本资产评估报告依据中国资产评估准则编制江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告
金证评报字【2026】A0365 号（共一册，第一册）金证（上海）资产评估有限公司
2026 年 04 月 28 日金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
目录
声明....................................................2
摘要....................................................3
正文....................................................4
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况.............................4
二、评估目的................................................9
三、评估对象和评估范围...........................................9
四、价值类型...............................................15
五、评估基准日..............................................15
六、评估依据...............................................15
七、评估方法...............................................19
八、评估程序实施过程和情况........................................21
九、评估假设...............................................22
十、评估结论...............................................23
十一、特别事项说明............................................24
十二、资产评估报告使用限制说明......................................32
十三、资产评估报告日...........................................32
附件...................................................34
-1-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规
定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、
客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产和负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖
章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完
整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的
利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假
设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
-2-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要
特别提示：本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
金证（上海）资产评估有限公司接受江苏省种业集团有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏省种业集团有限公司股东全部权益在2025年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要如下：
委托人：江苏省种业集团有限公司。
被评估单位：江苏省种业集团有限公司。
经济行为：江苏省种业集团有限公司拟增资扩股。
评估目的：增资扩股。
评估对象：江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：江苏省种业集团有限公司的全部资产和负债，包括流动资产、长期股权投资、无形资产及负债。母公司报表总资产账面价值1109010224.22元，总负债账面价值
300000.00元，所有者权益账面价值1108710224.22元。合并总资产账面价值1884135744.02元，合并总负债账面价值394482645.31元，合并所有者权益账面价值1489653098.71元，归属于母公司所有者权益账面价值1427163186.61元。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2025年12月31日。
评估方法：资产基础法。
评估结论：经资产基础法评估，被评估单位股东全部权益于评估基准日的市场价值为人民币172075.16万元，大写壹拾柒亿贰仟零柒拾伍万壹仟陆佰元。
评估结论使用有效期：为评估基准日起壹年，即有效期至2026年12月30日截止。
特别事项说明：本次评估涉及权属瑕疵、诉讼等可能影响评估结论的特别事项，详见本报告正文的“特别事项说明”部分。
-3-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告正文
江苏省种业集团有限公司：
金证（上海）资产评估有限公司接受贵方的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏省种业集团有限公司拟增资扩股之经济行为所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权
益在2025年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人暨被评估单位
1.基本情况
企业名称：江苏省种业集团有限公司（以下简称：省种业集团）
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：南京市建邺区沙洲街道恒山路136号苏垦大厦
法定代表人：邓国新
注册资本：人民币110898.76万元
经营范围：许可项目：农作物种子经营；农作物种子质量检验；主要农作物种子生产；
农药批发；农药零售；食用菌菌种经营；食用菌菌种生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非主要农作物种子生产；农业机械服务；农业专业及辅助性活动；农作物病虫害防治服务；农林牧副渔业专业机械的安装、维修；农林牧渔机械配件销售；农林牧渔专用仪器仪表销售；化肥销售；肥料销售；农作物种
子经营（仅限不再分装的包装种子）；科技推广和应用服务；股权投资；以自有资金从事投
资活动；创业投资（限投资未上市企业）；气象信息服务；信息系统集成服务；标准化服务；
蔬菜种植；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）-4-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
2.历史沿革
（1）2022年6月，省种业集团成立
2022年6月17日，苏垦农发召开2022年第17次党委会，会议决定投资组建省种业集团。2022年6月22日，苏垦农发召开第四届董事会第八次会议，会议审议通过《关于投资组建江苏省种业集团有限公司的议案》，决定以所持江苏省大华种业集团有限公司（以下简称：大华种业）全部股权和货币方式出资200000.00万元设立省种业集团，其中以股权作价出资110898.76万元，以货币出资89101.24万元。
2022年6月29日，省种业集团取得江苏省市场监督管理局核发的营业执照。
省种业集团成立时的股权结构如下：
注册资本（万元）实收资本（万元）序号股东名称金额占比金额占比
1江苏省农垦农业发展股份有限公司200000.00100.00%110898.76100.00%
合计200000.00100.00%110898.76100.00%
（2）2025年12月，省种业集团减资2025年10月17日，苏垦农发召开第五届董事会第十二次会议，会议审议通过《关于江苏省种业集团有限公司引进战略投资者项目立项的议案》，决定将省种业集团注册资本减少至110898.76万元。2025年10月29日至2025年12月12日，省种业集团已就减资事项通过公告方式通知全体债权人。
2025年12月16日，省种业集团就本次减资事项完成工商变更登记。
本次减资完成后，省种业集团的股权结构如下：
注册资本（万元）实收资本（万元）序号股东名称金额占比金额占比
1江苏省农垦农业发展股份有限公司110898.76100.00%110898.76100.00%
合计110898.76100.00%110898.76100.00%
（3）评估基准日股东情况
截至评估基准日2025年12月31日，江苏省种业集团有限公司的股东情况如下：
注册资本（万元）实收资本（万元）序号股东名称金额占比金额占比
1江苏省农垦农业发展股份有限公司110898.76100.00%110898.76100.00%
合计110898.76100.00%110898.76100.00%
3.企业经营概况
江苏省种业集团有限公司成立于2022年6月，由苏垦农发以所持大华种业全部股权和货币方式出资200000.00万元设立，其核心资产为下属子公司大华种业。省种业集团经营范围涵盖农作物种子经营和主要农作物种子生产。公司专注于种子领域的业务发展，在农作物种子产业链中开展相关经营活动。省种业集团作为江苏省重点培育的种业市场主体，受-5-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
益于省内推动现代种业改革发展的政策环境。公司在种业振兴政策支持下，通过整合省内种业资源提升市场竞争力。
大华种业成立于1993年7月，是集农作物种子研发、生产、加工、包装、销售、服务于一体的国有大型现代种业集团。公司注册资本5亿元，总部位于南京，下辖17家分公司、
5家控股子公司、4个销售中心，广泛分布在江苏省徐州、连云港、宿迁、盐城、淮安、南通等市和陕西、安徽、河南、山东、湖北、浙江等省。多年来，大华种业以“创建中国常规稻麦种子市场最具竞争力和品牌影响力的领跑企业”为发展愿景，致力打造中国现代种业航母“江苏号”，综合实力位居行业前列。
大华种业建有种业企业领先的商业化育种体系——育种研究院，遵循市场与产业导向原则，现已建立了种质资源鉴定与利用、后代选择、田间测试评价、审定与市场反馈、种性保持五大育种模块。设有国家农作物品种展示评价基地、全国农垦农作物良种展示示范基地、种业联盟种业科技创新服务中心、江苏省小麦育种工程技术研究中心、江苏省企业研究生工作站。
大华种业依托全国农垦首家现代农业上市公司苏垦农发所属土地资源，建成高标准繁种基地80多万亩，有两个常规稻种子基地、一个小麦种子基地被农业农村部认定为第二批国家区域性良种繁育基地。对种子生产实行“统一连片布局、统一资料供应、统一技术措施、统一机械作业、统一质量标准、统一种子收购”的“六统一”规范管理，有效保证了种子的质量和数量。
大华种业现阶段主营常规稻麦种子，同时大力发展杂交玉米、杂交水稻、豆类、果蔬等作物种子种苗的经营。当前，公司在营各类农作物品种70多个，其中，常规水稻主推南粳108、沪软1212、华粳5号、华粳11号、华粳12号、香缘99、扬香玉7016、南粳801、
南粳软玉16、武香粳9050、淮糯158、华糯162、连糯1号等品种；小麦主推新麦9369、新
麦65、郑麦1926、华麦25、安农201、华麦5号、华麦10号、华麦11号、华麦13、华麦
14、华麦 15、华麦 17 号、华麦、烟农 1766、徐麦 DH3、徐麦 136、淮麦 168、扬麦 29、镇麦
168、郑麦1860、郑麦0943、宁麦38、山农41号、徐麦36、中麦6032等品种；玉米主推先
耕303、郑原玉426、豫单258、大华1805、大华1870、侬玉128等品种；杂交水稻主推缘
两优898、扬香优968等品种；豆类主推泗豆168、苏新5号、通蚕鲜6号等品种；果蔬作
物主推春丰、春眠系列甘蓝品种，嘉年华5号、苏蜜系列等西瓜品种，苏玉糯602、苏科花糯2008江南花糯等鲜食玉米品种。自主经营之外，大华种业每年还为省内外众多种子企业提供高质量繁种服务。大华种业先后被国家主管部门和行业权威组织认定为“农业产业化国家重点龙头企业”、国家“育繁推一体化”种业企业、“十年 AAA 信用企业”、“中国种业信用明星企业”、国家“农作物种业阵型企业”。
-6-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
4.经营管理结构
企业的经营主体-江苏省大华种业集团有限公司的组织结构图如下：
企业拥有的各级控股企业概况如下：
金额单位：万元持股比例企业名称成立时间注册资本直接间接
江苏省大华种业集团有限公司1993年7月50000100%
江苏省徐州大华种业有限公司1996年3月5000100%
陕西农垦大华种业有限责任公司2013年12月1000060%
江苏省江蔬种苗科技有限公司2003年09月70051.3286%
宿迁市大华种业有限公司2015年04月3000100%
泗洪县大华种业有限公司2005年05月70079.4643%江苏省种业集团有限公司由苏垦农发以所持江苏省大华种业集团有限公司全部股权和
货币方式出资设立，江苏省大华种业集团有限公司为省种业集团核心资产，江苏省大华种业集团有限公司是集农作物种子研发、生产、加工、包装、销售、服务于一体的国有大型现代种业集团。江苏省徐州大华种业有限公司、陕西农垦大华种业有限责任公司、江苏省江蔬种苗科技有限公司、宿迁市大华种业有限公司、泗洪县大华种业有限公司均为江苏省大
华种业集团有限公司的子公司。江苏省徐州大华种业有限公司、泗洪县大华种业有限公司、陕西农垦大华种业有限责任公司、宿迁市大华种业有限公司集农作物种子生产、加工、销
售为一体，主要经营常规水稻、小（大）麦、杂交水稻、杂交玉米等作物种子。江苏省江蔬种苗科技有限公司主要从事蔬菜新品种研发、生产、加工和销售。
-7-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
5.近年资产、财务、经营状况
企业近三年（合并报表）的财务状况和经营成果概况如下：
金额单位：万元项目2023年12月31日2024年12月31日2025年12月31日
资产总计181233.24191740.52188413.57
负债合计41880.0846714.3839448.26
所有者权益合计139353.16145026.14148965.31
归属于母公司所有者权益合计133545.50139120.07142716.32项目2023年2024年2025年营业收入230743.32181212.58183809.66
利润总额13028.515874.364105.70
净利润13027.985729.834064.80
归属于母公司所有者的净利润12723.595530.063596.25
企业近三年（母公司报表）的财务状况和经营成果概况如下：
金额单位：万元项目2023年12月31日2024年12月31日2025年12月31日
资产总计110901.0169110901.0208110901.0224
负债合计30.000030.000030.0000
所有者权益合计110871.0169110871.0208110871.0200项目2023年2024年2025年营业收入0.00000.00000.0000
利润总额-27.74470.00390.0016
净利润-27.74470.00390.0016被评估单位2023年度的财务数据摘自企业未审报表；2024年度财务报表已经中兴华会
计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所审计，并出具了无保留意见审计报告；2025年度财务报表已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见审计报告。
6.委托人和被评估单位之间的关系
委托人即被评估单位。
（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人。
-8-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
二、评估目的
根据《省国资委关于同意江苏省种业集团有限公司协议增资的批复》及《江苏省农垦农业发展股份有限公司第五届董事会十二次会议决议》，江苏省种业集团有限公司拟增资扩股，该事项已经江苏省政府国有资产监督管理委员会批复同意，为此需要对江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围概况本次评估对象为江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值。
本次评估范围为江苏省种业集团有限公司的全部资产和负债，包括流动资产、长期股权投资、无形资产及负债。母公司报表总资产账面价值1109010224.22元，总负债账面价值300000.00元，所有者权益账面价值1108710224.22元。合并总资产账面价值
1884135744.02元，合并总负债账面价值394482645.31元，合并所有者权益账面价值
1489653098.71元，归属于母公司所有者权益账面价值1427163186.61元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告为无保留意见。
（二）评估范围内主要资产概况
本次评估范围中的主要资产包括流动资产、长期股权投资、无形资产。
流动资产主要包括货币资金。
长期股权投资为企业直接控股的子公司1家。企业直接或间接控股的各级子公司共6家。
无形资产-其他无形资产共计1项，为美术作品著作权，在账面未反映。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报的表外资产为品种经营权4项、植物新品种权43项、农作物品种审定99项、
专利权4项、专利申请权1项、软件著作权2项、作品著作权1项、商标权11项，均已取得相应的权利证书或权属证明文件。具体清单如下：
账外品种经营权清单品种经营权利人权证编号品种名称使用起始日使用截止日取得方式
江苏省大华种业集团有限公司 CNA20182302.7 淮 119 2020/4/8 品种权保护期满 独占实施许可
-9-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告品种经营权利人权证编号品种名称使用起始日使用截止日取得方式
江苏省大华种业集团有限公司 CNA20161014.0 港啤 3 号 2020/9/4 品种权保护期满 独占实施许可
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江苏省大华种业集团有限公司 CNA20141469.2 涡麦 9 号 2016/10/26 品种权保护期满 独占实施许可账外植物新品种权清单品种权人品种权号品种名称属或者种申请日期授权日品种权状态
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江苏省大华种业集团有限公司 CNA20201003542 大华 1409 玉米 2020/6/18 2022/11/30 授权
江苏省大华种业集团有限公司 CNA20181011.1 华粳 9 号 水稻 2018/3/26 2022/8/18 授权
-10-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告品种权人品种权号品种名称属或者种申请日期授权日品种权状态
江苏省大华种业集团有限公司 CNA20172599.0 华麦 8 号 普通小麦 2017/9/18 2022/5/10 授权
江苏省徐州大华种业有限公司 CNA20130940.4 602S 水稻 2013/10/21 2017/9/1 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20180929.4 陕垦豆 4 号 大豆 2018/3/19 2022/5/10 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211001871 陕垦青豆 1 号 大豆 2021/3/15 2024/12/26 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211003525 陕垦豆 6 号 大豆 2021/6/9 2025/11/20 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211001816 华垦麦 818 普通小麦 2021/3/15 2023/5/24 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20221006285 华垦麦 23 普通小麦 2022/8/4 2025/11/20 授权
陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20221006286 华垦麦 7 号 普通小麦 2022/8/4 2025/5/1 授权账外农作物品种审定清单品种名称审定编号育种者发证日期
华粳13号国审稻20210411江苏省大华种业集团有限公司2021/12/31
华粳11号苏审稻20210048江苏省大华种业集团有限公司2021/4/21
华粳10号苏审稻20210029江苏省大华种业集团有限公司2021/4/21
华粳12号苏审稻20210024江苏省大华种业集团有限公司2021/4/21
华粳9号国审稻20180054江苏省大华种业集团有限公司2018/9/17
华粳8号苏审稻201607江苏省大华种业集团有限公司2016/6/4
钱优 146（钱优 H146） 浙审稻 2014006 江苏省大华种业集团有限公司 2014/3/19
D 优 2035 豫审稻 2012007 江苏省大华种业集团有限公司 2012/6/6
华优418苏审稻201103江苏省大华种业集团有限公司2011/3/23
华粳7号苏审稻201010江苏省大华种业集团有限公司2010/3/15
华优118苏审稻200803江苏省大华种业集团有限公司2008/1/24
华粳6号苏审稻200706江苏省大华种业集团有限公司2007/1/14
华 11A 苏审稻 200804 江苏省大华种业集团有限公司 2008/1/24
华粳4号苏审稻200507江苏省大华种业集团有限公司2005/2/4
华粳5号苏审稻200505江苏省大华种业集团有限公司2005/2/4
Ⅱ优118苏审稻200305江苏省大华种业集团有限公司2003/1/25
江苏省大华种业集团有限公司、广东省
天优218苏审稻2004042004/2/21农科院水稻所
华粳3号苏审稻200415江苏省大华种业集团有限公司2004/2/21
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大华香糯苏审稻200109江苏省大华种业集团有限公司2001/4/30
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-11-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告品种名称审定编号育种者发证日期
华麦118苏审麦20180010江苏省大华种业集团有限公司2019/1/3
华麦1028国审麦20180007江苏省大华种业集团有限公司2018/5/1
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华麦5号苏审麦201002江苏省大华种业集团有限公司2010/11/8
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华麦2号苏审麦200702江苏省大华种业集团有限公司2007/9/1
江苏省大华种业集团有限公司、江苏省
华麦1号苏审麦2004022004/8/20徐州农垦农业科学研究所
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大华1533苏审玉20210004江苏省大华种业集团有限公司2021/4/21
大华1623苏审玉20210001江苏省大华种业集团有限公司2021/4/21
大华1409苏审玉20190010江苏省大华种业集团有限公司2019/6/17
大华1146苏审玉201601江苏省大华种业集团有限公司2016/6/4
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苏玉34苏审玉201203江苏省大华种业集团有限公司2012/3/15
苏玉31苏审玉201105江苏省大华种业集团有限公司2011/3/23
苏玉27苏审玉201002江苏省大华种业集团有限公司2010/3/15华甜（玉）1号苏审玉200407江苏省大华种业集团有限公司2004/2/21华糯（玉）1号苏审玉200404江苏省大华种业集团有限公司2004/2/21
华单1号苏审玉200205江苏省大华种业集团有限公司2002/2/28
江苏省大华种业集团有限公司、江苏省
苏杂061苏审棉2011042011/3/23农垦集团有限公司农业发展部
华粳9号苏审稻20230083江苏省大华种业集团有限公司2023/6/14
华粳15号苏审稻20220007江苏省大华种业集团有限公司2022/8/29
江苏省大华种业集团有限公司、江苏徐
华粳16号苏审稻202300462023/6/14淮地区淮阴农科所
江苏省大华种业集团有限公司、江苏
武香粳9050苏审稻202300102023/6/14（武进）水稻研究所
华麦17号国审麦20220074江苏省大华种业集团有限公司2022/5/20
华麦18号国审麦20230009江苏省大华种业集团有限公司2023/5/28
华麦12号国审麦20220096江苏省大华种业集团有限公司2022/5/20
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华麦20国审麦20230072江苏省大华种业集团有限公司2023/5/28
华麦22苏审麦20220033江苏省大华种业集团有限公司2023/2/17
华麦23苏审麦20230003江苏省大华种业集团有限公司2024/1/12
-12-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告品种名称审定编号育种者发证日期
江苏省大华种业集团有限公司、山东省
烟农1766国审麦202300812023/5/28烟台市农业科学研究院
大华1898苏审玉20220008江苏省大华种业集团有限公司2022/8/29
大华1870国审玉20220259江苏省大华种业集团有限公司2022/11/30
大华1805苏审玉20230005江苏省大华种业集团有限公司2023/6/14
华麦24国审麦20243010江苏省大华种业集团有限公司2024/6/4
华麦25国审麦20243001江苏省大华种业集团有限公司2024/6/4
江苏省大华种业集团有限公司、江苏省
南粳801苏审稻202400552024/7/26农业科学院粮食作物研究所
南粳108苏审稻20240079江苏省大华种业集团有限公司2024/7/26
江苏省大华种业集团有限公司、江苏省
南粳软玉16苏审稻202400592024/7/26农业科学院粮食作物研究所
华粳17号苏审稻20240043江苏省大华种业集团有限公司2024/7/26
大华1803苏审玉20240005江苏省大华种业集团有限公司2024/7/26
大华1903苏审玉20240001江苏省大华种业集团有限公司2024/7/26
华麦28苏审麦20251009江苏省大华种业集团有限公司2025/7/17
华麦31苏审麦20253005江苏省大华种业集团有限公司2025/7/17
华麦29国审麦20251007江苏省大华种业集团有限公司2025/7/1
华麦30国审麦20253001江苏省大华种业集团有限公司2025/7/1
华麦32国审麦20253008江苏省大华种业集团有限公司2025/7/1
江苏省大华种业集团有限公司、山东省
烟农1766国审麦202530302025/7/1烟台市农业科学研究院
江苏省徐州大华种业有限公司、江苏里
润两优313国审稻202102082021/12/31下河地区农业科学研究所
602S 苏审稻 201102 江苏省徐州大华种业有限公司 2011/3/23
华两优69苏审稻201101江苏省徐州大华种业有限公司2011/3/23
江苏省徐州大华种业有限公司、江苏省
6两优2号苏审稻2013022013/5/30
徐州农垦农业科学研究所
陕垦青豆1号陕审豆2019001号陕西农垦大华种业有限责任公司2019/7/2
陕垦豆6号陕审豆2020001号陕西农垦大华种业有限责任公司2020/10/26
陕垦豆4号陕审豆2017001号陕西农垦大华种业有限责任公司2017/7/26
陕垦豆10号陕审豆20241004号陕西农垦大华种业有限责任公司2024/10/28
陕垦豆8号陕审豆20220003号陕西农垦大华种业有限责任公司2022/1/15
华垦30号陕瓜登字2015008号陕西农垦大华种业有限责任公司2016/2/23
华垦24号陕瓜登字2014008号陕西农垦大华种业有限责任公司2015/5/29
华垦麦23国审麦20220112陕西农垦大华种业有限责任公司2022/5/20
华垦麦7号国审麦20220113陕西农垦大华种业有限责任公司2022/5/20
陕西农垦大华种业有限责任公司、河南
先耕白糯101陕审玉2020081号2020/10/26耕誉农业科技有限公司
-13-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告品种名称审定编号育种者发证日期
陕西农垦大华种业有限责任公司、山西
先耕甜玉陕审玉2020082号康怡黑宝农业科技有限公司、河南耕誉2020/10/26农业科技有限公司账外专利权及专利申请权清单
权利人专利号/申请号专利名称申请日期授权公告日专利类别专利状态江苏省大华种业一种轻简化栽培粳稻品种快速
ZL2023103788472 2023/4/11 2024/8/20 发明 专利权维持集团有限公司高效的选育方法江苏省大华种业一种带有加秧箱结构的履带式
ZL2023224946819 2023/9/14 2024/5/14 实用新型 专利权维持集团有限公司水稻运输车江苏省大华种业一种具有水稻育种秧苗定点输
ZL2023226142592 2023/9/26 2024/5/14 实用新型 专利权维持集团有限公司送结构的滑轮车江苏省大华种业
ZL2025207096507 一种种子筛选装置 2025/4/15 2026/3/20 实用新型 专利权维持集团有限公司江苏省大华种业一种育成粳稻新品系的良种繁
20251030127422025/3/14/发明等待实审提案
集团有限公司育方法账外软件著作权清单权利人名称证书号首次发表日期登记日期江苏省大华种业集团有限公司种子出入库称重数据传输采
2024SR0543354 未发表 2024/4/22
江苏艾龙科技有限公司集软件江苏省大华种业集团有限公司大华种业二维码种子追溯管
2017SR098563 2016/7/12 2017/3/31
深圳市倍诺通讯技术有限公司理系统账外作品著作权清单权利人作品名称证书号创作完成日期首次发表日期登记日期江苏省种业集团
江苏省种业集团有限公司 国作登字-2024-F-00075359 2024/1/1 未发表 2024/3/7有限公司账外商标权清单
核定使用商品/权利人注册证号商标名称标样注册日期有效期至服务类别江苏省大华种业集团
1241721大华第31类1999/1/212029/1/20
有限公司江苏省大华种业集团
1264658大华第31类1999/4/142029/4/13
有限公司江苏省大华种业集团
69993918大华种业第31类2023/11/72033/11/6
有限公司
-14-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
核定使用商品/权利人注册证号商标名称标样注册日期有效期至服务类别江苏省大华种业集团
5289199多花第31类2009/4/142029/4/13
有限公司临海分公司江苏省徐州大华种业
5289331佳乐华第31类2009/4/142029/4/13
有限公司江苏省徐州大华种业
30914427佳乐华第31类2019/4/212029/4/20
有限公司江苏省徐州大华种业
59808515佳乐华第31类2022/3/282032/3/27
有限公司江苏省江蔬种苗科
5708999阳子第31类2009/6/212029/6/20
技有限公司江苏省江蔬种苗科
1195777江蔬第31类1998/7/282028/7/27
技有限公司江苏省江蔬种苗科
1195775苏崎第31类1998/7/282028/7/27
技有限公司江苏省江蔬种苗科
1195773苏蜜第31类1998/7/282028/7/27
技有限公司
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或评估值）本次评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、价值类型
经与委托人沟通，考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，本次评估选取的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目评估基准日是2025年12月31日。
评估基准日是由委托人在考虑经济行为的实现、会计期末、利率变化等因素的基础上确定的。
六、评估依据
（一）经济行为依据1.《省国资委关于同意江苏省种业集团有限公司协议增资的批复》（苏国资复[2026]26号）；
-15-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
2.《江苏省农垦农业发展股份有限公司第五届董事会十二次会议决议》。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2.《中华人民共和国公司法》（1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员
会第五次会议通过，2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订）；
3.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
4.《中华人民共和国证券法》（1998年12月29日第九届全国人民代表大会常务委员
会第六次会议通过，2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订）；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委
员会第十二次会议修正）；
6.《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员
会第十二次会议修正）；
7.《中华人民共和国专利法》（1984年3月12日第六届全国人民代表大会常务委员
会第四次会议通过，2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）；
8.《中华人民共和国商标法》（1982年8月23日第五届全国人民代表大会常务委员
会第二十四次会议通过，2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会
第十次会议修正）；
9.《中华人民共和国著作权法》（1990年9月7日第七届全国人民代表大会常务委员
会第十五次会议通过，2020年11月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议修改）；
10.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号公布，国务院令第732号修改）；
11.《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）；
12.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号）；
13.《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号）；
14.《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）；
15.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
-16-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告16.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号公布，国务院令第709号修正）；
17.《关于企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资产权[2013]64号）；
18.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
19.《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》（国资发产权规[2022]39号）；
20.《企业国有资产交易操作规则》（国资发产权规[2025]17号）；
21.《江苏省企业国有资产评估管理暂行办法》（苏国资[2008]60号）；
22.其他有关法律法规。
（三）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；
8.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；
9.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）；
10.《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；
11.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）；
12.《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
13.《资产评估执业准则——知识产权》（中评协[2023]14号）；
14.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；
15.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
16.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
17.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
18.《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）；
19.《著作权资产评估指导意见》（中评协[2017]50号）；
20.《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）；
21.其它相关行业规范。
（四）权属依据
1.国有土地使用证；
-17-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
2.国有土地使用权出让合同；
3.房屋所有权证；
4.不动产权证书；
5.车辆行驶证；
6.商标注册证；
7.植物新品种权证书；
8.主要农作物品种审定证书；
9.品种经营权转让合同或实施许可合同；
10.专利证书及专利申请受理通知书；
11.著作权登记证书；
12.重要资产购置合同或凭证；
13.其他权属证明文件。
（五）取价依据
1.机械工业出版社出版的《资产评估常用方法与参数手册》；
2.“农机通网”、“1688采购网、“淘宝网”、“爱采购”、“京东购物网”、“中关村在线”、“汽车之家”等网站中的设备价格信息；
3.《机动车强制报废标准规定》（商务部、国家发改委、公安部、环境保护部令2012
年第12号）；
4.《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）；
5.《关于沛县城市规划区各类房屋、工业厂房重置指导价格及房屋结构成新评定等方面的通知》（沛价字（2016）10号）；
6.《西安市各类房屋重置价标准（2024）》；
7.《华阴市人民政府关于公布实施2024年度城镇基准地价更新和调整成果的通知》（阴政发〔2025〕16号）；
8.《关于印发<连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则>的通知》（连建征监〔2021〕
349号）；
9.《市政府关于印发<海安市国有士地上房屋征收评估技术细则>的通知》（海政规[2020]3号）；
10.《市住房和城乡建设局关于印发<宿迁市市区国有土地上房屋征收估价技术导则>的通知》（宿建规发[2025]2号）；
11.《关于印发<盐城市市区房屋征收评估指导参数>的通知》（盐住建征开[2019]3号）；
12.《关于印发<连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则>的通知》（连建征监〔2021〕
349号）；
-18-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
13.《宿迁市市区国有土地上房屋征收估价技术导则》（宿建规【2025】2号）；
14.《市政府关于印发海安市国有土地上房屋征收评估技术细则的通知》（海政规〔2020〕
3号）；
15.安居客网站公布的房产交易信息；
16.江苏省工程造价信息网公布的造价信息；
17.中国建设工程造价信息网公布的造价信息；
18.南通市住房和城乡建设局网站公布的建设工程造价信息；
19.企业提供的项目财务决算、工程预决算等资料；
20.江苏土地市场网、中国土地市场网公布的近期土地成交结果；
21.中国地价监测网；
22.连云港市东海县公示地价体系更新成果；
23.关于公布射阳县公示地价更新成果的通知；
24.中央国债登记结算有限责任公司编制，并在中国债券信息网发布的国债到期收益
率数据；
25. 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）；
26.企业提供的部分合同、协议等；
27.企业管理层提供的未来收益预测资料；
28.国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；
29.同行业可比上市公司公开发布的相关资料；
30.其他相关取价依据。
（六）其他参考依据
1.企业提供的资产清单和评估申报表；
2.中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告；
3.企业提供的原始财务报表、账册、会计凭证；
4.企业提供的经营信息和资料；
5.评估人员现场调查记录及收集的其他相关信息和资料；
6.金证（上海）资产评估有限公司技术资料库；
7.评估基准日有效的企业会计准则及应用指南；
8.其它有关参考依据。
七、评估方法
（一）评估方法选择
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
-19-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选择理由如下：
适宜采用资产基础法的理由：被评估单位评估基准日资产负债表中各项表内资产、负
债及重要的表外资产可被识别并可采用适当的方法单独进行评估，故适用资产基础法。
不适宜采用收益法的理由：省种业集团为控股型母公司，主要资产为货币资金和对下属经营实体的长期股权投资，其日常职能仅体现为对子公司的管理与控制。省种业集团自身未开展独立的经营性业务，无实质性的产品或收入来源，历史时期亦无主营业务收入，不直接产生经营性现金流。因此，难以对企业未来的盈利情况和所承担的风险进行可靠预测，故不适用收益法评估。
不适宜采用市场法的理由：省种业集团为控股型母公司，主要资产为货币资金和对下属经营实体的长期股权投资，其日常职能仅体现为对子公司的管理与控制。省种业集团自身未开展独立的经营性业务，无实质性的产品或收入来源，历史时期亦无主营业务收入，不直接产生经营性现金流。由于难以找到足够的与被评估单位功能定位（纯持股平台）、资产结构和经营模式类似的同行业可比上市公司或可比交易案例，故不适用市场法评估。
（二）资产基础法简介
1．流动资产
评估范围内的流动资产包括货币资金。
（1）货币资金
包括银行存款，按核实无误后的账面值作为评估值。
2．长期股权投资对于直接控股的子公司江苏省大华种业集团有限公司采用资产基础法和市场法（母子公司合并口径）进行整体评估，选取资产基础法评估结果作为评估结论，并以其股东权益评估值乘以持股比例确定评估值。
-20-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
对于通过江苏省大华种业集团有限公司间接控股的各级子公司，采用资产基础法对其进行整体评估，并以被投资单位股东权益评估值乘以持股比例确定评估值。
3．无形资产
对于作品著作权，本次采用成本法评估，基本公式如下：
作品著作权评估值＝重置成本×（1－贬值率）
4．负债
评估范围内的负债包括其他应付款，根据企业实际需要承担的负债项目和金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
自接受资产评估业务委托起至出具资产评估报告，主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）明确业务基本事项
与委托人进行接洽，明确以下资产评估业务基本事项：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类
型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）资产评估报告使用范围；（8）资产评估报告提交期限及方式；（9）评估服务费及支付方式；
（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
（二）订立业务委托合同
在业务基本事项的基础上，对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。在确保受理该资产评估业务满足专业能力、独立性和业务风险控制要求的情况下，与委托人签订资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（三）编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。
（四）进行评估现场调查
采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段，对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（五）收集整理评估资料
根据资产评估业务具体情况，收集资产评估业务需要的资料，主要包括：（1）委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；（2）从政府部门、各类专业机
构以及市场等渠道获取的其他资料。采用观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、-21-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
复核等方式，对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（六）评定估算形成结论
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及衍生方法的适用性，选择评估方法。在此基础上，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果，并对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。
（七）编制出具评估报告
资产评估专业人员在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。资产评估机构按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。项目负责人根据内部审核意见对初步资产评估报告进行修改和完善后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据沟通结果对资产评估报告进行合理完善后，出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设
1.交易假设：即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的
交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设：即假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一
定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
3.持续经营假设：即假定一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间
内该主体的经营活动不会中止或终止。
（二）特殊假设
1.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的法律法规、宏观经济形势，以及政治、经济和社会环境无重大变化；
2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策除公众已获知的变化外，无其他重大变化；
3.假设与被评估单位相关的税收政策、信贷政策不发生重大变化，税率、利率、政策性
征收费用率基本稳定；
4.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
5.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规，不会出现影响公司发展和收益实现的
重大违规事项；
-22-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
6.假设委托人及被评估单位提供的基础资料、财务资料和经营资料真实、准确、完整；
7.假设可比企业交易价格公允，相关财务数据和其他信息真实可靠；
8.假设评估基准日后无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大
不利影响；
9.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策与编写本资产评估报告时所采用的会
计政策在重要方面基本保持一致；
10.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方
式与目前基本保持一致，不考虑未来可能由于管理层、经营策略以及商业环境不可预见性变化的潜在影响；
11.假设被评估单位拥有的各项经营资质，在符合现有续期条件下未来到期后可以顺利续期；
12.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流出为平均流出。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结果
经资产基础法评估，评估基准日被评估单位总资产账面价值110901.02万元，评估值
172105.16万元，增值额61204.14万元，增值率55.19%。总负债账面价值30.00万元，评估
值30.00万元，无增减值变动。所有者权益账面价值110871.02万元，评估值172075.16万元，评估增值61204.14万元，增值率55.20%。
资产基础法评估结果汇总如下表所示：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025年12月31日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％序号项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1流动资产2.262.26-0.00
2非流动资产110898.76172102.9061204.1455.19
3债权投资---
4其他债权投资---
5长期应收款---
6长期股权投资110898.76172102.7261203.9655.19
7其他权益工具投资---
8其他非流动金融资产---
9投资性房地产---
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账面价值评估价值增减值增值率％序号项目
A B C=B-A D=C/A×100%
10固定资产---
11在建工程---
12生产性生物资产---
13油气资产---
14使用权资产---
15无形资产-0.180.18
16开发支出---
17商誉---
18长期待摊费用---
19递延所得税资产---
20其他非流动资产---
21资产总计110901.02172105.1661204.1455.19
22流动负债30.0030.00-0.00
23非流动负债---
24负债合计30.0030.00-0.00
25所有者权益110871.02172075.1661204.1455.20
（二）评估结论
被评估单位评估基准日的股东全部权益价值评估结论为人民币172075.16万元，大写壹拾柒亿贰仟零柒拾伍万壹仟陆佰元。
本评估结论没有考虑控制权和流动性对评估对象价值的影响。
（三）评估结论的使用有效期
本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即自评估基准日2025年12月31日至2026年12月30日。
十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定
估算的有关特别事项，评估报告使用人应关注以下特别事项对评估结论和经济行为产生的影响。
（一）引用其他机构出具报告结论的情况本次评估无直接引用其他机构出具报告结论的情况。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
1.纳入评估范围的房屋建筑物类（除钢结构）资产权属资料不全面的事项如下：
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序号公司名称面积（㎡）备注
1岗埠分公司配电室34.00无房产证、有土地证
2岗埠分公司值班室31.20无房产证、有土地证
3南通分公司烘干房1273.54有土地证、有建设规划许可
4南通分公司平房仓2206.31有土地证、有证建设规划许可
5南通分公司门卫室36.96有土地证、有证建设规划许可
6南通分公司器材库、配件库1117.67有土地证、有证建设规划许可
7南通分公司办公楼1349.66有土地证、有证建设规划许可
8育种院分公司工作室及安装168.00无房产证、证无土地证
9育种院分公司农科所厕所8.00无房产证、无土地证
10育种院分公司种子库（西）254.00无房产证、无土地证
11育种院分公司农科所排灌站29.00无房产证、无土地证
12育种院分公司混流泵小电站17.20无房产证、无土地证
13育种院分公司育种平台实验楼工程2638.00无房产证、无土地证
14育种院分公司育种平台仓库工程1070.00无房产证、无土地证
15育种院分公司育种平台工作室工程151.25无房产证、无土地证
16育种院分公司育种院弶港生态试验站1571.00无房产证、无土地证
17育种院分公司值班室、围栏工程82.50无房产证、无土地证
18育种院分公司宝应湖生态试验站综合楼477.63无房产证、无土地证
19三河分公司地磅房42.00有土地证、无房产证
20三河分公司值班室35.00有土地证、无房产证
21三河分公司综合楼903.00有土地证、无房产证
22三河分公司优质稻麦良种繁育基地加工厂房856.48有土地证、无房产证
23三河分公司新建锅炉房72.00有土地证、无房产证
24东辛分公司厕所40.00有土地证、无房产证
25东辛分公司新大库436.00有土地证、无房产证
26宝应湖分公司厕所27.29有土地证、无房产证
27白马湖分公司二期制种县项目-门卫配电房及电力增容工程179.00有土地证、有建设规划许可
28白马湖分公司三期制种项目-3号平房仓1299.00有土地证、有证建设规划许可
29白马湖分公司四期制种大县项目-1#、2#平方仓及配套基础2598.00有土地证、有证建设规划许可
30射阳分公司-淮海生产线加工厂房585.40无房产证、证无土地证
31射阳分公司-淮海泵房及消防系统35.00无房产证、无土地证
32射阳分公司-淮海厕所21.32无房产证、无土地证
33射阳分公司-淮海简易仓库工程（1、2号库）1063.00有土地证、无房产证
34射阳分公司-临海配电房41.04有土地证、无房产证
35射阳分公司-临海电站泵房45.00无房产证、无土地证
36射阳分公司-新洋科技办公楼2楼2间149.95有房产证、无土地证
37射阳分公司-新洋种子仓库2350.18有房产证、无土地证
38射阳分公司-新洋科研楼1112.35有房产证、无土地证
39黄海分公司地磅房24.00有土地证、无房产证
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序号公司名称面积（㎡）备注
40黄海分公司新建加工厂房591.06有土地证、房产证办理中
41黄海分公司地磅房107.16无房产证、无土地证
42黄海分公司厕所52.00无房产证、无土地证
43黄海分公司门卫40.50无房产证、无土地证
44黄海分公司排涝泵房33.84无房产证、无土地证
45黄海分公司配电房72.00无房产证、无土地证
46黄海分公司新增变压器房47.00无房产证、无土地证
47弶港分公司西华商场669.05有房产证、无土地证
48弶港分公司门卫49.09有土地证、无房产证
49滨淮分公司1号种子库及加工厂房2034.00有土地证、有建设规划许可
50滨淮分公司厕所40.00有土地证、证无房产证
51新曹分公司种子1号仓库731.43有土地证、无房产证
52新曹分公司种子2号仓库727.50有土地证、无房产证
53新曹分公司种子3号仓库667.50有土地证、无房产证
54新曹分公司钢板仓周转仓库353.72无房产证、无土地证
55宿迁大华门卫37.20有土地证无房产证
56宿迁大华配电房127.14有土地证无房产证
57宿迁大华大门、传达室150.00有土地证无房产证
58宿迁大华厕所45.20有土地证无房产证
59徐州大华东库厕所10.00有土地证、无房产证
60徐州大华伙房115.50有土地证、无房产证
61徐州大华种子仓库1209.25有土地证、无房产证
62徐州大华种子仓库2163.45有土地证、无房产证
63徐州大华综合楼1973.99有土地证、有规划许可证
64徐州大华一站式服务中心280.20有土地证、有规划许可证
65徐州大华散装平房仓1、22598.22有土地证、有规划许可证
66徐州大华冷库1098.19有土地证、有规划许可证
67徐州大华门卫35.20有土地证、有规划许可证
68徐州大华配电间185.84有土地证、有规划许可证
69陕垦大华种子库3#、4#1913.58有土地证、无房产证
70陕垦大华磅房45.00有土地证、无房产证
71陕垦大华农科所门房及大门40.00有土地证、无房产证
72陕垦大华农机具库100.00有土地证、无房产证
上述房屋建筑面积由被评估单位申报，被评估单位承诺申报的房屋资产为其实际所有。
对于未取得房屋所有权证的建筑物，本次按实测建筑面积进行评估，未考虑在未来可能取得权属证明过程中存在的面积差异和需交纳的税费对评估值的影响。
2.纳入评估范围的国有土地使用权权属资料不全面的事项如下：
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（1）江苏省大华种业集团有限公司育种研究院申报评估的土地原始入账价值832646.00元，账面价值482148.63元，该宗地于2013年9月取得了《中华人民共和国国有建设用地划拨决定书》（编号：3208012013HB0028），公益性科教用途，土地面积 6669.00 ㎡。2014 年国家对淮安区土地市场进行专项审计，发现待评估地块不符合“划拨”供地规定。2015年5月，淮安市楚州区政府明确书面通知，要求白马湖农场及用地单位按国家审计要求整改，
由“划拨”整改为“出让”，又由于该项目已施工，不是净地，因此须对原“划拨”供地的资料进行申请撤销，重新按挂牌出让资料申请用地红线、出让条件等各种资料。截至评估报告日，江苏省大华种业集团有限公司育种研究院仍未取得该土地的国有土地使用证，后续是否能取得国有土地使用证存在一定不确定性，故本次对该宗地的评估按账面值保留。
（2）江苏省大华种业集团有限公司射阳分公司申报评估的位于江苏省淮海农场渠星路南侧 G1593 宗地和盐城市射阳县新洋农场仓储中心北侧 G1503 宗地，已取得了“射阳县 2015
建字第292号”和“射阳县2015建字第28号”建设用地许可证，由于历史原因，未办理不动产权证。
（3）江苏省大华种业集团有限公司三河分公司申报评估的蔬菜门市（建筑面积27.33㎡）所占用的土地为集体土地，被评估单位未提供《集体土地使用权证》，评估值未包含所占用的土地的价值。
3.纳入评估范围的房屋建筑物类资产实际已无实物（或报废）的事项如下：
序账面价值公司权证号建筑物名称备注号（元）苏2023射阳县不动
1射阳分公司-淮海南库-1号无账面值、无实物-
产权第0003718号
2射阳分公司-淮海粮用器材（地仓笼）有账面值、报废-
3射阳分公司-淮海大棚有账面值、无实物44333.46
4射阳分公司-临海无证仓库1有账面值、无实物14190.09
5射阳分公司-临海无证仓库2有账面值、无实物108503.28
6射阳分公司-临海无证电站泵房有账面值、报废1659.12
7射阳分公司-临海厕所有账面值、无实物1588.34
8射阳分公司-临海围墙及大门有账面值、无实物-
9射阳分公司-临海金属大棚有账面值、无实物29295.61
10射阳分公司-临海屯基有账面值、无实物28158.63
11射阳分公司-临海粮屯大棚有账面值、无实物165905.21
12射阳分公司-临海圆屯有账面值、无实物64657.61
13射阳分公司-临海编织袋库地基工程有账面值、无实物53574.14
射房权证新农字第
14射阳分公司-新洋种子仓库1有账面值、无实物12600.00
20040014号
射房权证新农字第
15射阳分公司-新洋车库无账面值、无实物-
20040015号
-27-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告序账面价值公司权证号建筑物名称备注号（元）射房权证新农字第
16射阳分公司-新洋磅房（6幢）有账面值、无实物-
20130023号
房权证响证字第
17黄海分公司围墙厕所有账面值、无实物1438.50
C00051-2 号大丰房权证东坝头字
18东坝头分公司西仓库1幢无账面值、无实物-
第201210498号大丰房权证东坝头字
19东坝头分公司5幢办公无账面值、无实物-
第201210497号大丰房权证东坝头字
20东坝头分公司仓库南6幢无账面值、无实物-
第201210497号
21东坝头分公司无证西门卫7、8幢有账面值、无实物12312.13
22东坝头分公司附属工程厕所有账面值、报废-
23东坝头分公司简易职工住房（棚）有账面值、无实物17104.68
24东坝头分公司临时工浴房有账面值、无实物8610.00
25东坝头分公司地坑有账面值、无实物-
26东坝头分公司地坑有账面值、无实物-
滨海房权证东坎字第
27滨淮分公司4幢无账面值、无实物-
G200400052 号滨海房权证东坎字第
28滨淮分公司5幢、6幢无账面值、无实物-
G200400052 号滨海房权证东坎字第
29滨淮分公司7幢、8幢无账面值、无实物-
G200400052 号
30滨淮分公司烘干线土建附属设施有账面值、无实物-
31滨淮分公司钢板仓顶防漏改造有账面值、无实物-
32岗埠分公司晒场有账面值、无实物2700.00
33岗埠分公司室外零星工程有账面值、无实物138822.30
34东辛分公司车间水泥场有账面值、无实物2850.00
35东辛分公司仓库水泥场有账面值、无实物1547.00
36东辛分公司水泥晒场1有账面值、无实物621.00
37复兴圩分公司水泥晒场有账面值、无实物998.95
38复兴圩分公司水泥晒场有账面值、无实物-
39复兴圩分公司大棚有账面值、无实物8590.74
40复兴圩分公司路面硬化有账面值、无实物5877.43
41复兴圩分公司仓库维修及改造工程有账面值、无实物42101.19
42育种研究院无证农科所第二电站有账面值、无实物-
43育种研究院钢网栏及道路填土有账面值、无实物-
44育种研究院农科所水泥道路有账面值、无实物-
45育种研究院农科所渠道有账面值、无实物-
46育种研究院农科所水泥渠有账面值、无实物-
-28-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告序账面价值公司权证号建筑物名称备注号（元）
47育种研究院农科所防渗渠道有账面值、无实物-
48育种研究院防渗渠道维修有账面值、无实物-
49育种研究院东道路有账面值、无实物-
50育种研究院砼场路涵检查井花池有账面值、无实物-
51育种研究院田间围栏有账面值、无实物-
52育种研究院地涵有账面值、无实物-
53育种研究院仓库及水泥晒场有账面值、无实物6261.48
54育种研究院水泥场有账面值、无实物37720.89
55育种研究院护栏网有账面值、无实物2909.04
已退租、不再使用、
56育种研究院保鲜冷库地面改造21461.43
待清理
保鲜冷库化霜及冷库门已退租、不再使用、
57育种研究院17498.84
改造待清理
已退租、不再使用、
58育种研究院预冷机基础设施42775.28
待清理
59三河分公司无证烘干房集尘室有账面值、无实物10736.45
60三河分公司水泥晒场有账面值、无实物-
61白马湖分公司无证钢板仓库（5）有账面值、无实物241863.87
62白马湖分公司溜管有账面值、无实物-
63白马湖分公司溜管平台有账面值、无实物-
64宝应湖分公司围墙围栏有账面值、无实物7874.35
65宝应湖分公司晒场有账面值、无实物-
66宝应湖分公司水泥路有账面值、无实物-
67南通分公司管道工程有账面值、无实物13053.80
68南通分公司地磅扩建改造有账面值、无实物15366.06
69南通分公司活动雨棚有账面值、无实物4911.15
70宿迁大华无证配电房有账面值、无实物125076.41
71宿迁大华井有账面值、无实物18470.50
沛房权证政字第产证419.05平方，拆
72徐州大华湖西仓库24529.03
00034652号除259.55平方
73徐州大华防水布4块有账面值、无实物-
74徐州大华防水布14块有账面值、无实物-
西库粮食货台辅边水泥
75徐州大华有账面值、无实物-
池
76徐州大华沿湖仓库排水设施工程有账面值、无实物-
对上述已无实物或报废的房屋建筑物类资产，本次均评估为零。
（三）评估程序受到限制的情形本次评估无评估程序受到限制的情形。
-29-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
（四）评估资料不完整的情形本次评估未发现重要评估资料存在不完整的情形。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
1.2024年，因产品责任纠纷，河北澳金种业有限公司向故城县人民法院起诉江苏省大
华种业集团有限公司、江苏省大华种业集团有限公司山东分公司，要求判令二被告赔偿2023年因销售不合格种子造成的种植户损失2359200.00元；赔偿2024年因种子质量问题被退货
的可得利益损失1326000.00元及支付给种植户的违约损失2448750.00元；赔偿差旅费等损
失114680.39元。故城县人民法院已作出一审判决（[2024]冀1126民初2852号）。江苏省大华种业集团有限公司、江苏省大华种业集团有限公司山东分公司已向衡水市中级人民法院提起上诉。截止评估报告日，本案二审尚在审理过程中。因本案二审结果尚不明朗，本次评估未考虑该未决诉讼对评估值的影响。
2.2025年，因侵害植物新品种权纠纷，中垦种业股份有限公司向南京市中级人民法院
起诉江苏省大华种业集团有限公司、江苏省大华种业集团有限公司弶港分公司、安徽高科
种业有限公司，要求判令被告立即停止侵害“镇麦12号”植物新品种权的行为；支付临时保护期使用费100万元；赔偿合理维权费用10万元；承担本案诉讼费用。截止评估报告日，本案一审尚在审理过程中。因本案一审结果尚不明朗，本次评估未考虑该未决诉讼对评估值的影响。
3.2025年，因侵害植物新品种权纠纷，中垦种业股份有限公司向南京市中级人民法院
起诉安徽省高科种业有限公司（被告一）、江苏省大华种业集团有限公司弶港分公司（被告二）、李德喜（被告三），要求判令被告立即停止侵害“镇麦12号”植物新品种权的行为；
判令被告一支付临时保护期使用费200万元；判令被告一承担侵权责任赔偿损失300万元；
判令被告二与被告一承担连带赔偿责任；判令被告三在100万元范围内与被告一、二承担
连带赔偿责任；判令各被告承担诉讼费、保全费、保全担保费等。截止评估报告日，本案一审尚在审理过程中。因本案一审结果尚不明朗，本次评估未考虑该未决诉讼对评估值的影响。
4.2026年，因买卖合同纠纷，泰安市山农先行种业有限公司向泰安高新技术产业开发
区人民法院起诉江苏省大华种业集团有限公司、江苏省大华种业集团有限公司山东分公司，要求判令被告支付货款1390540.40元并支付逾期利息；承担诉讼费用。截止评估报告日，本案一审尚在审理过程中。因本案一审结果尚不明朗，本次评估未考虑该未决诉讼对评估值的影响。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）事项
本次评估未发现担保及其或有负债（或有资产）事项。
企业存在土地租赁事项，概况如下：
-30-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
序号承租人出租人地址租赁期限租赁面积（亩）乐东广陵南繁服务海南省乐东县黄流镇抱孔洋孔汶村南繁科
1大华种业2024/2/11-2027/12/31134.00
有限公司研育种基地连云港市农业科学海南省乐东县黄流镇抱孔洋孔汶村南繁科
2大华种业2025/11/1-2027/12/3140.00
院研育种基地
3三河分公司苏垦农发潘庄生产区一大队2025/11/15-2026/11/595.50
企业存在房产租赁事项，概况如下：
序号承租人出租人地址租赁期限租赁面积（㎡）
东台市供销合作总2025/3/31-
1大华种业东台市金海东路2号供销总社大楼四楼184.50
社2028/4/1
南京市建邺区梧桐花园南苑12幢二单元2025/4/1-
2大华种业陆红艳/
1107室2026/3/31
2025/4/1-
3大华种业庄小青、沈亚梅东台市新宁商城3幢2-404室130.08
2026/4/1
金湖县昶宇物业服金湖县神华东路98号6幢301、305、211、2025/5/1-
4大华种业180.00
务有限公司314、314、316、318室2026/4/30
2024/10/1-
5大华种业农垦集团南京市建邺区恒山路136号苏垦大厦10层1356.66
2026/9/30
南京管加家公寓管2025/7/20-
6大华种业建邺区莲池路89号1105室46.03
理有限公司2026/7/19
2025/5/1-
7大华种业孙中美伊山镇大豆原种场280.00
2026/4/30
焦作市博农种子有2025/1/10-
8大华种业磨博爱县农场新济北路、磨头镇磨蒋路/
限责任公司2030/1/9
湖北省武汉市洪山区南湖山庄半岛花园272025/9/1-
9湖北分公司王仁兰151.65
栋二单元501室2026/8/31
东湖新技术开发区珞狮南路501号南湖农业2025/7/17-
10湖北分公司尚梦113.08
园 C 栋 11 层 13 室 2026/7/16
武汉南湖农业科技武汉市洪山区珞狮南路517号明泽大厦十楼2025/10/14-
11湖北分公司240.00
创业有限公司1068号2026/10/14
合肥达实数字科技合肥市高新区习友路1689号深港数字化产2025/1/1-
12安徽分公司528.77
有限公司 业园 1 号楼 C 单元 3F 号 2028/12/31
合肥市高新区习友路1777号玉兰公馆二期2026/1/21-
13安徽分公司董翔111.56
32幢2704室2027/1/20
2025/7/28-
14安徽分公司董长卫固镇县尚达新天地天誉28栋504室125.00
2026/7/27
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项本次评估在评估基准日至资产评估报告日之间未发现可能对评估结论产生影响的重大期后事项。
-31-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告
（八）本次经济行为中可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
在本次资产评估对应的经济行为中，未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
（九）其他需要说明的事项
本次评估2024年度的账面值利用中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所出具
的《审计报告》，报告编号为“中兴华审字（2025）JSFS0230 号”，报告出具日为 2025 年 4月21日，审计意见为无保留意见。
本次评估基准日的账面值利用中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》，报告编号为“中兴华审字（2026）第00006274号”，报告出具日为2026年4月12日，审计意见为无保留意见。
本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，若存在合计数与各分项数值之和出现尾差的情况，均系四舍五入原因造成。
评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
委托人及被评估单位所提供的资料是进行本次资产评估的基础，委托人和被评估单位应对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
十二、资产评估报告使用限制说明
本资产评估报告的使用范围如下：仅供委托人和资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；仅限用于本资产评估报告载明的评估目的；仅限在本资产评估报告
载明的评估结论使用有效期内使用；未征得本资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明
的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章，并经国有资产监督管理机构核准或备案后方可正式使用。
十三、资产评估报告日资产评估报告日为2026年04月28日。
（此页以下无正文）
-32-金证评报字【2026】A0365 号 资产评估报告附件
附件一、经济行为文件
附件二、被评估单位审计报告
附件三、委托人和被评估单位营业执照
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料
附件五、委托人和相关当事人的承诺函
附件六、签名资产评估师的承诺函
附件七、资产评估机构法人营业执照副本
附件八、资产评估机构备案文件或者资格证明文件
附件九、签名资产评估师资格证明文件
附件十、资产评估委托合同
附件十一、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
沪公网安备31011802005267号
