2023 年1-8 月全国住宅商品房销售面积6.4 亿平方米，同比下降5.5%，较23 年1-7 月同比-1.2pct。单月数据看，2023 年8 月全国住宅商品房销售面积6189 万平方米，同比下降25.6%。

全国30 大中城市2023 年1-8 月商品房成交面积累计同比-4.6%，其中8月成交面积同比-22.8%。整体上看，1-8 月全国30 大中城市商品房成交面积9427.4 万平方米，同比下降4.6%，较7 月同比-2.6pct；单月看，2023 年8 月全国30 大中城市商品房成交面积949.2 万平方米，同比下降22.8%。分城市等级看，2023 年1-8 月30 大中城市中，一线城市成交面积2271.1 万方，累计同比上涨7.3%；二线城市成交面积5162.6 万方，累计同比下降9.9%；三线城市成交面积1993.7 万方，累计同比下降2.1%。

九大城市二手房2023 年1-8 月成交面积同比增长26.1%，其中8 月同比下降10.7%。2023 年1-8 月九大城市二手房成交面积5427.1 万平方米，累计同比增加26.1%，较1-7 月增幅减少6.4pct。

住宅新开工面积23 年1-8 月累计同比下降24.7%，8 月单月同比减少21.6%。

2023 年1-8 月全国住宅新开工面积46636 万平方米，同比下降24.7%，其中8 月单月，全国住宅新开工面积5090 万平方米，同比减少21.6%。

商品房住宅竣工面积23 年1-8 月累计同比上升19.5%，8 月单月同比上升10.5%。2023 年1-8 月全国住宅竣工面积31775 万平方米，同比上升19.5%，其中8 月单月全国住宅竣工面积3822 万平方米，同比上升10.5%。

2023 年1-8 月全国家具零售额累计同比增长3.4%，8 月单月同比增长4.8%。

2023 年1-8 月全国家具零售额941 亿元，累计同比增长3.4%，其中8 月单月全国家具零售额130 亿元，同比增长4.8%。2023 年1-7 月全国建材家居卖场销售额8696.7 亿元，累计同比+16.1%，其中7 月单月销售额1206.5亿元，同比增长7.9%。2023 年7 月全国建材家居景气指数为117.7，同比提升1.7 点，环比上升1.04 点。

原材料方面，MDI 价格同比环比均上涨；TDI 价格同比环比均上涨；钢材价格同比环比均下降。2023 年1-8 月，MDI 均价19442.5 元/吨，同比下降9.3%，其中8 月均价22247.8 元/吨，同比上升20.5%，环比7 月上涨15.2%。

2023 年1-8 月，TDI 均价18508.1 元/吨，同比上升4.4%，8 月均价18652.2元/吨，同比上涨13.3%，环比7 月上涨4.6%。2023 年1-8 月钢材综合价格指数均值为112.8，同比下降12.9%，8 月单月均值为109.3，同比下降4.1%，环比下降0.7%。

投资建议： 22 年9 月底以来，央行、保监会、财政部地产相关政策频繁发布，涉及下调公积金贷款利率、换购住房享受所得税优惠、差别化调整住房信贷政策等，政策边际宽松有望推动新房及二手房交易量逐步回暖，我们认为家装多为刚性需求，终端需求或将持续释放，坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居】、【顾家家居】、【喜临门】、【志邦家居】、【索菲亚】、【江山欧派】、【箭牌家居】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提减值风险。