红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：601828证券简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入1615436680.312111539269.77-23.49归属于上市公司股东的净利

-513410914.99-371506929.54不适用润归属于上市公司股东的扣除

-218498099.14-119275435.39不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-112448762.92-181674312.38不适用额

基本每股收益（元/股）-0.12-0.09不适用

稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用

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减少0.36个百分

加权平均净资产收益率（%）-1.11-0.75点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产116532893288.89116237222752.570.25归属于上市公司股东的所有

45922469241.9146489696858.89-1.22

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

1159637.04

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

2380226.26

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产

7662702.71

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

3365201.73

费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3440134.06

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

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因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地

-476077922.63产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2893533.07

其他符合非经常性损益定义的损益项目包含：1.企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评

-2816250.00估增值部分；2.处置子公司产生的投资收益；

3.处置联营公司投资产生的投资收益。

减：所得税影响额-88501823.05

少数股东权益影响额（税后）-74578098.86

合计-294912815.85

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

主要系受总体经济环境波动影响，公司持续投放稳商留商优惠，单位租金收入有所下降；同时，商场数营业收入-23.49量相比去年同期有所减少；且本公

司其他业务板块项目数量减少，进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。

主要系公司为了支持商户经营，持续投放稳商留商优惠，单位租金收归属于上市公司股东的入有所下降，相应的，投资性物业不适用

净利润公允价值有所下降。另外，由于商场数量所减少，本公司其他业务板块项目数量减少，进度放缓，但同

3/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告时，成本下降的幅度不及收入下降的幅度。

主要系公司为了支持商户经营，持续投放稳商留商优惠，单位租金收归属于上市公司股东的入有所下降。另外，由于商场数量扣除非经常性损益的净不适用所减少，本公司其他业务板块项目利润数量减少，进度放缓，但同时，成本下降的幅度不及收入下降的幅度。

主要是归属于母公司股东的净利

基本每股收益（元/股）不适用润减少所致。

加权平均净资产收益率主要是当期净利润减少所致。

减少0.36个百分点

（%）

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数588580

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

10429523.9

厦门建发股份有限公司国有法人0无

84755

9349

红星美凯龙控股集团有限公境内非国有93761921.5

0质押1659

司法人7213

6

香港中央结算（代理人）有74108617.0境外法人0无限公司6072境内非国有290747

杭州灏月企业管理有限公司6.680无法人243

261283

联发集团有限公司国有法人6.000无

961

境内非国有4302304302

常州美开信息科技有限公司0.990质押法人003000中融人寿保险股份有限公司429999

其他0.990无

－分红产品69红星美凯龙控股集团有限公427056

其他0.980无

司－红星美凯龙控股集团有32

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限公司2019年非公开发行可

交换公司债券（第一期）质押专户

华安基金－兴业银行－青岛243013

其他0.560无城投金融控股集团有限公司36境内非国有172224

香港中央结算有限公司0.520无法人88

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量

104295847

厦门建发股份有限公司1042958475人民币普通股

5

红星美凯龙控股集团有限公

937619721人民币普通股937619721

司

香港中央结算（代理人）有境外上市外资

741086607741086607

限公司股杭州灏月企业管理有限公司290747243人民币普通股290747243联发集团有限公司261283961人民币普通股261283961常州美开信息科技有限公司43023000人民币普通股43023000中融人寿保险股份有限公司

42999969人民币普通股42999969

－分红产品红星美凯龙控股集团有限公

司－红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可42705632人民币普通股42705632

交换公司债券（第一期）质押专户

华安基金－兴业银行－青岛

24301336人民币普通股24301336

城投金融控股集团有限公司香港中央结算有限公司17222488人民币普通股17222488上述股东关联关系或一致行厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管动的说明理办法》规定下的一致行动关系；

红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成

《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系；

公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融无

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

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前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1.豁免公司部分自愿性承诺

公司于2023年8月15日完成控股股东和实际控制人变更之后，为了更好地盘活公司资产，同时解决在建项目工程停工及资产闲置等问题，对于项目土地上相关物业的可售部分，公司拟通过分批预售滚动开发的方式，在尽可能少占用公司主营业务现金流前提下，利用项目自身开发预售资金和项目融资（如有）提升项目资金周转效率，逐步通过建成交付项目来完成资产处置并回笼资金，以此提升公司长期可持续经营能力，同时避免因项目土地长期闲置或项目工程长期停工而带来的经济损失，因此拟申请豁免本项承诺。

本次豁免该承诺，仅系公司拟将部分项目土地和项目工程中的可售部分，通过预售的方式进行销售，以盘活和处置资产以获取流动资金，而预售方式需要办理房地产业务开发资质所致；本承诺豁免后公司不涉及改变主营业务的情形。

本次申请豁免事项已经公司第五届董事会第三十二次临时会议、第五届监事会第七次临时会议及公司2025年第二次临时股东大会审议通过。

详情请参阅本公司日期分别为2025年3月6日、2025年4月3日于国内指定媒体和2025年

3 月 5日、2025 年 4 月 2 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

2.董事及高管变更

王文怀先生因相关工作安排原因，向公司第五届董事会提出辞去董事职务，并同时辞去战略与投资委员会职务。在公司股东大会选举产生新任董事前，王文怀先生仍将继续履行其作为董事及董事会相关专门委员会委员的相关职责。公司分别于2025年1月25日及2025年2月19日，召开第五届董事会第三十次临时会议及2025年度第一次临时股东大会，审议通过《关于增补李玉鹏先生为公司第五届董事会非执行董事的议案》，提名增补李玉鹏先生担任公司第五届董事会非执行董事，并担任战略与投资委员会委员。

郑永达先生因工作原因，申请辞去公司第五届董事会董事长职务，并不再担任董事会战略与投资委员会主席。辞任后，郑永达先生仍将担任公司非执行董事及董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员。

6/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告公司董事会于2025年3月21日召开第五届董事会第三十三次临时会议，审议通过了《关于选举董事长的议案》《关于董事调职的议案》，李玉鹏先生将由非执行董事调任为执行董事，并选举李玉鹏先生为公司第五届董事会董事长，同时担任董事会战略与投资委员会主席一职，任期自本次董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止，任期届满，可以连选连任。

鉴于上述情况，于2025年3月25日，公司已完成工商变更登记手续并取得由上海市市场监督管理局换发的《营业执照》。

公司与前副总经理蒋小忠先生经协商于2025年2月1日起解除劳动合同，蒋小忠先生离职后将不再担任公司副总经理及公司任何职务。

详情请参阅本公司日期分别为2025年1月27日、2025年2月20日、2025年3月22日及

2025年3月26日于国内指定媒体和2025年1月26日、2025年2月19日、2025年3月21日及

2025 年 3 月 25 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

3.向控股股东申请借款

为满足公司的流动资金周转需要，提高公司资金使用效率，公司拟向公司控股股东厦门建发股份有限公司及其附属公司、其合资企业及其联营公司申请借款并与建发股份签订《借款框架协议》，借款额度总金额为95亿元，在额度有效期限内，公司可以循环使用该额度。该事项已经

公司第五届董事会第三十四次临时会议审议通过，尚待股东大会批准。

详情请参阅本公司日期分别为2025年4月12日于国内指定媒体和2025年4月11日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

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货币资金4890213928.483794656071.56结算备付金拆出资金

交易性金融资产118367391.71144634242.51衍生金融资产

应收票据31482286.702361775.00

应收账款573521842.14585203534.40

应收款项融资11764612.37

预付款项271788814.75265414052.80应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款672661671.77694144780.56

其中：应收利息132095.75173082.42

应收股利31000000.0031000000.00买入返售金融资产

存货46553609.5453065471.64

其中：数据资源

合同资产927080759.451008633901.21持有待售资产

一年内到期的非流动资产1086394896.671071377334.67

其他流动资产1361218734.911344500039.75

流动资产合计9979283936.128975755816.47

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款216241730.93251297367.28

长期股权投资3352245588.483329208109.59

其他权益工具投资1068973087.601230891718.94

其他非流动金融资产171204765.36160878765.36

投资性房地产90881200000.0091042200000.00

固定资产2259257742.122581676609.36

在建工程19370757.7117419777.78生产性生物资产油气资产

使用权资产1480524422.081578575407.41

无形资产58052676.5564170938.75

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉97597047.8597597047.85

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长期待摊费用169257937.38184308677.47

递延所得税资产3968078200.263889344211.77

其他非流动资产2811605396.452833898304.54

非流动资产合计106553609352.77107261466936.10

资产总计116532893288.89116237222752.57

流动负债：

短期借款1907293345.682142390978.03向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据298404235.20309172944.99

应付账款1281697592.401402974329.82

预收款项508823119.89730600137.03

合同负债645639402.99749288875.50卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬329303075.70471197504.92

应交税费334553641.54326009584.53

其他应付款17310074759.1716162609818.34

其中：应付利息

应付股利132339394.88136339394.88应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6168979807.686383402632.60

其他流动负债291302465.84253485610.17

流动负债合计29076071446.0928931132415.93

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款18586689041.7117703683711.83应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1501216904.331624283012.31

长期应付款465628069.94472935771.06长期应付职工薪酬预计负债

递延收益159131080.72160611975.28

递延所得税负债13268128394.3113160126505.64

9/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告

其他非流动负债4597407333.234663654110.60

非流动负债合计38578200824.2437785295086.72

负债合计67654272270.3366716427502.65

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4354732673.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7235567339.327235567339.32

减：库存股5003481.445003481.44

其他综合收益270306707.98361430032.80专项储备

盈余公积2293732034.412293732034.41一般风险准备

未分配利润31773133968.6432249238260.80归属于母公司所有者权益（或股45922469241.9146489696858.89东权益）合计

少数股东权益2956151776.653031098391.03

所有者权益（或股东权益）合48878621018.5649520795249.92计负债和所有者权益（或股东116532893288.89116237222752.57权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并利润表

2025年1—3月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入1615436680.312111539269.77

其中：营业收入1615436680.312111539269.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1661464715.212014154986.75

其中：营业成本661287429.25833758133.48利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

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提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加98632642.5389598453.26

销售费用163807367.38201718786.52

管理费用179817340.36240915654.32

研发费用1863905.083658192.56

财务费用556056030.61644505766.61

其中：利息费用553907689.19676395686.94

利息收入6804840.8045024871.86

加：其他收益3861120.826974444.03

投资收益（损失以“-”号填列）42090470.89-14866279.62

其中：对联营企业和合营企业的投34585128.60-30594403.63资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-476077922.63-324385651.35填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-33156287.12-66537553.86

资产减值损失（损失以“-”号填列）-13649930.25-3160485.18

资产处置收益（损失以“-”号填列）1159637.04-21310.51

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-521800946.15-304612553.47

加：营业外收入6412712.625013545.68

减：营业外支出3519179.5559416023.44

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-518907413.08-359015031.23

减：所得税费用77204425.20-1564911.34

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-596111838.28-357450119.89

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-596111838.28-357450119.89填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-513410914.99-371506929.54损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-82700923.2914056809.65列）

六、其他综合收益的税后净额-53816701.99-55212776.60

（一）归属母公司所有者的其他综合收-53816701.99-55212776.60益的税后净额

11/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告

1．不能重分类进损益的其他综合收益-53751910.23-55290907.85

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-53751910.23-55290907.85

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-64791.7678131.25

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-64791.7678131.25

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-649928540.27-412662896.49

（一）归属于母公司所有者的综合收益-567227616.98-426719706.14总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-82700923.2914056809.65

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.12-0.09

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1523877036.711724007276.17客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

12/14红星美凯龙家居集团股份有限公司2025年第一季度报告

代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金93010206.84232398474.29

经营活动现金流入小计1616887243.551956405750.46

购买商品、接受劳务支付的现金253295785.37419639539.86客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金561198470.95651678370.27

支付的各项税费226132593.20337399579.45

支付其他与经营活动有关的现金688709156.95729362573.26

经营活动现金流出小计1729336006.472138080062.84

经营活动产生的现金流量净额-112448762.92-181674312.38

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金110003474.8848951048.52

取得投资收益收到的现金8886694.505138481.78

处置固定资产、无形资产和其他长1664265.58134526.72期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金166834437.1698172819.24

投资活动现金流入小计287388872.12152396876.26

购建固定资产、无形资产和其他长72410605.1697681548.27期资产支付的现金

投资支付的现金10900000.00质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的2054615.85现金净额

支付其他与投资活动有关的现金203817996.93523501925.62

投资活动现金流出小计287128602.09623238089.74

投资活动产生的现金流量净额260270.03-470841213.48

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1685000.002187500.00

其中：子公司吸收少数股东投资收1685000.002187500.00到的现金

取得借款收到的现金2792136651.505364321514.28

收到其他与筹资活动有关的现金2404313481.945318376000.00

筹资活动现金流入小计5198135133.4410684885014.28

偿还债务支付的现金2232373591.957203613792.96

分配股利、利润或偿付利息支付的450551872.69600488941.08

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现金

其中：子公司支付给少数股东的股4000000.0036077195.65

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1408684353.321430170223.17

筹资活动现金流出小计4091609817.969234272957.21

筹资活动产生的现金流量净额1106525315.481450612057.07

四、汇率变动对现金及现金等价物的-8175.82-292923.34影响

五、现金及现金等价物净增加额994328646.77797803607.87

加：期初现金及现金等价物余额3111832972.032506800211.29

六、期末现金及现金等价物余额4106161618.803304603819.16

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

2025年4月29日