金隅集团:北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：601992公司简称：金隅集团

北京金隅集团股份有限公司

2026年半年度报告

1/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人姜英武、主管会计工作负责人郑宝金及会计机构负责人（会计主管人员）陈峰声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节：管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”部分。

十一、其他

□适用√不适用

2/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................26

第六节股份变动及股东情况.........................................31

第七节债券相关情况............................................35

第八节财务报告..............................................58

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表备查文报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿件目录在其它证券市场公布的半年度报告

3/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司/本公司/金隅集团指北京金隅集团股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所联交所指香港联合交易所有限公司

实际控制人/市国资委指北京市人民政府国有资产监督管理委员会

控股股东/北京国管指北京国有资本运营管理有限公司

金隅冀东/水泥集团指金隅冀东水泥集团股份有限公司报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称北京金隅集团股份有限公司公司的中文简称金隅集团

公司的外文名称 BBMG Corporation

公司的外文名称缩写 BBMG公司的法定代表人姜英武

一、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张建锋李维歌北京市东城区北三环东路36号环球贸北京市东城区北三环东路36号环球贸易联系地址

易中心D座中心D座

电话010-66417706010-66417706

传真010-66410889010-66410889

电子信箱 jameszhang@bbmg.com.cn liweige@bbmg.com.cn

二、基本情况变更简介公司注册地址北京市东城区北三环东路36号公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D座公司办公地址的邮政编码100013

公司网址 http://www.bbmg.com.cn

电子信箱 ir@bbmg.com.cn报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变化

三、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会工作部

4/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变化

四、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上交所金隅集团 601992 金隅股份

H股联交所金隅集团 02009 金隅股份

五、其他有关资料

□适用√不适用

六、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比本报告期主要会计数据上年同期上年同期增

（1－6月）

减(%)

营业收入35916177533.8745565715081.09-21.18

利润总额-2662465331.14-1330375089.49-100.13

归属于上市公司股东的净利润-2171914414.74-1495582382.78-45.22归属于上市公司股东的扣除非

-2429213622.35-2199919657.79-10.42经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额2677628357.47-1537820887.31274.12本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产66810288978.5971024253780.70-5.93

总资产268147221518.28263618957678.361.72

(二)主要财务指标本报告期上年同本报告期比上年同主要财务指标（1－6月期期增减(%)）

基本每股收益（元／股）-0.25-0.19-31.58

稀释每股收益（元／股）-0.25-0.19-31.58

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.27-0.26-3.85

加权平均净资产收益率（%）-6.76-4.76减少2.00个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-7.41-6.42减少0.99个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

5/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

七、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

八、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准

180763334.85

备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标

128583455.42

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生

30875297.67

的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

12652492.72

费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26748726.42

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益269846.47企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地

-59138663.01产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出92321649.42其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额95016626.80

少数股东权益影响额（税后）60760305.55

6/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

非经常性损益项目金额附注（如适用）

合计257299207.61

7/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

增值税返还收入75696537.30符合国家政策规定、持续发生

公允价值变动收益18553605.47财务公司经营范围内业务

供热补贴2712400.00符合国家政策规定、持续发生

九、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司主营业务情况

1.新型绿色建材板块

公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包

等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。

建材业务：目前水泥熟料产能约0.91亿吨、水泥产能约1.8亿吨、预拌混凝土产能（含租赁）约8791万立方米、骨料产能约1亿吨、危固废年处置能力约558万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势。

装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建

设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重 10-150 吨大型铸件、单重 0.01kg-30kg 精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链资产配置和网络布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

2.地产开发及运营板块

公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级 AAA 级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米。

目前已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积277.8万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；物业管理面积2284万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

（二）重点行业情况说明

8/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

1.水泥行业

2026年上半年，水泥行业受投资整体走弱、房地产领域持续深度调整、项目资金紧张及新开

工项目不足等因素影响，全国水泥市场需求单边下行趋势难以扭转。根据国家统计局数据，2026年上半年，全国水泥产量7.36亿吨，同比下降8.0%。

一季度处于行业传统消费淡季，市场需求偏弱，水泥价格承压回落;二季度下游需求恢复不及预期，供需严重失衡叠加二季度煤价反弹，水泥价格持续走低，行业陷入“量价齐跌”困局。

2.房地产开发行业

2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明

显的“核心城市率先修复、低能级城市持续承压”结构性特征。一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降。

国家统计局数据显示，2026年1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29300亿元，下降17.8%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降

13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。

其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，笃行实干、攻坚克难，积

极应对复杂严峻市场环境，直面建材、地产两大主业承压下行的双重压力，采取一系列稳增长措施、防范化解各类风险、推动转型升级，经济运行承压前行。

上半年实现营业收入359.2亿元，其中主营业务收入356.3亿元；利润总额-26.6亿元，归母净利润-21.7亿元。

（一）绿色新型建材板块

绿色新型建材板块2026年上半年实现主营业务收入330.6亿元，同比下降18.4%；实现利润-15.5亿元，同比下降163.0%。

水泥业务深化精益运营，开展“强基挖潜降成本精益运营提效能”专项行动，水泥生产成本下降17元/吨，同比下降8.5%；一体化运营优势和产业链协同效能不断释放；深化统一大市场建设，优化营销渠道、加大新材料产品推广力度，核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水泥及熟料销量3489万吨（不含合营联营公司），同比下降6.7%；其中水泥销量3193万吨；水泥及熟料综合毛利率12.39%，同比下降8.32个百分点；混凝土实现销量643万立方米，同比下降11.6%，混凝土毛利率7.43%。

新材料业务集成营销体制机制持续完善，京津冀、西北、华东三大区域营销中心协同攻坚；

持续深化海外布局，海外业务同比增长；积极开展提质增效专项行动，实现主营业务收入62亿元，同比下降7.2%，毛利率14.1%，同比下降0.7个百分点。

（二）地产开发及运营板块

地产开发及运营板块2026年上半年实现主营业务收入29.4亿元，同比下降43.7%;实现利润-11.2亿元，同比增亏3.7亿元。

地产开发业务聚焦“促销售、抓现金、争利润”，紧抓市场窗口期，“一城一策”加快北京花溪云锦、隅·海岄、上海公园东序等项目销售，北京花溪云锦开盘13个月住宅基本清盘。报告期内实现销售面积22.4万平米，同比下降31.7%；累计合同签约额66.7亿元，同比降低2.2%；

实现现金回款79.2亿元，同比增长21.9%；实现结转面积11.5万平方米，同比下降56.4%；实现业务收入14.1亿元，同比下降61.5%。截至2026年6月30日，公司权益口径土地储备面积523.4万平方米。

2026年上半年，公司未竞得国有建设用地使用权。

9/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

地产运营业务坚持多措并举加快空置面积去化；酒店度假板块经营质量稳步提升，科技文创园区运营效益持续增强，“一站式·生态化·全周期”金隅“好服务”体系进一步完善。上半年，物业服务成功中标首个国家级部委项目“41号院”，并成功签约杭州台泥公亮大楼（双铂金地标）物业服务项目，外部物业管理面积累计新增26万平方米。截至2026年6月30日，公司持有的高档写字楼、商业及产业园区等投资物业总面积为277.84万平方米，综合平均出租率为76%（不含新入市项目）；其中，位于北京核心区域的乙级以上高档投资性物业总面积达72.5万平方米，综合平均出租率为71%，平均出租单价为7.4元/平方米/天。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司围绕服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，践行“造好材料、建好房子、筑美好生活”核心使命，努力为新时代首都核心区建设贡献力量，彰显首都国企价值。公司坚守“绿色新型建材、地产开发及运营”两大主业，持续做强做优做大“大建材”和“大地产”业务，培育发展科技服务业。C 端战略取得阶段性成果；以内涵式发展与外延式扩张相结合的方式，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合，打造生态主导型企业，促进产业全面协同发展。

公司核心竞争力主要表现在以下几点：

（一）产业链协同发展优势

公司依托纵向一体化全产业链布局，实现多业务协同增效、价值互补，不断增强产业链抗风险韧性，有效抵御行业周期性冲击，构筑长效核心竞争壁垒。做实做细链长制工作机制，统筹产业链纵向整合与横向协同，通过内外资源整合稳步外延拓展，搭建金隅产业生态、培育优势产业集群，持续健全“好材料—好房子—好服务”全链条产业体系和全生命周期服务生态。依托数智化赋能智慧金隅建设，加快向服务型制造转型，贯通设计、生产、贸易、施工、运维、服务全产业链条，凸显全链条独特优势与综合核心竞争力。紧跟市场发展趋势，深耕民用消费领域、抢占终端流量场景，多措并举推动产业结构优化与转型升级。

（二）科技创新引擎优势

科学编制科技创新“十五五”专项规划，依托16名专家（含11名两院院士）组成的科技创新战略咨询委员会，为公司未来五年高质量发展把脉定向，结合材料强国2035规划，进一步完善新材料发展蓝图。全力推动北京市“Al+新材料”项目，与“智能两院”组建创新联合体，以 AI 技术赋能材料研发。创新平台建设取得新进展，公司牵头申报的“未来人居创能材料北京市重点实验室”成功获批，国家级企业技术中心顺利通过复评。产学研融合不断深化，冀东装备与北科大新金属材料全国重点实验室加快共建先进材料研发基地。创新体系持续完善，完成科学技术协会和科技创新委员会换届，组建青年科技人才发展联盟。新增授权专利182项，其中发明专利38项；

获软件著作权8项；主编发布标准3部；所属企业获省部级政府科技奖3项；新增1家省级“专精特新”企业。

（三）绿色可持续发展优势

完成双碳“十五五”专项规划编制，印发固体废物综合治理意见，绿色低碳管理体系持续健全。“双碳”管理水平持续提升，公司“双碳”信息化管理平台成功上线，完成12家权属单位首轮“碳盘查”。能源结构持续优化，水泥集团燃料替代率16.93%，原料替代率7.09%，达到能耗标杆水平的熟料产能占比76.40%。可再生能源开发利用加速推进，6个光伏发电项目并网发电，新增装机容量 13.95MW；公司绿电消纳总量 4.44 亿千瓦时，同比增长 12.3%。“城市净化器、政府好帮手”作用凸显，协同处置废弃物196.93万吨，同比增长24.45%。绿色转型成果丰硕，鼎鑫公司等3家单位完成超低排放全流程公示，天津振兴等两家企业获评国家级绿色工厂，19家企业成功申领各类绿色奖补贴共计3928万元。

（四）产融结合优势

推动产融结合，服务主业发展。提升与重点金融机构的全面战略合作，不断创新融资方式，控降公司融资规模，拓展融资渠道，降低融资成本，确保公司授信充足，有效控降资金使用成本。

10/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

公司累计加权融资成本2.6%。成功发行可续期债券60亿元，实现供应链金融融资13亿元，完成公司储架 CMBS 项目申报前准备工作。财务公司和融资租赁公司发挥专业职能，服务公司提高整体资金运营效率、拓宽融资渠道、防范资金风险，实现产业资本与金融资本的有机融合。发挥上市公司平台作用，提高整体的融资效能，为公司健康可持续发展不断夯实金融基础。积极落实减税降费政策，争取各项财税优惠超 1.5 亿元。公司主体信用等级继续保持 AAA 级，融资渠道顺畅支持主业发展，优化资本结构。

（五）文化及品牌底蕴优势

公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别”

的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀

金隅文化，凝心聚力、砥砺奋进，传承文化及品牌价值底蕴。公司贯彻落实习近平总书记关于建设“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的世界一流企业的指示精神，推动 C 端品牌战略全面落地，促进品牌升级，彰显“金隅”品牌力量，“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标。

上半年，共3名职工、3个集体获得省（部）级以上劳模先进和五一劳动奖殊荣，王元飞作为劳模先进代表参加北京市总工会“五一”新闻发布会。良好的品牌知名度和美誉度，为开创金隅高质量发展新局面营造了良好的文化氛围和智力支撑。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例%

营业收入35916177533.8745565715081.09-21.18

营业成本32475056843.3540610242298.51-20.03

销售费用1045036199.541136308505.74-8.03

管理费用3192809948.443423568609.45-6.74

财务费用1334725843.231457741352.50-8.44

研发费用320958451.21356665451.80-10.01

其他收益206046760.33310744508.35-33.69

投资收益-29784876.92248097867.50-112.01

公允价值变动收益-18850634.16184847367.81-110.20

资产减值损失3053924.06-62517152.00104.88

营业外支出30681308.1152971654.08-42.08经营活动产生的现金流量净

2677628357.47-1537820887.31274.12

额筹资活动产生的现金流量净

1297691760.035462010458.17-76.24

额

其他收益变动原因说明：其他收益同比减少33.69%，主要系同期拆迁补偿相关政府补助递延收益结转其他收益所致。

投资收益变动原因说明：投资收益同比减少 112.01%，主要系同期华夏金隅智造工场 REIT 确认投资收益所致。

公允价值变动收益变动原因说明：公允价值变动收益同比减少110.20%，主要是投资性房地产公允价值评估同比下降所致。

资产减值损失变动原因说明：资产减值损失同比减少104.88%，主要系同期房地产项目计提存货跌价所致。

营业外支出变动原因说明：营业外支出同比减少42.08%，主要系违约金及罚款支出同比减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动现金流量净额同比增加274.12%，主要系同期新增土地储备导致大额经营活动现金流出所致。

11/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动现金流量净额同比减少76.24%，主要是本期公司债券的发行规模同比减少所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末本期期末上年期末金额较上数占总资数占总资情况项目名称本期期末数上年期末数年期末变产的比例产的比例说明动比例

（%）（%）

（%）

交易性金融资产467131047.760.17970596554.470.37-51.87

应收款项融资578210612.990.22850433443.170.32-32.01

1722372285.6

一年内到期的非流动资产838608115.570.310.65-51.31

债权投资65693137.690.0230534002.820.01115.15

其他债权投资609197470.370.23467784342.370.1830.23

其他非流动金融资产1652356499.890.62798123889.850.30107.03

7075184375.0

合同负债10858859029.574.052.6853.48

应付职工薪酬188191360.070.07298609978.780.11-36.98

1000644383.5

应付短期融资券0.000.38-100.00

其他说明

交易性金融资产：较期初下降51.87，主要是持有的交易性质的债券型基金投资减少所致。

应收款项融资：较期初下降32.01%，主要系供应链票据增加，同时持有应收款项融资到期兑付所致。

一年内到期的非流动资产：较期初减少51.31%，主要系一年以内的债权投资较期初下降所致。

债权投资：较期初增加115.15%，主要是公司购置信托类债权投资所致。

其他债权投资：较期初增加30.23%，主要系增加金融债券投资所致。

其他非流动金融资产：较期初增加107.03%，主要系增加二级资本债投资所致。

合同负债：较期初增加53.48%，主要系预收房款增加所致。

应付职工薪酬：较期初下降36.98%，主要由于公司调整人力资源配置所致。

应付短期融资券：较期初下降100%，主要是要偿还到期应付短期融资券所致。

2、境外资产情况

√适用□不适用

12/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)资产规模

其中：境外资产35.92（单位：亿元币种：人民币），占总资产的比例为1.34%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

本期所有权或使用权受限资产金额为22019381662.72元，具体详见第八节财务报告附注七、合并财务报表项目注释中31、所有权或使用权受限资金。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

详见第八节财务报告附注七、合并财务报表项目注释中17、长期股权投资。

13/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

资产类本期公允价值计入权益的累计本期出售/赎回金其他变期初数提的减本期购买金额期末数别变动损益公允价值变动额动值

股票18342500.00-2074600.00-----16267900.00

其他3215572602.0441805208.93-96968542.89-1550855607.351100986014.95-3610278860.48

合计3233915102.0439730608.93-96968542.89-1550855607.351100986014.95-3626546760.48证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币资本期证券品证券代金本期公允价值变计入权益的累计证券简称最初投资成本期初账面价值本期购买金额本期出售金额投资期末账面价值会计核算科目种码来动损益公允价值变动损益源

基金3547鹏华丰禄债券200000000.00243567692.694352348.05247920040.74交易性金融资产鹏华金元宝货

基金4776200000000.00203691009.331099437.44204790446.77交易性金融资产币华安现金宝货

基金874300000000.00304105410.871083400.29305188811.16交易性金融资产币华安纯债债券

基金22128200000000.00199889941.58411642.67--200301584.25-交易性金融资产

E中加丰润纯债

基金2881100000000.001509537.52100000000.00101509537.52交易性金融资产

债券 A中加丰泽纯债

基金3417100000000.001433569.50100000000.00101433569.50交易性金融资产

债券 A

14/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

股票601328交通银行股票3350005.0018342500.00-2074600.0016267900.00交易性金融资产北京京国创优合伙企

势产业基金453318798.16452246731.2014178970.938075890.01458349812.12其他非流动金融资产业（有限合伙）北京京国管股合伙企

权投资基金355992709.12345877158.659072632.5330936610.123767113.53382119287.77其他非流动金融资产业（有限合伙）

25中行二级

二级资

资本债 03A 200813590.00 2416010.00 200813590.00 203229600.00 其他非流动金融资产本债

（BC）二级资25中行二级

200517910.002198690.00200517910.00202716600.00其他非流动金融资产

本债资本债 02BC

25农行二级

二级资

资本债 04A 200541430.00 2007570.00 200541430.00 202549000.00 其他非流动金融资产本债

（BC）二级资25建行二级

201350800.002041400.00201350800.00203392200.00其他非流动金融资产

本债资本债 03BC其他权上市公司股票

益工具950201826.70398814241.32-100561421.33298252819.99其他权益工具投资投资投资其他权其他非上市公

益工具242497126.64599596074.0312848.44599608922.47其他权益工具投资司权益投资投资国债债24附息国债

350000000.00-359648769.23-2603400.00-362252169.23--其他债权投资

券17金融债19长城债

105720600.00-108135573.14--2359247.164840000.00-105654820.30其他债权投资

券 02BC(品种二)金融债20中国信达

21471760.00----22357383.92780000.00-21577383.92其他债权投资

券债 01BC金融债25东方债

30112200.00----30671228.90--30671228.90其他债权投资

券 01BC金融债17中国信达

102528700.00---976630.00105951758.254750000.00-102178388.25其他债权投资

券债03

20中国信达

金融债债 02BC（品 171872800.00 - - - - 178719430.46 6240000.00 - 172479430.46 其他债权投资券

种二）

19东方债

金融债02BC（品种 75478200.00 - - - - 77473331.54 - - 77473331.54 其他债权投资券

二）金融债

25国开1599102600.00----99162887.00--99162887.00其他债权投资

券

合计//4864871055.62-3233915102.0439730608.93-96968542.891550855607.351100986014.95-3626546760.48/

15/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用公司名称公司类型主要业务总资产净资产营业收入净利润

天津市建筑材料集团建筑、装饰材料生产、销售

子公司18412483849.525233334435.122427838320.77-192718399.50

(控股)有限公司等

金隅冀东水泥集团股水泥、熟料、相关建材及水

子公司59657043982.1630077670973.439641843394.95-1078963507.23份有限公司泥设备制造销售等

单位：元币种：人民币报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响北京金隅涂装工程有限责任公司新设无重大影响北京金隅数智科技有限公司新设无重大影响

金隅商业管理（天津）有限公司新设无重大影响灵寿冀东水泥有限责任公司注销无重大影响唐山迁西冀东混凝土有限公司注销无重大影响

16/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

筑信(河北雄安)检验检测有限公司注销无重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

17/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.外部环境风险

当前我国发展环境深刻复杂，战略机遇与风险挑战并存，不确定难预料因素增多。国际上大国博弈持续深化，经济全球化遭遇逆流，全球产业链供应链加速重构，地缘冲突多发频发，企业跨境贸易合规成本上升、出口订单波动加大，海外投资地缘政治与政策风险加剧。国内新型城镇化迈入存量提质的高质量发展阶段，城市更新全面推进，行业经营模式亟待转型；人口负增长延续，老龄化、少子化加快演进，房地产、传统建材行业总体需求承压。消费端持续升级，居民消费向理性化、多元化、一站式服务转变，绿色、智能、适老产品需求持续提升，高技术建材、适老化建筑部品等细分领域迎来结构性机会。

对策：面向新阶段，公司坚持以高质量发展为主题，以科技创新大力发展新质生产力、深化改革建立更具竞争力的市场化机制为核心驱动力，以传统产业转型升级、新兴产业培育壮大、内部资源高效利用和整合为支柱，重塑金隅特色现代化产业体系。推动传统建材产业全面焕新升级，聚焦材料性能突破与应用场景拓展，加大力度开拓 C 端市场，精准开发适老化产品，持续向产业链价值链高端攀升。房地产业构建“精开发、强运营、优服务”发展模式，由规模扩张向质效优先转变，从重开发向“开发运营”并重转变，持续深耕城市更新业务，构建可持续发展模式。

2.政策风险

近年来国家密集出台固废治理、碳排放管控、建筑垃圾资源化、建材产能管控等约束性政策，公司水泥、骨料、固废处置业务持续面临常态化合规运维与绿色技改双重成本压力：固废领域，生态环境部《固体废物污染防治“十五五”规划》明确压减危险废物填埋规模，水泥窑协同处置市场空间有序拓宽，但行业准入门槛、全过程在线监控、尾气治理标准持续升级，合规投入刚性增加；碳管控方面，水泥行业2024—2026年碳市场启动过渡期收尾，2027年起碳配额管控全面收紧，叠加国家节能降碳攻坚政策，存量高碳熟料产线需持续投入资金实施低碳技改，碳履约、设备改造成本呈长期刚性支出；建筑垃圾资源化配套法规与标准体系落地完善，各地资源化项目加速投建，再生建材供给持续扩容，对公司天然骨料业务形成持续性替代竞争。

对策：紧抓循环经济和美丽中国建设发展机遇，持续深化危固废处置业务，优化固废危废综合处置布局，加快布局锂电回收、光伏等新型资源利用处置业务，持续做大做强绿色产业规模，使其成为集团新的发展动能；水泥业务提速推进节能降碳、全流程超低排放技改落地，健全全链条碳核算与碳资产运营体系，提前对冲碳市场常态化履约管控成本压力；骨料业务前瞻应对再生建材替代竞争冲击，优化骨料产品供给结构，以高品质产品与品牌优势巩固市场份额；整体统筹集团绿色低碳转型布局，延伸发展高端绿色建材、固废循环经济产业链，以循环产业增值反哺环保技改投入，全面驱动企业高质量可持续发展。

3.资金运营风险

2026年上半年，货币政策在适度宽松的基础上，持续强化逆周期与跨周期双向调节，凸显灵

活加码、精准发力、提质增效的政策导向。央行持续优化多元化货币政策工具箱，完善市场化利率调控框架，通过降息、常态化流动性投放、扩容结构性工具等组合举措，持续引导社会综合融资成本稳步下行。政策重心聚焦扩大内需、培育新质生产力，持续加大对科技创新、绿色低碳转型、普惠小微、新型消费及保障性住房建设领域的金融倾斜力度，通过定向精准调控优化信贷结构，助力经济企稳回升、物价合理修复，夯实高质量发展根基。建材及房地产业务仍处于深度调整期，受市场需求减弱影响，业务经营持续承压。资产负债率偏高、短期到期债务规模较大的结构性问题依然存在，对资金周转、经营稳健性带来不利影响。

对策：公司将紧抓适度宽松货币周期红利，主动对接宽松金融政策环境，全面拓宽多元化融资渠道，持续压降综合融资成本。精准对接银行科技贷款、绿色信贷、普惠专项贷等低成本政策资金，最大化享受政策融资红利。强化经营全流程精细化管控，深入推进“两金”压降专项工作，提速库存去化，提高应收账款回款效率，盘活存量资产、提升资金周转效能。锚定稳杠杆、防风险核心目标，实行债务规模、资产负债率双维度动态管控，健全常态化债务风险预警与处置机制，持续优化资本结构，确保公司负债规模与风险水平保持合理可控区间。依托自有优质存量资产，积极推进 CMBS 资产证券化等创新融资模式，优化债务期限结构、拓宽资金来源，提升整体资产运

18/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

营与资金配置效率。充分发挥财务公司资金集中统筹、融资租赁公司资产盘活的平台优势，动态调整债务期限、利率与结构，实现资金成本最小化、运作效率最大化，为公司稳健经营、转型升级与高质量发展提供充足、稳定、低成本的资金保障。

4.市场竞争风险

2026年是《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》置换项目集中投产收官节点，

办法实施前已公告的未开工置换指标将于年底到期失效，行业企业加速梳理流转、落地熟料产能指标，存量产能整合竞争持续加剧；2026年上半年基建投资拉动效应有限，房地产开发、房屋新开工规模持续下行，水泥市场整体供强需弱、库容比维持高位，全国水泥价格一季度震荡运行、4月起持续回落，二季度整体震荡下行，行业低价内卷竞争加剧。房地产市场呈现整体筑底、城市能级深度分化格局，全国重点城市新房去化周期普遍超出均衡区间，库存去化压力突出；行业发展逻辑由规模扩张的高速增长期转向品质竞争的高质量发展期，强制性国标《住宅项目规范》（GB 55038-2025）自 2025 年 5 月落地实施，配套住建部 “好房子”建设相关政策指引，从防水隔声、适老化配套、绿色智慧建造等维度设置住宅硬性底线指标，直接抬升项目建造成本，产品品质、全周期物业服务与资产运营能力成为房企核心竞争壁垒。

对策：水泥业务围绕产能结构优化目标，不断提升先进产能比例，全面增强区域市场影响力与主导能力；通过全流程精益管控夯实成本优势，以产品迭代、服务升级、品牌赋能塑造差异化核心竞争力；加速数智化与绿色低碳转型，推进智能技改与清洁能源替代，实现节能降耗、提质增利。房地产业务紧抓城中村改造、保障房、城市更新政策机遇，分层分类加快存量去化，动态优化销售策略、强化回款管理，盘活自有土地对标高品质住宅标准开发，提升商业运营与社区增值服务能力，构建存量盘活、品质开发、持有运营协同发展的全新经营模式，积极对冲行业下行带来的市场竞争风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

为贯彻落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》的要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，北京金隅集团股份有限公司结合公司实际研究制定了《北京金隅集团股份有限公司2026年度“提质增效重回报”行动方案暨半年度评估报告》。具体详见公司公告。

截至目前，公司参与了北京京国创优势产业基金、北京京国管股权投资基金、北京金海诚科创投资合伙企业等私募股权基金。累计认缴规模9.81亿元，已全部实缴。上述基金投资多家企业，被投企业分属新一代信息技术、智能制造、医疗健康、能源环保、半导体、新材料及国资改革等行业。股权穿透后，公司持股占比很低，公司不参与底层企业经营管理及决策，对公司报告期经营业绩不构成重大影响。

19/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明安志强副总经理离任退休王桂江总经理助理聘任顾铁民董事离任工作调动段志辉董事选举

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2026年3月17日，公司收到安志强先生的辞职报告。安志强先生因到龄退休，请求辞去公司副总经理职务。辞去上述职务后，安志强先生不再担任公司其他职务，具体详见公司公告。

2026年3月30日，公司召开了第七届董事会第二十次会议，同意聘任王桂江先生为公司总经理助理，具体详见公司公告。

2026年7月31日，公司收到顾铁民先生的辞职报告。顾铁民先生因工作调整，请求辞去公司非

执行董事、公司董事会审计与风险委员会委员职务。辞去上述职务后，顾铁民先生不再担任公司其他职务，具体详见公司公告。（期后事项）

2026年7月31日，公司召开了2026年第一次临时股东会，选举段志辉先生为公司董事，具体详见公司公告。（期后事项）二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

20/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量76

（个）序企业名称环境信息依法披露报告的查询索引号

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

1 金隅冀东水泥集团股份有限公司 af9a1513-aa5b-4f98-bcaf-

16b45282ebd1&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

2 金隅冀东水泥集团股份有限公司唐山分公司 3CC4CC74-2A8C-46FA-9A92-

9CD6A4C8C7D3&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

3 曲阳金隅水泥有限公司 F3E6C3AC-1E79-4706-BC31-

A8D0E24455B0&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

4 唐县冀东水泥有限责任公司 ABDDA3F4-56AC-4C56-9BFA-

F0141E8FF486&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

5 保定太行和益环保科技有限公司 29C9B365-18B4-4A3C-88C2-

BA0E3FFD6847&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

6 涞水金隅冀东环保科技有限公司 F66D9386-471A-4AE5-AF5A-

913C15D692C3&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=7 河北金隅鼎鑫水泥有限公司（一分) 8DCCC13D-ACE0-49FC-B651-

18D12FAB0D30&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

8 河北金隅鼎鑫水泥有限公司 0DEF7922-DF5B-4A7D-BCCF-

2C338866DA83&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

9 河北金隅鼎鑫水泥有限公司（三分） 93B10F0A-3217-4229-BCB8-

66D78C7A4625&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

10 灵寿冀东水泥有限责任公司 C2857C38-9467-4801-8320-

F95FA15B61DC&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

11 赞皇金隅水泥有限公司 3B1B1375-52A4-43B2-83FD-

5870EF8DC65C&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

12 邯郸涉县金隅水泥有限公司 F856DC5C-BBCE-436C-85FF-

1689BEC03A30&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

13 邯郸涉县金隅水泥有限公司新型建材分公司 152B3F53-EE0F-4CFD-984A-

7A834F51484E&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

14 邯郸金隅太行水泥有限责任公司 9BF147A4-2D29-475D-B43D-

E4BE04727755&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

15 邢台金隅咏宁水泥有限公司 626917A3-137F-4F09-805C-

9FD78884C132&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

16 邢台金隅冀东水泥有限公司 C71C8F78-7E40-4C3D-8A6C-

05CDCD2180CE&year=2025

21/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

17 邢台金隅冀东水泥牛山分公司 88954BDD-AA99-42C6-AEB0-

93EBE33BB33C&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

18 唐山冀东启新水泥有限责任公司 AA42356A-E4CD-499B-A430-

279A8EF1E89C&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

19 唐山冀东水泥三友有限公司 E01E6B9A-2C18-4A90-8203-

C3CD23215E75&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

20 冀东水泥滦州有限责任公司 2B40FED6-3F05-4A26-8E58-

9CCB24B7F069&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

21 昌黎冀东水泥有限公司 313884AC-2AD9-4481-BF4A-

106B0EAFDA0B&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

22 唐山冀东水泥外加剂有限责任公司 893C99D1-BB16-48C0-9116-

6F942C9315C8&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

23 沧州临港金隅水泥有限公司 C8B53C49-911B-43B8-A745-

119857096A93&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

24 深州冀东水泥有限责任公司 F71A1598-638D-4C48-93F3-

82C6397CB70B&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

25 承德金隅水泥有限责任公司 626CE285-C0BE-4CD5-B51B-

29579B2D8EBC&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

26 承德冀东水泥有限责任公司 E5456051-19FB-4EC7-8A12-

0165EFF974EB&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

27 平泉冀东水泥有限责任公司 B4BE5BA4-D8D8-460D-9D0C-

BE262A00E6FC&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

28 张家口金隅水泥有限公司 67A67BCD-98EF-44DD-B419-

79CB9D61316E&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

29 宣化金隅水泥有限公司 ACE7A70E-9A0C-4B26-9ED3-

DCCB68EEAE17&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

30 涿鹿金隅水泥有限公司 A75E75E0-288E-46E6-AAA2-

ED114C9578B6&year=2025

https://222.244.103.251:8181/hnyfpl/frontal/

index.html#/home/enterpriseInfoXTXH=46

31 临澧冀东水泥有限公司 5df074-15a2-48a1-bb17-

db9c08e54b47&XH=167690606687502632

4992&year=2025&reportType=1

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterpri

se-

32 冀东水泥重庆合川有限责任公司 morecode=91500117681490104U&unique

Code=07e5e76c4faa6d96&date=2025&type

=true&isSearch=true

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterpri

33 冀东水泥璧山有限责任公司 se-

morecode=9150022768146271X8&unique

22/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

Code=2b37e0152db5e270&date=2025&type

=true&isSearch=true

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterpri

se-

34 冀东水泥重庆江津有限责任公司 morecode=91500116686237116J&uniqueC

ode=02cf47711e54c0c3&date=2025&type=t

rue&isSearch=true

http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/ente

35 冀东水泥铜川有限公司惠塬工业园分厂 rprise-detailsqyid=cb562a02-1885-43b7-

bab8-35297e33e4bf&year=2025

http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/ente

36 金隅冀东凤翔环保科技有限公司 rprise-detailsqyid=ba583290-abf9-4e7d-

8c20-20a8cc49cdc8&year=2025

http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/ente

37 米脂冀东水泥有限公司 rprise-detailsqyid=8de4f437-5be8-44f7-

8fde-881c07ddb3cb&year=2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

38 大同冀东水泥有限责任公司 losureDetail/5f9a6791d4e811eda8dfa163e6c

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

39 广灵金隅水泥有限公司 losureDetail/5f9ae75d4e811edab8dfa163e6c

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

40 金隅台泥（代县）环保科技有限公司 losureDetail/1772544756320940034/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

41 山西金隅冀东环保科技有限公司 losureDetail/1781211059164672001/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

42 阳泉冀东水泥有限责任公司 losureDetail/8e061866f51c4144b654cb2d9e

166bf9/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

43 山西双良鼎新水泥有限公司 losureDetail/1772509869857837059/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

44 左权金隅水泥有限公司 losureDetail/1772800631720050690/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

45 陵川金隅冀东环保科技有限公司 losureDetail/1772550887043485697/2025

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

46 冀东海天水泥闻喜有限责任公司 losureDetail/1772900105943089156/2025

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOver

47 沁阳金隅水泥有限公司 viewenterId=9141088255316761XT001P

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOver

48 博爱金隅水泥有限公司 viewenterId=91410822586045352M001P

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://1

11.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/di

49 包头冀东水泥有限公司 sclosureInfo.js&versionId=F3B13530CAFC

4421A0B9C26257C2028D&spCode=15022

3020000001&isStopProduction=%E6%AD

%A3%E5%B8%B8&year=2025

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://1

11.56.142.62:40010/support-yfpl-

50 内蒙古伊东冀东水泥有限公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/di

sclosureInfo.js&versionId=A0538C859B234

8B7AD6BDDF37B99DC9D&spCode=1509

23/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

21020000001&isStopProduction=%E6%AD

%A3%E5%B8%B8&year=2025

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://1

11.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/di

51 内蒙古冀东汇达环保有限公司 sclosureInfo.js&versionId=FD6EC98FCE72

48FAA7B19D22EB3AF50E&spCode=1506

210200000122&isStopProduction=%E6%A

D%A3%E5%B8%B8&year=2025

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://1

11.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/di

52 内蒙古冀东水泥有限责任公司 sclosureInfo.js&versionId=06DA82EA9E05

4C8BBB6D2EC1459C53DC&spCode=1501

25020000001&isStopProduction=%E6%AD

%A3%E5%B8%B8&year=2025

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://1

11.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/di

53 冀东水泥阿巴嘎旗有限责任公司 sclosureInfo.js&versionId=4B7205D2FABC

4C92BA86F6D5DFCA062D&spCode=1525

22020000001&isStopProduction=%E6%AD

%A3%E5%B8%B8&year=2025

https://qyxxpl.ywzh.lnsthj.cn:8802/home/co

54 辽阳冀东水泥有限公司 mpaniesreportenterId=683136311918597&

publishdataId

https://qyxxpl.ywzh.lnsthj.cn:8802/home/co

55 沈阳冀东水泥有限公司 mpaniesreportenterId=683500642304005&

publishdataId

https://qyxxpl.ywzh.lnsthj.cn:8802/home/co

56 辽宁恒威水泥集团有限责任公司 mpaniesreportenterId=683136312688645&

publishdataId

57 吉林金隅冀东环保科技有限公司 http://36.135.7.198:9015/index

58 冀东水泥磐石有限责任公司 http://36.135.7.198:9015/index

http://111.40.190.123:8082/eps/index/enterp

rise-

59 冀东水泥黑龙江有限公司 morecode=91230112571929075T&unique

Code=b433c0305c39fae8&date=2025&type

=true&isSearch=true

http://111.40.190.123:8082/eps/index/enterp

rise-

60 双鸭山新时代水泥有限责任公司 morecode=91230500702735001K&unique

Code=5287b974d6de9769&date=2025&typ

e=true&isSearch=true

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDis

closure/publicReportDetail/lookReportDetail

61 冀东水泥（烟台）有限责任公司 pageFrom=2&reportId=27194&reportType

=1&batchYear=2025

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDis

closure/publicReportDetail/lookReportDetail

62 烟台冀东润泰建材有限公司 pageFrom=2&reportId=28749&reportType

=1&batchYear=2025

63 北京金隅北水环保科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

24/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

64 北京金隅琉水环保科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

65 北京生态岛科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

https://hjxxpl.sthj.tj.gov.cn:10800/#/gkwz/nd

66 天津金隅振兴环保科技有限公司 pl/qyxqid=2025-

8B88EC9F594E404E9A32C164E83C05B5

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

67 涞水京涞建材有限责任公司 DB94E6EA-F43D-4704-AFD4-

515428BA0240&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

68 大厂金隅爱乐屋建筑节能制品有限公司 605ce16f-bafa-440b-927b-

abc481900402&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

69 金隅天坛（唐山）木业科技有限公司 F7528DAD-36B0-41FE-B869-

D8FCE7B54366&year=2025

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

70 金隅微观（沧州）化工有限公司 57E4BF95-4A8E-4020-966E-

815AC74B8DD1&year=2025

71 北京明珠琉璃制品有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

8A0965BB-B807-444D-B3E9-

72 唐山冀东发展机械设备制造有限公司 097DC99A0CD3&year=2025&reportId=87

698a51-3d8d-4671-ac69-6ac4f3083654

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/Disc

73 阳泉金隅通达高温材料有限公司 losureDetail/32d5f3b13d8248dba18ceee7d2

8e0676/2025

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOver

74 巩义通达中原耐火技术有限公司 viewenterId=91410181170500067L001C

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

DA6703D3-D800-4407-BB1F-

75 唐山冀东发展集成房屋有限公司 B9911496CD55&year=2025&reportId=17b

28258-b924-484c-b4a9-f5a3cf2afa0f

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=

232AD7D3-A0C5-422A-939A-

76 唐山盾石建筑工程有限责任公司 943E497C57BA&year=2024&reportId=dc1

36d86-b39f-44a4-bd01-

5d12c48e660e&isWeb=%E5%90%A6

其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司发挥主业优势赋能乡村建设，深度融入宜居宜业和美乡村建设大局。加快金隅绿色农宅体系技术推广，积极推进绿色建材下乡活动，助力乡村生态环境持续改善与宜居水平稳步提升。

严格落实“四个不摘”要求，保持帮扶政策总体稳定，集中资源力量支持脱贫地区发展和群众增收，持续提升党建、产业、就业、消费和公益帮扶成效。上半年，公司在北京支援合作的内蒙古、新疆、青海、西藏、河北（张家口、承德）、湖北（十堰）、河南（南阳）、山西长治、辽

宁沈阳等九省区新增产业投资3179万元，新增吸纳当地就业24人，购买帮扶产品410万元。派驻三名“第一书记”坚守帮扶一线，支援怀柔区水毁防洪设施灾后修复工程，多措并举助推结对帮扶村的农村发展和农民增收，高质量推进乡村全面振兴。

25/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

(一)聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

(二)公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

公司及其控股股东、实际控制人诚信情况良好，不存在未按期偿还债务、未履行承诺或被中国证监会、上海证券交易所公开谴责的情形。

26/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

27/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

28/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与上担保发生日期(协担保担保担保物（如担保是否已担保是否担保逾反担保情是否为关关联担保方市公司的关被担保方担保金额担保类型主债务情况议签署日)起始日到期日有）经履行完毕逾期期金额况联方担保关系系北京金隅地北京怡畅置

产开发集团控股子公司418600000.002025年10月31日2025年10月31日2030年10月31日连带责任担保无否否否是联营企业业有限公司有限公司冀东发展集唐山市文化

团有限责任控股子公司旅游投资集450000000.002014年5月22日2014年5月22日2029年5月21日连带责任担保无否否是否公司团有限公司冀东发展集唐山市文化

团有限责任控股子公司旅游投资集135000000.002015年9月15日2015年9月15日2029年5月21日连带责任担保无否否是否公司团有限公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任5000000.002025年9月24日2025年9月24日2026年9月23日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任15000000.002025年10月17日2025年10月17日2026年10月16日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任5000000.002025年11月17日2025年11月17日2026年11月16日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任5000000.002025年11月14日2025年11月14日2026年11月14日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任5000000.002025年12月15日2025年12月15日2026年12月14日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任10000000.002025年12月16日2025年12月16日2026年12月16日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任7500000.002026年4月30日2026年4月30日2027年4月29日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任12500000.002026年5月15日2026年5月15日2027年5月14日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司金隅冀东水鞍山冀东水

泥集团股份控股子公司泥有限责任10000000.002026年6月11日2026年6月11日2027年6月10日连带责任担保无否否是是联营企业有限公司公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）30000000.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1078600000.00

29/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计7029013530.68

报告期末对子公司担保余额合计（B） 22411873780.04

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 23490473780.04

担保总额占公司净资产的比例(%)28.18%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额

13225546017.05

（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 13225546017.05未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

30/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用

2026年8月28日，公司召开了第七届董事会第二十四次会议，同意聘任李维歌女士为公司证券

事务代表，具体详见公司公告。（期后事项）

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)132359

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情有限况股东名称报告期内增售条

期末持股数量比例(%)股东性质（全称）减件股股份状数量份数态量

31/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

北京国有资本运营管理

483522843845.280无国有法人

有限公司

HKSCC

NOMINEES 2338764870 21.90

0无境外法人

LIMITED中国建材股

4599400004.31

份有限公司0无国有法人香港中央结

-1535139882013443

算有限公司0.770无未知润丰投资集

751400000.7075140000境内非国

团有限公司0冻结有法人北京京国发股权投资基

431159000.40

金（有限合0无其他伙）

+94100138021000.13境内自然毛洪瑞0无人

129500000.12境内自然

林贤专0无人

左兆昌+287400128075000.12境内自然

0无

人

王健123987000.12境内自然

0无

人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量北京国有资本运营管理有

48352284384835228438

限公司人民币普通股

HKSCC NOMINEES LIMITED 2338764870 境外上市外资 2338764870股中国建材股份有限公司459940000459940000人民币普通股香港中央结算有限公司8201344382013443人民币普通股润丰投资集团有限公司7514000075140000人民币普通股北京京国发股权投资基金

4311590043115900（有限合伙）人民币普通股毛洪瑞1380210013802100人民币普通股林贤专1295000012950000人民币普通股

32/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

左兆昌1280750012807500人民币普通股王健1239870012398700人民币普通股前十名股东中回购专户情无况说明

上述股东委托表决权、受

托表决权、放弃表决权的无说明北京国有资本运营管理有限公司与北京京国发股权投资基金（有限合上述股东关联关系或一致

伙）为一致行动人。

行动的说明表决权恢复的优先股股东无及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售条序号有限售条件股东名称新增可上限售条件件股份数量可上市交市交易股易时间份数量北京金隅集团股份有限公司

4368000股改限售

1未确认持有人证券专用账户

中国东方资产管理股份有限

480000股改限售

2公司海南省分公司

上述股东关联关系或一致行动的说明无

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

33/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

34/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否

2026年存在

8月31终止

发行起息债券利率交易场受托管理投资者适当性债券名称简称代码日后的到期日还本付息方式主承销商交易机制上市

日日余额（%）所人安排最近回或挂售日牌的风险

利息每年支付一次，到期一次还本，最后一期第一创业证券北京金隅集团股份有限第一创业仅面向专业投竞价、报利息随本金的兑付一起上海证承销保荐有限

公司2020年面向合格20金2020/2020/2027/1证券承销资者发行，普价、询价

163112-31.992.18支付。“20金隅02”为券交易责任公司，中否

投资者公开发行公司债隅021/101/10/10保荐有限通投资者不得和协议交

7年期，附第5年末发所信建投证券股

券(第一期)品种二责任公司参与发行认购易行人调整票面利率选择份有限公司权和投资者回售选择权

公司2021年面向专业21金2021/2021/2026/1证券承销资者发行，普价、询价

185041-13.882.50支付。“21金隅01”为券交易责任公司，中否

投资者公开发行公司债隅0111/2211/221/22保荐有限通投资者不得和协议交

5年期，附第3年末发所信建投证券股

券(第一期)责任公司参与发行认购易行人调整票面利率选择份有限公司权和投资者回售选择权北京金隅集团股份有限第一创业证券

第一创业仅面向专业投竞价、报公司2022年面向专业在公司不行使递延支付上海证承销保荐有限

22金2022/2022/2027/1证券承销资者发行，普价、询价

投资者公开发行可续期185224-53.87利息权的情况下，每年券交易责任公司，中否隅 Y2 1/7 1/7 /7 保荐有限通投资者不得和协议交

公司债券(第一期)品种付息一次所信建投证券股责任公司参与发行认购易二份有限公司

35/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

北京金隅集团股份有限第一创业证券

第一创业仅面向专业投竞价、报公司2022年面向专业在公司不行使递延支付上海证承销保荐有限

22金2022/2022/2027/1证券承销资者发行，普价、询价

投资者公开发行可续期185283-153.87利息权的情况下，每年券交易责任公司，中否隅 Y4 1/18 1/18 /18 保荐有限通投资者不得和协议交

公司债券(第二期)品种付息一次所信建投证券股责任公司参与发行认购易二份有限公司仅面向专业投资者中的机构北京金隅集团股份有限第一创业证券

第一创业投资者发行，竞价、报公司2022年面向专业在公司不行使递延支付上海证承销保荐有限

22金2022/2022/2027/8证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行可续期137709-53.35利息权的情况下，每年券交易责任公司，中否隅 Y6 8/23 8/23 /23 保荐有限专业投资者中和协议交

公司债券(第三期)品种付息一次所信建投证券股责任公司的个人投资者易二份有限公司不得参与发行认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2024年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2024/2024/2027/4证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创240961-152.49利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY06 4/26 4/26 /26 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

一期)建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

利息每年支付一次，到第一创业投资者发行，竞价、报公司2024年面向专业上海证责任公司，首

24金2024/2024/2029/7期一次还本，最后一期证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创241214-102.35券交易创证券股份有否

隅 K1 7/8 7/8 /8 利息随本金的兑付一起保荐有限专业投资者中和协议交

新公司债券(第一期)品所限公司，中信支付责任公司的个人投资者易种一建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

利息每年支付一次，到第一创业投资者发行，竞价、报公司2024年面向专业上海证责任公司，首

24金2024/2024/2034/7期一次还本，最后一期证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创241215-102.67券交易创证券股份有否

隅 K2 7/8 7/8 /8 利息随本金的兑付一起保荐有限专业投资者中和协议交

新公司债券(第一期)品所限公司，中信支付责任公司的个人投资者易种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购

第一创业证券第一创业仅面向专业投竞价、报北京金隅集团股份有限在公司不行使递延支付上海证

金隅2024/2024/2027/8承销保荐有限证券承销资者中的机构价、询价

公司2024年面向专业241426-102.15利息权的情况下，每年券交易否KY07 8/12 8/12 /12 责任公司，首保荐有限投资者发行，和协议交投资者公开发行科技创付息一次所创证券股份有责任公司普通投资者和易

36/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

新可续期公司债券(第限公司，中信专业投资者中二期)(品种一)建投证券股份的个人投资者有限公司不得参与发行认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2024年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2024/2024/2029/8证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创241427-52.24利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY08 8/12 8/12 /12 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

二期)(品种二)建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2024年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2024/2024/2026/1证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创242069-52.22利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY09 12/2 12/2 2/2 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

三期)品种一建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2024年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2024/2024/2027/1证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创242070-102.30利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY10 12/2 12/2 2/2 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

三期)品种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

利息每年支付一次，到第一创业证券资者中的机构

期一次还本，最后一期承销保荐有限北京金隅集团股份有限第一创业投资者发行，竞价、报利息随本金的兑付一起上海证责任公司，首公司2024年面向专业24金2024/2024/2027/12029/1证券承销普通投资者和价、询价

242163 10 1.99 支付。“24 金隅 K3”为券交易创证券股份有否

投资者公开发行科技创隅 K3 12/17 12/17 2/17 2/17 保荐有限专业投资者中和协议交

5年期，附第3年末发所限公司，中信

新公司债券(第二期)责任公司的个人投资者易行人调整票面利率选择建投证券股份不得参与发行权和投资者回售选择权有限公司认购北京金隅集团股份有限第一创业证券仅面向专业投

第一创业竞价、报公司2025年面向专业在公司不行使递延支付上海证承销保荐有限资者中的机构

金隅2025/2025/2027/4证券承销价、询价

投资者公开发行科技创242583-52.11利息权的情况下，每年券交易责任公司，首投资者发行，否KY11 4/23 4/23 /23 保荐有限和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所创证券股份有普通投资者和责任公司易

一期)品种一限公司，中信专业投资者中

37/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

建投证券股份的个人投资者有限公司不得参与发行认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2025年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2025/2025/2028/4证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创242584-102.26利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY12 4/23 4/23 /23 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

一期)品种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2025年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2025/2025/2028/6证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创243184-102.13利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY13 6/19 6/19 /19 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

二期)建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2026/2026/2028/1证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创244548-102.20利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY14 1/19 1/19 /19 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

一期)品种一建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2026/2026/2029/1证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创244549-102.42利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY15 1/19 1/19 /19 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

一期)品种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投北京金隅集团股份有限第一创业证券

第一创业资者中的机构竞价、报公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证承销保荐有限

金隅2026/2026/2028/2证券承销投资者发行，价、询价投资者公开发行科技创244655-132.20利息权的情况下，每年券交易责任公司，首否KY16 2/4 2/4 /4 保荐有限普通投资者和和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所创证券股份有责任公司专业投资者中易

二期)品种一限公司，中信的个人投资者

38/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2026/2026/2029/2证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创244656-72.42利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY17 2/4 2/4 /4 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

二期)品种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2026/2026/2028/3证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创244755-42.10利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY18 3/10 3/10 /10 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

三期)品种一建投证券股份不得参与发行有限公司认购仅面向专业投

第一创业证券资者中的机构北京金隅集团股份有限承销保荐有限

第一创业投资者发行，竞价、报

公司2026年面向专业在公司不行使递延支付上海证责任公司，首金隅2026/2026/2029/3证券承销普通投资者和价、询价

投资者公开发行科技创244756-162.40利息权的情况下，每年券交易创证券股份有否KY19 3/10 3/10 /10 保荐有限专业投资者中和协议交

新可续期公司债券(第付息一次所限公司，中信责任公司的个人投资者易

三期)品种二建投证券股份不得参与发行有限公司认购公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

39/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币报告期末募集资报告期末募集资金专债券代码债券简称是否为专项品种债券专项品种债券的具体类型募集资金总额金余额项账户余额

品种 1：244548 品种 1：金隅 KY14 科技创新可续期公司债是20

品种 2：244549 品种 2：金隅 KY15

品种 1：244655 品种 1：金隅 KY16 科技创新可续期公司债是20

品种 2：244656 品种 2：金隅 KY17

品种 1：244755 品种 1：金隅 KY18 科技创新可续期公司债是20

品种 2：244756 品种 2：金隅 KY19

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币

偿还有息债务股权投资、债权报告期内募集资偿还公司补充流动资固定资产投资其他用途债券代码债券简称（不含公司债投资或资产收购金实际使用金额债券金额金金额项目涉及金额金额

券）金额涉及金额

品种 1：244548 品种 1：金隅 KY14

2020

品种 2：244549 品种 2：金隅 KY15

品种 1：244655 品种 1：金隅 KY16

2020

品种 2：244656 品种 2：金隅 KY17

品种 1：244755 品种 1：金隅 KY18

2020

品种 2：244756 品种 2：金隅 KY19

40/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用

偿还其他有息债务（不含公司债券）的具债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况体情况

品种 1：244548 品种 1：金隅 KY14 -

偿还金隅 KY02 本金 20 亿元

品种 2：244549 品种 2：金隅 KY15

品种 1：244655 品种 1：金隅 KY16 -

偿还金隅 KY03 本金 20 亿元

品种 2：244656 品种 2：金隅 KY17

品种 1：244755 品种 1：金隅 KY18 -

偿还金隅 KY05 本金 20 亿元

品种 2：244756 品种 2：金隅 KY19

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性截至报告期末募集实际用途与约定用途（含报告期内募集资金募集资金使用是募集说明书约定的资金实际用途（包募集说明书约定用途和合使用和募集资金专债券代码债券简称否符合地方政府募集资金用途括实际使用和临时规变更后的用途）是否一项账户管理是否合债务管理规定

补流）致规

41/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

品种 1：244548 品种 1：金隅 KY14 偿还到期公司债券偿还到期公司债券是是是

品种 2：244549 品种 2：金隅 KY15 本金本金

品种 1：244655 品种 1：金隅 KY16 偿还到期公司债券偿还到期公司债券是是是

品种 2：244656 品种 2：金隅 KY17 本金本金

品种 1：244755 品种 1：金隅 KY18 偿还到期公司债券偿还到期公司债券是是是

品种 2：244756 品种 2：金隅 KY19 本金本金募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

42/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

3、公司为可续期公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码185224

债券简称 22 金隅 Y2

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码185283

债券简称 22 金隅 Y4

债券余额15.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码137709

债券简称 22 金隅 Y6

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码240961

债券简称金隅 KY06

债券余额15.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码241426

债券简称金隅 KY07

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及

43/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码241427

债券简称金隅 KY08

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242069

债券简称金隅 KY09

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242070

债券简称金隅 KY10

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242583

债券简称金隅 KY11

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242584

债券简称金隅 KY12

债券余额10.00

44/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码243184

债券简称金隅 KY13

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244548

债券简称金隅 KY14

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244549

债券简称金隅 KY15

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244655

债券简称金隅 KY16

债券余额13.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244656

债券简称金隅 KY17

45/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

债券余额7.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244755

债券简称金隅 KY18

债券余额4.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码244756

债券简称金隅 KY19

债券余额16.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码240961

债券简称金隅 KY06

债券余额15.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况

46/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还超短期融资券，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241214

债券简称 24 金隅 K1

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后其他事项，拟全部用于偿还银行贷款，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241215

债券简称 24 金隅 K2

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241426

债券简称金隅 KY07

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期公司债券本金，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241427

债券简称金隅 KY08

47/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

债券余额5.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242069

债券简称金隅 KY09

债券余额5.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还/置换到期或回售的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242070

债券简称金隅 KY10

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242163

债券简称 24 金隅 K3

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期的公司债券本金及银行贷款，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

48/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242583

债券简称金隅 KY11

债券余额5.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242584

债券简称金隅 KY12

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码243184

债券简称金隅 KY13

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还/置换到期的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244548

债券简称金隅 KY14

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

49/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244549

债券简称金隅 KY15

债券余额10.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244655

债券简称金隅 KY16

债券余额13.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244656

债券简称金隅 KY17

债券余额7.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244755

债券简称金隅 KY18

债券余额4.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及

50/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码244756

债券简称金隅 KY19

债券余额16.00科创项目或金融机构募集资金投报告期内不涉及向科技创新领域进展情况促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：6.84亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.13亿元，收回：0.75亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：6.22亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：6.22亿元。

51/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：

0.75%

是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为869.79亿元和908.02亿元，报告期内有息债务余额同比变动4.40%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债金额合有息债务类别1年以内（含超过1年（不含务的占比（%已逾期计

）））

公司信用类债券47.8999.95147.8516.28

银行贷款348.28411.90760.1883.72非银行金融机构贷款其他有息债务

合计396.17511.86908.02100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额76.92亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额70.93亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1252.31亿元和

1301.57亿元，报告期内有息债务余额同比变动3.93%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（不含金额合计务的占比（%已逾期（含）））

公司信用类债券89.91129.62219.5316.87

银行贷款492.72570.031062.7581.65非银行金融机构贷

0.981.732.710.21

款

其他有息债务16.5716.571.27

合计583.61717.961301.57100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额138.60亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额80.94亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。

52/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

53/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者是否存在适当性终止上市债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排交易的风余额（%）场所机制

（如险有）

利息每年支付一次，到北京金隅集团股份

24金隅期一次还本，最后一期

有限公司2024年度1024804692024/2/42024/2/62031/2/6152.87银行间否

MTN001 利息随本金的兑付一起

第一期中期票据支付

利息每年支付一次，到北京金隅集团股份

24金隅期一次还本，最后一期

有限公司2024年度1024806712024/3/12024/3/42031/3/4202.84银行间否

MTN002 利息随本金的兑付一起

第二期中期票据支付

利息每年支付一次，到北京金隅集团股份

24金隅期一次还本，最后一期

有限公司2024年度1024842212024/9/202024/9/232029/9/23202.29银行间否

MTN003 利息随本金的兑付一起

第三期中期票据支付北京金隅集团股份在公司不行使递延支付

25金隅

有限公司2025年度1025805872025/2/142025/2/172028/2/17152.15利息权的情况下，每年银行间否MTN001

第一期中期票据付息一次北京金隅集团股份

25金隅在公司不行使递延支付

有限公司2025年度

MTN003(科 102582122 2025/5/22 2025/5/23 2028/5/23 15 2.16 利息权的情况下，每年银行间否

第三期科技创新债

创债)付息一次券北京金隅集团股份

25金隅在公司不行使递延支付

有限公司2025年度

MTN004(科 102582322 2025/6/9 2025/6/10 2028/6/10 15 2.15 利息权的情况下，每年银行间否

第四期科技创新债

创债)付息一次券

北京金隅集团股份25金隅1025828462025/7/102025/7/112028/7/11152.06在公司不行使递延支付银行间否

54/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

投资者是否存在适当性终止上市债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排交易的风余额（%）场所机制

（如险有）

有限公司 2025 年度 MTN005 利息权的情况下，每年

第五期中期票据付息一次北京金隅集团股份在公司不行使递延支付

25金隅

有限公司2025年度1025832542025/8/62025/8/72028/8/7152.16利息权的情况下，每年银行间否MTN006

第六期中期票据付息一次

利息每年支付一次，到北京金隅集团股份

25金隅期一次还本，最后一期

有限公司2025年度1025846812025/11/72025/11/102030/11/10152.35银行间否

MTN007 利息随本金的兑付一起

第七期中期票据支付北京金隅集团股份在公司不行使递延支付

25金隅

有限公司2025年度1025848522025/11/192025/11/202027/11/20152.07利息权的情况下，每年银行间否MTN008

第八期中期票据付息一次公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

55/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

56/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本报告期末比变动原主要指标本报告期末上年度末上年度末增减因

（%）

流动比率1.341.46-8.22

速动比率0.530.56-5.36

资产负债率（%）68.9166.273.98

扣除非经常性损益后净利-24.29-22.00-10.42润

EBITDA全部债务比 0.01 0.02 -50.00

利息保障倍数-0.850.10-950.00

现金利息保障倍数4.900.0412150.00

EBITDA利息保障倍数 0.63 1.47 -57.14

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

57/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审阅报告

德师报(阅)字(26)第 R00040 号

北京金隅集团股份有限公司全体股东：

我们审阅了后附的北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)的中期财务报表，包括2026年6月30日的合并及公司资产负债表，截至2026年6月30日止六个月期间的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合并及公司股东权益变动表以及相关中期财务报表附注。这些财务报表的编制是金隅集团管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对中期财务报表出具审阅报告。

我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号——财务报表审阅》的规定执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对中期财务报表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信上述中期财务报表没有按照企业会计准则的规定编制，未能在所有重大方面公允反映金隅集团2026年6月30日的合并及公司财务状况以及截至2026年6月30日止六个月期间的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：徐斌

中国·上海

中国注册会计师：牛爽

2026年8月28日

58/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：北京金隅集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注七2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金118269719824.9716224112174.45结算备付金拆出资金

交易性金融资产2467131047.76970596554.47衍生金融资产

应收票据4469332979.52497663264.11

应收账款511471618044.0111399856092.87

应收款项融资7578210612.99850433443.17

预付款项83779110253.913248897713.60应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款97571014041.237526941670.00

其中：应收利息44133741.6641891154.14

应收股利1167955.62627287.80买入返售金融资产

存货1084163680517.2382479958825.66

其中：数据资源

合同资产6545498616.94614904814.96持有待售资产

一年内到期的非流动资产12838608115.571722372285.64

其他流动资产1311026409978.908514243262.79

流动资产合计139180334033.03134049980101.72

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资1465693137.6930534002.82

其他债权投资15609197470.37467784342.37

长期应收款161279924296.871444633484.74

长期股权投资178856363567.948956983997.42

其他权益工具投资18897861742.46998410315.35

其他非流动金融资产191652356499.89798123889.85

投资性房地产2048498358040.6147872002131.58

固定资产2141446667186.1042222283377.14

在建工程221795352710.892034712328.72生产性生物资产油气资产

使用权资产25835681841.40887121459.33

无形资产2616182680297.6316712274749.55

其中：数据资源

59/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

开发支出

其中：数据资源

商誉272830149265.402830149265.40

长期待摊费用282122480683.942070162276.61

递延所得税资产291519087908.981899441899.76

其他非流动资产30375032835.08344360056.00

非流动资产合计128966887485.25129568977576.64

资产总计268147221518.28263618957678.36

流动负债：

短期借款3228354714601.6125676730398.34向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据355177849690.744150182175.87

应付账款3617044667324.6716573021864.84

预收款项37283681770.58318616077.79

合同负债3810858859029.577075184375.04卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬39188191360.07298609978.78

应交税费40877462204.19881053789.84

其他应付款417641327186.627117883604.60

其中：应付利息

应付股利894700456.43482027356.76应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4330233653595.9525253636923.72

应付短期融资券1000644383.56

其他流动负债443437866183.343437074628.40

流动负债合计104098272947.3491782638200.78

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4557003404392.4555537629277.57

应付债券4612962396940.4516158542279.88

其中：优先股永续债

租赁负债47338282008.46431305371.38

长期应付款48484795842.07448900721.25

长期应付职工薪酬49351251411.72363692973.72

预计负债50471178803.54651294169.20

递延收益51756510564.50787864000.33

递延所得税负债296650883045.266883052149.62

其他非流动负债521657254953.021658378539.18

非流动负债合计80675957961.4782920659482.13

60/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

负债合计184774230908.81174703297682.91

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）5310677771134.0010677771134.00

其他权益工具5429355600000.0030238550000.00

其中：优先股

永续债5429355600000.0030238550000.00

资本公积554911022041.215016200135.25

减：库存股

其他综合收益57776562492.65784397424.58

专项储备5823977909.6532946315.73

盈余公积593136562941.303136562941.30

一般风险准备497216299.67497216299.67

未分配利润6017431576160.1120640609530.17归属于母公司所有者权益

66810288978.5971024253780.70（或股东权益）合计

少数股东权益16562701630.8817891406214.75所有者权益（或股东权

83372990609.4788915659995.45

益）合计负债和所有者权益

268147221518.28263618957678.36（或股东权益）总计

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

61/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：北京金隅集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注十九2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金9164718594.976214567977.01交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款17536333.5611834233.14应收款项融资预付款项

其他应收款268236245434.9069044672379.21

其中：应收利息993987779.38817122489.37

应收股利79718658.5386703258.53存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6737051488.35736351950.75

流动资产合计78145551851.7876007426540.11

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资366559917723.7766471224637.53

其他权益工具投资350095345.32350095345.32

其他非流动金融资产840469099.89798123889.85

投资性房地产614375234248.4214382591848.42

固定资产639245042.48672502070.56在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1594169.172191983.01

无形资产268805779.97274089421.55

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用3812821.664565099.74

递延所得税资产52066789.58

其他非流动资产65154508.9359911964.99

非流动资产合计83104328739.6183067363050.55

资产总计161249880591.39159074789590.66

流动负债：

62/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

短期借款21284285540.0019685753654.56交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款15187850.0216428967.30

预收款项98487098.57102825666.96合同负债

应付职工薪酬1672331.0720733202.88

应交税费32816449.2638064430.57

其他应付款2337927600.292009597724.58

其中：应付利息应付股利

应付短期融资券1000644383.56持有待售负债

一年内到期的非流动负债18333873608.4614621340183.96其他流动负债

流动负债合计42104250477.6737495388214.37

非流动负债：

长期借款41190300000.0038480150000.00

应付债券9995219148.8013192700152.03

其中：优先股永续债

租赁负债627685.54931454.30长期应付款

长期应付职工薪酬143177808.38145726860.38预计负债递延收益

递延所得税负债2776544210.092824407349.45其他非流动负债

非流动负债合计54105868852.8154643915816.16

负债合计96210119330.4892139304030.53

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）10677771134.0010677771134.00

其他权益工具29455600000.0030448550000.00

其中：优先股

永续债29455600000.0030448550000.00

资本公积6632098055.526652798055.52

减：库存股

其他综合收益318601875.62318630665.62专项储备

盈余公积3136562941.303136562941.30

未分配利润14819127254.4715701172763.69所有者权益（或股东权

65039761260.9166935485560.13

益）合计负债和所有者权益

161249880591.39159074789590.66（或股东权益）总计

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

63/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币附项目2026年半年度2025年半年度注

35916177533.8

一、营业总收入6145565715081.09

35916177533.8

其中：营业收入6145565715081.09

利息收入已赚保费手续费及佣金收入

38971838933.3

二、营业总成本47837788582.92

32475056843.3

其中：营业成本6140610242298.51

利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加62603251647.61853262364.92

销售费用631045036199.541136308505.74

管理费用643192809948.443423568609.45

研发费用65320958451.21356665451.80

财务费用661334725843.231457741352.50

其中：利息费用661340880798.991526470301.26

利息收入6639621082.6091289093.43

加：其他收益67206046760.33310744508.35

投资收益（损失以“-”号填列）68-29784876.92248097867.50

其中：对联营企业和合营企业的投资收益68-79255841.80-91260867.36以摊余成本计量的金融资产终止确

68580892.0823173416.70

认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填

70-18850634.16184847367.81

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）71-41569568.07-51007026.01

资产减值损失（损失以“-”号填列）723053924.06-62517152.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）73181700532.74204982947.95

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-1436924988.23

2755065261.53

加：营业外收入74123281238.50159521552.82

减：营业外支出7530681308.1152971654.08

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-1330375089.49

2662465331.14

减：所得税费用76360246763.36578489080.97

64/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-1908864170.46

3022712094.50

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填--列）3022712094.501908864170.462.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以--1495582382.78“-”号填列）2171914414.74

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-850797679.76-413281787.68

六、其他综合收益的税后净额77-33579456.2874542153.73

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税

-7834931.9365767370.40后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-37339227.81-15206925.04

（1）重新计量设定受益计划变动额3652050.63-1721648.54

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-40991278.44-13485276.50

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益29504295.8880974295.44

（1）权益法下可转损益的其他综合收益6598972.528268973.26

（2）其他债权投资公允价值变动2685022.50

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-3414312.93-10634378.73自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的

23634613.7983339700.91

投资性房地产转换日公允价值大于账面价值部分

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后

77-25744524.358774783.33

净额

七、综合收益总额-1834322016.73

3056291550.78

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-1429815012.38

2179749346.67

（二）归属于少数股东的综合收益总额-876542204.11-404507004.35

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.25-0.19

（二）稀释每股收益(元/股)-0.25-0.19

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

65/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入4360697569.65433485551.34

减：营业成本444088775.0053436459.59

税金及附加48643703.0161531962.80

销售费用8596182.0611319089.57

管理费用78439335.8798844284.06

研发费用27312647.7932962900.49

财务费用167712141.10155489648.35

其中：利息费用1035858300.871131410763.95

利息收入874991813.22979561768.15

加：其他收益328058.29220278.75

投资收益（损失以“-”号填列）5150820792.43525203841.73

其中：对联营企业和合营企业的投资收益23284486.24-24769987.40以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）15894003.46109244979.86

信用减值损失（损失以“-”号填列）269880.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）-9368.29

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）153208150.71654570306.82

加：营业外收入6069522.3313945421.62

减：营业外支出576.7231374.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）159277096.32668484354.44

减：所得税费用4203650.22138484571.77

四、净利润（净亏损以“-”号填列）155073446.10529999782.67

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）155073446.10529999782.67

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-28790.00-33490.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-28790.00-33490.00

1.重新计量设定受益计划变动额-28790.00-33490.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额155044656.10529966292.67

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

66/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金43977843599.4847812587397.05客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还75696537.30113796933.72

存放中央银行款项净减少额103684663.38

收到其他与经营活动有关的现金78712940220.02871662118.55

经营活动现金流入小计44766480356.8048901731112.70

购买商品、接受劳务支付的现金31739612332.3440715533239.12客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金3882561785.463948058858.43

支付的各项税费3406520712.032685671003.85

存放中央银行款项净增加额40049114.20

支付其他与经营活动有关的现金783020108055.303090288898.61

经营活动现金流出小计42088851999.3350439552000.01

经营活动产生的现金流量净额2677628357.47-1537820887.31

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金782195181956.70768793466.70

取得投资收益收到的现金83122336.6475757724.73

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

1094020003.21589075385.50

回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额79666059721.22

收到其他与投资活动有关的现金78210152492.72328304068.44

投资活动现金流入小计3582476789.272427990366.59

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

1404653870.15969586125.44

付的现金

投资支付的现金783918664622.561831989071.70质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额791657695096.63

支付其他与投资活动有关的现金78318096580.80620913998.09

投资活动现金流出小计5641415073.515080184291.86

67/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

投资活动产生的现金流量净额-2058938284.24-2652193925.27

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金509600000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金509600000.00

取得借款收到的现金32647173612.2432005009670.59

发行债券收到的现金999700000.002978000000.00

发行永续债收到的现金6096350000.006793753824.11

收到其他与筹资活动有关的现金78364856842.741902322471.97

筹资活动现金流入小计40108080454.9844188685966.67

偿还债务支付的现金27076086841.8923225081357.02

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2033516970.251897485087.56

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润108537872.55211241333.86

偿还债券支付的现金2039686109.777793471262.75

偿还永续债支付的现金7000000000.005500000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金78661098773.04310637801.17

筹资活动现金流出小计38810388694.9538726675508.50

筹资活动产生的现金流量净额1297691760.035462010458.17

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-11731393.28-8372464.35

五、现金及现金等价物净增加额791904650439.981263623181.24

加：期初现金及现金等价物余额7913646993204.3614870850675.58

六、期末现金及现金等价物余额7915551643644.3416134473856.82

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

68/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金375239579.80466586632.50收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金12931155961.8722318367280.11

经营活动现金流入小计13306395541.6722784953912.61

购买商品、接受劳务支付的现金55219395.0255483268.31

支付给职工及为职工支付的现金57346976.2259130883.94

支付的各项税费70546055.7586253182.29

支付其他与经营活动有关的现金11419301718.0320839309801.83

经营活动现金流出小计11602414145.0221040177136.37

经营活动产生的现金流量净额1703981396.651744776776.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金11843003.80

取得投资收益收到的现金140612306.19176896083.01

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

24735.0048696848.00

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额666059721.22收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计152480044.99891652652.23

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

10282917.606672204.39

现金

投资支付的现金30936610.38228128913.06取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计41219527.98234801117.45

投资活动产生的现金流量净额111260517.01656851534.78

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金24371000000.0022461000000.00

发行债券收到的现金2000000000.00

发行永续债收到的现金5986350000.006993358824.11收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计30357350000.0031454358824.11

偿还债务支付的现金19544272465.7515006050000.00

偿还永续债支付的现金7000000000.005500000000.00

偿还债券支付的现金1002577534.256301000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1675591295.701878197409.89支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计29222441295.7028685247409.89

筹资活动产生的现金流量净额1134908704.302769111414.22

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响19883.94

五、现金及现金等价物净增加额2950150617.965170759609.18

加：期初现金及现金等价物余额6184567977.017131795918.29

六、期末现金及现金等价物余额9134718594.9712302555527.47

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

69/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计

减：

其优小计

实收资本(或股本)资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润他其先永续债股他股

一、上年期末余额10677771134.0030238550000.005016200135.25784397424.5832946315.733136562941.30497216299.6720640609530.1771024253780.7017891406214.7588915659995.45

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.0030238550000.005016200135.25784397424.5832946315.733136562941.30497216299.6720640609530.1771024253780.7017891406214.7588915659995.45

三、本期增减变动金额

-882950000.00-105178094.04-7834931.93-8968406.08-3209033370.06-4213964802.11-1328704583.87-5542669385.98（减少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-7834931.93-2171914414.74-2179749346.67-876542204.11-3056291550.78

（二）所有者投入和减少

-882950000.00-105178094.04-988128094.04-334952036.33-1323080130.37资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

3018560.653018560.65

权益的金额

4.少数股东减资-88200703.02-88200703.02-337970596.98-426171300.00

5.发行永续债6096350000.006096350000.00-6096350000.00

6.赎回永续债-6979300000.00-16977391.02-6996277391.02--6996277391.02

7．其他

（三）利润分配-1037118955.32-1037118955.32-108537872.55-1145656827.87

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-533888556.70-533888556.70-108537872.55-642426429.25的分配

4.永续债利息-503230398.62-503230398.62-503230398.62

5．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备-8968406.08-8968406.08-8672470.88-17640876.96

1．本期提取50688041.6350688041.6356279749.14106967790.77

2．本期使用-59656447.71-59656447.71-64952220.02-124608667.73

（六）其他

70/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

四、本期期末余额10677771134.0029355600000.004911022041.21776562492.6523977909.653136562941.30497216299.6717431576160.1166810288978.5916562701630.8883372990609.47

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

其他权益工具减：

其小计

实收资本(或股本)优资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润他其先永续债他股股

一、上年期末余额10677771134.0030457376000.005038256982.55672456324.6579233220.093032786180.00497216299.6723262404290.6973717500431.6518399820698.5792117321130.22

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.0030457376000.005038256982.55672456324.6579233220.093032786180.00497216299.6723262404290.6973717500431.6518399820698.5792117321130.22

三、本期增减变动金额

“-”1298946824.11-5193000.0079034362.241777688.21-2569773355.97-1195207481.41138190984.42-1057016496.99（减少以号填列）

（一）综合收益总额65767370.40-1495582382.78-1429815012.38-404507004.35-1834322016.73

（二）所有者投入和减少

1298946824.11-5193000.001293753824.11752300318.692046054142.80

资本

1．所有者投入的普通股509600000.00509600000.00

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

710213.18710213.18

权益的金额

4.少数股东减资-19800000.00-19800000.00

5.非同一控制下企业合并261790105.51261790105.51

6.发行永续债6793753824.116793753824.116793753824.11

7.赎回永续债-5494807000.00-5193000.00-5500000000.00-5500000000.00

8．其他

（三）利润分配-1060923981.35-1060923981.35-211241333.86-1272165315.21

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-533888556.70-533888556.70-211241333.86-745129890.56的分配

4．其他-527035424.65-527035424.65-527035424.65

（四）所有者权益内部结

13266991.84-13266991.84

转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

13266991.84-13266991.84

存收益

6．其他

（五）专项储备1777688.211777688.211639003.943416692.15

1．本期提取82194806.7782194806.7788884006.71171078813.48

2．本期使用-80417118.56-80417118.56-87245002.77-167662121.33

（六）其他

四、本期期末余额10677771134.0031756322824.115033063982.55751490686.8981010908.303032786180.00497216299.6720692630934.7272522292950.2418538011682.9991060304633.23

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

71/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具项目

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

15701172763.66935485560.1

一、上年期末余额10677771134.0030448550000.006652798055.52318630665.623136562941.30

693

加：会计政策变更前期差错更正其他

15701172763.66935485560.1

二、本年期初余额10677771134.0030448550000.006652798055.52318630665.623136562941.30

693

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-992950000.00-20700000.00-28790.00-882045509.22

1895724299.22

（一）综合收益总额-28790.00155073446.10155044656.10

（二）所有者投入和减少资本-992950000.00-20700000.00

1013650000.00

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4.发行永续债5986350000.005986350000.00

5.赎回永续债-6979300000.00-20700000.00

7000000000.00

6．其他

（三）利润分配1037118955.3

1037118955.32

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-533888556.70-533888556.70

3.永续债利息-503230398.62-503230398.62

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

14819127254.65039761260.9

四、本期期末余额10677771134.0029455600000.006632098055.52318601875.623136562941.30

471

72/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

2025年半年度

其他权益工具项目

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

16279966469.67431599481.1

一、上年期末余额10677771134.0030457376000.006674854902.82308844794.623032786180.00

704

加：会计政策变更前期差错更正其他

16279966469.67431599481.1

二、本年期初余额10677771134.0030457376000.006674854902.82308844794.623032786180.00

704

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）1498946824.11-5193000.00-33490.00-530924198.68962796135.43

（一）综合收益总额-33490.00529999782.67529966292.67

（二）所有者投入和减少资本1498946824.11-5193000.001493753824.11

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4.发行永续债6993753824.116993753824.11

5.赎回永续债-5494807000.00-5193000.00

5500000000.00

6．其他

（三）利润分配1060923981.3

1060923981.35

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-533888556.70-533888556.70

3．其他-527035424.65-527035424.65

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

15749042271.68394395616.5

四、本期期末余额10677771134.0031956322824.116669661902.82308811304.623032786180.00

027

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：陈峰

73/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

北京金隅集团股份有限公司(“本公司”或“金隅集团”)是一家在中华人民共和国北京市注册的

股份有限公司，于 2005 年 12 月 22 日成立。本公司发行的人民币普通股 A股和 H 股股票，已分别在上海证券交易所(“上交所”)和香港联合交易所有限公司(“香港联交所”)上市。本公司总部位于北京市东城区北三环东路36号。

本公司及子公司(统称“本集团”)主要经营活动为：水泥生产及销售、建材制造业生产及销售、

建筑装饰业、商贸物流、房地产开发、物业投资及管理等。

本公司的母公司和最终控制方分别为北京国有资本运营管理有限公司(以下简称“北京国管公司”)和北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

本财务报表业经本公司董事会于2026年8月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则及相关规定编制。此外本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息，并在编制时考虑了香港《公司条例》及《香港联合交易所有限公司证券上市规则》有关披露的规定。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计主要体现在应收款项减值、存货

计价方法、存货跌价准备、固定资产折旧、收入确认、在建房地产开发成本的确认及分摊等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了2026年6月30日的合并及公司财务

状况以及截至2026年6月30日止六个月期间的合并及公司经营成果、合并及公司股东权益变动和合并及公司现金流量。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度即每年自1月1日起至12月31日止。本财务报表的报告期间为

2026年1月1日至6月30日止。

3、营业周期

□适用√不适用

74/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。

本集团下属子公司、合营企业及联营企业根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的重要的单项计提坏账准备的应收款项

1%以上且金额大于4000万元

重要的在建工程单个项目的预算大于1亿元对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占重要的合营企业或联营企业

集团净资产的5%以上且金额大于30亿元

子公司净资产占集团净资产5%以上，或子公司重要子公司

净利润占集团合并净利润的10%以上

子公司净资产占集团净资产5%以上，或单个子重要的非全资子公司公司少数股东权益占集团净资产的1%以上且金额大于40亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)，按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

75/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期加权平均汇率折算(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算)。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率折算(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算)。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

76/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(1)金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：

(1)收取金融资产现金流量的权利届满；

(2)转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额

支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

(2)金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量

特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该

金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

77/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利收入除外)计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的

金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。

(3)金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债。对于以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

(4)金融工具减值预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同等进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估以摊余成本计量金融资产的预期信用损失，本集团根据合同约定收款日计算逾期账龄。除前述组合评估预期信用损失的金融工具外，本集团单项评估其预期信用损失。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十二、

1。

78/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的

无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估金融工具的预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法本集团根据合同约定收款日计算逾期账龄。

按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。

减值准备的核销

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

(5)金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(6)衍生金融工具

本集团使用衍生金融工具，例如以商品远期合同，分别对汇率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

(7)可转换债券本集团发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。发行的可转换债券既包含负债也包含权益成分的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

79/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(8)金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：

放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团应收票据预期信用损失的确定方法及会计处理方法见第八节财务报告五、重要会计政策

及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要会计

政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要会计

政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要会计

政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

80/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团其他应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要

会计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

本集团其他应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要

会计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

存货包括原材料、在产品、产成品、开发成本、开发产品、合同履约成本。

存货按照成本进行初始计量。除开发成本和开发产品以外的存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货的成本还包括从其他综合收益转出的因采购符合现金流量套期而形成的利得和损失。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。

房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后结转为开发产品。建筑安装工程支出中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行核算并分摊。开发用土地也列入开发成本核算。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。

81/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)，确认为合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要会计

政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲减留存收益)。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本)。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

82/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。

控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

20、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值变动计入利润表中的“公允价值变动收益”。本集团采用公允价值模式进行后续计量的会计政策的选择依据为：

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。本集团目前投资性房地产项目主要位于北

京、天津、上海、合肥及成都等城市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有较为活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。

(2)本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团聘请具有相关资质的评估机构，对本集团投资性房地产采用收益法和市场法进行公允价值评估，以其评估金额作为本集团投资性房地产的公允价值。

83/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素主要包括：假设投资性房地产在公开市场上进行交易且将按现有用途继续使用；国家宏观经济政策和所在地区社

会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等未来不会发生重大变化；无可能对企业经营产生重大影响的其他不可抗力及不可预见因素。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。

与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

固定资产按照成本进行初始计量，并考虑预计弃置费用因素的影响。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

(2)折旧方法

√适用□不适用

除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：

固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益的，适用不同折旧率。

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-40年3.00-5.002.38-4.85

机器设备年限平均法5-20年3.00-5.004.75-19.40

运输工具年限平均法5-10年3.00-5.009.50-19.40办公及其他设年限平均法

5-6年3.00-5.0015.83-19.40

备

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：

结转固定资产的标准房屋及建筑物完成验收机器设备完成安装调试及验收运输工具完成验收办公及其他设备完成验收

23、借款费用

√适用□不适用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。

84/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

之后发生的借款费用计入当期损益。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团的无形资产包括土地使用权、采矿权、商标权、软件使用权和数据资源等。

商标权作为使用寿命不确定的无形资产。此类无形资产不予摊销，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试；在每个会计期间对其使用寿命进行复核，如果有证据表明使用寿命是有限的，则按使用寿命有限的无形资产的政策进行会计处理。其余无形资产在使用寿命内采用直线法或开采量摊销，其使用寿命如下：

使用寿命确定依据

土地使用权20-50年土地使用权期限

软件使用权3-10年注册有效期采矿权按开采量摊销采矿权证允许开采量数据资源5年预计受益期限

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

85/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

27、长期资产减值

√适用□不适用

对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得

税、金融资产外的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每期末进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。

比较其包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用是指已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项预计费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费和矿山剥离费等，长期待摊费用在受益期内平均摊销。

29、合同负债

√适用□不适用

在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利(设定提存计划)

86/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

本集团每月按职工薪金的若干百分比向该等保险计划或年金缴存供款。本集团为员工向该等保险计划或年金缴存的供款于缴存时即完全归属于员工，因此本集团无可以动用的已被放弃的供款。

离职后福利(设定受益计划)

本集团运作多项设定受益退休金计划，包括本公司及下属子公司部分符合资格的离退休职工提供补充津贴福利。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利单位法。

设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动(扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额)和计划资产回报(扣除包括在设定受益计划净负债利息净

额中的金额)，均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。

在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。

利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。

32、股份支付

√适用□不适用股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的员工股权激励计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

87/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本集团发行的永续债，没有到期日或到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为权益工具。

归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行、回购或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

(1)销售商品合同

本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，具体承诺视与客户约定不同而存在差异，由于客户能够分别从上述商品或服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且上述商品或服务之间不存在重大整合、重大修改或定制或者高度关联，本集团将其作为可明确区分商品，分别构成单项履约义务。对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。本集团通过向客户交付水泥及熟料、混凝土、家具、耐火材料等商品履行履约义务，在综合考虑了下列因素的基础上，以货物控制权转移给购买方时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有

权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

销售已完工物业的收入，于物业的所有权风险及回报已转移至买方，即有关物业竣工并且根据商品房买卖合同将物业交付买家，且能合理确保收取买卖合约确定的对价时方确认收入。确认收入前已售物业按照预售合同收取的分期和预售款列示于资产负债表的合同负债。

根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产提供质量保证，属于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注五、31进行会计处理。

本集团为向客户提供了超过法定质保期限或范围的质量保证，属于对所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务，本集团将其作为一项单项履约义务。本集团按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人，包括但不限于考虑合同的法律形式及相关事实和情况(向客户转让商品的主要责任、在转让商品之前或之后承担的存货风险、是否有权自主决定交易商品的价格等)。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任

88/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

(2)提供服务合同

本集团将因向客户转让服务而预期有权收取的对价金额作为交易价格，并根据合同条款，结合以往的商业惯例予以确定。本集团支付的应付客户对价并非为了从客户取得其他可明确区分的商品或服务，因此将该应付客户对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

本集团通过向客户提供固废处理、装饰装修、物业管理、酒店运营服务履行履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法或产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

建造合同

本集团与客户之间的建造合同通常包含建造设计、设备采购、建造安装等多项商品和服务承诺，由于本集团需要将上述商品或服务整合成合同约定的组合产出转让给客户，本集团将其整体作为单项履约义务。

根据合同约定、法律规定等，本集团为所建造的资产提供质量保证。对于为向客户保证所建造的资产符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注五、31进行会计处理。对于为向客户保

证所建造的资产符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务。在评估质量保证是否在向客户保证所建造的资产符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质等因素。本集团按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。

本集团将因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额作为交易价格，并根据合同条款，结合以往的商业惯例予以确定。本集团部分与客户之间的合同存在全部完工后按照合同约定计算的方式确定结算数量的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，以包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额为限计入交易价格，并在每一个资产负债表日进行重新估计。

本集团通过向客户提供土建安装、维修服务履行履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定建造服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。

89/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类

似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

(2)该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

(3)该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

(1)因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益)，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易中产生的资产或负债的

初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

90/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收

征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除

租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和

91/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，包括初始直接费用。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

(1)判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与存货的划分

本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

合并范围——本集团持有被投资方半数或以下的表决权

本集团认为，即使仅拥有不足半数的表决权，本集团也控制了唐山冀东装备工程股份有限公司(以下简称“冀东装备”)。这是因为本集团是冀东装备最大单一股东，间接拥有30%的表决权股份。冀东装备其他的股份由众多其他股东广泛持有。自收购之日起，未出现其他股东集体行使其表决权或其票数超过本集团的情况。

92/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产(包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。

其他权益工具-永续债

如附注七、54所述，本集团截至2026年6月30日其他权益工具中永续债余额为293.56亿元。

根据相关的募集说明书、永续债投资合同等文件，本集团管理层综合考虑该等永续债没有到期日或到期后本集团有权不限次数展期，且有权递延支付永续债票面利息，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，或在潜在不利条件下与永续债持有者交换金融资产或金融负债的合同义务，本集团将其划分为权益工具，且后续宣告的分派将按照对权益所有者的分配来处理。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其

管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

(2)估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

商誉减值

本集团对于在企业合并中形成的商誉，在初始确认后按照成本减去累计减值损失的金额计量，并至少于每期末进行减值测试。商誉减值测试要求测算包含商誉的相关资产组的可收回金额，在以预计未来现金流量的现值确定相关资产组的可收回金额时，涉及本集团对未来经济和市场环境的估计及预计未来可产生现金流量、折现率等关键参数的选用。

93/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。

其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

非上市股权投资的公允价值

本集团采用市场法确定对非上市股权投资的公允价值。这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

土地增值税本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解所作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土增税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关拨备金额。

投资性房地产的公允价值

本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。该等估值以若干假设为基础，受若干不确定因素影响，可能与实际结果有差异。在作出相关估计时，会考虑类似物业目前市场租金的资料和公开市场交易金额，并使用主要以资产负债表日当时市场状况为基准的假设。

在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响当前及未来年度的损益。

存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。

该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变化年度的损益。

设定受益义务的计量

94/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税1.销售额和适用税率计算的销项税额，抵扣13%、9%、6%准予抵扣的进项税额后的差额

2.简易征收销售额3%

城市维护建设税实际缴纳的增值税7%、5%、1%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、16.5%、15%

教育费附加实际缴纳的增值税3%

95/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

税种计税依据税率

房产税1.房产原值一次减去10%-30%

1.2%

后的余值

2.房产租金收入12%

土地增值税土地增值额30%-60%的四级超率累进税率

资源税1.销售额适用税率

2.从量计征适用税额

个人所得税支付给职工的工资薪金等个人适用税率所得土地使用税生产经营所实际占用的土地面适用税额积

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用企业所得税

a.若干子公司被相关政府部门认定为高新技术企业，按《中华人民共和国企业所得税法》实施细则和《国家税务总局关于高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》规定享受高新技术企业15%

的企业所得税优惠税率。根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，自2022年

1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳所得税；根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，对小型微利企业(应纳税所得额不超过300万元)减按25%计入应纳税所得额，按照20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本集团若干子公司享受上述税收优惠政策。

b.根据财税[2011]58 号文件《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》、国家

税务总局公告[2012]12号文件《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》以及财政部、税务总局和国家发展改革委公告2020年第23号文件《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，本集团若干位于西部地区符合条件的子公司征得主管税务机关同意减按15%的税率缴纳企业所得税。

增值税

本集团部分子公司享受如下增值税优惠：

a.根据财税(2021)40 号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》(本公告自 2022 年 3 月 1日起执行)的相关政策，金隅集团下属生产水泥的子公司，采用旋窑法工艺生产42.5及以上等级水泥的原料中添加废渣(不包括石灰石废渣)的比例不低于20%，其他水泥、水泥熟料的原料中添加废渣(不包括石灰石废渣)比例不低于40%的，可享受增值税即征即退70%的政策。根据财税

(2021)40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》的相关政策，本集团下属具有污废处

置能力的子公司，进行垃圾处理、污泥处理及处置劳务业务，可享受增值税即征即退70%的政策。

b.根据财税(2021)40 号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》(本公告自 2022 年 3 月 1日起执行)的相关政策，本集团下属公司北京金隅砂浆有限公司、天津金隅宝辉砂浆有限公司及唐山盾石干粉建材有限责任公司部分产品可以达到资源综合利用要求，享受增值税即征即退70%的政策。

c.根据《财政部国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》(财税[2011]100 号)规定，唐山市盾石信息技术有限公司销售的软件产品，对其增值税实际税负超过3%的部分销售即征即退的优惠政策。

d.根据《关于先进制造业企业增值税加计抵减政策的公告》(财税(2023)43 号)规定，自 2023 年

96/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

1月1日至2027年12月31日，允许先进制造业企业按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳

增值税税额(以下称加计抵减政策)。本集团若干子公司享受上述税收优惠政策。

其他税收优惠政策

a.根据《中华人民共和国环境保护税法》(中华人民共和国主席令第 61 号)第十三条，纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准百分之三十的，减按百分之七十五征收环境保护税。纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准百分之五十的，减按百分之五十征收环境保护税。本集团若干子公司适用该项税收优惠。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金175377.60236628.28

银行存款16848907860.6514881542274.63

其他货币资金384847892.28346593691.30

财务公司存放中央银行法定准备金1035788694.44995739580.24

合计18269719824.9716224112174.45

其中：存放在境外的款项总额307645512.83286762039.57其他说明无

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计入当期/损益的金融资产

其中：

债务工具投资450863147.76952254054.47/

权益工具投资16267900.0018342500.00/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计467131047.76970596554.47/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

97/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据26157660.3231191463.10

商业承兑票据452753543.27479113947.43

减：应收票据坏账准备9578224.0712642146.42

合计469332979.52497663264.11

(2)期末公司已质押的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额银行承兑票据5000000合计5000000

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据7625533.32

商业承兑票据50970576.06

合计58596109.38

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

98/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动应收票

12642146.428961924.34-12025846.699578224.07

据

合计12642146.428961924.34-12025846.699578224.07

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）9455691265.599337959200.85

其中：1年以内分项9455691265.599337959200.85

1年以内小计9455691265.599337959200.85

1至2年1732426538.521728637957.64

2至3年703559789.46783390054.07

3至4年364376686.99275111181.52

4至5年220734509.39253973781.21

5年以上1615088311.061582742988.48

合计14091877101.0113961815163.77

99/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例

金额金额比例价值金额金额(%)比例价值

(%)(%)(%)

按单项计提坏29.0

1756425396.4812.46510954250.011245471146.473471632382.6724.87522659651.4215.062948972731.25

账准备9

其中：

单项计提坏账29.0

1756425396.4812.46510954250.011245471146.473471632382.6724.87522659651.4215.062948972731.25

准备9

按组合计提坏17.1

12335451704.5387.542109304806.9910226146897.5410490182781.1075.132039299419.4819.448450883361.62

账准备0

其中：

按信用风险特

17.1

征组合计提坏12335451704.5387.542109304806.9910226146897.5410490182781.1075.132039299419.4819.448450883361.62

账准备

18.511399856092.8

合计14091877101.01100.002620259057.0011471618044.0113961815163.77100.002561959070.9018.35

100/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例

账面余额坏账准备%计提理由（）

大红门(北京)建设发

372886951.503728869.521.00部分无法收回

展有限公司

单位169093205.6920081584.2229.06部分无法收回

单位267170448.1367170448.13100.00全部无法收回

单位362461027.7062461027.70100.00全部无法收回

单位456559690.3656559690.36100.00全部无法收回

单位540165481.7040165481.70100.00全部无法收回

其他单位1088088591.40260787148.3823.97部分无法收回

合计1756425396.48510954250.0129.09/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用风险组合12335451704.532109304806.9917.10

合计12335451704.532109304806.9917.10

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额其他期末余额计提收回或转回转销或核销变动坏账

2561959070.9097010227.64-38330809.42-379432.120.002620259057.00

准备

合计2561959070.9097010227.64-38330809.42-379432.120.002620259057.00

101/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币确定原坏账准备计单位名称收回或转回金额转回原因收回方式提比例的依据及其合理性

大红门(北京)建设发展

18240257.01收回货款银行存款单项计提

有限公司

组合计提/单项计

其他单位20090552.41收回货款银行存款提

合计38330809.42///

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款379432.12其中重要的应收账款核销情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款性款项是否由关联交单位名称核销金额核销原因履行的核销程序质易产生

汇总往来款379432.12债权转让管理层审批否

合计/379432.12///

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产合同资产期末长期应收款期应收账款和合同资坏账准备期末余单位名称应收账款期末余额期末余额合余额末余额产期末余额额计数的比例

（%）

单位622513078.829647534.0

530523490.02582684102.903.6542852242.73

单位715148196.7

432730910.596666893.00454546000.352.8548102469.88

大红门(北京)

建设发展有限372886951.50372886951.502.333728869.52公司

单位8279866618.65279866618.651.7511194664.75

单位915266200.3

250524781.728219187.83274010169.911.7232834838.15

102/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合计37399159.660061931.1

1866532752.481963993843.3112.30138713085.03

其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

工程施工569879199.6824380582.74545498616.94643724238.6728819423.71614904814.96

合计569879199.6824380582.74545498616.94643724238.6728819423.71614904814.96

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

103/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比价值比例计提比例价值金额金额金额金额

(%)例(%)(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏643724238.6

569879199.68100.0024380582.744.28545498616.94100.0028819423.714.48614904814.96

账准备7

其中：

按信用风险特

征组合计提坏569879199.68100.0024380582.744.28545498616.94643724238.67100.0028819423.714.48614904814.96账准备

合计569879199.68100.0024380582.744.28545498616.94643724238.67100.0028819423.714.48614904814.96

104/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用风险特征组合569879199.6824380582.744.28

合计569879199.6824380582.744.28按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额

项目期初余额转销/其他期末余额原因计提收回或转回核销变动

8779847.024380582.7

合同资产28819423.71-13218687.97

8779847.024380582.7

合计28819423.71-13218687.97/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

105/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票578210612.99850433443.17

合计578210612.99850433443.17

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票2671450630.68-

合计2671450630.68-

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

106/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

√适用□不适用

于2026年6月30日，本集团为结算贸易应付款项而将等额的未到期应收票据背书予供货商或贴现给银行，本集团管理层认为该等未到期票据所有权的风险及回报已实质转移，故而完全终止确认该等应收票据及应付供货商款项。本集团对该等完全终止确认的未到期应收票据的继续涉入程度以出票银行无法向票据持有人结算款项为限。本集团继续涉入所承受的可能最大损失为本集团背书予供货商或贴现给银行的未到期应收票据款项，2026年6月30日为2671450630.68

元(2025年12月31日：3388627828.97元)。

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3372529804.1388.473068675161.5393.50

1至2年345594391.919.07156658215.594.77

2至3年49734777.811.3026573756.230.81

3年以上44198367.471.1629982834.570.92

小计3812057341.32100.003281889967.92100.00

减：预付款项减值准备32947087.4132992254.32

合计3779110253.913248897713.60

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

汇总1253731632.6532.89

合计1253731632.6532.89

107/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息44133741.6641891154.14

应收股利1167955.62627287.80

其他应收款7525712343.957484423228.06

合计7571014041.237526941670.00

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

项目专项借款44133741.6641891154.14

合计44133741.6641891154.14

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

108/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

109/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4853436437.724385296590.04

其中：1年以内分项4853436437.724385296590.04

1年以内小计4853436437.724385296590.04

1至2年1086856911.351218005498.19

2至3年286025060.64529717620.18

3年以上

3至4年470122216.51268139334.68

4至5年260371510.69451798747.24

5年以上3486921530.673578962049.53

减：其他应收款坏账准备2872719626.352904978169.86

合计7571014041.237526941670.00

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收利息44133741.6641891154.14

应收联营企业借款利息44133741.6641891154.14

应收股利1167955.62627287.80

其他应收款10398431970.3010389401397.92

单位往来款3604914316.883211656833.97

代垫款项1285103957.331278189820.46

押金、保证金、备用金1280186066.061661063133.55

应收联营企业款564695035.44549727296.47

应收合营企业款529535895.721245583981.14

应收投资款208376173.53205773166.98

应收政府补助62795263.3235902831.36

其他往来款2862825262.022201504333.99

小计10443733667.5810431919839.86

减：其他应收款坏账准备2872719626.352904978169.86

合计7571014041.237526941670.00

110/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

期信用损失(未用损失(已发生信信用损失

发生信用减值)用减值)

4850161.42803318934.22096809074.222904978169.86

2026年1月1日余额

2026年1月1日余额-1229458.03994765.64234692.39

在本期

本期计提3423258.12432829.051486709.055342796.22

本期转回-2718668.39-7010008.64-7822662.70-17551339.73

本期核销-20050000.00-20050000.00

4325293.12797736520.22070657812.962872719626.35

2026年6月30日余额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额其类期初余额他期末余额别计提收回或转回转销或核销变动

2026年

2904978169.865342796.22-17551339.73-20050000.00-2872719626.35月

合计2904978169.865342796.22-17551339.73-20050000.00-2872719626.35

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

111/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

单位10562127232.415.41单位往来款1-4年5621272.32

单位111-5年以482065685.354.64单位往来款4820656.85上

中房华瑞(唐山)置业1-5年以

440796033.004.24单位往来款4416649.56

有限公司上北京海隅置欣房地产

415656644.204.00单位往来款1年以内

开发有限公司

单位12293167436.782.81单位往来款1-2年2931674.37

合计2193813031.7421.1017790253.10

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本账面价值值准备减值准备原材料

2210634416.0716015652.732194618763.341964721741.4016310074.411948411666.99

在产品1771376615.4216126973.381755249642.041428064443.8816334069.541411730374.34

库存商品7651657327.85263811613.307387845714.556723955089.78301689746.386422265343.40

开发成本37618850810.01865621861.8336753228948.1835933065467.28865621861.8335067443605.45

开发产品38087886793.962062151540.2236025735253.7439798977376.042226617832.3237572359543.72合同履约

47002195.3847002195.3857748291.7657748291.76

成本

合计3426573584.4

87387408158.693223727641.4684163680517.2385906532410.1482479958825.66

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

112/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料16310074.4143193.61-337615.29-16015652.73

在产品16334069.54--207096.16-16126973.38

库存商品301689746.38656412.63-38534545.71-263811613.30

开发成本865621861.83---865621861.83

--2062151540.2

开发产品2226617832.32730477.58

157551833.547644936.142

合同履约成本

1430083.8--3223727641.4

合计3426573584.48

2196631090.707644936.146

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用

截至2026年6月30日，本集团部分开发产品转变用途，由存货转为投资性房地产，相关的存货跌价准备转出金额为7644936.14元。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

于2026年6月30日，开发成本余额中含借款费用资本化金额2269515311.45元(2025年

12月31日：2343003991.24元)。2026年1-6月借款费用资本化金额为216850358.56元

(2025年1-6月：379909253.81元)，利息资本化率为2.65%(2025年1-6月：2.79%)。存货抵

押情况详见附注五、27。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用房地产开发成本明细

单位：人民币元预计下批竣工项目名称开工时间总投资额2026年6月30日2025年12月31日时间

北京-隅·东序2024年10月2026年12月8803310000.007867222292.767531431331.95

天津-云筑项目2018年3月2026年12月7516038353.375161773642.165123378187.62

北京-隅·海岄2025年10月2027年11月5125058643.733512493316.403317968881.12

苏州-紫金翡丽2024年2月2026年9月4110000000.003489066954.443423005395.48

重庆-新都会2020年11月2029年6月10000000000.003231891169.673198414242.23

北京-隅·西颂2025年3月2026年12月4055860000.003161418312.213112722749.17

唐山-冶金矿山 A02 地块 2022 年 5 月 2026 年 8 月 4444860000.00 1529582444.28 1512005420.61

113/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

上海-金隅·公园东序2024年8月2026年8月3312085057.002685000883.702608867095.75

天津-二三分厂商业2020年12月2026年12月1930000000.00604829642.22546252965.90

北京-花溪云锦2025年3月2027年5月2133860000.001624895009.411533061736.03

天津-金隅嘉品 Mall 2019 年 4 月 2026 年 12 月 2439430000.00 1929921829.67 1373215237.10

唐山-金隅云尚2025年5月2027年5月1135940000.00692643835.56553654327.83

唐山-启新 C03 地块项目 2026 年 1 月 2028 年 12 月 1000000000.00 440333119.07 424116664.06

唐山-启新项目2014年4月2026年7月4090794500.52347560743.10347560743.10

宁波-金珺府2021年6月2026年12月248500000.00248587313.42248589493.65

唐山-金隅乐府2010年3月2026年12月133359762.4672764825.9772764825.97

其他153243614.14140434307.88

合计36753228948.1835067443605.45房地产开发产品明细

单位：人民币元最近一期竣项目名称期初金额本期增加本期减少期末金额工时间

北京-智荟中心2023年6月5429594385.06--5429594385.06

北京-望京云尚2025年4月2700858445.72-117536175.852583322269.87

北京-金林嘉苑2020年12月2508776809.17--2508776809.17

天津-金成府/金成熙府2025年9月3170864914.4124833864.22320843527.822874855250.81

天津-金玉府2021年6月2170275252.71-191992927.431978282325.28

成都-金成西府2022年12月1438727241.44-68074063.781370653177.66

宁波-金珺府2023年11月1484547114.04--1484547114.04

北京-上城郡2025年1月1260462821.57-13812174.481246650647.09

重庆-南山郡2024年6月1297730862.32-47809290.231249921572.09

青岛-金玉府2025年8月2263503681.65-189952376.282073551305.37

唐山-金成府2025年8月824194005.90-111702758.80712491247.10

重庆-新都会2023年12月940872076.32--940872076.32

重庆-时代都汇2023年12月871531964.09--871531964.09

天津-金隅云筑2025年12月746572132.51--746572132.51

常州-钟楼天筑2025年3月656927617.04-99140446.68557787170.36

唐山-金玉府2023年12月557306463.30-1147649.15556158814.15

北京-望京之星2023年12月501328038.57--501328038.57

合肥-金成公馆2023年9月493610556.81--493610556.81

唐山-金岸红堡2022年6月408740005.79-42999490.42365740515.37

上海-大成郡2019年3月475179708.28-510623.83474669084.45

北京-康惠园2024年12月370345703.99-22973967.10347371736.89

北京-西山甲一号2020年12月439432102.73--439432102.73

北京-金隅云筑2024年6月365279664.72-103796540.41261483124.31

南京-紫京叠院2023年5月357133524.82-1015802.85356117721.97

宁波-大成郡2021年9月358900561.72--358900561.72

宁波-大成时代2019年6月301989751.80-12823748.62289166003.18

合肥-山湖云筑2025年3月129465766.87-44898381.2884567385.59

合肥-大成郡2024年3月293115810.23--293115810.23

北京-凤栖家园2023年11月275989917.60-6567157.15269422760.45

上海-金隅外滩东岸2024年9月256471175.84-10236676.45246234499.39

合肥-南七花园2020年11月202726601.93--202726601.93

唐山-启新18892015年1月181224206.89-7618765.71173605441.18

海口-阳光郡2022年6月133870859.30-7659467.48126211391.82

唐山-融达商务楼2023年12月176629278.27--176629278.27

北京-金港嘉园2020年12月168329175.91--168329175.91

杭州-都会森林2020年11月167649872.06-689049.81166960822.25

唐山-大成郡2022年2月160119336.55-9929444.77150189891.78

承德-金隅府2021年12月133225892.23-7028562.17126197330.06

成都-大成郡2014年12月116940989.68-8589230.66108351759.02

其他2781915253.88-122109854.992659805398.89

合计37572359543.7224833864.221571458154.2036025735253.74

114/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款558945061.30630076045.09

一年内到期的债权投资279663054.271092296240.55

合计838608115.571722372285.64一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣进项税4006788364.904142560012.30

同业存单1576431200.00

预付土地增值税1448896423.271318320395.49

买入返售金融资产900530000.00200140572.10

预付其他税金731785852.15676880150.04

待认证进项税577156870.64355775731.18

合同取得成本211599623.56118244492.54

预付企业所得税208980918.0848645042.74

其他1364240726.301653676866.40

合计11026409978.908514243262.79补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

同业存单787524801.65787524801.65信托类债券

345356191.96345356191.96335305441.72335305441.72

投资

减：一年内

到期的债权279663054.27279663054.271092296240.551092296240.55投资

115/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合计65693137.6965693137.6930534002.8230534002.82债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

116/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币累计在其他综合收本期公允价累计公允价值备项目期初余额本期新增投资本期减少投资应计利息利息调整期末余额成本益中确认值变动变动注的减值准备

2603400.0

国债债券359648769.23-350000000.00-12252169.23

金融债券108135573.14500925360.00-1807761.6715769907.23-14802238.33976630.00609197470.37604838198.334359272.04

3580030.0

合计467784342.37500925360.00-351807761.6715769907.23-27054407.56609197470.37604838198.334359272.04/

其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

117/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现率区项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资租赁

607643926.489034087.93598609838.55624336754.209034087.93615302666.273.00%-7.42%

款关联方贷

478324913.003656749.13474668163.87553324913.003656749.13549668163.873.00%-6.00%

款分期收款

223049124.6517682214.50205366910.15297315579.1619519598.79277795980.375.00%

销售商品

其他1279384.301279384.301866674.231866674.23

1310297348.41279924296.81476843920.5/

合计30373051.5632210435.851444633484.74

379

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

118/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销

长期应收款32210435.855247014.76-7084399.0530373051.56

合计32210435.855247014.76-7084399.0530373051.56

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本集团的混凝土业务存在客户支付款项与承诺的商品所有权转移之间的时间间隔超过一年的合同，考虑重大融资成分后将应收款项于长期应收款列报。本集团在计算重大融资成分时参考银行同期贷款利率，并考虑一定的风险加成作为折现率，本期的折现率为5%。

关联方贷款为本集团下属子公司金隅嘉华南京置业有限公司向联营企业南京铧隅房地产开发有限

公司提供的贷款、北京金隅地产开发集团有限公司向南京铧隅房地产开发有限公司提供的贷款，贷款利率均为3.00%，以及北京金隅地产开发集团有限公司向其联营企业北京怡畅置业有限公司提供的贷款，贷款利率为6.00%。

本集团的融资租赁业务根据内含报酬率计算折现率，折现率区间为3.00%-7.42%。

119/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减本期增减变动值准期初追减期末备计提被投资单位余额（账面价加少权益法下确认的其他综合收益宣告发放现金股余额（账面价减值准备期末余额期其他权益变动减值其他值）投投投资损益调整利或利润值）初准备资资余额

一、合营企业

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司482254608.512400133.29--558644.82484096096.98

冀东海德堡(扶风)水泥有限公司327265638.02-3719581.68-189338.35-323735394.69

CrossPointTrading274(Pty)Ltd(RF) 279469321.24 28153290.53 12140093.48 - -27625639.58 292137065.67

北京金隅万科房地产开发有限公司189065943.05-415218.43---188650724.62

鞍山冀东水泥有限责任公司139710824.72-9044629.11---130666195.61

唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司86048131.43-11835693.24---74212438.19

大红门(北京)建设发展有限公司-604828.18---604828.18

星牌优时吉建筑材料有限公司72831513.361953454.95---74784968.31

北京海隅置欣房地产开发有限公司49139832.30251475.82---49391308.12

北京启苑开发建设有限公司26210051.80-5746779.69-1044390.96-21507663.07

河北雄安智砼科技有限公司14412597.87-60204.49---14352393.38

北京保合房地产开发有限公司3575597.29-1166654.60---2408942.69

小计1669984059.1656548019.5

1374421.5312140093.48675084.49-27625639.58

591

二、联营企业

2138003062.2146968389.5

居然智家新零售集团股份有限公司8965326.93----

636

2008805742.2004408865.6

北京宸宇房地产开发有限公司-4396877.29----

934

北京怡畅置业有限公司614253067.10-15356503.90---598896563.20-

北京金住兴业房地产开发有限公司592709603.92-1959281.99---590750321.93-

南京铧隅房地产开发有限公司398289555.25-73818892.66---324470662.59-华夏金隅智造工场产业园封闭式基础

385330697.596238209.86---6091400.00385477507.45-

设施证券投资基金

北京创新产业投资有限公司261142236.229555909.40---270698145.62-

天津耀皮玻璃有限公司172707781.9213006386.13---185714168.05-

120/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

减本期增减变动值准期初追减期末备计提被投资单位余额（账面价加少权益法下确认的其他综合收益宣告发放现金股余额（账面价减值准备期末余额期其他权益变动减值其他值）投投投资损益调整利或利润值）初准备资资余额

北京中泰金建房地产开发有限公司152725431.33-13879665.46---138845765.87-

吉林市长吉图投资有限公司116616339.341101875.13---117718214.47-

唐山海螺型材有限责任公司104276133.02-552806.46---103723326.56-

北京金海诚科创投资合伙企业(有限

88147437.31-3006025.64---85141411.67-

合伙)

东陶机器(北京)有限公司78765002.32-1446585.18---77318417.14-

欧文斯科宁复合材料(北京)有限公司62796479.78177007.31---62973487.09-

森德(中国)暖通设备有限公司62789219.1145078.36---62834297.47-河北睿索固废工程技术研究院有限公

19220491.86-371161.30---18849330.56-

司

北京金时佰德技术有限公司15585266.22-1355381.92---14229884.30-

冀东水泥扶风运输有限责任公司5966906.18196361.45-12273.93-475000.005700541.56-

河北交投绿色建材有限公司5097035.46-2681588.47---2415446.99-

北京京西生态文旅投资有限公司3772448.34-1651108.93---2121339.41-

天津盛象塑料管业有限公司31940000.00----31940000.00-31940000.00

天津市兴业龙祥建设工程有限公司19141121.02----19141121.02-19141121.02

中房华瑞(唐山)置业有限公司4981823.43----4981823.43-4981823.43

北京金海诚管理咨询合伙企业(有限

-559461.30---559461.30-

合伙)

7343062882.7255878492.8

小计-80630263.33-12273.93-6566400.00-56062944.45

288

9013046941.8912426512.3

合计-79255841.8012140093.48687358.42-34192039.58-56062944.45

879

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

121/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末本期确认的股利累计计入其他综累计计入其他综合指定为以公允价值计量且其变项目余额本期计入其他余额收入合收益的利得收益的损失动计入其他综合收益的原因本期计入其他综追加投资减少投资综合收益的利其他合收益的损失得持股比例较低未达到重大影上市公司股票投

398814241.32--100561421.33298252819.99---651949006.71响，且对该类投资的持有目的

资不是近期出售

该股权为非交易性权益工具，其他非上市公司持股比例较低未达到重大影

599596074.0312848.44599608922.476658251.8721506915.48-85018833.87

权益投资响，且对该类投资的持有目的不是近期出售

合计998410315.3512848.44-100561421.33897861742.466658251.8721506915.48-736967840.58/

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

122/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

1652356499.89798123889.85

产

合计1652356499.89798123889.85

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币土地使

项目房屋、建筑物在建工程合计用权

一、期初余额47853691725.7518310405.8347872002131.58

二、本期变动586743707.28039612201.75626355909.03

加：外购38874989.153101988.8941976978.04

存货\固定资产\

643517594.00-643517594.00

在建工程转入企业合并增加

减：处置-36510212.8636510212.860其他转出

公允价值变动-59138663.01-59138663.01

三、期末余额48440435433.0357922607.5848498358040.61

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

高新产业园三期11170000.00正在办理相关权属手续

环渤海金岸卖场958799524.00正在办理相关权属手续

智造工场二期28140000.00正在办理相关权属手续

合计998109524.00

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

□适用√不适用

123/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额40073256961.1937123621236.91413251873.111392299343.1679002429414.37

2.本期增加金额356621093.89613078629.1123676987.5636050469.691029427180.25

（1）购置39259585.88197419241.2522664175.8115497030.06274840033.00

（2）在建工程转入317361508.01415659387.861012811.7520553439.63754587147.25

3.本期减少金额60127722.31185559925.8591599307.9413439786.62350726742.72

（1）处置或报废26908572.94181499272.6591599307.9412586036.62312593190.15

（2）转入投资性房地产33219149.374060653.20-853750.0038133552.57

4.期末余额40369750332.7737551139940.17345329552.731414910026.2379681129851.90

二、累计折旧

1.期初余额13544327621.3720690448271.29147364741.14930689694.2435312830328.04

2.本期增加金额742303855.54845751183.1572911879.1168800666.781729767584.58

（1）计提742303855.54845751183.1572911879.1168800666.781729767584.58

3.本期减少金额33976362.49150086525.8276771752.639754543.64270589184.58

（1）处置或报废16733897.14150029123.7976771752.639754543.64253289317.20

（2）转入投资性房地产17242465.3557402.03--17299867.38

4.期末余额14252655114.4221386112928.62143504867.62989735817.3836772008728.04

三、减值准备

1.期初余额942882053.73522270806.48495957.271666891.711467315709.19

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额205507.084202124.79451908.332231.234861771.43

（1）处置或报废205507.084202124.79451908.332231.234861771.43

4.期末余额942676546.65518068681.6944048.941664660.481462453937.76

四、账面价值

1.期末账面价值25174418671.7015646958329.86201780636.17423509548.3741446667186.10

2.期初账面价值25586047286.0915910902159.14265391174.70459942757.2142222283377.14

(2)暂时闲置的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物801692908.58458093746.74217229431.59126369730.25

机器设备783476756.67615806500.83133703139.6433967116.20

运输工具9695324.046608372.68178495.092908456.27

办公及其他设备25045999.8420290173.664053219.10702607.08

合计1619910989.131100798793.91355164285.42163947909.80

124/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)通过经营租赁租出的固定资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值

房屋及建筑物300094784.83

机器设备9608620.44

运输工具4929909.47

合计314633314.74

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

政府政策原因无法办理、正在走手

房屋及建筑物801345975.81

续办理、历史遗留原因等

合计801345975.81

(5)固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和关键参数减值关键项目账面价值可收回金额处置费用的的确定依金额参数确定方式据土地周边可比天津市石矿有限公

1338827087.561799300897.89可比售价收储土地收储

司(注1)单价价格天津天材新业资产土地周边可比

管理有限公司(注366319423.652247791764.99可比售价收储土地收储

2)单价价格

天津市龙达健康咨土地周边可比

询服务有限公司111004709.84112676613.00可比售价收储土地收储

(注3)单价价格

合计1816151221.054159769275.88///

注1：天津市石矿有限公司账面价值包括固定资产账面价值6367241.48元及无形资产账面价

值1332459846.08元。

注2：天津天材新业资产管理有限公司账面价值包括固定资产账面价值2626381.88元及无形

资产账面价值363693041.77元。

注3：天津市龙达健康咨询服务有限公司账面价值包括固定资产账面价值39345519.61元及无

形资产账面价值71659190.23元。

125/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减稳定稳定期的预测值预测期的期的关键参数项目账面价值可收回金额期的金关键参数关键的确定依年限额参数据收入增长折现金隅热加工

率、毛利率、加权平均

唐山有限公611155539.24665277054.68-5年率、折现率增长资产成本

司(注1)

8%率

唐山冀东发收入增长折现

展机械设备率、毛利加权平均

757278522.50907946083.14-5年率、增

制造有限公率、折现率资产成本长率

司(注2)8.4%

合计1368434061.741573223137.82////

注1：金隅热加工唐山有限公司账面价值包括固定资产账面价值532989743.43元、在建工程

账面价值3312337.29元、无形资产账面价值70739053.32元以及长期待摊费用

4114405.20元。

注2：唐山冀东发展机械设备制造有限公司账面价值包括固定资产账面价值694636140.75

元、无形资产账面价值57459512.26元、在建工程账面价值5064131.99元以及长期待摊费

用账面价值118737.50元。

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1778629761.922004769550.82

工程物资16722948.9729942777.90

合计1795352710.892034712328.72

126/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

迁安金隅40万吨/年冶

金固废梯级资源化综合214632890.99-214632890.99198507180.20-198507180.20利用项目节能科技天津新型醇胺

及绿色新材料产业化项166047342.48-166047342.48158980876.83-158980876.83目华海风能曹妃甸风电新

189595846.0451670955.71137924890.33189595846.0451670955.71137924890.33

建项目天坛家具建材经贸大厦

98046304.25-98046304.2595971801.72-95971801.72

改造项目节能保温科技年产300

万平米无机耐火新材料80791413.21-80791413.2183837631.15-83837631.15项目三重镜业滤光片生产线

75313488.45-75313488.4568897963.56-68897963.56

扩产项目福建杭加办公楼及厂房

57381515.30-57381515.3056735943.74-56735943.74

建设项目辽阳公司转型生产石灰

41885739.40-41885739.401295820.72-1295820.72

项目代县公司露天灰岩矿建

37534056.8137534056.8131731932.40-31731932.40

设项目代县公司矿山采准工程

32128947.40-32128947.4012846476.59-12846476.59

项目大同公司新建年产120

26623553.93-26623553.9317323064.80-17323064.80

万方商混生产线项目湖南杭加年产80万立方米加气混凝土板材暨装

22815083.50-22815083.5021016630.4621016630.46

配式建筑部品部件生产基地北水环保二氧化碳捕

集、封存及资源化利用13439544.59-13439544.59160344348.00160344348.00科技示范项目

其他1077756633.42303691642.14774064991.281263046632.46303691642.14959354990.32

合计2133992359.77355362597.851778629761.922360132148.67355362597.852004769550.82

127/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

利息资本其中：本本期利息本期转入固定资本期其他减少金工程累计投入工程进项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额化累计金期利息资资本化率资金来源

产金额额占预算比例(%)度

额本化金额(%)

迁安金隅40万吨/年冶金固废梯级资源

239420000.00198507180.2016125710.79214632890.9989.65自筹+借款

化综合利用项目节能科技天津新型醇胺及绿色新材料

254410000.00158980876.837066465.65166047342.4865.27借款

产业化项目

华海风能曹妃甸风电新建项目1861000000.00189595846.04189595846.047.41自筹

天坛家具建材经贸大厦改造项目117710000.0095971801.722074502.5398046304.2583.29自筹节能保温科技年产300万平米无机耐火

83948800.0083837631.15-3046217.9480791413.2199.87自筹

新材料项目

三重镜业滤光片生产线扩产项目143018200.0068897963.566415524.8975313488.4552.66自筹

福建杭加办公楼及厂房建设项目450000000.0056735943.74645571.5657381515.3012.75自筹

辽阳公司转型生产石灰项目58970000.001295820.7240589918.6841885739.4071.03自筹

代县公司露天灰岩矿建设项目46317278.6831731932.405802124.4137534056.8181.04自筹

代县公司矿山采准工程项目98000000.0012846476.5919282470.8132128947.4032.78自筹大同公司新建年产120万方商混生产线

28960000.0017323064.809300489.1326623553.9391.93自筹

项目湖南杭加年产80万立方米加气混凝土

320000000.0021016630.461798453.0422815083.507.13自筹

板材暨装配式建筑部品部件生产基地

北水环保二氧化碳捕集、封存及源化利

183330000.00160344348.006805709.77-153710513.1813439544.5991.17借款

用科技示范项目

内蒙古盾石精煤棚72508173.4068091117.81-66638386.18-1452731.63自筹

沧州化工设备改造及安装87362175.2387341240.6420934.59-87362175.23自筹+借款

合计4044954627.311252517874.66115927875.85-307711074.59-4498949.571056235726.35////

128/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

冀东集团南湖迎宾馆262800487.64262800487.64项目停建冀东集团曹妃甸工业

8459717.498459717.49项目停建

园冀东水泥铜川皮带廊

28893452.2128893452.21项目停建

项目华海风能曹妃甸风电

51670955.7151670955.71项目停建

新建项目

其他3537984.803537984.80项目停建

合计355362597.85355362597.85/

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

20330406.616722948.929942777.9

工程物资3607457.7033555920.013613142.11

770

20330406.616722948.929942777.9

合计3607457.7033555920.013613142.11

770

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

129/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

130/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额853162533.87850363302.5274585716.334110831.5726855291.061809077675.

2.本期增加金额15773729.3945964358.86356843.266209435931.51

增加15773729.3945964358.86356843.2662094931.51

3.本期减少金额6047179.563257005.0821707935.6023151037.1054163157.34

减少6047179.563257005.0821707935.6023151037.1054163157.34

4.期末余额862889083.70893070656.3053234623.994110831.573704253.961817009449.

二、累计折旧52

1.期初余额291386172.67594964180.5321947796.141581869.5911611640.09921491659.02

2.本期增加金额26143682.2262646953.572353210.26646932.30338371.2992129149.64

计提26143682.2262646953.572353210.26646932.30338371.2992129149.64

3.本期减少金额436317.822858575.5921217106.718245757.4232757757.54

减少436317.822858575.5921217106.718245757.4232757757.54

4.期末余额317093537.07654752558.513083899.692228801.893704253.96980863051.12

三、减值准备

1.期初余额464557.00464557.00

2.本期增加金额

计提

3.本期减少金额

减少

4.期末余额464557.00464557.00

四、账面价值

1.期末账面价值545330989.63238318097.7950150724.301882029.68835681841.40

2.期初账面价值561311804.20255399121.9952637920.192528961.9815243650.97887121459.33

131/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

132/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件使用权采矿权商标权数据资源其他合计

一、账面原值

1.期初余额15650767377.22842833832.585535292801.7291701318.89536049.55278323741.3422399455121.30

2.本期增加金额13264343.9629695739.46174300583.690.000.0042243080.84259503747.95

(1)购置13264343.9629695739.46174300583.6918713018.62235973685.73

(2)内部研发23530062.2223530062.22

3.本期减少金额574176210.57346956.430.000.000.002548491.27577071658.27

(1)转入投资性房地产568794362.75568794362.75

(2)处置5381847.82346956.432548491.278277295.52

4.期末余额15089855510.61872182615.615709593385.4191701318.89536049.55318018330.9122081887210.98

二、累计摊销

1.期初余额3401967380.29554033813.321393877434.1328990794.0080407.43135340397.075514290226.24

2.本期增加金额170748528.1561084040.6659949996.803269977.6453604.9610972545.21306078693.42

（1）计提170748528.1561084040.6659949996.803269977.6453604.9610972545.21306078693.42

3.本期减少金额94013407.2184.930.000.000.0038659.6894052151.82

(1)处置1946435.0184.9338659.681985179.62

(2)转入投资性房地产

92066972.2092066972.20

4.期末余额3478702501.23615117769.051453827430.9332260771.64134012.39146274282.605726316767.84

三、减值准备

1.期初余额32074445.75130098195.505000000.005717504.26172890145.51

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额32074445.75130098195.505000000.005717504.26172890145.51

四、账面价值

1.期末账面价值11579078563.63257064846.564125667758.9854440547.25402037.16166026544.0516182680297.63

2.期初账面价值12216725551.18288800019.264011317172.0957710524.89455642.12137265840.0116712274749.55

期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

133/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)确认为无形资产的数据资源

√适用□不适用

单位：元币种：人民币自行开发的数其他方式取得外购的数据资项目据资源无形资的数据资源无合计源无形资产产形资产

一、账面原值

1.期初余额536049.55

2.本期增加金额

其中：购入内部研发其他增加

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额536049.55

二、累计摊销

1.期初余额80407.43

2.本期增加金额53604.96

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额134012.39

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值402037.16

2.期初账面价值455642.12

其他说明：

本集团数据资源主要包含为现有产品和服务提供支撑的数据库等。

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

政府政策原因无法办理、正

土地使用权93135120.52在走手续办理、历史遗留原因等

合计93135120.52

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

134/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用本期增加本期减少企业合被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额并形成处置的

金隅冀东水泥业务2013854242.932013854242.93

冀东装备业务477549380.23477549380.23

河北金隅鼎鑫水泥有限公司189815999.91189815999.91

辽宁恒威水泥集团有限公司125299635.40125299635.40

浙江金隅杭加绿建科技有限公司85356654.0485356654.04

山西金隅冀东环保科技有限公司70191522.4570191522.45

邯郸涉县金隅水泥有限公司56276121.3856276121.38

双鸭山新时代水泥有限责任公司69499791.5169499791.51

邯郸金隅太行水泥有限责任公司26884752.2826884752.28陕西秦汉恒盛新型建材科技有限责任公

14841384.9614841384.96

司

本溪金中新材料科技有限公司14119863.8514119863.85

保定太行和益水泥有限公司11428946.8211428946.82

辽阳市弘光矿业有限公司11007993.5711007993.57

天津金隅振兴环保科技有限公司10931009.9610931009.96

邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司7861699.567861699.56

运城市海鑫海天混凝土有限公司5403615.745403615.74

邯郸市东方日盛商品混凝土有限公司4995998.324995998.32

巩义通达中原耐火技术有限公司3967009.953967009.95

北京金谷智通绿链科技有限公司3441762.773441762.77

北京强联水泥有限公司2742710.292742710.29

包钢冀东水泥有限公司1181333.251181333.25

闻喜新鑫海天混凝土有限公司255360.18255360.18

135/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

合计3206906789.353206906789.35

单位：元币种：人民币

(2)誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的事本期增加本期减少期初余额期末余额项计提处置

巩义通达中原耐火技术有限公司3967009.953967009.95

北京强联水泥有限公司2742710.292742710.29

天津金隅振兴环保科技有限公司10931009.9610931009.96

邯郸涉县金隅水泥有限公司35521793.7535521793.75

冀东装备业务323595000.00323595000.00

合计376757523.95376757523.95

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用是否与以所属经营分部及名称所属资产组或组合的构成及依据前年度保依据持一致

主要由冀东装备构成，对冀东装备收购的协同效应受基于内部管理目的，该冀东装备业务资产组益对象是整个冀东装备业务，且难以分摊至各资产资产组组合归属于绿色是组，所以将商誉分摊至资产组组合。建材板块。

主要由金隅冀东水泥集团股份有限公司(曾用名：唐

山冀东水泥股份有限公司，以下简称“金隅冀东”)基于内部管理目的，该金隅冀东水泥业务资产组构成，对金隅冀东水泥收购的协同效应受益对象是整资产组归属于绿色建材是个水泥业务，且难以分摊至各资产组，所以将商誉分板块。

摊至资产组组合。

主要由浙江金隅杭加绿建科技有限公司构成，对浙江基于内部管理目的，该金隅杭加绿建科技有限公司收购的协同效应受益对象金隅杭加资产组资产组归属于绿色建材是

是整个加气业务，且难以分摊至各资产组，所以将商板块。

誉分摊至资产组组合。

本公司其他商誉均为收购上述公司股权时形成，将每基于内部管理目的，该其他资产组个公司认定为一个资产组，其产生的现金流入独立于资产组归属于绿色建材是其他资产或者资产组产生的现金流入。板块。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值金公允价值和处置项目账面价值可收回金额关键参数关键参数的确定依据额费用的确定方式股价为期末公开网站公允价值采用市查询的股票价格；股

值评估方法、处股价、股份份总数为期末公开网

冀东装备1422462745.8

1608050000.00-置费用为与股票总数、处置站查询的股票数量；

业务5交易有关的费费用处置费用为股票交易用。的交易佣金、印花税、过户费等佣金。

136/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

1422462745.8

合计1608050000.00-///

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预测期稳定期的的关键稳定期减预测期关键参数预测参数的关键值内的参（增长项目账面价值可收回金额期的（增长参数的金数的确率、利润

年限率、利确定依

额定依据率、折现润率据

率等）

等）金隅冀东水泥业

49987664523.8062708490422.26

务河北金隅鼎鑫水

1900744948.822572842550.15

泥有限公司

合计51888409472.6265281332972.41/////前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

矿山剥离费778307190.2927577355.42-39739109.45-33590.01766111846.25

土地租赁费及征地补偿340682783.3912069821.11-16214457.31336538147.19

装修费213737281.5335092939.01-31061033.75-6470513.04211298673.75

租入固定资产改良支出17622557.373287370.80-1751442.18-1400625.1517757860.84

其他719812464.03155957340.70-83015918.40-1979730.42790774155.91

合计2070162276.61233984827.04-171781961.09-9884458.622122480683.94

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

预提土地增值税553716934.76138429233.69756575782.00189143945.50

可抵扣亏损1721491104.24430372776.062071054602.84517763650.71

137/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1683300034.64420825008.661686958523.60421739630.90

预提的房地产开发成本260953288.7265238322.18438998508.36109749627.09

内部交易未实现损益1062244916.36265561229.091051122295.80262780573.95

其他权益工具投资的公允价值变动658604621.48164651155.37558056048.60139514012.15

其他839011545.84209752886.461035001837.84258750459.46

合计6779322446.041694830611.517597767599.041899441899.76

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产评估增值12423071446.743105767861.6912447321470.143111830367.54企业合并中的评估增减

13005320438.283251330109.5713134763051.683283690762.92

值

其他1878111106.12469527776.531950124076.64487531019.16

合计27306502991.146826625747.7927532208598.466883052149.62

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税资递延所得税资产抵销后递延所得税负债互抵金额产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产175742702.531519087908.981899441899.76

递延所得税负债175742702.536650883045.266883052149.62

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异24543923344.8121893353381.58

可抵扣亏损12197179037.3210862499647.35

合计36741102382.1332755853028.93

138/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年2999629366.163005496583.13

2027年5211791877.655215850690.80

2028年5327812624.005329378358.42

2029年4303280397.004314398582.98

2030年4087795696.004028229166.25

2031年2613613384.00

合计24543923344.8121893353381.58/

其他说明：

√适用□不适用

本集团存在可抵扣亏损的子公司均基于经批准的预算编制未来5年盈利预测，以对其在可抵扣亏损到期前能够产生的应纳税所得额进行评估，并根据评估结果对可抵扣亏损确认递延所得税资产。

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

124875027.7124875027.7

预付工程、设备及厂房款119632483.85119632483.85

110240305.9110240305.9

预付采矿权103496177.03103496177.03

预付土地款50842988.5750842988.5739963865.4239963865.42

其他89074512.7889074512.7881267529.7081267529.70

375032835.0375032835.0

合计344360056.00344360056.00

补偿性资产相关信息

□适用√不适用

139/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限类受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况型型

货币资金1434913044.361434913044.36其他1374798755.721374798755.72其他本集团以账面价值为本集团以账面价值

2890000000.00元的存

存货2890000000.002890000000.00抵押5205167567.005205167567.00抵押5205167567.00的存货抵押取货抵押取得借款

得借款776102050.00元

589500000.00元

本集团以账面价值为本集团以账面价值为

1040220841.58元的固

固定资产1040220841.581040220841.58抵押637873140.39637873140.39抵押637873140.39元的固定资产抵定资产抵押取得借款

押取得借款591895527.19元

821183502.91元。

无形资产402037.16402037.16质押455642.12455642.12质押本集团以账面价值为

本集团以账面价值为455642.12

402037.16元的数据资源

其中：数据资源402037.16402037.16质押455642.12455642.12质押的数据资源质押取得借款质押取得借款

10000000.00元

本集团由于合同纠纷冻结本集团由于合同纠纷冻结的存货

存货420218018.02420218018.02冻结的存货420218018.02419218895.27419218895.27冻结

419218895.27元

元本集团因保理未终止确认的应收

本集团因保理未终止确认账款账面价值43841883.73

应收账款151645405.58151645405.58其他的应收账款账面价值171798319.20171798319.20其他元，因供应链融资未终止确认的

151645405.58元应收账款账面价值

127956435.47元

本集团于资产负债表日已贴现未到期且未终止确认本集团以账面价值为的应收票据账面价值

应收票据5000000.005000000.00质押16110713.0416110713.04质押16110713.04元的应收票据质

5000000.00元，以其结

押取得借款16110713.04元算取得的短期借款账面价

值为5000000.00元

140/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

期末期初项目受限类受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况型型本集团于资产负债表日已背书未到期且未终止确认本集团于资产负债表日已背书或的应收票据账面价值贴现未到期且未终止确认的应收

应收票据53596109.3853596109.38其他261925529.29261925529.29其他

53596109.38元，以其结票据账面价值261925529.29

算的应付账款账面价值为元

53596109.38元

本集团由于涉及诉讼冻结本集团由于涉及诉讼冻结的固定

固定资产69228126.2569228126.25冻结的固定资产10191912.8210191912.82冻结

资产10191912.82元

69228126.25元

本集团以账面价值为本集团以账面价值为

10989239414.99元的

10180081610.53的投资性房

投资性房地产抵押取得借

投资性房地产10989239414.9910989239414.99抵押10180081610.5310180081610.53抵押地产抵押取得借款

款2812300000.00元、

2800900000.00元、其他非流

其他非流动负债

动负债1658378539.18元

1657254953.02元

本集团以账面价值为本集团以账面价值为

3647746391.67元的土3614492164.08的土地使用权

土地使用权3647746391.673647746391.67抵押3614492164.083614492164.08抵押

地使用权抵押取得借款抵押取得借款504615200.00

705927096.00元元

本集团由于涉及诉讼冻结本集团由于涉及诉讼冻结的土地

土地使用权34009137.4634009137.46冻结的土地使用权13842827.1313842827.13冻结

使用权13842827.13元

34009137.46元

房地产预售款受

789433833.88789433833.88其他712160961.19712160961.19其他

限资金本集团以账面价值为

5118176371.21元的股权投资

股权5118176371.215118176371.21质押

质押取得借款250000000.00元

其他493729302.39493729302.39其他490159253.18490159253.18其他

合计22019381662.7222019381662.72//28226453662.1728226453662.17//

141/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款（注2）15000000.0026110713.04

抵押借款（注2）230000000.0030000000.00

保证借款（注1）1837400000.002034900000.00

信用借款26272314601.6123585719685.30

合计28354714601.6125676730398.34

短期借款分类的说明：

注1：于2026年6月30日及2025年12月31日，保证借款均由本集团内部单位提供保证担保。

注2：于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团抵押、质押借款对应的抵押及质押物明细和价值见附注七、31。

于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无逾期借款。

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票1760621403.031023601137.40

银行承兑汇票3417228287.713126581038.47

合计5177849690.744150182175.87本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。

142/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)11378324301.8111428369996.36

1年至2年(含2年)3539947136.662615193764.48

2年至3年(含3年)716160384.431175820493.30

3年以上1410235501.771353637610.70

合计17044667324.6716573021864.84

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

单位72010285821.01尚未结算

单位13395129995.92尚未结算

单位9378566708.73尚未结算

单位14253628375.46尚未结算

单位15250497982.56尚未结算

合计3288108883.68/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金283681770.58318616077.79

合计283681770.58318616077.79

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

143/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房款8773035959.175158153937.36

预收货款1574414045.081383693032.21

预收物业费135918677.33183462601.03

预收工程款146121454.62125202071.25

其他229368893.37224672733.19

合计10858859029.577075184375.04

于资产负债表日预收房款明细如下：

单位：人民币元预计下批项目预售比项目2026年6月30日2025年12月31日结算日期例

北京-隅·东序2027年10月29%2126188083.831626275919.52

苏州-紫金翡丽2026年11月35%1678533536.831499023206.47

北京-花溪云锦2027年11月90%1641946487.66339658383.80

北京-隅·西颂2027年11月38%1213208535.53355137508.03

北京-隅·海岄2028年6月41%599357411.94124121909.18

北京-上城郡2026年12月93%530065464.39519912435.95

上海-金隅·公园东

2027年6月17%292399478.8112103378.71

序

其他691336960.18681921195.70

合计8773035959.175158153937.36

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预收房款2084829229.91项目尚未竣工等

预收货款51915242.90供货尚未结束等

其他3447644.28尚未提供服务等

合计2140192117.09/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

144/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬246970136.713292065344.613404049694.90134985786.42

二、离职后福利-设定提存计划19960606.36439862889.04440559935.5919263559.81

三、辞退福利31679235.7129333859.1027071080.9733942013.84

四、一年内到期的其他福利

合计298609978.783761262092.753871680711.46188191360.07

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补

161322034.582426908153.032543672749.0644557438.55

贴

二、职工福利费2611038.13243732972.09245540207.70803802.52

三、社会保险费19744909.46232814195.27236062048.8416497055.89其中：医疗保险费（含生育

19120767.09209273569.95212438185.6515956151.39

保险）

工伤保险费624142.3723540625.3223623863.19540904.50

四、住房公积金18859965.45253538062.03254783865.0817614162.40

五、工会经费和职工教育经

43395799.2370434671.4258709690.8955120779.76

费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

其他短期薪酬1036389.8664637290.7765281133.33392547.30

合计246970136.713292065344.613404049694.90134985786.42

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险18724222.2

352957289.45354015407.8717666103.85

2、失业保险费739581.5112957049.9012997079.90699551.51

3、企业年金缴费496802.5873948549.6973547447.82897904.45

19960606.3

合计439862889.04440559935.5919263559.81

其他说明：

√适用□不适用

本集团参加由当地政府管理的养老保险与失业保险，本集团分别按上一年度工资总额16%和0.3%-

0.8%缴纳(2025年：16%和0.3%-0.8%)，此外，本集团还参加企业年金计划，对于符合一定条件的

企业与员工按照一定比例缴纳企业年金，该年金计划由合资格的外部管理机构运作及管理。

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

145/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

增值税293032319.11312899329.95

企业所得税294333808.12299582029.19

土地增值税66092556.0665687033.62

资源税41702880.8338068889.93

房产税34622280.1137255908.00

城市维护建设税30562254.5824857673.29

教育费附加22694108.9419452350.44

城镇土地使用税18158989.6217934037.44

个人所得税10996158.7714683874.40

契税及其他65266848.0550632663.58

合计877462204.19881053789.84

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利894700456.43482027356.76

其他应付款6746626730.196635856247.84

合计7641327186.627117883604.60

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利619913292.0571821054.02

划分为权益工具的优先股\永续

274787164.38410206302.74

债股利

永续债股利274787164.38410206302.74

合计894700456.43482027356.76

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金保证金1860230144.681492674596.40

应付工程款1183508798.381129631169.28

代收及暂收款项976779506.551027695363.35

关联公司往来款1103744879.52833070559.34

拆迁补偿款292652731.99420266547.17

应付股权收购款390565964.67497324259.21

应付土地款62125646.0062125646.00

应付公共维修基金54183320.2853216033.78

设定受益计划净负债流动部分31143808.0031939639.00

146/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

水电气费19615320.2412373299.90

应付运杂费13454394.5436515114.26

其他758622215.341039024020.15

合计6746626730.196635856247.84账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

北京宸宇房地产开发有限公司514500000.00未结算

单位16300033343.80未结算

单位1756915228.47未结算

单位1834572250.82未结算

合计906020823.09/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款20917077584.8419489750132.64

一年内到期的应付债券8991084798.695546717827.25

一年内到期的长期应付款169912431.73123348388.56

一年内到期的租赁负债155578780.6993820575.27

合计30233653595.9525253636923.72

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提费用2555078619.222762820014.13

其中：预提开发成本1724922266.971740361819.12

预提土地增值税584000572.47757797652.31

其他预提费用246155779.78264660542.70

待转销项税882787564.12674254614.27

合计3437866183.343437074628.40

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

147/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款250000000.00

抵押借款4698910598.914643512777.19

保证借款8996521165.087650192035.67

信用借款64225050213.3062483674597.35

减：一年内到期的长期借款20917077584.8419489750132.64

合计57003404392.4555537629277.57

长期借款分类的说明：

于资产负债表日，长期借款到期期限分析如下：

单位：人民币元项目2026年6月30日2025年12月31日

1年以内20917077584.8419489750132.64

1至2年21867398086.2523061207284.99

2至5年31611570354.5528669455942.30

5年以上3524435951.653806966050.28

合计77920481977.2975027379410.21

于2026年6月30日，上述借款的年利率为2.13%-4.90%(2025年12月31日：2.00%-5.65%)。

其他说明

√适用□不适用

注1：于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团保证借款均由本集团内部单位提供担保。

注2：于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团抵押、质押借款对应的抵押及质押物明细和价值见附注7、31。

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公司债券13859624178.3114601734490.65

中期票据8093857560.837103525616.48

减：一年内到期的应付债券8991084798.695546717827.25

合计12962396940.4516158542279.88

148/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币面票面债券发行债券发行期初本期本期重分类至一年内到期末

值(利率按面值计提利息溢折价摊销是否违约名称日期期限金额余额发行偿还期余额元)（%）

5+2

45亿公司债1002.182020年1月10日4500000000.003266284791.0028391441.092857142.8469738200.00-3227795174.93否

年

28.2亿公司19968178.2

10022020年11月5日6年2820000000.001752129548.2632680533.978905.67-1804769354.80否

债4

3+2

10亿公司债1002.492021年6月11日1000000000.00795742217.698687333.45116948.86804546500.00否

年

2021年10月133+2

10亿公司债1002.241000000000.00557276397.876216000.00140649.24-563633047.11否

日年

2021年11月223+2

20亿公司债1002.52000000000.001391802739.7317112328.77-1408915068.50否

日年

15亿中期票5+2

1002.872024年2月6日1500000000.001538803972.6421230136.9943050000.00-16984109.631500000000.00否

据年

20亿中期票5+2

1002.842024年3月4日2000000000.002047151780.8228010958.9056800000.00-18362739.722000000000.00否

据年

3+2

10亿公司债1002.442024年4月22日1000000000.001015571463.0512199999.98196893.3224400000.00-1003568356.35否

年

1+1+1

8亿公司债1002.302024年4月26日800000000.00811549920.6210134649.0618400000.00-803284569.68否

年

10亿公司债1002.352024年7月8日5年1000000000.001009623567.8911589041.10247945.21-22984931.51998475622.69否

10亿公司债1002.672024年7月8日10年1000000000.001010803316.7113167123.29123972.60-26114794.52997979618.08否

3+2

10亿公司债1002.152024年9月20日1000000000.001004455326.7510750000.02195616.79-16602777.85998798165.71否

年

20亿中期票

1002.292024年9月23日5年2000000000.002012547945.2122586301.37-35134246.582000000000.00否

据

2024年12月173+2

10亿公司债1001.991000000000.00999168474.249813698.63413242.01-10631506.85998763908.03否

日年

3+2

10亿公司债1001.992025年1月20日1000000000.00987326726.849949999.98195524.7320164969.85-8634752.32968672529.38否

年

15亿中期票2025年11月10

1002.355年1500000000.001505021917.8117383561.64-22405479.451500000000.00否

据日

10亿中期票

1001.752026年6月3日3年1000000000.00999700000.001263888.897096.56-1263888.89999707096.56否

据

合计24463210.41037108575.512962396940.4

////26120000000.0021705260107.13999700000.00261166997.13-8991084798.69/

025

149/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2026年6月30日，应付短期融资券和应付债券余额列示如下：

1）经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2019]2255号)，本公司于2020年1月10日发行了北京金隅集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)品种二，债券简称为“20金隅02”，发行规模为45亿元，期限为7年(附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为3.99%，2025年1月10日至2027年1月9日债券的票面利率调整为2.18%。

2）经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2020]2416号)，金隅冀东于2020年

11月5日发行了金隅冀东可转换公司债券，债券简称为“冀东转债”，发行规模为28.2亿元，

期限为6年，票面利率设定为：第一年0.20%、第二年0.40%、第三年0.80%、第四年1.20%、第五年1.50%、第六年2.00%，到期赎回价为106元(含最后一期利息)。

3）根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2020]2804号》文件，金隅冀东于2021年6月11日发行了金隅冀东面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“21冀东

01”，发行金额为10亿元，期限为5年期(附发行人第3年末调整票面利率选择权及投资者回售

选择权)，票面利率为2.49%。于2024年6月6日公告回售，回售金额为215000000.00元(不含利息)，本次回售债券不进行转售，截至本报告批准报出日，该债券已于2026年6月11日全部到期并已完成赎回，相关本息已全额支付。

4）根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2020]2804号》文件，于2021年10月13日

发行了金隅冀东面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，债券简称为“21冀东02”，发行金额为10亿元，期限为5年期(附发行人第3年末调整票面利率选择权及投资者回售选择权)，票面利率为2.24%。

5）根据中国证券监督管理委员会出具的批复（证监许可[2020]2749号），本公司于2021年11月22日发行了北京金隅集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），债券简称为"21金隅01"，发行金额为20亿元，期限为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率为3.17%；于2024年10月10日（存续期的

第三年末）公告，决定调整"21金隅01"后2年的票面利率，即2024年11月22日至2026年11月21日本期债券的票面利率为2.50%。

6）根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2023]DFI6号），本公司于2024年2月6日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期中期票据，债券简称为"24 金隅 MTN001"，发行金额为 15 亿元，期限为 5+2 年，票面利率为 2.87%。

150/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告7）根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2023]DFI6号），本公司于2024年3月4日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第二期中期票据，债券简称为"24 金隅 MTN002"，发行金额为 20 亿元，期限为 5+2 年，票面利率为 2.84%。

8）经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2023]810号)，金隅冀东于2024年4月22日发行了金隅冀东2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“24冀东01”，发行规模为10亿元，期限为5年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为2.44%。

9）根据上海交易所出具的《关于对天津市建筑材料集团(控股)有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2023]3167号)，天津建材于2024年4月26日发行天津市建筑材料集团(控股)有限公司面向投资者非公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“24津材

01”，发行金额为8亿元，期限为3年，附第1年末和第2年末投资者回售选择权和发行人赎回选择权，第一个计息年度（2024年4月29日至2025年4月28日）的票面利率为2.53%；自

2025年4月29日起至2027年4月28日止的后续两个年度内，票面利率均调整为2.30%。

10）根据中国证券监督管理委员会出具的批复（证监许可[2024]412号），本公司于2024年7月8日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债

券（第一期）品种一，债券简称为"24 金隅 K1"，发行金额为 10 亿元，期限为 5 年期，票面利率为2.35%。

11）根据中国证券监督管理委员会出具的批复（证监许可[2024]412号），本公司于2024年7月8日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债

券（第一期）品种二，债券简称为"24 金隅 K2"，发行金额为 10 亿元，期限为 10 年期，票面利

率为2.67%。

12）经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2023]810号)，金隅冀东于2024年9月20日发行了金隅冀东2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，债券简称为“24冀东02”，发行规模为10亿元，期限为5年(附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为2.15%。

13）根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2023]DFI6号），本公司于2024年9月23日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第三期中期票据，债券简称为"24 金隅 MTN003"，发行金额为 20 亿元，期限为 5 年，票面利率为 2.29%。

14）根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2024]412号》文件，本公司于2024年12月

17日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第二期)，债券简称为“24 金隅 K3”，发行金额为 10 亿元，期限为 5 年，附第 3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，票面利率为1.99%。

15）经中国证券监督管理委员会“证监许可[2023]810号”文，金隅冀东于2025年1月20日面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)证券代码“524120”，证券简称“25冀东01”，发行总额10亿元，票面利率1.99%，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

16）根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注〔2025〕MTN161号)，本公司于2025年11月10日发行了北京金隅集团股份有限公司2025年度第七期中期票据，债券简称为“25 金隅 MTN007”，发行金额为 15 亿元，期限为 5 年，票面利率为 2.35%。

17）根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2026]MTN185号），金隅冀东于2026年6月3日发行了金隅冀东2026年度第一期中期票据，债券简称为"26金隅冀东 MTN001"，发行金额为 10 亿元，期限为 3年，票面利率为 1.75%。

151/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债本金600329975.05694085361.67

减：未确认融资费用106469185.90168959415.02

减：一年内到期的租赁负债155578780.6993820575.27

合计338282008.46431305371.38

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款484795842.07448900721.25专项应付款

合计484795842.07448900721.25长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款654708273.80572249109.81

减：一年内到期的长期应付款169912431.73123348388.56

合计484795842.07448900721.25专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1)长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负

351251411.72363692973.72

债

合计351251411.72363692973.72

152/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、期初余额395632612.72439698326.72

二、计入当期损益的设定受益成本4131475.008699429.00

1.当期服务成本559000.001117000.00

2.过去服务成本167000.00334000.00

3.结算利得（损失以“-”表示）

4、利息净额3405475.007248429.00

三、计入其他综合收益的设定收益成本-6487794.00-28397584.00

1.由于经验差异产生的精算变动（损失以“－”表示）-6487794.00-24820380.00

2.由于财务假设变化引起的精算变动-3577204.00

四、其他变动-10881074.00-24367559.00

1.结算时支付的对价

2.已支付的福利-10881074.00-24367559.00

减：设定受益计划净负债流动部分31143808.0031939639.00

五、期末余额351251411.72363692973.72

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

√适用□不适用

本集团的设定受益计划是多项针对特定日期之前退休的员工施行的补充津贴福利计划，该等计划受利率风险和退休金受益人的预期寿命变动风险的影响。该设定受益计划净负债的现值由中国精算学会成员之一的韬睿惠悦管理咨询(深圳)有限公司北京分公司于2026年6月30日用预期累积福利单位法确定。

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

√适用□不适用

下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：

项目2026年6月30日2025年12月31日

折现率(%)1.75-2.251.75-2.25

退休和内退人员年度福利费用增长率(%)2.502.50

153/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：

2026年6月30日

单位：人民币元设定受益设定受益增加减少项目计划义务计划义务

(%)(%)

增加/(减少)增加/(减少)

折现率0.25-8932788.660.259325235.31

预期未来退休人员福利费用增长率0.5013427041.910.50-12559834.55

2025年12月31日

单位：人民币元设定受益设定受益增加减少项目计划义务计划义务

(%)(%)

增加/(减少)增加/(减少)

折现率0.25-9023354.070.259418743.62

预期未来退休人员福利费用增长率0.5013603826.750.50-12726171.89

上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析可能不代表设定受益义务的实际变动。

其他说明：

√适用□不适用

未来预期将向设定受益计划缴存的金额：

单位：人民币元项目2026年6月30日2025年12月31日

1年以内31143808.0031939639.00

2至5年107736854.00109904828.00

5至10年100813377.00102564334.00

10年以上268749453.00274026511.00

总计508443492.00518435312.00

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

矿山恢复费439651664.71434292941.51

未决诉讼或仲裁100000.00171658726.42

其他31427138.8345342501.27

合计471178803.54651294169.20/

154/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币形成项目期初余额本期增加本期减少期末余额原因

58044995.3

政府补助714909156.6326691559.48683555720.80/

其他72954843.7072954843.70

58044995.3

合计787864000.3326691559.48756510564.50/

其他说明：

√适用□不适用其中，政府补助明细如下：

单位：人民币元项目2026年6月30日2025年12月31日与资产相关的政府补助

环保及产业发展项目464404855.01475958578.78

拆迁补偿51307065.8352975812.90

其他164007908.47182188461.68与收益相关的政府补助

科研经费拨款3835891.493786303.27

合计683555720.80714909156.63

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商业地产抵押贷款支持证券1657254953.021658378539.18

其他说明：

本集团之商业地产抵押贷款支持证券“平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划”自2025年

3月28日设立并开始运作，该资产支持专项计划包括优先级和次级，其中优先级发行规模为

16.56亿元，年利率为2.44%，存续期为18年，次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获

取超额收益，存续期为18年，本金偿还采用分期偿还方式，自2028年6月20日起按季度偿还本金，各期金额按合同约定递增，最后一期本金于2043年3月20日偿还。该资产支持专项计划以山樾嘉园公租房的不动产权为抵押。

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数10677771134.0010677771134.00

155/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

156/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用期初本期增加本期减少期末项目数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债-2022 年第一期可续期公司债(22 金隅 Y2) 5000000.00 500000000.00 5000000.00 500000000.00

永续债-2022 年第二期可续期公司债(22 金隅 Y4) 15000000.00 1500000000.00 15000000.00 1500000000.00

永续债-2022 年第三期可续期公司债(22 金隅 Y6) 5000000.00 500000000.00 5000000.00 500000000.00

江苏信托永续债权投资49990000.004999000000.0049990000.004999000000.00

永续债-2023 年第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY02) 20000000.00 1994000000.00 20000000.00 1994000000.00

永续债-2023 年第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY03) 20000000.00 1994000000.00 20000000.00 1994000000.00

永续债-2023 年第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY05) 30000000.00 2991300000.00 30000000.00 2991300000.00

永续债-2024 年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY06) 15000000.00 1496250000.00 15000000.00 1496250000.00

2024 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY07) 10000000.00 997500000.00 10000000.00 997500000.00

2024 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY08) 5000000.00 498750000.00 5000000.00 498750000.00

2024 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY09) 5000000.00 498833333.33 5000000.00 498833333.33

2024 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY10) 10000000.00 997666666.67 10000000.00 997666666.67

永续债-2025 年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY11) 5000000.00 499000000.00 5000000.00 499000000.00

永续债-2025 年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY12) 10000000.00 997500000.00 10000000.00 997500000.00

永续债-2025 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY13) 10000000.00 997500000.00 10000000.00 997500000.00

永续债-2025 年度第一期中期票据(25 金隅 MTN001) 13000000.00 1297750000.00 2000000.00 200000000.00 15000000.00 1497750000.00

永续债-2025 年度第三期科技创新债券(25 金隅 MTN003(科创债)) 15000000.00 1497750000.00 15000000.00 1497750000.00

永续债-2025 年度第四期科技创新债券(25 金隅 MTN004(科创债)) 15000000.00 1497750000.00 15000000.00 1497750000.00

永续债-2025 年度第五期中期票据(25 金隅 MTN005) 15000000.00 1497750000.00 15000000.00 1497750000.00

永续债-2025 年度第六期中期票据(25 金隅 MTN006) 15000000.00 1497750000.00 15000000.00 1497750000.00

永续债-2025 年度第八期中期票据(25 金隅 MTN008) 14900000.00 1488500000.00 100000.00 10000000.00 15000000.00 1498500000.00

永续债-2026 年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY14) 10000000.00 997825000.00 10000000.00 997825000.00

永续债-2026 年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY15) 10000000.00 997825000.00 10000000.00 997825000.00

永续债-2026 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY16) 13000000.00 1296880000.00 13000000.00 1296880000.00

永续债-2026 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY17) 7000000.00 698320000.00 7000000.00 698320000.00

永续债-2026 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY18) 3000000.00 299100000.00 3000000.00 299100000.00

永续债-2026 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY19) 16000000.00 1596400000.00 16000000.00 1596400000.00

合计302890000.0030238550000.0061100000.006096350000.0070000000.006979300000.00293990000.0029355600000.00

157/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

302890000.06979300000.029355600000.0

永续债30238550000.0061100000.006096350000.0070000000.00293990000.00

000

302890000.06979300000.029355600000.0

合计30238550000.0061100000.006096350000.0070000000.00293990000.00

000

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用

(1)根据募集说明书，中期票据的主要条款概括如下：

到期日：无固定到期日，在本公司依据发行条款的约定赎回时到期。

利息递延支付选择权：除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制；前述利息递延不构成本公司未能按照约定足额支付利息。每笔递延利息在递延期间可按当期票面利率累计计息。如果本公司选择利息递延支付，则于付息日前10个工作日，由本公司通过交易商协会认可的网站披露《利息递延支付公告》。

强制付息事件：付息日前12个月内，发生以下事件的，本公司不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：

1.向普通股股东分红；

2.减少注册资本。

赎回选择权：本公司有权选择在中期票据每个赎回日按面值加应付利息(包括所有递延支付的利

息及其孳息(如有))赎回中期票据。

利率确定方式：中期票据采用固定利率计息，并约定票面利率跃升条款。

（2）根据《江苏信托-金隅1号集合资金信托计划之永续债权投资合同》，江苏信托永续债权投

资的主要条款概括如下：

到期日：无固定到期日。本合同项下的投资期限为 7+N(N=0、1、2、3……)在本公司依照合同约定申请到期之前或投资方按照本合同约定宣布本合同项下投资提前到期之前长期存续，并在本公司发送的《第 i 笔投资款投资到期申请书》约定的到期日或投资方按照本合同约定宣布本合同项

下投资提前到期时到期。各笔投资款放款后的前七年为初始投资期限，之后每届满一年为一个投资期限。在每个投资期限届满之日的90日之前，本公司有权选择申请投资款到期。如本公司选择申请投资款到期，则该笔投资款于当个投资期限届满到期，本公司应按本合同约定全额支付该笔投资款、投资收益(包括该笔投资款项下递延支付的投资收益)及其他应付款项。

分派递延：除非发生强制支付事件，本公司在本合同项下的每个第 i 笔投资收益支付日可以自行选择将第 i 笔投资款对应的当期第 i 笔投资收益以及按照本条款已经递延的所有第 i 笔投资收益

推迟至下一个支付日支付，且不受任何递延支付次数的限制；前述第 i 笔投资收益递延不构成本公司未能按照本合同约定足额向投资方支付第 i 笔投资收益。本公司选择递延支付的，应提前

10个工作日向投资方发出递延支付通知。

强制性分派支付事件：任一第 i 笔投资收益支付日前 12 个月内，本公司发生以下事件之一的，本公司不得递延支付当期第 i 笔投资收益以及已经递延的所有第 i 笔投资收益：

158/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

1.向股东进行分红；

2.减少注册资本；

3.向其他永续债或清偿顺序等同或劣后于本永续债的证券或债权进行任何形式的付息或兑付。

赎回及购买：在每个投资期限届满之日的90日之前，本公司有权按本合同约定全额支付该笔投资款、投资收益(包括该笔投资款项下递延支付的投资收益)及其他应付款项。

利率确定方式：永续债采用前 7 年内固定收益率计息；自第 i 笔投资期限起算日起届满 7 年之日

的后一日调整一次投资收益率，调整后的利率为原适用投资收益率加 300bp，该投资收益率在此后保持不变。

(3)根据募集说明书，可续期公司债的主要条款概括如下：

到期日：债券基础期限为2年、3年或5年，以每2、3或5个计息年度为一个周期(重新定价周期)。在每个约定的周期末附公司续期选择权，本公司有权选择将本年债券期限延长1个周期，或选择在该重新定价周期到期全额兑付本年债券。

分派递延：除非发生强制付息事件，本年债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。前述利息递延不属于本公司未能按照约定足额支付利息的行为。

强制性分派支付事件：付息日前12个月内，发生以下事件的，本公司不得递延当期利息以及按照约定已经递延的所有利息及其孳息：

1.向普通股股东分红；

2.减少注册资本。

赎回及购买：除本公司因税务政策变更进行赎回、因会计准则变更进行赎回的情形外，本公司没有权利也没有义务赎回本年债券。本公司如果进行赎回，将以票面面值加当期利息及递延支付的利息及其孳息(如有)向投资者赎回全部本年债券。赎回的支付方式与本年债券到期本息支付相同，将按照本年债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。

利率确定方式：可续期债券采用固定利率形式，单利按年计息，不计复利；如有递延，则每笔递延利息在递延期间按当期票面利率累计计息。本年债券首个周期的票面利率在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次；首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，如果本公司在首个周期末或后续周期末行使续期选择权，则从第二个周期开始，票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点；此后每个周期重置票面利率为当期基准利率加上初始利差再加

300个基点，依此类推，该300个基点不累进叠加。

本集团中期票据、江苏信托永续债、可续期公司债券的利率水平为2.06%-5.45%，2026年1-6月份计提利息503230398.62元，向特定投资者支付利息638649536.98元(2025年1-6月份计提利息527035424.65元，向特定投资者支付利息666699536.98元)。

(4)本年中期票据、永续债变动情况：

注1：于2026年4月，本公司以票面价格20.00亿元赎回永续债-2023年第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY02)。

注2：于2026年5月，本公司以票面价格20.00亿元赎回永续债-2023年第二期科技创新可续期公司债券(金隅 KY03)。

注3：于2026年5月，本公司以票面价格30.00亿元赎回永续债-2023年第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY05)。

159/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

注 4：本公司分别于 2026 年 1 月、2 月、3月、发行了金隅 KY14、金隅 KY15、金隅 KY16、金隅

KY17、金隅 KY18、金隅 KY19(以下简称“可续期公司债券”)，实际发行总额合计 60 亿元，扣除承销费等相关交易费用后实际收到现金合计58.86亿元。根据上述可续期公司债券的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约义务。除非发生强制付息事件，可续期公司债券及中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司认为上述可续期公司债券及中期票据并不符合金融负债的定义，将发行总额扣除相关交易费后实际收到的金额确认为权益，宣告派发利息则作为利润分配处理。

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本公积5016200135.25105178094.044911022041.21

合计5016200135.25105178094.044911022041.21

56、库存股

□适用√不适用

160/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额期初期末

项目减：前期计入减：前期计入

余额本期所得税减：所得税税后归属于母税后归属于余额其他综合收益其他综合收益前发生额费用公司少数股东当期转入损益当期转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-70645355.48-94060778.89-25137143.22-37339227.81-31584407.86-107984583.29

其中：重新计量设定受益计划变动额131022478.946487794.003652050.632835743.37134674529.57

其他权益工具投资公允价值变动-201667834.42-100548572.89-25137143.22-40991278.44-34420151.23-242659112.86

二、将重分类进损益的其他综合收益855042780.0644961346.819617167.4229504295.885839883.51884547075.94

其中：权益法下可转损益的其他综合收益-7578115.3612140093.486598972.525541120.96-979142.84

其他债权投资公允价值变动-5789253580030.00895007.502685022.502106097.50

现金流量套期储备-733367.25-733367.25

外币财务报表折算差额28098058.78-5647416.28-3414312.93-2233103.3524683745.85自用房地产或存货转换为以公允价值模

式计量的投资性房地产转换日公允价值大835835128.8934888639.618722159.9223634613.792531865.90859469742.68于账面价值部分

其他综合收益合计784397424.58-49099432.08-15519975.80-7834931.93-25744524.35776562492.65

161/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

162/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费32946315.7350688041.6359656447.7123977909.65

合计32946315.7350688041.6359656447.7123977909.65

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本集团根据财政部和应急管理部(财资[2022]136号)联合发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)的规定对于非金属矿物制品行业提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时结转专项储备。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积3136562941.303136562941.30

合计3136562941.303136562941.30

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润20640609530.1723262404290.69

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润20640609530.1723262404290.69

加：本期归属于母公司所有者的净利润-2171914414.74-1009466516.70

减：提取法定盈余公积103776761.30提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

永续债利息503230398.62978896001.02

分配现金股利533888556.70533888556.70

其他4233075.20

期末未分配利润17431576160.1120640609530.17

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

163/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务35630487508.632370384327.840447547583.1

45220417862.22

738

其他业务285690025.20104672515.52345297218.87162694715.33

35916177533.832475056843.340610242298.5

合计45565715081.09

751

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

2026年1-6月合计

合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

产品销售14520115942.3912748175154.2314520115942.3912748175154.23

房屋销售1416907945.621458731644.711416907945.621458731644.71

装饰装修收入757347185.28558241681.43757347185.28558241681.43

租赁收入844862863.7246428778.64844862863.7246428778.64

物业管理636628588.37494725694.95636628588.37494725694.95

固废处理474414110.58346414915.83474414110.58346414915.83

酒店运营220026713.10140658260.80220026713.10140658260.80

大宗商品贸易16149176572.0316093298393.4816149176572.0316093298393.48

物流运输432501058.64419177262.64432501058.64419177262.64

利息收入112475455.81112475455.81

其他351721098.33169205056.64351721098.33169205056.64

合计35916177533.8732475056843.3535916177533.8732475056843.35按经营地区分类

华北地区26834246693.4924061150906.6226834246693.4924061150906.62

国外地区4738229566.624654913772.404738229566.624654913772.40

华东地区1499186030.821449246449.381499186030.821449246449.38

西北地区784799086.10623753030.61784799086.10623753030.61

东北地区791080869.16573007096.59791080869.16573007096.59

西南地区785239101.32700735407.36785239101.32700735407.36

华中地区450702362.60377000687.74450702362.60377000687.74

华南地区32693823.7635249492.6532693823.7635249492.65

合计35916177533.8732475056843.3535916177533.8732475056843.35按商品转让的时间分类

在某一时点转让32870422617.0130888587511.7032870422617.0130888587511.70

在某一时段内转让3045754916.861586469331.653045754916.861586469331.65

合计35916177533.8732475056843.3535916177533.8732475056843.35其他说明

√适用□不适用承担的预期履行履约义务是否为将退还提供的质量保证业务类型重要的支付条款承诺转让商品的性质的时间主要责任人给客户的款类型及相关义务项

水泥及熟料出库签收预收款、赊销主要销售水泥、熟料是无法定质保

混凝土交付时/出库签收预收款、赊销主要销售混凝土是无法定质保

环保企业污染主要处置污泥、废土、生根据处置量处置后结算是无无物处置活垃圾

家具出库并签收预收款、赊销主要销售家具材料产品是无法定质保

164/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

预收款、初验收款、

耐火材料交付时/出库签收主要销售耐火材料类是无法定质保终验收款

预收款、服务进度验提供装饰装修根据工程进度主要提供装饰装修服务是无法定质保收款

主要销售电解铜、铁矿主要/非主出库签收或所有权

大宗商品预收款、赊销石、钢材、煤炭类等大宗要责任人均无法定质保证转移商品涉及

房屋销售房屋交付时预收房款主要销售房产、商品房类是无法定质保

物业服务和酒按照合同在约定的付主要提供物业服务、酒店服务期间是无无店管理收入款期内定期付款服务

物流运输根据履约进度预收款、赊销主要提供物流运输服务是无无履约义务的说明

□适用√不适用

(3)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(4)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税219724841.53240876736.54

资源税114649506.63109824642.12

城镇土地使用税100157782.03100705521.35

城市维护建设税49868551.4262306034.46

教育费附加38769398.8650031006.09

印花税35733682.0847019033.19

土地增值税23013122.20218858433.99

环保税17321948.7220423583.50

车船税712304.45648860.54

其他3300509.692568513.14

合计603251647.61853262364.92

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬502529148.71547873663.07

代理中介费189687385.16196742247.43

办公费173584214.55174614737.10

广告宣传费125787188.79128359401.99

租赁费24044307.1649046652.56

运输差旅费12322544.2520812323.21

其他17081410.9218859480.38

合计1045036199.541136308505.74

165/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1536086474.221654327126.67

办公费513204535.76513547095.57

停工损失357359105.21418310495.43

中介服务费102549740.49115981597.76

租赁费73588817.6090535597.39

排污绿化费14609713.5619076523.36

其他595411561.60611790173.27

合计3192809948.443423568609.45

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬183887385.63201499531.40

材料设备费65752285.9776021757.45

其他71318779.6179144162.95

合计320958451.21356665451.80

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1561181556.531908694741.87

减：利息收入39621082.6091289093.43

减：利息资本化金额220300757.54382224440.61

汇兑损益6083977.00-6166317.88

手续费13400533.7815697298.55

其他13981616.0613029164.00

合计1334725843.231457741352.50

其他说明：

2026年1-6月借款费用资本化金额已计入在建工程3450398.98元(2025年1-6月：

2315186.80元)及房地产开发成本216850358.56元(2025年1-6月：379909253.81元)。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

增值税返还75696537.3089898859.96

其他补贴收入127637823.03216969348.39

供热补助2712400.003876300.00

合计206046760.33310744508.35

166/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

金融资产在持有期间取得的利息收入35007928.8226451839.88其他非流动金融资产持有期间取得的

9671800.493271738.41

投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的

6658251.876628782.33

股利收入

处置金融资产取得的投资收益580892.0823173416.70

权益法核算的长期股权投资收益-79255841.80-91260867.36

处置长期股权投资产生的投资收益273339396.60

其他-2447908.386493560.94

合计-29784876.92248097867.50

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-59138663.01203080134.47

套期保值业务557419.92368491.44以公允价值计量且其变动计入当

39730608.93-18601258.10

期损益的金融资产

合计-18850634.16184847367.81

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失3063922.35-109192.21

应收账款坏账损失-58679418.22-51634681.90

其他应收款坏账损失12208543.512700628.14债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失1837384.29-1963780.04财务担保相关减值损失

合计-41569568.07-51007026.01

其他说明：

无

167/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失4438840.974186499.95

二、存货跌价损失及合同履约成

-1430083.82-41124077.28本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失-22243256.99

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、预付款项减值损失45166.91-3336317.68

十二、商誉减值损失

十三、其他

合计3053924.06-62517152.00

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

无形资产处置收益165823729.37145607230.38

固定资产处置收益13601531.9652650533.83

其他2275271.416725183.74

合计181700532.74204982947.95

其他说明：

√适用□不适用无

168/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置利得合计15381735.599990337.9715381735.59

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助945632.391205647.98945632.39

罚款净收入11248055.2618432342.2811248055.26

无法支付的款项40618658.1942830346.5940618658.19

其他55087157.0787062878.0055087157.07

合计123281238.50159521552.82123281238.50

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置损失合计16318933.486615995.7916318933.48

其中：固定资产处置损失16318933.486615995.7916318933.48无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

赔偿金、违约金及罚款支出7537467.1729702149.157537467.17

其他支出6824907.4616653509.146824907.46

合计30681308.1152971654.0830681308.11

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用196541901.14-295441645.30

递延所得税费用163704862.22873930726.27

合计360246763.36578489080.97

169/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-2662465331.14

按法定/适用税率计算的所得税费用-665616332.79

子公司适用不同税率的影响595177.96

调整以前期间所得税的影响9648983.64

归属于合营企业和联营企业的损益19813960.45

非应税收入的影响-6586125.18

不可抵扣的成本、费用和损失的影响6417606.46使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响904549140.30冲回前期已确认递延所得税资产的可抵扣亏损

91424352.52

所得税费用360246763.36

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的利息收入26534725.4777970973.75

融资性售后回租本金及租息101390869.29175248536.10

押金保证金及代收代垫代缴367555548.28209636506.05

资金及其他往来217459076.98408806102.65

合计712940220.02871662118.55

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的销售费用及管理费用等1727322844.291680914640.64

融资性售后回租本金133852127.01-

支付的押金保证金及其他款项380877067.49960698796.19

其他资金往来778056016.51448675461.78

合计3020108055.303090288898.61

170/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回金融资产2177181956.70768793466.70

收回股权款18000000.00-

合计2195181956.70768793466.70收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付股权款106758294.5444099999.99

购买金融资产3811906328.021787889071.71

合计3918664622.561831989071.70支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

出售短期基金债券理财产0.000.00

收回第三方借款本金及利息0.000.00

收回联营公司借款本金及利息210152492.72328304068.44

合计210152492.72328304068.44

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付联营公司借款173913998.09

支付第三方借款267000000.00

支付购买信托产品款318096580.80180000000.00

合计318096580.80620913998.09

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

171/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

无

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

商业地产抵押贷款支持证券1657000000.00

取得激励股权认购款项90637800.00

取得少数股东借款85000000.00154684671.97

收到的设备融资租赁款279856842.74-

合计364856842.741902322471.97

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的收购少数股权款426171300.0019800000.00

偿还少数股东借款15000000.00180000000.00

租赁负债本金及利息55587203.6575441929.66

偿还外部借款157620275.5935395871.51

支付股权激励注销回购款6719993.80

合计661098773.04310637801.17

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

172/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额非现金变动现金变动非现金变动现金变动

短期借款25676730398.3417302542980.210.0014624558776.940.0028354714601.61

应付利息0.000.001300533242.051300533242.050.000.00

应付股利482027356.760.001145656827.87732983728.200.00894700456.43

长期借款(含一年内

75027379410.2115344630632.030.0012451528064.950.0077920481977.29

到期部分)

应付债券(含一年内

21705260107.13999700000.00285630207.531037108575.520.0021953481739.14

到期部分)

租赁负债(含一年内

525125946.650.0024322046.1555587203.650.00493860789.15

到期部分)

应付短期融资券1000644383.560.001933150.691002577534.250.000.00

其他非流动负债1658378539.180.0019759890.5620883476.720.001657254953.02

合计126075546141.8333646873612.242777835364.8531225760602.280.00131274494516.64

173/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-

-3022712094.50

1908864170.46

加：资产减值准备-3053924.0662517152.00

信用减值损失41569568.0751007026.01

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折

1729767584.581958887066.30

旧

使用权资产摊销92129149.6492018888.75

无形资产摊销306078693.42371643816.45

长期待摊费用摊销171781961.09181706945.45

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

“-”-181700532.74-204982947.95（收益以号填列）

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）937197.89-3374342.18

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）18850634.16-184847367.81

财务费用（收益以“-”号填列）1342444470.221500032165.61

投资损失（收益以“-”号填列）29784876.92-248097867.50

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）229748431.47864528510.53

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）-66043569.2523434812.11

存货的减少（增加以“-”号填列）-

-1796219654.04

2757762406.98

经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）-

-3842205659.71

6160321910.16

经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）7626471224.314839000452.92其他

合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的0.00-14346710.40金额

经营活动产生的现金流量净额-

2677628357.47

1537820887.31

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

销售商品、提供劳务收到的银行承兑汇票背书转让2730880418.344474648823.09

3．现金及现金等价物净变动情况：

174/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

现金及现金等价物的期末余额16134473856.8

15551643644.34

减：现金及现金等价物的期初余额14870850675.5

13646993204.36

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额1904650439.981263623181.24

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金15551643644.3413646993204.36

其中：库存现金175377.60236628.28

可随时用于支付的银行存款15551468266.7413646756576.08可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额15551643644.3413646993204.36

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

175/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元25338405.046.81172577342.89

欧元517500.917.774019481.32

港币36823.370.8731984.78

兰特514327905.480.41213137484.03

应收账款--

其中：美元3891490.176.8126504550.40

欧元25000.007.77194177.50应收票据

其中：美元43707817.346.81297689573.12其他应收款

其中：美元36039967.356.81245464613.62

港币21747941.000.8718890261.55日元500.000.0421.00

欧元517000.007.774015590.70

兰特50000.000.4120720.00

外币货币性资产合计982545800.91应付账款

其中：兰特42990922.670.4117815438.35

美元12858872.856.8187580497.09日元5932118.290.04249148.97

欧元16970.807.77131813.90应付票据

其中：美元56535738.726.81385059262.85应交税费

其中：美元-6.81-

港币22794.320.8719799.15

欧元13.817.77107.26日元0.450.040.02其他应付款

其中：兰特28248127.610.4111706024.08

美元94386.206.81642854.97

外币货币性负债合计503204946.64

净外币货币性资产金额479340854.27

其他说明：

无

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

176/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

项目2026年1-6月2025年1-6月租赁负债利息费用15085206.0218891573.18计入当期损益的采用简化处

理的短期租赁费用126613823.44135825279.07计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）5897918.538669698.66未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金流出188098945.62228358135.59未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

132511741.97元

售后租回交易及判断依据

√适用□不适用

详见重要会计政策及会计估计处38.租赁

与租赁相关的现金流出总额188098945.62(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

租赁收入812649305.12

合计812649305.12作为出租人的融资租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

177/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

租赁投资净额的融资收益15351185.11

合计15351185.11未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年374345198.99450860277.69

第二年275221652.21317589829.42

第三年167051141.31215836958.94

第四年105053110.6391047312.30

第五年60455368.79

减：未实现融资收益79668743.1582749856.06五年后未折现租赁收款额总

902457728.78992584522.29

额

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明

经营租出投资性房地产和固定资产，参见第八节财务报告七、合并财务报表项目注释：20、投

资性房地产和21、固定资产

178/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

83、数据资源

√适用□不适用其他方式取得的外购的数据资源自行开发的数据项目数据资源无形资合计无形资产资源无形资产产

一、账面原值

1.期初余额536049.55536049.55

2.本期增加金额

其中：购入内部研发其他增加

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额536049.55536049.55

二、累计摊销

1.期初余额80407.4380407.43

2.本期增加金额

（1）计提53604.9653604.96

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额134012.39134012.39

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值402037.16402037.16

2.期初账面价值455642.12455642.12

其他说明：本集团数据资源主要包含为现有产品和服务提供支撑的数据库等。

本集团的无形资产包括土地使用权、采矿权、商标权、软件使用权和数据资源等。

其余无形资产在使用寿命内采用直线法或开采量摊销，其使用寿命如下：

使用寿命确认依据

土地使用权20-50年土地使用权期限

软件使用权3-10年注册有效期采矿权按开采量摊销采矿权证允许开采量数据资源5年预计受益期限

179/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬183887385.63201499531.40

材料设备费65752285.9776021757.45

其他71318779.6179144162.95

合计320958451.21356665451.80

其中：费用化研发支出320958451.21356665451.80资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

180/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

本集团于本期注销3家子公司，相关信息如下：

注销前持股比例公司不再成为子公司原因

（%）

灵寿冀东水泥有限责任公司100.00注销

唐山迁西冀东混凝土有限公司100.00注销

筑信(河北雄安)检验检测有限公司100.00注销本集

团于本期新设3家子公司，相关信息如下：

公司取得方式持股比例（%）

北京金隅涂装工程有限责任公司新设100.00

北京金隅数智科技有限公司新设100.00

金隅商业管理（天津）有限公司新设100.00

6、其他

□适用√不适用

181/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

北京金隅混凝土有限公司北京46541.04北京加工商品混凝土等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸金隅太行商砼科技有限公司河北6600.00河北生产销售混凝土-100通过设立或投资等方式取得的子公司

魏县金隅混凝土有限公司河北1000.00河北混凝土的生产及销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸市邯山金隅混凝土有限公司河北3000.00河北商品混凝土、碎石的生产销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸金隅辰翔混凝土有限公司河北3000.00河北混凝土的生产及销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅涂料有限责任公司北京15720.00北京生产涂料、专业承包-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅新型建材产业化集团有限公司北京527795.20北京制造销售建筑材料100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京三重镜业(大厂)有限公司北京5800.00北京生产销售玻璃眼镜-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅节能保温科技(大厂)有限公司河北34763.12河北制造销售建筑材料-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建都设计研究院有限责任公司北京6000.00北京设计新型建筑材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅加气混凝土有限责任公司北京10000.00北京制造、销售加气混凝土制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅商贸有限公司北京66000.00北京批发建筑材料、金属材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅砂浆有限公司北京56007.79北京干、混砂浆的生产、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

大厂金隅现代工业园管理有限公司河北100795.08河北生产各类新型建筑材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建筑材料科学研究总院有限公司北京24385.00北京研究、制造、销售建筑材料等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅天坛家具股份有限公司(注1)北京40818.28北京制造、加工、销售家具等-97.81通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅住宅产业化(唐山)有限公司河北46429.24河北制造销售建筑材料-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建筑材料检验研究院股份有限公司(注北京12380.75北京检验建筑材料质量等39.43-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京《混凝土世界》杂志社有限公司北京30北京发行、出版《混凝土世界》杂志、广-100通过设立或投资等方式取得的子公司

告设计、制作

北京大成昌润置业有限公司北京1000.00北京房地产开发与经营-91通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅空港开发有限公司北京10000.00北京房地产开发-95通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅兴大房地产开发有限公司北京109500.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成房地产开发有限公司重庆87000.00重庆开发、咨询房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成山水置业有限公司重庆49250.00重庆开发房地产及销售房屋等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成新都会有限公司重庆150000.00重庆房地产开发；商品房销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅大成房地产开发有限公司四川75500.00四川开发房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅岳煌置业有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅大成房地产开发有限公司上海100000.00上海房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

182/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

金隅京华房地产开发合肥有限公司安徽50000.00安徽房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波金隅大成房地产开发有限公司浙江5000.00浙江房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅京远(宁波)房地产开发有限公司浙江20000.00浙江房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隆源房地产开发有限公司北京116100.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

青岛金玉创置房地产开发有限公司山东118800.00山东房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津金隅津丽房地产开发有限公司天津5000.00天津房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅津典(天津)房地产开发有限公司天津257800.00天津房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅京峰房地产开发有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅万成房地产开发有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅嘉华南京置业有限公司江苏50000.00江苏房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅房地产开发合肥有限公司安徽45000.00安徽房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅置业安徽有限公司安徽81500.00安徽房地产开发、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

合肥金隅京韵房地产开发有限公司安徽5000.00安徽房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津市贰拾壹站检测技术有限公司天津3000.00天津建材产品检验、鉴定、建筑工程检验-100通过设立或投资等方式取得的子公司鉴定技术服务等

金隅(常州)房地产开发有限公司江苏56600.00江苏房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅悦潮(杭州)房地产开发有限公司浙江117018.15浙江房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅科技创新有限公司北京1000.00北京商务服务业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波鄞州金隅物业管理有限责任公司浙江100浙江房地产业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅融资租赁有限公司北京80000.00北京融资租赁100-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅天建智慧物流(天津)有限公司天津5000.00天津道路运输业-70通过设立或投资等方式取得的子公司

合肥金中京湖房地产开发有限公司安徽12000.00安徽商务服务业-51通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金珵置业有限公司北京1000.00北京房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

河北省绿色建材产品质量检测有限公司河北4000.00河北专业技术服务业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅嘉星南京房地产开发有限公司江苏10000.00江苏房地产开发-70通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅东成置业有限公司北京100000.00北京房地产开发-90.50通过设立或投资等方式取得的子公司

青岛金隅阳光房地产开发有限公司山东60000.00山东房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅中铁诺德(杭州)房地产开发有限公司浙江50000.00浙江房地产开发与经营等-51通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京成房地产开发有限公司上海27200.00上海房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅嘉业房地产开发有限公司北京650000.00北京开发经营房地产等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅朝新天地置业有限公司北京1000.00北京房地产开发、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司北京237254.90北京房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅房地置业有限公司北京5000.00北京销售自行开发的商品房-70通过设立或投资等方式取得的子公司

内蒙古金隅置地投资有限公司内蒙20000.00内蒙开发、经营房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山金隅巨龙房地产开发有限公司河北5000.00河北开发、经营房地产等-80通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅程远房地产开发有限公司北京45944.06北京开发房地产及销售商品房等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京西三旗高新建材城经营开发有限公司北京6129.76北京出租、开发房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅创新科技孵化器有限公司北京170000.00北京物业管理及科技企业孵化100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅投资物业管理集团有限公司北京177000.00北京酒店管理100-通过设立或投资等方式取得的子公司

183/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

北京金隅文化科技发展有限公司北京3000.00北京技术开发、转让、咨询、服务-68通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅商业管理有限公司北京1000.00北京企业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅物业服务有限公司北京5000.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金海燕物业管理有限公司北京1370.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市科实五金有限责任公司北京30000.00北京生产建筑五金等新产品-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅凤山酒店有限公司北京36818.91北京住宿、饮食服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建机资产经营有限公司北京78732.78北京出租自有房屋、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅兴港科技发展有限公司北京27480.00北京加气混凝土板材制造、销售55.68-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市木材厂有限责任公司北京50443.00北京制造、销售人造板材等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅财务有限公司北京300000.00北京办理财务业务和融资顾问业务等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅融资租赁有限公司天津10000.00天津融资租赁业务6040通过设立或投资等方式取得的子公司

北京通达耐火工程技术有限公司北京11000.00北京研发、生产各类新型耐火材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

巩义通达中原耐火技术有限公司河南4000.00河南制造及经销耐火材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

阳泉金隅通达高温材料有限公司山西13500.00山西生产、销售耐火陶瓷制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成安金隅太行混凝土有限公司河北2500.00河北生产销售商品混凝土-100通过设立或投资等方式取得的子公司

大名县金隅太行混凝土有限公司河北1000.00河北混凝土、砂浆销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

馆陶县金隅宇震混凝土有限公司河北1000.00河北销售预制构件-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅瀚潮(杭州)房地产开发有限公司浙江5000.00浙江房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京钰珵置业有限公司北京20000.00北京房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市建苑宾馆有限公司北京1000.53北京住宿、饮食服务-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅八达岭酒店有限公司北京65420.00北京出租客房-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京程远置业有限公司北京10000.00北京房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山金隅天材管业科技有限责任公司天津50000.00天津钢、铁管制造、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

环渤海(天津)国际经贸有限公司天津20000.00天津货物或技术进出口-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津金隅津辰房地产开发有限公司天津50000.00天津房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅望京置业有限公司北京5000.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅酒店管理有限公司北京1000.00北京酒店管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

承德金隅房地产开发有限公司河北5000.00河北房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波金隅京晟房地产开发有限公司浙江96000.00浙江房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

陕西金隅加气装配式部品有限公司陕西21628.93陕西制造、销售加气混凝土制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅泰房地产开发有限公司北京48668.00北京房地产开发经营等-60通过设立或投资等方式取得的子公司

南京金嘉瑞房地产开发有限公司江苏3000.00江苏房地产开发经营等-34通过设立或投资等方式取得的子公司

赞皇金隅水泥有限公司河北70000.00河北水泥、熟料的制造、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅水泥经贸有限公司北京50000.00北京批发水泥及水泥制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅国际供应链服务有限公司北京230000.00北京供应链管理服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅新拓酒店管理有限公司重庆10000.00重庆住宿服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅阳房地产开发有限公司北京123000.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京南苑嘉盛置业有限公司北京80000.00北京房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京浦房地产开发有限公司上海96500.00上海房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

184/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

辽宁金中新材料产业集团有限公司辽宁180000.00辽宁道路运输-50通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅节能科技(天津)有限公司天津10000.00天津化学原料和化学制品制造业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京扬房地产开发有限公司上海59200.00上海房地产开发经营、住宅室内装修装饰-100通过设立或投资等方式取得的子公司

苏州金保悦房地产开发有限公司江苏150000.00江苏房地产开发经营-60通过设立或投资等方式取得的子公司

河北金隅冀东供应链有限公司河北10000.00河北建筑材料销售；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

河南金隅冀东供应链有限公司河南5000.00河南供应链管理服务；建筑材料销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅新房地产开发有限公司北京226900.00北京房地产开发经营；住宅室内装饰装修-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅通置业有限公司北京40000.00北京房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京兴房新型建材有限公司北京3000.00北京水泥制品制造；机械设备租赁等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

石家庄金隅金龙混凝土有限公司河北3000.00河北水泥制品制造；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

石家庄金隅鹿砼混凝土有限公司河北3000.00河北水泥制品制造；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京海隅建业房地产开发有限公司北京100000.00北京房地产开发经营；住宅室内装饰装修-100通过设立或投资等方式取得的子公司等

天津金隅混凝土有限公司天津39590.51天津混凝土工程施工及制造等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅兴发科技有限公司北京131500.00北京水泥、熟料等的生产95.70-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅京体(北京)体育文化有限公司北京300北京体育运动项目经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市门窗有限公司北京100北京制造、加工塑钢门窗100-通过设立或投资等方式取得的子公司

馆陶县金隅太行混凝土有限公司河北4000.00河北生产销售商品混凝土-100通过设立或投资等方式取得的子公司

冀东发展集团有限责任公司河北247950.41河北建材行业55-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅冀东水泥集团股份有限公司河北265821.28河北水泥、熟料、相关建材及水泥设备制44.3417.22通过设立或投资等方式取得的子公司造销售等

冀东砂石骨料有限公司河北25000.00河北骨料-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山高压电瓷有限公司河北38000.00河北高压绝缘子制造与销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

河北省建筑材料工业设计研究院有限公司河北4500.00河北建材行业工程设计-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山启新水泥工业博物馆河北15624.00河北收藏展览文物、弘扬民族文化等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山启新记忆物业服务有限公司河北500河北物业服务、日用品零售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东装备工程股份有限公司(注1)河北22700.00河北机械设备与备件、土建安装-30通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东发展机械设备制造有限公司河北97000.00河北机械设备及配件的制造、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅日彰风机节能科技(河北)有限公司(曾河北21400.00河北国有企业(机械制造业)-100通过设立或投资等方式取得的子公司

用名：冀东日彰节能风机制造有限公司)

唐山冀东发展建设科技有限公司(曾用名：河北50000.00河北建筑业-59通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东发展燕东建设有限公司)

冀东发展集团国际贸易有限公司北京63000.00北京进出口及大宗商品贸易-100通过设立或投资等方式取得的子公司

冀东发展(香港)国际有限公司香港2000.00香港商贸-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山盾石房地产开发有限公司河北191100.00河北房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东水泥南湖房地产开发有限公司河北75000.00河北房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东物业服务有限公司河北300河北物业服务-100通过设立或投资等方式取得的子公司

华海风能发展有限公司河北15000.00河北风力发电设备制造-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山启新建材有限责任公司河北16747.00河北生产水泥及水泥制品-100通过设立或投资等方式取得的子公司

185/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

唐山启新水泥有限公司河北23544.00河北生产石灰石、水泥、水泥熟料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

冀东发展集团唐山新星针织有限公司河北915.98河北针织加工-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅冀东曹妃甸供应链管理有限公司河北20000.00河北供应链管理服务-90通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山金隅盾石房地产开发有限公司河北35000.00河北房地产开发经营物业管理服务-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津市建筑材料集团(控股)有限公司天津377059.45天津建筑、装饰材料生产、销售等90.06-通过设立或投资等方式取得的子公司

天津建宇能源发展有限公司天津20000.00天津建材及商贸物流-51通过设立或投资等方式取得的子公司

天津天材恒业建筑材料有限责任公司天津16526.32天津建材及商贸物流-100通过设立或投资等方式取得的子公司

环渤海金岸(天津)集团股份有限公司(注1)天津19634.40天津物业投资管理-51.66通过设立或投资等方式取得的子公司

天津市新材房地产开发有限公司天津32549.81天津房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津市天材兴辰建材有限公司天津42798.30天津物业投资管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京智隅科技有限公司(曾用名：北京泵普北京10000.00北京专业承包；施工总承包-100通过设立或投资等方式取得的子公司

建筑机械施工有限责任公司)

天津滨海新区昊昱投资有限公司天津10000.00天津房地产开发经营；物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京明珠琉璃制品有限公司北京50北京制造、设计及安装琉璃制品-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅混凝土集团有限公司(曾用名：金隅冀河北401584.26河北制造、销售混凝土及制品5545通过设立或投资等方式取得的子公司

东(唐山)混凝土环保科技集团有限公司)

北京冀东海强混凝土有限公司北京2980.00北京预拌商品混凝土等-70通过设立或投资等方式取得的子公司

北京韩信混凝土有限公司北京4509.97北京生产混凝土等-70通过设立或投资等方式取得的子公司

北京恒坤混凝土有限公司北京15000.00北京货物专用运输(罐式)等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津冀东海丰混凝土有限公司天津2500.00天津商品混凝土批发兼零售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津津北金隅混凝土有限公司(曾用名：天天津4405.00天津混凝土预拌加工、销售、灌注等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

津冀东津璞基业混凝土有限公司)

天津东丽金隅混凝土有限公司(曾用名：冀天津6520.00天津预拌混凝土生产、加工、销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

东混凝土(天津)有限公司)

唐山冀东水泥胥建混凝土有限公司河北3500.00河北预拌混凝土制造等-70通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山冀东新港混凝土有限公司河北3360.00河北商品混凝土生产销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

承德金隅混凝土有限公司河北2000.00河北建筑施工用具模板租赁等100通过设立或投资等方式取得的子公司

(曾用名：承德冀东恒盛混凝土有限公司)

呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司内蒙7000.00内蒙货物专用运输(罐式容器100通过设立或投资等方式取得的子公司

吉林市冀东混凝土有限公司吉林2000.00吉林生产混凝土构件及制品等100通过设立或投资等方式取得的子公司

陕西金隅节能保温科技有限公司陕西12000.00陕西制造销售建筑材料100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆钜实新型建材有限公司重庆2100.00重庆预拌商品混凝土专业承包三级等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

新兴栈(重庆)建材有限公司重庆7563.07重庆生产、销售：商品混凝土-100非同一控制下企业合并取得的子公司

重庆金隅混凝土有限公司(曾用名：冀东水重庆3000.00重庆货物专用运输(罐式)等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

泥重庆混凝土有限公司)

宝鸡冀东盾石混凝土有限公司陕西7500.00陕西预拌混凝土及浇注工程等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

深州金隅混凝土有限公司(曾用名：深州冀河北3000.00河北预拌商品混凝土生产销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

东混凝土有限责任公司)

大同盾石混凝土有限公司山西3600.00山西预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

长春冀东水泥混凝土有限公司吉林3000.00吉林混凝土生产等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

186/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

黄骅金隅混凝土有限公司(曾用名：黄骅金河北3800.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

隅冀东混凝土有限公司)

沧州临港金隅冀东混凝土有限公司河北2500.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

石家庄金隅混凝土有限公司河北21500.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津滨海金隅混凝土有限公司天津12000.00天津水泥制品制造、销售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

嘉隅尚品物业管理(天津)有限公司天津1000.00天津物业管理等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

河北金隅鼎鑫水泥有限公司河北131700.00河北水泥、熟料的制造、销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅热加工唐山有限公司河北54125.00河北黑色金属铸造、金属结构销售等-85非同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅装饰工程有限公司北京5882.35北京建设工程施工、建设工程设计、建筑-100非同一控制下企业合并取得的子公司装饰材料销售等

北京环科环保技术有限公司北京1574.16北京销售环保设备、污染治理、技术服务-100非同一控制下企业合并取得的子公司等

北京京才人才开发中心有限公司北京12953.80北京人力资源服务、劳务派遣、留学中介100-非同一控制下企业合并取得的子公司服务等

北京五湖四海人力资源有限公司北京440北京人力资源服务、信息咨询服务等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

邯郸市东方日盛商品混凝土有限公司河北2500.00河北混凝土的生产及销售-90非同一控制下企业合并取得的子公司

北京金谷智通绿链科技有限公司北京15333.33北京物流信息技术开发；物流数据技术服-85非同一控制下企业合并取得的子公司务等

邯郸金隅太行水泥有限责任公司河北66434.29河北水泥制造-92.04非同一控制下企业合并取得的子公司

涞水金隅冀东环保科技有限公司河北37000.00河北环保技术开发、技术服务、技术咨-100非同一控制下企业合并取得的子公司询；

陕西秦汉恒盛新型建材科技有限责任公司陕西10000.00陕西非金属矿物制品业-51非同一控制下企业合并取得的子公司

双鸭山新时代水泥有限责任公司黑龙江10618.50黑龙水泥制品制造；塑料制品制造等-100非同一控制下企业合并取得的子公司江

浙江金隅杭加绿建科技有限公司浙江60000.00浙江技术服务技术开发、技术咨询、技术-54非同一控制下企业合并取得的子公司

交流技术转让、

天津市龙达健康咨询服务有限公司天津5257.08天津健康咨询服务(不含诊疗服务)；会议-100非同一控制下企业合并取得的子公司及展览服务

天津市新型建材建筑设计研究院有限公司天津4000.99天津建设工程设计；房屋建筑和市政基础-100非同一控制下企业合并取得的子公司设施项目工程总承包

唐山鸿德海升矿产品有限责任公司唐山16700.00唐山矿物洗选加工；再生资源销售；有色-70非同一控制下企业合并取得的子公司金属合金销售；煤炭及制品销售等

烟台润硕经贸有限公司山东3山东新型陶瓷材料销售；建筑陶瓷制品销-100非同一控制下企业合并取得的子公司售；特种陶瓷制品销售等

辽阳市弘光矿业有限公司辽宁500辽宁经营范围建筑石料用灰岩开采；建筑-70非同一控制下企业合并取得的子公司用石加工等

本溪金中新材料科技有限公司(曾用名：本辽宁1700.00辽宁水渣、新型建材加工、销售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

溪永星新型建材有限公司)

辽宁恒威水泥集团有限公司辽宁18000.00辽宁水泥生产，非煤矿山矿产资源开采等-100非同一控制下企业合并取得的子公司邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司河北1100.00河北商砼搅拌和销售等90通过设立或投资等方式取得的子公司

187/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

主要经注册持股比例(%)取得子公司名称注册资本业务性质营地地直接间接方式

上海新型建材岩棉有限公司上海40816.30上海新型矿岩棉保温材料，装饰材料及其70通过设立或投资等方式取得的子公司他矿岩棉制品，保定金隅混凝土有限公司河北4000.00河北水泥制品制造;水泥制品销售;非金属100通过设立或投资等方式取得的子公司

(曾用名：保定市东大洋建材有限公司)矿及制品销售等

北京市建筑装饰设计工程有限公司北京20000.00北京设计工程装饰、家具装饰等-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅窦店科技企业管理有限公司北京15037.66北京制造建筑节能保温制品等-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅地产开发集团有限公司北京1371500.00北京房地产开发与经营100-同一控制下企业合并取得的子公司

海口大成置业有限公司海南1600.00海南开发房地产等-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅大成物业管理有限公司北京1000.00北京物业管理-100同一控制下企业合并取得的子公司北京金隅资产运营有限公司（曾用名：北京北京200.00北京出租及物业管理等-100同一控制下企业合并取得的子公司金隅宏业生态科技有限责任公司）

金隅香港有限公司香港34885.00香港出租持有物业100-同一控制下企业合并取得的子公司

北京燕水资产管理有限公司北京6266.85北京制造水泥100-同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅通达耐火技术有限公司北京28517.14北京研发、生产各类新型耐火材料等100-同一控制下企业合并取得的子公司

冀东水泥铜川有限公司陕西130000.00陕西水泥及水泥制品制造、销售-100同一控制下企业合并取得的子公司

注：金隅融资租赁有限公司、冀东发展(香港)国际有限公司注册资本单位为美元；金隅香港有限公司注册资本单位为港元。

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

注1：本集团之子公司中北京金隅天坛家具股份有限公司、金隅冀东、冀东装备、环渤海金岸(天津)集团股份有限公司、北京建筑材料检验研究院股份

有限公司为股份有限公司，其他子公司均为有限责任公司。

注2：由于本集团下属子公司较多，上表仅列示了对利润表或所有者权益影响重大的子公司，未将所有子公司逐一列示。

188/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股东的本期向少数股东宣告

子公司名称%少数股东减资期末少数股东权益余额比例（）损益分派的股利

天津市建筑材料集团(控股)有限公司9.94%-20286776.75426171300.001528921882.60

金隅冀东水泥集团股份有限公司46.19%-531713287.69102181872.5514635429690.72

公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称非流动资流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计产天津市建筑材料

7092762113197218412481188528769129386113179149735052228113344152186849375411529438012672426721279668068

集团(控股)有限

658.901190.623849.525.17719.23414.401.2160.721.9315.95.978.92

公司金隅冀东水泥集13779174587786596570416877747961270162529579373132564538468071333600635871215518949213049186692856813596

团股份有限公司7653.436328.733982.162.25046.48008.7311.2516.027.2764.917.152.06本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

天津市建筑材料集团(控股)有限公司2427838320.77-192718399.50-167653411.91329595519.179014328672.71-511233843.18-514937605.12808848755.52

金隅冀东水泥集团股份有限公司9641843394.95-1078963507.23-1147780067.63325098009.4624500912048.987705187.237484818.933350945228.12

其他说明：

这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额

189/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

(1)在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或

主要经营持股比例(%)联营企业投资合营企业或联营企业名称注册地业务性质地的会计处理方直接间接法

星牌优时吉建筑材料有限公司大厂县大厂县生产矿棉吸音板等50-权益法

水泥、水泥熟料的生产与销售

冀东海德堡(扶风)水泥有限公司宝鸡市宝鸡市-48.11权益法等

水泥、水泥熟料的生产与销售

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司咸阳市咸阳市-50权益法等

唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司唐山市唐山市矿渣微粉及副产品生产、销售-50权益法

水泥、水泥熟料的生产与销售

鞍山冀东水泥有限责任公司鞍山市鞍山市-50权益法等

CrossPointTrading274(Pty)Ltd(RF) 南非南非建材行业投资等 - 56.10 权益法

新材料技术推广服务、混凝土

河北雄安智砼科技有限公司保定市保定市-51权益法技术开发等

北京启苑开发建设有限公司北京市北京市房地产开发经营等-90权益法

房地产开发、销售自行开发的

大红门(北京)建设发展有限公司北京市北京市-60权益法商品房

房地产开发、销售自行开发的

北京金隅万科房地产开发有限公司北京市北京市-51权益法商品房

北京保合房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营-60权益法

北京海隅置欣房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营-49权益法

森德(中国)暖通设备有限公司北京市北京市生产散热器等26.73-权益法

北京金时佰德技术有限公司北京市北京市设备设计、生产-23权益法河北睿索固废工程技术研究院有限公固体废弃物综合利用技术研究

承德市承德市-44.18权益法司及检测

唐山海螺型材有限责任公司唐山市唐山市建筑型材的制造与销售40-权益法

190/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

北京宸宇房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营等-49权益法

东陶机器(北京)有限公司北京市北京市生产卫生陶瓷等20-权益法

冀东水泥扶风运输有限责任公司宝鸡市宝鸡市汽车运输等-23.75权益法

吉林市长吉图投资有限公司吉林市吉林市服务业等-30权益法

天津耀皮玻璃有限公司天津市天津市生产和销售各种平板玻璃等-22.74权益法

北京创新产业投资有限公司北京市北京市投资管理、资产管理等10-权益法

房地产开发、销售自行开发的

南京铧隅房地产开发有限公司南京市南京市-50权益法商品房

许可项目：住宅室内装饰装

南京铧隅装饰工程有限公司南京市南京市-50权益法修；建设工程施工

房地产开发、销售自行开发的

北京怡畅置业有限公司北京市北京市-35权益法商品房等

北京金海诚管理咨询合伙企业(有限

北京市北京市企业管理-30权益法

合伙)

北京金海诚科创投资合伙企业(有限

北京市北京市资产管理、投资咨询-50.51权益法

合伙)

文化产业投资、项目开发及经

北京京西生态文旅投资有限公司北京市北京市10-权益法营

房地产开发经营、销售自行开

北京中泰金建房地产开发有限公司北京市北京市-34权益法发的商品房

水泥制品制造、水泥制品销售

河北交投绿色建材有限公司保定市保定市-12权益法等

北京金住兴业房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营-49权益法

居然智家新零售集团股份有限公司武汉市武汉市百货、日用杂品销售10-权益法

华夏金隅智造工场 REIT 注 1 注 1 封闭式基金 35 - 权益法

欧文斯科宁复合材料（北京）有限公司北京市北京市生产耐碱、无碱玻璃纤维20-权益法

天津市兴业龙祥建设工程有限公司天津市天津市建筑施工、设备租赁等-30权益法

中房华瑞（唐山）置业有限公司唐山市唐山市房地产开发经营-40权益法

合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

注1：该基金于上交所发行上市

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1656548019.511669984059.59下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润1374421.53106413790.91

--其他综合收益

--综合收益总额13514515.01117210177.21

联营企业：

投资账面价值合计7199815548.437286999937.83下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-80630263.33-147684471.05

--其他综合收益

191/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

--综合收益总额-80630263.33-147684471.05

其他说明：

无

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额62795263.32（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

√适用□不适用无

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关58044995.31172255265.24

与收益相关148947397.41139694891.09

合计206992392.72311950156.33

192/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本集团的金融工具本集团对此的风险管理政策概述如下。

信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手主要是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本集团其他金融资产包括其他应收款、长期应收款和债权投资等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十六、2.或有事项。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内部不存在重大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、

内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

已发生信用减值资产的定义

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过180日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

流动性风险

193/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

本集团的目标是运用银行借款、永续债、应付债券和应付短期融资券等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。

本集团流动资金主要依靠充足的营运现金流入以应付到期的债务承担，以及依靠获得外部融资来应付承诺的未来资本支出。下表概括了金融负债及租赁负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2026年6月30日

单位：人民币元项目1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款28730024191.63---28730024191.63

应付票据5177849690.74---5177849690.74

应付账款17044667324.67---17044667324.67

其他应付款7098103867.93---7098103867.93

长期借款21227417940.3423601077040.2333375367431.134767937047.9082971799459.60

应付债券9361917795.27309894750.0012600919395.001080685205.4823353417145.75

租赁负债174571681.6692543876.68200372177.40132842239.31600329975.05

长期应付款185920244.64174792654.61131478938.87224197899.78716389737.90

其他非流动负债41685753.0250430800.00251292400.001990059254.102333468207.12

合计89042158489.9024228739121.5246559430342.408195721646.57168026049600.39

2025年12月31日

单位：人民币元项目1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款25987371182.60---25987371182.60

应付票据4150182175.87---4150182175.87

应付账款16573021864.84---16573021864.84

其他应付款6584045169.32---6584045169.32

应付短期融资券1002577534.25---1002577534.25

长期借款19787144653.5624755441944.1930370069991.975113577520.3080026234110.02

应付债券6022652533.843518385735.1111142920747.682598171506.8523282130523.48

租赁负债105416376.71155395896.27196772515.84236500572.85694085361.67

长期应付款172474158.80143473474.59231513263.6491993377.31639454274.34

其他非流动负债40430800.0040430800.00239292400.002033363453.152353517453.15

合计80425316449.7928613127850.1642180568919.1310073606430.46161292619649.54市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债相关。本集团通过维持适当的固定利率债务与浮动利率债务组合以管理利息成本。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对年度净损益(通过对浮动利率借款的影响)和股东权益产生的影响。

单位：人民币元基点净损益股东权益合计项目

增加/(减少)增加/(减少)增加/(减少)

2026年6月30日50.00-106887648.16-106887648.16

194/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

2025年12月31日50.00-107079460.26-107079460.26

汇率风险本集团面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进行的销售或采购所致。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，美元及兰特兑人民币汇率发生可能的变动时，将对净损益和其他综合收益的税后净额产生的影响。

2026年1-6月

单位：人民币元其他综合收益的股东权益合汇率净损益项目

增加/(减少)%增加/(税后净额计减少)

增加/(减少)增加/(减少)

人民币对美元贬值1.002017150.99-2017150.99

人民币对美元升值1.00-2017150.99--2017150.99

人民币对兰特贬值1.001377275.56-1377275.56

人民币对兰特升值1.00-1377275.56--1377275.56

2025年

单位：人民币元其他综合收益的股东权益合汇率净损益项目

增加/(减少)%增加/()税后净额计减少

增加/(减少)增加/(减少)

人民币对美元贬值1.001933390.46-1933390.46

人民币对美元升值1.00-1933390.46--1933390.46

人民币对兰特贬值1.001207738.67-1207738.67

人民币对兰特升值1.00-1207738.67--1207738.67资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2026年6月30日和2025年12月31日，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。本集团于资产负债表日的资产负债率如下：

单位：人民币元项目2026年6月30日2025年12月31日

总负债184774230908.81174703297682.91

总资产268147221518.28263618957678.36

资产负债率68.91%66.27%

195/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

√适用□不适用被套期项目相应风险管被套期风险的预期风险管相应套期活及相关套期项目理策略和目定性和定量信理目标有效动对风险敞工具之间的标息实现情况口的影响经济关系商品价格风险套期保值作为一种于2026年6月30对已持有的现货库公司以稳定生产经套期工具有效对冲

重要的风险管理手日，金额为40882存进行卖出套期保营为根本出发点，了商品价格风险，段可以使其利用万元被套期项目面值。审慎开展金融衍生针对此类套期活动期货市场来进行风临的公允价值变动业务，强化业务监本集团采用公允价险转移从而达到风险。督管理，有效利用值套期进行核算。

规避现货价格波动金融衍生工具的套

风险的目的使企期保值功能，对冲业的经营更加稳商品价格风险。

定经营效率得到提高。

其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用公允价值套期

本集团从事有色金属与黑色金属贸易业务(其中包括：铜、铁矿石、钢坯与焦煤期货)，其持有的工业品面临价格变动的风险。因此本集团采用期货交易所的期货合同管理其持有的全部工业品所面临的商品价格风险。本集团销售的工业品中所含的标准指标与期货合同中对应的交割品级相同，套期工具(期货合同)与被套期项目(本集团所持有的大宗商品中的标准参数)的基础变量均为标准参数价格。本集团通过定性分析，确定套期工具与被套期项目的数量比例为1：1。套期无效部分主要来自基差风险、现货或期货市场供求变动风险以及其他现货或期货市场的不确定性风险等。

本期确认的套期无效的金额并不重大。本集团针对此类套期采用公允价值套期。

套期工具的名义金额的时间分布以及平均价格或利率如下：

2026年1-6月

单位：人民币元项目6个月内

铜期货名义金额150213650.35

铜期货平均价格(单位：元/吨)101153.97

铁矿石期货名义金额190724300.00

铁矿石期货平均价格(单位：元/吨)778.47

钢坯期货名义金额78550000.00

钢坯期货平均价格(单位：元/吨)3142.00

套期工具的名义金额的时间分布以及平均价格或利率如下：

2025年1-6月

196/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：人民币元项目6个月内

铜期货名义金额290901749.49

铜期货平均价格(单位：元/吨)78728.48

铁矿石期货名义金额658077044.32

铁矿石期货平均价格(单位：元/吨)710.67

钢坯期货名义金额41731855.96

钢坯期货平均价格(单位：元/吨)3073.04

焦煤期货名义金额146674644.00

焦煤期货平均价格(单位：元/吨)809.19

套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：

2026年1-6月

单位：人民币元套期工具的账面价值本期用作确认包含套期工具套期工具的套期无效部分项目的资产负债表名义金额资产负债基础的套期工具列示项目公允价值变动

商品价格风险-存货419487950.354642750.00-存货-

2025年1-6月

单位：人民币元套期工具的账面价值本期用作确认套包含套期工具套期工具的期无效部分基础项目的资产负债表名义金额资产负债的套期工具公允列示项目价值变动

商品价格风险-存货1137385293.77-12098540.04-存货-

被套期项目的账面价值以及相关调整如下：

2026年1-6月

单位：人民币元被套期项目公允价值被套期项目的套期调整的累计金额本期用作确认套期包含套期工具的资产

项目账面价值(计入被套期项目的无效部分基础的套期

)负债表列示项目账面价值工具公允价值变动资产负债

商品价格风险-存货408824115.04-4085330.08存货-

2025年1-6月

单位：人民币元被套期项目公允价值被套期项目的套期调整的累计金额本期用作确认套期

(包含套期工具的资产项目账面价值计入被套期项目的无效部分基础的套期

)负债表列示项目账面价值工具公允价值变动资产资产

商品价格风险-存货1104833175.0012467031.48存货-

套期工具公允价值变动中套期无效部分列示如下：

197/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

2026年1-6月

单位：人民币元计入当期损益的计入其他综合收益的包含套期无效部分项目套期无效部分套期无效部分利润表列示项目

存货价格风险557419.92--

2025年1-6月

计入当期损益的计入其他综合收益的包含套期无效部分项目套期无效部分套期无效部分利润表列示项目

存货价格风险368491.44--

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币已转移金融资产性已转移金融资产金终止确认情况的判断转移方式终止确认情况质额依据保留了其几乎所有的

票据背书/票据贴现应收票据58596109.38未终止确认风险和报酬，包括与其相关的违约风险已经转移了其几乎所

票据背书/票据贴现应收款项融资2671450630.68终止确认有的风险和报酬保留了其几乎所有的

保理应收账款151645405.58未终止确认风险和报酬，包括与其相关的违约风险已经转移了其几乎所

保理应收账款401837458.67终止确认有的风险和报酬已经转移了其几乎所

资产证券化应收账款424592798.52终止确认有的风险和报酬

合计/3708122402.83/

198/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币终止确认的金融资产与终止确认相关的利项目金融资产转移的方式金额得或损失

应收款项融资票据背书/票据贴现2671450630.68-

应收账款保理401837458.67-810959.54

应收账款资产证券化424592798.52-1049405.13

合计3497880887.87-1860364.67

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用已转移但未整体终止确认的金融资产

于2026年6月30日，本集团已背书或贴现的银行承兑汇票和商业承兑汇票的账面价值为人民币

7625533.32元和人民币50970576.06元(2025年12月31日：人民币17441688.20元和人

民币244483841.09元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或短期借款。背书或贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2026年6月

30日，本集团以其结算的应付账款和取得的短期借款账面价值合计为人民币58596109.38元

(2025年12月31日：人民币261925529.29元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2026年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款或贴现给银行的银行承兑汇票的账面价值为人民币2671450630.68元(2025年12月31日：银行承兑汇票人民币

3388627828.97元)。于2026年6月30日，其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，其持有人有权向本集团追索(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

2026年1-6月，本集团于其转移日未确认利得或损失(2025年1-6月：无)。本集团无因继续涉入

已终止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本期间大致均衡发生。

199/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价合计计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产16267900.00450863147.76467131047.76

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金

融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资609197470.37609197470.37

（三）其他权益工具投资298252819.99599608922.47897861742.46

（四）投资性房地产965200000.0047475235433.0348440435433.03

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收款项融资578210612.99578210612.99

（七）其他非流动金融资产840469099.89811887400.001652356499.89

持续以公允价值计量的资产总额1154989819.883415358631.1248074844355.5052645192806.50

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金

融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、债权投资、其他应收款、短

期借款、应付票据、应付账款、其他应付款和一年内到期的非流动负债等短期金融资产和金融负债，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。

本集团的财务团队由财务资金部部长领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务团队直接向财务总监和审计与风险委员会报告。每个资产负债表日，财务团队分析金融工具价值

200/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告变动，确定估值适用的主要输入值，估值须经主管会计工作负责人审核批准。出于中期和年度财务报表目的，财务团队每年两次与审计与风险委员会讨论估值流程和结果。

金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计公允价值：

长期应收款、长期借款、应付债券、租赁负债和长期应付款等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。于

2026年6月30日，针对长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款等自身不履约风险评估为不重大。

上市的权益工具，以市场报价确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

本集团与多个交易对手(主要是有着较高信用评级的金融机构)订立了衍生金融工具合同。衍生金融工具，包括外汇远期合同和利率互换，采用类似于远期定价和互换模型以及现值方法的估值技术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括交易对手的信用质量、即期和远期汇率和利率曲线。

外汇远期合同和利率互换的账面价值，与公允价值相同。于2026年6月30日，衍生金融资产的盯市价值，是抵销了归属于衍生工具交易对手违约风险的信用估值调整之后的净值。交易对手信用风险的变化，对于套期关系中指定衍生工具的套期有效性的评价和其他以公允价值计量的金融工具，均无重大影响。

投资性房地产公允价值是采用市场比较法进行，估值中参考了所在地市场上公开可获得的同类或类似房地产近期的单位面积售价。

下表列示了2026年1-6月本集团投资性房地产公允价值于第二层次和第三层次的变动：

商业地产第二层次商业地产第三层次

2025年12月31日价值1233447300.0046620244425.75

本年购置38874989.15

存货/固定资产/无形资产转入485004400.00158513194.00

转入在建-36510212.86

第二层次结转至第三层次-753000000.00753000000.00

公允价值变动-251700.00-58886963.01

2026年06月30日价值965200000.0047475235433.03

投资性房地产转出情况详见附注七、20。

鉴于报告期内可比交易案例不充分，本集团将车位投资性房地产的估值方法由市场比较法变更为收益法，相关投资性房地产公允价值由第二层次转入第三层次。

以下是2026年1-6月投资性房地产公允价值评估对应的评估方法和所使用的关键参数：

评估方法重要的不可观察输入值变动范围

收益法出租单价（人民币元/平米/天）1.10-12.00

租约内投资回报率2.00%-6.50%

租约外投资回报率2.50%-7.00%

201/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

√适用□不适用

本集团的财务团队由财务资金部部长领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务团队直接向财务总监和审计与风险委员会报告。每个资产负债表日，财务团队分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值，估值须经主管会计工作负责人审核批准。出于中期和年度财务报表目的，财务团队每年两次与审计与风险委员会讨论估值流程和结果。

非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。

持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：

2026年1-6月

年初余额转入第三层次转出第三层次当期利得或损失总额购买出售年末余额计入其他计入损益综合收益权益工具

投资599596074.0312848.44599608922.47投资性房

地产46620244425.75911513194.00-36510212.86-58886963.0138874989.1547475235433.03

合计47219840499.78911513194.00-36510212.86-58886963.0112848.4438874989.1548074844355.50

2025年

年初余额转入第三层次转出第三层次当期利得或损失总额购买出售年末余额计入其他计入损益综合收益权益工具投

资248504108.0612337578.38356611704.63-17857317.04599596074.03投资性房

地5353595021.446620244425.7

产41688405377.295-1886247.91401802931.12161129863.67-982802519.875

合5353595021.4-47219840499.7

41936909485.35-1886247.91401802931.1212337578.38517741568.30

计51000659836.918

202/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)投资及投资

管理、资产

5000000.0

北京国管公司北京管理、组织45.2845.28

企业资产重

组、并购本企业的母公司情况的说明于2021年7月30日，北京国有资本经营管理中心更名为北京国有资本运营管理有限公司（“北京国管公司”）。更名后北京国管公司性质未发生实质改变。

本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司详见附注十、1.在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

合营企业和联营企业详见附注十、3.在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

203/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、其他关联方情况

□适用√不适用

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超获批的过交易交易额关联方关联交易内容本期发生额额度上期发生额

度（如（如适适用）

用）

冀东海德堡(泾阳)水采购商品、接受劳22039491.2

26847800.50

泥有限公司务1

冀东海德堡(扶风)水采购商品、接受劳16837076.3

23890094.06

泥有限公司务9

鞍山冀东水泥有限责采购商品、接受劳

7435017.55-

任公司务

唐山曹妃甸盾石新型采购商品、接受劳

2920448.68-

建材有限公司务

唐山海螺型材有限责采购商品、接受劳

625804.364144578.22

任公司务北京宸宇房地产开发

接受劳务416439.84294560.16有限公司星牌优时吉建筑材料

采购商品203710.9614912.60有限公司冀东水泥扶风运输有

采购商品121890.13243.54限责任公司河北雄安智砼科技有

采购商品63220.92-限公司

河北睿索固废工程技采购商品、接受劳

37773.581648348.06

术研究院有限公司务

50700873.6

合计56840537.14

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司销售商品、提供劳务65602133.73102051581.08

冀东海德堡(扶风)水泥有限公司销售商品、提供劳务57065228.62108540262.79

鞍山冀东水泥有限责任公司销售商品、提供劳务18528791.1726818542.46

唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司销售商品、提供劳务15541648.743888429.32

北京海隅置欣房地产开发有限公司销售商品、提供劳务6604841.32-

华夏金隅智造工场 REIT 提供劳务 4477799.06 3864725.52

CrossPointTrading274(Pty)Ltd(RF) 销售商品、提供劳务 4050659.22 1644370.12

河北睿索固废工程技术研究院有限公司提供劳务3183662.56-

204/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

河北雄安智砼科技有限公司销售商品、提供劳务1911776.10-

北京启苑开发建设有限公司提供劳务1650943.40-

居然智家新零售集团股份有限公司销售商品、提供劳务870443.96-

森德(中国)暖通设备有限公司提供劳务550547.16502075.47

冀东水泥扶风运输有限责任公司销售商品、提供劳务514157.26213275.29

东陶机器(北京)有限公司销售商品、提供劳务493814.89592373.55

星牌优时吉建筑材料有限公司销售商品、提供劳务46934.71-

河北交投绿色建材有限公司提供劳务46226.42830783.10

欧文斯科宁复合材料(北京)有限公司提供劳务35123.8517798.24

大红门(北京)建设发展有限公司提供劳务29725.491769.91

北京金住兴业房地产开发有限公司提供劳务17547.17199712.28

南京铧隅房地产开发有限公司销售商品-40826.95

天津耀皮玻璃有限公司销售商品-29426.42

北京宸宇房地产开发有限公司销售商品-123048.68

合计181222004.83249359001.18

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用

本集团向关联方购买/销售商品和接受/提供劳务是基于市场价格协商确定并按本集团与关联方签订的协议条款所执行。

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

205/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

星牌优时吉建筑材料有限公司房屋7397044.147418309.49

居然智家新零售集团股份有限公司商场设施14564422.7512960955.35

大红门(北京)建设发展有限公司房屋546103.30

合计22507570.1920379264.84

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理的未纳入租承担简化处理的短未纳入租赁短期租赁和赁负债计的租增加承担的租赁资期租赁和低价负债计量的增加的出租方名称低价值资产量的可变赁负的使租赁负产种类支付的租金值资产租赁的可变租赁付支付的租金使用权租赁的租金租赁付款债利用权债利息租金费用（如款额（如适资产费用（如适额（如适息支资产支出适用）用）用）用）出居然智家新零售集

房屋11388977.6110926250.36团股份有限公司华夏金隅智造工场

REIT 房屋 4724726.28 4713975.97天津市兴业龙祥建

房屋212092.17设工程有限公司

合计16113703.8915852318.50关联租赁情况说明

√适用□不适用本集团向关联方出租资产或自关联方租赁资产的租金是参考市场价格协商确定并按本集团与关联方签订的协议条款所执行。

206/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

鞍山冀东水泥有限责任公司5000000.002025年9月24日2026年9月23日否

鞍山冀东水泥有限责任公司15000000.002025年10月17日2026年10月16日否

北京怡畅置业有限公司418600000.002025年10月31日2030年10月31日否

鞍山冀东水泥有限责任公司5000000.002025年11月14日2026年11月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司5000000.002025年11月17日2026年11月16日否

鞍山冀东水泥有限责任公司5000000.002025年12月15日2026年12月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司10000000.002025年12月16日2026年12月16日否

鞍山冀东水泥有限责任公司7500000.002026年4月30日2027年4月29日否

鞍山冀东水泥有限责任公司12500000.002026年5月15日2027年5月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司10000000.002026年6月11日2027年6月10日否

合计493600000.00本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

北京国管公司120550000.002025年12月2日2026年12月2日

北京国管公司300760000.002025年12月26日2026年12月26日

北京国管公司60000000.002026年4月1日2027年4月1日

北京国管公司110000000.002026年6月27日2027年6月25日

合计591310000.00资金拆出

截至2026年06月30日，本集团对北京怡畅置业有限公司拆出资金余额348908000.00元，年利率为6.00%(2025年：348908000.00元，年利率6.00%)。

截至2026年06月30日，本集团对南京铧隅房地产开发有限公司拆出资金余额合计

129416913.00元，其中金隅嘉华南京置业有限公司对南京铧隅房地产开发有限公司拆出资金

余额为72500000.00元，年利率为3.00%，北京金隅地产开发集团有限公司拆出资金余额为

56916913.00元，年利率为3.00%(2025年：金隅嘉华南京置业有限公司对南京铧隅房地产开

发有限公司拆出资金余额为72500000.00元，年利率为3.00%，北京金隅地产开发集团有限公司拆出资金余额为131916913.00元，年利率为3.00%)

207/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

资金拆出的利息收入

2026年1-6月2025年1-6月

北京怡畅置业有限公司9929614.478574520.11

南京铧隅房地产开发有限公司2722878.254494166.64

CrossPointTrading274(Pty)Ltd(RF) - 3250575.22

合计12652492.7216319261.97资金拆入的利息支出

2026年1-6月2025年1-6月

北京国管公司7061201.755513496.04

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬900.041220.23

(8)其他关联交易

√适用□不适用项目本期发生额上期发生额

北京中泰金建房地产开发有限公司1277112.481328131.18

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备冀东水泥扶风运输有限

应收款项融资12865.2966056.71责任公司

冀东海德堡(泾阳)水泥

应收款项融资9071088.67490884.64有限公司

冀东海德堡(扶风)水泥

应收款项融资4315062.011171203.11有限公司唐山曹妃甸盾石新型建

应收款项融资612467.07-材有限公司鞍山冀东水泥有限责任

应收款项融资350000.00615503.79公司

208/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津市兴业龙祥建设工

应收账款18870391.0713366519.2518940391.0713345989.47程有限公司居然智家新零售集团股

应收账款10458834.81876459.1011780043.89987177.53份有限公司南京铧隅装饰工程有限

应收账款1748632.1912765.021858418.201119.68公司冀东水泥扶风运输有限

应收账款1741652.25-1821238.50-责任公司南京铧隅房地产开发有

应收账款140939.571028.86532244.0752549.46限公司河北睿索固废工程技术

应收账款84045.0012626.2543120.002156.00研究院有限公司

应收账款华夏金隅智造工场REIT 64440.45 - 1167327.20 -河北交投绿色建材有限

应收账款61740.562024.8112740.56349.81公司

东陶机器(北京)有限公

应收账款38358.001534.32--司

大红门(北京)建设发展

应收账款372886951.503728869.522196912653.0021969126.53有限公司

冀东海德堡(泾阳)水泥

应收账款30859508.3019339.4626008592.4721406.42有限公司鞍山冀东水泥有限责任

应收账款13941497.9330923.521981689.904623.35公司

冀东海德堡(扶风)水泥

应收账款6588487.10207.069432712.3321299.20有限公司唐山曹妃甸盾石新型建

应收账款4798330.50-177556.09-材有限公司星牌优时吉建筑材料有

应收账款15756.00508.80--限公司河北雄安智砼科技有限

应收账款8500.00---公司居然智家新零售集团股

预付账款3048221.18220548.822844885.73134512.89份有限公司唐山海螺型材有限责任

预付账款36450.00-12401.28516.72公司

森德(中国)暖通设备有

预付账款11050.18-15959.75-限公司

东陶机器(北京)有限公

预付账款--64650.00-司

冀东海德堡(扶风)水泥

预付账款709681.24-203154.30-有限公司

冀东海德堡(泾阳)水泥

预付账款605355.50-346782.44-有限公司唐山曹妃甸盾石新型建

预付账款155968.41-348154.88-材有限公司星牌优时吉建筑材料有

预付账款15240.65-19316.41-限公司

209/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

中房华瑞(唐山)置业有

其他应收款440796033.004416649.56440796033.004416649.57限公司

其他应收款北京怡畅置业有限公司79989234.75-69463843.41-南京铧隅房地产开发有

其他应收款63949183.98-61128395.54-限公司天津市兴业龙祥建设工

其他应收款10361657.0010354609.0810361657.0010354609.08程有限公司北京中泰金建房地产开

其他应收款7515341.91-6238229.43-发有限公司

其他应收款华夏金隅智造工场REIT 3691933.86 - 2869145.50 -居然智家新零售集团股

其他应收款1816645.24---份有限公司河北交投绿色建材有限

其他应收款520000.00369200.00520000.00369200.00公司河北睿索固废工程技术

其他应收款187747.364392.97240146.733326.16研究院有限公司唐山海螺型材有限责任

其他应收款1000.00120.001000.00120.00公司北京金时佰德技术有限

其他应收款--460000.00-公司北京海隅置欣房地产开

其他应收款415656644.20-1132038465.14-发有限公司

冀东海德堡(扶风)水泥

其他应收款1564312.42-4084956.00-有限公司

大红门(北京)建设发展

其他应收款1000000.00-1000000.00-有限公司

冀东海德堡(泾阳)水泥

其他应收款844954.10-843000.00-有限公司鞍山冀东水泥有限责任

其他应收款110284585.002750000.00107477560.00公司唐山曹妃甸盾石新型建

其他应收款185400.00-140000.00材有限公司

长期应收款北京怡畅置业有限公司348908000.002337580.00348908000.002337580.00南京铧隅房地产开发有

长期应收款129416913.001319169.13204416913.001319169.13限公司居然智家新零售集团股

长期应收款93741333.06-106965193.55-份有限公司

合计2191682434.3139825075.534774820218.6255341481.00

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款天津市兴业龙祥建设工程有限公司15216052.4114610734.19

应付账款河北睿索固废工程技术研究院有限公司3281453.862727611.25

应付账款居然智家新零售集团股份有限公司1191013.372029682.97

应付账款北京金时佰德技术有限公司828176.33970604.12

210/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款北京宸宇房地产开发有限公司786439.84370000.00

应付账款唐山海螺型材有限责任公司414241.561461982.87

应付账款冀东水泥扶风运输有限责任公司79357.982199.98

应付账款鞍山冀东水泥有限责任公司5281335.70-

应付账款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司4327113.741889625.63

应付账款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司1422031.32-

应付账款星牌优时吉建筑材料有限公司304618.44100907.48

合同负债冀东水泥扶风运输有限责任公司70309.1932752.77

合同负债河北交投绿色建材有限公司-864338.02

合同负债北京金住兴业房地产开发有限公司-76660.00

合同负债北京宸宇房地产开发有限公司-46143.27

合同负债冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司4658859.312328157.50

合同负债冀东海德堡(扶风)水泥有限公司694643.501253713.71

合同负债鞍山冀东水泥有限责任公司19036.091941386.79

其他应付款北京宸宇房地产开发有限公司514500000.00514627660.02

其他应付款北京金住兴业房地产开发有限公司367533954.04245033954.04

其他应付款北京中泰金建房地产开发有限公司34000000.0034000000.00

其他应付款华夏金隅智造工场REIT 859724.72 -

其他应付款居然智家新零售集团股份有限公司523162.55699673.59

其他应付款欧文斯科宁复合材料(北京)有限公司133600.00134200.00

其他应付款北京金隅万科房地产开发有限公司184852832.07184852832.07

其他应付款北京海隅置欣房地产开发有限公司650697.15-

其他应付款大红门(北京)建设发展有限公司286704.24286704.24

其他应付款河北雄安智砼科技有限公司197535.67197535.67

其他应付款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司105000.00-

其他应付款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司100000.00-

其他应付款鞍山冀东水泥有限责任公司1669.0812338473.66

短期借款北京国管公司591310000.00591310000.00

合计1733629562.161614187533.84

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

211/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

√适用□不适用

数量单位：股金额单位：元币种：人民币本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象类别数量金额数量金额数量金额数量金额金隅冀东水泥集团股份有限公司及其控股子公司董

2070300.007059723.00

事、高级管理人员、核心技

术人员、核心业务人员

合计2070300.007059723.00

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币以权益结算的股份支付对象采用授予日限制性股票的收盘价格减去限制授予日权益工具公允价值的确定方法性股票授予价格计算确定授予日限制性股票的收盘价格和限制性股票授予日权益工具公允价值的重要参数授予价格

在等待期的每个资产负债表日，集团根据最可行权权益工具数量的确定依据新取得的可行权人数、业绩指标完成情况等后续信息进行估计本期估计与上期估计有重大差异的原因不适用

以权益结算的股份支付的累计金额8324700.93

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额3018560.65其他说明

根据2025年6月4日召开的金隅冀东2025年第二次临时股东大会批准，2025年6月4日召开的第十届董事会第十六次会议审议通过的《关于向2025年限制性股票激励计划激励对象授予限制性股票的议案》，金隅冀东将从二级市场回购的 A 股普通股股票对金隅冀东及其控股子公司董事、高级管理人员、核心技术人员、核心业务人员实施限制性股票激励，限制性股票授予数量为

2658.00万股，授予价格为3.41元/股。本次激励计划的激励对象所获授的限制性股票限售期

为自相应部分限制性股票授予登记完成之日起24个月、36个月、48个月，满足特定业绩考核行权条件后解除限售比例分别为33%、33%及34%。解除限售后，金隅冀东为满足解除限售条件的激励对象办理解除限售事宜，未满足解除限售条件的激励对象持有的限制性股票由金隅冀东回购注销。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

212/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

金隅冀东水泥集团股份有限

公司及其控股子公司董事、

3018560.65

高级管理人员、核心技术人

员、核心业务人员合计其他说明无

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额项目2026年6月30日2025年12月31日已签订尚未执行完毕的购建

864077715.88317552240.01

资产合同已签订的正在或准备履行的

7169213738.638014006167.00

房地产开发合同

合计8033291454.518331558407.01

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

2026年6月30日2025年12月31日

对第三方提供住房按揭担保2680742795.601748577759.96

对第三方提供贷款等担保585000000.00630000000.00

对关联方提供贷款等担保493600000.00615600000.00

合计3759342795.602994177759.96

注1：本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任担保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。管理层认为，倘出现拖欠情况，则有关物业的可变现净值仍足以偿还未缴付的按揭本金以及应计利息和罚款，因此并无就担保在财务报表中作出拨备。

注2：于2026年06月30日，本集团之子公司冀东发展集团有限责任公司为唐山市文化旅游投资集团有限公司的借款提供连带责任担保的金额为585000000.00元，该担保将于2029年5月到期。

213/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

注3：于2026年06月30日，本集团之子公司金隅冀东水泥集团股份有限公司为鞍山冀东水泥有限责任公司的九笔借款提供连带责任担保，金额分别为5000000.00元、15000000.00元、5000000.00元、5000000.00元、5000000.00元、10000000.00元、7500000.00

元、12500000.00元和10000000.00元，将分别于2026年9月23日、2026年10月16日、

2026年11月14日、2026年11月16日、2026年12月14日、2026年12月16日、2027年4月29日、2027年5月14日以及2027年6月10日到期。本集团之子公司北京金隅地产开发集团有限公司为北京怡畅置业有限公司的银行贷款项目提供保证担保，金额为418600000.00元，担保将于2030年10月31日到期。

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

214/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有绿色建材、地产开发及运营两个分部。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括归属于总部的费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产和分部负债不包括未分配的总部资产和总部负债，原因在于这些资产和负债均由本集团统一管理。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格并由交易双方协商制定。

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目绿色建材地产开发及运营不可分配的总部资产分部间抵销合计

/负债/费用

2026年6月30日

对外交易收入32881467076.003034710457.87--35916177533.87

分部间交易收入363717147.1846881485.37--410598632.55-

合计33245184223.183081591943.24--410598632.5535916177533.87对合营企业和联营企

17145188.24-96401030.04---79255841.80

业的投资收益

资产减值损失3451835.07-397911.01--3053924.06

信用减值损失-60678708.3919109140.32---41569568.07

折旧费和摊销费2048142940.08203702919.6147911529.04-2299757388.73

利润总额-1453741881.48-930710935.49-246151476.97-31861037.20-2662465331.14

所得税费用184458739.50245291152.40-61537869.24-7965259.30360246763.36

资产总额268147221518.2

128181565091.01173575073634.85124559982.43-33733977190.01

负债总额184774230908.8

86562467849.30104093067449.6229081260958.90-34962565349.01

对合营企业和联营企

1575384847.967280978719.98--8856363567.94

业的长期股权投资长期股权投资以外的

其他非流动资产增加1387750996.07317990081.89--1705741077.96额

2025年6月30日

对外交易收入40132661668.825433053412.27--45565715081.09

分部间交易收入824855880.9668542111.05--893397992.01-

合计40957517549.785501595523.32--893397992.0145565715081.09对合营企业和联营企

89026241.91-180287109.27---91260867.36

业的投资收益

资产减值损失-21024528.19-41492623.81---62517152.00

215/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

信用减值损失-47182116.97-3824909.04---51007026.01

折旧费和摊销费2290533209.40293564946.5420158561.01-2604256716.95

利润总额543259958.18-1503562043.50-249248629.41-120824374.76-1330375089.49

所得税费用307594427.63363412904.38-62312157.35-30206093.69578489080.97

资产总额272135854578.4

130480589517.89175874831400.56172361067.18-34391927407.18

负债总额181075549945.2

84183535212.37102935728669.0628178618808.99-34222332745.20

对合营企业和联营企

1470752310.068115029220.87--9585781530.93

业的长期股权投资长期股权投资以外的

其他非流动资产增加3672331414.841010063190.00--4682394604.84额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

√适用□不适用产品和劳务信息

营业收入分产品/服务类别列示，见附注七、61。

地理信息

单位：人民币元

地区2026年1-6月2025年1-6月亚洲35907367658.3445557393152.19

非洲8809875.538321928.90

合计35916177533.8745565715081.09对外交易收入归属于客户所处区域。

本集团主要的非流动资产位于中国境内。

主要客户信息

2026年1-6月和2025年1-6月，本集团无对某单一客户的销售收入超过本集团营业收入10%。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

216/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）5999721.8111834233.14

1至2年1274260.40

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上11402719.2311410247.88

合计18676701.4423244481.02

217/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比例价值比例计提比价值

金额(%)金额(%)金额(%)金额例(%)按单项计提坏账准备

18676701.4410011140367.8859.65%7536333.5623244481.0210011410247.8849.0911834233.14

其中：

按单项计提坏账准备

18676701.4410011140367.8859.65%7536333.5623244481.0210011410247.8849.0911834233.14

按组合计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

合计18676701.44/11140367.88/7536333.5623244481.02/11410247.88/11834233.14

218/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动

单项计提11410247.88-269880.0011140367.88

合计11410247.88-269880.0011140367.88

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

219/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息993987779.38817122489.37

应收股利79718658.5386703258.53

其他应收款67162538996.9968140846631.31

合计68236245434.9069044672379.21

其他说明：

√适用□不适用项目期末余额期初余额

其他应收款坏账准备14484347.2714484347.27应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收内部单位993987779.38817122489.37

合计993987779.38817122489.37

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

220/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

应收子公司股利79718658.5386703258.53

合计79718658.5386703258.53

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

221/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24109422992.1928579016789.00

1年以内小计24109422992.1928579016789.00

1年至2年11069804610.688620713954.93

2年至3年6647676088.816421009635.17

3年以上

3年至4年1853019577.941136580394.41

4年至5年5036249227.615858932997.44

5年以上19534557284.9418442902955.53

合计68250729782.1769059156726.48

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收利息993987779.38817122489.37

应收股利79718658.5386703258.53

应收子公司款67066735068.6568043442996.28应收联营和合营企业

其他往来款110288275.61111887982.30

合计68250729782.1769059156726.48

222/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预期信

坏账准备合计预期信用损信用损失(未发用损失(已发生信

失生信用减值)用减值)

2026年1月1日余额14484347.2714484347.27

2026年1月1日余额

14484347.2714484347.27

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额14484347.2714484347.27

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动按照整个存续期预期

14484347.2

信用损失计提的坏账14484347.27

准备

合计14484347.2

14484347.27

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

223/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄

(%)质期末余额数的比例

北京金隅地产开发集团应收子公1年以内、1-

15640498271.8122.92

有限公司司款2年、2-3年

1年以内、1-

2年、2-3

应收子公

北京钰珵置业有限公司7300088792.0010.70年、3-4年、司款

4-5年、5年

以上冀东发展集团有限责任应收子公

7212246700.0010.571年以内

公司司款

1年以内、1-

天津金隅津丽房地产开应收子公

3895957655.545.712年、4-5

发有限公司司款

年、5年以上

1年以内、1-

天津金隅津辰房地产开应收子公

3649987779.315.342年、4-5

发有限公司司款

年、5年以上

合计37698779198.6655.24//

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

224/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资63320321776.6863320321776.6863248821776.6863248821776.68

对联营、合营企业投资3239595947.093239595947.093222402860.853222402860.85

合计66559917723.7766559917723.7766471224637.5366471224637.53

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初余额（账面价减值准备期末余额（账被投资单位备期末值）期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他面价值）余额

北京金隅地产开发集团有限公司14323721838.3814323721838.38

金隅冀东水泥集团股份有限公司9535955770.279535955770.27

北京金隅新型建材产业化集团有限公司6976761235.7971500000.007048261235.79

北京金隅嘉业房地产开发有限公司6165138411.456165138411.45

天津市建筑材料集团(控股)有限公司6098120595.406098120595.40

冀东发展集团有限责任公司5225000000.005225000000.00

北京金隅投资物业管理集团有限公司3936329327.933936329327.93

北京金隅财务有限公司3000000000.003000000000.00

北京金隅创新科技孵化器有限公司1700000048.471700000048.47

北京金隅兴发科技有限公司1421740918.291421740918.29

金隅混凝土集团有限公司1419515156.271419515156.27

北京金隅融资租赁有限公司800000000.00800000000.00

225/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

北京金隅通达耐火技术有限公司537421261.73537421261.73

北京市门窗有限公司430370700.00430370700.00

金隅融资租赁有限公司393876000.00393876000.00

北京市木材厂有限责任公司342001954.50342001954.50

金隅香港有限公司288057387.91288057387.91

北京建筑材料科学研究总院有限公司246317784.68246317784.68

北京金隅兴港科技发展有限公司166166021.38166166021.38

北京京才人才开发中心有限公司141480261.00141480261.00

北京建筑材料检验研究院股份有限公司68139760.7868139760.78

北京燕水资产管理有限公司32707342.4532707342.45

合计63248821776.6871500000.0063320321776.68

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动减值期初投资准备权益法下确其他综其他宣告发放现计提期末余额（账准备余额（账面价追加减少其单位期初认的投资损合收益权益金股利或利减值面价值）期末

值）投资投资他余额益调整变动润准备余额

一、合营企业星牌优时吉建筑材料有限

72831513.361953454.9574784968.31

公司

小计72831513.361953454.9574784968.31

二、联营企业

居然智家新零售集团股份2138003062.62146968389.5

8965326.93

有限公司36

华夏金隅智造工场产业园-6091400.00

封闭式基础设施证券投资385330697.596238209.86385477507.45基金

226/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

减值本期增减变动减值期初投资准备权益法下确其他综其他宣告发放现计提期末余额（账准备余额（账面价追加减少其单位期初认的投资损合收益权益金股利或利减值面价值）期末

值）投资投资他余额益调整变动润准备余额北京创新产业投资有限公

261142236.229555909.40270698145.62

司唐山海螺型材有限责任公

156972201.50-552806.46156419395.04

司

东陶机器(北京)有限公司78765002.32-1446585.1877318417.14

森德(中国)暖通设备有限公

62789219.1145078.3662834297.47

司

欧文斯科宁复合材料(北京)

62796479.78177007.3162973487.09

有限公司北京京西生态文旅投资有

3772448.34-1651108.932121339.41

限公司

小计3149571347.4-6091400.003164810978.7

21331031.29

3222402860.8-6091400.003239595947.0

合计23284486.24

227/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务359233916.3642715942.36431951237.6852669302.76

其他业务1463653.291372832.641534313.66767156.83

合计360697569.6544088775.00433485551.3453436459.59

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

228/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益117864505.70190370429.27

权益法核算的长期股权投资收益23284486.24-24769987.40

处置长期股权投资产生的投资收益-357290531.45交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产在持有期间取得的9671800.492312868.41投资收益

合计150820792.43525203841.73

6、其他

√适用□不适用其他流动资产

单位：人民币元项目2026年6月30日2025年12月31日

委托贷款722310000.00722310000.00

待抵扣进项税14741488.3514041950.75

合计737051488.35736351950.75投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量：

单位：人民币元项目房屋及建筑物

期初余额14382591848.42

公允价值变动-7357600.00

期末余额14375234248.42

以上投资性房地产均位于中国境内，且均以经营租赁形式租出。

229/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

于2026年6月30日，本公司无未办妥产权证书的投资性房地产。

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

180763334.85

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

128583455.42

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

30875297.67

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

12652492.72

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26748726.42

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-59138663.01地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出92321649.42

其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00

减：所得税影响额95016626.80

230/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明

少数股东权益影响额（税后）60760305.55

合计257299207.61本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》(证监会公告[2023]65号)的规定执行。对于《公开发行证券的公司信息披露解释性

公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

增值税返还收入75696537.30符合国家政策规定、持续发生

公允价值变动收益18553605.47财务公司经营范围内业务

供热补贴2712400.00符合国家政策规定、持续发生其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

-6.76-0.25-0.25利润扣除非经常性损益后归属于

-7.41-0.27-0.27公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

(1)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(2)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(3)境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称。

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：姜英武

董事会批准报送日期：2026年8月28日

231/232北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告

修订信息

□适用√不适用