红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司代码：601828公司简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人李玉鹏、主管会计工作负责人杨映武及会计机构负责人（会计主管人员）

刘雅斌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经公司2026年3月30日召开的第五届董事会第十一次会议审议通过，公司2025年度拟不进行现金股利分配，不进行资本公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公司经营和管理目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念，采取积极措施有效应对经营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之外，本公司在“管理层讨论与分析”一节详细说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者查阅并关注。

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十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................5

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................13

第四节公司治理、环境和社会........................................44

第五节重要事项..............................................65

第六节股份变动及股东情况........................................106

第七节债券相关情况...........................................112

第八节财务报告.............................................118

载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名盖章的财务报表

备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公司文件的正本及公告原稿

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

红星美凯龙、股份公司、（本）指红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司

公司、（本）集团建发股份指厦门建发股份有限公司联发集团指联发集团有限公司红星控股指红星美凯龙控股集团有限公司

人民币普通股、A 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购股 指

和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发

H 行并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面股 指值，以港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股董事会指本公司董事会董事指本公司董事

《公司章程》指《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》证监会指中国证券监督管理委员会联交所指香港联合交易所有限公司

《联交所上市规则》指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则

《中国企业会计准则》指

及其应用指南，解释及其他相关规定《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及

《企业管治守则》指

《企业管治报告》

（本）报告期指2025年以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；

（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付固定金额

自营商场指年费的商场（“固定费用商场”）；（5）与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而言，上述（1）和（2）为“自有商场”，上述（3）、（4）、（5）为“非自有商场”委管商场指根据委管协议管理的商场

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称红星美凯龙家居集团股份有限公司公司的中文简称美凯龙

公司的外文名称 RedStarMacallineGroupCorporationLtd.公司的外文名称缩写 RedStarMacalline公司的法定代表人李玉鹏

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名曹澍

上海市闵行区申长路1466弄美凯龙环球中心A座南楼4联系地址层

电话021-52820220

传真021-52820272

电子信箱 ir@chinaredstar.com

三、基本情况简介

公司注册地址 上海市浦东新区临御路518号6楼F801室公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址上海市闵行区申长路1466弄2号/5号美凯龙环球中心公司办公地址的邮政编码201106

公司网址 www.chinaredstar.com

电子信箱 ir@chinaredstar.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司证券事务部

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无

H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无

六、其他相关资料

名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸办公地址

内）大厦901-22至901-26

签字会计师姓名邱小娇、李平

公司聘请的会计师事务所（境名称容诚（香港）会计师事务所有限公司

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外）香港上环皇后大道中183号中远大厦43楼

办公地址4301-7签字会计师姓名阮倩婷名称中国国际金融股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2办公地址报告期内履行持续督导职责的座27层及28层保荐机构签字的保荐代表

谢晶欣、曾庆霖人姓名

持续督导的期间2021年10月20日—2022年12月31日注1

注1：中国国际金融股份有限公司为公司首次公开发行股票及非公开发行股票履行持续督导职责的保荐机构，鉴于公司部分募投项目尚处于建设期、募集资金尚未使用完毕，中国国际金融股份有限公司继续对公司募集资金存放和使用事项履行持续督导义务。

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同

主要会计数据2025年2024年(%)2023年期增减

营业收入6581940812.807821265939.71-15.8511514982938.87扣除与主营业务无关的业务收入

和不具备商业实质的收入后的营6559722256.597819789787.22-16.1111479769935.16业收入

利润总额-27998802076.76-3602638838.78不适用-2272959952.25

归属于上市公司股东的净利润-23722257667.01-2983497056.49不适用-2216358759.33

归属于上市公司股东的扣除非经-5729329138.40-1679626705.97不适用-1228025025.00常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额816466717.67216373750.36277.342363640628.08本期末比上年2025年末2024年末同期末增减（%2023年末）

归属于上市公司股东的净资产22525237844.0946489696858.89-51.5549615294277.92

总资产87355665991.56116237222752.57-24.85121060638399.35

(二)主要财务指标本期比上年同主要财务指标2025年2024年2023年期增减(%)

基本每股收益（元／股）-5.45-0.69不适用-0.51

稀释每股收益（元／股）不适用不适用不适用不适用

扣除非经常性损益后的基本每股-1.32-0.39不适用-0.28收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-68.75-6.21不适用-4.37扣除非经常性损益后的加权平均

%-13.17-3.49不适用-2.40净资产收益率（）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数

按中国会计准则-23722257667.01-2983497056.4922525237844.0946489696858.89

按国际会计准则调整的项目及金额：

冲回中国准则下投资293852805.89430707994.06-1625631055.21-1683655908.64性房地产所计提折旧

投资性房地产公允价-846151426.44-946852749.083470000000.004062000000.00值变动

递延所得税133493786.64179237272.50-461092236.20-594586022.84

资产处置损益18323473.99-200804334.97-

少数股东损益29021414.8829166973.45-46181233.54-75202648.43

按国际会计准则-24093717612.05-3492041900.5323862333319.1448198252278.98

在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销。

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1615436680.311721639511.351631585229.511613279391.63

归属于上市公司股东的净利-513410914.99-1386638133.55-1242545451.77-20579663166.70润

归属于上市公司股东的扣除-218498099.14-383882034.32-356429215.47-4770519789.47非经常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净-112448762.92314336633.88440988497.06173590349.65额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

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十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目2025年金额附注（如适用）2024年金额2023年金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的20261056.98165720016.39-2072848.22冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、44097845.3255830736.2871114607.29对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价-49480136.22-77997757.2719221674.28值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费22141342.2090238317.67154430602.41委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回65901757.9245673277.8250511735.14

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公-23369181758.05-1932168543.99-841885353.85允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-173293854.76-204794185.11-407131307.16

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包括:1>企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评

-308371305.96估公允价值变动部分；其他符合非经常性损益定义的损益项目-78052703.04-128555489.51

2>处置对子公司投资产

生的投资收益；3>处置联营公司投资产生的投资收益。

减：所得税影响额-4255069860.12-443126978.67-88413950.47

少数股东权益影响额（税后）-1499926663.84-188553512.06-7618694.82

合计-17992928528.61-1303870350.52-988333734.33

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

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十一、营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额6581940812.807821265939.71

营业收入扣除项目合计金额22218556.211476152.49

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.34/0.02/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无

形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产19256590.11物业处置收入交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所

产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生2961966.10贸易收入1476152.49贸易收入的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计22218556.211476152.49

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金

额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的

方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法

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构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的

企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额6559722256.597819789787.22

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十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额

交易性金融资产144634242.51111621.60-144522620.915144924.76

其他非流动金融资产160878765.3693400000.00-67478765.36-60648480.97

其他权益工具投资1230891718.94508783686.11-722108032.836023419.98

应收款项融资11764612.371899.50-11762712.87-212940.78

投资性房地产91042200000.0070649800000.00-20392400000.00-23369181758.05

合计92590369339.1871252097207.21-21338272131.97-23418874835.06

十四、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。

同时，公司还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。公司专注于打造集家电、家居、家装于一体的商场运营、互联网零售、M+高端设计等泛家居消费服务体系，以“运营+服务”模式，致力于打造国内领先的全国性中高端耐用消费品场景体验连锁企业。

自营模式是针对自营商场的经营模式，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定且稳定增长的租金及相关收入。

委管模式是针对委管商场的合作模式，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，通过组建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家

具商场；相应地，公司根据与合作方签署不同管理深度的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程项目商业管理咨询费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。

特许经营模式是针对特许经营家居建材项目的合作模式，公司利用强大的品牌心智和多年的经营管理经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌“星艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。

公司在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，稳固其市场领导地位；

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通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进行有效的渗透。公司作为全国性家居装饰及家具商场运营商，商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系，使公司在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。

截至2025年12月31日，公司经营74家自营商场，平均出租率为85.0%，218家不同管理深度的委管商场，平均出租率为82.9%，通过战略合作经营7家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权19家特许经营家居建材项目，共包括345家家居建材店/产业街。覆盖全国30个省、直辖市、自治区的181个城市，商场总经营面积1913.48万平方米。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

2025年，在党中央、国务院的领导下，我国宏观政策逆周期调节力度显著加大。通过落实一

揽子增量政策与大规模消费品以旧换新行动，社会预期和信心有效提振。

（一）宏观经济运行平稳，居民消费潜力持续释放

根据国家统计局数据，2025 年全年我国国内生产总值（GDP）达 140.19 万亿元，同比增长 5.0%，经济总量稳步迈上新台阶。随着就业优先政策及减税降费措施的落地，全国居民人均可支配收入增长约5.0%，扣除价格因素，与经济增长基本同步。居民消费结构持续优化，消费模式从以满足基本生活需求为主的“生存型消费”逐步转向追求品质、体验和自我实现的“发展型消费”。

（二）行业零售数据表现：以旧换新政策释放强劲动能

2025年，国家加力支持消费品以旧换新，政策效应由“家电”快速向“家装厨卫”及“家居焕新”渗透。全年社会消费品零售总额（社零总额）达50.12万亿元，同比增长3.7%。在细分领域中，家用电器和音像器材类受补贴政策直接驱动，全年零售额突破1万亿元，同比增长11.0%，增速处于近五年高位；家具类在存量房翻新需求和以旧换新补贴的双重拉动下，表现出较强韧性，全年零售额实现同比增长14.6%，较2024年显著加速；建筑及装潢材料类受房地产市场转型期影响，全年同比下降约2.7%，但降幅较上年明显收窄，行业底部支撑逻辑增强。国家对家装、厨卫局部改造的专项支持，有效带动了家居全产业链的活跃度，成为社零增长的重要拉动力。

（三）人口结构与城镇化进程：存量市场成为主引擎

2025年末，我国城镇化率进一步提升至67.89%，比上年末提高0.89个百分点。尽管人口总

量有所下降，但城镇化质量的提升及超大规模市场的韧性未变。特别是核心城市二手房交易占比持续提升，带动了大规模的“二次装修”与“局部翻新”需求，家居行业已正式步入存量博弈与品质升级并重的新阶段。

（四）房地产市场：止跌回稳态势显现，新模式加速构建

2025年，房地产政策着力于“止跌回稳”与“去库存、优增量”。随着金融、财税组合拳的

深度落实，房地产市场信心逐步提振，核心城市二手房成交保持活跃，刚性及改善性住房需求得

14/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告到有效释放。与此同时，建筑行业“好房子”标准的推广以及老旧小区改造的深入推进，为中高端家居流通平台提供了稳定的市场空间。

（五）行业竞争格局与公司地位

随着消费者对一站式家居解决方案及绿色智能化产品的偏好增强，家居装饰及家具行业正加速向品牌化、集成化、数字化转型。公司作为行业龙头，积极响应国家以旧换新号召，通过渠道下沉与品类拓展，在存量房翻新、厨卫局部改造等新赛道上保持领先地位，行业集中度在市场洗牌中持续提升，资源加速向具备全链路综合服务能力的头部平台高度集聚，公司作为行业标杆显著受益于这一趋势。

三、经营情况讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入65.8亿元，归属于上市公司股东的净利润为-237.2亿元，造成亏损主要是由于公司的投资性房地产大额的公允价值变动损失，以及各类资产减值造成的资产减值损失和信用减值损失的增加。由于受到近两年行业波动的影响，公司各类资产的公允价值和变现情况也受到不同程度的影响，公司对截止2025年末各类资产的公允价值和可变现净值进行了评估，并对应计提了相应的公允价值变动损失和减值准备。其中，公允价值变动损失主要是由于公司行业和市场环境连续两年的显著变化，以及公司近两年业绩的大幅波动带来的预期变化导致的。受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商，同时积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，使得租赁及管理收入受到较为明显的影响，租金水平较以往年度显著下降。由于市场对未来租金预期发生了转变，租金价格短期内得到修复的估计已需要进行调整，因此公司对未来租金预期的收益情况进行了相应调整，致使投资性房地产价值显著下降，2025年度公司公允价值变动合计损失234.4亿元。此外，由于市场环境的变化，公司历史上各类投资的资产包括土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产、商誉及固定资产等，由于其底层资产与公司的投资性房地产价值、资产预计的未来现金流情况和资产当下市场的变现等情况紧密相关，投资性房地产的减值以及对未来收益情况的调整也会导致其他资产出现较大的减值情况，2025年度公司的减值合计损失

39.0亿元。

以上相关事项的减值不会对公司未来的经营能力造成影响，不影响公司目前所持有的物业赚取现金流的能力，不会对公司目前偿债能力造成影响，不影响公司整体经营的止跌企稳，以及不改变公司出租率和经营活动净流入已大幅优化和改善的现状。公司商场租赁及运营业务依然实现了较为稳健的盈利能力，2025年度实现的经营活动净现金流流入为8.2亿元，相比较2024年的

2.2亿元实现了较快的复苏。

公司将顺应国家“十五五”规划及新的市场环境，主动调整，将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，聚焦家居主业升级，同时拓展家居产业生态服务，打造第

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二增长曲线，尽快提升公司的经营业绩，扭转公司目前亏损的情况，实现规模价值双提升。

（一）聚焦家居核心主业，提升市场竞争力

报告期内，公司在品类发展、业务规划、出租率提升、资源整合、租金管理与租赁管理等方面稳步推进，并在品类拓展方面持续突破创新。

1.核心品类深度运营，样板工程成效显著

高端电器（MEGA-E）战略全速推进：报告期内，电器馆经营面积达 140.5 万平方米，可租面积占比提升至10.1%。公司通过“项目组机制”打造样板商场，成功固化潮电荟、影音汇、厨房空间等六大场景，形成标准化产品矩阵。其中，上海一号店 MEGA-E 旗舰店重装开业，面积翻倍至

3万平方米，品牌数增至100个；潮电荟模块实现全国铺开41家，成为生活电器品类的增长极。

新零售家具异军突起：公司抢占线上品牌线下落地的首选渠道红利，新零售家具品类面积同比增长51.5%，达18.4万平方米，成为增速最快的二级品类。通过举办全国巡回推介会及上海家博会首创“新零售专区”，公司吸引了源氏木语、出乎等20余个头部品牌入驻，并已在全国遴选

43家商场进行样板复制。

M+高端家装设计中心前置获客：公司以设计为引擎驱动关联销售。截至报告期末，设计中心总面积达70.8万平方米。通过小程序矩阵数字化赋能，汇聚逾6300位专业设计师，全年开展

500 余场 IP 活动增强粘性，最终撬动带单销售额超过 1.5 亿元，有效实现了“设计引流+商场转化”的闭环。

2.“人车家”生态跨界融合，新兴业态多点开花

汽车业态倍速增长：公司深化“品牌集群+场景联动”模式，汽车经营面积实现翻倍增长，从

16万平方米增至32万平方米，覆盖全国46座城市。公司与超30家车企及平台深度合作，成功将中高端家庭客群转化为汽车消费流量，打造出重庆欧陆汽车港等多个行业标杆项目，完善了“人车家”消费闭环。

餐饮配套业态全面覆盖：公司致力于提升商场生活化功能，全国餐饮业态面积达9.2万平方米，自营商场餐饮覆盖率提升至96%。通过与星巴克、德克士等连锁品牌的战略合作，并积极引入 Tims、库迪等新兴流量品牌，显著优化了消费者的到店体验与留存时长。

创新品类前瞻布局：公司积极挖掘市场空白，成功打造上海“山丘-美凯龙银发生活美学馆”，抢占康养家居新赛道。同时，金属定制等细分垂直品类在全国范围实现稳步拓展。

（二）加强商户和用户运营管理、数智驱动与服务生态协同增效

报告期内，公司营运管理体系紧密围绕“提升用户价值”与“赋能商户经营”双核驱动，通过数字化工具迭代、国家政策深度衔接及全链路服务体系构建，全面提升场域经营质效。

1.数字化会员运营实现跨越式增长

公司完成官方小程序功能的全面重构，集在线客服、智能客服及设计师端等功能于一体，显著增强了用户触达与转化能力。截至报告期末，小程序覆盖商场达 225 家，平台 PV(页面浏览量)达 2366 万，同比大幅增长 161%，UV(独立访客)增长 94%至 280 万。数字化运营直接赋能业绩增

16/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告长，注册会员消费人数占统一收银总人数的39.8%；会员贡献消费金额达100亿元，占统一收银总额的47.7%，占比同比提升84%。

2.精准衔接国家“以旧换新”政策，释放消费动能

公司率先响应国家政策，通过政企双补、全员直播及全国联动，打造了行业领先的“焕新”声量。2025年，全国商场累计实现国补销售订单102.9万单，累计销售金额达99.1亿元，其中政府补贴投入16.0亿元。以旧换新政策均衡拉动了全品类增长，其中电器类销售占比38.7%，建材类占比33.8%，家具类占比27.5%，有效提振了场内商户的经营信心。

3.构建全生命周期服务生态，重塑品牌口碑

公司坚持“顾客第一”导向，通过完善服务链条提升差异化竞争力，拓展家电延保、维保、回收及 3C 维修等增值服务。公司开发延保产品 49 款，结合 3C 数码产品服务刚需、大众化、粘性强等特性，拓展上线手机维修等377款产品，建设回收服务能力，统一回收标准和服务体系，将回收服务融入家居卖场场景之中，新增小家电回收、清洁电器回收、智能数码回收三大类共30项回收服务产品。服务中心模式落地，全国首家美凯龙服务中心于上海全球家居1号店正式揭牌运营，涵盖维修清洗、收银承诺、水饮休闲等功能专区，实现了由单纯购物空间向品质生活服务平台的转型。报告期内，公司实施全流程服务质量管控，整体订单好评率98.90%，综合服务满意度95.81%。

4.营运专业能力与风险管控体系持续强化

人才素质提升方面，通过“用户运营全能班”及龙 E 学《运营宝典》，实现营运条线人才盘点与专业技能的精准赋能；风控与质量标准方面，组织全国逾3万个在营品牌完成风险评级；坚持常态化环保质量抽检，全年实现重大绿色环保质量零事故，环保质量检测整体合格率达98.9%。

（三）强化品牌势能，深耕全域流量与数字化营销

报告期内，公司市场品牌工作聚焦“品牌向上、流量向下”，通过重大事件营销提升公众认知，依托数字化工具深度赋能一线，实现了品牌声量与销售转化的协同增长。

1.重大事件与顶流资源赋能，品牌势能显著提升

借势顶级赛事，总冠名2025年钻石联赛红星美凯龙厦门站，通过国际级赛事联动实现媒体传播价值达14.17亿元。落地多场顶流代言人活动，全网话题阅读量突破20亿，0成本斩获热搜31个，成功拉动两地商场声誉与销量双升。坚持“原创内容+AI 工具”应用，全网粉丝总量突破 505万，全年度发布内容210篇，稳步夯实品牌自媒体影响力。

2.全域流量运营模式突破，驱动客资高效转化

公司实现了从单渠道向多平台矩阵的战略转型，线上流量获取能力持续增强。构建多平台流量矩阵，整合抖音本地生活、天猫同城站、高德地图、美团点评及小程序等多平台，全年获取线上流量达6.3亿。其中，新晋平台美团与高德贡献增量客资超7万。直播营销方面，线上营销发起“超级星主播”等 IP 活动，获取客资同比增幅达 96%。抖音本地生活业务表现亮眼，商品及权益券到店核销率超40%，同比增长95%。私域沉淀与赋能方面，强化企业微信与设计师小程序运营，

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企业微信覆盖超200家商场，新增好友100万+，关联销售额达57.6亿元。

3.跨界资源整合与品类专项传播

深化与控股股东建发股份的资源整合，联动钻石联赛、厦门马拉松等赛事开展品宣。依托建发/联发楼盘资源，实现20城76盘深度合作，拓客1.4万+，转化金额约1.5亿元。针对“智电

2.0”与“M+高端设计中心”实施专项传播，联动吴声、秦朔等意见领袖，全网曝光量分别超过

1.6亿及2.36亿。同时，通过创新叙事赋能汽车及新零售家居业务，助力创新品类的招商与合作拓展。

4.营销创新与费效管控

2025 年公司 IP 营销升级，315/818 两大核心大促实现创新突破，315 期间通过引入“脱口秀”

形式聚焦核心优势，总曝光超5000万，档期销售额同比增长33%。报告期内，费用管控提效显著，在提升品牌声量的同时，公司通过优化授权与过程管控，实现自营商场企划基础预算同比下降30.8%，在客流获客成本上涨的背景下，客总价同比提升37%，确保了整体费效的可控性。

（四）提速数智化转型，构建智慧家居零售新生态

报告期内，公司以“业务赋能、流程提效、模型驱动、智能应用”为核心，全面开启新五年数智化战略规划。通过落地关键数字化应用、深化数据治理及探索人工智能场景，为公司战略执行与稳健经营提供了高质量的科技支撑。

1.业财深度融合，驱动管理效能升级

公司聚焦核心业务链路的数字化重塑，显著提升了财务自动化与管理精度。业务流程自动化方面，快速上线“以旧换新”全链路平台，实现政府补贴全流程自动化处理，支撑了99.1亿元换新销售额的达成。结算与报表提效方面，交付开单收银优化项目，构建自主可控的结算体系，提升开单效率40%；上线合并报表系统，处理时效提升超40%。流程中枢升级方面，通过“统一待办中心”集成多套系统，审批效率提升超30%；利用低代码平台实现234次流程迭代，审批周期由

5.7天大幅缩减至2.1天。

2.数据模型驱动，辅助科学经营决策公司持续夯实数据底座，将数据资产转化为决策动力。提升数据治理标准化水平，完成“数据仓库2.0”建设，统一约200个原子指标，数据开发效率提升50%。上线“经营一览表”，覆盖

6大主题域及300余项指标，实现总部到区域的口径统一与灵活下钻分析。提升风险评估精准化水平，迭代商户评估模型，每年为14万余家商户提供风险评级，有效夯实经营质量并预警经营风险。

3.AI 场景化探索，赋能一线业务增长

公司积极试点人工智能技术，提升用户体验与产研效率。企业级 AI 平台方面，建设统一的AI 服务平台，将智能应用交付效率提升 50%；通过业绩档案 AI 助手，提升公司优秀案例的学习与推广效率，帮助省营发快速沉淀业务经验，赋能一线团队提升经营质量；实现智能服务闭环，打造小程序 AI 客服，实现秒级响应与精准问答，沉淀高意向客资赋能营销；在一盘货商城中，通过

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AI 智能推荐跨商户套餐，优化用户选配体验；提升产研能效，引入智能代码助手，提升开发效率超30%，显著加速研发体系的智能化升级。

4.筑牢安全底座，确保稳健运营

公司持续强化数字化基础设施的稳定性与安全性。报告期内，完成集团首次攻防演习实战，成功拦截外部攻击超5亿次；通过架构优化与云资源治理，在保障系统可用性达99.9%以上的同时，有效节约了运营成本。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

2025年，面对行业从“增量驱动”向“存量驱动”的深度转型，公司依托强大的品牌护城河、独有的物理网络优势以及与大股东建发股份的深度协同，进一步巩固并提升了在大家居零售领域的领导地位。

（一）卓越的品牌影响力与深厚的行业资源壁垒

公司经营的“红星美凯龙”品牌已成为国内家居装饰及家具行业的代名词。依托数十年的深耕，公司构建了极高的准入门槛。资源号召力方面，公司积淀了深厚的家居、建材、电器行业资源，品牌库拥有超41000个品牌。2025年，公司利用品牌优势深度响应国家“以旧换新”政策，成为政府补贴发放与品类换新的首选线下平台。IP 化文化运营方面，通过“爱家日”、“M+设计大赛”、“超级星主播”等成熟 IP，将单纯的购物场景转化为家文化与美学文化的体验中心，增强了消费者的情感粘性与品牌忠诚度。

（二）“自营+委管”双轮驱动，核心资产构建强大护城河

公司拥有行业内稀缺的优质物业资源，形成了难以复制的线下渠道网络。

重资产构筑底座：公司在全国主要城市落地64座自持家居商场，多位于一、二线城市核心地段。自持物业不仅规避了租金成本波动风险，更为公司提供了稳健的现金流和强有力的议价能力。

通过成熟的委管及特许经营模式，利用标准化招商与管理体系，实现在三线及以下下沉市场的低投入布局，保持了全国范围内的网络覆盖广度。

（三）品类业态持续进化，“人车家”全生态协同效应显现

公司不断打破传统卖场边界，通过业态融合创造新流量。深度优化智能电器生活馆，借力2025年家电换新红利，强化了在高净值人群中的渗透力，打造高端电器第一渠道；大力推进 M+高端设计中心，将消费触角前伸至设计环节，通过“设计带动材料销售”的逻辑，提升了商场内十大主题馆的关联销售率；探索“人车家”生态：深化与新能源汽车头部品牌的合作，引入汽车改造、充换电等高频业态，将家居卖场升级为综合性大家居生活场域。

（四）数字化新零售领先地位与全域获客能力

公司信息化起步早、建设程度高，2025年数字化赋能进一步下沉至经销商端。目前公司实现了从单渠道向多平台矩阵的战略转型，线上流量获取能力持续增强。构建多平台流量矩阵，整合抖音本地生活、天猫同城站、高德地图、美团点评及小程序等多平台，实现“线上留资、线下核

19/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告销”的高效转化。通过“金牌导购”与“超级星主播”项目，孵化了一批专业化的家居达人，实现商场常态化直播，大幅提升了非节假日的场域活跃度。

（五）股东结构持续优化，建发协同释放深度红利

自引入新股东建发股份、联发集团以来，公司的治理结构与业务协同迎来质变。供应链协同方面，依托建发股份在全球供应链运营领域的领先优势，公司在集采、拓展家电、新能源汽车业务等方面获得赋能。地产业务联动方面，公司与建发房产、联发集团深度对接，探索“交房即装修”的精装房配套及社区服务新模式，直接锁定上游流量，大幅降低获客成本。

（六）专业化的管理体系与远见卓识的团队

公司拥有具备深厚行业背景且稳定的管理团队，拥有从商场开发、招商策划到运营管理的全流程专业能力。标准化的 SOP（标准作业程序）确保了全国数百家商场在服务质量、绿色环保品质及售后维保上保持高度一致，有效提升了品牌溢价。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司主要经营情况具体如下：

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入6581940812.807821265939.71-15.85

营业成本2646118348.273264973399.10-18.95

销售费用837155560.351028347521.33-18.59

管理费用777315435.821025706075.65-24.22

财务费用2157312162.332487791190.03-13.28

研发费用4756036.3113365877.46-64.42

投资收益-216046045.42-29578508.14不适用

公允价值变动收益-23441580840.02-2028664232.86不适用

信用减值损失-908813125.53-930161138.15不适用

资产减值损失-2995082120.57-246553111.85不适用

资产处置收益18556393.50165720016.39-88.80

营业外支出259665431.97281089986.06-7.62

经营活动产生的现金流量净额816466717.67216373750.36277.34

投资活动产生的现金流量净额-616695205.65631159515.86-197.71

筹资活动产生的现金流量净额-522818635.15-242637308.46不适用

营业收入变动原因说明：受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商。同时，公司积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，导致商场的租金收入出现下滑。另外，公司商场数量和其他业务板块的项目数量减少、进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。

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营业成本变动原因说明：主要系建筑装饰服务业务成本减少，以及公司降本增效、人工开支下降所致。

销售费用变动原因说明：主要系本年广告及宣传费用等各类费用下降所致。

管理费用变动原因说明：主要系本年人工开支等各类费用下降所致。

财务费用变动原因说明：主要系本年公司融资成本下降所致。

研发费用变动原因说明：主要系本年研发人员的人工开支减少所致。

投资收益变动原因说明：主要系部分联合营商场所持物业公允价值下降，相关商场产生较大的损失，导致投资损失较大。

公允价值变动收益：主要系本年投资性房地产公允价值变动损失增加所致。

信用减值损失变动原因说明：本年因坏账损失产生信用减值损失与上年同期相比基本持平。

资产减值损失变动原因说明：主要系本年其他非流动资产减值计提增加所致。

资产处置收益变动原因说明：主要系本年使用权资产处置利得减少所致。

营业外支出变动原因说明：主要系本年项目终止产生损失减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年经营性现金流出减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年取得子公司支付的现金较上年增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年取得和偿还债务的现金净流入较上年同期减少所致。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司实现营业收入6581940812.80元，较上年同期减少15.8%，变动主要受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商。同时，公司积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，导致商场的租金收入出现下滑。另外，公司商场数量和其他业务板块的项目数量减少、进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。

公司营业成本2646118348.27元，较上年同期减少19.0%，主要系建筑装饰服务业务成本减少，以及公司降本增效、人工开支下降所致。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入比上营业成本比上毛利率比上年

分行业营业收入营业成本毛利率（%）

年增减（%）年增减（%）增减（%）

21/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

家居商业服务业6072590612.902312923848.2961.9-11.0-15.5增加2.0个百分点

建筑装饰服务业107807713.36154811231.51-43.6-67.5-45.3减少58.4个百分点

其他401542486.54178383268.4755.6-40.0-26.8减少8.0个百分点主营业务分产品情况营业收入比上营业成本比上毛利率比上年

分产品营业收入营业成本毛利率（%）

年增减（%）年增减（%）增减（%）

自营及租赁收入4881280968.341598391286.7467.3-8.9-13.1增加1.6个百分点

增加1.6个百

委托经营管理收入1191309644.56714532561.5540.0-18.4-20.5分点

建筑装饰服务收入107807713.36154811231.51-43.6-67.5-45.3减少58.4个百分点

其他收入401542486.54178383268.4755.6-40.0-26.8减少8.0个百分点主营业务分地区情况营业收入比上营业成本比上毛利率比上年

分地区营业收入营业成本毛利率（%）

年增减（%）年增减（%）增减（%）

东北503799562.56170929718.4966.1-1.6-5.6增加1.5个百分点

华北1223131913.94490131335.4059.9-1.2-15.4增加6.7个百分点

华东3477103849.061368367290.5760.6-22.7-23.2增加0.2个百分点

华中470344610.40213153451.8454.7-15.2-9.0减少3.1个百分点

华南65608942.9924862966.7462.1-43.6-62.8增加19.5个百分点

西部841951933.85378673585.2355.0-6.6-10.4增加1.9个百分点

合计6581940812.802646118348.2759.8-15.8-19.0增加1.5个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

注：上表“业务分地区情况”中的营业收入、营业成本以取得收入主体所在地为标准进行划分。

报告期内，公司实现营业收入65.82亿元，较上年同期下降15.8%。其中：

自营及租赁收入为48.81亿元，同比下降8.9%，占营业收入74.2%，变动主要系受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商。同时，公司积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，导致商场的租金收入出现下滑所致。

委托经营管理收入为11.91亿元，同比下降18.4%，主要系委管商场数量减少所致。

建筑装饰服务收入为1.08亿元，相比上年同期减少2.24亿元；主要系工程项目数量减少及项目进度放缓结算减少所致。

其他收入为4.02亿元，同比下降40.0%，主要系联合营销收入减少所致。

22/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

报告期内，本公司实现毛利39.36亿元，相比2024年同期毛利45.56亿元下降13.6%；综合毛利率为59.8%，相比2024年同期的58.3%增加了1.5个百分点。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况上年同本期金额成本本期占期占总较上年同情况分行业构成本期金额总成本上年同期金额

项目比例(%)成本比期变动比说明

例(%)例(%)主要系管控商

家居商业服务2312923848.2987.42738090424.8183.8-15.5场日常运营成业本及商场数量减少所致。

主要系建筑装

建筑装饰服务154811231.515.9283055633.628.7-45.3饰服务项目规业模下降所致。

主要系本年其

其他178383268.476.7243827340.677.5-26.8他收入下降，对应相匹配的成本减少。

分产品情况上年同本期金额成本本期占期占总较上年同情况分产品构成本期金额总成本上年同期金额

项目比例(%)成本比期变动比说明

例(%)例(%)主要系管控商

租赁及管理成1598391286.7460.41838786305.0856.3-13.1场日常运营成本本及商场数量减少所致。

主要系本年收

委托经营管理714532561.5527.0899304119.7327.5-20.5入减少，成本随成本之减少。

主要系建筑装建筑装饰服务

154811231.515.9283055633.628.7-45.3饰服务项目规

成本模下降所致。

主要系本年其

他收入下降，对其他成本178383268.476.7243827340.677.5-26.8应相匹配的成本减少。

成本分析其他情况说明无

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

√适用□不适用

23/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

详见“第十一节财务报告”之“九、合并范围的变更”。

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明无

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额16163.29万元，占年度销售总额2.46%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0.00万元，占年度销售总额0。

前五名供应商采购额35577.08万元，占年度采购总额17.59%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额28716.48万元，占年度采购总额14.20%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C.报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D.报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

无

3、费用

√适用□不适用

24/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

项目本期金额上期金额变动比率（%）说明

837155560.351028347521.33-18.59主要系本年广告及宣传费用销售费用

等各类费用下降所致

管理费用777315435.821025706075.65-24.22主要系本年人工开支等各类费用下降所致主要系本年研发人员的人工

研发费用4756036.3113365877.46-64.42开支减少所致

2157312162.332487791190.03-13.28主要系本年公司融资成本下财务费用

降所致

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入4756036.31本期资本化研发投入

研发投入合计4756036.31

研发投入总额占营业收入比例（%）0.07

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用变动比率项目本期金额上期金额说明

（%）

经营活动产生的现金816466717.67216373750.36277.34主要系本年经营性现金流出减少所流量净额致。

投资活动产生的现金-616695205.65631159515.86-197.71主要系本年取得子公司支付的现金流量净额较上年增加所致。

筹资活动产生的现金-522818635.15-242637308.46主要系本年取得和偿还债务的现金不适用流量净额净流入较上年同期减少所致。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

25/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上期期末本期期末金数占总资数占总资额较上期期项目名称本期期末数产（总负上期期末数产（总负情况说明末变动比例债）的比债）的比例%%（%）例（）（）

交易性金融资产111621.600.00144634242.510.12-99.92主要系本期收回投资所致主要系本期末持有

应收票据276182.950.002361775.000.00-88.31的商业承兑票据余额减少所致主要系本期末持有

应收款项融资1899.500.0011764612.370.01-99.98的我国系统重要性银行承兑汇票余额减少所致主要系本期建筑装

预付款项109986894.380.13265414052.800.23-58.56饰服务板块业务收缩所致主要系本期存货出

存货25927209.090.0353065471.640.05-51.14售以及期末持有的低值易耗品余额减少所致主要系本期项目状

合同资产411207178.040.471008633901.210.87-59.23态的进一步变动以及计提合同资产减值准备所致主要系本期计提一

一年内到期的非流707113993.360.811071377334.670.92-34.00年内到期的非流动动资产资产减值准备所致主要系本期处置长

长期应收款74120973.940.08251297367.280.22-70.50期应收款以及计提长期应收款减值准备所致主要系本期可抵扣

递延所得税资产2607866884.752.993889344211.773.35-32.95暂时性差异变动所致主要系本期处置其

其他非流动金融资93400000.000.11160878765.360.14-41.94他非流动金融资产产以及公允价值变动所致主要系本期处置其

其他权益工具投资508783686.110.581230891718.941.06-58.67他权益工具投资以及公允价值变动所致

在建工程27942002.330.0317419777.780.0160.40主要系本期项目投入所致

无形资产42716460.330.0564170938.750.06-33.43主要系本期资产摊销所致主要系本期计提商

商誉--0.0097597047.850.08-100.00誉减值准备所致主要系本年相关资

长期待摊费用116045566.280.13184308677.470.16-37.04产处置以及资产摊销所致

26/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

主要系本期计提其

其他非流动资产975280758.451.122833898304.542.44-65.59他非流动资产减值准备所致

应付票据--309172944.990.46-100.00主要系本期应付票据到期结算所致主要系本期建筑装

应付账款962349863.201.521402974329.822.10-31.41饰服务板块业务收缩所致主要系本期公司投

递延所得税负债9040184429.2014.2513160126505.6419.73-31.31资性房地产公允价值变动所致

其他说明：

无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产201417812.49（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.23%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、31所有权或使用权受限资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

见本节六、公司关于公司未来发展的讨论与分析。

27/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

零售行业经营性信息分析

1、报告期末已开业门店分布情况

□适用□不适用期末商场经营业态地区经营面积

商场数量(平方米)自有东北101101823自有华北131112763自有华东222679988自有华中4525033自有华南3181752自有西部121003853

合计：646605211期末商场经营业态地区经营面积

商场数量(平方米)合营联营东北合营联营华北合营联营华东1127066合营联营华中合营联营华南合营联营西部188174

合计：2215240

注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致期末商场经营业态地区商场数量经营面积

28/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(平方米)租赁东北租赁华北4299516租赁华东4201741租赁华中租赁华南租赁西部

合计：8501257期末商场经营业态地区经营面积

商场数量(平方米)委管东北10537229委管华北291619022委管华东1065433844委管华中241193710委管华南5276869委管西部441949654

合计：21811010327

注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致

（1）营业收入前10的门店信息序物业权经营面积

门店()开业时间地址号属平方米

1上海全球家居1号店自有243968.082000.10.28上海市普陀区真北路1108号

2上海浦东沪南自有190337.932010.05.08上海市浦东新区临御路518号

3上海汶水自有173304.592007.04.26上海市宝山区汶水路1555号

4北京北四环自有77906.002008.09.29北京市朝阳区北沙滩1号

5北京全球家居1号店租赁122488.552010.10.23北京市朝阳区来广营西路59号

6中原全球家居1号店自有159837.042007.10.01河南省郑州市郑东新区商都路1号

7江苏全球家居1号店自有141658.032008.12.06江苏省南京市秦淮区卡子门大街29号

8西南全球家居1号店自有106364.932006.12.16重庆市渝北区新南路888号

29/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

9 北京至尊MALL 自有 76403.80 2006.10.01 北京市朝阳区东四环中路 193 号

10山东全球家居1号店自有128100.832010.10.01山东省济南市天桥区北园大街225号

（2）报告期内商场变动明细表

A. 报告期内门店增加情况

单位：平方米经营合同期限名称地址开业日期取得方式面积（适用租赁、委管）泰州姜堰江苏省泰州市姜堰区三水街道海姜大道1号282362025年3月19日受托管理至2027年3月18日

B. 报告期内门店减少情况

单位：平方米经营取得方合同期限（适用租停业名称地址开业日期停业原因面积式赁、委管）时间四川省成都市天府新区天府成都美学中心2608517292020年12月25日自建不适用商场转型2025年9月大道南段号广东全球家居1广东省广州市海珠区新港东

2854452920211231

合营联至2031年12月30年月日提前解约2025年6月号店路号营日重庆市南岸区南坪西路58至2029年11月14重庆南坪639722009年11月15日租赁提前解约2025年2月号日湖南省长沙市雨花区中意一长沙韶山1191392007年10月1至2025年12月31日租赁提前解约2025年9月路红星国际会展中心南侧日浙江省温州市乐清市城南大乐清虹桥9693699420191受托管年月13日开业起15年提前解约2025年1月道号理河北省邯郸市邱县柳苑路北邯郸邱县63802021年1230受托管月日开业起10年提前解约2025年2月自强大街东侧理秦皇岛河北省秦皇岛市海港区河北721732009年9月28受托管至2024年12月31日委管合同到期2025年3月海港大街358号理日河南省周口市郸城县科技大郸城迎宾330122020年1230受托管月日开业起10年提前解约2025年3月道与迎宾大道交叉口理六安安徽省六安市裕安区佛子岭582542015年10月31日受托管开业起20年提前解约2025年3月

30/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告经营取得方合同期限（适用租停业名称地址开业日期停业原因面积式赁、委管）时间佛子岭西路与黄巢尖路交叉口理四川省绵阳市三台县梓州干绵阳三台518237182017年12月30受托管日开业起10年提前解约2025年3月道号理四川省乐山市市中区至乐路受托管乐山青江353752019年9月28日开业起10年提前解约2025年3月与凤洲路交叉口理广东省河源市源城区建设大广东河源

8828462

2020受托管年12月28日开业起10年提前解约2025年3月

道东号理辽宁省本溪市溪湖区彩屯北160452018128受托管本溪商场31年月日开业起10年提前解约2025年3月路号理江苏省淮安市淮阴区翔宇北853482012受托管淮安翔宇99年10月1日开业起10年委管合同到期2025年3月道号理湖南省湘西土家族苗族自治受托管吉首乾州州吉首市乾州办事处狮子社561502020年7月30日开业起10年提前解约2025年3月理区燕子路长沙湖南省长沙市天心区新电路受托管

86652902018年11月18日开业起10年提前解约2025年4月欧丽洛雅号理

安徽省芜湖市弋江区南塘湖241832018428受托管至2025年4月30芜湖奥体41年月日委管合同到期2025年4月路号理日河北省邢台市威县跨越路与威县腾飞2211420181227受托管至2026年12月31年月日提前解约2025年5月开放东路交叉口理日甘肃省白银市白银区长通路白银福门317902020年12月26受托管日开业起10年提前解约2025年5月与纺织路交叉口理河北省张家口市张北县桦皮受托管张北华安岭南大街与北辰东路交叉口138562021年5月16日开业起10年提前解约2025年5月

250理西米南侧

山东省临沂市河东区沂河路临沂经开698202015年5月30受托管日开业起10年委管合同到期2025年6月与沃尔沃路交汇处理广东省珠海市金湾区三灶镇珠海金湾1151601628172023618受托管至2025年6月17年月日委管合同到期2025年6月金河东路号理日

31/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告经营取得方合同期限（适用租停业名称地址开业日期停业原因面积式赁、委管）时间河北省唐山市路北区北新西受托管唐山中环290492018年12月30日开业起10年提前解约2025年6月道24号理四川省内江市东兴区东城路内江传化247306482021年9月30受托管日开业起10年提前解约2025年6月号附号理河南省驻马店市新蔡县开元2917920181230受托管新蔡商场年月日开业起10年提前解约2025年6月大道与新正路交汇处理安徽省合肥市滨湖新区锦绣合肥滨湖大道与庐州大道交叉口西南799562016928受托管年月日开业起15年提前解约2025年6月理角甘肃省庆阳市西峰区朔州东庆阳万辉6356882021年125受托管月日开业起10年提前解约2025年7月路号理江西省萍乡市上栗县经济开萍乡佳禾21380362018年12月22受托管日开业起10年提前解约2025年7月发区洪山路号理重庆市黔江区武陵大道南段303352018受托管重庆黔江22年9月22日开业起10年提前解约2025年7月号理湖南省株洲市天元区湘山路株洲天元799383520111231受托管至2028年5月31年月日提前解约2025年8月号理日营口辽宁省营口市鲅鱼圈区日月

48650222017年5月22

受托管日开业起15年提前解约2025年8月鲅鱼圈大道号理江苏省苏州市高新区迎宾路苏州新区35901122010受托管至2029年4月30年4月29日提前解约2025年8月号理日江苏省无锡市惠山区中惠大受托管至2025年9月30惠山城铁道1777316872020年9月29日委管合同到期2025年9月号理日辽宁省鞍山市铁西区经济开鞍山达道湾6005634020109受托管年月28日开业起15年委管合同到期2025年11月发区千山西路号理内蒙古自治区通辽市叫来河通辽商场3254420171123受托管年月日开业起8年委管合同到期2025年11月大街与胜利北路交叉口理兰州新区甘肃省兰州市永登县建材三396182019年5月25日受托管开业起10年提前解约2025年11月

32/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告经营取得方合同期限（适用租停业名称地址开业日期停业原因面积式赁、委管）时间路与新港三路交叉路理陕西省宝鸡市金台区陈仓大宝鸡商场84007120141129受托管年月日开业起10年委管合同到期2025年11月道号理广西壮族自治区玉林市玉州受托管玉林商场715463302019年12月31日开业起20年提前解约2025年11月区二环北路号理江苏省盐城市亭湖区开放大受托管盐城城北465592022年10月1日开业起10年提前解约2025年11月道北路269号29号楼理云南省昆明市呈贡区纳源路昆明呈贡381352019930受托管年月日开业起10年提前解约2025年12月与呈荣大道交叉口理江苏省无锡市宜兴市阳泉西8857320111119受托管至2031年11月18宜兴家乐美188年月日提前解约2025年12月路号理日重庆市荣昌区荣昌大道28226032018128受托管至2027年9月30重庆荣昌年月日提前解约2025年12月号理日

(3）报告期内管理期满的门店及续约安排编号经营业态商场名称开业时间位置管理期限续签计划

2025年续签，续签至

1租赁北京全球家居1号店2010.10.23华北2025.10.31

2035.10.31

2委管吉林船营2014.02.15东北2024.2.142025年续签，续签至2029.4.30

3委管北京朝阳路2011.12.16华北2025.8.312025年续签，续签至2030.8.31

4委管静海迎宾2015.8.08华北2025.8.072025年续签，续签至2035.8.7

5委管绍兴柯桥2013.5.11华东2025.5.102025年续签，续签至2035.5.30

33/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6委管西安全球家居1号店2012.9.30西部2025.9.292025年续签，续签至2026.9.29

2025年续签，续签至

7委管迁安燕山2015.1.01华北2024.12.31

2029.12.31

8委管河北香河2010.5.02华北2025.6.302025年续签，续签至2030.6.30

9委管福清宏路2014.10.01华东2024.9.302025年续签，续签至2029.7.31

10委管连云港凌州2015.4.11华东2025.4.102025年续签，续签至2028.4.10

11委管如皋海阳2015.4.29华东2025.4.282025年续签，续签至2028.4.28

2025年续签，续签至

12委管苏州吴江2015.11.14华东2025.11.13

2026.11.13

13委管南充高坪2016.9.03西部2026.9.022025年续签，续签至2035.1.13

14委管赤壁商场2018.11.03华中2025.3.312025年续签，续签至2028.3.31

15委管安徽淮北2013.12.07华东2024.12.062025年续签，续签至2025.12.6

16委管山东济宁2011.9.29华东2025.9.282025年续签，续签至2026.8.31

17委管聊城东昌2015.9.20华东2025.9.192025年续签，续签至2028.8.31

18委管宣城麦莎2017.5.18华东2027.5.172025年续签，续签至2035.5.17

2025年续签，续签至

19委管宁德闽东2015.12.26华东2025.12.26

2030.12.31

2025年续签，续签至

20委管扬州润扬家居馆2006.05.01华东2025.12.31

2028.12.31

1、其他说明

√适用□不适用

2025平均实际单位面积经营收入2024平均实际单位面积经营收入

自有60.0465.11

租赁54.8054.70

联营合营48.5655.52

34/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2025平均实际单位面积经营收入2024平均实际单位面积经营收入

东北35.3336.07

华东67.1775.02

华北74.5576.51

华南21.8233.84

华中57.0256.21

西部52.5056.67

35/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2025年本公司仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为人民币59.32/平方米/月，相比2024年的平均实际单位经

营收入63.63元/平方米/月有所下降。主要系本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。

注1：平均实际单位面积经营收入的计算方法为：按截至报告期末正常运营的自营商场（包含联营、合营）于报告期内的租赁及相关收入除以该等

商场期初及期末的经营面积的算术平均数，再除以有关期间的月数计算所得。（本年度计算使用的租赁及相关收入仅保留经常性收入）

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数值变动损益值金额动

交易性金融资产144634242.51119646679.94264169300.85111621.60

其他非流动金融160878765.36-72399081.9722576000.0013063638.17-4592045.2293400000.00资产

其他权益工具投1230891718.94-317938331.66404169701.17508783686.11资

应收款项融资11764612.375579035.4217341748.291899.50

合计1548169339.18-72399081.97-317938331.660.00147801715.36698744388.48-4592045.22602297207.21

36/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本本期期公允计入权益的累购证券品种证券代码证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值价值计公允价值变本期出售金额期末账面价值会计核算科目买变动动金损益额

股票832570蓝海科技44151221.29自有资金2625644.45-42697018.21-1454203.08其他权益工具投资

股票688139海尔生物42766333.64自有资金132824467.78-111189452.11-其他权益工具投资

股票001323慕思股份44265600.00自有资金115426368.0015837879.4465324903.4129357047.72其他权益工具投资

股票001322箭牌家居54106600.00自有资金33304572.22-17590956.5436515643.46其他权益工具投资

股票02533黑芝麻智能12493744.08自有资金156971709.8664158164.8033349116.7473064505.97其他权益工具投资

股票 WRD WeRideInc. 20200471.65 自有资金 102519317.00 28883737.36 22148418.17 43058809.97 其他权益工具投资

股票688615合合信息5383929.00自有资金28266429.4734749694.924929035.4839534181.27其他权益工具投资

合计//223367899.66571938508.7883341501.77236940925.91222984391.47/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

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(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润南京名都家居广场

子公司家居商场运营8000.00420620.94204384.0210594.55-166595.60-125554.45有限公司郑州红星美凯龙国

子公司家居商场运营3000.00320156.15197086.7618666.07-119962.84-93680.83际家居有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用

具体情况详见“第八节财务报告”之“九、合并范围的变更”。

其他说明

□适用√不适用

(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

普通合伙人名称/姓有限合伙人名称/姓

公司名称总认缴额（元）认缴出资额（元）认缴比例名名

上海鼎识企业管理合伙企180851064.00上海星凯程鹏企业管理有1808511.001.00%星凯程鹏1%，红星美凯业（有限合伙）限公司龙家居商场管理99%

红星美凯龙家居商场管理179042553.0099.00%有限公司

上海合祝企业管理合伙企15000000.00上海星凯程鹏企业管理有150000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

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普通合伙人名称/姓有限合伙人名称/姓

公司名称总认缴额（元）认缴出资额（元）认缴比例名名

上海红美电子商务有限公14850000.0099.00%司

上海集量企业管理合伙企4000000.00上海星凯程鹏企业管理有40000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

上海红美电子商务有限公3960000.0099.00%司

上海聚尊企业管理合伙企11000000.00上海星凯程鹏企业管理有110000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

上海红美电子商务有限公10890000.0099.00%司

星凯程鹏61.49%鑫盛利保股权投资有限公司

天津信美企业管理合伙企1301000000.00鑫盛利保股权投资有限公1000000.000.08%0.08%中国信达资产管业（有限合伙）司理股份有限公司广东省分

公司38.43%

中国信达资产管理股份有500000000.0038.43%限公司广东省分公司

上海星凯程鹏企业管理有800000000.0061.49%限公司

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六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

1.消费需求重构：从“置业刚需”向“生活品质改善”转型

随着房地产市场进入存量时代，家居行业增长动能发生根本性转换。未来，基于存量房产的翻新改造、局部更新（如厨卫焕新、适老化改造）将取代新房配套，成为市场的核心增量。消费者的决策逻辑正从单纯的“买产品”向“买场景、买服务”转变，对空间利用率、功能集成度及居住健康的要求达到新高度，推动家居行业从单纯的商品流通向“空间解决方案”转型。

2.政策长效化影响：绿色、智能、健康成为准入标准

2025年大规模消费品“以旧换新”政策的实施，不仅在短期内刺激了消费，更在深层次重塑了行业标准。未来，低碳环保与智能化不再是附加值，而是市场竞争的底线。政府补贴导向将加速缺乏环保技术优势和供应链透明度的中小品牌退出，行业正进入品牌集中度快速提升的窗口期，具备合规优势与全链条管控能力的头部企业将占据更有利的竞争地位。

3.渠道边界模糊：全渠道融合与“大家居”业态集成

传统单体卖场的流量红利正向多端引流、全域运营转型。流量前置化，流量入口正由线下门店向社交媒体、本地生活服务平台以及装修前端的设计环节前移；品类集成化，家居卖场竞争格局已由单品类竞争演变为“大家居”生态的对抗；家电、家具、家装的深度融合（如嵌入式家电、门墙柜一体化）成为主流，能够提供全品类集成、一站式交付的平台化商场将显著提升客单值与渠道议价权。

4.产业逻辑重塑：由“制造销售型”向“服务运营型”进化

未来的家居行业格局将由单纯的销售规模竞争转向“后市场服务能力”的较量。随着家居产品生命周期的延长，维修、保养、拆旧、绿色检测等后端服务正成为构建用户黏性的核心抓手。

能够建立起覆盖全国、标准化、数字化的交付与售后服务体系的企业，将把流量变为“存量资产”，实现从单次交易向全生命周期服务的价值升级。

5.技术驱动变革：数字化与 AI 重塑设计与营销效能

数字化技术正在深度赋能行业。AI 设计工具的普及使得“所见即所得”的方案生成效率大幅提升，极大地缩短了消费决策链路。同时，数字化管理系统实现了从工厂、商场到消费者的全链路透明化，提升了供应链响应速度。未来，数据驱动的精准营销和智慧运营将成为大型连锁商场提升坪效、降低获客成本的关键武器。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

美凯龙未来战略定位明确为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”。“家居生活新商业运营商”：聚焦家居行业为用户提供更美好的生活，通过提升商业内容、做好商业运营、闭环商业模式、提升空间价值。“家居产业生态服务商”：与家居商业同频共振，打造第二增长曲线平

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衡整体业务规模，承担服务型角色定位，将服务范围拓展至产业链上游如品牌工厂等，提升全产业链整体运作效率。

未来五年，美凯龙将立足“十五五”战略全局，突破局部战略修补的传统框架，构建清晰的战略重构路径，分阶段推进系统性进化，完成全面升级，夯实行业引领地位。

1.聚焦商业模式构建，推进轻重资产分离，分拆两大专业化主体，实现重资产经营与轻资产

运营双轮驱动，破解重资产困境，夯实“人-货-场”核心能力，筑牢转型基础。

2.强化商业内容供给，通过套餐化、场景化、家居生活百货化实现内容破局，重塑卖场吸引力，优化商户运营与转化效率，打通“内容-流量-变现”链路。

3.深耕存量精准捕捉改善需求，布局前置触点织密获客网络，聚焦流量拦截、深挖存量痛点、迭代产品服务，巩固存量市场份额与商业模式闭环稳定性。

4.拓展第二增长曲线，依托积淀优势发展家居供应链业务，探索生态圈要素型业务，拓宽收入来源，增强抗风险韧性，实现全生态服务跨越。

(三)经营计划

√适用□不适用

1.推进家居核心主业高质量发展

公司将提升专业化经营能力，学习商业综合体“首店经济”模式，提升项目吸引力、客流量与商业价值；重点打造 13 家电器 2.0MEGA-E 智电绿洲样板商场，推进电器新场景体验和生态创新；

通过“标杆引领”计划，系统化推动专业经营水平提升；创新企划营销，实施“核心渠道深耕+高潜渠道探索”双线策略；加强精细化管理能力，发挥集采优势降低采购成本，提升采购管理的水平和效率；迭代全面预算管理，持续优化薪酬结构与业务发展目标适配。

2.盘活存量资产，释放资产价值

公司将聚焦存量资产精细化运营，通过资产焕新、委托运营等盘活手段提升优质低效资产收益，以股权转让、资产置换等出清方式优化资产组合，借助 REITs 发行、股权合作等资本化路径打通退出闭环。加快资产盘点节奏，对历史遗留问题评估定策，及时汰换问题项目。匹配资产尽调估值、资本运作落地等专业能力建设与针对性绩效导向，实现重资产“价值经营、高效周转、风险隔离”目标，筑牢美凯龙发展资产根基。

3.夯实轻资产运营业务

公司将推动各省轻资产运营公司投拓业务的开展，推进新委管模式的标准化建设，加速轻资产项目优质高效落地，聚焦商业内容再造核心方向深化推进，包括但不限于套餐化、场景化、家居生活百货化在内的三大战略，持续释放轻资产运营价值，扩大经营规模、提升经营质量。

4.推进商业内容、商业模式创新

公司将积极开拓新品牌、新品类、新商户，深耕导购资源，对标同行综合体等前沿先进商业模式，向市场挖潜力，促进业务工作创新。公司将探索商业模式转型机会，把握行业发展规律和市场发展趋势，适时调整商业模式，提升竞争力，从租赁业务向商业运营转型。

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5.孵化第二曲线

公司将积极拓展产业生态、供应链服务、装饰业务与海外业务。供应链业务方面，利用美凯龙行业生态超 2 万亿资源规模，在 B 端挖掘业务机会，同时考虑孵化内生、外延、融合及其他路径的业务。装饰业务方面，尽快落实业务初创期相关工作机制，鼓励创新业务模式，落实资源配置和差异化考核激励机制打造竞争力。海外业务方面，借力建发丰富的国际化供应链运营服务经验和美凯龙的品牌影响力，帮助中国的建材家居品牌出海，共同探讨家居商场轻资产输出的实施路径。

6.强化金融和科技赋能

公司将以多元化、低成本和结构优化为核心，持续提升资金配置效率与融资能力。积极推进REITs 发行上市，拓展权益融资渠道；深化与各类金融机构的合作，积极开拓融资渠道，扩大融资规模；优化融资结构，降低综合融资成本；积极利用境内外资本市场平台进行再融资，发挥资本平台的价值。

公司将推进科技赋能，增加业务一线急需的项目投入，深化商场全周期管理系统建设；落地资财税一体化平台，提升业财一体化水平；构建“用户通”全渠道流量运营体系；开发全国停车场统一智慧停车管理平台；建设协同办公统一平台；重构人力数字化平台；深挖高价值 AI 应用业务场景，实现业务赋能和用户体验双提升。

7.优化组织架构，保障战略执行

公司将精简去化部分低效、无效业务，加快新业务布局；推动存量业务在整合、转型与升级中动态调整；提升组织决策效率，确保各项战略规划与经营策略得到有效执行。

8.打造高素质的干部人才队伍公司将推进年轻业务骨干和干部的培养和梯队建设；建立常态化流动与轮岗机制；提升“星动力”人才引进的数量和质量；升级“青年鲁班”盘点项目。

9.加强风控合规和安全管理防线

公司将加强商户经营健康度评估，降低商户逃场风险，减少应收租金坏账情况的发生；推进安全生产管理体系规范化、标准化、系统化建设；优化考核评价机制，确保责任闭环、管理落地、隐患清零；聚焦关键风险开展审计监督工作，发挥经责审计作用。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观经济波动及消费复苏不及预期的风险

家居行业作为耐用消费品行业，其需求受宏观经济波动及居民消费信心影响较大。尽管2025年国民经济稳步增长，但如果未来居民收入预期出现波动，或消费复苏势头放缓，可能导致家居装饰及家具等大宗消费需求被压抑或延迟。

应对措施：公司将密切关注宏观经济走向，以“以旧换新”及“局部焕新”为突破口，深挖存量市场潜力，提升客流转化率。

42/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2.房地产市场波动及新发展模式转换的风险

虽然房地产市场正致力于“止跌回稳”，但行业整体仍处于转型阵痛期。新房交付量的持续收缩可能对传统建材及前装市场造成冲击；同时，房地产发展新模式的建立需要时间，市场预期的彻底扭转存在不确定性。

应对措施：公司将加快业务重心向二手房翻新、老旧小区改造渗透，主动对接大股东建发股份的地产开发链条，锁定上游精装房及交付后的软装配套需求。

3.行业竞争加剧及新业态冲击的风险

家居流通行业竞争日益激烈，除了传统卖场间的博弈，具备强大引流能力的互联网平台、装修全案公司以及品牌直营模式均在分流传统商场的流量。若公司无法在空间场景优化、业态融合及服务链延伸上持续领先，可能面临市场份额下滑及租金议价能力减弱的风险。

应对措施：通过套餐化、场景化、家居生活百货化实现内容破局，重塑卖场吸引力，优化商户运营与转化效率，通过业态多元化布局，提升商场坪效，强化线下物理空间不可替代的“体验价值”。

4.政策补贴持续性及执行不确定性的风险

2025年公司深度受益于“以旧换新”政策。若未来相关补贴政策发生退坡，或者各地区、各

品类之间的补贴标准及兑付细则出现调整，可能导致短期内的销售增速出现波动。

应对措施：公司将积极配合各级政府落实补贴政策，同时加强品牌建设和产品力的提升，将“政策驱动”转化为“品牌驱动”，减少对单一补贴政策的依赖。2026年国家政策重点补贴方向如家电、数码智能、汽车、智能家居项目依旧与美凯龙战略业务板块强相关，公司将继续扎实聚焦运营。2026年以旧换新政策中新增支持线下商业综合体设备更新政策，设备达到或超过规定年限，重点支持电梯、空调、智能安防、节能照明、消防设施等系统的升级改造，推动商业设施节能减碳、数字化转型、绿色消费环保水平及安全服务升级。后续公司将密切关注地方政府部门发布的设备更新支持政策实施细则，成立专项小组，对现有设备进行评估，确定更新需求、制定更新计划，利用政策利好。

5.投资性房地产公允价值下滑的风险

截至2025年12月末，公司经营74家自营商场，其中自有商场64家，除北四环商场及杭州古墩商场之外的相关物业资产计入投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。公司2025年投资性房地产公允价值大幅度下降，主要是公司所处行业和市场环境连续两年的显著变化，以及公司近两年业绩的大幅波动带来的预期变化导致。

公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入

水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波动，计入当期损益的公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

43/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告此外，公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成本模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格遵守 A+H上市地相关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的核心要求，紧扣新《公司法》实施契机优化治理体系，确保企业规范、高效、可持续运作，切实维护全体股东（尤其是中小股东）的合法权益与公司良好社会形象。公司根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及香港联交所《企业管治守则》等境内外监管规范，根据中国证监会《关于新〈公司法〉配套制度规则实施相关过渡期安排》及《上市公司章程指引（2025年修订）》要求，于报告期内完成监事会取消及治理架构优化，构建“股东会、董事会、管理层”分权制衡、各司其职、有效协同的治理体系，确保了公司的规范运作。公司股东会、董事会及其下属专门委员会、独立董事专门会议的会议召集召开程序、表决程序合法有效；信息披露工作严格恪守“真实、准确、完整、及时、公平”原则，境内外披露同步一致，充分保障投资者知情权；投资者关系管理持续深化，通过业绩说明会、投资者调研、线上互动等多渠道搭建高效沟通桥梁，积极回应市场关切，提升公司透明度与投资者信任度。公司严格遵守《企业管治守则》，遵守了全部守则条文，并达到了《企业管治守则》中所列明的绝大多数建议最佳常规条文的要求。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，

以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用□不适用

报告期内，公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东、实际控制人之间相互独立，具有独立完整的业务体系及面向市场自主经营的能力。

（一）资产完整情况

公司拥有独立完整的业务体系，具备与业务经营有关的办公场所、房产、商标等主要运营资产及配套设施。

44/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

（二）人员独立情况

公司拥有自己独立的人事管理部门，独立负责员工劳动、人事和工资管理，与公司控股股东、实际控制人控制的其他企业的相关管理体系完全分离；公司已制定了一整套完整独立的劳动、人

事及工资管理制度。公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书和其他高级管理人员不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪的情况。公司的财务人员也没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。

（三）财务独立情况

公司设置了独立的财务机构，并根据现行的会计准则及相关法规，结合公司实际情况建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，公司拥有自身的独立银行账户，建立了独立、完整的财务核算体系，能够独立做出财务决策，具有规范的财务会计制度和对分、子公司的财务管理制度。

公司开立有独立的银行账户，银行账户、税务申报均独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户或混合纳税的情形。

（四）机构独立情况

公司通过股东会、董事会以及独立董事制度，强化公司分权管理与监督职能，形成了有效的法人治理结构。公司的董事由合法的选举程序选举产生，经理等高级管理人员由董事会聘任，不存在实际控制人和控股股东干预董事会和股东会人事任免的情况。

公司拥有独立的生产经营和办公机构，与关联方完全分开，不存在混合经营、合署办公等情况。在内部机构设置上，公司建立了适应自身发展需要的组织机构，并制定了相应的内部管理与控制制度。各职能部门均独立履行其职能，与现有股东及其控制的其他企业及其职能部门之间不存在上下级关系，不存在股东或其控制的企业直接干预公司经营活动的情况。

（五）业务独立情况

公司独立从事家居装饰及家具商场的经营、管理和专业咨询服务业务，公司独立进行采购和服务。公司是独立从事非生产经营的企业法人，拥有独立、完整的采购、销售体系，生产经营所需的资产为公司合法、独立拥有。

公司的业务独立于控股股东、实际控制人，与控股股东、实际控制人间不存在同业竞争或者显失公平的关联交易。

报告期内，公司在以上独立性方面达到了监管的基本要求，公司关于独立性的信息披露真实、准确、完整。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

45/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司获是否在公任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变动姓名职务性别年龄得的税前司关联方日期日期数数增减变动量原因薪酬总额获取薪酬（万元）

非执行董2025-02-192025-03-21事（调职）

李玉鹏男36000无138.10否

董事长、执2025-03-212026-08-14行董事非执行董

叶衍榴女532025-07-042026-08-14000无0是事非执行董

邹少荣男492023-08-152026-08-14000无0是事

执行董事男2023-08-152026-08-14副总经理

施姚峰男502023-08-152025-07-18000无202.58否（调职）

总经理男2025-07-182026-08-14

执行董事、

副总经理、

杨映武男412023-08-152026-08-14000无166.31否财务负责人总经理（离2023-08-152025-07-16任）

车建兴执行董事男592023-08-152025-10-134356004356000无176.28是（调职）

非执行董2025-10-132026-08-14

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事非执行董

徐国峰男602025-08-152026-08-14000无0是事

董事长2023-08-152025-03-21郑永达非执行董男54000无0是（离任）2023-08-152025-05-16事王文怀非执行董

男532023-08-152025-02-19000无0是（离任）事李建宏非执行董

男522024-12-272025-07-16113433011343300无0否（离任）事宋广斌非执行董

男432023-08-152025-09-03000无0是（离任）事

许迪（离非执行董女372023-08-152025-09-03000无0是

任）事

薛伟独立董事男472023-08-152026-08-14000无20否

陈善昂独立董事男592023-08-152026-08-14000无20否

黄建忠独立董事男632023-08-152026-08-14000无20否

黄志伟独立董事男562023-08-152026-08-14000无20否

蔡庆辉独立董事男512023-08-152026-08-14000无20否

郑建杰职工董事男432025-08-212026-08-14000无36.47否

朱家桂副总经理男472025-10-132026-08-14000无48.37否董事会秘

曹澍书、联席公男392026-01-292026-08-14000无0否司秘书董事会秘

邱喆（离书、联席公女482023-08-152025-09-1518720014040046800减持329.37否

任）司秘书、副总经理蒋小忠

副总经理男562023-08-152025-01-31179478017947800无2.01否（离任）

车国兴副总经理男512023-08-152025-08-31000无76.09否

47/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告（离任）

合计/////3551910350511046800/1275.58/姓名主要工作经历

李玉鹏任本公司党委书记、董事长。历任厦门建发集团有限公司法律事务部副总经理、总经理等职。

任本公司董事，厦门建发股份有限公司董事，厦门建发集团有限公司副总经理。曾任建发股份监事会主席，建发集团法律事务部总经理、叶衍榴

法务总监、总法律顾问等职。

任本公司董事，厦门建发股份有限公司董事，厦门建发集团有限公司副总经理。曾任建发集团法律事务部总经理、法务总监、总法律顾邹少荣

问、投资总监、董事会秘书等职。

任本公司党委副书记、总经理。历任厦门建发浆纸集团有限公司副总经理，建发新胜浆纸有限公司执行董事兼行政总裁等职。于2023年施姚峰8月加入公司并担任执行董事及副总经理。

任本公司董事、副总经理、财务负责人。曾任职于中国银行股份有限公司厦门市分行，历任厦门建发股份有限公司财务部副总经理，厦杨映武

门建发物产有限公司财务总监，厦门建发浆纸集团有限公司财务总监等职。

车建兴先生，1966年6月出生，中国国籍，无境外居留权。于1990年12月创办常州市红星家具城，且于1990年至1994年担任总经理。

于1994年6月创办红星家具集团有限公司，且于1994年至2007年担任董事长及总经理。于2007年创办本公司的前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，于2007年至2023年8月担任董事长及总经理，2023年8月至2025年7月担任董事、总经理，2025年7月至今车建兴担任董事。车建兴先生是中华全国工商业联合会执行委员会会员、上海市工商业联合会副主席、上海市政协第十四届委员会常务委员，并于2018年12月获上海市统战部授予“上海市统一战线工作先进个人”荣誉称号，于2019年2月获上海市企业联合会授予“上海市优秀企业家”荣誉称号。

任本公司董事。历任常州市红星家具总厂厂长、红星家具集团副总裁、本公司执行董事、副总经理、非执行董事、红星美凯龙控股集团徐国峰有限公司执行总裁。

薛伟先生，1978年8月出生，中国国籍，毕业于厦门大学，获会计学专业博士学位。自2015年12月至今任职于厦门国家会计学院，历任讲师、副教授，2018年担任厦门国家会计学院“云顶财说”编辑部主任，从事财务与会计、税收理论与实践等方面的教学、培训和业薛伟务实践工作，2022年8月聘任为中国大企业税收研究所研究员，2020年7月起任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）和海华税务师事务所有限公司咨询业务合伙人，现担任厦门安纳西管理咨询有限公司监事、厦门厦迪亚斯过滤材料技术股份有限公司及厦门市铂联科技股份有限公司独立董事。2023年8月至今，担任公司独立董事。

陈善昂先生，1966年8月出生，中国国籍，中国民主建国会会员，毕业于厦门大学，获博士学位。自1990年3月起任教于厦门大学经济学院金融系，曾任上市公司科华数据股份有限公司、深圳市索菱实业股份有限公司、长沙银行股份有限公司、厦门万里石股份有限公司陈善昂

独立董事及非上市公司兴业资产管理有限公司、厦门科拓通讯技术股份有限公司、福建凯立生物制品有限公司独立董事。现为厦门大学经济学院金融系副教授，硕士生导师，现担任厦门金融租赁有限公司、绿能慧充数字能源技术股份有限公司独立董事。2023年8月至今，

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担任公司独立董事。

黄建忠先生，1962年11月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获博士学位。曾任厦门大学外贸系副主任、国际贸易系主任、经济学院副院长和福建省企业策划中心处长，上海对外经贸大学国际经贸学院党委书记、院长、研究生院院长、自由贸易港战略研究院黄建忠院长、国际经贸研究所所长等职务。现为上海对外经贸大学二级教授、博士生导师，兼任世界贸易组织教席主持人，中国国际贸易学会副会长，福建省人民政府顾问，上海市第十五、十六届人大华侨民族宗教事务委员会、外事委员会委员。2023年8月至今，担任公司独立董事。

黄志伟先生，1969年1月出生，中国国籍，分别于1991年及1998年在香港大学及北京大学获取法律学士学位，并于2018年于香港大学获取法律硕士学位。2011至2022年期间任职于塔博曼亚洲管理有限公司，为副总裁兼亚洲区总法律顾问。2006年至2011年期间出任香黄志伟

港鹰君集团有限公司法律主管。曾于多间国际律师事务所工作，包括贝克·麦坚时律师事务所，美国盛德律师事务所及史密夫菲尔律师事务所。2023年8月至今，担任公司独立董事。

蔡庆辉先生，1974年10月出生，中国国籍，中共党员，毕业于厦门大学，获博士学位。2000年8月至今任职于厦门大学法学院，历任蔡庆辉厦门大学法律系助教、厦门大学法律系讲师、福建信实律师事务所兼职律师等职，2005年8月起任厦门大学法学院副教授及硕士生导师，现任厦门吉宏科技股份有限公司、厦门盈趣科技股份有限公司独立董事。2023年8月至今，担任公司独立董事。

任本公司职工董事。历任厦门建发集团有限公司及厦门建发旅游集团股份有限公司审计部主办、经理，厦门象屿股份有限公司审计部副郑建杰总经理，安踏体育用品有限公司审计监察副总监，厦门弘信电子科技集团股份有限公司内控审计中心总监，九牧厨卫股份有限公司合规监察总监等职。

任本公司副总经理。朱家桂先生曾于2001年7月至2013年1月任职于苏宁电器集团有限公司，先后担任副总经理、市场管理中心总经朱家桂理；2013年4月加入公司，历任招商中心副总裁助理、中心总经理，副董事长特别助理、助理总裁、执行总裁，自2025年10月起任公司副总经理。

曹澍先生，1987年3月出生，中国国籍，中共党员，无境外永久居留权，研究生学历，获厦门大学会计学硕士学位。曹澍先生拥有中国曹澍注册会计师资格，并完成了上海证券交易所的董事会秘书任职培训。曹澍先生于2025年7月加入公司，主持公司证券事务部工作，自2026年1月起任公司董事会秘书、联席公司秘书。

其它情况说明

□适用√不适用

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(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务李玉鹏厦门建发股份有限公司监事2022年4月2025年5月叶衍榴厦门建发集团有限公司副总经理2011年12月叶衍榴厦门建发股份有限公司董事2016年5月叶衍榴联发集团有限公司董事2016年8月邹少荣厦门建发集团有限公司副总经理2023年7月邹少荣厦门建发股份有限公司董事2022年5月红星美凯龙控股集团有

车建兴董事长、总经理2007年4月限公司

党委副书记、总经郑永达厦门建发集团有限公司2022年2月2025年7月理郑永达厦门建发集团有限公司董事2022年6月2025年7月郑永达厦门建发股份有限公司副董事长2024年8月2025年5月郑永达联发集团有限公司董事2020年6月2025年6月王文怀联发集团有限公司董事2019年4月2026年2月在股东单位任职无情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务厦门建发会展控股有限叶衍榴董事2014年5月公司建发房地产集团有限公董事2017年3月司厦门建发国际旅行社集董事2015年11月团有限公司厦门建发旅游集团股份董事2017年3月有限公司上海建发致新医疗科技董事2024年9月集团股份有限公司建發國際投資集團有限非执行董事2019年3月公司厦门建发新兴产业股权董事2014年11月投资有限责任公司厦门鼓浪屿投资发展有董事2015年7月限公司厦门建发星光时尚文创董事长，董事2016年4月有限公司厦门建发城服发展股份董事2018年11月有限公司厦门建发健康集团有限董事2024年4月

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公司君龙人寿保险有限公司监事2024年4月建发集团（香港）有限董事2018年4月公司

厦门华益工贸有限公司董事长，经理2021年6月2025年9月天津金晨房地产开发有

执行董事，经理2024年1月2025年9月限责任公司武夷山大红袍山庄开发董事长2015年6月2025年10月有限公司福建嘉悦投资发展有限

执行董事，总经理2021年8月2025年9月公司上海兆御投资发展有限

执行董事，总经理2021年11月2025年9月公司厦门建发文创体育投资

执行董事，经理2022年6月2025年10月有限公司厦门建发医疗健康投资董事2018年3月2025年11月有限公司厦门建发新鑫荣投资有董事2015年10月2025年9月限公司厦门建发新兴产业股权邹少荣董事2022年4月投资有限责任公司厦门法拉电子股份有限董事2021年8月公司厦门会展集团股份有限董事2020年6月公司厦门市法拉发展有限公董事2023年4月司厦门航空有限公司董事2025年7月厦门国际银行股份有限董事2025年12月公司君龙人寿保险有限公司董事长2025年10月厦门建发会展控股有限董事2025年10月公司厦门影视投资有限公司董事2026年2月厦门仁爱医疗基金会监事，理事2024年2月厦门建发旅游集团股份董事2017年3月2025年9月有限公司厦门华益工贸有限公司董事2022年5月2025年9月厦门建发医疗健康投资董事2022年4月2025年11月有限公司厦门建发城服发展股份董事2020年11月2025年9月有限公司武夷山大红袍山庄开发总经理，董事2020年5月2025年10月有限公司宁夏建兴环保科技有限董事2022年11月2025年9月公司厦门华亿传媒集团股份董事2020年7月2026年2月有限公司宁夏建发实业发展有限董事2022年10月2025年10月

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责任公司厦门建发新鑫荣投资有董事2024年5月2025年9月限公司车建兴常州凯利投资有限公司执行董事2007年3月厦门红星美凯龙影视文董事2016年12月化娱乐有限公司上海元真文化传媒有限董事长2023年4月公司常州盈鸿投资有限公司执行董事2017年5月上海红星美凯龙影业发董事长2016年8月展有限公司大连红星美凯龙投资发董事2010年8月展有限公司

中外博海（北京）文化执行董事2019年6月艺术有限公司海南晖瑞投资有限公司董事2019年7月重庆梦享岛海洋公园管董事长2019年4月理有限公司上海爱琴海商业集团股董事2016年5月份有限公司武汉东研智慧设计研究董事2022年8月院有限公司上海红星美凯龙房地产董事长2022年7月开发有限公司常州市红星家具总厂有徐国峰监事1990年12月限公司上海立速实业有限公司执行董事2022年9月厦门国贸集团股份有限

郑永达（离任）非独立董事2025年6月公司厦门国贸控股集团有限董事长2025年6月公司厦门君聚投资管理有限董事2020年9月公司厦门建发医疗健康投资

王文怀（离任）董事2017年6月有限公司厦门君聚普建投资管理董事2020年9月有限公司北京陆道培生物技术有董事2017年11月限公司厦门建发健康集团有限董事2024年4月公司厦门君聚投资管理有限董事2020年9月公司厦门市法拉发展有限公董事2023年4月司厦门仁爱医疗基金会理事2013年12月肇庆家享电子商务有限执行公司事务的

宋广斌（离任）2025年5月公司董事经理深圳家享电子商务有限经理董事2025年8月

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公司宁德家享电子商务有限经理董事2024年12月公司上海家享电子商务有限经理董事2025年9月公司佛山家享电子商务有限经理其他人员2024年10月公司中山家享焕新电子商务执行公司事务的

2024年10月有限公司董事经理

居然设计家（北京）科董事2019年6月技有限公司广州家享电子商务有限经理董事2024年10月公司许迪（离任）湖北创卓展览有限公司财务负责人2024年7月杭州恒致创新智能科技董事2023年10月集团有限公司中通供应链管理有限公董事2025年5月司杭州如涵数字科技有限董事2024年10月公司上海汐果体育用品有限董事2021年11月公司

中通快遞（開曼）有限非执行董事2025年4月公司北京寰宜商贸有限公司董事2022年7月厦门厦迪亚斯过滤材料薛伟独立董事2024年2月技术股份有限公司厦门安纳西管理咨询有监事2020年5月限公司厦门市铂联科技股份有独立董事2023年9月限公司陈善昂厦门金融租赁有限公司独立董事2024年3月绿能慧充数字能源技术独立董事2025年12月股份有限公司厦门吉宏科技股份有限蔡庆辉独立董事2025年11月公司厦门盈趣科技股份有限独立董事2023年7月公司深圳红星美凯龙商业管朱家桂董事长2022年10月理有限公司海尔消费金融有限公司董事2023年6月上海中贸美凯龙经贸发副董事长2018年12月展有限公司远大产业控股股份有限曹澍独立董事2024年6月公司艾郎科技股份有限公司独立董事2020年12月在其他单位任职无情况的说明

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(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

董事、高级管理人员薪酬的薪酬与考核委员会提出公司的董事薪酬计划，报经董事会同意后，决策程序提交股东会审议；公司高级管理人员的薪酬方案报董事会批准。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

事专门会议关于董事、高级管无理人员薪酬事项发表建议的具体情况

董事、高级管理人员薪酬确公司董事、高级管理人员的薪酬是根据公司所处行业的薪酬水平、定依据公司年度经营业绩及其绩效考核结果等确定。

董事和高级管理人员薪酬的董事和高级管理人员报酬支付情况参见本章三、（一）现任及报告实际支付情况期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

报告期末全体董事和高级管1275.58万元理人员实际获得的薪酬合计

公司章程规定薪酬与考核委员会负责制定董事、高级管理人员

的考核标准并进行考核，制定、审查董事、高级管理人员的薪酬决定机制、决策流程、支付与止付追索安排等薪酬政策与方案，并就相关事项向董事会提出建议。

报告期末全体董事和高级管公司董事、高级管理人员的考核工作由薪酬与考核委员会牵头

理人员实际获得薪酬的考核组织，人力资源部及相关部门配合实施。考核指标围绕公司战略目依据和完成情况标及年度经营计划设定，主要包括财务效益指标（如营业收入、净利润等）、经营管理指标（新业务探索、业务协同等）、风险合规指标（如安全生产等）以及党建工作指标等。考核工作按年度开展，每年初设定考核目标，年末根据实际完成情况及个人履职贡献进行综合评定，考核结果作为绩效薪酬发放及职务调整的重要依据。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延无支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付无追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因王文怀非执行董事离任工作调动蒋小忠副总经理离任工作调动

李玉鹏董事长、执行董事选举工作调动

郑永达董事长、非执行董事离任工作调动叶衍榴非执行董事选举工作调动

车建兴总经理、执行董事离任个人原因李建宏非执行董事离任个人原因施姚峰总经理聘任工作调动徐国峰非执行董事选举工作调动郑建杰职工董事聘任工作调动车国兴副总经理离任个人原因宋广斌非执行董事离任工作调动

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许迪非执行董事离任工作调动

董事会秘书、联席公司邱喆离任个人原因

秘书、副总经理朱家桂副总经理聘任工作调动

注董事会秘书、联席公司曹澍聘任工作调动秘书注：公司于2026年1月29日召开了第五届董事会第五十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司董事会秘书（联席公司秘书）、公司授权代表的议案》。

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议李玉鹏否25252000否5叶衍榴否13131300否1邹少荣否26262500否6施姚峰否26262100否6杨映武否26262100否6车建兴否261511101否2郑建杰否1111900否0徐国峰否11111000否0薛伟是26262600否6陈善昂是26262600否6黄建忠是26262500否6黄志伟是26262600否6蔡庆辉是26262500否6

郑永达（已离任）否98710否2

王文怀（已离任）否11100否1

李建宏（已离任）否13131300否5许迪（已离任）否16161600否6

宋广斌（已离任）否16161600否6连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数26

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数21现场结合通讯方式召开会议次数5

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(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会薛伟（主席）、黄建忠、邹少荣

提名委员会陈善昂（主席）、蔡庆辉、黄建忠、叶衍榴、车建兴

薪酬与考核委员会黄建忠（主席）、黄志伟、叶衍榴

李玉鹏（主席）、叶衍榴、邹少荣、车建兴、施姚峰、徐国峰、黄建战略与投资委员会忠

注：1、王文怀先生因相关工作安排原因，申请辞去公司第五届董事会非执行董事及董事会战略与投资委员会职务。

公司分别于2025年1月25日召开第五届董事会第三十次临时会议、2025年2月19日召开2025年度第一次临时

股东大会，审议通过《关于增补李玉鹏先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，并在李玉鹏先生当选为公司非执行董事后，担任董事会战略与投资委员会委员职务，任期为自股东大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。

2、郑永达先生因工作调动，申请辞去公司第五届董事会非执行董事及董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪

酬与考核委员会委员职务。公司分别于2025年6月11日召开第五届董事会第三十九次临时会议、2025年7月4日召开2025年第四次临时股东大会，审议通过《关于增补叶衍榴女士为公司第五届董事会非执行董事的议案》，增补叶衍榴女士担任公司第五届董事会非执行董事，并在叶衍榴女士当选为公司非执行董事后，担任董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员职务，任期为自股东大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。

3、李建宏先生因个人原因向公司董事会申请辞去非执行董事职务及董事会战略与投资委员会职务。公司分别于

2025年7月18日召开第五届董事会第四十一次临时会议、2025年8月15日召开2025年第五次临时股东大会，

审议通过《关于增补徐国峰先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，增补徐国峰先生担任公司第五届董事会非执行董事，并在徐国峰先生当选为公司非执行董事后，担任战略与投资委员会委员职务，任期为自股东大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。

(二)报告期内审计委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

1）内控审计机构就公司2024年年度内控报告审计事项致审计委员会之报告；同意将议案2）、议案

202532审计委员会审议年月）公司2024年度内部控制评价报告；4）至议案8）共计6

27通过该次会议审日3）财务报告审计机构就公司2024年年

议的10项议案提交公司董事项议案。

度财务报告审计事项致审计委员会之会审议。

报告；4）公司截至2024年12月31

56/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告日止年度财务报表；5）公司截至2024年12月31日止年度报告及年度业绩；

6）公司董事会审计委员会2024年度履职情况报告；7）公司董事会审计委员会对会计师事务所2024年度履行监督职责情况报告；8）2024年度会计师事务所履职情况评估报告；9）公司2024年度内部审计工作总结及2025年度工作计划；10）公司截至2024年12月

31日止企业管治报告。

审计委员会审议通过公司2025年第一

202541）公司2025年第一季度报告；2）关季度报告及续聘公年月同意将该2项议案提交

29于续聘公司2025年度财务报告审计机

司2025年度财务报日公司董事会审议。

构及内部控制审计机构的议案。告审计机构及内部控制审计机构的议案。

1）公司截至2025年6月30日止半年

20258度财务报表；2）公司截至2025年6审计委员会审议通同意将该议案1）、议年月月30日止半年度报告及半年度业绩；过该次会议审议的29案2）提交公司董事会日3）公司2025年上半年度内部审计工作3项议案。审议。

报告。

2025101）公司2025年第三季度报告；2）关审计委员会审议年同意将该2项议案提30于修订《红星美凯龙家居集团股份有限通该次会议审议月日交董事会审议。公司内部审计制度》的议案。的2项议案。

(三)报告期内提名委员会召开5次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2025年1月关于增补李玉鹏先生为公司第五届提名委员会审议通过该同意将该项议案提

25日董事会非执行董事的议案。次会议审议的议案。交董事会审议。

提名委员会讨论了公司

2024年度董事会、董事

会下属各委员会、总经理及其他高级管理人员

的架构、人数、组成及成员多元化（包括技能、

2025年3月关于公司2024年度董事会的架构、知识、经验、性别、年

27无日人数、组成及成员多元化。龄、文化及教育背景、服务任期），出席会议的委员经讨论后，一致认为公司董事会的架构、

人数、组成及成员多元

化符合《公司章程》及相关法律法规的要求。

2025年6月关于增补叶衍榴女士为公司第五届提名委员会审议通过该同意将该项议案提

11日董事会非执行董事的议案。次会议审议的议案。交董事会审议。

2025年71）关于推荐公司总经理的议案；2）月提名委员会审议通过该同意将该2项议案

18关于增补徐国峰先生为公司第五届日次会议审议的2项议案。提交董事会审议。

董事会非执行董事的议案。

2025年10关于推荐公司副总经理的议案。提名委员会审议通过该同意将该项议案提

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月13日次会议审议的议案。交董事会审议。

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

20251薪酬与考核委员年关于审核第五届董事会非执行董事候选同意将该项议案提交

月25会审议通过该次日人李玉鹏先生薪酬的议案。董事会审议。

会议审议的议案。

2025年3关于公司2024薪酬与考核委员会年度董事、高级管理人员同意将该项议案提交

月27审议通过该次会议日薪酬的议案。董事会审议。

审议的议案。

2025薪酬与考核委员会年6关于审核第五届董事会非执行董事候选同意将该项议案提交

审议通过该次会议月11日人叶衍榴女士薪酬的议案。董事会审议。

审议的议案。

20257薪酬与考核委员会年关于审核第五届董事会非执行董事候选同意将该项议案提交

18审议通过该次会议月日人徐国峰先生薪酬的议案。董事会审议。

审议的议案。

(五)报告期内战略与投资委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况战略与投资委员

20253会审议通过关于年关于公司发展战略及2025年经营计划

公司发展战略及无月27日的议案。2025年经营计划的议案。

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量848主要子公司在职员工的数量8164在职员工的数量合计9012母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工0人数专业构成专业构成类别专业构成人数技术人员284财务人员1212管理人员162业务人员4333业务支持人员3021

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合计9012教育程度

教育程度类别数量（人）研究生204本科4101大专3076中专1144其他487合计9012

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司依据不同地区的市场薪资水平、公司的战略、薪酬策略等，制订了相对完善的薪酬福利制度和绩效激励体系，成为吸引、激励和留住人才的有效手段。公司以公平性和竞争性为原则，将员工的整体薪酬与岗位价值、员工的能力、绩效表现、公司效益进行挂钩，同时注重长期激励与短期激励相结合、物质激励与精神激励相结合，充分调动员工的工作积极性和创造性，增强员工对实现公司持续、健康发展的责任感和使命感，有效地将股东利益、公司利益和员工利益相结合，实现公司和员工共同的长远发展。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司由集团人力资源部负责培训计划的制订和组织实施。培训计划涵盖项目周期、课程内容、参训对象、培养形式等核心要素；培训项目体系包括中高层干部培训项目、管理干部后备梯队建

设、核心业务技能专项提升、内部讲师能力锻造等；培训方式融合线上移动学习、内部面授集训、

标杆企业参访、行动学习工作坊等多元模式。其中，围绕战略共识、精神熔炼、视野拓展与管理赋能四大维度系统推进中高层干部培养。以“青年鲁班”与“星动力”双项目筑牢后备梯队。

公司未来将继续完善培训机制，形成常态化人才发展体系，注重业务实战与实用性，传承企业文化，为公司新五年战略落地和基业长青奠定坚实的人力基础。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

公司着眼于长远和可持续的发展，在综合分析企业经营发展实际、股东要求和意愿、社会资金成本、外部融资环境等因素的基础上，充分考虑公司目前及未来盈利规模、现金流量状况、发展所处阶段、项目投资资金需求、银行信贷及债权融资环境等情况，建立对投资者持续、稳定的

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回报规划与机制，从而对利润分配做出制度性安排，以保持利润分配政策的连续性和稳定性。公司在利润分配政策的研究论证和决策过程中，充分考虑独立董事和公众投资者的意见。

基于公司发展战略的需要，为进一步强化回报股东的意识，健全完善的分红政策和长效沟通机制，《公司章程》规定了公司的利润分配政策、差异化现金分红政策、公司利润分配的审议程序。

公司将严格执行《公司章程》规定的利润分配政策，通过制定合理的分红回报规划保障公司股东的合法权益，坚持为股东创造长期价值。

《公司章程》关于利润分配政策、差异化现金分红政策、利润分配审议程序的条款：

1、公司的利润分配政策

（1）公司可以采取现金方式、股票方式、现金和股票相结合的方式或法律法规允许的其他方

式进行利润分配，并优先采用现金分红方式进行利润分配。利润分配不得超过累计可分配利润的范围，不得损害公司持续经营能力；

（2）在符合届时法律法规和监管规定的前提下，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年

实现的可分配利润的20%；

（3）在保证公司正常经营业务发展的前提下，公司坚持以现金分红为主的利润分配原则，当

年未进行现金分红的，不得发放股票股利。董事会负有提出现金分红提案的义务，对当年实现的可分配利润中未分配部分，董事会应当说明使用计划安排或原则；

（4）董事会因公司重大投资计划或重大现金支出等事项未提出现金分红提案的，董事会应在利润分配预案中披露原因及留存资金的具体用途；

（5）若董事会认为公司未来成长性较好、每股净资产偏高、公司股票价格与公司股本规模不

匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在符合公司现金分红政策的前提下，制定股票股利分配预案；

（6）公司一般采用年度分红的方式进行利润分配，公司董事会也可以根据公司的盈利和资金需求等状况提出中期利润分配预案；

（7）公司应合法行使股东权利使子公司以现金方式分配的利润保证公司有能力实施当年的现金分红方案。

2、公司的差异化现金分红政策

公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否

有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：

（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利

润分配中所占比例最低应达到80%；

（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利

润分配中所占比例最低应达40%；

（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利

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润分配中所占比例最低应达20%。

公司董事会认为公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，适用本款规定。

3、公司利润分配的审议程序

（1）公司董事会负责制定利润分配方案；

（2）董事会审议通过的利润分配方案应提交股东会审议通过后方可执行；

（3）公司董事会未作出现金分红利润分配方案，或者董事会作出的现金利润分配方案不符合

本章程规定的，应当在定期报告中详细披露原因、未用于分红的资金留存公司的用途；

（4）审计委员会应对董事会制定的利润分配方案进行监督，当董事会未按本章程做出现金利

润分配方案，或者董事会做出的现金利润分配方案不符合本章程规定的，审计委员会有权要求董事会予以纠正；

（5）由于外部经营环境或者自身经营状况发生较大变化而需调整利润分配政策时，董事会应

重新制定利润分配政策。董事会重新制定的利润分配政策应提交股东会审议，并经出席股东会的股东所持表决权的2/3以上通过后方可执行；股东会应当采用现场投票及网络投票相结合的方式进行，为中小股东参与利润分配政策的制定或修改提供便利。

公司向境内上市内资股股东支付现金股利和其他款项，以人民币派付。公司向外资股股东支付现金股利和其他款项，以人民币计价和宣布，以港币支付。公司向外资股股东支付现金股利和其他款项所需的港币，按国家有关外汇管理的规定办理。

公司股东会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东会召开后两个月内完成股利（或股份）的派发事项。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

(五)最近三个会计年度现金分红情况

□适用√不适用

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九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引

2025年7月30日，公司发布了详见2025年7月30日在《中国证券报》《上海证券报》《证券

《关于第三期员工持股计划出售 时报》《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）完毕暨终止的公告》。披露的公告。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司2021年实施的第三期员工持股计划（以下简称“本员工持股计划”）所持有的公司股票5816200股已全部出售完毕，约占公司总股本的0.13%。根据本员工持股计划管理办法的相关规定，待资产清算和分配工作完成后，本员工持股计划终止。

其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

《公司章程》规定薪酬与考核委员会负责制定董事、高级管理人员的考核标准并进行考核，制定、审查董事、高级管理人员的薪酬决定机制、决策流程、支付与止付追索安排等薪酬政策与方案，并就相关事项向董事会提出建议。

公司董事、高级管理人员的考核工作由薪酬与考核委员会牵头组织，人力资源部及相关部门配合实施。考核指标围绕公司战略目标及年度经营计划设定，主要包括财务效益指标（如营业收入、净利润等）、经营管理指标（新业务探索、业务协同等）、风险合规指标（如安全生产等）以

及党建工作指标等。考核工作按年度开展，每年初设定考核目标，年末根据实际完成情况及个人履职贡献进行综合评定，考核结果作为绩效薪酬发放及职务调整的重要依据。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司高度重视内部控制制度的建设，并制定了严格的制度审核程序。根据制度审批机构和适用范围的不同，公司的内部控制制度包括涉及公司治理的基本管理制度、涉及公司运营的经营管理制度和具体管理规定等三个层次。公司内部控制制度覆盖了决策、执行、监督等环节，并根据

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相关法律法规和公司实际情况的变化，适时修订调整。为保证各项内部控制制度的有效贯彻与落实，公司通过各项检查工作对公司内部控制管理工作进行评价，全面提升内部控制制度的执行力。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

基于业务性质及经营管理模式，公司围绕主要业务、关键风险，制定了一整套的内部控制制度对子公司进行管理，并要求子公司根据相关法律法规及公司相关制度的规定，规范开展相关业务。报告期内，各子公司职能管理部门均能有效地发挥各自的管理作用，总部职能管理部门则对其进行指导和监督。同时，为提高子公司的规范运作水平，公司通过委派董事、高级管理人员等关键人员，对子公司的主要经营活动进行决策和监督，能够实现子公司的有效管控。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用详见公司于 2026 年 3 月 31 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年度内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

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本公司同期发布《2025年环境、社会及管治报告》，报告期内本公司有关环境保护方面的详细数据或信息在《2025年环境、社会及管治报告》中向社会公众予以同步披露。

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能承是否有时履行应及时履诺承诺承诺是否及时严格承诺方承诺时间履行期承诺期限说明未完行应说背类型内容履行限成履行的明下一景具体原因步计划

1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企

收业将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关联交购易。2、本次交易完成后，若发生无法避免或有合理自红星控报

理由存在的关联交易，本公司将严格遵守法律法规股转让予告

以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程序，遵建发股份书于建发股份

解决循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易的美凯龙或控股股东建发作为美凯龙

关联价格公允性后签订关联交易相关协议，并按照相关股份完成是是不适用不适用权股份控股股东期

交易的法律法规及时进行信息披露，从而充分保护美凯证券登记益间持续有效

龙全体股东利益。3、本公司承诺不利用美凯龙控股日2023年变

股东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。4、6月21日动上述承诺于本公司作为美凯龙控股股东期间持续有起报效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损告失，本公司将承担相应赔偿责任。

书

1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规自红星控

中

定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正股转让予于建发股份所解决

间接控股股东的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关建发股份作为美凯龙作关联是是不适用不适用

建发集团联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行的美凯龙控股股东期承交易

信息披露，从而充分保护美凯龙全体股东利益。2、股份完成间持续有效诺

本公司承诺不利用美凯龙间接控股股东的地位，损证券登记

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害美凯龙及其他股东的合法利益。3、上述承诺于建日2023年发股份作为美凯龙控股股东期间持续有效。如因本6月21日公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司起将承担相应赔偿责任。

1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企

业不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞自红星控争威胁的业务活动；若获得的任何商业机会与美凯股转让予龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或可建发股份

能构成竞争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将至建发股份解决的美凯龙

控股股东建发该商业机会给予美凯龙；不利用控股股东的地位损不再直接/间同业股份完成是是不适用不适用

股份害美凯龙及美凯龙其他股东的利益。3、本公司将对接控制美凯竞争证券登记

下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定日2023龙之日止年

位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董6月21日事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优起

势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司

不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。

1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企自红星控

业不存在从事与建发股份及其控制企业产生实质性股转让予

竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司及本建发股份至建发集团解决公司控制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙主的美凯龙

间接控股股东不再直接/间同业营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业股份完成是是不适用不适用建发集团接控制美凯竞争务活动；若获得的任何商业机会与美凯龙主营业务证券登记龙之日止

或者主营产品相竞争或可能构成竞争，本公司将立日2023年即通知美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；6月21日不利用间接控股股东的地位损害美凯龙及其其他股起

66/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告东的利益。3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发

展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。

自红星控股自红星控转让予建发

若根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股转让予股份的美凯股票上市规则》等规定建发股份因本次交易成为美建发股份龙股份完成

凯龙的控股股东，建发股份在本次交易完成后18个的美凯龙股份控股股东建发证券登记日月内不转让通过本次交易取得的美凯龙股份；前述股份完成是限售股份2023年6是不适用不适用月

锁定期满后，作为美凯龙控股股东期间，建发股份证券登记每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股份日202321日起18个年

10%621月内，至2024总数的。月日

年12月20日起止

本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东的自红星控期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员股转让予

会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章程等建发股份

相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不至建发股份的美凯龙

控股股东建发利用控股股东地位谋取不当利益，保证美凯龙在人不再系美凯其他股份完成是是不适用不适用

股份员、资产、财务、机构及业务方面继续与本公司及龙的控股股证券登记

本公司控制的其他企业完全分开，保持美凯龙在人2023东之日止日年员、资产、财务、机构及业务方面的独立。本承诺6月21日函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系起美凯龙的控股股东之日止。

间接控股股东本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股自红星控至建发股份其他是是不适用不适用

建发集团东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理股转让予不再系美凯

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委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章建发股份龙的控股股

程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，的美凯龙东之日止不利用间接控股股东地位谋取不当利益，保证美凯股份完成龙在人员、资产、财务、机构及业务方面继续与本证券登记

公司及本公司控制的其他企业（如有）完全分开，日2023年保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面6月21日的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起起至建发股份不再系美凯龙的控股股东之日止。

《重整计划》对红星控股持

1自公司股是（）在公司股东大会审议通过豁免及变更本公司持

东大会审2025有的美凯年6月6股意向及减持意向承诺的议案后，本公司每年直接龙家居股议通过豁日浦东法院已及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯龙股份票已作出与免及变更裁定批准红星累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙股份总数“五年内首10%2红星控股控股《重整计的；（）在承诺的持股锁定期满后两年后减持于红星控股全部变次股份原控股股东红持股意向划》生效。重整详见备的，减持价格在满足本公司已作出的各项承诺的前是持有公司股现”以清公限售星控股及减持意前红星控股已注2

提下根据减持当时的市场价格而定；（3）本公司在票期间偿留债债开向承诺的及时严格履行

实施减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公权人的安发议案的决承诺。重整计划告，未履行公告程序前不得减持。2023排，如继行议日生效后，红星控如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美凯续作出该相年2月15股只能根据《重龙股票所得归美凯龙所有。承诺，将关日起整计划》执行导致重整的计划无法承执行。

诺

本次公开发行之日起三十六个月内，不转让或者委上市之日起托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开 自 A 股上 三十六个月

股份原实际控制人发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部市之日内，至2021是是不适用不适用

限售车建兴分股份。在前述承诺锁定期满后，本人在担任美凯2018年1年1月17日龙董事或高级管理人员期间每年转让的股份不超过月17日起止；担任美凯

本人所持有美凯龙股份的25%；在离职后六个月内，龙董事或高

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不转让本人所持有的美凯龙股份。级管理人员如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙期间及在离股份的，本人承诺违规减持所得归美凯龙所有，同职后6个月内时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。

（1）在公司股东大会审议通过豁免及变更本人持股自公司股

意向及减持意向承诺的议案后，本人每年直接及间东大会审接通过二级市场集中竞价交易减持美凯龙股份累计议通过豁不超过上年末直接及间接所持美凯龙股份总数的

10%免及变更；（2）在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，

车建兴先减持价格在满足本人已作出的各项承诺的前提下根于车建兴先股份原实际控制人生持股意

据减持当时的市场价格而定；（3）本人在实施减持是生持有公司是不适用不适用限售车建兴向及减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公告，披露股票期间意向承诺

减持原因、拟减持数量、未来持股意向，以及减持的议案的

行为对公司治理结构、股权结构以及持续经营的影决议日响。未履行公告程序前不得减持。2023年2如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙股月15日起票所得归美凯龙所有。

本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发

行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分上市之日起股份。在前述承诺锁定期满后，在任职期间每年转时任董事蒋小十二个月内，让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的 25%；在 自 A 股上

忠、李建宏，时至2019年1股份离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。市之日任董事和高级限售如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙20181是月16日；任是不适用不适用年

管理人员近亲17职期间及在股份的，本人承诺违规减持美凯龙股票所得归美凯月日起属储琴华离职后6个月龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股内份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。

上述承诺不因本人辞任美凯龙董事和/或高级管理人员而发生变化。

解决原控股股东红（1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公司/自本承诺否长期有效是不适用详见备

69/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告同业星控股本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括股份签署之日2025年6月6（详见备注2竞争公司及其控股子公司，下同）均未直接或间接从事2016年4日浦东法院已注1）家居商场的经营管理和服务业务等与股份公司的主月11日起裁定批准红星营业务及其他业务相同或相似的业务；（2）自本承控股《重整计诺函签署之日起，本公司/本人及本公司/本人拥有权划》生效。重整益的附属公司及参股公司将不直接或间接从事竞争前红星控股已业务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业、及时严格履行直接或间接地以任何方式从事竞争业务或可能构成承诺。

竞争的业务；（3）自本承诺函签署之日起，若本公该时点后，重整司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股后的红星控股

公司将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投倾向于认为：相

资机会或其他商业机会，本公司/本人及本公司/本人关承诺因破产拥有权益的附属公司及参股公司将在同等条件下赋程序终止，且相予股份公司该等投资机会或其他商业机会；（4）自关责任应纳入

本承诺函签署之日起，如股份公司及其控股子公司破产重整程序进一步拓展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人框架处理更具拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司及合理性。

其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司

及其控股子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人

及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将以

停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第三方

等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本承诺函

被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。

（1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括股份自本承诺解决原实际控制人公司及其控股子公司，下同）均未直接或间接从事签署之日同业否长期有效是不适用不适用车建兴家居商场的经营管理和服务业务等与股份公司的主2016年4竞争

营业务及其他业务相同或相似的业务；（2）自本承月12日起

诺函签署之日起，本公司/本人及本公司/本人拥有权

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益的附属公司及参股公司将不直接或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式从事竞争业务或可能构成

竞争的业务；（3）自本承诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投

资机会或其他商业机会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将在同等条件下赋

予股份公司该等投资机会或其他商业机会；（4）自

本承诺函签署之日起，如股份公司及其控股子公司进一步拓展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司及其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司

及其控股子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人

及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将以

停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第三方

等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本承诺函

被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。

公司原实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车车建林自

建国等已分别出具《承诺函》，承诺（1）于本承诺本承诺签函签署之日，本人及本人的直系亲属直接或间接控署之日原实际控制人制以及参股的部分企业拥有、租赁或在建部分用于2016年4解决车建兴关系密家居商场经营的物业。为了规范管理，该等企业均月14日同业切之家庭成员与股份公司签订了相应的委托经营管理合同，委托起；车建否长期有效是不适用不适用竞争车建林、车建国股份公司对该等企业拥有、租赁或建成后的物业进国自本承

等行经营管理，由股份公司统一派驻经营管理人员开诺签署之展家居商场经营业务，并按照市场定价原则向股份日2016年公司支付相应的委托经营管理费用；本人及本人的4月15日

直系亲属并未直接或间接从事家居商场的经营、管起

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理和服务；（2）自本承诺函签署之日起，本人及本人的直系亲属将不会以任何方式直接或间接从事家

居商场的经营、管理和服务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业；（3）如本承诺函被证明是

不真实或未被遵守，本人将向股份公司赔偿一切直接和间接损失。

是公司原控股股东红星控股就避免关联方资金占用作出2025年6月6承诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控日浦东法院已制的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间裁定批准红星接借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公控股《重整计司的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关划》生效。重整联交易管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护前红星控股已股份公司财产的完整和安全；（2）股份公司若因出具自本承诺及时严格履行解决不适用

原控股股东红本承诺之日前与本公司/本人及本公司/本人直接或间签署之日承诺。详见备关联否长期有效（详见备星控股接控制的其他企业之间发生的相互借款行为而被政府2016年4该时点后，重整注2交易注1）

主管部门处罚的，本公司/本人愿意对股份公司因受到月12日起后的红星控股该等处罚而产生的经济损失予以全额赔偿；（3）本公倾向于认为：相

司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本公司/本关承诺因破产人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。程序终止，且相如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他关责任应纳入

企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，破产重整程序由本公司/本人赔偿一切损失。框架处理更具合理性。

原实际控制人车建兴就避免关联方资金占用作出承

诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制

的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间接自本承诺解决

原实际控制人借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公司签署之日关联否长期有效是不适用不适用

车建兴的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关2016年4交易联交易管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护月12日起股份公司财产的完整和安全；（2）股份公司若因出具

本承诺之日前与本公司/本人及本公司/本人直接或间

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接控制的其他企业之间发生的相互借款行为而被政府

主管部门处罚的，本公司/本人愿意对股份公司因受到该等处罚而产生的经济损失予以全额赔偿；（3）本公

司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本公司/本人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。

如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他

企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，由本公司/本人赔偿一切损失。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不符前红星控股已

解决的情况，公司原实际控制人已承诺将督促中国农业自相关承及时严格履行土地机械化科学研究院依法办理土地变更手续并将在中诺出具之不适用原控股股东红承诺。详见备等产国农业机械化科学研究院有需要的情况下通过提供日2016年否长期有效（详见备星控股225该时点后，重整注2权瑕借款等方式协助其尽快完成土地变更手续；公司原月日注1）后的红星控股疵控股股东已就上述情况可能给公司所造成的损失作起

倾向于认为：相出了补偿承诺。

关承诺因破产

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不符解决的情况，公司原实际控制人已承诺将督促中国农业自本承诺土地原实际控制人机械化科学研究院依法办理土地变更手续并将在中签署之日等产否长期有效是不适用不适用车建兴国农业机械化科学研究院有需要的情况下通过提供2017年7权瑕借款等方式协助其尽快完成土地变更手续；公司原月31日起疵控股股东已就上述情况可能给公司所造成的损失作

73/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告出了补偿承诺。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取得划》生效。重整建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面积共前红星控股已

解决4000红星控股计约平方米的物业用于商场办公的情况，南京及时严格履行土地自本承诺不适用

原控股股东红名都、郑州红星承诺将根据主管部门的要求对上述承诺。详见备等产签署之日否长期有效（详见备星控股违建物业采取相应的整改措施；原控股股东已出具20162该时点后，重整注2权瑕年注1）承诺，公司及其控股子公司南京名都、郑州红星如25后的红星控股疵月日起因前述事宜遭受处罚或支付其他赔偿金，该等罚金倾向于认为：相和赔偿金均由原控股股东承担。关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

郑州红

解决关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取得星、南京土地建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面积共名都自本

郑州红星、南京

等产计约4000平方米的物业用于商场办公的情况，南京承诺签署否长期有效是不适用不适用名都

权瑕名都、郑州红星承诺将根据主管部门的要求对上述之日2017疵违建物业采取相应的整改措施。年5月22日起解决关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且尚是自本承诺

土地未解除的情形，原控股股东承诺如果因上述租赁物2025年6月6不适用原控股股东红签署之日详见备等产业被抵押权人实现抵押权而导致公司及其控股子公20163否长期有效日浦东法院已（详见备星控股年注2权瑕司不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而裁定批准红星注1）月18日起疵使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收控股《重整计

74/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部分划》生效。重整外，原控股股东将足额补偿公司及其控股子公司所前红星控股已遭受的该等资产损失。及时严格履行承诺。

该时点后，重整后的红星控股

倾向于认为：相关承诺因破产

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，原控划》生效。重整股股东承诺如果因为上述租赁物业的各种法律瑕疵前红星控股已

解决（包括出租方未取得合法产权证明、占用土地为集自本承诺及时严格履行土地体土地）导致公司及其控股子公司遭受处罚或不能不适用原控股股东红签署之日承诺。详见备等产按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而使现有否长期有效（详见备星控股2016年3该时点后，重整注2权瑕资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收益）遭18注1）月日起后的红星控股

疵受损失的，除可以向出租方进行追偿的部分外，原倾向于认为：相控股股东将承担该等罚金并足额补偿公司及其控股关承诺因破产子公司所遭受的该等资产损失。

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

75/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整前红星控股已

对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重 自 A股上 及时严格履行不适用原控股股东红大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重市之日承诺。详见备其他否长期有效（详见备星控股大事项提示、六、对本招股说明书内容的承诺”相2018年1该时点后，重整1注2注）关披露内容。月17日起后的红星控股倾向于认为：相关承诺因破产

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

公司、原实际控

对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重 自 A股上制人车建兴时大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重市之日其他任董事、时任监20181否长期有效是不适用不适用大事项提示、六、对本招股说明书内容的承诺”相年

事、时任高级管关披露内容。月17日起理人员是

2025年6月6

自 A股上 日浦东法院已

关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内容不适用原控股股东红市之日裁定批准红星详见备其他请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于填补否长期有效（详见备星控股2018年1控股《重整计注2回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。17注1）月日起划》生效。重整前红星控股已及时严格履行

76/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告承诺。

该时点后，重整后的红星控股

倾向于认为：相关承诺因破产

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

原实际控制人 自 A股上

关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内容车建兴、时任董市之日其他请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于填补20181否长期有效是不适用不适用事、时任高级管年回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。

理人员月17日起是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整A 前红星控股已自 股上

关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内及时严格履行不适用原控股股东红市之日详见备

其他容请参见招股说明书“重大事项提示、九、关于未20181否长期有效承诺。（详见备星控股年1注2能履行承诺的约束措施”相关披露内容。该时点后，重整注）月17日起后的红星控股

倾向于认为：相关承诺因破产

程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具

77/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告合理性。

公司、原实际控

自 A股上

制人车建兴、时关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内市之日其他任董事、时任监容请参见招股说明书“重大事项提示、九、关于未20181否长期有效是不适用不适用年事、时任高级管能履行承诺的约束措施”相关披露内容。

月17日起理人员

1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人

输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；

2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；

3、承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的

投资、消费活动；

4、承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制

度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

5、承诺公司实施或拟公布的股权激励的行权条件与

自本承诺与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

时任董事、时任再其他6出具之日

、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股 否 长期有效 是 不适用 不适用高级管理人员2020年6融票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关月3日起

资于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，相且上述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等

关规定时，本人承诺届时将按照中国证券监督管理委的员会的最新规定出具补充承诺。

承承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交

易所等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。

1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；是

2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以自本承诺2025年6月6

不适用

原控股股东红及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违出具之日日浦东法院已详见备其他否长期有效（详见备星控股反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意2020年6裁定批准红星注1注2）依法承担对公司或者投资者的补偿责任。月3日起控股《重整计

3、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股 划》生效。重整

78/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关前红星控股已于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，及时严格履行且上述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等承诺。

规定时，本人/本公司承诺届时将按照中国证券监督该时点后，重整管理委员会的最新规定出具补充承诺。后的红星控股承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺倾向于认为：相人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交关承诺因破产

易所等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作程序终止，且相出相关处罚或采取相关管理措施。关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；

2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以

及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。

3、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股

自本承诺

票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关原实际控制人出具之日

其他于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，20206否长期有效是不适用不适用车建兴年且上述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等月3日起规定时，本人/本公司承诺届时将按照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。

承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交

易所等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。

1、公司2020年度非公开发行募投项目“家居商场建自本承诺至2020年度设项目”所涉及的项目土地均已取得，与该等项目土函出具签非公开发行其他公司是是不适用不适用

地所有权相关的款项（包括土地出让金等）均已支署之日项目募集资付完毕。“家居商场建设项目”拟使用募集资金2020年11金使用完毕

79/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

172091.00万元，均用于商场建造相关用途，不存在月17日起

使用募集资金支付或变相支付土地出让金的情形；

2、公司2020年度非公开发行募投项目“新一代家装平台系统建设项目”拟使用募集资金35000.00万元，主要用于平台建设设备采购相关用途。本项目所需的经营场所主要用于家具简单装配、材料研发以及

展示等用途，公司拟使用自有资金取得项目所需的经营场所。公司承诺不会使用募集资金支付或变相支付包括土地出让金在内的项目用地款项。

是

2025年4月2日，公司召开

2025年第二次

1、本公司目前不从事房地产开发业务，本公司对物业临时股东大会的建设及持有情况符合国家房地产宏观调控政策要审议通过了《关求；未来本公司的经营活动将会遵守国家房地产宏观自本承诺于豁免公司部调控政策要求。函出具签分自愿性承诺其他公司2、本公司目前持有的物业以及本公司2020年度非署之日否长期有效的议案》，同意不适用不适用公开发行 A股股票募投项目涉及物业均不存在用于其2020年9豁免本公司在

房地产开发销售（含分割销售等）的情形，且本公他月23日起前期做出的部司不会将该等物业用于涉及房地产开发销售业务的承分自愿性承诺。

用途。

诺具体情况详见公司于2025年

3月6日及4月

3日披露的相关公告。

1、公司将根据 2020 年度非公开发行 A 股股票预案及

第1-2项第1项、第3

其修订稿所披露的用途使用 2020年度非公开发行 A股自本承诺项长期有效；

股票的募集资金，不会将募集资金直接或变相用于类其他公司签署函出是第2项承诺期是不适用不适用金融业务；

具之日限为自承诺

2、公司承诺在 2020 年度非公开发行 A 股股票募集资

2021年2函出具之日金使用完毕前或募集资金到位36个月内（以两者中的

80/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告较晚者为准），不再新增对类金融业务的资金投入；月23日起至2020年

3、公司承诺自2021年1月7日起不再新增对融资租起；第3度非公开发

赁、商业保理等类金融业务的签约或对现有存量类金 项自 2021 行 A股股票融业务进行续展。年1月7募集资金使以上类金融业务，系指除人民银行、银保监会、证监日起用完毕前或会批准从事金融业务的持牌金融机构外，其他从事金募集资金到融活动的机构（“类金融机构”）所开展的金融活动，位36个月内包括但不限于：融资租赁、商业保理和小贷业务等。（以两者中的较晚者为

准）至2020年度非公开发行

自承诺函出具之日起至 2020 年度非公开发行 A股股票 A股股票募自本承诺募集资金使用完毕前或募集资金到位36个月内（以两集资金使用函出具之其他公司者中的较晚者为准），不再新增对海尔消费金融有限2021是完毕前或募是不适用不适用日年公司的资金投入（包含增资、借款、担保等各种形式

2集资金到位月5日起的资金投入）。36个月内（以两者中的较晚者为准）

备注：

1、红星控股确认在2025年度没有违反公司作为承诺主体作出的相关承诺，但鉴于浦东法院已于2025年6月6日裁定批准红星控股《重整计划》，考虑到美凯龙

家居及其中小股东利益、红星控股债权人权益的多重保护，红星控股已委托第三方律所就该事项进行相关论证分析，红星控股倾向于认为：基于破产法关于公平清偿、企业拯救及重整计划可执行性的制度目标，在承诺作出时所依赖的主体身份、控制关系、资产结构、经营边界、股权处置路径等基础条件已因重整发生重大客观变化，且继续按原路径履行可能与重整计划执行、公平清偿及债务人后续经营发生实质冲突的情况下，相关承诺因破产程序终止并将相应责任纳入破产重整程序框架处理更具合理性。鉴于部分承诺内容可能导致红星控股未来在处置资产、经营范围等方面受到限制且可能导致法院裁定生效的《重整计划》无法执行，红星控股经审慎考虑，已将该承诺反馈事项提交其董事会（2026年3月13日股东会成立）审议，待其董事会决议后将提交其股东会。

2、若红星控股拟继续履行原有承诺，该行为属于重大债务处置事项，直接关系到其每一位债权人的切身利益，因此红星控股已将是否继续履行承诺事项提交红星控股董

事会待决议后再提交股东会。最后会与上市公司协调，走必要的法定程序。

81/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

82/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

83/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬5000000.00境内会计师事务所审计年限3

境内会计师事务所注册会计师姓名邱小娇、李平境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计3年限

境外会计师事务所名称容诚（香港）会计师事务所有限公司

境外会计师事务所报酬1500000.00境外会计师事务所审计年限3名称报酬内部控制审计会计师事务所容诚会计师事务所（特殊普通1300000.00合伙）财务顾问保荐人

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用经公司2025年4月29日的审计委员会、第五届董事会第八次会议审议通过《关于续聘公司2025年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的的议案》，并经2024年年度股东大会审议批准，

公司聘任容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务报告中国境内审计机构及内部

控制审计机构，聘任容诚（香港）会计师事务所有限公司为公司2025年度财务报告中国香港审计

84/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告机构，任期至下届股东大会结束时止。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用

公司董事车建兴先生于2025年5月被云南省监察委员会调查并实施留置措施，并于2025年

9月解除留置措施。

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，本公司、公司控股股东、公司实际控制人均不存在未履行法院生效判决的情况，不存在在外部金融机构欠息等所负数额较大的债务到期未清偿导致被列为失信被执行人的情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

85/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：万元关联交易类2025年预计2025年实际占同类业关联人交易内容别发生额发生额务比例

建发股份及/或其下属子公

辅助服务6000.00292.4513.44%司上海爱琴海商业集团股份物业管理

100.0089.884.13%

有限公司服务上海红星美凯龙置业有限物业管理

100.0084.253.87%

公司服务上海红星美凯龙置业有限日常保洁

10.006.950.32%

公司服务湛江市海新美凯投资有限

设计服务50.0031.421.44%公司重庆星远凯建商业管理有

设计服务900.00--限公司湛江市海新美凯投资有限土建工程

2500.00209.899.65%

公司服务

建发股份及/或其下属子公建筑装饰

8800.00490.5322.55%

司及/或其关联企业装修服务向关联方提徐州红星美凯龙国际家具项目年度供劳务装饰城有限公司和徐州红品牌咨询

700.00277.3412.75%

星美凯龙全球家居生活广委托管理场有限公司服务项目年度济宁鸿瑞市场经营管理有品牌咨询

250.00363.2616.70%

限公司委托管理服务项目年度陕西鸿瑞家居生活广场有品牌咨询

200.00140.786.47%

限公司委托管理服务项目年度扬州红星美凯龙全球家居品牌咨询

200.00188.688.67%

生活广场置业有限公司委托管理服务

小计19810.002175.43100.00%

建发股份及/或其下属子公

向关联方采采购商品2500.00736.8350.29%司

购商品、接

建发股份下属子公司采购电力900.00728.3049.71%受劳务

小计3400.001465.13100.00%

承租关联方常州市红星装饰城承租商场2500.001164.10100.00%

物业小计2500.001164.10100.00%建发股份及或其下属子公

出租物业2000.00629.3453.44%司向关联方出杭州诺贝尔陶瓷有限公司出租商场

200.00318.6227.06%

租物业及其分公司铺位上海或京商业管理有限公出租商场

300.00224.3219.05%

司铺位

86/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

上海爱琴海商业集团股份出租停车

5.000.990.08%

有限公司位上海红星美凯龙置业有限出租停车

10.004.290.36%

公司位

小计2515.001177.56100.00%

合计28225.005982.22

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

2025年4月12详见2025年4月12日在《中国证券报》《上海日，公司发布了《关于公司向控证券报》《证券时报》《证券日报》及上海证券交股股东申请借款暨关联交易的公告》。

易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

87/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

4、托管情况

□适用√不适用

5、承包情况

□适用√不适用

88/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁资产情租赁资产涉及租赁终止租赁收益确租赁收益对是否关联交出租方名称租赁方名称租赁起始日租赁收益关联关系况金额日定依据公司影响易红星美凯龙环球（北中国农业机械化科

京）家具建材广场有租赁合同1272634924.012008-10-12048-10-1不适用不适用不适用否其他学研究院限公司北京北苑星华综合

市场有限公司/北北京星凯京洲家具建材馆租赁合1089664677.402013-8-12029-6-30不适用不适用不适用否其他京北苑实业发展有广场有限公司同限公司

北京市朝阳来广营北京星凯京洲家具家具馆租赁合599419802.892025-11-12035-10-31不适用不适用不适用否其他农工商实业总公司广场有限公司同济南红星美凯龙世

山东芙蓉集团博家居生活广场有租赁合同468663000.002020-10-12040-9-30不适用不适用不适用否其他限公司兰州红星美凯龙世兰州市南面滩工贸

博家居广场有限公租赁合同412933939.202016-1-12035-12-31不适用不适用不适用否其他有限公司司

杭州紫金实业投资杭州红星美凯龙世黄龙商贸综合394881999.042009-6-12029-5-31不适用不适用不适用否其他有限公司博家居有限公司楼租赁合同上海红星美凯龙品江苏信达置业有限凯旋城广场租

牌管理有限公司南340998951.182016-6-282028-6-27不适用不适用不适用否其他公司赁合同京河西分公司

上海晶庭企业管理上海山海艺术家俱商场5-6层租324550945.182016-1-12027-4-30不适用不适用不适用否其他有限公司有限公司赁合同租赁情况说明

上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。

89/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发生担保方与

日期(担保是否协担保担保担保物担保是否担保逾期反担保情是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额担保类型已经履行

议签署起始日到期日（如有）逾期金额况联方担保关系的关系完毕

日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计618150

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1580459

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1580459

担保总额占公司净资产的比例(%)66.08

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用担保情况说明不适用

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(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型风险特征未到期余额逾期未收回金额

券商理财产品保本浮动收益型111621.60-其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

委托贷款自有资金--4755.00

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其他情况

√适用□不适用

(1)上述委托贷款“发生额”指报告期内委托贷款合同总额。

(2)逾期未收回金额人民币4755.00万元的委托贷款系公司与河南中亨建设开发有限公司于2018年11月签订委托贷款合同产生，借款到期日为2020年8月24日，以河南德润置业有限公司的土地作为抵押，公司管理层累计对该委托贷款本息计提减值1775.97万元，该笔委托贷款逾期不构成对公司的重大风险。

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

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单位：万元

招股书或其中：截截至报告截至报告截至报告本年度募集说明超募资金至报告期期末募集期末超募期末累计本年度投投入金变更用途

募集资金募集资金募集资金募集资金书中募集总额（3）末超募资资金累计资金累计

1=1-投入募集入金额额占比的募集资来源到位时间总额净额（）资金承诺（）金累计投投入进度投入进度

2资金总额投资总额（）4入总额（%）(6)（%）(7)

（8）（%）（9）金总额

（）

（2）（5）＝(4)/(1)＝(5)/(3)=(8)/(1)首次公开2018年1月

9322245.00305000.78305000.780303295.34099.44027189.348.91120735.41发行股票日

向特定对

2021年10

象发行股11370129.99367836.38367836.380267871.24072.8200084536.70月日票

合计/692374.99672837.16672837.160571166.580//27189.34/205272.11其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元投项目可是否为截至报入行性是招股书截至报告告期末项目达是进是否本项目已否发生募集或者募募集资金本年期末累计累计投到预定否度投入进度未本年实项目项目涉及实现的效重大变节余金资金集说明计划投资投入投入募集入进度可使用已是达计划的具现的效

名称性质变更益或者研化，如额来源书中的总额(1)金额资金总额（%）状态日结否体原因益

投向2发成果是，请说承诺投（）(3)＝期项符资项目(2)/(1)明具体合情况计

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划的进度首次天津公开北辰运营2017

是否24513.65024513.651004是是无4678.1127572.09否0发行商场管理年月股票项目呼和首次浩特2016公开运营

玉泉是否7682.5307682.53100年10是是无4128.8422535.23否0发行管理商场月股票项目首次东莞公开万江运营

是否16414.51016414.5110020169是是无1624.7216580.87否0发行商场管理年月股票项目哈尔首次滨松2017公开运营

北商是否29480.94029480.94100年10是是无2262.4314185.10否0发行管理场项月股票目是，此项乌鲁目未首次木齐取公开运营

会展是消，66673.30066673.301002019是是无6297.6240993.09否0发行管理年7月商场调整股票项目募集资金投资

94/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

总额是，首次长沙此项公开金霞运营

否目为16318.09014623.8089.622024是是无015.00注11694.29发行商场管理年3月新项股票项目目是，首次西宁此项2018

公开世博运营11000.00011001.25否目为3100年12是是无2649.2218919.93否0发行商场管理（注）新项月股票项目目统一物流首次是，配送公开运营此项

服务是0000/否否不适用//不适用0发行管理目取体系股票消建设项目家居设计首次是，及装公开运营此项

修服是0000/否否不适用//不适用0发行管理目取务拓股票消展项目互联首次是，网家公开运营此项

装平是0000/否否不适用//不适用0发行管理目取台项股票消目

首次偿还补流是否40000.00040000.00100/是是无//否0

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公开银行还贷发行借款股票首次补充公开补流

流动是否15000.78015000.78100/是是无//否0发行还贷资金股票新一

首次代智是，公开慧家运营此项

否11727.64011715.2499.89/否否注1//注112.40发行居商管理目取股票场项消目是，首次偿还此项公开带息补流

否目为35000.00035000.00100/是是无//否0发行债务还贷新项股票项目目是，首次永久此项公开补充补流

否目为31189.342718

发行流动还贷9.3431189.34100/否是无//否0新项股票资金目天猫向特“家是，定对装同运营此项

象发是000/否否注1//注10城管理目取行股站”消票项目

向特 3D 运营 是，是699.610699.61100/否否注1//注10定对设计管理此项

96/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

象发云平目取行股台建消票设项目新一向特代家是，定对装平运营此项

象发台系是158.160158.16100/否否注1//注10管理目取行股统建消票设项目向特佛山定对

乐从运营100000.0

象发是否0020000.0020/

80000.0

否否注1//注1商场管理00行股项目票向特南宁定对2026定秋运营

象发是否56000.00036034.8664.35年1219965.1否否注1//注1商场管理4行股月项目票向特南昌定对朝阳2022运营

象发新城是否16091.00016091.00100年10是是无6435.8420042.89否0管理行股商场月票项目向特偿还定对

带息补流110350.90110350.9象发是否100/是是无0/否0债务还贷11行股项目票

97/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告向特是，永久定对此项补充补流

象发否目为84536.70084536.70100/否是无0/否0流动还贷行股新项资金票目

////672837.12718571166.528076.7147916.0合计69.348/////81/

101671.

83注1：公司于2024年3月28日召开第五届董事会第三次会议、第五届监事会第三次会议、于2024年5月23日召开2023年年度股东大会，审议通过《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中止及终止的议案》，公司拟对部分募集资金投资项目分别进行结项、延期、中止及终止。具体请见 2024 年

3 月 29 日于指定媒体披露的《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中止及终止的的公告》（编号：2024-022）。

注2：节余/剩余金额=募集资金拟投资总额-募集资金累计投入金额-预计待支付款项。暂未包含募集资金专户累计收到及尚未收到的银行存款利息、未置换的募集资金发行费用等资金。最终金额以项目实际最终转出为准。

注3：西宁世博商场项目截至期末累计投入金额大于拟使用募集资金金额，系以募集资金专户产生的利息收入投入所致。

注4：表中合计数与各单项加总数尾数不符的情况，系四舍五入尾差所致。

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

98/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用

公司于2024年3月4日召开第五届董事会第十二次临时会议及第五届监事会第三次临时会议，分别审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用部分闲置募集资金（不超过35000.00万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自资金划出公司募集资金专户日起至资金划回至募集资金专户日止）。公司于2024年3月5日从募集资金专用账户转出人民币35000.00万元。截至2025年3月3日，公司已将上述暂时用于补充流动资金的闲置募集资金人民币35000.00万元足额归还至募集资金专用账户。

公司于2024年10月24日召开第五届董事会第二十三次临时会议和第五届监事会第六次临时会议，分别审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用部分闲置募集资金（不超过101000.00万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自资金划出公司募集资金专户日起至资金划回至募集资金专户日止）。公司分别于2024年10月25日、2024年10月30日从募集资金专用账户转出100400.00万元、600.00万元。截至2025年

10月23日，公司已将上述暂时用于补充流动资金的101000.00万元闲置募集资金足额归还至

募集资金专用账户。

公司于2025年10月24日召开第五届董事会第四十八次临时会议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用部分闲置募集资金（不超过101000.00万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自资金划出公司募集资金专户日起至资金划回至募集资金专户日止）。公司于2025年10月24日从募集资金专用账户转出100550.00万元。截至2025年12月31日，上述补充流动资金尚未到期，相关资金尚未归还。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

√适用□不适用

募集资金专户部分资金被司法划扣情况：

（1）募集资金专户部分资金被司法划扣情况

1）基本情况

因公司、子公司长沙红星美凯龙家居生活广场（以下简称“长沙美凯龙”）与湖南红星现代市

99/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

场经营有限责任公司（以下简称“现代公司”）及业主群体的房屋租赁合同纠纷，公司募集资金专户近期部分资金被司法扣划。具体情况如下：

账户性

账户名称开户行银行账号扣划金额（元）执行法院质红星美凯龙

中国民生银60801607910676566.57募集资长沙市雨花家居集团股

行上海分行633503595122512.43金专户区人民法院份有限公司

2）募集资金专户部分资金被司法扣划的原因

2020年12月，现代公司将长沙市雨花区物业转租至长沙美凯龙用于经营家居商场。2023年

7月17日、2025年1月21日，长沙市雨花区业主群体先后向长沙市雨花区人民法院、长沙市中

级人民法院提起诉讼，要求现代公司、长沙美凯龙及公司返还物业并支付场地侵占费。2025年9月30日，长沙市中级人民法院作出（2024）湘01民终18553号、（2025）湘01民终2025号《民事判决书》，判现代公司、长沙美凯龙向业主群体支付租金及相关费用，并判决美凯龙承担连带责任。近日，长沙市雨花区人民法院强制划扣公司募集资金专户合计人民币10799079.00元。

（2）募集资金专户被冻结情况

截至2026年3月30日，公司募集资金专户涉及被冻结的情况，被冻结金额合计56708055.56元，具体情况如下：

账账截至2026年开截至2026年户银行户冻结文执行法案件案件3月30日被户3可用余月30日账

名账号性号院原由状态司法申请冻额（元）

行户余额（元）

称质结金额（元）

（2026）上海市前期沪0115浦东新咨询审理

13921000000.00执保区人民费纠中

红之二法院纷星新疆生已结美（2025）产建设前期案，中凯兵0401兵团霍咨询公司

国924500000.00龙60801执保城垦区费纠未承

民6079募10225312.110.00家号人民法纷担责生集居院任银资集新疆生行金

团（2025）产建设前期上专股兵0401兵团霍咨询审理

海户845708055.56份执保城垦区费纠中分有号之一人民法纷行限院

公（2026）上海市前期司沪0115浦东新咨询审理

6335013921000000.00执保区人民费纠中

35954504634.480.00号之一法院纷

（2025）新疆生前期已结4500000.00

100/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

账账截至2026年开截至2026年户银行户冻结文执行法案件案件3月30日被户3月30可用余日账

名账号性号院原由状态司法申请冻额（元）

行户余额（元）

称质结金额（元）

兵0401产建设咨询案，执保92兵团霍费纠公司号城垦区纷未承人民法担责院任

（3）对公司的影响及风险提示

1）上述募集资金专户被冻结及部分资金被划扣事项对公司募集资金账户的使用造成了一定的影响。公司将密切关注募集资金账户被划扣事项，进一步加强募集资金存放与使用的管理工作，并严格按照法律法规的规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者关注相关公告并注意投资风险。

2）截至2026年3月30日，募集资金专户被司法申请冻结金额合计56708055.56元，占公

司最近一期经审计净资产的0.24%，占公司最近一期经审计货币资金的1.76%，占最近一期经审计流动资产的0.88%。

3）公司正在积极协商解决相关案件。其中，就部分募集资金司法划扣事项，公司、长沙美凯

龙及现代公司正在当地政府的协调下积极与业主群体协商解决该案件，以争取达成进一步和解方案。公司承诺将在上述案件调解完毕两个工作日内或募投项目需使用募集资金投入时（以两者孰早为准），将被司法划扣资金及对应期间的必要利息归还募集资金专户。

(五)中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见

√适用□不适用

保荐人经核查后认为：美凯龙已完整披露2025年度募集资金存放、管理和实际使用的情况，募集资金具体使用情况与公司已披露情况一致；公司已采取切实措施就2025年度发生的募集资金

使用不规范事项开展整改；就部分募集资金被司法强制划扣事项，公司已就归还募集资金做出相应承诺，相关事项不会对公司募投项目建设造成重大不利影响。

除已披露事项外，2025年度公司募集资金存放、管理和实际使用情况不存在违反《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司募集资金监管规则》和《上海证券交易所上市公司自律监管指

引第1号——规范运作》等法规和文件规定的情形。同时，保荐人提示上市公司关注募集资金管

理与使用的规范性，并按照监管要求履行信息披露义务。

核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

101/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用期内重要事项

1、豁免公司部分自愿性承诺

于2025年3月5日及4月2日，公司召开第五届董事会第三十二次临时会议、第五届监事会第七次临时会议、2025年第二次临时股东大会，审议通过了《关于豁免公司部分自愿性承诺的议案》，同意豁免公司在前期作出的关于遵守国家房地产宏观调控政策要求等事项的承诺。

详情请参阅公司于2025年3月6日、4月3日于国内指定媒体和2025年3月5日、4月2日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

2、董事及高管变更

王文怀先生因相关工作安排原因，向公司第五届董事会提出辞去董事职务，并同时辞去战略与投资委员会委员职务。公司分别于2025年1月25日及2025年2月19日，召开第五届董事会第三十次临时会议及2025年度第一次临时股东大会，审议通过《关于增补李玉鹏先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，提名增补李玉鹏先生担任公司第五届董事会非执行董事，并担任战略与投资委员会委员。并于2025年3月21日召开第五届董事会第三十三次临时会议，审议通过了《关于选举董事长的议案》《关于董事调职的议案》，李玉鹏先生将由非执行董事调任为执行董事，并选举李玉鹏先生为公司第五届董事会董事长，同时担任董事会战略与投资委员会主席一职，任期自本次董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止，任期届满，可以连选连任。

郑永达先生因工作原因，分别于2025年3月及5月辞去公司第五届董事会董事长及董事职务，并不再担任董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员职务。

公司与前副总经理蒋小忠先生经协商于2025年2月1日起解除劳动合同，蒋小忠先生离职后将不再担任公司副总经理及公司任何职务。

2025年6月11日，公司召开第五届董事会第三十九次临时会议，审议通过《关于增补叶衍榴女士为公司第五届董事会非执行董事的议案》，同意提名增补叶衍榴女士担任公司第五届董事会非执行董事，并在叶衍榴女士当选为公司非执行董事后，担任董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员职务。任期为自股东大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。该事项已经2025年第四次临时股东大会审议通过。

公司执行董事、总经理车建兴先生因个人原因向公司董事会申请辞去总经理职务，仍在公司担任执行董事、董事会战略与投资委员会及提名委员会委员职务；公司非执行董事李建宏先生因个人原因向公司董事会申请辞去非执行董事职务及董事会战略与投资委员会职务。2025年7月18日，公司召开第五届董事会第四十一次临时会议，审议通过《关于聘任公司总经理的议案》《关于增补徐国峰先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，同意聘任公司执行董事、副总经理施姚峰先生为公司总经理，任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会届满之日止；同意提名增补

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徐国峰先生担任公司第五届董事会非执行董事，并在徐国峰先生当选为公司非执行董事后，担任战略与投资委员会委员职务，任期为自股东大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。该事项已经2025年第五次临时股东大会审议通过。

根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司需增补1名职工董事。公司于2025年8月21日召开职工代表大会，选举郑建杰先生为公司第五届董事会职工董事。任期为自职工代表大会选举通过之日起至公司第五届董事会任期届满之日止。

邱喆女士因个人职业规划原因，申请辞去公司第五届董事会董事会秘书、副总经理职务，并不再担任香港联席公司秘书及授权代表，辞任后将不在公司及公司控股子公司担任其他职务。公司于2025年9月15日召开第五届董事会第四十四次临时会议，指定公司执行董事、副总经理、财务负责人杨映武先生代行董事会秘书职责，同意聘任杨映武先生担任联交所电子呈交系统（ESS）获授权人士。

经公司总经理提名、提名委员会推荐，公司于2025年10月13日召开第五届董事会第四十七次临时会议审议通过了《关于聘任公司副总经理的议案》，同意聘任朱家桂先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会届满之日止。

截至2025年12月15日，杨映武先生代行董事会秘书职责已满三个月，自2025年12月16日起，由公司董事长李玉鹏先生代行董事会秘书职责，该代行至董事会正式聘任董事会秘书之日止。

详情请参阅本公司日期分别为2025年1月27日、2月20日、3月22日、3月26日、5月

17日、6月12日、7月5日、7月19日、8月16日、8月22日、9月16日、10月14日、12月

16日于国内指定媒体和2025年1月26日、2月19日、3月21日、3月25日、5月16日、6月

11日、7月4日、7月18日、8月15日、8月21日、9月15日、10月13日、12月15日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

3、公司第二大股东重整计划获法院批准暨权益变动

公司收到红星控股发来的《简式权益变动报告书》《重整计划》及上海市浦东新区人民法院送

达的《民事裁定书》（（2024）沪0115破90号之六），法院已裁定批准《红星美凯龙控股集团有限公司重整计划（草案）》（以下简称“《重整计划》”），并终止红星控股的重整程序。

根据《重整计划》，红星控股持有的公司155493495股股票（占公司总股本的3.57%）将全部直接以抵债形式向普通债权人进行分配。分配完毕后，红星控股持有的公司股份将由

980325353股减少至824831858股。红星控股及其一致行动人合计持有的公司股份将由

1023955993股减少至868462498股。

详情请参阅本公司日期为2025年6月11日于国内指定媒体和2025年6月10日于香港联交

所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

4、取消监事会暨修订公司章程及部分治理制度

根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律法规、指引要求，并结合实际情况，公司已

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取消监事会，由董事会审计委员会行使《公司法》中规定的监事会的职权，并废止《红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会议事规则》等监事会相关制度，同时对《公司章程》《股东会议事规则》（原《股东大会议事规则》）《董事会议事规则》《独立非执行董事工作制度》《对外担保管理制度》等制度中的部分条款进行修订。该等事项已分别于2025年7月25日及2025年8月15日召

开的第五届董事会第四十二次临时会议、2025年第五次临时股东大会审议通过。

详情请参阅本公司日期分别为2025年7月26日、8月16日于国内指定媒体和2025年7月

25 日、8 月 15 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

5、股东及高级管理人员减持股份计划公司于2025年7月26日披露《关于股东及高级管理人员减持股份计划的公告》（公告编号：2025-059）。股东杭州灏月企业管理有限公司（以下简称“杭州灏月”）拟通过集中竞价、大宗交

易方式减持公司股份共计不超过130641979股(占公司总股本3%)；邱喆女士拟以集中竞价交易

方式减持公司股份不超过46800股，占公司总股本的0.0011%。减持期间为2025年9月1日至

2025年11月30日。

于2025年9月10日，邱喆女士已通过集中竞价交易方式累计减持公司股份46800股，占公司总股本的0.0011%，其减持计划已实施完毕。

杭州灏月于2025年9月10日至2025年11月18日期间通过集中竞价、大宗交易方式合计减

持公司股份55673300股，合计减持比例占公司总股本的1.28%。

公司于2025年12月4日披露《关于持股5%以上股东减持股份计划公告》（公告编号：2025-088），杭州灏月拟自2025年12月25日至2026年3月24日通过集中竞价、大宗交易方式减持上市公司

股份共计不超过130641979股（占上市公司总股本3%）。基于本次减持计划，2026年2月3日至 2026 年 3 月 6 日杭州灏月通过集中竞价方式累计减持上市公司 43547250 股 A 股股份，减持完成后杭州灏月持有上市公司191526693股股份，占公司总股本的4.40%。

详情请参阅本公司日期分别为2025年7月26日、9月11日、12月2日、12月4日及2026年3月25日于国内指定媒体和2025年7月25日、9月10日、12月1日、12月3日及2026年3月 24 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

6、持股5%以上股东所持公司股份被司法强制执行

公司收到红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）转发的上海市浦东新区人民

法院（2025）沪0115执18930号的执行裁定书，被执行人常州美开信息科技有限公司（以下简称“常州美开”）持有的公司43023000股股份达到可售状态后按市场价在45个交易日内依据被执

行人常州美开信息科技有限公司的指令通过集中竞价方式卖出，并将该股票卖出后的款项转入上海市浦东新区人民法院账户。

2025年10月18日，公司收到红星控股通知，常州美开持有的公司43023000股股份已全

部卖出完毕，红星控股及其一致行动人的持股比例由19.95%减少至18.96%。

详情请参阅本公司日期分别为2025年8月22日、10月18日于国内指定媒体和2025年8月

104/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

21 日、10 月 17 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

7、拟注销回购股份并减少注册资本

公司已回购股份存续期间未实施员工持股计划或股权激励，且三年期限即将届满，为积极回报投资者，增强投资者信心，公司拟将存放于回购专用证券账户的1044800股股份进行注销，并相应减少公司注册资本，相应修订《公司章程》。上述事项已经第五届董事会第五十次临时会议、

2026年第一次临时股东会审议通过，并已通知债权人，尚未正式实施。

详情请参阅本公司日期分别为2025年12月20日、2026年1月17日于国内指定媒体和2025年 12 月 19 日、2026 年 1 月 16 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

期后重要事项

1、聘任董事会秘书公司于2026年1月29日召开了第五届董事会第五十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司董事会秘书（联席公司秘书）、公司授权代表的议案》，经公司董事会提名委员会审核通过，同意聘任曹澍先生为公司董事会秘书（联席公司秘书），任期与第五届董事会任期一致；同意聘任曹澍先生担任香港联合交易所有限公司电子呈交系统（ESS）获授权人士、《上市规则》第 3.05

条所规定的公司授权代表，自2026年1月29日起生效。

详情请参阅本公司日期分别为2026年1月30日于国内指定媒体和2026年1月29日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：股币种：美元股票及其衍生发行价格获准上市交发行日期发行数量上市日期交易终止日期

证券的种类（或利率）易数量债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）

2022202285.2%24970000020228249700000年美元债券年月年月2025年8月

美元美元

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

√适用□不适用

公司资产和负债结构的变动情况详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“报告期内主要经营情况”。

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)61942年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数57501

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(户)截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先0

股股东总数（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持有有情况股东名称限售条股股东性

报告期内增减期末持股数量比例(%)（全称）件股份份质数量数量状态

厦门建发股份有限公司0104295847523.950-国有法无人境内非

红星美凯龙控股集团有限-11278711782483260418.940质824831858国有法公司押人

香港中央结算（代理人）有-4936074103636717.020未-境外法限公司知人国有法

联发集团有限公司02612839616.000无-人境内非

杭州灏月企业管理有限公-556733002350739435.400无-国有法司人红星美凯龙控股集团有限

公司破产企业财产处置专1360989291360989293.130无-其他用账户

中融人寿保险股份有限公0429999690.990无-其他

司－分红产品

华安基金－兴业银行－青

岛城投金融控股集团有限0243013360.560无-其他公司境外法

香港中央结算有限公司-3096903196380730.450无-人

百年人寿保险股份有限公0125445670.290无-其他

司－分红保险产品

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量人民币厦门建发股份有限公司10429584751042958475普通股人民币红星美凯龙控股集团有限公司824832604824832604普通股境外上

香港中央结算（代理人）有限公司741036367市外资741036367股

107/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

人民币联发集团有限公司261283961261283961普通股杭州灏月企业管理有限公司235073943人民币235073943普通股红星美凯龙控股集团有限公司破产企业财产136098929人民币136098929处置专用账户普通股人民币

中融人寿保险股份有限公司－分红产品4299996942999969普通股

华安基金－兴业银行－青岛城投金融控股集24301336人民币24301336团有限公司普通股人民币香港中央结算有限公司1963807319638073普通股人民币

百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品1254456712544567普通股前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决无权的说明厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管理办上述股东关联关系或一致行动的说明法》规定下的一致行动关系；公司未知其余股东之间是否存在关联关系

或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称厦门建发股份有限公司单位负责人或法定代表人林茂成立日期1998年6月10日

一般项目：货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸

易代理；贸易经纪；贸易经纪与代理（不含拍卖）；销售代理；

豆及薯类销售；食用农产品批发；饲料原料销售；初级农产主要经营业务品收购；水产品批发；水产品零售；林业产品销售；食用农产品初加工；非食用农产品初加工；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；针纺织品

及原料销售；针纺织品销售；棉、麻销售；服装辅料销售；

108/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

服装服饰批发；服装服饰零售；服装制造；鞋帽批发；鞋帽零售；煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学品）；

金属矿石销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；汽车销售；汽车零配件批发；汽车零配件零售；通讯设备销售；

广播影视设备销售；机械设备销售；电子元器件批发；电力电子元器件销售；特种设备销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；国际货物运输代理；海上国际货物运输代理；陆路国际货物运输代理；航空国际货物运输代理；信息系统集成服务；软件开发；科技推广和应用服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；金银制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：国营贸易管理货物的进出口；保税仓库经营；食品销售；食品互联网销售；药品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）持有建发新胜（00731.HK）70.00%股份；

持有建发物业（02156.HK）61.80%股份；

持有建发国际（01908.HK）55.70%股份；

持有建发合诚（603909.SH）29.01%股份；

报告期内控股和参股的其他境内外 持有宏发股份（600885.SH）2.99%股份；

上市公司的股权情况 持有帕瓦股份（688184.SH）0.71%股份；

持有首钢股份（000959.SZ）0.13%股份；

持有傲农生物（603363.SH）0.01%股份；

持有中利集团（002309.SZ）20.00%股份；

持有 ST通脉（603559.SH）0.06%股份。

其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

109/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

√适用□不适用名称厦门市人民政府国有资产监督管理委员会

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

110/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责人组织机构注册资主要经营业务或管理活动法人股东名称或法定代表成立日期代码本等情况人

一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；企业管理咨询；技术服务、技术开发、

技术咨询、技术交流、技术

转让、技术推广；物业管理；

红星美凯龙控股

车建兴 2007年 4月 28日 91310115660714607P 10000 广告制作；广告设计、代理；

集团有限公司家具销售；建筑材料销售；

日用百货销售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）情况说明无

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

111/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

7、公司债券基本情况

单位：亿元币种：美元

2026

是否存年4月

30受托投资者在终止日债券余利率还本付交易场交易机

债券名称简称代码发行日起息日到期日%主承销商管理适当性上市或后的最额（）息方式所制人安排挂牌的近回售风险日按半年付

息、到期一于2025年到次还本，利中国国际金融香期的本金总额息每半年香港联合港证券有限公面向合格投为花旗银

REDSTARB2508 5454 2022-8-26 2022-8-26 2025-8-26 - 5.20 支付一次， 交易所有 司、上银国际有 资者交易的 公开交易 否

249700000行

最后一期限公司限公司、众和证债券

美元的5.20%利息随本券有限公司信用增强债券金一起支付公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

112/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

于2025年到期的本金总额为

249700000美元的5.20%信用增强按时、足额完成了还本、付息工作。

债券

8、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

9、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址联系人联系电话

上银国际有限公司香港中环花园道3号冠君大厦34楼钱满满(852)31218372香港中环港景街1号国际金融中心第一期

中国国际金融香港证券有限公司付东阳(852)28722000

29楼

众和证券有限公司香港中环云咸街19-27号威信大厦902室吴肇倩(852)52675358香港中环港景街1号国际金融中心一期28

海通国际证券有限公司朱瑞玥(852)22138393楼香港中环港景街一号国际金融中心一期

兴业银行股份有限公司香港分行刘嘉南(852)21992284

10-12楼

达维律师事务所 香港中环遮打道 3号 A香港会所大厦 18层 张陌然 (852)25331062

高伟绅律师事务所香港中环康乐广场一号怡和大厦27字楼施超(852)28262436

上海市通力律师事务所上海市银城中路68号时代金融中心19楼王旭峰021-31358670中国北京建国门外大街1号国贸写字楼2

通商律师事务所潘琦(86)1065637181

座12-14层上海市浦东新区世纪大道100号环球金融

安永华明会计师事务所刘璇021-22288172中心50楼

花旗银行香港中环花园道三号冠君大厦47楼孙正龙(86)2128966554

史密夫斐尔律师事务所香港皇后大道中15号告罗士打大厦23楼黄颖朗(852)21014221

上海银行股份有限公司北京分行北京市朝阳区建国门外大街丙12号陈泽骏010-57610388上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

113/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

10、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

114/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.00亿元，收回：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0.00亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为73.94亿元和54.83亿元，报告期内有息债务余额同比变动-25.85%。

单位：亿元币种：人民币

115/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计已逾期务的占比（%）

）含）公司信用类债券

银行贷款20.9411.4332.3759.04%

非银行金融机构17.465.0022.4640.96%贷款其他有息债务

合计38.4016.4354.83—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额0.00亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额0.00亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为295.68亿元和318.92亿元，报告期内有息债务余额同比变动7.86%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计已逾期务的占比（%）

）含）公司信用类债券

银行贷款51.38166.57217.9568.34%

非银行金融机构4.6010.0114.614.58%贷款

其他有息债务41.1145.2586.3627.08%

合计97.09221.83318.92—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额0.00亿元，企业债券余额

0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额0.00亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余0.00亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

116/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

(一)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

公司报告期出现大额亏损，具体情况详见“第三节管理层讨论与分析”。报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额0.00亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额0.00亿元。

(六)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(七)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(八)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

20252024本期比上年同期增减主要指标年年%变动原因（）

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的-5729329138.40-1679626705.97不适用净利润

流动比率0.220.31-29.03

速动比率0.220.31-29.03

资产负债率（%）72.6257.4026.12

EBITDA全部债务比 -0.85 -0.01 系利润总额减不适用少所致系利润总额减

利息保障倍数-11.96-0.42不适用少所致

现金利息保障倍数1.641.4116.04

EBITDA 系利润总额减利息保障倍数 -11.74 -0.16 不适用少所致

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

117/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

容诚审字[2026]215Z0429号

红星美凯龙家居集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称美凯龙公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了美凯龙公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于美凯龙公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）投资性房地产公允价值的确定

1、事项描述

截至2025年12月31日，美凯龙公司投资性房地产公允价值为706.50亿元，占资产总额的比例为80.88%。美凯龙公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，美凯龙公司管理层（以下简称管理层）聘请具有相关资质的第三方评估机构对投资性房地产的公允价值进行评估。

参见财务报表五、21投资性房地产，附注七、20投资性房地产及附注七、70公允价值变动收益。

由于投资性房地产金额重大，且投资性房地产公允价值的评估涉及重大的管理层估计、假设

118/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告和判断，包括预计租金收入、折现率、空置率、投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析等，不确定性较高。因此，我们将投资性房地产公允价值的确定作为关键审计事项。

2、审计应对

我们对投资性房地产公允价值的确定实施的相关程序主要包括：

（1）对第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价；

（2）获取资产评估报告，选取重大或典型样本，并利用内部评估专家协助我们对资产评估报

告所采用的评估方法和假设、选用的主要评估参数的合理性进行评价，通过检查历史数据和公开市场资料评价管理层估值所使用数据的准确性；

（3）复核财务报表中与投资性房地产公允价值相关的披露充分性。

（二）应收款项和合同资产的减值

1、事项描述截至2025年12月31日，应收款项（具体包括应收账款、其他应收款、其他流动资产中委托贷款和资金拆借、长期应收款、一年内到期的非流动资产、其他非流动资产中委托贷款和资金拆借部分）和合同资产的账面余额为69.72亿元，减值准备42.10亿元，账面价值占资产总额的比例为3.16%。

管理层根据应收款项和合同资产的构成以及近年来不同类型的客户回款及信用情况，将应收款项和合同资产划分成不同的信用风险特征组合类别。针对每个信用风险特征组合类别，管理层根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项和合同资产的实际损失率为基础，结合前瞻性考虑，分别估计应收款项和合同资产的预期信用损失率。对于各个不同的风险等级分别制定不同的减值准备计提比例，据此计提减值准备。

参见财务报表五、11金融工具，五、18合同资产，附注七、5应收账款，附注七、6合同资产，附注七、9其他应收款，附注七、12一年内到期的非流动资产，附注七、13其他流动资产，

附注七、16长期应收款，附注七、30其他非流动资产，附注七、71信用减值损失及附注七、72资产减值损失。

由于应收款项的不同信用风险特征组合类别的划分、预期信用损失率和前瞻性调整的估计等，都涉及重大的管理层的判断和估计，存在较大的估计不确定性。并且，各种参数的设定需要基于较为复杂的历史数据的统计和分析。因此，我们将该事项判断为关键审计事项。

2、审计应对

我们对应收款项和合同资产的减值实施的相关程序主要包括：

（1）了解公司应收款项及合同资产减值准备的政策和管理层估计信用减值损失的方法，并对

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应收款项和合同资产减值流程有关的内部控制执行穿行测试；

（2）复核并评价管理层用以估计应收款项和合同资产减值准备的“预期信用损失模型”的合理性，以及计提的减值准备的充分性。评估预期信用损失所采用的关键假设和参数，包括根据行业情况评价前瞻性系数选取的合理性；

（3）与管理层讨论、评估存在违约、减值迹象的应收款项和合同资产。检查相关的支持性证据，包括期后收款、评价客户的信用历史、经营情况和还款能力等，判断公司管理层计提减值准备的合理性；

（4）复核管理层对应收款项及合同资产减值准备相关披露的充分性。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括美凯龙公司2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估美凯龙公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算美凯龙公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督美凯龙公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

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在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对

这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对美凯龙公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致美凯龙公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就美凯龙公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

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货币资金七、13221390029.363794656071.56结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2111621.60144634242.51衍生金融资产

应收票据七、4276182.952361775.00

应收账款七、5449346990.59585203534.40

应收款项融资七、71899.5011764612.37

预付款项七、8109986894.38265414052.80应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9509427506.30694144780.56

其中：应收利息190611.49173082.42

应收股利31000000.00买入返售金融资产

存货七、1025927209.0953065471.64

其中：数据资源

合同资产七、6411207178.041008633901.21持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、12707113993.361071377334.67

其他流动资产七、131002016849.271344500039.75

流动资产合计6436806354.448975755816.47

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、1674120973.94251297367.28

长期股权投资七、172366116665.583329208109.59

其他权益工具投资七、18508783686.111230891718.94

其他非流动金融资产七、1993400000.00160878765.36

投资性房地产七、2070649800000.0091042200000.00

固定资产七、211920626493.992581676609.36

在建工程七、2227942002.3317419777.78生产性生物资产油气资产

使用权资产七、251536160145.361578575407.41

无形资产七、2642716460.3364170938.75

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27-97597047.85

长期待摊费用七、28116045566.28184308677.47

递延所得税资产七、292607866884.753889344211.77

其他非流动资产七、30975280758.452833898304.54

非流动资产合计80918859637.12107261466936.10

资产总计87355665991.56116237222752.57

流动负债：

122/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

短期借款七、322037382916.682142390978.03向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据七、35309172944.99

应付账款七、36962349863.201402974329.82

预收款项七、37624055009.61730600137.03

合同负债七、38575123281.89749288875.50卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39351382027.74471197504.92

应交税费七、40368321407.12326009584.53

其他应付款七、4116554097261.6316162609818.34

其中：应付利息

应付股利180190617.54136339394.88应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、437840350568.446383402632.60

其他流动负债七、44184767533.52253485610.17

流动负债合计29497829869.8328931132415.93

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4517657762756.7517703683711.83

应付债券七、46

其中：优先股永续债

租赁负债七、471614676552.491624283012.31

长期应付款七、48440966282.02472935771.06长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、51154688397.04160611975.28

递延所得税负债七、299040184429.2013160126505.64

其他非流动负债七、525032951857.554663654110.60

非流动负债合计33941230275.0537785295086.72

负债合计63439060144.8866716427502.65

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、534354732673.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、557235020494.287235567339.32

减：库存股七、565003481.445003481.44

其他综合收益七、579655446.13361430032.80专项储备

123/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

盈余公积七、592293732034.412293732034.41一般风险准备

未分配利润七、608637100677.7132249238260.80归属于母公司所有者权益

22525237844.0946489696858.89（或股东权益）合计

少数股东权益1391368002.593031098391.03所有者权益（或股东权

23916605846.6849520795249.92

益）合计负债和所有者权益（或

87355665991.56116237222752.57股东权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金262239053.93371769367.26

交易性金融资产111621.60100106745.04衍生金融资产应收票据

应收账款十九、171200583.1893173919.62应收款项融资

预付款项3635681.717896530.23

其他应收款十九、233249392051.6330469085159.20

其中：应收利息

应收股利713572897.82825572897.82

存货2732777.053829838.88

其中：数据资源

合同资产9683800.00持有待售资产

一年内到期的非流动资产403730727.80693582888.39

其他流动资产185480864.14390145470.21

流动资产合计34178523361.0432139273718.83

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款633176556.28743439420.12

长期股权投资十九、324285123372.5024297594695.69

其他权益工具投资242815969.87534966551.51

其他非流动金融资产525050000.00524824000.00投资性房地产

固定资产12046115.9010403407.04

在建工程37316857.0827308811.92生产性生物资产油气资产

124/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

使用权资产1379005694.971504369849.09

无形资产16227329.9928359991.17

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用7574957.8311140988.46

递延所得税资产1645059367.211223279631.73

其他非流动资产389598527.40221069425.52

非流动资产合计29172994749.0329126756772.25

资产总计63351518110.0761266030491.08

流动负债：

短期借款2813245694.463567512586.59交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款99992772.3885429447.48

预收款项44350866.2047991496.84

合同负债194377583.55383298771.12

应付职工薪酬79090478.05142138676.41

应交税费8415161.765399787.94

其他应付款34499603038.7429297919798.19

其中：应付利息

应付股利104339394.88104339394.88持有待售负债

一年内到期的非流动负债1280054339.392642581812.50

其他流动负债128638712.12151311411.05

流动负债合计39147768646.6536323583788.12

非流动负债：

长期借款1643409105.221461822915.79应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1355544784.101453411618.15

长期应付款81400100.7985469448.93长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债-

其他非流动负债832583769.74941457726.92

非流动负债合计3912937759.853942161709.79

负债合计43060706406.5040265745497.91

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4354732673.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积8462137684.718462137684.71

125/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

减：库存股5003481.445003481.44

其他综合收益-415757455.62-255344911.34专项储备

盈余公积2113913467.182113913467.18

未分配利润5780788815.746329849561.06所有者权益（或股东权

20290811703.5721000284993.17

益）合计负债和所有者权益（或

63351518110.0761266030491.08股东权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入6581940812.807821265939.71

其中：营业收入七、616581940812.807821265939.71利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本6914504720.328211590433.29

其中：营业成本七、612646118348.273264973399.10利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62491847177.24391406369.72

销售费用七、63837155560.351028347521.33

管理费用七、64777315435.821025706075.65

研发费用七、654756036.3113365877.46

财务费用七、662157312162.332487791190.03

其中：利息费用2160297201.682531193301.76

利息收入37168097.20110681509.16

加：其他收益七、6750021423.5661716814.52投资收益（损失以“－”号填七、68-216046045.42-29578508.14

列）

其中：对联营企业和合营企业

-292259269.428128115.64的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

126/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告公允价值变动收益（损失以七、70-23441580840.02-2028664232.86“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号七、71-908813125.53-930161138.15

填列）资产减值损失（损失以“-”号七、72-2995082120.57-246553111.85

填列）资产处置收益（损失以“－”七、7318556393.50165720016.39号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-27825508222.00-3397844653.67

加：营业外收入七、7486371577.2176295800.95

减：营业外支出七、75259665431.97281089986.06四、利润总额（亏损总额以“－”号填-27998802076.76-3602638838.78

列）

减：所得税费用七、76-2532603357.36-412508895.65

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-25466198719.40-3190129943.13

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-25466198719.40-3190129943.13“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-23722257667.01-2983497056.49（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-1743941052.39-206632886.64号填列）

六、其他综合收益的税后净额七、77-245926938.87-123591438.12

（一）归属母公司所有者的其他综

-241654502.75-122365002.64合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综

-240640702.20-127443934.22合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

-240640702.20-127443934.22变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合

-1013800.555078931.58收益

（1）权益法下可转损益的其他综

4407511.04

合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-1013800.55671420.54

（7）其他

127/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

（二）归属于少数股东的其他综合

-4272436.12-1226435.48收益的税后净额

七、综合收益总额-25712125658.27-3313721381.25

（一）归属于母公司所有者的综合

-23963912169.76-3105862059.13收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-1748213488.51-207859322.12总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-5.45-0.69

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十九、4759996109.511033351726.79

减：营业成本十九、4129211629.85170191993.19

税金及附加9366785.0810482619.61

销售费用153381588.28249271235.50

管理费用539304589.73615629542.27研发费用

财务费用754571997.41795026378.05

其中：利息费用1500087062.841590569263.70

利息收入767475033.53850072199.83

加：其他收益16378425.006482830.33投资收益（损失以“－”号填十九、51208995085.10385667238.93

列）

其中：对联营企业和合营企业

-416250222.8618629063.84的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-4900000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-1123171432.57-955398124.18

填列）资产减值损失（损失以“-”号-274310516.61-1411244.89

填列）资产处置收益（损失以“－”

3295063.66737814.65号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-994653856.26-1376071526.99

加：营业外收入8951338.2517193658.83

减：营业外支出39567047.6730373721.06三、利润总额（亏损总额以“－”号-1025269565.68-1389251589.22

填列）

减：所得税费用-396119853.69-487665233.30

128/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-629149711.99-901586355.92

（一）持续经营净利润（净亏损以-629149711.99-901586355.92“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-80323577.61-423553517.96

（一）不能重分类进损益的其他综

-80323577.61-423553517.96合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-80323577.61-423553517.96变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-709473289.60-1325139873.88

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

7241345605.367832611502.07

金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金

129/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

七、78(1)231843931.90375280132.17现金

经营活动现金流入小计7473189537.268207891634.24

购买商品、接受劳务支付的现

1094188230.441243732842.33

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

1878213669.302197251081.57

现金

支付的各项税费1105635360.721414293253.12支付其他与经营活动有关的

七、78(1)2578685559.133136240706.86现金

经营活动现金流出小计6656722819.597991517883.88经营活动产生的现金流

816466717.67216373750.36

量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金258849437.00413376510.82

取得投资收益收到的现金28789643.8446939927.46

处置固定资产、无形资产和其

13629659.793774636.91

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

200000.00

收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、78(2)756522971.052110902374.61现金

投资活动现金流入小计1057991711.682574993449.80

购建固定资产、无形资产和其

266827806.52370279049.76

他长期资产支付的现金

投资支付的现金9000000.002578355.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位

959646342.492054615.85

支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、78(2)439212768.321568921913.33现金

130/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

投资活动现金流出小计1674686917.331943833933.94投资活动产生的现金流

-616695205.65631159515.86量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金7685000.0010987500.00

其中：子公司吸收少数股东投

7685000.0010987500.00

资收到的现金

取得借款收到的现金11107086651.5013141842164.36收到其他与筹资活动有关的

七、78(3)8475782386.1116243999664.48现金

筹资活动现金流入小计19590554037.6129396829328.84

偿还债务支付的现金8782611163.3418744882404.04

分配股利、利润或偿付利息支

1650554041.351972890856.30

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

68719924.5240623358.80

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、78(3)9680207468.078921693376.96现金

筹资活动现金流出小计20113372672.7629639466637.30筹资活动产生的现金流

-522818635.15-242637308.46量净额

四、汇率变动对现金及现金等价

-219449.95136802.98物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-323266573.08605032760.74

加：期初现金及现金等价物余

3111832972.032506800211.29

额

六、期末现金及现金等价物余额2788566398.953111832972.03

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

291649190.38263600303.71

金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

279763170.83429237589.53

现金

经营活动现金流入小计571412361.21692837893.24

购买商品、接受劳务支付的现

19633385.3540415696.56

金支付给职工及为职工支付的

412194334.66461305206.52

现金

支付的各项税费83385147.64146033221.44支付其他与经营活动有关的

525215241.02786790866.16

现金

经营活动现金流出小计1040428108.671434544990.68

131/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

经营活动产生的现金流量净

-469015747.46-741707097.44额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金167395062.55323617246.80

取得投资收益收到的现金107102310.47176040449.64

处置固定资产、无形资产和其

5677573.481038015.64

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

1121938663.57

收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

3929282409.161862085476.70

现金

投资活动现金流入小计5331396019.232362781188.78

购建固定资产、无形资产和其

4079593.077513076.60

他长期资产支付的现金

投资支付的现金221466529.83963750000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

3644146289.436962781927.21

现金

投资活动现金流出小计3869692412.337934045003.81投资活动产生的现金流

1461703606.90-5571263815.03

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1.00

取得借款收到的现金8479920000.0012325560224.91收到其他与筹资活动有关的

14549360838.3321259915263.92

现金

筹资活动现金流入小计23029280838.3333585475489.83

偿还债务支付的现金10397265069.4413924362948.47

分配股利、利润或偿付利息支

439106307.98626877143.84

付的现金支付其他与筹资活动有关的

13324305667.5512703957660.59

现金

筹资活动现金流出小计24160677044.9727255197752.90筹资活动产生的现金流

-1131396206.646330277736.93量净额

四、汇率变动对现金及现金等价

-987.84718.92物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-138709335.0417307543.38

加：期初现金及现金等价物余

186176727.32168869183.94

额

六、期末现金及现金等价物余额47467392.28186176727.32

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

132/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权一项目益工具专般所有者权益合少数股东权益

实收资本(或减：库存其他综合收项风计资本公积盈余公积未分配利润其小计

股本)优永股益储险其他先续备准他股债备

一、上年年末余额4354732673.007235567339.325003481.44361430032.802293732034.4132249238260.8046489696858.893031098391.0349520795249.92

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额4354732673.007235567339.325003481.44361430032.802293732034.4132249238260.8046489696858.893031098391.0349520795249.92

三、本期增减变动

金额（减少以“－”-546845.04--351774586.67-23612137583.09-23964459014.80-1639730388.44-25604189403.24号填列）

（一）综合收益总

-241654502.75-23722257667.01-23963912169.76-1748213488.51-25712125658.27额

（二）所有者投入

-546845.04-546845.04237182651.09236635806.05和减少资本

1．所有者投入的普

7685000.007685000.00

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他-546845.04-546845.04229497651.09228950806.05

（三）利润分配-128699551.02-128699551.02

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

133/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权一项目益工具专般所有者权益合少数股东权益

实收资本(或减：库存其他综合收项风计资本公积盈余公积未分配利润其小计

股本)优永股益储险其他先续备准他股债备备3．对所有者（或股-128699551.02-128699551.02

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

-110120083.92110120083.92内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

-110120083.92110120083.92转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4354732673.007235020494.285003481.449655446.132293732034.418637100677.7122525237844.091391368002.5923916605846.68

134/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具般所有者权益合专

(少数股东权益实收资本或股其他综合收风计

资本公积减：库存股项盈余公积未分配利润其小计

本)优永益险其储他先续准他备股债备

一、上年年末余额4354732673.00---7255302699.225003481.44624273397.24-2293732034.4135092256955.4949615294277.923206371722.5352821666000.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额4354732673.00---7255302699.225003481.44624273397.24-2293732034.4135092256955.4949615294277.923206371722.5352821666000.45

三、本期增减变动

金额（减少以“－”-19735359.90-262843364.44-2843018694.69-3125597419.03-175273331.50-3300870750.53号填列）

（一）综合收益总

-122365002.64-2983497056.49-3105862059.13-207859322.12-3313721381.25额

（二）所有者投入

-19735359.90-19735359.9063949042.2444213682.34和减少资本

1．所有者投入的普

10587500.0010587500.00

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．收购少数股东股

1599909.331599909.33-4851630.07-3251720.74

权

5．处置子公司

6．其他-21335269.23-21335269.2358213172.3136877903.08

（三）利润分配-31363051.62-31363051.62

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-31363051.62-31363051.62

135/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具般所有者权益合专

实收资本(少数股东权益或股其他综合收风计

资本公积减：库存股项盈余公积未分配利润其小计

本)优永益险其储他先续准他备股债备

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

-140478361.80140478361.80内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

-140478361.80140478361.80转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4354732673.00---7235567339.325003481.44361430032.80-2293732034.4132249238260.8046489696858.893031098391.0349520795249.92

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

136/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2025年度

其他权益工具

项目实收资本(或股专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优永储备其先续他股债

一、上年年末余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-255344911.34-2113913467.186329849561.0621000284993.17

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-255344911.34-2113913467.186329849561.0621000284993.17

三、本期增减变动

金额（减少以“－”-160412544.28-549060745.32-709473289.60号填列）

（一）综合收益总

-80323577.61-629149711.99-709473289.60额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益

-80088966.6780088966.67内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资

137/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2025年度

其他权益工具

项目实收资本(或股专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优永储备其先续他股债本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

-80088966.6780088966.67转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-415757455.622113913467.185780788815.7420290811703.57

2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优永储备其先续他股债

一、上年年末余额4354732673.008462137684.715003481.44300643612.982113913467.187099000910.6222325424867.05

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额4354732673.008462137684.715003481.44300643612.982113913467.187099000910.6222325424867.05

三、本期增减变动-555988524.32-769151349.56-1325139873.88

138/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优永储备其先续他股债

金额（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总

-423553517.96-901586355.92-1325139873.88额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益

-132435006.36132435006.36内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结-132435006.36132435006.36

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2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股专项

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优永储备其先续他股债转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4354732673.008462137684.715003481.44-255344911.342113913467.186329849561.0621000284993.17

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系由红星美凯龙控股集团有限

公司和红星家具集团有限公司于2007年6月18日在中国上海市成立的有限责任公司，原注册资本和实收资本为人民币120000000.00元。公司总部位于上海市闵行区申长路1466弄。法定代表人李玉鹏。

经本公司2008年11月21日股东会决议通过，并于2008年12月12日经上海市商务委员会沪商外资批[2008]519号文件批准，公司增加注册资本人民币24578313.00元，由新增外方股东 CandlewoodInvestmentSRL 和 SpringwoodInvestmentSRL 出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业，本公司注册资本变更为人民币144578313.00元。

根据本公司2009年8月8日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司，本公司注册资本变更为人民币196458987.00元。

根据本公司2010年3月28日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民币25960651.00元，由新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司等11家企业认缴，本公司注册资本变更为人民币222419638.00元。

根据本公司2010年6月22日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民币5866965.00元，新增注册资本由新股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴足，本公司注册资本变更为人民币228286603.00元。

根据2010年12月23日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266号批复以及本公司董事会

决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司以截止2010年6月30日经审计的净资产人民币3260932367.04元折算为注册资本人民币3000000000.00元（股份总额为300000万股，每股面值人民币1元）整体变更为股份公司。

根据本公司2015年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪商

外资批[2015]398号批复，公司增加注册资本人民币80329038.00元，其中：

CandlewoodInvestmentSRL 增资人民币 60917952.00 元，SpringwoodInvestmentSRL 增资人民币

19411086.00元。本公司注册资本变更为人民币3080329038.00元。

根据本公司董事会提议并由2015年第四次临时股东大会批准，并于2015年5月8日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]822号文许可，本公司完成了向境外投资者发行543588000股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价港币 13.28 元，本公司注册资本变更为人民币3623917038.00元。于2015年6月26日，本次公开发行境外上市外资股(H 股)在香港联合证券交易所上市交易。

经2016年第二次临时股东大会批准，并于2017年12月22日获中国证券监督管理委员会证监许可[2017]2373 号文许可，本公司公开发行不超过 31500 万股人民币普通股(A 股)，并在上海

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证券交易所上市交易。截至 2018 年 1 月 17 日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A 股)总计315000000股，每股面值人民币1.00元，每股发行价人民币10.23元。本公司注册资本变更为人民币3938917038.00元。

经本公司 2017 年年度股东大会、A股及 H股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金要约方式完成对境外上市外资股（H股）实施回购，回购价格为每股港币 11.78 元，回购数量为

388917038股，本公司注册资本于2018年9月29日变更为人民币3550000000.00元。

经本公司 2019 年年度股东大会、A股及 H股类别股东会审议，本公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增355000000股。注册资本于2021年1月变更为人民币39.05亿元。

经本公司于2020年召开的2019年股东大会A股类别股东会及H股类别股东会审议，并于2021年4月19日经中国证监会（证监许可〔2021〕1361号）核准，本公司发行股份数量为449732673股，发行价格8.23元/股，于2021年12月，本公司注册资本变更为人民币4354732673.00元。

于2023年6月21日，厦门建发股份有限公司及其控股子公司联发集团有限公司以支付现金人民币628644.8542万元向原控股股东红星美凯龙控股集团有限公司购买其所持有的本公司

1304242436 股 A 股股份，占本公司总股本的 29.95%。

截至2025年12月31日，本公司累计发行股本总数4354732673股，注册资本为

4354732673元。

本公司及其子公司主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务；展览展示服务。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年3月30日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

截至2025年12月31日止，本公司流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币230.61亿元。本公司管理层对自2026年1月1日起12个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至2025年12月31日本公司持有尚未使用的银行授信额度和本公司预期经营现金流入及融资安排，本公司认为截至2025年12月31日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可控范围内，对本公司的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

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五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提金额≥6000万元

本期重要的应收款项核销单笔核销金额≥6000万元

合同资产账面价值发生重大变动账面价值变动金额超过资产总额的0.125%

重要的一年内到期的非流动资产占报表项目余额5%以上且金额≥6000万元

合同负债账面价值发生重大变动账面价值变动金额超过资产总额的0.125%

重要的账龄超过一年的其他应付款占报表项目余额0.5%以上且金额≥6000万元

少数股东持股超过20%，且子公司资产总额超重要的非全资子公司

过合并报表资产总额的2%对合营企业或联营企业的长期股权投资账面重要的合营或联营企业

价值超过资产总额的0.25%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并

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方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告附注五、7。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。

其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告附注五、7。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身

或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

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（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

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B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税

主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的

净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

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A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有

者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益

以及权益法核算下的除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关

资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。

在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

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8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已

知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易时折算汇率的确定方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、

与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对于以成本与可变现净值孰低计量的存货，在以外币购入存货并且该存货在资产负债表日的可变现净值以外币反映的情况下，先将可变现净值按资产负债表日即期汇率折算为记账本位币金额，再与以记账本位币反映的存货成本进行比较，从而确定该项存货的期末价值；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

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*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下的“其他综合收益”项目列示。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司

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则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，

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除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。

贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

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对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权

投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。

金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认

后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计

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提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划

分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1商业承兑汇票应收票据组合2银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方款项应收账款组合2应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户应收账款组合3应收建筑施工及设计服务客户应收账款组合4应收其他类咨询服务客户应收账款组合5应收租赁及相关收入客户应收账款组合6应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3应收合并范围内关联方款项

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其他应收款组合4应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合应收票据组合

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1建筑施工及设计服务合同资产组合2项目前期品牌咨询委托管理费服务

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收保证金长期应收款组合2应收项目贷款长期应收款组合3应收租赁保证金长期应收款组合4应收其他款项

对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加

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本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时

所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的

156/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃

市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八

157/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见财务报告附注五、12公允价值计量。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

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本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

13、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

15、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

17、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的库存商品、低值易耗品等。

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（2）发出存货的计价方法本公司存货发出时采用加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）周转材料的摊销方法

低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*直接用于出售的库存商品，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。

*存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

18、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为

161/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告合同负债。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

19、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

20、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权

在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单

162/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

1企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

2除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确

定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法

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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见财务报告五、28长期资产减值。

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21、投资性房地产

(1).投资性房地产的分类

投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

*已出租的建筑物。

(2).投资性房地产的计量模式

本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

22、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

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类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法4052.38

机器设备年限平均法1059.50

电子设备、器具

年限平均法3-5519.00-31.67及家具

运输设备年限平均法5519.00

对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。

每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。

23、在建工程

√适用□不适用

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。

所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

24、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列

条件时予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

166/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

25、生物资产

□适用√不适用

26、油气资产

□适用√不适用

27、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

（1）无形资产的计价方法按取得时的实际成本入账。

（2）无形资产使用寿命及摊销

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据商标使用权30年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

软件2-10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命其他3年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

本公司无形资产均为使用寿命有限的无形资产。每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法

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系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部

研究开发费用、其他费用等。

(3).划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

(4).开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

28、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形

资产、商誉（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的

资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其

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可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

29、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：

项目摊销年限

租入的固定资产改良支出3-10年其他3-5年

30、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额

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为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

31、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利。

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

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(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

32、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

33、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

*对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。*对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。

（4）股份支付计划实施的会计处理

*授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

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*完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。

（5）股份支付计划修改的会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

（6）股份支付计划终止的会计处理如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），本公司：

*将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；

*在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。

本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。

34、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

35、收入

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

172/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*与委托经营管理商场相关收入

A.项目前期品牌咨询委托管理服务收入

173/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。

B.项目年度品牌咨询委托管理服务收入

委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。

C.招商佣金收入招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。

D.商业咨询费收入

商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。

*建造施工及设计收入

本公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*家装及商品销售收入商品销售收入系本公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本公司履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确认相关的商品销售收入。

家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入。

*其他收入

A.战略咨询费收入

战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营

174/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。

B.联合营销收入

联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

36、合同成本

√适用□不适用合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

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37、政府补助

√适用□不适用

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

38、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用

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资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所

得税的影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。

对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发

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生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。

暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形

成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述

法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

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本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相

关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

39、租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

（2）单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

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（3）本公司作为承租人的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的人民币40000元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，（本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见财务报告十、32预计负债。

*前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；

对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

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*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际

行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（4）本公司作为出租人的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

本公司在租赁期内各个期间按照直线法（将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（5）租赁变更的会计处理

*租赁变更作为一项单独租赁

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

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*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

*其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

B.本公司作为出租人

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（6）售后租回

本公司按照财务报告五、35的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

1本公司作为卖方（承租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照财务报告五、11对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

2本公司作为买方（出租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照财务报告五、11对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，

本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。

40、回购公司股份

（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。

（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。

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（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库

存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。

41、资产证券化业务

本公司将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券和次级资产支持证券，本公司持有部分次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，本公司根据持有次级资产支持证券比例享有相关收益。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

（1）终止确认证券化资产

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

（2）继续确认证券化资产

本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。

（3）继续涉入证券化资产

不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：

*本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

*本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，并相应确认有关负债。

42、重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

投资性房地产公允价值计量

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本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：

本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括

货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

商誉减值本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。

估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

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递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

43、重要会计政策和会计估计的变更

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

44、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

45、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%（注1）

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

房产税按租金收入或按房产余值12%或1.2%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、1.5%、2%企业所得税应纳税所得额注2注1：小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税，租赁收入适用税率为5%（满足简易计税条件）或9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为9%和13%；

注2：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。

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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

成都红星美凯龙新南商业管理有限公司15%

上海红星美凯龙建筑设计有限公司15%

2、税收优惠

√适用□不适用

本公司下属成都红星美凯龙新南商业管理有限公司根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告2020年第23号《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满足相关条件，本年度适用税率为15%。

本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于2025年12月取得《高新技术企业证书》，证书编号：GR202531006396，有效期 3年，本年度适用税率为 15%。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金3802383.965930976.52

银行存款2793332207.443145702005.38

其他货币资金424255437.96643023089.66存放财务公司存款

合计3221390029.363794656071.56

其中：存放在境外6382555.764842448.90的款项总额

其他说明：

（1）于2025年12月31日，其他货币资金余额424255437.96元，其中：23948778.29

元系用作借款担保的保证金（2024年12月31日：304968650.07元），330649162.13元系被冻结的款项（2024年12月31日：247239417.54元）42782935.59元系存放于中国人民银

行的存款准备金（2024年12月31日：74445263.82元）615496.58元系存放于证券户的存

出投资款（2024年12月31日：1309333.96元）14933300.21元系保证金（2024年12月31日12707360.39元）11325765.16元为存于第三方平台的货币资金（2024年12月31日：2353063.88元）；（2）于2025年12月31日，银行存款中三个月以上到期的定期存款为

19893957.61元（2024年12月31日：42153073.75元）。

上述受限制的其他货币资金（除存放于第三方平台的货币资金）及三个月以上到期的定期存

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款在编制现金流量表时未计入现金及现金等价物。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计111621.60144634242.51/入当期损益的金融资产

其中：

债权工具投资111621.6063521804.15/

基金81112438.36/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计111621.60144634242.51/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据226182.95

商业承兑票据50000.002361775.00

合计276182.952361775.00

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据30800.00

合计30800.00

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

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□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）415138259.80479448215.35

1至2年150151283.31292671877.40

2至3年248300537.27207153585.37

3年以上1166601765.651171193251.03

小计1980191846.032150466929.15

减：坏账准备1530844855.441565263394.75

合计449346990.59585203534.40

188/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

189/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(1).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面

(%)计提比比例计提比金额比例金额价值金额金额价值

例(%)(%)例(%)

按单项计提坏1237074042.1862.471171823616.7694.7365250425.42803128303.2537.35802662292.4299.94466010.83账准备

其中：

按组合计提坏743117803.8537.53359021238.6848.31384096565.171347338625.9062.65762601102.3356.60584737523.57账准备

其中：

项目前期品牌

咨询委托管理-----388655770.4618.06341724661.6487.9246931108.82服务

建筑施工及设298517167.2915.08163557368.6954.79134959798.60389811594.9018.13230953647.7259.25158857947.18计服务

其他类咨询服179607420.319.07128512963.6471.5551094456.67219094486.3210.19142248920.9864.9376845565.34务

租赁及相关收186479452.159.4263417787.6534.01123061664.50248333714.5211.5543108934.2717.36205224780.25入

其他78513764.103.963533118.704.5074980645.40101443059.704.724564937.724.5096878121.98

合计1980191846.03100.001530844855.4477.31449346990.592150466929.15100.001565263394.7572.79585203534.40

190/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

沈阳红兴置业有限公63934957.4763934957.47100.00预计无法收回司

其他1173139084.711107888659.2994.44/

合计1237074042.181171823616.7694.73/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

坏账准备计提的具体说明：本期基于房地产行业下行压力持续及对具体客户的回款预期下降

等综合因素，针对部分业务单项计提坏账准备。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务

于2025年12月31日，项目前期品牌咨询委托管理服务的相关项目推进缓慢，公司结合实际情况逐项梳理，并按单项计提坏账准备的方法对识别的信用风险进行了相应处理。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：建筑施工及设计服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内112960376.5413555245.2212.00

1-2年35857042.5912682635.9635.37

2-3年32173234.5319792973.8861.52

3年以上117526513.63117526513.63100.00

合计298517167.29163557368.6954.79

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内54114060.4823501736.4843.43

1-2年42151198.0126563684.9963.02

2-3年38601101.3633706481.7187.32

3年以上44741060.4644741060.46100.00

合计179607420.31128512963.6471.55

按组合计提坏账准备：

191/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用

组合计提项目：租赁及相关收入

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内96131788.284325930.464.50

1-2年32728593.381472786.704.50

2年以上57619070.4957619070.49100.00

合计186479452.1563417787.6534.01

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内45280178.782037607.364.50

1年以上33233585.321495511.344.50

合计78513764.103533118.704.50

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见“财务报告五、11金融工具按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(2).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏账1565263394.75183478110.6363684759.0468078212.73-86133678.171530844855.44准备

合计1565263394.75183478110.6363684759.0468078212.73-86133678.171530844855.44

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(3).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

192/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

项目核销金额

实际核销的应收账款68078212.73其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

√适用□不适用

公司对已全额计提减值准备特别是账龄超过6年的款项，经多渠道全力催收后均确认无法收回的部分，谨慎评估后经内部决议审批予以核销。根据《企业会计准则》规定，本次公司核销资产遵循稳健的会计原则，有利于客观、公正地反映公司财务状况和资产价值，符合公司实际情况，不存在损害公司及股东利益的情况。由于上述资产核销均计提足额的减值准备，因此不会对当期利润总额产生影响。

(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期合同资产期末应收账款和合同坏账准备期末单位名称期末余额合末余额余额资产期末余额余额计数的比例

（%）衢州市慧城奥莱

商业管理有限公-189128760.25189128760.255.5899153664.25司

信阳华信商业发89916209.4485731404.27175647613.715.1822677893.07展有限公司

宁波凯创置业有101810804.3716594662.55118405466.923.4953099365.99限公司

郑州华商汇房地46000000.0028006833.4974006833.492.1874006833.49产开发有限公司

西安佳和兴家居7681303.0659251571.5166932874.571.9811252955.45有限责任公司

合计245408316.87378713232.07624121548.9418.42260190712.25

其他说明：

无

其他说明：

□适用√不适用

193/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建筑施工及设计服务757115127.88345907949.84411207178.041270857844.66433880934.79836976909.87项目前期品牌咨询委托

651028810.24651028810.24-659063036.43487406045.09171656991.34

管理费服务

合计1408143938.12996936760.08411207178.041929920881.09921286979.881008633901.21

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

建筑施工及设计服务-425769731.83处置子公司、项目状态的进一步变动以及合同资产减值准备的计提

项目前期品牌咨询委托管理费服-171656991.34项目状态的进一步变动以及合同资产减值准备的计提务

合计-597426723.17/

194/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面计提比比例

金额比例(%)金额价值(%)金额价值

例(%)金额比例(%)按单项计提坏账

1036859906.4873.63946884810.4891.3289975096.00743567422.7938.53719457571.8496.7624109850.95

准备

其中：

按组合计提坏账

371284031.6426.3750051949.6013.48321232082.041186353458.3061.47201829408.0417.01984524050.26

准备

其中：

合计1408143938.12100.00996936760.0870.80411207178.041929920881.09100.00921286979.8847.741008633901.21

195/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额本期转项目期初余额本期收回期末余额原因

本期计提销/核其他变动或转回销

处置子公司、项

建筑施工及设计服务433880934.79103072949.92388212.29-190657722.58345907949.84目状态的进一步变动所致

项目前期品牌咨询委托487406045.09163622765.15651028810.24本期项目状态管理费服务变动所致

合计921286979.88266695715.07388212.29--190657722.58996936760.08/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

196/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票1899.5011764612.37

合计1899.5011764612.37

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票2182977.99-

应收账款电子凭证（金单）5403979.92

合计7586957.91-

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

197/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他说无明：

无

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内66935429.1360.86218569404.0982.35

1至2年26562019.2724.1524871224.329.37

2至3年7578959.456.8914658488.005.52

3年以上8910486.538.107314936.392.76

合计109986894.38100.00265414052.80100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

国网辽宁省电力有限公司7550382.646.86

国网上海市电力公司6915976.266.29

上海圆迈贸易有限公司5119791.004.65

国网汇通金财（北京）信息科技4945743.464.50有限公司

楠书房文化发展有限公司4424778.644.02

合计28956672.0026.32

其他说明：

无

198/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息190611.49173082.42

应收股利-31000000.00

其他应收款509236894.81662971698.14

合计509427506.30694144780.56

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

应收利息190611.49173082.42

合计190611.49173082.42

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

199/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

成都东泰商城有限公司31000000.00

减：坏账准备

合计-31000000.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

200/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）295065958.34408137099.93

1至2年44625201.9088696488.32

2至3年73461120.9444685485.61

3年以上296690983.49456826435.25

小计709843264.67998345509.11

减：坏账准备200606369.86335373810.97

合计509236894.81662971698.14

201/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(1).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款及代垫款311724214.48407948583.90

代收代付商家款88381125.37180370247.07

定金及保证金70782779.8746413050.62

其他38348775.0928239816.55

合计509236894.81662971698.14

(2).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余217597046.55-117776764.42335373810.97

额

2025年1月1日余217597046.55-117776764.42335373810.97

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-85147461.4285147461.42-

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-3306286.5445386420.2342080133.69本期转回本期转销

本期核销152489580.31152489580.31

其他变动-24357994.49-24357994.49

2025年12月31日129143298.59-71463071.27200606369.86

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

202/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

收回或计提转销或核销其他变动转回

其他应收款335373810.9742080133.69152489580.31-24357994.49200606369.86

合计335373810.9742080133.69152489580.31-24357994.49200606369.86

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款152489580.31

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

上海名艺商业企业发146600000.0020.653-4年、4-5年、往来款及代垫款7330000.00展有限公司5年以上

江苏润元科技小额贷46376523.346.53往来款及代垫款1年以内3306646.11款有限公司

北京中展伟宏投资管30000000.004.23定金及保证金1年以内30000.00理公司

芜湖明辉商业管理有24032315.103.39往来款及代垫款3-4年、4-5年1201615.76限公司

海南天马行空文化影19737455.392.78往来款及代垫款5年以上19737455.39视传媒有限公司

合计266746293.8337.58//31605717.26

(6).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目

账面余额/合同履约成账面价值账面余额/合同履约成账面价值本减值准备本减值准备原材料在产品

库存商品95053658.7093489059.291564599.41121111629.20111485272.379626356.83周转材料消耗性生物资产合同履约成本

低值易耗品24362609.68-24362609.6843439114.8143439114.81

合计119416268.3893489059.2925927209.09164550744.01111485272.3753065471.64

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品

库存商品111485272.372399482.09-20395695.17-93489059.29周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计111485272.372399482.09-20395695.17-93489059.29本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

204/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的委托贷款及资金拆借1226148199.931318894414.49

减：减值准备519034206.57247517079.82

合计707113993.361071377334.67一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(1).一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用期末重要的一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(2).减值准备计提情况

√适用□不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(3).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用

205/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

无

206/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

√适用□不适用期末重要的债权投资和其他债权投资

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目票面利率实际利率票面利实际利

面值%%到期日逾期本金面值到期日逾期本金（）（）率（%）率（%）西安佳和兴家

居有限责任公573084385.4511.0011.00逾期(注1)341653770.00593084385.4511.0011.00部分逾期315253770.00司

宁波凯创置业285429733.0012.0012.00逾期(注2)285429733.00285429733.0012.0012.00部分逾期198429733.00有限公司

安徽龙檀置业235653260.2712.0012.00逾期(注3)186500000.00235653260.2712.0012.00逾期186500000.00有限公司

浙江名都投资73530764.965.785.78部分逾期41310000.0055015479.525.785.78部分逾期27540000.00

有限公司（注4）

合计1167698143.68///854893503.001169182858.24///727723503.00

说明：

注1：于2025年12月31日，本公司对西安佳和兴家居有限责任公司（以下简称“西安佳和兴”）资金拆借本息共计人民币573084385.45元已逾期。该笔贷款系公司与西安佳和兴于2022年签订借款合同产生，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2025年12月31日，已针对西安佳和兴资金拆借本息计提减值准备272636303.66元；

注2：于2025年12月31日，本公司对宁波凯创置业有限公司(以下简称“宁波凯创”)资金拆借本金共计人民币285429733.00元已逾期。该笔贷款系公司与宁波凯创于2021年签订借款合同产生，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2025年12月31日，已针对宁波凯创资金拆借本金计提减值准备33670098.90元；

注3：于2025年12月31日，本公司对安徽龙檀置业有限公司(以下简称“安徽龙檀”)委托贷款本息共计人民币235653260.27元已逾期。该笔

207/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

贷款系公司与安徽龙檀于2022年签订贷款合同产生，协议中约定自借款发放日起计算借款期限不超过12个月，由安徽龙檀股东及其关联方提供连带保证担保，以灵璧县红凯商贸有限公司持有的安徽龙檀19%的股权质押并于2024年12月取得在建建筑103套房产的抵押权，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2025年12月31日，已针对安徽龙檀所有委托贷款本息计提减值准备194127312.27元；

注4：于2025年12月31日，本公司对浙江名都投资有限公司（以下简称“浙江名都”）资产拆借本息共计人民币73530764.96元其中已逾期借款本金41310000.00元，剩余借款将于2026年1月和2026年7月到期。经公司管理层评估，该笔借款不存在特殊减值风险，截止2025年12月31日，已针对浙江名都委托贷款本息计提减值准备735307.65元。

208/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(4).减值准备的计提情况

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损失合计

用损失(未发生信用

期信用损失(已发生信用减值)

减值)

2024年12月

312195555.007863595.99237457928.83247517079.82日余额

2025年1月12195555.007863595.99237457928.83247517079.82日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶-601700.00-7313441.197915141.19-段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-1488355.00185152.85302246328.90300943126.75本期转回本期转销

本期核销29426000.0029426000.00其他变动

2025年12月105500.00735307.65518193398.92519034206.57

31日余额

209/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴税金608338772.01597603290.24

委托贷款及资金拆借1202931686.811314096232.17

小计1811270458.821911699522.41

减：其他流动资产减值准备809253609.55567199482.66

合计1002016849.271344500039.75

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

210/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间融资租赁款

其中：未实现融

211/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

保证金101460167.2069791700.1731668467.03100260000.0032068260.0068191740.00

项目贷款82152416.6473659083.568493333.08118869680.021188696.80117680983.22

租赁保证金33993167.0033993.1733959173.8365490134.2065490.1465424644.06

合计217605750.84143484776.9074120973.94284619814.2233322446.94251297367.28/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来个月预合计

用损失(未发生信用用损失(已发生信用期信用损失

减值)减值)

2025年1月1日余951675.49370771.4532000000.0033322446.94

额

2025年1月1日余951675.49370771.4532000000.0033322446.94

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-529854.51-370771.45900625.96-

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-330296.80110492626.76110162329.96本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日91524.18-143393252.72143484776.90

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

212/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

长期应收款坏账33322446.94110162329.96143484776.90准备

合计33322446.94110162329.96143484776.90

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

213/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币本期增减变动期初其他期末权益法下确宣告发放现减值准备期被投资单位余额（账面价综合其他权益计提减值准其余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利末余额值）收益变动备他值）益润调整

一、合营企业

成都东泰商764287606.63-175651844.79588635761.84城有限公司上海中贸美

凯龙经贸发49810679.49-4494367.9745316311.52展有限公司上海名艺商

业企业发展148290652.23-27441514.64120849137.59有限公司芜湖明辉商

业管理有限30574915.35-5488318.7425086596.6123815531.00公司芜湖信宇弘

企业管理有11013309.88限公司深圳红星美凯龙商业管理有限公司广州红星美凯龙世博家居广场有限公司

杭州建美场1594250.87585376.802179627.67景科技有限

214/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司

小计994558104.57-212490669.34782067435.2334828840.88

二、联营企业

海尔消费金707750741.43115813709.12823564450.55融有限公司

山东银座家433530022.97-44031232.97389498790.00居有限公司神玉岛文化

旅游控股股157877063.62-73250347.0184626716.6184626716.61份有限公司亚细亚新材

料科技股份229535834.74190035834.7439500000.00190035834.74公司广东三维家

信息科技有79912876.8856469.6279969346.5079969346.50限公司

SunseaparkingI

nc 91804868.16 -574202.72 5139715.02 50624143.65 35466806.77 50624143.65武汉市正凯

物流有限公99487847.57-50115429.5449372418.03司

潍坊滨星置88251104.78-83497.9788167606.8188167606.81业有限公司浙江中广电

器集团股份100666200.43-657365.8481008834.5919000000.0081008834.59有限公司上海鑫诚安

建设有限公58103361.3058103361.30司上海天合智

能科技股份67786744.05181755.4667968499.51有限公司苏州市苏品

宅配文化有14911265.14-5101616.429809648.7243627510.45限公司深圳红星美凯龙家居生

215/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

活广场有限公司北京比邻弘

科科技有限2618089.862618089.8630877448.38公司上海墙尚环

保科技有限18513635.50公司

IcolorPrivateLim

ited 18945917.65超级智慧家（上海）物联网科技有限公司

成都艾格家12739016.8312739016.83具有限公司江苏佰丽爱

家家居科技29845701.0029845701.00有限公司大域信息科

技(上海)有19011975.72限公司爱菠萝网络

科技(北京)13396307.27有限公司北京康力优

蓝机器人科7193772.48技有限公司上海嘉展建筑装潢工程有限公司广州火数银

花信息科技4232171.314232171.31有限公司

216/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

深圳华生大

家居集团有7685547.25-4932044.41-607605.592145897.25限公司安咖家居用

品(上海)有494162.89-105251.26388911.63388911.63限公司芜湖美和资

产管理有限1980000.003527649.721547649.72公司上海智谛智能科技有限公司

美尚(广州)

化妆品股份22853238.55-143966.6822709271.8722709271.87有限公司上海威来适装饰科技有限公司

中装集采(北

京)信息技术有限公司星派商业物

业经营(广

州)有限公司上海美凯龙

物业管理服85309140.4226247863.3415000000.0096557003.76务有限公司

217/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

西安佳和兴

家居有限责38745230.717600000.00-46345230.71任公司上海丽浩环

保科技有限509775.13-255861.81253913.321132810.30公司

美宅(上海)

建筑科技有976000.00限公司

小计2334650005.027600000.0048796889.14-79768600.08-607605.5921687364.74607340315.121584049230.35751206044.15

合计3329208109.597600000.0048796889.14-292259269.42-607605.5921687364.74607340315.122366116665.58786034885.03

218/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值账面价值（本和处置费关键参数的项目年度计提减可收回金额减值金额关键参数用的确定确定依据值准备前）方式神玉岛文化旅

游控股股份有84626716.61-84626716.61///限公司

亚细亚新材料229535834.7439500000.00190035834.74

科技股份公司///广东三维家信

息科技有限公79969346.50-79969346.50///司

Sunseaparking 86090950.42 35466806.77 50624143.65

Inc / / /

潍坊滨星置业88167606.81-88167606.81

有限公司///浙江中广电器

集团股份有限100008834.5919000000.0081008834.59///公司苏州市苏品宅

配文化有限公9809648.72-9809648.72///司安咖家居用品

(上海)有限公388911.63-388911.63///司

美尚(广州)化

妆品股份有限22709271.87-22709271.87///公司

合计701307121.8993966806.77607340315.12///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

无

219/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公追累计计入其累计计入其允价值计量期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目加他综合收益他综合收益且其变动计余额减少投资他综合收益他综合收益其余额股利收入投的利得的损失入其他综合的利得的损失他资收益的原因济南财金复星惟实股权投

资基金合伙企业(有限合173966533.20-3369761.86-1429498.37169167272.972193229.5749954152.45-以非交易为目的

)持有投资伙

BlackSesameInternationalHol

dingLimited 156971709.86 - 33349116.74 - 50558087.15 73064505.97 64158164.80 -以非交易为目的持有投资

AibbeInc. 107677000.00 - - - 64231866.00 43445134.00 - 33486005.61 以非交易为目的持有投资

WerideInc 102519317.00 - 22148418.17 - 37312088.86 43058809.97 28883737.36 - 以非交易为目的持有投资宁波梅山保税港区启安股权投资合伙企业（有限合28266429.47-4929035.4816196787.28-39534181.27236363.3334749694.92-以非交易为目的持有投资

伙）

箭牌家居集团股份有限公33304572.22--3211071.24-36515643.46544941.43-17590956.54以非交易为目的司持有投资

深圳市安思疆科技有限公34582809.19---4792084.1929790725.009790725.00-以非交易为目的司持有投资

慕思健康睡眠股份有限公115426368.00-65324903.41-20744416.8729357047.723048885.6515837879.44-以非交易为目的司持有投资

深圳市欧瑞博科技股份有32238274.91---17633554.9114604720.004604720.00-以非交易为目的限公司持有投资

斑斓信息科技（上海）有14265951.92----14265951.92-25734048.08以非交易为目的限公司持有投资

深圳市建筑装饰（集团）20332800.00-13000000.00-2366660.004966140.00-2033860.00以非交易为目的有限公司持有投资

北京停简单信息技术有限81857108.48---78553843.663303264.82-39196735.18以非交易为目的公司持有投资

220/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

宁波梅山保税港区奇君股

权投资合伙企业(有限合132824467.78-111189452.11-21635015.67---以非交易为目的

伙)持有投资

深圳远超智慧生活股份有101219000.00-101219000.00-----以非交易为目的限公司持有投资

广东皇派定制家居集团股21800000.00-21800000.00-----以非交易为目的份有限公司持有投资

浙江喜尔康智能家居股份36965600.00---36965600.00--41300000.00以非交易为目的有限公司持有投资上海檀叙企业管理咨询中

()19500000.00-19547967.0047967.00----以非交易为目的心有限合伙持有投资

良木道门窗集团有限公司8292046.40-8292046.40-----以非交易为目的持有投资

其他8881730.51---1171441.507710289.01-168972450.40以非交易为目的持有投资

合计1230891718.94404169701.1719455825.52337394157.18508783686.116023419.98207979073.97328314055.81/

221/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收因终止确认转入留存收项目终止确认的原因益的累计利得益的累计损失宁波梅山保税港区奇

君股权投资合伙企业68423118.47-处置

(有限合伙)

慕思健康睡眠股份有34578471.69部分处置限公司

BlackSesameInternational

HoldingLimited 29761713.83 - 部分处置

WerideInc 16123019.13 - 部分处置

广东皇派定制家居集-2405696.00处置团股份有限公司宁波梅山保税港区启

安股权投资合伙企业4329592.83-部分处置（有限合伙）

上海檀叙企业管理咨-412033.00处置

询中心(有限合伙)

良木道门窗集团有限-8225783.58处置公司

合计153215915.9511043512.58/

其他说明：

√适用□不适用

*本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资；

*本公司2025年处置了账面价值404169701.17元的其他权益工具投资（2024年：355871434.1元），共计142172403.37（含税）元从其他综合收益转入留存收益（2024年191083677.21元）；

*于2025年12月31日，本公司持有的价值为32603200.54元的其他权益工具投资已被冻结

(2024年12月31日，其他权益工具投资用于质押担保以取得借款的金额为:96037400.00元)。

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益93400000.00160878765.36的金融资产

合计93400000.00160878765.36

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

222/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币土地使

项目房屋、建筑物在建工程合计用权

一、期初余额82743200000.008299000000.0091042200000.00

二、本期变动-18434400000.00--1958000000.00-20392400000.00

加：外购132287342.375563759.85137851102.22

存货\固定资产\在建工程转1175089161.20-678000000.00497089161.20入

企业合并增加2364672258.002364672258.00

减：处置-22830763.37--22830763.37其他转出

公允价值变动-22083617998.20-1285563759.85-23369181758.05

三、期末余额64308800000.00-6341000000.0070649800000.00

说明：2025年12月31日，本集团持有的价值为人民币61520800000.00元的投资性房地产所有权或使用权受到限制（2024年度：80746200000.00元），部分用于抵押担保以取得借款、融资租赁款及商业地产抵押贷款支持证券等合计人民币30942301437.49元，参见“财务报告七、

31.所有权或使用权受限资产”。

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

兰州世博家居商场384000000.00不动产证正在办理

成都蜀西路商场259000000.00不动产证正在办理

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1920626493.992581676609.36固定资产清理

合计1920626493.992581676609.36

其他说明：

□适用√不适用

223/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

电子设备、器具项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计及家具

一、账面原值：

1.期初余额3113740011.979302056.0983815674.40435693083.563642550826.02

2.本期增加金额69138892.85137060.1612618249.5081894202.51

（1）购置69138892.8512242892.2581381785.10

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加137060.16375357.25512417.41

3.本期减少金额559033548.97139334.4232254498.3324371639.49615799021.21

（1）处置或报废139334.4231713498.3318478568.2050331400.95

（2）处置子公司减少541000.005893071.296434071.29

（3）转入投资性房地产559033548.97559033548.97

4.期末余额2623845355.859162721.6751698236.23423939693.573108646007.32

二、累计折旧

1.期初余额589816785.225238217.4772924169.31392895044.661060874216.66

2.本期增加金额71870336.381749246.983699516.5616115153.9093434253.82

（1）计提71870336.381749246.983699516.5616115153.9093434253.82

3.本期减少金额61944387.7789384.3329437691.6422830078.58114301542.32

（1）处置或报废89384.3328923741.6417256541.6746269667.64

（2）处置子公司减少513950.005573536.916087486.91

（3）转入投资性房地产61944387.7761944387.77

4.期末余额599742733.836898080.1247185994.23386180119.981040006928.16

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额148012585.17148012585.17

（1）计提148012585.17148012585.17

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额148012585.17148012585.17

四、账面价值

1.期末账面价值1876090036.852264641.554512242.0037759573.591920626493.99

2.期初账面价值2523923226.754063838.6210891505.0942798038.902581676609.36

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物91118517.84说明说明:*于2025年12月31日，本公司持有的账面价值为70876041.96元（2024年12月31

224/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告日：85492589.52元）的商场物业在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司根据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资产，本公司不持有该房产的产权证；*于2025年12月31日，本公司通过受让方式持有的账面价值为

20242475.88元（2024年12月31日：24259963.75元）的商场物业，由于该处物业历史遗留的

土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。

(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处置费用的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额关键参数确定方式确定依据类似资产市场交易价格依据类似资产市场交易价依据公开市

格、新旧程度、变现情况确房屋及建筑场同类资产类似资产市场交

348528258.83200515673.66148012585.17定公允价值；处置费用考虑

物交易行情、市易价格

增值税、交易税费等实际可场价格变动能发生费用测算指数综合确定

合计348528258.83200515673.66148012585.17///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2025年12月31日，本集团持有的价值为人民币1742086817.35元的固定资产所有权或使用权受到限制(2024年度:2409392922.51元)，部分用于抵押担保以取得借款合计人民币

690068019.42元，参见“财务报告七、31、所有权或使用权受限资产”。

固定资产清理

□适用√不适用

225/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程27942002.3317419777.78工程物资

合计27942002.3317419777.78

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

信息化系统建设等27942002.3327942002.3317419777.7817419777.78在建项目

合计27942002.3327942002.3317419777.7817419777.78

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

226/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额3832917019.903832917019.90

2.本期增加金额491788114.42491788114.42

增加491788114.42491788114.42

3.本期减少金额786427380.94786427380.94

处置786427380.94786427380.94

4.期末余额3538277753.383538277753.38

二、累计折旧

1.期初余额2254341612.492254341612.49

2.本期增加金额281359546.11281359546.11

（1）计提281359546.11281359546.11

3.本期减少金额533583550.58533583550.58

（1）处置533583550.58533583550.58

4.期末余额2002117608.022002117608.02

227/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1536160145.361536160145.36

2.期初账面价值1578575407.411578575407.41

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件商标使用权其他合计

一、账面原值

1.期初余额285027841.58525000000.0045045863.73855073705.31

2.本期增加金额1467227.83-4490623.715957851.54

（1）购置1123848.28--1123848.28

（2）内部研发----

（3）企业合并增加----

（4）在建工程转入343379.554490623.714834003.26

3.本期减少金额3995237.93-2456675.026451912.95

（1）处置--2428952.252428952.25

（2）处置子公司减3995237.93-27722.774022960.70少

4.期末余额282499831.48525000000.0047079812.42854579643.90

二、累计摊销

1.期初余额227454992.03110414311.8138447774.53376317078.37

2.本期增加金额20834616.865832860.5826667477.44

（1）计提20834616.865832860.5826667477.44

3.本期减少金额3995237.931711822.505707060.43

（1）处置-1684099.731684099.73

（2）处置子公司减3995237.9327722.774022960.70少

4.期末余额244294370.96110414311.8142568812.61397277495.38

228/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

三、减值准备

1.期初余额414585688.19414585688.19

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额414585688.19414585688.19

四、账面价值

1.期末账面价值38205460.524510999.8142716460.33

2.期初账面价值57572849.556598089.2064170938.75

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是23.19%。

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额企业合并期末余额形成商誉的事项处置形成的

苏州工业园区红星美16592357.4116592357.41凯龙家居有限公司

鑫笙物业管理（上海）81004690.4481004690.44有限公司

合计97597047.8597597047.85

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形期初余本期增加本期减少期末余额

229/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

成商誉的事项额计提处置

苏州工业园区红星美凯龙16592357.4116592357.41家居有限公司

鑫笙物业管理（上海）有81004690.4481004690.44限公司

合计97597047.8597597047.85

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6).说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法

由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。

本公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额。

本公司根据管理层批准的财务预算预计预测期的现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相对于有关分部的风险。

230/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

1苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司（“苏州红星”）

商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照资产组的预计未来现金流量的现值确定，其未来现金流量基于管理层批准的预测期的财务预算确定。该预测期间资产组现金流量预测所用的税前折现率是5.00%。经测算苏州红星预计未来现金流量的现值低于资产组组合账面价值，本公司认为收购苏州红星形成的商誉应全额计提减值。

2鑫笙物业管理（上海）有限公司（“上海鑫笙”）

商誉所属子公司被认定为一个资产组进行商誉减值测试。商誉所在资产组的可收回金额按照资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，纳入减值测试的上海鑫笙的资产组账面价值为扣除因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉后的资产组账面价值。经测算上海鑫笙的公允价值减去处置费用后的净额低于资产组组合账面价值，本公司认为收购上海鑫笙形成的商誉应全额减值。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入固定资产51242569.3410995162.5422310474.8622278212.9017649044.12改良支出

其他133066108.1316845691.6251334943.18180334.4198396522.16

合计184308677.4727840854.1673645418.0422458547.31116045566.28

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差异资产异资产

资产减值准备4816958298.941203234561.765786029472.251431830349.73内部交易未实现利润

可抵扣亏损2341908620.74581691748.466667314559.291644923092.17

计提尚未支付的费用1679855941.47413967887.611875619460.15468592299.88

与资产相关的递延收益154688397.0438672099.26160611975.2840152993.82

提前采购20年物业服务收705692430.12176423107.53778600389.23194650097.31取的一次性折扣款

广告费用超支512870722.11127730846.14477088993.11118445707.11

集团内部交易资本化的长325994191.3281498547.83320569514.7880142378.69期资产

合计10537968601.742623218798.5916065834364.093978736918.71

231/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债

其他权益工具投资公允价值变339775753.1965666209.35动

投资性房地产公允价值变动35682403234.888920600808.7050839734183.9912709933546.00

企业合并产生的公允价值调整539742137.36134935534.341895677828.92473919457.23

合计36222145372.249055536343.0453075187766.1013249519212.58

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所抵销后递延所项目递延所得税资产产和负债互抵得税资产或负得税资产或负和负债互抵金额金额债余额债余额

递延所得税资产15351913.842607866884.7589392706.943889344211.77

递延所得税负债15351913.849040184429.2089392706.9413160126505.64

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异8302801203.78

可抵扣亏损11764341538.707599630543.39

合计20067142742.487599630543.39

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年1248938720.02

2026年1855011478.191141354082.70

2027年1878585691.301660604739.92

2028年2256212382.361468335581.53

2029年2510947157.502080397419.22

2030年3263584829.35

合计11764341538.707599630543.39/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

232/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付工程款及土地

1438072905.31990525604.78447547300.531447462494.86238488613.901208973880.96

补偿代垫款(注1)土地整理相关收益

1835867940.181835867940.18-1835867940.18714479743.501121388196.68

权(注2)

预付物业购置款(注140751911.1522155977.16118595933.99111151403.0031333848.7579817554.25

3)

委托贷款及资金拆

227245000.0010304779.50216940220.50251565000.007643630.78243921369.22借（注4）

预付股权转让款53300000.00-53300000.0062900000.0022000000.0040900000.00

预付回购款247705000.00123852500.00123852500.00247705000.00123852500.00123852500.00

保证金15044803.43-15044803.4315044803.4315044803.43

合计3957987560.072982706801.62975280758.453971696641.471137798336.932833898304.54

其他说明：

注1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资产相关的预

付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠路项目预付的土地拆迁、场地平整等前期费用；

注2：本公司于2018年8月以10亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司70%的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；

注3：预付物业购置款主要系本公司为购置商业物业所支付的预付款项，以及公司从上游企业受偿的其他零星资产；

注4：报告期期末，本公司主要委托贷款及资金拆借如下：

（1）本公司向浙江名都投资有限公司发放的借款利率为5.78%的借款，于2025年12月31日，借款本金余额为103275000.00元，借款期限为2020年9月至2030年1月，根据合同还款计划将48190000.00元列示为其他非流动资产；

（2）本公司向苏州市白领家居广场发放的借款利率为4.95%的借款，于2025年12月31日，借款本金余额为69821000.00元，借款期限为2021年11月至2030年6月，报告期各期末本金全部列示为其他非流动资产。

233/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况型

包含:用于借款的保证金;

包含:用于借款的保证金;

保函保证金;农民工保证

保函保证金;农民工保证

412929672.80412929672.80金;冻结款项;存放于证券货币资金其他金;冻结款项;存放于证券640670025.78640670025.78其他

户的存出投资款;存放于

户的存出投资款;存放于中中国人民银行的存款准备国人民银行的存款准备金金应收票据存货

其中：数据资源

固定资产2169526190.751742086817.35抵押等借款抵押及其他情况等2697076313.362409392922.51抵押及其他借款抵押及其他情况等无形资产

其中：数据资源

其他权益工具32603200.5432603200.54冻结股权冻结96037400.0096037400.00质押借款质押投资

长期股权投资145190071.54145190071.54质押借款质押161603210.76161603210.76质押借款质押

投资性房地产 61520800000.00 61520800000.00 借款、CMBS、融资租赁 80746200000.00 80746200000.00 借款、CMBS、融资租赁、抵押等 抵押及其他抵押及其他情况等债券抵押及其他情况等

合计64281049135.6363853609762.23//84341586949.9084053903559.05//

其他说明：无

234/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款473231877.23

质押及保证借款500125000.00

抵押借款1151779722.221397279721.04

抵押及质押204694065.66

抵押及保证借款200220000.00

抵押及质押及保证175245972.24

信用借款10012222.2267185314.10

合计2037382916.682142390978.03

短期借款分类的说明：

（1）*短期借款分类的说明：质押及保证借款系以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权作为质押物并由集团内关联公司提供担保取得的借款；抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；抵押及保证借款系以投资性房地产为抵押并由集团内关联公司提供担保取得的借款；

抵押及质押及保证借款系以投资性房地产抵押、以集团内公司股权作为质押物并由集团内关联公

司提供担保取得的借款；信用借款系以公司自身信用资质取得的借款。*于2025年12月31日，上述借款的年利率为3.00%-4.60%（2024年12月31日：3.10%-5.00%）。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

235/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

35、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票17295949.79

银行承兑汇票291876995.20

合计309172944.99

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款724837295.04986868782.48

应付工程物资或广告款237512568.16416105547.34

合计962349863.201402974329.82

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租金及相关款项624055009.61730600137.03

合计624055009.61730600137.03

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

236/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

项目前期品牌咨询委托管理服149220378.99166924781.47务

项目年度品牌咨询委托管理服84782140.3285766078.05务

商业咨询费及招商佣金129172212.55140657983.01

建造施工及设计59672062.91108462846.73

营销服务及其他152276487.12247477186.24

合计575123281.89749288875.50

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

营销服务及其他-95200699.12项目进度的进一步推动所致

合计-95200699.12/

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬434434442.851463291410.981558945326.91338780526.92

二、离职后福利-设定提存计

9919104.10157955715.52159796213.768078605.86

划

三、辞退福利26843957.97140302461.39162623524.404522894.96

四、一年内到期的其他福利

合计471197504.921761549587.891881365065.07351382027.74

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补

417339035.851222974555.911314511884.10325801707.66

贴

二、职工福利费62366.9259877107.6459917043.5622431.00

237/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

三、社会保险费6175382.4886142415.0188170161.644147635.85

其中：医疗保险费5934525.3480860308.1282886890.053907943.41

工伤保险费205549.733969071.553980605.85194015.43

生育保险费35307.411313035.341302665.7445677.01

四、住房公积金8361010.7883181822.6985271438.956271394.52

五、工会经费和职工教育经2496646.8211115509.7311074798.662537357.89费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计434434442.851463291410.981558945326.91338780526.92

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险9878710.78152624393.20154678116.397824987.59

2、失业保险费40393.325331322.325118097.37253618.27

3、企业年金缴费

合计9919104.10157955715.52159796213.768078605.86

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税50809778.4957726763.77消费税营业税

企业所得税183321050.38178161130.63个人所得税城市维护建设税

房产税103398002.6665766651.00

其他30792575.5924355039.13

合计368321407.12326009584.53

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利180190617.54136339394.88

其他应付款16373906644.0916026270423.46

238/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

合计16554097261.6316162609818.34

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利_厦门建发股份有限83436678.0083436678.00公司

应付股利_联发集团有限公司20902716.8820902716.88

应付股利_上海楚森商务咨询17851222.6620000000.00中心（有限合伙）

应付股利_金燕4000000.00

应付股利_吴业添8000000.008000000.00

应付股利_浙江名都投资有限50000000.00公司

合计180190617.54136339394.88

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来拆借款11394778794.929725732643.74

合作方往来款项954450530.81821223229.50

商户质量保证金及押金2078374753.742394000544.23

代收商户货款280791073.77535755839.28

应付物业购置款138723028.73218027258.27

应付建筑商款项250835348.17275052823.18

商户租赁定金314293819.75371295678.08

预提费用460659956.53386483058.63

股权转让款235516111.64291040926.44

应付预付卡款项53906293.4749694832.77

其他211576932.56957963589.34

239/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

合计16373906644.0916026270423.46账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

厦门建发股份有限公司6680617872.44尚未支付

山西众答暄企业管理咨询有限238233070.70尚未支付公司

成都东泰商城有限公司132087056.19尚未支付

郑州华商汇控股有限公司130740250.03少数股东项目投入款

北京城建投资发展股份有限公115725328.62尚未支付司

北京城建成都置业有限公司93202556.45尚未支付

合计7390606134.43/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款3560372649.843777078205.98

1年内到期的长期借款-利息32589573.1232143909.69

1年内到期的应付债券1790841441.31

1年内到期的应付债券-利息29733410.36

1年内到期的租赁负债555163099.47601377053.98

1年内到期的应付融资租赁款

1年内到期的提前采购20年物72540623.8572907959.11

业服务收取的折扣

1年内到期的商业地产抵押贷3586772552.7558240000.00

款支持证券-本金

1年内到期的商业地产抵押贷

-32912069.4121080652.17款支持证券利息

合计7840350568.446383402632.60

其他说明：

无

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券

240/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

应付退货款

待转销项税额184736733.52253318060.17

未终止确认票据30800.00167550.00

合计184767533.52253485610.17

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款3012249310.013182370530.30

抵押及质押6042983416.368265739875.25

抵押及保证1714693431.741376366550.51

抵押及质押及保证6887836598.644879206755.77

合计17657762756.7517703683711.83

长期借款分类的说明：

（1）长期借款分类的说明：*抵押借款系以投资性房地产和固定资产为抵押取得的借款；*抵押及质押借款系以投资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集

团内公司股权作为质押物取得的借款；*抵押及保证借款系公司以投资性房地产等抵押并由关联

方、第三方或集团内公司提供担保取得的借款；*抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产

抵押、以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权作为质押物并由关联方或集团内公司提供担保取得的借款。

（2）于2025年12月31日，上述借款的年利率为3.10%-7.00%（2024年12月31日：3.55%-7.50%）。

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

红星美凯龙2022美元债(3年--

期)

合计--

241/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是票面债本债券面值（发行发行期初按面值计提本期期末否利率券期溢折价摊销汇兑损益名称元）%日期金额余额利息偿还余额违（）期发约限行红星美凯龙家居集团股份有限公司于2025年到3

2.4975.20%1000.005.202022/8/261697888076.751820574851.6759466820.754102038.791888771324.984627613.77-否期的亿美元年

信用增强债券(注)

减：一年内到期的应付1697888076.751820574851.6759466820.754102038.791888771324.984627613.77-债券

合计////------/

注：2022年8月26日，本公司发行了信用增强美元债券，面值共计249700000美元，以付息式固定利率计息，票面利率5.20%，债券存续期为3年，按半年付息。截至资产负债表日，已按时、足额完成了还本、付息工作。

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

242/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

243/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额2702522216.572853920187.05

减：未确认融资费用532682564.61628260120.76

小计2169839651.962225660066.29

减：一年内到期的租赁负债555163099.47601377053.98

合计1614676552.491624283012.31

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合作方往来款项（注）440966282.02472935771.06专项应付款

合计440966282.02472935771.06

其他说明：

□适用□不适用

注：合作方往来款项系部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。

长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

244/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助160611975.285923578.24154688397.04

合计160611975.285923578.24154688397.04/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同负债-项目前期品牌咨询委托

管理服务(1)341503881.50414245184.95注

商业地产抵押贷款支持证券(注2)4058296169.773543716495.53提前采购20年物业服务收取的折

(3)633151806.28705692430.12扣注

合计5032951857.554663654110.60

其他说明：

注1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债。

注2：本公司商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下:

（1）公司于2024年1月25日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙上海全球家居1号店南馆资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于真北路1058、1108号、怒江北路558、558-2、

558-3、598号的家居商场的产权及其占用范围内的土地使用权抵押，专项计划包括优先级和次级。

其中优先级发行规模为人民币36.4亿元，年收益率为4.2%，存续期为17.85年，每季度固定偿还本金及利息。次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为17.85年，到期一次性还本。其中，一年内的还本计划合计3538719552.75元结转至一年内到期的非流动负债。

（2）公司于2025年10月29日发行家居商场资产支持证券“中信建投-建美-西南全球家居1号店及天津滨海商场资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于天津滨海新区塘沽云山道

2857号的天津滨海商场和位于重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）的西南全球家

居1号店两处产权及其占用范围内的土地使用权作抵押；专项计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币16.57亿元，年收益率为3.8%，存续期为14.95年，每季度固定偿还本金及利息。次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为14.95年，到期一次性还本。其中，一年内的还本计划48053000.00元结转至一年内到期的非流动负债。

（3）公司于2025年5月16日发行“国寿投资-拓尊资产支持计划”。该资产支持计划将北京

红星美凯龙世博家具广场有限公司以及烟台红星美凯龙家居有限公司分别持有的北京至尊MALL

245/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场共同作为底层资产，资产支持计划包括优先级和次级。

其中优先级发行规模为人民币26.82亿元，年收益率为4.35%，存续期为18年，按季付息，按约定还本。次级发行规模为0.68亿元，无固定收益率，存续期为18年，到期一次性还本。

注3：本公司于2021年与旭辉永升（海南）投资有限公司（以下简称“旭辉永升”）签订协议，约定本公司71家自营商场未来20年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服务成本。于2025年12月31日，尚未摊销的余额总计705692430.13元，其中将于未来一年内摊销的金额72540623.85元计入一年内到期的非流动负债，将于一年后摊销的金额人民币

633151806.28元计入其他非流动负债。

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数4354732673.004354732673.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本7269841823.247269841823.24溢价）

其他资本公积-34274483.92546845.04-34821328.96

合计7235567339.32546845.047235020494.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

其他资本公积减少546845.04元系本公司投资的联营企业其他所有者权益变动导致调整长期

246/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

股权投资账面价值，同时减少资本公积。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股5003481.445003481.44

合计5003481.445003481.44

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

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57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计

减：前期计入期初入其他综期末

项目本期所得税前发其他综合收减：所得税费税后归属于母税后归属于余额合收益当余额生额益当期转入用公司少数股东期转入损留存收益益

一、不能重分类进损益的其274803796.74-317938331.66-110120083.92-73025193.34-350760786.12-4272436.12-75956989.38他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允274803796.74-317938331.66110120083.92-73025193.34-350760786.12-4272436.12-75956989.38价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他86626236.06-1013800.55----1013800.55-85612435.51综合收益

其中：权益法下可转损益的4407511.044407511.04其他综合收益

248/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额820346.59-1013800.55-1013800.55-193453.96自用房地产转换为以公

允价值模式计量的投资性81398378.4381398378.43房地产

其他综合收益合计361430032.80-318952132.21-110120083.92-73025193.34-351774586.67-4272436.129655446.13

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

249/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293732034.412293732034.41任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计2293732034.412293732034.41

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润32249238260.8035092256955.49调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润32249238260.8035092256955.49

加：本期归属于母公司所有者的净利-23722257667.01-2983497056.49润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

加：其他综合收益结转留存收益110120083.92140478361.80

期末未分配利润8637100677.7132249238260.80

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务6449562562.352613778663.007720334347.243230956190.69

其他业务132378250.4532339685.27100931592.4734017208.41

合计6581940812.802646118348.277821265939.713264973399.10

250/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托经营管理分部建筑装饰服务其他分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

中国大陆1191309644.56714532561.55107807713.36154811231.51348336664.81139602433.961647454022.731008946227.02

合计1191309644.56714532561.55107807713.36154811231.51348336664.81139602433.961647454022.731008946227.02

其他说明：

□适用√不适用

251/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(3).履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承诺公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支是否为主项目转让商品期将退还给客量保证类型及务的时间付条款要责任人的性质户的款项相关义务项目前期品按照合同牌咨询委托提供相关服咨询管理

约定的方是/无管理服务收务期间服务式支付入项目年度品按照合同牌咨询委托提供相关服咨询管理

约定的方是/无管理服务收务期间服务式支付入按照合同商业咨询费提供相关服

约定的方咨询服务是/无收入务期间式支付按照合同招商佣金收提供相关服

约定的方招商服务是/无入务期间式支付客户保留一定工程结算建造施工及提供相关服的工程质量质

后按合同建造施工是/

设计收入务期间保金，在质保条款支付期满后支付商品交付给按照合同

商品销售收顾客，资产约定的方商品是/无入控制权转移式支付给客户时按照合同提供相关服

装修收入约定的方装饰工程是/无务期间式支付按照合同战略咨询费提供相关服

约定的方咨询服务是/无收入务期间式支付按照合同联合营销收提供相关服

约定的方营销服务是/无入务期间式支付

(4).分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

1916416098.77元，其中：

380534806.95元预计将于2026年度确认收入

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

252/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税21572641.3226113634.05

教育费附加17717474.9820657325.21资源税

房产税405005043.64298968743.45

土地使用税29615055.2228415058.03车船使用税

印花税9675931.917717160.25

其他8261030.179534448.73

合计491847177.24391406369.72

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

广告及宣传费用489917040.35613266631.73

能源及维修费用304057097.27349269927.29

职工薪酬及福利费10921581.9727256339.24

售后服务费用26889936.2433903521.03

办公及行政费用1577760.282729718.18

折旧与摊销2862019.821271932.10

其他费用930124.42649451.76

合计837155560.351028347521.33

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬418074129.65555881980.70

办公及行政费用114135330.63154050622.43

其他专业服务费用112878491.99136489539.05

折旧及摊销83304547.20117832477.04

能源及维修费用8289040.9715334320.60

其他费用40633895.3846117135.83

合计777315435.821025706075.65

其他说明：

253/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4756036.319939435.17

折旧及摊销3402582.29

其他费用23860.00

合计4756036.3113365877.46

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出2160297201.682531795628.98

减：利息收入37168097.20110681509.16

减：利息资本化金额602327.22

汇兑损益6462748.5532676907.85

其他27720309.3034602489.58

合计2157312162.332487791190.03

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助5923578.245886078.24

其中：与递延收益相关的政府补5923578.245886078.24助

二、其他与日常活动相关且计入44097845.3255830736.28其他收益的项目

其中：补贴款23792506.0633881578.09

政府专项补助20305176.6421878057.42

奖励扶持金162.6271100.77

合计50021423.5661716814.52

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-292259269.428128115.64处置长期股权投资产生的投资收益

254/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

交易性金融资产在持有期间的投资收益50301.122829.64

其他权益工具投资在持有期间取得的股6023419.9814430931.14利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益5094623.644664512.29处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置其他非流动金融资产取得的投资收2500001.00-2449999.00益

处置联营公司投资产生的投资收益65796716.48-56036453.04

其他非流动金融资产持有期间取得的投9250600.001849657.53资收益

处置/注销对子公司投资产生的投资收-12289497.44益

应收款项融资终止确认收益-212940.78-168102.34

合计-216046045.42-29578508.14

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-125913.63

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-23369181758.05-1932168543.99

其他非流动金融资产-72399081.97-96369775.24

合计-23441580840.02-2028664232.86

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失119793351.59367700702.63

其他应收款坏账损失42080133.6914904953.32

255/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失110162329.9622866986.01财务担保相关减值损失

其他流动资产减值损失327350906.41251216931.45

一年内到期的非流动资产减值损失300943126.75206764672.71

其他非流动资产减值损失8483277.1366706892.03

合计908813125.53930161138.15

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失266307502.78174696344.80

二、存货跌价损失及合同履约成本减2399482.0971856767.05值损失

三、长期股权投资减值损失607340315.12

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失148012585.17

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失97597047.85

十二、其他

十三、其他非流动资产减值损失1873425187.56

合计2995082120.57246553111.85

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得18171130.181294905.18

使用权资产处置利得385263.32164425111.21

合计18556393.50165720016.39

其他说明：

无

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

256/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产处置利得42787.43288986.0042787.43合计

其中：固定资产处置42787.43288986.0042787.43利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

违约补偿收入2926525.233623199.062926525.23

项目终止收入11049169.0527759433.9511049169.05其他（注）72353095.5044624181.9472353095.50

合计86371577.2176295800.9586371577.21

注：其他主要系无需支付的款项等其他与日常经营无关的收入。

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产处置损失22893444.489312789.7322893444.48合计

其中：固定资产处置22501491.968338396.5022501491.96损失

无形资产处置391952.52974393.23391952.52损失非货币性资产交换损失对外捐赠

赔付金92763098.3837288969.6692763098.38公益性捐赠支出

其他144008889.11234488226.67144008889.11

合计259665431.97281089986.06259665431.97

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

257/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

当期所得税费用195036882.42339113372.63

递延所得税费用-2727640239.78-751622268.28

合计-2532603357.36-412508895.65

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-27998802076.76

按法定/适用税率计算的所得税费用-6999700519.20

子公司适用不同税率的影响-2387894.06

调整以前期间所得税的影响13608391.76

非应税收入的影响-23608200.29

不可抵扣的成本、费用和损失的影响32842469.17

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损-25581394.48的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差4365336272.63异或可抵扣亏损的影响

权益法核算的合营企业和联营企业损益106887517.11

所得税费用-2532603357.36

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

□适用√不适用

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的定金、保证金及押金等款项143434192.02287352351.22

营业外收入及政府补助47024370.5559828935.34

利息收入9723041.1016854443.34

存放于央行的准备金31662328.2311244402.27

合计231843931.90375280132.17

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的费用等款项2233604331.942571439090.11

258/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

代收代付货款净额162865846.47271738934.44

银行手续费等支出27720309.3034602489.58

营业外支出154495071.42258460192.73

合计2578685559.133136240706.86

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款68193924.29460348775.44

收回项目相关的委托贷款6600000.0034400000.00

资金拆借利息收入18249233.8323667120.47

理财产品赎回275619300.851246810377.26

取得子公司支付的现金净额（负数）871104.96

受限制资金收回357730290.98332676101.44

到期日三个月以上银行定期存款赎29259116.1413000000.00回

合计756522971.052110902374.61

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款130251135.34105832602.76

购买理财产品132472679.94890598406.86

处置子公司支付的现金净额（负数）7836686.81

受限制资金的支付161652266.23540337829.96

到期日三个月以上的银行定期存款7000000.0032153073.75

合计439212768.321568921913.33

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

259/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款8475782386.1116243999664.48

合计8475782386.1116243999664.48

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款9272602797.648280325735.21

收购少数股东股权13651720.74

支付的租赁商场租金407604670.43627715921.01

合计9680207468.078921693376.96

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款2142390978.032035000000.0053880981.172193889042.522037382916.68

其他应付款9863854490.718992724755.772375028217.379430485351.6040654566.1211760467546.13一年内到期的

6310494673.49-9965208119.118458245342.2349647505.787767809944.59

非流动负债

长期借款17703683711.834430486651.507874199.214484281805.7917657762756.75

租赁负债1624283012.31707027878.34716634338.161614676552.49其他非流动负

3543716495.534091600000.005472674.243582493000.004058296169.77

债

合计41188423361.9019549811407.2713114492069.4420082619736.358873711215.8544896395886.41

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

260/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

净利润-25466198719.40-3190129943.13

加：资产减值准备2995082120.57246553111.85

信用减值损失908813125.53930161138.15

固定资产折旧、油气资产折耗、生产93434253.82120689167.80性生物资产折旧

使用权资产摊销281359546.11415764703.52

无形资产摊销26667477.4437621044.92

长期待摊费用摊销73645418.0497380785.23

处置固定资产、无形资产和其他长期

“”-18556393.50-165720016.39资产的损失（收益以－号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填23441580840.022028664232.86列）

财务费用（收益以“－”号填列）2046038468.762370645402.94

投资损失（收益以“－”号填列）216046045.4229578508.14递延所得税资产减少（增加以“－”1281477327.02-774115210.74号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”-4009117566.8022492942.46号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）24738780.4634591683.44经营性应收项目的减少（增加以“－”849916999.07580070304.20号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-1928461004.89-2567874104.89号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额816466717.67216373750.36

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2788566398.953111832972.03

减：现金的期初余额3111832972.032506800211.29

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-323266573.08605032760.74

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物980009000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物20362657.51

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额959646342.49

261/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物200000.00

处置子公司收到的现金净额200000.00

其他说明：

无

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2788566398.953111832972.03

其中：库存现金3802383.965930976.52

可随时用于支付的银行存款2773438249.833103548931.63

可随时用于支付的其他货币11325765.162353063.88资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2788566398.953111832972.03

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

包含：用于借款的保证金；保函保证金；农民工保证金；冻

受限货币资金412929672.80640670025.78结款项；存放于证券户的存出投资款；存放于中国人民银行

262/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告的存款准备金。

定期存款19893957.6142153073.75

合计432823630.41682823099.53/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--11384363.57

其中：美元1586237.297.028811149344.66

欧元20525.468.2355169037.43

港币73051.390.903265981.48

其他说明：

无

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

263/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4756036.319939435.17

折旧及摊销3402582.29

其他费用23860.00

合计4756036.3113365877.46

其中：费用化研发支出4756036.3113365877.46资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

264/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用本集团本期无重要的非同一控制下企业合并的情况。

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

265/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）新设或投资方式取得的子公司

持股比例(%)公司全称主要经营地注册地业务性质变更原因直接间接厦门美凯龙家居装通过设立或投资等方式

福建省福建省家装设计95.005.00饰工程有限公司取得的子公司

上海美凯龙企业管100.00-通过设立或投资等方式上海市上海市投资管理理有限公司取得的子公司沈阳红星美凯龙通通过设立或投资等方式

辽宁省辽宁省其他-100.00惠科技有限公司取得的子公司

天津红星美凯龙通-100.00通过设立或投资等方式天津市天津市其他惠科技有限公司取得的子公司乌鲁木齐红星美凯通过设立或投资等方式

龙通惠科技有限公新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区其他-100.00取得的子公司司

北京美凯龙通惠贸北京市北京市其他-100.00通过设立或投资等方式

266/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

易有限公司取得的子公司

济南红星美凯龙通-100.00通过设立或投资等方式山东省山东省其他惠贸易有限公司取得的子公司杭州红星美凯龙通

浙江省浙江省其他-100.00通过设立或投资等方式惠科技有限公司取得的子公司

武汉红星美凯龙通-100.00通过设立或投资等方式湖北省湖北省其他惠贸易有限公司取得的子公司重庆红星美凯龙通通过设立或投资等方式

重庆市重庆市其他-100.00惠家居有限公司取得的子公司成都红星美凯龙通通过设立或投资等方式

四川省四川省其他-100.00惠贸易有限公司取得的子公司福州红星美凯龙通

福建省福建省其他-100.00通过设立或投资等方式惠贸易有限公司取得的子公司长春红星美凯龙通

吉林省吉林省其他-100.00通过设立或投资等方式惠科技有限公司取得的子公司唐山斐凯商业管理

河北省河北省家居商场运营-100.00股权收购有限公司保定斐宁网络科技

河北省河北省家居商场运营-100.00股权收购有限公司保定斐隽网络科技

河北省河北省家居商场运营-100.00股权收购有限公司保定斐珉环保科技

河北省河北省家居商场运营-100.00股权收购有限公司保定斐斌环保科技

河北省河北省家居商场运营-100.00股权收购有限公司烟台红星国际家居

山东省山东省家居商场运营-100.00股权收购管理有限公司天津红星美凯龙国

际家居广场有限公天津市天津市家居商场运营-100.00股权收购司天津红星美凯龙国

天津市天津市家居商场运营-100.00股权收购际家具建材广场有

267/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

限公司上海美凯龙品筑科通过设立或投资等方式上海市上海市家装设计955技有限公司取得的子公司上海卓慧航企业管通过设立或投资等方式上海市上海市其他955理有限公司取得的子公司上海衡达信企业管上海市上海市其他955通过设立或投资等方式理有限公司取得的子公司厦门盈泰信企业管955通过设立或投资等方式福建省福建省其他理有限公司取得的子公司上海美凯龙商业管通过设立或投资等方式上海市上海市其他955理有限公司取得的子公司西安未央红星美凯通过设立或投资等方式龙家居生活广场有陕西省陕西省家居商场运营955取得的子公司限公司上海美合盈企业管955通过设立或投资等方式上海市上海市其他理有限公司取得的子公司上海美凯龙易泊停通过设立或投资等方式上海市上海市其他955车管理有限公司取得的子公司

268/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

根据企业会计准则解释第13号相关规定，非同一控制下企业合并的购买方在判断取得的组合是否构成一项业务时，如果购买方取得的总资产的公允价值几乎相当于其中某一单独可辨认资产或一组类似可辨认资产的公允价值的，则该组合通过集中度测试，应判断为不构成业务；经测试，本公司收购唐山丰南物业对应的项目公司（唐山斐凯商业管理有限公司、保定斐宁网络科技有限公司、保定斐隽网络科技有限公司、保定斐珉环保科技有限公司、保定斐斌环保科技有限公司）及天津红桥、天津河西物业对应的项目公司（烟台红星国际家居管理有限公司、天津红星美凯龙国际家居广场有限公司、天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司）取得的资产组合通过了集

中度测试，判断为不构成业务，列示在其他原因的合并范围变动。

1、天津红桥、天津河西物业情况说明2025年4月29日，本集团与西藏畅星家具管理有限公司签订《关于烟台红星国际家居管理有限公司之股权收购协议》，以人民币9.8亿元收购前述股东持有的烟台红星国际家居管理有限公司100%股权。被购买方于购买日可辨认资产、负债如下：

项目烟台红星国际家居管理有限公司

购买日公允价值（万元）购买日账面价值（万元）

资产230231.17236511.24

流动资产5618.075618.07

投资性房地产224119.93230400.00

其他非流动资产493.18493.18

负债132231.17132231.17

流动负债132231.17132231.17

净资产98000.00104280.07

取得的净资产98000.00104280.07

2、唐山丰南物业情况说明

2025年4月16日，本集团以公允价值为3000万元的债权置出为对价取得唐山丰南物业项下

54.62%的权益份额，置换完成后，本集团对唐山丰南物业对应的5家项目公司持股比例为100%。

（2）注销的子公司

上海美凯龙文商商务企业管理有限公司、沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司、乾智（上海）家居有限公司、红星美凯龙凯撒至尊（香港）家居有限公司、上海星家装饰建

材有限公司、上海美凯龙星荷资产管理有限公司、杭州美凯龙智能产业发展有限公司、上海红星美凯龙亿家装饰工程有限公司共8家主体于2025年度注销。

（3）丧失控制权减少的子公司和结构化主体

上海智澜恒装饰工程有限公司、南昌家倍得装饰工程有限公司、上海红星美凯龙星家居用品

有限公司、上海美凯龙尊科设计工程有限公司、上海家倍得实业有限公司、上海居哲企业管理合

伙企业（有限合伙）共6家主体于2025年因破产清算丧失控制权。

6、其他

□适用√不适用

269/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要经持股比例(%)子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接长沙红星美凯龙家通过设立或投资

居生活广场有限公湖南省5000000.00湖南省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司上海红星美凯龙环通过设立或投资

球家居设计博览有上海市50000000.00上海市场地租赁管理-97.00等方式取得的子限公司公司通过设立或投资杭州红星美凯龙世

浙江省230000000.00浙江省场地租赁管理100.00-等方式取得的子博家居有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙品

上海市5000000.00上海市品牌管理99.001.00等方式取得的子牌管理有限公司公司重庆红星美凯龙环通过设立或投资

球家居生活广场有重庆市10000000.00重庆市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限责任公司公司武汉红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场发展有湖北省552878664.00湖北省场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资北京星凯京洲家具

北京市30000000.00北京市场地租赁管理-51.00等方式取得的子广场有限公司公司上海红星美凯龙家通过设立或投资

居艺术设计博览有上海市445000000.00上海市场地租赁管理-100.00等方式取得的子限公司公司上海红星美凯龙全通过设立或投资

球家居市场经营管上海市500000.00上海市市场公司-99.70等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资烟台红星美凯龙家

山东省175000000.00山东省场地租赁管理100.00-等方式取得的子居有限公司公司通过设立或投资沈阳名都家居广场

辽宁省255000000.00辽宁省场地租赁管理60.0040.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资北京世纪欧美商业

北京市50000000.00北京市场地租赁管理-80.00等方式取得的子投资有限公司公司重庆红星美凯龙博通过设立或投资

览家居生活广场有重庆市280000000.00重庆市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限责任公司公司通过设立或投资长沙市银红家居有

湖南省250000000.00湖南省场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海晶都投资有限

上海市10000000.00上海市投资管理51.00-等方式取得的子公司公司

天津红星美凯龙家天津市424878664.00天津市天场地租赁管理100.00-通过设立或投资

270/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

居家饰生活广场有津市等方式取得的子限公司公司盘锦红星美凯龙全通过设立或投资

球家居生活广场有辽宁省210000000.00辽宁省场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙商

上海市1000000.00上海市投资管理65.00-等方式取得的子务咨询有限公司公司通过设立或投资沈阳红星美凯龙家

辽宁省30000000.00辽宁省场地租赁管理100.00-等方式取得的子居有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙商

上海市50000000.00上海市投资管理100.00-等方式取得的子贸有限公司公司哈尔滨红星美凯龙通过设立或投资黑龙江

世博家居广场有限310000000.00黑龙江省场地租赁管理100.00-等方式取得的子省公司公司重庆红星美凯龙中通过设立或投资

坤家居生活广场有重庆市100000000.00重庆市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限责任公司公司中山红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公广东省149939332.00广东省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司西安红星美凯龙家通过设立或投资

居生活广场有限公陕西省200000000.00陕西省场地租赁管理75.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资大庆红星美凯龙世黑龙江

100000000.00黑龙江省场地租赁管理70.00-等方式取得的子

博家居有限公司省公司通过设立或投资北京红星美凯龙家

北京市2000000.00北京市品牌管理-100.00等方式取得的子居市场有限公司公司武汉红星美凯龙环通过设立或投资

球家居广场发展有湖北省149939332.00湖北省场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资北京世纪凯隆商业

北京市10000000.00北京市场地租赁管理100.00-等方式取得的子投资有限公司公司上海红星欧丽洛雅通过设立或投资

家居市场经营管理上海市500000.00上海市市场公司100.00-等方式取得的子有限公司公司合肥红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公安徽省349848330.00安徽省场地租赁管理5.0095.00等方式取得的子司公司南京红星美凯龙国通过设立或投资

际家居有限责任公江苏省764016993.00江苏省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资上海星易通汇商务

上海市45000000.00上海市商业服务100.00-等方式取得的子服务有限公司公司上海红星美凯龙家通过设立或投资

品会电子商务有限上海市18400000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子公司公司天津红星美凯龙国通过设立或投资

际家居博览有限公天津市314285714.29天津市场地租赁管理65.00-等方式取得的子司公司天津红星美凯龙世通过设立或投资

天津市200000000.00天津市场地租赁管理100.00-贸家居有限公司等方式取得的子

271/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司通过设立或投资哈尔滨红星美凯龙哈尔滨

349817995.00哈尔滨市场地租赁管理100.00-等方式取得的子

国际家居有限公司市公司长春红星美凯龙世通过设立或投资

博家居生活广场有吉林省68000000.00吉林省场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资西藏红星喜兆企业

西藏100000000.00西藏投资管理100.00-等方式取得的子管理有限公司公司通过设立或投资红星美凯龙家居商

西藏50000000.00西藏投资管理100.00-等方式取得的子场管理有限公司公司扬州红星美凯龙国通过设立或投资

际家居广场有限公江苏省3000000.00江苏省品牌管理100.00-等方式取得的子司公司上海红星美凯龙龙通过设立或投资

美家居市场经营管上海市1000000.00上海市市场公司100.00-等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资沈阳红星美凯龙世

辽宁省46757410.00辽宁省场地租赁管理100.00-等方式取得的子博家居有限公司公司通过设立或投资上海甄多采商贸有

上海市20000000.00上海市场地租赁管理99.001.00等方式取得的子限公司公司兰州红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公甘肃省30000000.00甘肃省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资上海甫邦品牌管理

上海市5100000.00上海市管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司上海红星美凯龙装通过设立或投资

饰家居市场经营管上海市500000.00上海市品牌管理100.00-等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙网

上海市30000000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子络技术有限公司公司上海红星美凯龙装通过设立或投资

修公网络技术有限上海市4100000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子公司公司云南红星美凯龙家通过设立或投资

居生活广场有限公云南省80000000.00云南省场地租赁管理87.47-等方式取得的子司公司乌鲁木齐红星美凯通过设立或投资

龙家居世博广场有新疆50000000.00新疆场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司东莞红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公广东省100000000.00广东省场地租赁管理70.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资上海安家网络科技

上海市1000000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海红美网络科技

上海市1000000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资成都衡锦泽企业管

成都市100000000.00成都市品牌管理-100.00等方式取得的子理有限公司公司

272/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

通过设立或投资上海红星美凯龙资

上海市50000000.00上海市投资管理-100.00等方式取得的子产管理有限公司公司通过设立或投资上海星和宅配家居

上海市38000000.00上海市家装设计100.00-等方式取得的子服务有限公司公司红星美凯龙家居集通过设立或投资

团(上海)物流有限上海市65000000.00上海市物流服务60.00-等方式取得的子公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙星

上海市39000000.00上海市场地租赁管理100.00-等方式取得的子龙家居有限公司公司通过设立或投资成都旭坤商业管理

成都市505000000.00成都市管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资成都蜀垚企业管理

成都市505000000.00成都市管理咨询-100.00等方式取得的子咨询有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙楷

上海市5000000.00上海市场地租赁管理100.00-等方式取得的子恒家居有限公司公司长沙红星美凯龙金通过设立或投资

霞家居生活广场有长沙市120000000.00长沙市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司南昌红星美凯龙全通过设立或投资

球家居广场有限公江西省30000000.00江西省场地租赁管理51.00-等方式取得的子司公司昆明红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公云南省5000000.00云南省场地租赁管理-87.47等方式取得的子司公司重庆红星美凯龙国通过设立或投资

际家居生活广场有重庆市121000000.00重庆市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限责任公司公司上海金山红星美凯通过设立或投资

龙全球家居有限公上海市25000000.00上海市场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资西安红星美凯龙世

陕西省100000000.00陕西省场地租赁管理100.00-等方式取得的子博家居有限公司公司成都红星美凯龙天通过设立或投资

府世博家居广场有成都市50000000.00成都市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司成都天府新区红星通过设立或投资

美凯龙世贸家居有成都市210000000.00成都市场地租赁管理100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资香港红星美凯龙全

香港100000000.00香港投资管理100.00-等方式取得的子球家居有限公司公司上海红星美凯龙悦通过设立或投资

家互联网科技有限上海市200000000.00上海市电子商务-100.00等方式取得的子公司公司通过设立或投资上海家金所投资控

上海市140100000.00上海市投资管理95.005.00等方式取得的子股有限公司公司通过设立或投资郑州隽铠企业管理

河南省2650000000.0河南省企业管理咨询-100.00等方式取得的子咨询有限公司

0公司

西藏红星众盈企业西藏50000000.00西藏投资管理100.00-通过设立或投资

273/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

管理有限公司等方式取得的子公司通过设立或投资上海宇慕企业管理

上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海宇煦企业管理

上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海宇筑企业管理

上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海宇霄企业管理

上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司红星美凯龙凯撒至通过设立或投资

尊(上海)家居有限上海市200000000.00上海市自营销售100.00-等方式取得的子公司公司西宁红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公青海省180000000.00青海省场地租赁管理-100.00等方式取得的子司公司通过设立或投资霍尔果斯垚鉴企业

新疆100000000.00新疆企业管理咨询-100.00等方式取得的子管理咨询有限公司公司通过设立或投资霍尔果斯欧锦泓企

新疆100000000.00新疆企业管理咨询-100.00等方式取得的子业管理有限公司公司霍尔果斯红星美凯通过设立或投资

龙商业管理有限公新疆5000000.00新疆企业管理咨询-100.00等方式取得的子司公司通过设立或投资上海泛居网络科技

上海市30000000.00上海市网络技术-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙信

上海市100000000.00上海市投资管理-100.00等方式取得的子息科技有限公司公司红星美凯龙家居集通过设立或投资

团财务有限责任公上海市600000000.00上海市贷款业务95.005.00等方式取得的子司公司通过设立或投资

龙之惠(上海)设施

上海市5000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子管理服务有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙国

上海市5000000.00上海市进出口业务55.00-等方式取得的子际贸易有限公司公司上海红星美凯龙美通过设立或投资

居商贸有限公司上海市5000000.00上海市进出口业务-28.05等方式取得的子（注释1）公司通过设立或投资海南红居企业管理

海南省10000000.00海南省企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司成都红星美凯龙新通过设立或投资

南商业管理有限公四川省5000000.00四川省企业管理咨询100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资霍尔果斯雅睿创业

新疆30000000.00新疆投资管理90.00-等方式取得的子投资有限公司公司上海红星欧丽洛雅通过设立或投资

上海市5000000.00上海市品牌管理99.001.00品牌管理有限公司等方式取得的子

274/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司通过设立或投资霍尔果斯红星易鸣

新疆50000000.00新疆投资管理90.00-等方式取得的子创业投资有限公司公司通过设立或投资上海凯淳投资管理

上海市15100000.00上海市投资管理-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资昆山红星美凯龙装

江苏省139621670.00江苏省场地租赁管理100.00-等方式取得的子饰材料有限公司公司通过设立或投资天津津瑞企业管理

天津市712869800.00天津市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资重庆星凯科家居有

重庆市681908761.90重庆市场地租赁管理-100.00等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海好记星数码科

上海市135226000.00上海市仓储物流-100.00等方式取得的子技有限公司公司通过设立或投资重庆红星欧丽洛雅

重庆市340000000.00重庆市场地租赁管理100.00-等方式取得的子家居有限公司公司上海红星美凯龙设通过设立或投资信息科技技术开

计云信息科技有限上海市50000000.00上海市100.00等方式取得的子发公司公司通过设立或投资上海倍美物流有限

上海市60000000.00上海市仓储物流-100.00等方式取得的子公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙展

上海市5000000.00上海市展览展示服务55.00-等方式取得的子览服务有限公司公司太原红星美凯龙全通过设立或投资

球家居广场有限公山西省10000000.00山西省场地租赁管理51.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资吉林红星美凯龙物

吉林省40000000.00吉林省仓储物流-100.00等方式取得的子流有限公司公司通过设立或投资上海梦晟实业有限

上海市5000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子公司公司通过设立或投资上海甄多采装科工

上海市5000000.00上海市家装设计-100.00等方式取得的子程设计有限公司公司通过设立或投资上海甄多采智装建

上海市5000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子筑工程有限公司公司通过设立或投资郑州红星美凯龙世

河南省100000000.00河南省场地租赁管理55.00-等方式取得的子博家居有限公司公司通过设立或投资南通红美世博家居

江苏省150000000.00江苏省场地租赁管理100.00-等方式取得的子广场有限公司公司南宁红星美凯龙世通过设立或投资

博家居展览中心有广西省305000000.00广西省展览展示服务100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海宏岳物流有限

上海市63000000.00上海市仓储物流-60.00等方式取得的子公司公司

275/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

赣州红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公江西省100000000.00江西省场地租赁管理70.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资浙江星卓装饰有限

浙江省50000000.00浙江省建筑装饰-100.00等方式取得的子公司公司南昌红星美凯龙环通过设立或投资

球家居博览中心有江西省365000000.00江西省场地租赁管理70.0030.00等方式取得的子限责任公司公司通过设立或投资天津红星美凯龙供

天津市63000000.00天津市供应链管理-60.00等方式取得的子应链管理有限公司公司通过设立或投资上海阪珑商业管理

上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资南通龙美国际家居

江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-等方式取得的子生活广场有限公司公司通过设立或投资北京星美永盛信息

北京市5000000.00北京市企业管理咨询-70.00等方式取得的子咨询有限公司公司通过设立或投资上海归诩企业管理

上海市2000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司上海红星美凯龙建通过设立或投资

筑装饰(集团)有限上海市50000000.00上海市建筑装饰100.00-等方式取得的子公司公司红星美凯龙生活美通过设立或投资

学中心管理有限公浙江省50000000.00浙江省企业管理咨询95.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资江苏星易盛租赁有

江苏省50000000.00江苏省建筑装饰-75.00等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海美凯龙装饰工

上海市100000000.00上海市建筑装饰100.00-等方式取得的子程集团有限公司公司通过设立或投资石家庄博宸实业有

石家庄5000000.00石家庄企业管理咨询-100.00等方式取得的子限公司公司芜湖红星美凯龙世通过设立或投资

贸家居广场有限公安徽省96000000.00安徽省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资家倍得建筑科技有

浙江省200000000.00浙江省建筑装饰90.00-等方式取得的子限公司公司广州红星美凯龙市通过设立或投资

场经营管理有限公广东省5000000.00广东省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资海口红星美凯龙全

海南省10000000.00海南省场地租赁管理100.00-等方式取得的子球家居有限公司公司通过设立或投资香港红星美凯龙商

香港美元500万香港企业管理咨询100.00-等方式取得的子业管理有限公司公司通过设立或投资上海简柳企业管理

上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司

上海合美美学装饰上海市7500000.00上海市建筑装饰-80.00通过设立或投资

276/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

工程有限公司等方式取得的子公司通过设立或投资

RedstarGlobalHol 维尔京 维尔京群

美元5万其他-100.00等方式取得的子

dingsLimited 群岛 岛公司太原红星美凯龙世通过设立或投资

贸家居广场有限公山西省50000000.00山西省场地租赁管理60.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资

红星到家(上海)科

上海市200000000.00上海市电子商务100.00-等方式取得的子技有限公司公司通过设立或投资宿州星通企业管理

安徽省1000000.00安徽省企业管理咨询100.00-等方式取得的子咨询有限公司公司通过设立或投资上海蒽柳企业管理

上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资上海赉程企业管理

上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资佛山郡达企业管理

广东省668900000.00广东省企业管理咨询100.00-等方式取得的子有限公司公司红星美凯龙世博通过设立或投资

(天津)家居生活广天津市142000000.00天津市场地租赁管理100.00-等方式取得的子场有限公司公司通过设立或投资昆山红星美凯龙全

江苏省1000000.00江苏省品牌管理100.00-等方式取得的子球家居有限公司公司北京红星美凯龙企通过设立或投资

业经营管理有限公北京市3000000.00北京市品牌管理90.0010.00等方式取得的子司公司衢州红星美凯龙世通过设立或投资

博市场管理服务有浙江省1000000.00浙江省品牌管理100.00-等方式取得的子限公司公司苏州红星美凯龙世通过设立或投资

博家居广场有限公江苏省80000000.00江苏省场地租赁管理60.00-等方式取得的子司公司重庆两江新区红星通过设立或投资

美凯龙商业管理有重庆市50000000.00重庆市管理咨询100.00-等方式取得的子限公司公司通过设立或投资红星美凯龙商业经

上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-等方式取得的子营管理有限公司公司通过设立或投资海口海闳达管理咨

海南省50000000.00海南省企业管理咨询-100.00等方式取得的子询服务有限公司公司通过设立或投资北京盈创时讯科技

北京市1000000.00北京市电子商务-100.00等方式取得的子有限公司公司

JadeAGLogisticsI 通过设立或投资

nvestment(HongKo 香港 港币 1万 香港 企业管理咨询 - 100.00 等方式取得的子

ng) 公司通过设立或投资成都空港骏达物流

四川省美元1185万四川省仓储物流-100.00等方式取得的子有限公司公司合肥爱广物流有限通过设立或投资

安徽省120000000.00安徽省仓储物流-100.00公司等方式取得的子

277/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司通过设立或投资

龙之惠(常州)设施

江苏省600000.00江苏省企业管理咨询-100.00等方式取得的子管理科技有限公司公司通过设立或投资上海红星美凯龙科

上海市60000000.00上海市家装设计80.00-等方式取得的子技发展有限公司公司通过设立或投资上海合美美居装饰

上海市200000000.00上海市家装设计80.00-等方式取得的子工程有限公司公司通过设立或投资成都红星美凯龙全

四川省50000000.00四川省场地租赁管理63.00-等方式取得的子球家居有限公司公司通过设立或投资怀化星欣商业管理

湖南省5000000.00湖南省企业管理咨询-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资厦门世博家居广场

福建省30000000.00福建省家装设计-100.00等方式取得的子有限公司公司通过设立或投资杭州红星美凯龙环

杭州市100000000.00杭州市场地租赁管理100.00-等方式取得的子球家居有限公司公司通过设立或投资杭州伟量机电五金

杭州市244368334.00杭州市场地租赁管理-100.00等方式取得的子市场有限公司公司通过设立或投资陕西红星和记家居

陕西省406135200.00陕西省场地租赁管理87.69-等方式取得的子购物广场有限公司公司非同一控制下企上海虹欣欧凯家居

上海市100000000.00上海市场地租赁管理50.00-业合并取得的子

有限公司（注释2）公司非同一控制下企上海新伟置业有限

上海市50000000.00上海市场地租赁管理40.0058.20业合并取得的子公司公司郑州红星美凯龙全非同一控制下企

球家居生活广场经河南省1000000.00河南省场地租赁管理51.009.31业合并取得的子营管理有限公司公司成都长益红星美凯非同一控制下企龙家居市场经营管

四川省20000000.00四川省场地租赁管理-50.00业合并取得的子理有限公司（注释公司

3）

非同一控制下企上海红星美凯龙建

上海市5000000.00上海市工程设计-100.00业合并取得的子筑设计有限公司公司无锡红星美凯龙家非同一控制下企

居生活广场有限公江苏省534817995.00江苏省场地租赁管理100.00-业合并取得的子司公司非同一控制下企廊坊市凯宏家居广

河北省100000000.00河北省场地租赁管理70.00-业合并取得的子场有限公司公司呼和浩特市红星美非同一控制下企呼和浩呼和浩特

凯龙世博家居广场100000000.00场地租赁管理100.00-业合并取得的子特市市有限责任公司公司非同一控制下企昆明迪肯商贸有限

昆明市30000000.00昆明市场地租赁管理63.00-业合并取得的子公司公司苏州工业园区红星非同一控制下企

江苏省100000000.00江苏省场地租赁管理55.00-美凯龙家居有限公业合并取得的子

278/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

司公司非同一控制下企上海星艺佳商业管

上海市10000000.00上海市管理咨询-100.00业合并取得的子理有限公司公司宁波红星美凯龙家非同一控制下企

居购物广场有限公浙江省80000000.00浙江省场地租赁管理80.0020.00业合并取得的子司公司非同一控制下企上海增敏企业管理

上海市100000.00上海市管理咨询-100.00业合并取得的子有限公司公司大连红星美凯龙世非同一控制下企

博家居广场有限公辽宁省40000000.00辽宁省场地租赁管理62.00-业合并取得的子司公司非同一控制下企永清银通建设开发

河北省50000000.00河北省产业投资-70.00业合并取得的子有限公司公司非同一控制下企永清银泰新城建设

河北省100000000.00河北省产业投资-70.00业合并取得的子开发有限公司公司非同一控制下企

银泰(永清)新城投

河北省100000000.00河北省产业投资-70.00业合并取得的子资有限公司公司非同一控制下企

鑫笙物业管理(上

上海市48976570.00上海市场地租赁管理100.00-业合并取得的子

海)有限公司公司非同一控制下企宿州市星丰企业管

安徽省85000000.00安徽省场地租赁管理100.00-业合并取得的子理咨询有限公司公司厦门红星美凯龙家非同一控制下企

居生活广场有限责福建省30000000.00福建省场地租赁管理100.00-业合并取得的子任公司公司常州美凯龙国际电同一控制下企业

脑家电装饰城有限江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-合并取得的子公公司司同一控制下企业常州世界家具家居

江苏省5000000.00江苏省场地租赁管理100.00-合并取得的子公广场有限公司司无锡红星美凯龙国同一控制下企业

际家具装饰有限公江苏省80000000.00江苏省场地租赁管理93.756.25合并取得的子公司司连云港红星美凯龙同一控制下企业

国际家居广场有限江苏省3000000.00江苏省场地租赁管理60.0040.00合并取得的子公公司司南京红星美凯龙商同一控制下企业

业运营管理有限公江苏省20000000.00江苏省场地租赁管理100.00-合并取得的子公司司同一控制下企业南京名都家居广场

江苏省80000000.00江苏省场地租赁管理60.0040.00合并取得的子公有限公司司同一控制下企业上海红星美凯龙装

上海市50000000.00上海市场地租赁管理92.005.00合并取得的子公饰家具城有限公司司同一控制下企业上海红星美凯龙全

上海市150000000.00上海市场地租赁管理100.00-合并取得的子公球家居有限公司司同一控制下企业上海山海艺术家俱

上海市242550000.00上海市场地租赁管理-90.00合并取得的子公有限公司司

279/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

上海红星美凯龙家同一控制下企业

居市场经营管理有上海市20000000.00上海市市场公司90.00-合并取得的子公限公司司济南红星美凯龙世同一控制下企业

博家居生活广场有山东省102600000.00山东省场地租赁管理70.00-合并取得的子公限公司司成都红星美凯龙世同一控制下企业

博家居生活广场有四川省30000000.00四川省场地租赁管理100.00-合并取得的子公限责任公司司同一控制下企业郑州红星美凯龙国

河南省30000000.00河南省场地租赁管理51.009.31合并取得的子公际家居有限公司司常州红星美凯龙装同一控制下企业

饰家居用品市场有江苏省5000000.00江苏省市场公司-100.00合并取得的子公限公司司上海红星美凯龙家同一控制下企业

具装饰市场经营管上海市3000000.00上海市市场公司45.0053.35合并取得的子公理有限公司司重庆红星美凯龙世同一控制下企业

博家居生活广场有重庆市30000000.00重庆市场地租赁管理100.00-合并取得的子公限责任公司司同一控制下企业上海星凯程鹏企业

上海市10000000.00上海市投资管理99.001.00合并取得的子公管理有限公司司同一控制下企业上海红美电子商务

上海市50000000.00上海市电子商务100.00-合并取得的子公有限公司司同一控制下企业常州红阳家居生活

江苏省60000000.00江苏省场地租赁管理-75.01合并取得的子公广场有限公司司同一控制下企业江苏苏南建筑安装

江苏省200000000.00江苏省建筑建设-100.00合并取得的子公工程有限公司司同一控制下企业沈阳红星美凯龙博

辽宁省50000000.00辽宁省场地租赁管理100.00-合并取得的子公览家居有限公司司同一控制下企业上海红星美凯龙实

上海市100000000.00上海市投资管理99.001.00合并取得的子公业有限公司司北京红星美凯龙国同一控制下企业

际家具建材广场有北京市50000000.00北京市场地租赁管理100.00-合并取得的子公限公司司北京红星美凯龙世同一控制下企业

博家具广场有限公北京市29990000.00北京市场地租赁管理100.00-合并取得的子公司司同一控制下企业北京美凯龙家具建

北京市3000000.00北京市市场公司20.0080.00合并取得的子公材市场有限公司司北京红星美凯龙世同一控制下企业

博家具建材广场有北京市2000000.00北京市市场公司-100.00合并取得的子公限公司司包头红星美凯龙家同一控制下企业

居生活广场有限责内蒙古5000000.00内蒙古场地租赁管理100.00-合并取得的子公任公司司红星美凯龙环球同一控制下企业

(北京)家具建材广北京市10000000.00北京市场地租赁管理-100.00合并取得的子公场有限公司司

美凯龙数字科技有海南省100000000.00海南省电子商务100.00-通过设立或投资

280/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

限公司等方式取得的子公司广西壮通过设立或投资柳州红星美凯龙家广西壮族

族自治20000000.00场地租赁管理100.00等方式取得的子居有限公司自治区区公司通过设立或投资贵州美粲管理有限

贵州省27624388.00贵州省建筑建设-100.00等方式取得的子公司公司扬州红星美凯龙全通过设立或投资

球博览家居有限公江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-等方式取得的子司公司浙江红星美凯龙商通过设立或投资

业经营管理有限公浙江省50000000.00浙江省企业管理咨询100.00-等方式取得的子司公司通过设立或投资芜湖远澈御祺投资

安徽省1030100000.0安徽省投资管理100.00-等方式取得的子

中心(有限合伙)

0公司

通过设立或投资天津远密企业管理

天津市1000000.00天津市投资管理-100.00等方式取得的子咨询有限公司公司通过设立或投资深圳星科智创产业

广东省1000000.00广东省物业管理90.00-等方式取得的子发展有限公司公司通过设立或投资上海宸檀实业有限

上海市5100000.00上海市新业态-100.00等方式取得的子公司公司通过设立或投资晋江红星美凯龙国

福建省30000000.00福建省自营租赁100.00-等方式取得的子际家居有限公司公司厦门红星美凯龙商通过设立或投资

业营运管理有限公福建省1000000000.0福建省投资管理100.00-等方式取得的子司0公司通过设立或投资苏州尼红盛企业管

江苏省1000000.00江苏省其他100.00-等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资厦门信美企业管理

福建省1000000000.0福建省投资管理-100.00等方式取得的子咨询有限公司

0公司

红星美凯龙绿能通过设立或投资（上海）科技有限上海市6000000.00上海市新业态95.005.00等方式取得的子公司公司通过设立或投资上海建美智慧汽车

上海市10000000.00上海市汽车销售51.00-等方式取得的子服务有限公司公司通过设立或投资天津美凯龙甄选家

天津市1000000.00天津市其他-100.00等方式取得的子居科技有限公司公司通过设立或投资厦门美凯龙家居装

福建省2000000.00福建省家装设计95.005.00等方式取得的子饰工程有限公司公司通过设立或投资上海美凯龙企业管

上海市10000000.00上海市投资管理100.00-等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资沈阳红星美凯龙通

辽宁省2000000.00辽宁省其他-100.00等方式取得的子惠科技有限公司公司天津红星美凯龙通通过设立或投资

天津市2000000.00天津市其他-100.00惠科技有限公司等方式取得的子

281/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司乌鲁木齐红星美凯新疆维通过设立或投资新疆维吾

龙通惠科技有限公吾尔自2000000.00其他-100.00等方式取得的子尔自治区司治区公司通过设立或投资北京美凯龙通惠贸

北京市2000000.00北京市其他-100.00等方式取得的子易有限公司公司通过设立或投资济南红星美凯龙通

山东省2000000.00山东省其他-100.00等方式取得的子惠贸易有限公司公司通过设立或投资杭州红星美凯龙通

浙江省2000000.00浙江省其他-100.00等方式取得的子惠科技有限公司公司通过设立或投资武汉红星美凯龙通

湖北省2000000.00湖北省其他-100.00等方式取得的子惠贸易有限公司公司通过设立或投资重庆红星美凯龙通

重庆市2000000.00重庆市其他-100.00等方式取得的子惠家居有限公司公司通过设立或投资成都红星美凯龙通

四川省2000000.00四川省其他-100.00等方式取得的子惠贸易有限公司公司通过设立或投资福州红星美凯龙通

福建省2000000.00福建省其他-100.00等方式取得的子惠贸易有限公司公司唐山斐凯商业管理

河北省10000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购有限公司保定斐宁网络科技

河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购有限公司保定斐隽网络科技

河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购有限公司保定斐珉环保科技

河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购有限公司保定斐斌环保科技

河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购有限公司烟台红星国际家居

山东省1350000000.0山东省场地租赁管理-100.00股权收购管理有限公司

0

天津红星美凯龙国

际家居广场有限公天津市30000000.00天津市场地租赁管理-100.00股权收购司天津红星美凯龙国

际家具建材广场有天津市38000000.00天津市场地租赁管理-100.00股权收购限公司通过设立或投资上海美凯龙品筑科

上海市15000000.00上海市家装设计95.005.00等方式取得的子技有限公司公司通过设立或投资长春红星美凯龙通

吉林省2000000.00吉林省其他100.00等方式取得的子惠科技有限公司公司非同一控制下企上海石飞建设工程

上海市20000000.00上海市家装设计100.00业合并取得的子有限公司公司通过设立或投资上海卓慧航企业管

上海市10000000.00上海市企业管理咨询95.005.00等方式取得的子理有限公司公司上海衡达信企业管通过设立或投资

上海市10000000.00上海市企业管理咨询95.005.00理有限公司等方式取得的子

282/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

公司通过设立或投资厦门盈泰信企业管

福建省1000000.00福建省企业管理咨询95.005.00等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资上海美凯龙商业管

上海市1000000.00上海市企业管理咨询95.005.00等方式取得的子理有限公司公司西安未央红星美凯通过设立或投资

龙家居生活广场有陕西省1000000.00陕西省场地租赁管理100.00等方式取得的子限公司公司通过设立或投资上海美合盈企业管

上海市500000.00上海市企业管理咨询95.005.00等方式取得的子理有限公司公司通过设立或投资上海美凯龙易泊停

上海市5000000.00上海市其他95.005.00等方式取得的子车管理有限公司公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签

署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并由本集团租入使用。租赁期限为10年(2021年至2030年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本集团将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

（2）根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司的股东北京市朝阳北花园农工商公司签署

的相关合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美商业，并从项目正式开工满12个月之日起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合作经营期限为50年（2011年至2060年）。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

注释1：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公

司股权比例51%，根据公司章程，公司设执行董事1名，由本集团委派，本集团能对其实施控制；

注释2：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设5席，其中3席由本集团委派，本集团能对其实施控制；

注释3：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司董事会共设5席，其中3席由本集团委派，本集团能对其实施控制。

其他说明：上海智澜恒装饰工程有限公司、南昌家倍得装饰工程有限公司、上海红星美凯龙星家

居用品有限公司、上海美凯龙尊科设计工程有限公司、上海家倍得实业有限公司、上海居哲企业

管理合伙企业（有限合伙）共6家主体于2025年因破产清算丧失控制权。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

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确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额

郑州红星美凯龙国际家居有39.69%-371819208.5190690000.00687793359.38

限公司(“郑州红星”)

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

284/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公司期末余额期初余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计郑州红

520167799.392681393691.123201561490.51201231237.541029462646.731230693884.27673522815.453953660818.704627183634.1597204909.661446252873.081543457782.74

星本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流综合收益总经营活动现营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润量额金流量

郑州红星186660693.05-936808285.48-936808285.4841665193.79198833115.5834342676.6534342676.6596099833.92

其他说明：

无

285/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

□适用□不适用对合营企业或联

合营企业或联持股比例(%)主要经营地注册地业务性质营企业投资的会营企业名称直接间接计处理方法成都东泰商城有场地租赁管

四川四川50.00权益法限公司理上海中贸美凯龙批发和零售

经贸发展有限公上海上海40.00权益法业司上海名艺商业企租赁和商务

上海上海50.00权益法业发展有限公司服务业芜湖明辉商业管租赁和商务

安徽安徽48.00权益法理有限公司服务业芜湖信宇弘企业租赁和商务

安徽安徽50.00权益法管理有限公司服务业深圳红星美凯龙租赁和商务

商业管理有限公广东广东60.00权益法服务业司海尔消费金融有

山东山东金融业25.00权益法限公司山东银座家居有租赁和商务

山东山东46.50权益法限公司服务业

神玉岛文化旅游居民服务、修

控股股份有限公海南海南理和其他服35.00权益法司务业亚细亚新材料科批发和零售

上海上海19.53权益法技股份公司业

信息传输、软广东三维家信息

广东广东件和信息技10.53权益法科技有限公司术服务业

SunseaparkingInc 租赁和商务开曼 开曼 5.21 权益法服务业

武汉市正凯物流湖北湖北交通运输、仓18.00权益法

286/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

有限公司储和邮政业潍坊滨星置业有

山东山东房地产业30.00权益法限公司浙江中广电器集批发和零售

浙江浙江8.14权益法团股份有限公司业上海鑫诚安建设

辽宁辽宁建筑业30.00权益法有限公司上海天合智能科科学研究和

上海上海10.00权益法技股份有限公司技术服务业苏州市苏品宅配

江苏江苏制造业15.00权益法文化有限公司深圳红星美凯龙租赁和商务

家居生活广场有广东广东37.00权益法服务业限公司北京比邻弘科科科学研究和

北京北京10.00权益法技有限公司技术服务业上海墙尚环保科批发和零售

上海上海14.49权益法技有限公司业

超级智慧家(上海)科学研究和

物联网科技有限上海上海9.48权益法技术服务业公司

IcolorPrivateLimited 开曼 开曼 建筑业 8.00 权益法

大域信息科技(上科学研究和

上海上海14.29权益法

海)有限公司技术服务业爱菠萝网络科技科技推广和

()北京北京15.00权益法北京有限公司应用服务业北京康力优蓝机科学研究和

器人科技有限公北京北京6.00权益法技术服务业司深圳华生大家居租赁和商务

广东广东10.00权益法集团有限公司服务业

安咖家居用品(上批发和零售

)上海上海10.00权益法海有限公司业上海智谛智能科批发和零售

上海上海30.00权益法技有限公司业

美尚(广州)化妆品批发和零售

广东广东8.29权益法股份有限公司业上海威来适装饰批发和零售

上海上海40.00权益法科技有限公司业上海美凯龙物业

管理服务有限公上海上海物业管理20.00权益法司上海凯珅企业管

上海上海商业服务业10.00权益法理有限公司南昌歆狮企业管

江西江西商业服务业50.00权益法理有限公司西安佳和兴家居租赁和商务

陕西陕西19.00权益法有限责任公司服务业上海丽浩环保科

上海上海建筑业19.90权益法技有限公司美宅（上海）建筑

上海上海建筑业10.00权益法科技有限公司杭州建美场景科教育和商业

浙江浙江31.00权益法技有限公司服务业

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

287/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额成都东泰商城有限公司成都东泰商城有限公司

流动资产546004935.93513520388.25

其中：现金和现金等价物6250556.4930724959.22

非流动资产908693187.661416334654.90

资产合计1454698123.591929855043.15

流动负债78559300.6980097964.28

非流动负债198867299.24321181865.65

负债合计277426599.93401279829.93少数股东权益归属于母公司股东权益

按持股比例计算的净资产份额588635761.84764287606.63调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价588635761.84764287606.63值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入59458379.8770231570.13

财务费用-8630564.10-11592817.52

所得税费用-116872406.3210708066.51

净利润-351303689.5828935053.45终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-351303689.5828935053.45本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

无

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

288/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

海尔消费金融有限公山东银座家居有限公海尔消费金融有限山东银座家居有司司公司限公司

流动资产36342663786.48200844994.3129005091846.62235437773.84

非流动资产416027436.471103501148.82342966397.701302583363.73

资产合计36758691222.951304346143.1329348058244.321538021137.57

流动负债30902537342.05233619046.3124970945140.13273610402.18

非流动负债2561896078.70562745380.911546110138.47661738195.88

负债合计33464433420.75796364427.2226517055278.60935348598.06少数股东权益归属于母公司股东权益

按持股比例计算的净资产823564450.55236211497.90707750741.43280242730.87份额

调整事项153287292.10153287292.10

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他153287292.10153287292.10

对联营企业权益投资的账823564450.55389498790.00707750741.43433530022.97面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入3550692063.14234355668.893167778577.05292703389.03

净利润463254836.48-94690823.60445233128.33-3102477.57终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额463254836.48-94690823.60445233128.33-3102477.57本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

注：调整事项：投资的账面价值与按持股比例享有的净资产份额之间的差异，系：*长期股权投资的初始投资成本大于投资时点应享有被投资单位净资产份额的部分；*新租赁准则影响之调整。

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计193431673.39230270497.94下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-36838824.55-43178576.41

--其他综合收益

--综合收益总额-36838824.55-43178576.41

289/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

联营企业：

投资账面价值合计370985989.801193369240.62下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-151551076.23-73026464.69

--其他综合收益4407511.04

--综合收益总额-151551076.23-68618953.65

其他说明：

无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用□不适用

单位：元币种：人民币合营企业或联营企累积未确认前期累计本期未确认的损失本期末累积未确认的

业名称的损失（或本期分享的净利润）损失

深圳红星美凯龙商-11232737.38-11232737.38业管理有限公司

上海威来适装饰科-2760018.77-2760018.77技有限公司

上海智谛智能科技-1877784.92-1877784.92有限公司

超级智慧家（上海）

物联网络科技有限-18351116.24-5064465.96-23415582.20公司

美宅(上海)建筑科-451717.02-451717.02技有限公司

其他说明：

无

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

290/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入营

财务报表项本期新增本期转入本期其他与资产/收益期初余额业外收入金期末余额目补助金额其他收益变动相关额

递延收益160611975.285923578.24154688397.04与资产相关

合计160611975.285923578.24154688397.04/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关44097845.3255830736.28

合计44097845.3255830736.28

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、

长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他应付

款、长期应付款、短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、其他

非流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这

291/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1.信用风险

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。

由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产

和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准主要为债

务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致同时考虑定量、定性指标。

292/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资

产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；

债务人违反合同。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。

2.流动性风险

本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本公司运营产生的预计现金流量。

本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于2025年12月31日，本公司50.74%（2024年12月31日：49.74%）的债务在不足1年内到期。

下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2025年12月31日

项目

1年以内1至2年2至5年5年以上合计

短期借款2059239160.962059239160.96

应付票据--

293/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

应付账款962349863.20962349863.20

其他应付款16554097261.6316554097261.63

一年内到期的非流动负7776853000.157776853000.15债

长期借款847843211.985917768979.699065760019.375093976949.0820925349160.12

租赁负债288808515.66586661592.661253929088.392129399196.71

长期应付款147550549.40131050716.55517656350.71796257616.66

其他非流动负债309081966.03246661887.124425816152.574981560005.72

合计28509464463.956600789931.8714209288481.156865562388.1856185105265.15(续上表）

2024年12月31日

项目

1年以内1至2年2至5年5年以上合计

短期借款2156859207.652156859207.65

应付票据309172944.99309172944.99

应付账款1402974329.821402974329.82

其他应付款16162609818.3416162609818.34

一年内到期的非流动负6230612719.496230612719.49债

长期借款969539990.394016260668.4310681362361.976253715195.3521920878216.14

租赁负债288449551.92612172747.181350007482.692250629781.79

长期应付款92215911.10131564222.11538706957.22762487090.43

其他非流动负债134619347.833688360000.00-3822979347.83

合计27366388358.518085286131.4511425099331.268142429635.2655019203456.48

3.市场风险

（1）外汇风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有关。

本公司位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款。本公司持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响：

2025年12月31日

项目

汇率增加/减少%净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

人民币对美元贬值-5465351.12465351.12

人民币对美元升值5-465351.12-465351.12

人民币对港币贬值-52703.042703.04

人民币对港币升值5-2703.04-2703.04

人民币对欧元贬值-57057.317057.31

人民币对欧元升值5-7057.31-7057.31

294/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告（续上表）

2024年12月31日

项目

汇率增加/减少%净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

人民币对美元贬值-5-66759137.15-66759137.15

人民币对美元升值566759137.1566759137.15

人民币对港币贬值-53002.293002.29

人民币对港币升值5-3002.29-3002.29

人民币对欧元贬值-56449.066449.06

人民币对欧元升值5-6449.06-6449.06

（2）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与以浮动利率计息的长期负债有关。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。

2025年12月31日

项目

基点增加/减少净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

银行借款50-79716723.03-79716723.03

银行借款-5079716723.0379716723.03

2024年12月31日

项目

基点增加/减少净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

银行借款50-61978749.09-61978749.09

银行借款-5061978749.0961978749.09

（3）权益工具投资价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。于2025年12月31日，本公司暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。

以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：

2025年12月31日2025年2024年12月31日2024年

项目

最高/最低最高/最低

上海-上证指数39694034/304133523674/2635

深圳-深证指数1352513807/91201041511864/7684

香港-恒生指数2563127382/186712006023242/14794

美国-纳斯达克2324224020/147841931120205/14478

在所有其他变量保持不变的假设下，本公司的净损益和其他综合收益的税后净额对权益工具

295/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

投资的公允价值的每10%的变动（以资产负债表日的账面价值为基础）的敏感性分析如下：

2025年12月31日

其他综合收益的项目权益工具投资账净损益股东权益合计

税后净额增加/减

面价值增加/减少增加/减少少权益工具投资

上海-以公允价值计量且其变动计入其

39534181.272965063.602965063.60

他综合收益的权益工具投资

深圳-以公允价值计量且其变动计入其

65872691.184940451.844940451.84

他综合收益的权益工具投资

香港-以公允价值计量且其变动计入其

73064505.976100886.256100886.25

他综合收益的权益工具投资

纳斯达克-以公允价值计量且其变动计

43058809.973595410.633595410.63

入其他综合收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资

—以公允价值计量且其变动计入其他

287253497.7221544012.3321544012.33

综合收益的权益工具投资（续上表）

2024年12月31日

其他综合收益的项目权益工具投资账净损益股东权益合计

税后净额增加/减

面价值增加/减少增加/减少少权益工具投资

上海-以公允价值计量且其变动计入其

161090897.3812081817.3012081817.30

他综合收益的权益工具投资

深圳-以公允价值计量且其变动计入其

148730940.2211154820.5211154820.52

他综合收益的权益工具投资

香港-以公允价值计量且其变动计入其

156971709.8613107137.7713107137.77

他综合收益的权益工具投资

纳斯达克-以公允价值计量且其变动计

102519317.008560362.978560362.97

入其他综合收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资

—以公允价值计量且其变动计入其他

661578854.4849618414.0949618414.09

综合收益的权益工具投资

4.资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2025年度，本公司资本管理目标、政策或程序未发生变化。

296/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括银行借款、应付票据及租赁负债等(扣除现金及现金等价物)，调整后资本是集团归属于母公司的权益，本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

项目2025年12月31日2024年12月31日

短期借款2037382916.682142390978.03

应付票据-309172944.99

一年内到期的非流动负债7840350568.446383402632.60

长期借款17657762756.7517703683711.83

其他非流动负债4691447976.054249408925.65

租赁负债1614676552.491624283012.31

现金及现金等价物2788566398.953111832972.03

净负债31053054371.4629300509233.38

调整后资本22515582397.9646128266826.09

资本和净负债53568636769.4275428776059.47

杠杆比率57.97%38.85%

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(4).转移方式分类

□适用√不适用

297/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(5).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(6).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允价值合计值计量价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产111621.60111621.60

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融111621.60111621.60资产

（1）债务工具投资111621.60111621.60

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）应收款项融资1899.501899.50

（三）其他债权投资

（四）其他权益工具投资221530188.391454203.08285799294.64508783686.11

（五）投资性房地产70649800000.0070649800000.00

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物70649800000.0070649800000.00

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（六）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（七）其他非流动金融资93400000.0093400000.00产

持续以公允价值计量的221530188.391456102.5871029110916.2471252097207.21资产总额

（八）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

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动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

本公司持有的部分其他权益工具投资为上市公司股票，其市价以股票当日收盘价作为依据。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用□不适用

本公司持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为依据，对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用□不适用

非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他

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合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民币13817993.32；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币11197994.30元。

本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积和市场

租金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。

对处于开发阶段早期的在建物业，其土地使用权价值按市场比较法确定土地评估值，地上前期开发成本以实际发生为基础充分考虑正常的资金成本和行业利润率进行公允价值评估。

对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵

循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的租金数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。

本公司投资性房地产在2025年12月31日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师上海东

洲资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。

如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2025年12月31日公

内容估值技术不可观察输入值范围（加权平均值）允价值现金流量折现

交易性金融资产111621.60风险调整折现率0.5%至3.5%法

其他权益工具投资285799294.64可比公司法流动性折扣率71%-77%单位可出租面

投资性房地产-建成

65896800000.00收益法积价格(每平方人民币10元至173元

物业

米/月)

投资性房地产-处于投资性房地产

开发阶段早期的在3832000000.00人民币358元至直接比较法单位面积价格

30653元

建物业(每平方米)单位可出租面

投资性房地产-其他

921000000.00假设开发法积价格(每平方人民币51元至69元

在建物业

米/月)

其他非流动金融资93400000.00现金流量折现风险调整折现8%至14%产法率

300/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

√适用□不适用

转当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期入末持有的资

2024年12月第转出第2025年12月产，计入损益

项目31计入其他综日三三层次计入损益购入转换出售结算其他31日的当期未实现合收益层利得或损失的次变动交易性金融

144634242.51119646679.94264169300.85111621.60

资产其他权益工

658953210.03-205925140.13167228775.26285799294.64

具投资其他非流动

160878765.36-72399081.9522576000.0013063638.17-4592045.2493400000.00-72399081.95

金融资产投资性房地

91042200000.00-23369181758.052502523360.22497089161.2022830763.3770649800000.00-23369181758.07

产应收款项融

11764612.371899.5011764612.371899.50

资

合计92018430830.27-23441580840.00-205925140.132644747939.66497089161.20479057090.02-4592045.2471029112815.74-23441580840.02

301/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、

其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、

长期应付款、长期借款和应付债券等。

本公司管理层认为，财务报表中的其他金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

(%)的表决权比例(%)供应链运营

厦门建发股289953.855

中国福建业务、房地产29.9529.95份有限公司1万元业务本企业的母公司情况的说明厦门建发股份有限公司对公司实施控制并为本公司的母公司。

本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业的子公司情况详见“财务报告十、1在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业合营和联营企业情况详见“财务报告十、3在合营企业或联营企业中的权益”。

302/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系常州市红星装饰城本公司董事控制的企业上海爱琴海商务管理有限公司本公司董事控制的企业上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司本公司董事控制的企业上海新华成城资产管理有限公司本公司董事控制的企业衡水星龙房地产开发有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司兰州红星商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司徐州茂星置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司常州爱琴海奥莱商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司常州龙耀股权投资管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司常州市金坛维亿建设工程有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司慈溪星凯置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司大连星凯商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司红星美凯龙控股集团有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司宁波汇鑫置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司宁波凯龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司山西红星新世界置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海爱琴海商业集团股份有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星美凯龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星停车管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星星龙商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星云计算科技有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海洪美置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海龙红影院管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海美影企业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海星之域商业经营管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海云绅智能科技有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司绍兴星凯置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司象山凯胜置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司象山美龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司盐城凯龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司余姚星凯置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司湛江市海新美凯投资有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司长兴荣皓贸易有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集团之对本公司有重大影响集团之实质性相关公司实质性相关公司澳门国际银行股份有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业集友银行有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业璞发（上海）电子商务有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业厦门国际银行股份有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业

303/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

厦门航空有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业上海树家医学科技有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业厦门建发城服发展股份有限公司控股股东控制的企业柏亿（武汉）汽车销售有限公司控股股东控制的企业北京颐豪酒店有限公司控股股东控制的企业北京兆嘉房地产开发有限公司控股股东控制的企业杭州兆城房地产有限公司控股股东控制的企业湖北怡悦物业管理有限公司控股股东控制的企业建发（重庆）有限公司控股股东控制的企业

建发房地产集团有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业

建发物业服务集团有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业昆明凯通汽车销售服务有限公司控股股东控制的企业联发集团有限公司控股股东控制的企业南京建发清洁能源有限公司控股股东控制的企业厦门鼓浪屿投资发展有限公司控股股东控制的企业厦门国际会展酒店有限公司控股股东控制的企业厦门海悦山庄酒店有限公司控股股东控制的企业厦门会展广告有限公司控股股东控制的企业厦门会展国际旅行社有限公司控股股东控制的企业厦门建发仓储有限公司控股股东控制的企业厦门建发公建物业管理有限公司控股股东控制的企业厦门建发国际酒业集团有限公司控股股东控制的企业

厦门建发国际酒业集团有限公司及其子、分控股股东控制的企业公司厦门建发国际旅行社集团有限公司控股股东控制的企业厦门建发恒融供应链有限公司控股股东控制的企业厦门建发恒远文化发展有限公司控股股东控制的企业厦门建发居住科技有限公司控股股东控制的企业厦门建发美酒汇酒业有限公司控股股东控制的企业

厦门建发汽车有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业厦门建发轻工有限公司控股股东控制的企业厦门建发融资担保有限公司控股股东控制的企业厦门建发融资租赁有限公司控股股东控制的企业

厦门建发商业管理有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业厦门建发生活资材有限责任公司控股股东控制的企业厦门建发食品供应链有限公司控股股东控制的企业厦门建宇实业有限公司控股股东控制的企业厦门丝柏科技有限公司控股股东控制的企业厦门中准机动车评估有限公司控股股东控制的企业上海赫兹跳动科技有限公司控股股东控制的企业上海建发物资有限公司控股股东控制的企业上海联泓房地产开发有限公司控股股东控制的企业上海兆闵房地产开发有限公司控股股东控制的企业天津建光新能源有限公司控股股东控制的企业天津利时咨询服务有限公司控股股东控制的企业武汉怡然物业管理有限公司控股股东控制的企业

怡家园（厦门）物业管理有限公司控股股东控制的企业

中冶置业（福建）有限公司控股股东控制的企业上海盛域信息技术有限公司联营公司之子公司

行远美宅（上海）家居装饰有限公司联营公司之子公司

304/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司联营公司之子公司中资停车管理涞源有限公司济南分公司联营公司之子公司

美时智能家居（深圳）有限公司联营公司之子公司西安红星佳鑫家居有限公司联营公司之子公司与本公司董事关系密切的家庭成员担任董事或者高管的北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司企业与本公司董事关系密切的家庭成员担任董事或者高管的衢州市慧城奥莱商业管理有限公司企业与本公司董事关系密切的家庭成员担任董事或者高管的

造梦者家居（深圳）有限公司企业杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子分公与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业司常州市红星家具总厂有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州菲氏浴厨用品有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业济宁鸿瑞市场经营管理有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业南京市浦口区立力成家具经营部与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业陕西鸿瑞家居生活广场有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业上海万鸿投资管理有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业司扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业限公司扬州凯龙管理咨询有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业重庆星远凯建商业管理有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业

其他说明：

无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额南京建发清洁能源有限

商品购买4948631.99-公司厦门建发恒融供应链有

商品购买3297197.80741280.26限公司厦门建发美酒汇酒业有

商品购买2260984.111122653.13限公司厦门建发食品供应链有

商品购买940161.041779.00限公司厦门建发国际酒业集团

商品购买631823.88902668.25

有限公司及其子、分公司厦门建发居住科技有限

商品购买178807.55164172.64公司

北京颐豪酒店有限公司商品购买38539.83-浙江天猫技术有限公司

等阿里巴巴集团之实质商品购买17253.69-性相关公司

305/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

厦门建发轻工有限公司商品购买9907.97-建发（重庆）有限公司商品购买8000.00-厦门建发生活资材有限

商品购买6969.91-责任公司厦门建发国际旅行社集

商品购买2905.66226415.09团有限公司建发房地产集团有限公

商品购买1050.85-

司及其子、分公司阳光海天停车控股有限

商品购买-4669032.42

公司及其子、分公司上海红星云计算科技有

商品购买-105271.50限公司上海天合智能科技股份

商品购买-26600.88有限公司及其分公司杭州建美场景科技有限

联合营销4132075.48-公司山东银座家居有限公司

联合营销2928806.625788349.05及其子公司武汉市正凯物流有限公

联合营销1326145.542210586.79司芜湖明辉商业管理有限

联合营销882480.251259200.00公司

成都东泰商城有限公司联合营销450357.03672267.92陕西鸿瑞家居生活广场

联合营销404952.83-有限公司建发物业服务集团有限

联合营销396226.41-

公司及其子、分公司

厦门会展广告有限公司联合营销367924.53-济宁鸿瑞市场经营管理

联合营销75471.7063396.23有限公司厦门国际会展酒店有限

联合营销61084.91-公司广州红星美凯龙世博家

联合营销不适用146530.19居广场有限公司芜湖明辉商业管理有限

空间广告位租赁/管理费76190.52135449.81公司扬州红星美凯龙全球家

居生活广场置业有限公空间广告位租赁/管理费-171322.78司山东银座家居有限公司

空间广告位租赁/管理费-38501.83及其子公司徐州红星美凯龙全球家

空间广告位租赁/管理费-19657.14居生活广场有限公司济宁鸿瑞市场经营管理

空间广告位租赁/管理费-7319.43有限公司芜湖明辉商业管理有限

存款结息4555.184390.86公司

成都东泰商城有限公司存款结息-16053.85厦门国际银行股份有限

借款利息28133136.4212878421.90公司澳门国际银行股份有限

借款利息3915784.72公司

306/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

集友银行有限公司借款利息3757978.60上海嘉展建筑装潢工程

接受劳务/服务不适用2784065.06有限公司上海帝景餐饮管理有限

接受劳务/服务不适用1330641.09公司上海美凯龙物业管理服

务有限公司及其子、分公接受劳务/服务638198598.06637870470.01司浙江天猫技术有限公司

等阿里巴巴集团之实质接受劳务/服务14550170.1031930596.64性相关公司厦门建发国际旅行社集

接受劳务/服务1556167.21-团有限公司厦门国际会展酒店有限

接受劳务/服务84031.70233058.60公司厦门海悦山庄酒店有限

接受劳务/服务64440.00-公司建发物业服务集团有限

接受劳务/服务60000.00-

公司及其子、分公司厦门中准机动车评估有

接受劳务/服务32871.29-限公司北京国富纵横文化科技

接受劳务/服务30188.68429290.55咨询股份有限公司上海鑫诚安建设有限公

接受劳务/服务-6961057.18司厦门建发恒远文化发展

接受劳务/服务-4264617.00有限公司厦门会展国际旅行社有

接受劳务/服务-770672.00限公司红星美凯龙控股集团有

接受劳务/服务-124247.79限公司上海爱琴海商业集团股

接受劳务/服务-76460.18份有限公司厦门建发居住科技有限

接受劳务/服务-8750.71公司厦门建发融资担保有限

保函费用1415.105060.00公司厦门建发商业管理有限

品牌委管服务15656707.12-

公司及其子、分公司

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额杭州诺贝尔控股集团有

联合营销1160062.892197716.40限公司及其子分公司

美时智能家居（深圳）有

联合营销26548.67377358.49限公司上海天合智能科技股份

联合营销-5657.73有限公司及其分公司厦门建发居住科技有限

出售商品767592.53-公司

307/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

上海建发物资有限公司出售商品720028.42-厦门鼓浪屿投资发展有

出售商品427932.74-限公司山东银座家居有限公司

出售商品225403.53233677.86及其子公司

中冶置业（福建）有限公

出售商品113084.6037408.93司上海美凯龙物业管理服

务有限公司及其子、分公出售商品94044.00-司芜湖明辉商业管理有限

出售商品86469.0371929.20公司

成都东泰商城有限公司出售商品61883.4840750.44武汉市正凯物流有限公

出售商品48759.29226012.44司扬州凯龙管理咨询有限

出售商品32241.5917676.11公司厦门建发汽车有限公司

出售商品29734.70306516.90

及其子、分公司

厦门建宇实业有限公司出售商品12592.85-西安佳和兴家居有限责

出售商品7867.2621982.30任公司

超级智慧家（上海）物联

出售商品637.1755822.61网科技有限公司上海天合智能科技股份

出售商品1.774923.91有限公司及其分公司厦门建发城服发展股份

出售商品-1851483.87有限公司兰州红星商业管理有限

出售商品-963409.07公司杭州诺贝尔控股集团有

出售商品-158831.31限公司及其子分公司上海威来适装饰科技有

出售商品-156517.59限公司上海红星停车管理有限

出售商品-125201.08公司广州红星美凯龙世博家

出售商品不适用28194.70居广场有限公司厦门建发生活资材有限

出售商品39030.48责任公司上海美凯龙物业管理服

务有限公司及其子、分公提供劳务/服务57506204.2392639729.25司西安佳和兴家居有限责

提供劳务/服务210783.90-任公司衢州市慧城奥莱商业管

提供劳务/服务10500000.004314232.80理有限公司建发房地产集团有限公

提供劳务/服务4830206.675768771.17

司及其子、分公司建发物业服务集团有限

提供劳务/服务3456914.62814445.44

公司及其子、分公司

湛江市海新美凯投资有提供劳务/服务2098933.557084741.01

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限公司上海中贸美凯龙经贸发

提供劳务/服务1012782.553303556.60展有限公司武汉市正凯物流有限公

提供劳务/服务943396.235572641.47司上海红星美凯龙置业有

提供劳务/服务912004.03983336.73限公司上海爱琴海商业集团股

提供劳务/服务859671.68695282.33份有限公司

成都东泰商城有限公司提供劳务/服务514111.32663954.99上海联泓房地产开发有

提供劳务/服务423914.28423914.27限公司杭州建美场景科技有限

提供劳务/服务279776.304991.76公司扬州凯龙管理咨询有限

提供劳务/服务252594.36-公司杭州诺贝尔控股集团有

提供劳务/服务206405.84-限公司及其子分公司

常州市红星装饰城提供劳务/服务95926.18-厦门海悦山庄酒店有限

提供劳务/服务75100.70-公司

超级智慧家（上海）物联

提供劳务/服务43865.01533496.44网科技有限公司芜湖明辉商业管理有限

提供劳务/服务30000.0128301.89公司上海威来适装饰科技有

提供劳务/服务29384.91-限公司广州红星美凯龙世博家

提供劳务/服务不适用328707.54居广场有限公司厦门建发居住科技有限

提供劳务/服务19738.73147235.98公司上海天合智能科技股份

提供劳务/服务14988.7038117.52有限公司及其分公司厦门建发汽车有限公司

提供劳务/服务9433.96-

及其子、分公司建发（重庆）有限公司提供劳务/服务4369.04-厦门建发恒融供应链有

提供劳务/服务307.42-限公司浙江天猫技术有限公司

等阿里巴巴集团之实质提供劳务/服务-893823.82性相关公司上海丽浩环保科技有限

提供劳务/服务-36271.70公司厦门建发融资担保有限

提供劳务/服务-2886.79公司济宁鸿瑞市场经营管理

品牌委管服务3632613.932122641.51有限公司武汉市正凯物流有限公

品牌委管服务2830188.682830188.68司徐州红星美凯龙全球家

品牌委管服务2314258.252769299.47居生活广场有限公司

西安佳和兴家居有限责品牌委管服务1886792.451886792.45

309/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

任公司扬州红星美凯龙全球家

居生活广场置业有限公品牌委管服务1886792.452830188.68司芜湖明辉商业管理有限

品牌委管服务1698113.211698113.21公司陕西鸿瑞家居生活广场

品牌委管服务1407771.201886792.49有限公司徐州红星美凯龙国际家

品牌委管服务459168.4223854.47具装饰城有限公司

常州市红星装饰城品牌委管服务377358.49-湛江市海新美凯投资有

设计咨询收入314194.58118938.67限公司重庆星远凯建商业管理

设计咨询收入-2037735.85有限公司上海爱琴海商业集团股

其他-420530.97份有限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入上海爱琴海商业集团股份有限公

办公室2167215.96-司

上海红星美凯龙置业有限公司办公室1592901.03-

上海联泓房地产开发有限公司办公室1424906.441447338.73

杭州建美场景科技有限公司办公室46813.7615647.34

上海丽浩环保科技有限公司办公室-84458.72

厦门航空有限公司办公室-28909.60

常州龙耀股权投资管理有限公司办公室-16741.78

厦门建发仓储有限公司仓库租赁2397473.15799389.76杭州诺贝尔控股集团有限公司及

商场铺位1210503.522712047.17其子分公司

310/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

厦门建发汽车有限公司及其子、分

商场铺位1055789.51112167.68公司

杭州兆城房地产有限公司土地1027522.94-

上海威来适装饰科技有限公司商场铺位742422.00742422.00

超级智慧家（上海）物联网科技有

商场铺位734303.242151365.01限公司上海天合智能科技股份有限公司

商场铺位371324.25395602.42及其分公司中资停车管理涞源有限公司济南

商场铺位-1715533.33分公司浙江天猫技术有限公司等阿里巴

商场铺位-592439.28巴集团之实质性相关公司

行远美宅（四川）装饰设计有限公

商场铺位不适用96232.07司阳光海天停车控股有限公司及其

停车库29262619.4245217670.85

子、分公司

厦门建发汽车有限公司及其子、分

停车库206422.02-公司

厦门建发居住科技有限公司停车库134513.8268572.44

上海红星美凯龙置业有限公司停车库42935.792915268.54上海爱琴海商业集团股份有限公

停车库9908.262363480.17司

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本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理的未纳入租简化处理的短未纳入租赁承担的短期租赁和赁负债计承担的租赁资期租赁和低价负债计量的增加的增加的出租方名称租赁负低价值资产量的可变租赁负产种类值资产租赁的可变租赁付支付的租金使用权支付的租金使用权债利息租赁的租金租赁付款债利息租金费用（如款额（如适资产资产支出费用（如适额（如适支出适用）用）用）用）常州市红星

商场11640953.26不适用不适用不适用不适用不适用不适用23281906.56不适用不适用装饰城芜湖明辉商

业管理有限商场铺位-不适用不适用不适用不适用20919.97不适用不适用不适用不适用公司关联租赁情况说明

□适用□不适用

312/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕红星美凯龙控股集团有限公司（注193557600.002019-6-202029-6-20否

1）红星美凯龙控股集团有限公司（注397943535.792020-3-252030-3-25否

2）红星美凯龙控股集团有限公司（注37500000.002020-6-82030-12-10否

3）红星美凯龙控股集团有限公司（注317700000.002019-7-12029-6-20否

4）

柳州红星美凯龙置业有限公司、车131588162.002019-11-282029-11-27否建兴（注5）

车建兴（注6）1120982254.082020-3-32030-3-2否

车建兴、陈淑红（注7）1550000000.002022-6-152037-6-15否

车建兴（注8）719299218.242023-3-292033-3-20否

车建兴、陈淑红（注9）49209999.942022-12-282026-11-29否

厦门建发股份有限公司（注10）525000000.002024-11-222028-1-6否

厦门建发股份有限公司（注11）3534440000.002024-1-252041-11-12否

厦门建发股份有限公司（注12）960000000.002024-11-82027-11-14否

厦门建发股份有限公司（注13）591000000.002025-6-262043-6-26否

厦门建发股份有限公司（注14）550000000.002025-7-282043-7-28否

厦门建发股份有限公司（注15）1657000000.002025-11-72040-10-15否

联发集团有限公司（注16）2682000000.002025-5-162043-5-15否关联担保情况说明

√适用□不适用

注1：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

注2：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵押。

注3：该借款另以本集团子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。

注4：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注5：该借款另以本集团子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

注6：该借款另以本集团子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。

注7：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司、武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。

注8：该借款另以本集团子公司济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司、北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

313/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

注9：该借款另以本集团子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

注10：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注11：该借款另以本集团子公司上海新伟置业有限公司的投资性房地产作为抵押。

注12：该借款另以本集团子公司常州世界家具家居广场有限公司、常州美凯龙国际电脑家电

装饰城有限公司、常州红阳家居生活广场有限公司和重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。

注13：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为抵押。

注14：该借款另以本集团子公司武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。

注15：该借款另以本集团子公司重庆星凯科家居有限公司及天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注16：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙世博家具广场有限公司及烟台红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

本期已部分偿还借款，期厦门建发股份有8359000000.00末未偿还本金为95亿元，限公司公司本期实际发生利息

费用3.23亿元

系融资租赁业务产生，本期已部分偿还，截止期末厦门建发融资租550000000.00尚未偿还本金为4.9亿赁有限公司元，公司本期实际发生利息费用0.23亿元

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1275.582623.59

314/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海新华成城资

应收账款39999999.9439999999.9439999999.9439999999.94产管理有限公司上海星之域商业

应收账款经营管理有限公32524974.2132524974.2132524974.2132524974.21司西安佳和兴家居

应收账款7681303.065433866.885619803.023396732.84有限责任公司上海美凯龙物业管理服务有限公

应收账款4242186.34190898.426050780.04272285.10

司及其子、分公司深圳华生大家居

应收账款3999999.993999999.993999999.993999999.99集团有限公司浙江中广电器集

应收账款3499999.973499999.973499999.973499999.97团股份有限公司慈溪星凯置业有

应收账款3264607.253264607.253333200.002037585.16限公司陕西鸿瑞家居生

应收账款2342237.511194647.711850000.04776445.02活广场有限公司深圳红星美凯龙

应收账款商业管理有限公1803680.42555671.141803680.42444432.20司徐州茂星置业有

应收账款1750000.001399832.001750000.00828261.00限公司常州市金坛维亿

应收账款建设工程有限公1500000.001500000.001500000.001500000.00司重庆星远凯建商

应收账款1360000.00484432.001360000.00161296.00业管理有限公司济宁鸿瑞市场经

应收账款1280936.08561434.284250000.012112125.01营管理有限公司徐州红星美凯龙

应收账款国际家具装饰城1150525.00792425.881493806.481043282.21有限公司徐州红星美凯龙

应收账款全球家居生活广918453.33402558.093825339.591778896.81场有限公司扬州红星美凯龙

应收账款全球家居生活广700000.03306810.01--场置业有限公司

应收账款武汉怡然物业管246066.4611072.99350800.0015786.00

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理有限公司北京兆嘉房地产

应收账款193133.238691.00--开发有限公司

怡家园（厦门）

应收账款物业管理有限公170835.057687.57--司衡水星龙房地产

应收账款138107.16138107.161869449.871669811.93开发有限公司湖北怡悦物业管

应收账款120150.005406.75155655.607004.50理有限公司绍兴星凯置业有

应收账款106070.40106070.40106070.40106070.40限公司上海红星星龙商

应收账款53000.0046703.6053000.0030946.70业管理有限公司深圳红星美凯龙

应收账款世博家居广场有50000.002250.00--限公司厦门建发居住科

应收账款47998.562159.94--技有限公司象山美龙置业有

应收账款43572.9343572.9343572.9343572.93限公司象山凯胜置业有

应收账款33741.7033741.7033741.7033741.70限公司厦门建发仓储有

应收账款24017.601080.79--限公司上海龙红影院管

应收账款12000.00540.0012000.00540.00理有限公司山东银座家居有

应收账款限公司及其子公11760.00529.20--司武汉市正凯物流

应收账款10560.00475.2015950.00717.75有限公司上海红星美凯龙

应收账款6870.60309.18--置业有限公司超级智慧家（上应收账款海）物联网科技5200.03234.005200.00234.00有限公司成都东泰商城有

应收账款4998.00224.91119500.005377.50限公司上海美影企业管

应收账款2655.00119.482655.00119.48理有限公司衢州市慧城奥莱

应收账款商业管理有限公--1422288.36168683.40司长兴荣皓贸易有

应收账款--1025544.6346149.51限公司湛江市海新美凯

应收账款--818455.1973630.48投资有限公司大连星凯商业管

应收账款--478541.95292532.69理有限公司上海美凯龙爱家

应收账款--122678.12122678.12房地产管理咨询

316/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

有限公司上海丽浩环保科

应收账款66528.002993.7666528.002993.76技有限公司杭州诺贝尔控股

应收账款集团有限公司及--50334.822265.07其子分公司上海联泓房地产

应收账款--36661.641649.77开发有限公司余姚星凯置业有

应收账款--32000.001440.00限公司山西红星新世界

应收账款--18150.00816.75置业有限公司盐城凯龙置业有

应收账款--6800.00306.00限公司上海美凯龙物业管理服务有限公

预付款项2437060.78-2930374.02-

司及其子、分公司浙江天猫技术有限公司等阿里巴

预付款项221276.48-95956.91-巴集团之实质性相关公司上海红星云计算

预付款项177240.00-177240.00-科技有限公司

怡家园（厦门）

预付款项物业管理有限公93600.00---司厦门建发恒融供

预付款项75827.00---应链有限公司济宁鸿瑞市场经

预付款项43123.51-43123.51-营管理有限公司厦门建发国际酒

预付款项23598.00---业集团有限公司厦门建发美酒汇

预付款项23490.00-13632.00-酒业有限公司建发（重庆）有

预付款项8000.00---限公司扬州红星美凯龙

预付款项全球家居生活广7936.10-7936.10-场置业有限公司陕西鸿瑞家居生

预付款项4126.98-4126.98-活广场有限公司天津利时咨询服

预付款项750000.00-750000.00-务有限公司

行远美宅（上海）

预付款项家居装饰有限公--410761.83-司阳光海天停车控

预付款项股有限公司及其--312009.40-

子、分公司厦门海悦山庄酒

预付款项--64440.00-店有限公司

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厦门国际会展酒

预付款项--51800.00-店有限公司芜湖明辉商业管

预付款项--19259.26-理有限公司徐州红星美凯龙

预付款项全球家居生活广--13104.76-场有限公司上海天合智能科

预付款项技股份有限公司--10800.00-及其分公司亚细亚新材（北预付款项京）建筑材料有--1926.48-限公司杭州诺贝尔控股

预付款项集团有限公司及--489.17-其子分公司上海名艺商业企

其他应收款146600000.007330000.00161800000.008090000.00业发展有限公司芜湖明辉商业管

其他应收款24032315.101201615.7627072392.041360464.04理有限公司深圳红星美凯龙

其他应收款家居生活广场有7693015.152584083.79--限公司上海红星云计算

其他应收款5631591.361320643.293473585.88217793.83科技有限公司深圳红星美凯龙

其他应收款商业管理有限公3550000.00277245.00200000.00200.00司上海爱琴海商务

其他应收款3264900.001750965.873264900.00853118.37管理有限公司上海美凯龙物业管理服务有限公

其他应收款2698914.44439831.9811094971.301329635.55

司及其子、分公司徐州红星美凯龙

其他应收款全球家居生活广1725104.22120237.863711886.46232735.28场有限公司陕西鸿瑞家居生

其他应收款1704123.64121504.024795278.90300663.99活广场有限公司上海云绅智能科

其他应收款1200000.001200000.001200000.001200.00技有限公司广州红星美凯龙

其他应收款世博家居广场有不适用不适用480939.5430154.91限公司武汉市正凯物流

其他应收款386617.9527565.86--有限公司浙江天猫技术有限公司等阿里巴

其他应收款210000.00210.00927526.2545198.90巴集团之实质性相关公司常州爱琴海奥莱

其他应收款30000.002139.0030000.001881.00商业管理有限公

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司

怡家园（厦门）

其他应收款物业管理有限公10000.0010.00--司成都东泰商城有

其他应收款--31000000.00-限公司徐州红星美凯龙

其他应收款国际家具装饰城--1646306.23103223.40有限公司上海红星停车管

其他应收款--24207.051517.78理有限公司衢州市慧城奥莱

合同资产商业管理有限公189128760.2599153664.25198167504.0523502665.98司西安佳和兴家居

合同资产59251571.515855250.0582539656.5114583480.01有限责任公司湛江市海新美凯

合同资产26597770.7911402115.3842582067.435050233.20投资有限公司盐城凯龙置业有

合同资产2458312.32294997.482458312.32291555.84限公司衡水星龙房地产

合同资产--1027745.86164441.83开发有限公司宁波凯龙置业有

合同资产--570593.21149224.54限公司象山凯胜置业有

合同资产--141399.6116769.99限公司宁波汇鑫置业有

合同资产--126852.0144073.46限公司大连星凯商业管

合同资产--46239.2916065.33理有限公司芜湖红星美凯龙其他非流动资

股权投资基金管9800000.00-9800000.00-产理有限公司广州红星美凯龙其他非流动资

世博家居广场有不适用不适用5000000.0050000.00产限公司西安佳和兴家居

其他流动资产--7000000.0070000.00有限责任公司

一年内到期的西安佳和兴家居573084385.45272636303.66593084385.455930843.86非流动资产有限责任公司广州红星美凯龙一年内到期的

世博家居广场有不适用不适用--非流动资产限公司深圳红星美凯龙一年内到期的

商业管理有限公--29426000.0029426000.00非流动资产司湛江市海新美凯

应收票据--2361775.00-投资有限公司西安红星佳鑫家

长期应收款25000.00250.0025000.00250.00居有限公司

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(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海鑫诚安建设有限公司6476484.986476484.98上海嘉展建筑装潢工程有限

应付账款不适用9876080.62公司上海红星云计算科技有限公

应付账款3382819.553307819.55司

应付账款杭州建美场景科技有限公司2304218.24-上海美凯龙物业管理服务有

应付账款705174.007199576.38

限公司及其子、分公司浙江天猫技术有限公司等阿

应付账款里巴巴集团之实质性相关公471341.091074540.81司厦门建发美酒汇酒业有限公

应付账款436626.6094208.00司

应付账款厦门会展广告有限公司367924.53-

应付账款上海帝景餐饮管理有限公司213496.69213496.69北京国富纵横文化科技咨询

应付账款152000.00120000.00股份有限公司

应付账款上海盛域信息技术有限公司126211.90126211.90厦门建发恒融供应链有限公

应付账款86002.0098175.00司

应付账款厦门国际会展酒店有限公司61084.91-厦门建发国际酒业集团有限

应付账款45636.0021732.00公司

应付账款天津建光新能源有限公司34575.64-

应付账款成都东泰商城有限公司33306.00205986.20厦门建发国际旅行社集团有

应付账款20000.00-限公司

应付账款厦门建发轻工有限公司4400.00-厦门建发公建物业管理有限

应付账款240.00-公司

亚细亚新材（北京）建筑材料

应付账款194.12-有限公司厦门会展国际旅行社有限公

应付账款-385336.00司杭州诺贝尔控股集团有限公

应付账款-100901.80司及其子分公司阳光海天停车控股有限公司

应付账款-38000.00

及其子、分公司

其他应付款厦门建发股份有限公司9949475628.508677441824.52

其他应付款厦门建发融资租赁有限公司491919633.3238444652.57

其他应付款成都东泰商城有限公司155183688.47136700386.95

其他应付款上海鑫诚安建设有限公司38374494.00150000.00阳光海天停车控股有限公司

其他应付款30000000.00169458420.08

及其子、分公司

其他应付款联发集团有限公司20902716.8820902716.88西安佳和兴家居有限责任公

其他应付款6765336.3729779949.25司

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上海红星云计算科技有限公

其他应付款3230994.593230994.59司红星美凯龙控股集团有限公

其他应付款1777796.34-司

其他应付款常州市红星装饰城1699846.68-深圳红星美凯龙商业管理有

其他应付款1677825.011287055.79限公司厦门建发恒远文化发展有限

其他应付款1264617.004264617.00公司杭州诺贝尔控股集团有限公

其他应付款1065571.481191849.86司及其子分公司济宁鸿瑞市场经营管理有限

其他应付款833070.22125320.75公司

其他应付款武汉市正凯物流有限公司685100.00733058.31

超级智慧家（上海）物联网科

其他应付款634525.17804525.17技有限公司广州红星美凯龙世博家居广

其他应付款不适用494993.00场有限公司陕西鸿瑞家居生活广场有限

其他应付款437725.82-公司上海天合智能科技股份有限

其他应付款341158.4826536.00公司及其分公司

其他应付款芜湖明辉商业管理有限公司327712.57691368.00

其他应付款上海树家医学科技有限公司273223.86-上海爱琴海商业集团股份有

其他应付款272793.11-限公司上海红星美凯龙置业有限公

其他应付款267336.80-司

其他应付款厦门建发仓储有限公司218051.19162790.19上海美凯龙物业管理服务有

其他应付款200000.00-

限公司及其子、分公司上海嘉展建筑装潢工程有限

其他应付款不适用592000.00公司柏亿（武汉）汽车销售有限公

其他应付款130000.00130000.00司上海联泓房地产开发有限公

其他应付款129429.00129429.00司

美时智能家居（深圳）有限公

其他应付款80000.0080000.00司

其他应付款厦门丝柏科技有限公司51635.1051635.10上海威来适装饰科技有限公

其他应付款50000.0050000.00司

安咖家居用品（上海）有限公

其他应付款50000.0050000.00司美宅（上海）建筑科技有限公

其他应付款50000.0050000.00司常州市红星家具总厂有限公

其他应付款41960.8741960.87司

其他应付款厦门建发居住科技有限公司40000.00-

其他应付款杭州菲氏浴厨用品有限公司20000.0020000.00深圳红星美凯龙家居生活广

其他应付款13072.82-场有限公司

321/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

其他应付款扬州凯龙管理咨询有限公司11943.0011895.40苏州市苏品宅配文化有限公

其他应付款11015.3211015.32司

亚细亚新材（北京）建筑材料

其他应付款10000.0039700.60有限公司

其他应付款上海赫兹跳动科技有限公司10000.00-

其他应付款杭州建美场景科技有限公司5482.49-南京市浦口区立力成家具经

其他应付款4500.004500.00营部江苏佰丽爱家家居科技有限

其他应付款不适用30600.00公司

其他应付款成都艾格家具有限公司不适用15000000.00

其他应付款上海万鸿投资管理有限公司-7500000.00广州火数银花信息科技有限

其他应付款不适用4500069.00公司

行远美宅（上海）家居装饰有

其他应付款-1601894.64限公司山东银座家居有限公司及其

其他应付款-426400.00子公司厦门建发恒融供应链有限公

其他应付款-15594.00司北京国富纵横文化科技咨询

其他应付款-14510.00股份有限公司

预收款项上海树家医学科技有限公司511263.61-杭州诺贝尔控股集团有限公

预收款项588362.56428441.43司及其子分公司柏亿（武汉）汽车销售有限公

预收款项130695.00138451.20司

预收款项厦门建发居住科技有限公司61998.5635998.92上海天合智能科技股份有限

预收款项51951.93-公司及其分公司昆明凯通汽车销售服务有限

预收款项48130.70-公司

亚细亚新材（北京）建筑材料

预收款项2812.502812.50有限公司

超级智慧家（上海）物联网科

预收款项2397.6156467.53技有限公司

预收款项天津建光新能源有限公司150.00-

预收款项厦门建发仓储有限公司-359832.03上海威来适装饰科技有限公

预收款项-195624.00司浙江天猫技术有限公司等阿

预收款项里巴巴集团之实质性相关公-132791.05司杭州诺贝尔控股集团有限公

合同负债402456.62902142.15司及其子分公司

美时智能家居（深圳）有限公

合同负债235849.06264150.94司苏州市苏品宅配文化有限公

合同负债31000.0031000.00司

合同负债造梦者家居（深圳）有限公司30417.9230419.32

合同负债上海树家医学科技有限公司21210.23-

322/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

厦门建发生活资材有限责任

合同负债-2673142.01公司

合同负债武汉市正凯物流有限公司-1952054.79湛江市海新美凯投资有限公

合同负债-1226268.81司上海兆闵房地产开发有限公

合同负债-300561.06司

合同负债天津美凯龙置业有限公司-75109.78

合同负债厦门建宇实业有限公司-45861.82上海中贸美凯龙经贸发展有

合同负债-20804.34限公司

合同负债上海洪美置业有限公司-15015.97芜湖红星美凯龙股权投资基

长期应付款9800000.009800000.00金管理有限公司一年内到期的非流动

常州市红星装饰城-5820476.65负债一年内到期的非流动

芜湖明辉商业管理有限公司-53.88负债一年内到期的非流动

厦门国际银行股份有限公司50726383.00-负债一年内到期的非流动

澳门国际银行股份有限公司10145276.60-负债一年内到期的非流动

集友银行有限公司9736421.95-负债璞发（上海）电子商务有限公

应付票据-43876995.20司

短期借款厦门国际银行股份有限公司375465972.22195276317.74

长期借款厦门国际银行股份有限公司412500000.00-

长期借款澳门国际银行股份有限公司82500000.00-

长期借款集友银行有限公司79175250.00-

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

4、各项权益工具

(4).明细情况

□适用√不适用

(5).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

323/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

5、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

6、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

7、本期股份支付费用

□适用√不适用

8、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额已签约但尚未于财务报表中2025年12月31日2024年12月31日确认的资本承诺

购建长期资产承诺714279557.57724751896.22

对外投资承诺69225390.69233114654.53

合计783504948.26957866550.75

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

324/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

公司分别于2025年12月19日、2026年1月16日召开了第五届董事会第五十次临时会议、

2026年第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意将

存放于回购专用账户中已回购的1044800股股份进行注销并相应减少注册资本。本次注销完成后，公司总股本将由4354732673股减少至4353687873股，注册资本将由人民币4354732673元减少至人民币4353687873元。

截至2026年3月30日（董事会批准报告日），本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

325/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为4个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

*自营及租赁分部；

*委托经营管理分部；

*建筑装饰服务分部；

*其他分部。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除不包括研发费用、财务费用、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投

资收益、资产处置收益、营业外收入、营业外支出、所得税费用之外，该指标与本集团持续经营利润总额是一致的。

326/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币自营及租赁分委托经营管理建筑装饰服务分部间项目其他分部未分配项目合计部分部分部抵销

对外交易收入4881280968.341191309644.56107807713.36401542486.546581940812.80

分部营业收入合计4881280968.341191309644.56107807713.36401542486.546581940812.80

减：营业成本1598391286.74714532561.55154811231.51178383268.472646118348.27

税金及附加432951940.7115167696.881567181.2642160358.39491847177.24

销售费用607018116.38205959967.773557681.9820619794.22837155560.35

管理费用414615709.02163088283.0257930093.66141681350.12777315435.82

研发费用4756036.314756036.31

财务费用2157312162.332157312162.33

加：其他收益50021423.5650021423.56

投资收益-216046045.42-216046045.42

公允价值变动收益-23441580840.02-23441580840.02

信用减值损失-908813125.53-908813125.53

资产减值损失-2995082120.57-2995082120.57

资产处置收益18556393.5018556393.50

营业利润/（亏损）1828303915.4992561135.34-110058475.0518697715.34-29655012513.12-27825508222.00

加：营业外收入86371577.2186371577.21

327/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

减：营业外支出259665431.97259665431.97

利润总额/（亏损）1828303915.4992561135.34-110058475.0518697715.34-29828306367.88-27998802076.76

减：所得税费用-2532603357.36-2532603357.36

净利润/（亏损）1828303915.4992561135.34-110058475.0518697715.34-27295703010.52-25466198719.40

328/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）20248281.3348677778.98

1至2年22922968.26114270675.63

2至3年104511398.8722163503.28

3年以上243838128.59244522102.11

小计391520777.05429634060.00

减：坏账准备320320193.87336460140.38

合计71200583.1893173919.62

329/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

(1).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面

金额比例(%)计提比比例计提比金额价值金额金额价值

例(%)(%)例(%)

按单项计提319051217.8681.49267051217.8683.7052000000.00218066137.0150.76165491637.0175.8952574500.00坏账准备

其中：

按组合计提72469559.1918.5153268976.0173.5119200583.18211567922.9949.24170968503.3780.8140599419.62坏账准备

其中：

项目前期品

牌咨询委托-----100373059.3523.3597673792.6897.312699266.67管理服务

其他类咨询68651729.0717.5352361635.7776.2716290093.30105077923.8024.4672577870.1669.0732500053.64服务

租赁及相关3751302.120.96904346.4824.112846955.646050411.841.41713846.7711.805336565.07收入

其他66528.000.022993.764.5063534.2466528.000.022993.764.5063534.24

合计391520777.05100.00320320193.8781.8171200583.18429634060.00100.00336460140.3878.3193173919.62

330/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务

于2025年12月31日，项目前期品牌咨询委托管理服务的相关项目推进缓慢，公司结合实际情况逐项梳理，并按单项计提坏账准备的方法对识别的信用风险进行了相应处理。

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内15767175.956847684.5043.43

1-2年15493020.249763701.3663.02

2-3年12943872.0211302589.0587.32

3年以上24447660.8624447660.86100.00

合计68651729.0752361635.7776.27

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：租赁及相关收入

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内2981105.38134149.744.50

1年以上770196.74770196.74100.00

合计3751302.12904346.4824.11

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内---

1年以上66528.002993.764.50

合计66528.002993.764.50

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

按组合计提坏账准备的说明详见“财务报告十、11金融工具”。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

331/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(2).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款336460140.38539302.0215413759.211265489.32320320193.87

合计336460140.38539302.0215413759.211265489.32320320193.87

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(3).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款1265489.32其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）

江苏盐城二建52000000.00-52000000.0010.26-集团有限公司上海星之域商

业经营管理有32142867.12-32142867.126.3432142867.12限公司

遂宁华晟科技7500000.008750000.0016250000.003.2116250000.00有限公司张家口市秀林

房地产开发有-14400000.0014400000.002.8414400000.00限公司

332/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

广安川渝建材

家居城有限公12533333.39-12533333.392.4711106756.70司

合计104176200.5123150000.00127326200.5125.1373899623.82

其他说明：

无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利713572897.82825572897.82

其他应收款32535819153.8129643512261.38

合计33249392051.6330469085159.20

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

333/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

红星美凯龙家居商场管理有限公司612150925.19612150925.19

红星美凯龙商业经营管理有限公司177000000.00

成都东泰商城有限公司31000000.00

云南红星美凯龙家居生活广场有限5421972.635421972.63公司

上海红星美凯龙装饰家具城有限公46000000.00司

郑州红星美凯龙国际家居有限公司50000000.00

合计713572897.82825572897.82

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

334/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30935918696.0528813794915.09

1至2年1732560033.531190213430.96

2至3年863665256.87208459328.91

3年以上212468558.5884530057.73

小计33744612545.0330296997732.69

减：坏账准备1208793391.22653485471.31

335/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

合计32535819153.8129643512261.38

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额借款及代垫款

-对关联方32466305808.7029579823035.40

-对第三方66217818.3360748051.98

定金及保证金3295526.782941174.00

合计32535819153.8129643512261.38

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余116314407.52537171063.79653485471.31

额

2025年1月1日余116314407.52537171063.79653485471.31

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-63970950.5663970950.56-

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-14000150.69679842302.92665842152.23本期转回本期转销

本期核销110534232.32110534232.32其他变动

2025年12月31日38343306.271170450084.951208793391.22

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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本期变动金额类别期初余额收回或期末余额计提转销或核销其他变动转回

其他应收款653485471.31665842152.23110534232.321208793391.22

合计653485471.31665842152.23110534232.321208793391.22

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款110534232.32

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

比例(%)期末余额

海口海闳达管理咨1921533604.475.69往来款及代垫款1年以内询服务有限公司

上海星凯程鹏企业1909881319.635.66往来款及代垫款1年以内管理有限公司

杭州红星美凯龙环1284190147.013.81往来款及代垫款1年以内球家居有限公司

上海红星美凯龙实1281858022.653.80往来款及代垫款1年以内业有限公司成都红星美凯龙天

府世博家居广场有1161127833.273.44往来款及代垫款1年以内限公司

合计7558590927.0322.40//

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资23149287637.37180000000.0022969287637.3722488482021.0922488482021.09

对联营、合营企业投资1401438451.7485602716.611315835735.131810088674.60976000.001809112674.60

合计24550726089.11265602716.6124285123372.5024298570695.69976000.0024297594695.69

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备

常州世界家具家15447913.3115447913.31居广场有限公司无锡红星美凯龙

国际家具装饰有77998405.3377998405.33限公司连云港红星美凯

龙国际家居广场3465415.123465415.12有限公司南京红星美凯龙

商业运营管理有59689261.20672000000.00731689261.20限公司

南京名都家居广47227734.4347227734.43场有限公司

338/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备上海红星美凯龙

装饰家具城有限296115702.30296115702.30公司上海红星美凯龙

全球家居有限公138455620.20138455620.20司

上海虹欣欧凯家92508623.9292508623.92居有限公司

上海新伟置业有272756078.13272756078.13限公司长沙红星美凯龙

家居生活广场有5000000.005000000.00限公司济南红星美凯龙

世博家居生活广71243669.1271243669.12场有限公司成都红星美凯龙

世博家居生活广30275655.0330275655.03场有限责任公司郑州红星美凯龙

国际家居有限公15300000.0015300000.00司上海红星美凯龙

家具装饰市场经1349876.561349876.56营管理有限公司郑州红星美凯龙

全球家居生活广510000.00510000.00场经营管理有限公司

339/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备杭州红星美凯龙

世博家居有限公230000000.00230000000.00司上海红星美凯龙

品牌管理有限公4950000.004950000.00司重庆红星美凯龙

环球家居生活广10000000.0010000000.00场有限责任公司重庆红星美凯龙

世博家居生活广23496190.8923496190.89场有限责任公司武汉红星美凯龙

世博家居广场发552878664.00552878664.00展有限公司

烟台红星美凯龙192120000.00192120000.00家居有限公司

沈阳名都家居广153000000.00153000000.00场有限公司重庆红星美凯龙

博览家居生活广280000000.00280000000.00场有限责任公司

长沙市银红家居249990049.97249990049.97有限公司

上海晶都投资有5100000.005100000.00限公司天津红星美凯龙

家居家饰生活广424878664.00100000000.00-524878664.00场有限公司

340/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备盘锦红星美凯龙

全球家居生活广214087000.00214087000.00场有限公司上海红星美凯龙

商务咨询有限公650000.00650000.00司

沈阳红星美凯龙28058441.2828058441.28家居有限公司

上海星凯程鹏企9900000.009900000.00业管理有限公司

上海归诩企业管139400000.00139400000.00理有限公司

上海红星美凯龙50000000.0050000000.00商贸有限公司哈尔滨红星美凯

龙世博家居广场310000000.00310000000.00有限公司重庆红星美凯龙

中坤家居生活广58021500.0058021500.00场有限责任公司中山红星美凯龙

世博家居广场有149939332.00149939332.00限公司沈阳大东红星美

凯龙家具建材市5000000.005000000.00-场有限公司无锡红星美凯龙

家居生活广场有534818797.96534818797.96限公司

341/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备西安红星美凯龙

家居生活广场有30000000.0030000000.00限公司大庆红星美凯龙

世博家居有限公70000000.0070000000.00司

廊坊市凯宏家居70000000.0070000000.00广场有限公司武汉红星美凯龙

环球家居广场发149939332.00149939332.00展有限公司

北京世纪凯隆商10000000.0010000000.00业投资有限公司上海红星欧丽洛

雅家居市场经营500000.00500000.00管理有限公司合肥红星美凯龙

世博家居广场有349848330.00332355913.5017492416.50限公司南京红星美凯龙

国际家居有限责764016993.00764016993.00任公司

上海星易通汇商45000000.0045000000.00务服务有限公司天津红星美凯龙

国际家居博览有204285714.29204285714.29限公司

天津红星美凯龙750000000.00750000000.00世贸家居有限公

342/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备司哈尔滨红星美凯

龙国际家居有限349817995.00349817995.00公司长春红星美凯龙

世博家居生活广397600000.00397600000.00场有限公司

西藏红星喜兆企100000000.00100000000.00业管理有限公司红星美凯龙家居

商场管理有限公50000000.0050000000.00司扬州红星美凯龙

国际家居广场有3000000.003000000.00限公司上海红星美凯龙

龙美家居市场经1000000.001000000.00营管理有限公司沈阳红星美凯龙

世博家居有限公81443441.9081443441.90司

上海甄多采商贸19700000.00100000.0019800000.00有限公司沈阳红星美凯龙

博览家居有限公50000000.0050000000.00司兰州红星美凯龙

世博家居广场有30000000.0030000000.00限公司

343/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备

上海甫邦品牌管5000000.00100000.005100000.00-理有限公司云南红星美凯龙

家居生活广场有69976000.0069976000.00限公司乌鲁木齐红星美

凯龙家居世博广50000000.0050000000.00场有限公司东莞红星美凯龙

世博家居广场有70000000.0070000000.00限公司呼和浩特市红星

美凯龙世博家居323280264.00323280264.00广场有限责任公司

昆明迪肯商贸有177690900.00177690900.00限公司苏州工业园区红

星美凯龙家居有160934831.55160934831.55限公司

上海星和宅配家38000000.0038000000.00居服务有限公司红星美凯龙家居集团（上海）物29328000.0029328000.00流有限公司

上海红星美凯龙204772770.07204772770.07实业有限公司

上海红星美凯龙39000000.0039000000.00星龙家居有限公

344/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备司成都红星美凯龙

天府世博家居广50000000.0050000000.00场有限公司成都天府新区红

星美凯龙世贸家610000000.00150000000.00760000000.00居有限公司香港红星美凯龙

全球家居有限公112839554.51112839554.51司长沙红星美凯龙

金霞家居生活广120000000.00120000000.00场有限公司

上海家金所投资140000001.00100000.007005000.05133095000.95控股有限公司大连红星美凯龙

世博家居广场有24800000.0024800000.00限公司

西藏红星众盈企50000000.0050000000.00业管理有限公司上海美凯龙星荷

资产管理有限公10000000.0010000000.00-司

上海宇慕企业管377000000.00377000000.00理有限公司

上海宇煦企业管430000000.00430000000.00理有限公司

上海宇筑企业管357000000.00357000000.00理有限公司

345/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备

上海宇霄企业管404000000.00404000000.00理有限公司红星美凯龙凯撒至尊（上海）家200000000.00200000000.00居有限公司红星美凯龙家居

集团财务有限责570000000.00570000000.00任公司南昌红星美凯龙

全球家居广场有15300000.0015300000.00限公司南昌红星美凯龙

环球家居博览中273146074.3247000000.00320146074.32心有限责任公司重庆红星美凯龙

国际家居生活广121000000.00121000000.00场有限责任公司上海金山红星美

凯龙全球家居有25000000.0025000000.00限公司

海南红居企业管13000000.0013000000.00理有限公司成都红星美凯龙

新南商业管理有5000000.005000000.00限公司上海红星欧丽洛

雅品牌管理有限4950000.004950000.00公司

霍尔果斯红星易9000000.009000000.00

346/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备鸣创业投资有限公司昆山红星美凯龙

装饰材料有限公50487866.7150487866.71司

天津津瑞企业管1220000000.001220000000.00理有限公司宁波红星美凯龙

家居购物广场有1.001.00限公司太原红星美凯龙

全球家居广场有5100000.005100000.00限公司郑州红星美凯龙

世博家居有限公5500000.005500000.00司

南通红美世博家227000000.00227000000.00居广场有限公司南宁红星美凯龙

世博家居展览中305000000.00305000000.00心有限公司乾智（上海）家3000000.003000000.00-居有限公司上海红星美凯龙

建筑装饰（集团）12000000.0012000000.00有限公司红星美凯龙生活

美学中心管理有23480000.0023480000.00限公司

347/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备芜湖红星美凯龙

世贸家居广场有27422989.4027422989.40限公司上海美凯龙装饰

工程集团有限公100000000.00100000000.00司

家倍得建筑科技180000000.00180000000.00-180000000.00有限公司海口红星美凯龙

全球家居有限公170000000.00170000000.00司

红星到家（上海）41500000.0041500000.00科技有限公司鑫笙物业管理（上海）有限公701226300.003222724.40704449024.40司

佛山郡达企业管1101049000.001101049000.00理有限公司上海美凯龙文商

商务企业管理有7300000.007300000.00-限公司杭州红星美凯龙

环球家居有限公931344793.89931344793.89司陕西红星和记家

居购物广场有限322672255.7233377805.43356050061.15公司

红星美凯龙商业20000000.0020000000.00经营管理有限公

348/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备司北京红星美凯龙

国际家具建材广344780641.87344780641.87场有限公司北京红星美凯龙

世博家具广场有31856462.5731856462.57限公司北京美凯龙家具

建材市场有限公630335.17630335.17司红星美凯龙世博（天津）家居生808751821.21808751821.21活广场有限公司昆山红星美凯龙

全球家居有限公1000000.001000000.00司北京红星美凯龙

企业经营管理有2700000.002700000.00限公司苏州红星美凯龙

世博家居广场有151611912.79151611912.79限公司常州美凯龙国际

电脑家电装饰城-1955167.87-1955167.87有限公司上海红星美凯龙

家居市场经营管-1408244.71-1408244.71理有限公司

赣州红星美凯龙70000000.0070000000.00

349/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备世博家居广场有限公司香港红星美凯龙

商业管理有限公32835489.0132835489.01司上海红星美凯龙

科技发展有限公48000000.0048000000.00司成都红星美凯龙

全球家居有限公31500000.0031500000.00司海口海闳达管理

咨询服务有限公50000000.0050000000.00-司

柳州红星美凯龙23000000.0023000000.00家居有限公司宿州市星丰企业

管理咨询有限公85000000.0085000000.00司扬州红星美凯龙

全球博览家居有10000000.0010000000.00限公司厦门红星美凯龙

家居生活广场有1.001.00限责任公司上海红星美凯龙

装饰家居市场经567987.31567987.31营管理有限公司

重庆红星欧丽洛422390000.00422390000.00

350/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备雅家居有限公司芜湖远澈御祺投资中心（有限合515000000.00515000000.00伙）厦门红星美凯龙

商业营运管理有1000000000.001000000000.00限公司包头红星美凯龙

家居生活广场有38334779.6338334779.63限责任公司

上海合美美居装1416000.001416000.00饰工程有限公司上海红星美凯龙

楷恒家居有限公5000000.005000000.00司重庆两江新区红

星美凯龙商业管50000000.0050000000.00理有限公司红星美凯龙绿能（上海）科技有5700000.005700000.00限公司

上海建美智慧汽1800000.001800000.00车服务有限公司厦门美凯龙家居

装饰工程有限公200000.00200000.00司

上海美凯龙企业10000000.0010000000.00管理有限公司

上海美凯龙品筑550000.00550000.00

351/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准价值）期初余额追加投资减少投资其他值）额备科技有限公司霍尔果斯垚鉴企

业管理咨询有限100000000.00100000000.00-公司

合计22488482021.09-1180566529.83519760913.55180000000.00-22969287637.37180000000.00

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣告期初投资其他发放减权益法下确期末减值准备期余额（账面价单位综合其他权益现金计提减值准追加投资少值）认的投资损其他余额（账面价值）末余额收益变动股利备投益调整或利资润

一、合营企业

成都东泰商764287606.63-175651844.79588635761.84城有限公司上海名艺商

业企业发展148290652.23-27441514.64120849137.59有限公司深圳红星美

凯龙商业管0.00理有限公司

352/360红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动宣告期初投资其他发放减权益法下确期末减值准备期余额（账面价单位综合其他权益现金计提减值准追加投资少认的投资损其他余额（账面价值）末余额值）收益变动股利备投益调整或利资润杭州建美场

景科技有限1594250.87585376.802179627.67公司

小计914172509.73-202507982.63711664527.10

二、联营企业

山东银座家433530022.97-44031232.97389498790.00居有限公司神玉岛文化

旅游控股股157877063.62-73250347.0184626716.61-84626716.61份有限公司

浙江名都投165300000.00165300000.00资有限公司武汉市正凯

物流有限公99487847.57-50115429.5449372418.03司上海嘉展建筑装潢工程有限公司西安佳和兴

家居有限责38745230.717600000.00-46345230.71-任公司美宅（上海）

建筑科技有-976000.00限公司

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本期增减变动宣告期初投资其他发放减期末减值准备期

余额（账面价权益法下确单位综合其他权益现金计提减值准

值）追加投资

少认的投资损其他余额（账面价值）末余额收益变动股利备投益调整或利资润

小计894940164.877600000.00-213742240.2384626716.61604171208.0385602716.61

合计1809112674.607600000.00-416250222.8684626716.611315835735.1385602716.61

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(3).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价账面价值（本年值和处可收回关键参数的项目度计提减值准减值金额置费用关键参数金额确定依据

备前）的确定方式神玉岛文化

旅游控股股84626716.6184626716.61份有限公司家倍得建筑

科技有限公180000000.00180000000.00司

合计264626716.61264626716.61///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

无

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务728486508.22125644532.361006767688.53167003680.85

其他业务31509601.293567097.4926584038.263188312.34

合计759996109.51129211629.851033351726.79170191993.19

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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委管相关-分部其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

中国大陆94852279.4015481157.00186622823.5310789997.71281475102.9326271154.71

合计94852279.4015481157.00186622823.5310789997.71281475102.9326271154.71

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承担的公司提供公司承诺转是否为履行履约义务重要的支付预期将退还的质量保项目让商品的性主要责的时间条款给客户的款证类型及质任人项相关义务项目前期品牌咨询委托提供相关服务按照合同约定咨询管理服

是/无管理服务收入期间的方式支付务项目年度品牌咨询委托提供相关服务按照合同约定咨询管理服

期间是/无管理服务收入的方式支付务

商业咨询费收入提供相关服务按照合同约定咨询服务是/无期间的方式支付提供相关服务按照合同约定

招商佣金收入招商服务是/无期间的方式支付提供相关服务按照合同约定

战略咨询费收入咨询服务是/无期间的方式支付

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

351230000.09元，其中：

99660000.09元预计将于2026年度确认收入

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益724110865.59513166812.31

权益法核算的长期股权投资收益-416250222.8618629063.84

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处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益2012009.02

其他权益工具投资在持有期间取得的股5478478.5513887965.35利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益95753140.325136622.63处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益

处置/注销对子公司投资产生的投资收896069561.44-165153225.20益

处置联营公司投资产生的投资收益-98178746.96处置其他非流动金融资产取得的投资收益

合计1208995085.10385667238.93

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值20261056.98准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定44097845.32

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产-49480136.22生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用22141342.20费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回65901757.92

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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地-23369181758.05产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-173293854.76

包括:1>企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评估公允价值变动部分；

其他符合非经常性损益定义的损益项目-308371305.962>处置对子公司投资产

生的投资收益；3>处置联营公司投资产生的投资收益。

减：所得税影响额-4255069860.12

少数股东权益影响额（税后）-1499926663.84

合计-17992928528.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

□适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-68.75-5.45不适用利润

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扣除非经常性损益后归属于-13.17-1.32不适用公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

√适用□不适用

(1).同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

单位：元币种：人民币归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期发生额上期发生额期末余额期初余额

按中国会计准则-23722257667.01-2983497056.4922525237844.0946489696858.89

按国际会计准则调整的项目及金额：

冲回中国准则下投资性293852805.89430707994.06-1625631055.21-1683655908.64房地产所计提折旧

投资性房地产公允价值-846151426.44-946852749.083470000000.004062000000.00变动

递延所得税133493786.64179237272.50-461092236.20-594586022.84

资产处置损益18323473.99-200804334.97

少数股东损益29021414.8829166973.45-46181233.54-75202648.43

按国际会计准则-24093717612.05-3492041900.5323862333319.1448198252278.98

在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销。

(2).同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(3).境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

√适用□不适用

本公司境外审计机构为容诚（香港）会计师事务所有限公司

在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销。

4、其他

□适用√不适用

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董事长：李玉鹏

董事会批准报送日期：2026年3月30日修订信息

□适用√不适用