西部建设有限责任公司15%

哈密西部建设有限责任公司15%

贵阳中建西部建设有限公司15%

64中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（2）西部大开发税收优惠（续）公司名称实际税率

中建科技绵阳有限公司15%

雅安西部陆海建设工程管理有限公司15%

中建交通建设工程（西藏）有限公司15%

中建西部建设第九有限公司15%

焉耆县西青继元建设有限责任公司15%

柳州中建西部建设有限公司15%

中建钢构四川有限公司15%

成都中海物业管理有限公司15%

西安中海物业管理有限公司15%

新疆中海物业管理有限公司15%

海纳万商物业管理有限公司15%

呼和浩特市中海物业服务有限公司15%

重庆海投物业管理有限公司15%

重庆中海海惠物业管理有限公司15%

重庆信悦置业有限公司15%

重庆金嘉海房地产开发有限公司15%

重庆中海海绘房地产开发有限公司15%

重庆信颐置业有限公司15%

重庆信扬置业有限公司15%

重庆信驰置业有限公司15%

成都信勤置业有限公司15%

成都信新置业有限公司15%

中海佳隆成都房地产开发有限公司15%

玉溪中建五局基础设施建设运营管理有限公司15%

成都城投中海物业管理有限公司15%

昆明海祥房地产开发有限公司15%

昆明海嘉房地产开发有限公司15%

贵州中建筑福物业管理有限公司15%

重庆西建佰润新材料有限公司15%

重庆飞强新材料科技有限公司15%

中建新疆建工集团（重庆）建设有限公司15%

中建华夏（西安）工程咨询有限公司15%

中建长江佳成（四川）水利工程有限公司15%

中建丝路交通建设投资（成都）有限公司15%

中建丝路建设投资有限公司15%

65中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

四、税项（续）

2.税收优惠（续）

本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）

（2）西部大开发税收优惠（续）注：根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年

第23号）的规定，上述符合条件的企业均享受减按15%的税率征收企业所得税

的税收优惠，税收优惠期限期间为2021年1月1日至2030年12月31日。

五、合并财务报表主要项目注释

1.货币资金

2025年6月30日2024年12月31日

(经重述)库存现金5777351351银行存款352116147386244425其他货币资金2801025638100305合计380184176424396081

其中：存放在境外的款项总额3094901729180463

其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工资保证金存款等。

于2025年6月30日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为

3333005千元（2024年12月31日：3537996千元）。

受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保

证金存款、房地产预售监管资金和按揭保证金及农民工工资保证金存款等。于2025年6月30日，受到限制的货币资金余额为48555119千元（2024年12月31日：61515065千元）。

2.交易性金融资产

2025年6月30日2024年12月31日

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产权益工具投资1421215175

66中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

3.应收票据

（1）应收票据分类列示

2025年6月30日2024年12月31日

商业承兑汇票37407482340297

银行承兑汇票1112433-小计48531812340297

减：应收票据坏账准备(29329)(12203)合计48238522328094

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年6月30日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备2971226.12111053.74286017按信用风险特征组合计

提坏账准备455605993.88182240.404537835

合计4853181100.00293290.604823852

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1895888.1036241.91185964按信用风险特征组合计

提坏账准备215070991.9085790.402142130

合计2340297100.00122030.522328094

本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

67中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

3.应收票据（续）

（3）已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据

2025年6月30日

终止确认未终止确认

商业承兑汇票-548183

银行承兑汇票-96551

合计-644734

4.应收账款

（1）按账龄披露

2025年6月30日2024年12月31日

1年以内292855037254773590

1年至2年7053403754851081

2年至3年2578561225794245

3年至4年1861272016243241

4年至5年100170037002586

5年以上1544606614215802

小计433250475372880545

减：应收账款坏账准备(61239504)(55786062)合计372010971317094483本集团通过工程及建筑服务产生的应收账款按有关交易合同所订明的条款结算，相关应收账款的账龄基于工程结算时点计算得出。

68中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年6月30日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备13247370030.583274434624.7299729354按信用风险特征组合

计提坏账准备30077677569.42284951589.47272281617

合计433250475100.006123950414.13372010971

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备12247127832.843115298825.4491318290按信用风险特征组合

计提坏账准备25040926767.16246330749.84225776193

合计372880545100.005578606214.96317094483

单项计提坏账准备的重要应收账款情况如下：

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位11312369107330081.78回收可能性302069277419

单位211861651186165100.00回收可能性13181791318179

单位3106299863217859.47回收可能性1062998626676

单位483391636754444.07回收可能性888480391111

单位583159378905894.89回收可能性831593736197

69中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内5686028811372062.00

1年至2年142724457136225.00

2年至3年584716587707515.00

3年至4年294048788214630.00

4年至5年84213237895945.00

5年以上11094571109457100.00

合计818719745098465

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内58935123536116.00

1年至2年84848610181812.00

2年至3年3220738051825.00

3年至4年38108817149045.00

4年至5年1339229374670.00

5年以上572347572347100.00

合计81514281373530

组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内15431462569441584.50

1年至2年32313409323134110.00

2年至3年9617111192342220.00

3年至4年5978116239124640.00

4年至5年2848901185178565.00

5年以上56812115681211100.00

合计21075337322023163

70中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

4.应收账款（续）

（3）坏账准备的情况

应收账款坏账准备的变动如下：

期初余额本期计提本期收回或转本期核销其他增减变动期末余额回

For Catie 55786062 14145796 ( 8923244 ) ( 4888 ) 235778 61239504

截至2025年6月30日止六个月期间，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况应收账款期末合同资产期末应收账款和合同占应收账款和合同应收账款坏账准备和余额余额资产期末余额资产期末余额合计合同资产减值准备期

数的比例(%)末余额

单位1-19853076198530761.4327686

单位24054617088569171291151.2352078

单位316319315408964155721571.12110191

单位4-766438676643860.5524304

单位5-614592861459280.4418438

合计20373966160923663646624.77232697

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将应收账款向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

71中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

5.应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

2025年6月30日2024年12月31日

银行承兑汇票11391483565600

（2）已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

2025年6月30日

终止确认未终止确认

银行承兑汇票31168-

于2025年6月30日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备，经评估所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用损失金额不重大。

6.预付款项

（1）预付款项按账龄列示

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额比例(%)账面余额比例(%)

1年以内3083061388.312025203483.20

1年至2年25605047.33267583510.99

2年至3年6893441.979623983.95

3年以上8329442.394500491.86

合计34913405100.0024340316100.00于2025年6月30日，账龄超过一年的预付款项为4082792千元（2024年12月31日：4088282千元），主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于土地尚未取得或工程尚未完工所致。

72中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

6.预付款项（续）

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况余额占预付款项总额比例

余额前五名的预付款项总额1141761132.70%

7.其他应收款

2025年6月30日2024年12月31日

其他应收款7598880568240611

（1）按账龄披露

2025年6月30日2024年12月31日

1年以内5846256250821057

1年至2年1148148511293879

2年至3年51918026788569

3年至4年39203592734357

4年至5年15638451718715

5年以上66311365630845

小计8725118978987422

减：其他应收款坏账准备(11262384)(10746811)合计7598880568240611

73中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（2）按款项性质分类情况

2025年6月30日2024年12月31日

应收保证金及备用金1296844515378492应收代垫款2930929828636448

应收关联方款项(附注十二、6)61972294680211应收押金20047812349774其他3677143627942497小计8725118978987422

减：其他应收款坏账准备(11262384)(10746811)合计7598880568240611

（3）坏账准备计提情况

2025年6月30日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3390983738.86575196116.9628157876按信用风险特征组合

计提坏账准备5334135261.14551042310.3347830929

合计87251189100.001126238412.9175988805

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3193670240.43581740218.2226119300按信用风险特征组合

计提坏账准备4705072059.57492940910.4842121311

合计78987422100.001074681113.6168240611

74中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位1454775454775100.00回收可能性454775454775

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内3352078670422.00

1年至2年1111208444484.00

2年至3年7258887258910.00

3年至4年4661627924817.00

4年至5年51446615434030.00

5年以上913428913428100.00

合计70832301331095

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内104469283134083.00

1年至2年21795091525667.00

2年至3年103966313515613.00

3年至4年68519813704020.00

4年至5年1641565745535.00

5年以上340000340000100.00

合计148554541135625

75中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：（续）组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内212526858501074.00

1年至2年56592524527408.00

2年至3年178029435605920.00

3年至4年137757141327130.00

4年至5年60223324089340.00

5年以上730633730633100.00

合计314026683043703其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失（已发生信用减值）期初余额3423980732283110746811本期计提10681267592821827408

本期转回(953572)(352734)(1306306)

本期核销(2725)(16000)(18725)

其他变动(125748)13894413196期末余额3410061785232311262384

截至2025年6月30日止六个月期间，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

76中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

7.其他应收款（续）

（4）按欠款方归集的期末余额其他应收款金额前五名期末余额占其他应收款余额性质账龄坏账准备

合计数的比例(%)期末余额

单位19332221.07保证金1年以内、1-2年74609单位28338150.96往来款1年以内106144

单位36936090.79代垫款1年以内20809

1年以内、1-2年、2-3年

单位46664820.76往来款、3-4年、5年以上106270

单位56442740.74保证金1年以内、1-2年1933合计37714024.32309765

8.存货

（1）存货分类

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

房地产开发成本537276366(6100626)531175740532378257(6157939)526220318

房地产开发产品217749288(5180997)212568291224453080(4656232)219796848

原材料24053318(19778)2403354019605279(26360)19578919

在产品1791651-1791651973112-973112

库存商品4737041(863)47361785135896(863)5135033

其他511847-511847442765-442765

合计786119511(11302264)774817247782988389(10841394)772146995

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

77中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（2）房地产开发成本明细如下：

项目名称开工时间预计竣工时预计总投资2025年6月30日2024年12月31日间额建国东路69街坊2022年12月2025年12月357543653370798832957490徐汇龙华项目4、5号地2023年12月2026年9月231145051952517918998760后海登良路地块项目2025年2月2027年12月22890110195148289730855北京市朝阳区酒仙桥、前

苇沟二期、电子城组团项目2024年9月2026年4月151682471216469611769620丰台万泉寺项目2025年3月2026年12月16005838118205622324430超级总部基地项目2023年11月2026年12月128130991162446311156648上海市虹口区多伦路项目2024年4月2028年12月1235051084323388272776北京市郭公庄621、629、

627地块2024年3月2026年9月1030000084263648173201

北京大吉危改项目2003年1月2026年12月3396694580367687502946厦门峯汇里2023年8月2026年5月880856075173937409509西红门项目-玖玥府2023年8月2025年9月767642067328906406140首钢园五期2024年9月2026年6月880245166395486082620十八里店住宅项目2025年3月2027年3月875213263067851227711大连中信海港城2013年1月2028年12月946000059576166748413建邺区保东路地块项目2023年12月2025年12月656474059123855552713华南物流园项目2024年4月2026年12月873760155984775527556酒仙桥项目2025年3月2027年3月764723153855291055928中建壹品兴创·御璟星城|元启2024年7月2027年4月614007052343365161741中海寰宇天下四期2021年6月2026年3月2156328652012386561599上海玖知置业静安大宁项目2024年10月2027年12月839438851193924439453北京市朝阳区前苇沟

002、003地块项目2023年7月2025年12月584563447193564566404

南苑项目2023年12月2025年12月516483546267264468056中建壹品浦江之星2023年10月2026年7月530026045164604269736中海建桥2020年7月2027年12月2439566443922664264690潮展云起公寓2023年11月2025年10月478606243053793898887丽泽叁號院2025年5月2026年10月57145404283175-上海之鱼项目2023年10月2025年11月508186442794494103920中建京南府2024年5月2026年3月464232042184274086128海潮路TOD项目 2025年9月 2028年12月 12577822 4172143 -中建壹品外滩源著2024年7月2026年12月508609241624224007995杨浦142项目2025年2月2026年12月523714341417293831997竹园路2023年12月2025年12月494267041023163933801西安鱼化寨项目2022年10月2026年6月641813040452533884678中海花湾2021年9月2026年12月683628740171313871759北京东二旗住宅地上项目2023年10月2027年9月517713038405593505596海淀树村项目2025年7月2026年12月111588853765963-武昌区中北路地块2024年3月2026年5月1087709936655453346604

78中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（2）房地产开发成本明细如下：（续）项目名称开工时间预计竣工时预计总投资2025年6月30日2024年12月31日间额

杨浦134、137项目2025年1月2026年10月465536336195193377979

246向山的岛项目2020年12月2026年12月650000035246023499095

壹品兴创·颐和公馆2024年3月2026年6月417788035203153297104翠湖项目2024年5月2025年12月372540434026813157411辛庄项目2023年12月2025年12月578696733928794249074宝山区顾村镇潘泾社区

BSP0-0301单元07B-02地块2024年7月2026年12月384676031567692999046龙岗大运地块项目2025年3月2027年3月34419213135620-雁塔西沣项目2024年8月2026年10月497223030480112675422青羊区外光华蔡桥112亩项目2024年10月2026年6月414050329540582677073宁波海曙鄞奉项目2023年12月2026年4月397849529318582822453天津公园城项目2013年5月2028年12月1681311027820742778567海珠区上涌地块项目2023年11月2026年5月19652838273444715475659中建壹品湖北文旅·星光里星筑2023年8月2025年10月292136027086422450840西安咸宁路项目2024年4月2027年12月1021295226696612102499中建理想城2024年1月2027年10月1197000026602012393572观山樾2022年1月2025年12月373568126071762598125中建壹品汉芯公馆2023年1月2026年6月301825025886392417883苏州市姑苏区苏纶场南地块住宅项目2023年9月2026年5月311700025818212518593小红门项目2025年2月2027年3月36812752576158503574珠横国土储2020-06号地块2021年3月2025年11月1624067225572302456182日内瓦2022年10月2030年12月1832050325413232526990中建壹品花香壹号2024年1月2026年12月322251025365422498144徐汇龙华项目1、2号地2023年12月2027年12月480368125131022508400中海汇德里公馆2022年3月2032年12月890532624923015922492中海春朗花园2021年4月2025年7月551427024749572460331NO.2023G42地块项目 2023年12月 2026年4月 2712840 2348552 2339190

99 Hudson 2017年1月 2025年12月 6777926 2345417 2471067

西兴地块2025年5月2026年12月67339742330108-其他188428629224101132合计537276366532378257

79中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：

项目名称最近一期竣期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

海珠区上涌地块项目2025年6月-14226248(7056932)7169316

广州亚运城2025年6月62752861853633(1136827)6992092

郭公庄项目2025年6月-6370508(1052763)5317745

中海丽悦尚宸院2023年12月39647924259(3201)3965850

中海汇德里公馆2025年6月-3723015(199288)3523727

中海寰御时代公馆2023年12月39456182938(488966)3459590

广钢234地块2025年6月10541524500376(2629880)2924648

天津公园城项目2023年8月2939942-(214587)2725355

衙门口713项目2025年6月2810571249100(797851)2261820

富华里项目2024年9月4586559-(2369464)2217095

中建锦绣首府2024年12月28008078442(706644)2102605

北京市寰宇天下四期2025年6月5997812115142(627181)2087742

中海云著湖居2024年6月2499959-(414434)2085525

中海锦城国际2021年11月2212990-(135279)2077711

苏州市高新区总部基地住宅2025年4月9870832139315(1064724)2061674

北京富华里2024年9月2343441-(373804)1969637

中海·尚学府二期2022年9月1959016-(30168)1928848

广州中建星光城2024年12月228053414505(367998)1927041

上海昇港书院B0701项目 2024年8月 2177251 - ( 263649) 1913602

南京熙元府2022年12月1877214--1877214

领馆壹号2023年6月2550143-(680880)1869263

盛福片区B-10-2地块 2025年6月 - 2905634 ( 1136200) 1769434

246向山的岛项目2023年12月1723153-(13608)1709545

中海麓府2024年9月2676031-(1013038)1662993

长辛店项目C地块 2021年11月 1655060 29071 ( 79847) 1604284

中海寰宇时代2022年5月1558146-(3458)1554688

中建·壹品新悦2022年11月155778415653(31306)1542131

太原中海寰宇时代2024年12月1595054-(54654)1540400

天津城市广场2023年8月159922316748(78066)1537905

昆明汇德里花园2023年9月1656899-(208837)1448062

吉林长春中海盛世城D 2022年9月 1530460 - ( 82989) 1447471

信息园项目2025年6月-4414058(3004416)1409642

观文澜2023年8月1422940-(15315)1407625

峰境南开2025年6月3375422559594(1519751)1377385

深圳中海民治项目2022年12月1754027986(382251)1372762

80中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：（续）项目名称最近一期竣期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

江湾境项目2024年12月171859461021(418146)1361469

贵阳中海映山湖项目2025年6月1171958351499(169929)1353528

时光之镜2024年12月2030498-(685054)1345444

No.新区2021G15 2024年11月 1564705 - ( 276686 ) 1288019

华山珑城2025年6月2209005568(931311)1278262

中海熙花园2021年12月1266949-(2717)1264232

山东第一医科大学西北角项目2024年9月1449009140(186361)1262788

九号公馆2024年1月12804592027(48321)1234165

观江佳园2024年12月1261602213810(272532)1202880

十里长江2023年9月1197625-(11977)1185648

云麓九里二期2018年12月12545344574(75840)1183268

东莞中海麒瑞花园2023年12月988561176836-1165397

中建映湖悦府2024年7月1323919-(158654)1165265中建四局金融城东区

AT091429地块项目 2024年12月 1153420 6114 - 1159534

台州文化路2023年12月1286441-(141216)1145225

中建天河精诚壹号2024年11月712933681470(270044)1124359

科技城地块项目2023年6月1351179-(279579)1071600

大连中信海港城2025年1月10341851035394(1023479)1046100

重庆卡福厂项目2023年3月1113637-(88397)1025240

镜映南开2025年6月-1787009(798418)988591

中海新城1号公馆一期2019年9月989638150(2847)986941

香港启德6575地块项目2022年12月1346941-(376793)970148

广州中海荔府2022年8月10224892451(56800)968140

中建摩方2023年10月944998256(4128)941126

时光境花园2025年1月-4758708(3823392)935316

太原丽华北项目2025年3月11143672001(189784)926584

苏州市高新区南大配套项目2025年6月5634261083663(726139)920950

沈阳汇德理2022年6月1295651-(380061)915590

苏州环秀湖花园2025年1月2421691305454(663862)883761

园著项目西区2025年6月-872883-872883

常州宏肯项目一期2024年6月980528150601(258521)872608

吉林长春中海盛世城C 2023年8月 897844 - ( 47021 ) 850823

昆明中海寰宇天下(11#地块)2021年12月871912-(26033)845879

嘉和·元亨府2025年2月-1634904(792156)842748

南沙湾项目2024年11月88471925376(80629)829466

81中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（3）房地产开发产品明细如下：（续）项目名称最近一期竣期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

大王山A36地块项目 2025年4月 - 1200245 ( 406650 ) 793595

中建展望2022年12月88437514564(119193)779746

盛福片区A-2地块 2025年6月 - 1761468 ( 987344 ) 774124

烟台中海万锦小区2023年12月77639225(6084)770333

济南中建锦绣城11-1地块2022年7月768928431-769359

太原中海国际社区2025年6月648543876319(767987)756875

杭州龙坞项目2024年12月1334249-(595457)738792

中海松湖雅颂花园2023年12月737331-(3883)733448

中海黎香湖日内瓦2023年12月733356-(5038)728318

文化广场南2023年12月1165992-(445998)719994

首钢园二期2022年9月697670-(842)696828

6066、6067等地块项目2024年6月1394444-(698753)695691

中建城七期地块项目2022年12月67677318778-695551

生态健康城3号2018年11月7106958724(25089)694330

苏州宝丰路项目一、二期2024年4月719564-(45523)674041

顶尖科学家社区03组团项目2024年12月84070299554(269102)671154

太行园林（北地块）2025年6月-1489223(823589)665634

南昌中海寰宇天下2019年5月65527741(5778)649540

中建国际创新智慧城2022年12月6603605360(20591)645129

其他10759307642328039(67080713)82840402

合计224453080107108905(113812697)217749288

注：于2025年6月30日，房地产开发成本和开发产品中包含的借款费用资本化金额为40345186千元（2024年12月31日：45649113千元）。本期资本化的借款费用金额为3941024千元（2024年：9977491千元），用于确定借款费用资本化金额的资本化率为1.20%至7.00%（2024年：1.20%至7.00%）。

82中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（4）存货账面余额变动如下：

期初余额本期增加本期减少期末余额

房地产开发成本532378257117288933(112390824)537276366

房地产开发产品224453080107108905(113812697)217749288

原材料19605279268070975(263622936)24053318

在产品9731122619822(1801283)1791651

库存商品513589636096302(36495157)4737041

其他4427653747702(3678620)511847

合计782988389534932639(531801517)786119511

（5）存货跌价准备期初余额本期增加本期减少期末余额计提其他转回转销或核销

房地产开发成本6157939158221(62026)-(153508)6100626

房地产开发产品465623283744225638(64)(338251)5180997

原材料26360-20-(6602)19778

库存商品863----863

合计10841394995663(36368)(64)(498361)11302264

83中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

8.存货（续）

（5）存货跌价准备（续）确定可变现净值的具体依据本期转回或转销存货跌价准备的原因房地产开发成本以存货估计售价减去至完工时估

房地产开发产品计要发生的成本、估计的销售可变现净值上升或已实原材料等费用以及相关税费的金额现销售

9.合同资产

（1）合同资产情况

2025年6月30日2024年12月31日

工程承包项目488519134355310860业主未确认投资项目款269246151268327018尚未到期的质保金168964897163815789尚处于建设期的特许经营权1319583910654590土地一级开发项目1292162112000238其他23905722189450小计955238214812297945

减：合同资产减值准备(17561277)(17137759)小计937676937795160186

减：列示于其他非流动资产的合同资产

(附注五、25)(347733061)(339103493)

减：列示于无形资产的合同资产

(附注五、21)(13195839)(10654590)合计576748037445402103

其中：合同资产流动部分原值589777384457957404

合同资产流动部分减值准备(13029347)(12555301)

84中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（2）合同资产减值准备的情况期初余额本期计提本期转回本期核销其他变动期末余额

For Catie 17137759 2405912 ( 1885268) ( 2468 ) ( 94658) 17561277

（3）合同资产流动部分减值准备的情况期初余额本期计提本期转回本期核销其他变动期末余额

For Catie 12555301 1982900 ( 1578667 ) ( 2328 ) 72141 13029347

（4）按合同资产减值准备计提方法分类披露

合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

2025年6月30日

账面余额减值准备

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提减值准备11281989519.13101465328.99按信用风险特征组合

计提减值准备47695748980.8728828150.60

合计589777384100.00130293472.21

2024年12月31日

账面余额减值准备

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提减值准备8941843119.531031344811.53按信用风险特征组合

计提减值准备36853897380.4722418530.61

合计457957404100.00125553012.74

85中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

9.合同资产（续）

（4）按合同资产减值准备计提方法分类披露（续）

单项计提减值准备的合同资产情况如下：

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额减值准备计提比例(%)计提理由账面余额减值准备

单位1219422219422100.00注754272531875

单位244713429248165.41注447713292422

单位340074618230645.49注385001177693

单位42048228192940.00注20482281929

单位515643510347666.15注8161453582

其他11139133692669188.32注875450099175947合计112819895101465328941843110313448

注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。

于2025年6月30日，组合计提减值准备的合同资产情况如下：

账面余额减值准备计提比例(%)

组合140639622226711310.66

组合2625026891875080.30

组合38008546240260.30

组合4457411370.30

组合54291130.30合计4769574892882815

本集团终止确认的合同资产情况可参见附注十、3。

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将合同资产向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

截至2025年6月30日止六个月期间，合同资产减值准备无重大收回、转回或核销的情况。

86中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

10.一年内到期的非流动资产

2025年6月30日2024年12月31日

一年内到期的长期应收款(附注五、13)5103190655655974

一年内到期的债权投资(附注五、12)33287195499269

一年内到期的其他债权投资-7165其他505579618581合计5486620461780989

11.其他流动资产

2025年6月30日2024年12月31日

(经重述)待抵扣进项税额等9792222666347933预缴税金6144987361674448

应收关联方款项(附注十二、6)1162986212463311以摊余成本计量的短期债权投资64421896418041其他1309694013396686小计190541090160300419

减：减值准备(2593282)(2608112)合计187947808157692307

87中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

12.债权投资

2025年6月30日

账面余额减值准备账面价值

应收关联方贷款(附注十二、6)21838992(198170)21640822

其他3105997(7672)3098325

小计24944989(205842)24739147

减：列示于一年内到期的非流动资

产的债权投资(附注五、10)3329935(1216)3328719

合计21615054(204626)21410428

2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值

应收关联方贷款(附注十二、6)22589904(181680)22408224

其他5069832(7672)5062160

小计27659736(189352)27470384

减：列示于一年内到期的非流动资

产的债权投资(附注五、10)5499583(314)5499269

合计22160153(189038)21971115

重要的债权投资参见附注十二、6。

88中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

13.长期应收款

（1）长期应收款情况

2025年6月30日2024年12月31日

PPP项目应收款 300254 06 30321656

应收BT项目款 513830 24 52368171土地一级开发及征拆垫款1435562316401817应收其他基建项目款8062705077162085押金及工程质量保证金30874222811785

应收关联方款项(附注十二、6)933967909351其他595840328567小计181008332180303432

减：长期应收款坏账准备(3358290)(3110413)小计177650042177193019

减：一年内到期的长期应收款

(附注五、10)(51031906)(55655974)合计126618136121537045

（2）长期应收款坏账准备的情况期初余额本期计提本期转回其他变动期末余额

For Catie 3110413 347823 ( 71352) ( 28594) 3358290

89中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

13.长期应收款（续）

（2）长期应收款坏账准备的情况（续）长期应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失（已发生信用减值）期初余额23072218031923110413本期计提30751740306347823

本期转回(70153)(1199)(71352)

其他变动(28594)-(28594)期末余额25159918422993358290

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将长期应收款向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

截至2025年6月30日止六个月期间，长期应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

14.长期股权投资

（1）长期股权投资情况

2025年6月30日2024年12月31日

合营企业5668545556574122联营企业6618650262795706小计122871957119369828

减：长期股权投资减值准备(296270)(296270)合计122575687119073558

90中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

14.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）

(a) 合营企业期初账面期初减值本期变动期末账面期末减值

价值准备追加或减少权益法下投资其他综合收宣告现金股其他(注1)价值准备

投资收益/(损失)益调整利

贵恒投资有限公司2889710--29376---2919086-

贵州正习高速公路投资管理有限公司2727381--133811--(11009)2850183-

贵州雷榕高速公路投资管理有限公司2151204--104436--(21506)2234134-

遵义南环高速公路开发有限公司2025915--152---2026067-

中海保利达地产(佛山)有限公司2009035292462-3464-(255000)-1757499292462

安徽蚌五高速公路投资管理有限公司1405755--135704--(20192)1521267-

中建建信共享九号城镇化投资私募基金1411744--(442)-(12676)-1398626-

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司1296513--57303-(5340)-1348476-

上海临港新片区金港东九置业有限公司1225734--44826---1270560-

中建路桥集团有限公司1247017--4377(1195)-(1402)1248797-

北京辰星国际会展有限公司1197517--(58478)---1139039-

上海临博海荟城市建设发展有限公司855652--(4719)--94771945704-

南京长江第二大桥有限责任公司976824--60885-(65000)(50995)921714-

厦门市海贸地产有限公司1349929-(500000)7403--205857537-

广州孚创房地产开发有限公司857659--(5214)---852445-

中海南航建设开发有限公司819669--(3225)---816444-

重庆中建二横线基础设施建设有限公司788228--13927---802155-

郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司723857--16703---740560-

苏州孚元置业有限公司728881------728881-

北京南悦房地产开发有限公司688095--(8915)---679180-

六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司673917--(36861)---637056-

其他28523886135883076340057(3496)(13156)59678289900451358

合营企业小计56574122293820(416924)834570(4691)(351172)4955056685455293820

注1：其他变动主要为本期合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。

91中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

14.长期股权投资（续）

（1）长期股权投资情况（续）

(b) 联营企业期初账面期初减值本期变动期末账面期末减值

价值准备追加或减少权益法下投资其他综合收宣告现金股其他(注1)价值准备

投资收益/(损失)益调整利

中国海外宏洋集团有限公司12442182--112500128997(90210)157012595039-

安徽国元信托有限责任公司3871113--12998356019-(12268)4044847-

广州市弘鑫房地产开发有限公司1981763--(7397)---1974366-

济青高速铁路有限公司1653252-290227(2326)---1941153-

中交建冀交高速公路投资发展有限公司1924639--(9199)---1915440-

云南华丽高速公路投资开发有限公司1573066-130000(20978)---1682088-

济郑高速铁路有限公司1540388--6135---1546523-

南通绕城高速公路有限公司1481040--(20130)---1460910-

深圳市招航置业有限公司903818--398255--149941317067-

北京茂越置业有限公司--1080000(826)---1079174-

太中银铁路有限责任公司1070584--7602---1078186-

安徽国元投资有限责任公司1037313-1342(2049)---1036606-

山东高速宁梁高速公路有限公司976308--(874)---975434-

厦门悦琴海联建设发展有限公司918816--307--346919469-

金茂投资(长沙)有限公司811941--588---812529-

青岛中建八局空港城市建设发展有限公司712982--42028---755010-

厦门国贸展览中心有限公司650252------650252-

长沙禧荣置业有限公司545217--2964---548181-

上海佳晟房地产开发有限公司513061--1620---514681-

郑州公用众城路桥建设管理有限公司510288--2689---512977-

北京怡璟置业有限公司384366--107655---492021-

珠海新澳港湾建设有限公司460165--(536)--3817463446-

其他26833152245087870358182223502(508780)62704278711032450

联营企业小计62795706245023802721329833208518(598990)71163661865022450

合计11936982829627019633482164403203827(950162)120713122871957296270

注1：其他变动主要为本期合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。

92中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

15.其他权益工具投资

（1）其他权益工具投资情况期初余额本期计入其本期计入其累计计入其累计计入其本期股利期末余额指定为以公允价值计他综合收益他综合收益他综合收益他综合收益收入量且其变动计入其他的利得的损失的利得的损失综合收益的原因

非上市权益工具投资7293820-106583931126352784131127451690非交易性

（2）终止确认其他权益工具投资的情况终止确认时的公允价值因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因单位144494297242处置单位21599301091处置其他258298403处置合计630701106736

16.其他非流动金融资产

2025年6月30日2024年12月31日

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产18926861904220

93中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.投资性房地产

（1）采用成本模式的投资性房地产房屋及建筑物土地使用权在建房地产合计原价期初余额1058051175193053619882052177617705本期增加3344747151770912448896107345

本期减少(2688533)(447102)(347002)(3482637)期末余额1064613315300114320779939180242413累计折旧和摊销

期初余额(15910354)(5356995)-(21267349)

本期增加(1555359)(708927)-(2264286)

本期减少10467128404-1055116

期末余额(16419001)(6057518)-(22476519)减值准备

期初余额(108794)--(108794)

本期减少797--797

期末余额(107997)--(107997)账面价值期末899343334694362520779939157657897期初897859694657354119882052156241562

94中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

17.投资性房地产（续）

（1）采用成本模式的投资性房地产（续）截至2025年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为34692千元（原价：133668千元）的房屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为3440188千元（原价：3440188千元）的存货改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性房地产核算。

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团将账面价值为451051千元（原价：465965千元）的固定资产改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为

投资性房地产核算。

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团账面价值为264962千元（原价：264962千元）的在建工程计划用于出租，转入投资性房地产核算。

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团处置了账面价值为947344千元的投资性房地产，处置收益为323893千元。

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

95中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

18.固定资产

（1）固定资产情况

房屋及建筑物机器设备运输工具办公设备、临时设合计施及其他原价期初余额4912615821804912322529629412671103569037购置151633348549511102710050763117931在建工程转入82410848482490231034400782其他增加2016182161617347661302002342765

处置或报废(168478)(532440)(117556)(1217277)(2035751)

其他减少(896739)(238957)(36585)(270076)(1442357)期末余额5167586621765475321943829291628105952407累计折旧

期初余额(10815914)(13508076)(2038272)(23868044)(50230306)

计提(796903)(729758)(120198)(1563264)(3210123)

其他增加(253363)(95842)(25111)(132817)(507133)处置或报废208544013059842010833241603903其他减少20304419719518544232183650966

期末余额(11642282)(13735176)(2066617)(24248618)(51692693)减值准备

期初余额(231639)(598)(19)(1461)(233717)

计提-(1282)-(17788)(19070)

其他增加(63)(54)--(117)

处置或报废5963553-14477963

其他减少109---109

期末余额(225630)(1381)(19)(17802)(244832)账面价值期末3980795480289181152802502520854014882期初3807860582962381187005554316653105014

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将固定资产向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

（2）经营性租出固定资产

于2025年6月30日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为1068千元，原价为1433千元。

96中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

19.在建工程

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程5067590(259839)48077514572309(265258)4307051

（1）重要的在建工程变动情况预算期初余额本期增加期末余额资金来源工程投入占预

算的比例(%)

张江项目B07-9地块 1800000 1241788 89077 1330865 自有资金 73.94

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将在建工程向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

在建工程本期减值准备变动为汇率变动所致。

20.使用权资产

（1）使用权资产情况房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计成本期初余额9350066141534112350018052911069436本期增加860851909611078733867996466

本期减少(707163)(236697)(150)(2565)(946575)期末余额9503754126960513413721183111119327累计折旧

期初余额(3534753)(961296)(66911)(137922)(4700882)

本期增加(900715)(84515)(18957)(3288)(1007475)本期减少4080651138351502565524615

期末余额(4027403)(931976)(85718)(138645)(5183742)账面价值期末547635133762948419731865935585期初581531345404556589426076368554

97中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

21.无形资产

（1）无形资产情况土地使用权特许经营权软件其他合计原价期初余额9099146330836952015502109284545291188本期增加1298183302293154769375773624457

本期减少(198684)-(25181)(16)(223881)期末余额9030280363859882145090113040648691764累计摊销

期初余额(1685964)(3265700)(978352)(497809)(6427825)

本期增加(70167)(361040)(104391)(24247)(559845)

本期减少6113-24826530944

期末余额(1750018)(3626740)(1057917)(522051)(6956726)减值准备期初及期

末余额(1685473)(1928680)--(3614153)账面价值期末559478930830568108717360835538120885期初572770927889315103715059503635249210

于2025年6月30日，本集团将合同资产中核算的尚处于建设期的特许经营权13195839千元列报于无形资产-特许经营权中（2024年12月31日：10654590千元）。

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作为取得借款之担保的情况参见附注五、26。

98中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

22.商誉

（1）商誉原值和商誉减值准备被投资单位期初余额本期增加其他增减期末余额

非同一控制下变动(注)企业合并

中国海外发展有限公司(“中国海外发展”)1575104-(33873)1541231

中国建筑兴业集团有限公司(“中国建筑兴业”)537228-(11554)525674

其他37845330238(707)407984

小计249078530238(46134)2474889

减：商誉减值准备5317652920合计24376092421969

注：其他增减变动主要为汇率变动所致。

（2）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资

产组组合，并在此基础上进行减值测试。

企业合并取得的主要的商誉已经分配至下列资产组或者资产组组合以进行减值

测试：

中国海外发展资产组组合中国建筑兴业资产组组合

（3）可收回金额的具体确定方法

上述资产组组合的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定的：

账面价值可收回金额减值金额预算/预测期预算/预测期稳定期的关稳定期的关键参数的的年限的关键参数键参数确定依据收入增长率收入增长率经批准的管理层预算

中国海外发展-3%-1%1%，相关资产组特定风资产组组合474823001490209426-5年折现率6.7%折现率6.7%险的税后折现率收入增长率收入增长率经批准的管理层预算

中国建筑兴业1%折现率1%折现率，相关资产组特定风资产组组合35590024641043-5年11.3%11.3%险的税后折现率

合计478382003494850469-

99中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

23.长期待摊费用

期初余额本期增加本期摊销其他减少期末余额

租入固定资产改良支出698829101283(96353)(194)703565

其他812561145036(153109)-804488

合计1511390246319(249462)(194)1508053

24.递延所得税资产/负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

2025年6月30日2024年12月31日

可抵扣递延所可抵扣递延所暂时性差异得税资产暂时性差异得税资产资产减值准备90727002164112068194107514719663内部交易未实现利润82459242038625111127922749343预提费用131982133139576155573513754125预计负债43066076901354099856661881可抵扣亏损382258589178531303209167224080租赁负债税会差异7065487145784471436081461227其他40073879365624141683965474合计1657764783385247915431728131535793

100中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

24.递延所得税资产/负债（续）

（2）未经抵销的递延所得税负债

2025年6月30日2024年12月31日

应纳税递延所应纳税暂递延所得暂时性差异得税负债时性差异税负债固定资产折旧3791587142237708571121投资性房地产折旧9953865248846684852242121306非同一控制下企业合并公允价值调整157209503912081171681424272486下属子公司特殊重组收益

(注1)11794372948591179437294859

协定股息税(注2)30328911516453032891151645

BT/PPP项目收入 22166738 5505480 20311512 5048108使用权资产税会差异6776427138232966686601339918其他32580956530312901749668832合计62467561144593136012470013968275注1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税【2009】59号）的规定，本公司及其他相关子公司针对中建西部建设股份有限公司重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的递延所得税负债。

注2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公司的境内子公司、境内合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其预计分派而尚未分派予中国海外发展、中国建筑国际集团有限公司等子公

司的利润按照5%的税率预提的代扣代缴所得税。

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

2025年6月30日2024年12月31日

抵销金额抵销后余额抵销金额抵销后余额递延所得税资产507626528776214491241026623383递延所得税负债5076265938304849124109055865

101中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

24.递延所得税资产/负债（续）

（4）未确认递延所得税资产明细

2025年6月30日2024年12月31日

可抵扣暂时性差异2506385327013197可抵扣亏损3798750539606725合计6305135866619922

于2025年6月30日，本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损为37987505千

元（2024年12月31日：39606725千元），可抵扣亏损预计1年至10年到期。

25.其他非流动资产

2025年6月30日2024年12月31日

合同资产(附注五、9)352007068343264808

其中：PPP项目 239726375 239571314质保金8749601479230719其他2478467924462775待认证进项税额9902691005766预付长期资产购置款563911772357其他1410521612054465小计367666464357097396

减：减值准备(4678017)(4494585)合计362988447352602811

于2025年6月30日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为4274007千元

（2024年12月31日：4161315千元）。

102中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

26.所有权或使用权受到限制的资产

2025年6月30日

账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金4855511948555119担保/冻结/监管注1应收票据3727837278质押注2应收账款41669173985380质押注2存货6144913861449138抵押注2合同资产136910155136849460质押注2投资性房地产7684128459091378抵押注2固定资产79926807944676抵押注2在建工程209831209831抵押注2

无形资产1420221114196495抵押/质押注2长期应收款4580258445774842质押注2合计396167197378093597

2024年12月31日

账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金6151506561515065担保/冻结/监管注1应收票据186869186869质押注2应收账款46441123816858质押注2存货103817504103663154抵押注2合同资产139762049139005711质押注2投资性房地产6270673653462703抵押注2固定资产34011103352415抵押注2在建工程191053191053抵押注2

无形资产1947102617410273抵押/质押注2长期应收款4500817244818867质押注2合计440703696427422968

注1：货币资金用作存放中央银行款项、银行承兑汇票保证金存款、履约保证金存款及法院诉讼冻结等而导致所有权或使用权受到限制。

注2：资产用于抵押或质押以取得借款导致所有权或使用权受到限制。

103中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

27.资产减值准备

截至2025年6月30日止六个月期间期初余额本期计提本期减少其他增减变动期末余额

转回转销/核销

应收票据坏账准备1220323943(6697)(120)-29329

应收账款坏账准备5578606214145796(8923244)(4888)23577861239504

其他应收款坏账准备107468111827408(1306306)(18725)1319611262384

其他流动资产减值准备260811263836(77022)-(1644)2593282

一年内到期非流动资产减值准备91511185644(117624)-2343885474

其他非流动资产减值准备4494585538982(343129)(141)(12280)4678017

其他预期信用损失准备5601377---5978

债权投资减值准备18903816590(1123)-121204626

长期应收款坏账准备2195615322655(62687)-183852473968

合同资产减值准备(注)125553011982900(1578667)(2328)7214113029347

存货跌价准备10841394995663(64)(498361)(36368)11302264

长期股权投资减值准备296270----296270

固定资产减值准备23371719070-(7963)8244832

在建工程减值准备265258---(5419)259839

投资性房地产减值准备108794---(797)107997

无形资产减值准备3614153----3614153

商誉减值准备53176---(256)52920

合计10492120120022864(12416563)(532526)285208112280184

注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。

104中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

27.资产减值准备（续）

2024年

年初余额本年计提本年减少其他增减变动年末余额

转回转销/核销

应收票据坏账准备1440810058(12263)--12203

应收账款坏账准备4528471723199754(12637200)(116541)5533255786062

其他应收款坏账准备94000784299012(2963232)(38539)4949210746811

其他流动资产减值准备1668546942307(10245)-75042608112

一年内到期非流动资产减值准备853641166165(168898)(499)64702915111

其他非流动资产减值准备3964097991185(593994)(798)1340954494585

其他预期信用损失准备27570231(22200)--5601

债权投资减值准备10157887362--98189038

长期应收款坏账准备1658602996317(371375)(282)(87647)2195615

合同资产减值准备(注)98472844720443(1989415)(979)(22032)12555301

存货跌价准备82404923354637(27345)(649833)(76557)10841394

长期股权投资减值准备296270----296270

固定资产减值准备23704515986-(19362)48233717

在建工程减值准备25140212195--1661265258

投资性房地产减值准备5216763206-(7329)750108794

无形资产减值准备358648327670---3614153

商誉减值准备52893---28353176

合计8553727338886528(18796167)(834162)127729104921201

注：此处列示为合同资产流动部分对应的减值准备。

105中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

28.短期借款

2025年6月30日2024年12月31日

信用借款157153474114214672抵押借款298583556809质押借款2134919894254合计159586976115665735

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为借款之担保的情况参见附注五、26。

29.应付票据

2025年6月30日2024年12月31日

商业承兑汇票677966965036银行承兑汇票861068715140582合计928865316105618

30.应付账款

（1）应付账款列示

2025年6月30日2024年12月31日

(经重述)应付工程及房地产开发款421967803387681326应付购货款323715912287899915应付劳务款126892315111460150应付工程机械使用费2424714022651446其他1885803018481631合计915681200828174468

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款于2025年6月30日，账龄超过1年的应付账款余额为210438402千元（2024年12月31日：171114567千元），主要是由于工程尚未竣工以及结算，款项尚未进行最后清算。于2025年6月30日，无单项账龄超过1年或逾期的重要应付账款。

106中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

31.预收款项

（1）预收款项列示

2025年6月30日2024年12月31日

租金及其他1122269974039

（2）账龄超过1年的预收款项于2025年6月30日，账龄超过1年的预收款项余额为111472千元（2024年12月31日：70379千元），主要为租金。

32.合同负债

（1）合同负债列示

2025年6月30日2024年12月31日

已结算未完工5953093860668925预收工程款5521392051209605预售房产款232834813228488011其他40172185017383合计351596889345383924

（2）账龄超过1年的重要合同负债项目名称期末余额未结转原因建国东路69街坊29414951未交付尚未结转

徐汇龙华项目4、5号地14624066未交付尚未结转超级总部基地项目7478591未交付尚未结转中建壹品浦江之星4718175未交付尚未结转

西红门项目-玖玥府4579456未交付尚未结转北京东二旗住宅地上项目3581039未交付尚未结转合计64396278

107中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细

项目名称2025年6月302024年12月预计竣工/已竣预售比例

日31日工时间(注)(%)(注)

建国东路69街坊34935657298118072025年12月81.00

徐汇龙华项目4、5号地21433897147123502026年9月100.00

超级总部基地项目1262370575452312026年12月91.50

酒仙桥0005、0006、0007地块项目870694426166262026年9月74.60

西红门项目-玖玥府513220745794562025年9月73.50

中建壹品浦江之星511359747740722026年7月97.00

北京市朝阳区前苇沟002、003地块

项目471779533784862025年12月71.00

北京东二旗住宅地上项目463491535810392025年11月80.10

萧山区市北37地块项目357566721242632025年9月85.00

中建壹品湖北文旅·星光里星筑334629632475882025年10月98.00

前苇沟二期006等地块住宅项目325920812921952026年4月74.87

北京房山高教9地块-地上项目304749826397282025年12月88.01

奉贤区奉贤新城08单元07-01区域

地块项目260137520595462025年11月70.00

经十一路A2地块 2418558 1146770 2026年6月 70.00

鹏宸云筑项目23709554270612026年12月44.00成都市成华区人民塘路北侧79亩地

块房地产开发项目230676512405162025年12月89.88

中建理想城222180012496462027年10月53.45

中建和悦宸光项目213729020304122026年12月92.00

北京市郭公庄621、629、627地块20753459745212026年9月23.00

武昌区中北路地块20253708959222026年5月50.00苏州市姑苏区苏纶场南地块住宅项

目200650116413172026年5月65.00

北京大吉危改项目199159118493432026年12月54.00

北京小红门乡11号地块项目187784615402842025年12月80.03

中建壹品·金沙公馆187388816915512025年12月83.00

太湖新城51地块住宅项目175582012828822026年6月73.00

雁塔西沣项目17204335885332026年10月35.00

中建·熙悦府171363616513032025年12月86.30

首钢园五期15942702501302026年6月20.25

西安丝路轨道融城山海境小区项目157747713658262026年6月15.00

北京兴城盛和建设发展有限公司155671412219102026年6月95.00

建邺区保东路地块项目152126710347612025年12月26.00

苏州星耀住宅项目14854039440742026年12月85.00

中海未来之镜14689549159212025年11月57.00

壹品兴创·颐和公馆14283555393112026年6月50.00

上海浦东惠南民乐保障房项目134754814721712025年12月90.00

108中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细（续）

项目名称2025年6月302024年12月预计竣工/已竣预售比例

日31日工时间(注)(%)(注)

瓦窑项目134711312227222025年11月98.00

郑州中海时光天筑133476113904772025年12月91.00

中建壹品外滩源著13026441818402026年12月46.55

北京市房山区17、19地块地上项目127635920754312025年12月67.75

中建壹品汉芯公馆12740657534982026年6月55.00

杨浦142项目1245227-2026年12月59.00

中海2023P08地块 1197886 456522 2026年5月 22.00

中建壹品花香壹号11778482407002026年12月50.00

苏州浒墅关项目二期11615469106652025年10月74.27

沙河口区机车厂CD地块 1149877 - 2026年6月 70.00

陈塘F7地块 1103945 494175 2025年9月 60.00

酒仙桥项目1100815-2027年3月41.11

南京熙元府109837912057592022年12月80.00

中建长安麓府二期10921038229962025年12月84.00

中建桃李九章二期10793054548172026年12月51.00

长沙中建钰和城104805312848322025年12月97.00

深圳光明 A503-0107 商品房地块开

发项目9857192783572026年12月47.54

上海昇港书院B0701项目 979517 1090513 2024年8月 100.00

南京中建麓铭府9574734832732026年12月58.33

中建桃李九章一期95345119578652025年12月88.00

中海云水观园9071805644782025年12月98.38

虹口区江湾镇街道HK0018-33地块

项目9037943200832026年6月73.39

海珠区上涌地块项目88354065350172026年5月45.71

青羊区外光华蔡桥112亩项目878088-2025年12月22.84

翡翠天序项目一期8547322186912027年9月24.00

苏州市高新区南大配套项目81548610289302025年11月53.29

中建·锦鸣雅居8087514425312026年3月47.00

青岛市北捷能北项目8069139091612025年12月73.00

北京市朝阳区电子城0017地块项目7721787721782026年9月100.00

中海阳光新都荟项目(龙盛二期)全

期7463435424542025年4月45.52

广东智地置业有限公司-本部项目7350574208932024年12月84.09

郑州中海时光云筑7310704408082026年6月48.00

北京市寰宇天下7264696658602025年12月30.00

重庆中建瑾和城6930503810562025年12月92.50

西安咸宁路项目66543848722027年12月100.00

海港城6637788202442028年12月20.00

109中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

32.合同负债（续）

（3）预售房产款明细（续）

项目名称2025年6月302024年12月预计竣工/已竣预售比例

日31日工时间(注)(%)(注)

劳动路6607854370502025年12月58.00

中海同心湖项目A地块 646698 361216 2025年10月 78.00

宁波海曙鄞奉项目6237693391022026年4月21.00

北辛安棚户区改造A区项目 617742 10025 2020年12月 95.00

辛庄项目60998611116492025年12月28.65

苏州星联湾住宅项目6082203284882025年12月70.00

石家庄正太广场南区地块607482-2026年6月42.55

济南中建锦绣城11-1地块5908994806482024年12月88.60

沈阳高深东路（中海天钻）5899701383372025年12月10.53

西湖区龙坞12地块项目5867754097482024年12月80.00

经开区南湖大路地块541652805572025年12月84.00

中建壹品汉韵公馆5340642770602025年12月40.00

南苑项目5256762643872025年12月12.00

苏地2023-WG-40号地块项目、苏

地2023-WG-41号地块项目 513834 98297 2025年12月 30.00

济南张马新东站B3地块 513695 503087 2025年9月 100.00

竹园路5067192711182025年12月12.00

中海国际社区/北寒村城改项目5036088222482025年6月99.00

时光境花园49631139745542025年9月92.00

贵阳中海映山湖项目4963023719962025年12月64.00

翠湖项目4829531111932025年12月17.00

新乐地块住宅47086719872026年12月78.54

重庆中建南宸玖樾4704964103092025年7月93.00

信息园项目46920133944622025年12月36.00

嘉和·元亨府4645183640582025年1月80.00

寰宇天下（建桥）全期4515482650632027年12月42.60

长辛店项目C地块 449019 466426 2021年11月 100.00

中建·熙和云庭4463522283232026年2月26.00

中建壹品·南滨星光城4454136310662026年12月70.00

衙门口713项目4380715768202025年6月58.07

中建天府公馆二期4362842983752024年12月83.00其他2797340473772112合计232834813228488011

注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比例数为各期末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。

110中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

33.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示期初余额本期增加本期减少期末余额

(经重述)

短期薪酬1240728253379176(56262622)9523836

离职后福利(设定提存计划)6091635335902(5233898)711167

辞退福利(附注五、42)50907336(5526)6900

合计1302153558722414(61502046)10241903

（2）短期薪酬列示期初余额本期增加本期减少期末余额

(经重述)

工资、奖金、津贴和补贴995117643186474(46192416)6945234

职工福利费2458583042448(3066529)221777

社会保险费2095192475052(2447926)236645

其中：医疗保险费1763492168289(2156689)187949

工伤保险费23522247151(237071)33602

生育保险费964859612(54166)15094

补充商业保险19257145602(143478)21381

住房公积金3150643362120(3335731)341453

工会经费和职工教育经费1585820870963(762492)1694291

其他短期薪酬80588296517(314050)63055

合计1240728253379176(56262622)9523836

（3）设定提存计划列示期初余额本期增加本期减少期末余额

(经重述)

基本养老保险费3829054303006(4298106)387805

企业年金缴费192644879867(779107)293404

失业保险费33614153029(156685)29958

合计6091635335902(5233898)711167

111中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

34.应交税费

2025年6月30日2024年12月31日

(经重述)土地增值税2099141623206021企业所得税1895151621316611增值税1118509715299915个人所得税6675391110905城市维护建设税439046394991教育费附加220692215095其他770276700396合计5322558262243934

35.其他应付款

2025年6月30日2024年12月31日

应付股利14771905842309其他应付款147029060146730690合计161800965147572999应付股利

2025年6月30日2024年12月31日

应付股东股利11218486-应付少数股东股利3553419842309合计14771905842309

112中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

35.其他应付款（续）

其他应付款

（1）按款项性质分类情况

2025年6月30日2024年12月31日

应付保证金3363206733398664应付项目融资款4462198850257142应付押金92637569203154应付代收款2928284525365908应付限制性股票激励对象款3045887192其他3022535927618630合计147029060146730690

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款于2025年6月30日，账龄超过1年的其他应付款余额为44506982千元（2024年12月31日：43376937千元），主要为应付保证金和应付项目融资款。鉴于工程尚未完工，双方仍继续发生往来，无账龄超过1年或逾期的重要其他应付款。

36.一年内到期的非流动负债

2025年6月30日2024年12月31日

一年内到期的长期借款(附注五、38)7972038583563515

一年内到期的应付债券(附注五、39)1090027418371727

一年内到期的长期应付款(附注五、41)1534616314253777

一年内到期的租赁负债(附注五、40)25356322533297

一年内到期的其他非流动负债(附注五、45)21694632190714其他15473820560合计110826655120933590

113中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

37.其他流动负债

2025年6月30日2024年12月31日

待转销项税额11724835896962423

吸收存款(附注十二、5)26788452619789

短期融资券(注1)220032568999806

预计负债(附注五、43)27475782735327

其中：预计合同损失920492957332产品质量保证16977851653469未决诉讼9397093946其他110410148990合计144788447111466335

114中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

37.其他流动负债（续）

注1：短期融资券信息列示如下：

发行日期债券期限期初余额本期发行本期偿还本期计提利期末余额年利率

(天)息(%)

24中建七局SCP004(科创票据) 2024/9/2 190 1000000 - ( 1010775 ) 10775 - 2.07

24中建七局SCP005(科创票据) 2024/9/25 210 1000000 - ( 1011737 ) 11737 - 2.04

24中建七局SCP006(科创票据) 2024/10/10 242 1000000 - ( 1015846) 15846 - 2.39

24中建三局SCP013(科创票据) 2024/12/3 90 2999917 - ( 3007392) 7475 - 1.88

24中建八局SCP017(科创票据) 2024/12/23 269 1499889 - - - 1499889 1.76

24中建七局SCP007(科创票据) 2024/12/25 30 900000 - ( 901332) 1332 - 1.80

24中建七局SCP008(科创票据) 2024/12/26 152 600000 - ( 604448 ) 4448 - 1.78

25中建八局SCP001(科创票据) 2025/1/3 73 - 4000000 ( 4012400 ) 12400 - 1.55

25中建一局SCP001(科创票据) 2025/1/4 178 - 2000000 ( 2016288) 16288 - 1.67

25中建一局SCP002(科创票据) 2025/1/4 178 - 500000 ( 504072) 4072 - 1.67

25中建三局SCP001(科创票据) 2025/1/8 239 - 2000000 - - 2000000 1.70

25中建八局SCP002(科创票据) 2025/1/9 98 - 3000000 ( 3012565 ) 12565 - 1.56

25中建八局SCP003(科创票据) 2025/1/14 93 - 1000000 ( 1004179 ) 4179 - 1.64

25中建八局SCP004(科创票据) 2025/1/20 150 - 4000000 ( 4029918) 29918 - 1.82

中国建筑第二工程局有限公司2025

年度第一期超短期融资券2025/1/2363-2000000(2007180)7180-2.08

25中建七局SCP001(科创票据) 2025/3/6 229 - 1400000 - - 1400000 2.16

25中建五局SCP001 2025/3/28 20 - 1000000 ( 1001068 ) 1068 - 1.95

25中建八局SCP005 2025/4/15 59 - 3000000 ( 3008001) 8001 - 1.65

25中建八局SCP006 2025/4/16 86 - 3000000 - - 3000000 1.66

25中建七局SCP002(科创票据) 2025/4/21 214 - 1000000 - - 1000000 1.76

中建国际投资集团有限公司2025年

度第二期超短期融资券2025/5/29120-1000000-143810014381.64

25中建三局SCP002(科创债) 2025/5/30 180 - 2000000 - - 2000000 1.58

中建国际投资集团有限公司2025年

度第三期超短期融资券2025/5/30120-1500000-192915019291.64

25中建八局SCP007(科创票据) 2025/6/3 24 - 2000000 ( 2001920) 1920 - 1.46

25中建三局SCP003(科创债) 2025/6/4 180 - 1000000 - - 1000000 1.58

25中建八局SCP008(科创债) 2025/6/6 60 - 2000000 - - 2000000 1.50

25中建一局SCP003(科创票据) 2025/6/11 204 - 1500000 - - 1500000 1.55

中国建筑第二工程局有限公司2025

年度第二期超短期融资券2025/6/16101-1000000--10000001.60

25中建八局SCP009 2025/6/17 58 - 1000000 - - 1000000 1.51

25中建八局SCP010 2025/6/25 91 - 700000 - - 700000 1.51

25中建八局SCP011 2025/6/25 29 - 1400000 - - 1400000 1.51

合计899980643000000(30149121)15257122003256

115中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

38.长期借款

2025年6月30日2024年12月31日

信用借款385264003382176212抵押借款8305339779297461保证借款1392824912856386质押借款137747863133505125小计619993512607835184

减：一年内到期的长期借款(附注五、36)

其中：信用借款(62270772)(68447690)

抵押借款(3958595)(4561287)

保证借款(2677499)(1360546)

质押借款(10813519)(9193992)合计540273127524271669于2025年6月30日，上述借款的年利率为1.20%至7.00%（2024年12月31日：1.20%至7.00%）。

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为借款之担保的情况参见附注五、26。

39.应付债券

（1）应付债券

2025年6月30日2024年12月31日

公司债券3791047042170153非公开定向债券融资工具7228794972725878其他15323781721238小计111730797116617269

减：一年内到期的应付债券(附注五、36)(10900274)(18371727)合计10083052398245542

116中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况面值票面利率发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计折溢价摊本期偿还其他变动期末余额是否

(%)提利息销(注)违约

2012年香港第4580号保证票据3亿美元5.352012年11月15日30年3亿美元2127564-57778293(58089)(45449)2082097否

2013年香港C级担保票据 5亿美元 6.38 2013年10月29日 30年 5亿美元 3616039 - 115011 410 ( 115645 ) ( 76926 ) 3538889 否

2014年香港第6013号保证票据5亿美元6.452014年6月11日20年5亿美元3579303-116123965(116411)(76706)3503274否

2016年中海地产第一期公司债券60亿元3.602016年8月22日10年60亿元1938052-33919258(258)-1971971否

CSCEC IIN 2707 5亿美元 3.50 2017年7月5日 10年 5亿美元 3644917 - 62638 2069 ( 62638 ) ( 15117 ) 3631869 否

2017年香港B级担保票据 2.5亿美元 3.88 2017年11月29日 10年 2.5亿美元 1815170 - 6104 741 ( 6342 ) ( 38913 ) 1776760 否

2018年香港第4476号保证票据7.5亿美元4.752018年4月26日10年7.5亿美元5472570-1291842038(130071)(116735)5356986否

2019年香港第4438号保证票据4.5亿美元3.452019年7月15日10年4.5亿美元3316612-56378714(57497)(70220)3245987否

2019年香港第40076号保证票据2.94亿美元3.052019年11月27日10年2.94亿美元2134158-326011143(32730)(45790)2089382否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先02资产支持证券 1.29亿元 2.98 2019年12月20日 6.088年 1.29亿元 3 - - - - - 3 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先03资产支持证券 1.49亿元 2.98 2019年12月20日 9.085年 1.49亿元 1664 - - - ( 1590 ) - 74 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先04资产支持证券 1.74亿元 2.98 2019年12月20日 12.09年 1.74亿元 65427 - - - ( 57000 ) - 8427 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先05资产支持证券 2.01亿元 2.98 2019年12月20日 15.088年 2.01亿元 154391 - - - ( 7859) - 146532 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先06资产支持证券 2.34亿元 2.98 2019年12月20日 18.096年 2.34亿元 239030 - - - ( 4881 ) - 234149 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先07资产支持证券 2.71亿元 2.98 2019年12月20日 21.093年 2.71亿元 278281 - - - ( 7065) - 271216 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先08资产支持证券 3.15亿元 2.98 2019年12月20日 24.099年 3.15亿元 324674 - - - ( 9387 ) - 315287 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先09资产支持证券 3.65亿元 2.98 2019年12月20日 27.096年 3.65亿元 376209 - - - ( 11187) - 365022 否

中建三局-十堰管廊PPP项目资产支持专项计划优先10资产支持证券 2.74亿元 2.98 2019年12月20日 29.104年 2.74亿元 281558 - 36039 - ( 14586) - 303011 否

2020年香港第40177号保证票据3亿美元2.382020年3月2日5年3亿美元2173181-8774544(2189186)6687-否

2020年香港第40178号保证票据5亿美元2.752020年3月2日10年5亿美元3630897-496671731(50395)(77421)3554479否

2020年香港第40179号保证票据2亿美元3.132020年3月2日15年2亿美元1457995-22576163(22906)(31041)1426787否

中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债

券（第一期）（品种二）10亿元3.552021年6月11日5年10亿元1019549-17604-(35500)-1001653否

117中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计折溢价摊本期偿还其他变动期末余额是否

(%)提利息销(注)违约中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）15亿元3.252021年8月6日7年15亿元1519500-24175---1543675否中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种二）12亿元3.382021年11月24日5年12亿元1209911-20113---1230024否

2021年中建四局第三期中期票据（品种一）1.1亿元3.302021年12月16日5年1.1亿元110888-19588---130476否

2021年中建四局第三期中期票据（品种二）10亿元3.952021年12月16日5年10亿元999208-1800---1001008否

中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二）8亿元3.382021年12月17日5年8亿元800963-13409---814372否

中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据（品种一）18亿元2.882022年1月12日3年18亿元1850082-1704-(1851786)--否

中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据（品种二）12亿元3.252022年1月12日5年12亿元1237753-19340-(39000)-1218093否

中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色中期票据10亿元3.222022年2月21日5年10亿元1027631-15968-(32200)-1011399否

中建国际投资集团有限公司2022年度第一期绿色中期票据9.6亿元2.982022年3月31日3年9.6亿元981554-7054-(988608)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）20亿元3.052022年4月6日3年20亿元2045123-15877-(2061000)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）10亿元3.502022年4月6日5年10亿元1025890-17356-(35000)-1008246否

中建国际投资集团有限公司2022年度第二期中期票据15亿元3.092022年4月25日3年15亿元1531747-14603-(1546350)--否中建资本控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券

（第一期）10亿元3.302022年4月25日3年10亿元1022421-10397182(1033000)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）15亿元2.752022年5月9日3年15亿元1526784-14466-(1541250)--否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）15亿元3.482022年5月9日5年15亿元1533894-25885-(52200)-1507579否

中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据（品种一）20亿元2.632022年5月25日3年20亿元2031704-20896-(2052600)--否

中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据（品种二）10亿元3.102022年5月25日5年10亿元1018685-15373-(31000)-1003058否

中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期票据20亿元3.262022年7月21日5年20亿元2028759-32333---2061092否

118中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计折溢价摊本期偿还其他变动期末余额是否

(%)提利息销(注)违约

中建国际投资集团有限公司2022年度第三期中期票据10.4亿元2.702022年8月17日5年10.4亿元1050386-13925---1064311否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第三期）（品种一）10亿元2.402022年9月19日3年10亿元1006838-11902---1018740否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第三期）（品种二）5亿元3.152022年9月19日5年5亿元504488-7810---512298否

中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票据10亿元2.852022年10月25日5年10亿元1005232-14133---1019365否

中国建筑第七工程局有限公司2022年度第一期中期票据15亿元2.792022年10月26日3年15亿元1500000-----1500000否

中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据20亿元2.702022年12月12日5年20亿元2002811-26778---2029589否

中海企业发展集团有限公司2022年度第七期绿色中期票据10亿元2.702022年12月12日5年10亿元1001405-13389---1014794否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第四期）（品种一）15亿元2.252022年12月19日3年15亿元1501202-16736---1517938否中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发

行公司债券（第四期）（品种二）15亿元2.702022年12月19日5年15亿元1501445-20027---1521472否中建方程投资发展集团有限公司2023年面向专业投资者公

开发行公司债券（第一期）8亿元3.382023年3月24日3年8亿元820378-13409135(27040)-806882否

中国建筑第七工程局有限公司2023年度第一期中期票据15亿元3.202023年4月18日3年15亿元1509732---(9732)-1500000否

2023年中建西部建设第一期中期票据10亿元3.402023年4月19日3年10亿元1023553-1663950(34000)-1006242否

中建国际投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发

行绿色公司债券（第一期）11亿元2.882023年8月18日3年11亿元1110846-15710182(9282)-1117456否中建科技集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行科

技转型低碳转型挂钩公司债券（第一期）5亿元3.192023年9月19日3年5亿元503453-7975356--511784否

中国海外发展有限公司N20261025 31.9亿元 3.50 2023年10月25日 3年 31.9亿元 3207840 - 55403 592 ( 55823 ) 3 3208015 否中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发

行公司债券（第一期）（品种一）20亿元2.902023年11月3日3年20亿元2008899-28762---2037661否中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发

行公司债券（第一期）（品种二）10亿元3.252023年11月3日5年10亿元1004986-16116---1021102否

119中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计折溢价摊本期偿还其他变动期末余额是否

(%)提利息销(注)违约中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）30亿元3.202023年12月8日5年30亿元3005523-47605---3053128否

中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据（品种一）15亿元2.802024年1月22日3年15亿元1547992-20827-(42000)-1526819否

中海企业发展集团有限公司2024年度第一期中期票据（品种二）15亿元3.052024年1月22日5年15亿元1534469-22687-(45750)-1511406否

中建国际投资集团有限公司2024年度第一期中期票据20亿元2.842024年2月26日5年20亿元2046091-28167190(72800)-2001648否

2024年中国建筑第六工程局有限公司第一期中期票据8亿元2.602024年2月27日2年8亿元817495-3305-(20800)-800000否

2024年中国建筑第六工程局有限公司第二期中期票据6亿元2.552024年3月1日2年6亿元612575-2725-(15300)-600000否

中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发行科

技创新低碳转型挂钩公司债券（第一期）20亿元2.502024年4月19日5年20亿元1998000-71107-(50003)-2019104否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）30亿元2.682024年4月22日5年30亿元3055289-39870-(80400)-3014759否中建国际投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）9亿元2.542024年4月22日5年9亿元914938-1139986(22860)-903563否

中国建筑股份有限公司2024年度第一期中期票据30亿元2.772024年4月25日10年30亿元3053186-41208134(83100)-3011428否中建资本控股有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券

（第一期）20亿元2.702024年4月26日3年20亿元2035507-26778-(54000)-2008285否中建方程投资发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行

公司债券（第一期）10亿元2.602024年4月29日3年10亿元1016281-12893153(26000)-1003327否

中国建筑股份有限公司2024年度第二期中期票据30亿元2.632024年6月12日10年30亿元3040379-39126134(78900)-3000739否

中建国际投资集团有限公司2024年度第二期中期票据20亿元2.302024年7月17日5年20亿元2018967-22811189(40000)-2001967否中国建筑第八工程局有限公司2024年面向专业投资者公开发行科

技创新公司债券（第二期）10亿元2.692024年11月21日10年10亿元998900-17816---1016716否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）16亿元2.352024年11月26日5年16亿元1603502-18646---1622148否中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）14亿元2.702024年11月26日10年14亿元1403521-18745---1422266否

120中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

39.应付债券（续）

（2）应付债券的具体情况（续）面值票面利率发行日期债券期发行金额期初余额本期发行按面值计折溢价摊本期偿还其他变动期末余额是否

(%)限提利息销(注)违约

中建国际投资集团有限公司2024年度第四期中期票据15亿元2.122024年11月27日3年15亿元1501419-15769243--1517431否中国建筑第八工程局有限公司2024年度第一期中期票据（科创票据）10亿元2.762024年12月19日20年10亿元1000000-15534---1015534否

中建国际投资集团有限公司2025年度第一期中期票据20亿元1.832025年1月10日3年20亿元-199800016846301(12930)-2002217否中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发行科

技创新公司债券（第一期）10亿元2.472025年2月25日10年10亿元-99900010099---1009099否

中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据（品种一）5亿元1.902025年4月11日5年5亿元-5000003304---503304否

中海企业发展集团有限公司2025年度第一期中期票据（品种二）15亿元2.382025年4月11日10年15亿元-15000002175---1502175否中建丝路建设投资有限公司2025年度第一期中期票据（可持续挂钩）5亿元2.202025年4月11日5年5亿元-4968802321122(10073)-489250否中国建筑第八工程局有限公司2025年面向专业投资者公开发行科

技创新中小微企业支持公司债券（第一期）10亿元2.572025年4月24日10年10亿元-9990005419---1004419否中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）10亿元1.802025年4月25日5年10亿元-10000002030---1002030否中海企业发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）5亿元2.372025年4月25日10年5亿元-5000007629---507629否

中国建筑第八工程局有限公司2025年度第九期科技创新债券10亿元2.682025年6月12日20年10亿元-8987291151---899880否

小计1166172698891609184143914118(15046010)(587628)111730797

减：一年内到期的应付债券（附注五、36）(18371727)(10900274)合计98245542100830523

注：其他变动主要为汇率变动。

121中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

40.租赁负债

2025年6月30日2024年12月31日

房屋及建筑物54730325951501机器设备482054475682运输工具11669481324其他设备140389289832小计62121696798339

减：一年内到期的租赁负债(附注五、36)(2535632)(2533297)合计36765374265042

41.长期应付款

2025年6月30日2024年12月31日

应付工程质量保证金2640178224373953应付少数股东项目贷款14224951538885应付租赁公司贷款17077621676079其他11861991278770小计3071823828867687

减：一年内到期的长期应付款(附注五、36)(15346163)(14253777)合计1537207514613910

42.长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬列示

2025年6月30日2024年12月31日

设定受益计划净负债(a) 1421050 1480650

长期辞退福利(b) 18720 16970小计14397701497620

减：一年内到期的辞退福利(附注五、33)(6900)(5090)合计14328701492530

122中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

42.长期应付职工薪酬（续）

（2）设定受益计划义务变动情况

设定受益计划义务现值变动如下：

截至2025年6月30日2024年止六个月期间

期/年初余额14806501525330计入当期损益

过去服务成本-16870利息净额1230034030计入其他综合收益精算损失2056810其他变动

已支付的福利(71920)(152390)

期/年末余额14210501480650

（3）设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果

（a） 设定受益计划净负债

对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。

下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：

2025年6月30日2024年12月31日

折现率1.75%1.75%

遗属生活费用年增长率4.50%4.50%

平均医疗费用年增长率8.00%8.00%

离退休人员补充养老福利年增长率0.00%0.00%中国人身保险业经验中国人身保险业经验

生命表(2010-2013)养生命表(2010-2013)养

老类业务男表/女表老类业务男表/女表死亡率向后平移三年向后平移三年

123中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

42.长期应付职工薪酬（续）

（3）设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果（续）

（a） 设定受益计划净负债（续）

下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：

2025年6月30日

增加%设定受益计划义减少%设定受益计划义务减少务增加

折现率0.25(26480)0.2527470

2024年12月31日

增加%设定受益计划义减少%设定受益计划义务减少务增加

折现率0.25(27960)0.2529010

上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析可能不代表设定受益计划义务的实际变动。

（b） 长期辞退福利

本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采用的主要精算假设为：

2025年6月30日2024年12月31日

折现率1.25%1.25%

遗属生活费用年增长率4.50%4.50%

平均医疗费用年增长率8.00%8.00%中国人身保险业经验生中国人身保险业经验生

命表(2010-2013)养老类命表(2010-2013)养老类

业务男表/女表向后平业务男表/女表向后平死亡率移三年移三年

124中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

43.预计负债

期初余额本期增加本期减少期末余额

未决诉讼12618774195(141686)1124386

产品质量保证3387503624150(459276)3552377

预计合同损失1008679162847(213192)958334

其他14660223725(7815)162512

小计5804661814917(821969)5797609

减：将于一年内支付的预计负债

(附注五、37)(2735327)(2747578)合计30693343050031

44.递延收益

期初余额本期增加本期减少期末余额

政府补助39895440227(42518)396663

125中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

45.其他非流动负债

2025年6月30日2024年12月31日

2015年可转换债券之预付投资款(注1)21694632190714

待转销项税额83303382842其他451824461928小计27045903035484

减：一年内到期的非流动负债(附注五、36)(2169463)(2190714)合计535127844770

注1：2015年可转换债券之预付投资款相关信息：

本集团所属子公司Strategic Capital LLC收到国新国际投资有限公司的全资子公

司Riton Holdings Corporation Limited支付的双方签订之可转换债券框架项下的

预付投资款3亿美元。上述可转换债券的利息自发行日起计算，直至全额偿还或转换之日为止，年利率为LIBOR平均利率加370个基点。截至2025年6月30日，框架协议项下相关转股条款尚未确定，Strategic Capital LLC已累计赎回美元6700万元。

46.股本

期初余额本期增减变动期末余额

无限售条件人民币普通股41320390-41320390

有限售条件人民币普通股289932(289932)-

合计41610322(289932)41320390

126中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

47.其他权益工具

本公司于2023年6月19日至6月20日发行起息日为2023年6月21日，并可于2026年

6月21日及以后期间赎回的2023年度第一期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元；于2023年7月11日至7月12日发行起息日为2023年7月13日，并可于2026年7月13日及以后期间赎回的2023年度第二期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元；本公司于2023年8月10日至8月11日发行起息日为2023年8月14日，并可于2026年8月14日及以后期间赎回的

2023年度第三期中期票据，发行总额为3000000千元，实际收到3000000千元。根据该批中期票据的发行条款，该批中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该批中期票据第3个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支付的利息及其孳息）赎回该批中期票据（以下称“赎回权”），该批中期票据的投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该批中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。

该批中期票据于前3个计息年度的票面利率保持不变，其中2023年度第一期中期票据的年利率为3.24%，2023年度第二期中期票据的年利率为3.14%，2023年度

第三期中期票据的年利率为3.08%。自第4个计息年度起，若本公司不行使赎回权，年利率每3年以当期基准利率加上初始利差再加上200个基点重置一次。其中，初始利差为票面利率与初始基准利率之间的差值。

前述强制付息事件是指在付息日前12个月内发生以下情形之一：（1）向普通

股股东分红（按照国有资产管理相关规定上缴国有资本收益除外）；（2）减少注册资本（除因股权激励、员工持股计划以及维持股价稳定回购股份导致的减资外）。发行人承诺不存在隐性强制分红情况。

于2025年6月30日，本公司发行在外的永续债的账面价值为9000000千元

（2024年12月31日：9000000千元）。

127中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

48.资本公积

期初余额本期增加本期减少期末余额

(经重述)

股本溢价9897420-(729855)9167565

其他826909496-827405

合计10724329496(729855)9994970

注：截至2025年6月30日止六个月期间股本溢价的变动主要是由于回购注销第

四期第三批次未解锁的限制性股票和收购少数股东股权影响导致。其他资本公积的变动主要是权益法核算的被投资单位除综合收益和利润分配以外的其他权益变动所致。

49.其他综合收益

合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：

截至2025年6月30日止六个月期间

2025年1月1日增减变动2025年6月30日

重新计量设定受益计划变动额(295647)(20)(295667)

其他权益工具投资公允价值变动(577702)(168367)(746069)

权益法下可转损益的其他综合收益(1865927)179125(1686802)

其他债权投资公允价值变动(41362)(1620)(42982)

外币财务报表折算差额(461100)54592084820

合计(3241738)555038(2686700)

2024年

2024年1月1日增减变动2024年12月31日

重新计量设定受益计划变动额(238665)(56982)(295647)

其他权益工具投资公允价值变动(856840)279138(577702)

权益法下可转损益的其他综合收益(1778522)(87405)(1865927)

其他债权投资公允价值变动(42832)1470(41362)

外币财务报表折算差额341287(802387)(461100)

合计(2575572)(666166)(3241738)

128中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

49.其他综合收益（续）

其他综合收益发生额：

截至2025年6月30日止六个月期间

税前发生额减：前期计入其他综减：所得税归属于归属于合收益本期转出母公司股东少数股东不能重分类进损益的其他综合收益

重新计量设定受益计划变动额(20)--(20)-

其他权益工具投资公允价值变动(81911)106736(20280)(168367)-将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益203827--17912524702

其他债权投资公允价值变动(1825)--(1620)(205)

外币财务报表折算差额1053691--545920507771

合计1173762106736(20280)555038532268

2024年

税前发生额减：前期计入其他综减：所得税归属于归属于合收益本期转出母公司股东少数股东不能重分类进损益的其他综合收益

重新计量设定受益计划变动额(56810)--(56982)172

其他权益工具投资公允价值变动354732(27525)103119279138-将重分类进损益的其他综合收益

权益法下可转损益的其他综合收益(192863)--(87405)(105458)

其他债权投资公允价值变动3071--14701601

外币财务报表折算差额(1298212)--(802387)(495825)

合计(1190082)(27525)103119(666166)(599510)

50.专项储备

期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费227681630469250(28996259)3749807

129中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

51.盈余公积

期初余额本期增加期末余额

法定盈余公积17364718-17364718

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

52.未分配利润

截至2025年6月30日2024年止六个月期间

(经重述)调整前上年末未分配利润382502881349838232

同一控制下企业合并(注1)604(620)

期/年初未分配利润382503485349837612归属于母公司股东的净利润3040435346188323

前期计入其他综合收益本期/年转入106736(27525)

其他(921)(9136)

减：提取法定盈余公积(附注五、51)-1785358

应付普通股现金股利(注2)1121848611297737

应付其他权益持有者股利(注3)283800152306

提取一般风险准备(注4)-250388

期/年末未分配利润401511367382503485

注1：2025年，本公司之子公司中国建筑一局（集团）有限公司完成了对海南建中实拓工程有限公司的同一控制下企业合并。海南建中实拓工程有限公司视同在自控股股东开始实施控制时一直存在，其留存收益追溯调增

2025年年初未分配利润604千元（2024年年初：调减620千元）。

注2：根据2025年5月23日股东会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每股

0.2715元（含税），按照利润分配方案实施前公司总股本约413.20亿股计算，共计约112.18亿元（2024年度：112.98亿元）。

注3：本公司截至2025年6月30日止六个月期间合计对永续债计提股息2.84亿元

（2024年度：1.52亿元）。

130中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

52.未分配利润（续）

注4：提取一般风险准备

本公司下属子公司中建财务有限公司：

根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20号)的要求，金融企业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负债表日计提一般风险准备，一般风险准备的提取比例不得低于风险资产期末余额的1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险准备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到1.5%的，可以分年到位，原则上不得超过5年。中建财务有限公司于2024年12月31日已提足一般风险准备。截至2025年6月30日止六个月期间未计提一般风险准备。

本公司下属子公司中建商业保理有限公司：

中建商业保理有限公司根据银保监办发【205号】文件《中国银保监会办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》，商业保理公司应计提风险准备金，且不得低于融资保理业务期末余额的1%。中建商业保理有限公司于2024年12月31日已提足一般风险准备。截至2025年6月30日止六个月期间未计提一般风险准备。

131中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

53.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况截至2025年6月30日止六个月期间截至2024年6月30日止六个月期间收入成本收入成本主营业务1105129156100167970711412587841033995488其他业务3178279216848633602512532033合计1108307435100384819311446190351036527521营业收入和营业成本按主要经营地区和主要产品及服务类型的分解信息请参见附注十五、1。

（2）营业收入分解信息截至2025年6月30日止六个月期间房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务收入6848484862709103641309663314580542138234331105129156

在某一时点转让--120729817-8258166128987983在某一时段内转让684848486270910364663781845805425122692972099902

租赁收入--3598696-4425754041271

其他业务收入----31782793178279

其中：租赁收入----466695466695合计6848484862709103641309663314580542170017121108307435截至2024年6月30日止六个月期间房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务收入7367756732669801391155705504841013170914091141258784

在某一时点转让--105816156-11533786117349942在某一时段内转让7367756732669801396825220484101352211091020643154

租赁收入--2929174-3365143265688

其他业务收入----33602513360251

其中：租赁收入----783490783490合计7367756732669801391155705504841013204516601144619035

132中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

53.营业收入和营业成本（续）

（3）营业成本分解信息截至2025年6月30日止六个月期间房屋建筑工程基础设施建房地产开发与设计勘察其他合计设与投资投资主营业务成本6327310442452196511083385393874549115159241001679707

在某一时点转让--101584406-6469001108053407在某一时段内转让632731044245219651554213538745494655708892023087

租赁成本--1211998-3912151603213

其他业务成本----21684862168486

其中：租赁成本----221182221182合计6327310442452196511083385393874549136844101003848193

（4）履约义务

确认的收入来源于：

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间合同负债期初账面价值246997001204339485

于2025年6月30日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团房地产销售及工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应物业的控制权转移和工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。

54.税金及附加

截至2025年6月30日止截至2024年6月30日六个月期间止六个月期间

(经重述)土地增值税4720671137441城市维护建设税698809631989教育费附加325472316456其他17275041789106合计32238523874992

133中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

55.销售费用

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间业务费21322211707992广告费及业务宣传费9877051008464职工薪酬499971507738其他433045358146合计40529423582340

56.管理费用

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间

(经重述)职工薪酬1152061911806061折旧及摊销费12292961281263办公费及差旅费942643905673物业及租赁费10400101000636专业机构服务费352696323615其他16922921728401合计1677755617045649

57.研发费用

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间

消耗的材料、燃料和动力费用1157959511206768职工薪酬45614924770986仪器维护及租赁费573572757189其他711724760206合计1742638317495149

134中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

58.财务费用

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间

(经重述)利息支出1416879416062109

减：利息收入(1967021)(1975867)

减：利息资本化金额(4177882)(5994749)手续费支出1018730913359

汇兑损益(108526)958714

其他(24339)131438合计890975610095004本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本化。截至2025年6月30日止六个月期间借款费用资本化的金额为4177882千元（截至2024年6月30日止六个月期间：5994749千元），计入存货、在建工程、无形资产等科目。

59.其他收益

截至2025年6月截至2024年6月与资产/收益相关

30日止六个月30日止六个月

期间期间

债务重组利得/(损失)185781(42234)不适用政府奖励3644685823与收益相关

科研补贴1889226954与资产/收益相关增值税加计扣除1764416315与收益相关个人所得税手续费返还6712759933不适用税收返还8082268229与收益相关财政拨款1365315744与收益相关

其他8287460046与资产/收益相关合计503239290810

135中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

60.投资收益

截至2025年6月截至2024年6月

30日止六个月期30日止六个月期

间间按权益法核算的长期股权投资收益21644031753616

处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失(818694)(342420)

处置子公司产生的投资收益690967-

处置长期股权投资（损失）/收益(17047)67540处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融资产取得的投资收益17708-交易性金融资产在持有期间取得的投资收益20513927债权投资在持有期间取得的利息收入186685461172其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入1311249754其他债权投资在持有期间取得的利息收入50883325其他8500063756合计23292732060670

本期由于开展保理及资产证券化业务，本集团终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，确认了818694千元的损失（截至2024年6月30日止六个月期间：342420千元损失），计入投资损失。

61.公允价值变动损失

截至2025年6月截至2024年6月

30日止六个月30日止六个月

期间期间以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融资产(225)(16802)

136中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

62.信用减值损失

截至2025年6月30日止截至2024年6月30日六个月期间止六个月期间

应收票据坏账损失(17246)(8048)

应收账款坏账损失(5222552)(3991563)

其他应收款坏账损失(521102)(1031341)

其他流动资产减值转回/（损失）13186(138305)

长期应收款坏账损失(276471)(240599)其他330022957

合计(5991183)(5406899)

63.资产减值损失

截至2025年6月30日止截至2024年6月30日六个月期间止六个月期间

存货跌价损失(995599)(1392899)

合同资产减值损失(404233)(1357754)

其他非流动资产减值损失(193547)(921308)

其他(21739)3342

合计(1615118)(3668619)

64.营业外收入

截至2025年6月截至2024年6月计入截至2025年6

30日止六个月30日止六个月月30日止六个月期

期间期间间非经常性损益应付款项转入11469192056114691与日常活动无关的政府补助303767107730376违约金8718610535487186罚没收入489526247148952非流动资产毁损报废利得103551847110355其他213015219637213015合计504575569066504575

137中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

65.营业外支出

截至2025年6月30截至2024年6月30计入截至2025年6日止六个月期间日止六个月期间月30日止六个月期间非经常性损益捐赠支出671425737667142滞纳金528071317052807违约金242464110624246罚没支出279947102127994非流动资产毁损报废损失13474821213474

诉讼预计负债转回(83915)(21121)(83915)其他169741701616974合计118722186780118722

66.费用按性质分类

本集团营业成本、销售费用、管理费用及研发费用按照性质分类的补充资料如

下：

截至2025年6月30日截至2024年6月30止六个月期间日止六个月期间

(经重述)分包成本406114168440343031耗用的原材料237708650241000625劳务支出138768725146563012房地产开发产品结转成本10991074088056311其他施工成本7128901977451547职工薪酬5640274154027010其他产品销售成本705282512462505折旧及摊销费用72911917351737其他75670157394881合计10421050741074650659

138中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

67.所得税费用

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间

(经重述)当期所得税费用1117276710798880

递延所得税费用(1617821)(1243441)合计95549469555439

所得税费用与利润总额的关系列示如下：

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间

(经重述)利润总额4982938249765787

按适用税率(25%)计算的所得税费用1245734612441447

子公司适用不同税率的影响(2426726)(2609224)

非应税收入的影响(730322)(676727)

研发费用加计扣除(1069825)(689171)

不可抵扣的成本、费用和损失的影响705029630254未确认的可抵扣亏损13240201303724使用前期未确认递延所得税资产的可

抵扣亏损的影响(414519)(200574)确认以前年度未确认递延所得税资产

的可抵扣亏损(485049)(2071)本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异670088938818当期转回或确认以前未确认递延所得

税资产导致的可抵扣暂时性差异(419308)(287384)

调整以前期间所得税的影响(55788)(1293653)所得税费用95549469555439

139中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

68.每股收益

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间

元/股元/股

(经重述)基本每股收益

持续经营0.730.71稀释每股收益

持续经营0.730.71

基本每股收益按照归属于母公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数计算。

稀释每股收益的分子以归属于母公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素后确定：当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；稀释性潜在普通股转换时将产生的收益或费用；以及上述调整相关的所得税影响。

稀释每股收益的分母等于下列两项之和：基本每股收益中母公司已发行普通股的加权平均数；及假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权平均数。

在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。

基本每股收益的具体计算如下：

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间

(经重述)收益归属于母公司股东的当期净利润3040435329449431

减：其他权益工具股息影响(注1)(283800)(152306)

限制性股票影响(注2)-(78702)

3012055329218423

股份母公司发行在外普通股的加权平均数

(千股)(注3)4132039041320390

基本每股收益(元/股)0.730.71

140中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

68.每股收益（续）

基本每股收益的具体计算如下：（续）

注1：如附注五、47所述之永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算基本每

股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的净利润中予以扣除，截至2025年6月30日止六个月期间，归属于永续债持有人的股息约为2.84亿元（截至2024年6月30日止六个月期间：1.52亿元）。

注2：本公司于2018年12月26日按照第三期激励计划方案完成对第三期激励对象

的限制性股票的授予，于2020年12月23日按照第四期激励计划方案完成

对第四期激励对象的限制性股票的授予。本公司根据财政部2015年发布

的《企业会计准则解释第7号》的相关规定，在计算基本每股收益时考虑限制性股票的影响。截至2025年6月30日止六个月期间限制性股票已全部失效，对基本每股收益计算无影响（截至2024年6月30日止六个月期间：0.8亿元）。

注3：按照第四期激励计划方案的规定，所授予但尚未解锁的股票是否可以再次上市流通取决于该等限制性股票于解锁日是否符合解锁条件。因此本公司在计算基本每股收益时，从本公司发行在外普通股的加权平均数中将对应期间尚未达到解锁条件以及失效的限制性股票的影响数进行了扣减。

稀释每股收益的影响如下：

截至2025年6月30日止六个月期间，公司发行在外的限制性股票已全部注销，对每股收益无稀释性影响，本公司所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释性影响。（截至2024年6月30日止六个月期间，公司发行在外的限制性股票对每股收益具有反稀释性影响，本公司所属子公司中国海外发展发行的股份期权对每股收益无稀释性影响。）

141中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释

（1）与经营活动有关的现金截至2025年6月截至2024年6月

30日止六个月30日止六个月

期间期间

(经重述)收到其他与经营活动有关的现金受限资金的减少129599464201857收到与收回保证金及押金66825459893090

代收款、代扣税金及施工奖励金49557367565462收到与收回其他往来款项1769302580896利息收入10457551234421

中建财务有限公司(“财务公司”)吸收存款增加590562547040其他15692701494771合计2904161027517537支付其他与经营活动有关的现金支付其他往来及代垫款项1277386611154930支付与归还保证金及押金27719828453503其他50648874777152合计2061073524385585

142中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（2）与投资活动有关的现金截至2025年6月截至2024年6月

30日止六个月30日止六个月

期间期间收到重要的投资活动有关的现金收回关联方的拆借款75923056582986收回合作公司及合作项目投资款41520082526976

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额2907063916867合计1465137610026829支付重要的投资活动有关的现金

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金90025626790450支付关联方的拆借款78249638839299支付对合联营单位出资及其他权益性出资31064872140957支付合作公司及合作项目投资款10357013877042合计2096971321647748收到其他与投资活动有关的现金收回关联方的拆借款75923056582986收回合作公司及合作项目投资款41520082526976收回委托贷款9040051162121

收回三个月以上定期存款204991-合计1285330910272083支付其他与投资活动有关的现金支付关联方的拆借款78249638839299支付合作公司及合作项目投资款10357013877042

购买三个月以上定期存款-85130合计886066412801471

143中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（3）与筹资活动有关的现金截至2025年6月截至2024年6月

30日止六个月30日止六个月

期间期间收到其他与筹资活动有关的现金自关联方以及第三方取得借款91576465319544

同业拆借款-3000000合计91576468319544支付其他与筹资活动有关的现金偿还关联方以及第三方借款1111100711347356赎回其他权益工具支付的现金20000003700000租金支出11163131100325回购未解锁的限制性股票884147916660购买子公司少数股权134817243347

同一控制下企业合并575-合计1524685917307688

筹资活动产生的各项负债的变动如下：

期初余额本期增加本期减少期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付股利842309-16583654(2654058)-14771905

短期借款1156657351425076321912115(100466999)(31507)159586976

长期借款（含一年内到期）6078351841019152059969858(98990459)(736276)619993512

应付债券（含一年内到期）11661726988916091841439(15046010)(573510)111730797

其他应付款599716267925963224(10435401)-57462412

租赁负债（含一年内到期）6798339-970939(1116313)(440796)6212169

长期应付款（含一年内到期）32149641231683-(1315196)(1194)3130257

其他流动负债899980643000000152571(30149121)-22003256

其他非流动负债（含一年内到期）2190714--(21251)-2169463

合计92213594630547209231430800(260194808)(1783283)997060747

（4）以净额列报的现金流量相关事实情况净额列报的依据财务影响吸收存款以净额列示发生频率高无重大影响

144中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

69.现金流量表项目注释（续）

（5）不涉及当期现金收支的重大活动

1、本期本集团将应收款项融资以无追索权方式背书并终止确认，账面金额合

计为31168千元；

2、本期本集团就房屋建筑物、机器设备、运输工具及其他设备的租赁安排以

非现金方式增加的使用权资产及租赁负债为996466千元；

3、本期本集团以非现金资产收回债权金额为3879301千元，以非现金资产清

偿债务金额为3911209千元。

70.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

将净利润调节为经营活动现金流量：

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间

(经重述)净利润4027443640210348

加：资产减值准备16151183668619信用减值准备59911835406899固定资产折旧32101233546298使用权资产折旧10074751167710投资性房地产折旧及摊销22642861986571无形资产摊销559845401720长期待摊费用摊销249462249438

处置固定资产、无形资产和其他长期资

产的收益(145671)(136220)公允价值变动损失22516802财务费用893659510400283

投资收益(2329273)(2060670)

递延所得税资产增加(2345598)(1778353)递延所得税负债增加727777534912

存货的增加(5402306)(26155356)受限资金的减少129599464201857

经营性应收项目的增加(258998304)(276607489)经营性应付项目的增加107121095125460388其他1472991716898

经营活动使用的现金流量净额(82830595)(108769345)

145中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

70.现金流量表补充资料（续）

（1）现金流量表补充资料（续）

现金及现金等价物净变动：

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间

(经重述)现金的期末余额328296052311201073

减：现金的期初余额359343020329131079

现金及现金等价物净减少额(31046968)(17930006)

（2）现金及现金等价物的构成

2025年6月30日2024年12月31日

(经重述)现金

其中：库存现金5777351351可随时用于支付的银行存款328231603359289072可随时用于支付的其他货币资金66762597

期/年末现金及现金等价物余额328296052359343020

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

2025年6月30日2024年12月31日理由

受到限制的货币资金4855511961515065使用权或所有权受限三个月以上定期存款33330053537996属于投资活动合计5188812465053061

146中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

70.现金流量表补充资料（续）

（4）供应商融资安排本集团通过银行或平台服务商提供的供应链金融服务平台办理反向保理业务。

原始债权人（本集团供应商）通过平台发起申请，并提供应收账款信息和贸易背景资料，经平台审核，生成电子债权凭证后通过平台提交本集团确认。本集团在电子债权凭证项下的付款义务的履行是无条件且不可撤销的，不受电子债权凭证流转相关方之间商业纠纷的影响，本集团不就该付款责任主张抵销或进行抗辩。本集团将根据平台业务规则于付款日划付等额于电子债权凭证项下的金额。

本集团通过金融机构办理供应链资产证券化业务。原始债权人（本集团供应商）将因向本集团出售货物、提供服务等而对本集团享有基础交易合同项下的

应收账款债权作为基础资产，通过资产专项支持计划载体向投资者发行。本集团向金融机构出具付款确认函，确认本集团对其持有的应收账款债权负有到期清偿义务。本集团无条件不可撤销地在各应收账款债权到期前履行到期清付目标应收账款债权的义务。

供应商融资相关金融负债的信息如下：

2025年6月30日

账面金额其中：供应商已收到金额应付账款122059467118790134

2024年12月31日

账面金额其中：供应商已收到金额应付账款10077166297962741

本集团供应商融资安排付款到期日区间基本为1年以内，与可比应付账款到期日区间基本一致。

147中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目

2025年6月30日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币货币资金

港元116930160.91201066403178668020.92607284659

美元10869437.1586778099010675527.18847673991

新加坡元3505385.617919692875454035.32142902308

中非金融合作法郎1352475770.012917446941302304500.01151497650

澳门元19537670.8847172849811537760.89851036668

阿尔及利亚第纳尔276504760.05521526306275926150.05371481723

澳大利亚元2226134.681710422072319294.50701045304其他不适用不适用9687438不适用不适用12254265合计3614345135176568应收账款

美元6610047.158647318635761427.18844141539

港元42274240.9120385541149240180.92604559641

阿联酋迪拉姆6418471.950912521797983211.97111573571

中非金融合作法郎880832730.01291136274865049680.0115994807

阿尔及利亚第纳尔151862500.0552838281212952560.05371143555

新加坡元1428305.6179802405360075.3214191608

澳门元2146070.8847189863673630.898560526其他不适用不适用4811989不适用不适用5848529合计1761826518513776其他应收款

美元3403337.158624363081819477.18841307908

新加坡元3426585.617919250182863615.32141523841

阿联酋迪拉姆8164571.950915928268747321.97111724184

中非金融合作法郎125144180.0129161436151102970.0115173768其他不适用不适用3407344不适用不适用2599962合计95229327329663一年内到期的非流动资产

摩洛哥迪拉姆1260110.79581002807090.7203511

新加坡元15965.6179896622325.321411877

泰铢39550.219786917590.2126374

美元467.1586329987.1884704其他不适用不适用4615不适用不适用8154合计11505921620债权投资

港元159437130.912014540666162335540.926015032271

欧元26348.40242213226347.525719823

其他不适用不适用-不适用不适用650合计1456279815052744

148中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目（续）

2025年6月30日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币长期应收款

港元1942990.91201772016809110.9260630524

美元96377.158668987112137.188480604其他不适用不适用18313不适用不适用13209合计264501724337短期借款

港元23650000.9120215688029981000.92602776241

美元690677.1586494423909757.1884653965其他不适用不适用304426不适用不适用367955合计29557293798161应付账款

港元220567530.91202011575938466430.92603561991

美元8599517.158661560453958537.18842845550

新加坡元5973865.617933560555640095.32143001317

阿联酋迪拉姆9266601.9509180782110099421.97111990697其他不适用不适用11362655不适用不适用22738754合计4279833534138309其他应付款

港元13914830.9120126903211127140.92601030373

阿联酋迪拉姆3852451.95097515745116291.97111008472

美元1025147.15867338575911547.18844249451

阿尔及利亚第纳尔42379140.055223393349384300.0537265194

澳大利亚元384224.6817179880371644.5070167498

中非金融合作法郎66292150.01298551764188070.011573816其他不适用不适用2051766不适用不适用2051259合计53055598846063一年内到期的非流动负债

新加坡元671465.6179377220583945.3214310738

阿尔及利亚第纳尔59834540.055233028751142800.0537274637

美元138387.158699061263047.1884189084其他不适用不适用105324不适用不适用2613346合计9118923387805长期借款

港元325553310.912029690462495598150.926045892389

美元800007.1586572688900007.1884646956

其他不适用不适用-不适用不适用1983合计3026315046541328

149中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

71.外币货币性项目（续）

2025年6月30日2024年12月31日

原币汇率折合人民币原币汇率折合人民币应付债券

美元37084437.15862654726040923477.188429417427合计2654726029417427长期应付款

港元44467690.9120405545313519510.92601251907

澳门元8006750.88477083576039300.8985542631

阿尔及利亚第纳尔5935130.05523276215577410.053783651

美元3947.158628207047.18845061其他不适用不适用12354不适用不适用63005合计48117461946255其他非流动负债

美元16507.158611812-7.1884-

其他不适用不适用-不适用不适用331合计11812331

72.租赁

（1）作为承租人截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间租赁负债利息费用152979144944计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用361361482431计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租

赁费用（短期租赁除外）3777444698与租赁相关的总现金流出14762091633498

本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输

工具和其他设备，房屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为1年至10年，运输工具和其他设备的租赁期通常为0.5年至3年。租赁合同通常约定本集团不能将租赁资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。

使用权资产，参见附注五、20；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参

见附注三、30；租赁负债，参见附注五、40。

150中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

五、合并财务报表主要项目注释（续）

72.租赁（续）

（2）作为出租人

本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1年至10年，形成经营租赁。

根据租赁合同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。截至2025年6月30日止六个月期间，本集团由于房屋及建筑物租赁产生的收入为4036757千元（截至2024年6月30日止六个月期间：3576524千元）。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、17。

本集团还将部分闲置机器设备、运输设备等用于出租，租赁期为1年至5年不等，形成经营租赁，本期确认的租赁收入471209千元（截至2024年6月30日止六个月期间：472654千元）。

经营租赁

与经营租赁有关的损益列示如下：

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间租赁收入45079664049178

根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下：

2025年6月30日2024年12月31日

1年以内(含1年)50942775067261

1年至2年(含2年)36005123455657

2年至3年(含3年)25074062173800

3年至4年(含4年)14534141309917

4年至5年(含5年)952212913606

5年以上24271652204725

合计1603498615124966

经营租出固定资产，参见附注五、18。

151中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

六、研发支出

1.按性质列示

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间

消耗的材料、燃料和动力费用1157959511206768职工薪酬45614924770986仪器维护及租赁费573572757189其他711724760206合计1742638317495149

其中：费用化研发支出1742638317495149

七、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳入合并范围的主体并不重大。

2.同一控制下企业合并

（1）本期间发生的同一控制下企业合并企业合并中构成同一控合并日合并日的合并当期期初至合并当期期初合并当期期初至比较期间被比较期间被取得的权益制下企业合确定依据合并日被合并方至合并日被合合并日被合并方合并方的营合并方的净比例（%）并的依据的营业收入并方的净利润的现金流量净额业收入利润海南建中实拓工受中建集团2025年4取得控制

程有限公司100最终控制月30日权的日期-(128)15-(445)

（2）合并成本海南建中实拓工程有限公司现金600

152中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

七、合并范围的变更（续）

2.同一控制下企业合并（续）

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值合并日上年年末货币资金2510应收账款16542221

应付职工薪酬-(359)

应交税费(31)(96)

其他应付款(686)-净资产9621776

减：少数股东权益--取得的净资产9621776

3.处置子公司

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并不重大。

153中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

主要经营地注册地业务性质注册资本持股比例(%)直接间接通过设立或投资等方式取得的重要子公司

中国海外集团有限公司中国香港中国香港投资控股3103225.8万元100.00-

中国海外发展中国香港中国香港房地产开发与经营10.95亿港币-56.10

中国建筑国际集团有限公司中国香港开曼群岛建筑安装15亿港币-61.81

中海物业集团有限公司中国香港开曼群岛物业管理0.3亿港币-61.24

中国建筑一局(集团)有限公司北京北京建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第二工程局有限公司北京北京建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第三工程局有限公司湖北武汉湖北武汉建筑安装508786.50万元100.00-

中国建筑第四工程局有限公司广东广州广东广州建筑安装800000万元100.00-

中国建筑第五工程局有限公司湖南长沙湖南长沙建筑安装1000000万元100.00-

中国建筑第六工程局有限公司天津天津建筑安装627794.65万元100.00-

中国建筑第七工程局有限公司河南郑州河南郑州建筑安装900000万元100.00-

中国建筑第八工程局有限公司上海上海建筑安装1521800万元100.00-

中国建筑西南设计研究院有限公司四川成都四川成都工程勘察设计38331万元100.00-

中国建筑装饰集团有限公司北京北京工业装修装饰100000万元50.0050.00

中建方程投资发展集团有限公司北京北京基础设施建设业务500000万元100.00-非同一控制下企业合并取得的重要子公司

中国建筑兴业(注)中国香港开曼群岛建筑安装1亿港币-43.75

中建港航局集团有限公司上海上海基础设施建设业务133333.33万元70.00-同一控制下企业合并取得的重要子公司

中建新疆建工(集团)有限公司新疆乌鲁木齐新疆乌鲁木齐建筑安装360353万元85.00-

中建西部建设股份有限公司四川成都新疆乌鲁木齐建筑材料126235.43万元12.2945.50

财务公司北京北京金融1500000万元80.00-

注：本集团对中国建筑兴业的持股比例为43.75%，董事会拥有决定该公司相关活动的权利。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑兴业的表决权比例为70.78%。

154中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（2）存在重要少数股东权益的子公司少数股东归属于少数向少数股东期末累计

持股比例(%)股东的损益支付股利少数股东权益

中国海外发展43.9036205421400858168126998

中国建筑国际集团有限公司38.19198032653410434748207

中建西部建设股份有限公司42.21(40638)54333892411

财务公司20.00827811202163917006

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：

截至2025年6月30日止六个月期间中国海外发展中国建筑国际集中建西部建设股财务公司团有限公司份有限公司流动资产6316157611743945952847744832574700非流动资产17872483797469323535333561129586资产合计8103405982718639183383078393704286流动负债2415812691263826252215676074119257

非流动负债222879176706497691210274-负债合计4644604451970323942336703474119257营业收入86553419567086979020886979114

净利润/（亏损）94079865435536(90832)413904

综合收益总额79864895532177(87987)413904

经营活动产生/(使用)

的现金流量净额1043110123278(915481)(5289060)

155中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（3）存在重要少数股东权益的子公司的主要财务信息（续）下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）

2024年

中国海外发展中国建筑国际集中建西部建设股财务公司团有限公司份有限公司流动资产6392268651574774912795205136258134非流动资产17903859091756054554600951048401资产合计8182654552492335453349806087306535流动负债2621044871119540982043511567534329

非流动负债225218638695758822344437-负债合计4873231251815299802277955267534329营业收入186110075105559264203470952066920

净利润/（亏损）148050519278024(220546)976912

综合收益总额156655307429846(222415)954712经营活动产生的现金流量净额46453940186693753836713151678

（4）子公司永续债情况如下：

截至2025年6月30日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等（以下合称“子公司永续债”）余额为59386490千元（2024年12月31日：61156010千元）。该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自行

决定是否赎回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权益核算。

156中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

1.在子公司中的权益（续）

（5）子公司债转股情况如下：

于2019年12月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》（以下统称“协议”），

第三方投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司(以下称“标的公司”)进行增资，增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧失对标的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三方投资者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投资价款支付日起一定期限（“投资期”）届满后，标的公司之控股股东有权自行收购或指定其他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标的公司发生特定情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出收购其所持有的标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则年度预期分红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，不构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任

意第三方；或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权。上述

协议安排不构成本公司或本公司之子公司交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。2020年与2021年的《增资协议》和《股东协议》中的相关条款与上述条款一致。2024年及截至2025年6月30日止六个月期间，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订延续投资期之《股东协议》，《股东协议》中的相关条款与上述条款保持基本一致。

截至2025年6月30日，第三方投资者对标的公司的债转股金额合计为24270672

千元（2024年12月31日：28285985千元），本期无新增投资金额。

157中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益

（1）重要的联营企业

主要经营地注册地业务性质对本集团活动是否持股比例（%）会计处理具有战略性直接间接重要的联营企业房地产投资与

中国海外宏洋集团有限公司中国香港中国香港开发业务是-39.63权益法

（2）重要联营企业的主要财务信息

中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）作为本集团重要的联营公司，有关财务信息列示如下，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面价值：

2025年6月30日2024年12月31日

流动资产120356393121202702

其中：现金和现金等价物2852564927290854非流动资产73861157980192资产合计127742508129182894流动负债6065219761766987非流动负债2869477029864844负债合计8934696791631831少数股东权益66179726155196归属于母公司股东权益3177756931395867按持股比例享有的净资产份额1259503912442182投资的账面价值1259503912442182存在公开报价投资的公允价值22851462312261截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间营业收入1454346821852074

所得税费用(167400)(495263)净利润382417863478

其他综合收益325463(239647)综合收益总额707880623831收到的股利90210142948

158中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

2.在合营企业和联营企业中的权益（续）

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

除海外宏洋外，本集团无单家重要的合营企业和联营企业，下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：

截至2025年6月30日2024年止六个月期间合营企业投资账面价值合计5639163556280302下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(注1)8345701804368

其他综合收益(注1)(4691)(245373)综合收益总额8298791558995联营企业投资账面价值合计5358901350351074下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(注1)12173331469795

其他综合收益(注1)79521296542综合收益总额12968541766337

注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

3.在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

截至2025年6月30日，本集团所属子公司中建投资基金管理（北京）有限公司（以下称“中建基金”）发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合计

约10274790千元，其中本集团认缴金额约4871920千元。截至2025年6月30日，本集团实缴金额约3519228千元，其他投资方实缴金额约985528千元，于少数股东权益中核算。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。

159中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

八、在其他主体中的权益（续）

4.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

截至2025年6月30日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化主体规模合计约29761432千元，其中本集团认缴金额约8050637千元，其他投资方认缴金额约21710795千元。本集团对该类结构化主体不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至2025年6月30日，本集团实缴金额约4618315千元，于长期股权投资中核算。本集团在该等结构化主体中的最大风险敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。

九、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目

期初余额本期新增本期计入营本期计入其本期其他期末余额与资产/收益业外收入他收益变动相关

广东建设基地一期133329--(2082)-131247与资产相关

富力盈东办公楼48074--(912)-47162与资产相关

青岛卓越大厦办公楼19011--(366)-18645与资产相关

其他与资产相关的政府补助1096448082(281)(2892)(58)114495与资产相关

其他与收益相关的政府补助8889632145(1000)(23670)(11257)85114与收益相关

合计39895440227(1281)(29922)(11315)396663

2.计入当期损益的政府补助

截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间与资产相关的政府补助65336479计入其他收益62524018计入营业外收入2812461与收益相关的政府补助341301397642计入其他收益311206329026计入营业外收入3009568616合计347834404121

160中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险

1.金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。

本集团的风险管理由审计与风险委员会按照董事会批准的政策开展。审计与风险委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计与风险委员会。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款和合同资产余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

由于货币资金和应收款项融资的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本集团其他金融资产包括应收票据、应收账款、交易性金融资产、其他应收

款、债权投资、长期应收款、其他债权投资、其他权益工具投资和其他非流动

金融资产，这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面价值。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去准备后的金额。

本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十三、2中披露。

161中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（1）信用风险（续）

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款和合同资产客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。

信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评

级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

已发生信用减值资产的定义

（1）本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过90日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

信用风险敞口

于2025年6月30日及2024年12月31日，应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、

3、4、5、7、9、12及13。

（2）流动性风险本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集团通过经营和借款等产生的资金为经营融资。

与供应商融资安排相关的应付账款须向单一交易对手而非单家供应商支付。这导致本集团原先与多家供应商的小额待结算款项转为了与单一交易对手的大额待结算款项。不过，供应商融资安排所涵盖的应付账款的付款期限延长基本不超过1年，部分款项的付款期限与其他应付账款相同。鉴于付款期限没有大幅延长，本集团认为供应商融资安排不会导致流动性风险过度集中。

162中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（2）流动性风险（续）下表概括了金融负债及其他负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析，以及将对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示：

2025年6月30日

1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款161569791---161569791

应付票据9288653---9288653

应付账款915681200---915681200

其他应付款161800965---161800965

其他流动负债24748473---24748473长期借款95750449162493926262596688153663931674504994应付债券14527649248750395134722342194306132944217租赁负债25356321587429148366318337077440431长期应付款15356523861760972041239153831269793

其他非流动负债2212935---2212935财务担保合同90848104450002717074191227795522455合计14943203741976190033253487711996957592216983907

2024年12月31日（经重述）

1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款117122260---117122260

应付票据16105618---16105618

应付账款828174468---828174468

其他应付款147572999---147572999

其他流动负债11684276---11684276长期借款97791032140545636265935250159375982663647900应付债券21885205205231716029165033428068136128094租赁负债25332971769210148865219016647692823长期应付款14330314926220555104507562829178597

其他非流动负债2261183---2261183财务担保合同10318254226541148156783112517109764851合计13626431941747543363340416801978938592069333069

注：上述长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款及其他非流动负债均包含一年内到期的部分。

163中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险利率风险本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。

于2025年6月30日，本集团之固定利率带息负债余额为414082304千元（2024年12月31日：365286390千元），本集团之浮动利率带息负债余额为

505991180千元（2024年12月31日：491857071千元）。

本集团总部相关部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。截至2025年6月30日止六个月期间及2024年度，本集团并无重大利率互换安排。

于2025年6月30日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约987742千元（2024年12月

31日：约1786299千元）。

汇率风险

本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和港币）存在外汇风险。本集团总部相关部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能会通过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。

截至2025年6月30日止六个月期间及2024年度，本集团未签署重大远期外汇合约或货币互换合约。

于2025年6月30日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民币对外币升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减少

2846811千元（2024年12月31日：4003717千元）。

164中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

1.金融工具风险（续）

（3）市场风险（续）权益工具投资价格风险

本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

于2025年6月30日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约172079千元（2024年12月31日：约158936千元），增加或减少其他综合收益约638558千元（2024年12月31日：约636251千元）。

2.资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。截至2025年6月30日止六个月期间及2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本集团于2025年6月30日和2024年12月31日的资产负债率列示如下：

2025年6月30日2024年12月31日（经重述）总负债25931095402417799793总资产33997582283189262073

资产负债率76.27%75.81%

165中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

3.金融资产转移

转移方式已转移金融资产已转移金融资产终止确认情况终止确认情况的判断依据性质金额

票据背书/保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的票据贴现应收票据644734未终止确认违约风险终止确认但继票据背书应收款项融资31168续涉入已经转移了其几乎所有的风险和报酬保理应收账款20352011终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬

应收账款/合同资产证券化资产2036039终止确认已经转移了其几乎所有的风险和报酬合计23063952

因转移而终止确认的金融资产如下：

金融资产转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的损失

应收款项融资票据背书31168-

应收账款保理20352011(705369)

应收账款/合同资产资产证券化2036039(113325)

合计22419218(818694)已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账面价值为644734千元（2024年12月31日：1424663千元）。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或确认短期借款。背书或贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。

于2025年6月30日，本集团以其结算且供应商有追索权的应付账款或确认的短期借款账面价值总计为644734千元（2024年12月31日：1424663千元）。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书但尚未到期的银行承兑汇票的账面价值为

31168千元（2024年12月31日：756196千元）。于2025年6月30日，其到期日

为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对包括本集团在内的汇票债务人中的任何一人、数人或者全体行使追索权（“继续涉入”）。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，全额终止确认其及与之相关的已结算应付账款并确认贴现费用。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

166中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十、与金融工具相关的风险（续）

3.金融资产转移（续）

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产（续）

截至2025年6月30日止六个月期间，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当期和累计确认的收益或费用。

十一、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债

2025年6月30日

公允价值计量使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察合计报价输入值输入值

（第一层次）（第二层次）（第三层次）持续的公允价值计量交易性金融资产

权益工具投资14212--14212

应收款项融资--11391481139148其他流动资产

上市权益工具投资771654--771654其他非流动金融资产

股权投资--313184313184

基金投资--15795021579502

其他债权投资124053--124053其他权益工具投资

非上市权益工具投资--74516907451690

金融资产合计909919-1048352411393443

167中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

1.以公允价值计量的资产和负债（续）

2024年12月31日

公允价值计量使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察合计报价输入值输入值

（第一层次）（第二层次）（第三层次）持续的公允价值计量交易性金融资产

权益工具投资15175--15175

应收款项融资--35656003565600其他流动资产

上市权益工具投资853717--853717其他非流动金融资产

股权投资--313437313437

基金投资--15907831590783

其他债权投资135767--135767其他权益工具投资

非上市权益工具投资--72938207293820

金融资产合计1004659-1276364013768299

2.公允价值估值

（1）第一层次公允价值计量

上市的权益工具投资和债权投资，以市场报价确定公允价值。

（2）第三层次公允价值计量

本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计与风险委员会报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。

168中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

2.公允价值估值（续）

（2）第三层次公允价值计量（续）

非上市的权益工具投资，采用市场可比公司模型和现金流量折现模型等估值模型估计公允价值。对于市场可比公司模型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数、市净率乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。对于现金流量折现模型，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计公允价值。

本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。

本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

3.持续第三层次公允价值计量的调节信息

持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：

截至2025年6月30日止六个月期间期初余额当期利得或损失总额增加减少期末余额期末持有的资产计入损益计入其他计入损益的当期综合收益未实现利得或损失的变动

应收款项融资3565600--1246047(3672499)1139148-其他非流动金融资产

股权投资313437---(253)313184-

基金投资1590783---(10677)1579502(604)其他权益工具投资

非上市权益工具投资729382013112(106583)801036(536583)7451690-

合计1276364013112(106583)2047083(4220012)10483524(604)

2024年

年初余额当期利得或损失总额增加减少年末余额年末持有的资产计入损益计入其他计入损益的当期综合收益未实现利得或损失的变动

应收款项融资4353284--2496972(3284656)3565600-其他非流动金融资产

股权投资-347-243276(36)31343770197

基金投资15251145564-45863(4000)159078323806其他权益工具投资

非上市权益工具投资610750380260(48479)1273050(38254)7293820-

合计1198590186171(48479)4059161(3326946)1276364094003

169中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

3.持续第三层次公允价值计量的调节信息（续）

持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产和非金融资产有关的损益信息如下：

截至2025年6月30日止六个月期间与金融资产有关与非金融资产有的损益关的损益

计入当期损益的利得总额13112-期末持有的资产计入的当期未实现损失

的变动(604)-

2024年

与金融资产有关与非金融资产有的损益关的损益

计入当期损益的利得总额86171-年末持有的资产计入的当期未实现利得

的变动94003-

4.持续公允价值计量的层次转换

截至2025年6月30日止六个月期间和2024年度，本集团之持续以公允价值计量的项目无公允价值层级之间的转换。

170中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十一、公允价值的披露（续）

5.不以公允价值计量的金融资产和金融负债

以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工

具的账面价值与公允价值的比较：

2025年6月30日

账面价值公允价值公允价值披露使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察报价输入值输入值

（第一层次）（第二层次）（第三层次）金融负债

应付债券10083052310825408333239212-75014871

2024年12月31日

账面价值公允价值公允价值披露使用的输入值活跃市场重要可观察重要不可观察报价输入值输入值

（第一层次）（第二层次）（第三层次）金融负债

应付债券9824554211137742631979571-79397855

不存在公开报价的应付债券采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。

2025年6月30日，针对应付债券自身不履约风险评估为不重大。

171中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易

1.母公司

母公司名称注册地业务性质注册资本对本公司持股对本公司表决比例权比例

中建集团北京投资控股1000000万元57.70%57.70%本公司的最终控制方为国资委。

2.子公司

本公司的重要子公司详见附注八、1。

3.合营企业和联营企业

除附注八、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来

的合营企业和联营企业情况见下表：

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

合营企业(注3)郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司

(注1)中国河南中国河南基础设施建设业务否80.00六盘水城市管廊建设开发投资有限责任

公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否80.00

中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否72.00

重庆中建海龙两江建筑科技有限公司(注1)中国重庆中国重庆房屋建筑业务否70.00

中建国际(襄阳)建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否70.00

景誉有限公司(注1)中国香港中国香港其他业务否70.00

贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否70.00

大连中建海绵城市建设发展有限公司(注1)中国辽宁中国辽宁基础设施建设业务否70.00

安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注1)中国安徽中国安徽基础设施建设业务否70.00

乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司(注1)中国新疆中国新疆其他业务否65.34

宣城海嘉蓝城置业有限公司(注1)中国安徽中国安徽房地产投资与开发业务否65.00

达州达环建设管理有限公司(注1)中国四川中国四川房屋建筑业务否65.00

柳州中建科工会展运营管理有限公司(注1)中国广西中国广西建筑装饰业务否63.49

武汉品联置业有限公司(注1)中国湖北中国湖北商务服务业否63.20

中山翠亨新区水利投资建设有限公司(注1)中国广东中国广东房屋建筑业务否63.00

莆田海嘉置业有限公司(注1)中国福建中国福建房地产开发经营业务否60.00

丹江口海嘉建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否60.00

曲阜尼山文旅置业有限责任公司(注1)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否60.00

衡水中建邯港高速公路管理有限公司(注1)中国河北中国河北公共设施管理业否59.93

遵义南环高速公路开发有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否59.00

长沙中建国际发展有限公司(注1)中国湖南中国湖南基础设施建设业务否56.00

中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司

(注1)中国北京中国北京投资管理和咨询业务否55.00中建三局盛世荆州房地产开发有限公司

(注1)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

昭通中建建设投资发展有限公司(注1)中国云南中国云南基础设施建设业务否51.00长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司

(注1)中国湖南中国湖南基础设施建设业务否51.00

武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司(注1)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

天津市创庆投资管理有限公司(注1)中国天津中国天津其他业务否51.00

172中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

合营企业(注3)(续)

上海合科置业有限公司(注1)中国上海中国上海房地产投资与开发业务否51.00南京中建五局溧水开发区保障房投资有限

公司(注1)中国江苏中国江苏房屋建筑业务否51.00绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司

(注1)中国四川中国四川房屋建筑业务否51.00

六安海嘉蓝城置业有限公司(注1)中国安徽中国安徽房地产投资与开发业务否51.00

领萃投资有限公司(注1)中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否51.00

广州星宏房地产开发有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否51.00

佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否51.00

北京壹品海开房地产开发有限公司(注1)中国北京中国北京商务服务业否51.00

北京兴瀛置业有限公司(注1)中国北京中国北京房地产投资与开发业务否51.00

Sunrise JV Limited 中国香港 中国香港 其他业务 否 50.00

贵恒投资有限公司中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否50.00

中建-大成建筑有限责任公司中国北京中国北京房屋建筑业务否50.00

长春海润融城房地产开发有限公司中国吉林中国吉林房地产投资与开发业务否50.00

兴贵投资有限公司中国浙江中国浙江房地产投资与开发业务否50.00

兴创企业有限公司中国香港中国香港房地产投资与开发业务否50.00

西安合汇兴尚置业有限公司中国陕西中国陕西房地产投资与开发业务否50.00

武汉中建壹品招盈置业有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否50.00

武汉光谷科学岛建设发展有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否50.00

厦门市海贸地产有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否50.00

厦门国贸会议中心有限公司中国福建中国福建其他业务否50.00

青岛海捷置业有限公司中国山东中国山东房地产投资与开发业务否50.00中国中国

哈尔滨润置房地产开发有限公司黑龙江黑龙江房地产投资与开发业务否50.00

广州星旅房地产开发有限公司中国广东中国广东房地产投资与开发业务否50.00

福州新智园投资发展有限公司中国福建中国福建其他业务否50.00

福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否50.00

鄂州创谷房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否50.00

鄂州创谷产业园投资有限公司中国湖北中国湖北其他业务否50.00

东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司中国广东中国广东其他业务否50.00

成都朗鑫置业有限公司中国四川中国四川房地产业否50.00

成都景锐置业有限公司中国四川中国四川房地产投资与开发业务否50.00

TDE-Empreendimentos Imobiliarios S.A. 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00

重庆清能悦和置业有限公司(注1)中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否49.00

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司(注1)中国天津中国天津基础设施建设业务否49.00

长沙亿达创智置业发展有限公司(注1)中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否49.00

云南机场建设发展有限公司(注1)中国云南中国云南基础设施建设业务否49.00

西安楚信投资建设有限公司(注1)中国陕西中国陕西基础设施建设业务否49.00上海临港新片区金港东九置业有限公司

(注1)中国上海中国上海房地产投资与开发业务否49.00

上海临博海荟城市建设发展有限公司(注1)中国上海中国上海基础设施建设业务否49.00

南京康园房地产开发有限公司(注1)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否49.00

杭州云中生物医药有限公司(注1)中国浙江中国浙江其他业务否49.00

佛山建投中建壹品置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否49.00成都高新未来信和城市管理服务有限责任

公司(注1)中国四川中国四川房地产投资与开发业务否49.00

电力、热力生产和供应

湘投能源(江华)有限公司(注1)中国湖南中国湖南业务否49.00

173中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

合营企业(注3)(续)长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司

(注1)中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否49.00

中山市深水环境水务有限公司(注1)中国广东中国广东其他业务否48.98

中山市京汉津环境治理有限公司(注1)中国广东中国广东基础设施建设业务否48.00重庆中建二横线基础设施建设有限公司

(注1)中国重庆中国重庆基础设施建设业务否46.77

中建正大科技有限公司(注1)中国北京中国北京其他业务否44.44徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司

(注1)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否44.44

苏州吴江泰海置业有限公司(注1)中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否44.00

伊犁中建公路建设运营有限公司(注1)中国新疆中国新疆基础设施建设业务否40.00

上海保暄科技发展有限公司(注1)中国上海中国上海房地产投资与开发业务否40.00襄阳市环线提速改造建设运营有限公司

(注1)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否39.00

汕头中建新型城镇化投资有限公司(注1)中国广东中国广东基础设施建设业务否36.77

北京南悦房地产开发有限公司(注1)中国北京中国北京房地产投资与开发业务否35.00

天津市创良投资管理有限公司(注1)中国天津中国天津其他业务否34.00

苏州孚元置业有限公司(注1)中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否34.00

荆门中建二零七公路建设有限公司(注1)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否34.00

广州孚创房地产开发有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否34.00

北京辰星国际会展有限公司(注1)中国北京中国北京其他业务否33.33

泰达集团有限公司(注1)中国香港中国香港基础设施建设业务否33.00湖南天新成业城市更新投资发展有限公司

(注1)中国湖南中国湖南房屋建筑业务否33.00

贵州正习高速公路投资管理有限公司(注1)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否30.00

Clear Elegant Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00

Luminous Dream Limited(注1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 30.00沧州中建渤投物流园建设发展有限公司

(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否27.00

桐乡市豪礼企业管理有限公司(注1)中国浙江中国浙江其他业务否25.00

上海澄港置业有限公司(注1)中国上海中国上海地产投资与开发业务否25.00

广州穗海置业有限公司(注1)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否25.00

中建路桥集团有限公司(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否20.40

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司(注1)中国新疆中国新疆基础设施建设业务否20.00武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司

(注1)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否20.00

厦门市雍景湾房地产有限公司(注1)中国福建中国福建房地产投资与开发业务否20.00

金得诚有限公司(注1)中国香港中国香港其他业务否20.00

Gainable Development Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00

Capital Asian Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00

青岛腾茂置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产开发经营业务否18.00

青岛材茂置业有限公司(注1)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否18.00沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司

(注1)中国河北中国河北基础设施建设业务否18.00

Marble Edge Limited(注1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 18.00

中建海嘉(佛山)投资建设有限公司(注1)中国广东中国广东其他业务否16.00

天津顺集置业有限公司(注1)中国天津中国天津房地产投资与开发业务否12.50日照中建交通服务有限公司(注1)中国山东中国山东基础设施建设业务否5.00

174中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)

珠海市海悦房地产开发有限公司(注2)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否80.00

溧阳中建桑德环境治理有限公司(注2)中国江苏中国江苏生态保护和环境治理业否54.00

武汉崇江置业有限责任公司(注2)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否51.00

福建中海樾投资有限公司(注2)中国福建中国福建房地产业否51.00

敦煌润建新能源有限公司(注2)中国甘肃中国甘肃其他业务否51.00中建三局武汉江汉六桥接线工程建设运营

有限公司(注2)中国湖北中国湖北房屋建筑业务否50.00六盘水董大公路投资开发有限责任公司

(注2)中国贵州中国贵州基础设施建设业务否50.00

莆田中建木兰建设开发有限公司中国福建中国福建基础设施建设业务否49.90

乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司中国新疆中国新疆其他业务否49.00

上海佳晟房地产开发有限公司中国上海中国上海房地产投资与开发业务否49.00

开封市水投供水有限公司中国河南中国河南其他业务否49.00

荆州市城发同展文化交流有限公司中国湖北中国湖北其他业务否49.00

河南城市更新投资开发有限公司中国河南中国河南商务服务业否49.00

海洲投资有限公司中国香港中国香港其他业务否49.00

海南新盛绿色建材有限公司中国海南中国海南房屋建设业务否49.00

北京恒意房地产开发有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否49.00

Grand Dunman Pte Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业 否 49.00

武汉交投通修高速建设管理有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否48.00

柳州中建东城文化发展有限公司中国广西中国广西房屋建设业务否46.67

中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否46.00

云南华丽高速公路投资开发有限公司中国云南中国云南基础设施建设业务否46.00

中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司中国湖北中国湖北其他业务否45.69

重庆金科兆基房地产开发有限公司中国重庆中国重庆房地产投资与开发业务否45.00中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限

公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

中建三局十堰航空路建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否45.00

四川西建中和机械有限公司中国四川中国四川其他业务否44.44平顶山市发投中建市一院新院区管理有限

公司中国河南中国河南其他业务否43.00

贵港市九路两桥建设管理有限公司中国广西中国广西基础设施建设业务否42.68

中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否41.00

中山公用民三联围流域治理有限公司中国广东中国广东批发业务否40.00

中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否40.00

枝江市建信市政工程建设有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否40.00

武汉公交新能源有限公司中国湖北中国湖北其他业务否40.00

山东公用生态建设有限公司中国山东中国山东生态保护和环境治理业否40.00三门峡市国道三一零南移项目建设管理

有限公司中国河南中国河南基础设施建设业务否40.00

福清中建融海建设开发有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否40.00

175中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)(续)

北京金良兴业房地产开发有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否40.00

苏州澄湖生态环境发展有限公司中国江苏中国江苏生态保护和环境治理业否39.00

青岛中建八局教育发展有限责任公司中国山东中国山东其他业务否38.65中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限

公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否36.00

中建浩运有限公司中国河北中国河北其他业务否35.00

武汉滨江基础设施建设发展有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否35.00

广州市弘鑫房地产开发有限公司中国广东中国广东房地产业否34.30

珠海高新储能产业园建设有限公司中国广东中国广东商务服务业否33.40

都匀银河房地产开发有限责任公司中国贵州中国贵州房地产投资与开发业务否33.33

长沙禧荣置业有限公司中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否33.00

南通绕城高速公路有限公司中国江苏中国江苏房屋建筑业务否33.00

Vanlink Company Limited 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 32.14

武汉都市区环线西南段投资管理有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否31.83

珠海高新新能港产业园建设有限公司中国广东中国广东其他业务否31.59

广西南宾公路建设发展有限公司中国广西中国广西基础设施建设业务否31.50

港九混凝土有限公司中国香港中国香港销售材料否31.50湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限

公司中国湖南中国湖南基础设施建设业务否30.29

株洲中海宏洋地产有限公司中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否30.00

郑州市纵昇建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否30.00

郑州市沁汇建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否30.00

郑州市朗昇建设有限公司中国河南中国河南房屋建筑业务否30.00

武汉中建武地开发建设有限公司中国湖北中国湖北其他业务否30.00

武汉市武阳高速公路投资管理有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否30.00

无锡锡铁医疗投资管理有限公司中国江苏中国江苏其他业务否30.00

四川西建山推物流有限公司中国四川中国四川其他业务否30.00

深圳市招航置业有限公司中国广东中国广东房地产业否30.00

山东中建众力机械工程有限公司中国山东中国山东其他业务否30.00

山东中建物资设备有限公司中国山东中国山东其他业务否30.00

山东中诚机械租赁有限公司中国山东中国山东租赁业务否30.00

厦门悦琴房地产有限公司中国福建中国福建房地产投资与开发业务否30.00

南京金陵邑文化旅游发展有限公司中国江苏中国江苏其他业务否30.00景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任

公司中国江西中国江西其他业务否30.00

金隅嘉星南京房地产开发有限公司中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否30.00

成都空港新城东乾建设开发有限公司中国四川中国四川房屋建筑业务否30.00

北京中建润通机电工程有限公司中国北京中国北京房屋建筑业务否30.00

重庆德润壹品环境治理有限公司中国重庆中国重庆基础设施建设业务否26.91

郑州公用众城路桥建设管理有限公司中国河南中国河南基础设施建设业务否25.00

扬州大运河城市建设发展有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否25.00

无锡新奥体育场馆建设管理有限公司中国江苏中国江苏其他业务否25.00

柳州中建科工文旅发展有限公司中国广西中国广西其他业务否25.00霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任

公司中国新疆中国新疆商务服务业否25.00

河南交投固淮高速公路有限公司中国河南中国河南其他业务否24.03

厦门国贸展览中心有限公司中国福建中国福建其他业务否24.00

广州芳白城际轨道交通有限公司中国广东中国广东铁路运输业否23.93

河南交投鹤新高速公路有限公司中国河南中国河南基础设施建设业务否23.51

湖北交投武松高速公路有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否23.30

176中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)(续)

湖北交投孝感南高速公路有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否22.50

中交建冀交高速公路投资发展有限公司中国河北中国河北基础设施建设业务否21.03

珠海新澳港湾建设有限公司中国广东中国广东其他业务否20.00

中建三局荆州环长湖建设运营有限公司中国湖北中国湖北基础设施建设业务否20.00

张家港新茂投资建设有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否20.00

西安楚沣建设有限公司中国陕西中国陕西基础设施建设业务否20.00

武汉辰展房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否20.00

武汉辰发房地产开发有限公司中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否20.00

四川德会高速公路有限责任公司中国四川中国四川房屋建筑业务否20.00

深圳市润朝房地产有限公司中国深圳中国深圳房屋建设业务否20.00

厦门屿见时光文旅发展有限公司中国福建中国福建商务服务业否20.00

南京中建乡旅建设投资有限公司中国江苏中国江苏基础设施建设业务否20.00

金茂投资(长沙)有限公司中国湖南中国湖南房地产投资与开发业务否20.00

广州增城区润昱置业有限公司中国广东中国广东房地产投资与开发业务否20.00

东莞市松润房地产有限公司中国广东中国广东房地产业否20.00

成都川投空港建设有限公司中国四川中国四川基础设施建设业务否20.00

成都倍特绿色建材有限公司中国四川中国四川其他业务否20.00

北京怡璟置业有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否20.00

北京辉广企业管理有限公司中国北京中国北京房地产投资与开发业务否20.00中国中国

包头市中海宏洋地产有限公司内蒙古内蒙古房地产业否20.00

Lentor Central Park Pte.Ltd. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00

TENGHA GARDEN DEVELOPMENGT

PTE.LTD. 新加坡 新加坡 房地产投资与开发业务 否 20.00

深圳市光明区红体投资有限公司(注2)中国广东中国广东其他业务否19.00

贵州建信水务环境产业有限公司(注2)中国贵州中国贵州生态保护和环境治理业否17.56舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任

公司(注2)中国安徽中国安徽其他业务否17.00

广州绿嵘房地产开发有限公司(注2)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否16.66青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司

(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否16.26武汉都市区环线北段投资管理有限公司

(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否16.18

重庆德润启航环境治理有限公司(注2)中国重庆中国重庆生态保护和环境治理业否15.75日照中建八局交通设施服务有限公司(注2)中国山东中国山东其他业务否15.66

长春润德建设项目管理有限公司(注2)中国吉林中国吉林基础设施建设业务否15.53

河南省郑许高速公路有限公司(注2)中国河南中国河南其他业务否15.16

温州中建科工奥体项目管理有限公司(注2)中国浙江中国浙江商务服务业否15.00

杭州城投武林投资发展有限公司(注2)中国浙江中国浙江基础设施建设业务否15.00

海南益合云境产业投资有限公司(注2)中国河南中国河南房地产业否15.00

武汉三峡江南水务有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否14.50

重庆成渝垫丰武高速公路有限公司(注2)中国重庆中国重庆基础设施建设业务否14.49日照中建八局文化科技发展有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否14.00

广州碧森房地产开发有限公司(注2)中国广州中国广州房地产投资与开发业务否14.00青岛中建八局空港城市建设发展有限公司

(注2)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否13.00

武汉安和盛泰房地产开发有限公司(注2)中国湖北中国湖北房地产投资与开发业务否12.25唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司

(注2)中国河北中国河北基础设施建设业务否11.00

177中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

主要经营地注册地业务性质对集团活动是持股比例

否具有战略性(%)

联营企业(注3)(续)

江苏苏宿工业园区开发有限公司(注2)中国江苏中国江苏房地产投资与开发业务否11.00重庆綦江三峡水环境综合治理有限责任

公司(注2)中国重庆中国重庆其他业务否10.00

重庆城投朝天门项目管理有限公司(注2)中国重庆中国重庆其他业务否10.00中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司

(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否10.00中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司

(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否10.00武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司

(注2)中国湖北中国湖北其他业务否10.00乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司

(注2)中国新疆中国新疆基础设施建设业务否10.00南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司

(注2)中国广西中国广西其他业务否10.00

晋江中运体育建设发展有限公司(注2)中国福建中国福建基础设施建设业务否10.00

广州新城建投资发展有限公司(注2)中国广东中国广东房地产投资与开发业务否10.00贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司

(注2)中国贵州中国贵州其他业务否9.93中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理

建设运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否9.70

中建武汉青菱管廊建设运营有限公司(注2)中国湖北中国湖北基础设施建设业务否9.00攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设

发展有限公司(注2)中国四川中国四川基础设施建设业务否9.00

济郑高速铁路有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否7.73

济青高速铁路有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否7.21佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司

(注2)中国广东中国广东基础设施建设业务否5.59

南京中建鼓北城市发展有限公司(注2)中国江苏中国江苏基础设施建设业务否5.00

河北承宏管廊工程有限公司(注2)中国河北中国河北基础设施建设业务否5.00

重庆渝湘复线高速公路有限公司(注2)中国重庆中国重庆房屋建筑业务否4.99

威海中建八局建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东基础设施建设业务否4.99

济南晟唐弘远建设发展有限公司(注2)中国山东中国山东房地产投资与开发业务否3.00

德阳宏博建设投资有限公司(注2)中国四川中国四川商务服务业否3.00

青岛中建八局城市投资发展有限公司(注2)中国山东中国山东其他业务否2.00

平顶山市新城恒创城市发展有限公司(注2)中国河南中国河南商务服务业否2.00

海口启悦城市建设有限公司(注2)中国海南中国海南基础设施建设业务否2.00

平顶山市湛南新城发展有限公司(注2)中国河南中国河南房屋建筑业务否1.04

重庆水务集团沙沺环境治理有限公司(注2)中国重庆中国重庆其他业务否1.00

河南开港公路建设管理有限公司(注2)中国河南中国河南基础设施建设业务否1.00

河北雄安市民服务中心有限公司(注2)中国河北中国河北基础设施建设业务否1.00

成都长投东进建设有限公司(注2)中国四川中国四川基础设施建设业务否1.00

安宁市渝宁水务有限责任公司(注2)中国云南中国云南基础设施建设业务否1.00

178中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

3.合营企业和联营企业（续）

注1：本集团对上述部分合营企业持股比例低于50%或高于50%。根据该些公司的董事会或类似机构制定重大经营决策的相关机制，须经投资各方一致同意后方可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致同意时该等决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该些公司作为合营企业核算。

注2：本集团对于持股比例低于20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派驻董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于

50%的被投资企业，根据该些公司章程对重大经营和财务决策的决策机

制的规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因而将该些公司作为联营企业核算。

注3：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业及其子公司。

4.其他关联方

与本集团的关系中汽物贸有限责任公司受同一母公司控制中建资产管理有限公司受同一母公司控制

中建五局资产运营(湖南)有限公司受同一母公司控制

中建五局(长沙)建筑安装有限公司受同一母公司控制中建铝新材料有限公司受同一母公司控制中建铝新材料成都有限公司受同一母公司控制中建环能科技股份有限公司受同一母公司控制中建对外贸易有限公司受同一母公司控制中建电子商务有限责任公司受同一母公司控制北京红德物资有限公司受同一母公司控制中建创新投资有限公司受同一母公司控制甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司受同一母公司控制成都中建岷江建设工程投资有限公司受同一母公司控制北京中易诚建物业管理有限公司受同一母公司控制北京建中实拓机械化施工有限公司受同一母公司控制

中建科创(上海)投资有限公司(注1)受同一母公司控制

上海国际港务(集团)股份有限公司受本集团所属子公司之另一股东控制

注1：该公司于2025年4月28日注销。

179中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易

（1）关联方商品和劳务交易自关联方购买商品和接受劳务关联方交易内容截至2025年6月30截至2024年6月30日止六个月期间日止六个月期间中建电子商务有限责任公司商品采购428315896608商品采购及接受中建铝新材料有限公司劳务6350332274四川西建山推物流有限公司接受劳务1332923145中建环能科技股份有限公司接受劳务110623880大连中建海绵城市建设发展

有限公司接受劳务5376-四川西建中和机械有限公司接受劳务29659001商品采购及接受其他劳务150685631合计5260561050539

180中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包工程承包关联方交易内容截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间武汉都市区环线西南段投资管理有限公司工程承包3201585999283湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司工程承包1255344788134

无锡新奥体育场馆建设管理有限公司工程承包1120068-佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司工程承包10156611230808

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司工程承包8488311241815广州芳白城际轨道交通有限公司工程承包7846891040876武汉交投通修高速建设管理有限公司工程承包776219614190广西南宾公路建设发展有限公司工程承包731130496902南通绕城高速公路有限公司工程承包565998652903日照中建八局交通设施服务有限公司工程承包54678234679广州市弘鑫房地产开发有限公司工程承包48763586453

上海国际港务(集团)股份有限公司工程承包482603437092上海澄港置业有限公司工程承包413774401949上海保暄科技发展有限公司工程承包404717405608武汉都市区环线北段投资管理有限公司工程承包404295405409武汉三峡江南水务有限公司工程承包398485652厦门屿见时光文旅发展有限公司工程承包35871939242

重庆渝湘复线高速公路有限公司工程承包344875-珠海高新储能产业园建设有限公司工程承包325897153977

河南城市更新投资开发有限公司工程承包323191-乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司工程承包299706476123上海临港新片区金港东九置业有限公司工程承包2884681195304杭州城投武林投资发展有限公司工程承包265957299200

敦煌润建新能源有限公司工程承包263658-佛山中建壹品鹏悦置业有限公司工程承包22122333935徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司工程承包209993153416荆州市城发同展文化交流有限公司工程承包20997014502郑州中建智城综合管廊建设管理有限公司工程承包2070493430湖北交投武松高速公路有限公司工程承包1928541041377重庆城投朝天门项目管理有限公司工程承包192683148952西安楚沣建设有限公司工程承包19113714114唐山曹妃甸区通港立交开发建设有限公司工程承包181589143308珠海高新新能港产业园建设有限公司工程承包18029330533杭州云中生物医药有限公司工程承包16828777611

181中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包（续）

工程承包（续）关联方交易内容截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间南京中建乡旅建设投资有限公司工程承包167357189616云南机场建设发展有限公司工程承包163508163241绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司工程承包14977310260郑州公用众城路桥建设管理有限公司工程承包14731131150河南省郑许高速公路有限公司工程承包145758206424武汉中建武地开发建设有限公司工程承包14437219549

扬州大运河城市建设发展有限公司工程承包142929-北京辰星国际会展有限公司工程承包140382295482

重庆成渝垫丰武高速公路有限公司工程承包135440-乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司工程承包132934255181

河南交投固淮高速公路有限公司工程承包118832-南京中建鼓北城市发展有限公司工程承包11605599563武汉公交新能源有限公司工程承包1157434133威海中建八局建设发展有限公司工程承包11562520881中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设运营有限公司工程承包110255357安徽蚌五高速公路投资管理有限公司工程承包10940429670河南开港公路建设管理有限公司工程承包1086787907贵港市九路两桥建设管理有限公司工程承包97698153568长沙禧荣置业有限公司工程承包976904609武汉光谷科学岛建设发展有限公司工程承包93940472495广州新城建投资发展有限公司工程承包91888199536无锡锡铁医疗投资管理有限公司工程承包8799384525株洲中海宏洋地产有限公司工程承包87177108844衡水中建邯港高速公路管理有限公司工程承包86457835059福州新智园投资发展有限公司工程承包8622220409德阳宏博建设投资有限公司工程承包814488309长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司工程承包80855129053

中建海嘉(佛山)投资建设有限公司工程承包7578710984贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司工程承包75172169395厦门国贸展览中心有限公司工程承包7426896484平顶山市发投中建市一院新院区管理有限公司工程承包7300033287北京壹品海开房地产开发有限公司工程承包7218357429上海佳晟房地产开发有限公司工程承包6928929665深圳市光明区红体投资有限公司工程承包67530123305

182中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（2）工程承包和工程发包（续）

工程承包（续）关联方交易内容截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间厦门国贸会议中心有限公司工程承包65370382373舒城县三峡一期水环境综合治理有限责任公司工程承包6295962275襄阳市环线提速改造建设运营有限公司工程承包6118877084其他工程承包25316518855055合计2424748625908934工程发包关联方交易内容截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间港九混凝土有限公司工程发包161094195993成都高新未来信和城市管理服务有限责任公司工程发包2285621657

中建铝新材料有限公司工程发包17452-中建正大科技有限公司工程发包14325227

甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司工程发包12178-

中建环能科技股份有限公司工程发包10685-其他工程发包119901263163合计358491481040

183中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（3）关联方租赁作为出租人关联方租赁资产种类截至2025年6截至2024年6月30日止六个月30日止六个月期间月期间中建铝新材料成都有限公司房屋建筑物154349中建电子商务有限责任公司房屋建筑物611211

北京建中实拓机械化施工有限公司机器设备19-

中建环能科技股份有限公司房屋建筑物-143

北京中易诚建物业管理有限公司运输工具-19合计16231422作为承租人截至2025年6月30日止六个月期间关联方租赁资产种简化处理的短期租支付的租金承担的租赁负增加的使类赁和低价值资产租债利息支出用权资产赁的租金费用

山东中诚机械租赁有限公司机器设备9669662400--山东中建众力机械工程有限材料物资及

公司机器设备4812630639--房屋建筑物

中建铝新材料有限公司及建筑材料2261125954265-

山东中建物资设备有限公司机器设备6312550--

上海国际港务(集团)股份有限

公司房屋建筑物415291010-甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司房屋建筑物3043269803818

中建对外贸易有限公司房屋建筑物2526--北京中易诚建物业管理有限

公司房屋建筑物-53672435885

贵恒投资有限公司房屋建筑物-35973-

海外宏洋房屋建筑物-26416230

中建资产管理有限公司房屋建筑物-1363-

重庆清能悦和置业有限公司房屋建筑物-1289-

长沙中建国际发展有限公司房屋建筑物-63131328

鄂州创谷产业园投资有限公司房屋建筑物--127-河北雄安市民服务中心有限

公司房屋建筑物--151986合计168808129234133543247

184中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（3）关联方租赁（续）

作为承租人（续）截至2024年6月30日止六个月期间关联方租赁资产种简化处理的短期租赁支付的租金承担的租赁负增加的使类和低价值资产租赁的债利息支出用权资产租金费用

山东中诚机械租赁有限公司机器设备364033260503--山东中建众力机械工程有限

公司机器设备460734383918-

中建铝新材料成都有限公司材料物资922212540394-

四川西建中和机械有限公司材料物资46893932--

山东中建物资设备有限公司材料物资9801892--

上海国际港务(集团)股份

有限公司材料物资546564--

四川西建山推物流有限公司材料物资327244--中建资产管理有限公司房屋建筑物30129231064624

中建环能科技股份有限公司房屋建筑物66--北京中易诚建物业管理有限

公司房屋建筑物-713461-

海外宏洋房屋建筑物-5203544-

长沙中建国际发展有限公司房屋建筑物-86322446

重庆清能悦和置业有限公司房屋建筑物-17-2

北京红德物资有限公司房屋建筑物--8-河北雄安市民服务中心有限

公司房屋建筑物--3-合计42617733966011565072

185中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（4）关联方担保提供关联方担保关联方担保金额担保起始日担保到期日担保是否履行完毕株洲中海宏洋地产有限公司750002024年4月30日2030年4月29日否株洲中海宏洋地产有限公司450002024年9月14日2027年4月30日否重庆中建海龙两江建筑科技有限公司937792021年10月29日2031年10月29日否重庆中建海龙两江建筑科技有限公司21702023年10月29日2026年5月10日否重庆中建海龙两江建筑科技有限公司20162023年10月29日2031年10月29日否长沙亿达创智置业发展有限公司1396502020年4月20日2026年4月20日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1788842023年1月13日2041年1月13日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1750002023年8月8日2044年8月8日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1575002024年1月9日2041年1月13日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司1500002022年9月13日2040年9月15日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司900002024年1月5日2040年9月15日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司650002024年1月10日2044年8月8日否武汉光谷科学岛建设发展有限公司87922024年9月15日2044年8月8日否杭州云中生物医药有限公司612532024年3月5日2045年3月4日否杭州云中生物医药有限公司379212025年1月14日2045年3月4日否杭州云中生物医药有限公司100582024年7月26日2045年3月4日否广州星旅房地产开发有限公司3750002025年5月21日2033年5月21日否广州孚创房地产开发有限公司5297202024年8月29日2030年1月6日否广州孚创房地产开发有限公司5100002021年12月28日2030年1月6日否广州孚创房地产开发有限公司1700002024年7月4日2030年1月6日否广州孚创房地产开发有限公司734602023年4月3日2030年1月6日否广州碧森房地产开发有限公司145992018年12月11日2026年6月8日否安徽蚌五高速公路投资管理有限公司2332402023年3月17日2041年3月20日否

Ultra Keen Holdings Limited 1745958 2020年11月11日 2025年10月30日 否

Ultra Keen Holdings Limited 375256 2023年7月19日 2025年10月30日 否

Ultra Keen Holdings Limited 301815 2023年1月19日 2025年10月30日 否

Ultra Keen Holdings Limited 215642 2022年1月31日 2025年10月30日 否

Ultra Keen Holdings Limited 36730 2024年1月11日 2025年10月30日 否

TENGHA GARDEN DEVELOPMENGT

PTE.LTD. 635190 2025年4月17日 2030年4月17日 否

Marble Edge Investments Limited 291321 2020年6月1日 2025年12月1日 否

Marble Edge Investments Limited 143568 2022年5月12日 2025年12月1日 否

Marble Edge Investments Limited 113441 2023年2月9日 2025年12月1日 否

Marble Edge Investments Limited 109284 2023年7月12日 2025年12月1日 否

Marble Edge Investments Limited 32112 2024年1月18日 2025年12月1日 否

Marble Edge Investments Limited 13140 2024年10月23日 2025年12月1日 否

Lentor Central Park Pte.Ltd. 323705 2023年12月12日 2028年12月18日 否

Infinite Sun Limited 910621 2019年12月4日 2025年12月4日 否

Infinite Sun Limited 281720 2023年1月30日 2025年12月4日 否

Infinite Sun Limited 257145 2022年1月25日 2025年12月4日 否

Infinite Sun Limited 130021 2023年7月18日 2025年12月4日 否

Infinite Sun Limited 86254 2024年1月12日 2025年12月4日 否

Infinite Sun Limited 49394 2024年7月24日 2025年12月4日 否

Grand Dunman Pte Ltd. 400000 2023年7月25日 2027年9月9日 否

Dragon Star H.K. Investments Limited 580364 2020年7月27日 2025年7月27日 否

Dragon Star H.K. Investments Limited 184764 2024年1月12日 2025年7月27日 否

Dragon Star H.K. Investments Limited 179392 2023年7月10日 2025年7月27日 否

Dragon Star H.K. Investments Limited 125569 2022年1月17日 2025年7月27日 否

Dragon Star H.K. Investments Limited 115248 2023年1月11日 2025年7月27日 否

186中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（4）关联方担保（续）

提供关联方担保（续）关联方担保金额担保起始日担保到期日担保是否履行完毕

Dragon Star H.K. Investments Limited 74649 2024年7月11日 2025年7月27日 否

Capital Asian Limited 389480 2024年1月27日 2026年1月27日 否

Asia Power Development Limited 971077 2022年5月27日 2026年5月27日 否

Asia Power Development Limited 378401 2023年1月27日 2026年5月27日 否

Asia Power Development Limited 253187 2024年1月25日 2026年5月27日 否

Asia Power Development Limited 205989 2023年7月27日 2026年5月27日 否

Asia Power Development Limited 45652 2024年7月31日 2026年5月27日 否合计13154131

（5）关联方资金拆借资金拆入截至2025年6月30日止六个月期间关联方拆借金额起始日到期日中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司2902002025年1月14日无固定到期日长沙中建国际发展有限公司1229632025年6月20日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司1083782025年4月22日无固定到期日日照中建八局交通设施服务有限公司992542025年1月1日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司792202025年1月21日无固定到期日中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司750002025年2月1日无固定到期日中建武汉青菱管廊建设运营有限公司510002025年1月2日无固定到期日中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司300702025年4月16日无固定到期日云南机场建设发展有限公司270592025年1月19日无固定到期日中建三局盛世荆州房地产开发有限公司140002025年1月23日无固定到期日柳州中建东城文化发展有限公司132972025年6月23日无固定到期日曲阜尼山文旅置业有限责任公司120002025年6月30日无固定到期日长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司65912025年6月30日无固定到期日莆田海嘉置业有限公司54652025年6月1日无固定到期日柳州中建科工文旅发展有限公司53162025年6月23日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司30952025年1月10日无固定到期日中建三局荆州环长湖建设运营有限公司25002025年4月1日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司5632025年6月25日无固定到期日中建浩运有限公司4052025年6月30日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司3952025年3月14日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司2142025年5月23日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司2142025年4月1日无固定到期日合计947199

187中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（5）关联方资金拆借（续）

资金拆入（续）截至2024年6月30日止六个月期间关联方拆借金额起始日到期日深圳市招航置业有限公司3435002024年1月31日无固定到期日深圳市润朝房地产有限公司1070002024年1月2日无固定到期日北京怡璟置业有限公司780002024年1月2日无固定到期日东莞市松润房地产有限公司760002024年1月31日无固定到期日厦门悦琴房地产有限公司150002024年6月27日无固定到期日西安合汇兴尚置业有限公司125002024年2月21日无固定到期日兴创企业有限公司91502024年1月12日无固定到期日包头市中海宏洋地产有限公司50002024年2月5日2026年6月30日合计646150资金拆出截至2025年6月30日止六个月期间关联方拆借金额起始日到期日湖南天新成业城市更新投资发展有限公司1407622025年4月10日2026年12月9日中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司1100002025年1月1日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司1000002025年4月24日2028年4月23日中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司751402025年1月1日无固定到期日

Gainable Development Limited 66102 2025年1月9日 无固定到期日

TDE-Empreendimentos Imobiliarios S.A. 54045 2025年1月1日 无固定到期日贵州雷榕高速公路投资管理有限公司483292025年1月5日无固定到期日

Clear Elegant Limited 41834 2025年1月3日 无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司388412025年6月30日无固定到期日金得诚有限公司326942025年1月3日无固定到期日安徽蚌五高速公路投资管理有限公司306642025年6月30日无固定到期日宣城海嘉蓝城置业有限公司232572025年6月30日无固定到期日

188中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（5）关联方资金拆借（续）

资金拆出（续）

截至2025年6月30日止六个月期间（续）关联方拆借金额起始日到期日中建三局十堰林荫大道建设运营有限公司189302025年1月1日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司91892025年1月10日无固定到期日武汉品联置业有限公司36102025年1月1日无固定到期日长沙亿达创智置业发展有限公司26582025年3月9日无固定到期日广州星旅房地产开发有限公司25412025年1月10日无固定到期日佛山中建壹品鹏悦置业有限公司22932025年1月1日无固定到期日广州星宏房地产开发有限公司22922025年1月10日无固定到期日武汉品联置业有限公司18722025年1月1日无固定到期日中建三局盛世荆州房地产开发有限公司16382025年1月10日无固定到期日中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司15492025年1月10日无固定到期日鄂州创谷房地产开发有限公司14492025年1月10日无固定到期日中建三局荆州环长湖建设运营有限公司13792025年1月10日无固定到期日中建三局襄阳樊西管廊建设运营有限公司9902025年1月22日无固定到期日中建三局荆州环长湖建设运营有限公司9902025年4月21日无固定到期日厦门屿见时光文旅发展有限公司9762025年1月1日无固定到期日霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司7282025年1月1日无固定到期日贵港市九路两桥建设管理有限公司5222025年1月1日无固定到期日中山翠亨新区水利投资建设有限公司4372025年1月1日无固定到期日南京金陵邑文化旅游发展有限公司3192025年1月1日无固定到期日北京兴瀛置业有限公司2152025年1月1日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司2012025年5月1日无固定到期日中建浩运有限公司1712025年4月28日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司1352025年4月28日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司1342025年2月20日无固定到期日温州中建科工奥体项目管理有限公司1262025年6月24日无固定到期日中建浩运有限公司1202025年2月20日无固定到期日中建浩运有限公司1132025年6月24日无固定到期日佛山建投中建壹品置业有限公司1122025年1月1日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司892025年6月24日无固定到期日中建钢构武汉蔡甸建设工程有限公司882025年2月20日无固定到期日广州市弘鑫房地产开发有限公司62025年1月1日无固定到期日合计817540

189中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（5）关联方资金拆借（续）

资金拆出（续）截至2024年6月30日止六个月期间关联方拆借金额起始日到期日

Clear Elegant Limited 349718 2024年1月5日 无固定到期日河南省郑许高速公路有限公司1818742024年1月22日2027年1月25日泰达集团有限公司1521562024年1月12日无固定到期日

Luminous Dream Limited 88180 2024年1月10日 无固定到期日

Sunrise JV Limited 85597 2024年5月30日 无固定到期日上海临博海荟城市建设发展有限公司640002024年6月30日2025年12月31日广州星旅房地产开发有限公司585782024年3月20日2028年12月31日

Gainable Development Limited 55160 2024年1月5日 无固定到期日

中建国际(襄阳)建设有限公司540002024年6月17日2026年12月31日

Marble Edge Limited 52601 2024年1月5日 无固定到期日景誉有限公司366402024年5月24日无固定到期日景誉有限公司216552024年5月30日无固定到期日

Vanlink Company Limited 11964 2024年1月10日 无固定到期日长沙亿达创智置业发展有限公司63822024年1月10日无固定到期日重庆中建海龙两江建筑科技有限公司28432024年1月10日无固定到期日武汉辰展房地产开发有限公司16642024年1月18日2025年1月17日合计1223012

190中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（6）吸收存款截至2025年6月30日止六个月期间关联方2025年1月1日本期增加本期减少2025年6月30日

中建电子商务有限责任公司17645815491583(5307593)1948571

中建集团236653886756(838895)284514

中建创新投资有限公司306642469474(507994)268122

成都中建岷江建设工程投资有限公司41596276(850)41022

北京中易诚建物业管理有限公司399716445(11204)35212

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司145438101(120000)25539

甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司4113179(17324)23886

中建环能科技股份有限公司1063695889(90127)16398

溧阳中建桑德环境治理有限公司91766544(52967)14494

中建资产管理有限公司12399231533(230700)13232

中建铝新材料有限公司11433061(1820)2384

南京中建鼓北城市发展有限公司67334092(332027)2132

中建铝新材料成都有限公司412380065(82164)2024

中建五局资产运营(湖南)有限公司7661345(1485)626

青岛中建八局城市投资发展有限公司3121(1)312

南京中建乡旅建设投资有限公司9428278(28231)141

青岛中建八局空港城市建设发展有限公司8911(800)92日照中建八局文化科技发展有限公司45--45

中汽物贸有限责任公司36--36

广州孚创房地产开发有限公司251-26

中建-大成建筑有限责任公司3221686(21694)24

青岛中建八局教育发展有限责任公司8-(1)7

威海中建八局建设发展有限公司31-4

重庆中建二横线基础设施建设有限公司2--2

中建科创(上海)投资有限公司122781298(13576)-

合计26197897718509(7659453)2678845

191中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（6）吸收存款（续）截至2024年6月30日止六个月期间关联方2024年1月1日本期增加本期减少2024年6月30日

中建集团1975693283177(310455)3170291

中建电子商务有限责任公司23856465624896(5936582)2073960

中建创新投资有限公司306796783050(841701)248145

北京中易诚建物业管理有限公司3964217753(14819)42576

成都中建岷江建设工程投资有限公司43115269(1111)42273

中建铝新材料有限公司3216362474(60915)33722

中建资产管理有限公司39926212(8701)31437

中建新型城镇化(新疆)投资有限公司60110158409(196112)22407

中建科创(上海)投资有限公司1397752(3350)10679

溧阳中建桑德环境治理有限公司1283931520(37652)6707

中建铝新材料成都有限公司924584265(89826)3684

中建环能科技股份有限公司73116382(14417)2696

青岛中建八局空港城市建设发展有限公司8882-890

南京中建乡旅建设投资有限公司8655170(54877)379

青岛中建八局城市投资发展有限公司3111-312

中建-大成建筑有限责任公司181139555(139612)124

南京中建鼓北城市发展有限公司101197338(197356)83日照中建八局文化科技发展有限公司45--45

中汽物贸有限责任公司36--36

广州孚创房地产开发有限公司25--25

青岛中建八局教育发展有限责任公司8--8

威海中建八局建设发展有限公司3--3

重庆中建二横线基础设施建设有限公司2--2

珠海市海悦房地产开发有限公司-10769(10768)1

合计314344510465294(7918254)5690485

192中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

5.关联方交易（续）

（7）关联方商标使用关联方交易内容截至2025年6月30日止截至2024年6月30日止六个月期间六个月期间海外宏洋让渡商标使用权145435183000

（8）关键管理人员薪酬关联方截至2025年6月30日止截至2024年6月30日止六个月期间六个月期间关键管理人员薪酬13281098

（9）其他关联方交易财务公司对本集团关联方截至2025年6月30日的授信额度金额为19680000千元

（2024年12月31日：17900000千元），已使用的额度为1859041千元（2024年12月31日：2134542千元），尚未使用的授信额度为17820959千元（2024年12月31日：15765458千元）。

截至2025年6月30日止，财务公司为本集团关联方开具保函，余额为28102千元

（2024年12月31日：19113千元）。

截至2025年6月30日止六个月期间，财务公司为本集团关联方提供票据贴现服务，余额为36415千元，所收取的手续费为271千元。

截至2025年6月30日止六个月期间，财务公司为本集团关联方提供其他金融服务所收取的服务费用合计为847千元（截至2024年6月30日止六个月期间：2365千元）。

193中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额

（1）应收款项关联方2025年6月30日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收票据无锡锡铁医疗投资管理有限公司32200(129)11082(44)

应收票据上海国际港务(集团)股份有限公司1614---

应收票据合计33814(129)11082(44)

应收款项融资海南新盛绿色建材有限公司5492---

应收款项融资上海国际港务(集团)股份有限公司5125---

应收款项融资合计10617---

应收账款武汉都市区环线西南段投资管理有限公司1474582(40623)306746(13804)

应收账款武汉光谷科学岛建设发展有限公司730007(26105)685958(37321)

应收账款海南新盛绿色建材有限公司609844(31034)582656(31305)

应收账款广州芳白城际轨道交通有限公司512495(32564)447016(20499)

应收账款中山公用民三联围流域治理有限公司439868(15320)266130(10480)

应收账款乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司404328(18128)459717(20789)

应收账款昭通中建建设投资发展有限公司403504(116668)405404(117238)

应收账款中建国际(襄阳)建设有限公司401368-405021-

应收账款成都长投东进建设有限公司391846(18458)388984(18198)

应收账款六安海嘉蓝城置业有限公司318469-307992-

应收账款济南晟唐弘远建设发展有限公司293402(20723)318683(202)

应收账款中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司293330(293330)293330(269327)

应收账款日照中建八局交通设施服务有限公司247795(11151)3931(177)

应收账款安徽蚌五高速公路投资管理有限公司246855(34498)263539(34579)

应收账款中建路桥集团有限公司237900(4951)237199(4917)

应收账款贵州雷榕高速公路投资管理有限公司233162(16194)233162(16063)

应收账款中建(天津)轨道交通投资发展有限公司230338(10361)117773(5295)

应收账款中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司217722(18658)185218(11475)

应收账款晋江中运体育建设发展有限公司213529(9609)213529(9609)

应收账款沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司205015(135780)205015(135780)

应收账款武汉都市区环线北段投资管理有限公司185512(8348)48906(2201)

应收账款株洲中海宏洋地产有限公司179576-240893-

应收账款武汉交投通修高速建设管理有限公司177288(5037)27101(1220)

应收账款上海临博海荟城市建设发展有限公司167014-361914-

应收账款济青高速铁路有限公司165259(7437)245316(11330)

应收账款上海保暄科技发展有限公司161323(2940)177945(3772)

应收账款福清中建融海建设开发有限公司157118(7070)187025(8416)

应收账款徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司149476(6726)8640(389)

应收账款中建武汉青菱管廊建设运营有限公司149112(18813)149112(18813)

应收账款北京辰星国际会展有限公司148287(4038)258143(8981)

应收账款达州达环建设管理有限公司144831(3748)144831(3748)

应收账款丹江口海嘉建设有限公司134995-157165-

应收账款中山市深水环境水务有限公司131067(46389)193837(39996)

应收账款长沙亿达创智置业发展有限公司128833-141659-

应收账款广州市弘鑫房地产开发有限公司128653(5789)30699(1381)

应收账款河南城市更新投资开发有限公司124728(4248)44484(1267)

应收账款上海澄港置业有限公司123924(5118)313386(6002)

应收账款中建三局襄阳鱼梁洲生态建设运营有限公司121236(10)103384(2391)

应收账款中建三局十堰航空路建设运营有限公司115255(32616)40921(20376)

应收账款武汉黄陂三峡水环境综合治理有限公司115142(12516)115142(6734)

194中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款济郑高速铁路有限公司109552(2277)130013(2627)

应收账款云南机场建设发展有限公司108352(6333)142930(8820)

应收账款重庆金科兆基房地产开发有限公司108137(39099)118318(50417)

应收账款河南交投固淮高速公路有限公司101465(2029)8000(160)

应收账款无锡新奥体育场馆建设管理有限公司100973(4640)5926(267)

应收账款大连中建海绵城市建设发展有限公司98899(7913)74538(4072)

应收账款南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司95107(4280)79323(5364)

应收账款重庆水务集团沙沺环境治理有限公司89818(24388)105818(26259)

应收账款海外宏洋89811-92890-

应收账款中建三局黄冈城市管廊建设运营有限公司87907(7973)29018(2902)

应收账款莆田海嘉置业有限公司84990-127261-

应收账款山东公用生态建设有限公司80572(16114)80572(16114)

应收账款其他3744854(483756)5112977(598657)

应收账款合计15914425(1623800)15425090(1609734)

其他应收款广州孚创房地产开发有限公司833815(106144)848933(109094)

其他应收款广州市弘鑫房地产开发有限公司693609(20809)818459(24939)

其他应收款广州星旅房地产开发有限公司358480(60939)280418(55151)

其他应收款苏州孚元置业有限公司271334(80144)461400(111316)

其他应收款中建-大成建筑有限责任公司268772(10574)46013(1491)

其他应收款日照中建交通服务有限公司261595(66928)271931(58874)

其他应收款汕头中建新型城镇化投资有限公司259753(61265)164193(57417)

其他应收款莆田中建木兰建设开发有限公司155285(6117)140285(5667)

其他应收款六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司152994(70148)147839(53934)

其他应收款贵州正习高速公路投资管理有限公司110742(29208)110742(25572)

其他应收款六盘水董大公路投资开发有限责任公司94934(13731)90134(5539)

其他应收款中建三局盛世荆州房地产开发有限公司90281(3707)67694(2735)

其他应收款福建中海樾投资有限公司77914(3117)38075(1523)

其他应收款中建路桥集团有限公司66422(23922)49298(13476)

其他应收款青岛中建八局空港城市建设发展有限公司64116(8413)62344(6510)

其他应收款西安楚沣建设有限公司56613(2377)--

其他应收款长春润德建设项目管理有限公司51191(51191)71982(52005)

其他应收款中建五局(长沙)建筑安装有限公司40181---

其他应收款杭州城投武林投资发展有限公司37695(1735)11826(593)

其他应收款中交建冀交高速公路投资发展有限公司28616(6585)45234(7133)

其他应收款乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司21113(1278)18140(1159)

其他应收款鄂州创谷房地产开发有限公司20810(690)20667(686)

其他应收款东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司20714(6986)20714(6986)

其他应收款荆门中建二零七公路建设有限公司18720(3682)18720(3661)

其他应收款柳州中建东城文化发展有限公司18357(854)31654(2440)

其他应收款中建电子商务有限责任公司18095-14867-

其他应收款沧州中建渤投物流园建设发展有限公司15534(3075)15391(1441)

其他应收款伊犁中建公路建设运营有限公司15241(12478)15241(5078)

其他应收款柳州中建科工会展运营管理有限公司13478(819)13478(539)

其他应收款武汉中建壹品招盈置业有限公司13062(2571)13062(1748)

其他应收款南京金陵邑文化旅游发展有限公司13005(1908)12686(938)

195中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款金隅嘉星南京房地产开发有限公司11732(469)--

其他应收款中建铝新材料有限公司11701---

其他应收款湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司11551(511)18267(719)

其他应收款中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司11292(452)--

其他应收款云南华丽高速公路投资开发有限公司10332(413)10332(413)

其他应收款贵州雷榕高速公路投资管理有限公司10149(406)9900(396)

其他应收款武汉市建鑫市政管廊建设运营有限公司10000(1840)--

其他应收款其他1958001(93658)720292(66725)

其他应收款合计6197229(759144)4680211(685898)

合同资产贵州正习高速公路投资管理有限公司1059142(6172)1058463(6163)三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限

合同资产公司657207(3286)685853(5657)

合同资产湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司565487(6230)511877(5552)

合同资产杭州城投武林投资发展有限公司497129(2486)299156(1496)

合同资产云南华丽高速公路投资开发有限公司444109(3118)400826(2004)

合同资产中建三局荆州环长湖建设运营有限公司433607(2060)433607(2060)

合同资产重庆渝湘复线高速公路有限公司371965(1860)4877(544)

合同资产无锡新奥体育场馆建设管理有限公司348076(1752)3201(702)

合同资产武汉三峡江南水务有限公司335123(1811)138807(1021)

合同资产济青高速铁路有限公司323300(1218)303510(1154)

合同资产中山公用民三联围流域治理有限公司305668(1528)406661(2033)

合同资产佛山市城市轨道交通三号线发展有限公司304856(1805)189942(1174)

合同资产广西南宾公路建设发展有限公司302455(1874)93728(780)

合同资产厦门国贸展览中心有限公司298117(1491)302832(1514)

合同资产武汉都市区环线北段投资管理有限公司293117(2689)3039(3039)

合同资产敦煌润建新能源有限公司282387(22202)1963(375)

合同资产德阳宏博建设投资有限公司273212(931)191764(1340)攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展

合同资产有限公司245136(903)219894(773)

合同资产鄂州创谷房地产开发有限公司233204(1159)218502(1086)

合同资产安徽蚌五高速公路投资管理有限公司221093(845)215754(846)

合同资产沧州中建渤投物流园建设发展有限公司219292(1584)220659(1282)

合同资产厦门国贸会议中心有限公司208160(1041)186667(933)

合同资产上海临港新片区金港东九置业有限公司206004(1003)53646(591)

合同资产贵州瓮马铁路南北延伸线有限责任公司205969(1549)275369(2394)

合同资产绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司201794(1458)198711(1556)

合同资产厦门屿见时光文旅发展有限公司187760(939)4046(20)

合同资产珠海高新储能产业园建设有限公司177696(888)42376(204)

合同资产中山市深水环境水务有限公司173456(867)130852(654)

合同资产遵义南环高速公路开发有限公司170485(919)112086(737)

合同资产西安楚信投资建设有限公司146755(41821)173848(42065)

合同资产河南城市更新投资开发有限公司135108(675)1088(681)

合同资产扬州大运河城市建设发展有限公司117472(587)--

合同资产安宁市渝宁水务有限责任公司111845(559)97658(488)

合同资产上海国际港务(集团)股份有限公司105779(736)102925(543)

合同资产六盘水董大公路投资开发有限责任公司102902(854)102694(830)

合同资产河北承宏管廊工程有限公司99728(1416)100764(1373)

196中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产武汉光谷科学岛建设发展有限公司92236(317)107435(365)

合同资产四川德会高速公路有限责任公司91497(274)86600(260)

合同资产中建浩运有限公司89853(366)124910(471)

合同资产福州新智园投资发展有限公司86643(433)421(421)

合同资产武汉都市区环线西南段投资管理有限公司84557(1849)180010(2910)

合同资产北京辰星国际会展有限公司83972(439)25304(170)

合同资产武汉交投通修高速建设管理有限公司82901(1175)227491(1977)

合同资产其他4035292(80210)4144622(105594)

合同资产合计15011546(207379)12384438(205832)

其他流动资产中建集团1700000(49980)2000000(59)

其他流动资产广州星宏房地产开发有限公司921263(175033)921263(921)

其他流动资产兴贵投资有限公司838900-857338-

其他流动资产宣城海嘉蓝城置业有限公司686407-663151-

其他流动资产兴创企业有限公司682907-697813-

其他流动资产天津市创庆投资管理有限公司628190(539147)653706(539147)

其他流动资产海外宏洋551376-362579-

其他流动资产长春海润融城房地产开发有限公司492661-482854-

其他流动资产武汉安和盛泰房地产开发有限公司462133(462)462133(462)

其他流动资产桐乡市豪礼企业管理有限公司441840(364776)441840(364776)

其他流动资产天津市创良投资管理有限公司379516(326614)132600(25196)

其他流动资产成都景锐置业有限公司334418-666551-

其他流动资产哈尔滨润置房地产开发有限公司330607-414128-

其他流动资产成都朗鑫置业有限公司325951-346707-

其他流动资产金隅嘉星南京房地产开发有限公司300000(14400)300000(14400)

其他流动资产广州穗海置业有限公司295109(295109)295109(295109)

其他流动资产贵州正习高速公路投资管理有限公司238496-238591-

其他流动资产苏州吴江泰海置业有限公司227967-258358-

其他流动资产天津顺集置业有限公司219186(219186)219186(219186)

其他流动资产贵州雷榕高速公路投资管理有限公司176208-127879-

其他流动资产安徽蚌五高速公路投资管理有限公司145714-115050-

其他流动资产中建国际(襄阳)建设有限公司127800-131000-

其他流动资产青岛海捷置业有限公司127486-173939-

其他流动资产厦门市雍景湾房地产有限公司119609(119609)119609(119609)

其他流动资产广州星旅房地产开发有限公司118712(28999)118712(119)

其他流动资产其他757406(109271)1263215(410689)

其他流动资产合计11629862(2242586)12463311(1989673)

长期应收款平顶山市湛南新城发展有限公司363833(1067)355512(1067)

长期应收款晋江中运体育建设发展有限公司301000(903)301000(903)

长期应收款平顶山市新城恒创城市发展有限公司244689(720)239871(720)

长期应收款湖北交投孝感南高速公路有限公司10000(30)--三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限

长期应收款公司7337(1361)7200(1320)

长期应收款其他7108(983)5768(369)

长期应收款合计933967(5064)909351(4379)

197中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（1）应收款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日账面余额坏账准备账面余额坏账准备

债权投资 Clear Elegant Limited 3581047 - 3539214 -

债权投资景誉有限公司2052231-2097335-

债权投资 Luminous Dream Limited 2035436 - 2043525 -

债权投资泰达集团有限公司1815590-2475335-

债权投资 Gainable Development Limited 1798831 - 1732729 -

债权投资 Marble Edge Investments Limited 1633573 - 1638892 -

债权投资武汉崇江置业有限责任公司1445941-1445941-

债权投资 Vanlink Company Limited 907254 - 927194 -

债权投资金得诚有限公司675677-642983-

债权投资北京南悦房地产开发有限公司645854-645854-

债权投资鄂州创谷房地产开发有限公司506065-506065-

债权投资广州穗海置业有限公司473748-483700-

债权投资株洲中海宏洋地产有限公司453879-453879-

债权投资长沙亿达创智置业发展有限公司317919-315261-

债权投资湖南天新成业城市更新投资发展有限公司292743(878)151982(456)

债权投资河南省郑许高速公路有限公司280637-250381-

债权投资广州增城区润昱置业有限公司195600-195600-

债权投资海洲投资有限公司193892-198153-

债权投资武汉辰展房地产开发有限公司188854-190518-

债权投资郑州市纵昇建设有限公司155311-151612-

债权投资武汉中建壹品招盈置业有限公司149570(88222)149570(88222)

债权投资武汉辰发房地产开发有限公司144560-142896-

债权投资河南交投固淮高速公路有限公司136366-136366-

债权投资佛山中建壹品鹏悦置业有限公司135254(86906)135254(86906)

债权投资北京辉广企业管理有限公司132127-132127-

债权投资佛山建投中建壹品置业有限公司127400-127400-

债权投资北京金良兴业房地产开发有限公司114102-121887-

债权投资其他1249531(22164)1558251(6096)

债权投资合计21838992(198170)22589904(181680)

198中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项关联方2025年6月30日2024年12月31日

应付票据中建电子商务有限责任公司140272-

应付票据海南新盛绿色建材有限公司75756-

应付票据中建环能科技股份有限公司20949-

应付票据其他8800-

应付票据合计245777-应付账款中建电子商务有限责任公司13885361514526应付账款中建铝新材料有限公司225653204554

应付账款中建-大成建筑有限责任公司219564134835应付账款中建路桥集团有限公司216417263071应付账款成都倍特绿色建材有限公司174526195803应付账款北京中建润通机电工程有限公司4990831536应付账款中建环能科技股份有限公司4008457096

应付账款甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限公司27448-应付账款中建正大科技有限公司252106543应付账款海外宏洋2485119059应付账款云南机场建设发展有限公司24393106156应付账款山东中建众力机械工程有限公司2361469071应付账款其他115384190097应付账款合计25555882792347其他应付款中建集团22309352694284其他应付款深圳市招航置业有限公司12779601277960其他应付款兴贵投资有限公司12600021260002其他应付款上海合科置业有限公司11628001162800

其他应付款兴创企业有限公司826900-其他应付款厦门悦琴房地产有限公司794100854100其他应付款重庆中建二横线基础设施建设有限公司791076795464

其他应付款金茂投资(长沙)有限公司790000-其他应付款贵恒投资有限公司664772650000其他应付款武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司470865245099其他应付款北京怡璟置业有限公司458000438000其他应付款厦门市海贸地产有限公司430478839627

其他应付款中建海嘉(佛山)投资建设有限公司422688-

其他应付款 Vanlink Company Limited 381315 200268其他应付款南京中建鼓北城市发展有限公司363906790022其他应付款海外宏洋355764315129其他应付款广州市弘鑫房地产开发有限公司278912488393

199中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日其他应付款中建三局荆州环长湖建设运营有限公司267509158458其他应付款日照中建八局交通设施服务有限公司240890141635其他应付款青岛腾茂置业有限公司223296200其他应付款北京恒意房地产开发有限公司217796232496其他应付款广州绿嵘房地产开发有限公司217413217413其他应付款东莞市松润房地产有限公司200000618000中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设其他应付款运营有限公司199159248726中建三局武汉江汉六桥接线工程建设运营其他应付款有限公司168100153450其他应付款青岛中建八局空港城市建设发展有限公司164222540280其他应付款上海佳晟房地产开发有限公司146471146471

其他应付款中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司146439-其他应付款中建武汉青菱管廊建设运营有限公司13546483731其他应付款中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司12899740912其他应付款青岛材茂置业有限公司125844124618其他应付款领萃投资有限公司113589104099其他应付款西安合汇兴尚置业有限公司112694112708其他应付款中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司110116773099其他应付款深圳市润朝房地产有限公司10900089000其他应付款贵州雷榕高速公路投资管理有限公司102476156238其他应付款其他20658942351594其他应付款合计1815584218304276合同负债武汉都市区环线北段投资管理有限公司602050303037

合同负债中建(天津)轨道交通投资发展有限公司593420851418合同负债中交建冀交高速公路投资发展有限公司566632566632合同负债广州芳白城际轨道交通有限公司538244288938合同负债乌鲁木齐临空中建机场建设运营有限公司23936693033

合同负债武汉市武阳高速公路投资管理有限公司198952-合同负债鄂州创谷产业园投资有限公司176645167930合同负债南京金陵邑文化旅游发展有限公司117535143038

合同负债湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司95855-合同负债乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司8357282049

合同负债无锡新奥体育场馆建设管理有限公司78445-

合同负债湘投能源(江华)有限公司50057-合同负债其他8110251355276合同负债合计41517983851351

200中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

6.关联方应收应付款项余额（续）

（2）应付款项（续）关联方2025年6月30日2024年12月31日租赁负债北京中易诚建物业管理有限公司5658515987租赁负债中建铝新材料有限公司1054315504

租赁负债鄂州创谷产业园投资有限公司7813-

租赁负债贵恒投资有限公司3728-

租赁负债河北雄安市民服务中心有限公司2050-甘肃中建市政工程勘察设计研究院有限

租赁负债公司1909-租赁负债长沙中建国际发展有限公司1309389租赁负债山东中建众力机械工程有限公司11301130租赁负债其他15014261租赁负债合计8656837271委托贷款中建集团67864346879446委托贷款合计67864346879446

长期应付款重庆金科兆基房地产开发有限公司213699-长期应付款中建路桥集团有限公司5616155773

长期应付款中建-大成建筑有限责任公司4026440414长期应付款其他141308344长期应付款合计324254104531

201中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

7.关联方承诺

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：

提供建造服务

2025年6月30日2024年12月31日

广州市弘鑫房地产开发有限公司163110485798201武汉都市区环线西南段投资管理有限公司92749186851567武汉都市区环线北段投资管理有限公司63370684654358湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司52575637176655南京中建鼓北城市发展有限公司48110984582790南京金陵邑文化旅游发展有限公司36535173520897广西南宾公路建设发展有限公司35655063293148海南益合云境产业投资有限公司32704013021281武汉交投通修高速建设管理有限公司32340632492422河南交投鹤新高速公路有限公司32172612951839无锡新奥体育场馆建设管理有限公司31959465711787苏州澄湖生态环境发展有限公司31076183239737青岛中融联汇交通投资建设发展有限公司27487031379226武汉滨江基础设施建设发展有限公司24094382455987中山市京汉津环境治理有限公司18157381818182珠海新澳港湾建设有限公司17878412220083无锡锡铁医疗投资管理有限公司1753767696957南宁纵横时代六景一期项目管理有限公司16647251585185开封市水投供水有限公司16224421491929上海临港新片区金港东九置业有限公司16142082234207武汉光谷科学岛建设发展有限公司15860751688470广州星宏房地产开发有限公司15575891587390南京康园房地产开发有限公司1543192637568河南省郑许高速公路有限公司14283901456208景德镇市陶阳里景区旅游开发有限责任公司13949091415919张家港新茂投资建设有限公司13547311393922成都川投空港建设有限公司13221411328684上海保暄科技发展有限公司12855141812413贵州建信水务环境产业有限公司119307331933珠海高新储能产业园建设有限公司11089691295673河南城市更新投资开发有限公司1065924664401广州星旅房地产开发有限公司10634111063924

202中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十二、关联方关系及其交易（续）

7.关联方承诺（续）

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺事项：（续）

提供建造服务（续）

2025年6月30日2024年12月31日

成都空港新城东乾建设开发有限公司1028960-上海澄港置业有限公司10228261389511郑州市沁汇建设有限公司10214151130296重庆德润启航环境治理有限公司1014492930727中建三局荆州环长湖建设运营有限公司975087984797郑州市朗昇建设有限公司9639901070440长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司952336993757重庆城投朝天门项目管理有限公司930757178675中山翠亨新区水利投资建设有限公司905406976080中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司903667903667

都匀银河房地产开发有限责任公司897807-西安楚信投资建设有限公司894430889075南京中建乡旅建设投资有限公司8458681131412海口启悦城市建设有限公司821807913153西安楚沣建设有限公司8051871688273河北承宏管廊工程有限公司774985698380枝江市建信市政工程建设有限公司769748769748中建三局盛世荆州房地产开发有限公司758440807304株洲中海宏洋地产有限公司694963791807绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司642226844231广州孚创房地产开发有限公司6150781109039杭州城投武林投资发展有限公司600953102550江苏苏宿工业园区开发有限公司593180609924南京中建五局溧水开发区保障房投资有限公司584654602375福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司582234534160重庆綦江三峡水环境综合治理有限责任公司570586632465重庆德润壹品环境治理有限公司562554618928霍城县古道云桥文化旅游投资有限责任公司554518569370佛山中建壹品鹏悦置业有限公司511358752490其他1745326528659932合计136809564132835509

203中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十三、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

2025年6月30日2024年12月31日

资本承诺113847487938202投资承诺1102079011605073合计2240553819543275

2.或有事项

2025年6月30日2024年12月31日

未决诉讼或仲裁形成的或有负债3181784234519380注1对外提供担保形成的或有负债95522455109764851注2合计127340297144284231

注1：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼事项在2025年6月30日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、43，对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。

注2：于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团对外担保列示如下：

2025年6月30日2024年12月31日

担保金额担保金额

业主按揭担保(注)8209449194714679银行贷款担保1342796415050172合计95522455109764851

注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物。截至2025年6月30日止六个月期间及2024年度，承购人未发生重大违约，本集团认为与提供该等担保相关的风险不重大。

204中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十四、资产负债表日后事项

1.资产负债表日后，本集团所属子公司发行债券的情况如下：

发行方债券类型发行金额发行日利率(%)

中国建筑一局（集团）有限公司超短期融资券10000002025年8月8日1.47

中国建筑一局（集团）有限公司超短期融资券20000002025年8月8日1.54

中国建筑第二工程局有限公司超短期融资券20000002025年7月9日1.48

中国建筑第二工程局有限公司超短期融资券20000002025年7月24日1.59

中国建筑第二工程局有限公司超短期融资券19000002025年8月1日1.48

中国建筑第二工程局有限公司科技创新公司债券10000002025年7月11日2.35

中国建筑第五工程局有限公司超短期融资券10000002025年7月28日1.68

中国建筑第六工程局有限公司科技创新公司债券5000002025年7月21日2.35

中国建筑第七工程局有限公司科技创新公司债券20000002025年7月3日1.96

中国建筑第七工程局有限公司科技创新公司债券12000002025年8月11日1.94

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券40000002025年7月15日1.43

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券20000002025年7月23日1.42

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券10000002025年7月30日1.47

中国建筑第八工程局有限公司超短期融资券20000002025年8月12日1.44

中海企业发展集团有限公司公司债券8000002025年8月8日1.60

中海企业发展集团有限公司公司债券25000002025年8月8日1.79

中海企业发展集团有限公司中期票据15000002025年8月22日1.75

中海企业发展集团有限公司中期票据5000002025年8月22日2.50

中建国际投资集团有限公司中期票据20000002025年8月8日1.81

十五、其他重要事项

1.分部报告

（1）经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告分部：

（1）房屋建筑工程

（2）基础设施建设与投资

（3）房地产开发与投资

（4）设计勘察

（5）其他

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。

205中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）截至2025年6月30日止六个月期间截至2025年6月30日止六个月期间房屋建筑工程基础设施建设与房地产开发与投设计勘察其他未分配分部间抵销合计投资资

对外交易收入684848486270910364130966331458054217001712--1108307435

分部间交易收入1152782525178959179103556062765977-(18085213)-

小计696376311273428259131884241493614819767689-(18085213)1108307435

营业成本(645225705)(245428800)(110836060)(4135549)(16009589)-17787510(1003848193)

信用减值损失(4224249)(1344079)(296239)(54503)(72113)--(5991183)

资产减值(损失)/转回(348495)(163529)(1066055)3(37042)--(1615118)

折旧费和摊销费(3100690)(1092768)(1838249)(158973)(1100511)--(7291191)

利润/(亏损)总额19888000119097641729534060451293855(265920)(297702)49829382

减：所得税费用(9554946)净利润40274436

分部资产总额972730932810472400121461572212202931442951966119589789(172805512)3399758228

分部负债总额7099651657080392906894607677344472387660145260235616(169595915)2593109540

206中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（1）经营分部（续）

截至2024年6月30日止六个月期间（经重述）截至2024年6月30日止六个月期间房屋建筑工程基础设施建设与房地产开发与投设计勘察其他未分配分部间抵销合计投资资

对外交易收入736775673266980139115570550484101320451660--1144619035

分部间交易收入1256118624932298142855841952740764-(19193659)-

小计749336859269473368116384835542520823192424-(19193659)1144619035

营业成本(697277897)(242002998)(93791772)(4502545)(17249494)-18297185(1036527521)

信用减值损失(3554162)(1303683)(406927)(80301)(61826)--(5406899)

资产减值损失(1396179)(775068)(1478633)(12951)(5788)--(3668619)

折旧费和摊销费(3141206)(1091588)(1897775)(155746)(1065422)--(7351737)

利润/(亏损)总额196393671176968217747061(42193)1907424(359079)(896475)49765787

减：所得税费用(9555439)净利润40210348

分部资产总额909914954759556732114687091416377533422427512121235954(178379211)3198004388

分部负债总额67153473957853178670350343810014076338077462314527435(176638697)2439550239

207中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（2）其他信息产品和劳务信息对外交易收入截至2025年6月30日止截至2024年6月30日止六个月期间六个月期间房屋建筑工程684848486736775673基础设施建设与投资270910364266980139房地产开发与投资130966331115570550设计勘察45805424841013其他1700171220451660合计11083074351144619035地理信息对外交易收入截至2025年6月30日止截至2024年6月30日止六个月期间六个月期间中国大陆10484924731088082958其他国家或地区5981496256536077合计11083074351144619035对外交易收入归属于客户所处区域。

208中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十五、其他重要事项（续）

1.分部报告（续）

（2）其他信息（续）

地理信息（续）非流动资产总额

2025年6月30日2024年12月31日

中国大陆598530459583630210其他国家或地区2892501028192991合计627455469611823201

非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

主要客户信息本集团不依赖于某个或某几个重要客户。

2.比较数据

如附注七、2所述，本集团截至2025年6月30日止六个月期间完成了对海南建中

实拓工程有限公司同一控制下的企业合并，因此，本集团合并财务报表中的比较数据亦被重新列报以包括被合并方的财务状况、经营成果和现金流量，以符合截至2025年6月30日止六个月期间的列报和会计处理要求。

209中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

（1）按账龄披露

2025年6月30日2024年12月31日

1年以内1229422412724692

1年至2年63679575712553

2年至3年32641584148296

3年至4年19529601851313

4年至5年1009325865369

5年以上28974882098893

小计2778611227401116

减：应收账款坏账准备(3974924)(4017378)合计2381118823383738

（2）按坏账计提方法分类披露

2025年6月30日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1212097243.62123825310.2210882719按信用风险特征组合

计提坏账准备1566514056.38273667117.4712928469

合计27786112100.00397492414.3123811188

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备1259573645.97154240312.2511053333按信用风险特征组合

计提坏账准备1480538054.03247497516.7212330405

合计27401116100.00401737814.6623383738

210中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位159097221866037.00回收可能性590972218660

单位237428611228630.00回收可能性376186112856

单位322284014137263.44回收可能性222840141372

单位4172576172576100.00回收可能性177923177923

单位5163162163162100.00回收可能性163162163162

其他105971364301974.06回收可能性11064653728430合计121209721238253125957361542403

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内2014418402882.00

1年至2年1405730702875.00

2年至3年71354310703115.00

3年至4年37050311115130.00

4年至5年582522621345.00

5年以上434842434842100.00

合计4997288789812

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内1548875929336.00

1年至2年1582171898612.00

2年至3年20757518925.00

3年至4年2062029279145.00

4年至5年321992253970.00

5年以上200868200868100.00

合计2167118433306

211中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

1.应收账款（续）

（2）按坏账计提方法分类披露（续）

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内41427351864234.50

1年至2年209386520938710.00

2年至3年93107918621620.00

3年至4年55858922343640.00

4年至5年18964412326965.00

5年以上584822584822100.00

合计85007341513553

（3）坏账准备的情况

应收账款坏账准备的变动如下：

期初余额本期计提本期收回或转回期末余额

For Catie 4017378 476698 ( 519152) 3974924

截至2025年6月30日止六个月期间，应收账款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况应收账款合同资产应收账款和占应收账款和合同应收账款坏账准备和期末余额期末余额合同资产期资产期末余额合计合同资产减值准备期

末余额数的比例(%)末余额

单位1214393319927334136666.1524106

单位2109025331802114082742.54192865

单位338943383766612270992.2128368

单位4177558101383411913922.1520579

单位524731105914210838731.9511118

合计18963686427936832430415.00277036

212中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款

2025年6月30日2024年12月31日

应收股利4074747817637其他应收款2658238326603300合计3065713027420937

（1）按账龄披露

2025年6月30日2024年12月31日

1年以内2373956021868746

1年至2年32960023739329

2年至3年1883234508497

3年至4年555789393050

4年至5年415469459471

5年以上17210131373508

小计3161106728342601

减：其他应收款坏账准备(953937)(921664)合计3065713027420937

（2）按款项性质分类情况

2025年6月30日2024年12月31日

应收关联方款项2503828125281247应收股利4074747817637应收保证金及备用金714402755887其他17836371487830小计3161106728342601

减：其他应收款坏账准备(953937)(921664)合计3065713027420937

213中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收账（续）

（3）坏账准备计提情况

2025年6月30日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备3082556497.528480832.7529977481按信用风险特征组合

计提坏账准备7855032.4810585413.48679649

合计31611067100.009539373.0230657130

2024年12月31日

账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备2760657197.408287663.0026777805按信用风险特征组合

计提坏账准备7360302.609289812.62643132

合计28342601100.009216643.2527420937

单项计提坏账准备的重要其他应收款情况如下：

2025年6月30日2024年12月31日

账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由账面余额坏账准备

单位1454775454775100.00回收可能性454775454775

214中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收账（续）

（3）坏账准备计提情况（续）

于2025年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：

组合1：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内193723872.00

1年至2年57852314.00

2年至3年283028310.00

3年至4年38977662617.00

4年至5年73622130.00

5年以上2264622646100.00

合计9034630394

组合2：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内5185015553.00

1年至2年10517573627.00

2年至3年546871113.00

3年至4年435587120.00

4年至5年1003535.00

5年以上81508150100.00

合计17509818684

组合3：

账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内412501165004.00

1年至2年5204641648.00

2年至3年15298306020.00

3年至4年7303219130.00

4年至5年3416136640.00

5年以上2949529495100.00

合计52005956776

215中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

2.其他应收款（续）

（3）坏账准备计提情况（续）其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提

的坏账准备的变动如下：

第一阶段第三阶段合计未来12个月预期信用整个存续期损失预期信用损失（已发生信用减值）期初余额94444827220921664本期计提201742414244316

本期转回(12065)(222)(12287)

其他变动(2490)2734244期末余额100063853874953937

于截至2025年6月30日止六个月期间，其他应收款坏账准备无重大的收回、转回或核销的情况。

（4）按欠款方归集的期末余额其他应收款金额前五名期末余额占其他应收款余额性质账龄坏账准备

合计数的比例(%)期末余额

1年以内、1-2

单位1320161810.13应收关联方款项年、3-4年-

1年以内、1-2

单位213084004.14应收关联方款项年、2-3年-

单位312178113.85应收关联方款项1年以内-

单位410330203.27应收关联方款项1年以内-

单位59390502.97应收关联方款项1年以内-

合计769989924.36-

216中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资

（1）长期股权投资情况

2025年6月30日2024年12月31日

子公司222539823222479823

-直接控制之子公司215206780215173580

-间接控制之子公司73330437306243合营企业75192897573418联营企业69925556904825小计237051667236958066

减：减值准备(1114938)(1114938)合计235936729235843128

217中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（2）直接控制之子公司期初余额期初减值本期变动期末余额期末减值本期宣告分准备准备派现金股利

中国海外集团有限公司49444328--49444328--中国建筑第八工程局有

限公司15857151--15857151-3040360

中建财务有限公司11924554--11924554-480865中国建设基础设施有限

公司11194030--11194030--

中国建筑一局(集团)有

限公司10576219--10576219-1073100中国建筑第五工程局有

限公司10395789--10395789-1288510中国建筑第二工程局有

限公司10209149--10209149-1179730中国建筑第七工程局有

限公司9006530--9006530--

中建资本控股有限公司8305000--8305000-121360中国建筑第四工程局有

限公司8099701--8099701-443380中国建筑第三工程局有

限公司6731252--6731252--中国建筑第六工程局有

限公司6277946--6277946-283300中建方程投资发展集团

有限公司5851624--5851624--

中建美国控股公司3976853--3976853--中建丝路建设投资有限

公司3700000--3700000-270820

中国建筑发展有限公司3496921--3496921-10000

中建新疆建工(集团)有

限公司2969906--2969906--

中国建筑(南洋)发展有

限公司1996630--1996630-11270

中建科技集团有限公司1740000--1740000--中建交通建设集团有限

公司1279000--1279000-42330中建长江建设投资有限

公司1036096--1036096-29960中建六盘水基础设施投

资有限公司800000--800000--

218中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（2）直接控制之子公司（续）期初余额期初减值本期变动期末余额期末减值本期宣告分准备准备派现金股利

中国建筑工程(泰国)有

限公司656107656107-656107656107-中国建筑装饰集团有限

公司548375--548375-30660深圳中海投资管理有限

公司301537--301537--中建铁路投资建设集团

有限公司200000--200000--其他285988824588313320028632082458831441098合计21517358011149383320021520678011149388746743

（3）间接控制之子公司期初余额本期变动期末余额本期宣告分派现金股利

中建西部建设股份有限公司942264-94226417713

中建安装集团有限公司837305-837305-

中建科工集团有限公司739664-739664-

杭州中建国博置业投资有限公司668432-668432-

山西中建基础设施建设运营有限公司612000-612000-

中建海峡建设发展有限公司300000-300000-

中建隧道建设有限公司300000-300000-

中建桥梁有限公司300000-300000-

上海中建海外发展有限公司100000-100000-

中建地下空间有限公司100000-100000-

佛山中建交通联合投资有限公司4800-4800-

其他2401778268002428578-合计730624326800733304317713

219中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（4）合营企业期初账面本期变动期末账面价值追加或减少投资权益法下投资其他综合收益其他价值

(损失)/收益调整

郑州中建深铁轨道交通有限公司1390980-(75885)--1315095

中建(天津)轨道交通投资发展有限公司1015779-2--1015781

中建湛江大道投资建设有限公司5569481692(25159)-(1354)532127

昭通中建建设投资发展有限公司508216-(3787)--504429

徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司386000----386000

长沙中建城投管廊建设投资有限公司332530-11101--343631

ASEC CIMENT SPA 264790 - - - 7357 272147

银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司233119-9960--243079

大连中建海绵城市建设发展有限公司178921-3469--182390

其他2706135-18971(496)-2724610

合计75734181692(61328)(496)60037519289

220中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

3.长期股权投资（续）

（5）联营企业期初账面本期变动期末账面价值追加或减少投资权益法下投资宣告现金股利其他价值

(损失)/收益

中交建冀交高速公路投资发展有限公司1924639-(9199)--1915440

云南华丽高速公路投资开发有限公司1573066130000(20978)--1682088

南通绕城高速公路有限公司1481040-(20130)--1460910

三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司581881-(9305)--572576

溧阳中建桑德环境治理有限公司165762-4196--169958

漳州市展沅环境科技有限公司95143-11196--106339

徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司100000----100000

新余市环城路建设投资有限公司50814-(2733)--48081

沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙)27079-210--27289

台州市路桥新岛投资发展有限公司18956-(540)--18416

其他886445127661631(9386)2891458

合计6904825142766(45652)(9386)26992555

221中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

4.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况截至2025年6月30日止六个月期间截至2024年6月30日止六个月期间收入成本收入成本主营业务22063354213031542535486423917812其他业务376942841014884198121合计22101048213315642550370524015933

截至2025年6月30日，本公司剩余履约合同义务主要与本公司工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。

（2）营业收入分解信息截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间收入确认时间在某一时点转让53565461其他53565461在某一时段内转让2210051325438244房屋建筑工程54505144643371基础设施建设与投资1656277420694677其他87225100196合计2210104825503705

222中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

4.营业收入和营业成本（续）

（3）营业成本分解信息截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间成本确认时间

在某一时点转让-45030

其他-45030在某一时段内转让2133156423970903房屋建筑工程54356874644315基础设施建设与投资1581268619258618其他8319167970合计2133156424015933

（4）履约义务

确认的收入来源于：

截至2025年6月30日截至2024年6月30日止六个月期间止六个月期间合同负债期初账面价值775116711280974

223中国建筑股份有限公司

财务报表附注（续）截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

十六、公司财务报表主要项目注释（续）

5.投资收益

截至2025年6月30截至2024年6月30日日止六个月期间止六个月期间按成本法核算的长期股权投资收益876445610051910

按权益法核算的长期股权投资损失(106980)(201993)

处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失(1048)(952)

处置长期股权投资收益-402交易性金融资产在持有期间取得的投资收益20523274债权投资在持有期间取得的利息收入85080110930其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入11382485合计87446989966056

本期由于办理保理业务，本公司终止确认了部分以摊余成本计量的金融资产，确认1048千元损失（截至2024年6月30日止六个月期间：952千元损失），计入投资损失。

本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

224中国建筑股份有限公司

补充资料截至2025年6月30日止六个月期间人民币千元

1.非经常性损益明细表

金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分145671计入当期损益的政府补助135284

除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益19534计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费129675单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2722499除上述各项之外的其他营业外收入和支出358596其他符合非经常性损益定义的损益项目253631小计3764890

所得税影响额(733171)小计3031719

少数股东权益影响额（税后）(125443)合计2906276本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性

公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》（证监会公告〔2023〕65号）的规定执行。

2.净资产收益率和每股收益

加权平均净资产收益率(%)每股收益(元/股)基本稀释

归属于公司普通股股东的净利润6.440.730.73扣除非经常性损益后归属于公司

普通股股东的净利润5.820.660.66

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