4月30日有投资者向美凯龙(601828)提问：2021年‌普遍被视为‌房地产周期的下行起点‌。大型房企债务问题爆发，2022年量价下行态势，2024年四季度开始发生积极变化，24年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”。2025年四季度百城新房成交面积环比增长4%，12月环比增长18%‌‌。公司2025年经营性现金流净额明显变好，2026年一季度租金单价止跌企稳，出租率提升，2025年第四季度计提220亿减值不符合会计准则，应追溯22,23年调整财报。

5月11日公司回答表示：尊敬的投资者您好，2022-2024年期间，公司也已逐年计提公允价值变动损失、各类减值准备合计超70亿元，相关处理均经外部审计机构出具标准无保留审计意见。

2025年末减值规模较高，是因为随着全年行业运行数据落地、公司经营实际数据完整呈现，前期对租金短期修复的预期发生根本性转变，叠加部分对外投资、财务资助对象经营情况出现新的恶化迹象，公司基于资产负债表日可获得的最佳信息、按准则要求做审慎重估，该处理及时反映资产最新可收回金额，符合谨慎性原则，不存在前期故意少提减值的情况。

根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》，仅当存在“会计差错”（即前期编制报表时已有充分证据但未按规定处理）时才需要追溯调整；而资产减值/公允价值变动属于依资产负债表日最新信息判断的会计估计，不同年度基于不同可获取信息做出的估计差异不属于会计差错，无需追溯调整以前年度财报，相关处理逻辑也获得了审计机构的认可。

公司2025年年报减值计提为非现金会计处理，不影响实际经营现金流与偿债能力，目的是夯实资产质量，更清晰反映主业经营改善的真实情况。后续相关财务数据将以经审计的年度报告为准，公司将严格履行信息披露义务，再次感谢您的建议与监督。