红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：601828证券简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否审计师发表非标意见的事项

□适用√不适用

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入1548462867.821615436680.31-4.15

利润总额168417573.30-518907413.08不适用

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归属于上市公司股东的净

47677601.73-513410914.99不适用

利润归属于上市公司股东的扣

993512.43-218498099.14不适用

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

412963363.47-112448762.92不适用

净额

基本每股收益（元/股）0.01-0.12不适用

稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用

加权平均净资产收益率增加1.32个百分

0.21-1.11

（%）点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产87432978843.7687355665991.560.09归属于上市公司股东的所

22548225035.7722525237844.090.10

有者权益

美凯龙2026年第一季度营业收入为人民币15.48亿元，较上年同期的16.15亿元下降了0.67亿元，其中自营及租赁板块的收入为11.97亿元，与上年同期的12.09亿元相比，下降了0.12亿元，保持了基本稳定，自营及租赁板块收入的下降主要是由于自有及租赁商场的数量由2025年期初的74家下降至2026年期初的72家。委管商场数量减少亦导致委管相关的收入下降0.50亿元。

整体上看，单体商场的经营质量已明显提升。公司2026年第一季度的归母净利润较上年同期已显著改善，由上年同期的-5.13亿元上升至本报告期的0.48亿元，主要是由于单体商场的盈利能力显著改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄，以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低所致。本期公司的经营活动现金净流入也出现了显著提升，由上年同期的-1.12亿元大幅提升至本报告期的4.13亿元。

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

6222908.41

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经

1543310.87

营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

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确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

2516262.61

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

5683306.04

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回4739300.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-50639990.55地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出11132596.91

其他符合非经常性损益定义的损益项目包含：1.企业享有的投资收益中联营企业及合

72479170.35营企业投资性房地产评

估增值部分；2.处置子公司产生的投资收益。

减：所得税影响额-2873952.57

少数股东权益影响额（税后）9866727.91

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合计46684089.30

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因主要系商场数量较上年相比有所减少，另外公司其他业务板块项目进度放缓，总体影响了本期的营业收入。但随着商场租赁及运营业务的租金单价已出现止跌企

营业收入-4.15稳，出租率持续提升，公司主业的经营改善，单体商场的经营质量已明显提升。受到以上因素的影响，较上年同期相比营业收入整体变动较小。

主要系本期商场租赁及运营业务

实现了较为稳健的盈利，对未来租金单价的预期趋于平稳，投资性物业公允价值损失相比去年显利润总额不适用著下降，以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低，综合导致公司利润总额实现扭亏为盈。

主要系本期商场租赁及运营业务

实现了较为稳健的盈利，对未来租金单价的预期趋于平稳，投资性物业公允价值损失相比去年显归属于上市公司股东的

不适用著下降，以及公司持续降本增净利润

效、降低融资成本，期间费用大幅降低，综合导致公司归属于母公司股东的净利润实现扭亏为盈。

主要系随着商场租赁及运营业务

的租金单价已出现止跌企稳，出归属于上市公司股东的

租率持续提升，公司主业的经营扣除非经常性损益的净不适用改善，本期实现了较为稳健的盈利润利，以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降

4/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年第一季度报告低，综合导致归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润实现扭亏为盈。

主要系本期公司主业经营质量提升，整体上单体商场经营性现金经营活动产生的现金流

不适用流情况改善，另外随着公司整体量净额

成本费用的管控，导致经营性现金流出减少所致。

主要是归属于母公司股东的净利

基本每股收益（元/股）不适用润增加所致。

加权平均净资产收益率

增加1.32个百分点主要是当期净利润增加所致。

（%）

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数571130数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持有有限持股比况股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份数量状态

厦门建发股份有限公司国有法人104295847523.950无-境内非国有法

红星美凯龙控股集团有限公司82483260418.940质押824831858人

香港中央结算（代理人）有限公司境外法人74111806717.020未知-

联发集团有限公司国有法人2612839616.000无-境内非国有法

杭州灏月企业管理有限公司1915266934.400无-人红星美凯龙控股集团有限公司破产

其他1360989293.130无-企业财产处置专用账户

中融人寿保险股份有限公司－分红

其他429999690.990无-产品

华安基金－兴业银行－青岛城投金

其他243013360.560无-融控股集团有限公司

香港中央结算有限公司境外法人217638390.500无-

韩柯境内自然人159622000.370无-

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

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股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量人民币普厦门建发股份有限公司10429584751042958475通股人民币普红星美凯龙控股集团有限公司824832604824832604通股境外上市

香港中央结算（代理人）有限公司741118067741118067外资股人民币普联发集团有限公司261283961261283961通股人民币普杭州灏月企业管理有限公司191526693191526693通股红星美凯龙控股集团有限公司破产人民币普

136098929136098929

企业财产处置专用账户通股

中融人寿保险股份有限公司－分红人民币普

4299996942999969

产品通股

华安基金－兴业银行－青岛城投金人民币普

2430133624301336

融控股集团有限公司通股人民币普香港中央结算有限公司2176383921763839通股人民币普韩柯1596220015962200通股

厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管理办法》规上述股东关联关系或一致行动的说定下的一致行动关系；公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市明公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说无明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用公司于2026年1月29日召开了第五届董事会第五十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司董事会秘书（联席公司秘书）、公司授权代表的议案》，经公司董事会提名委员会审核通过，

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同意聘任曹澍先生为公司董事会秘书（联席公司秘书），任期与第五届董事会任期一致；同意聘任曹澍先生担任香港联合交易所有限公司电子呈交系统（ESS）获授权人士、《香港联交所上市规

则》第3.05条所规定的公司授权代表，自2026年1月29日起生效。

详情请参阅本公司日期分别为2026年1月30日于国内指定媒体和2026年1月29日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金3548682564.683221390029.36结算备付金拆出资金

交易性金融资产215906.14111621.60衍生金融资产

应收票据193891.48276182.95

应收账款472511999.86449346990.59

应收款项融资53550.291899.50

预付款项90469501.98109986894.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款516143347.37509427506.30

其中：应收利息242113.79190611.49应收股利买入返售金融资产

存货27675252.8725927209.09

其中：数据资源

合同资产343473618.33411207178.04

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持有待售资产

一年内到期的非流动资产711806560.36707113993.36

其他流动资产1010119485.941002016849.27

流动资产合计6721345679.306436806354.44

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款74120973.9474120973.94

长期股权投资2357542854.262366116665.58

其他权益工具投资453637084.98508783686.11

其他非流动金融资产93375000.0093400000.00

投资性房地产70595800000.0070649800000.00

固定资产1907751123.001920626493.99

在建工程5111909.9227942002.33生产性生物资产油气资产

使用权资产1472384435.991536160145.36

无形资产39210080.2042716460.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用125569344.15116045566.28

递延所得税资产2619173789.342607866884.75

其他非流动资产967956568.68975280758.45

非流动资产合计80711633164.4680918859637.12

资产总计87432978843.7687355665991.56

流动负债：

短期借款881435937.512037382916.68向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款886683140.89962349863.20

预收款项427708636.23624055009.61

合同负债473204000.43575123281.89卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

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应付职工薪酬347119531.80351382027.74

应交税费409977523.77368321407.12

其他应付款18128979038.4916554097261.63

其中：应付利息

应付股利171190617.54180190617.54应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债8552020553.017840350568.44

其他流动负债189464712.07184767533.52

流动负债合计30296593074.2029497829869.83

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款16793063463.3817657762756.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1576300472.761614676552.49

长期应付款439642286.62440966282.02长期应付职工薪酬预计负债

递延收益153207502.48154688397.04

递延所得税负债9121083255.909040184429.20

其他非流动负债5116868455.765032951857.55

非流动负债合计33200165436.9033941230275.05

负债合计63496758511.1063439060144.88

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4354732673.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7235020494.287235020494.28

减：库存股5003481.445003481.44

其他综合收益-30797283.589655446.13专项储备

盈余公积2293732034.412293732034.41一般风险准备

未分配利润8700540599.108637100677.71归属于母公司所有者权益（或

22548225035.7722525237844.09股东权益）合计

少数股东权益1387995296.891391368002.59

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所有者权益（或股东权益）

23936220332.6623916605846.68

合计负债和所有者权益（或股

87432978843.7687355665991.56东权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并利润表

2026年1—3月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入1548462867.821615436680.31

其中：营业收入1548462867.821615436680.31利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1407276310.011661464715.21

其中：营业成本521641142.69661287429.25利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加99740066.8498632642.53

销售费用120782461.65163807367.38

管理费用160929470.92179817340.36

研发费用493644.001863905.08

财务费用503689523.91556056030.61

其中：利息费用507156677.70553907689.19

利息收入8794112.466804840.80

加：其他收益3024205.433861120.82

投资收益（损失以“-”号填列）79144346.6342090470.89

其中：对联营企业和合营企业的

1426188.6734585128.60

投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

10/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年第一季度报告公允价值变动收益（损失以“-”-50639990.55-476077922.63号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-11779836.80-33156287.12

列）资产减值损失（损失以“-”号填-9873214.54-13649930.25

列）资产处置收益（损失以“-”号填

6222908.411159637.04

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）157284976.39-521800946.15

加：营业外收入15766440.536412712.62

减：营业外支出4633843.623519179.55四、利润总额（亏损总额以“-”号填

168417573.30-518907413.08

列）

减：所得税费用113661545.0677204425.20

五、净利润（净亏损以“-”号填列）54756028.24-596111838.28

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”

54756028.24-596111838.28号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

47677601.73-513410914.99亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

7078426.51-82700923.29

填列）

六、其他综合收益的税后净额-24690410.05-53816701.99

（一）归属母公司所有者的其他综合

-24690410.05-53816701.99收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

-23995486.62-53751910.23益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-23995486.62-53751910.23

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-694923.43-64791.76

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

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（6）外币财务报表折算差额-694923.43-64791.76

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额30065618.19-649928540.27

（一）归属于母公司所有者的综合收

22987191.68-567227616.98

益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

7078426.51-82700923.29

额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.01-0.12

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1382096179.151523877036.71客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金168840651.2593010206.84

经营活动现金流入小计1550936830.401616887243.55

购买商品、接受劳务支付的现金162345316.38253295785.37客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金

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拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金371397609.87561198470.95

支付的各项税费205052334.93226132593.20

支付其他与经营活动有关的现金399178205.75688709156.95

经营活动现金流出小计1137973466.931729336006.47经营活动产生的现金流量净

412963363.47-112448762.92

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金81620738.54110003474.88

取得投资收益收到的现金3466182.688886694.50

处置固定资产、无形资产和其他

5260024.581664265.58

长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金30512314.99166834437.16

投资活动现金流入小计120859260.79287388872.12

购建固定资产、无形资产和其他

9036569.4972410605.16

长期资产支付的现金

投资支付的现金10900000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金24850244.36203817996.93

投资活动现金流出小计33886813.85287128602.09投资活动产生的现金流量净

86972446.94260270.03

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1685000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

1685000.00

收到的现金

取得借款收到的现金709100000.002792136651.50

收到其他与筹资活动有关的现金2243636600.002404313481.94

筹资活动现金流入小计2952736600.005198135133.44

偿还债务支付的现金1867140156.922232373591.95

分配股利、利润或偿付利息支付

370693738.74450551872.69

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

9000000.004000000.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金866147126.371408684353.32

筹资活动现金流出小计3103981022.034091609817.96

13/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年第一季度报告

筹资活动产生的现金流量净

-151244422.031106525315.48额

四、汇率变动对现金及现金等价物

-170994.10-8175.82的影响

五、现金及现金等价物净增加额348520394.28994328646.77

加：期初现金及现金等价物余额2788566398.953111832972.03

六、期末现金及现金等价物余额3137086793.234106161618.80

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

2026年4月27日