北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：601992公司简称：金隅集团北京金隅集团股份有限公司

2025年半年度报告

1/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人姜英武、主管会计工作负责人郑宝金及会计机构负责人（会计主管人员）张启承声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节：管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”部分。

十一、其他

□适用√不适用

2/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................24

第五节重要事项..............................................30

第六节股份变动及股东情况.........................................35

第七节债券相关情况............................................38

第八节财务报告..............................................61

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表备查文报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿件目录在其它证券市场公布的半年度报告

3/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司/本公司/金隅集团指北京金隅集团股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所联交所指香港联合交易所有限公司

实际控制人/市国资委指北京市人民政府国有资产监督管理委员会

控股股东/北京国管指北京国有资本运营管理有限公司冀东水泥指唐山冀东水泥股份有限公司报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称北京金隅集团股份有限公司公司的中文简称金隅集团

公司的外文名称 BBMG Corporation

公司的外文名称缩写 BBMG公司的法定代表人姜英武

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名张建锋

联系地址 北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D 座

电话010-66417706

传真010-66410889

电子信箱 jameszhang@bbmg.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址北京市东城区北三环东路36号公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址 北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D 座公司办公地址的邮政编码100013

公司网址 http://www.bbmg.com.cn/listco

电子信箱 ir@bbmg.com.cn报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变化

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会工作部报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变化

4/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上交所 金隅集团 601992 金隅股份

H股 联交所 金隅集团 02009 金隅股份

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比本报告期主要会计数据上年同期上年同期增

（1－6月）

减(%)

营业收入45565715081.0945562407331.790.01%

利润总额-1330375089.49-1070453725.61-24.28%

归属于上市公司股东的净利润-1495582382.78-806672814.70-85.40%归属于上市公司股东的扣除非经

-2199919657.79-2055711373.06-7.02%常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-1537820887.31-4170136271.3463.12%本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产72522292950.2473717500431.65-1.62%

总资产272135854578.45263995720701.113.08%

(二)主要财务指标本报告期上年本报告期比上年同主要财务指标（1－6月同期期增减(%)

）

基本每股收益（元／股）-0.19-0.12-58.33%

稀释每股收益（元／股）-0.19-0.12-58.33%

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.26-0.24-8.33%

加权平均净资产收益率（%）-4.76-2.96减少1.80个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-6.42-5.73减少0.69个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

5/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如适非经常性损益项目金额

用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分208357290.13计入当期损益的政府补助(与正常经营业务密切相关，符合国家政策规

218174996.37

定、按照确认的标准享有、对损益产生持续影响的政府补助除外)

除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-27473874.72生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3250575.22委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回59880978.43

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益1972253.05

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损

203080134.47

益

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享

14346710.40

有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出85650945.13

其他符合非经常性损益定义的损益项目274947011.18

减：所得税影响额260546754.93

少数股东权益影响额（税后）77302989.72

合计704337275.01本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》(证监会公告[2023]65号)的规定执行。对于《公开发行证券的公司信息披露解释性公

告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

符合国家政策规定、持续发

增值税返还收入89898859.96生

6/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公允价值变动收益11649161.07财务公司经营范围内业务

套期工具产生的利得368491.44经营范围内业务

符合国家政策规定、持续发

供热补贴3876300.00生

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司主营业务情况

1.新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最

大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。

新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总

承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.10亿吨、水泥产能约1.84亿吨，预拌混凝土产能逾6000万立方米，骨料产能逾9000万吨，助磨剂、外加剂产能约28万吨；危废、固废年处置能力逾500万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。

装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建

设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重 10-150 吨大型铸件、单重 0.01kg-30kg 精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

2.地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级 AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米。

目前已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积逾250万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；京内外物业管理面积逾

1900万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

（二）重点行业情况说明

1.水泥行业

2025年上半年，水泥行业呈现“需求弱势不改，价格前高后低，效益同比改善”的运行特征，

受房地产深度调整影响，叠加全国基础设施投资增长有所放缓，基建拉动不足及区域结构性失衡，导致水泥行业持续面临压力。根据国家统计局数据，2025年上半年，全国水泥产量8.15亿吨，同比下降4.3%，降幅较去年同期收窄5.7个百分点。

一季度，基建领域专项债等提前发力支撑资金需求，推动基建投资对水泥需求修复，需求下滑幅度较去年有所收窄，平均价格好于同期，行业效益回升；进入二季度，传统旺季需求不及预

7/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告期，下游工程项目和搅拌站开工不足，市场需求持续偏弱，叠加部分企业错峰执行力度减弱，价格持续回落，行业效益承压。从盈利状况来看，上半年水泥行业利润总额明显好于去年同期，主要得益于煤炭价格的下降和一季度水泥价格的阶段性回升。

2.房地产开发行业

2025年上半年，地产行业继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产销售基本平稳，新房销售面

积同比、金额同比保持稳定；新建商品住宅价格同比降幅继续收窄；待售面积连续三个月减少。

国家统计局数据显示，2025年1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中住宅待售面积减少443万平方米。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，全力稳增长、重创新、防风险，推动“高质量发展突破年”各项任务落实落地，公司经济运行整体呈现稳中有进、进中提质的态势。

上半年实现营业收入455.7亿元，其中主营业务收入452.2亿元；利润总额-13.3亿元，归母净利润-15.0亿元。

（一）新型绿色建材板块

新型绿色建材板块2025年上半年实现主营业务收入404.9亿元，同比增加14.8%；实现利润-5.9亿元，同比增加40.8%。

水泥业务强化精益运营，开展“成本费用再降控效能效率再提升”专项行动。加快构建内部统一大市场、提高市场掌控能力，优化市场布局和产品结构、抢占价值高地，合力推动精准错峰、刚性错峰和联动错峰，动态调整营销策略，推动价格理性回归，水泥及熟料销量3738万吨（不含合营联营公司），同比下降2.1%；其中水泥销量3246万吨；水泥及熟料综合毛利率20.71%，同比增长10.35个百分点。

混凝土业务落实“谋发展、抢销量、重创新、控风险、灭逾期、降成本”工作主线，加速产业布局落地，河北、陕西、吉林、天津、重庆新收购、租赁和委托加工10个站点，新增产能923万方。实现销量727万立方米，同比增长35.1%，混凝土毛利率9.24%。

新材料业务完善集成营销机制，丰富“产品+解决方案+服务”体系并在石化、新基建等高附加值细分领域应用落地，积极探索国外市场，拓宽海外出口业务，实现主营业务收入66亿元，同比增加6.1%，毛利率15%，同比增长1.3个百分点。

（二）地产开发及运营板块

地产开发及运营板块2025年上半年实现主营业务收入52.3亿元，同比下降51.4%;实现利润-7.4亿元，同比增亏6.6亿元。

地产开发业务坚持“稳利润、抓现金、调结构”，隅·西颂、花溪云锦、望京云尚等项目开盘热销，落实“一城一策”“一项目一策”销售去化方针，实现销售面积32.82万平米，同比增长12%。报告期内实现业务收入36.6亿元，同比下降58.5%；实现结转面积26.4万平方米，同比下降32%；累计合同签约额68.2亿元，同比增长29%，实现现金回款64.93亿元，同比增长13%。

截至2025年6月30日，公司权益口径土地储备面积563万平方米。

2025年上半年，公司竞得1块国有建设用地使用权，具体如下：

项目土地规划容积率土地金额

序项目（宗地）土地获取权益位置面积（平面积（平方（人民币获取时间号名称用途方式比例方米）米）万元）北京市海淀区宝山村棚户区海淀区四

1改造平衡资金地块（二期）季青板块住宅28592.7760044.82336400挂牌2025.6.5100%

项目 HD00-1412-0017 地块 宝山组团

8/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告合计（权益）28592.7760044.82336400——————

地产经营业务坚持稳商促租，加速空置面积去化；酒店度假经营质量持续向好，科技文创园区经营效益不断提高。成功中标国家信创园一期物业服务项目，新增管理面积63.5万平米，香港大学北京中心成功入驻钰珵大厦。截至2025年6月30日，公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为265.4万平方米，综合平均出租率77（%不含在建项目及装修改造项目）；

其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积72.5万平方米，综合平均出租率85%，综合平均出租单价8.5元/平方米/天。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司服务新时代首都发展，服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，努力为新时代首都核心区建设贡献力量，践行“造好材料、建好房子、筑美好生活”核心使命彰显首都国企价值。公司坚守“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业，持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务，培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。以内涵式发展与外延式扩张相结合，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合，C 端战略取得阶段性成果。

打造生态主导型企业，增强产业链、供应链稳定性，促进产业全面协同发展。

公司核心竞争力主要表现在以下几点：

（一）产业链协同发展优势

公司依托纵向一体化的全产业链布局，实现了各业务的高效协同与价值互哺，通过强化产业链韧性，有效化解市场周期性波动风险，构筑起可持续的竞争壁垒。公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，做实做细“链长制”工作机制，以外部市场资源整合促进外延式扩展，构建基于核心产业链的金隅产业生态，大力培育产业发展集群，加快打造以“好材料—好房子—好服务”为独特标识的金隅特色现代化产业体系。以数智化赋能智慧金隅，加快制造业向服务型制造业转型，形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局，彰显出金隅独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。公司结合市场形势，加大民用产业开拓力度，抢抓流量入口，促进产业转型升级，以天坛整装为代表的一站式全屋整装服务获得广大消费者的信任和好评，实现先进制造业和现代服务业深度融合。

（二）科技创新引擎优势制订并发布实施《关于进一步加快集团新材料产业发展的意见》，聚焦“升级一代、研发一代、储备一代”目标，分层分步推进新材料产业发展。清单化推进《科技创新攻关三年行动计划

（2024-2026年）》，增强科技与产业融合创新；成功召开全国重点实验室理事会第一次会议，确

立第一批全重“自立”研究课题；高质量通过国资委原创技术策源地中期评估；加快唤醒“沉睡”

科技成果，梳理形成四大类75项“唤醒清单”并强化督导。申请专利257项，其中发明专利90项；所属企业获省部级科技奖5项；获软件著作权14项；新增4家省级“专精特新”企业，2家国家级高新技术企业，1家省级制造业单项冠军企业。

（三）绿色可持续发展优势

坚持战略引领，制定印发集团《2025年绿色低碳转型工作实施方案》，推动各项措施落实落细。强化碳排放权管理，水泥企业实现“双碳”信息化管理平台全覆盖；投资物业集团首次采用“碳资产委托+回购”的碳配额托管新模式，确保碳配额稳定增值。提升能源管理水平，冀东水泥燃料替代率达到11.71%，单位能耗达到标杆水平的熟料产能占比达到57.56%；新投运9个光伏发电项目、新增装机容量 60.66MW，27 个已并网光伏项目完成“建档立卡”。金隅兴发科技园矿山生态修复项目入选首届新时代北京市国土空间生态修复典型案例。

（四）产融结合优势

推动产融结合，服务主业发展。提升与重点金融机构的全面战略合作，不断创新融资方式，控降公司融资规模，拓展融资渠道，降低融资成本，确保公司授信充足，有效控降资金使用成本。

9/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公司累计加权融资成本2.84%。成功发行债券116.57亿元，其中成功发行平安-金隅山樾嘉园公租房 CMBS 项目，创北京市属国企公租房 CMBS最高规模纪录。财务公司和融资租赁公司发挥专业职能，服务公司整体资金运营效率提高、融资渠道扩宽、资金风险防范，实现产业资本与金融资本的有机融合。发挥上市公司平台作用，提高整体的融资效能，为公司健康可持续发展不断夯实金融基础。积极落实减税降费政策，争取各项财税优惠超 3亿元。公司主体信用等级继续保持 AAA级，融资渠道顺畅支持主业发展，优化资本结构。

（五）文化及品牌底蕴优势

公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别”

的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀

金隅文化，凝心聚力、砥砺奋进，传承文化及品牌价值底蕴。公司贯彻落实习近平总书记关于建设“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的世界一流企业的指示精神，推动集团 C端品牌战略全面落地，促进品牌升级，彰显“金隅”品牌力量。“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标，在2025年（第二十二届）“中国500最具价值品牌”排行榜中位列第64位，价值

1369.51亿元。北京市龙顺成中式家具有限公司刘更生、辽阳冀东水泥有限公司冯跃辉获全国

劳动模范殊荣，王明昌等13名金隅员工分别荣获省（部）级以上劳模和五一劳动奖殊荣，大红门（北京）建设发展有限公司等4个集体荣获省（部）级以上工人先锋号和先进集体殊荣。劳模评选数量和质量实现新突破。良好的品牌知名度和美誉度，为开创金隅高质量发展新局面营造了良好的文化氛围和智力支撑。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

税金及附加853262364.92570745602.1249.50%

其他收益310744508.35210176136.0047.85%

投资收益248097867.50189787857.9430.72%

资产减值损失-62517152.00-330627705.6981.09%

资产处置收益204982947.95999789339.88-79.50%

营业外收入159521552.8299731470.9659.95%

营业外支出52971654.0820416312.00159.46%

经营活动产生的现金流量净额-1537820887.31-63.12%

4170136271.34

投资活动产生的现金流量净额-2652193925.27--40.93%

1881911889.73

税金及附加变动原因说明：同比增加49.50%，主要是本期公司房地产项目土增税清算所致。

其他收益变动原因说明：同比增加 47.85%，主要是公司本期确认的增值税返还及 REIT上市与资产相关政府补助一次性计入其他收益所致。

投资收益变动原因说明：同比增加 30.72%，主要是公司本期 REIT上市确认投资收益所致。

资产减值损失变动原因说明：同比减少81.09%，主要是公司房地产项目存货减值同比减少所致。

资产处置收益变动原因说明：同比减少79.50%，主要是公司确认的土地收储收益同比减少所致。

营业外收入变动原因说明：同比增加59.95%，主要是公司本期排污权交易收益同比增加所致。

营业外支出变动原因说明：同比增加159.46%，主要是公司本期非营业项目支出增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是公司水泥、新材料等业务收入回款增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是公司本期收购子公司支付金额同比增加。

10/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上年期本期期末末金额末数占数占总资较上年情况项目名称本期期末数上年期末数总资产产的比例期末变说明的比例

（%）动比例

（%）

（%）

交易性金融资产1735863767.090.641172593404.610.4448.04

一年内到期的非流动资产1790111236.030.66766358369.930.29133.59

债权投资443512830.640.16858770664.330.33-48.35

应付票据4848148855.831.783055166040.971.1658.69

长期应付款438476500.340.16259601004.900.1068.90

其他非流动负债16570000000.610.000.00100.00其他说明

交易性金融资产较期初增加48.04%，主要是公司持有的交易性质的债券型基金、货币型基金和股票投资增加所致。

一年内到期的非流动资产较期初增加133.59%，主要是公司一年内到期的债权投资增加所致。

债权投资较期初减少48.35%，主要是一年内到期债权投资增加，分类至一年内到期的非流动资产所致。

应付票据较期初增加58.69%，主要是公司水泥、新材料等业务采用票据结算量增加所致。

长期应付款较期初增加68.90%，主要是公司本期新增矿山储备按合同约定分期付款所致。

其他非流动负债较期初增加 100.00%，主要是本期成功发行 CMBS 项目影响。

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产34.88亿元（单位：亿元币种：人民币），占总资产的比例为1.28%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

本期所有权或使用权受限资产金额为34486171446.69元，具体详见第八节财务报告附注七、

合并财务报表项目注释中31、所有权或使用权受限资金。

4、其他说明

□适用√不适用

11/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

详见第八节财务报告附注七、合并财务报表项目注释中17、长期股权投资。

12/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的本期出售/资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益减值赎回金额动

股票19658100.00632500.0020290600.00

其他--

2296983368.73643460771.472888131996.68

19233758.1033078385.42

合计--

2316641468.73643460771.472908422596.68

18601258.1033078385.42

证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

13/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本证证资期本期券券证券金本期公允价值计入权益的累计出会计核最初投资成本期初账面价值本期购买金额投资期末账面价值品代简称来变动损益公允价值变动售算科目损益种码源金额鹏华交易性基354

丰禄200000000.00240499178.992898121.82243397300.81金融资金7债券产永赢

中债-交易性

基9171-5年

200000000.00205854402.52245020.87206099423.39金融资

金1国开产行债券南方骏元交易性基876中短

200000000.00203936709.87977101.26204913811.13金融资

金1期利产率债债券汇添富安交易性基219

心中100000000.00101611613.791473008.86100000000.00203084622.65金融资金06国债产

券 D南方交易性基202

收益200000000.00200511114.481690555.62202201670.10金融资金308

宝 B 产基477鹏华交易性

200000000.00200522284.961679318.75202201603.71

金6金元金融资

14/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本证证资期本期券券证券金本期公允价值计入权益的累计出会计核最初投资成本期初账面价值本期购买金额投资期末账面价值品代简称来变动损益公允价值变动售算科目损益种码源金额宝货产币华安交易性基现金

8741883476.27300000000.00301883476.27金融资

金宝货产币天弘交易性基

606优选802557.62100000000.00100802557.62金融资

金

债券 A 产

20中

交易性基国信

49988701.4149988701.41金融资

金达债产

01BC

平安-金隅山樾嘉园交易性基公租

1000000.001000000.00金融资

金房资产产支持专项计划

15/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本证证资期本期券券证券金本期公允价值计入权益的累计出会计核最初投资成本期初账面价值本期购买金额投资期末账面价值品代简称来变动损益公允价值变动售算科目损益种码源金额交通交易性股601

银行3350005.0019658100.00632500.0020290600.00金融资票328股票产北京京国创优合势产其他非伙

业基309318798.16299616953.98-9315509.3914400000.00304701444.59流动金企金融资产业

（有限合

伙）北京京国管股合权投其他非

伙-

资基175460104.02189944286.5878072070.06246448946.86流动金

企21567409.78金融资产业

（有限合

伙）其上市其他权他公司

950201826.70405982715.50-32353659.34373629056.16益工具

权股票投资益投资

16/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本证证资期本期券券证券金本期公允价值计入权益的累计出会计核最初投资成本期初账面价值本期购买金额投资期末账面价值品代简称来变动损益公允价值变动售算科目损益种码源金额工具投资其他其他权非上其他权益市公

242497126.64248504108.06-724726.08247779381.98益工具

工司权投资具益投投资资

合//-/

2780827860.52/2316641468.73-33078385.42643460771.472908422596.68

计18601258.10证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

17/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

18/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务总资产净资产营业收入净利润

建筑、装饰材料生产、销

天津市建筑材料集团(控股)有限公司子公司19558545546.366279813374.126032742.527.59-248128452.09售等

水泥、熟料、相关建材及

唐山冀东水泥股份有限公司子公司59821803211.0229338372446.0511760778239.96-179602759.51水泥设备制造销售等报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响冀东水泥丰润有限责任公司吸收合并无重大影响天津金隅天涂涂料有限公司吸收合并无重大影响浙江杭加龙一节能科技有限公司吸收合并无重大影响唐山冀东新材料投资有限公司吸收合并无重大影响天津市水泥石矿有限公司吸收合并无重大影响北京海隅建业房地产开发有限公司新设无重大影响唐山鸿德海升矿产品有限责任公司收购无重大影响辽阳市弘光矿业有限公司收购无重大影响本溪永星新型建材有限公司收购无重大影响辽宁恒威水泥集团有限公司收购无重大影响本溪长白特种建材有限公司收购无重大影响辽宁恒威集团百威商品混凝土有限公司收购无重大影响辽阳市恒威建筑材料有限公司收购无重大影响

19/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响烟台润硕有限公司收购无重大影响邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司收购无重大影响上海新型建材岩棉有限公司收购无重大影响上海新型建材岩棉大丰有限公司收购无重大影响保定市东大洋建材有限公司收购无重大影响其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.外部环境风险

我国发展环境面临深刻复杂变化，战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多。从国际形势看，中美战略博弈持续深化，全球化逆流加剧，全球供应链重构加速，叠加地缘政治冲突频发，导致公司跨境贸易合规成本攀升，出口订单波动加剧，海外投资面临更高政治风险审查。从国内发展看，新型城镇化建设进入存量更新阶段，企业经营模式面临深度转型挑战。与此同时，国内人口负增长态势显现，老龄化与少子化问题加速发展，导致建材、房地产等行业的整体需求持续下滑。在消费领域，消费者的消费习惯正朝着理性化、个性化和一站式方向发展，消费升级带动结构变化，绿色、智能、适老产品需求上升，带动高技术建材、适老化部品等细分品类逆势增长。

对策：我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。面对当前市场，坚持科技创新、商业模式创新和体制机制创新有机结合，加快传统产业转型升级、新兴产业培育和未来产业布局，发展新质生产力，打造金隅特色现代化产业体系，实现高质量发展。重点围绕国内四大城市群、重点战略扶持地区和海外一带一路国家地区，发展民用产业、城市更新等相关领域。

2.政策风险

2025年2月，生态环境部《关于进一步加强危险废物环境治理严密防控环境风险的指导意见》提出，2026年实现危险废物重点监管单位全过程信息化监管全覆盖，2027年相关单位基本全覆盖且填埋处置量占比稳中有降，2030年该占比控制在10%以内，风险有效防控。3月，生态环境部《全国碳排放权交易市场覆盖钢铁、水泥、铝冶炼行业工作方案》明确水泥行业分2024—2026年启动实施、2027年起深化完善两阶段纳入碳排放权交易市场，规

20/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告定配额分配方式，管控范围为二氧化碳直接排放，重点排放单位为年直接排放达2.6万吨二氧化碳当量的单位。6月，住房城乡建设部《关于进一步加强城市建筑垃圾治理的意见》要求2027年健全建筑垃圾治理体系，遏制偷排乱倒，地级及以上城市建筑垃圾平均资源化利用率超50%，并提出源头管理和分类处理原则。

对策：大力推动危险废物填埋处置量占比稳中有降，为水泥窑协同处置带来业务增量，水泥窑协同处置相关企业应抢抓政策机遇，发挥自身优势，努力增量增收；随着《全国碳排放权交易市场覆盖钢铁、水泥、铝冶炼行业工作方案》政策的实施，对于被纳入碳市场的水泥企业，机遇与挑战并存。

未来节能减排效果显著的企业将享有更多的收益，而能耗和碳排放较高的企业将面临更高的成本压力。水泥企业通过技术改造，提升科技创新水平，一方面降低碳排放，另一方面降低综合能耗进而降低生产成本，不断推动公司向绿色、可持续和高质量方向发展；随着建筑垃圾用于再生骨料、再生建材、道路材料等资源化利用率的不断提升，对现有骨料市场份额产生冲击。骨料生产企业通过充分调研市场需求，科学制定生产计划，关注产品质量与服务，牢固树立品牌意识，不断扩大市场份额。

3.资金运营风险

2025年上半年，货币政策在秉持稳健取向的基础上，进一步凸显灵活动态与精准滴灌的政策导向。央行依托多元化政策工具箱持续开展逆周期调节，

政策重心进一步锚定融资成本下行引导与信贷结构优化，重点强化对科技创新、绿色发展、普惠小微及保障性住房“三大工程”建设的金融支持力度，通过定向调控培育新质生产力，夯实经济复苏基础。但宏观经济运行仍面临多重挑战，宏观杠杆率增幅虽边际放缓，但其绝对水平仍处高位。

对策：公司将拓宽融资渠道，推进低成本融资，积极挖掘契合国家优惠政策导向的绿色双碳、科技创新类项目及资质，主动对接金融机构，争取绿色信贷、科技贷款等优惠支持。强化全流程管控，推进“两金”压降专项行动，加快库存周转与应收账款回笼。聚焦降杠杆目标，实施“债务规模与资产负债率”双维度管控，健全债务风险预警机制，确保资产负债率维持在合理区间。依托集团优质存量资产，推动发行资产证券化产品优化公司债务结构并提升资产运营效率，为整体资金运营提供坚实保障。发挥财务公司的资金统筹能力与融资租赁公司的资产盘活优势，精准调整债务期限与成本结构，为公司资金运作提供高效支撑。

4.市场竞争风险

2025年上半年，在《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》新政策影响下，2025年各水泥企业加快产能置换，加速补齐产能指标，不断提

升自身综合实力。2025年上半年基础设施投资对水泥需求有一定拉升，但受房地产持续低迷影响，水泥整体需求仍不及同期。2025年一季度全国水泥价格延续2024年底较高价格运行，4月开始价格出现回落，二季度全国水泥价格整体呈现震荡下行趋势。上半年，房地产行业投资增速持续下行，行业去库存压力依旧较大。整体市场从“峰值时代”转向“品质时代”，对产品和服务品质提出更高要求。5月起，中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施，标志住宅产品迈入高质量发展新阶段。

对策：水泥业务统筹研究各区域产能优势和不足，科学规划，加快落实产能置换，充分发挥优势产能；通过全过程的精益运营和精细化费用管控，构筑市场竞争的坚强堡垒；通过产品创新、服务优化、品牌塑造打造差异化竞争优势；通过做优市场、做强品牌、创新模式、精干队伍等方式适应形势

变化需要；通过数智化转型和绿色技术应用，努力实现降本增效。房地产业务要充分利用利好政策，加快库存去化，持续加强市场研判，灵活调整销售策略，加强签约和回款工作力度；积极参与保障房建设、城市更新、城中村改造，加快盘活自有用地，开发建设更多“好房子”，要加快提升商业运营能力，形成稳定的增利渠道；要大力提高综合服务质量，构建起房地产发展的新模式。

21/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)其他披露事项

√适用□不适用为推动上市公司高质量发展和投资价值提升，保护投资者尤其是中小投资者合法权益，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”或“金隅集团”）于2024年6月24日制定发布了《2024年度“提质增效重回报”行动方案》。公司以行动方案为指引，积极推动落实相关工作，现将落实情况报告如下：

1.聚焦做强主业，提升经营质效

2024年，金隅集团以“效益提升年”为主题，全力稳经营、增效益、打基础、促转型，顶住下行压力，克服困难挑战，公司整体经济运行稳中有进，各项工作取得新进展新成效。全年实现营业收入约1107.1亿元，同比增加2.6%；利润总额4.6亿元，同比增加51.8%；归母净利润约-5.6亿元。

一是聚焦延链补链强链，增强核心竞争力。新型建材制造业：2024年全年新增矿山资源3.9亿吨，新增骨料产能约1400万吨，新增混凝土产能约

800万方。有序推动东北区域市场整合，2024年12月和2025年1月分别实现双鸭山新时代水泥有限责任公司和辽宁恒威水泥集团有限公司等项目收购。房地产业：2024年度地产开发业务新增土地储备27.3万平米，2025年上半年新增土地储备6万平米，地产运营业务先后中标北京城市副中心“含章园”、京投集团“安控中心”、国家信创园一期等物业服务项目。

二是高效推进项目建设，强化产业驱动力。迁安金隅首钢环保科技有限公司40万吨/年冶金固废梯级资源化综合利用项目、寨口矿综合修复治理项目、天津新型醇胺项目等重点项目按期推进。

三是固本强基规范运行，夯实发展软实力。公司法治建设考核连续四年位居北京市管非金融企业第一名。“三会”运作规范高效，公司顺利完成董事会、监事会换届工作。编制2024年版规章制度汇编和内部控制（合规）管理手册，持续完善合规管理体系。

2.科技赋能创新驱动，打造新质生产力

公司坚持创新驱动，加快转型升级。制定公司科技创新攻关三年行动计划，清单化推进各项任务落地。持续加大研发投入，2024年全年研发投入

6.66亿元。加大核心技术攻关，完成超低能耗外围护墙体体系等17项技术攻关任务。加快科技成果转化，新型高效篦冷机、第三代节能水泥立磨、红

外截至滤光片等12项创新成果实现产业化落地。

2024年，公司所属天津市建筑材料科学研究院有限公司获天津市政府科技奖，唐山冀东装备工程股份有限公司绿色智能立式辊压机获中俄工业创新大赛中国区决赛工业设计专项赛一等奖；获专利授权458项，其中发明专利93项；获软件著作权39项；新增7家国家高新技术企业、9家省级“专精特新”企业和2家省级制造业单项冠军企业。

3.增强股东回报，共享发展成果

公司始终履行为股东创造价值、与股东共享发展成果的责任与义务，高度重视股东分红回报，稳妥处理企业长期发展与股东短期利益诉求，最终实现股东利益最大化。

综合考虑公司经营情况、长远战略布局和股东整体利益，制定《未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》，提升。2024年度派发现金股利人民币53388.86万元最近三年以现金分红方式累计分配利润为最近三年实现的年均可分配利润的666%。

积极沟通大股东增持，维持公司股价稳定。2024年8月，公司披露了控股股东北京国管的增持计划，增持总金额为人民币5000万元到1亿元。截至2025年8年22日，控股股东已完成增持计划，总计增持公司股份37870866股，增持总金额为人民币50000145.12元（不含交易费用）。

加强系统谋划，制定《2025年度估值提升计划》和《市值管理制度》，提振投资者信心。

22/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4.加强投资者“双向”沟通

公司坚持以投资者需求为导向，高质量开展信息披露和投资者关系管理工作，积极向资本市场重塑、推介公司投资价值，合理引导市场预期，增强投资者信心。

公司不断丰富投资者沟通渠道，2024年全年举办业绩说明会3场，采取“视频直播+文字互动+公告征集问题”形式，董事长、总经理等高管出席；在北京、上海、香港组织非交易路演，机构投资者拜访活动 10余场，累计接待分析师、投资者逾 380人次，回答上证 e互动中小投资者提问 74次。2025年上半年，在京、沪、深、港四地开展非交易路演 10余场，累计接待分析师、投资者逾 201人次，回答上证 e互动中小投资者提问 55 次。

5.完善治理结构，强化“关键少数”责任

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规及监管机构、交易所关于公司治理的有关要求，不断完善公司法人治理结构，通过建立、健全内控制度，持续推进公司规范化、程序化管理以提升公司治理水平。

公司与控股股东、实际控制人及董监高保持常态化沟通，定期组织董监高人员参加上交所、北京证监局等监管机构举办的规范运作、投资者保护专题培训，邀请专业机构解读《章程》修订、市值管理及新"国九条"政策影响，切实增强法治观念与合规意识。完善动态监督机制，对涉及“关键少数”的关联交易等事项实施严格管理，并开展常态化监督。

综上，公司2024年度“提质增效重回报”行动方案的各项内容均按计划实施。公司将持续履行上市公司责任和义务，积极传递公司价值，维护公司良好市场形象。

23/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形于飞独立董事离任朱岩总经理助理离任姜长禄执行董事离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司于2025年3月4日收到于飞先生的辞职报告。于飞先生因工作变动，辞去公司独立董事及董事会审计委员会委员、薪酬与提名委员会委员、战略与投融资委员会委员职务。辞去上述职务后，于飞先生不再担任公司其他职务。

公司于2025年7月14日收到朱岩先生的辞职报告。朱岩先生因工作变动，请求辞去公司总经理助理职务。辞去上述职务后，朱岩先生不再担任公司其他职务。（期后事项）公司于2025年8月12日收到姜长禄先生的辞职报告。姜长禄先生因到龄退休，请求辞去公司执行董事、薪酬与提名委员会委员职务。辞去上述职务后，姜长禄先生不再担任公司其他职务。（期后事项）二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

24/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业名单中的企

76

业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

唐山冀东水泥股份有限公司唐山 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=3CC4CC74-2A8C-

分公司 46FA-9A92-9CD6A4C8C7D3&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=F3E6C3AC-1E79-

2曲阳金隅水泥有限公司

4706-BC31-A8D0E24455B0&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=ABDDA3F4-56AC-

3唐县冀东水泥有限责任公司

4C56-9BFA-F0141E8FF486&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=29C9B365-18B4-

4保定太行和益环保科技有限公司

4A3C-88C2-BA0E3FFD6847&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=F66D9386-471A-

5涞水金隅冀东环保科技有限公司

4AE5-AF5A-913C15D692C3&year=2024河北金隅鼎鑫水泥有限公司（一 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=8DCCC13D-ACE0-

6

分) 49FC-B651-18D12FAB0D30&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=0DEF7922-DF5B-

7河北金隅鼎鑫水泥有限公司

4A7D-BCCF-2C338866DA83&year=2024河北金隅鼎鑫水泥有限公司（三 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=93B10F0A-3217-4229-

8

分） BCB8-66D78C7A4625&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=C2857C38-9467-4801-

9灵寿冀东水泥有限责任公司

8320-F95FA15B61DC&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=3B1B1375-52A4-

10赞皇金隅水泥有限公司

43B2-83FD-5870EF8DC65C&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=F856DC5C-BBCE-

11邯郸涉县金隅水泥有限公司

436C-85FF-1689BEC03A30&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=9BF147A4-2D29-

12邯郸金隅太行水泥有限责任公司

475D-B43D-E4BE04727755&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=053AF2AA-F09E-

13广宗县金隅冀东水泥有限公司

4D8F-BC5F-89E8B583B67F&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=626917A3-137F-4F09-

14邢台金隅咏宁水泥有限公司

805C-9FD78884C132&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=C71C8F78-7E40-

15邢台金隅冀东水泥有限公司

4C3D-8A6C-05CDCD2180CE&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=88954BDD-AA99-

16邢台金隅冀东水泥牛山分公司

42C6-AEB0-93EBE33BB33C&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=AA42356A-E4CD-

17唐山冀东启新水泥有限责任公司

499B-A430-279A8EF1E89C&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=E01E6B9A-2C18-

18唐山冀东水泥三友有限公司

4A90-8203-C3CD23215E75&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=2B40FED6-3F05-

19冀东水泥滦州有限责任公司

4A26-8E58-9CCB24B7F069&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=313884AC-2AD9-

20昌黎冀东水泥有限公司

4481-BF4A-106B0EAFDA0B&year=2024

唐山冀东水泥外加剂有限责任公 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=893C99D1-BB16-

21

司 48C0-9116-6F942C9315C8&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=C8B53C49-911B-

22沧州临港金隅水泥有限公司

43B8-A745-119857096A93&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=F71A1598-638D-

23深州冀东水泥有限责任公司

4C48-93F3-82C6397CB70B&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=626CE285-C0BE-

24承德金隅水泥有限责任公司

4CD5-B51B-29579B2D8EBC&year=2024

25/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

纳入环境信息依法披露企业名单中的企

76

业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=E5456051-19FB-

25承德冀东水泥有限责任公司

4EC7-8A12-0165EFF974EB&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=B4BE5BA4-D8D8-

26平泉冀东水泥有限责任公司

460D-9D0C-BE262A00E6FC&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=67A67BCD-98EF-

27张家口金隅水泥有限公司

44DD-B419-79CB9D61316E&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=6A6C4C3C-0456-

28张家口冀东水泥有限公司

4BCD-BC28-7C6F6D8819CB&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=ACE7A70E-9A0C-

29宣化金隅水泥有限公司

4B26-9ED3-DCCB68EEAE17&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=A75E75E0-288E-

30涿鹿金隅水泥有限公司

46E6-AAA2-ED114C9578B6&year=2024

https://222.244.103.251:8181/hnyfpl/frontal/index.html#/home/ente

rpriseInfoXTXH=465df074-15a2-48a1-bb17-

31临澧冀东水泥有限公司

db9c08e54b47&XH=1676906066875026324992&year=2024&repo

rtType=1

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterprise-

32 冀东水泥重庆合川有限责任公司 morecode=91500117681490104U&uniqueCode=07e5e76c4faa6d9

6&date=2024&type=true&isSearch=true

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterprise-

33 冀东水泥璧山有限责任公司 morecode=9150022768146271X8&uniqueCode=2b37e0152db5e2

70&date=2024&type=true&isSearch=true

http://183.66.66.47:10001/eps/index/enterprise-

34 冀东水泥重庆江津有限责任公司 morecode=91500116686237116J&uniqueCode=02cf47711e54c0c

3&date=2024&type=true&isSearch=true

冀东水泥铜川有限公司惠塬工业 http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/enterprise-

35

园分厂 detailsqyid=cb562a02-1885-43b7-bab8-35297e33e4bf&year=2024

http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/enterprise-

36金隅冀东凤翔环保科技有限公司

detailsqyid=ba583290-abf9-4e7d-8c20-20a8cc49cdc8&year=2024

http://113.140.66.227:11077/#/noLogin/enterprise-

37米脂冀东水泥有限公司

detailsqyid=8de4f437-5be8-44f7-8fde-881c07ddb3cb&year=2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/5f9a6791d

38大同冀东水泥有限责任公司

4e811eda8dfa163e6c7818/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/5f9ae75d4

39广灵金隅水泥有限公司

e811edab8dfa163e6c7818/2024

金隅台泥（代县）环保科技有限 https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17725447

40

公司56320940034/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17812110

41山西金隅冀东环保科技有限公司

59164672001/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/8e061866f

42阳泉冀东水泥有限责任公司

51c4144b654cb2d9e166bf9/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17725098

43山西双良鼎新水泥有限公司

69857837059/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17728006

44左权金隅水泥有限公司

31720050690/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17725508

45陵川金隅冀东环保科技有限公司

87043485697/2024

https://sthjt.shanxi.gov.cn/qyhjxxyfpl/#/DisclosureDetail/17729001

46冀东海天水泥闻喜有限责任公司

05943089156/2024

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOverviewenterId=9141088

47沁阳金隅水泥有限公司

255316761XT001P

26/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

纳入环境信息依法披露企业名单中的企

76

业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOverviewenterId=9141082

48博爱金隅水泥有限公司

2586045352M001P

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://111.56.142.62:40010/su

pport-yfpl-

49 包头冀东水泥有限公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/disclosureInfo.js&versio

nId=F3B13530CAFC4421A0B9C26257C2028D&spCode=150223

020000001&isStopProduction=%E6%AD%A3%E5%B8%B8&year

=2024

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://111.56.142.62:40010/su

pport-yfpl-

50 内蒙古伊东冀东水泥有限公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/disclosureInfo.js&versio

nId=A0538C859B2348B7AD6BDDF37B99DC9D&spCode=15092

1020000001&isStopProduction=%E6%AD%A3%E5%B8%B8&ye

ar=2024

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://111.56.142.62:40010/su

pport-yfpl-

51 内蒙古冀东汇达环保有限公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/disclosureInfo.js&versio

nId=FD6EC98FCE7248FAA7B19D22EB3AF50E&spCode=15062

10200000122&isStopProduction=%E6%AD%A3%E5%B8%B8&y

ear=2024

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://111.56.142.62:40010/su

pport-yfpl-

52 内蒙古冀东水泥有限责任公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/disclosureInfo.js&versio

nId=06DA82EA9E054C8BBB6D2EC1459C53DC&spCode=15012

5020000001&isStopProduction=%E6%AD%A3%E5%B8%B8&ye

ar=2024

http://111.56.142.62:40010/support-yfpl-

web//web/viewRunner.htmlviewId=http://111.56.142.62:40010/su

pport-yfpl-

53 冀东水泥阿巴嘎旗有限责任公司 web//web/sps/views/yfpl/views/disclosure/disclosureInfo.js&versio

nId=4B7205D2FABC4C92BA86F6D5DFCA062D&spCode=15252

2020000001&isStopProduction=%E6%AD%A3%E5%B8%B8&ye

ar=2024

https://sthj.deing.cn:8180/Public/Enter/683136311918597/Annual/6

54辽阳冀东水泥有限公司

48365828403205

https://sthj.deing.cn:8180/Public/Enter/086e2480-6421-4f1d-8a5a-

55沈阳冀东水泥有限公司

e9fd57f8ea01/Annual/651949696606213

https://sthj.deing.cn:8180/Public/Enter/683136312688645/Annual/6

56辽宁恒威水泥集团有限责任公司

48008281825285

57 吉林金隅冀东环保科技有限公司 http://36.135.7.198:9015/index

58 冀东水泥磐石有限责任公司 http://36.135.7.198:9015/index

http://111.40.190.123:8082/eps/index/enterprise-

59 冀东水泥黑龙江有限公司 morecode=91230112571929075T&uniqueCode=b433c0305c39fae

8&date=2024&type=true&isSearch=true

http://111.40.190.123:8082/eps/index/enterprise-

60 双鸭山新时代水泥有限责任公司 morecode=91230500702735001K&uniqueCode=5287b974d6de97

69&date=2024&type=true&isSearch=true

27/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

纳入环境信息依法披露企业名单中的企

76

业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/publicReportDe

61 冀东水泥（烟台）有限责任公司 tail/lookReportDetailpageFrom=2&reportId=27194&reportType=1

&batchYear=2024

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/publicReportDe

62 烟台冀东润泰建材有限公司 tail/lookReportDetailpageFrom=2&reportId=28749&reportType=1

&batchYear=2024

63 北京金隅北水环保科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

64 北京金隅琉水环保科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

65 北京生态岛科技有限公司 https://hjxxpl.bevoice.com.cn:8002/home

https://hjxxpl.sthj.tj.gov.cn:10800/#/gkwz/ndpl/qyxqid=2024-

66天津金隅振兴环保科技有限公司

8B88EC9F594E404E9A32C164E83C05B5

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=D4CEBCA6-D759-

67 星牌优时吉建筑材料有限公司 4EA9-AD71-556719AED587&year=2024&reportId=21b2cf90-

6665-49ff-b082-ae042d03ee25

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=57E4BF95-4A8E-

68金隅微观（沧州）化工有限公司

4020-966E-815AC74B8DD1&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=82CF3DED-0681-

69大厂金隅天坛家具有限责任公司

40FE-8B28-9EBC67829E7B&year=2024

金隅天坛（唐山）木业科技有限 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=F7528DAD-36B0-

70

公司 41FE-B869-D8FCE7B54366&year=2024

北京金隅节能保温科技（大厂） http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=E6281F50-81F8-4D75-

71

有限公司 B8C5-904796808AF8&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=DA6703D3-D800-

72 唐山冀东发展集成房屋有限公司 4407-BB1F-B9911496CD55&year=2023&reportId=f94c1302-f0a9-

45f0-8578-b29d95858ff2

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=232AD7D3-A0C5-

73 唐山盾石建筑工程有限责任公司 422A-939A-943E497C57BA&year=2024&reportId=dc136d86-

b39f-44a4-bd01-5d12c48e660e&isWeb=%E5%90%A6

唐山冀东发展机械设备制造有限 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=8A0965BB-B807-

74

公司 444D-B3E9-097DC99A0CD3&year=2024

75 阳泉金隅通达高温材料有限公司 http://124.166.230.138:8004/#/reveal/detail

http://222.143.24.250:8247/enpInfo/enpOverviewenterId=9141018

76巩义通达中原耐火技术有限公司

1170500067L001C

其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用上半年，公司扎实履行社会责任，积极落实帮扶义务，推动党建、产业、就业、消费、公益等多元帮扶措施稳扎稳进。帮扶资金投入、农村人口就业吸纳等核心指标持续增长，为全面推进乡村振兴注入了积极动能。

（一）外埠帮扶地区支援协作工作情况产业帮扶方面，公司在北京支援合作七省区内蒙古、新疆、青海、西藏、河北（张家口、承德）、湖北（十堰）、河南（南阳）投资18个项目，上半年新增产业投资1634万元，新增吸纳当地就业38人。消费帮扶方面，上半年在七省区采购消费帮扶产品合计533万元，助力当地农民实现持续稳定增收。

（二）本市集体经济薄弱村帮扶情况

28/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公司依托第一书记桥梁纽带及引领带动作用，充分发挥资源优势，深入考察调研帮扶村实际情况，因地制宜制定了2025年具体帮扶措施，多措并举助推结对帮扶村的农村发展和农民增收，高质量推进乡村全面振兴。协助大草岭村集体打造茼蒿香椿山野菜基地，推进示范农场建设，茼蒿香椿基地已进入运营阶段，上半年销售4588斤。多措并举促进龙门台村“幸福驿站”民宿项目增收，第一书记顺利完成村民宿项目租赁工作，每年租金收入15万元。公司继续关注集体产业，密切跟踪集团援建的邓各庄村农业设施种植项目农产品种植及销售情况，拓展销售渠道，为乡村振兴贡献更大力量。

29/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

√适用□不适用

(一)聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）等有关规定，公司原审计机构安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）服务年限已经超出规定，为保证公司审计工作的独立性和客观性，综合考虑公司业务发展和审计工作需求等情况，经履行招投标程序，聘任德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务报告和内部控制审计机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

(二)公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

30/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

公司及其控股股东、实际控制人诚信情况良好，不存在未按期偿还债务、未履行承诺或被中国证监会、上海证券交易所公开谴责的情形。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

31/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

32/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生日担保物是否为与上市担保担保担保类主债务否已经担保是担保逾反担保关联担保方被担保方担保金额期(协议签（如关联方公司的起始日到期日型情况履行完否逾期期金额情况关系署日)有）担保关系毕南京铧隅房地北京金隅集团股公司本连带责

产开发有限公210000000.002024/10/112024/10/112029/9/23无否否否否份有限公司部任担保司唐山市文化旅冀东发展集团有控股子连带责

游投资集团有450000000.002015/9/92015/9/92029/5/21无否否是否限责任公司公司任担保限公司唐山市文化旅冀东发展集团有控股子连带责

游投资集团有210000000.002015/9/152015/9/152029/5/21无否否是否限责任公司公司任担保限公司唐山冀东水泥股控股子鞍山冀东水泥连带责

15000000.002024/10/152024/10/152025/10/14无否否是否

份有限公司公司有限责任公司任担保唐山冀东水泥股控股子鞍山冀东水泥连带责

10000000.002024/11/152024/11/152025/11/14无否否是否

份有限公司公司有限责任公司任担保唐山冀东水泥股控股子鞍山冀东水泥连带责

15000000.002024/12/162024/12/162025/12/16无否否是否

份有限公司公司有限责任公司任担保唐山冀东水泥股控股子鞍山冀东水泥连带责

20000000.002025/5/162025/5/162026/05/14无否否是否

份有限公司公司有限责任公司任担保唐山冀东水泥股控股子鞍山冀东水泥连带责

10000000.002025/06/172025/06/172026/06/15无否否是否

份有限公司公司有限责任公司任担保

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）30000000.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 940000000.00公司对子公司的担保情况

33/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生日担保物是否为与上市担保担保担保类主债务否已经担保是担保逾反担保关联担保方被担保方担保金额期(协议签（如关联方公司的起始日到期日型情况履行完否逾期期金额情况关系署日)有）担保关系毕

报告期内对子公司担保发生额合计7694406258.74

报告期末对子公司担保余额合计（B） 22060878684.72

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 23000878684.72

担保总额占公司净资产的比例(%)25.26

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 10964058644.84

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 10964058644.84未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

34/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

√适用□不适用金隅集团控股股东北京国管计划自2024年8月22日起12个月内通过集中竞价交易的方式增持金隅集团 A股股份。详见《北京金隅集团股份有限公司关于控股股东增持公司股份计划的公告》（公告编号：临2024-031）。

2024年8月23日，北京国管通过上海证券交易所以集中竞价方式首次增持公司无限售流通A股股份 6682600股，增持金额为人民币 8525554 元（不含交易费用）。详见《北京金隅集团股份有限公司关于控股股东增持计划进展暨首次增持公司股份的公告》（公告编号：临2024-

032）。

截至2025年8年21日，北京国管已完成增持计划，总计增持公司股份37870866股，增持总金额为人民币50000145.12元（不含交易费用），详见《北京金隅集团股份有限公司关于控股股东增持股份结果的公告》（公告编号：临2025-039）。

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)108527

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

35/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情股东名称报告期内增比例限售条况期末持股数量股东性质（全称）减(%)件股份股份数量数量状态北京国有资本运营

+2562500483522843845.280无0国有法人管理有限公司

HKSCC NOMINEES

0233876487021.900无0境外法人

LIMITED中国建材股份有限

04599400004.310无0国有法人

公司香港中央结算有限

-5674688869094280.810无0未知公司润丰投资集团有限境内非国有

0751400000.700冻结75140000

公司法人北京京国发股权投资基金（有限合0431159000.400无0其他伙）

程熏陶+21202402285953020.270无0境内自然人

银华基金－农业银

行－银华中证金融0250568340.230无0其他资产管理计划中国证券金融股份

-30367500220761220.210无0其他有限公司

嘉实基金－农业银

行－嘉实中证金融0203686480.190无0其他资产管理计划

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量北京国有资本运营管理有限公司4835228438人民币普通股4835228438

HKSCC NOMINEES LIMITED 2338764870 境外上市外资股 2338764870中国建材股份有限公司459940000人民币普通股459940000香港中央结算有限公司86909428人民币普通股86909428润丰投资集团有限公司75140000人民币普通股75140000

北京京国发股权投资基金（有限合伙）43115900人民币普通股43115900程熏陶28595302人民币普通股28595302

银华基金－农业银行－银华中证金融资产

25056834人民币普通股25056834

管理计划中国证券金融股份有限公司22076122人民币普通股22076122

嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产

20368648人民币普通股20368648

管理计划前十名股东中回购专户情况说无明

上述股东委托表决权、受托表无

决权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动北京国有资本运营管理有限公司与北京京国发股权投资基金（有限的说明合伙）为一致行动人。

36/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

表决权恢复的优先股股东及持无股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交持有的有限售条易情况限售序号有限售条件股东名称件股份数量可上市交新增可上市交条件易时间易股份数量北京金隅集团股份有限公司股改

14368000

未确认持有人证券专用账户限售中国东方资产管理股份有限股改

2480000

公司海南省分公司限售上述股东关联关系或一致行动的说明无

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

37/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日利息每年支付一次，到期一次还本，最后北京金隅集团一期利息随本

股份有限公司第一创业证券竞价、金的兑付一起上海第一创业仅面向合格投

2020年面向合承销保荐有限报价、

2020-01-2020-01-支付。“20金隅证券证券承销资者发行，公众格投资者公开20金隅02163112-2027-01-1031.992.18责任公司，中询价和否

101002”为7年期，交易保荐有限投资者不得参

发行公司债券信建投证券股协议交

附第5年末发所责任公司与发行认购

(第一期)品种份有限公司易行人调整票面二利率选择权和投资者回售选择权利息每年支付北京金隅集团一次，到期一第一创业证券竞价、股份有限公司上海第一创业仅面向专业投次还本，最后承销保荐有限报价、

2021年面向专2021-11-2021-11-证券证券承销资者发行，普通

21金隅01185041-2026-11-2213.882.50一期利息随本责任公司，中询价和否

业投资者公开2222交易保荐有限投资者不得参金的兑付一起信建投证券股协议交发行公司债券所责任公司与发行认购支付。“21金隅份有限公司易

(第一期)01”为5年期，

38/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日

附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权北京金隅集团

股份有限公司第一创业证券竞价、在公司不行使上海第一创业仅面向专业投

2022年面向专承销保荐有限报价、

2022-01-2022-01-递延支付利息证券证券承销资者发行，普通

业投资者公开 22 金隅 Y2 185224 - 2027-01-07 5.00 3.87 责任公司，中 询价和 否

0707权的情况下，交易保荐有限投资者不得参

发行可续期公信建投证券股协议交每年付息一次所责任公司与发行认购

司债券(第一份有限公司易

期)品种二北京金隅集团

股份有限公司第一创业证券竞价、在公司不行使上海第一创业仅面向专业投

2022年面向专承销保荐有限报价、

2022-01-2022-01-递延支付利息证券证券承销资者发行，普通

业投资者公开 22 金隅 Y4 185283 - 2027-01-18 15.00 3.87 责任公司，中 询价和 否

1818权的情况下，交易保荐有限投资者不得参

发行可续期公信建投证券股协议交每年付息一次所责任公司与发行认购

司债券(第二份有限公司易

期)品种二仅面向专业投北京金隅集团资者中的机构

股份有限公司第一创业证券竞价、

在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

2022年面向专承销保荐有限报价、

2022-08-2022-08-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

业投资者公开 22 金隅 Y6 137709 - 2027-08-23 5.00 3.35 责任公司，中 询价和 否

2323权的情况下，交易保荐有限业投资者中的

发行可续期公信建投证券股协议交每年付息一次所责任公司个人投资者不

司债券(第三份有限公司易得参与发行认

期)品种二购北京金隅集团仅面向专业投

第一创业证券竞价、股份有限公司在公司不行使上海第一创业资者中的机构

承销保荐有限报价、

2023年面向专2023-04-2023-04-递延支付利息证券证券承销投资者发行，普

金隅 KY02 115285 - 2026-04-21 20.00 3.45 责任公司，中 询价和 否业投资者公开2121权的情况下，交易保荐有限通投资者和专信建投证券股协议交发行科技创新每年付息一次所责任公司业投资者中的份有限公司易可续期公司债个人投资者不

39/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日

券(第一期)品得参与发行认种二购仅面向专业投北京金隅集团资者中的机构

股份有限公司第一创业证券竞价、

在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

2023年面向专承销保荐有限报价、

2023-05-2023-05-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

业投资者公开 金隅 KY03 115351 - 2026-05-11 20.00 3.36 责任公司，中 询价和 否

1111权的情况下，交易保荐有限业投资者中的

发行科技创新信建投证券股协议交每年付息一次所责任公司个人投资者不可续期公司债份有限公司易得参与发行认

券(第二期)购北京金隅集团仅面向专业投股份有限公司资者中的机构

第一创业证券竞价、

2023年面向专在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

承销保荐有限报价、

业投资者公开2023-06-2023-06-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

金隅 KY05 115447 - 2026-06-06 30.00 3.35 责任公司，中 询价和 否发行科技创新0606权的情况下，交易保荐有限业投资者中的信建投证券股协议交可续期公司债每年付息一次所责任公司个人投资者不份有限公司易

券(第三期)品得参与发行认种二购仅面向专业投北京金隅集团第一创业证券资者中的机构

股份有限公司承销保荐有限竞价、

在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

2024年面向专责任公司，首报价、

2024-04-2024-04-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

业投资者公开 金隅 KY06 240961 - 2027-04-26 15.00 2.49 创证券股份有 询价和 否

2626权的情况下，交易保荐有限业投资者中的

发行科技创新限公司，中信协议交每年付息一次所责任公司个人投资者不可续期公司债建投证券股份易得参与发行认

券(第一期)有限公司购北京金隅集团第一创业证券利息每年支付仅面向专业投

股份有限公司承销保荐有限竞价、一次，到期一上海第一创业资者中的机构

2024年面向专责任公司，首报价、

2024-07-2024-07-次还本，最后证券证券承销投资者发行，普

业投资者公开 24 金隅 K1 241214 - 2029-07-08 10.00 2.35 创证券股份有 询价和 否

0808一期利息随本交易保荐有限通投资者和专

发行科技创新限公司，中信协议交金的兑付一起所责任公司业投资者中的

公司债券(第一建投证券股份易支付个人投资者不

期)品种一有限公司

40/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日得参与发行认购仅面向专业投北京金隅集团第一创业证券利息每年支付资者中的机构

股份有限公司承销保荐有限竞价、一次，到期一上海第一创业投资者发行，普

2024年面向专责任公司，首报价、

2024-07-2024-07-次还本，最后证券证券承销通投资者和专

业投资者公开 24 金隅 K2 241215 - 2034-07-08 10.00 2.67 创证券股份有 询价和 否

0808一期利息随本交易保荐有限业投资者中的

发行科技创新限公司，中信协议交金的兑付一起所责任公司个人投资者不

公司债券(第一建投证券股份易支付得参与发行认

期)品种二有限公司购北京金隅集团仅面向专业投

第一创业证券股份有限公司资者中的机构

承销保荐有限竞价、

2024年面向专在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

责任公司，首报价、业投资者公开2024-08-2024-08-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

金隅 KY07 241426 - 2027-08-12 10.00 2.15 创证券股份有 询价和 否

发行科技创新1212权的情况下，交易保荐有限业投资者中的限公司，中信协议交可续期公司债每年付息一次所责任公司个人投资者不建投证券股份易

券(第二期)品得参与发行认有限公司种一购北京金隅集团仅面向专业投

第一创业证券股份有限公司资者中的机构

承销保荐有限竞价、

2024年面向专在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

责任公司，首报价、业投资者公开2024-08-2024-08-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

金隅 KY08 241427 - 2029-08-12 5.00 2.24 创证券股份有 询价和 否

发行科技创新1212权的情况下，交易保荐有限业投资者中的限公司，中信协议交可续期公司债每年付息一次所责任公司个人投资者不建投证券股份易

券(第二期)品得参与发行认有限公司种二购

第一创业证券北京金隅集团仅面向专业投

承销保荐有限竞价、股份有限公司在公司不行使上海第一创业资者中的机构

责任公司，首报价、

2024年面向专2024-12-2024-12-递延支付利息证券证券承销投资者发行，普

金隅 KY09 242069 - 2026-12-02 5.00 2.22 创证券股份有 询价和 否

业投资者公开0202权的情况下，交易保荐有限通投资者和专限公司，中信协议交发行科技创新每年付息一次所责任公司业投资者中的建投证券股份易可续期公司债个人投资者不有限公司

41/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日

券(第三期)品得参与发行认种一购北京金隅集团仅面向专业投

第一创业证券股份有限公司资者中的机构

承销保荐有限竞价、

2024年面向专在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

责任公司，首报价、业投资者公开2024-12-2024-12-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

金隅 KY10 242070 - 2027-12-02 10.00 2.30 创证券股份有 询价和 否

发行科技创新0202权的情况下，交易保荐有限业投资者中的限公司，中信协议交可续期公司债每年付息一次所责任公司个人投资者不建投证券股份易

券(第三期)品得参与发行认有限公司种二购利息每年支付一次，到期一次还本，最后仅面向专业投北京金隅集团第一创业证券一期利息随本资者中的机构

股份有限公司承销保荐有限竞价、

金的兑付一起上海第一创业投资者发行，普

2024年面向专责任公司，首报价、

2024-12-2024-12-2027-支付。“24金隅证券证券承销通投资者和专业投资者公开 24 金隅 K3 242163 2029-12-17 10.00 1.99 创证券股份有 询价和 否

17 17 12-17 K3”为 5 年期， 交 易 保荐有限 业投资者中的

发行科技创新限公司，中信协议交

附第3年末发所责任公司个人投资者不

公司债券(第二建投证券股份易行人调整票面得参与发行认

期)有限公司利率选择权和购投资者回售选择权北京金隅集团仅面向专业投

第一创业证券股份有限公司资者中的机构

承销保荐有限竞价、

2025年面向专在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

责任公司，首报价、业投资者公开2025-04-2025-04-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

金隅 KY11 242583 - 2027-04-23 5.00 2.11 创证券股份有 询价和 否

发行科技创新2323权的情况下，交易保荐有限业投资者中的限公司，中信协议交可续期公司债每年付息一次所责任公司个人投资者不建投证券股份易

券(第一期)品得参与发行认有限公司种一购

北京金隅集团第一创业证券仅面向专业投竞价、

2025-04-2025-04-在公司不行使上海第一创业

股份有限公司 金隅 KY12 242584 - 2028-04-23 10.00 2.26 承销保荐有限 资者中的机构 报价、 否

2323递延支付利息证券证券承销

2025年面向专责任公司，首投资者发行，普询价和

42/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年8是否存在月31债券利率还本付息方交易受托管投资者适当性交易机终止上市债券名称简称代码发行日起息日日后到期日主承销商余额（%）式场所理人安排（如有）制交易的风的最险近回售日

业投资者公开权的情况下，交易创证券股份有保荐有限通投资者和专协议交发行科技创新每年付息一次所限公司，中信责任公司业投资者中的易可续期公司债建投证券股份个人投资者不

券(第一期)品有限公司得参与发行认种二购仅面向专业投北京金隅集团第一创业证券资者中的机构

股份有限公司承销保荐有限竞价、

在公司不行使上海第一创业投资者发行，普

2025年面向专责任公司，首报价、

2025-06-2025-06-递延支付利息证券证券承销通投资者和专

业投资者公开 金隅 KY13 243184 - 2028-06-19 10.00 2.13 创证券股份有 询价和 否

1919权的情况下，交易保荐有限业投资者中的

发行科技创新限公司，中信协议交每年付息一次所责任公司个人投资者不可续期公司债建投证券股份易得参与发行认

券(第二期)有限公司购公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

（1）20金隅02

“20金隅02”于2020年1月10日发行，发行规模为45亿元，期限为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据《北京金隅集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》，公司有权决定是否在“20金隅02”存续期的第5年末调整本期债券后

2年的票面利率。公司于2024年11月21日披露了《北京金隅集团股份有限公司关于“20金隅02”公司债券2025年回售实施公告》，于2024年11月27日披露了《北京金隅集团股份有限公司关于“20金隅02”公司债券2025年票面利率调整公告》。根据公司实际情况及当前市场环境，公司决定调整本期债券后2年的票面利率，即2025年1月10日至2027年1月9日本期债券的票面利率为2.18%。投资者可在回售登记期2024年11月28日至

2024年12月4日将其所持有的全部或部分“20金隅02”债券进行回售申报登记，回售价格为按面值人民币100元/张。最终，根据中国证券登记结算

有限责任公司上海分公司提供的债券回售申报数据，“20金隅02”本次回售申报数量为1301000手，回售金额为1301000000元（不含利息）。

公司可于2025年1月10日至2025年2月14日按照相关规定办理回售债券的转售，拟转售债券金额不超过1301000000元。2025年1月10日，公

43/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

司已完成本期债券回售部分的兑付。截至2025年2月17日，本期债券完成转售债券金额0元，其中通过非交易过户形式转售债券金额0元，注销未转售债券金额1301000000元。（详见2024年11月21日、11月27日、11月29日、12月3日、12月6日、2025年2月17日上海证券交易所网站披露的相关公告）

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

44/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专专项品种债券募集资金报告期末募集报告期末募集资金债券代码债券简称项品种债的具体类型总额资金余额专项账户余额券

品种1：金隅

品种 1：242069 KY09 科技创新可续

是15.00--

品种2：242070品种2：金隅期公司债

KY10科技创新公司

242163 24 金隅 K3 是 10.00 - -

债

品种1：金隅

品种 1：242583 KY11 科技创新可续

是15.00--

品种2：242584品种2：金隅期公司债

KY12科技创新可续

243184 金隅 KY13 是 10.00 3.88 -

期公司债

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期内偿还有息

固定资产资、债权募集资金债务（不偿还公司补充流动其他用途债券代码债券简称投资项目投资或资实际使用含公司债债券金额资金金额金额涉及金额产收购涉金额券）金额及金额

品种1：金隅

品种 1：242069 KY09

8.88-8.88----

品种2：242070品种2：金隅

KY10

242163 24 金隅 K3 10.00 5.00 5.00 - - - -

品种1：金隅

品种 1：242583 KY11

15.00-15.00----

品种2：242584品种2：金隅

KY12

243184 金隅 KY13 6.12 - 6.12 - - - -

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用

45/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告偿还其他有息债务（不含债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况公司债券）的具体情况

品种 1：242069 品种 1：金隅 KY09 偿还 22 金隅 Y1 本金 8.88 亿

-

品种 2：242070 品种 2：金隅 KY10 元

偿还 22 金隅 Y1 本金 1.12 亿 偿还华夏银行银行贷款 5

242163 24 金隅 K3

元及金隅 KY04 本金 3.88 亿元 亿元

品种 1：242583 品种 1：金隅 KY11

偿还20金隅03本金15亿元-

品种 2：242584 品种 2：金隅 KY12

置换金隅 KY04 本金 1.12 亿元

243184 金隅 KY13 -

及20金隅03本金5亿元

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

实际用途与约定用途报告期内募截至报告期末募（含募集说募集资金使募集说明书集资金使用集资金实际用途明书约定用用是否符合债券代码债券简称约定的募集和募集资金

（包括实际使用途和合规变地方政府债资金用途专项账户管和临时补流）更后的用务管理规定理是否合规

途）是否一致

偿还/置换到

偿还/置换到期或

品种 1：242069 品种 1：金隅 KY09 期或回售的回售的公司债券是是是

品种 2：242070 品种 2：金隅 KY10 公司债券本本金金偿还到期的偿还到期的公司公司债券本

242163 24 金隅 K3 债券本金及银行 是 是 是

金及银行贷贷款款偿还到期的

品种 1：242583 品种 1：金隅 KY11 偿还到期的公司公司债券本是是是

品种 2：242584 品种 2：金隅 KY12 债券本金金

偿还/置换到期的

偿还/置换到

公司债券本金，

243184 金隅 KY13 期的公司债 是 是 是

报告期内尚未使券本金用完毕募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

46/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码185224

债券简称 22 金隅 Y2

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码185283

债券简称 22 金隅 Y4

债券余额15.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码137709

债券简称 22 金隅 Y6

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码115285

债券简称 金隅 KY02

债券余额20.00续期情况报告期内不涉及

47/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码115351

债券简称 金隅 KY03

债券余额20.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码115447

债券简称 金隅 KY05

债券余额30.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码240961

债券简称 金隅 KY06

债券余额15.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码241426

债券简称 金隅 KY07

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码241427

债券简称 金隅 KY08

债券余额5.00

48/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242069

债券简称 金隅 KY09

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242070

债券简称 金隅 KY10

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242583

债券简称 金隅 KY11

债券余额5.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码242584

债券简称 金隅 KY12

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无债券代码243184

债券简称 金隅 KY13

49/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

债券余额10.00续期情况报告期内不涉及利率跳升情况报告期内不涉及利息递延情况报告期内不涉及强制付息情况报告期内不涉及

是否仍计入权益及相关会计处理计入所有者权益-其他权益工具其他事项无

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码115285

债券简称 金隅 KY02债券余额20科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款及置换前期自有资金偿还的公司债券本金，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码115351

债券简称 金隅 KY03

债券余额20.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款及公司债券，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构

50/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

债券代码115447

债券简称 金隅 KY05

债券余额30.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款及到期或回售的公司债券本金，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码240961

债券简称 金隅 KY06

债券余额15.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还超短期融资券，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241214

债券简称 24金隅 K1

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241215

债券简称 24金隅 K2

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构

51/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

债券代码241426

债券简称 金隅 KY07

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期公司债券本金，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码241427

债券简称 金隅 KY08

债券余额5.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期公司债券本金，截至报告期末，募集资金已按照募集说明书约定使用。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242069

债券简称 金隅 KY09

债券余额5.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还/置换到期或回售的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242070

债券简称 金隅 KY10

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还/置换到期或回售的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242163

债券简称 24 金隅 K3

52/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期的公司债券本金及银行贷款，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242583

债券简称 金隅 KY11

债券余额5.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码242584

债券简称 金隅 KY12

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

本次债券所适用的发行人主体类√科创企业类□科创升级类□科创投资类

别□科创孵化类□金融机构债券代码243184

债券简称 金隅 KY13

债券余额10.00科创项目进展情况报告期内不涉及促进科技创新发展效果报告期内不涉及

基金产品的运作情况（如有）报告期内不涉及

其他事项本期债券为科技创新可续期公司债券，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还/置换到期的公司债券本金，截至报告期末，募集资金的使用符合募集说明书的约定。

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

53/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：7.73亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：8.64亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：

0.95%

是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为839.86亿元和870.53亿元，报告期内有息债务余额同比变动3.65%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额合金额占有息债有息债务类别1年以内（含已逾期超过1年（不含）计务的占比（%）

）

公司信用类债券62.29130.96193.2522.20

银行贷款321.86355.42677.2877.80非银行金融机构贷款其他有息债务

合计384.15486.38870.53100.00

54/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额87.05亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额106.2亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1208.79亿元和

1271.46亿元，报告期内有息债务余额同比变动5.18%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不含金额合计务的占比（%已逾期

）））

公司信用类债券88.99183.39272.3921.42

银行贷款476.29504.70980.9977.15

非银行金融机构贷款0.481.041.510.12

其他有息债务16.5716.571.30

合计565.76705.701271.46100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额155.95亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额116.44亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

55/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者是否存适当性在终止债券余利率还本付息方交易交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日安排上市交额（%）式场所制

（如易的风有）险在公司不行使北京金隅集团股份有

23金隅递延支付利息

限公司2023年度第四1023004772023-09-182023-09-202025-09-2015.003.50银行间--否

MTN004 权的情况下，期中期票据每年付息一次在公司不行使北京金隅集团股份有

23金隅递延支付利息

限公司2023年度第五1023828722023-10-242023-10-262025-10-2610.003.40银行间--否

MTN005 权的情况下，期中期票据每年付息一次在公司不行使北京金隅集团股份有

23金隅递延支付利息

限公司2023年度第六1023831072023-11-202023-11-212025-11-2115.003.16银行间--否

MTN006 权的情况下，期中期票据每年付息一次利息每年支付一次，到期一北京金隅集团股份有

24金隅次还本，最后

限公司2024年度第一1024804692024-02-042024-02-062031-02-0615.002.87银行间--否

MTN001 一期利息随本期中期票据金的兑付一起支付利息每年支付一次，到期一北京金隅集团股份有

24金隅次还本，最后

限公司2024年度第二1024806712024-03-012024-03-042031-03-0420.002.84银行间--否

MTN002 一期利息随本期中期票据金的兑付一起支付

56/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

投资者是否存适当性在终止债券余利率还本付息方交易交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日安排上市交额（%）式场所制

（如易的风有）险利息每年支付一次，到期一北京金隅集团股份有

24金隅次还本，最后

限公司2024年度第三1024842212024-09-202024-09-232029-09-2320.002.29银行间--否

MTN003 一期利息随本期中期票据金的兑付一起支付北京金隅集团股份有

24金隅到期一次性还

限公司2024年度第五124839922024-12-182024-12-192025-09-1210.001.82银行间--否

SCP005 本付息期超短期融资券在公司不行使北京金隅集团股份有

25金隅递延支付利息

限公司2025年度第一1025805872025-02-142025-02-172028-02-1715.002.15银行间--否

MTN001 权的情况下，期中期票据每年付息一次北京金隅集团股份有

25金隅到期一次性还

限公司2025年度第二125804092025-02-172025-02-182025-11-1420.001.92银行间--否

SCP002 本付息期超短期融资券在公司不行使北京金隅集团股份有25金隅递延支付利息

限公司 2025 年度第三 MTN003(科 102582122 2025-05-22 2025-05-23 2028-05-23 15.00 2.16 银行间 - - 否

权的情况下，期科技创新债券创债)每年付息一次在公司不行使北京金隅集团股份有25金隅递延支付利息

限公司 2025 年度第四 MTN004(科 102582322 2025-06-09 2025-06-10 2028-06-10 15.00 2.15 银行间 - - 否

权的情况下，期科技创新债券创债)每年付息一次在公司不行使北京金隅集团股份有

25金隅递延支付利息

限公司2025年度第五1025828462025-07-102025-07-112028-07-1115.002.06银行间--否

MTN005 权的情况下，期中期票据每年付息一次北京金隅集团股份有25金隅在公司不行使

1025832542025-08-062025-08-072028-08-0715.002.16银行间--否

限公司 2025 年度第六 MTN006 递延支付利息

57/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

投资者是否存适当性在终止债券余利率还本付息方交易交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日安排上市交额（%）式场所制

（如易的风有）险

期中期票据权的情况下，每年付息一次公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无。

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

58/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

59/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上年主要指标本报告期末上年度末变动原因度末增减

（%）

流动比率主要是应收账款、存货等

1.401.381.45

增加所致速动比率主要是应收账款等增加所

0.550.517.84

致

资产负债率（%）主要是应付债券等增加所

66.5465.112.20

致本报告期本报告期上年同期比上年同变动原因

（1-6月）

期增减(%)扣除非经常性损益后净主要是同期房地产项目集

-2199919657.79-2055711373.06-7.02利润中交用所致

EBITDA 全部债务比 0.02 0.03 -33.33 主要是利润减少所致

利息保障倍数0.100.26-61.54主要是利润减少所致

现金利息保障倍数0.04-0.53107.55主要是利息支出减少所致

EBITDA 利息保障倍数 1.47 1.40 5.00 主要是利息支出减少所致

贷款偿还率（%）100100-

利息偿付率（%）100100-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

60/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审阅报告

德师报(阅)字(25)第 R00045号

北京金隅集团股份有限公司全体股东：

我们审阅了后附的北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)的中期财务报表，包括2025年6月30日的合并及公司资产负债表，截至2025年6月30日止六个月期间的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合并及公司股东权益变动表以及相关中期财务报表附注。这些财务报表的编制是金隅集团管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对中期财务报表出具审阅报告。

我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号——财务报表审阅》的规定执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对中期财务报表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信上述中期财务报表没有按照企业会计准则的规定编制，未能在所有重大方面公允反映金隅集团2025年6月30日的合并及公司财务状况以及截至2025年6月30日止六个月期间的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：[徐斌]

中国·上海

中国注册会计师：[牛爽]

2025年08月27日

61/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：北京金隅集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金118898560111.3318292078276.08结算备付金拆出资金

交易性金融资产21735863767.091172593404.61衍生金融资产

应收票据4925034091.85807322521.79

应收账款512168598014.9510587441407.24

应收款项融资7965953833.74885835186.93

预付款项83461130359.303106818812.94应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款96214449970.385419560183.17

其中：应收利息45650786.1739648566.62

应收股利108556829.602296643.43买入返售金融资产

存货1085824544765.3183656491773.69

其中：数据资源

合同资产439348685.46489245361.82持有待售资产

一年内到期的非流动资产111790111236.03766358369.93

其他流动资产128861331426.508011719626.52

流动资产合计141284926261.94133195464924.72

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资14443512830.64858770664.33其他债权投资15

长期应收款161812793881.942089895870.55

长期股权投资179585781530.939358406745.44

其他权益工具投资18621408438.14654486823.56

其他非流动金融资产19551150391.45489561240.56

投资性房地产2046142303875.3545050117856.24

固定资产2144370007130.6445233562353.34

在建工程222214469876.602003383911.57生产性生物资产油气资产

使用权资产25867837552.98946709363.05

无形资产2617014379597.7116271662332.20

其中：数据资源509247.07开发支出

其中：数据资源

62/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

商誉272802658506.572644369314.19

长期待摊费用282075607135.991974373975.35

递延所得税资产292053582419.152917647914.59

其他非流动资产30295435148.42307307411.42

非流动资产合计130850928316.51130800255776.39

资产总计272135854578.45263995720701.11

流动负债：

短期借款3230116171797.6928335162449.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据354848148855.833055166040.97

应付账款3619307362069.1320944153978.57

预收款项37303171968.01326427424.85

合同负债387517207982.705988832582.80卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬39227653864.61297399921.72

应交税费401157668208.731204735864.89

其他应付款417316153734.756660906438.99

其中：应付利息

应付股利1004638672.60590056940.43应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4321611782257.8520823307618.07

应付短期融资券5048592876.716026458630.14

其他流动负债443586212175.313116401307.48

流动负债合计101040125791.3296778952257.62

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4550469989339.7550899057721.01

应付债券4618339178698.9014913432646.31

其中：优先股永续债

租赁负债47443016870.08458491118.63

长期应付款48438476500.34259601004.90

长期应付职工薪酬49392978930.18389947884.18

预计负债50667174242.33689202184.41

递延收益51753456125.06798598254.47

递延所得税负债296874153447.266691116499.36

其他非流动负债521657000000.00

非流动负债合计80035424153.9075099447313.27

负债合计181075549945.22171878399570.89

63/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）5310677771134.0010677771134.00

其他权益工具5431756322824.1130457376000.00

其中：优先股

永续债31756322824.1130457376000.00

资本公积555033063982.555038256982.55

减：库存股56

其他综合收益57751490686.89672456324.65

专项储备5881010908.3079233220.09

盈余公积593032786180.003032786180.00

一般风险准备497216299.67497216299.67

未分配利润6020692630934.7223262404290.69归属于母公司所有者权益

72522292950.2473717500431.65（或股东权益）合计

少数股东权益18538011682.9918399820698.57所有者权益（或股东权

91060304633.2392117321130.22

益）合计负债和所有者权益

272135854578.45263995720701.11（或股东权益）总计

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：北京金隅集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金12302555527.477131795918.29交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款18082509.9212970404.38应收款项融资预付款项

其他应收款65333245196.6866685995264.52

其中：应收利息682830559.412156740736.50

应收股利123585496.3680333159.14存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产730253209.82728088929.83

流动资产合计78384136443.8974558850517.02

非流动资产：

64/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资66525558686.9766117688596.92

其他权益工具投资200000.00200000.00

其他非流动金融资产551150391.45489561240.56

投资性房地产14187218048.4214047090149.39

固定资产698744926.76729051441.75在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2789796.853387611.77

无形资产293594654.72306391942.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用5395710.586226321.42

递延所得税资产16199463.42119652060.43

其他非流动资产489761536.68487023579.87

非流动资产合计82770613215.8582306272944.97

资产总计161154749659.74156865123461.99

流动负债：

短期借款23458195174.6721789889327.02交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款33187258.2621010826.91

预收款项107027071.52106267807.76合同负债

应付职工薪酬1709117.3417784356.06

应交税费36904226.4238661975.26

其他应付款2589155836.442358573876.37

其中：应付利息应付股利持有待售负债

应付短期融资券5048592876.716026458630.14

一年内到期的非流动负债9909873807.4811278170723.13其他流动负债

流动负债合计41184645368.8441636817522.65

非流动负债：

长期借款35541743198.7935013600000.00

应付债券13096155051.869878068704.25

其中：优先股永续债

租赁负债1457528.772010422.80长期应付款

65/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

长期应付职工薪酬160788995.46162495406.46预计负债递延收益

递延所得税负债2775563899.452740531924.69其他非流动负债

非流动负债合计51575708674.3347796706458.20

负债合计92760354043.1789433523980.85

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）10677771134.0010677771134.00

其他权益工具31956322824.1130457376000.00

其中：优先股

永续债31956322824.1130457376000.00

资本公积6669661902.826674854902.82

减：库存股

其他综合收益308811304.62308844794.62专项储备

盈余公积3032786180.003032786180.00

未分配利润15749042271.0216279966469.70所有者权益（或股东权

68394395616.5767431599481.14

益）合计负债和所有者权益

161154749659.74156865123461.99（或股东权益）总计

司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

66/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入6145565715081.0945562407331.79

其中：营业收入6145565715081.0945562407331.79利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本47837788582.9247933576456.43

其中：营业成本6140610242298.5140982650674.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加62853262364.92570745602.12

销售费用631136308505.741115344204.47

管理费用643423568609.453379050662.91

研发费用65356665451.80301293426.83

财务费用661457741352.501584491885.65

其中：利息费用661526470301.261658038451.20

利息收入6691289093.4385847026.05

加：其他收益67310744508.35210176136.00

投资收益（损失以“－”号填列）68248097867.50189787857.94

其中：对联营企业和合营企业的投资收

68-91260867.36135608148.50

益以摊余成本计量的金融资产终止

23173416.704819320.31

确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填70184847367.81210055644.08列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）71-51007026.01-57781032.14

资产减值损失（损失以“-”号填列）72-62517152.00-330627705.69

资产处置收益（损失以“－”号填列）73204982947.95999789339.88

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-1436924988.23-1149768884.57

加：营业外收入74159521552.8299731470.96

减：营业外支出7552971654.0820416312.00

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1330375089.49-1070453725.61

减：所得税费用76578489080.97679089039.98

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-1908864170.46-1749542765.59

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填-1908864170.46-1749542765.59

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

67/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-1495582382.78-806672814.70“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-413281787.68-942869950.89

六、其他综合收益的税后净额7774542153.73-126289897.07

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

65767370.40-69824999.95

税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-15206925.04-73672543.25

（1）重新计量设定受益计划变动额-1721648.54-5914655.80

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-13485276.50-67757887.45

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益80974295.443847543.30

（1）权益法下可转损益的其他综合收益8268973.26450544.04

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-10634378.733396999.26自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量

的投资性房地产转换日公允价值大于账面价值83339700.91-部分

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税77

8774783.33-56464897.12

后净额

七、综合收益总额-1834322016.73-1875832662.66

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-1429815012.38-876497814.65

（二）归属于少数股东的综合收益总额-404507004.35-999334848.01

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.19-0.12

（二）稀释每股收益(元/股)-0.19-0.12

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

68/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入433485551.34444640709.24

减：营业成本53436459.5946249306.08

税金及附加61531962.8064046047.75

销售费用11319089.5712067878.89

管理费用98844284.0687434669.55

研发费用32962900.4938825663.53

财务费用155489648.35201412163.82

其中：利息费用1131410763.951131979265.59

利息收入979561768.15938168017.94

加：其他收益220278.75331614.03

投资收益（损失以“－”号填列）525203841.73588067972.42

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-24769987.4070722616.97以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）109244979.86221804671.37

信用减值损失（损失以“-”号填列）

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）-6625.45

二、营业利润（亏损以“－”号填列）654570306.82804802611.99

加：营业外收入13945421.627521452.54

减：营业外支出31374.00324355.79

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）668484354.44811999708.74

减：所得税费用138484571.7755225332.90

四、净利润（净亏损以“－”号填列）529999782.67756774375.84

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）529999782.67756774375.84

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-33490.00-4268669.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-33490.00-4268669.00

1.重新计量设定受益计划变动额-33490.00-4268669.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额529966292.67752505706.84

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

69/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金47812587397.0540677715104.89客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还113796933.72167476013.66

存放中央银行款项净减少额103684663.38

收到其他与经营活动有关的现金78871662118.554721649090.50

经营活动现金流入小计48901731112.7045566840209.05

购买商品、接受劳务支付的现金40715533239.1234618001296.13客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额12041379.22支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金3948058858.433872583890.92

支付的各项税费2685671003.852980809485.41

支付其他与经营活动有关的现金783090288898.618253540428.71

经营活动现金流出小计50439552000.0149736976480.39

经营活动产生的现金流量净额79-1537820887.31-4170136271.34

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金78768793466.70145280516.04

取得投资收益收到的现金75757724.73219861268.29

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

589075385.50636102694.62

的现金净额

取得子公司及其他营业单位增加的现金净额49006044.84

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额666059721.22

收到其他与投资活动有关的现金78328304068.44207541687.13

投资活动现金流入小计2427990366.591257792210.92

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

969586125.441241603487.25

的现金

投资支付的现金781831989071.701493138943.76质押贷款净增加额

处置子公司及其他营业单位减少的现金净额9961669.64

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额791657695096.63

支付其他与投资活动有关的现金78620913998.09395000000.00

投资活动现金流出小计5080184291.863139704100.65

70/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

投资活动产生的现金流量净额-2652193925.27-1881911889.73

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金509600000.00600980000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金509600000.00600980000.00

发行债券收到的现金2978000000.005298000000.00

发行永续债收到的现金6793753824.111496250000.00

取得借款收到的现金32005009670.5928414394388.89

收到其他与筹资活动有关的现金781902322471.97467466679.18

筹资活动现金流入小计44188685966.6736277091068.07

偿还债务支付的现金23225081357.0219005200226.65

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1897485087.562485113224.89

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润211241333.8611114092.20

偿还债券支付的现金7793471262.7510216001000.00

偿还永续债支付的现金5500000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金78310637801.17403425318.00

筹资活动现金流出小计38726675508.5032109739769.54

筹资活动产生的现金流量净额5462010458.174167351298.53

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-8372464.35-6939229.45

五、现金及现金等价物净增加额791263623181.24-1891636091.99

加：期初现金及现金等价物余额7914870850675.5813779108469.50

六、期末现金及现金等价物余额7916134473856.8211887472377.51

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金466586632.50504746999.19收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金22318367280.119901341950.28

经营活动现金流入小计22784953912.6110406088949.47

购买商品、接受劳务支付的现金55483268.3136904920.70

支付给职工及为职工支付的现金59130883.9452920494.97

支付的各项税费86253182.2987500758.22

支付其他与经营活动有关的现金20839309801.837499282064.04

经营活动现金流出小计21040177136.377676608237.93

经营活动产生的现金流量净额1744776776.242729480711.54

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2352684.13

取得投资收益收到的现金176896083.018352571.32

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

48696848.00145262.50

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额666059721.22收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计891652652.2310850517.95

71/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

6672204.3922485965.47

现金

投资支付的现金228128913.061383925743.76取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计234801117.451406411709.23

投资活动产生的现金流量净额656851534.78-1395561191.28

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

发行债券收到的现金2000000000.003500000000.00

取得借款收到的现金22461000000.0016518827000.00

发行永续债收到的现金6993358824.111496250000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计31454358824.1121515077000.00

偿还债务支付的现金15006050000.0010343750000.00

偿还永续债支付的现金5500000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1878197409.891884336991.26

偿还债券支付的现金6301000000.0010001000000.00支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计28685247409.8922229086991.26

筹资活动产生的现金流量净额2769111414.22-714009991.26

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响19883.9478244.26

五、现金及现金等价物净增加额5170759609.18619987773.26

加：期初现金及现金等价物余额7131795918.296243464203.43

六、期末现金及现金等价物余额12302555527.476863451976.69

司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

72/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计其他权益工具

减：

其

实收资本(或股本)资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润小计优他其股先永续债他股

一、上年期末余额10677771134.0030457376000.005038256982.55672456324.6579233220.093032786180.00497216299.6723262404290.6973717500431.6518399820698.5792117321130.22

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.0030457376000.005038256982.55672456324.6579233220.093032786180.00497216299.6723262404290.6973717500431.6518399820698.5792117321130.22三、本期增减变动金额（减少以“－”--1298946824.11--5193000.00-79034362.241777688.21---2569773355.97--1195207481.41138190984.42-1057016496.99号填列）

（一）综合收益总额65767370.40-1495582382.78-1429815012.38-404507004.35-1834322016.73

（二）所有者投入和减少资本--1298946824.11--5193000.00-------1293753824.11752300318.692046054142.80

1．所有者投入的普通股509600000.00509600000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额710213.18710213.18

4.少数股东减资-19800000.00-19800000.00

5.非同一控制下企业合并261790105.51261790105.51

6.发行永续债6793753824.116793753824.116793753824.11

7.赎回永续债-5494807000.00-5193000.00-5500000000.00-5500000000.00

8．其他

（三）利润分配-----------1060923981.35--1060923981.35-21115.21

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-533888556.70-533888556.70-211241333.86-745129890.56

4．其他-527035424.65-527035424.65-527035424.65

（四）所有者权益内部结转13266991.84----13266991.84----

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收

益

5．其他综合收益结转留存收益13266991.84-13266991.84

6．其他

（五）专项储备1777688.21----1777688.211639003.943416692.15

1．本期提取82194806.7782194806.7788884006.71171078813.48

-

2．本期使用-80417118.56-87245002.77-167662121.33

80417118.56

（六）其他

四、本期期末余额10677771134.0031756322824.115033063982.55751490686.8981010908.303032786180.00497216299.6720692630934.7272522292950.2418538011682.9991060304633.23

73/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具

项目减：

优其少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)其资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润小计先永续债他他股股

一、上年期末余额10677771134.0027468376000.005461112758.98632362250.0668415551.232935800236.68496135862.6425267051623.6173007025417.2021357345399.6694364370816.86

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.00-27468376000.00-5461112758.98-632362250.0668415551.232935800236.68496135862.6425267051623.61-73007025417.2021357345399.6694364370816.86三、本期增减变动金额（减少以“－”号填--1496250000.00--11594253.60--69824999.955631957.01---1599718429.16--179255725.70-460492261.18-639747986.88

列）

（一）综合收益总额-69824999.95-806672814.70-876497814.65-999334848.01-1875832662.66

（二）所有者投入和减少资本--1496250000.00--11594253.60-------1484655746.40553101494.362037757240.76

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4.不影响控制权的权益交易-11594253.60-11594253.60-71149311.78-82743565.38

5.非全资子公司少数股东出资600980000.00600980000.00

6.非同一控制下企业合并23270806.1423270806.14

7.发行永续债1496250000.00---------1496250000.00-1496250000.00

8．其他

（三）利润分配-793045614.46--793045614.46-15259803.28-808305417.74

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-266944278.35-266944278.35-15259803.28-282204081.63

4．其他-526101336.11-526101336.11-526101336.11

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备5631957.01----5631957.011000895.756632852.76

1．本期提取81666201.0381666201.0381671967.02163338168.05

-

2．本期使用-76034244.02-80671071.27-156705315.29

76034244.02

（六）其他

四、本期期末余额10677771134.00-28964626000.00-5449518505.38-562537250.1174047508.242935800236.68496135862.6423667333194.45-72827769691.5020896853138.4893724622829.98

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

74/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目其他权益工具

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额10677771134.0030457376000.006674854902.82308844794.623032786180.0016279966469.7067431599481.14

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.0030457376000.006674854902.82308844794.623032786180.0016279966469.7067431599481.14

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）--1498946824.11--5193000.00--33490.00---530924198.68962796135.43

（一）综合收益总额-33490.00529999782.67529966292.67

（二）所有者投入和减少资本--1498946824.11--5193000.00-----1493753824.11

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4.发行永续债6993753824.116993753824.11

5.赎回永续债-5494807000.00-5193000.00-5500000000.00

6．其他

（三）利润分配----------1060923981.35-1060923981.35

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-533888556.70-533888556.70

3．其他-527035424.65-527035424.65

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额10677771134.0031956322824.116669661902.82308811304.623032786180.0015749042271.0268394395616.57

75/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年半年度

项目其他权益工具

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额10677771134.0027468376000.006674854902.82312759374.622935800236.6816758511849.6264828073497.74

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额10677771134.0027468376000.006674854902.82312759374.622935800236.6816758511849.6264828073497.74

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）1496250000.00-4268669.00-36271238.621455710092.38

（一）综合收益总额-4268669.00756774375.84752505706.84

（二）所有者投入和减少资本1496250000.001496250000.00

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他1496250000.001496250000.00

（三）利润分配-793045614.46-793045614.46

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-266944278.35-266944278.35

3．其他-526101336.11-526101336.11

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额10677771134.0028964626000.006674854902.82308490705.622935800236.6816722240611.0066283783590.12

公司负责人：姜英武主管会计工作负责人：郑宝金会计机构负责人：张启承

76/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

北京金隅集团股份有限公司(“本公司”或“金隅集团”)是一家在中华人民共和国北京市注册的

股份有限公司，于 2005年 12月 22日成立。本公司发行的人民币普通股 A股和 H股股票，已分别在上海证券交易所(“上交所”)和香港联合交易所有限公司(“香港联交所”)上市。本公司总部位于北京市东城区北三环东路36号。

本公司及子公司(统称“本集团”)主要经营活动为：水泥生产及销售、建材制造业生产及销售、

建筑装饰业、商贸物流、旅游服务、房地产开发、物业投资及管理等。

本公司的母公司和最终控制方分别为北京国有资本运营管理有限公司(以下简称“北京国管”)和北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

本财务报表业经本公司董事会于2025年8月[27]日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则及相关规定编制。此外本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号--财务报告的一般规定》披露有关财务信息，并在编制时考虑了香港《公司条例》及《香港联合交易所有限公司证券上市规则》有关披露的规定。

2、持续经营

√适用□不适用本公司财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计主要体现在应收款项减值、存货计

价方法、存货跌价准备、固定资产折旧、收入确认、在建房地产开发成本的确认及分摊等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了2025年6月30日的合并及公司财务

状况以及截至2025年6月30日止六个月期间的合并及公司经营成果、现金流量和股东权益变动。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度即每年自1月1日起至12月31日止。本财务报表的报告期间为

2025年1月1日至6月30日止。

3、营业周期

□适用√不适用

4、记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。

77/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团下属子公司、合营企业及联营企业根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币编制财务报表时折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的1%以上重要的单项计提坏账准备的应收款项且金额大于4000万元重要的在建工程单个项目的预算大于1亿元对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团净重要的合营企业或联营企业

资产的5%以上且金额大于30亿元

子公司净资产占集团净资产5%以上，或子公司净利润重要子公司

占集团合并净利润的10%以上

子公司净资产占集团净资产5%以上，或单个子公司少重要的非全资子公司数股东权益占集团净资产的1%以上且金额大于40亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)，按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价及原制度资本公积转入的余额，不足冲减的则调整留存收益。

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

78/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用初始确认时所采用的汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期加权平均汇率折算(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用交易发生日的即期汇率折算)。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率折算(除非汇率波动使得采用该汇率折算不适当，则采用现金流量发生日的即期汇率折算)。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

(1)金融工具的确认和终止确认

79/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：

(1)收取金融资产现金流量的权利届满；

(2)转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全

额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

(2)金融资产分类和计量本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量

特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该

金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

80/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利收入除外)计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的

金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。

(3)金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债。对于以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

(4)金融工具减值预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同等进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估以摊余成本计量金融资产的预期信用损失，本集团根据合同约定收款日计算逾期账龄。除前述组合评估预期信用损失的金融工具外，本集团单项评估其预期信用损失。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注八、1。

81/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的

无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合为基础评估金融工具的预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法本集团根据合同约定收款日计算逾期账龄。

按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。

减值准备的核销

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

(5)金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(6)衍生金融工具

本集团使用衍生金融工具，例如以商品远期合同，分别对汇率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

(7)可转换债券本集团发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。发行的可转换债券既包含负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分

82/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

(8)金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：

放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团应收票据预期信用损失的确定方法及会计处理方法见第八节财务报告五、重要的会计政

策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要的会

计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要的会

计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

83/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要的会

计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团其他应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要

的会计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

本集团其他应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要

的会计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

存货包括原材料、在产品、产成品、周转材料、开发成本、开发产品、合同履约成本。

存货按照成本进行初始计量。除开发成本和开发产品以外的存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货的成本还包括从其他综合收益转出的因采购符合现金流量套期而形成的利得和损失。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后结转为开发产品。建筑安装工程支出中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行核算并分摊。开发用土地也列入开发成本核算。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

84/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

归类为流动资产的合同履约成本列示于存货。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

在客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)，确认为合同资产；后续取得无条件收款权时，转为应收款项。

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本集团合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节财务报告五、重要的会

计政策及会计估计11金融工具(4)金融工具减值。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲减留存

85/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告收益)。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本)。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。

控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

20、投资性房地产

(1).如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值变动计入利润表中的“公允价值变动收益”。本集团采用公允价值模式进行后续计量的会计政策的选择依据为：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。本集团目前投资性房地产项目主要位于北京、天津、上海、合肥及成都等城市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有较为活跃的房地产交

86/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。

（2）本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团聘请具有相关资质的评估机构，对本集团投资性房地产采用收益法和市场法进行公允价值评估，以其评估金额作为本集团投资性房地产的公允价值。

本集团对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素主要包括：假设投资性房地产在公开市场上进行交易且将按现有用途继续使用；国家宏观经济政策和所在地区社

会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等未来不会发生重大变化；无可能对企业经营产生重大影响的其他不可抗力及不可预见因素。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。

与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

固定资产按照成本进行初始计量，并考虑预计弃置费用因素的影响。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-40年3%-5%2.38%-4.85%

机器设备年限平均法5-20年3%-5%4.75%-19.40%

运输工具年限平均法5-10年3%-5%9.50%-19.40%

办公及其他设备年限平均法5-6年3%-5%15.83%-19.40%

固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益的，适用不同折旧率。

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

本集团自2025年1月1日起，将部分机器设备的折旧年限由15年调整为5-20年。该会计估计变更的影响详见附注五、40。

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

87/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产标准如下：

结转固定资产的标准房屋及建筑物完成验收机器设备完成安装调试及验收运输工具完成验收办公及其他设备完成验收

23、借款费用

√适用□不适用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。

当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

之后发生的借款费用计入当期损益。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本集团的无形资产包括土地使用权、采矿权、商标权、软件使用权和数据资源等。

其余无形资产在使用寿命内采用直线法或开采量摊销，其使用寿命如下：

使用寿命确定依据

土地使用权20-50年土地使用权期限

软件使用权3-10年注册有效期采矿权按开采量摊销采矿权证允许开采量数据资源5年预计受益期限

88/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

商标权作为使用寿命不确定的无形资产。此类无形资产不予摊销，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试；在每个会计期间对其使用寿命进行复核，如果有证据表明使用寿命是有限的，则按使用寿命有限的无形资产的政策进行会计处理。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得

税、金融资产外的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的经营分部。

比较其包含商誉的资产组或者资产组组合的账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项预计费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费和矿山剥离费等，长期待摊费用在受益期内平均摊销。

89/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

29、合同负债

√适用□不适用

在向客户转让商品或服务之前，已收客户对价或取得无条件收取对价权利而应向客户转让商品或服务的义务，确认为合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

短期薪酬

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利(设定提存计划)

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

本集团每月按职工薪金的若干百分比向该等保险计划或年金缴存供款。本集团为员工向该等保险计划或年金缴存的供款于缴存时即完全归属于员工，因此本集团无可以动用的已被放弃的供款。

离职后福利(设定受益计划)

本集团运作多项设定受益退休金计划，包括本公司及下属子公司部分符合资格的离退休职工提供补充津贴福利。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利单位法。

设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动(扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额)和计划资产回报(扣除包括在设定受益计划净负债利息净额

中的金额)，均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至损益。

在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关重组费用或辞退福利时。

利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

90/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，同时有关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。

32、股份支付

√适用□不适用股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的员工股权激励计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本集团发行的永续债，没有到期日或到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为权益工具。

归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行、回购或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

销售商品合同

本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，具体承诺视与客户约定不同而存在差异，由于客户能够分别从上述商品或服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且上述商品或服务之间不存在重大整合、重大修改或定制或者高度关联，本集团将其作为可明确区分商品，分别构成单项履约义务。

91/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团通过向客户交付水泥及熟料、混凝土、家具、耐火材料等商品履行履约义务，在综合考虑了下列因素的基础上，以货物控制权转移给购买方时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

销售已完工物业的收入，于物业的所有权风险及回报已转移至买方，即有关物业竣工并且根据现房买卖合同将物业交付买家，且能合理确保收取买卖合约确定的对价时方确认收入。确认收入前已售物业按照预售合同收取的分期和预售款列示于资产负债表的合同负债。

根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产提供质量保证，属于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注五、31进行会计处理。本

集团为向客户提供了超过法定质保期限或范围的质量保证，属于对所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务，本集团将其作为一项单项履约义务。本集团按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。

对于本集团自第三方取得大宗贸易商品或其他资产控制权后，再转让给客户，本集团考虑了合同的法律形式及相关事实和情况(向客户转让商品的主要责任、在转让商品之前或之后承担的存货

风险、是否有权自主决定交易商品的价格等)后认为，本集团在向客户转让商品前能够主导商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益，拥有该商品的控制权，因此是主要责任人，在货物交付给客户完成验收时按照已收或应收对价总额确认收入。

提供服务合同

本集团将因向客户转让服务而预期有权收取的对价金额作为交易价格，并根据合同条款，结合以往的商业惯例予以确定。本集团支付的应付客户对价并非为了从客户取得其他可明确区分的商品或服务，因此将该应付客户对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

本集团通过向客户提供固废处理、装饰装修、物业管理、酒店运营服务履行履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法或产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

建造合同

本集团与客户之间的建造合同通常包含建造设计、设备采购、建造安装等多项商品和服务承诺，由于本集团需要将上述商品或服务整合成合同约定的组合产出转让给客户，本集团将其整体作为单项履约义务。

根据合同约定、法律规定等，本集团为所建造的资产提供质量保证。对于为向客户保证所建造的资产符合既定标准的保证类质量保证，本集团按照附注五、31进行会计处理。对于为向客户保证

所建造的资产符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履约义务。在评估质量保证是否在向客户保证所建造的资产符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履行任务的性质

92/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告等因素。本集团按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。

本集团将因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额作为交易价格，并根据合同条款，结合以往的商业惯例予以确定。本集团部分与客户之间的合同存在全部完工后按照合同约定计算的方式确定结算数量的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，以包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额为限计入交易价格，并在每一个资产负债表日进行重新估计。

本集团通过向客户提供土建安装、维修服务履行履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定建造服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。

本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似

费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

(2)该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

(3)该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

(1)因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

93/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益)，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生

的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

(1)应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的单项交易

中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响

应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：

(1)可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发生时既不影响

会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性差异在可预见的未来很可能转回并且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收

征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重

94/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

作为承租人

除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除

租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；

将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用作为出租人

租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

95/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，包括初始直接费用。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与存货的划分

本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

合并范围——本集团持有被投资方半数或以下的表决权

本集团认为，即使仅拥有不足半数的表决权，本集团也控制了唐山冀东装备工程股份有限公司(以下简称“冀东装备”)。这是因为本集团是冀东装备最大单一股东，间接拥有30%的表决权股份。

冀东装备其他的股份由众多其他股东广泛持有。自收购之日起，未出现其他股东集体行使其表决权或其票数超过本集团的情况。

投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产(包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。

96/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他权益工具-永续债

如附注五、46所述，本集团截至2025年6月30日其他权益工具中永续债余额为318亿元。根据

相关的募集说明书、永续债投资合同等文件，本集团管理层综合考虑该等永续债没有到期日或到期后本集团有权不限次数展期，且有权递延支付永续债票面利息，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，或在潜在不利条件下与永续债持有者交换金融资产或金融负债的合同义务，本集团将其划分为权益工具，且后续宣告的分派将按照对权益所有者的分配来处理。

业务模式

金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其

管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征

金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。

金融工具减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

商誉减值本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。

其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预

97/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

非上市股权投资的公允价值

本集团采用市场法确定对非上市股权投资的公允价值。这要求本集团确定可比上市公司、选择市场乘数、对流动性折价进行估计等，因此具有不确定性。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

土地增值税本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解所作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。

最终的土增税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关拨备金额。

投资性房地产的公允价值投资性房地产由独立专业评估师于资产负债表日对于其公允价值进行重估。该等估值以若干假设为基础，受若干不确定因素影响，可能与实际结果有差异。在作出相关估计时，会考虑类似物业目前市场租金的资料和公开市场交易金额，并使用主要以资产负债表日当时市场状况为基准的假设。

在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响当前及未来年度的损益。

存货跌价准备本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。

该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来变化年度的损益。

设定受益义务的计量本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。

98/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计估计变更的内容和原受重要影响的报表项开始适用的时点影响金额因目名称

于2025年3月29日，本公司董事会批准变更机器设备折旧年限。本集团对机器设备类资产使用状况详细评估，同时参考同行业公司情况，为更加公允、真实地反映本集团的资产状况和经营

2025年1月1日固定资产、营业成本263454739.47成果，使固定资产折旧年限与实际使用寿命更加接近、

计提折旧的期间更加合理，经本公司董事会审议通过，本集团自2025年1月1日起，将部分机器设备的折旧年限由15年调整为5-20年。

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

√适用□不适用套期会计

就套期会计方法而言，本集团的套期分类为：

99/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除汇率风险外）的公允价值变动风险进行的套期；

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资

产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的汇率风险。

在套期关系开始时，本集团对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以及本集团对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。

如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本集团终止运用套期会计。

套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本集团对套期关系进行再平衡。

满足套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：

公允价值套期

套期工具产生的利得或损失计入当期损益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的被套期项目的账面价值。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。

现金流量套期

套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，直接确认为其他综合收益，属于套期无效的部分，计入当期损益。

如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的预期交易形成适用公允价值套期的确定承诺时，则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计入当期损益。

安全生产费

按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

公允价值计量

100/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

资产证券化

本集团将部分应收账款证券化，将资产转让给应收账款资产支持专项计划，由该主体向投资者发行优先级和次级资产支持证券。专项计划在支付相关税金和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本金及预期收益，剩余的专项计划资金作为次级资产支持证券的收益，归次级资产支持证券投资人。

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

1.销售额和适用税率计算的销项税额，抵

13%、9%、6%

增值税扣准予抵扣的进项税额后的差额

2.简易征收销售额5%、3%

城市维护建设税实际缴纳的增值税7%、5%、1%

教育费附加实际缴纳的增值税3%

1.房产原值一次减去10%-30%后的余值1.2%

房产税

2.房产租金收入12%

土地增值税土地增值额30%-60%的四级超率累进税率

1.销售额适用税率

资源税

2.从量计征适用税额

企业所得税应纳税所得额25%、20%、16.5%、15%个人所得税支付给职工的工资薪金等个人所得适用税率土地使用税生产经营所实际占用的土地面积适用税额

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用企业所得税

a.若干子公司被相关政府部门认定为高新技术企业，按《中华人民共和国企业所得税法》实施细则和《国家税务总局关于高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》规定享受高新技术企业15%

的企业所得税优惠税率。根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，自2022年

1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳所得税；根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，对小型微利企业(应纳税所得额不超过300万元)减按25%计入

101/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

应纳税所得额，按照20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本集团若干子公司享受上述税收优惠政策。

b.根据财税[2011]58号文件《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》、国家

税务总局公告[2012]12号文件《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》以及财政部、税务总局和国家发展改革委公告2020年第23号文件《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，本集团若干位于西部地区符合条件的子公司征得主管税务机关同意减按15%的税率缴纳企业所得税。

增值税

本集团部分子公司享受如下增值税优惠：

a.根据财税(2021)40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》(本公告自 2022年 3月 1日起执行)的相关政策，金隅集团下属生产水泥的子公司，采用旋窑法工艺生产42.5及以上等级水泥的原料中添加废渣(不包括石灰石废渣)的比例不低于20%，其他水泥、水泥熟料的原料中添加废渣(不包括石灰石废渣)比例不低于40%的，可享受增值税即征即退70%的政策。根据财税

(2021)40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》的相关政策，本集团下属具有污废处

置能力的的子公司，进行垃圾处理、污泥处理及处置劳务业务，可享受增值税即征即退70%的政策。

b.根据财税(2021)40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》(本公告自 2022年 3月 1日起执行)的相关政策，本集团下属公司北京金隅砂浆有限公司、天津金隅宝辉砂浆有限公司及唐山盾石干粉建材有限责任公司部分产品可以达到资源综合利用要求，享受增值税即征即退70%的政策。

c.本集团下属子公司唐山金隅加气混凝土有限公司，按财税[2015]73号《关于新型墙体材料增值税政策的通知》的规定，对其生产的符合规定的新型墙体材料，实行增值税即征即退50%的政策。

d.根据《财政部国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》(财税[2011]100 号)规定，唐山市盾石信息技术有限公司销售的软件产品，对其增值税实际税负超过3%的部分销售即征即退的优惠政策。

e.本集团下属子公司金隅天健智慧物流有限公司根据《天津东疆保税港区进一步支持产业聚集和创新发展鼓励办法》(修订稿)(津东疆发[2021]24号)的总体要求，若公司季度增值税达到1500万元(含)，自2023年至2025年，增值税、城市维护建设税、印花税和企业所得税按照其对东疆地方实际经济贡献90%的标准给予资金支持。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金254822.26232400.43

银行存款17460773814.2816804617275.51

102/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他货币资金373982321.84319994783.81

财务公司存放中央银行法定准备金1063549152.951167233816.33

合计18898560111.3318292078276.08

其中：存放在境外的款项总额204381178.40155792904.68其他说明无

103/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/入当期损益的金融资产

其中：

债务工具投资1715573167.091152935304.61/

权益工具投资20290600.0019658100.00/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计1735863767.091172593404.61/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据161356782.39113666910.13

商业承兑票据783732875.79713601985.78

减：应收票据坏账准备20055566.3319946374.12

合计925034091.85807322521.79

(2).期末公司已质押的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额

银行承兑票据84000000.00商业承兑票据

合计84000000.00

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据75358255.05

商业承兑票据217623948.93

合计292982203.98

104/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动

应收票据19946374.122625597.27-2516405.0620055566.33

合计19946374.122625597.27-2516405.0620055566.33

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

105/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

应收账款信用期通常为1-6个月，应收账款并不计息。应收账款账龄自向客户交付商品或提供服务并发出收款通知单之日起计算。应收账款的账龄分析如下：

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10035197838.988804588458.98

其中：一年以内分项10035197838.988804588458.98

1至2年1880835165.971659776776.26

2至3年852595534.22742826971.80

3年以上

3至4年351150757.13365777835.68

4至5年228252242.94181094486.94

5年以上1539736604.841500012573.94

合计14887768144.0813254077103.60

106/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)

按单项计提坏账准备2286470036.2515.36731159828.4631.981555310207.792341851968.8317.67719354024.3030.721622497944.53

其中：

单项计提坏账准备2286470036.2515.36731159828.4631.981555310207.792341851968.8317.67719354024.3030.721622497944.53

按组合计提坏账准备12601298107.8384.641988010300.6715.7810613287807.1610912225134.7782.331947281672.0617.848964943462.71

其中：

按信用风险特征组合

12601298107.8384.641988010300.6715.7810613287807.1610912225134.7782.331947281672.0617.848964943462.71

计提坏账准备

合计14887768144.08100.002719170129.1318.2612168598014.9513254077103.60100.002666635696.3620.1210587441407.24

107/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

单位195793205.6920081584.2221.0部分无法收回

单位267170448.1367170448.13100.0全部无法收回

单位362461027.7062461027.70100.0全部无法收回

单位456559690.3656559690.36100.0全部无法收回

单位540165481.7040165481.70100.0全部无法收回

其他单位1964320182.67484721596.3524.7部分无法收回

合计2286470036.25731159828.4632.0/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用风险组合12601298107.831988010300.6715.78

合计12601298107.831988010300.6715.78

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

108/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额非同一控制下企业合期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动并

坏账准备2666635696.368488203.95899750.87-16853522.052719170129.13

6

合计2666635696.3

68488203.95899750.87-16853522.052719170129.13

6

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币确定原坏账准备计提比例的依据单位名称收回或转回金额转回原因收回方式及其合理性

单位82100000.00收回货款银行存款单项计提

其他单位14753522.05收回货款、以房抵账银行存款、以房抵账组合计提/单项计提

合计16853522.05///

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

109/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款期末余应收账款和合同资产占应收账款和合同资产期单位名称合同资产期末余额长期应收款期末余额坏账准备期末余额

额期末余额末余额合计数的比例（%）

第一名1431729322.00--1431729322.008.338315590.73

第二名285680558.49-20404999.65306085558.141.7832774769.56

第三名269144646.896305337.5637962324.03313412308.481.8330050273.91

第四名252664392.1618966067.726431924.10278062383.981.6230487693.96

第五名158778517.802333270.4211986126.22173097914.441.0157915445.46

合计2397997437.3427604675.7076785374.002502387487.0414.57159543773.62其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

工程施工454357106.1715008420.71439348685.46508435804.4819194920.66489240883.82

其他---4478.00-4478.00

110/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合计454357106.1715008420.71439348685.46508440282.4819194920.66489245361.82

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)

按组合计提坏账准439348685.4

454357106.17100.0015008420.713.30508440282.48100.0019194920.663.78489245361.82

备6

其中：

按信用风险特征组439348685.4

454357106.17100.0015008420.713.30508440282.48100.0019194920.663.78489245361.82

合计提减值准备6

439348685.4

合计454357106.17100.0015008420.713.30508440282.48100.0019194920.663.78489245361.82

6

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

111/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用风险特征组合454357106.1715008420.713.30

合计454357106.1715008420.713.30组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额其原

项目期初余额转销/他期末余额计提收回或转回因核销变动

合同资产2748229.9//15008420.7

19194920.66-6934729.91/

61

2748229.9//15008420.7

合计19194920.66-6934729.91/

61

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

本年无减值准备收回或转回金额重要的款项。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

112/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票965953833.74885835186.93

合计965953833.74885835186.93

(2).期末公司已质押的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额

银行承兑汇票13000000.00

合计13000000.00

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票5241921921.63-

合计5241921921.63-

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

113/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

√适用□不适用

本集团下属若干子公司视其日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行背书或贴现，故将该等子公司的银行承兑汇票中承兑银行信用评级达到特定标准的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

于2025年6月30日，本集团为结算贸易应付款项而将等额的未到期应收票据背书予供货商或贴现给银行，本集团管理层认为该等未到期票据所有权的风险及回报已实质转移，故而完全终止确认该等应收票据及应付供货商款项。本集团对该等完全终止确认的未到期应收票据的继续涉入程度以出票银行无法向票据持有人结算款项为限。本集团继续涉入所承受的可能最大损失为本集团背书予供货商或贴现给银行的未到期应收票据款项，2025年6月30日为5241921921.63元

(2024年12月31日：6406717625.70元)。

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3350154517.7895.962984701202.6795.26

1至2年88424203.182.5383144574.312.65

2至3年24708777.060.7137009480.111.18

3年以上27827277.330.8028611654.220.91

小计3491114775.35100.003133466911.31100.00

减：预付款项坏账准

29984416.0526648098.37

备

合计3461130359.303106818812.94

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

第一名289529797.058.29%

第二名188331498.515.39%

第三名160607900.914.60%

第四名158988346.554.55%

第五名147041589.954.22%

合计944499132.9727.05%

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

114/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息45650786.1739648566.62

应收股利108556829.602296643.43

其他应收款6060242354.615377614973.12

合计6214449970.385419560183.17

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

项目专项借款45650786.1739648566.62

合计45650786.1739648566.62

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

115/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

应收联合营公司股利108556829.602296643.43

合计108556829.602296643.43

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

116/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

3332792293.332643146897.56

1年以内小计3332792293.332643146897.56

1年至2年1018730540.131099640270.13

2年至3年205423796.17311878137.53

3年至4年302828211.68513322495.18

4年至5年506851369.95446525842.64

5年以上3758144555.493316266909.15

减：其他应收款坏账准备2910320796.372911220369.02

合计6214449970.385419560183.17

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收利息45650786.1739648566.62

应收股利108556829.602296643.43

押金、保证金、备用金1517166644.641295104543.12

单位往来款3179961725.782802573274.80

代垫款项1135017223.691155279524.72

应收投资款189473633.99190799529.98

117/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

款项性质期末账面余额期初账面余额

应收政府补助50599691.2129497764.97

应收联营企业款626957987.54657618370.53

应收合营企业款10487865.003158464.00

其他往来款2260898379.132154803870.02

减：其他应收款坏账准备2910320796.372911220369.02

合计6214449970.385419560183.17

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

坏账准备整个存续期预期信用损失(未整个存续期预期信用损失(已合计未来12个月预期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

期初余额3225167.45852684157.282055311044.292911220369.02

期初余额在本期阶段转换-1200292.51-80791330.5281991623.03-

本期计提1533531.2740348555.5752355.9841934442.82

本期转回-232066.19-748495.03-43654509.74-44635070.96

收购子公司转入-1801055.49-1801055.49

期末余额3326340.02813293942.792093700513.562910320796.37各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

118/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

2025年1-6月2911220369.0241934442.82-44635070.961801055.492910320796.37

合计2911220369.0241934442.82-44635070.961801055.492910320796.37

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额合计坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

数的比例(%)期末余额

第一名560888098.506.25代垫款项1年以内、3-5年5582738.81

第二名488749811.305.45单位往来款0-5年16845141.34

第三名440735133.004.91单位往来款0-5年4416649.57

第四名333397846.993.72单位往来款1年以内-

第五名314000000.003.50单位往来款1年以内-

合计2137770889.7926844529.72

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

119/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

原材料1974143349.0417571187.831956572161.211878436464.3028970532.051849465932.25

在产品1047774081.019971696.531037802384.481212871366.3313082549.011199788817.32

产成品7139406213.62200446743.706938959469.926787583902.29262294211.766525289690.53

周转材料4686320.29-4686320.29

开发成本38214616544.421191093626.4537023522917.9740973522020.721465928637.0139507593383.71

开发产品40046544399.821444332393.8138602212006.0135831860195.701341372653.7534490487541.95

合同履约成本265475825.72-265475825.7280496575.361316487.7279180087.64

合计88687960413.632863415648.3285824544765.3186769456844.993112965071.3083656491773.69

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

120/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料28970532.05--8733338.35-2666005.8717571187.83

在产品13082549.01--3110852.48-9971696.53

产成品262294211.762355358.50-63815943.01-386883.55200446743.70

开发成本1465928637.01---274835010.561191093626.45

开发产品1341372653.7541497310.09-207292244.79268754674.761444332393.81

合同履约成本1316487.72--1316487.72--

合计3112965071.3043852668.59-284268866.35-9133225.222863415648.32本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用

由于开发项目竣工，相应的存货跌价准备从开发成本转入开发产品274835010.56元。由存货转为投资性房地产，相应的存货跌价准备转出

6080335.80元。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

于2025年6月30日，开发成本余额中含借款费用资本化金额2381602420.55元(2024年12月31日：2481923119.68元)。2025年1-6月借款费用资本化金额为379909253.81元(2024年1-6月：640205838.76元)，利息资本化率为2.79%(2024年1-6月：3.54%)。存货抵押情况详见第八节、七、31。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用

合同履约成本本期确认的摊销金额为1119149103.57元，期末账面价值根据流动性列示于存货。

121/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

房地产开发成本明细如下：

项目名称开工时间预计下批竣工时间总投资额2025年6月30日2024年12月31日

北京-隅·东序2024年10月2026年12月8803310000.007003436861.656777481757.47

天津-云筑项目2018年3月2025年12月7516038353.374989341028.025471554695.37

北京-宝山项目2025年10月2027年11月5125058643.733364156152.97-

苏州-紫金翡丽2024年2月2026年5月4110000000.003204436930.323063327628.61

重庆-新都会2020年11月2029年6月10000000000.003154729521.813100379384.65

北京-隅·西颂2025年3月2026年12月4055860000.002910103860.742701706833.34

唐山-金隅云筑2022年5月2025年8月4444860000.002570098819.422448046714.42

上海-桃浦项目2024年8月2026年8月3312085057.002395324743.172285543170.39

天津-二、三分厂2020年12月2025年9月1930000000.001717711820.471534565527.34

青岛-金玉府2019年6月2025年8月2809149428.021440136865.432052320938.80

北京-花溪云锦2025年3月2027年5月2133860000.001317868938.391196039487.81

天津-金钟项目商业2019年4月2025年12月2439430000.001309538343.471173622291.91

唐山-冶金矿山 A03地块 2025年 5月 2027年 5月 1135940000.00 525677033.91 126370000.00

唐山-启新 C03地块项目 2026年 1月 2028年 12月 1000000000.00 423934164.80 423934164.80

唐山-启新项目2014年4月2025年7月4090794500.52262312822.481451737009.27

宁波-金珺府2021年6月2025年10月248500000.00247200557.30247200557.30

唐山-金隅乐府2010年3月2026年12月133359762.4668049346.5968049346.59

其他119465107.035385713875.64

合计37023522917.9739507593383.71

房地产开发产品明细如下：

最近一期竣工项目名称期初金额本期增加本期减少期末金额时间

北京-智荟中心2023年6月5431135674.18-1541289.125429594385.06

北京-望京云尚2025年4月-4359772436.6984262211.294275510225.40

北京-金林嘉苑2020年122506058886.912717922.26-2508776809.17

122/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

最近一期竣工项目名称期初金额本期增加本期减少期末金额时间月

天津-金成府/金成

2024年6月2814089184.4426769971.98355788785.382485070371.04

熙府

天津-金玉府2021年6月2504380253.5711516730.67227844315.162288052669.08

2022年12

成都-金成西府1615620916.17-128623373.241486997542.93月

2023年11

宁波-金珺府1491154304.65434426.376202616.781485386114.24月

北京-上城郡2025年1月985579004.67469493884.4399165293.571355907595.53

重庆-南山郡2024年6月1769779462.18220363510.92634769379.081355373594.02

青岛-金玉府2025年1月671162340.59863382680.18296796932.171237748088.60

唐山-金成府2025年1月-1422540213.63249209614.971173330598.66

2023年12

重庆-新都会947912991.794079450.4412068910.65939923531.58月

2023年12

重庆-时代都汇870189527.92115933.74279340.39870026121.27月

天津-金隅云筑2025年3月398395624.76475728193.6526662498.06847461320.35

常州-钟楼天筑2025年3月559846389.97597871385.11405006390.30752711384.78

2024年10

北京-油毡厂项目1143431538.91209204122.10759558502.74593077158.27月

2023年12

唐山-金玉府555852524.841541679.4310116327.18547277877.09月

2023年12

北京-望京之星501328038.57--501328038.57月

合肥-金成公馆2023年9月493217753.17485726.4392922.79493610556.81

唐山-金岸红堡2022年6月628620832.43919740.62139970685.54489569887.51

上海-大成郡2019年3月476090666.03111709.81935406.12475266969.72

2024年12

北京-康惠园714696391.7911220341.25283105556.55442811176.49月

123/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

最近一期竣工项目名称期初金额本期增加本期减少期末金额时间

2020年12

北京-西山甲一号439432102.73--439432102.73月

北京-金隅云筑2024年6月755957589.0523028426.85341509489.78437476526.12

南京-紫京叠院2023年5月347022524.787636650.31-354659175.09

宁波-大成郡2021年9月358900561.72-22521876.49336378685.23

宁波-大成时代2019年6月345779640.95-19929463.00325850177.95

合肥-山湖云筑2025年3月482638054.0017614671.71175178334.92325074390.79

合肥-大成郡2024年3月322182011.403075048.8515348957.58309908102.67

2023年11

北京-凤栖家园286639495.77485243.726567157.15280557582.34月

上海-金隅外滩东岸2024年9月316361535.53-59890359.69256471175.84

2020年11

合肥-南七花园204517803.37725149.261082094.31204160858.32月

唐山-启新1889#2015年1月181224206.8923970586.431418762.66203776030.66

海口-阳光郡2022年6月190103402.99383133.554976243.12185510293.42

2023年12

唐山-融达商务楼176629278.27--176629278.27月

唐山-大成郡2022年2月174712157.11-4369507.11170342650.00

2020年12

北京-金港嘉园177190676.32-7771993.50169418682.82月

2020年11

杭州-都会森林168798288.41-918733.08167879555.33月

2021年12

承德-金隅府164243704.81-6586518.01157657186.80月

2014年12

成都-大成郡154707434.731811858.01-156519292.74月

其他2164904765.5878108815.78333315338.641909698242.72

合计34490487541.958835109644.184723385180.1238602212006.01

124/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资1097341225.09408020318.01

一年内到期的长期应收款692770010.94358338051.92

合计1790111236.03766358369.93一年内到期的债权投资

125/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

(1).一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资的减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的一年内到期的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣进项税4050275460.833755612952.36

预付土地增值税1425795551.801439520636.68

预付其他税金690869377.99601971531.54

待认证进项税436259107.72300147489.91

预付企业所得税188202362.27220322998.94

合同取得成本61912192.4046741406.46

其他2008017373.491647402610.63

合计8861331426.508011719626.52

126/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

14、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

金融债券413686764.22413686764.22814566552.80814566552.80

同业存单789947001.65789947001.65293858400.00293858400.00信托类债券

337220289.86337220289.86158366029.54158366029.54

投资

小计1540854055.731540854055.731266790982.341266790982.34

减：一年内

到期的债权1097341225.091097341225.09408020318.01408020318.01投资

合计443512830.64443512830.64858770664.33858770664.33债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

127/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

128/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

3.12%-

融资租赁款681368219.491307930.83680060288.66907030170.041307930.83905722239.21

7.46%

6.00%-

关联方贷款635688873.273656749.13632032124.14619194917.343656749.13615538168.21

11.25%

分期收款销售

364947913.9011246444.76353701469.14273982074.169282664.72264699409.445.00%

商品

其他147000000.00-147000000.00303936053.69-303936053.69

129/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合计1829005006.6616211124.721812793881.942104143215.2314247344.682089895870.55

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

长期应收款14247344.682148344.55-184564.5116211124.72

合计14247344.682148344.55-184564.5116211124.72

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

130/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本集团的混凝土业务存在客户支付款项与承诺的商品所有权转移之间的时间间隔超过一年的合同，考虑重大融资成分后将应收款项于长期应收款列报。

本集团在计算重大融资成分时参考银行同期贷款利率，并考虑一定的风险加成作为折现率，本期的折现率为5.00%。

关联方贷款主要为：(1)本集团下属子公司金隅嘉华南京置业有限公司向联营企业南京铧隅房地产开发有限公司提供的贷款以及北京金隅地产开发集团

有限公司向其联营企业北京怡畅置业有限公司提供的贷款，贷款利率均为 6.00%。(2)本集团下属子公司非洲犀牛有限公司向其合营公司 Cross PointTrading 274 (Pty) Ltd (RF)提供的借款及应收利息。根据双方协议，该等款项将于 2044年 3月前收回。本集团的融资租赁业务根据内含报酬率计算折现率，折现率区间为3.12%-7.46%。

131/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用减本期增减变动值计准期初减提备期末减值准备期末被投资单位余额（账面价少权益法下确认的其他综合收益其他权益变宣告发放现金股利减其期追加投资余额（账面价值）余额

值）投投资损益调整动或利润值他初资准余备额

一、合营企业

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公

493368301.33---47513006.01-937840.16-63000000.00478819147.50

司

冀东海德堡(扶风)水泥有限公

345293614.28---26681958.06-84001.02-44261200.00327798373.36

司

CrossPointTrading274(Pty)Lt

230083476.50---22861744.5015212384.66--3534416.79264623188.87

d(RF)北京金隅万科房地产开发有限

189085513.23----10330.14---189075183.09

公司

鞍山冀东水泥有限责任公司144001817.90---447890.37---144449708.27唐山曹妃甸盾石新型建材有限

102133946.85---8528771.11---93605175.74

公司

大红门(北京)建设发展有限公

87297338.16--1910861.32---89208199.48

司

星牌优时吉建筑材料有限公司63875126.52--5859305.03---69734431.55

北京启苑开发建设有限公司-44100000.00--3154192.59---40945807.41北京海隅置欣房地产开发有限

19602660.98---17178.99---19585481.99

公司

河北雄安智砼科技有限公司15189228.97---3149410.68---12039818.29

1689931024.71021841.1

小计44100000.00-90414881.7815212384.66-110795616.791729884515.55

28

二、联营企业

居然智家新零售集团股份有限2283820505.2

--18962127.81---2302782633.04-公司3

2125680023.2

---64056349.71---2061623673.49-北京宸宇房地产开发有限公司0

132/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

北京金住兴业房地产开发有限

714678706.58---1096974.84---713581731.74-

公司

北京怡畅置业有限公司627199567.10--3983000.00---631182567.10-华夏金隅智造工场产业园封闭

-397460000.00-7843172.69---405303172.69-式基础设施证券投资基金

南京铧隅房地产开发有限公司496884166.70---108683485.51---388200681.19-北京中泰金建房地产开发有限

338678231.33--13369326.98---352047558.31-

公司

北京创新产业投资有限公司253982993.36--3636414.66---2105260.00255514148.02-

天津耀皮玻璃有限公司161533437.26--3528072.57---165061509.83-

吉林市长吉图投资有限公司116876689.07---178136.44---116698552.63-

唐山海螺型材有限责任公司100195136.88---576732.41---99618404.47-

东陶机器(北京)有限公司152344457.61---59550142.08---92794315.53-北京金海诚科创投资合伙企业

85707631.11--2480686.83---88188317.94-

(有限合伙)

森德(中国)暖通设备有限公司68437800.98---1012419.48---67425381.50-

欧文斯科宁复合材料(北京)有

87102135.17--537173.92---25359862.5562279446.54-

限公司

-

31940000.00------31940000.00

天津盛象塑料管业有限公司31940000.00河北睿索固废工程技术研究院

20461991.86---649400.00---19812591.86-

有限公司

天津市兴业龙祥建设工程有限-

19141121.02------19141121.02

公司19141121.02

北京金时佰德技术有限公司17457979.10---967496.54---460000.0016030482.56-天津舒布洛克水泥砌块有限公

8244156.30------8244156.30-8244156.30

司

河北交投绿色建材有限公司6238878.73--866672.41---7105551.14-冀东水泥扶风运输有限责任公

5894577.07--343458.97-13416.35-451250.005800202.39-

司

中房华瑞(唐山)置业有限公司4981823.43------4981823.43-4981823.43北京京西生态文旅投资有限公

4714639.02---468887.54---4245751.48-

司北京金海诚管理咨询合伙企业

586173.36--14168.57---600341.93-

(有限合伙)

7732782821.4-

小计397460000.00--181675749.14-13416.35-28376372.557920204116.13

764307100.75

9422713846.11035257.5-

合计441560000.00--91260867.3615212384.66-139171989.349650088631.68

9364307100.75

单位：元币种：人民币

133/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动追减指定为以公允价值计期初本期计入其他期末本期确认的股累计计入其他综累计计入其他综项目加少本期计入其他综其量且其变动计入其他余额综合收益的利余额利收入合收益的利得合收益的损失投投合收益的损失他综合收益的原因得资资持股比例较低未达到

上市公司股票重大影响，且对该项

405982715.505424118.40-37777777.74373629056.16--576572770.54

投资投资的持有目的不是近期出售该股权为非交易性权益工具，持股比例较其他非上市公

248504108.06-724726.08247779381.986628782.335466161.81-183906.47低未达到重大影响，

司权益投资且对该项投资的持有目的不是近期出售

合计654486823.565424118.40-38502503.82621408438.146628782.335466161.81-576756677.01/

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

截至2025年6月30日，本集团持有的部分其他非上市公司权益工具投资由于处置已终止确认，因终止确认转入留存收益的累计损失为13266991.84元。

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

134/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产551150391.45489561240.56

合计551150391.45489561240.56

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额42922851548.852127266307.3945050117856.24

二、本期变动2105962473.490.00-1013776454.381092186019.11

加：外购75344977.3875344977.38

存货\固定资产\在建工程转入2691349223.76-1089121431.761602227792.00

减：处置-786560350.03-786560350.03

其他转出-1906534.71-1906534.71

公允价值变动203080134.47203080134.47

三、期末余额45028814022.341113489853.0146142303875.35

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

135/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

公允价值公允价值投资物业名称计划或实际用途

2025年6月30日2024年12月31日

北京-钰珵大厦办公、商业、车位5659404591.775684656332.89

北京-环贸二期办公、商业、车位4594198983.344556785048.94

北京-环贸一期办公、商业、车位3939125319.853889512799.49

天津-环渤海金岸卖场办公、商业、车位2424960800.002421320000.00

北京-腾达大厦办公、商业、车位2099000000.002043000000.00

北京-金隅大厦A座 办公、商业、车位 1629000000.00 1628000000.00

北京-金隅大厦B座 办公、商业、车位 1585600000.00 1576600000.00

北京-环贸三期办公、商业、车位1435000000.001443000000.00

北京-金隅高新产业园-一期办公、商业、车位1117300622.251036447584.36

北京-北京金隅嘉品Mall 商业、车位 1052000000.00 1008000000.00

北京-金隅高新产业园-二期办公、商业、车位825068696.84841068696.84

北京-建达大厦办公、商业、车位668000000.00669000000.00

其他物业办公、商业、车位、公寓19113644861.3018252727393.72

合计46142303875.3545050117856.24

21、固定资产

项目列示

□适用√不适用固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额40871060444.7436378752153.25386191821.811334276463.8378970280883.63

2.本期增加金额945214048.52993880673.7495512577.9354966284.212089573584.40

（1）购置108058522.50156423453.0063142670.9825374673.12352999319.60

（2）在建工程转入169096991.74428676004.701847921.4219164270.40618785188.26

（3）企业合并增加668058534.28408781216.0430521985.5310427340.691117789076.54

3.本期减少金额1031113840.05301301037.4738497338.277224972.431378137188.22

136/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

（1）处置或报废140838825.35301301037.4738497338.277224972.43487862173.52

（2）转入投资性房地产890275014.70890275014.70

4.期末余额40785160653.2137071331789.52443207061.471382017775.6179681717279.81

二、累计折旧

1.期初余额12595978470.4319270595962.57108327513.75808167691.5732783069638.32

2.本期增加金额749382585.511054562777.4178936447.8876005255.501958887066.30

（1）计提749382585.511054562777.4178936447.8876005255.501958887066.30

3.本期减少金额139625632.40232811672.5623170065.495153585.39400760955.84

（1）处置或报废9191862.52232811672.5623170065.495153585.39270327185.96

（2）转入投资性房地产130433769.88130433769.88

4.期末余额13205735423.5420092347067.42164093896.14879019361.6834341195748.78

三、减值准备

1.期初余额552361517.56398895562.96897439.141494372.31953648891.97

2.本期增加金额18823387.533244431.87-175437.5922243256.99

（1）计提18823387.533244431.87-175437.5922243256.99

3.本期减少金额4273245.581089336.363835.4011331.235377748.57

（1）处置或报废4273245.581089336.363835.4011331.235377748.57

4.期末余额566911659.51401050658.47893603.741658478.67970514400.39

四、账面价值

1.期末账面价值27012513570.1616577934063.63278219561.59501339935.2644370007130.64

2.期初账面价值27722720456.7516709260627.72276966868.92524614399.9545233562353.34

(1).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(2).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的固定资产情况

137/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(4).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用

138/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处置项目账面价值可收回金额减值金额关键参数关键参数的确定依据费用的确定方式

天津市石矿有限公司1377877539.831894333166.85-可比售价土地收储单价周边可比土地收储价格

天津天材新业资产管理有限公司237565442.071016299800.00-可比售价土地收储单价周边可比土地收储价格

其他22243256.99-22243256.99

合计1637686238.892910632966.8522243256.99///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预测期的预测期的关键稳定期的关稳定期的关键参数项目账面价值可收回金额减值金额年限参数键参数的确定依据

收入增长率、

金隅热加工唐山有限公司599052160.08646657398.81-5年折现率加权平均资产成本折现率

唐山冀东发展机械设备制收入增长率、

791019908.41913835964.42-5年折现率加权平均资产成本

造有限公司折现率

合计1390072068.491560493363.23-前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

139/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程2195428602.131984120538.57

工程物资19041274.4719263373.00

合计2214469876.602003383911.57在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值湖南杭加年产80万立方米加气混

凝土板材暨装配式建筑部品部件165959099.35-165959099.35158331329.83-158331329.83生产基地

北水环保二氧化碳捕集、封存及

152485749.04-152485749.04151400591.09-151400591.09

资源化利用科技示范项目节能科技天津新型醇胺及绿色新

145005559.20-145005559.20122059342.92-122059342.92

材料产业化项目

华海风能曹妃甸风电新建项目109604846.47-109604846.47109604846.47-109604846.47

140/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

迁安金隅40万吨/年冶金固废梯

99009544.99-99009544.992033103.14-2033103.14

级资源化综合利用项目

沧州化工设备改造及安装83413053.87-83413053.8782736812.33-82736812.33节能保温科技年产300万平米无

77223351.96-77223351.9638718492.60-38718492.60

机耐火新材料项目

代县公司露天灰岩矿建设项目69396316.81-69396316.8116047489.48-16047489.48

内蒙古盾石精煤棚58187118.95-58187118.9513807206.41-13807206.41

福建杭加办公楼及厂房建设项目55791561.88-55791561.8855562422.12-55562422.12

天坛家具建材经贸大厦改造项目42696078.19-42696078.19---

天津天材建业投资研发大厦33436648.68-33436648.6833436648.68-33436648.68

其他1213116103.09109896430.351103219672.741330100414.86129718161.361200382253.50

合计2305325032.48109896430.352195428602.132113838699.93129718161.361984120538.57

注：其他主要由本集团水泥、新型建材等业务的生产线、厂房建设等余额较小的项目构成。

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本利本期本息其期转期

资中：利入其工程累工本本期息固他计投入程项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额化利息资资金来源定减占预算进累资本本

资少比例(%)度计化金化产金金额率金额

额(%)额湖南杭加年产80万立方米加气

混凝土板材暨装配式建筑部品230000000.00158331329.837627769.52165959099.3572.16自筹+借款部件生产基地

141/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本利本期本息其期转期

资中：利入其工程累工本本期息固他计投入程项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额化利息资资金来源定减占预算进累资本本

资少比例(%)度计化金化产金金额率金额

额(%)额

北水环保二氧化碳捕集、封存及

183330000.00151400591.091085157.95152485749.0483.18自筹+借款

资源化利用科技示范项目节能科技天津新型醇胺及绿色新

254410000.00122059342.9222946216.28145005559.2057.00自筹+借款

材料产业化项目

华海风能曹妃甸风电新建项目1861000000.00109604846.47-109604846.475.89自筹

迁安金隅40万吨/年冶金固废梯

239420000.002033103.1496976441.8599009544.9941.35自筹

级资源化综合利用项目

沧州化工设备改造及安装85000000.0082736812.33676241.5483413053.8798.13自筹节能保温科技年产300万平米无

83948800.0038718492.6038504859.3677223351.9691.99自筹

机耐火新材料项目

代县公司露天灰岩矿建设项目94632600.0016047489.4853348827.3369396316.8173.33自筹

内蒙古盾石精煤棚72508200.0013807206.4144379912.5458187118.9580.25自筹

福建杭加办公楼及厂房建设项目450000000.0055562422.12229139.7655791561.8812.40自筹

天坛家具建材经贸大厦改造项目117710000.00-42696078.1942696078.1936.27自筹

天津天材建业投资研发大厦167558600.0033436648.68-33436648.6819.96借款

142/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

冀东集团南湖迎宾馆64427106.25--64427106.25项目停建

冀东集团曹妃甸工业园8459717.49--8459717.49项目停建

冀东水泥铜川皮带廊项目28893452.21--28893452.21项目停建

新型建材南侧生产线技术改造6837319.75--6837319.75-项目停建

新型建材老线技术改造12984411.26--12984411.26-项目停建

其他8116154.40--8116154.40项目停建

合计129718161.36--19821731.01109896430.35/

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

143/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用工程物资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

工程物资22367209.793325935.3219041274.4722590846.783327473.7819263373.00

合计22367209.793325935.3219041274.4722590846.783327473.7819263373.00

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

144/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

145/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额820917967.15868205253.4329620871.21505090.0521211535.401740460717.24

2.本期增加金额5062527.838377604.59364025.29299696.22-14103853.93

增加5062527.838377604.59364025.29299696.22-14103853.93

3.本期减少金额--17193080.04----17193080.04

处置--17193080.04----17193080.04

4.期末余额825980494.98859389777.9829984896.50804786.2721211535.401737371491.13

二、累计折旧

1.期初余额240346046.28525459060.1918261341.43290035.758930313.54793286797.19

2.本期增加金额26703788.9061762838.892653292.05149949.40749019.5192018888.75

(1)计提26703788.9061762838.892653292.05149949.40749019.5192018888.75

3.本期减少金额--16236304.79----16236304.79

(1)处置--16236304.79----16236304.79

4.期末余额267049835.18570985594.2920914633.48439985.159679333.05869069381.15

三、减值准备

1.期初余额464557.00----464557.00

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额464557.00----464557.00

四、账面价值

1.期末账面价值558466102.80288404183.699070263.02364801.1211532202.35867837552.98

2.期初账面价值580107363.87342746193.2411359529.78215054.3012281221.86946709363.05

146/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件使用权采矿权商标权数据资源其他合计

一、账面原值

1.期初余额15553707512.44744941987.664668805367.7089167990.27-305576431.1921362199289.26

2.本期增加金额272147141.1448202548.49793375836.28566900.00536049.5559233593.521174062068.98

(1)购置79778792.4748140637.3245209158.3626600.00-45373337.79218528525.94

(2)内部研发----536049.55-536049.55

(3)企业合并增加192368348.6761911.17748166677.92540300.00-13860255.73954997493.49

3.本期减少金额-39622946.48-5151314.05----32201822.81-76976083.34

(1)处置-39622946.48-5151314.05----32201822.81-76976083.34

147/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目土地使用权软件使用权采矿权商标权数据资源其他合计

4.期末余额15786231707.10787993222.105462181203.9889734890.27536049.55332608201.9022459285274.90

二、累计摊销

1.期初余额3081528927.54433043513.511240910922.4220485937.75141677510.334917646811.55

2.本期增加金额193000713.8258695499.45109899998.263033774.8926802.486987027.55371643816.45

（1）计提193000713.8258695499.45109899998.263033774.8926802.486987027.55371643816.45

3.本期减少金额-5266633.14-1084340.26----10924122.92-17275096.32

(1)处置-5266633.14-1084340.26----10924122.92-17275096.32

4.期末余额3269263008.22490654672.701350810920.6823519712.6426802.48137740414.965272015531.68

三、减值准备

1.期初余额32074445.75130098195.505000000.005717504.26172890145.51

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额32074445.75130098195.505000000.005717504.26172890145.51

四、账面价值

1.期末账面价值12484894253.13297338549.403981272087.8061215177.63509247.07189150282.6817014379597.71

2.期初账面价值12440104139.15311898474.153297796249.7863682052.52158181416.6016271662332.20

(2).确认为无形资产的数据资源

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目外购的数据资源无形资产自行开发的数据资源无形资产其他方式取得的数据资源无形资产合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额536049.55536049.55

其中：购入--

内部研发536049.55536049.55其他增加

148/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额536049.55536049.55

二、累计摊销

1.期初余额

2.本期增加金额26802.4826802.48

（1）计提26802.4826802.48

3.本期减少金额

其中：处置失效且终止确认其他减少

4.期末余额26802.4826802.48

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值509247.07509247.07

2.期初账面价值

其他说明：

本集团数据资源主要包含为现有产品和服务提供支撑的数据库等。

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

冀东水泥业务2013854242.93-2013854242.93

冀东装备业务477549380.23-477549380.23

河北金隅鼎鑫水泥有限公司189815999.91-189815999.91

辽宁恒威水泥集团有限公司-125299635.40125299635.40

浙江金隅杭加绿建科技有限公司85356654.04-85356654.04

山西金隅冀东环保科技有限公司70191522.45-70191522.45

邯郸涉县金隅水泥有限公司56276121.38-56276121.38

150/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

双鸭山新时代水泥有限责任公司42009032.68-42009032.68

邯郸金隅太行水泥有限责任公司26884752.28-26884752.28陕西秦汉恒盛新型建材科技有限责

任公司14841384.96-14841384.96

本溪永星新型建材有限公司-14119863.8514119863.85

保定太行和益水泥有限公司11428946.82-11428946.82

辽阳市弘光矿业有限公司-11007993.5711007993.57

天津金隅振兴环保科技有限公司10931009.96-10931009.96

邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司-7861699.567861699.56

运城市海鑫海天混凝土有限公司5403615.74-5403615.74邯郸市东方日盛商品混凝土有限公

司4995998.32-4995998.32

巩义通达中原耐火技术有限公司3967009.95-3967009.95

北京金谷智通绿链科技有限公司3441762.77-3441762.77

北京强联水泥有限公司2742710.29-2742710.29

包钢冀东水泥有限公司1181333.25-1181333.25

闻喜新鑫海天混凝土有限公司255360.18-255360.18

小计3021126838.14158289192.383179416030.52

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

151/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

巩义通达中原耐火技术有限公司3967009.953967009.95

北京强联水泥有限公司2742710.292742710.29

天津金隅振兴环保科技有限公司10931009.9610931009.96

邯郸涉县金隅水泥有限公司35521793.7535521793.75

冀东装备业务323595000.00323595000.00

合计376757523.95376757523.95

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用名称所属资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致

主要由冀东装备构成，对冀东装备收购的协同效应受益对象是整个冀东装备业务，基于内部管理目的，该资产组冀东装备业务资产组是

且难以分摊至各资产组，所以将商誉分摊组合归属于绿色建材板块。

至资产组组合。

主要由唐山冀东水泥股份有限公司构成，对冀东水泥收购的协同效应受益对象是整基于内部管理目的，该资产组冀东水泥业务资产组是

个水泥业务，且难以分摊至各资产组，所归属于绿色建材板块。

以将商誉分摊至资产组组合。

主要由浙江金隅杭加绿建科技有限公司构成构成，对浙江金隅杭加绿建科技有限基于内部管理目的，该资产组金隅杭加资产组公司收购的协同效应受益对象是整个加气是归属于绿色建材板块。

业务，且难以分摊至各资产组，所以将商誉分摊至资产组组合。

本公司其他商誉均为收购上述公司股权时形成，将每个公司认定为一个资产组，其基于内部管理目的，该资产组其他资产组是产生的现金流入独立于其他资产或者资产归属于绿色建材板块。

组产生的现金流入。

152/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处置费项目账面价值可收回金额减值金额关键参数关键参数的确定依据用的确定方式股价为期末公开网站查询公允价值采用市值的股票价格；股份总数为

评估方法、处置费股价、股份总数、期末公开网站查询的股票

冀东装备业务1415638618.122452490000.00-用为与股票交易有处置费用数量；处置费用为股票交关的费用。易的交易佣金、印花税、过户费等佣金。

合计1415638618.122452490000.00-///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币稳定期的预测期的关键关键参数预测期内预测期的参数（增长（增长稳定期的关键参项目账面价值可收回金额减值金额的参数的

年限率、利润率率、利润数的确定依据确定依据

等）率、折现

率等）

冀东水泥业务49946195738.8064133092467.68

河北金隅鼎鑫水泥有限公司1925834596.803795638076.16

153/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

合计51872030335.6067928730543.84/////前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费156897489.36119583449.30-40663178.04-118307.22235699453.40

租入固定资产改良支出18048132.466275109.25-2840994.96-644865.1220837381.63

土地租赁费及征地补偿355287185.993156983.49-17677723.47-340766446.01

矿山剥离费771185902.2222276255.77-53660313.80-59545.62739742298.57

其他672955265.32137623029.89-66864735.18-5152003.65738561556.38

合计1974373975.35288914827.70-181706945.45-5974721.612075607135.99

154/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产递延所得税资产

预提土地增值税724827333.96181206833.49902907306.32225726826.58

可抵扣亏损2623742340.40655935585.105810470927.921452617731.98

资产减值准备1755429815.48438857453.871696537430.84424134357.71

预提的房地产开发成本448481411.12112120352.78509093186.64127273296.66

内部交易未实现损益1206939826.36301734956.591332313980.56333078495.14

其他权益工具公允价值变动555470048.44138867512.11540080985.48135020246.37

其他899438900.84224859725.21879187840.60219796960.15

合计8214329676.602053582419.1511670591658.362917647914.59

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产评估增值12241621417.543060405354.3911904996910.882976249227.72

企业合并中的评估增减值13217771296.123304442824.0312729891753.803182472938.45

其他2037221075.36509305268.842129577332.76532394333.19

合计27496613789.026874153447.2626764465997.446691116499.36

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

155/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣亏损23366710874.4320135952326.25

可抵扣暂时性差异7655905303.817291216294.83

合计31022616178.2427427168621.08

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年1911558448.441915561740.74

2026年3116654828.943139874019.78

2027年5349416438.475212366069.79

2028年5428079025.625370185774.65

2029年4448640121.184497964721.29

2030年3112362011.78-

合计23366710874.4320135952326.25

其他说明：

√适用□不适用

本集团存在可抵扣亏损的子公司均基于经批准的预算编制未来5年盈利预测，以对其在可抵扣亏损到期前能够产生的应纳税所得额进行评估，并根据评估结果对可抵扣亏损确认递延所得税资产。

156/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付采矿权100800000.00100800000.00100800000.00100800000.00

预付工程、设备及厂房

67159888.9967159888.9964516966.2964516966.29

款

预付土地款27407833.7427407833.7438890647.9238890647.92

其他100067425.69100067425.69103099797.21103099797.21

合计295435148.42295435148.42307307411.42307307411.42

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金1490944858.341490944858.34其他-1541359302.161541359302.16其他-本集团以账面价值为本集团用于开具银行承兑汇

84000000.00元的应

应收票据84000000.0084000000.00质押2495421.542495421.54质押票而质押的商业承兑汇票为收票据质押取得借款

2495421.54元

83889429.61元

本集团以账面价值为

10017968811.04元

本集团以账面价值为的存货抵押取得借款

10559928907.42元的存

存货10437187706.3110437187706.31其他1753451180.11元10559928907.4210559928907.42抵押货抵押取得借款本集团由于合同纠纷冻

1597286309.14元

结的存货

419218895.27元

本集团以账面价值为本集团由于涉及诉讼冻结的

固定资产307274696.34307274696.34其他214143045.06元的93131651.2893131651.28冻结固定资产93131651.28固定资产投资抵押取得元

157/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

借款194043592.07元本集团由于涉及诉讼冻结的固定资产

93131651.28元

本集团用于开具银行承本集团用于开具银行承兑汇兑汇票而质押的银行承

应收款项融资13000000.0013000000.00质押4315075.784315075.78质押票而质押的银行承兑汇票为兑汇票为

4315075.78元

13000000.00元

本集团以账面价值为

28809950.00元的在建工

在建工程28809950.0028809950.00抵押程抵押取得借款

7597412.35元

本集团以账面价值为

13992824303.19的

本集团以账面价值为投资性房地产抵押取得

10070355804.84元的投

投资性房地产13992824303.1913992824303.19抵押借款10070355804.8410070355804.84抵押资性房地产抵押取得借款

2458000000.00元

712000000.00元

和其他非流动负债

1657000000.00元

本集团以账面价值为本集团以账面价值为

5118176371.21元5118176371.21元的股

股权5118176371.215118176371.21质押5118176371.215118176371.21质押的股权投资质押取得借权投资质押取得借款

款500000000.00元750000000.00元本集团以账面价值为本集团以账面价值为

1769622115.13元

1728500000.00元的土

土地使用权1769622115.131769622115.13抵押的土地使用权抵押取得1728500000.001728500000.00抵押地使用权抵押取得借款

借款220617860.47

545570532.99元

元房地产预售款

574635198.57574635198.57其他982367781.40982367781.40其他-

受限资金

其他698506197.60698506197.60其他867500416.94867500416.94其他-

合计34486171446.6934486171446.69//30996940682.5730996940682.57//

158/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信用借款26250782368.0824297398062.05

保证借款(注1)3381500000.003482621163.88

抵押借款(注2)400000000.00410187940.53

质押借款(注2)83889429.61144955282.68

合计30116171797.6928335162449.14

短期借款分类的说明：

注1：于2025年6月30日及2024年12月31日，保证借款均由本集团内部单位提供保证担保。

注2：于2025年6月30日及2024年12月31日，质押借款对应的质押物明细和价值见附注七、31。

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团无逾期借款。

159/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

银行承兑汇票3892480373.291986042605.54

商业承兑汇票955668482.541069123435.43

合计4848148855.833055166040.97

于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团无到期未付的应付票据。

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

应付账款不计息，并通常在30-360天内清偿。应付账款账龄自收到供货商交付的商品或提供的服务之日起计算。应付账款的账龄分析如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)14566683576.9216755683271.11

1年至2年(含2年)1827802088.022136863970.92

2年至3年(含3年)1123595365.91952615068.78

3年以上1789281038.281098991667.76

合计19307362069.1320944153978.57

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

单位14541944159.03尚未结算

单位15357544038.58尚未结算

单位16256906861.38尚未结算

单位17192927042.66尚未结算

单位18131709998.64尚未结算

合计1481032100.29/

160/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金303171968.01326427424.85

合计303171968.01326427424.85

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房款5323856900.684238846577.84

预收货款1605009859.921101699539.05

预收物业费235733997.12227274155.91

预收工程款160905539.08145496199.21

其他191701685.90275516110.79

合计7517207982.705988832582.80

于资产负债表日预收房款明细如下：

单位：人民币元预计下批结算项目预售比例项目2025年6月30日2024年12月31日日期（%）

北京-望京云尚2025年12月321714835594.781555307106.87

苏州-紫金翡丽2026年6月351253215949.53550961878.18

北京-上城郡2025年7月92547432160.6861358129.02

北京-隅·东序2027年10月21353479716.28168054384.78

唐山-金隅云筑2025年10月20221311823.42140211830.00

北京-康惠园2025年12月92190789466.50473731851.47

北京-隅·西颂2027年11月21183598682.25-

北京-花溪云锦2027年11月23103745415.35-

北京-十八里店2025年7月8695175451.27211705531.29

唐山-金成府2025年7月2885720714.5567293779.00

合肥-山湖云筑2025年12月8460667864.0677014176.99

常州-钟楼天筑2025年12月6351764481.9887525599.04

天津-金成熙府2025年9月4850408586.9575434919.13

其他411710993.08770247392.07

合计5323856900.684238846577.84

161/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预收房款1048473990.07项目尚未竣工等

预收货款87289915.52供货尚未结束等

其他2782451.05尚未提供服务等

合计1138546356.64/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

3377984291.5177113592.5

一、短期薪酬238286327.343439157026.31

25

二、离职后福利-设定提存计划21999996.99443418626.80447605848.4917812775.30

三、辞退福利37113597.3935536575.9439922676.5732727496.76

四、一年内到期的其他福利

3856939494.2227653864.6

合计297399921.723926685551.37

61

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补

147683060.552518773856.202586656750.7679800165.99

贴

二、职工福利费1110494.97255224110.97250654437.785680168.16

三、社会保险费18351753.23236773957.03240926917.4214198792.84其中：医疗保险费（含生育

17644792.21211161126.36214991685.8713814232.70

保险）

工伤保险费706961.0225612830.6725935231.55384560.14

四、住房公积金21078675.62253860753.11253273851.2621665577.47

五、工会经费和职工教育经

44238647.9165229759.6153997599.6455470807.88

费

六、短期带薪缺勤5823695.0648121854.6053647469.45298080.21

七、短期利润分享计划

合计238286327.343377984291.523439157026.31177113592.55

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

162/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险20537710.74358202130.82363144998.5915594842.97

2、失业保险费740246.8413087486.7313223895.49603838.08

3、企业年金缴费722039.4172129009.2571236954.411614094.25

合计21999996.99443418626.80447605848.4917812775.30

其他说明：

√适用□不适用

本集团参加由当地政府管理的养老保险与失业保险，本集团分别按上一年度工资总额16%和

0.3%-0.8%缴纳(2024年：16%和0.3%-0.8%)，此外，本集团还参加企业年金计划，对于符合一

定条件的企业与员工按照一定比例缴纳企业年金，该年金计划由合资格的外部管理机构运作及管理。

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税388122449.48335035751.45

企业所得税269686371.08577260998.89

个人所得税8756528.4315941790.54

城市维护建设税26616628.5923268286.00

资源税37098304.0528205657.46

土地增值税238325673.0676315948.53

教育费附加20150668.0417308056.22

城镇土地使用税18831997.8917704856.77

房产税52102681.5438115091.40

契税及其他97976906.5775579427.63

合计1157668208.731204735864.89

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息--

应付股利1004638672.60590056940.43

其他应付款6311515062.156070849498.56

合计7316153734.756660906438.99

(2).应付利息

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

163/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利633246983.2179001138.71

划分为权益工具的优先股\永续债股利371391689.39511055801.72

优先股\永续债股利371391689.39511055801.72

合计1004638672.60590056940.43

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

代收及暂收款项1501599748.081428740331.08

押金保证金1314536627.681443835407.78

关联公司往来965492239.33684691832.07

应付工程款580316770.38210422549.82

拆迁补偿款498859904.00463895864.47

应付股权收购款383565937.95733964439.37

应付土地款62128446.0066012026.65

应付运杂费38192817.7467107364.86

应付公共维修基金53143759.9745555852.93设定受益计划净负债流动部

39844746.5449750442.54

分(附注七、49)

水电气费16673084.838844072.82

其他857160979.65868029314.17

合计6311515062.156070849498.56账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

单位19465627660.02未结算

单位20197200000.00未结算

单位2164480003.64未结算

单位2256915228.47未结算

单位2336591620.00未结算

合计820814512.13/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

164/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款17512522243.189831272623.91

1年内到期的应付债券3850790022.5410686586603.49

1年内到期的长期应付款134211282.69161419475.33

1年内到期的租赁负债114258709.44144028915.34

合计21611782257.8520823307618.07

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

预提费用3026851972.202646935263.96

其中：预提开发成本1968736653.651458718853.24

预提土地增值税782570981.50902553788.74

固废处置费1990421.979529140.33

其他预提费用273553915.08276133481.65

待转销项税559360203.11469466043.52

合计3586212175.313116401307.48

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

165/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款500000000.00750000000.00

抵押借款4226112632.654707628026.72

保证借款8294438745.777633197111.36

信用借款54961960204.5147639505206.84

减：一年内到期的长期借款17512522243.189831272623.91

合计50469989339.7550899057721.01

长期借款分类的说明：

于资产负债表日，长期借款到期期限分析如下：

项目2025年2024年

1年以内17512522243.189831272623.91

1至2年22228670307.7014216288829.65

2至5年23821623350.6928452026671.34

5年以上4419695681.368230742220.02

合计67982511582.9360730330344.92

于2025年6月30日，上述借款的年利率为2.15%-5.65%(2024年12月31日：1.20%-5.65%)。

其他说明

√适用□不适用

注1：于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团保证借款均由本集团内部单位提供担保。

注2：于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团抵押、质押借款对应的抵押及质押物明细和价值见附注七、31。

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

166/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公司债券15594837123.1517974672661.83

中期票据6595131598.297625346587.97

减：一年内到期的应付债券3850790022.5410686586603.49

合计18339178698.9014913432646.31

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币面票面债是重分类至债券值利率发行券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末否一年内到期名称(元（%日期期金额余额发行利息销偿还余额违)）限约

5+2

15亿公司债1002.82018年7月12日85900000.0086554742.31-1192715.62---87747457.93-否年

5+2

45亿公司债1002.182020年1月10日4500000000.004670595106.29-65067389.591428571.431480550000.00-66975632.953189565434.36否年

3+2

20亿公司债10032020年6月16日2000000000.002031993892.78-28006107.22-2060000000.00--否年

3+2

15亿公司债1002.92020年8月14日879000000.00887277955.15-12640742.47---899918697.62-否年

28.2亿公司债1001.52020年11月5日6年2820000000.001704549740.52-13397199.8123474684.6317100.00-18293061.991723111462.97否

3+2

10亿公司债1002.491000000000.00795463506.99-13585138.88137802.2623351380.80-785835067.33-否2021年6月11日年

2021年10月133+2

10亿公司债1002.241000000000.00558844198.01-16128962.50137947.4211758337.50-8701937.10554650833.33否日年

2021年11月223+2

20亿公司债1002.52000000000.001389020788.38-17207397.26---17207397.261389020788.38否

日年

10亿中期票据1002.932022年5月31日3年1000000000.001016992343.18-12307656.82-1029300000.00--否

10亿中期票据1002.842022年8月26日3年1000000000.001009732600.95-14400915.15---1024133516.10-否

1+1+1

8亿公司债1002.532024年4月26日800000000.00813106200.0710000000.0010529745.14-30240000.00-803395945.21-否

年

3+2

10亿公司债1002.442024年4月22日1000000000.001015184303.26-8404444.43192122.8820604444.45-4608888.84998567537.28否

年

5+2

15亿中期票据1002.872024年2月6日1500000000.001538921917.81-21348082.19-43050000.00-21348082.191495871917.81否年

3+2

20亿中期票据1002.842024年3月4日2000000000.002047151780.82-28166575.34-56800000.00-28166575.341990351780.82否年

10亿公司债1002.352024年7月8日5年1000000000.001009123567.84-11653424.66247945.21--11653424.661009371513.05否

167/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

面票面债是重分类至债券值利率发行券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末否一年内到期名称(元（%日期期金额余额发行利息销偿还余额违)）限约

10亿公司债1002.672024年7月8日10年1000000000.001010553316.71-13240273.97123972.60--13240273.971010677289.31否

20亿中期票据1002.292024年9月23日5年2000000000.002012547945.21-22711780.82---22711780.822012547945.21否

2024年12月173+2

10亿公司债1001.991000000000.00998335140.91-11349783.21413242.01--11349783.21998748382.92否日年

3+2

10亿公司债1002.152024年9月20日1000000000.001004070202.61-10749998.17191419.50--16602777.81998408842.47否年

3+2

10亿公司债1001.992025年1月20日1000000000.00-968000000.008899722.21284970.99--8899722.21968284970.99否年

合计28584900000.0025600019249.80978000000.00340988055.4626632678.934755671262.75-3850790022.5418339178698.9

168/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2025年6月30日，应付债券余额列示如下：

1)根据中国证券监督管理委员会[2018]884号文件，本公司于2018年7月12日发行了北京金隅集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券第一期(品种二)，债券简称为“18金隅02”，发行金额为15亿元，期限为7年(附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为5.00%；于2023年5月26日(存续期的第五年末)公告，决定调整“18金隅

02”后2年的票面利率，即2023年7月12日至2025年7月11日本期债券的票面利率为2.80%；

于2023年6月6日(存续期的第5年末)公告回售，回售金额为1414100000元，注销未转售部分1414100000元。

2)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2019]2255号)，本公司于2020年1月10日

发行了北京金隅股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)品种二，债券简称为“20金隅02”，发行规模为45亿元，期限为7年(附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为3.99%，2025年1月10日至2027年1月9日债券的票面利率调整为2.18%。

3)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2019]2255号)，本公司于2020年6月15日

发行了北京金隅股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)，债券简称为“20金隅03”，发行规模为20亿元，期限为5年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为3.00%。

4)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2019]2255号)，本公司于2020年8月13日

发行了北京金隅股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)，债券简称为“20金隅04”，发行规模为15亿元，期限为5年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为2.90%。于2023年9月11日(存续期的第3年末)公告回售，回售金额为861000000元，注销未转售部分521000000元。

5)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2020]2416号)，唐山冀东水泥股份有限公司于2020年11月5日发行了唐山冀东水泥股份有限公司可转换公司债券，债券简称为“冀东转债”，发行规模为28.2亿元，期限为6年，票面利率设定为：第一年0.20%、第二年0.40%、第三年0.80%、第四年1.20%、第五年1.50%、第六年2.00%，到期赎回价为106元(含最后一期利息)。

6)根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2020]2804号》文件，冀东水泥于2021年6月10日发行了唐山冀东水泥股份有限公司面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“21冀东01”，发行金额为10亿元，期限为5年期(附发行人第3年末调整票面利率选择权及投资者

169/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

回售选择权)，票面利率为2.49%。于2024年6月6日公告回售，回售金额为2150000000.00元(不含利息)，本次回售债券不进行转售。

7)于2021年10月12日发行了唐山冀东水泥股份有限公司面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，债券简称为“21冀东02”，发行金额为10亿元，期限为5年期(附发行人第3年末调整票面利率选择权及投资者回售选择权)，票面利率为2.24%。

8)根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2020]2749号》文件，本公司于2021年11月22日发行了“北京金隅集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“21金隅01”，发行金额为20亿元，期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为2.50%。

9)经中国银行间市场交易商协会中市协注[2021]MTN1 号文件批准，本公司于 2022 年 5月 30日在

全国银行间债券市场公开发行唐山冀东水泥股份有限公司2022年度第一期中期票据，产品简称为“22冀东水泥 MTN001”，发行金额为 10亿元，期限为 3年，票面利率为 2.93%。

10)于2022年8月25日在全国银行间债券市场公开发行唐山冀东水泥股份有限公司2022年度第

二期中期票据，产品简称为“22 冀东水泥 MTN002”，发行金额为 10 亿元，期限为 3 年，票面利率为2.84%，起息日为2022年8月26日，到期日为2025年8月26日，该产品付息方式为按年付息，到期一次还本，最后一期利息同本金一同支付。

11)根据上海交易所出具的《关于对天津市建筑材料集团(控股)有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2023]3167号)，天津建材于2024年4月26日发行天津市建筑材料集团(控股)有限公司面向投资者非公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“24津材01”，发行金额为8亿元，期限为3年，附第1年末和第2年末投资者回售选择权和发行人赎回选择权，票面利率为2.53%。

12)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2023]810号)，冀东水泥于2024年4月22日发行了唐山冀东水泥股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，债券简称为“24冀东01”，发行规模为10亿元，期限为5年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为2.44%。

13)根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注[2023]DFI 6 号)，本公

司于2024年2月6日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期中期票据，债券简称为“24金隅 MTN001”，发行金额为 15亿元，期限为 5+2年，票面利率为 2.87%。

14)根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注[2023]DFI 6 号)，本公

司于2024年3月1日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第二期中期票据，债券简称为“24金隅 MTN002”，发行金额为 20亿元，期限为 3+2年，票面利率为 2.84%。

15)根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2024]412号》文件，本公司于2024年7月8日发

行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一期)品种一，债券简称为“24金隅 K1”，发行金额为 10亿元，期限为 5 年期，票面利率为 2.35%。

16)根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2024]412号》文件，本公司于2024年7月8日发

行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第一期)品种二，债券简称为“24金隅 K2”，发行金额为 10亿元，期限为 10 年期，票面利率为 2.67%。

17)根据中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注[2023]DFI 6 号)，本公

司于2024年9月23日发行了北京金隅集团股份有限公司2024年度第三期中期票据，债券简称为“24金隅 MTN003”，发行金额为 20亿元，期限为 5年，票面利率为 2.29%。

18)根据中国证券监督管理委员会《证监许可[2024]412号》文件，本公司于2024年12月17日

发行了北京金隅集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券(第二期)，债券简称为“24金隅 K3”，发行金额为 10亿元，期限为 5 年，附第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权，票面利率为1.99%。

19)经中国证券监督管理委员会出具的批复(证监许可[2023]810号)，冀东水泥于2024年9月20日发行了唐山冀东水泥股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，债券简称为“24冀东02”，发行规模为10亿元，期限为5年(附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为2.15%。

20)经中国证券监督管理委员会“证监许可[2023]810号”文，冀东水泥于2025年1月20日面向

专业投资者公开发行公司债券(第一期)证券代码“524120”，证券简称“25冀东01”，发行总额

170/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

10亿元，票面利率1.99%，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债本金738246734.76799561991.60

减：未确认融资费用180971155.24197041957.63

减：一年内到期的租赁负债114258709.44144028915.34

合计443016870.08458491118.63

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款438476500.34259601004.90专项应付款

合计438476500.34259601004.90长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款572687783.03421020480.23

减：一年内到期的长期应付款134211282.69161419475.33

合计438476500.34259601004.90专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负

392978930.18389947884.18

债

二、辞退福利

三、其他长期福利

合计392978930.18389947884.18

171/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、期/年初余额439698326.72456334616.92

二、计入当期/年损益的设定受益成本3542711.006743462.67

1.当期服务成本643000.00-556948.33

2.过去服务成本-1445500.00-2891000.00

3.结算利得（损失以“－”表示）

4、利息净额4345211.0010191411.00

三、计入其他综合收益的设定收益成本1974585.0012217938.26

1.精算利得（损失以“－”表示）1974585.00-9808605.32

2.由于财务假设变化引起的精算变动22026543.58

四、其他变动-12391946.00-35597691.13

1.结算时支付的对价

2.已支付的福利-12391946.00-35597691.13

减：设定受益计划净负债流动部分-39844746.54-49750442.54

五、期/年末余额392978930.18389947884.18

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

√适用□不适用

本集团的设定受益计划是多项针对特定日期之前退休的员工施行的补充津贴福利计划，该等计划受利率风险和退休金受益人的预期寿命变动风险的影响。该设定受益计划净负债的现值由中国精算学会成员之一的韬睿惠悦管理咨询(深圳)有限公司北京分公司于2025年6月30日用预期累积福利单位法确定。

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

√适用□不适用

下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：

项目2025年6月30日2024年12月31日

折现率(%)1.5-3.001.5-3.00

退休和内退人员年度福利费用增长率(%)2.502.50

下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：

2025年6月30日

单位：人民币元增加设定受益计划设定受益计划

项目减少(%)

(%)义务增加/(减少)义务增加/(减少)

折现率0.25-6880954.580.257130507.92

预期未来退休人员福利费用增长率0.5013200878.810.50-11799473.33

172/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年12月31日

单位：人民币元设定受益计划增加设定受益计划

项目义务增加/(减减少(%)

(%)义务增加/(减少)

少)

折现率0.25-6959026.300.256866767.64预期未来退休人员福利费用增长

0.5013696273.390.50-11942405.34

率

上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析可能不代表设定受益义务的实际变动。

其他说明：

√适用□不适用

未来预期将向设定受益计划缴存的金额：

单位：人民币元项目2025年6月30日2024年12月31日

1年以内39844746.5449750442.54

2至5年143745998.95146262940.95

5至10年139850134.34141709458.34

10年以上435615633.00441335027.00

总计759056512.83779057868.83

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保

未决诉讼或仲裁173460910.09173983456.09产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款

其他53197255.7465925450.62

矿山恢复费440516076.50449293277.70

合计667174242.33689202184.41/

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助798598254.4799356641.47144498770.88753456125.06

合计798598254.4799356641.47144498770.88753456125.06/

173/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

政府补助明细如下：

2025年6月30日2024年12月31日

与资产相关的政府补助

环保及产业发展项目466735332.93413171759.74

拆迁补偿68721183.19131857891.26专项基金

其他214232449.12248019825.48与收益相关的政府补助

科研经费拨款3767159.825548777.99

期/年末余额753456125.06798598254.47

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商业地产抵押贷款支持证券1657000000.00

合计1657000000.00

其他说明：

本集团之商业地产抵押贷款支持证券“平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划”自

2025年3月28日设立并开始运作，该资产支持专项计划包括优先级和次级，其中优先级

发行规模为16.56亿元，年利率为2.44%，存续期为18年，次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为18年，到期一次性还本。该资产支持专项计划以山樾嘉园公租房的不动产权为抵押。

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数10677771134.0010677771134.00

174/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用永续债期末期初本期增加本期减少项目数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债-2022年第一期可续期公司债(22金隅Y1) 10000000.00 1000000000.00 - - 10000000.00 1000000000.00 - -

永续债-2022年第一期可续期公司债(22金隅Y2) 5000000.00 500000000.00 - - - - 5000000.00 500000000.00

永续债-2022年第二期可续期公司债(22金隅Y4) 15000000.00 1500000000.00 - - - - 15000000.00 1500000000.00

永续债-2022年第三期可续期公司债(22金隅Y5) 20000000.00 2000000000.00 - - - - 20000000.00 2000000000.00

永续债-2022年第三期可续期公司债(22金隅Y6) 5000000.00 500000000.00 - - - - 5000000.00 500000000.00

江苏信托永续债权投资49990000.004999000000.00----49990000.004999000000.00

永续债-2023年度第一期中期票据20000000.001998407000.00--20000000.001998407000.00--

永续债-2023年度第二期中期票据20000000.001997900000.00--20000000.001997900000.00--

永续债-2023年第一期科技创新可续期公司债券(金隅KY02) 20000000.00 1994000000.00 - - - - 20000000.00 1994000000.00

永续债-2023年第二期科技创新可续期公司债券(金隅KY03) 20000000.00 1994000000.00 - - - - 20000000.00 1994000000.00

永续债-2023年第三期科技创新可续期公司债券(金隅KY04) 5000000.00 498500000.00 - - 5000000.00 498500000.00 - -

永续债-2023年第三期科技创新可续期公司债券(金隅KY05) 30000000.00 2991300000.00 - - - - 30000000.00 2991300000.00

永续债-2023年度第四期中期票据15000000.001498416000.00----15000000.001498416000.00

永续债-2023年度第五期中期票据10000000.00998437000.00----10000000.00998437000.00

永续债-2023年度第六期中期票据15000000.001498416000.00----15000000.001498416000.00

永续债-2024年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅 KY06) 15000000.00 1496250000.00 - - - - 15000000.00 1496250000.00

2024 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅KY07) 10000000.00 997500000.00 - - - - 10000000.00 997500000.00

2024 年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅KY08) 5000000.00 498750000.00 - - - - 5000000.00 498750000.00

2024 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅KY09) 5000000.00 498833333.33 - - - - 5000000.00 498833333.33

2024 年度第三期科技创新可续期公司债券(金隅KY10) 10000000.00 997666666.67 - - - - 10000000.00 997666666.67

永续债-2025年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅KY11) - - 5000000.00 498833333.33 - - 5000000.00 498833333.33

永续债-2025年度第一期科技创新可续期公司债券(金隅KY12) - - 10000000.00 997666666.67 - - 10000000.00 997666666.67

永续债-2025年度第二期科技创新可续期公司债券(金隅KY13) - - 10000000.00 997500000.00 - - 10000000.00 997500000.00

永续债-2025年度第一期中期票据(25金隅MTN001) - - 13000000.00 1300000000.00 - - 13000000.00 1300000000.00

永续债-2025年度第三期科技创新债券(25金隅MTN003(科创债)) - - 15000000.00 1499753824.11 - - 15000000.00 1499753824.11

永续债-2025年度第四期科技创新债券(25金隅MTN004(科创债)) - - 15000000.00 1500000000.00 - - 15000000.00 1500000000.00

合计304990000.0030457376000.0068000000.006793753824.1155000000.005494807000.00317990000.0031756322824.11

175/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发期初本期增加本期减少期末行在外的金数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值融工具永

304990000.030457376000.068000000.055000000.0317990000.0

续6793753824.115494807000.0031756322824.11

00000

债

合304990000.030457376000.068000000.055000000.0317990000.0

6793753824.115494807000.0031756322824.11

计00000

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用

一、根据募集说明书，中期票据的主要条款概括如下：1、到期日：无固定到期日。在本公司

依据发行条款的约定赎回时到期。2、利息递延支付选择权：除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制；前述利息递延不构成本公司未能按照约定足额支付利息。每笔递延利息在递延期间可按当期票面利率累计计息。如果本公司选择利息递延支付，则于付息日前10个工作日，由本公司通过交易商协会认可的网站披露《利息递延支付公告》。3、强制付息事件：付息日前12个月内，发生以下事件的，本公司不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：(1)向普通股股东分红；(2)减少注册资本。4、赎回选择权：本公司有权选择在中期票据每个赎回日按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息(如有))赎回中期票据。5、利率确定方式：中期票据采用固定利率计息，并约定票面利率跃升条款。二、根据《江苏信托-金隅1号集合资金信托计划之永续债权投资合同》，江苏信托永续债权投资的主要条款概括如下：1、到期日：无固定到期日。

本合同项下的投资期限为 7+N(N=0、1、2、3……)在本公司依照合同约定申请到期之前或投资方按照本合同约定宣布本合同项下投资提前到期之前长期存续，并在本公司发送的《第 i笔投资款投资到期申请书》约定的到期日或投资方按照本合同约定宣布本合同项下投资提前到期时到期。

各笔投资款放款后的前七年为初始投资期限，之后每届满一年为一个投资期限。在每个投资期限届满之日的90日之前，本公司有权选择申请投资款到期。如本公司选择申请投资款到期，则该笔投资款于当个投资期限届满到期，本公司应按本合同约定全额支付该笔投资款、投资收益(包括第该笔投资款项下递延支付的投资收益)及其他应付款项。2、分派递延：除非发生强制支付事件，本公司在本合同项下的每个第 i笔投资收益支付日可以自行选择将第 i笔投资款对应的当期第 i笔投资收益以及按照本条款已经递延的所有第 i笔投资收益推迟至下一个支付日支付，且不受任何递延支付次数的限制；前述第 i笔投资收益递延不构成本公司未能按照本合同约定足

额向投资方支付第 i笔投资收益。本公司选择递延支付的，应提前 10个工作日向投资方发出递延支付通知。 3、强制性分派支付事件：任一第 i笔投资收益支付日前 12个月内，本公司发生以下事件之一的，本公司不得递延支付当期第 i笔投资收益以及已经递延的所有第 i笔投资收

益：(1)向股东进行分红；(2)减少注册资本；(3)向其他永续债或清偿顺序等同或劣后于本永续

债的证券或债权进行任何形式的付息或兑付。4、赎回及购买在每个投资期限届满之日的90日之前，本公司有权按本合同约定全额支付该笔投资款、投资收益(包括第该笔投资款项下递延支付的投资收益)及其他应付款项。5、利率确定方式：永续债采用前7年内固定收益率计息；自第 i笔投资期限起算日起届满 7年之日的后一日调整一次投资收益率，调整后的利率为原

176/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

适用投资收益率加 300bp，该投资收益率在此后保持不变。 三、根据募集说明书，可续期公

司债的主要条款概括如下：1、到期日：债券基础期限为2年、3年或5年，以每2、3或5个计息年度为一个周期(重新定价周期)。在每个约定的周期末附公司续期选择权，本公司有权选择将本期债券期限延长1个周期，或选择在该重新定价周期到期全额兑付本期债券。2、分派递延：除非发生强制付息事件，本期债券的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息或其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。前述利息递延不属于本公司未能按照约定足额支付利息的行为。3、强制性分派支付事件：付息日前12个月内，发生以下事件的，本公司不得递延当期利息以及按照约定已经递延的所有利息及其孳息：(1)向普通股股东分红；(2)减少注册资本。4、赎回及购买：除本公司因税务政策变更进行赎回、因会计准则变更进行赎回的情形外，本公司没有权利也没有义务赎回本期债券。本公司如果进行赎回，将以票面面值加当期利息及递延支付的利息及其孳息(如有)向投资者赎回全部本期债券。赎回的支付方式与本期债券到期本息支付相同，将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。5、利率确定方式：可续期债券采用固定利率形式，单利按年计息，不计复利；如有递延，则每笔递延利息在递延期间按当期票面利率累计计息。本期债券首个周期的票面利率在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次；首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差，如果本公司在首个周期末或后续周期末行使续期选择权，则从第二个周期开始，票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个基点；此后每个周期重置票面利率为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，依此类推，该300个基点不累进叠加。

本集团中期票据、江苏信托永续债、可续期公司债券的利率水平为2.11%-5.45%，2025年1-6月份计提利息527035424.65元，向特定投资者支付利息666699536.98元(2024年：计提利息

1084474591.48元，向特定投资者支付利息890745963.02元)。

(4)年末发行在外的中期票据、永续债变动情况：

注1：于2025年1月，本公司以票面价格10.00亿元赎回永续债-2022年第一期可续期公司

债(22 金隅 Y1)。

注2：于2025年3月，本公司以票面价格20.00亿元赎回永续债-2023年度第一期中期票据。

注3：于2025年5月，本公司以票面价格20.00亿元赎回永续债-2023年度第二期中期票据。

注4：于2025年6月，本公司以票面价格5.00亿元赎回永续债-2023年第三期科技创新可续期公司债券(金隅 KY04)。

注 5：本公司分别于 2025 年 4 月、6 月，发行了金隅 KY11 、金隅 KY12、金隅 KY13(以下简称“可续期公司债券”)，25 金隅 MTN001(以下简称“中期票据”)以及 25 金隅 MTN003(科创债)、25 金隅 MTN004(科创债) (以下简称“科创债”)， 实际发行总额合计 68.00 亿元，扣除承销费等相关交易费用后实际收到现金合计67.94亿元。根据上述可续期公司债券及中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约义务。除非发生强制付息事件，可续期公司债券及中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司认为上述可续期公司债券及中期票据并不符合金融负债的定义，将发行总额扣除相关交易费后实际收到的金额确认为权益，宣告派发利息则作为利润分配处理。

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢5038256982.555193000.005033063982.5价）5其他资本公积

177/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

5038256982.555193000.005033063982.5

合计

5

56、库存股

□适用√不适用

178/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计入

期初减：前期计入期末

项目本期所得税前其他综合收益减：所得税税后归属于母税后归属于少余额其他综合收益余额发生额当期转入留存费用公司数股东当期转入损益收益

一、不能重分类进损益的其他综合收

-94674295.50-35052970.42-13266991.84-8763242.61-1939933.20-11082802.77-96614228.70益

其中：重新计量设定受益计划变动额114428403.64-1974585.00-493646.25-1721648.54240709.79112706755.10权益法下不能转损益的其他综合收益

--

其他权益工具投资公允价值变动-33078385.42-13266991.84-8269596.36-218284.66-11323512.56

209102699.14209320983.80

企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益767130620.15134217974.5933386093.0580974295.4419857586.10848104915.59

其中：权益法下可转损益的其他综合

-13446690.9715212384.668268973.266943411.40-5177717.71收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备

现金流量套期储备-733367.25-733367.25

外币财务报表折算差额32041651.79-14538782.26-10634378.73-3904403.5321407273.06自用房地产或存货转换为以公允价值

模式计量的投资性房地产转换日公允749269026.58133544372.1933386093.0583339700.9116818578.23832608727.49价值大于账面价值部分

其他综合收益合计672456324.6599165004.17-13266991.8424622850.4479034362.248774783.33751490686.89

179/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费79233220.0982194806.7780417118.5681010908.30

合计79233220.0982194806.7780417118.5681010908.30

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本集团根据财政部和应急管理部(财资[2022]136号)联合发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)的规定对于非金属矿物制品行业提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时结转专项储备。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积3032786180.003032786180.00任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计3032786180.003032786180.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润23262404290.6925267051623.61调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润23262404290.6925267051623.61

加：本期归属于母公司所有者的净

-1495582382.78-555162082.74利润

减：提取法定盈余公积96985943.32提取任意盈余公积

提取一般风险准备1080437.03

应付普通股股利533888556.70266944278.35转作股本的普通股股利

永续债利息527035424.651084474591.48

其他-13266991.84

期末未分配利润20692630934.7223262404290.69

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

180/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业45209615420.1940876995156.80

45220417862.2240447547583.18

务

其他业345297218.87162694715.33352791911.60105655517.65务

合计45565715081.0940610242298.5145562407331.7940982650674.45

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

2025年上半年合计

合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

大宗商品贸易23776462910.723720197980.623776462910.7023720197980.6

088

产品销售14437594170.811515884273.014437594170.8811515884273.0

822

房屋销售3498246475.463246722958.643498246475.463246722958.64

租赁收入1003228447.48103859625.401003228447.48103859625.40

物业管理603538018.43461450156.90603538018.43461450156.90

酒店运营228092197.86140731290.77228092197.86140731290.77

装饰装修收入1203574911.84816592744.641203574911.84816592744.64

固废处理364803431.16264106171.75364803431.16264106171.75

利息收入109161700.53109161700.53

其他341012816.75340697096.71341012816.75340697096.71

合计45565715081.040610242298.545565715081.0940610242298.5

911

按经营地区分类

华北地区34294394075.830406313219.734294394075.8230406313219.7

277

华东地区2209626535.102122216290.602209626535.102122216290.60

华中地区575983727.09453944556.86575983727.09453944556.86

华南地区110311470.8098641265.85110311470.8098641265.85

东北地区994440130.28692734838.74994440130.28692734838.74

西南地区804907443.11707218241.23804907443.11707218241.23

西北地区1147683399.36804182020.161147683399.36804182020.16

国外地区5428368299.535324991865.305428368299.535324991865.30

合计45565715081.040610242298.545565715081.0940610242298.5

911

按商品转让的时间分类

181/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年上半年合计

合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

在某一时点转让42053316373.738823502309.042053316373.7938823502309.0

955

在某一时段内转让3512398707.301786739989.463512398707.301786739989.46

合计45565715081.040610242298.545565715081.0940610242298.5

911

其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税62306034.4651314056.15

教育费附加50031006.0939719035.55

资源税109824642.1299074892.71

房产税240876736.54222059904.43

土地使用税100705521.35101554195.36

车船使用税648860.54695897.81

印花税47019033.1943780516.34

其他241850530.6312547103.77

合计853262364.92570745602.12

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬547873663.07527462611.97

办公费174614737.10155001470.98

租赁费49046652.5646164700.52

代理中介费196742247.43215546747.68

广告宣传费128359401.99135751540.62

运输差旅费20812323.2117086811.03

其他18859480.3818330321.67

合计1136308505.741115344204.47

182/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1654327126.671557258851.80

办公费513547095.57500775553.50

中介服务费115981597.76108011147.85

租赁费90535597.3999079878.23

排污绿化费19076523.3622751956.68

其他1030100668.701091173274.85

合计3423568609.453379050662.91

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬201499531.40183657030.72

材料设备费76021757.4567583775.58

其他79144162.9550052620.53

合计356665451.80301293426.83

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1908694741.872299617112.39

减：利息收入-91289093.43-85847026.05

减：利息资本化金额-382224440.61-641578661.19

汇兑收益-6166317.88-9041706.21

手续费15697298.5513841369.25

其他13029164.007500797.46

合计1457741352.501584491885.65

其他说明：

2025年1-6月借款费用资本化金额已计入在建工程2315186.80元(2024年1-6月：

1372822.43元)及房地产开发成本379909253.81元(2024年1-6月：640205838.76元)。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

增值税返还89898859.9674957400.80

其他补贴收入216969348.39131871335.20

供热补助3876300.003347400.00

合计310744508.35210176136.00

68、投资收益

√适用□不适用

183/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-91260867.36135608148.50

处置长期股权投资产生的投资收益273339396.604629121.77交易性金融资产在持有期间的投资收益仍持有的其他权益工具投资在持有期间取

6628782.33277041.51

得的股利收入

债权投资在持有期间取得的利息收入26451839.8822664595.27其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益

处置债权投资取得的投资收益23173416.704819320.31处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益以公允价值计量且其变动计入当期损益的

3271738.41

金融资产在持有期间取得的投资收益

其他6493560.9421789630.58

合计248097867.50189787857.94

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-18601258.1039617954.36

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产203080134.47176969394.58

套期保值业务368491.44-6531704.86

合计184847367.81210055644.08

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账(损失)/转回-109192.213172489.77

应收账款坏账损失-51634681.90-46779859.97

其他应收款坏账转回/(损失)2700628.14-25567018.16债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账(损失)/转回-1963780.0411393356.22财务担保相关减值损失

合计-51007026.01-57781032.14

其他说明：

无

184/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值转回/(损失)4186499.95-294436.22

二、存货跌价损失-41124077.28-311415953.47

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失-22243256.99-

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、预付款项减值损失-3336317.68-407105.33

十二、商誉减值损失--17000000.00

十三、其他--1510210.67

合计-62517152.00-330627705.69

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

无形资产处置收益145607230.38923326313.49

固定资产处置收益52650533.8375441744.47

其他6725183.741021281.92

合计204982947.95999789339.88

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产报废利得9990337.976261287.669990337.97

其中：固定资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

拆迁补偿/政府补助1205647.982607661.611205647.98

无法支付的款项42830346.5918276216.9242830346.59

罚款净收入18432342.2812323678.8418432342.28

其他87062878.0060262625.9387062878.00

合计159521552.8299731470.96159521552.82

185/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

186/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产报废损失6615995.795024059.466615995.79

其中：固定资产报废损失6615995.795024059.466615995.79无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

赔偿金、违约金及罚款支出29702149.154288799.0629702149.15

其他支出16653509.1411103453.4816653509.14

合计52971654.0820416312.0052971654.08

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-295441645.30648518787.20

递延所得税费用873930726.2730570252.78

合计578489080.97679089039.98

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-1330375089.49

按法定税率计算的所得税费用-332593772.37

子公司适用不同税率的影响-4278253.54

调整以前期间所得税的影响9782540.83

归属于合营企业和联营企业的损益22815216.84

非应税收入的影响-6367196.98

不可抵扣的成本、费用和损失的影响7760579.92使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

未确认的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响881369966.27

按本集团实际税率计算的所得税费用578489080.97

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

187/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

详见附注

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到的利息收入77970973.7524603088.81

融资性售后回租本金及租息175248536.10281606917.67

押金保证金及代收代垫代缴209636506.053092922304.96

资金及其他往来408806102.651322516779.06

合计871662118.554721649090.50

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的销售费用及管理费用等1680914640.641625882572.69

融资性售后回租本金-240000000.00

支付的押金保证金及其他款项960698796.194333331719.03

其他资金往来448675461.782054326136.99

合计3090288898.618253540428.71

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

赎回金融资产768793466.70136000000.00

收回投资款-9280516.04

合计768793466.70145280516.04收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付股权款44099999.99223198733.59

购买金融资产1787889071.711269940210.17

合计1831989071.701493138943.76支付的重要的投资活动有关的现金说明

188/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

无收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回联营公司借款本金328304068.4446842322.98

收回购买股权的投标保证金-105150000.00

收回外部单位借款本金及利息55549364.15

合计328304068.44207541687.13

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付联营公司借款173913998.09200000000.00

支付其他公司借款267000000.00195000000.00

支付购买信托产品款180000000.00

合计620913998.09395000000.00

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

商业地产抵押贷款支持证券1657000000.00

取得少数股东借款154684671.97327390960.00

取得激励股权认购款项90637800.00-

收到的设备融资租赁款-140075719.18

合计1902322471.97467466679.18

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的收购少数股权款19800000.00203965259.85

偿还少数股东借款180000000.0088252202.06

租赁负债本金及利息75441929.6679738478.68

偿还外部借款35395871.5131469377.41

合计310637801.17403425318.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

189/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

无

190/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款28335162449.1415506782791.60253262272.9913979035716.04-30116171797.69

应付利息--1039901504.521039901504.52--

应付股利590056940.43-1272165315.21857583583.04-1004638672.60长期借款（含一年内到期部分）60730330344.9216498226878.99-9246045640.98-67982511582.93应付债券（含一年内到期部分）25600019249.80978000000.00367620734.394755671262.75-22189968721.44租赁负债（含一年内到期部分）602520033.97-32995427.1175441929.662797951.90557275579.52

短期融资券6026458630.142000000000.0059934246.573037800000.00-5048592876.71

合计121884547648.4034983009670.593025879500.7932991479636.992797951.90126899159230.89

191/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-1908864170.46-1749542765.59

加：资产减值损失62517152.00330627705.69

信用减值损失51007026.0157781032.14

固定资产折旧1958887066.302087748648.29

使用权资产折旧92018888.7591156197.78

无形资产摊销371643816.45274188769.45

长期待摊费用摊销181706945.45184050811.28处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-204982947.95-1071151234.51

非流动资产报废收益（收益以“－”号填列）-3374342.18-1237228.20

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-184847367.81-210055644.08

财务费用（收益以“－”号填列）1500032165.611631099050.29

投资损失（收益以“－”号填列）-248097867.50-189787857.94

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）864528510.5349296758.44

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）23434812.1119208606.50

存货的减少（增加以“－”号填列）-2757762406.986086128145.77

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-6160321910.16-4738639768.66

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）4839000452.92-7021007497.99合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金

额-14346710.40-

经营活动使用的现金流量净额-1537820887.31-4170136271.34

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

销售商品、提供劳务收到的银行承兑汇票背书转让4474648823.092609322062.52

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金及现金等价物的期末余额16134473856.8211887472377.51

减：现金等价物的期初余额14870850675.5813779108469.50

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加/(减少)额1263623181.24-1891636091.99

192/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物1821774495.41

明细1821774495.41

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物164079398.78

明细164079398.78

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额1657695096.63

其他说明：

无

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物738140011.14

明细738140011.14

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物72080289.92

明细72080289.92

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额666059721.22

其他说明：

无

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金16134473856.8214870850675.58

其中：库存现金254822.26232400.43

可随时用于支付的银行存款16134219034.5614870618275.15可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物16134473856.8214870850675.58

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额16134473856.8214870850675.58

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

193/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金

其中：美元28327710.267.16202786746.67

港币30142.770.9127488.70

兰特257331119.410.40103730174.23

欧元517000.288.404344043.15应收账款

其中：美元1974618.697.1614135505.35应收票据

其中：美元47838271.447.16342455049.93其他应收款

其中：美元36566527.857.16261765146.27

港币24000.000.9121886.80

兰特50000.000.4020155.00日元500.000.0524.80长期应收款

其中：兰特157382324.890.4063440815.16

外币货币性资产合计992727036.06应付账款

其中：美元267245.267.161913101.92

兰特43318775.170.4017461798.27日元382438.000.0518968.92应付票据

其中：美元52835824.147.16378230530.69应交税费

其中：美元86960.007.16622511.86其他应付款

其中：美元-7.16-

兰特22457068.870.409052444.46

外币货币性负债合计407299356.12

净外币货币性资产金额585427679.94

其他说明：

194/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

无

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用

2025年1-6月2024年1-6月

租赁负债利息费用18891573.1813806693.93

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用135825279.07134002791.21

计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁8669698.6629444245.12费用（短期租赁除外）

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额--

转租使用权资产取得的收入--

228358135.59229378821.09

与租赁相关的总现金流出未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

144494977.73

售后租回交易及判断依据

√适用□不适用

详见重要会计政策及会计估计处82.租赁

与租赁相关的现金流出总额228358135.59(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

租赁收入940288129.15

合计940288129.15作为出租人的融资租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

租赁投资净额的融资收益21973181.75

合计21973181.75

195/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年535109932.21484696517.75

第二年409456301.17455346700.56

第三年166806719.81275792047.40

第四年75040770.13106501626.16

第五年30064428.3869389795.93

减：未实现融资收益-100728369.53-126358465.84五年后未折现租赁收款额总

1115749782.171265368221.96

额

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬201499531.40183657030.72

材料设备费76021757.4567583775.58

其他79144162.9550052620.53

合计356665451.80301293426.83

其中：费用化研发支出356665451.80301293426.83资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用

196/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股股权权购买日购买日至期购买日至期购买日至期股权取得时股权取得成取得取被购买方名称购买日的确定末被购买方末被购买方末被购买方点本比例得依据的收入的净利润的现金流量

（%）方式唐山鸿德海升矿产品2025年4月18公司控制权

134063720.0070现金2025年4月18日2548610.18-720990.545920717.31

有限责任公司日移交完成辽阳市弘光矿业有限2025年2月28公司控制权

59700338.6070现金2025年2月28日6324314.57-1240697.23-2235304.08

公司日移交完成本溪永星新型建材有2025年2月28公司控制权

42248205.33100现金2025年2月28日13925626.00-1980195.906911310.81

限公司日移交完成辽宁恒威水泥集团有2025年2月28公司控制权

337388222.20100现金2025年2月28日98947570.387524984.25-1510157.21

限公司日移交完成公司控制权

烟台润硕有限公司2025年4月2日346891089.92100现金2025年4月2日--84838.20移交完成邯郸市永年区宏鹏商2025年4月15公司控制权

33975451.4090现金2025年4月15日12134411.642421907.744151500.65

砼有限公司日移交完成上海新型建材岩棉有2025年5月31公司控制权

406970529.7470现金2025年5月31日13497928.493185753.9613445175.59

限公司日移交完成保定市东大洋建材有2025年3月27公司控制权

19500636.83100现金2025年3月27日13032119.45-614970.511323.27

限公司日移交完成

其他说明：

1.2025年3月，北京金隅国际供应链服务有限公司(以下简称“金隅供应链”)与唐山鸿德海升

矿产品有限责任公司(以下简称“鸿德海升”)股东签订股权转让协议，约定收购鸿德海升

70.00%股权，收购对价为134063720.00元。截至2025年4月18日，双方办理完成必要的交接手续，金隅供应链拥有对鸿德海升的控制权。根据收购协议，金隅供应链主要收购鸿德海升设备、厂房等资产，不包括任何人员，因此不构成业务，此次收购按资产收购进行会计核算。

2.2025年2月，辽宁金中新材料产业集团有限公司(以下简称“金中新材料”)与辽阳市弘光矿

业有限公司(以下简称“弘光矿业”)股东签订股权转让协议，约定收购弘光矿业70.00%股权，收购对价为59700338.60元。截至2025年2月28日，双方办理完成必要的交接手续，金中新材料拥有对弘光矿业的控制权。

3.2025年2月，金中新材料与本溪永星新型建材有限公司(以下简称“本溪永星”)股东签订股

权转让协议，约定收购本溪永星100.00%股权，收购对价为42248205.33元。截至2025年2月28日，双方办理完成必要的交接手续，金中新材料拥有对本溪永星的控制权。

197/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4.2025年2月，金中新材料与辽宁恒威水泥集团有限公司(以下简称“恒威水泥”)股东签订股

权转让协议，约定收购恒威水泥100.00%股权，收购对价为337388222.20元。截至2025年2月28日，双方办理完成必要的交接手续，金中新材料拥有对恒威水泥的控制权。

5.2025年1月，冀东水泥(烟台)有限责任公司(以下简称“冀东水泥烟台”)与烟台润硕有限公

司(以下简称“烟台润硕”)股东签订股权转让协议，约定收购烟台润硕100.00%股权，收购对价为346891089.92元。截至2025年4月2日，双方办理完成必要的交接手续，冀东水泥烟台拥有对烟台润硕的控制权。于收购完成日，烟台润硕主要拥有采矿权，但尚未开展任何业务或运营，不构成业务，此次收购按资产收购进行会计核算。

6.2025年4月，邯郸金隅太行商砼科技有限公司(以下简称“金隅太行商砼”)与邯郸市永年区

宏鹏商砼有限公司(以下简称“宏鹏商砼”)股东签订股权转让协议，约定收购宏鹏商砼90.00%股权，收购对价为33975451.40元。截至2025年4月15日，双方办理完成必要的交接手续，金隅太行商砼拥有对宏鹏商砼的控制权。

7.2025年5月，北京金隅节能保温科技(大厂)有限公司(以下简称“金隅节能保温”)与上海新

型建材岩棉有限公司(以下简称“上海岩棉”)股东签订股权转让协议，约定收购上海岩棉

70.00%股权，收购对价为406970529.74元。截至2025年5月31日，双方办理完成必要的交接手续，金隅节能保温拥有对上海岩棉的控制权。

8.2025年3月，金隅混凝土集团有限公司(以下简称“金隅混凝土”)与保定市东大洋建材有限

公司(以下简称“保定东大洋”)股东签订股权转让协议，约定收购保定东大洋100.00%股权，收购对价为19500636.83元。截至2025年3月27日，双方办理完成必要的交接手续，金隅混凝土拥有对保定东大洋的控制权。

(2).合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币唐山鸿德海邯郸市永年区保定市东大辽阳市弘光矿本溪永星新型辽宁恒威水泥烟台润硕有限上海新型建材合并成本升矿产品有宏鹏商砼有限洋建材有限业有限公司建材有限公司集团有限公司公司岩棉有限公司限责任公司公司公司

134063720.0

--现金59700338.6042248205.33337388222.20346891089.9233975451.40406970529.7419500636.83

0

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

134063720.0

合并成本合计59700338.6042248205.33337388222.20346891089.9233975451.40406970529.7419500636.83

0

减：取得的可辨认净资134063720.0

48692345.0328128341.48212088586.80346891089.9226113751.84421317240.1419500636.83

产公允价值份额0

商誉/合并成本小于取得

的可辨认净资产公允价11007993.5714119863.85125299635.407861699.56-14346710.40值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

√适用□不适用

其他说明：

无

198/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币唐山鸿德海升矿产品有限责任公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：198610518.35162337162.04

货币资金166840.74166840.74

预付款项234880.20234880.20

其他应收款7929163.067929163.06

存货484487.92484487.92

其他流动资产8900118.968900118.96

固定资产153478627.37122298124.06

无形资产27416400.1022323547.10

负债：7090918.357090918.35

应付账款6940918.356940918.35

预收款项150000.00150000.00

净资产191519600.00155246243.69

减：少数股东权益57455880.0046573873.11

取得的净资产134063720.00108672370.58辽阳市弘光矿业有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：128200424.1379964373.63

货币资金1733798.671733798.67

应收账款2870006.542870006.54

预付款项5215.755197.58

其他应收款949817.28949817.28

存货47583557.6039158563.05

固定资产25648462.5616473909.50

无形资产34173284.4011015163.99

长期待摊费用2605913.822605913.82

其他非流动资产12630367.515152003.20

负债：58639913.0646580904.98

短期借款24200000.0024200000.00

应付账款2753544.012753544.01

预收款项290971.17290971.17

应交税费851444.73851444.73

其他应付款18484945.0718484945.07

递延所得税负债12059008.08

净资产69560511.0733383468.65

减：少数股东权益20868166.0410015040.60

取得的净资产48692345.0323368428.05

199/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

辽宁恒威水泥集团有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：739820395.59246021549.20

货币资金14211118.3614211118.36

应收票据600000.00600000.00

应收账款4734868.744734868.74

预付款项1279986.311279986.31

其他应收款500230.59500230.59

存货76741377.7250439868.95

其他流动资产4437296.464437296.46

固定资产451918066.16140676577.94

无形资产181293903.1825038053.78

长期待摊费用4103548.074103548.07

负债：527731808.79404282097.19

短期借款212780000.00212780000.00

应付账款25246622.8825246622.88

预收款项80613416.7580613416.75

应付职工薪酬282331.73282331.73

应交税费363776.21363776.21

其他应付款84918998.1184918998.11

其他流动负债76951.5176951.51

递延所得税负债123449711.60-

净资产212088586.80-158260547.99

取得的净资产/负212088586.80-158260547.99债烟台润硕有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：621937800.00-

无形资产621937800.00-

负债：275046710.088200000.00

其他应付款8200000.008200000.00

预计负债266846710.08

净资产346891089.92-8200000.00

取得的净资产/负346891089.92-8200000.00债邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：31061822.5525646520.68

货币资金154547.92154547.92

存货1360070.941360070.94

固定资产29547203.6924131901.82

负债：2046542.73692717.26

应付账款692717.26692717.26

递延所得税负债1353825.47

净资产29015279.8224953803.42

200/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

少数股东权益2901527.982495380.34

取得的净资产26113751.8422458423.08上海新型建材岩棉有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：628853392.66608365656.27

货币资金147381086.71147381086.71

应收账款3756863.263756863.26

预付款项1740917.981740917.98

其他应收款61669080.4561669080.45

存货21826231.5621039383.13

其他流动资产91642.6291642.62

固定资产339630680.00332706269.38

在建工程9064236.376464307.17

使用权资产2200673.032200673.03

无形资产41141289.7927430793.73

长期待摊费用-3533947.92

递延所得税资产350690.89350690.89

负债：26971621.0326782187.57

应付账款11046471.2611104986.26

合同负债3911132.523920545.79

应付职工薪酬744373.15744373.15

应交税费1491648.151491648.15

其他应付款2296337.502543321.66

一年内到期的非流1271377.131271377.13动负债

其他流动负债491847.96491847.96

租赁负债763553.15763553.15

递延收益660767.464120433.37

递延所得税负债4294112.75330100.95

净资产601881771.63581583468.70

少数股东权益180564531.49174475040.61

取得的净资产421317240.14407108428.09本溪永星新型建材有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：151599941.4091601589.79

货币资金17976.7517976.75

应收票据207255.00207255.00

应收账款787542.60787542.60

预付款项401208.91401208.91

其他应收款144000.00144000.00

存货11514073.3811514073.38

固定资产87857258.6752460310.16

无形资产49034816.0224433412.92

其他流动资产1635810.071635810.07

负债：123471599.92108472012.02

短期借款14990000.0014990000.00

201/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本溪永星新型建材有限公司购买日公允价值购买日账面价值

应付账款12795443.2012795443.20

预收款项1193960.181193960.18

应付职工薪酬4572.504572.50

其他应付款79415158.0379415158.03

其他流动负债72878.1172878.11

递延所得税负债14999587.90-

净资产28128341.48-16870422.23

取得的净资产28128341.48-16870422.23保定市东大洋建材有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：31802007.3831802007.38

货币资金414029.63414029.63

预付款项62500.0062500.00

其他应收款140000.00140000.00

存货201647.93201647.93

固定资产29708778.0929708778.09

使用权资产1148400.211148400.21

递延所得税资产126651.52126651.52

负债：12301370.5512301370.55

短期借款20895.8620895.86

合同负债1864.081864.08

其他应付款11261951.2211261951.22

其他流动负债55.9255.92

租赁负债844343.44844343.44

递延所得税负债172260.03172260.03

净资产19500636.8319500636.83

取得的净资产19500636.8319500636.83

辨认资产、负债公允价值的确定方法：

资产基础法和收益法

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

无

其他说明：

无

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6).其他说明

□适用√不适用

202/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

203/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(1).本期发生的同一控制下企业合并

□适用√不适用

(2).合并成本

□适用√不适用

(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

204/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币丧失控制与原子公权之日合丧失丧失控丧失控制丧失控制按照公允司股权投丧失控处置价款与处置并财务报控制制权之权之日合权之日合价值重新资相关的丧失控制权时丧失控制权投资对应的合并表层面剩丧失控制权时权时日剩余并财务报并财务报计量剩余其他综合子公司名称制权的点的处时点的判断财务报表层面享余股权公点的处置价款点的股权的表层面剩表层面剩股权产生收益转入时点置比例依据有该子公司净资允价值的处置比例余股权的余股权的的利得或投资损益

（%）产份额的差额确定方法方式（%）账面价值公允价值损失或留存收及主要假益的金额设北京金隅西三

2025年1

旗智造工场管1003500.00100.00出售控制权移交-----不涉及-月23日理有限公司北京金隅智造

2025年1358287031.4

工场管理有限100.00出售控制权移交273339396.60----不涉及-月23日5公司

其他说明：

√适用□不适用

处置子公司的相关财务信息列示如下：

北京金隅西三旗智造工场管理有限公司北京金隅智造工场管理有限公司

2025年1月23日2025年1月23日

流动资产1003924.1081645443.44

非流动资产-838618731.51

205/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

北京金隅西三旗智造工场管理有限公司北京金隅智造工场管理有限公司

2025年1月23日2025年1月23日

流动负债-14.85-813473673.38

非流动负债--21842866.72是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

本集团于本年注销5家公司，子公司信息如下：

注销前母公司持股比例不再成为子公司原因

冀东水泥丰润有限责任公司100.00%吸收合并

天津金隅天涂涂料有限公司100.00%吸收合并

浙江杭加龙一节能科技有限公司100.00%吸收合并

唐山冀东新材料投资有限公司100.00%吸收合并

天津市水泥石矿有限公司100.00%吸收合并新设子公司取得方式持股比例

北京海隅建业房地产开发有限公司新设100.00%

6、其他

□适用√不适用

206/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

北京金隅混凝土有限公司北京46541.04北京加工商品混凝土等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸金隅太行商砼科技有限公司河北6600.00河北生产销售混凝土-100通过设立或投资等方式取得的子公司

魏县金隅混凝土有限公司河北1000.00河北混凝土的生产及销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸市邯山金隅混凝土有限公司河北3000.00河北商品混凝土、碎石的生产销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

邯郸金隅辰翔混凝土有限公司河北3000.00河北混凝土的生产及销售-92通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅涂料有限责任公司北京15720.00北京生产涂料、专业承包-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅新型建材产业化集团有限公司北京407765.00北京制造销售建筑材料100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京三重镜业(大厂)有限公司北京5766.00北京生产销售玻璃眼镜-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅节能保温科技(大厂)有限公司河北17000.00河北制造销售建筑材料-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建都设计研究院有限责任公司北京6000.00北京设计新型建筑材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅加气混凝土有限责任公司北京10000.00北京制造、销售加气混凝土制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅商贸有限公司北京66000.00北京批发建筑材料、金属材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅砂浆有限公司北京54610.52北京干、混砂浆的生产、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

大厂金隅现代工业园管理有限公司河北98528.00河北生产各类新型建筑材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅天坛家具股份有限公司北京40818.28北京制造、加工、销售家具等-97.81通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅住宅产业化(唐山)有限公司河北35000.00河北制造销售建筑材料-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建筑材料科学研究总院有限公司北京24385.00北京研究、制造、销售建筑材料等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建筑材料检验研究院股份有限公司北京12380.75北京检验建筑材料质量等39.4350.40通过设立或投资等方式取得的子公司

发行、出版《混凝土世界》杂志、广告设

北京《混凝土世界》杂志社有限公司北京30.00北京-100通过设立或投资等方式取得的子公司

计、制作

北京大成昌润置业有限公司北京1000.00北京房地产开发与经营-91通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅空港开发有限公司北京10000.00北京房地产开发-95通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅兴大房地产开发有限公司北京109500.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成房地产开发有限公司重庆20000.00重庆开发、咨询房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成山水置业有限公司重庆49250.00重庆开发房地产及销售房屋等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

重庆金隅大成新都会有限公司重庆150000.00重庆房地产开发；商品房销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅大成房地产开发有限公司四川75500.00四川开发房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅岳煌置业有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅大成房地产开发有限公司上海100000.00上海房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

207/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

金隅京华房地产开发合肥有限公司安徽50000.00安徽房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波金隅大成房地产开发有限公司浙江5000.00浙江房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅京近(宁波)房地产开发有限公司浙江20000.00浙江房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隆源房地产开发有限公司北京116100.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

青岛金玉创置房地产开发有限公司山东118800.00山东房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津金隅津丽房地产开发有限公司天津5000.00天津房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅(天津)房地产开发有限公司天津80000.00天津开发、销售房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅津典(天津)房地产开发有限公司天津257800.00天津房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅京峰房地产开发有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成都金隅万成房地产开发有限公司四川5000.00四川房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅嘉华南京置业有限公司江苏50000.00江苏房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅房地产开发合肥有限公司安徽45000.00安徽房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅置业安徽有限公司安徽81500.00安徽房地产开发、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

合肥金隅京韵房地产开发有限公司安徽5000.00安徽房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

建材产品检验、鉴定、建筑工程检验鉴定技

天津市贰拾壹站检测技术有限公司天津3000.00天津-100通过设立或投资等方式取得的子公司术服务等

陕西金隅节能保温科技有限公司陕西12000.00陕西批发业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

筑信(河北雄安)检验检测有限公司河北1000.00河北专业技术服务业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅(常州)房地产开发有限公司江苏10000.00江苏房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅悦潮(杭州)房地产开发有限公司浙江58418.15浙江房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅科技创新有限公司北京1000.00北京商务服务业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波鄞州金隅物业管理有限责任公司浙江100.00浙江房地产业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅融资租赁有限公司北京80000.00北京融资租赁100-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅天建智慧物流(天津)有限公司天津5000.00天津道路运输业-70通过设立或投资等方式取得的子公司

合肥金中京湖房地产开发有限公司安徽71200.00安徽商务服务业-51通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金珵置业有限公司北京1000.00北京房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

河北省绿色建材产品质量检测有限公司河北1000.00河北专业技术服务业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅(杭州)房地产开发有限公司浙江58600.00浙江房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅嘉星南京房地产开发有限公司江苏10000.00江苏房地产开发-70通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅东成置业有限公司北京100000.00北京房地产开发-90.50通过设立或投资等方式取得的子公司

青岛金隅阳光房地产开发有限公司山东60000.00山东房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅中铁诺德(杭州)房地产开发有限公司浙江50000.00浙江房地产开发与经营等-51通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京成房地产开发有限公司上海27200.00上海房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅嘉业房地产开发有限公司北京650000.00北京开发经营房地产等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅朝新天地置业有限公司北京1000.00北京房地产开发、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司北京237254.90北京房地产开发与经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅房地置业有限公司北京5000.00北京销售自行开发的商品房-70通过设立或投资等方式取得的子公司

内蒙古金隅置地投资有限公司内蒙20000.00内蒙开发、经营房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山金隅巨龙房地产开发有限公司河北5000.00河北开发、经营房地产等-80通过设立或投资等方式取得的子公司

208/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

北京金隅程远房地产开发有限公司北京45944.06北京开发房地产及销售商品房等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京西三旗高新建材城经营开发有限公司北京6129.76北京出租、开发房地产等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅创新科技孵化器有限公司北京170000.00北京物业管理及科技企业孵化100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅投资物业管理集团有限公司北京177000.00北京酒店管理100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅文化科技发展有限公司北京3000.00北京技术开发、转让、咨询、服务-68通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅商业管理有限公司北京1000.00北京企业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅物业管理有限责任公司北京5000.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金海燕物业管理有限公司北京1370.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市科实五金有限责任公司北京30000.00北京生产建筑五金等新产品-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅凤山酒店有限公司北京36818.91北京住宿、饮食服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京建机资产经营有限公司北京78732.78北京出租自有房屋、物业管理等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅兴港科技发展有限公司北京27480.00北京加气混凝土板材制造、销售55.68-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市木材厂有限责任公司北京50443.00北京制造、销售人造板材等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅财务有限公司北京300000.00北京办理财务业务和融资顾问业务等100-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅融资租赁有限公司天津10000.00天津融资租赁业务6040通过设立或投资等方式取得的子公司

北京通达耐火工程技术有限公司北京5000.00北京研发、生产各类新型耐火材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

巩义通达中原耐火技术有限公司河南4000.00河南制造及经销耐火材料等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

阳泉金隅通达高温材料有限公司山西13500.00山西生产、销售耐火陶瓷制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

成安金隅太行混凝土有限公司河北2500.00河北生产销售商品混凝土-100通过设立或投资等方式取得的子公司

大名县金隅太行混凝土有限公司河北1000.00河北混凝土、砂浆销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

馆陶县金隅宇震混凝土有限公司河北1000.00河北销售预制构件-100通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅瀚潮(杭州)房地产开发有限公司浙江5000.00浙江房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京钰珵置业有限公司北京20000.00北京房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京市建苑宾馆有限公司北京1000.53北京住宿、饮食服务-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅八达岭酒店有限公司北京65420.00北京出租客房-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京程远置业有限公司北京10000.00北京房地产开发-100通过设立或投资等方式取得的子公司

唐山金隅天材管业科技有限责任公司天津50000.00天津钢、铁管制造、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

环渤海(天津)国际经贸有限公司天津20000.00天津货物或技术进出口-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津金隅津辰房地产开发有限公司天津50000.00天津房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅望京置业有限公司北京5000.00北京物业管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅酒店管理有限公司北京1000.00北京酒店管理-100通过设立或投资等方式取得的子公司

承德金隅房地产开发有限公司河北5000.00河北房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

宁波金隅京晟房地产开发有限公司浙江96000.00浙江房地产开发经营等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

陕西金隅加气装配式部品有限公司陕西21628.93陕西制造、销售加气混凝土制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅泰房地产开发有限公司北京98668.00北京房地产开发经营等-60通过设立或投资等方式取得的子公司

南京金嘉瑞房地产开发有限公司江苏10000.00江苏房地产开发经营等-34通过设立或投资等方式取得的子公司

赞皇金隅水泥有限公司河北70000.00河北水泥、熟料的制造、销售-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅水泥经贸有限公司北京50000.00北京批发水泥及水泥制品等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京金隅国际供应链服务有限公司北京130000.00北京供应链管理服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

209/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

重庆金隅新拓酒店管理有限公司重庆10000.00重庆住宿服务等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

南京金嘉卓装饰有限公司江苏200.00江苏建筑装饰、装修服务等-34通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅阳房地产开发有限公司北京10000.00北京房地产开发与经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京南苑嘉盛置业有限公司北京60000.00北京房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京浦房地产开发有限公司上海256500.00上海房地产-100通过设立或投资等方式取得的子公司

辽宁金中新材料产业集团有限公司辽宁180000.00辽宁道路运输50-通过设立或投资等方式取得的子公司

金隅节能科技(天津)有限公司天津10000.00天津化学原料和化学制品制造业-100通过设立或投资等方式取得的子公司

上海金隅京扬房地产开发有限公司上海10000.00上海房地产开发经营、住宅室内装修装饰-100通过设立或投资等方式取得的子公司

苏州金保悦房地产开发有限公司江苏150000.00江苏房地产开发经营-60通过设立或投资等方式取得的子公司

河北金隅冀东供应链有限公司河北10000.00河北建筑材料销售；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

河南金隅冀东供应链有限公司河南5000.00河南供应链管理服务；建筑材料销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅新房地产开发有限公司北京10000.00北京房地产开发经营；住宅室内装饰装修-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京隅通置业有限公司北京40000.00北京房地产开发经营-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京兴房新型建材有限公司北京3000.00北京水泥制品制造；机械设备租赁等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

石家庄金隅金龙混凝土有限公司河北3000.00河北水泥制品制造；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

石家庄金隅鹿砼混凝土有限公司河北3000.00河北水泥制品制造；水泥制品销售等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

北京海隅建业房地产开发有限公司北京2000.00北京房地产开发经营；住宅室内装饰装修等-100通过设立或投资等方式取得的子公司

天津金隅混凝土有限公司天津39590.51天津混凝土工程施工及制造等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅兴发科技有限公司北京131500.00北京水泥、熟料等的生产95.70-非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅京体(北京)体育文化有限公司北京300.00北京体育运动项目经营66.67-非同一控制下企业合并取得的子公司

北京市门窗有限公司北京100.00北京制造、加工塑钢门窗100-非同一控制下企业合并取得的子公司

馆陶县金隅太行混凝土有限公司河北4000.00河北生产销售商品混凝土-100非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东发展集团有限责任公司河北247950.41河北建材行业55-非同一控制下企业合并取得的子公司

水泥、熟料、相关建材及水泥设备制造销售

唐山冀东水泥股份有限公司河北265821.28河北44.3417.22非同一控制下企业合并取得的子公司等

冀东砂石骨料有限公司河北25000.00河北骨料-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山高压电瓷有限公司河北38000.00河北高压绝缘子制造与销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

河北省建筑材料工业设计研究院有限公司河北4500.00河北建材行业工程设计-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山启新水泥工业博物馆河北15624.00河北收藏展览文物、弘扬民族文化等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山启新记忆物业服务有限公司河北500.00河北物业服务、日用品零售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山冀东装备工程股份有限公司河北22700.00河北机械设备与备件、土建安装-30非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山冀东发展机械设备制造有限公司河北97000.00河北机械设备及配件的制造、销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅日彰风机节能科技(河北)有限公司(曾用

河北21400.00河北国有企业(机械制造业)-100非同一控制下企业合并取得的子公司

名：冀东日彰节能风机制造有限公司)

唐山冀东发展建设科技有限公司(曾用名：唐山

河北50000.00河北建筑业-59非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东发展燕东建设有限公司)

冀东发展集团国际贸易有限公司北京63000.00北京进出口及大宗商品贸易-100非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东发展(香港)国际有限公司香港2000.00香港商贸-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山盾石房地产开发有限公司河北87500.00河北房地产-100非同一控制下企业合并取得的子公司

210/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

唐山冀东水泥南湖房地产开发有限公司河北75000.00河北房地产-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山冀东物业服务有限公司河北300.00河北物业服务-100非同一控制下企业合并取得的子公司

华海风能发展有限公司河北15000.00河北风力发电设备制造-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山启新建材有限责任公司河北16747.00河北生产水泥及水泥制品-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山启新水泥有限公司河北23544.00河北生产石灰石、水泥、水泥熟料等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东发展集团唐山新星针织有限公司河北915.98河北针织加工-100非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅冀东曹妃甸供应链管理有限公司河北20000.00河北供应链管理服务-90非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山金隅盾石房地产开发有限公司河北35000.00河北房地产开发经营物业管理服务-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津市建筑材料集团(控股)有限公司天津508222.35天津建筑、装饰材料生产、销售等83.21-非同一控制下企业合并取得的子公司

天津建宇能源发展有限公司天津20000.00天津建材及商贸物流-51非同一控制下企业合并取得的子公司

天津天材恒业建筑材料有限责任公司天津16526.32天津建材及商贸物流-100非同一控制下企业合并取得的子公司

环渤海金岸(天津)集团股份有限公司天津19634.40天津物业投资管理-51.66非同一控制下企业合并取得的子公司

天津市新材房地产开发有限公司天津32549.81天津房地产-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津市天材兴辰建材有限公司天津42798.30天津物业投资管理-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津市石矿有限公司天津44081.24天津物业投资管理-100非同一控制下企业合并取得的子公司

北京泵普建筑机械施工有限责任公司北京6450.00北京专业承包；施工总承包-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津滨海新区昊昱投资有限公司天津10000.00天津房地产开发经营；物业管理-100非同一控制下企业合并取得的子公司

北京明珠琉璃制品有限公司北京50.00北京制造、设计及安装琉璃制品-100非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅混凝土集团有限公司(曾用名：金隅冀东(唐

河北401584.26河北制造、销售混凝土及制品5545非同一控制下企业合并取得的子公司

山)混凝土环保科技集团有限公司)

北京冀东海强混凝土有限公司北京2980.00北京预拌商品混凝土等-70非同一控制下企业合并取得的子公司

北京韩信混凝土有限公司北京4509.97北京生产混凝土等-70非同一控制下企业合并取得的子公司

北京恒坤混凝土有限公司北京15000.00北京货物专用运输(罐式)等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津冀东海丰混凝土有限公司天津2500.00天津商品混凝土批发兼零售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津冀东津璞基业混凝土有限公司天津4405.00天津混凝土预拌加工、销售、灌注等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东混凝土(天津)有限公司天津6520.00天津预拌混凝土生产、加工、销售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山冀东水泥胥建混凝土有限公司河北3500.00河北预拌混凝土制造等-70非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山迁西冀东混凝土有限公司河北1200.00河北商品混凝土制造等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

唐山冀东新港混凝土有限公司河北3360.00河北商品混凝土生产销售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

承德冀东恒盛混凝土有限公司河北2000.00河北建筑施工用具模板租赁等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司内蒙6000.00内蒙货物专用运输(罐式容器)-100非同一控制下企业合并取得的子公司

吉林市冀东混凝土有限公司吉林2000.00吉林生产混凝土构件及制品等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

重庆钜实新型建材有限公司重庆2100.00重庆预拌商品混凝土专业承包三级等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

新兴栈(重庆)建材有限公司重庆7563.07重庆生产、销售：商品混凝土-100非同一控制下企业合并取得的子公司

冀东水泥重庆混凝土有限公司重庆3000.00重庆货物专用运输(罐式)等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

宝鸡冀东盾石混凝土有限公司陕西6000.00陕西预拌混凝土及浇注工程等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

深州冀东混凝土有限责任公司河北3000.00河北预拌商品混凝土生产销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

大同盾石混凝土有限公司山西3600.00山西预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

大同市金龙商品混凝土有限责任公司山西3000.00山西预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

211/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

长春冀东水泥混凝土有限公司吉林3000.00吉林混凝土生产等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

黄骅金隅冀东混凝土有限公司河北2500.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

沧州临港金隅冀东混凝土有限公司河北2500.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

石家庄金隅混凝土有限公司河北20000.00河北预拌混凝土销售、运输等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

天津滨海金隅混凝土有限公司天津12000.00天津水泥制品制造、销售等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

嘉隅尚品物业管理(天津)有限公司天津1000.00天津物业管理等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

河北金隅鼎鑫水泥有限公司河北131700.00河北水泥、熟料的制造、销售-100非同一控制下企业合并取得的子公司

金隅热加工唐山有限公司河北39125.00河北黑色金属铸造、金属结构销售等-85非同一控制下企业合并取得的子公司

建设工程施工、建设工程设计、建筑装饰材

北京金隅装饰工程有限公司北京5882.35北京-100非同一控制下企业合并取得的子公司料销售等

北京环科环保技术有限公司北京1574.16北京销售环保设备、污染治理、技术服务等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

北京京才人才开发中心有限公司北京12953.80北京人力资源服务、劳务派遣、留学中介服务等100-非同一控制下企业合并取得的子公司

北京五湖四海人力资源有限公司北京440.00北京人力资源服务、信息咨询服务等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

邯郸市东方日盛商品混凝土有限公司河北2500.00河北混凝土的生产及销售-90非同一控制下企业合并取得的子公司

北京金谷智通绿链科技有限公司北京15333.33北京物流信息技术开发；物流数据技术服务等-85非同一控制下企业合并取得的子公司

邯郸金隅太行水泥有限责任公司河北66434.29河北水泥制造-92.04非同一控制下企业合并取得的子公司

环保技术开发、技术服务、技术咨询；固体

涞水金隅冀东环保科技有限公司河北37000.00河北-100非同一控制下企业合并取得的子公司废物治理等

陕西秦汉恒盛新型建材科技有限责任公司陕西10000.00陕西非金属矿物制品业-51非同一控制下企业合并取得的子公司

双鸭山新时代水泥有限公司黑龙江10618.50黑龙江水泥制品制造；塑料制品制造等-100非同一控制下企业合并取得的子公司

技术服务技术开发、技术咨询、技术交

浙江金隅杭加绿建科技有限公司浙江60000.00浙江-54非同一控制下企业合并取得的子公司

流技术转让、技术推广等

健康咨询服务(不含诊疗服务)会议及展览

天津市龙达健康咨询服务有限公司天津5257.08天津-100非同一控制下企业合并取得的子公司服务建设工程设计；房屋建筑和市政基础设施项

天津市新型建材建筑设计研究院有限公司天津2928.99天津-100非同一控制下企业合并取得的子公司目工程总承包矿物洗选加工；再生资源销售；有色金属合

唐山鸿德海升矿产品有限责任公司唐山16700.00唐山70.00非同一控制下企业合并取得的子公司金销售；煤炭及制品销售等

辽宁500.00辽宁经营范围建筑石料用灰岩开采；建筑用石加70.00

辽阳市弘光矿业有限公司-非同一控制下企业合并取得的子公司工等

本溪永星新型建材有限公司辽宁1700.00辽宁水渣、新型建材加工、销售等-100.00非同一控制下企业合并取得的子公司

辽宁恒威水泥集团有限公司辽宁18000.00辽宁水泥生产，非煤矿山矿产资源开采等-100.00非同一控制下企业合并取得的子公司山东3.00山东新型陶瓷材料销售；建筑陶瓷制品销售；特100.00

烟台润硕有限公司-非同一控制下企业合并取得的子公司种陶瓷制品销售等

邯郸市永年区宏鹏商砼有限公司河北1100.00河北商砼搅拌和销售等-90.00非同一控制下企业合并取得的子公司

上海40816.30上海新型矿岩棉保温材料，装饰材料及其他矿岩70.00上海新型建材岩棉有限公司-非同一控制下企业合并取得的子公司棉制品，矿岩棉制品配套材料和施工服务等河北4000.00河北水泥制品制造;水泥制品销售;非金属矿及制100.00

保定市东大洋建材有限公司-非同一控制下企业合并取得的子公司品销售等

北京市建筑装饰设计工程有限公司北京20000.00北京设计工程装饰、家具装饰等-100同一控制下企业合并取得的子公司

212/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

北京金隅窦店科技企业管理有限公司北京15037.66北京制造建筑节能保温制品等-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅地产开发集团有限公司北京1371500.00北京房地产开发与经营100-同一控制下企业合并取得的子公司

海口大成置业有限公司海南1600.00海南开发房地产等-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅大成物业管理有限公司北京1000.00北京物业管理-100同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅宏业生态科技有限责任公司北京200.00北京出租及物业管理等-100同一控制下企业合并取得的子公司

金隅香港有限公司香港100.00香港出租持有物业100-同一控制下企业合并取得的子公司

北京燕水资产管理有限公司北京6266.85北京制造水泥100-同一控制下企业合并取得的子公司

北京金隅通达耐火技术有限公司北京28517.14北京研发、生产各类新型耐火材料等100-同一控制下企业合并取得的子公司

冀东水泥铜川有限公司陕西130000.00陕西水泥及水泥制品制造、销售-100同一控制下企业合并取得的子公司

注：金隅融资租赁有限公司、冀东发展(香港)国际有限公司注册资本单位为美元；金隅香港有限公司注册资本单位为港元。

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

注1：本集团之子公司中北京金隅天坛家具股份有限公司、唐山冀东水泥股份有限公司、冀东装备、环渤海金岸(天津)集团股份有限公司、北京建筑材料

检验研究院股份有限公司为股份有限公司，其他子公司均为有限责任公司。

注2：由于本集团下属子公司较多，上表仅列示了对利润表或所有者权益影响重大的子公司，未将所有子公司逐一列示。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公司名称少数股东持股本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额

213/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告比例（%）

天津市建筑材料集团(控股)有限公司16.79%-29776700.0118982537.921987959750.20

唐山冀东水泥股份有限公司46.19%-104651637.02150618330.6115083360219.24

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

a) 重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

214/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计天津市建筑材料集

8083750277.7011474795268.6619558545546.3611897005143.901381727028.3313278732172.238202677186.1411393549311.2619596226497.4011675246919.501461411068.7513136657988.25

团(控股)有限公司唐山冀东水泥股份

14284505140.7945537298070.2359821803211.0217491107959.9612992322805.0130483430764.9714624936901.1947651694583.4362276631484.6216459355154.9914569134038.2531028489193.24

有限公司本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

--

天津市建筑材料集团(控股)有限公司6032742527.59290141325.6310885023339.41-466856116.64-467104116.6481153530.31

248128452.09147970172.95

----

唐山冀东水泥股份有限公司11760778239.961287211399.2825272597849.893205040475.65

179602759.51193168250.281282875855.451316891226.74

215/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

(3).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(4).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或主要经联营企业投资合营企业或联营企业名称注册地业务性质营地直接间接的会计处理方法

星牌优时吉建筑材料有限公司大厂县大厂县生产矿棉吸音板等50.00-权益法

水泥、水泥熟料的生

冀东海德堡(扶风)水泥有限公司宝鸡市宝鸡市-48.11权益法产与销售等

水泥、水泥熟科的生

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司咸阳市咸阳市-50.00权益法产与销售等唐山曹妃甸盾石新型建材有限公矿渣微粉及副产品生

唐山市唐山市-50.00权益法

司产、销售

水泥、水泥熟料的生

鞍山冀东水泥有限责任公司鞍山市鞍山市-50.00权益法产与销售等

Cross Point Trading 274 (Pty)

南非南非建材行业投资等-56.10权益法

Ltd (RF)新材料技术推广服

河北雄安智砼科技有限公司保定市保定市务、混凝土技术开发-51.00权益法等

216/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

持股比例(%)对合营企业或主要经联营企业投资合营企业或联营企业名称注册地业务性质营地直接间接的会计处理方法

北京启苑开发建设有限公司北京市北京市房地产开发经营等-90.00权益法

房地产开发、销售自

大红门(北京)建设发展有限公司北京市北京市-60.00权益法行开发的商品房

北京金隅万科房地产开发有限公房地产开发、销售自

北京市北京市-51.00权益法司行开发的商品房北京海隅置欣房地产开发有限公

北京市北京市房地产开发经营-49.00权益法司

森德(中国)暖通设备有限公司北京市北京市生产散热器等26.73-权益法

欧文斯科宁复合材料(北京)有限混凝土、泵送等非标

北京市北京市20.00-权益法公司成套控制

北京金时佰德技术有限公司北京市北京市设备设计、生产-23.00权益法河北睿索固废工程技术研究院有固体废弃物综合利用

承德市承德市-44.18权益法限公司技术研究及检测建筑型材的制造与销

唐山海螺型材有限责任公司唐山市唐山市40.00-权益法售

北京宸宇房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发经营等-49.00权益法

东陶机器(北京)有限公司北京市北京市生产卫生陶瓷等20.00-权益法

冀东水泥扶风运输有限责任公司宝鸡市宝鸡市汽车运输等-23.75权益法

吉林市长吉图投资有限公司吉林市吉林市服务业等-30.00权益法生产和销售各种平板

天津耀皮玻璃有限公司天津市天津市-22.74权益法玻璃等

投资管理、资产管理

北京创新产业投资有限公司北京市北京市10.00-权益法等

房地产开发、销售自

南京铧隅房地产开发有限公司南京市南京市-50.00权益法行开发的商品房

房地产开发、销售自

北京怡畅置业有限公司北京市北京市-35.00权益法行开发的商品房等

北京金海诚管理咨询合伙企业(有

北京市北京市企业管理-30.00权益法

限合伙)

北京金海诚科创投资合伙企业(有

北京市北京市资产管理、投资咨询-50.51权益法

限合伙)

文化产业投资、项目

北京京西生态文旅投资有限公司北京市北京市10.00-权益法开发及经营

北京中泰金建房地产开发有限公房地产开发经营、销

北京市北京市-34.00权益法司售自行开发的商品房

水泥制品制造、水泥

河北交投绿色建材有限公司保定市保定市-12.00权益法制品销售等北京金住兴业房地产开发有限公

北京市北京市房地产开发经营-49.00权益法司居然智家新零售集团股份有限公

武汉市武汉市百货、日用杂品销售10.00-权益法司

华夏金隅智造工场 REIT 注 1 注 1 封闭式基金 35.00 - 权益法

注1：该基金于上交所发行上市。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

217/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1729884515.551689931024.72下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润90414881.78102205398.21

--其他综合收益

--综合收益总额105627266.44105064325.29

联营企业：

投资账面价值合计7855897015.387668475720.72下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-181675749.14262453298.15

--其他综合收益

--综合收益总额-181675749.14262453298.15

账面价值合计9585781530.939358406745.44

投资收益合计-91260867.36364658696.36

综合收益合计-76048482.70367517623.44其他说明无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

218/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额50599691.21（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

√适用□不适用无

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关749688965.24814175818.25

与收益相关3767159.824851695.03

合计753456125.06819027513.28

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本集团的金融工具本集团对此的风险管理政策概述如下。

（1）信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手主要是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

219/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团其他金融资产包括其他应收款、长期应收款和债权投资等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十六、5.或有事项。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内部不存在重大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化:债务人所处的经营环境、

内外部信用评级、实际或预期经营成果出现重大不利变化等。

已发生信用减值资产的定义

本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过180日，但在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团也会将其视为已发生信用减值。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

（2）流动性风险

本集团的目标是运用银行借款、永续债、应付债券和应付短期融资券等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。

本集团流动资金主要依靠充足的营运现金流入以应付到期的债务承担，以及依靠获得外部融资来应付承诺的未来资本支出。下表概括了金融负债及租赁负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2025年6月30日

项目1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款30523933520.5230523933520.52

应付票据4848148855.834848148855.83

应付账款19307362069.1319307362069.13

其他应付款6582347209.126582347209.12应付短期融资

5069223561.64---5069223561.64

券

长期借款17823584402.1524036865864.6225728973817.206047847533.7873637271617.75

应付债券4384807309.947230078647.707676838767.124671614794.5223963339519.28

租赁负债148261705.38144575025.08166216767.47279193236.83738246734.76

长期应付款135334921.94112392720.17210584901.96119169876.61577482420.68其他非流动负

40430800.0040430800.00217292400.002075745007.122373899007.12

债

220/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

合计88863434355.6531564343057.5733999906653.7513193570448.86167621254515.83

2024年12月31日

项目1年以内1年至2年2年至5年5年以上合计

短期借款28750156523.65---28750156523.65

应付票据3055166040.97---3055166040.97

应付账款20944153978.57---20944153978.57

其他应付款6052409352.62---6052409352.62应付短期融资

6078723287.67---6078723287.67

券

长期借款9979773755.1715969766532.7030319945425.739852188035.9066121673749.50

应付债券10686586603.495155282219.186688817123.294734369726.0327265055671.99

租赁负债197263403.95155591245.54147356294.40301594018.89801804962.78

长期应付款161419475.33138264608.38101518196.5219818200.00421020480.23

合计85905652421.4221418904605.8037257637039.9414907969980.82159490164047.98

（3）市场风险利率风险本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债相关。本集团通过维持适当的固定利率债务与浮动利率债务组合以管理利息成本。本集团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对年度净损益(通过对浮动利率借款的影响)和股东权益产生的影响。

基点净损益股东权益合计

项目增加/(减

增加/(减少)增加/(减少)

少)

2025年6月30日50-94471975.31-94471975.31

2024年12月31日50-71166918.39-71166918.39

汇率风险本集团面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进行的销售或采购所致。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，美元及兰特兑人民币汇率发生可能的变动时，将对净损益和其他综合收益的税后净额产生的影响。

2025年1-6月

汇率净损益其他综合收益股东权益合计

项目增加/（减少）%增加/（减少）的税后净额增加/（减少）

增加/（减少）

人民币对美元贬值1.003302822.28-3302822.28

人民币对美元升值1.00-3302822.28--3302822.28

人民币对兰特贬值1.001055076.76-1055076.76

人民币对兰特升值1.00-1055076.76--1055076.76

221/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年

汇率净损益其他综合收益股东权益合计

项目增加/（减少）%增加/（减少）的税后净额增加/（减少增加/（减少））

人民币对美元贬值1.00717347.36-717347.36

人民币对美元升值1.00-717347.36--717347.36

人民币对兰特贬值1.00955437.50-955437.50

人民币对兰特升值1.00-955437.50--955437.50资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2025年6月30日和2024年12月31日，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团通过资产负债率监控其资本，该比率按照总负债除以总资产计算。本集团于资产负债表日的资产负债率如下：

项目2025年6月30日2024年12月31日

总负债181075549945.22171878399570.89

总资产272135854578.45263995720701.11

资产负债率66.54%65.11%

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用公允价值套期

本集团从事有色金属与黑色金属贸易业务(其中包括：铜、铁矿石、钢坯与焦煤期货)，其持有的工业品面临价格变动的风险。因此本集团采用期货交易所的期货合同管理其持有的全部工业品所面临的商品价格风险。本集团销售的工业品中所含的标准指标与期货合同中对应的交割品级相同，套期工具(期货合同)与被套期项目(本集团所持有的大宗商品中的标准参数)的基础变量均为标准参数价格。本集团通过定性分析，确定套期工具与被套期项目的数量比例为1：1。套期无效部分

222/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

主要来自基差风险、现货或期货市场供求变动风险以及其他现货或期货市场的不确定性风险等。

本期确认的套期无效的金额并不重大。本集团针对此类套期采用公允价值套期。

套期工具的名义金额的时间分布以及平均价格或利率如下：

2025年1-6月

项目6个月内

铜期货名义金额290901749.49

铜期货平均价格（单位：元/吨）78728.48

铁矿石期货名义金额658077044.32

铁矿石期货平均价格（单位：元/吨）710.67

钢坯期货名义金额41731855.96

钢坯期货平均价格（单位：元/吨）3073.04

焦煤期货名义金额146674644.00

焦煤期货平均价格（单位：元/吨）809.19

2024年1-6月

项目6个月内

铜期货名义金额116505700.30

铜期货平均价格（单位：元/吨）77670.47

铁矿石期货名义金额266191428.87

铁矿石期货平均价格（单位：元/吨）831.85

套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：

2025年1-6月

本期用作确认套期无效套期工具的包含套期工具的资产部分基础的套期工具项目名义金额套期工具的账面价值负债表列示项目公允价值变动资产负债

商品价格风险-存货1137385293.771148978517.34-存货-

2024年1-6月

本期用作确认套期无效套期工具的包含套期工具的资产部分基础的套期工具项目名义金额套期工具的账面价值负债表列示项目公允价值变动资产负债

商品价格风险-存货382697129.17361292419.13-存货-

被套期项目的账面价值以及相关调整如下：

2025年1-6月

223/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

被套期项目的被套期项目公允价值套期调整本期用作确认套期无效账面价值的累计金额（计入被套期项包含套期项目的资产部分基础的套期工具公项目目的账面价值）负债表列示项目允价值变动资产资产

商品价格风险-存货1104833175.0010658925.00存货-

2024年1-6月

被套期项目的被套期项目公允价值套期调整本期用作确认套期无效账面价值的累计金额（计入被套期项包含套期项目的资产部分基础的套期工具公项目目的账面价值）负债表列示项目允价值变动资产资产

商品价格风险-存货368525942.41-21664673.76存货-

套期工具公允价值变动中套期无效部分列示如下：

2025年1-6月

计入当期损益的计入其他综合收益的包含套期无效部分项目套期无效部分套期无效部分利润表列示项目

存货价格风险---

2024年1-6月

计入当期损益的计入其他综合收益的包含套期无效部分项目套期无效部分套期无效部分利润表列示项目

存货价格风险---

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币已转移金融资产已转移金融资产金终止确认情况的判断转移方式终止确认情况性质额依据保留了其几乎所有的

票据背书/票据贴

应收票据292982203.98未终止确认风险和报酬，包括与现其相关的违约风险

票据背书/票据贴已经转移了其几乎所

应收款项融资5241921921.63终止确认现有的风险和报酬保留了其几乎所有的

保理应收账款24266210.76未终止确认风险和报酬，包括与其相关的违约风险已经转移了其几乎所

保理应收账款80237505.78终止确认有的风险和报酬

224/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

已转移金融资产已转移金融资产金终止确认情况的判断转移方式终止确认情况性质额依据已经转移了其几乎所

资产证券化应收账款917941384.26终止确认有的风险和报酬已经转移了其几乎所

供应链融资应收账款383213316.27终止确认有的风险和报酬保留了其几乎所有的

供应链融资应收账款913601137.72未终止确认风险和报酬，包括与其相关的违约风险

合计/7854163680.40//

(2).因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币终止确认的金融资产与终止确认相关的利项目金融资产转移的方式金额得或损失

应收款项融资票据背书/票据贴现5241921921.63-

应收账款保理80237505.78-

应收账款资产证券化917941384.2614717913.73

应收账款供应链融资383213316.27-

合计/6623314127.9414717913.73

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用已转移但未整体终止确认的金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书或贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账面价值分别为

75358255.05元及217623948.93元(2024年12月31日：90876462.23元和226577905.13元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或短期借款。背书或贴现后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2025年6月30日，本集团以其结算的应付账款和取得的短期借款账面价值合计为292982203.98元(2024年12月31日：

317454367.36元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2025年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款或贴现给银行的银行承兑汇票的账面价值为5241921921.63元(2024年12月31日：银行承兑汇票6406717625.70元)。于2025年6月30日，其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，

其持有人有权向本集团追索(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

2025年1-6月，本集团于其转移日未确认利得或损失(2024年：无)。本集团无因继续涉入已终

止确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。背书在本期大致均衡发生。

225/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计值计量量量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产20290600.001715573167.09-1735863767.09

1.以公允价值计量且变动计入当期

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资373629056.16-247779381.98621408438.14

（四）投资性房地产-1234719700.0043794094322.3445028814022.34

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使

用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

应收款项融资-965953833.74-965953833.74

其他非流动金融资产551150391.45--551150391.45

持续以公允价值计量的资产总额945070047.613916246700.8344041873704.3248903190452.76

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期

损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计

入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

226/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计值计量量量非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、短期借款、应

付短期融资券、应付票据、应付账款、其他应付款和一年内到期的非流动负债等短期金融资产和

金融负债，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。

本集团的财务团队由财务资金部部长领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务团队直接向财务总监和审计委员会报告。每个资产负债表日，财务团队分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值，估值须经主管会计工作负责人审核批准。出于中期和年度财务报表目的，财务团队每年两次与审计委员会讨论估值流程和结果。

金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计公允价值：

长期应收款、长期借款、应付债券、租赁负债和长期应付款等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。于

2025年6月30日，针对长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款等自身不履约风险评估为不重大。

上市的权益工具，以市场报价确定公允价值。

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

本集团与多个交易对手(主要是有着较高信用评级的金融机构)订立了衍生金融工具合同。衍生金融工具，包括外汇远期合同和利率互换，采用类似于远期定价和互换模型以及现值方法的估值技术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括交易对手的信用质量、即期和远期汇率和利率曲线。外汇远期合同和利率互换的账面价值，与公允价值相同。于2025年6月30日，衍生金融资产的盯市价值，是抵销了归属于衍生工具交易对手违约风险的信用估值调整之后的净值。交易对手信用风险的变化，对于套期关系中指定衍生工具的套期有效性的评价和其他以公允价值计量的金融工具，均无重大影响。

投资性房地产公允价值是采用市场比较法进行，估值中参考了所在地市场上公开可获得的同类或类似房地产近期的单位面积售价。

下表列示了2025年1-6月本集团投资性房地产公允价值于第二层次和第三层次的变动：

227/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目商业地产第二层次商业地产第三层次

2024年12月31日价值1234446171.5641688405377.29

本期购置-

存货/固定资产/在建工程转入-2691349223.76

本期处置--786560350.03

投资性房地产转出--1906534.71

公允价值变动273528.44202806606.03

2025年6月30日价值1234719700.0043794094322.34

投资性房地产转出情况详见附注七、20。

于2025年1-6月，本集团之投资性房地产无公允价值层级之间的转变。

以下是2025年1-6月投资性房地产公允价值评估对应的评估方法和所使用的关键参数：

评估方法重要的不可观察输入值变动范围

收益法出租单价（人民币元/平米/天）1.45-12.09

租约内投资回报率2.00%-6.50%

租约外投资回报率2.50%-7.00%

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分

析

√适用□不适用

本集团的财务团队由财务资金部部长领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务团队直接向财务总监和审计委员会报告。每个资产负债表日，财务团队分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值，估值须经主管会计工作负责人审核批准。出于中期和年度财务报表目的，财务团队每年两次与审计委员会讨论估值流程和结果。

非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用市场法估计公允价值。本集团需要根据行业、规模、杠杆和战略确定可比上市公司，并就确定的每一可比上市公司计算恰当的市场乘数，如企业价值乘数和市盈率乘数。根据企业特定的事实和情况，考虑与可比上市公司之间的流动性和规模差异等因素后进行调整。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。

持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：

2025年1-6月

当期利得或损失总额购项目期初余额转入第三层次转出第三层次计入其他出售期末余额计入损益买综合收益权益工

248504108.06----724726.08-247779381.98

具投资投资性

41688405377.292691349223.76-1906534.71202806606.03---786560350.0343794094322.34

房地产

合计41936909485.352691349223.76-1906534.71202806606.03-724726.08--786560350.0344041873704.32

228/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年

项目年初余额转入第三层次转出第三层次当年利得或损失总额购买出售年末余额计入其他计入损益综合收益

权益工具投资190457572.12---57701135.94345400.00-248504108.06

投资性房地产39484369743.912826625917.46-1156799904.09642574246.23-42501194.21-150865820.4341688405377.29

合计39674827316.032826625917.46-1156799904.09642574246.2357701135.9442846594.21-150865820.4341936909485.35

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

2、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例业的表决权比

(%)例(%)

投资及投资管理、

北京国管北京资产管理、组织企5000000.0045.2845.28

业资产重组、并购本企业的母公司情况的说明于2021年7月30日，北京国有资本经营管理中心更名为北京国有资本运营管理有限公司（“北京国管”）。更名后北京国管性质未发生实质改变。

本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

3、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司详见附注十、1.在子公司中的权益。

229/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

合营企业和联营企业详见附注十、3、在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

5、其他关联方情况

□适用√不适用

6、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交是否超过交易易额度关联方关联交易内容本期发生额额度（如适上期发生额（如适用）

用）

冀东海德堡(泾阳)水泥采购商品、接受劳

26847800.502725995.20

有限公司务

冀东海德堡(扶风)水泥采购商品、接受劳

23890094.065059545.41

有限公司务

唐山海螺型材有限责任采购商品、接受劳

4144578.22356371.97

公司务

河北睿索固废工程技术采购商品、接受劳

1648348.061091428.10

研究院有限公司务北京宸宇房地产开发有

接受劳务294560.16-限公司星牌优时吉建筑材料有

采购商品14912.60-限公司冀东水泥扶风运输有限

采购商品243.54965492.94责任公司

森德(中国)暖通设备有

接受劳务-252.26限公司

合计10199085.8

56840537.14

8

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

冀东海德堡(扶风)水泥有限公司销售商品、提供劳务108540262.79120024481.52

冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司销售商品、提供劳务102051581.08116342817.39

鞍山冀东水泥有限责任公司销售商品、提供劳务26818542.4629878624.58

230/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司销售商品、提供劳务3888429.329807246.29

Cross Point Trading 274 (Pty) Ltd 销售商品、提供劳务

1644370.123581595.70

(RF)

河北交投绿色建材有限公司提供劳务830783.10-

东陶机器(北京)有限公司销售商品、提供劳务592373.55-

森德(中国)暖通设备有限公司提供劳务502075.47248807.34

冀东水泥扶风运输有限责任公司销售商品、提供劳务213275.29468329.70

北京金住兴业房地产开发有限公司销售商品199712.28-

北京宸宇房地产开发有限公司销售商品123048.68-

南京铧隅房地产开发有限公司销售商品40826.952226213.33

天津耀皮玻璃有限公司销售商品29426.42-

欧文斯科宁复合材料(北京)有限公司销售商品17798.2426007.08

大红门(北京)建设发展有限公司销售商品1769.919402.65

南京铧隅装饰工程有限公司销售商品-2600018.51

合计245494275.66285213544.09

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用

本集团向关联方购买/销售商品和接受/提供劳务是基于市场价格协商确定并按本集团与关联方签订的协议条款所执行。

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

231/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

星牌优时吉建筑材料有限公司房屋7418309.495962199.34

居然智家新零售集团股份有限公司商场设施12960955.35-

合计20379264.845962199.34

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳入未纳入简化处理简化处理的租赁负租赁负的短期租短期租赁和债计量承担的增加债计量承担的租赁资产赁和低价增加的出租方名称低价值资产的可变租赁负的使的可变租赁负种类支付的租金值资产租支付的租金使用权租赁的租金租赁付债利息用权租赁付债利息赁的租金资产

费用（如适款额支出资产款额支出费用（如用）（如适（如适适用）用）用）居然智家新零售集团

房屋10926250.3618798032.38股份有限公司天津市兴业龙祥建设

房屋212092.17142857.12工程有限公司

合计11138342.5318940889.50关联租赁情况说明

√适用□不适用

232/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

本集团向关联方出租资产或自关联方租赁资产的租金是参考市场价格协商确定并按本集团与关联方签订的协议条款所执行。

233/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

鞍山冀东水泥有限责任公司15000000.002024年10月15日2025年10月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司10000000.002024年11月15日2025年11月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司15000000.002024年12月16日2025年12月16日否

鞍山冀东水泥有限责任公司20000000.002025年5月16日2026年5月14日否

鞍山冀东水泥有限责任公司10000000.002025年6月17日2026年6月15日否

南京铧隅房地产开发有限公司210000000.002024年10月11日2029年9月23日否

合计280000000.00本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

北京国管120550000.002024年12月2日2025年12月2日

北京国管300760000.002024年12月26日2025年12月25日

北京国管60000000.002025年4月1日2026年4月1日

北京国管110000000.002025年6月27日2026年6月27日

合计591310000.00

资金拆出：

截至 2025年 6月 30日，本集团对 Cross Point Trading 274 (Pty) Ltd (RF) 拆出资金余额

59863960.27元，拆借年利率为10.75%-11.25%(2024年：83520004.34元，年利率11.25%-

11.75%)。

截至2025年6月30日，本集团对北京怡畅置业有限公司拆出资金余额348908000.00元，年利率为6.00%(2024年：233758000.00元，年利率6.00%)。

截至2025年6月30日，本集团对南京铧隅房地产开发有限公司拆出资金余额226916913.00元，年利率为6.00%(2024年：301916913.00元，年利率6.00%)。

234/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

资金拆出的利息收入

关联方2025年1-6月2024年1-6月北京怡畅置业有限公司8574520.116689301.26

南京铧隅房地产开发有限公司4494166.643774980.85

Cross Point Trading 274 (Pty) Ltd

3250575.226117095.14

(RF)

星牌优时吉建筑材料有限公司-343531.42

合计16319261.9716924908.67资金拆入的利息支出

关联方2025年1-6月2024年1-6月北京国管5513496.047755799.07

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1220.23983.06

(8).其他关联交易

√适用□不适用

关联方2025年1-6月2024年1-6月北京中泰金建房地产开发有限公司1328131.18-

7、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收款项融资冀东水泥扶风运输有限责任公司87579.0074702.00

应收款项融资冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司7174298.913860205.90

应收款项融资冀东海德堡(扶风)水泥有限公司4357829.64-

应收款项融资鞍山冀东水泥有限责任公司2408204.17-

应收款项融资唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司250644.77-

235/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款天津市兴业龙祥建设工程有限公司18870391.0713275989.4718386287.4410272749.11

应收账款南京铧隅装饰工程有限公司1858418.201119.681858418.20-

应收账款北京怡畅置业有限公司1712505.00417562.501712505.00103896.25

应收账款北京金住兴业房地产开发有限公司1226988.00182380.001081893.00125426.25

应收账款南京铧隅房地产开发有限公司682237.6449555.523773731.74-河北睿索固废工程技术研究院有限公

应收账款607230.0057798.50493515.0024955.75司

应收账款河北交投绿色建材有限公司425085.6016467.57--

应收账款中房华瑞(唐山)置业有限公司142377.4556950.98142377.4532108.21

应收账款冀东水泥扶风运输有限责任公司129690.29-1664084.96-

应收账款北京金时佰德技术有限公司42432.97424.3342432.97-

应收账款天津耀皮玻璃有限公司31192.001247.68--

应收账款东陶机器(北京)有限公司--13560.00-

应收账款居然智家新零售集团股份有限公司23090500.54-12318591.86

应收账款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司17500962.25-8263344.22-

应收账款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司10336297.00-11328150.95427999.99

应收账款鞍山冀东水泥有限责任公司6691293.45123.352080220.62-

Cross Point Trading 274 (Pty) Ltd

应收账款2057343.451633003.126963704.401562764.76

(RF)

应收账款唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司1997825.27-2682508.55-

应收账款星牌优时吉建筑材料有限公司15140.00366.40--

预付账款森德(中国)暖通设备有限公司28971.78292.6417707.20-河北睿索固废工程技术研究院有限公

预付账款15000.00---司

预付账款鞍山冀东水泥有限责任公司524267.76---

预付账款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司411429.78-698220.38-

预付账款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司176659.52-7426676.17-

预付账款星牌优时吉建筑材料有限公司40883.35---

预付账款唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司33986.18-23489.19-

440355531.9

其他应收款中房华瑞(唐山)置业有限公司440735133.004416649.574416649.57

5

其他应收款北京新源混凝土有限公司97732500.4397630638.4397732500.4397630638.43

其他应收款北京怡畅置业有限公司58763998.09---

其他应收款南京铧隅房地产开发有限公司56881481.00-41891154.14-

其他应收款天津市兴业龙祥建设工程有限公司10770874.8010353438.8410474191.2510353438.84

其他应收款北京中泰金建房地产开发有限公司4944349.19-3618080.01-

104943131.0106278131.0104943131.0

其他应收款天津盛象塑料管业有限公司106278131.00

000

其他应收款南京铧隅装饰工程有限公司685607.08---

其他应收款河北交投绿色建材有限公司539893.42228800.00520000.00228800.00

其他应收款北京金时佰德技术有限公司460000.00-230000.00-

其他应收款冀东水泥扶风运输有限责任公司451250.00---河北睿索固废工程技术研究院有限公

其他应收款218936.7013101.37285672.262856.72司

其他应收款唐山海螺型材有限责任公司1000.0010.001000.0010.00

其他应收款北京宸宇房地产开发有限公司--265632.15-

其他应收款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司64552260.00-1275260.00-

236/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司46044844.00-1408644.00-

其他应收款北京海隅置欣房地产开发有限公司6013376.00---

其他应收款大红门(北京)建设发展有限公司1000000.00-1000000.00-

其他应收款河北雄安智砼科技有限公司384379.60-2066643.43-

其他应收款唐山曹妃甸盾石新型建材有限公司80000.00-440000.00-

其他应收款鞍山冀东水泥有限责任公司58585.00-34560.00-

233758000.0

长期应收款北京怡畅置业有限公司348908000.002337580.002337580.00

0

301916913.0

长期应收款南京铧隅房地产开发有限公司226916913.001319169.131319169.13

0

133610855.9

长期应收款居然智家新零售集团股份有限公司119856062.82--

4

Cross Point Trading 274 (Pty) Ltd

长期应收款59863960.27-83520004.34-

(RF)

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款天津市兴业龙祥建设工程有限公司15216052.4114933496.65

应付账款居然智家新零售集团股份有限公司3694795.51741057.19

应付账款河北睿索固废工程技术研究院有限公司3281453.863889086.05

应付账款北京金时佰德技术有限公司828176.33245337.28

应付账款北京宸宇房地产开发有限公司786439.84-

应付账款天津盛象塑料管业有限公司185326.14185326.14

应付账款森德(中国)暖通设备有限公司95000.0095000.00

应付账款唐山海螺型材有限责任公司13317.731017955.21

应付账款冀东水泥扶风运输有限责任公司-1009.44

应付账款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司779920.33479204.70

应付账款星牌优时吉建筑材料有限公司246742.21388533.04

应付账款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司-2615484.97

应付账款鞍山冀东水泥有限责任公司-1639027.94

合同负债东陶机器(北京)有限公司81450.00162932.55

合同负债北京宸宇房地产开发有限公司76905.4346143.26

合同负债河北交投绿色建材有限公司46180.3946175.65

合同负债森德(中国)暖通设备有限公司30760.0047010.00

合同负债天津市兴业龙祥建设工程有限公司1126.701126.70

合同负债河北睿索固废工程技术研究院有限公司-66692.38

合同负债冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司7684866.5226337.96

合同负债冀东海德堡(扶风)水泥有限公司7618227.493721298.27

合同负债鞍山冀东水泥有限责任公司-1417699.12

预收账款东陶机器(北京)有限公司79828.401314285.68

预收账款北京海隅置欣房地产开发有限公司155646.39-

应付票据星牌优时吉建筑材料有限公司-6365400.00

其他应付款北京宸宇房地产开发有限公司465627660.02416500000.00

其他应付款北京金住兴业房地产开发有限公司269533954.0473533954.04

其他应付款北京中泰金建房地产开发有限公司197200000.00197200000.00

237/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款天津盛象塑料管业有限公司1386323.951386323.95

其他应付款天津市兴业龙祥建设工程有限公司294357.6696282.52

其他应付款欧文斯科宁复合材料(北京)有限公司134200.005000.00

其他应付款河北睿索固废工程技术研究院有限公司30000.00100000.00

其他应付款居然智家新零售集团股份有限公司4200000.004200000.00

其他应付款北京金隅万科房地产开发有限公司25752358.1225752358.12

其他应付款北京海隅置欣房地产开发有限公司650697.15-

其他应付款大红门(北京)建设发展有限公司286704.24-

其他应付款河北雄安智砼科技有限公司190923.09-

其他应付款冀东海德堡(泾阳)水泥有限公司104612.15104000.00

其他应付款冀东海德堡(扶风)水泥有限公司100448.91100000.00

短期借款北京国管591310000.00591310000.00

于2025年6月30日，除短期借款、其他应收款中应收星牌优时吉建筑材料有限公司以及长期应收款之外，其他应收及应付关联方款项均不计利息、无抵押、且无固定还款期。

(3).其他项目

□适用√不适用

8、关联方承诺

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

√适用□不适用

数量单位：股金额单位：元币种：人民币本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象类别数量金额数量金额数量金额数量金额唐山冀东水泥股份有限公司

及其控股子公司董事、高级

26580000.0090637800.00

管理人员、核心技术人员、核心业务人员

合计26580000.0090637800.00

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

238/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

以权益结算的股份支付对象唐山冀东水泥股份有限公司及其控股子公司

董事、高级管理人员、核心技术人员、核心业务人员采用授予日限制性股票的收盘价格减去限制授予日权益工具公允价值的确定方法性股票授予价格计算确定授予日限制性股票的收盘价格和限制性股票授予日权益工具公允价值的重要参数授予价格

在等待期的每个资产负债表日，集团根据最可行权权益工具数量的确定依据新取得的可行权人数、业绩指标完成情况等后续信息进行估计本期估计与上期估计有重大差异的原因不适用以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额其他说明

根据2025年6月4日召开的唐山冀东水泥股份有限公司2025年第二次临时股东大会批准，2025年6月4日召开的第十届董事会第十六次会议审议通过的《关于向2025年限制性股票激励计划激励对象授予限制性股票的议案》，唐山冀东水泥股份有限公司将从二级市场回购的 A 股普通股股票对唐山冀东水泥股份有限公司及其控股子公司董事、高级管理人员、核心技术人员、核心

业务人员实施限制性股票激励，限制性股票授予数量为2658.00万股，授予价格为3.41元/股。本次激励计划的激励对象所获授的限制性股票限售期为自相应部分限制性股票授予登记完成之日起24个月、34个月、48个月，满足特定业绩考核行权条件后解除限售比例分别为33%、

33%及34%。解除限售后，唐山冀东水泥股份有限公司为满足解除限售条件的激励对象办理解除

限售事宜，未满足解除限售条件的激励对象持有的限制性股票由唐山冀东水泥股份有限公司回购注销

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用唐山冀东水泥股份有限公司及其控股子公

司董事、高级管理人员、核心技术人员、710213.18核心业务人员

合计710213.18其他说明无

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

239/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

十六、承诺及或有事项

4、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

2025年6月30日2024年12月31日

已签订尚未执行完毕的购建资产合同228810460.29617694269.02

已签订的正在或准备履行的房地产开发合同4205215063.723304521419.90

合计4434025524.013922215688.92

5、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

2025年6月30日2024年12月31日

对第三方提供住房按揭担保注13185750841.825389952018.45

对第三方提供贷款等担保注2660000000.00700000000.00

对关联方提供贷款等担保注3280000000.00738918425.70

合计4125750841.826828870444.15

注1：本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任担保。

该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。管理层认为，倘出现拖欠情況，则有关物业的可变现净值仍足以偿还未缴付的按揭本金以及应计利息和罚款，因此并无就担保在财务报表中作出拨备。

注2：于2025年6月30日，本集团之子公司冀东发展集团有限责任公司为唐山市文化旅游投资集团有限公司的借款提供连带责任担保的金额为660000000.00元，该担保将于2029年5月到期。

注3：本公司为本集团联营公司南京铧隅房地产开发有限公司的银行贷款项目提供保证担保，金额为210000000.00元，担保将于2029年9月23日到期。本集团之子公司唐山冀东水泥股份有限公司为鞍山冀东水泥有限责任公司的五笔借款提供连带责任担保，金额分别为

15000000.00元、10000000.00元、15000000.00元、20000000.00元和10000000.00元，将分别于2025年10月14日、2025年11月14日、2025年12月16日、2026年5月14日以及2026年6月15日到期。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

240/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

10、前期会计差错更正

(9).追溯重述法

□适用√不适用

(10).未来适用法

□适用√不适用

11、重要债务重组

□适用√不适用

12、资产置换

(4).非货币性资产交换

□适用√不适用

(5).其他资产置换

□适用√不适用

13、年金计划

□适用√不适用

14、终止经营

□适用√不适用

15、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有绿色建材、地产开发及运营两个分部。

241/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括归属于总部的费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产和分部负债不包括未分配的总部资产和总部负债，原因在于这些资产和负债均由本集团统一管理。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格并由交易双方协商制定。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币不可分配的总

项目绿色建材地产开发及运营部资产/负债/分部间抵销合计费用

2025年6月30日

对外交易收入40132661668.825433053412.27--45565715081.09

分部间交易收入824855880.9668542111.05--893397992.01-

合计40957517549.785501595523.32--893397992.0145565715081.09

对合营企业和联营企业的投资收益89026241.91-180287109.27---91260867.36

资产减值损失-21024528.19-41492623.81---62517152.00

信用减值损失-47182116.97-3824909.04---51007026.01

折旧费和摊销费2290533209.40293564946.5420158561.01-2604256716.95

利润总额543259958.18-1503562043.50-249248629.41-120824374.76-1330375089.49

所得税费用307594427.63363412904.38-62312157.35-30206093.69578489080.97

资产总额130480589517.89175874831400.56172361067.18-34391927407.18272135854578.45

负债总额84183535212.37102935728669.0628178618808.99-34222332745.20181075549945.22对合营企业和联营企业的长期股权

1470752310.068115029220.87--9585781530.93

投资长期股权投资以外的其他非流动资

3672331414.841010063190.00--4682394604.84

产增加额

2024年6月30日

对外交易收入34662777153.7310899630178.06--45562407331.79

分部间交易收入801136117.1186332565.22--887468682.33-

合计35463913270.8410985962743.28--887468682.3345562407331.79

对合营企业和联营企业的投资收益18589380.25117018768.25--135608148.50

资产减值损失-53195185.62-260432520.07--17000000.00-330627705.69

信用减值损失-8776983.44-49004048.70---57781032.14

折旧费和摊销费2380258325.96238686413.4618199687.38-2637144426.80

利润总额-1001517588.34341975451.38-288846833.37-122064755.28-1070453725.61

所得税费用146849833.41634967103.74-72211708.35-30516188.82679089039.98

资产总额116334740728.94176933755503.60717041422.87-23527619804.81270457917850.60

负债总额71334855974.70130577565643.4824524563561.73-49703690159.29176733295020.62对合营企业和联营企业的长期股权

1467737226.377705293043.97--9173030270.34

投资长期股权投资以外的其他非流动资

3624922492.05644862919.79--4269785411.84

产增加额

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

√适用□不适用产品和劳务信息

营业收入分产品/服务类别列示，见附注七、61。

242/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

地理信息

2025年1-6月2024年1-6月

亚洲45557393152.1945554453218.77

非洲8321928.907954113.02

合计45565715081.0945562407331.79对外交易收入归属于客户所处区域。

本集团主要的非流动资产位于中国境内。

主要客户信息

2025年1-6月和2024年1-6月，本集团无对某单一客户的销售收入超过本集团营业收入的

10%。

16、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

17、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）18082509.9212970404.38

1年以内小计18082509.9212970404.38

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上11410247.8811410247.88

合计29492757.8024380652.26

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比金额金额价值比例计提比金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)

243/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备29492757.80100%11410247.8838.69%18082509.9224380652.26100%11410247.8846.80%12970404.38

其中：

按单项计提坏账准备29492757.80100%11410247.8838.69%18082509.9224380652.26100%11410247.8846.80%12970404.38按组合计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

合计29492757.80/11410247.88/18082509.9224380652.26/11410247.88/12970404.38

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

单项计提11410247.8811410247.88

合计11410247.8811410247.88

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

244/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息682830559.412156740736.50

应收股利123585496.3680333159.14

其他应收款64526829140.9164448921368.88

合计65333245196.6866685995264.52

其他说明：

√适用□不适用项目期末余额期初余额

其他应收款坏账准备14492366.6214492366.62应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

应收内部单位682830559.412156740736.50

合计682830559.412156740736.50

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

245/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

应收子公司股利123585496.3680333159.14

合计123585496.3680333159.14

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

246/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）23862297745.5921884393715.24

1年以内小计23862297745.5921884393715.24

1至2年9116848917.0016269912705.99

2至3年9807204033.891298932104.02

3年以上

3至4年1255334500.007187608090.20

4至5年6538099509.017956072849.66

5年以上14767952857.8112103568166.03

合计65347737563.3066700487631.14

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收利息682830559.412156740736.50

应收股利123585496.3680333159.14

应收子公司款64349863800.5764219692715.20应收联营企业和合营企业

其他往来款191457706.96243721020.30

合计65347737563.3066700487631.14

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余额14492366.6214492366.62

247/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

2025年1月1日余额在本

14492366.6214492366.62

期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额14492366.6214492366.62

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核期末余额计提其他变动转回销按照整个存续期预期信

14492366.6214492366.62

用损失计提的坏账准备

合计14492366.6214492366.62

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

248/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

坏账占其他应收款期末准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄期末

(%)余额

第一名11425585313.5817.48应收子公司款1年以内、1-2年、2-3年

第二名7424753998.6711.36应收子公司款1年以内、1-2年、2-3年、4-5年、5年以上

第三名6428678158.779.84应收子公司款1年以内

第四名5899954091.889.03应收子公司款1年以内

第五名3952838256.626.05应收子公司款1年以内、3-4年、5年以上

合计35131809819.5253.76//

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

249/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资63113164933.6863113164933.6863050519733.6863050519733.68

对联营、合营企业投资3412393753.293412393753.293067168863.243067168863.24

合计66525558686.9766525558686.9766117688596.9266117688596.92

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价被投资单位减值准备期初余额期末余额（账面价值）减值准备期末余额

值）追加投资减少投资计提减值准备其他

北京金隅地产开发集团有限公司14323721838.3814323721838.38

唐山冀东水泥股份有限公司9535955770.279535955770.27

北京金隅新型建材产业化集团有限公司6776459192.7964645200.006841104392.79

北京金隅嘉业房地产开发有限公司6165138411.456165138411.45

天津市建筑材料集团(控股)有限公司6098120595.406098120595.40

冀东发展集团有限责任公司5225000000.005225000000.00

北京金隅投资物业管理集团有限公司3936329327.933936329327.93

北京金隅财务有限公司3000000000.003000000000.00

北京金隅创新科技孵化器有限公司1700000048.471700000048.47

北京金隅兴发科技有限公司1421740918.291421740918.29

金隅混凝土1419515156.271419515156.27

北京金隅融资租赁有限公司800000000.00800000000.00

北京金隅通达耐火技术有限公司537421261.73537421261.73

北京市门窗有限公司430370700.00430370700.00

金隅融资租赁有限公司393876000.00393876000.00

北京市木材厂有限责任公司342001954.50342001954.50

金隅香港有限公司288057387.91288057387.91

北京建筑材料科学研究总院有限公司246317784.68246317784.68

北京金隅兴港科技发展有限公司166166021.38166166021.38

北京京才人才开发中心有限公司141480261.00141480261.00

北京建筑材料检验研究院股份有限公司68139760.7868139760.78

北京燕水资产管理有限公司32707342.4532707342.45

北京金隅智造工场管理有限公司1000000.00-1000000.00

北京金隅西三旗智造工场管理有限公司1000000.00-1000000.00

合计63050519733.6864645200.00-2000000.0063113164933.68

250/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初减值准备期初期末余额（账面价减值准备期末权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金

单位余额（账面价值）余额追加投资减少投资计提减值准备其他值）余额的投资损益益调整动股利或利润

一、合营企业

星牌优时吉建筑材料有限公司63875126.515859305.0369734431.54

小计63875126.515859305.0369734431.54

二、联营企业

居然智家新零售集团股份有限公2283820505.2318962127.812302782633.04司

华夏金隅智造工场 REIT 397460000.00 7843172.69 405303172.69

北京创新产业投资有限公司253982993.363636414.66-2105260.00255514148.02

唐山海螺型材有限责任公司152891205.36-576732.41152314472.95

东陶机器(北京)有限公司152344457.61-92794315.53

59550142.08

森德(中国)暖通设备有限公司68437800.98-1012419.4867425381.50

欧文斯科宁复合材料(北京)有限87102135.17537173.92-62279446.54

公司25359862.55

北京京西生态文旅投资有限公司4714639.02-468887.544245751.48

小计3003293736.73397460000.00--3342659321.75

30629292.4327465122.55

3067168863.24397460000.00--3412393753.29

权益法合计

24769987.4027465122.55

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

251/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

252/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

租赁收入431951237.6852669302.76443115986.7646249306.08

其他1534313.66767156.831524722.48

合计433485551.3453436459.59444640709.2446249306.08

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益190370429.27537200000.00

权益法核算的长期股权投资收益-24769987.4070722616.97

处置子公司产生的投资收益357290531.45-23007215.87以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

2312868.413152571.32

产在持有期间取得的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计525203841.73588067972.42

253/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

6、其他

√适用□不适用其他流动资产

单位：人民币元项目2025年6月30日2024年12月31日

委托贷款730253209.82728088929.83

合计730253209.82728088929.83投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量：

单位：人民币元项目房屋及建筑物

期初余额14047090149.39

公允价值变动140127899.03

期末余额14187218048.42

以上投资性房地产均位于中国境内，且均以经营租赁形式租出。

于2025年6月30日，本公司无未办妥产权证书的投资性房地产。

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分208357290.13计入当期损益的政府补助(与正常经营业务密切相关，符合国家政策规

218174996.37

定、按照确认的标准享有、对损益产生持续影响的政府补助除外)

除同正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-27473874.72生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3250575.22委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回59880978.43

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益1972253.05

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

254/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

项目金额说明

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益203080134.47

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有

14346710.40

被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出85650945.13

其他符合非经常性损益定义的损益项目274947011.18

减：所得税影响额-260546754.93

少数股东权益影响额（税后）-77302989.72

合计704337275.01本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》(证监会公告[2023]65号)的规定执行。对于《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

增值税返还收入89898859.96符合国家政策规定、持续发生

公允价值变动收益11649161.07财务公司经营范围内业务

套期工具产生的利得368491.44经营范围内业务

供热补贴3876300.00符合国家政策规定、持续发生其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

-4.76-0.19-0.19利润扣除非经常性损益后归属于

-6.42-0.26-0.26公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

(1).同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(2).同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

255/256北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称。

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：姜英武

董事会批准报送日期：2025年8月27日修订信息