证券代码：601828 证券简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比 年初至报告期

上年同期增 末比上年同期

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 增减变动幅度

(%) (%)

营业收入 1482099046.42 -9.16 4576784370.76 -7.89

利润总额 30491505.75 不适用 267044871.81 不适用归属于上市公司股东的净

18185333.34 不适用 93045236.66 不适用

利润归属于上市公司股东的扣

22283573.25 不适用 46062099.74 不适用

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

不适用 不适用 1576949595.93 145.30净额

基本每股收益（元/股） 0.00 不适用 0.02 不适用

稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用

加权平均净资产收益率 增加 2.85个 增加 7.42 个百

0.08 0.41

（%） 百分点 分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 86361594702.22 87355665991.56 -1.14归属于上市公司股东的所

22473194185.21 22525237844.09 -0.23

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

美凯龙 2026年前三季度营业收入为人民币 45.77亿元，较上年同期的 49.69亿元下降了 3.92亿元，其中自营及租赁板块的收入为 35.24 亿元，与上年同期的 36.73亿元相比，下降了 1.49亿元，保持了基本稳定，自有及租赁商场的数量下降一定程度上造成了自营及租赁板块收入的下降，2025年初至 2026年 4月期间，公司主动关闭了经营不达预期的 7家自营商场。委管商场数量减少亦导致委管相关的收入下降 1.76亿元。整体上看，单体商场的经营质量已明显提升。公司 2026 年前三季度的归母净利润较上年同期已显著改善，由上年同期的-31.43 亿元上升至本年前三季度的 0.93 亿元，主要是由于单体商场的盈利能力显著改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄，以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低所致。公司前三季度的经营活动现金净流入也出现了显著提升，由上年同期的

6.43亿元大幅提升至 15.77 亿元。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币年初至报告期末

非经常性损益项目 本期金额 说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提

951878.75 7784344.37

资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

22352307.66 29561197.93

策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动 2534266.40 6402655.06损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

4047557.50 14810145.34

资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准

8528102.68 39330536.65

备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生

的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

-49483992.18 -148319252.38资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和

-7913889.28 -25017284.67支出

包含：1.企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产

其他符合非经常性损益定义的损益项 评估公允价值变

4915829.46 97025549.95

目 动部分；2.子公司终止确认时产生

的投资收益；3.处置联营公司投资产生的投资收益。

减：所得税影响额 707036.50 -27497619.75

少数股东权益影响额（税后） -10676735.60 2092375.08

合计 -4098239.91 46983136.92

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

营业收入_本报告期 -9.16 主要系商场数量较上年相比有所减少，另外公司持续聚焦主业，主动减少了建筑装饰服务板块及其他板块业务的投入，导致相关项目数量减少，影响了本期的营业收入_年初至报告期 营业收入。但商场租赁及运营业务的经营情况趋于稳-7.89末 定，出租率较上年同期相比有所提升，单体商场的经营质量已显著增强。受到以上因素的综合影响，营业收入较上年同期相比出现一定程度的下降。

利润总额_本报告期 不适用 主要系本期商场租赁及运营业务实现了较为稳健的盈利，对未来租金单价的预期趋于平稳，投资性物业利润总额_年初至报告期 公允价值损失相比上年同期显著下降，以及公司持续不适用

末 降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低，综合导致公司利润总额实现扭亏为盈。

归属于上市公司股东的净 主要系本期商场租赁及运营业务实现了较为稳健的不适用

利润_本报告期 盈利，对未来租金单价的预期趋于平稳，投资性物业公允价值损失相比上年同期显著下降，以及公司持续归属于上市公司股东的净

不适用 降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低，综合利润_年初至报告期末导致公司归属于母公司股东的净利润实现扭亏为盈。

归属于上市公司股东的扣 主要系商场租赁及运营业务的经营情况趋于稳定，出除非经常性损益的净利润 不适用 租率较上年同期相比有所提升，公司主业的经营改_本报告期 善，本期实现了较为稳健的盈利，以及公司持续降本归属于上市公司股东的扣 增效、降低融资成本，期间费用大幅降低，综合导致除非经常性损益的净利润 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

_年初至报告期末 实现扭亏为盈。

经营活动产生的现金流量

不适用 主要系本期经营性现金流出减少所致。

净额_年初至报告期末

基本每股收益_本报告期 不适用

基本每股收益_年初至报 主要是归属于母公司股东的净利润增加所致。

不适用告期末

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数 57274 0数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情

持股 持有有限售 况

股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数

(%) 量 股份 数量状态

厦门建发股份有限公司 国有法人 1042958475 23.96 - 无 -

境内非国有法 -

红星美凯龙控股集团有限公司 824832604 18.95 质押 824831858人

香港中央结算（代理人）有限公司 境外法人 741118167 17.02 - 未知 -

联发集团有限公司 国有法人 261283961 6.00 - 无 -

红星美凯龙控股集团有限公司破产企 -

其他 123885868 2.85 无 -业财产处置专用账户

香港中央结算有限公司 境外法人 39034912 0.90 - 无 -

华安基金－兴业银行－青岛城投金融 -

其他 24301336 0.56 无 -控股集团有限公司

百年人寿保险股份有限公司－分红保 -

其他 12544567 0.29 无 -险产品

和泰人寿保险股份有限公司－传统保 -

其他 10900668 0.25 无 -险产品

中国银行股份有限公司－中欧景气回 -

其他 10899900 0.25 无 -报混合型证券投资基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

股份种类 数量人民币普通

厦门建发股份有限公司 1042958475 1042958475股人民币普通

红星美凯龙控股集团有限公司 824832604 824832604股境外上市外

香港中央结算（代理人）有限公司 741118167 741118167资股人民币普通

联发集团有限公司 261283961 261283961股

红星美凯龙控股集团有限公司破产企 人民币普通

123885868 123885868

业财产处置专用账户 股人民币普通

香港中央结算有限公司 39034912 39034912股

华安基金－兴业银行－青岛城投金融 人民币普通

24301336 24301336

控股集团有限公司 股

百年人寿保险股份有限公司－分红保 人民币普通

12544567 12544567

险产品 股

和泰人寿保险股份有限公司－传统保 人民币普通

10900668 10900668

险产品 股

中国银行股份有限公司－中欧景气回 人民币普通

10899900 10899900

报混合型证券投资基金 股

厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系；

上述股东关联关系或一致行动的说明

公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前 10名股东及前 10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如 无有）

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用公司于 2026 年 7 月 30 日召开第五届董事会第六十次临时会议，审议通过《关于终止公司 A 股部分募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，拟将首次公开发行募投项目中“长沙金霞商场项目”及“新一代智慧家居商场项目”的尾款使用自有资金进行支出，并对 2020 年非公开发行募投项目中的“佛山乐从商场项目”及“南宁定秋商场项目”进行终止，将对应募投项目剩余募集资金合计 101671.83 万元（实际金额以资金转出当日专户余额为准）永久补充流动资金。该事项已于 2026年 9 月 18 日获本公司 2026 年第二次临时股东会审议通过。

详情请参阅本公司日期分别为 2026 年 7 月 31 日、9 月 19 日于国内指定媒体和 2026 年 7 月 30 日、

9月 18 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 3487898498.96 3221390029.36结算备付金拆出资金

交易性金融资产 255246.55 111621.60衍生金融资产

应收票据 276182.95

应收账款 335939467.39 449346990.59

应收款项融资 1899.50

预付款项 79869308.31 109986894.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 440182132.21 509427506.30

其中：应收利息 190611.49应收股利买入返售金融资产

存货 26440200.31 25927209.09

其中：数据资源

合同资产 226959426.16 411207178.04持有待售资产

一年内到期的非流动资产 718718608.21 707113993.36

其他流动资产 950429097.03 1002016849.27

流动资产合计 6266691985.13 6436806354.44

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款 62680449.51 74120973.94

长期股权投资 2497579842.00 2366116665.58

其他权益工具投资 348981470.65 508783686.11

其他非流动金融资产 92029141.84 93400000.00

投资性房地产 70192700000.00 70649800000.00

固定资产 1805747153.39 1920626493.99

在建工程 11958748.52 27942002.33生产性生物资产油气资产

使用权资产 1371585776.05 1536160145.36

无形资产 39134824.54 42716460.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 94055041.63 116045566.28

递延所得税资产 2764125826.07 2607866884.75

其他非流动资产 814324442.89 975280758.45

非流动资产合计 80094902717.09 80918859637.12

资产总计 86361594702.22 87355665991.56

流动负债：

短期借款 1010551902.79 2037382916.68向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 730235801.64 962349863.20

预收款项 586844113.88 624055009.61

合同负债 445453181.10 575123281.89卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 421866013.81 351382027.74

应交税费 398759153.02 368321407.12

其他应付款 18518758717.22 16554097261.63

其中：应付利息

应付股利 127339394.88 180190617.54应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 8233375594.57 7840350568.44

其他流动负债 205092101.07 184767533.52

流动负债合计 30550936579.10 29497829869.83

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 16066128322.28 17657762756.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 1462295576.47 1614676552.49

长期应付款 368452146.05 440966282.02

长期应付职工薪酬预计负债

递延收益 150245713.36 154688397.04

递延所得税负债 9002968722.72 9040184429.20

其他非流动负债 5040322583.90 5032951857.55

非流动负债合计 32090413064.78 33941230275.05

负债合计 62641349643.88 63439060144.88

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 4353687873.00 4354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 7184536999.17 7235020494.28

减：库存股 5003481.44

其他综合收益 -119613120.11 9655446.13专项储备

盈余公积 2293732034.41 2293732034.41一般风险准备

未分配利润 8760850398.74 8637100677.71

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

22473194185.21 22525237844.09

合计

少数股东权益 1247050873.13 1391368002.59

所有者权益（或股东权益）合计 23720245058.34 23916605846.68

负债和所有者权益（或股东权益）总计 86361594702.22 87355665991.56

公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 4576784370.76 4968661421.17

其中：营业收入 4576784370.76 4968661421.17利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 4324047545.62 5065470964.44

其中：营业成本 1590131270.14 1893376996.96利息支出手续费及佣金支出退保金

赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 292115658.34 307765325.86

销售费用 430540926.31 618128691.69

管理费用 505087958.44 599914319.39

研发费用 1482408.62 4350386.65

财务费用 1504689323.77 1641935243.89

其中：利息费用 1519266935.72 1639704703.23

利息收入 23913104.96 29259812.05

加：其他收益 34003881.61 44570748.25投资收益（损失以“-”号

199863153.06 195697764.99

填列）

其中：对联营企业和合

98204723.05 111372226.95

营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失-148319252.38 -3327276653.67以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-23747756.75 -100399130.25号填列）资产减值损失（损失以“-”-26256178.28 -74068286.83号填列）资产处置收益（损失以“-”

3781484.08 18304887.34号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列） 292062156.48 -3339980213.44

加：营业外收入 32784929.22 26447733.97

减：营业外支出 57802213.89 38939838.14四、利润总额（亏损总额以“-”号填

267044871.81 -3352472317.61

列）

减：所得税费用 166332762.78 -2945082.86

五、净利润（净亏损以“-”号填列） 100712109.03 -3349527234.75

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

100712109.03 -3349527234.75“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利

93045236.66 -3142594500.31润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

7666872.37 -206932734.44号填列）

六、其他综合收益的税后净额 -99079435.87 -160760835.63

（一）归属母公司所有者的其他

-98564081.87 -160760835.63综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

-82122105.97 -160234243.74合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价

-82122105.97 -160234243.74值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合

-16441975.90 -526591.89收益

（1）权益法下可转损益的其他

-19579.46综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额 -16422396.44 -526591.89

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综

-515354.00合收益的税后净额

七、综合收益总额 1632673.16 -3510288070.38

（一）归属于母公司所有者的综

-5518845.21 -3303355335.94合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

7151518.37 -206932734.44

益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） 0.02 -0.72

（二）稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用

公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌

合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 4900171396.21 5412994021.04客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 237713407.48 211055033.76

经营活动现金流入小计 5137884803.69 5624049054.80

购买商品、接受劳务支付的现金 427596729.05 927646539.96客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 1062550657.42 1392843669.13

支付的各项税费 762626919.95 804025700.42

支付其他与经营活动有关的现金 1308160901.34 1856656777.27

经营活动现金流出小计 3560935207.76 4981172686.78

经营活动产生的现金流量净额 1576949595.93 642876368.02

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 160968351.15 249495419.44

取得投资收益收到的现金 9271398.40 27112461.43

处置固定资产、无形资产和其他长期资

6529363.12 11913091.24

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

200000.00

净额

收到其他与投资活动有关的现金 77481283.38 706046701.75

投资活动现金流入小计 254250396.05 994767673.86

购建固定资产、无形资产和其他长期资

172110187.29 202675957.49

产支付的现金

投资支付的现金 200000.00 10000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金

959646342.49

净额

支付其他与投资活动有关的现金 48868975.76 426490249.01

投资活动现金流出小计 221179163.05 1598812548.99

投资活动产生的现金流量净额 33071233.00 -604044875.13

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 1685000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到

1685000.00

的现金

取得借款收到的现金 3488600000.00 8736736651.50

收到其他与筹资活动有关的现金 17273084683.78 7237014461.59

筹资活动现金流入小计 20761684683.78 15975436113.09

偿还债务支付的现金 5932517615.69 7539000535.10

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1112811955.44 1246236112.79

其中：子公司支付给少数股东的股利、

58901222.66 6220000.00

利润

支付其他与筹资活动有关的现金 14996872823.72 7089726750.10

筹资活动现金流出小计 22042202394.85 15874963397.99

筹资活动产生的现金流量净额 -1280517711.07 100472715.10

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -442806.95 -115741.90

五、现金及现金等价物净增加额 329060310.91 139188466.09

加：期初现金及现金等价物余额 2788566398.95 3111832972.03

六、期末现金及现金等价物余额 3117626709.86 3251021438.12

公司负责人：李玉鹏 主管会计工作负责人：杨映武 会计机构负责人：刘雅斌

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

2026年 10月 30日