中证报中证网讯10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金菜鸟REIT”，基金代码：180307)在深圳证券交易所上市。截至当天收盘，中金菜鸟REIT上涨9.30%。

中金菜鸟REIT首发基金份额共计5亿份，发售价格为2.98元/份，募集资金合计14.90亿元。该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司(简称“杭州传欣”)，基金管理人为中金基金管理有限公司(简称“中金基金”)，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司(简称“中金公司”)。

中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘较为扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，因此嘉兴园区具有一定不可替代性，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。

嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均为100%，现金流稳定。

中金菜鸟REIT的基金运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，其是菜鸟集团下属企业。菜鸟集团是全球领先的电商物流与物流科技公司，构建覆盖全球200多个国家和地区的物流网络，具备行业领先的数字化与自动化能力，为全球品牌、商家及消费者提供端到端的智能供应链与物流解决方案。本次通过中金菜鸟REIT将中国智能骨干网嘉兴园区高标仓资产证券化，是菜鸟集团响应“盘活存量资产、扩大有效投资”政策号召、推动重资产向轻资产运营转型的关键举措。

中金菜鸟REIT是仓储物流资产证券化的重要实践，为国内物流产业提质扩容、转型升级和实体经济高质量发展贡献了积极力量。展望未来，中金公司与中金基金将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，积极探索不同资产类型，更好满足居民财富管理需求，助力行业高质量发展。