红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：601828公司简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人李玉鹏、主管会计工作负责人杨映武及会计机构负责人（会计主管人员）刘雅斌声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公司经营和管理目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念，采取积极措施有效应对经营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之外，本公司在“管理层讨论与分析”一节详细说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者查阅并关注。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................24

第五节重要事项..............................................26

第六节股份变动及股东情况.........................................61

第七节债券相关情况............................................66

第八节财务报告..............................................67

载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名盖章的财务报表备查文件目录

报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公司文件的正本及公告原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

红星美凯龙、股份公司、（本）指红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司

公司、（本）集团建发股份指厦门建发股份有限公司联发集团指联发集团有限公司红星控股指红星美凯龙控股集团有限公司

人民币普通股、A 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购股 指

和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行

H股 指 并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股董事会指本公司董事会董事指本公司董事

《公司章程》指《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》证监会指中国证券监督管理委员会联交所指香港联合交易所有限公司

《联交所上市规则》指《香港联合交易所有限公司证券上市规则》中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及

《中国企业会计准则》指

其应用指南，解释及其他相关规定《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及《企《企业管治守则》指业管治报告》

（本）报告期指2026年上半年

以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；（2）

回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付固定金额年费的商场

自营商场指（“固定费用商场”）；（5）与联营企业或合营企业合作

方共同持有且由公司经营的商场（“合营联营商场”）。

就本报告而言，上述（1）和（2）为“自有商场”，上

述（3）、（4）、（5）为“非自有商场”委管商场指根据委管协议管理的商场

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称红星美凯龙家居集团股份有限公司公司的中文简称美凯龙

公司的外文名称 Red Star Macalline Group Corporation Ltd.公司的外文名称缩写 Red Star Macalline公司的法定代表人李玉鹏

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名曹澍

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上海市闵行区申长路 1466弄美凯龙环球中心 B座联系地址北楼8层

电话021-52820220

传真021-52820272

电子信箱 ir@chinaredstar.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址 上海市浦东新区临御路 518号 6楼 F801室公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址上海市闵行区申长路1466弄2号美凯龙环球中心公司办公地址的邮政编码201106

公司网址 www.chinaredstar.com

电子信箱 ir@chinaredstar.com报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券事务部报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无

H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比本报告期

主要会计数据16上年同期上年同期增（－月）

减(%)

营业收入3094685324.343337076191.66-7.26

利润总额236553366.06-1985644433.47不适用

归属于上市公司股东的净利润74859903.32-1900049048.54不适用

归属于上市公司股东的扣除非经常性23778526.49-602380133.46不适用损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额882933257.00201887870.96337.34本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

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归属于上市公司股东的净资产22478616858.2122525237844.09-0.21

总资产86625286099.6087355665991.56-0.84

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标

（1上年同期－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.02-0.44不适用

稀释每股收益（元／股）不适用不适用不适用

扣除非经常性损益后的基本每股收0.01-0.14不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.33-4.18不适用

扣除非经常性损益后的加权平均净0.11-1.31不适用

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

√适用□不适用

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准

74859903.32-1900049048.5422478616858.2122525237844.09

则

按国际会计准则调整的项目及金额：

冲回中国准则下

投资性房地产所113879350.63157581576.56-1502779257.80-1625631055.21计提折旧投资性房地产公

-135364639.83-231723399.973326000000.003470000000.00允价值变动

递延所得税5287050.6421252925.44-455805185.56-461092236.20

投资收益-46524813.67

资产处置损益337086.61-10869878.38

少数股东损益-5493297.219022236.72-51674530.75-46181233.54

按国际会计准则6980640.49-1954785588.1723794357884.1023862333319.14

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

√适用□不适用

在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计

6/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销。

在中国企业会计准则下，联营企业因其他方增资导致的本公司股权被动稀释事项，相关稀释利得或损失计入资本公积；在国际财务报告准则下，该事项视为部分处置原持有的收益，相关被动稀释利得或损失直接计入当期损益。

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减6832465.62值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照7208890.27

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负3868388.66债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占10762587.84用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回30802433.97

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房-98835260.20地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

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非经常性损益项目金额附注（如适用）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17103395.39

包括:1>企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评

其他符合非经常性损益定义的损益项目92109720.49估公允价值变动部分；

2>子公司终止确认时

产生的投资收益。

减：所得税影响额-28204656.25

少数股东权益影响额（税后）12769110.68

合计51081376.83

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所处行业情况

1.宏观经济环境

2026年上半年，中国经济延续稳中有进的发展态势。根据国家统计局数据，初步核算，上半

年国内生产总值（GDP）达 69.57 万亿元，按不变价格计算同比增长 4.7%，名义 GDP 同比增长 5.4%，GDP 增量达 3.6 万亿元，为近五年同期最大增量。在收入端，上半年全国居民人均可支配收入达

22981元，比上年同期名义增长5.2%，扣除价格因素后实际增长4.2%。

消费端，上半年社会消费品零售总额为 24.87 万亿元，同比增长 1.3%，低于 GDP 增速。在公司所处行业的终端消费方面，家居相关品类表现疲软。上半年，限额以上单位家具类商品零售额

870亿元，同比下降3.7%；建筑及装潢材料类商品零售额609亿元，同比下降8.8%；家用电器和

音像器材类商品零售额5437亿元，同比下降7.4%。家居、家电类消费所属行业作为房地产后周期行业，受房地产市场调整和居民消费意愿不足的双重影响，上半年整体呈现负增长态势，行业面临的需求压力仍然较大。

2.行业政策环境

国家持续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，宏观政策逆周期调节效果逐步显现。国家

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统计局数据显示，2026年5月房价指标持续边际好转，房地产市场出现企稳迹象；2026年上半年，GDP 平减指数结束此前连续 12 个季度为负的情况，价格温和回升，PPI 同比上涨 1.5%。国务院及多部委出台的一揽子刺激政策扎实落地，包括下调房贷利率、加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策等，为家居建材行业的后续复苏提供了政策支撑。

（1）房地产政策持续优化，市场筑底企稳

2026年以来，国家继续坚持“房住不炒”定位，加快构建房地产发展新模式。一方面，优化

住房限购政策、下调房贷利率、实行购房补贴等措施持续推进，部分城市首套房贷利率已降至

3.15%左右的历史低位；另一方面，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，同

时支持城乡居民多样化改善性住房需求。2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率统一下调

25个基点，存量商业性住房贷款利率同步优化，有效减轻了居民住房消费负担，促进了二手房交

易活跃度的提升。

（2）以旧换新政策优化聚焦2025年12月30日，国家发改委、财政部印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，明确2026年“两新”政策较前两年呈现显著收缩与聚焦特征，政策重心更偏向带动效应强、技术迭代快的消费品。消费品以旧换新方面，进一步集中资源，着力提升覆盖人群广、带动效应强的重点消费品“得补率”。继续实施汽车报废更新和汽车置换更新补贴，继续实施家电以旧换新补贴，同时，将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。

进入2026年，随着普通家居家装消费品退出全国统一补贴，先前被补贴部分掩盖的市场深层问题与竞争压力全面浮现，家居企业彻底回归靠自身产品力、服务力与运营力生存的竞技场。对家居卖场而言，以旧换新政策红利的消退意味着商场客流和商户销售面临更大压力，行业需更多依靠存量房翻新、局部改造等内生需求驱动增长。

（3）“十五五”规划引领，绿色智能成为新增长引擎

随着“十五五”规划的深入推进和新型工业化部署落地，家居建材行业进入高质量转型的关键期。国家层面聚焦绿色制造、智能制造、标准体系完善等重点方向，推动家居建材企业推进节能改造、研发绿色产品。双碳战略持续加码，绿色建材渗透率持续提升，多地政府明确要求新建住宅全装修比例并强制使用环保认证材料。同时，智能家居、适老化家居等新兴领域蓬勃发展，AI 技术深度赋能，推动行业从“规模扩张”向“价值创造”转型。

（4）消费结构升级，年轻化与多元化趋势明显

新生代消费群体成为家居消费主力，消费观念从“有房住”向“住得好”升级，对产品的设计感、品质感、智能化和个性化提出了更高要求。整装大家居模式加速落地，消费者更倾向于“一站式”家装解决方案。同时，适老化改造需求加速释放，银发经济为行业带来新的增长空间。

（二）报告期内公司主要业务情况

公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管

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理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。

同时，公司还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。公司专注于打造集家电、家居、家装于一体的商场运营、互联网零售、M+高端设计等泛家居消费服务体系，以“运营+服务”模式，致力于打造国内领先的全国性中高端耐用消费品场景体验连锁企业。

自营模式是针对自营商场的经营模式，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定且稳定增长的租金及相关收入。

委管模式是针对委管商场的合作模式，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，通过组建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家

具商场；相应地，公司根据与合作方签署不同管理深度的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程项目商业管理咨询费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。

特许经营模式是针对特许经营家居建材项目的合作模式，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司许可的方式使用公司旗下品牌“星艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。

公司在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，稳固其市场领导地位；

通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进行有效的渗透。公司作为全国性家居装饰及家具商场运营商，商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系，使公司在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。

截至2026年6月30日，公司经营72家自营商场，平均出租率为86.9%，211家不同管理深度的委管商场，平均出租率为78.4%，通过战略合作经营6家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权16家特许经营家居建材项目，共包括331家家居建材店/产业街。覆盖全国30个省、直辖市、自治区的178个城市，商场总经营面积1853.59万平方米。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）聚焦核心，提质增效

2026年上半年，公司持续优化商场布局和品类结构，加强对核心自营商场的精细化运营管理。

截至2026年6月30日，公司经营72家自营商场，较2025年末的74家和2024年末的77家持续优化，关闭经营效率较低的商场，集中资源提升核心商场运营质量，公司自营商场平均出租率达到86.9%，较2025年末的85.0%进一步提升，单体商场的经营质量明显提升。公司持续推进组

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织优化和费用管控，报告期内营业成本、销售费用和管理费用合计同比下降，盈利能力和现金流情况得到显著改善。同时，根据国家统计局数据，2026年5月房价指标持续边际好转，投资性房地产的市场估值企稳，报告期间投资性房地产的公允价值变动损失和相关资产的减值损失同比大幅收窄。综上原因，公司2026年半年度归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈。公司2026年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为7485.99万元，2026年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2377.85万元。

（二）“3+星生态”战略——业态融合，生态升级

（1）家电业态：MEGA-E 智电绿洲加速落地，电器战略进入 2.0 时代

公司电器业务通过“拓品类、聚品牌、增服务”三维升级，从高端破局走向生态共赢，成为公司“3+星生态”战略的核心增长引擎之一，2026年是公司电器新三年战略的关键之年，全年规划在全国 13 个核心城市完成首批 MEGA-E 智电绿洲升级打造，未来三年计划升级 40 座并打造 100家城市旗舰店。2026 年上半年，MEGA-E 落地两家，分别是重庆至尊 Mall 的西南首座 MEGA-E 智电绿洲及新乡牧野商场 MEGA-E 智电绿洲。

场景创新方面，六大创新场景矩阵已初步成型。MEGA-E 智电绿洲推出“潮电荟、影音汇、厨房空间、Ecolife、适老康养、零碳绿能”六大创新场景，其中潮电荟、影音汇、Ecolife 三大品类集合场景于2026年5月在重庆全国首发。潮电荟集合清洁、厨房、个护等小家电品牌；影音汇聚合彩电、音响、投影等黑色家电；Ecolife 覆盖冰箱、洗衣机、空调等白色家电。合作模式方面，公司创新推出“渠道云商平台”计划。为解决品牌方“开店难、运营难、获客难”的痛点，公司提供品牌专卖店与品牌集合店两种灵活店态，并首创“渠道云商平台”，由商场主动在本地“打捞—孵化—帮扶”有潜力的服务商，使其成为可代理多个互补品牌的“渠道整合合作商”，帮助品牌实现快速、轻量、高效的下沉落地。2026年上半年潮电荟已打造完成12家。

（2）家装业态：M+高端家装设计中心战略升级，“30+10+1”新目标发布

战略升级方面，公司2026年上半年发布“30+10+1”业务新战略——即公司将打造30个城市旗舰 M+家装设计中心、落地 10 个材料图书馆、搭建 1 个全国性设计师俱乐部平台，以设计为纽带重构家装产业生态链。截至报告期末，全国26家样板商场打造完成，引入1800多家设计工作室，合作超过 4700 位优秀设计师，M+小程序上线至报告期末，汇聚超过 8300 位设计师，带动销售 3.1 亿元。2026 年目标实现“一 Mall 一 M+”全覆盖，构建中国最大的家装设计服务网络。

生态运营方面，设计师服务与赛事 IP 双向赋能，形成南京音乐节、郑州 AI 设计大赛等可复制案例。M+中国高端室内设计大赛 2026 赛季先后在河北、山东淄博正式启动，2025 颁奖礼揭晓全国 TOP100 设计师，2026 年新赛季向全国设计师发出参赛邀请，赛事已成为设计师个人 IP 打造、新媒体推广、商场客户资源对接的重要平台。

（3）新零售家具标杆场馆加速落地

截至报告期末，全国新零售家具相关经营总面积达26.6万平方米，2024至2025年该品类经营面积增速均位列集团所有品类首位。新零售家具以线上起家，林氏家居、源氏木语、出乎、朴

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愫木作、木陌、巢趣、菠萝斑马、时余、一具一家、越映等10余家新零售家具品牌纷纷选择进驻

红星美凯龙线下开店，线上品牌借道解决场景和体验问题，线下品牌走向线上实现产品轻量化和市场辐射范围扩大，公司针对性推出让利扶持体系，包括总对总承接、品商城市双选、样板模式试点等，助力新零售家具品牌快速落地生根。公司计划在北京、天津、成都、武汉等多城落地20座5000平方米以上标杆场馆，按照规划，2026年末全国新零售家具经营总面积将突破30万平方米。

（4）新业态拓展持续探索

公司持续探索泛家居及中高频生活方式品类，丰富产品矩阵。报告期内完成上海真北1号店商场美食广场店态升级样板打造；与星巴克、麦当劳等连锁大品牌持续扩大合作；新拓人宠共居品类，已引入品牌入驻；适老、户外、餐饮等业务试点在样板商场有序推进。2026年上半年完成全国首店7个、美凯龙首店8个、最新店态77个，以场景创新、首店效应和配套功能完善加强引流能力。

（三）风险管控及数字化运营

报告期内，公司夯实风险管控体系，推动商户经营档案应用培训，高风险商户基础信息维护率达80.1%，全量商户基础信息维护率达73.9%。组织全国风控培训，集团400排查高风险品类品牌订单9391笔，筛选并管控130条风险数据。上半年高等级客诉394笔、金额1346万元，结案率89.1%，金额同比下降40%；先行赔付638万元，同比下降2%，风险处置效率显著提升。

会员小程序运营持续深化：发布会员权益指导手册，每月组织“超级会员日”活动；推动47家自营商场上线 AI 客服，小程序移动支付功能已全面开通。上半年新会员招募 39.3 万人，同比增长50%，目标达成率65.5%，会员转化人数21.5万人。上线商户通系统，商户通系统旨在构建全渠道运营体系，汇集线上全渠道流量赋能商户经营，涉及商户日常商品、经营、服务等8大功能，上半年已覆盖197家商场。

市场品牌方面，全国企划费用同比下降13%，蓄客投入同比提升4%，实现资源精准投放与费用效率优化。品牌代言人落地沈阳线下专场活动，现场客流1.02万人次，线上直播观看量25万次；多平台话题热度出圈，登上沈阳同城热搜第2、文娱热搜第6、全国热搜第12，相关话题总阅读 14.5 亿，转评赞 2168 万次。公司推进百 Mall 一店一策，结合城市等级、竞争情况、平台热点城市，与区域双向确认运营渠道；输出抖音运营 SOP、高德/美团运营 SOP；优化绩效提点制度，建立楼盘营销评估维度，为全域流量运营能力建设奠定基础。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）卓越的品牌影响力与深厚的行业资源壁垒

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公司经营的“红星美凯龙”品牌已成为国内家居装饰及家具行业的代名词。依托数十年的深耕，公司构建了极高的准入门槛。资源号召力方面，公司积淀了深厚的家居、建材、电器行业资源，品牌库拥有超41000个品牌。近年来，公司利用品牌优势深度响应国家“以旧换新”政策，成为政府补贴发放与品类换新的首选线下平台之一。IP 化文化运营方面，通过“爱家日”、“M+设计大赛”、“超级星主播”等成熟 IP，将单纯的购物场景转化为家文化与美学文化的体验中心，增强了消费者的情感粘性与品牌忠诚度。

（二）“自营+委管”双轮驱动，核心资产构建强大护城河

公司拥有行业内稀缺的优质物业资源，形成了难以复制的线下渠道网络。

重资产构筑底座：公司在全国主要城市落地63座自持家居商场，多位于一、二线城市核心地段。自持物业不仅规避了租金成本波动风险，更为公司提供了稳健的现金流和强有力的议价能力。

通过成熟的委管及特许经营模式，利用标准化招商与管理体系，实现在三线及以下下沉市场的低投入布局，保持了全国范围内的网络覆盖广度。

（三）品类业态持续进化，“人车家”全生态协同效应显现

公司不断打破传统卖场边界，通过业态融合创造新流量。深度优化智能电器生活馆，借力近年家电换新红利，强化了在高净值人群中的渗透力，打造高端电器第一渠道；大力推进 M+高端设计中心，将消费触角前伸至设计环节，通过“设计带动材料销售”的逻辑，提升了商场内十大主题馆的关联销售率；探索“人车家”生态：深化与新能源汽车头部品牌的合作，引入汽车改造、充换电等高频业态，将家居卖场升级为综合性大家居生活场域。

（四）数字化新零售领先地位与全域获客能力

公司信息化起步早、建设程度高，数字化赋能进一步下沉至经销商端。目前公司实现了从单渠道向多平台矩阵的战略转型，线上流量获取能力持续增强。构建多平台流量矩阵，整合抖音本地生活、天猫同城站、高德地图、美团点评及微信小程序等多平台，实现“线上留资、线下核销”的高效转化。通过“金牌导购”与“超级星主播”项目，孵化了一批专业化的家居达人，实现商场常态化直播，大幅提升了非节假日的场域活跃度。

（五）股东结构持续优化，建发协同释放深度红利

自引入股东建发股份、联发集团以来，公司的治理结构与业务协同迎来质变。供应链协同方面，依托建发股份在全球供应链运营领域的领先优势，公司在集采、家电拓展、新能源汽车业务等方面获得赋能。地产业务联动方面，公司与建发房产、联发集团深度对接，探索“交房即装修”的精装房配套及社区服务新模式，直接锁定上游流量，大幅降低获客成本。

（六）专业化的管理体系与远见卓识的团队

公司拥有具备深厚行业背景且稳定的管理团队，拥有从商场开发、招商策划到运营管理的全流程专业能力。标准化的 SOP（标准作业程序）确保了全国数百家商场在服务质量、绿色环保品质及售后维保上保持高度一致，有效提升了品牌溢价。

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四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入3094685324.343337076191.66-7.26

营业成本1066299316.551284655627.69-17.00

销售费用261262345.09366319502.93-28.68

管理费用334350804.17375270706.95-10.90

财务费用1013297030.051088542799.18-6.91

研发费用987288.003247241.54-69.60

其他收益10170679.3935155645.16-71.07

公允价值变动收益-98835260.20-2096126392.53不适用

信用减值损失-22401592.97-62296805.77不适用

资产减值损失-26256178.26-54068286.83不适用

资产处置收益3660415.5213952445.05-73.77

营业外收入32642767.3416565657.1997.05

营业外支出49746162.7312008833.11314.25

所得税费用155395901.4758802879.64164.27

经营活动产生的现金流量净额882933257.00201887870.96337.34

投资活动产生的现金流量净额16537987.15-946417980.04不适用

筹资活动产生的现金流量净额-565621523.10814593699.78不适用

营业收入变动原因说明：主要系商场数量和建筑装饰服务项目数量较上年同期相比有所减少，同时公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商，同时积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，总体影响了本期的营业收入。但随着商场租赁及运营业务出租率的提升，公司主业经营改善，单体商场的经营质量已明显提升。

营业成本变动原因说明：主要系商场数量、建筑装饰服务项目较上年同期有所减少，同时公司降本增效、人工开支下降综合所致。

销售费用变动原因说明：主要系本期广告及宣传费用等各类费用下降所致。

管理费用变动原因说明：主要系本期人工开支、专业服务费等各类费用下降所致。

财务费用变动原因说明：主要系本期公司融资成本下降所致。

研发费用变动原因说明：主要系本期研发人员的人工开支减少所致。

其他收益变动原因说明：主要系本期直接计入当期损益的政府补助减少所致。

公允价值变动收益变动原因说明：主要系本期投资性房地产公允价值变动损失，较上期有所减少所致。

信用减值损失变动原因说明：主要系本期应收账款减值减少所致。

资产减值损失变动原因说明：主要系本期合同资产减值减少所致。

资产处置收益变动原因说明：主要系本期固定资产处置收益减少所致。

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营业外收入变动原因说明：主要系本期判决胜诉事项所致。

营业外支出变动原因说明：主要系本期赔付事项所致。

所得税费用变动原因说明：主要系本期递延所得税费用增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期经营性现金流出减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期公司取得子公司支付现金所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期筹资性现金流入减少所致。

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司实现营业收入30.95亿元，较上年同期减少7.3%，变动主要系家居零售市场进入深度重构期，存量竞争加剧，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商。同时，公司积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，导致商场的租金收入出现下滑。另外，公司商场数量和建筑装饰服务项目数量减少、进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。公司营业成本10.66亿元，较上年同期减少17.0%，主要系建筑装饰服务业务成本减少，以及公司降本增效、人工开支下降所致。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）年增减（%）减（%）减（%）

家居商业服务增加2.3个百

2888896133.06972501870.3766.3-5.6-11.8

业分点

建筑装饰服务增加1.0个百

30751841.2728782404.166.4-70.3-70.7

业分点

增加11.2个

其他175037350.0165015042.0262.91.0-22.4百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上分产品营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）年增减（%）减（%）减（%）

自营及租赁收增加1.6个百

2381677874.43697291248.5070.7-2.8-7.9

入分点

委托经营管理增加2.5个百

507218258.63275210621.8745.7-16.8-20.4

收入分点

建筑装饰服务增加1.0个百

30751841.2728782404.166.4-70.3-70.7

收入分点

增加11.2个

其他收入175037350.0165015042.0262.91.0-22.4百分点主营业务分地区情况

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营业收入营业成本毛利率毛利率比上分地区营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）年增减（%）减（%）减（%）

增加1.0个百

东北237186286.0171686911.0769.8-5.0-7.9分点

增加2.5个百

华北605778042.68222486995.4163.30.3-6.2分点

增加4.4个百

华东1594670520.53525378279.7067.1-9.7-20.2分点

增加11.0个

华中208903436.2768257373.8767.3-15.9-37.1百分点

增加22.2个

华南33411082.7411775469.9564.86.4-34.7百分点

增加1.9个百

西部414735956.11166714286.5559.8-5.2-9.6分点

增加4.0个百

合计3094685324.341066299316.5565.5-7.3-17.0分点

注：上表“业务分地区情况”中的营业收入、营业成本以取得收入主体所在地为标准进行划分。

报告期内，公司实现营业收入30.95亿元，较上年同期下降7.3%。其中：

自营及租赁收入为23.82亿元，同比下降2.8%，占营业收入77.0%，变动主要系家居零售市场进入深度重构期，存量竞争加剧，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商。同时，公司积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给予租金及管理费优惠，导致商场的租金收入出现下滑。

委托经营管理收入为5.07亿元，同比下降16.8%，主要系委管商场数量减少所致。

建筑装饰服务收入为0.31亿元，相比上年同期减少0.73亿元；主要系工程项目数量减少及项目进度放缓结算减少所致。

其他收入为1.75亿元，同比上升1.0%，与上期基本保持一致。

报告期内，本公司实现毛利20.28亿元，相比2025年同期毛利20.52亿元下降1.2%；综合毛利率为65.5%，相比2025年同期的61.5%增加了4.0个百分点。

(2).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况上年同本期金额本期占期占总较上年同情况分行业本期金额总成本上年同期金额成本比期变动比说明

比例(%)

例(%)例(%)主要系商场提质

家居商业服务业972501870.3791.21102776837.9185.8-11.8增效，成本控制导致日常运营成

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本有所下降；以及委管店数量减少，委托经营管理成本下降所致。

主要系建筑装饰

建筑装饰服务业28782404.162.798068216.797.6-70.7服务项目规模下降所致。

主要系管控日常

其他65015042.026.183810572.996.5-22.4运营成本所致。

分产品情况上年同本期金额本期占期占总较上年同情况分产品本期金额总成本上年同期金额成本比期变动比说明

比例(%)

例(%)例(%)主要系商场提质增效，成本控制租赁及管理成本697291248.5065.4756915170.6458.9-7.9导致日常运营成本有所下降。

主要系委管店数量减少，委托经委托经营管理成本275210621.8725.8345861667.2726.9-20.4营管理成本有所下降。

主要系建筑装饰

建筑装饰服务成本28782404.162.798068216.797.6-70.7服务项目规模下降所致。

其他成本65015042.026.183810572.996.5-22.4主要系管控日常运营成本所致。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）主要系本期理

交易性金融215906.140.00111621.600.0093.43财产品余额增资产加所致主要系本期末持有的非我国

应收票据163091.480.00276182.950.00-40.95系统重要性银行承兑汇票余额减少所致

应收款项融932.880.001899.500.00-50.89主要系本期末

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资持有的我国系统重要性银行承兑汇票余额减少所致主要系本期项目状态的进一

合同资产264624451.930.31411207178.040.47-35.65步变动以及计提合同资产减值准备所致主要系本期部

在建工程15917016.710.0227942002.330.03-43.04分项目完工验收所致

766850767.36不适用2037382916.68不适用-62.36主要系本期还短期借款

款所致其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产141163432.12（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.16%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、31所有权或使用权受限资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

本公司主要投资于家居商场、家居产业上下游领域及仓储物流等。

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(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动交易性金融资

111621.60215906.14111621.60215906.14

产其他非流动金

93400000.00525000.0092875000.00

融资产其他权益工具

508783686.11-89905344.8638577416.91380300924.34

投资

应收款项融资1899.502762118.412763085.03932.88

合计602297207.21-89905344.862978024.5541977123.54473392763.36证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的本期证券证券代证券简最初投资成资金期初账面价本期公允价本期出售金本期投资损期末账面价会计核累计公允价购买品种码称本来源值值变动损益额益值算科目值变动金额

股票83257044151221.29自有蓝海科技1454203.08-41000447.95-3150773.34其他权益资金工具投资自有

股票001323慕思股份44265600.0029357047.722960786.59-1130857.0017867540.59其他权益资金工具投资

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股票001322箭牌家居54106600.00自有36515643.46-29241381.68164670.3224865218.32其他权益资金工具投资

股票02533黑芝麻智12493744.08自有73064505.9730159347.7039065688.87其他权益能资金工具投资

股票 WRD WeRideInc. 20200471.65 自有 43058809.97 13801094.99 27976167.60 其他权益资金工具投资

股票688615合合信息5383929.00自有39534181.27607392.9837087726.8145110.65623539.08其他权益资金工具投资

合计//180601566.02/222984391.47-22713207.3737087726.811340637.97113548927.80/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

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公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海红星美凯龙装饰家具城有限公司子公司家居商场运营5000.00282424.16160580.996850.129419.117246.55

郑州红星美凯龙国际家居有限公司子公司家居商场运营3000.00315632.97205015.488271.6210502.947928.72

成都东泰商城有限公司联合营公司家居商场运营8300.00149230.37119889.822381.322887.662162.67

海尔消费金融有限公司联合营公司消费金融311768.554911241.87491077.40167952.1124609.7722451.62

上海美凯龙物业管理服务有限公司联合营公司物业管理10000.0056536.6229457.5632970.5410311.658390.93报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用

具体情况详见“第八节财务报告”之“九、合并范围的变更”。

其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

普通合伙人名称/姓有限合伙人名称/姓

公司名称总认缴额（元）认缴出资额（元）认缴比例名名

上海鼎识企业管理合伙企180851064.00上海星凯程鹏企业管理有1808511.001.00%星凯程鹏1%，红星美凯龙业（有限合伙）限公司家居商场管理99%

红星美凯龙家居商场管理179042553.0099.00%有限公司

上海合祝企业管理合伙企15000000.00上海星凯程鹏企业管理有150000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

上海红美电子商务有限公14850000.0099.00%司

上海集量企业管理合伙企4000000.00上海星凯程鹏企业管理有40000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

上海红美电子商务有限公3960000.0099.00%司

上海聚尊企业管理合伙企11000000.00上海星凯程鹏企业管理有110000.001.00%星凯程鹏1%，红美电商业（有限合伙）限公司99%

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上海红美电子商务有限公10890000.0099.00%司

星凯程鹏61.49%鑫盛利保股权投资有限公司

天津信美企业管理合伙企1301000000.00鑫盛利保股权投资有限公1000000.000.08%0.08%中国信达资产管业（有限合伙）司理股份有限公司广东省分

公司38.43%

中国信达资产管理股份有500000000.0038.43%限公司广东省分公司

上海星凯程鹏企业管理有800000000.0061.49%限公司

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观经济波动及消费复苏不及预期的风险

家居行业作为耐用消费品行业，其需求受宏观经济波动及居民消费信心影响较大。如果未来居民收入预期出现波动，或消费复苏势头放缓，可能导致家居装饰及家具等大宗消费需求被压抑或延迟。

应对措施：公司将密切关注宏观经济走向，将“以旧换新”及“局部焕新”作为突破口，深挖存量市场潜力，提升客流转化率。

2.房地产市场波动的风险

虽然房地产市场正致力于“止跌回稳”，但行业整体仍处于转型阵痛期。新房交付量的持续收缩可能对传统建材及前装市场造成冲击。

应对措施：公司将加快业务重心向二手房翻新、老旧小区改造等领域倾斜，主动对接大股东建发股份的地产开发链条，锁定上游精装房及交付后的软装配套需求。

3.行业竞争加剧及新业态冲击的风险

家居流通行业竞争日益激烈，除了传统卖场间的博弈，具备强大引流能力的互联网平台、装修全案公司以及品牌直营模式均在分流传统商场的流量。

若公司无法在空间场景优化、业态融合及服务链延伸上持续领先，可能面临市场份额下滑及租金议价能力减弱的风险。

应对措施：通过套餐化、场景化、家居生活百货化实现内容破局，重塑卖场吸引力，优化商户运营与转化效率，通过业态多元化布局，提升商场坪

22/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告效，强化线下物理空间不可替代的“体验价值”。

4.政策补贴持续性及执行不确定性的风险

2025年公司深度受益于“以旧换新”政策。若未来相关补贴政策发生退坡，或者各地区、各品类之间的补贴标准及兑付细则出现调整，可能导致短

期内的销售增速出现波动。

应对措施：公司将积极配合各级政府落实补贴政策，同时加强品牌建设和产品力的提升，将“政策驱动”转化为“品牌驱动”，减少对单一补贴政策的依赖。2026年国家政策重点补贴方向如家电、数码智能产品、汽车及智能家居项目依旧与美凯龙战略业务板块强相关，公司将继续扎实聚焦运营。2026年以旧换新政策中新增支持线下商业综合体设备更新政策，设备达到或超过规定年限，重点支持电梯、空调、智能安防、节能照明、消防设施等系统的升级改造，推动商业设施节能减碳及数字化转型、提升绿色消费环保水平、促进安全服务升级。后续公司将密切关注地方政府部门发布的设备更新支持政策实施细则，成立专项小组，对现有设备进行评估，确定更新需求、制定更新计划，利用政策利好。

5.投资性房地产公允价值下滑的风险

截至2026年6月末，公司经营72家自营商场，其中自有商场63家，除北四环商场及杭州古墩商场之外的相关物业资产计入投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。

公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及

家具行业的消费环境等因素的综合影响。若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波动，计入当期损益的公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

23/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明董事会秘书

曹澍聘任工作调动-（联席公司秘书）

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用公司于2026年1月29日召开了第五届董事会第五十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司董事会秘书（联席公司秘书）、公司授权代表的议案》，经公司董事会提名委员会审核通过，同意聘任曹澍先生为公司董事会秘书（联席公司秘书），任期与第五届董事会任期一致；同意聘任曹澍先生担任香港联合交易所有限公司电子呈交系统（ESS）获授权人士、《香港联交所上市规则》第3.05条所规定的公司授权代表，自2026年1月29日起生效。

详情请参阅本公司分别于2026年1月30日在国内指定媒体和2026年1月29日在香港联交

所网站 http://www.hkexnews.hk披露的公告。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

24/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

25/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能承是否有时履行应及时履诺承诺承诺是否及时严格承诺方承诺时间履行期承诺期限说明未完行应说背类型内容履行限成履行的明下一景具体原因步计划

1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他

收企业将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关购联交易。2、本次交易完成后，若发生无法避免或报自红星控

有合理理由存在的关联交易，本公司将严格遵守告股转让予法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审书建发股份批程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，于建发股份或解决的美凯龙控股股东建发充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协作为美凯龙权关联股份完成是是不适用不适用股份议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，控股股东期益交易3证券登记从而充分保护美凯龙全体股东利益。、本公司承变日2023间持续有效年

诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯龙及动46月21日其他股东的合法利益。、上述承诺于本公司作为报起美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司未履告

行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担书相应赔偿责任。

中

1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部自红星控

所于建发股份

解决规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、股转让予作间接控股股东作为美凯龙

关联公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后建发股份是是不适用不适用承建发集团控股股东期

交易签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规的美凯龙诺间持续有效

及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股股份完成

26/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告东利益。2、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股证券登记东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。日2023年

3、上述承诺于建发股份作为美凯龙控股股东期间6月21日持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯起龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。

1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他

企业不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质

性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何商自红星控业机会与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营股转让予

产品相竞争或可能构成竞争，本公司将立即通知建发股份至建发股份

解决美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不利的美凯龙控股股东建发不再直接/间同业用控股股东的地位损害美凯龙及美凯龙其他股东股份完成是是不适用不适用

股份3接控制美凯竞争的利益。、本公司将对下属控股企业进行规划，证券登记龙之日止

明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过日2023年各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制6月21日引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的起

业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间

接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。

1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他自红星控

企业不存在从事与建发股份及其控制企业产生实股转让予至建发集团

解决质性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公建发股份间接控股股东不再直接/间同业司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与的美凯龙是是不适用不适用建发集团接控制美凯竞争美凯龙主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞股份完成龙之日止争威胁的业务活动；若获得的任何商业机会与美证券登记凯龙主营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞日2023年

27/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将该商业6月21日机会给予美凯龙；不利用间接控股股东的地位损起

害美凯龙及其其他股东的利益。3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。

自红星控股转让予建发股份于建发股份

作为美凯龙控股股东期间，建发股份每年转让美的美凯龙股份控股股东建发作为美凯龙凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股份总数的股份完成是是不适用不适用

限售股份10%控股股东期。证券登记间持续有效日2023年

6月21日

起

本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东自红星控

的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理股转让予

委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司建发股份

章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东至建发股份的美凯龙

控股股东建发义务，不利用控股股东地位谋取不当利益，保证不再系美凯其他股份完成是是不适用不适用

股份美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面继龙的控股股证券登记

续与本公司及本公司控制的其他企业完全分开，2023东之日止日年保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方6月21日面的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之起日起至本公司不再系美凯龙的控股股东之日止。

28/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督自红星控管理委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙股转让予

公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行建发股份至建发股份

股东义务，不利用间接控股股东地位谋取不当利的美凯龙间接控股股东不再系美凯其他益，保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及业股份完成是是不适用不适用建发集团龙的控股股务方面继续与本公司及本公司控制的其他企业证券登记东之日止（如有）完全分开，保持美凯龙在人员、资产、日2023年财务、机构及业务方面的独立。本承诺函有效期6月21日间自本承诺函签署之日起至建发股份不再系美凯起龙的控股股东之日止。

《重整计划》对红

1是星控股持（）在公司股东大会审议通过豁免及变更本公司自公司股2025年6月6有的美凯

持股意向及减持意向承诺的议案后，本公司每年东大会审与日浦东法院已龙家居股直接及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯议通过豁首裁定批准红星票已作出龙股份累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙免及变更次10%2控股《重整计“五年内股份总数的；（）在承诺的持股锁定期满后红星控股公于红星控股划》生效。重整全部变股份原控股股东红两年后减持的，减持价格在满足本公司已作出的持股意向详见备开是持有公司股前红星控股已现”以清限售星控股各项承诺的前提下根据减持当时的市场价格而定；及减持意注2

发3票期间及时严格履行偿留债债（）本公司在实施减持时，将提前三个交易日通向承诺的行承诺。重整计权人的安过美凯龙进行公告，未履行公告程序前不得减议案的决相2023划生效后，红排，如继持。议日关星控股只能根续作出该

如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美年2月15的据《重整计划》承诺，将凯龙股票所得归美凯龙所有。日起承执行。导致重整诺计划无法执行。

本人在担任美凯龙董事或高级管理人员期间每年 自 A股上 担任美凯龙股份原实际控制人转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的市之日是董事或高级是不适用不适用

限售车建兴25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美2018年1管理人员期

29/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告凯龙股份。月17日间及在离职如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯起后6个月内

龙股份的，本人承诺违规减持所得归美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。

（1）在公司股东大会审议通过豁免及变更本人持

股意向及减持意向承诺的议案后，本人每年直接自公司股及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯龙股东大会审份累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙股份议通过豁

总数的10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年免及变更

后减持的，减持价格在满足本人已作出的各项承车建兴先于车建兴先

股份原实际控制人诺的前提下根据减持当时的市场价格而定；（3）生持股意是生持有公司是不适用不适用

限售车建兴本人在实施减持时，将提前三个交易日通过美凯向及减持股票期间

龙进行公告，披露减持原因、拟减持数量、未来意向承诺持股意向，以及减持行为对公司治理结构、股权的议案的结构以及持续经营的影响。未履行公告程序前不决议日得减持。2023年2如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙月15日起股票所得归美凯龙所有。

在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有美

凯龙股份的25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。

自 A 股上如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯任职期间及股份时任董事李建市之日

龙股份的，本人承诺违规减持美凯龙股票所得归限售宏20181是在离职后6是不适用不适用年

美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美17个月内月日起凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。上述承诺不因本人辞任美凯龙董事和/或高级管理人员而发生变化。

解决（1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公司自本承诺是不适用原控股股东红同业/详见备本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括股签署之日否长期有效2025年6月6（详见备星控股注2竞争份公司及其控股子公司，下同）均未直接或间接2016年4日浦东法院已注1）

30/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

从事家居商场的经营管理和服务业务等与股份公月11日起裁定批准红星司的主营业务及其他业务相同或相似的业务；控股《重整计

（2）自本承诺函签署之日起，本公司/本人及本公划》生效。重整

司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不直接前红星控股已

或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁用于家及时严格履行居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式从承诺。

事竞争业务或可能构成竞争的业务；（3）自本承该时点后，重诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本人拥整后的红星控有权益的附属公司及参股公司将来面临或可能取股倾向于认

得任何与竞争业务有关的投资机会或其他商业机为：相关承诺会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公因破产程序终司及参股公司将在同等条件下赋予股份公司该等止，且相关责投资机会或其他商业机会；（4）自本承诺函签署任应纳入破产之日起，如股份公司及其控股子公司进一步拓展重整程序框架其业务范围，本公司/本人及本公司/本人拥有权益处理更具合理的附属公司及参股公司将不与股份公司及其控股性。

子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司及其

控股子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人及

本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将以

停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第

三方等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本

承诺函被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。

（1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括股自本承诺解决原实际控制人份公司及其控股子公司，下同）均未直接或间接签署之日同业否长期有效是不适用不适用车建兴从事家居商场的经营管理和服务业务等与股份公2016年4竞争司的主营业务及其他业务相同或相似的业务；月12日起

（2）自本承诺函签署之日起，本公司/本人及本公

31/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不直接

或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式从

事竞争业务或可能构成竞争的业务；（3）自本承

诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投资机会或其他商业机会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将在同等条件下赋予股份公司该等

投资机会或其他商业机会；（4）自本承诺函签署之日起，如股份公司及其控股子公司进一步拓展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司及其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司及其

控股子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人及

本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将以

停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第

三方等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本

承诺函被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。

公司原实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车建林自

车建国等已分别出具《承诺函》，承诺（1）于本本承诺签原实际控制人承诺函签署之日，本人及本人的直系亲属直接或署之日解决车建兴关系密间接控制以及参股的部分企业拥有、租赁或在建2016年4同业切之家庭成员部分用于家居商场经营的物业。为了规范管理，月14日否长期有效是不适用不适用竞争车建林、车建该等企业均与股份公司签订了相应的委托经营管起；车建

国等理合同，委托股份公司对该等企业拥有、租赁或国自本承建成后的物业进行经营管理，由股份公司统一派诺签署之驻经营管理人员开展家居商场经营业务，并按照日2016年

32/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

市场定价原则向股份公司支付相应的委托经营管4月15日理费用；本人及本人的直系亲属并未直接或间接起

从事家居商场的经营、管理和服务；（2）自本承

诺函签署之日起，本人及本人的直系亲属将不会以任何方式直接或间接从事家居商场的经营、管

理和服务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业；（3）如本承诺函被证明是不真实或未被遵守，本人将向股份公司赔偿一切直接和间接损失。

是

2025年6月6

公司原控股股东红星控股就避免关联方资金占用作出日浦东法院已承诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控裁定批准红星制的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间控股《重整计接借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公划》生效。重整司的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关前红星控股已联交易管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护及时严格履行

股份公司财产的完整和安全；（2）股份公司若因出具自本承诺解决承诺。不适用原控股股东红本承诺之日前与本公司/本人及本公司/本人直接或间签署之日详见备关联否长期有效该时点后，重（详见备星控股接控制的其他企业之间发生的相互借款行为而被政府2016年4注2交易12整后的红星控注1）主管部门处罚的，本公司/本人愿意对股份公司因受到月日起股倾向于认

该等处罚而产生的经济损失予以全额赔偿；（3）本公

司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本公司/本为：相关承诺人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。因破产程序终如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他止，且相关责企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，任应纳入破产由本公司/本人赔偿一切损失。重整程序框架处理更具合理性。

解决原实际控制人车建兴就避免关联方资金占用作出承自本承诺原实际控制人关联诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制签署之日否长期有效是不适用不适用车建兴

交易的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间接2016年4

33/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公司月12日起的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关联交易管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护股份公司财产的完整和安全；（2）股份公司若因出具

本承诺之日前与本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业之间发生的相互借款行为而被政府

主管部门处罚的，本公司/本人愿意对股份公司因受到该等处罚而产生的经济损失予以全额赔偿；（3）本公

司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本公司/本人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。

如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他

企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，由本公司/本人赔偿一切损失。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不前红星控股已

解决符的情况，公司原实际控制人已承诺将督促中国自相关承及时严格履行土地农业机械化科学研究院依法办理土地变更手续并诺出具之承诺。不适用原控股股东红详见备等产将在中国农业机械化科学研究院有需要的情况下日2016年否长期有效该时点后，重（详见备星控股注2权瑕通过提供借款等方式协助其尽快完成土地变更手2月25日整后的红星控注1）疵续；公司原控股股东已就上述情况可能给公司所起股倾向于认

造成的损失作出了补偿承诺。为：相关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

34/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不

解决符的情况，公司原实际控制人已承诺将督促中国自本承诺土地农业机械化科学研究院依法办理土地变更手续并原实际控制人签署之日等产将在中国农业机械化科学研究院有需要的情况下20177否长期有效是不适用不适用车建兴年权瑕通过提供借款等方式协助其尽快完成土地变更手月31日起疵续；公司原控股股东已就上述情况可能给公司所造成的损失作出了补偿承诺。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取划》生效。重整得建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面前红星控股已解决积共计约4000平方米的物业用于商场办公的情红星控股及时严格履行土地况，南京名都、郑州红星承诺将根据主管部门的自本承诺承诺。不适用原控股股东红详见备等产要求对上述违建物业采取相应的整改措施；原控签署之日否长期有效该时点后，重（详见备星控股注2权瑕股股东已出具承诺，公司及其控股子公司南京名2016年2整后的红星控注1）疵都、郑州红星如因前述事宜遭受处罚或支付其他月25日起股倾向于认赔偿金，该等罚金和赔偿金均由原控股股东承为：相关承诺担。因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

解决关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取郑州红

土地得建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面星、南京

郑州红星、南等产积共计约4000平方米的物业用于商场办公的情名都自本否长期有效是不适用不适用京名都权瑕况，南京名都、郑州红星承诺将根据主管部门的承诺签署疵要求对上述违建物业采取相应的整改措施。之日2017

35/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

年5月22日起是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且前红星控股已

尚未解除的情形，原控股股东承诺如果因上述租解决及时严格履行赁物业被抵押权人实现抵押权而导致公司及其控自本承诺土地承诺。不适用原控股股东红股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用租赁签署之日详见备等产否长期有效该时点后，重（详见备星控股物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产2016年3注2权瑕整后的红星控注1）生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进月18日起疵股倾向于认

行追偿的部分外，原控股股东将足额补偿公司及为：相关承诺其控股子公司所遭受的该等资产损失。

因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，原是控股股东承诺如果因为上述租赁物业的各种法律2025年6月6瑕疵（包括出租方未取得合法产权证明、占用土日浦东法院已解决地为集体土地）导致公司及其控股子公司遭受处自本承诺裁定批准红星土地不适用原控股股东红罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业签署之日控股《重整计详见备等产否长期有效（详见备星控股进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的2016年3划》生效。重整注2权瑕注1）预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追月18日起前红星控股已疵

偿的部分外，原控股股东将承担该等罚金并足额及时严格履行补偿公司及其控股子公司所遭受的该等资产损承诺。

失。该时点后，重

36/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

整后的红星控股倾向于认

为：相关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整前红星控股已

A 及时严格履行对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者 自 股上承诺。不适用原控股股东红重大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明市之日详见备其他20181否长期有效该时点后，重（详见备星控股书“重大事项提示、六、对本招股说明书内容的年注2承诺”相关披露内容。月17整后的红星控注1）日起股倾向于认

为：相关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

公司、原实际 对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者 自 A 股上

其他控制人车建兴重大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明市之日否长期有效是不适用不适用时任董事、时书“重大事项提示、六、对本招股说明书内容的2018年1

37/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告任监事、时任承诺”相关披露内容。月17日起高级管理人员是

2025年6月6日浦东法院已裁定批准红星控股《重整计划》生效。重整前红星控股已

A 及时严格履行自 股上

关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内承诺。不适用原控股股东红市之日详见备其他容请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于20181否长期有效该时点后，重（详见备星控股年注2填补回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。17整后的红星控注1）月日起股倾向于认

为：相关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

原实际控制人 自 A 股上

关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内车建兴、时任市之日其他容请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于董事、时任高20181否长期有效是不适用不适用年填补回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。

级管理人员月17日起是

自 A 股上 2025 年 6 月 6

关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体不适用原控股股东红市之日日浦东法院已详见备其他内容请参见招股说明书“重大事项提示、九、关星控股2018否长期有效（详见备年1裁定批准红星注2于未能履行承诺的约束措施”相关披露内容。

月17注1）日起控股《重整计划》生效。重整

38/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

前红星控股已及时严格履行承诺。

该时点后，重整后的红星控股倾向于认

为：相关承诺因破产程序终止，且相关责任应纳入破产重整程序框架处理更具合理性。

公司、原实际

控制人车建 自 A 股上

关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内容兴、时任董市之日其他请参见招股说明书“重大事项提示、九、关于未能履否长期有效是不适用不适用事、时任监2018年1行承诺的约束措施”相关披露内容。

事、时任高级月17日起管理人员

1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人

输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；

与2、承诺对本人的职务消费行为进行约束；

再3、承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的

融投资、消费活动；

自本承诺

资时任董事、时4、承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制出具之日相其他任高级管理人度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；20206否长期有效是不适用不适用关员5年

、承诺公司实施或拟公布的股权激励的行权条件与月3日起的公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

承 6、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股

诺票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等规定

39/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告时，本人承诺届时将按照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。

承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所

等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。

是

2025年6月6

1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利日浦东法院已益；裁定批准红星2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以控股《重整计及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反划》生效。重整该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法前红星控股已承担对公司或者投资者的补偿责任。

及时严格履行

3、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股 自本承诺承诺。不适用原控股股东红票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关于出具之日详见备其他20206否长期有效该时点后，重（详见备星控股填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上年1注2整后的红星控注）述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等规定月3日起股倾向于认时，本人/本公司承诺届时将按照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。为：相关承诺承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人因破产程序终同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所止，且相关责等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关任应纳入破产处罚或采取相关管理措施。重整程序框架处理更具合理性。

1、不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；自本承诺

原实际控制人2、切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以出具之日其他否长期有效是不适用不适用

车建兴及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若违反2020年6该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法月3日起承担对公司或者投资者的补偿责任。

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3、本承诺出具日后至 2020年度非公开发行 A股股

票实施完毕前，若中国证券监督管理委员会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证券监督管理委员会该等规定时，本人/本公司承诺届时将按照中国证券监督管理委员会的最新规定出具补充承诺。

承诺人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，承诺人同意按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所

等证券监管机构制定的有关规定，对承诺人作出相关处罚或采取相关管理措施。

1、公司2020年度非公开发行募投项目“家居商场建设项目”所涉及的项目土地均已取得，与该等项目土地所有权相关的款项（包括土地出让金等）均已支付完毕。“家居商场建设项目”拟使用募集资金

172091.00万元，均用于商场建造相关用途，不存在自本承诺

至2020年度使用募集资金支付或变相支付土地出让金的情形；函出具签非公开发行其他公司2、公司2020年度非公开发行募投项目“新一代家装署之日是是不适用不适用平台系统建设项目”拟使用募集资金35000.00万元，2020年11项目募集资主要用于平台建设设备采购相关用途。本项目所需的月17金使用完毕日起经营场所主要用于家具简单装配、材料研发以及展示等用途，公司拟使用自有资金取得项目所需的经营场所。公司承诺不会使用募集资金支付或变相支付包括土地出让金在内的项目用地款项。

第1-2项第1项、第3

1、公司将根据 2020 年度非公开发行 A 股股票预案及 自本承诺 项长期有效；

其修订稿所披露的用途使用 2020 年度非公开发行 A签署函出第2项承诺

其股股票的募集资金，不会将募集资金直接或变相用于具之日期限为自承他类金融业务；

其他公司2021年2是诺函出具之是不适用不适用

承 2、公司承诺在 2020 年度非公开发行 A 股股票募集资月23日日起至2020诺金使用完毕前或募集资金到位36个月内（以两者中

起；第3项年度非公开的较晚者为准），不再新增对类金融业务的资金投入； 自 2021年 发行 A 股股

1月7日票募集资金

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3、公司承诺自2021年1月7日起不再新增对融资租起使用完毕前

赁、商业保理等类金融业务的签约或对现有存量类金或募集资金融业务进行续展。到位36个月以上类金融业务，系指除人民银行、银保监会、内（以两者中证监会批准从事金融业务的持牌金融机构外，其的较晚者为他从事金融活动的机构（“类金融机构”）所开展准）

的金融活动，包括但不限于：融资租赁、商业保理和小贷业务等。

至2020年度非公开发行

自承诺函出具之日起至 2020 年度非公开发行 A 股股 自本承诺 A 股股票募票募集资金使用完毕前或募集资金到位36个月内函出具之集资金使用

其他公司（以两者中的较晚者为准），不再新增对海尔消费金日2021年是完毕前或募是不适用不适用融有限公司的资金投入（包含增资、借款、担保等各2月5日集资金到位种形式的资金投入）。起36个月内（以两者中的较晚者为准）

备注：

1、红星控股确认在2026年上半年度没有违反公司作为承诺主体作出的相关承诺，但鉴于浦东法院已于2025年6月6日裁定批准红星控股《重整计划》，考

虑到美凯龙家居及其中小股东利益、红星控股债权人权益的多重保护，红星控股已委托第三方律所就该事项进行相关论证分析，红星控股认为：基于破产法关于公平清偿、企业拯救及重整计划可执行性的制度目标，在承诺作出时所依赖的主体身份、控制关系、资产结构、经营边界、股权处置路径等基础条件已因重整发生重大客观变化，且继续按原路径履行可能与重整计划执行、公平清偿及债务人后续经营发生实质冲突的情况下，相关承诺因破产程序终止并将相应责任纳入破产重整程序框架处理更具合理性。鉴于部分承诺内容可能导致红星控股未来在处置资产、经营范围等方面受到限制且可能导致法院裁定生效的《重整计划》无法执行，红星控股经审慎考虑，已于2026年3月27日召开董事会将该承诺反馈事项提交其董事会（2026年3月13日股东会成立）审议，董事会表决通过的意见为对承诺事项是否履行选择回复为“否”，目前尚待进一步提交其股东会审议。

2、破产重整后的红星控股是否继续履行原有承诺属于重大债务处置事项，直接关系到其每一位债权人的切身利益，红星控股董事会已就是否履行承诺事项作

出了董事会决议，将在与上市公司协调后再提交股东会，走必要的法定程序。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

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三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用公司控股股东建发股份于2026年6月被监管机构采取监管措施及整改情况（不属于行政处罚）如下：

1、具体内容

因建发股份2020年至2022年对个别子公司开展的部分农产品购销业务及合同管控存在缺陷，不符合建发股份内部管理制度的规定，导致建发股份相关信息披露不准确的事项，厦门证监局于

2026年6月5日对建发股份及相关责任人采取出具警示函的行政监管措施。具体内容详见建发股

份2026年6月6日刊载于上海证券交易所网站的相关公告。

2、整改情况

建发股份对上述监管措施中指出的问题高度重视，已经由建发股份领导牵头成立专项小组落实相应整改事项，通过全面梳理及自查、完善合规管理制度体系、升级数智风控、强化合规监督、严肃执纪问责、深化合规教育等方式进行了积极整改，进一步完善了建发股份内部控制的有效性、增强了建发股份规范运作能力。报告期内，建发股份已经根据要求报送书面整改报告。建发股份及相关人员将认真汲取本次教训，进一步加强对证券法律法规和企业内部控制规范体系的学习，认真落实整改措施，恪守合规经营要求，持续完善内控体系，提升信息披露质量和规范运作水平，维护建发股份及其全体股东的合法权益。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

报告期内，本公司、公司控股股东、公司实际控制人均不存在未履行法院生效判决的情况，不存在在外部金融机构欠息等所负数额较大的债务到期未清偿导致被列为失信被执行人的情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：万元

关联交易类2026年预计发2026年1-6占同类业务关联人交易内容别生额月实际发生额比例

建发股份及/或其下属子公司辅助服务6000.00211.2837.60%

建发股份及/或其下属子公司建筑装饰装修服

/8000.00--及或其关联企业务

徐州红星美凯龙全球家居生项目年度品牌咨500.0055.199.82%活广场有限公司询委托管理服务

济宁鸿瑞市场经营管理有限项目年度品牌咨150.0056.8210.11%公司询委托管理服务向关联方提

供劳务陕西鸿瑞家居生活广场有限项目年度品牌咨150.00106.5218.96%公司询委托管理服务

扬州红星美凯龙全球家居生项目年度品牌咨200.0094.3416.79%活广场置业有限公司询委托管理服务项目年度品牌咨

常州市红星装饰城80.0037.746.72%询委托管理服务

小计15080.00561.89100.00%

建发股份及/或其下属子公司采购商品2500.00489.2623.57%

建发股份下属子公司采购电力900.00394.2218.99%成都峰尚悦城商业管理有限委托经营管理服

向关联方采3000.00835.3840.25%公司务

购商品、接建发股份及/或其下属子公司工程代建及招商

受劳务6000.0094.344.55%及/或其关联企业代理服务

浙江天猫技术有限公司平台服务3000.00262.3812.64%

小计15400.002075.58100.00%

建发股份及或其下属子公司出租物业2000.00378.9874.02%杭州诺贝尔陶瓷有限公司及

出租商场铺位600.0074.1314.48%向关联方出其分公司租物业上海或京商业管理有限公司

出租商场铺位500.0058.8911.50%及其分公司

小计3100.00512.00100.00%

合计33580.003149.47100.00%

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

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(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

详见公司于2026年5月27日在《中国证券报》

2026年5月27日，公司发布了《关于公司向控《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及上股股东申请借款暨关联交易的公告》。 海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

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(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币托管收托管收是否委托方名受托方托管资托管资产涉托管起始托管终止关联关托管收益益确定益对公关联称名称产情况及金额日日系依据司影响交易成都红星美成都峰尚租金及控股股凯龙天府世悦城商业

建成商场73234125.002024/11/262035/10/259959799.90管理费不适用是东控制博家居广场管理有限收入的企业有限公司公司托管情况说明无

2、承包情况

□适用√不适用

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3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁收租赁收租赁资产租赁资产涉及租赁起始租赁终止租赁收是否关关联关出租方名称租赁方名称益确定益对公情况金额日日益联交易系依据司影响红星美凯龙环球中国农业机械化科学研（北京）家具建租赁合同1272634924.012008-10-12048-10-1不适用不适用不适用否其他究院材广场有限公司北京北苑星华综合市场

/北京星凯京洲家建材馆租赁有限公司北京北苑实业1089664677.402013-8-12029-6-30不适用不适用不适用否其他具广场有限公司合同发展有限公司

北京市朝阳来广营农工北京星凯京洲家家具馆租赁599419802.892025-11-12035-10-31不适用不适用不适用否其他商实业总公司具广场有限公司合同济南红星美凯龙

山东芙蓉集团世博家居生活广租赁合同468663000.002020-10-12040-9-30不适用不适用不适用否其他场有限公司杭州红星美凯龙黄龙商贸综杭州紫金实业投资有限

世博家居有限公合楼租赁合394881999.042009-6-12029-5-31不适用不适用不适用否其他公司司同兰州红星美凯龙兰州市南面滩工贸有限

世博家居广场有租赁合同388052243.202016-1-12035-12-31不适用不适用不适用否其他公司限公司上海红星美凯龙品牌管理有限公凯旋城广场

江苏信达置业有限公司340998951.182016-6-282028-6-27不适用不适用不适用否其他司南京河西分公租赁合同司

上海晶庭企业管理有限上海山海艺术家商场5-6层324550945.182016-1-12027-4-30不适用不适用不适用否其他公司俱有限公司租赁合同上海红星欧丽洛

淄博宏程置业有限公司雅品牌管理有限租赁合同250155154.912020/8/12040/7/31不适用不适用不适用否其他公司淄博分公司

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租赁收租赁收租赁资产租赁资产涉及租赁起始租赁终止租赁收是否关关联关出租方名称租赁方名称益确定益对公情况金额日日益联交易系依据司影响上海红星美凯龙潍坊龙文建设投资股份品牌管理有限公

租赁合同158855000.002017/11/12027/10/31不适用不适用不适用否其他有限公司司潍坊寒亭分公司上海红星美凯龙大同市东信家居建材有品牌管理有限公

租赁合同101666700.002020/4/12026/12/31不适用不适用不适用否其他限公司司大同东信分公司上海红星美凯龙

上海新曹杨（集团）有

装饰家具城有限租赁合同61330909.552006/3/12036/2/29不适用不适用不适用否其他限公司公司租赁情况说明

上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额(担保类型（如关联方公司的方协议签起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系有）担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计117500.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1499321.02

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1499321.02

担保总额占公司净资产的比例(%)66.70

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担

保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用担保情况说明不适用

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(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元截至报截至报

其中：

告期末告期末招股书或截至报本年度超募资截至报告募集资超募资募集说明告期末投入金募集资金总额期末累计金累计金累计本年度变更用途募集资募集资金募集资金书中募集金到位1（3超募资额占比

）=投入募集投入进投入进投入金的募集资

金来源总额净额（）资金承诺1-金累计（%）时间（）资金总额度度额（8）金总额

投资总额投入总（9）

（2（2）（4）（%）（%））额=(8)/(1)

（5(6)＝(7)＝）(4)/(1)(5)/(3)首次公2018年开发行19322245.00305000.78305000.780303295.34099.44000120735.41月日股票向特定2021年对象发10月11370129.99367836.38367836.380267871.24072.8200084536.70行股票日

合计/692374.99672837.16672837.160571166.580//0/205272.11其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

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1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元是否为招项目可股书截至报行性是或者告期末项目达投入进投入进截至报告期否发生募集募集是否涉募集资金计本年累计投到预定是否度是否度未达本项目已实项目项目性末累计投入本年实现的重大变资金说明及变更划投资总额投入入进度可使用已结符合计计划的现的效益或节余金额

名称质募集资金总效益化，如来源书中投向(1)金额2（%）状态日项划的进具体原者研发成果额（）是，请

的承(3)＝期度因说明具

诺投(2)/(1)体情况资项目首次天津公开北辰运营管2017年是否24513.65024513.651004是是无2352.5529924.64否0发行商场理月股票项目呼和首次浩特公开运营管

玉泉是否7682.5307682.531002016年10是是无1971.5524506.78否0发行理月商场股票项目首次东莞运营管2016年公开万江是否16414.51016414.511009是是无685.0117265.88否0理月发行商场

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股票项目哈尔首次滨松公开运营管2017年北商是否29480.94029480.9410010是是无1135.3215320.42否0发行理月场项股票目是，此乌鲁项目未首次

木齐取消，公开运营管

会展是调整募66673.30066673.301002019年7是是无3270.4744263.56否0发行理月商场集资金股票项目投资总额首次长沙是，此公开金霞运营管2024年否项目为16318.09014623.8089.623是是无/15.00注11694.29发行商场理月新项目股票项目首次西宁是，此公开世博运营管11000.00011001.251002018年否项目为312是是无1684.9520604.88否0发行商场理（注）月新项目股票项目统一物流首次配送是，此公开运营管

服务是项目取0000/否否不适用//不适用0发行理体系消股票建设项目

首次家居是，此运营管

公开设计是项目取0000/否否不适用//不适用0理发行及装消

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股票修服务拓展项目互联首次网家是，此公开运营管

装平是项目取0000/否否不适用//不适用0发行理台项消股票目首次偿还公开补流还

银行是否40000.00040000.00100/是是无//否0发行贷借款股票首次补充公开补流还

流动是否15000.78015000.78100/是是无//否0发行贷资金股票新一首次代智是，此公开慧家运营管

否项目取11727.64011715.2499.89/否否注1//注112.40发行居商理消股票场项目首次偿还是，此公开带息补流还

否项目为35000.00035000.00100/是是无//否0发行债务贷新项目股票项目首次永久是，此公开补充补流还

否项目为31189.34031189.34100/否是无//否0发行流动贷新项目股票资金

54/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

天猫向特“家定对是，此装同运营管

象发是项目取000/否否注1//注10城理行股消站”票项目

3D

向特设计定对是，此云平运营管

象发是项目取699.610699.61100/否否注1//注10台建理行股消设项票目新一向特代家

定对装平是，此运营管

象发台系是项目取158.160158.16100/否否注1//注10理行股统建消票设项目向特佛山定对乐从运营管

象发是否100000.00020000.0020/否否注1//注180000.000商场理行股项目票向特南宁定对定秋运营管

象发是否56000.00036034.8664.352026年12否否注1//注119965.14商场理月行股项目票向特南昌运营管

是否16091.00016091.001002022年10是是无3068.0823110.97否0定对朝阳理月

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象发新城行股商场票项目向特偿还定对带息补流还

象发是否110350.910110350.91100/是是无//否0债务贷行股项目票向特永久定对是，此补充补流还

象发否项目为84536.70084536.70100/否是无//否0流动贷行股新项目资金票

合计////672837.160571166.58/////14167.93175012.13/101671.83

注1：公司于2024年3月28日召开第五届董事会第三次会议、第五届监事会第三次会议、于2024年5月23日召开2023年年度股东大会，审议通过《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中止及终止的议案》，公司拟对部分募集资金投资项目分别进行结项、延期、中止及终止。具体请见 2024年 3 月 29 日于指定媒体披露的《关于 A 股部分募集资金投资项目结项、延期、中止及终止的公告》（编号：2024-022）。

注2：节余/剩余金额=募集资金拟投资总额-募集资金累计投入金额-预计待支付款项。暂未包含募集资金专户累计收到及尚未收到的银行存款利息、未置换的募集资金发行费用等资金。最终金额以项目实际最终转出为准。

注3：西宁世博商场项目截至期末累计投入金额大于拟使用募集资金金额，系以募集资金专户产生的利息收入投入所致。

注4：表中合计数与各单项加总数尾数不符的情况，系四舍五入尾差所致。

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

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(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

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(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用公司于2025年10月24日召开第五届董事会第四十八次临时会议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用部分闲置募集资金（不超过101000.00万元）用于暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自资金划出公司募集资金专户日起至资金划回至募集资金专户日止）。公司于2025年10月24日从募集资金专用账户转出100550.00万元。截至2026年6月30日，上述补充流动资金尚未到期，相关资金尚未归还。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

√适用□不适用募集资金专户被冻结及部分资金被司法划扣情况

（1）募集资金专户部分资金被司法划扣情况

2026年上半年度，公司募集资金专户被司法划扣金额合计10799079.00元，详情请见公司于2026年3月31日披露的《2025年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编号：2026-

018）。

（2）募集资金专户被冻结情况

截至2026年8月28日，公司募集资金专户涉及被冻结的情况，被冻结金额合计42000000.00元，具体情况如下：

开截至2026可用年8截至2026年8账户名账户案件案件状余额户银行账号冻结文号执行法院月28日冻结月28日账户称性质原由态（元行金额（元）余额（元）

）中国红星美

民（2026）前期凯龙家募集0115上海市浦生

居集团608016079沪执咨询资金139东新区人待裁决21000000.0010236560.11-银保之费纠股份有专户民法院行二纷限公司上海

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分

行（2026）前期上海市浦

633503595沪0115执咨询东新区人待裁决21000000.004509303.70-

保139号费纠民法院之一纷

（3）对公司的影响及风险提示

1）上述募集资金专户被冻结及部分资金被划扣事项对公司募集资金账户的使用造成了一定的影响。公司将密切关注募集资金账户被划扣事项，进一步加强募集资金存放与使用的管理工作，并严格按照法律法规的规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者关注相关公告并注意投资风险。

2）公司正在积极协商解决相关案件。公司承诺将在上述案件调解完毕两个工作日内或募投项

目需使用募集资金投入时（以两者孰早为准），将被司法划扣资金及对应期间的必要利息归还募集资金专户。

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用期内重要事项

1、聘任董事会秘书公司于2026年1月29日召开了第五届董事会第五十三次临时会议，审议通过了《关于聘任公司董事会秘书（联席公司秘书）、公司授权代表的议案》，经公司董事会提名委员会审核通过，同意聘任曹澍先生为公司董事会秘书（联席公司秘书），任期与第五届董事会任期一致；同意聘任曹澍先生担任香港联合交易所有限公司电子呈交系统（ESS）获授权人士、《上市规则》第 3.05 条

所规定的公司授权代表，自2026年1月29日起生效。

详情请参阅本公司日期分别为2026年1月30日于国内指定媒体和2026年1月29日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

2、注销回购股份并减少注册资本

公司已回购股份存续期间未实施员工持股计划或股权激励，且三年期限即将届满，为积极回报投资者，增强投资者信心，公司拟将存放于回购专用证券账户的1044800股股份进行注销，并相应减少公司注册资本，相应修订《公司章程》。上述事项已经第五届董事会第五十次临时会议、

2026年第一次临时股东会审议通过，并已通知债权人，于2026年4月22日正式实施。

详情请参阅本公司日期分别为2025年12月20日、2026年1月17日、2026年4月22日于

59/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

国内指定媒体和2025年12月19日、2026年1月16日、2026年4月21日于香港联交所网站

http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

期后重要事项：

1、拟终止 A 股部分募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金公司于 2026 年 7 月 30 日召开第五届董事会第六十次临时会议，审议通过《关于终止公司 A股部分募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，拟将首次公开发行募投项目中“长沙金霞商场项目”及“新一代智慧家居商场项目”的尾款使用自有资金进行支出，并对

2020年非公开发行募投项目中的“佛山乐从商场项目”及“南宁定秋商场项目”进行终止，将对

应募投项目剩余募集资金合计101671.83万元（实际金额以资金转出当日专户余额为准）永久补充流动资金。本事项尚需提交股东会审议。

详情请参阅本公司日期分别为2026年7月31日于国内指定媒体和2026年7月30日于香港

联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后发行公积金

数量比例(%)送股其他小计数量比例(%)新股转股

一、有限售条件股份---------

1、国家持股---------

2、国有法人持股---------

3、其他内资持股---------

其中：境内非国有法人持股---------

境内自然人持股---------

4、外资持股---------

其中：境外法人持股---------

境外自然人持股---------

二、无限售条件流通股份4354732673100----1044800-10448004353687873100

1、人民币普通股361344703982.98----1044800-1044800361240223982.97

2、境内上市的外资股---------

3、境外上市的外资股74128563417.02-----74128563417.03

4、其他---------

三、股份总数4354732673100----1044800-10448004353687873100

2、股份变动情况说明

√适用□不适用公司分别于2025年12月19日、2026年1月16日召开了第五届董事会第五十次临时会议、2026年第一次临时股东会，审议通过了《关于注销回购

61/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告股份暨减少注册资本的议案》，同意将存放于回购专用证券账户的1044800股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。具体内容详见公司分别于2025年 12 月 20日、2026年 1月 17 日、2026 年 4月 22日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及指定信息披露媒体披露的《关于注销回购股份暨减少注册资本的公告》（公告编号：2025-094）、《2026年第一次临时股东会决议公告》（公告编号：2026-002）、《关于回购股份注销实施暨股份变动的公告》（公告编号：2026-024）。本次注销完成后，公司总股本由4354732673股减少至4353687873股。

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

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4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)54620

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情股东名称报告期内增限售条况

期末持股数量比例(%)股东性质（全称）减件股份股份状数量数量态

厦门建发股份有限公司0104295847523.960无-国有法人

红星美凯龙控股集团有限082483260418.950质押824831858境内非国有公司法人

香港中央结算（代理人）

有8162074111798717.020未知-境外法人限公司

联发集团有限公司02612839616.000无-国有法人

杭州灏月企业管理有限公-936994461413744973.250境内非国有无-司法人红星美凯龙控股集团有限

公司破产企业财产处置专-122130611238858682.850无-其他用账户

中融人寿保险股份有限公-4200000387999690.890无0其他

司－分红产品

华安基金－兴业银行－青

岛城投金融控股集团有限0243013360.560无-其他公司

香港中央结算有限公司696291203343640.470无-境外法人

华夏银行股份有限公司－

中欧景气精选混合型证券20097200200972000.460无-其他投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量厦门建发股份有限公司1042958475人民币普通1042958475股

824832604人民币普通红星美凯龙控股集团有限公司824832604

股境外上市外

香港中央结算（代理人）有限公司741117987741117987资股

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人民币普通联发集团有限公司261283961261283961股杭州灏月企业管理有限公司141374497人民币普通141374497股红星美凯龙控股集团有限公司破产企业财123885868人民币普通123885868产处置专用账户股

38799969人民币普通中融人寿保险股份有限公司－分红产品38799969

股

华安基金－兴业银行－青岛城投金融控股24301336人民币普通24301336集团有限公司股香港中央结算有限公司20334364人民币普通20334364股

华夏银行股份有限公司－中欧景气精选混20097200人民币普通20097200合型证券投资基金股前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃无表决权的说明

厦门建发股份有限公司与联发集团有限公司构成《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系；

上述股东关联关系或一致行动的说明

公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说无明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

64/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

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第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、13501608359.753221390029.36结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2215906.14111621.60衍生金融资产

应收票据七、4163091.48276182.95

应收账款七、5445080959.55449346990.59

应收款项融资七、7932.881899.50

预付款项七、892867752.41109986894.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9432662778.85509427506.30

其中：应收利息190611.49应收股利买入返售金融资产

存货七、1026421546.6225927209.09

其中：数据资源

合同资产七、6264624451.93411207178.04持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、12710677088.85707113993.36

其他流动资产七、13956830782.581002016849.27

流动资产合计6431153651.046436806354.44

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、1664940196.9174120973.94

长期股权投资七、172575757550.832366116665.58

其他权益工具投资七、18380300924.34508783686.11

其他非流动金融资产七、1992875000.0093400000.00

投资性房地产七、2070220800000.0070649800000.00

固定资产七、211818112038.071920626493.99

在建工程七、2215917016.7127942002.33生产性生物资产

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油气资产

使用权资产七、251421561295.841536160145.36

无形资产七、2636598847.3742716460.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27-

长期待摊费用七、28111311170.76116045566.28

递延所得税资产七、292628754509.092607866884.75

其他非流动资产七、30827203898.64975280758.45

非流动资产合计80194132448.5680918859637.12

资产总计86625286099.6087355665991.56

流动负债：

短期借款七、32766850767.362037382916.68向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、36815031487.72962349863.20

预收款项七、37510843470.83624055009.61

合同负债七、38474140360.72575123281.89卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39398190961.91351382027.74

应交税费七、40348843384.19368321407.12

其他应付款七、4118671420445.8416554097261.63

其中：应付利息

应付股利149290617.54180190617.54应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、438432698490.057840350568.44

其他流动负债七、44146451020.87184767533.52

流动负债合计30564470389.4929497829869.83

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4516232715075.7817657762756.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七、471514056028.561614676552.49

长期应付款七、48369576141.47440966282.02长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、51151726607.92154688397.04

68/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债七、298981912960.219040184429.20

其他非流动负债七、525074630806.335032951857.55

非流动负债合计32324617620.2733941230275.05

负债合计62889088009.7663439060144.88

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、534353687873.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、557184536999.177235020494.28

减：库存股七、565003481.44

其他综合收益七、57-89540169.379655446.13专项储备

盈余公积七、592293732034.412293732034.41一般风险准备

未分配利润七、608736200121.008637100677.71归属于母公司所有者权益

22478616858.2122525237844.09（或股东权益）合计

少数股东权益1257581231.631391368002.59所有者权益（或股东权

23736198089.8423916605846.68

益）合计负债和所有者权益

86625286099.6087355665991.56（或股东权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金231550082.58262239053.93

交易性金融资产215906.14111621.60衍生金融资产应收票据

应收账款十九、116158062.6071200583.18应收款项融资

预付款项5929653.153635681.71

其他应收款十九、233043752725.5233249392051.63

其中：应收利息

应收股利688572897.82713572897.82

存货3064350.202732777.05

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产402758227.01403730727.80

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其他流动资产185759149.08185480864.14

流动资产合计33889188156.2834178523361.04

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款597878745.13633176556.28

长期股权投资十九、324770235164.4824285123372.50

其他权益工具投资192622700.71242815969.87

其他非流动金融资产525050000.00525050000.00

投资性房地产-

固定资产9892224.3712046115.90

在建工程8914058.3637316857.08生产性生物资产油气资产

使用权资产1316323617.921379005694.97

无形资产14988449.4016227329.99

其中：数据资源-

开发支出-

其中：数据资源商誉

长期待摊费用26425343.967574957.83

递延所得税资产1716645078.081645059367.21

其他非流动资产145746027.40389598527.40

非流动资产合计29324721409.8129172994749.03

资产总计63213909566.0963351518110.07

流动负债：

短期借款1732850767.362813245694.46交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款72913914.9999992772.38

预收款项39838806.1044350866.20

合同负债156202601.42194377583.55

应付职工薪酬112244030.3479090478.05

应交税费2833124.498415161.76

其他应付款36014587805.9834499603038.74

其中：应付利息

应付股利104339394.88104339394.88持有待售负债

一年内到期的非流动负债2057403914.151280054339.39

其他流动负债101368133.58128638712.12

流动负债合计40290243098.4139147768646.65

非流动负债：

长期借款726250493.321643409105.22应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1310832624.821355544784.10

70/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款94538159.7381400100.79长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债

其他非流动负债793952625.26832583769.74

非流动负债合计2925573903.133912937759.85

负债合计43215817001.5443060706406.50

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4353687873.004354732673.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积8458179003.278462137684.71

减：库存股5003481.44

其他综合收益-448378728.04-415757455.62专项储备

盈余公积2113913467.182113913467.18

未分配利润5520690949.145780788815.74所有者权益（或股东权

19998092564.5520290811703.57

益）合计负债和所有者权益

63213909566.0963351518110.07（或股东权益）总计

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入3094685324.343337076191.66

其中：营业收入七、613094685324.343337076191.66利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2871555341.593320653462.93

其中：营业成本七、611066299316.551284655627.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62195358557.73202617584.64

销售费用七、63261262345.09366319502.93

管理费用七、64334350804.17375270706.95

71/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

研发费用七、65987288.003247241.54

财务费用七、661013297030.051088542799.18

其中：利息费用1024170958.191095294919.45

利息收入17798673.5920793319.29

加：其他收益七、6710170679.3935155645.16投资收益（损失以“-”号七、68164188715.22156759408.64

填列）

其中：对联营企业和合营企72084131.0789207274.51业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-七、70-98835260.20-2096126392.53“”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-22401592.97-62296805.77号填列）资产减值损失（损失以“-”七、72-26256178.26-54068286.83号填列）资产处置收益（损失以-七、733660415.5213952445.05“”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填253656761.45-1990201257.55列）

加：营业外收入七、7432642767.3416565657.19

减：营业外支出七、7549746162.7312008833.11四、利润总额（亏损总额以“-”号填236553366.06-1985644433.47列）

减：所得税费用七、76155395901.4758802879.64

五、净利润（净亏损以“-”号填列）81157464.59-2044447313.11

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”81157464.59-2044447313.11号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”74859903.32-1900049048.54（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”6297561.27-144398264.57“号填列）六、其他综合收益的税后净额七、77-75171759.93-186209942.27

（一）归属母公司所有者的其他-74956075.53-186209942.27综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-73571945.58-186020648.69

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

72/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值-73571945.58-186020648.69变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合-1384129.95-189293.58

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-1384129.95-189293.58

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综-215684.40合收益的税后净额

七、综合收益总额5985704.66-2230657255.38

（一）归属于母公司所有者的综-96172.21-2086258990.81合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收6081876.87-144398264.57益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.02-0.44

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、4370483364.03368888948.14

减：营业成本十九、448955572.3462729724.47

税金及附加6544621.196477459.24

销售费用36034012.6965583479.81

管理费用258171860.14280027321.97研发费用

财务费用323886597.05323380966.42

其中：利息费用698168439.10734566936.39

利息收入373340796.72420692806.41

加：其他收益812795.5016343705.61投资收益（损失以“-”号十九、51459276.7888350835.73

填列）

其中：对联营企业和合营企15012496.1832926542.84业的投资收益

73/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-77571925.17-13466177.31号填列）资产减值损失（损失以“-”-1565200.00号填列）资产处置收益（损失以-3281158.101394757.52“”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填-375127994.17-278252082.22列）

加：营业外收入2627672.326574463.81

减：营业外支出-19371115.22534212.86三、利润总额（亏损总额以“-”-353129206.63-272211831.27号填列）

减：所得税费用-68791800.06-141821739.16四、净利润（净亏损以“-”号填-284337406.57-130390092.11列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”-284337406.57-130390092.11以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-8381732.45-66583305.73

（一）不能重分类进损益的其他-8381732.45-66583305.73综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值-8381732.45-66583305.73

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-292719139.02-196973397.84

74/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的3172190275.083616756038.37现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

七、78(1)107966572.97114675640.43现金

经营活动现金流入小计3280156848.053731431678.80

购买商品、接受劳务支付的288512875.86743671231.46现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的726736736.891003298249.53现金

支付的各项税费529117390.81567144787.34

支付其他与经营活动有关的七、78(1)852856587.491215429539.51

75/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

现金

经营活动现金流出小计2397223591.053529543807.84

经营活动产生的现金流882933257.00201887870.96量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金106446254.55153549284.83

取得投资收益收到的现金6737132.0025239970.90

处置固定资产、无形资产和5969595.605767538.03其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、78(2)43891271.28311342168.22现金

投资活动现金流入小计163044253.43495898961.98

购建固定资产、无形资产和123316303.57137912861.76其他长期资产支付的现金

投资支付的现金-9000000.00

质押贷款净增加额-

取得子公司及其他营业单位959637342.49支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、78(2)23189962.71335766737.77现金

投资活动现金流出小计146506266.281442316942.02

投资活动产生的现金流16537987.15-946417980.04量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1685000.00

其中：子公司吸收少数股东1685000.00投资收到的现金

取得借款收到的现金1769100000.007723736651.50收到其他与筹资活动有关的

七、78(3)8682819483.784911358641.94现金

筹资活动现金流入小计10451919483.7812636780293.44

偿还债务支付的现金4083879889.274805402616.50

分配股利、利润或偿付利息752525863.50820196503.73支付的现金

其中：子公司支付给少数股26150000.006220000.00

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、78(3)6181135254.116196587473.43现金

筹资活动现金流出小计11017541006.8811822186593.66

筹资活动产生的现金流-565621523.10814593699.78量净额

四、汇率变动对现金及现金等-335540.98-32363.24价物的影响

五、现金及现金等价物净增加333514180.0770031227.46额

加：期初现金及现金等价物2788566398.953111832972.03余额

76/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

六、期末现金及现金等价物余3122080579.023181864199.49额

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的119017279.76149234349.85现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的161645339.02201374085.38现金

经营活动现金流入小计280662618.78350608435.23

购买商品、接受劳务支付的1274193.0713093207.33现金

支付给职工及为职工支付的136204252.32220871958.37现金

支付的各项税费61714020.5864155314.86

支付其他与经营活动有关的226956760.11195479683.10现金

经营活动现金流出小计426149226.08493600163.66

经营活动产生的现金流量净-145486607.30-142991728.43额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金132250463.5799819674.85

取得投资收益收到的现金24506714.484148920.01

处置固定资产、无形资产和3784053.763180011.07其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的1094376634.383445209745.30现金

投资活动现金流入小计1254917866.193552358351.23

购建固定资产、无形资产和2042326.00857284.07其他长期资产支付的现金

投资支付的现金15576000.001850000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的1084825137.491788309256.02现金

投资活动现金流出小计1102443463.491791016540.09

投资活动产生的现金流152474402.701761341811.14量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

77/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

取得借款收到的现金614100000.005894070000.00

收到其他与筹资活动有关的9179165008.828140541872.57现金

筹资活动现金流入小计9793265008.8214034611872.57

偿还债务支付的现金1834748500.004984979079.44

分配股利、利润或偿付利息111290747.80249377329.40支付的现金

支付其他与筹资活动有关的7885843220.199897594917.44现金

筹资活动现金流出小计9831882467.9915131951326.28

筹资活动产生的现金流-38617459.17-1097339453.71量净额

四、汇率变动对现金及现金等-1403.06-226.68价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-31631066.83521010402.32额

加：期初现金及现金等价物47467392.28186176727.32余额

六、期末现金及现金等价物余15836325.45707187129.64额

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

78/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般少数股东权所有者权益

实收资本(或减：库存其他综合项风其益合计优永资本公积盈余公积未分配利润小计

股本)其股收益储险他先续他备准股债备

一、上年期

4354732673.007235020494.285003481.449655446.132293732034.418637100677.7122525237844.091391368002.5923916605846.68

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

4354732673.007235020494.285003481.449655446.132293732034.418637100677.7122525237844.091391368002.5923916605846.68

初余额

三、本期增减变动金额

-1044800.00-50483495.11-5003481.44-99195615.5099099443.29-46620985.88-133786770.96-180407756.84

（减少以“-”号填列）

（一）综合

-74956075.5374859903.32-96172.216081876.875985704.66收益总额

（二）所有

者投入和减-1044800.00-50483495.11-5003481.44-46524813.67-144618647.83-191143461.50少资本

1．所有者投

入的普通股

79/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他-1044800.00-50483495.11-5003481.44-46524813.67-144618647.83-191143461.50

（三）利润

4750000.004750000.00

分配

1．提取盈余

公积

2．提取一般

风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他4750000.004750000.00

（四）所有

者权益内部-24239539.9724239539.97结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留-24239539.9724239539.97存收益

6．其他

80/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期

4353687873.007184536999.17-89540169.372293732034.418736200121.0022478616858.211257581231.6323736198089.84

末余额

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般少数股东权所有者权益

实收资本(或减：库存其他综合项风其益合计优永资本公积盈余公积未分配利润小计

股本)其股收益储险他先续他备准股债备

一、上

年期末4354732673.00---7235567339.325003481.44361430032.80-2293732034.4132249238260.8046489696858.893031098391.0349520795249.92余额

加：会

计政策--变更前

期差错--更正其

--他

二、本

年期初4354732673.00---7235567339.325003481.44361430032.80-2293732034.4132249238260.8046489696858.893031098391.0349520795249.92余额

三、本期增减

变动金-243372714.95-1842886275.86-2086258990.81-132974658.52-2219233649.33

额（减少以“-”

81/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

号填

列）

（一）

综合收-186209942.27-1900049048.54-2086258990.81-144398264.57-2230657255.38益总额

（二）所有者

投入和13823606.0513823606.05减少资本

1．所

有者投

1685000.001685000.00

入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

12138606.0512138606.05

他

（三）

利润分-2400000.00-2400000.00配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准

82/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

备

3．对

所有者

（或股-2400000.00-2400000.00东）的分配

4．其

他

（四）所有者

-57162772.6857162772.68权益内部结转

1．资

本公积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合

-57162772.6857162772.68收益结转留存

83/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、本

期期末4354732673.007235567339.325003481.44118057317.852293732034.4130406351984.9444403437868.082898123732.5147301561600.59余额

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具项目实收资本优永所有者权益合

其资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润(或股本)先续计他股债

一、上年期末余额4354732673.008462137684.715003481.44-415757455.622113913467.185780788815.7420290811703.57

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额4354732673.008462137684.715003481.44-415757455.622113913467.185780788815.7420290811703.57三、本期增减变动金额（减-1044800.00-3958681.44-5003481.44-32621272.42-260097866.60-292719139.02少以“-”号填列）

84/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

（一）综合收益总额-8381732.45-284337406.57-292719139.02

（二）所有者投入和减少资

-1044800.00-3958681.44-5003481.44--本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-1044800.00-3958681.44-5003481.44

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转-24239539.97--24239539.971．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

-24239539.9724239539.97收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4353687873.008458179003.27--448378728.042113913467.185520690949.1419998092564.55

2025年半年度

项目

实收资本(或其他权益工资本公积减：库存股其他综合收益专盈余公积未分配利润所有者权益合计

85/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

股本)具项储优永其备先续他股债

一、上年期末余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-255344911.34-2113913467.186329849561.0621000284993.17

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年期初余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-255344911.34-2113913467.186329849561.0621000284993.17三、本期增减变动金额（减-------123143532.99--73829864.85-196973397.84少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-66583305.73-130390092.11-196973397.84

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转-56560227.2656560227.261．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

-56560227.2656560227.26收益

86/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4354732673.00---8462137684.715003481.44-378488444.33-2113913467.186256019696.2120803311595.33

公司负责人：李玉鹏主管会计工作负责人：杨映武会计机构负责人：刘雅斌

87/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系由红星美凯龙控股集团有限

公司和红星家具集团有限公司于2007年6月18日在中国上海市成立的有限责任公司，原注册资本和实收资本为人民币120000000.00元。公司总部位于上海市闵行区申长路1466弄。法定代表人李玉鹏。

经本公司2008年11月21日股东会决议通过，并于2008年12月12日经上海市商务委员会沪商外资批[2008]519号文件批准，公司增加注册资本人民币24578313.00元，由新增外方股东Candlewood Investment SRL和 Springwood Investment SRL出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业，本公司注册资本变更为人民币144578313.00元。

根据本公司2009年8月8日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司，本公司注册资本变更为人民币196458987.00元。

根据本公司2010年3月28日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民币25960651.00元，由新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司等11家企业认缴，本公司注册资本变更为人民币222419638.00元。

根据本公司2010年6月22日董事会决议和修改后公司章程的规定，公司增加注册资本人民币5866965.00元，新增注册资本由新股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴足，本公司注册资本变更为人民币228286603.00元。

根据2010年12月23日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266号批复以及本公司董事会

决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司以截止2010年6月30日经审计的净资产人民币3260932367.04元折算为注册资本人民币3000000000.00元（股份总额为300000万股，每股面值人民币1元）整体变更为股份公司。

根据本公司2015年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪

商外资批[2015]398 号批复，公司增加注册资本人民币 80329038.00 元，其中：CandlewoodInvestment SRL增资人民币 60917952.00元，Springwood Investment SRL增资人民币 19411086.00元。本公司注册资本变更为人民币3080329038.00元。

根据本公司董事会提议并由2015年第四次临时股东大会批准，并于2015年5月8日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]822号文许可，本公司完成了向境外投资者发行543588000股境外上市外资股(H 股)的工作，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价港币 13.28 元，本公司注册资本变更为人民币3623917038.00元。于2015年6月26日，本次公开发行境外上市外资股(H股)在香港联合证券交易所上市交易。

经2016年第二次临时股东大会批准，并于2017年12月22日获中国证券监督管理委员会证监许可[2017]2373 号文许可，本公司公开发行不超过 31500 万股人民币普通股(A股)，并在上海

88/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

证券交易所上市交易。截至 2018 年 1 月 17 日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A股)总计315000000股，每股面值人民币1.00元，每股发行价人民币10.23元。本公司注册资本变更为人民币3938917038.00元。

经本公司 2017 年年度股东大会、A股及 H股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金要约方式完成对境外上市外资股（H股）实施回购，回购价格为每股港币 11.78 元，回购数量为

388917038股，本公司注册资本于2018年9月29日变更为人民币3550000000.00元。

经本公司 2019 年年度股东大会、A股及 H股类别股东会审议，本公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增355000000股。注册资本于2021年1月变更为人民币39.05亿元。

经本公司于 2020 年召开的 2019 年股东大会 A 股类别股东会及 H股类别股东会审议，并于

2021年4月19日经中国证监会（证监许可〔2021〕1361号）核准，本公司发行股份数量为449732673股，发行价格8.23元/股，于2021年12月，本公司注册资本变更为人民币4354732673.00元。

于2023年6月21日，厦门建发股份有限公司及其控股子公司联发集团有限公司以支付现金人民币628644.8542万元向原控股股东红星美凯龙控股集团有限公司购买其所持有的本公司

1304242436股 A股股份，占本公司总股本的 29.95%。

根据公司于2025年第五届董事会第五十次临时会议、2026年第一次临时股东会决议，审议通过了《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意将存放于回购专用证券账户的1044800股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。公司于2026年4月22日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕上述1044800股的注销事宜。

截至2026年6月30日，本公司累计发行股本总数4353687873股，注册资本为4353687873元。

本公司及其子公司主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务；展览展示服务。

财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2026年8月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

截至2026年6月30日止，本公司流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币241.33亿元。本公司管理层对自2026年7月1日起12个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至2026年6月30日本公司持有尚未使用的银行授信额度和本公司预期经营现金流入及融资安排，

本公司认为截至2026年6月30日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可控范围

89/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告内，对本公司的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提金额≥6000万元

本期重要的应收款项核销单笔核销金额≥6000万元

合同资产账面价值发生重大变动账面价值变动金额超过资产总额的0.125%

重要的一年内到期的非流动资产占报表项目余额5%以上且金额≥6000万元

合同负债账面价值发生重大变动账面价值变动金额超过资产总额的0.125%

重要的账龄超过一年的其他应付款占报表项目余额0.5%以上且金额≥6000万元

少数股东持股超过20%，且子公司资产总额超重要的非全资子公司

过合并报表资产总额的2%对合营企业或联营企业的长期股权投资账面重要的合营或联营企业

价值超过资产总额的0.25%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报

90/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告附注五、7。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。

其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见财务报告附注五、7。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本

身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的

91/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

92/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税

主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的

93/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有

者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益

以及权益法核算下的除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间

94/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关

资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

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子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易时折算汇率的确定方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、

与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对于以成本与可变现净值孰低计量的存货，在以外币购入存货并且该存货在资产负债表日的可变现净值以外币反映的情况下，先将可变现净值按资产负债表日即期汇率折算为记账本位币金额，再与以记账本位币反映的存货成本进行比较，从而确定该项存货的期末价值；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除

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“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下的“其他综合收益”项目列示。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进

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行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

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金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

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衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权

投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。

金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，

处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确

认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划

分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1商业承兑汇票应收票据组合2银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方款项应收账款组合2应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户应收账款组合3应收建筑施工及设计服务客户应收账款组合4应收其他类咨询服务客户应收账款组合5应收租赁及相关收入客户应收账款组合6应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

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其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3应收合并范围内关联方款项其他应收款组合4应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合应收票据组合

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1建筑施工及设计服务合同资产组合2项目前期品牌咨询委托管理费服务

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收保证金长期应收款组合2应收项目贷款长期应收款组合3应收租赁保证金长期应收款组合4应收其他款项

对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且

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即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时

所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限

30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项

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或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃

市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

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金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

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（8）金融工具公允价值的确定方法

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见财务报告附注五、12公允价值计量。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

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13、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

15、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

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17、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的库存商品、低值易耗品等。

（2）发出存货的计价方法本公司存货发出时采用加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）周转材料的摊销方法

低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*直接用于出售的库存商品，在正常经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。

*存货跌价准备一般按单个存货项目计提；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

18、合同资产

√适用□不适用

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合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法“财务报告-五、11.金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

19、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

20、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制

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或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权

在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

1企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

2除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确

定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条

110/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股

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权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见财务报告五、28长期资产减值。

21、投资性房地产

(1).投资性房地产的分类

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

*已出租的建筑物。

(2).投资性房地产的计量模式

本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

22、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

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固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用

本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法4052.38

机器设备年限平均法1059.50

电子设备、器

年限平均法3-5519.00-31.67具及家具

运输设备年限平均法5519.00

23、在建工程

√适用□不适用

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。

所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

24、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列

条件时予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

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其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

25、生物资产

□适用√不适用

26、油气资产

□适用√不适用

27、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

（1）无形资产的计价方法按取得时的实际成本入账。

（2）无形资产使用寿命及摊销

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据商标使用权30年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

软件2-10年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命其他3年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

本公司无形资产均为使用寿命有限的无形资产。每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

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*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部

研究开发费用、其他费用等。

(3)划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

(4)开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

28、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形

资产、商誉（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的

资产减值，按以下方法确定：

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于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

29、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：

项目摊销年限

租入的固定资产改良支出3-10年其他3-5年

30、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

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合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

31、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利。

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

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(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

32、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

33、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

*对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。*对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。

（4）股份支付计划实施的会计处理

*授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允

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价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

*完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。

（5）股份支付计划修改的会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

（6）股份支付计划终止的会计处理如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），本公司：

*将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；

*在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。

本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。

34、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

35、收入

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务

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的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*与委托经营管理商场相关收入

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A.项目前期品牌咨询委托管理服务收入

本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。

B.项目年度品牌咨询委托管理服务收入

委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。

C.招商佣金收入招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。

D.商业咨询费收入

商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。

*建造施工及设计收入

本公司与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*家装及商品销售收入商品销售收入系本公司自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本公司履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品的控制权时，确认相关的商品销售收入。

家装收入系本公司提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本公司在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入。

*其他收入

A.战略咨询费收入

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战略咨询费收入系本公司与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本公司按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。

B.联合营销收入

联合营销收入系本公司与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。本公司在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

36、合同成本

√适用□不适用合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其

122/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

37、政府补助

√适用□不适用

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

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38、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所

得税的影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。

对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

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A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。

暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形

成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述

法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以

125/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相

关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

39、租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

（2）单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单

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独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

（3）本公司作为承租人的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的人民币40000元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见财务报告十、32预计负债。

*前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；

对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

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*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际

行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（4）本公司作为出租人的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（5）租赁变更的会计处理

*租赁变更作为一项单独租赁

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

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就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

*其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

B.本公司作为出租人

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（6）售后租回

本公司按照财务报告五、35的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

1本公司作为卖方（承租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照财务报告五、11对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

2本公司作为买方（出租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照财务报告五、11对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。

40、回购公司股份

（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值

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总额的部分增加资本公积（股本溢价）。

（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。

（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库

存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。

41、资产证券化业务

本公司将部分应收账款（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券和次级资产支持证券，本公司持有部分次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，本公司根据持有次级资产支持证券比例享有相关收益。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

（1）终止确认证券化资产

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

（2）继续确认证券化资产

本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。

（3）继续涉入证券化资产

不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：

*本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

*本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，并相应确认有关负债。

42、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和

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关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

投资性房地产公允价值计量

本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：

本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括

货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

商誉减值本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当

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资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

未上市权益投资的公允价值确定未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

43、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

44、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率3%、5%、6%、9%、13%（注增值税应税收入1）

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城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

房产税按租金收入或按房产余值12%或1.2%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、1.5%、2%企业所得税应纳税所得额注2注1：小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税，租赁收入适用税率为5%（满足简易计税条件）或9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为9%和13%；

注2：除下述享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）上海红星美凯龙建筑设计有限公司15

2、税收优惠

√适用□不适用

本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于2025年12月取得《高新技术企业证书》，证书编号：GR202531006396，有效期 3年，本年度适用税率为 15%。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金2679352.933802383.96

银行存款3134651372.152793332207.44

其他货币资金364277634.67424255437.96存放财务公司存款

合计3501608359.753221390029.36

其中：存放在境外的5277050.886382555.76款项总额其他说明

（1）于2026年6月30日，其他货币资金余额364277634.67元，其中：24786618.08元系

用作借款担保的保证金（2025年12月31日：23948778.29元），319322266.87元系被冻结的款

项（2025年12月31日：330649162.13元），590065.57元系存放于证券户的存出投资款（2025年12月31日：615496.58元），14934872.60元系保证金（2025年12月31日：14933300.21元），4643811.55元为存于第三方平台的货币资金（2025年12月31日：11325765.16元）；（2）

133/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告于2026年6月30日，银行存款中三个月以上到期的定期存款为19893957.61元（2025年12月

31日：19893957.61元）。

上述受限制的其他货币资金（除存放于第三方平台的货币资金）及三个月以上到期的定期存款在编制现金流量表时未计入现金及现金等价物。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计215906.14111621.60/入当期损益的金融资产

其中：

债权工具投资215906.14111621.60/

合计215906.14111621.60/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据113091.48226182.95

商业承兑票据50000.0050000.00

合计163091.48276182.95

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

134/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）467156325.49415138259.80

1至2年148626907.80150151283.31

2至3年199409362.04248300537.27

3年以上1238692091.321166601765.65

小计2053884686.651980191846.03

减：坏账准备1608803727.101530844855.44

合计445080959.55449346990.59

135/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面

(%)计提比例金额比例金额价值(%)金额比例(%)计提比例

金额价值(%)

按单项计提坏账准备1395024661.6567.921230686877.9888.22164337783.671237074042.1862.471171823616.7694.7365250425.42

其中：

按组合计提坏账准备658860025.0032.08378116849.1257.39280743175.88743117803.8537.53359021238.6848.31384096565.17

其中：

建筑施工及设计服务238087752.9211.59157592485.6466.1980495267.28298517167.2915.08163557368.6954.79134959798.60

其他类咨询服务189706807.109.24142759049.6075.2546947757.50179607420.319.07128512963.6471.5551094456.67

租赁及相关收入182651136.498.8975586669.1041.38107064467.39186479452.159.4263417787.6534.01123061664.50

其他48414328.492.362178644.784.5046235683.7178513764.103.963533118.704.5074980645.40

合计2053884686.65100.001608803727.1078.33445080959.551980191846.03100.001530844855.4477.31449346990.59

136/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

衢州市慧城奥莱商业管178168777.4682075504.4546.07预计无法收回理有限公司

沈阳红兴置业有限公司63934957.4763934957.47100.00预计无法收回

其他1152920926.721084676416.0694.08

合计1395024661.651230686877.9888.22/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：建筑施工及设计服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内37049896.038191732.0122.11

1-2年46860144.8418533187.2839.55

2-3年63951017.0040640871.3063.55

3年以上90226695.0590226695.05100.00

合计238087752.92157592485.6466.19

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内37454853.7411749588.7131.37

1-2年38419334.8521353466.3155.58

2-3年37424945.6333248321.7088.84

3年以上76407672.8876407672.88100.00

合计189706807.10142759049.6075.25

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：租赁及相关收入

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内96275669.994332404.744.50

137/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1-2年15833719.52712517.384.50

2年以上70541746.9870541746.98100.00

合计182651136.4975586669.1041.38

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内24845849.841118063.244.50

1年以上23568478.651060581.544.50

合计48414328.492178644.784.50

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见“财务报告五、11金融工具”按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销应收账款

1530844855.4451470953.0430702757.6039689078.9396879755.151608803727.10

坏账准备

合计1530844855.4451470953.0430702757.6039689078.9396879755.151608803727.10

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

138/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目核销金额

实际核销的应收账款39689078.93其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余期末余额合末余额余额余额额计数的比例

（%）衢州市慧城

奥莱商业管178168777.46178168777.465.5882075504.45理有限公司信阳华信商

业发展有限58931933.4486801931.25145733864.694.5650899486.67公司

宁波凯创置104804889.6116594662.55121399552.163.8053102966.85业有限公司郑州华商汇

房地产开发46000000.0028006833.4974006833.492.3274006833.49有限公司西安佳和兴

家居有限责8517079.0860615382.5369132461.612.1717803190.38任公司

合计396422679.59192018809.82588441489.4118.43277887981.84其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

139/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

6、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建筑施工及设计服务537634915.79273010463.86264624451.93757115127.88345907949.84411207178.04项目前期品牌咨询委托

600974959.88600974959.88651028810.24651028810.24

管理费服务

合计1138609875.67873985423.74264624451.931408143938.12996936760.08411207178.04

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

建筑施工及设计服务-146582726.11项目状态的进一步变动以及合同资产减值准备的计提

合计-146582726.11/

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

140/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面比例计提比

金额(%)金额价值价值

例(%)金额比例(%)金额比例(%)按单项计提坏账准

797577619.5070.05797577619.50100.001036859906.4873.63946884810.4891.3289975096.00

备其中按组合计提坏账准

341032256.1729.9576407804.2422.40264624451.93371284031.6426.3750051949.6013.48321232082.04

备其中

合计1138609875.67100.00873985423.7476.76264624451.931408143938.12100.00996936760.0870.80411207178.04

141/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额项目期初余额收回或期末余额原因

计提转销/核销其他变动转回

建筑施工及设计服345907949.8426355854.6499676.37-99153664.25273010463.86项目状态的进一务步变动

项目前期品牌咨询651028810.2450053850.36600974959.88项目状态的进一委托管理费服务步变动

合计996936760.0826355854.6499676.3750053850.36-99153664.25873985423.74/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的合同资产50053850.36其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

142/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票932.881899.50

合计932.881899.50

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票965861.24

合计965861.24

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

143/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内73225227.4178.8566935429.1360.86

1至2年8525404.409.1826562019.2724.15

2至3年5145625.945.547578959.456.89

3年以上5971494.666.438910486.538.10

合计92867752.41100.00109986894.38100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

中国平安财产保险股份有限公司9411727.9510.13

国网上海市电力公司6952190.647.49

国网汇通金财（北京）信息科技有限公司6130540.326.60

上海圆迈贸易有限公司5572556.006.00

国网辽宁省电力有限公司4367513.264.70

合计32434528.1734.93

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

144/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息190611.49应收股利

其他应收款432662778.85509236894.81

合计432662778.85509427506.30

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

应收利息190611.49

合计190611.49

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

145/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用

146/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）200179053.80295065958.34

1至2年78037819.5444625201.90

2至3年40960226.6373461120.94

3年以上295460250.47296690983.49

小计614637350.44709843264.67

减：坏账准备181974571.59200606369.86

合计432662778.85509236894.81

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款及代垫款238050570.60311724214.48

代收代付商家款80967729.4088381125.37

定金及保证金67304395.7470782779.87

其他46340083.1138348775.09

合计432662778.85509236894.81

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余129143298.5971463071.27200606369.86

额

2026年1月1日余129143298.5971463071.27200606369.86

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-22479101.5122479101.51

--转回第二阶段

--转回第一阶段

147/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

本期计提-9256270.6210918639.441662368.82本期转回本期转销

本期核销19732459.7919732459.79

其他变动-561707.30-561707.30

2026年6月30日97407926.4684566645.13181974571.59

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或期末余额计提转销或核销其他变动转回

其他应收款200606369.861662368.8219732459.79-561707.30181974571.59

合计200606369.861662368.8219732459.79-561707.30181974571.59

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款19732459.79

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

148/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄

数的比例(%)期末余额

上海名艺商业企业发142600000.0023.204-5年、5年以往来款及代垫款7130000.00展有限公司上

北京中展伟宏投资管30000000.004.88往来款及代垫款1-2年30000.00理公司

上海美凯龙物业管理28000000.004.56其他1年以内1257200.00服务有限公司

芜湖明辉商业管理有23200000.003.77往来款及代垫款4-5年1160000.00限公司

四川以太贸易有限责18000000.002.93定金及保证金5年以上18000000.00任公司

合计241800000.0039.34//27577200.00

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准备

项目备/合同履约

账面余额账面价值账面余额/合同履约成账面价值成本减值准本减值准备备原材料在产品

库存商品75894875.3875151470.88743404.5095053658.7093489059.291564599.41周转材料消耗性生物资产合同履约成本

低值易耗品25678142.1225678142.1224362609.6824362609.68

合计101573017.5075151470.8826421546.62119416268.3893489059.2925927209.09

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品

149/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品93489059.2918337588.4175151470.88周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计93489059.2918337588.4175151470.88本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的委托贷款及资金拆借1229747286.281226148199.93

减：减值准备519070197.43519034206.57

合计710677088.85707113993.36一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明

150/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

无

151/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用期末重要的债权投资和其他债权投资期末余额期初余额票面实际利票面利实际利项目面值利率率到期日逾期本金面值率率到期日逾期本金

（%）（%）（%）（%）

西安佳和兴家居573084385.4511.0011.00逾期(注1)341653770.00573084385.4511.0011.00逾期341653770.00有限责任公司

宁波凯创置业有285429733.0012.0012.00逾期(注2)285429733.00285429733.0012.0012.00逾期285429733.00限公司

安徽龙檀置业有235653260.2712.0012.00逾期(注3)186500000.00235653260.2712.0012.00逾期186500000.00限公司

浙江名都投资有82679851.315.785.78部分逾期（注4）48195000.0073530764.965.785.78部分逾期41310000.00限公司

合计1176847230.03///861778503.001167698143.68///854893503.00

说明：

注1：于2026年6月30日，本公司对西安佳和兴家居有限责任公司（以下简称“西安佳和兴”）资金拆借本息共计人民币573084385.45元已逾期。该笔贷款系公司与西安佳和兴于2022年签订借款合同产生，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2026年6月30日，已针对西安佳和兴资金拆借本息计提减值准备272636303.66元；

注2：于2026年6月30日，本公司对宁波凯创置业有限公司(以下简称“宁波凯创”)资金拆借本金共计人民币285429733.00元已逾期。该笔贷款系公司与宁波凯创于2021年签订借款合同产生，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2026年6月30日，已针对宁波凯创资金拆借本金计提减值准备33670098.90元；

注3：于2026年6月30日，本公司对安徽龙檀置业有限公司(以下简称“安徽龙檀”)委托贷款本息共计人民币235653260.27元已逾期。该笔贷款系公司与安徽龙檀于2022年签订贷款合同产生，协议中约定自借款发放日起计算借款期限不超过12个月，由安徽龙檀股东及其关联方提供连带

152/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

保证担保，以灵璧县红凯商贸有限公司持有的安徽龙檀19%的股权质押并于2024年12月取得在建建筑103套房产的抵押权，管理层基于该笔借款预计可收回金额情况的测算，截至2026年6月30日，已针对安徽龙檀所有委托贷款本息计提减值准备194127312.27元；

注4：于2026年6月30日，本公司对浙江名都投资有限公司（以下简称“浙江名都”）资金拆借本息共计人民币82679851.31元，其中已逾期借款本金48195000.00元，剩余借款将于2026年7月和2027年1月到期。经公司管理层评估，该笔借款不存在特殊减值风险，截至2026年6月30日，已针对浙江名都委托贷款本息计提减值准备826798.51元。

153/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(1).减值准备的计提情况

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个整个存续期预期信坏账准备整个存续期预期信用损失合计

月预期信用损失(未发生信用

(已发生信用减值)

用损失减值)

2026年1月1日余105500.00735307.65518193398.92519034206.57

额

2026年1月1日余105500.00735307.65518193398.92519034206.57

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-55500.0091490.8635990.86本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日50000.00826798.51518193398.92519070197.43

余额

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金559630501.89608338772.01

委托贷款及资金拆借1206489468.061202931686.81

小计1766119969.951811270458.82

减：其他流动资产减值准备809289187.37809253609.55

合计956830782.581002016849.27补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

154/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

155/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

保证金101460167.2069791700.1731668467.03101460167.2069791700.1731668467.03

项目贷款82152416.6473659083.568493333.0882152416.6473659083.568493333.08

租赁保证金24803200.0024803.2024778396.8033993167.0033993.1733959173.83

合计208415783.84143475586.9364940196.91217605750.84143484776.9074120973.94/

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日

91524.18143393252.72143484776.90

余额

2026年1月1日

91524.18143393252.72143484776.90

余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-9189.97-9189.97本期转回本期转销本期核销

156/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)其他变动

2026年6月30

82334.21143393252.72143475586.93日余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

长期应收款坏账准备143484776.90-9189.97143475586.93

合计143484776.90-9189.97143475586.93

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

157/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动其他计期初余额综提期末余额减值准备权益法下宣告发放减值准备被投资单位（账面价合其他权益变减（账面价期初余额追加投资减少投资确认的投现金股利其他期末余额值）收动值值）资损益或利润益准调备整

一、合营企业

成都东泰商城有588635761.8410813333.43599449095.27限公司上海中贸美凯龙

经贸发展有限公45316311.52-6648150.504000000.0034668161.02司

上海名艺商业企120849137.595928825.50126777963.09业发展有限公司

芜湖明辉商业管25086596.6123815531.001185755.0226272351.6323815531.00理有限公司

芜湖信宇弘企业11013309.88管理有限公司深圳红星美凯龙商业管理有限公司

杭州建美场景科2179627.671529204.20-650423.47技有限公司

小计782067435.2334828840.881529204.2010629339.984000000.00787167571.0123815531.00

158/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其他计期初余额综提期末余额减值准备权益法下宣告发放减值准备被投资单位（账面价合其他权益变减（账面价期初余额追加投资减少投资确认的投现金股利其他期末余额值）收动值值）资损益或利润益准调备整

二、联营企业

海尔消费金融有823564450.5546006086.21-46524813.67823045723.09限公司

山东银座家居有389498790.00-1815678.49387683111.51限公司神玉岛文化旅游

控股股份有限公84626716.6184626716.61司

亚细亚新材料科39500000.00190035834.7439500000.00190035834.74技股份公司

广东三维家信息79969346.5079969346.50科技有限公司

SunseaparkingInc 35466806.77 50624143.65 35466806.77 50624143.65

武汉市正凯物流49372418.03736439.2150108857.24有限公司

潍坊滨星置业有88167606.8188167606.81限公司

浙江中广电器集19000000.0081008834.5919000000.0081008834.59团股份有限公司

上海鑫诚安建设58103361.3058103361.30有限公司

上海天合智能科67968499.5167968499.51技股份有限公司

苏州市苏品宅配43627510.4543627510.45文化有限公司深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司

159/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其他计期初余额综提期末余额减值准备权益法下宣告发放减值准备被投资单位（账面价合其他权益变减（账面价期初余额追加投资减少投资确认的投现金股利其他期末余额值）收动值值）资损益或利润益准调备整

北京比邻弘科科2618089.8630877448.382618089.8630877448.38技有限公司

上海墙尚环保科18513635.5018513635.50技有限公司

IcolorPrivateLimited 18945917.65 18945917.65超级智慧家（上海）物联网科技有限公司

大域信息科技19011975.7219011975.72

(上海)有限公司

爱菠萝网络科技13396307.2713396307.27

(北京)有限公司北京康力优蓝机

器人科技有限公7193772.487193772.48司

深圳华生大家居2145897.252145897.25集团有限公司

安咖家居用品388911.63388911.63

(上海)有限公司上海智谛智能科技有限公司

美尚(广州)化妆22709271.8722709271.87品股份有限公司上海威来适装饰科技有限公司上海美凯龙物业

管理服务有限公96557003.7648000000.0016781857.4865338861.24司

160/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其他计期初余额综提期末余额减值准备权益法下宣告发放减值准备被投资单位（账面价合其他权益变减（账面价期初余额追加投资减少投资确认的投现金股利其他期末余额值）收动值值）资损益或利润益准调备整西安佳和兴家居有限责任公司

上海丽浩环保科253913.321132810.30-253913.321132810.30技有限公司绿地集团成都金

牛房地产开发有123852500.00123852500.00限公司

美宅(上海)建筑976000.00976000.00科技有限公司成都长益红星美

凯龙家居市场经113758272.05113758272.05营管理有限公司

小计1584049230.35751206044.15123852500.0048000000.0061454791.09-46524813.67113758272.051788589979.82751206044.15

合计2366116665.58786034885.03123852500.0049529204.2072084131.07-46524813.674000000.00113758272.052575757550.83775021575.15

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

161/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公累计计入其累计计入其他允价值计量追本期计入本期计入本期确认的项目期初余额期末余额他综合收益综合收益的损且其变动计加其他综合其他综合其股利收入减少投资的利得失入其他综合投收益的利收益的损他收益的原因资得失济南财金复星惟实股权投资基金

()169167272.971489690.10167677582.872515542.5749954152.45以非交易为目合伙企业有限合伙的持有投资

BlackSesameInternationalHoldingLimited 73064505.97 33998817.10 39065688.87 30159347.70 以非交易为目的持有投资

AibbeInc. 43445134.00 10067416.00 33377718.00 43553421.61 以非交易为目的持有投资

WerideInc 43058809.97 15082642.37 27976167.60 13801094.99 以非交易为目的持有投资

宁波梅山保税港区启安股权投资39534181.2737087726.81-1822915.38623539.0845110.65607392.98以非交易为目

合伙企业（有限合伙）的持有投资

箭牌家居集团股份有限公司36515643.4611650425.1424865218.32164670.32-29241381.68以非交易为目的持有投资

深圳市安思疆科技有限公司29790725.001614400.0028176325.00-8176325.00以非交易为目的持有投资

慕思健康睡眠股份有限公司29357047.7211489507.1317867540.591130857.002960786.59以非交易为目的持有投资

深圳市欧瑞博科技股份有限公司14604720.002875792.0011728928.001728928.00以非交易为目的持有投资以非交易为目

斑斓信息科技（上海）有限公司14265951.9214265951.9225734048.08的持有投资

深圳市建筑装饰（集团）有限公4966140.004966140.002033860.00以非交易为目司的持有投资

北京停简单信息技术有限公司3303264.823303264.8239196735.18以非交易为目的持有投资

其他7710289.011303429.746406859.27211575880.14以非交易为目的持有投资

162/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

合计508783686.1138577416.9189905344.86380300924.343856180.54107388027.71351335326.69/

(2)本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计损项目因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因失

宁波梅山保税港区启安股权投资32319386.56部分处置

合伙企业（有限合伙）

合计32319386.56/

其他说明：

√适用□不适用

*本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资；

*本公司2026年1-6月处置了账面价值38577416.91元的其他权益工具投资（2025年：404169701.17元），共计32319386.56（含税）元从其他综合收益转入留存收益（2025年142172403.37元）；

*于2026年6月30日，本公司持有的价值为17867540.59元的其他权益工具投资已被冻结(2025年12月31日，其他权益工具投资被冻结的金额为:32603200.54元)

163/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期

92875000.0093400000.00

损益的金融资产

合计92875000.0093400000.00

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额64308800000.006341000000.0070649800000.00

二、本期变动-442000000.0013000000.00-429000000.00

加：外购-26700190.3537659160.4010958970.05

存货\固定资产\在

73023862.0773023862.07

建工程转入企业合并增加

减：处置-10147571.92-10147571.92

企业合并范围变动-404000000.00-404000000.00

公允价值变动-74176099.80-24659160.40-98835260.20

三、期末余额63866800000.006354000000.0070220800000.00

说明：于2026年06月30日，本集团持有的价值为人民币61493800000.00元的投资性房地产用于抵押担保以取得借款、融资租赁款及商业地产抵押贷款支持证券等合计人民

币29654092465.32元，参见“财务报告七、31.所有权或使用权受限资产”。

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

兰州世博家居商场379000000.00不动产证正在办理

成都蜀西路商场258000000.00不动产证正在办理

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

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21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1818112038.071920626493.99固定资产清理

合计1818112038.071920626493.99

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

电子设备、器项目房屋及建筑物专用设备运输工具合计具及家具

一、账面原值：

1.期初余额2623845355.859162721.6751698236.23423939693.573108646007.32

2.本期增加金额13025432.204126375.2117151807.41

（1）购置13025432.204126375.2117151807.41

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额86980592.76191340.9414476350.6627024860.04128673144.40

（1）处置或报废2050901.66191340.9414476350.6625749313.6342467906.89

（2）处置子公司减少1275546.411275546.41

（3）转入投资性房地

84929691.1084929691.10

产

4.期末余额2549890195.298971380.7337221885.57401041208.742997124670.33

二、累计折旧

1.期初余额599742733.836898080.1247185994.23386180119.981040006928.16

2.本期增加金额35675478.9238977.02915017.485142953.6841772427.10

（1）计提35675478.9238977.02915017.485142953.6841772427.10

3.本期减少金额11922608.30159967.2613598957.8125097774.8050779308.17

（1）处置或报废16779.27159967.2613598957.8123956388.1737732092.51

（2）处置子公司减少1141386.631141386.63

（3）转入投资性房地

11905829.0311905829.03

产

4.期末余额623495604.456777089.8834502053.90366225298.861031000047.09

三、减值准备

1.期初余额148012585.17148012585.17

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

165/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

（1）处置或报废

4.期末余额148012585.17148012585.17

四、账面价值

1.期末账面价值1778382005.672194290.852719831.6734815909.881818112038.07

2.期初账面价值1876090036.852264641.554512242.0037759573.591920626493.99

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物81099299.91说明说明:*于2026年06月30日，本公司持有的账面价值为62865567.97元（2025年12月

31日：70876041.96元）的商场物业在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司根据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资产，本公司不持有该房产的产权证；*于2026年06月30日，本公司通过受让方式持有的账面价值为18233731.94元（2025年12月31日：20242475.88元）的商场物业，由于该处物业历史遗留的土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2026年6月30日，本集团持有的价值为人民币1643714355.49元的固定资产所有权或使用权受到限制(2025年度:1742086817.35元)，部分用于抵押担保以取得借款合计人民币

630054098.63元，参见“财务报告七、31、所有权或使用权受限资产”。

固定资产清理

□适用√不适用

166/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程15917016.7127942002.33工程物资

合计15917016.7127942002.33

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

信息化系统建15917016.7115917016.7127942002.3327942002.33设等在建项目

合计15917016.7115917016.7127942002.3327942002.33

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

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(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额3538277753.383538277753.38

2.本期增加金额292883.85292883.85

增加292883.85292883.85

3.本期减少金额26314504.3326314504.33

处置26314504.3326314504.33

4.期末余额3512256132.903512256132.90

二、累计折旧

1.期初余额2002117608.022002117608.02

2.本期增加金额105724890.05105724890.05

(1)计提105724890.05105724890.05

3.本期减少金额17147661.0117147661.01

(1)处置17147661.0117147661.01

4.期末余额2090694837.062090694837.06

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

168/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1421561295.841421561295.84

2.期初账面价值1536160145.361536160145.36

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件商标使用权其他合计

一、账面原值

1.期初余额282499831.48525000000.0047079812.42854579643.90

2.本期增加金额746728.997979496.878726225.86

(1)购置652389.37652389.37

(2)内部研发

(3)企业合并增加

(4)在建工程

94339.627979496.878073836.49

转入

3.本期减少金额60271232.364568967.3764840199.73

(1)处置60271232.364568967.3764840199.73

4.期末余额222975328.11525000000.0050490341.92798465670.03

二、累计摊销

1.期初余额244294370.96110414311.8142568812.61397277495.38

2.本期增加金额8791418.132931765.1011723183.23

（1）计提8791418.132931765.1011723183.23

3.本期减少金额57205922.674513621.4761719544.14

(1)处置57205922.674513621.4761719544.14

4.期末余额195879866.42110414311.8140986956.24347281134.47

三、减值准备

1.期初余额414585688.19414585688.19

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

169/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)处置

4.期末余额414585688.19414585688.19

四、账面价值

1.期末账面价值27095461.699503385.6836598847.37

2.期初账面价值38205460.524510999.8142716460.33

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例27.95%

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉期初余额企业合并形期末余额的事项处置成的

苏州工业园区红星美凯龙家居有16592357.4116592357.41限公司

鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44

合计97597047.8597597047.85

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项计提处置

苏州工业园区红星美凯龙家居有16592357.4116592357.41限公司

鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44

合计97597047.8597597047.85

170/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金其他减少金项目期初余额期末余额额额额

租入固定资17649044.12381466.755315864.96141203.9812573441.93产改良支出

其他98396522.1628874646.6628386298.22147141.7798737728.83

合计116045566.2829256113.4133702163.18288345.75111311170.76

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

171/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税资可抵扣暂时性差递延所得税资异产异产

资产减值准备4497146780.971113011239.284816958298.941203234561.76

可抵扣亏损3136962339.17780536477.222341908620.74581691748.46

计提尚未支付的费1407994919.99344632600.461679855941.47413967887.61用

与资产相关的递延151726607.9237931651.98154688397.0438672099.26收益提前采购20年物业

服务收取的一次性669422118.20167355529.55705692430.12176423107.53折扣款

广告费用超支506428016.83126063227.59512870722.11127730846.14

集团内部交易资本296478742.7574119685.69325994191.3281498547.83化的长期资产

合计10666159525.832643650411.7710537968601.742623218798.59

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税负应纳税暂时性递延所得税负差异债差异债

投资性房地产公允价值变动35447493314.198861873328.5535682403234.888920600808.70

企业合并产生的公允价值调539742137.36134935534.34539742137.36134935534.34整

合计35987235451.558996808862.8936222145372.249055536343.04

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债互抵得税资产或负产和负债互抵得税资产或负金额债余额金额债余额

递延所得税资产14895902.682628754509.0915351913.842607866884.75

递延所得税负债14895902.688981912960.2115351913.849040184429.20

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异7588935988.828302801203.78

可抵扣亏损12173622592.7811764341538.70

合计19762558581.6020067142742.48

172/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年1802269067.391855011478.19

2027年1768735840.761878585691.30

2028年2196929728.992256212382.36

2029年2383841898.462510947157.50

2030年2772157247.323263584829.35

2031年1249688809.86

合计12173622592.7811764341538.70/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付工程款及土地

1442939857.44990525604.78452414252.661438072905.31990525604.78447547300.53

补偿代垫款(注1)土地整理相关收益

1835867940.181835867940.181835867940.181835867940.18

权(注2)预付物业购置款

130504249.2122155977.16108348272.05140751911.1522155977.16118595933.99

(注3)委托贷款及资金拆

218110000.0010213429.50207896570.50227245000.0010304779.50216940220.50借（注4）

预付股权转让款43500000.0043500000.0053300000.0053300000.00

预付回购款247705000.00123852500.00123852500.00

保证金15044803.4315044803.4315044803.4315044803.43

合计3685966850.262858762951.62827203898.643957987560.072982706801.62975280758.45补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

注1：预付工程款及土地补偿代垫款主要系公司按照合同约定支付的购建长期资产相关的

预付款以及永清县委托区域整体合作开发项目、北京广渠路项目预付的土地拆迁、场地平整等前期费用；

注2：本公司于2018年8月以10亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司70%的股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；

注3：预付物业购置款主要系本公司为购置商业物业所支付的预付款项，以及公司从上游企业受偿的其他零星资产；

173/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

注4：报告期期末，本公司主要委托贷款及资金拆借如下：

（1）本公司向苏州市白领家居广场发放的借款利率为4.95%的借款，于2026年6月30日，借款本金余额为69821000.00元，借款期限为2021年11月至2030年6月，根据合同还款计划将69821000.00元列示为其他非流动资产；

（2）本公司向苏州星星云凯特商贸有限公司发放的借款利率为4.95%的借款，于2026年

6月30日，借款本金余额为46679000.00元，借款期限为2021年11月至2030年6月，根据

合同还款计划将46679000.00元列示为其他非流动资产。

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31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

包含：用于借款的包含:用于借款的保证金;

保证金；保函保证保函保证金;农民工保证

货币资金359633823.12359633823.12金；农民工保证其他412929672.80412929672.80金;冻结款项;存放于证券其他金；冻结款项；存户的存出投资款;存放于放于证券户的存中国人民银行的存款准备出投资款金应收票据存货

其中：数据资源

固定资产2083923903.411643714355.49借款抵押及其他抵押及其他2169526190.751742086817.35抵押及其他借款抵押及其他情况等情况等无形资产

其中：数据资源

其他权益工具17867540.5917867540.59冻结股权冻结32603200.5432603200.54冻结股权冻结投资

长期股权投资144513256.88144513256.88质押借款质押145190071.54145190071.54质押借款质押

借款、CMBS、

投资性房地产 61493800000.00 61493800000.00 61520800000.00 61520800000.00 借款、CMBS、融资租赁抵押及其他 融资租赁抵押 抵押及其他抵押及其他情况等及其他情况等

合计64099738524.0063659528976.08//64281049135.6363853609762.23//

其他说明：

无

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32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押及保证借款500125000.00

抵押借款400221111.111151779722.22

抵押及保证借款200166666.67200220000.00

抵押及质押及保证166462989.58175245972.24

信用借款10012222.22

合计766850767.362037382916.68

短期借款分类的说明：

*短期借款分类的说明：抵押借款系以投资性房地产为抵押取得的借款；抵押及保证借款系

以投资性房地产等为抵押，并同时由集团内公司提供担保而取得的借款；抵押及质押及保证借款系以投资性房地产为抵押，以集团内公司股权作为质押物，并且由集团内公司提供担保所取得的借款。*于2026年6月30日，上述借款的年利率为3.00%-4.60%（2025年12月31日：3.00%-4.60%）

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款647552160.18724837295.04

应付工程物资或广告款167479327.54237512568.16

合计815031487.72962349863.20

176/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租金及相关款项510843470.83624055009.61

合计510843470.83624055009.61

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

项目前期品牌咨询委托管理服务128937360.10149220378.99

项目年度品牌咨询委托管理服务79742079.8584782140.32

商业咨询费及招商佣金121952116.20129172212.55

建造施工及设计42789523.8859672062.91

营销服务及其他100719280.69152276487.12

合计474140360.72575123281.89

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

177/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬338780526.92649678589.25602765778.72385693337.45

二、离职后福利-设定提存8078605.8669381935.2669388275.958072265.17计划

三、辞退福利4522894.9646666179.3346763715.004425359.29

合计351382027.74765726703.84718917769.67398190961.91

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和325801707.66551690443.79504351810.32373140341.13补贴

二、职工福利费22431.0018764040.3518773090.3513381.00

三、社会保险费4147635.8538098474.0838117340.574128769.36

其中：医疗保险费3907943.4135711098.3735738113.693880928.09

工伤保险费194015.431736150.831729136.02201030.24

生育保险费45677.01651224.88650090.8646811.03

四、住房公积金6271394.5236640911.2936776405.536135900.28

五、工会经费和职工教育2537357.894484719.744747131.952274945.68经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计338780526.92649678589.25602765778.72385693337.45

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险7824987.5967041407.2067028659.507837735.29

2、失业保险费253618.272340528.062359616.45234529.88

3、企业年金缴费

合计8078605.8669381935.2669388275.958072265.17

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税50808097.7850809778.49

企业所得税176491503.74183321050.38

房产税99173812.25103398002.66

其他22369970.4230792575.59

178/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

合计348843384.19368321407.12

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利149290617.54180190617.54

其他应付款18522129828.3016373906644.09

合计18671420445.8416554097261.63

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利_厦门建发股份有限公司83436678.0083436678.00

应付股利_浙江名都投资有限公司23100000.0050000000.00

应付股利_联发集团有限公司20902716.8820902716.88

应付股利_上海楚森商务咨询中心（有限合伙）13851222.6617851222.66

应付股利_吴业添8000000.008000000.00

合计149290617.54180190617.54

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来拆借款13920072397.7611394778794.92

合作方往来款项894944680.31954450530.81

商户质量保证金及押金2004217608.032078374753.74

代收商户货款253889062.84280791073.77

应付物业购置款43317915.06138723028.73

应付建筑商款项223237432.86250835348.17

商户租赁定金307847319.20314293819.75

预提费用394136059.64460659956.53

股权转让款229163481.96235516111.64

应付预付卡款项47807764.9253906293.47

其他203496105.72211576932.56

179/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

合计18522129828.3016373906644.09账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

山西众答暄企业管理咨询有限公司258407570.64尚未支付

北京城建投资发展股份有限公司142323035.03尚未支付

成都东泰商城有限公司138665967.04尚未支付

郑州华商汇控股有限公司130740250.03少数股东项目投入款

赣州市越秀房地产开发有限公司80310611.25尚未支付

合计750447433.99/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款4256236181.553560372649.84

1年内到期的长期借款-利息32141100.4732589573.12

1年内到期的租赁负债483483195.01555163099.47

1年内到期的提前采购20年物71568123.0672540623.85

业服务收取的折扣

1年内到期的商业地产抵押贷

-3555101607.663586772552.75款支持证券本金

1年内到期的商业地产抵押贷34168282.3032912069.41

款支持证券-利息

合计8432698490.057840350568.44

其他说明：

无

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额146451020.87184736733.52

未终止确认票据30800.00

合计146451020.87184767533.52

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

180/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款2829012674.753012249310.01

抵押及质押6188356831.666042983416.36

抵押及保证733154737.731714693431.74

抵押及质押及保证6482190831.646887836598.64

合计16232715075.7817657762756.75

长期借款分类的说明：

（1）长期借款分类的说明：*抵押借款系以投资性房地产和固定资产为抵押取得的借款；*抵押及质押借款系以投资性房地产为抵押并以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集

团内公司股权作为质押物取得的借款；*抵押及保证借款系公司以投资性房地产等抵押并由关联

方、第三方或集团内公司提供担保取得的借款；*抵押及质押及保证借款系公司以投资性房地产

抵押、以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权或集团内公司股权作为质押物并由关联方或集团内公司提供担保取得的借款。

（2）于2026年6月30日，上述借款的年利率为2.80%-7.00%（2025年12月31日：3.10%-7.00%）。

其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

□适用√不适用

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

181/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额2474131392.342702522216.57

减：未确认融资费用476592168.77532682564.61

小计1997539223.572169839651.96

减：一年内到期的租赁负债483483195.01555163099.47

合计1514056028.561614676552.49

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合作方往来款项（注）369576141.47440966282.02专项应付款

合计369576141.47440966282.02

其他说明：

注：合作方往来款项系部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。

长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

182/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助154688397.042961789.12151726607.92

合计154688397.042961789.12151726607.92/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同负债-项目前期品牌咨询委托管理服务(注1)329003462.93341503881.50

商业地产抵押贷款支持证券(注2)4147773348.274058296169.77

提前采购20年物业服务收取的折扣(注3)597853995.13633151806.28

合计5074630806.335032951857.55

其他说明：

注1：项目前期品牌咨询委托管理服务系公司基于委托管理合同确认的合同负债。

注2：本公司商业地产抵押贷款支持证券具体情况说明如下:

（1）公司于2024年1月25日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙上海全球家居1号店南馆资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于真北路1058、1108号、怒江北路558、

558-2、558-3、598号的家居商场的产权及其占用范围内的土地使用权抵押，专项计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币36.4亿元，年收益率为4.2%，存续期为17.85年，每季度固定偿还本金及利息。次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为17.85年，到期一次性还本。2026年进入该资产支持专项计划首个回售行权期，持有优先级资产支持证券的投资者可选择在回售登记期内申报将所持有的优先级资产支持证券于回售行权日进

行全部或部分回售。公司将一年内的还本计划合计3500420607.66元结转至一年内到期的非流动负债。

（2）公司于2025年10月29日发行家居商场资产支持证券“中信建投-建美-西南全球家居1号店及天津滨海商场资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于天津滨海新区塘沽云山道

2857号的天津滨海商场和位于重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）的西南全球

家居1号店两处产权及其占用范围内的土地使用权作抵押；专项计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币16.57亿元，年收益率为3.8%，存续期为14.95年，每季度固定偿还本金

183/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告及利息。次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为14.95年，到期一次性还本。其中，一年内的还本计划54681000.00元结转至一年内到期的非流动负债。

（3）公司于2025年5月16日发行“国寿投资-拓尊资产支持计划”。该资产支持计划将北京红星美凯龙世博家具广场有限公司以及烟台红星美凯龙家居有限公司分别持有的北京至尊

MALL物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场共同作为底层资产，资产支持计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币26.82亿元，年收益率为4.35%，存续期为18年，按季付息，按约定还本。次级发行规模为0.68亿元，无固定收益率，存续期为18年，到期一次性还本。

注3：本公司于2021年与旭辉永升（海南）投资有限公司（以下简称“旭辉永升”）签订协议，约定本公司71家自营商场未来20年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服务成本。于2026年6月30日，尚未摊销的余额总计669422118.19元，其中将于未来一年内摊销的金额71568123.06元计入一年内到期的非流动负债，将于一年后摊销的金额人民币

597853995.13元计入其他非流动负债。

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）公发积期初余额行送期末余额金其他小计新股转股股

股份总数4354732673.00-1044800.00-1044800.004353687873.00

其他说明：

公司分别于2025年12月19日、2026年1月16日召开了第五届董事会第五十次临时会

议、2026年第一次临时股东会，审议通过了《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意将存放于回购专用证券账户的1044800股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。回购股份注销日期为2026年4月22日。本次注销完成后，公司总股本将由4354732673股减少至

4353687873股，注册资本将由人民币4354732673元减少至人民币4353687873元，库存股

将由人民币5003481.44元减少至人民币0.00元，同时冲减公司资本公积（股本溢价）人民币

3958681.44元。

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

184/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）7269841823.243958681.447265883141.80

其他资本公积-34821328.9646524813.67-81346142.63

合计7235020494.2850483495.117184536999.17

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

（1）资本公积（股本溢价）本期减少原因详见附注七、53股本。

（2）其他资本公积减少人民币46524813.67元系本公司投资的联营企业其他所有者权益变

动导致调整长期股权投资账面价值，同时减少资本公积。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股5003481.445003481.44

合计5003481.445003481.44

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

库存股本期减少原因详见附注七、53股本。

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57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计入

期初减：前期计入期末

项目本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少余额其他综合收益余额发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益

一、不能重分类

进损益的其他综-75956989.38-89905344.86-24239539.97-16117714.88-97811485.55-215684.40-173768474.93合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投

-75956989.38-89905344.86-24239539.97-16117714.88-97811485.55-215684.40-173768474.93资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进

损益的其他综合85612435.51-1384129.95-1384129.9584228305.56收益

其中：权益法下

可转损益的其他4407511.04-4407511.04综合收益其他债权投资公允价值变动

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本期发生金额

减：前期计入

期初减：前期计入期末

项目本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少余额其他综合收益余额发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折

-193453.96-1384129.95-1384129.95-1577583.91算差额自用房地产转换为以公允价值模

81398378.4381398378.43

式计量的投资性房地产其他综合收益合

9655446.13-91289474.8124239539.97-16117714.88-99195615.50-215684.40-89540169.37

计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

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58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293732034.412293732034.41任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计2293732034.412293732034.41

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润8637100677.7132249238260.80调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润8637100677.7132249238260.80

加：本期归属于母公司所有者的净

74859903.32-23722257667.01

利润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

加：其他综合收益结转留存收益24239539.97110120083.92

期末未分配利润8736200121.008637100677.71

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3042585987.351050756000.413282441511.421261342715.87

其他业务52099336.9915543316.1454634680.2423312911.82

合计3094685324.341066299316.553337076191.661284655627.69

188/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)营业收入扣除情况表项目本期发生额具体扣除情况上期发生额具体扣除情况

营业收入金额3094685324.343337076191.66

营业收入扣除项目合计金额12042224.2417712210.33

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.390.53/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计11968532.64物业处置收入15538612.67物业处置收入入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会

计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。73691.60贸易收入2173597.66贸易收入

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计12042224.2417712210.33

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利

用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

189/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额具体扣除情况上期发生额具体扣除情况不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额3082643100.103319363981.33

(3)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托经营管理分部建筑装饰服务分部其他分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

中国大陆507218258.63275210621.8730751841.2728782404.16125746007.7736919376.87663716107.67340912402.90

合计507218258.63275210621.8730751841.2728782404.16125746007.7736919376.87663716107.67340912402.90其他说明

□适用√不适用

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(4)履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承诺公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支是否为主项目转让商品期将退还给客量保证类型及务的时间付条款要责任人的性质户的款项相关义务项目前期品按照合同牌咨询委托提供相关服咨询管理

约定的方是/无管理服务收务期间服务式支付入项目年度品按照合同牌咨询委托提供相关服咨询管理

约定的方是/无管理服务收务期间服务式支付入按照合同商业咨询费提供相关服

约定的方咨询服务是/无收入务期间式支付按照合同招商佣金收提供相关服

约定的方招商服务是/无入务期间式支付客户保留一定工程结算建造施工及提供相关服的工程质量质

后按合同建造施工是/

设计收入务期间保金，在质保条款支付期满后支付商品交付给按照合同

商品销售收顾客，资产约定的方商品是/无入控制权转移式支付给客户时按照合同提供相关服

装修收入约定的方装饰工程是/无务期间式支付按照合同战略咨询费提供相关服

约定的方咨询服务是/无收入务期间式支付按照合同联合营销收提供相关服

约定的方营销服务是/无入务期间式支付

(5)分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

1499058256.01元，其中：

273715582.38元预计将于2026年7月至2027年6月确认收入。

(6)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

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62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税155305750.79164565653.14

土地使用税15012456.1714017652.03

城市维护建设税11338296.1111500177.63

教育费附加9489431.299656424.24

印花税2891895.792376997.01

其他1320727.58500680.59

合计195358557.73202617584.64

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

广告及宣传费用150336173.17222904213.67

能源及维修费用97176498.74127064690.65

职工薪酬及福利费2676425.484770596.95

售后服务费用6965493.618648009.52

办公及行政费用180768.83819952.12

折旧与摊销1074981.771256034.89

其他费用2852003.49856005.13

合计261262345.09366319502.93

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬195328359.58219172642.53

办公及行政费用43211185.4044625962.38

其他专业服务费用23952846.3451004834.67

折旧及摊销43500032.1837773495.39

网络通讯费15657319.6318719196.97

其他费用12701061.043974575.01

合计334350804.17375270706.95

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

192/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬987288.003247241.54

合计987288.003247241.54

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1024170958.191095294919.45

减：利息收入17798673.5920793319.29

汇兑净损益-1007114.28-4293540.77

其他7931859.7318334739.79

合计1013297030.051088542799.18

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助4436375.6720943710.70

其中：与递延收益相关的政府补助2961789.122961789.12

直接计入当期损益的政府补助（与收益相关）1474586.5517981921.58

二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目5734303.7214211934.46

其中：补贴款5734303.7214211934.46

合计10170679.3935155645.16

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置/注销对子公司投资产生的投资76695922.08收益

权益法核算的长期股权投资收益72084131.0789207274.51

交易性金融资产在持有期间的投资12208.1232804.92收益

其他权益工具投资在持有期间取得3856180.543564468.50的股利收入

处置交易性金融资产取得的投资收5092760.09益

处置联营公司投资产生的投资收益51621340.14

其他非流动金融资产持有期间取得7450600.00的投资收益

应收款项融资终止确认收益-209839.52

193/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

丧失控制权后，剩余股权按公允价11540273.41值重新计量产生的利得

合计164188715.22156759408.64

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-98835260.20-2042277672.39

其他非流动金融资产-53848720.14

合计-98835260.20-2096126392.53

其他说明：

无

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失20768195.4454993371.72

其他应收款坏账损失1662368.828398302.52

长期应收款坏账损失-9189.974658374.55

其他流动资产减值损失35577.82-3612801.31

一年内到期的非流动资产减值损失35990.86-359805.12

其他非流动资产减值损失-91350.00-1780636.59

合计22401592.9762296805.77

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失26256178.2654068286.83

合计26256178.2654068286.83

其他说明：

无

194/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得3354870.2813567181.73

使用权资产处置利得305545.24385263.32

合计3660415.5213952445.05

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置利得合计109113.00

其中：固定资产处置利得109113.00

违约补偿收入1242012.51940714.401242012.51

项目终止收入4990741.574637735.844990741.57其他（注）26410013.2610878093.9526410013.26

合计32642767.3416565657.1932642767.34

注：其他主要系无需支付的款项等其他与日常经营无关的收入。

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置损失合计3718005.07899792.903718005.07

其中：固定资产处置损失595800.96899792.90595800.96

无形资产处置损失3122204.113122204.11

赔付金11796467.414953860.6511796467.41

其他34231690.256155179.5634231690.25

合计49746162.7312008833.1149746162.73

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

195/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

当期所得税费用123292709.38105713285.23

递延所得税费用32103192.09-46910405.59

合计155395901.4758802879.64

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额236553366.06

按法定/适用税率计算的所得税费用59138341.52

子公司适用不同税率的影响5222595.18

调整以前期间所得税的影响-27117258.15

非应税收入的影响-46607305.18

不可抵扣的成本、费用和损失的影响6310148.03

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损-9744553.20的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差173340936.43异或可抵扣亏损的影响

权益法核算的合营企业和联营企业损益-5147003.16

所得税费用155395901.47

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见财务报告附注七、57其他综合收益

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的定金、保证金及押金54131218.1370411854.80

营业外收入及政府补助8450902.7833134570.44

利息收入2601516.475027753.21

存放于央行的准备金42782935.596101461.98

合计107966572.97114675640.43

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的费用等款项808902177.641044580994.64

代收代付货款净额19481194.03141404712.46

196/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

银行手续费等支出7931859.7318334792.20

营业外支出16541356.0911109040.21

合计852856587.491215429539.51

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款9695094.3836755544.86

收回项目相关的委托贷款7800000.003300000.00

资金拆借利息收入177824.069613819.19

理财产品赎回646137.00215408011.22

受限制资金收回25572215.8443287645.60

取得子公司支付的现金净额871104.96

到期日三个月以上银行定期存款赎回2106042.39

合计43891271.28311342168.22

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款111541.8194997256.76

购买理财产品215906.1479191931.22处置子公司支付的现金净额（负7803213.01数）

受限制资金的支付15059301.75161526784.42

到期日三个月以上的银行定期存款50765.37

合计23189962.71335766737.77

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

197/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款8682819483.784911358641.94

合计8682819483.784911358641.94

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

项目相关的资金往来款6011674187.735949735435.64

支付的租赁商场租金169461066.38246852037.79

合计6181135254.116196587473.43

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款2037382916.68600000000.0022265890.391892798039.71766850767.36其他应付

11760467546.138682819483.78220716845.256410544783.7214489973.8314238969117.61

款一年内到

期的非流7767809944.593346971485.312695379179.4758271883.448361130366.99动负债

长期借款17657762756.751049100000.005027049.182479174730.1516232715075.78

租赁负债1614676552.49342632.61100963156.541514056028.56其他非流

4058296169.77120000000.0030522821.504147773348.27

动负债

合计44896395886.4110451919483.783595323902.7410998722002.902683422565.4645261494704.57

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润81157464.59-2044447313.11

加：资产减值准备26256178.2654068286.83

信用减值损失22401592.9762296805.77

固定资产折旧、油气资产折耗、生41772427.1048692047.64

198/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

产性生物资产折旧

使用权资产摊销105724890.05149529010.96

无形资产摊销11723183.2313695267.26

长期待摊费用摊销33702163.1838114262.32

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填-3660415.52-13952445.05列）固定资产报废损失（收益以“-”号3718005.07填列）公允价值变动损失（收益以“-”号98835260.202096126392.53填列）

财务费用（收益以“-”号填列）962356398.571028798361.09

投资损失（收益以“-”号填列）-164188715.22-156759408.64递延所得税资产减少（增加以“-”-20887624.34137936300.57号填列）递延所得税负债增加（减少以“-”52990816.43-184846706.16号填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）-494337.536644275.00经营性应收项目的减少（增加以“-”188482518.30473657982.32号填列）经营性应付项目的增加（减少以“-”-556956548.34-1507665248.37号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额882933257.00201887870.96

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3122080579.023181864199.49

减：现金的期初余额2788566398.953111832972.03

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额333514180.0770031227.46

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物7803213.01

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

加：负数净额重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列示的金额7803213.01处置子公司收到的现金净额

其他说明：

199/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

无

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金3122080579.022788566398.95

其中：库存现金2679352.933802383.96

可随时用于支付的银行存款3114757414.542773438249.83

可随时用于支付的其他货币资金4643811.5511325765.16可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3122080579.022788566398.95

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

包含：用于借款的保证金；

保函保证金；农民工保证

受限货币资金359633823.12412929672.80金；冻结款项；存放于证券户的存出投资款；存放于中国人民银行的存款准备金。

定期存款19893957.6119893957.61

合计379527780.73432823630.41/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

200/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

货币资金9639550.11

其中：美元1384746.946.81099431372.93

欧元20525.467.7671159423.30

港币56132.500.868648753.88

其他说明：

无

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

201/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬987288.003247241.54折旧及摊销

合计987288.003247241.54

其中：费用化研发支出987288.003247241.54资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

202/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）新设或投资方式取得的子公司

持股比例(%)公司全称主要经营地注册地业务性质变更原因直接间接上海美凯龙商业管理服务有限公司上海市上海市企业管理咨询955通过设立或投资等方式取得的子公司山东美凯龙商业管理服务有限公司山东省山东省企业管理咨询100通过设立或投资等方式取得的子公司江西美凯龙商业管理有限公司江西省江西省企业管理咨询100通过设立或投资等方式取得的子公司安徽美凯龙商业管理有限公司安徽省安徽省企业管理咨询100通过设立或投资等方式取得的子公司杭州美凯龙商业管理服务有限公司浙江省浙江省企业管理咨询100通过设立或投资等方式取得的子公司上海美凯龙商业经营管理有限公司上海市上海市企业管理咨询955通过设立或投资等方式取得的子公司

203/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)公司全称主要经营地注册地业务性质变更原因直接间接湖南美凯龙商业管理有限公司湖南省湖南省企业管理咨询955通过设立或投资等方式取得的子公司

（2）注销的子公司

上海红星美凯龙科技发展有限公司、上海红星美凯龙信息科技有限公司、浙江红星美凯龙商业经营管理有限公司共3家主体于本期注销。

（3）丧失控制权减少的子公司和结构化主体

上海甄多采商贸有限公司、上海甄多采装科工程设计有限公司、上海甄多采智装建筑工程有限公司共3家主体于本期因破产清算丧失控制权；成都

长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司项目原合作协议到期，公司本期与合作方确定了新的合作协议与合作模式，公司不再对其经营管理实施控制并保留重大影响，持有的股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式同一控制下企业合

常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-并取得的子公司同一控制下企业合

常州世界家具家居广场有限公司江苏省5000000.00江苏省场地租赁管理100.00-并取得的子公司

无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司江苏省80000000.00江苏省场地租赁管理93.756.25同一控制下企业合并取得的子公司同一控制下企业合

连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司江苏省3000000.00江苏省场地租赁管理60.0040.00并取得的子公司

204/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式同一控制下企业合

南京红星美凯龙商业运营管理有限公司江苏省20000000.00江苏省场地租赁管理100.00-并取得的子公司同一控制下企业合

南京名都家居广场有限公司江苏省80000000.00江苏省场地租赁管理60.0040.00并取得的子公司同一控制下企业合

上海红星美凯龙装饰家具城有限公司上海市50000000.00上海市场地租赁管理92.005.00并取得的子公司同一控制下企业合

上海红星美凯龙全球家居有限公司上海市150000000.00上海市场地租赁管理100.00-并取得的子公司

上海山海艺术家俱有限公司上海市242550000.00-90.00同一控制下企业合上海市场地租赁管理并取得的子公司

上海红星美凯龙美居商贸有限公司（注释1）上海市5000000.00-28.05通过设立或投资等上海市进出口业务方式取得的子公司

上海虹欣欧凯家居有限公司（注释2）上海市100000000.00非同一控制下企业上海市场地租赁管理50.00-合并取得的子公司

上海新伟置业有限公司上海市50000000.00上海市场地租赁管理40.0058.20非同一控制下企业合并取得的子公司同一控制下企业合

上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司上海市20000000.00上海市市场公司90.00-并取得的子公司通过设立或投资等

长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司湖南省5000000.00湖南省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司同一控制下企业合

济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司山东省102600000.00山东省场地租赁管理70.00-并取得的子公司

成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任30000000.00100.00-同一控制下企业合四川省四川省场地租赁管理公司并取得的子公司

郑州红星美凯龙国际家居有限公司河南省30000000.0051.009.31同一控制下企业合河南省场地租赁管理并取得的子公司

5000000.00-100.00同一控制下企业合常州红星美凯龙装饰家居用品市场有限公司江苏省江苏省市场公司

并取得的子公司上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限

上海市3000000.00上海市市场公司45.0053.35同一控制下企业合公司并取得的子公司郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理

河南省1000000.00非同一控制下企业河南省场地租赁管理51.009.31有限公司合并取得的子公司

205/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

上海红星美凯龙环球家居设计博览有限公司上海市50000000.00通过设立或投资等上海市场地租赁管理-97.00方式取得的子公司

杭州红星美凯龙世博家居有限公司浙江省230000000.00通过设立或投资等浙江省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

上海红星美凯龙品牌管理有限公司上海市5000000.00上海市品牌管理99.001.00通过设立或投资等方式取得的子公司重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任通过设立或投资等

重庆市10000000.00重庆市场地租赁管理100.00-公司方式取得的子公司

重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任30000000.00同一控制下企业合重庆市重庆市场地租赁管理100.00-公司并取得的子公司通过设立或投资等

武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司湖北省552878664.00湖北省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

北京星凯京洲家具广场有限公司北京市30000000.00北京市场地租赁管理-51.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司上海市445000000.00上海市场地租赁管理-100.00方式取得的子公司非同一控制下企业

上海红星美凯龙建筑设计有限公司上海市5000000.00上海市工程设计-100.00合并取得的子公司上海红星美凯龙全球家居市场经营管理有限

上海市500000.00-99.70通过设立或投资等上海市市场公司公司方式取得的子公司

烟台红星美凯龙家居有限公司山东省175000000.00通过设立或投资等山东省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

沈阳名都家居广场有限公司辽宁省255000000.00辽宁省场地租赁管理60.0040.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

北京世纪欧美商业投资有限公司北京市50000000.00北京市场地租赁管理-80.00方式取得的子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任

重庆市280000000.00通过设立或投资等重庆市场地租赁管理100.00-公司方式取得的子公司

250000000.00100.00-通过设立或投资等长沙市银红家居有限公司湖南省湖南省场地租赁管理

方式取得的子公司通过设立或投资等

上海晶都投资有限公司上海市10000000.00上海市投资管理51.00-方式取得的子公司

206/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司天津市424878664.00通过设立或投资等天津市场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司辽宁省210000000.00通过设立或投资等辽宁省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

上海红星美凯龙商务咨询有限公司上海市1000000.00上海市投资管理65.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

沈阳红星美凯龙家居有限公司辽宁省30000000.00辽宁省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司同一控制下企业合

上海星凯程鹏企业管理有限公司上海市10000000.00上海市投资管理99.001.00并取得的子公司

上海红美电子商务有限公司上海市50000000.00上海市电子商务100.00-同一控制下企业合并取得的子公司

常州红阳家居生活广场有限公司江苏省60000000.00同一控制下企业合江苏省场地租赁管理-75.01并取得的子公司

上海红星美凯龙商贸有限公司上海市50000000.00上海市投资管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司黑龙江省310000000.00黑龙江省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任

重庆市100000000.00通过设立或投资等重庆市场地租赁管理100.00-公司方式取得的子公司通过设立或投资等

中山红星美凯龙世博家居广场有限公司广东省149939332.00广东省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司江苏省534817995.00江苏省场地租赁管理100.00-非同一控制下企业合并取得的子公司通过设立或投资等

西安红星美凯龙家居生活广场有限公司陕西省200000000.00陕西省场地租赁管理75.00-方式取得的子公司

大庆红星美凯龙世博家居有限公司黑龙江省100000000.00黑龙江省场地租赁管理70.00-通过设立或投资等方式取得的子公司

100000000.0070.00-非同一控制下企业廊坊市凯宏家居广场有限公司河北省河北省场地租赁管理

合并取得的子公司通过设立或投资等

北京红星美凯龙家居市场有限公司北京市2000000.00北京市品牌管理-100.00方式取得的子公司

207/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司湖北省149939332.00湖北省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

北京世纪凯隆商业投资有限公司北京市10000000.00北京市场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公500000.00通过设立或投资等上海市上海市市场公司100.00-司方式取得的子公司通过设立或投资等

合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司安徽省349848330.00安徽省场地租赁管理5.0095.00方式取得的子公司通过设立或投资等

南京红星美凯龙国际家居有限责任公司江苏省764016993.00江苏省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

上海星易通汇商务服务有限公司上海市45000000.00上海市商业服务100.00-方式取得的子公司

上海红星美凯龙家品会电子商务有限公司上海市18400000.00-100.00通过设立或投资等上海市电子商务方式取得的子公司

天津红星美凯龙国际家居博览有限公司天津市314285714.2965.00-通过设立或投资等天津市场地租赁管理方式取得的子公司

天津红星美凯龙世贸家居有限公司天津市200000000.00通过设立或投资等天津市场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司黑龙江省349817995.00黑龙江省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司吉林省68000000.00吉林省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

西藏红星喜兆企业管理有限公司西藏自治区100000000.00西藏自治区投资管理100.00-方式取得的子公司

红星美凯龙家居商场管理有限公司西藏自治区50000000.00100.00-通过设立或投资等西藏自治区投资管理方式取得的子公司

3000000.00100.00-通过设立或投资等扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司江苏省江苏省品牌管理

方式取得的子公司上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限

上海市1000000.00通过设立或投资等上海市市场公司100.00-公司方式取得的子公司

江苏苏南建筑安装工程有限公司江苏省200000000.00同一控制下企业合江苏省建筑建设-100.00并取得的子公司

208/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

沈阳红星美凯龙世博家居有限公司辽宁省46757410.00辽宁省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司同一控制下企业合

沈阳红星美凯龙博览家居有限公司辽宁省50000000.00辽宁省场地租赁管理100.00-并取得的子公司通过设立或投资等

兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司甘肃省30000000.00甘肃省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

上海甫邦品牌管理有限公司上海市5100000.00上海市管理咨询-100.00方式取得的子公司上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限通过设立或投资等

上海市500000.00上海市品牌管理100.00-公司方式取得的子公司

上海红星美凯龙网络技术有限公司上海市30000000.00通过设立或投资等上海市电子商务-100.00方式取得的子公司

上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司上海市4100000.00上海市电子商务-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

云南红星美凯龙家居生活广场有限公司云南省80000000.00云南省场地租赁管理87.47-方式取得的子公司新疆维吾尔自

乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司50000000.00新疆维吾尔100.00-通过设立或投资等场地租赁管理治区自治区方式取得的子公司通过设立或投资等

东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司广东省100000000.00广东省场地租赁管理70.00-方式取得的子公司

上海安家网络科技有限公司上海市1000000.00-100.00通过设立或投资等上海市电子商务方式取得的子公司

1000000.00-100.00通过设立或投资等上海红美网络科技有限公司上海市上海市电子商务

方式取得的子公司通过设立或投资等

成都衡锦泽企业管理有限公司四川省100000000.00四川省品牌管理-100.00方式取得的子公司呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责内蒙古自治非同一控制下企业

内蒙古自治区100000000.00场地租赁管理100.00-任公司区合并取得的子公司

30000000.0063.00-非同一控制下企业昆明迪肯商贸有限公司云南省云南省场地租赁管理

合并取得的子公司非同一控制下企业

苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司江苏省100000000.00江苏省场地租赁管理55.00-合并取得的子公司

209/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

上海红星美凯龙资产管理有限公司上海市50000000.00上海市投资管理-100.00方式取得的子公司

上海星和宅配家居服务有限公司上海市38000000.00上海市家装设计100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

红星美凯龙家居集团(上海)物流有限公司上海市65000000.00上海市物流服务60.00-方式取得的子公司同一控制下企业合

上海红星美凯龙实业有限公司上海市100000000.00上海市投资管理99.001.00并取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙星龙家居有限公司上海市39000000.00上海市场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

成都旭坤商业管理有限公司四川省505000000.00四川省管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

成都蜀垚企业管理咨询有限公司四川省505000000.00四川省管理咨询-100.00方式取得的子公司

5000000.00100.00-通过设立或投资等上海红星美凯龙楷恒家居有限公司上海市上海市场地租赁管理

方式取得的子公司通过设立或投资等

长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司湖南省120000000.00湖南省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司江西省30000000.00通过设立或投资等江西省场地租赁管理51.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司云南省5000000.00云南省场地租赁管理-87.47方式取得的子公司重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任通过设立或投资等

重庆市121000000.00重庆市场地租赁管理100.00-公司方式取得的子公司

上海金山红星美凯龙全球家居有限公司上海市25000000.00100.00-通过设立或投资等上海市场地租赁管理方式取得的子公司

100000000.00100.00-通过设立或投资等西安红星美凯龙世博家居有限公司陕西省陕西省场地租赁管理

方式取得的子公司

成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司四川省50000000.00四川省场地租赁管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司四川省210000000.00四川省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

210/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

香港红星美凯龙全球家居有限公司香港市100000000.00香港市投资管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司上海市200000000.00上海市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海家金所投资控股有限公司上海市140100000.00上海市投资管理95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

郑州隽铠企业管理咨询有限公司河南省2650000000.00河南省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

西藏红星众盈企业管理有限公司西藏自治区50000000.00西藏自治区投资管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

上海宇慕企业管理有限公司上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

上海宇煦企业管理有限公司上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

50000000.00100.00-通过设立或投资等上海宇筑企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询

方式取得的子公司

上海宇霄企业管理有限公司上海市50000000.00通过设立或投资等上海市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

红星美凯龙凯撒至尊(上海)家居有限公司上海市200000000.00上海市自营销售100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司青海省180000000.00青海省场地租赁管理-100.00方式取得的子公司新疆维吾尔自新疆维吾尔

霍尔果斯垚鉴企业管理咨询有限公司100000000.00企业管理咨询-100.00通过设立或投资等治区自治区方式取得的子公司新疆维吾尔自新疆维吾尔通过设立或投资等

霍尔果斯欧锦泓企业管理有限公司100000000.00企业管理咨询-100.00治区自治区方式取得的子公司新疆维吾尔自新疆维吾尔通过设立或投资等

霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司5000000.00企业管理咨询-100.00治区自治区方式取得的子公司

30000000.00-100.00通过设立或投资等上海泛居网络科技有限公司上海市上海市网络技术

方式取得的子公司通过设立或投资等

红星美凯龙家居集团财务有限责任公司上海市600000000.00上海市贷款业务95.005.00方式取得的子公司

211/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

龙之惠(上海)设施管理服务有限公司上海市5000000.00上海市企业管理咨询-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司非同一控制下企业

上海星艺佳商业管理有限公司上海市10000000.00上海市管理咨询-100.00合并取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙国际贸易有限公司上海市5000000.00上海市进出口业务55.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

海南红居企业管理有限公司海南省10000000.00海南省企业管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

成都红星美凯龙新南商业管理有限公司四川省5000000.00四川省企业管理咨询100.00-方式取得的子公司新疆维吾尔自

霍尔果斯雅睿创业投资有限公司30000000.00新疆维吾尔投资管理90.00-通过设立或投资等治区自治区方式取得的子公司通过设立或投资等

上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司上海市5000000.00上海市品牌管理99.001.00方式取得的子公司新疆维吾尔自

霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司50000000.00新疆维吾尔投资管理90.00-通过设立或投资等治区自治区方式取得的子公司通过设立或投资等

上海凯淳投资管理有限公司上海市15100000.00上海市投资管理-100.00方式取得的子公司

昆山红星美凯龙装饰材料有限公司江苏省139621670.00江苏省场地租赁管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

天津津瑞企业管理有限公司天津市712869800.00天津市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

681908761.90-100.00通过设立或投资等重庆星凯科家居有限公司重庆市重庆市场地租赁管理

方式取得的子公司通过设立或投资等

上海好记星数码科技有限公司上海市135226000.00上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司

340000000.00100.00-通过设立或投资等重庆红星欧丽洛雅家居有限公司重庆市重庆市场地租赁管理

方式取得的子公司

宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司浙江省80000000.00浙江省场地租赁管理80.0020.00非同一控制下企业合并取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司上海市50000000.00上海市信息科技技术开发-100.00方式取得的子公司

212/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

上海倍美物流有限公司上海市60000000.00上海市仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海红星美凯龙展览服务有限公司上海市5000000.00上海市展览展示服务55.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

太原红星美凯龙全球家居广场有限公司山西省10000000.00山西省场地租赁管理51.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

吉林红星美凯龙物流有限公司吉林省40000000.00吉林省仓储物流-100.00方式取得的子公司

上海梦晟实业有限公司上海市10000.00-100.00通过设立或投资等上海市企业管理咨询方式取得的子公司

郑州红星美凯龙世博家居有限公司河南省100000000.0055.00-通过设立或投资等河南省场地租赁管理方式取得的子公司

银泰(永清)新城投资有限公司河北省100000000.00非同一控制下企业河北省产业投资-70.00合并取得的子公司

南通红美世博家居广场有限公司江苏省150000000.00江苏省场地租赁管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司广西壮族自治

南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司305000000.00广西壮族自展览展示服务100.00-通过设立或投资等区治区方式取得的子公司通过设立或投资等

上海宏岳物流有限公司上海市63000000.00上海市仓储物流-60.00方式取得的子公司

上海增敏企业管理有限公司上海市100000.00-100.00非同一控制下企业上海市管理咨询合并取得的子公司

100000000.0070.00-通过设立或投资等赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司江西省江西省场地租赁管理

方式取得的子公司

浙江星卓装饰有限公司浙江省50000000.00浙江省建筑装饰-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任

江西省365000000.00江西省场地租赁管理70.0030.00通过设立或投资等公司方式取得的子公司

63000000.00-60.00通过设立或投资等天津红星美凯龙供应链管理有限公司天津市天津市供应链管理

方式取得的子公司非同一控制下企业

大连红星美凯龙世博家居广场有限公司辽宁省40000000.00辽宁省场地租赁管理62.00-合并取得的子公司

213/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

上海阪珑商业管理有限公司上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

南通龙美国际家居生活广场有限公司江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

北京星美永盛信息咨询有限公司北京市5000000.00北京市企业管理咨询-70.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海归诩企业管理有限公司上海市2000000.00上海市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

上海红星美凯龙建筑装饰(集团)有限公司上海市50000000.00通过设立或投资等上海市建筑装饰100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

红星美凯龙生活美学中心管理有限公司浙江省50000000.00浙江省企业管理咨询95.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

江苏星易盛租赁有限公司江苏省50000000.00江苏省建筑装饰-75.00方式取得的子公司

永清银通建设开发有限公司河北省50000000.00-70.00非同一控制下企业河北省产业投资合并取得的子公司

永清银泰新城建设开发有限公司河北省100000000.00-70.00非同一控制下企业河北省产业投资合并取得的子公司

上海美凯龙装饰工程集团有限公司上海市100000000.00通过设立或投资等上海市建筑装饰100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

石家庄博宸实业有限公司河北省5000000.00河北省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司

芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司安徽省96000000.00安徽省场地租赁管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司

家倍得建筑科技有限公司浙江省200000000.0090.00-通过设立或投资等浙江省建筑装饰方式取得的子公司

5000000.00100.00-通过设立或投资等广州红星美凯龙市场经营管理有限公司广东省广东省场地租赁管理

方式取得的子公司通过设立或投资等

海口红星美凯龙全球家居有限公司海南省10000000.00海南省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

香港红星美凯龙商业管理有限公司香港市美元500万香港市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

214/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

上海简柳企业管理有限公司上海市10000000.00上海市企业管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海合美美学装饰工程有限公司上海市7500000.00上海市建筑装饰-80.00方式取得的子公司

RedstarGlobalHoldingsLimited 维尔京群岛 美元 5万 维尔京群岛 其他 - 100.00 通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

太原红星美凯龙世贸家居广场有限公司山西省50000000.00山西省场地租赁管理60.00-方式取得的子公司

红星到家(上海)科技有限公司上海市200000000.00100.00-通过设立或投资等上海市电子商务方式取得的子公司

鑫笙物业管理(上海)有限公司上海市48976570.00100.00-非同一控制下企业上海市场地租赁管理合并取得的子公司

宿州星通企业管理咨询有限公司安徽省1000000.00通过设立或投资等安徽省企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

上海蒽柳企业管理有限公司上海市10000000.00通过设立或投资等上海市企业管理咨询-100.00方式取得的子公司

上海赉程企业管理有限公司上海市10000000.00-100.00通过设立或投资等上海市企业管理咨询方式取得的子公司

668900000.00100.00-通过设立或投资等佛山郡达企业管理有限公司广东省广东省企业管理咨询

方式取得的子公司通过设立或投资等

重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司重庆市50000000.00重庆市管理咨询100.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

杭州红星美凯龙环球家居有限公司浙江省100000000.00浙江省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司

杭州伟量机电五金市场有限公司浙江省244368334.00通过设立或投资等浙江省场地租赁管理-100.00方式取得的子公司

陕西红星和记家居购物广场有限公司陕西省406135200.00陕西省场地租赁管理87.69-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

红星美凯龙商业经营管理有限公司上海市50000000.00上海市企业管理咨询100.00-方式取得的子公司

JadeAGLogisticsInvestment(HongKong) 通过设立或投资等香港市 港币 1万 香港市 企业管理咨询 - 100.00方式取得的子公司

215/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

成都空港骏达物流有限公司四川省美元1185万四川省仓储物流-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

龙之惠(常州)设施管理科技有限公司江苏省600000.00江苏省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

成都红星美凯龙全球家居有限公司四川省50000000.00四川省场地租赁管理63.00-方式取得的子公司

合肥爱广物流有限公司安徽省120000000.00-100.00通过设立或投资等安徽省仓储物流方式取得的子公司

北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司北京市50000000.00100.00-同一控制下企业合北京市场地租赁管理并取得的子公司

北京红星美凯龙世博家具广场有限公司北京市29990000.00100.00-同一控制下企业合北京市场地租赁管理并取得的子公司

北京美凯龙家具建材市场有限公司北京市3000000.00北京市市场公司20.0080.00同一控制下企业合并取得的子公司

北京红星美凯龙世博家具建材广场有限公司北京市2000000.00北京市市场公司-100.00同一控制下企业合并取得的子公司

红星美凯龙环球(北京)家具建材广场有限公

北京市10000000.00北京市场地租赁管理-100.00同一控制下企业合司并取得的子公司

5000000.00内蒙古自治100.00-同一控制下企业合包头红星美凯龙家居生活广场有限责任公司内蒙古自治区场地租赁管理

区并取得的子公司

红星美凯龙世博(天津)家居生活广场有限公通过设立或投资等

天津市142000000.00天津市场地租赁管理100.00-司方式取得的子公司

昆山红星美凯龙全球家居有限公司江苏省1000000.00江苏省品牌管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京红星美凯龙企业经营管理有限公司北京市3000000.00北京市品牌管理90.0010.00通过设立或投资等方式取得的子公司

衢州红星美凯龙世博市场管理服务有限公司浙江省1000000.00浙江省品牌管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司

80000000.0060.00-通过设立或投资等苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司江苏省江苏省场地租赁管理

方式取得的子公司通过设立或投资等

怀化星欣商业管理有限公司湖南省5000000.00湖南省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司

216/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

海口海闳达管理咨询服务有限公司海南省50000000.00海南省企业管理咨询-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

上海合美美居装饰工程有限公司上海市200000000.00上海市家装设计80.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

北京盈创时讯科技有限公司北京市1000000.00北京市电子商务-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

厦门世博家居广场有限公司福建省30000000.00福建省家装设计-100.00方式取得的子公司广西壮族自治广西壮族自通过设立或投资等

柳州红星美凯龙家居有限公司20000000.00场地租赁管理100.00-区治区方式取得的子公司

美凯龙数字科技有限公司海南省100000000.00100.00-通过设立或投资等海南省电子商务方式取得的子公司

贵州美粲管理有限公司贵州省27624388.00通过设立或投资等贵州省建筑建设-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司江苏省10000000.00江苏省场地租赁管理100.00-方式取得的子公司非同一控制下企业

宿州市星丰企业管理咨询有限公司安徽省85000000.00安徽省场地租赁管理100.00-合并取得的子公司非同一控制下企业

厦门红星美凯龙家居生活广场有限责任公司福建省30000000.00福建省场地租赁管理100.00-合并取得的子公司

芜湖远澈御祺投资中心(有限合伙)安徽省1030100000.00通过设立或投资等安徽省投资管理100.00-方式取得的子公司

天津远密企业管理咨询有限公司天津市1000000.00天津市投资管理-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

深圳星科智创产业发展有限公司广东省1000000.00广东省物业管理90.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

上海宸檀实业有限公司上海市5100000.00上海市新业态-100.00方式取得的子公司

晋江红星美凯龙国际家居有限公司福建省30000000.00通过设立或投资等福建省自营租赁100.00-方式取得的子公司

厦门红星美凯龙商业营运管理有限公司福建省1000000000.00福建省投资管理100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司

217/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

苏州尼红盛企业管理有限公司江苏省1000000.00江苏省其他100.00-通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

厦门信美企业管理咨询有限公司福建省1000000000.00福建省投资管理-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

红星美凯龙绿能（上海）科技有限公司上海市6000000.00上海市新业态95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海建美智慧汽车服务有限公司上海市10000000.00上海市汽车销售51.00-方式取得的子公司通过设立或投资等

天津美凯龙甄选家居科技有限公司天津市1000000.00天津市其他-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

厦门美凯龙家居装饰工程有限公司福建省2000000.00福建省家装设计95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海美凯龙企业管理有限公司上海市10000000.00上海市投资管理100.00-方式取得的子公司

沈阳红星美凯龙通惠科技有限公司辽宁省2000000.00-100.00通过设立或投资等辽宁省其他方式取得的子公司

天津红星美凯龙通惠科技有限公司天津市2000000.00-100.00通过设立或投资等天津市其他方式取得的子公司新疆维吾尔自

乌鲁木齐红星美凯龙通惠科技有限公司2000000.00新疆维吾尔其他-100.00通过设立或投资等治区自治区方式取得的子公司

北京美凯龙通惠贸易有限公司北京市2000000.00通过设立或投资等北京市其他-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

济南红星美凯龙通惠贸易有限公司山东省2000000.00山东省其他-100.00方式取得的子公司

杭州红星美凯龙通惠科技有限公司浙江省2000000.00-100.00通过设立或投资等浙江省其他方式取得的子公司

2000000.00-100.00通过设立或投资等武汉红星美凯龙通惠贸易有限公司湖北省湖北省其他

方式取得的子公司

重庆红星美凯龙通惠家居有限公司重庆市2000000.00重庆市其他-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

成都红星美凯龙通惠贸易有限公司四川省2000000.00四川省其他-100.00方式取得的子公司

218/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

福州红星美凯龙通惠贸易有限公司福建省2000000.00福建省其他-100.00方式取得的子公司

唐山斐凯商业管理有限公司河北省10000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购

保定斐宁网络科技有限公司河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购

保定斐隽网络科技有限公司河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购

保定斐珉环保科技有限公司河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购

保定斐斌环保科技有限公司河北省1000000.00河北省场地租赁管理-100.00股权收购

烟台红星国际家居管理有限公司山东省1350000000.00山东省场地租赁管理-100.00股权收购

天津红星美凯龙国际家居广场有限公司天津市30000000.00天津市场地租赁管理-100.00股权收购

天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司天津市38000000.00天津市场地租赁管理-100.00股权收购通过设立或投资等

上海美凯龙品筑科技有限公司上海市15000000.00上海市家装设计95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

长春红星美凯龙通惠科技有限公司吉林省2000000.00吉林省其他-100.00方式取得的子公司

上海石飞建设工程有限公司上海市20000000.00-100.00非同一控制下企业上海市家装设计合并取得的子公司

10000000.0095.005.00通过设立或投资等上海卓慧航企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询

方式取得的子公司

10000000.0095.005.00通过设立或投资等上海衡达信企业管理有限公司上海市上海市企业管理咨询

方式取得的子公司通过设立或投资等

厦门盈泰信企业管理有限公司福建省1000000.00福建省企业管理咨询95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海美凯龙商业管理有限公司上海市1000000.00上海市企业管理咨询95.005.00方式取得的子公司

西安未央红星美凯龙家居生活广场有限公司陕西省1000000.00-100.00通过设立或投资等陕西省场地租赁管理方式取得的子公司

上海美合盈企业管理有限公司上海市500000.00上海市企业管理咨询95.005.00通过设立或投资等方式取得的子公司

5000000.0095.005.00通过设立或投资等上海美凯龙易泊停车管理有限公司上海市上海市其他

方式取得的子公司通过设立或投资等

上海美凯龙商业管理服务有限公司上海市10000000.00上海市企业管理咨询95.005.00方式取得的子公司

219/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式通过设立或投资等

山东美凯龙商业管理服务有限公司山东省5000000.00山东省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司

江西美凯龙商业管理有限公司江西省5000000.00通过设立或投资等江西省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司

安徽美凯龙商业管理有限公司安徽省5000000.00安徽省企业管理咨询-100.00通过设立或投资等方式取得的子公司通过设立或投资等

杭州美凯龙商业管理服务有限公司浙江省5000000.00浙江省企业管理咨询-100.00方式取得的子公司通过设立或投资等

上海美凯龙商业经营管理有限公司上海市5000000.00上海市企业管理咨询95.005.00方式取得的子公司通过设立或投资等

湖南美凯龙商业管理有限公司上海市5000000.00上海市企业管理咨询95.005.00方式取得的子公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并由本集团租入使用。租赁期限为10年(2021年至2030年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本集团将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

（2）根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司的股东北京市朝阳北花园农工商公司签署的相关合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美商业，并从项目正式开工满12个月之日起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合作经营期限为50年（2011年至2060年）。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

注释1：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公司股权比例51%，根据公司章程，公司设执行董事1名，由本集团委派，本集团能对其实施控制；

220/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

注释2：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设5席，其中3席由本集团委派，本集团能对其实施控制；

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）利

郑州红星美凯龙国际家居有39.6931469096.71724519474.34

限公司(“郑州红星”)

苏州工业园区红星美凯龙家45.0019887048.81413923013.45

居有限公司（“苏州红星”）

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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期末余额期初余额子公司流动资非流动资流动负非流动负流动资非流动资流动负非流动负名称资产合计负债合计资产合计负债合计产产债债产产债债郑州

446647222.972709682462.963156329685.93115867059.41990307802.651106174862.06520167799.392681393691.123201561490.51201231237.541029462646.731230693884.27

红星苏州

654372895.271231609444.921885982340.1969586633.34821766788.09891353421.43412839221.801192128349.561604967571.3676211336.42578320757.97654532094.39

红星本期发生额上期发生额子公司名称综合收益总经营活动现金综合收益总经营活动现金营业收入净利润营业收入净利润额流量额流量

郑州红星82716173.5279287217.7179287217.7120698466.16100241459.8535132436.1935132436.1955461599.14

苏州红星41407202.0444193441.8044193441.8013592971.8038484094.9723823009.3823823009.3815196926.27

其他说明：

无

222/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或合营企业或联主要经营联营企业投资注册地业务性质营企业名称地直接间接的会计处理方法成都东泰商城有场地租赁管

四川四川50.00权益法限公司理上海中贸美凯龙批发和零售

经贸发展有限公上海上海40.00权益法业司上海名艺商业企租赁和商务

上海上海50.00权益法业发展有限公司服务业芜湖明辉商业管租赁和商务

安徽安徽48.00权益法理有限公司服务业深圳红星美凯龙租赁和商务

商业管理有限公广东广东60.00权益法服务业司海尔消费金融有

山东山东金融业16.76权益法限公司山东银座家居有租赁和商务

山东山东46.50权益法限公司服务业

神玉岛文化旅游居民服务、

控股股份有限公海南海南修理和其他35.00权益法司服务业亚细亚新材料科批发和零售

上海上海19.53权益法技股份公司业

信息传输、广东三维家信息

广东广东软件和信息10.53权益法科技有限公司技术服务业

SunseaparkingInc 租赁和商务开曼 开曼 5.21 权益法服务业

交通运输、武汉市正凯物流

湖北湖北仓储和邮政18.00权益法有限公司业

223/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

潍坊滨星置业有

山东山东房地产业30.00权益法限公司浙江中广电器集批发和零售

浙江浙江8.14权益法团股份有限公司业上海鑫诚安建设

辽宁辽宁建筑业30.00权益法有限公司上海天合智能科科学研究和

上海上海10.00权益法技股份有限公司技术服务业苏州市苏品宅配

江苏江苏制造业15.00权益法文化有限公司深圳红星美凯龙租赁和商务

家居生活广场有广东广东37.00权益法服务业限公司北京比邻弘科科科学研究和

北京北京10.00权益法技有限公司技术服务业上海墙尚环保科批发和零售

上海上海14.49权益法技有限公司业

超级智慧家(上科学研究和

海)物联网科技上海上海9.48权益法技术服务业有限公司

IcolorPrivateLimited 开曼 开曼 建筑业 8.00 权益法大域信息科技科学研究和

(上海上海14.29权益法上海)有限公司技术服务业爱菠萝网络科技科技推广和

()北京北京15.00权益法北京有限公司应用服务业北京康力优蓝机科学研究和

器人科技有限公北京北京6.00权益法技术服务业司深圳华生大家居租赁和商务

广东广东10.00权益法集团有限公司服务业安咖家居用品批发和零售

(上海)上海上海10.00权益法有限公司业上海智谛智能科批发和零售

上海上海30.00权益法技有限公司业

美尚(广州)化妆批发和零售

广东广东8.29权益法品股份有限公司业上海威来适装饰批发和零售

上海上海40.00权益法科技有限公司业上海美凯龙物业

管理服务有限公上海上海物业管理20.00权益法司上海凯珅企业管

上海上海商业服务业10.00权益法理有限公司南昌歆狮企业管

江西江西商业服务业50.00权益法理有限公司西安佳和兴家居租赁和商务

陕西陕西19.00权益法有限责任公司服务业上海丽浩环保科

上海上海建筑业19.90权益法技有限公司美宅（上海）建

上海上海建筑业10.00权益法筑科技有限公司绿地集团成都金租赁和商务

牛房地产开发有四川四川25.00权益法服务业限公司成都长益红星美租赁和商务

凯龙家居市场经四川四川50.00权益法服务业营管理有限公司

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在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额成都东泰商城有限公司成都东泰商城有限公司

流动资产567593869.46546004935.93

其中：现金和现金等价物785446.346250556.49

非流动资产924709810.11908693187.66

资产合计1492303679.571454698123.59

流动负债89160041.5878559300.69

非流动负债204245447.45198867299.24

负债合计293405489.03277426599.93少数股东权益归属于母公司股东权益

按持股比例计算的净资产份额599449095.27588635761.84调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值599449095.27588635761.84存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入23813181.6231161549.92

财务费用-4471100.50-4294810.85

所得税费用7253315.6411137856.66

净利润21626666.8630727099.30终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额21626666.8630727099.30本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额海尔消费金融有山东银座家居有海尔消费金融有山东银座家居有限公司限公司限公司限公司

流动资产48075154512.38208231841.4536342663786.48200844994.31

非流动资产1037264143.081068901645.65416027436.471103501148.82

资产合计49112418655.461277133487.1036758691222.951304346143.13

流动负债41627175075.08243959996.1130902537342.05233619046.31

非流动负债2574469576.24529096460.002561896078.70562745380.91

负债合计44201644651.32773056456.1133464433420.75796364427.22少数股东权益归属于母公司股东权益

按持股比例计算823045723.09234395819.41823564450.55236211497.90的净资产份额

调整事项153287292.10153287292.10

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他153287292.10153287292.10

对联营企业权益823045723.09387683111.51823564450.55389498790.00投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1679521142.92105769482.441621203055.61121473382.20

净利润224516201.94-3904684.92212480707.1718882149.23终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额224516201.94-3904684.92212480707.1718882149.23本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计187718475.74193431673.39下列各项按持股比例计算的合计数

226/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

--净利润-183993.452932926.50

--其他综合收益

--综合收益总额-183993.452932926.50

联营企业：

投资账面价值合计577861145.22370985989.80下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润17264383.379010422.17

--其他综合收益

--综合收益总额17264383.379010422.17其他说明无

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用□不适用

单位：元币种：人民币本期未确认的损失合营企业或联营企累积未确认前期累计本期末累积未确认的

（或本期分享的净利业名称的损失损失

润）

深圳红星美凯龙商-11232737.38-11232737.38业管理有限公司

上海威来适装饰科-2760018.77-2760018.77技有限公司

上海智谛智能科技-1877784.92-1877784.92有限公司超级智慧家（上海）物联网络科技-23415582.20-23415582.20有限公司

美宅(上海)建筑科-451717.02-451717.02技有限公司其他说明无

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

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6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期新本期计入

财务报表本期转入本期其与资产/收期初余额增补助营业外收期末余额项目其他收益他变动益相关金额入金额

递延收益154688397.042961789.12151726607.92与资产相关

合计154688397.042961789.12151726607.92/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关2961789.122961789.12

与收益相关1474586.5517981921.58

合计4436375.6720943710.70

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资

产、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他

应付款、长期应付款、短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、

其他非流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这

228/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1.信用风险

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。

由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产

和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准主要

为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。

229/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资

产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；

债务人违反合同。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

本公司的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。

2.流动性风险

本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本公司运营产生的预计现金流量。

本公司的目标是运用银行借款和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于2026年6月30日，本公司53.74%（2025年12月31日：50.74%）的债务在不足1年内到期。

下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

230/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

2026年6月30日

项目

1年以内1至2年2至5年5年以上合计

短期借款788113900.68788113900.68

应付账款815031487.72815031487.72

其他应付款18671420445.8418671420445.84

一年内到期的非流动8408936076.228408936076.22负债

长期借款752260922.984985891061.098198200669.555092092998.6819028445652.30

租赁负债260525453.38522018718.021218365418.892000909590.29

长期应付款39743762.83121935096.93516989380.12678668239.88

其他非流动负债232239317.24247521119.594334231475.804813991912.63

合计29668002150.685533681396.8913176385960.306827447797.6955205517305.56（续上表）

2025年12月31日

项目

1年以内1至2年2至5年5年以上合计

短期借款2059239160.962059239160.96

应付账款962349863.20962349863.20

其他应付款16554097261.6316554097261.63

一年内到期的非流动7776853000.157776853000.15负债

长期借款847843211.985917768979.699065760019.375093976949.0820925349160.12

租赁负债288808515.66586661592.661253929088.392129399196.71

长期应付款147550549.40131050716.55517656350.71796257616.66

其他非流动负债309081966.03246661887.124425816152.574981560005.72

合计28509464463.956600789931.8714209288481.156865562388.1856185105265.15

3.市场风险

（1）外汇风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有关。本公司位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款。本公司持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元、欧元和港币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响：

2026年6月30日

项目

汇率增加/减少%净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

人民币对美元贬值-5393637.90393637.90

人民币对美元升值5-393637.90-393637.90

人民币对港币贬值-51988.151988.15

人民币对港币升值5-1988.15-1988.15

人民币对欧元贬值-56655.926655.92

人民币对欧元升值5-6655.92-6655.92

231/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告（续上表）

2025年12月31日

项目

汇率增加/减少%净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

人民币对美元贬值-5465351.12465351.12

人民币对美元升值5-465351.12-465351.12

人民币对港币贬值-52703.042703.04

人民币对港币升值5-2703.04-2703.04

人民币对欧元贬值-57057.317057.31

人民币对欧元升值5-7057.31-7057.31

（2）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与以浮动利率计息的长期负债有关。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。

2026年6月30日

项目

基点增加/减少净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

银行借款50-82814192.93-82814192.93

银行借款-5082814192.9382814192.93（续上表）

2025年12月31日

项目

基点增加/减少净损益增加/减少股东权益合计增加/减少

银行借款50-79716723.03-79716723.03

银行借款-5079716723.0379716723.03

（3）权益工具投资价格风险

权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。于2026年6月30日，本公司暴露于因分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资在上海和深圳的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。

以下证券交易所的、在最接近资产负债表日的交易日的收盘时的市场股票指数，以及年度内其各自的最高收盘点和最低收盘点如下：

2026年6月30日2026年1-62025年12月31月2025年

项目日

最高/最低最高/最低

上海-上证指数40944259/379533523674/2635

深圳-深证指数1620616374/131691041511864/7684

香港-恒生指数2288128056/225182006023242/14794

232/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

美国-纳斯达克2621427190/206901931120205/14478

在所有其他变量保持不变的假设下，本公司的净损益和其他综合收益的税后净额对权益工具投资的公允价值的每10%的变动（以资产负债表日的账面价值为基础）的敏感性分析如下：

2026年6月30日

项目净损益其他综合收益的权益工具投资账股东权益合计

增加/减税后净额增加/减

面价值增加/减少少少权益工具投资

上海-以公允价值计量且其变动计入其

623539.0746765.4346765.43

他综合收益的权益工具投资

深圳-以公允价值计量且其变动计入其

42732758.913204956.923204956.92

他综合收益的权益工具投资

香港-以公允价值计量且其变动计入其

39065688.873261985.023261985.02

他综合收益的权益工具投资

纳斯达克-以公允价值计量且其变动计

27976167.602336009.992336009.99

入其他综合收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资

—以公允价值计量且其变动计入其他

269902769.8820242707.7420242707.74

综合收益的权益工具投资（续上表）

2025年12月31日

项目净损益其他综合收益的权益工具投资账面股东权益合计

增加/减税后净额增加/减

价值增加/减少少少权益工具投资

上海-以公允价值计量且其变动计入其

39534181.272965063.602965063.60

他综合收益的权益工具投资

深圳-以公允价值计量且其变动计入其

65872691.184940451.844940451.84

他综合收益的权益工具投资

香港-以公允价值计量且其变动计入其

73064505.976100886.256100886.25

他综合收益的权益工具投资

纳斯达克-以公允价值计量且其变动计

43058809.973595410.633595410.63

入其他综合收益的权益工具投资以公允价值计量的非上市权益工具投资

—以公允价值计量且其变动计入其他

287253497.7221544012.3321544012.33

综合收益的权益工具投资

4.资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外

233/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

部强制性资本要求约束。2026年1-6月，本公司资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括银行借款、应付票据及租赁负债等(扣除现金及现金等价物)，调整后资本是集团归属于母公司的权益，本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

项目2026年6月30日2025年12月31日

短期借款766850767.362037382916.68应付票据

一年内到期的非流动负债8432698490.057840350568.44

长期借款16232715075.7817657762756.75

其他非流动负债4745627343.404691447976.05

租赁负债1514056028.561614676552.49

现金及现金等价物3122080579.022788566398.95

净负债28569867126.1331053054371.46

调整后资本22568157027.5822515582397.96

资本和净负债51138024153.7153568636769.42

杠杆比率55.87%57.97%

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

234/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产215906.14215906.14

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资215906.14215906.14产

（1）债务工具投资215906.14215906.14

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）应收款项融资932.88932.88

（三）其他债权投资

（四）其他权益工具投

110398154.463150773.34266751996.54380300924.34

资

（五）投资性房地产70220800000.0070220800000.00

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物70220800000.0070220800000.00

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（六）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（七）其他非流动金融

92875000.0092875000.00

资产持续以公允价值计量的

110398154.463151706.2270580642902.6870694192763.36

资产总额

（八）交易性金融负债

235/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

本公司持有的部分其他权益工具投资为上市公司股票，其市价以股票当日收盘价作为依据。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

本公司持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为依据，对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民

236/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

币9710655.28元；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币9495969.27元。

本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积和市场

租金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。

对处于开发阶段早期的在建物业，其土地使用权价值按市场比较法确定土地评估值，地上前期开发成本以实际发生为基础充分考虑正常的资金成本和行业利润率进行公允价值评估。

对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵

循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的租金数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。

本公司投资性房地产在2026年6月30日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师上海东

洲资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。

如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2026年6月30日公范围（加权平均内容估值技术不可观察输入值允价值值）

215906.14现金流量折现交易性金融资产风险调整折现率0.5%至3.5%

法

其他权益工具投资266751996.54可比公司法流动性折扣率71%-77%单位可出租面积

投资性房地产-建成65475800000.00收益法价格(每平方米/10元至172元物业

月)

投资性房地产-处于投资性房地产单

开发阶段早期的在建3817000000.00直接比较法位面积价格(每356元至24094元

物业平方米)

-单位可出租面积投资性房地产其他

928000000.00假设开发法价格(每平方米/49元至69元

在建物业

月)

其他非流动金融资产92875000.00现金流量折现风险调整折现率8%至14%法

237/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

√适用□不适用

转当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期入末持有的资

2025年12月第转出第2026年6月产，计入损益

项目31计入其他综日三三层次计入损益购入转换出售结算其他30日的当期未实现合收益层利得或损失的次变动交易性金融资

111621.60215906.14111621.60215906.14

产其他权益工具

285799294.64-17557608.001489690.10266751996.54

投资其他非流动金

93400000.00525000.0092875000.00

融资产

投资性房地产70649800000.00-98835260.2010958970.0573023862.0710147571.92-404000000.0070220800000.00-98835260.20

合计71029110916.24-98835260.20-17557608.0011174876.1973023862.0712273883.62-404000000.0070580642902.68-98835260.20

238/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、

其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借

款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

本公司管理层认为，财务报表中的其他金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)供应链运营厦门建发股

中国福建业务、房地289953.855129.9629.96份有限公司产业务本企业的母公司情况的说明厦门建发股份有限公司对公司实施控制并为本公司的母公司。

本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业的子公司情况详见“财务报告十、1在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业合营和联营企业情况详见“财务报告十、3在合营企业或联营企业中的权益”。

239/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系常州市红星装饰城本公司董事控制的企业上海新华成城资产管理有限公司本公司董事控制的企业上海爱琴海商务管理有限公司本公司董事控制的企业常州市红星家具总厂有限公司本公司董事控制的企业浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集团之对本公司有重大影响集团之实质性相关公司实质性相关公司上海爱琴海商业集团股份有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星美凯龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司湛江市海新美凯投资有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海星之域商业经营管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司慈溪星凯置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司常州市金坛维亿建设工程有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司绍兴星凯置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星星龙商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司象山美龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司象山凯胜置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海龙红影院管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海美影企业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司徐州茂星置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司衡水星龙房地产开发有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海红星云计算科技有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司常州爱琴海奥莱商业管理有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司盐城凯龙置业有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司红星美凯龙控股集团有限公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司上海或京商业管理有限公司及其分公司对本公司有重大影响集团之实质性相关公司厦门国际银行股份有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业璞发（上海）电子商务有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业上海树家医学科技有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业澳门国际银行股份有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业集友银行有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业杭州建美场景科技有限公司控股股东共同控制或有重大影响的企业厦门建发集团有限公司控股股东之母公司南京建发清洁能源有限公司及其子公司控股股东控制的企业厦门建发恒融供应链有限公司控股股东控制的企业厦门建发美酒汇酒业有限公司控股股东控制的企业厦门建发国际旅行社集团有限公司控股股东控制的企业厦门建发轻工有限公司控股股东控制的企业

建发房地产集团有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业

厦门建发商业管理有限公司及其子、分公控股股东控制的企业司厦门国际会展酒店有限公司控股股东控制的企业

240/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

厦门海悦山庄酒店有限公司控股股东控制的企业厦门建发融资担保有限公司控股股东控制的企业厦门建发居住科技有限公司控股股东控制的企业上海建发物资有限公司控股股东控制的企业

中冶置业(福建)有限公司控股股东控制的企业

厦门建发汽车有限公司及其子、分公司控股股东控制的企业厦门建宇实业有限公司控股股东控制的企业

建发物业服务集团有限公司及其子、分公控股股东控制的企业司上海兆闵房地产开发有限公司控股股东控制的企业太仓建盛房地产开发有限公司控股股东控制的企业上海联泓房地产开发有限公司控股股东控制的企业建发（重庆）有限公司控股股东控制的企业厦门建发仓储有限公司控股股东控制的企业

中冶置业（福建）有限公司控股股东控制的企业厦门建发融资租赁有限公司控股股东控制的企业厦门会展广告有限公司控股股东控制的企业厦门建发公建物业管理有限公司控股股东控制的企业厦门丝柏科技有限公司控股股东控制的企业上海赫兹跳动科技有限公司控股股东控制的企业厦门建发恒远文化发展有限公司控股股东控制的企业联发集团有限公司控股股东控制的企业

厦门建发国际酒业集团有限公司及其子、控股股东控制的企业分公司天津利时咨询服务有限公司控股股东控制的企业

美时智能家居（深圳）有限公司联营公司之子公司

亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司联营公司之子公司西安红星佳鑫家居有限公司联营公司之子公司上海盛域信息技术有限公司联营公司之子公司与本公司董事关系密切的家庭成员担任董事或者高管衢州市慧城奥莱商业管理有限公司的企业与本公司董事关系密切的家庭成员担任董事或者高管北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司的企业济宁鸿瑞市场经营管理有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业陕西鸿瑞家居生活广场有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业扬州凯龙管理咨询有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、分与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业公司扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业限公司徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业司徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业重庆星远凯建商业管理有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业杭州菲氏浴厨用品有限公司与本公司董事关系密切的家庭成员控制或投资的企业其他说明

衢州市慧城奥莱商业管理有限公司系与本公司董事关系密切的家庭成员车国兴任职单位，截至报告期内离任未满12个月，披露其关联关系及未结算项目明细。

241/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额南京建发清洁能源

有限公司及其子公商品购买3942220.88司厦门建发恒融供应

商品购买3094201.171202992.63链有限公司厦门建发美酒汇酒

商品购买1323993.35666376.19业有限公司厦门建发国际酒业

集团有限公司及其商品购买450287.00310972.89

子、分公司阳光海天停车控股

有限公司及其子、商品购买106899.81分公司厦门建发国际旅行

商品购买20186.71社集团有限公司浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集

商品购买1543.108004.43团之实质性相关公司厦门建发轻工有限

商品购买3893.81公司山东银座家居有限

联合营销1817877.351831910.39公司及其子公司杭州建美场景科技

联合营销1294716.982735849.06有限公司芜湖明辉商业管理

联合营销328773.58293867.92有限公司成都东泰商城有限

联合营销328773.58236320.75公司武汉市正凯物流有

联合营销204481.13210094.34限公司济宁鸿瑞市场经营

联合营销224528.3075471.70管理有限公司陕西鸿瑞家居生活

联合营销104245.28广场有限公司

芜湖明辉商业管理空间广告位租赁/管10000.0138095.26有限公司理费芜湖明辉商业管理

存款结息1676.202369.53有限公司上海美凯龙物业管

理服务有限公司及接受劳务/服务314054388.62322052081.04

其子、分公司

242/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集

接受劳务/服务2623815.067213786.83团之实质性相关公司建发房地产集团有

限公司及其子、分接受劳务/服务943708.83公司厦门建发国际旅行

接受劳务/服务180719.00社集团有限公司厦门建发集团有限

接受劳务/服务77264.15公司厦门国际会展酒店

接受劳务/服务67433.96有限公司厦门海悦山庄酒店

接受劳务/服务64440.00有限公司厦门国际银行股份

借款利息13079267.3614521393.92有限公司成都东泰商城有限

借款利息2977701.352977701.40公司澳门国际银行股份

借款利息1759443.34有限公司

集友银行有限公司借款利息1833326.39厦门建发融资租赁

融资租赁利息15089450.015668347.55有限公司厦门建发融资担保

保函费用1415.10有限公司

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额建发房地产集团有限公司

出售商品916540.56

及其子、分公司厦门建发居住科技有限公

出售商品591882.68司上海或京商业管理有限公

出售商品38890.36司及其分公司芜湖明辉商业管理有限公

出售商品21685.808672.57司山东银座家居有限公司及

出售商品25642.4882991.15其子公司

武汉市正凯物流有限公司出售商品17778.7627520.36上海美凯龙物业管理服务

出售商品16199.14

有限公司及其子、分公司

成都东泰商城有限公司出售商品8846.9813269.03

超级智慧家（上海）物联

出售商品363.33637.17网科技有限公司

上海建发物资有限公司出售商品879320.46

中冶置业(福建)有限公司出售商品113084.60

243/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

厦门建发汽车有限公司及

出售商品29734.70

其子、分公司扬州凯龙管理咨询有限公

出售商品14546.90司

厦门建宇实业有限公司出售商品12592.85上海美凯龙物业管理服务

提供劳务/服务18314257.8528457076.78

有限公司及其子、分公司建发物业服务集团有限公

提供劳务/服务1877094.421384097.68

司及其子、分公司

成都东泰商城有限公司提供劳务/服务292452.83253969.81上海爱琴海商业集团股份

提供劳务/服务257335.58429835.84有限公司杭州建美场景科技有限公

提供劳务/服务231000.456963.62司西安佳和兴家居有限责任

提供劳务/服务214836.91281981.13公司杭州诺贝尔控股集团有限

提供劳务/服务63695.9867773.95

公司及其子、分公司上海红星美凯龙置业有限

提供劳务/服务30826.66454681.58公司芜湖明辉商业管理有限公

提供劳务/服务28301.8928301.89司

超级智慧家（上海）物联

提供劳务/服务28861.0531857.18网科技有限公司

常州市红星装饰城提供劳务/服务26740.80上海或京商业管理有限公

提供劳务/服务22641.48司及其分公司上海天合智能科技股份有

提供劳务/服务5274.916411.46限公司及其分公司厦门建发恒融供应链有限

提供劳务/服务4705.30公司上海威来适装饰科技有限

提供劳务/服务3237.749713.21公司上海兆闵房地产开发有限

提供劳务/服务4659292.30公司太仓建盛房地产开发有限

提供劳务/服务1010377.36公司

武汉市正凯物流有限公司提供劳务/服务943396.23上海中贸美凯龙经贸发展

提供劳务/服务233537.26有限公司上海联泓房地产开发有限

提供劳务/服务211957.14公司扬州凯龙管理咨询有限公

提供劳务/服务168396.24司厦门海悦山庄酒店有限公

提供劳务/服务75100.70司厦门建发居住科技有限公

提供劳务/服务11104.03司

244/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

厦门建发汽车有限公司及

提供劳务/服务9433.96

其子、分公司建发（重庆）有限公司提供劳务/服务0.002151.08

武汉市正凯物流有限公司品牌委管服务1415094.361415094.34陕西鸿瑞家居生活广场有

品牌委管服务1065197.73943396.23限公司扬州红星美凯龙全球家居

品牌委管服务943396.23943396.23生活广场置业有限公司西安佳和兴家居有限责任

品牌委管服务943396.23943396.23公司芜湖明辉商业管理有限公

品牌委管服务849056.58849056.60司济宁鸿瑞市场经营管理有

品牌委管服务568191.61限公司徐州红星美凯龙全球家居

品牌委管服务551926.75生活广场有限公司

常州市红星装饰城品牌委管服务377358.49湛江市海新美凯投资有限

设计咨询收入314194.58公司

美时智能家居（深圳）有

联合营销132075.4726548.67限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

委托方/出包受托方/出包委托/出包资委托/出包委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型起始日止日费定价依据管费/出包费成都红星美厦门建发商

凯龙天府世业管理有限商场经营管2024-11-262035-10-25协议定价8353779.57博家居广场公司及其理

有限公司子、分公司

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

245/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期确认的租赁上期确认的租赁承租方名称租赁资产种类收入收入

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、分公司商场铺位741330.63756636.93

上海或京商业管理有限公司及其分公司商场铺位588938.291168085.80

超级智慧家（上海）物联网科技有限公司商场铺位333765.60333709.31

上海威来适装饰科技有限公司商场铺位185605.50371211.00

上海天合智能科技股份有限公司及其分公司商场铺位179709.77190892.11

厦门建发汽车有限公司及其子、分公司商场铺位343193.22516368.30浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集团之实

商场铺位296219.64质性相关公司

厦门建发仓储有限公司仓库租赁1235339.011188883.96

上海爱琴海商业集团股份有限公司办公室530967.001083607.98

上海红星美凯龙置业有限公司办公室530967.011061934.02

上海或京商业管理有限公司及其分公司办公室96081.55277278.63

杭州建美场景科技有限公司办公室12832.1023406.88

上海联泓房地产开发有限公司办公室712453.22

阳光海天停车控股有限公司及其子、分公司停车库952380.96

厦门建发居住科技有限公司停车库143381.9668572.44

上海红星美凯龙置业有限公司停车库13211.0129724.78

上海爱琴海商业集团股份有限公司停车库1926.616605.50

厦门建发汽车有限公司及其子、分公司停车库206422.02

建发房地产集团有限公司及其子、分公司场地2055045.88

246/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理未纳未纳的短入租入租期租赁负赁负赁和债计承担简化处理的债计承担出租低价量的的租增加短期租赁和量的的租增加租赁资支付支付方名值资可变赁负的使低价值资产可变赁负的使产种类的租的租称产租租赁债利用权租赁的租金租赁债利用权金金赁的付款息支资产费用（如适付款息支资产租金额出用）额出费用（如（如（如适适适用）用）

用）常州市红不适不适不适不适

商场11640953.26不适不适不适不适星装用用用用用用用用饰城关联租赁情况说明

□适用√不适用

247/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

红星美凯龙控股集团有限公司（注1）165807600.002019-6-202029-6-20否

红星美凯龙控股集团有限公司（注2）332943535.792020-3-252030-3-25否

红星美凯龙控股集团有限公司（注3）33750000.002020-6-82030-12-10否

红星美凯龙控股集团有限公司（注4）269700000.002019-7-12029-6-20否

柳州红星美凯龙置业有限公司、车建兴

5116695922.152019-11-282029-11-27否（注）

车建兴（注6）991718754.082020-3-32030-3-2否

车建兴、陈淑红（注7）1491666666.752022-6-152037-6-15否

车建兴（注8）685628124.322023-3-292033-3-20否

厦门建发股份有限公司（注9）461250000.002024-11-222028-1-6否

厦门建发股份有限公司（注10）3498040000.002024-1-252041-11-12否

厦门建发股份有限公司（注11）940000000.002024-11-82027-11-14否

厦门建发股份有限公司（注12）582000000.002025-6-262043-6-26否

厦门建发股份有限公司（注13）544500000.002025-7-282043-7-28否

厦门建发股份有限公司（注14）1635459000.002025-11-72040-10-15否

联发集团有限公司（注15）2682000000.002025-5-162043-5-15否关联担保情况说明

√适用□不适用

注1：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

注2：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵押。

注3：该借款另以本集团子公司上海赉程企业管理有限公司的固定资产作为抵押。

注4：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注5：该借款另以本集团子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

注6：该借款另以本集团子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产作为抵押。

注7：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司、武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。

注8：该借款另以本集团子公司济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司、北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注9：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

248/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

注10：该借款另以本集团子公司上海新伟置业有限公司的投资性房地产作为抵押。

注11：该借款另以本集团子公司常州世界家具家居广场有限公司、常州美凯龙国际电脑家

电装饰城有限公司、常州红阳家居生活广场有限公司和重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。

注12：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为抵押。

注13：该借款另以本集团子公司武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司的投资性房地产作为抵押。

注14：该借款另以本集团子公司重庆星凯科家居有限公司及天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注15：该借款另以本集团子公司北京红星美凯龙世博家具广场有限公司及烟台红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产作为抵押。

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入系资金拆借往来，截止期末尚未偿还本金余额

厦门建发股份有8648300000.00127.25亿元，公限公司司本期实际发生

利息费用1.83亿元。

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬434.65953.54

(8)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

249/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备衢州市慧城奥

应收账款莱商业管理有178168777.4682075504.45限公司上海新华成城

应收账款资产管理有限39999999.9439999999.9439999999.9439999999.94公司上海星之域商

应收账款业经营管理有32524974.2132524974.2132524974.2132524974.21限公司西安佳和兴家

应收账款居有限责任公8517079.086713353.557681303.065433866.88司上海美凯龙物业管理服务有

应收账款6381881.31287184.664242186.34190898.42

限公司及其子、分公司深圳华生大家

应收账款居集团有限公3999999.993999999.993999999.993999999.99司浙江中广电器

应收账款集团股份有限3499999.973499999.973499999.973499999.97公司慈溪星凯置业

应收账款3264607.253264607.253264607.253264607.25有限公司陕西鸿瑞家居

应收账款生活广场有限1879147.10771072.532342237.511194647.71公司深圳红星美凯

应收账款龙商业管理有1803680.42555671.141803680.42555671.14限公司常州市金坛维

应收账款亿建设工程有1500000.001500000.001500000.001500000.00限公司重庆星远凯建

应收账款商业管理有限1360000.00624280.001360000.00484432.00公司徐州红星美凯龙全球家居生

应收账款585042.36183527.79918453.33402558.09活广场有限公司建发物业服务

应收账款集团有限公司420114.4518905.15537051.5124167.31

及其子、分公司上海或京商业

应收账款管理有限公司142591.756416.63及其分公司成都东泰商城

应收账款135750.006108.754998.00224.91有限公司

250/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

上海威来适装

应收账款饰科技有限公130416.005868.72司绍兴星凯置业

应收账款106070.40106070.40106070.40106070.40有限公司中冶置业（福应收账款98580.004436.10

建）有限公司上海丽浩环保

应收账款66528.002993.7666528.002993.76科技有限公司建发房地产集

应收账款团有限公司及279960.2112598.21193133.238691.00

其子、分公司上海红星星龙

应收账款商业管理有限53000.0047085.2053000.0046703.60公司深圳红星美凯

应收账款龙世博家居广不适用不适用50000.002250.00场有限公司象山美龙置业

应收账款43572.9343572.9343572.9343572.93有限公司象山凯胜置业

应收账款33741.7033741.7033741.7033741.70有限公司武汉市正凯物

应收账款30650.001379.2510560.00475.20流有限公司上海天合智能科技股份有限

应收账款30634.161378.54公司及其分公司超级智慧家（上应收账款海）物联网科技24678.086076.515200.03234.00有限公司芜湖明辉商业

应收账款24500.001102.50管理有限公司上海龙红影院

应收账款12000.00540.0012000.00540.00管理有限公司上海红星美凯

应收账款龙置业有限公4692.26211.156870.60309.18司上海美影企业

应收账款2655.00119.482655.00119.48管理有限公司扬州红星美凯龙全球家居生

应收账款700000.03306810.01活广场置业有限公司徐州茂星置业

应收账款1750000.001399832.00有限公司济宁鸿瑞市场

应收账款经营管理有限1280936.08561434.28公司

251/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

徐州红星美凯

应收账款龙国际家具装1150525.00792425.88饰城有限公司衡水星龙房地

应收账款产开发有限公138107.16138107.16司厦门建发居住

应收账款47998.562159.94科技有限公司厦门建发仓储

应收账款24017.601080.79有限公司山东银座家居

应收账款有限公司及其11760.00529.20子公司上海美凯龙物业管理服务有

预付款项1171197.582437060.78

限公司及其子、分公司阳光海天停车

预付款项控股有限公司343577.40

及其子、分公司上海红星云计

预付款项算科技有限公177240.00177240.00司浙江天猫技术有限公司等阿

预付款项里巴巴集团之194409.38221276.48实质性相关公司建发物业服务

预付款项集团有限公司63600.0093600.00

及其子、分公司厦门建发恒融

预付款项供应链有限公43885.0075827.00司济宁鸿瑞市场

预付款项经营管理有限43123.5143123.51公司厦门建发美酒

预付款项汇酒业有限公15226.3123490.00司建发（重庆）有

预付款项8000.008000.00限公司扬州红星美凯龙全球家居生

预付款项7936.107936.10活广场置业有限公司陕西鸿瑞家居

预付款项生活广场有限4126.984126.98公司

252/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

厦门建发国际酒业集团有限

预付款项1428.0023598.00

公司及其子、分公司天津利时咨询

预付款项750000.00服务有限公司上海名艺商业

其他应收款企业发展有限142600000.007130000.00146600000.007330000.00公司上海美凯龙物业管理服务有

其他应收款44540271.222801277.702698914.44439831.98

限公司及其子、分公司芜湖明辉商业

其他应收款23200000.001160000.0024032315.101201615.76管理有限公司深圳红星美凯

其他应收款龙家居生活广7679942.337679942.337693015.152584083.79场有限公司上海红星云计

其他应收款算科技有限公5631591.365631591.365631591.361320643.29司深圳红星美凯

其他应收款龙商业管理有3550000.003350200.003550000.00277245.00限公司上海爱琴海商

其他应收款务管理有限公3264900.003264900.003264900.001750965.87司武汉市正凯物

其他应收款2044734.91148652.23386617.9527565.86流有限公司徐州红星美凯龙全球家居生

其他应收款1013660.8970876.071725104.22120237.86活广场有限公司浙江天猫技术有限公司等阿

其他应收款里巴巴集团之210000.00210.00210000.00210.00实质性相关公司杭州建美场景

其他应收款36890.002106.42科技有限公司常州爱琴海奥

其他应收款莱商业管理有30000.002181.0030000.002139.00限公司建发物业服务

其他应收款集团有限公司10000.0010.0010000.0010.00

及其子、分公司陕西鸿瑞家居

其他应收款生活广场有限5400.00392.581704123.64121504.02公司

253/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

西安佳和兴家

合同资产居有限责任公60615382.5311089836.8359251571.515855250.05司湛江市海新美

合同资产凯投资有限公26574153.4313142667.1726597770.7911402115.38司盐城凯龙置业

合同资产2458312.32543532.852458312.32294997.48有限公司衢州市慧城奥

合同资产莱商业管理有189128760.2599153664.25限公司芜湖信宇弘企其他非流动资

业管理有限公不适用不适用9800000.00产司建发房地产集其他非流动资

团有限公司及1000000.00产

其子、分公司西安佳和兴家一年内到期的

居有限责任公573084385.45272636303.66573084385.45

非流动资产272636303.66司西安红星佳鑫

长期应收款25000.00250.0025000.00250.00家居有限公司

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额上海美凯龙物业管理服务有限公司及其

应付账款4208090.08705174.00

子、分公司

应付账款上海红星云计算科技有限公司3307819.553382819.55

应付账款厦门建发恒融供应链有限公司637270.9986002.00

应付账款璞发（上海）电子商务有限公司245370.39

应付账款南京建发清洁能源有限公司及其子公司1010115.9234575.64

应付账款上海盛域信息技术有限公司126211.90126211.90北京国富纵横文化科技咨询股份有限公

应付账款120000.00152000.00司

应付账款厦门建发集团有限公司81900.00浙江天猫技术有限公司等阿里巴巴集团

应付账款45746.84471341.09之实质性相关公司

应付账款成都东泰商城有限公司33306.0033306.00

阳光海天停车控股有限公司及其子、分

应付账款28000.00公司

应付账款厦门建发美酒汇酒业有限公司7758.00436626.60厦门建发国际酒业集团有限公司及其

应付账款3200.0045636.00

子、分公司

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、

应付账款217.64分公司

应付账款上海鑫诚安建设有限公司6476484.986476484.98

应付账款杭州建美场景科技有限公司2304218.24

254/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款厦门会展广告有限公司367924.53

应付账款厦门国际会展酒店有限公司61084.91

应付账款厦门建发国际旅行社集团有限公司20000.00

应付账款厦门建发轻工有限公司4400.00

应付账款厦门建发公建物业管理有限公司240.00

应付账款亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司194.12

其他应付款厦门建发股份有限公司12816770920.499949475628.50

其他应付款联发集团有限公司20902716.8820902716.88

其他应付款成都东泰商城有限公司163403271.08155183688.47

其他应付款厦门建发融资租赁有限公司115469583.33491919633.32

其他应付款上海鑫诚安建设有限公司28126832.0638374494.00

其他应付款西安佳和兴家居有限责任公司6006123.986765336.37

其他应付款上海红星云计算科技有限公司3230994.593230994.59

其他应付款常州市红星装饰城2538045.661699846.68

其他应付款红星美凯龙控股集团有限公司1777796.341777796.34绿地集团成都金牛房地产开发有限公司

其他应付款1697006.97不适用及其子公司扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业

其他应付款1582976.16有限公司

其他应付款深圳红星美凯龙商业管理有限公司1328570.631677825.01

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、

其他应付款1513881.611065571.48分公司

其他应付款济宁鸿瑞市场经营管理有限公司1150578.92833070.22

其他应付款扬州凯龙管理咨询有限公司975487.1211943.00

超级智慧家（上海）物联网科技有限公

其他应付款631625.17634525.17司

建发房地产集团有限公司及其子、分公

其他应付款500000.00司

其他应付款芜湖明辉商业管理有限公司390095.07327712.57上海天合智能科技股份有限公司及其分

其他应付款347133.26341158.48公司

其他应付款山东银座家居有限公司及其子公司328950.00

其他应付款上海树家医学科技有限公司273223.86273223.86

其他应付款上海爱琴海商业集团股份有限公司272793.11272793.11上海美凯龙物业管理服务有限公司及其

其他应付款270000.00200000.00

子、分公司

其他应付款厦门建发仓储有限公司218051.19218051.19

其他应付款武汉市正凯物流有限公司216750.00685100.00

其他应付款厦门建发汽车有限公司及其子、分公司129468.40130000.00

其他应付款上海联泓房地产开发有限公司129429.00129429.00

其他应付款陕西鸿瑞家居生活广场有限公司112689.86437725.82

其他应付款厦门建发居住科技有限公司70000.0040000.00

其他应付款上海或京商业管理有限公司及其分公司52000.00

其他应付款厦门丝柏科技有限公司51635.1051635.10

其他应付款安咖家居用品（上海）有限公司50000.0050000.00

其他应付款美宅（上海）建筑科技有限公司50000.0050000.00

其他应付款上海威来适装饰科技有限公司50000.0050000.00

其他应付款常州市红星家具总厂有限公司41960.8741960.87

255/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款美时智能家居（深圳）有限公司40000.0080000.00

其他应付款杭州菲氏浴厨用品有限公司20000.0020000.00

其他应付款亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司12120.6010000.00

其他应付款苏州市苏品宅配文化有限公司11015.3211015.32

其他应付款上海赫兹跳动科技有限公司10000.0010000.00

其他应付款南京建发清洁能源有限公司及其子公司1200.00

阳光海天停车控股有限公司及其子、分

其他应付款30000000.00公司

其他应付款厦门建发恒远文化发展有限公司1264617.00

其他应付款上海红星美凯龙置业有限公司267336.80

其他应付款深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司13072.82

其他应付款杭州建美场景科技有限公司5482.49

阳光海天停车控股有限公司及其子、分

预收账款649214.37公司

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、

预收账款361557.71588362.56分公司

预收账款厦门建发仓储有限公司287707.86上海天合智能科技股份有限公司及其分

预收账款42861.6451951.93公司

预收账款上海树家医学科技有限公司39651.20511263.61

预收账款厦门建发居住科技有限公司27782.7961998.56

预收账款厦门建发汽车有限公司及其子、分公司41884.82178825.70

超级智慧家（上海）物联网科技有限公

预收账款14211.512397.61司

预收账款亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司2812.502812.50

预收账款南京建发清洁能源有限公司及其子公司900.00150.00

合同负债芜湖明辉商业管理有限公司859433.96

杭州诺贝尔控股集团有限公司及其子、

合同负债404720.76402456.62分公司

合同负债济宁鸿瑞市场经营管理有限公司235849.07

合同负债美时智能家居（深圳）有限公司103773.58235849.06

合同负债武汉市正凯物流有限公司65262.34

合同负债上海红星美凯龙置业有限公司41186.65

合同负债苏州市苏品宅配文化有限公司31000.0031000.00

合同负债造梦者家居（深圳）有限公司不适用30417.92

合同负债上海树家医学科技有限公司21210.2521210.23徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限

合同负债44.03公司

长期应付款芜湖信宇弘企业管理有限公司不适用9800000.00一年内到期的非

厦门国际银行股份有限公司438387406.3150726383.00流动负债一年内到期的非

澳门国际银行股份有限公司87500000.0010145276.60流动负债一年内到期的非

集友银行有限公司83973750.009736421.95流动负债

短期借款厦门国际银行股份有限公司166462989.58375465972.22

长期借款厦门国际银行股份有限公司412500000.00

长期借款澳门国际银行股份有限公司82500000.00

256/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

长期借款集友银行有限公司79175250.00

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额已签约但尚未于财务报表中2026年6月30日2025年12月31日确认的资本承诺

购建长期资产承诺692671469.69714279557.57

对外投资承诺43317915.0669225390.69

257/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

合计735989384.75783504948.26

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

258/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为4个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。本公司的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

自营及租赁分部；

委托经营管理分部；

建筑装饰服务分部；

其他分部。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除不包括研发费用、财务费用、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投

资收益、资产处置收益、营业外收入、营业外支出、所得税费用之外，该指标与本集团持续经营利润总额是一致的。

259/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托经营管理分建筑装饰服务分项目自营及租赁分部其他分部未分配项目分部间抵销合计部部

对外交易收入2381677874.43507218258.6330751841.27175037350.013094685324.34

分部营业收入合计2381677874.43507218258.6330751841.27175037350.013094685324.34

减：营业成本697291248.50275210621.8728782404.1665015042.021066299316.55

税金及附加173825521.607701997.72908469.7912922568.62195358557.73

销售费用183996003.0667527097.121009339.958729904.96261262345.09

管理费用178521327.1664593689.4736589298.2154646489.33334350804.17

研发费用987288.00987288.00

财务费用1013297030.051013297030.05

加：其他收益10170679.3910170679.39

投资收益164188715.22164188715.22

公允价值变动收益-98835260.20-98835260.20

信用减值损失-22401592.97-22401592.97

资产减值损失-26256178.26-26256178.26

资产处置收益3660415.523660415.52

营业利润/（亏损）1148043774.1192184852.45-36537670.8433723345.08-983757539.35253656761.45

加：营业外收入32642767.3432642767.34

减：营业外支出49746162.7349746162.73

利润总额/（亏损）1148043774.1192184852.45-36537670.8433723345.08-1000860934.74236553366.06

减：所得税费用155395901.47155395901.47

净利润/（亏损）1148043774.1192184852.45-36537670.8433723345.08-1156256836.2181157464.59

260/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）14360256.2720248281.33

1至2年11138122.6022922968.26

2至3年32403543.68104511398.87

3年以上330759396.71243838128.59

小计388661319.27391520777.05

减：坏账准备372503256.67320320193.87

合计16158062.6071200583.18

261/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面比例计提比比例

金额金额价值(%)金额金额(%)(%)比例价值

例(%)按单项计提坏账

318271217.8681.89318271217.86100.00319051217.8681.49267051217.8683.7052000000.00

准备

其中：

按组合计提坏账

70390101.4118.1154232038.8177.0416158062.6072469559.1918.5153268976.0173.5119200583.18

准备

其中：

其他类咨询服务65402787.3116.8353177138.7481.3112225648.5668651729.0717.5352361635.7776.2716290093.30

租赁及相关收入4920786.101.271051906.3121.383868879.803751302.120.96904346.4824.112846955.64

其他66528.000.022993.764.5063534.2466528.000.022993.764.5063534.24

合计388661319.27100.00372503256.6795.8416158062.60391520777.05100.00320320193.8781.8171200583.18

262/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内10059073.263155531.5631.37

1-2年9150863.315086049.8355.58

2-3年11266069.8310008776.4488.84

3年以上34926780.9134926780.91100.00

合计65402787.3153177138.7481.31

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：租赁及相关收入

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内4051183.01182303.224.50

1-2年

2年以上869603.09869603.09100.00

合计4920786.101051906.3121.38

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内

1年以上66528.002993.764.50

合计66528.002993.764.50

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

按组合计提坏账准备的说明详见“财务报告五、11金融工具”。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

263/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销应收账款坏

320320193.8753011234.086912522.75-6084351.47372503256.67

账准备

合计320320193.8753011234.086912522.75-6084351.47372503256.67

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款-6084351.47其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）上海星之域商

业经营管理有32142867.1232142867.126.3832142867.12限公司

遂宁华晟科技7500000.008750000.0016250000.003.2316250000.00有限公司张家口市秀林

房地产开发有14400000.0014400000.002.8614400000.00限公司广安川渝建材

家居城有限公12533333.3912533333.392.4911939966.71司

264/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）

北海市中翔置11860159.7411860159.742.3511860159.74业有限公司

合计64036360.2523150000.0087186360.2517.3186592993.57其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利688572897.82713572897.82

其他应收款32355179827.7032535819153.81

合计33043752725.5233249392051.63

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

265/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

红星美凯龙家居商场管理有限公司612150925.19612150925.19

上海红星美凯龙装饰家具城有限公司46000000.0046000000.00

郑州红星美凯龙国际家居有限公司25000000.0050000000.00

云南红星美凯龙家居生活广场有限公司5421972.635421972.63

合计688572897.82713572897.82

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

266/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30885909873.3130935918696.05

1至2年1885725059.201732560033.53

2至3年612352549.19863665256.87

3年以上209199558.58212468558.58

小计33593187040.2833744612545.03

减：坏账准备1238007212.581208793391.22

合计32355179827.7032535819153.81

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额借款及代垫款

-对关联方32326911956.4732466305808.70

-对第三方24972675.1266217818.33

定金及保证金3295196.113295526.78

合计32355179827.7032535819153.81

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(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余

38343306.271170450084.951208793391.22

额

2026年1月1日余

38343306.271170450084.951208793391.22

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-6518074.146518074.14

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-4308230.9235781444.7731473213.85本期转回本期转销

本期核销2259392.492259392.49其他变动

2026年6月30日

27517001.211210490211.371238007212.58

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

其他应收款1208793391.2231473213.852259392.491238007212.58

合计1208793391.2231473213.852259392.491238007212.58

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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款2259392.49

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

√适用□不适用无

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

海口海闳达管理咨询服2764558282.938.23往来款及代垫款1年以内务有限公司

成都红星美凯龙天府世1176827384.503.50往来款及代垫款1年以内博家居广场有限公司

上海星凯程鹏企业管理1558401761.584.64往来款及代垫款1年以内有限公司

上海红星美凯龙实业有1337058648.553.98往来款及代垫款1年以内限公司

杭州红星美凯龙环球家1289733763.393.84往来款及代垫款1年以内居有限公司

合计8126579840.9524.19//

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资23497063637.37180000000.0023317063637.3723149287637.37180000000.0022969287637.37

对联营、合营企业投资1538774243.7285602716.611453171527.111401438451.7485602716.611315835735.13

合计25035837881.09265602716.6124770235164.4824550726089.11265602716.6124285123372.50

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备

常州世界家具家15447913.3115447913.31居广场有限公司无锡红星美凯龙

国际家具装饰有77998405.3377998405.33限公司连云港红星美凯

龙国际家居广场3465415.123465415.12有限公司南京红星美凯龙

商业运营管理有731689261.20731689261.20限公司

南京名都家居广47227734.4347227734.43场有限公司

270/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备上海红星美凯龙

装饰家具城有限296115702.30296115702.30公司上海红星美凯龙

全球家居有限公138455620.20138455620.20司

上海虹欣欧凯家92508623.9292508623.92居有限公司

上海新伟置业有272756078.13272756078.13限公司长沙红星美凯龙

家居生活广场有5000000.005000000.00限公司济南红星美凯龙

世博家居生活广71243669.1271243669.12场有限公司成都红星美凯龙

世博家居生活广30275655.0330275655.03场有限责任公司郑州红星美凯龙

国际家居有限公15300000.0015300000.00司上海红星美凯龙

家具装饰市场经1349876.561349876.56营管理有限公司郑州红星美凯龙

全球家居生活广510000.00510000.00场经营管理有限公司

271/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备杭州红星美凯龙

世博家居有限公230000000.00230000000.00司上海红星美凯龙

品牌管理有限公4950000.004950000.00司重庆红星美凯龙

环球家居生活广10000000.0010000000.00场有限责任公司重庆红星美凯龙

世博家居生活广23496190.8923496190.89场有限责任公司武汉红星美凯龙

世博家居广场发552878664.00552878664.00展有限公司

烟台红星美凯龙192120000.00192120000.00家居有限公司

沈阳名都家居广153000000.00153000000.00场有限公司重庆红星美凯龙

博览家居生活广280000000.00280000000.00场有限责任公司

长沙市银红家居249990049.97249990049.97有限公司

上海晶都投资有5100000.005100000.00限公司天津红星美凯龙

家居家饰生活广524878664.00524878664.00场有限公司

272/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备盘锦红星美凯龙

全球家居生活广214087000.00214087000.00场有限公司上海红星美凯龙

商务咨询有限公650000.00650000.00司

沈阳红星美凯龙28058441.2828058441.28家居有限公司

上海星凯程鹏企9900000.009900000.00业管理有限公司

上海归诩企业管139400000.00139400000.00理有限公司

上海红星美凯龙50000000.0050000000.00商贸有限公司哈尔滨红星美凯

龙世博家居广场310000000.00310000000.00有限公司重庆红星美凯龙

中坤家居生活广58021500.0058021500.00场有限责任公司中山红星美凯龙

世博家居广场有149939332.00149939332.00限公司无锡红星美凯龙

家居生活广场有534818797.96534818797.96限公司西安红星美凯龙

家居生活广场有30000000.0030000000.00限公司

273/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备大庆红星美凯龙

世博家居有限公70000000.0070000000.00司

廊坊市凯宏家居70000000.0070000000.00广场有限公司武汉红星美凯龙

环球家居广场发149939332.00149939332.00展有限公司

北京世纪凯隆商10000000.0010000000.00业投资有限公司上海红星欧丽洛

雅家居市场经营500000.00500000.00管理有限公司合肥红星美凯龙

世博家居广场有17492416.5017492416.50限公司南京红星美凯龙

国际家居有限责764016993.00764016993.00任公司

上海星易通汇商45000000.0045000000.00务服务有限公司天津红星美凯龙

国际家居博览有204285714.29204285714.29限公司天津红星美凯龙

世贸家居有限公750000000.00750000000.00司

274/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备哈尔滨红星美凯

龙国际家居有限349817995.00349817995.00公司长春红星美凯龙

世博家居生活广397600000.00397600000.00场有限公司

西藏红星喜兆企100000000.00100000000.00业管理有限公司红星美凯龙家居

商场管理有限公50000000.0050000000.00司扬州红星美凯龙

国际家居广场有3000000.003000000.00限公司上海红星美凯龙

龙美家居市场经1000000.001000000.00营管理有限公司沈阳红星美凯龙

世博家居有限公81443441.9081443441.90司

上海甄多采商贸19800000.0019800000.00有限公司沈阳红星美凯龙

博览家居有限公50000000.0050000000.00司兰州红星美凯龙

世博家居广场有30000000.0030000000.00限公司

275/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备云南红星美凯龙

家居生活广场有69976000.0069976000.00限公司乌鲁木齐红星美

凯龙家居世博广50000000.00400000000.00450000000.00场有限公司东莞红星美凯龙

世博家居广场有70000000.0070000000.00限公司呼和浩特市红星

美凯龙世博家居323280264.00323280264.00广场有限责任公司

昆明迪肯商贸有177690900.00177690900.00限公司苏州工业园区红

星美凯龙家居有160934831.55160934831.55限公司

上海星和宅配家38000000.0038000000.00居服务有限公司红星美凯龙家居集团（上海）物29328000.0029328000.00流有限公司

上海红星美凯龙204772770.07204772770.07实业有限公司上海红星美凯龙

星龙家居有限公39000000.0039000000.00司

276/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备成都红星美凯龙

天府世博家居广50000000.0050000000.00场有限公司成都天府新区红

星美凯龙世贸家760000000.00760000000.00居有限公司香港红星美凯龙

全球家居有限公112839554.51112839554.51司长沙红星美凯龙

金霞家居生活广120000000.00120000000.00场有限公司

上海家金所投资133095000.95133095000.95控股有限公司大连红星美凯龙

世博家居广场有24800000.0024800000.00限公司

西藏红星众盈企50000000.0050000000.00业管理有限公司

上海宇慕企业管377000000.00377000000.00理有限公司

上海宇煦企业管430000000.00430000000.00理有限公司

上海宇筑企业管357000000.00357000000.00理有限公司

上海宇霄企业管404000000.00404000000.00理有限公司

277/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备红星美凯龙凯撒至尊（上海）家200000000.00200000000.00居有限公司红星美凯龙家居

集团财务有限责570000000.00570000000.00任公司南昌红星美凯龙

全球家居广场有15300000.0015300000.00限公司南昌红星美凯龙

环球家居博览中320146074.32320146074.32心有限责任公司重庆红星美凯龙

国际家居生活广121000000.00121000000.00场有限责任公司上海金山红星美

凯龙全球家居有25000000.0025000000.00限公司

海南红居企业管13000000.0013000000.00理有限公司成都红星美凯龙

新南商业管理有5000000.005000000.00限公司上海红星欧丽洛

雅品牌管理有限4950000.004950000.00公司霍尔果斯红星易

鸣创业投资有限9000000.009000000.00公司

278/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备昆山红星美凯龙

装饰材料有限公50487866.7150487866.71司

天津津瑞企业管1220000000.001220000000.00理有限公司宁波红星美凯龙

家居购物广场有1.001.00限公司太原红星美凯龙

全球家居广场有5100000.005100000.00限公司郑州红星美凯龙

世博家居有限公5500000.005500000.00司

南通红美世博家227000000.00227000000.00居广场有限公司南宁红星美凯龙

世博家居展览中305000000.00305000000.00心有限公司上海红星美凯龙建筑装饰（集12000000.0012000000.00团）有限公司红星美凯龙生活

美学中心管理有23480000.0023480000.00限公司芜湖红星美凯龙

世贸家居广场有27422989.4027422989.40限公司

279/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备上海美凯龙装饰

工程集团有限公100000000.00100000000.00司

家倍得建筑科技180000000.00180000000.00有限公司海口红星美凯龙

全球家居有限公170000000.00170000000.00司红星到家（上海）科技有限公41500000.0041500000.00司鑫笙物业管理（上海）有限公704449024.40704449024.40司

佛山郡达企业管1101049000.001101049000.00理有限公司杭州红星美凯龙

环球家居有限公931344793.89931344793.89司陕西红星和记家

居购物广场有限356050061.15356050061.15公司红星美凯龙商业

经营管理有限公20000000.0020000000.00司北京红星美凯龙

国际家具建材广344780641.87344780641.87场有限公司

280/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备北京红星美凯龙

世博家具广场有31856462.5731856462.57限公司北京美凯龙家具

建材市场有限公630335.17630335.17司红星美凯龙世博（天津）家居生808751821.21808751821.21活广场有限公司昆山红星美凯龙

全球家居有限公1000000.001000000.00司北京红星美凯龙

企业经营管理有2700000.002700000.00限公司苏州红星美凯龙

世博家居广场有151611912.79151611912.79限公司常州美凯龙国际

电脑家电装饰城-1955167.87-1955167.87有限公司上海红星美凯龙

家居市场经营管-1408244.71-1408244.71理有限公司赣州红星美凯龙

世博家居广场有70000000.0070000000.00限公司

281/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备香港红星美凯龙

商业管理有限公32835489.0132835489.01司上海红星美凯龙

科技发展有限公48000000.0048000000.00司成都红星美凯龙

全球家居有限公31500000.0031500000.00司

柳州红星美凯龙23000000.0023000000.00家居有限公司宿州市星丰企业

管理咨询有限公85000000.0085000000.00司扬州红星美凯龙

全球博览家居有10000000.0010000000.00限公司厦门红星美凯龙

家居生活广场有1.001.00限责任公司上海红星美凯龙

装饰家居市场经567987.31567987.31营管理有限公司

重庆红星欧丽洛422390000.00422390000.00雅家居有限公司芜湖远澈御祺投资中心（有限合515000000.00515000000.00伙）

282/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备厦门红星美凯龙

商业营运管理有1000000000.001000000000.00限公司包头红星美凯龙

家居生活广场有38334779.6338334779.63限责任公司

上海合美美居装1416000.00236000.001652000.00饰工程有限公司上海红星美凯龙

楷恒家居有限公5000000.005000000.00司重庆两江新区红

星美凯龙商业管50000000.0050000000.00理有限公司红星美凯龙绿能（上海）科技有5700000.005700000.00限公司

上海建美智慧汽1800000.001800000.00车服务有限公司厦门美凯龙家居

装饰工程有限公200000.00200000.00司

上海美凯龙企业10000000.0010000000.00管理有限公司

上海美凯龙品筑550000.003500000.004050000.00科技有限公司南通龙美国际家

居生活广场有限10000000.0010000000.00公司

283/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备

深圳星科智创产900000.00900000.00业发展有限公司

上海卓慧航企业700000.00700000.00管理有限公司

上海衡达信企业40000.0040000.00管理有限公司上海美凯龙易泊

停车管理有限公200000.00200000.00司

合计22969287637.37180000000.00415576000.0067800000.0023317063637.37180000000.00

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动其他宣告期初综发放期末余额投资减值准备权益法下其他计提减值准备余额（账面价合现金（账面价单位期初余额追加投资减少投资确认的投权益减值其他期末余额值）收股利值）资损益变动准备益或利调润整

一、合营企业成都东泰

商城有限588635761.8410813333.43599449095.27公司

284/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动其他宣告期初综发放期末余额投资减值准备权益法下其他计提减值准备余额（账面价合现金（账面价单位期初余额追加投资减少投资确认的投权益减值其他期末余额值）收股利值）资损益变动准备益或利调润整上海名艺

商业企业120849137.595928825.50126777963.09发展有限公司深圳红星美凯龙商业管理有限公司杭州建美

场景科技2179627.671529204.20-650423.47有限公司

小计711664527.101529204.2016091735.46726227058.36

二、联营企业山东银座

家居有限389498790.00-1815678.49387683111.51公司神玉岛文

化旅游控84626716.6184626716.61股股份有限公司浙江名都

投资有限165300000.00165300000.00公司

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本期增减变动其他宣告期初综发放期末余额投资减值准备权益法下其他计提减值准备余额（账面价合现金（账面价单位期初余额追加投资减少投资确认的投权益减值其他期末余额值）收股利值）资损益变动准备益或利调润整武汉市正

凯物流有49372418.03736439.2150108857.24限公司西安佳和兴家居有限责任公司

美宅（上海）建筑976000.00976000.00科技有限公司绿地集团成都金牛房

123852500.00123852500.00

地产开发有限公司

小计604171208.0385602716.61123852500.00-1079239.28726944468.7585602716.61

合计1315835735.1385602716.61123852500.001529204.2015012496.181453171527.1185602716.61

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(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务365636742.0048890535.68361307831.8862436620.15

其他业务4846622.0365036.667581116.26293104.32

合计370483364.0348955572.34368888948.1462729724.47

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托经营管理分部其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

中国大陆34781290.59663779.0094195595.64612562.29128976886.231276341.29

合计34781290.59663779.0094195595.64612562.29128976886.231276341.29其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司承担公司提供公司承诺转履行履约义重要的支是否为主的预期将的质量保项目让商品的性务的时间付条款要责任人退还给客证类型及质户的款项相关义务项目前期品牌按照合同提供相关服

咨询委托管理约定的方咨询管理服务是/无务期间服务收入式支付项目年度品牌按照合同提供相关服

咨询委托管理约定的方咨询管理服务是/无务期间服务收入式支付按照合同商业咨询费收提供相关服

约定的方咨询服务是/无入务期间式支付

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公司承担公司提供公司承诺转履行履约义重要的支是否为主的预期将的质量保项目让商品的性务的时间付条款要责任人退还给客证类型及质户的款项相关义务按照合同提供相关服

招商佣金收入约定的方招商服务是/无务期间式支付按照合同战略咨询费收提供相关服

约定的方咨询服务是/无入务期间式支付

(4)分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

348601190.45元，其中：

97477142.84元预计将于2026年7月至2027年6月确认收入。

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益4750000.0077274889.25

权益法核算的长期股权投资收益15012496.1824596528.55

交易性金融资产在持有期间的投资收益661.59372780.08

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入3691510.223019527.07

处置交易性金融资产取得的投资收益95753140.32

处置/注销对子公司投资产生的投资收益-21995391.21-11583192.58

处置联营公司投资产生的投资收益-101178746.96

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益95910.00

合计1459276.7888350835.73

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减6832465.62

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项目金额说明值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照7208890.27

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负3868388.66债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占10762587.84用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回30802433.97

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房-98835260.20地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-17103395.39

包括:1>企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评

其他符合非经常性损益定义的损益项目92109720.49估公允价值变动部分；

2>子公司终止确认时

产生的投资收益。

减：所得税影响额-28204656.25

少数股东权益影响额（税后）12769110.68

合计51081376.83

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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.330.02不适用利润

扣除非经常性损益后归属于0.110.01不适用公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

√适用□不适用

(1)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期发生额上期发生额期末余额期初余额

按中国会计准则74859903.32-1900049048.5422478616858.2122525237844.09

按国际会计准则调整的项目及金额：

冲回中国准则下投资性

113879350.63157581576.56-1502779257.80-1625631055.21

房地产所计提折旧投资性房地产公允价值

-135364639.83-231723399.973326000000.003470000000.00变动

递延所得税5287050.6421252925.44-455805185.56-461092236.20

投资收益-46524813.67

资产处置损益337086.61-10869878.38

少数股东损益-5493297.219022236.72-51674530.75-46181233.54

按国际会计准则6980640.49-1954785588.1723794357884.1023862333319.14

(2)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(3)境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称。

√适用□不适用

在中国企业会计准则下，使用权资产涉及转租赁，在租赁开始日后采用成本模式进行后续计量；在国际财务报告准则下，使用权资产涉及转租赁的情况，以及不能单独出售的固定资产用于出租以赚取租金的情况，符合投资性房地产的定义，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销。

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在中国企业会计准则下，联营企业因其他方增资导致的本公司股权被动稀释事项，相关稀释利得或损失计入资本公积；在国际财务报告准则下，该事项视为部分处置原持有的收益，相关被动稀释利得或损失直接计入当期损益。

4、其他

□适用√不适用

291/292红星美凯龙家居集团股份有限公司2026年半年度报告

董事长：李玉鹏

董事会批准报送日期：2026年8月28日修订信息

□适用√不适用