上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：603030公司简称：全筑股份上海全筑控股集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人朱斌、主管会计工作负责人张树祥及会计机构负责人（会计主管人员）高婧声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者及相关人士注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中“第三节管理层讨论与分析”详细描述可能面对的相关风险，敬请投资者注意投资风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................19

第五节重要事项..............................................20

第六节股份变动及股东情况.........................................31

第七节债券相关情况............................................35

第八节财务报告..............................................36载有法定代表人和主管会计工作负责人签名并盖章的公司

2025年半年度报表。

备查文件目录报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、本集团、全筑股份指上海全筑控股集团股份有限公司

澳锘设计指上海澳锘建筑设计集团有限公司，系公司全资子公司地东设计指上海地东建筑设计事务所有限公司，系公司控股子公司简斯（JCA） 指 简斯建筑设计事务所（上海）有限公司，系公司控股孙公司思恺迪（CKD） 指 思恺迪设计咨询（上海）有限公司，系公司控股孙公司

创羿（EFC） 指 创羿（上海）建筑工程咨询有限公司，系公司参股孙公司全筑工程指上海全筑建筑装饰工程有限公司，系公司全资子公司全筑住宅指上海全筑住宅装饰工程有限公司，系公司全资子公司高昕节能指上海高昕节能科技有限公司，系公司控股子公司科舸全筑指科舸全筑（苏州）物联科技有限公司，系公司控股子公司中国/海彼网 指 Archiproducts China上交所指上海证券交易所中国证监会指中国证券监督管理委员会报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海全筑控股集团股份有限公司公司的中文简称全筑股份

公司的外文名称 SHANGHAI TRENDZONE HOLDING GROUP CO.LTD

公司的外文名称缩写 TRENDZONE公司的法定代表人朱斌

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名孙海军包嵘嵘联系地址上海市南宁路1000号15楼上海市南宁路1000号15楼

电话021-33372630021-33372630

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传真021-33372630021-33372630

电子信箱 ir@trendzone.com.cn ir@trendzone.com.cn

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市青浦区朱家角镇沪青平公路6335号7幢

461

公司注册地址的历史变更情况-公司办公地址上海市南宁路1000号15楼公司办公地址的邮政编码200235

公司网址 www.trendzone.com.cn

电子信箱 ir@trendzone.com.cn

报告期内变更情况查询索引-

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券部

报告期内变更情况查询索引-

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 全筑股份 603030 -

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同主要会计数据上年同期

（1－6月）期增减

(%)

营业收入450164693.33435387689.773.39

利润总额-

-61716876.87-3347346.60

1743.76

归属于上市公司股东的净利润-69490713.00-8300202.21-737.22归属于上市公司股东的扣除非

-51444585.58-20125078.17-155.62经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-42611645.37-161421853.0573.60

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本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产886895150.13945550710.55-6.20

总资产2081881791.722180520678.77-4.52

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上主要财务指标上年同期

（1－6月）年同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.05-0.01-737.22

稀释每股收益（元／股）-0.05-0.01-737.22扣除非经常性损益后的基本每

-0.04-0.02-95.25

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）减少6.28个百

-7.09-0.81分点

扣除非经常性损益后的加权平减少3.29个百

-5.25-1.96

均净资产收益率（%）分点公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产-20772408.38减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

998717.46

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生

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的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益550998.04企业因相关经营活动不再持续而发生的一

次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1738290.95其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额251391.21

少数股东权益影响额（税后）310334.28

合计-18046127.42

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性

损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所属行业上海全筑控股集团股份有限公司于1998年创立。公司所处行业为建筑装饰和其他建筑业（E50），业务范围从住宅到泛住宅再到商业、银发经济、教育、医疗、科技等领域的覆盖。形成澳诺设计、全筑建造、全筑智造、全筑家居、全筑科技、全筑海外六大事业集群，实现全产业链协同共进。

（二）公司主营业务情况

公司主要业务包括：

1.设计板块

澳锘设计集团是由澳诺建筑、思恺迪设计（CKD）、DC 国际（DCALLIANCE）、简

斯设计（JCA）、创羿咨询（EFC+）及米兰中心等专业设计公司及分支机构组成，为城市发展与城市更新提供从咨询、规划、设计到实施、运营的一体化解决方案。公司具备建筑工程设计甲级资质，设计项目屡获上海市优秀工程勘察设计奖、中国建筑学会建筑创作奖金奖、WAN 亚洲设计大奖、澳大利亚皇家建筑协会杰出建筑奖、RAIA研究

奖与总理奖章、澳大利亚年度建筑杰出服务奖、澳大利亚联邦政府建筑服务百年奖、

IFLAAPR 亚太地区“分析与总体规划单元”荣誉奖、IDA 城市设计银奖与 IDA 建筑设

计提名奖、缪斯铂金奖、华鼎奖、中国装饰艺术设计大赛工程类/方案类/作品类一等

奖、国际环艺创新设计作品大赛金钻奖、ELLE DECORATION 家居廊中国室内设计大奖。

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上海市优秀工程勘察设计项目评定城市更新与保护设计项目一等奖/三等奖、地建师

年度室内设计大奖、2025美国国际设计大赛荣誉奖。旗下上海澳锘建筑规划设计有限公司连续多年获评上海市“专精特新”企业，旗下 DC国际获评上海市企业荣誉“2022年度市级设计创新企业—独立设计企业”、2023 年第四届 Pro+Award 普罗奖居住建筑

－金奖、银奖、2023IDA 美国国际设计大奖、2024 年第九届 REARD全球地产设计大奖

银奖及铜奖、2024美国 MUSE缪斯设计大奖。在过去近 30年的发展中，完成上海世博滨江、绍兴高铁北站、南京夫子庙、上海豫园商城、上海博物馆东馆、上海中心、赫

威斯肯特、平和、哈罗礼德、杭州亚运村国际区、海尔、小米、新浪、申通快递、春

秋航空、中国移动长三角科创中心、汉江（襄阳）生态城汉江流域文化旅游交流中心、

光华教育集团（上海）光华启迪淀山湖校区、青浦朱家角宽璟酒店等项目，及宁波北仑青创大厦、苏州华润湖湾天地商务广场酒店、安吉瑞珀妮抗衰理疗院 Clinque la

Praire Health Resort Anji 等项目。

2.建造板块

公司服务范围涵盖康养、保障性住宅、科技园区、办公、教育、医疗的内外装饰

工程管理和施工。公司凭借系统化的智能建造体系、丰富的装饰总包管理经验、雄厚的专业技术力量、上乘的施工质量和精益求精的工作态度赢得客户的一致好评。

3.智造板块

公司智造板块拥有木业、橱柜、新材料、石业、门窗、幕墙等多个制造板块，以标准化柔性定制完成建筑配件及家装产品配套。以技术创新驱动工业4.0，以先进生产力铸就精工品质，为全产业链业务一体化交付提供强有力的保障。高昕幕墙专业提供幕墙系统的整体解决方案，其主营产品包括建筑屋顶、建筑幕墙、建筑门窗以及建筑节能。高昕幕墙具有显著的核心优势。在专业资质方面表现出色，荣获众多国家荣誉，其业务布局实现全球化，在建筑节能改造方面堪称典范。

4.家居板块

全筑别墅装饰专注高端别墅装饰22年，是中国豪宅装饰领域最具专业性的装饰公司之一，一站式提供建筑规划、室内设计、施工改建、软装配饰、家具部品、园林配套等别墅豪宅综合服务。自创立以来，已打造“檀宫”“华府天地”等上千余个豪宅地产项目。全筑软装是国内最具全球供应链实力与竞争优势的专业全屋软装公司。

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为国内豪宅别墅业主提供从概念创意、全案设计、产品定制到落地陈列的一站式解决方案。战略布局澳洲、中东、东南亚等地设立米兰设计中心助推源头集采。全筑幻家是全球首家基于元宇宙相关技术打造的标准化定制整装品牌，产品架构由“1+1+1”（虚拟家+现实家+未来家）组成，全流程数字智能化生产交付能有效解决传统整装产品效果、预算、品质，工期等不可控的痛点，结合全筑的装配式技术，为消费者提供时尚、科技与环保兼具，且终身可升级换新的家装解决方案。

5.科技板块

全筑股份旗下创新业务板块，公司与同济大学成立有人工智能联合实验室，依托“自主智能无人系统科学中心”国家实验室平台，着力研究人工智能在智慧城市建设中的应用；提供“智慧建造、智慧建筑、智慧园区、智慧康养”解决方案。推进产业园区、物业管理的数字化建设、运营、边缘算力分布式建设、物联网平台应用等。

6.海外板块

公司海外业务稳健发展。在巩固既有海外发展成果的基础上，公司审时度势，精准决策，为适应国内企业尤其是先进制造企业的海外市场拓展需要。公司借助前期丰富的海外拓展经验，着力打造成熟的出口通道和商业模式，赋能国内成熟产业链、先进技术和制造能力，有计划地海外输出。提升中国产品的海外市场占有率；公司与海外头部的建筑类产品线上网站合作，建立大家居供应链的跨境电商服务体系，推动国内优秀产品、部品、材料、品牌走向世界，推动科技创新和产业升级。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年，国家统计局数据显示，国民经济在承压下稳步前行，运行总体平

稳且向好态势持续巩固。新动能成长壮大，高质量发展取得新进展，社会大局保持稳定，高技术产业投资持续增长。国家深入实施创新驱动发展战略，强化战略科技力量，现代信息技术、人工智能、大数据等技术日益广泛发展，创新成果不断涌现，有力推动新产业、新产品实现快速增长。

公司将继续秉承“激情激励、务实务精，卓越源于专业”的发展理念，以“人居环境塑造、人居生活服务”为使命担当，一方面坚持创新发展，积极推动数字化变革，

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在夯实主业的基础上积极拥抱新技术、开拓新市场、布局新赛道，不断提升核心竞争力；另一方面坚定不移地实施海外战略，全力拓展海外市场，力争实现业务突破性发展。

公司将持续推动科技创新，在装配化、智慧建筑、智慧建造、绿色低碳、建筑节能储能、医养康养等方面，加大研发并促进成果转化，以科技赋能业务发展，增强公司主营业务的可持续发展能力。面对国内外经营环境不断变化的多重压力和挑战，公司管理层带领全体员工紧紧围绕公司年度经营目标，从成本控制、技术突破、品质提升等维度发力，在承接业务、科技创新、品牌建设等方面协同推进。同时着力优化管理和经营策略，加强复杂型平台业务的承接力度，为市场拓展提供有力支撑。

公司将不断完善内部管理机制，强化安全意识与风险防控能力。采取有效措施降本增效，增强企业的市场竞争力；持续健全治理体系建设，完善股东会、董事会、监事会及经营管理层的分层治理结构，加强内部控制，全面提升公司治理水平和规范运作，切实保障全体股东权益。

公司将以提升核心竞争力为根本，以更积极的态度迎接挑战，积蓄增长动能，稳步实现可持续发展。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1.品牌优势

公司自成立之日起专注于装饰领域，品牌实力突出，精细化施工能力强，获得市场广泛认可。公司努力拓展城市更新、保障性住宅、教育、银发经济、医养、产业园区、科技总部等客户渠道，加强与优质客户的合作力度，巩固并拓展与资金和信用状况良好、回款保障程度较高的客户的业务合作。在创意设计领域，公司拥有 DC、JCA、SEA 等高端设计品牌。DC 获 2022 年 IDA 美国国际设计大奖荣誉提名；公司设计的苏州华润置地花港酒店、高桥文化中心、上海临港滴水湖核心区文旅宜居区分别荣获

2022年美国建筑大师奖下的最佳商业类建筑、最佳文化类建筑及最佳城市规划类建筑，该类奖项是最具权威的世界级建筑奖项之一；壹叶枫宿院项目获2023年国际环艺创新设计金钻奖，宁波北仑青创大厦获2023年第四季普罗奖居住建筑金奖，苏州

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华润湖湾天地商务广场酒店获2023年第四季度普罗居酒店银奖，无锡瑞景道规划中

学获第九届 REARD 全球地产设计银奖，青浦朱家角宽璟酒店获 2024 年度地建师年度

室内设计大奖，武汉天纵半岛蓝湾会所室内设计项目荣获 2024第六届日本 IDPA国际先锋设计大奖、2024 国际人居环境可持续创新设计大赛（YSE Award）机构作品金奖，安吉瑞珀妮抗衰理疗院荣获2025美国国际设计大赛。其品牌影响力可见一斑。

2.人才梯队优势

公司在装饰领域深耕二十余年，累积了丰富的设计经验和项目现场施工、管理经验。公司拥有一支强大的设计师队伍、施工管理人员队伍及售后技术服务保障队伍，他们均在行业深耕多年，具备丰富的行业经验，为公司提供充分的人才储备及技术支持。

3.产学研一体化优势

公司坚持产学研一体化发展战略，依托“技术+管理+人才”模式，深化科技生产力。公司与同济大学、长三角一体化研究院、苏州研究院等建立了长期战略合作。内部建立了高新研究院、技术研究院、产业研究院、科创营和资源智库，通过研究行业发展趋势，为公司未来发展方向提供理论依据；通过制定技术标准、革新技术工艺，为公司全产业链提供技术支持服务，实现装修工业化；通过科创营和资源智库，实现资源吸收利用，并通过科创平台鼓励人员进行课题创新研究，并对研究成果进行孵化，同时培养更多的创新人员；申请高新技术专利实现对公司研究成果的保护，并实现科技创新成果转化。

4.设计一体化优势

依托城市设计共同体，实现城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计、建筑工程咨询设计全产业链贯通。在当今时代，城市发展呈现出多元化的趋势。我们秉持全球化视野，积极整合中外城市发展中的实践和创新案例。将优秀人才、典型案例以及先进的研究方法汇聚一堂，展开全面的设计合作，从而助力更新城市设计的全球化视野，让城市设计理念与国际接轨。同时，注重全过程运营。以城市化为核心，提供涵盖咨询、策划、设计、施工、运营的全过程服务，确保每个环节都紧密相连、协同运作，为城市的发展提供全方位的保障。此外，我们还依托设计共同体平台这一载体，让设计路径贯穿规划、城市设计、建筑、室内、公共艺术、景观环境等多个领域。以全方位的设计思维，打造出独具特色、和谐宜居的城市空间，满足人们对于美好生活的向往。

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5.产业链一体化

公司目前在建筑装饰工程和设计领域拥有多项专项高级资质，包括建筑装饰工程设计专项甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包资质一级、建筑幕墙工程专业承包一

级、建筑设计事务所甲级、建筑行业（建筑工程）甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级等。公司通过整合产业链上下游资源，形成了目前系统化的业务体系，有效统筹了研发、策划、设计、施工、智造、配套、服务等业务环节，可实现资源灵活调度、沟通效率增强、上下游协同加深，可为客户提供全产业链一体化的解决方案。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币变动比例科目本期数上年同期数

（%）

营业收入450164693.33435387689.773.39

营业成本398385326.50367264077.548.47

销售费用9119169.8710246398.45-11.00

管理费用58215622.6858650218.74-0.74

研发费用8265117.669270854.58-10.85

财务费用20091439.6216354760.0122.85经营活动产生的现金流量

-42611645.37-161421853.0573.60净额投资活动产生的现金流量

79094938.6636075472.25119.25

净额筹资活动产生的现金流量

-69398585.05209239818.75-133.17净额

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年支付供应商货款减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年处置固定资产收回现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本年偿还债务金额大于取得的借款金额所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期本期期上年期末金额末数占末数占较上年情况项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产期末变说明的比例的比例动比例

（%）（%）

（%）

货币资金91922717.854.42124377692.715.70-26.09

应收账款419888976.0520.17406493252.5318.643.30

预付款项39556385.471.9023283755.911.0769.89预付款货物未入库

存货106689001.815.1291584152.874.2016.49

合同资产257249899.1612.36231935975.6210.6410.91

其他流动资产34455675.021.6633607063.391.542.53

投资性房地产81870643.513.9386279949.173.96-5.11

395828344.3319.01493478972.0822.63-19.79处置

固定资产房产

短期借款20241127.010.9725909219.501.19-21.88

应付账款440244700.1421.15392715414.9618.0112.10

合同负债14367342.370.6918090323.040.83-20.58

81493830.633.91145010299.406.65-43.80清偿

一年内到期的债务非流动负债

其他流动负债59147310.472.8459896377.342.75-1.25

长期借款259040399.1812.44254649397.8911.681.72

租赁负债9242109.180.449622173.350.44-3.95其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产268910320.09（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为

12.92%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明

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无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

见附注七、31

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

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(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

16/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海全筑建筑装饰工程有限公司子公司建筑施工3000.0011802.73382.236284.56-45.88-46.17

上海高昕节能科技有限公司参股公司幕墙施工5050.0030444.418079.3119119.16-21.90-49.09

上海地东建筑设计事务所有限公司子公司建筑设计316.12224424.132059.443436.43354.26381.88

TREND GOSA PTY LTD 子公司 家具制造 3544.58 14294.61 7810.74 11243.08 913.03 652.26报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

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1.宏观经济周期性波动风险

宏观经济发展的周期性波动对建筑装饰行业有较大影响。该市场需求受国家宏观经济调控政策、全社会固定资产投资比例、社会居民收入水平等方面的影响明显。公司存在由于上述因素的变化而导致周期性波动风险。

2.流动性风险

行业存在资金投入相对较大，回收时间相对较长的特点，公司融资渠道、融资额度、融资成本等受市场影响较大，都可能对公司的资金周转速度和经营性现金流带来不利影响，存在流动性风险。

3.市场竞争风险

建筑装饰行业具有“大市场、小企业”的特点，市场集中度较低，行业竞争加剧，公司的行业地位、市场份额、盈利水平等方面都会面临较大的竞争风险。

4.汇率波动风险

公司加大了海外市场的拓展力度，随着海外业务的发展，汇率波动会影响公司汇兑损益。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

18/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）/

每10股派息数(元)（含税）/

每10股转增数（股）/利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

19/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履如未能是否是否行应说及时履承诺承诺有履及时承诺背景承诺方承诺时间承诺期限明未完行应说类型内容行期严格成履行明下一限履行的具体步计划原因收购报告书或权股份限售大有科融根据《上海全筑控股集团股份根据重整是根据重整是无无益变动报告书中（北京）有限公司重整计划》受让的全计划取得计划取得所作承诺科技中心筑股份股票于取得之日起36全筑股份全筑股份

（有限合个月内不进行转让或者委托后的36个后的36个伙）他人管理。月。月。

股份限售大有科融其间接持有的全筑股票，自取根据重整是根据重整是无无控股有限得之日起36个月内不进行转计划取得计划取得公司让或者委托他人管理。全筑股份全筑股份后的36后的36个月。个月。

20/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

股份限售朱斌、大朱斌、大有科融（北京）科技根据重整是根据重整是无无

有科融中心（有限合伙）对于在公司计划取得计划取得（北京）经营管理和资本运作上各自全筑股份全筑股份

科技中心的资源和优势，根据公司法等后的36后的36（有限合有关法律法规和公司章程需个月。个月。伙）要由公司股东会、董事会作出决议的事项时均应采取一致行动，具体如下：（1）采取一致行动的方式为：就有关公司经营发展的重大事项向股东会行使提案权和在相关股东

会、董事会上通过投票表决、

举手表决或书面表决时，表决结果保持一致。（2）双方在保持一致的情况的同时，应当充分听取公司其他股东、董事以

及高级管理人员、其他员工的

意见和建议，不得滥用自身的控制地位，侵害相关方的合法权益。（3）双方均不得单独或联合他人向股东会提出未经过双方充分协商并达成一致意见的提案。

解决同业朱斌（1）本人及本人近亲属目前/是长期有效是//与首次公开发行竞争未从事与公司构成同业竞争相关的承诺的业务（指业务相同或近似等经济行为，下同），未投

21/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

资或实际控制与公司存在同

业竞争的经济组织，未在与公司存在同业竞争的经济组织中任职。本人及本人近亲属投资或实际控制或担任管理职务之其他企业组织目前与公司不存在同业竞争；

（2）本人投资或实际控制之其他企业组织未来将不会参

与（包括直接或间接等方式）任何与公司目前或未来构成同业竞争的业务；本人将不再与公司存在同业竞争的经济组织中任职（包括实际承担管理职责）；（3）若本人投资或实际控制之其他企业组织在业务来往中可能利用自身优势获得与公司构

成同业竞争的业务机会时，则在获取该机会后，将在同等商业条件下将其优先转让给公司；若公司不受让该等项目，本人投资或实际控制之其他企业组织将在该等项目进入实施阶段之前整体转

让给其他非关联第三方，而不就该项目进行实施；（4）

22/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

本人保证不利用股东和/或在公司任职的地位损害公司及

其他中小股东的合法权益，也不利用自身特殊地位谋取

非正常的额外利益；（5）如

本人违反上述承诺，则公司有权采取（1）要求本人及本人投资或实际控制之其他企业组织立即停止同业竞争行为，和/或（2）要求本人支付同业竞争业务收益作为违

反本承诺之赔偿，和/或

（3）要求本人赔偿相应损失

等措施；（6）以上承诺在本

人作为公司控股股东、实际

控制人期间持续有效，且是不可撤销的。

其他朱斌（1）公司招股书存在虚假记/是长期有效是//

载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重

大、实质影响的，将自虚假陈述揭露日或虚假陈述更正日起，以发行价格按基准利率加算同期银行存款利息

（如因派发现金红利、送股、转增股本、增发新股等

23/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

原因进行除权、除息的，须按照证券交易所的有关规定作除权除息价格调整）或中国证监会认定的价格回购首次公开发行的全部新股；

（2）公司招股说明书有虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，将依照《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》的规定，赔偿投资者损失；

（3）如以上承诺事项被证明

不真实或未被增守，将承担相应的法律责任，接受行政主管机关处罚或司法机关裁

判；（4）本承诺自盖章或签署之日起即行生效且不可撤销。

股份限售朱斌、陈限售期满后，本人在担任公/是长期有效是//文、蒋惠司董事、监事和高级管理人

霆、丛中员期间每年转让的股票不超与首次公开发行笑过本人持有公司股票总数的相关的承诺

25%，在申报离任后六个月内，不转让本人持有的公司股票。

24/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他全体董（1）公司招股说明书存在虚/是长期有效是//

事、监假记载、误导性陈述或者重

事、高级大遗漏，致使投资者在证券管理人员交易中遭受损失的，本人将依照《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》的规定，赔偿投资者损

失；（2）以上承诺不因职务变动或离职等原因而改变；

（3）如以上承诺事项被证明

不真实或未被遵守，本人将承担相应的法律责任，接受行政主管机关处罚或司法机

关裁判；（4）本承诺自本人签字之日即行生效并不可撤销。

其他朱斌、陈（1）本人承诺不无偿或以不/是长期有效是//

文、蒋惠公平条件向其他单位或者个

霆、丛中人输送利益，也不采用其他笑方式损害公司利益；（2）本与再融资相关的人承诺对职务消费行为进行

承诺约束；（3）本人承诺不动用公司资产从事与其履行职责

无关的投资、消费活动；

（4）本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬

25/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

制度与公司填补回报措施的

执行情况相挂钩；（5）若公司后续推出公司股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（6）自本承诺出具日至公司本次非公开发行股票

实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。

作为填补回报措施相关责任

主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规

定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

26/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

三、违规担保情况

□适用√不适用

27/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

28/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

29/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发担保方担保是生日期担保担保物是否为与上市被担保担保金担保担保类主债务否已经担保是担保逾反担保关联担保方(协议到期（如关联方公司的方额起始日型情况履行完否逾期期金额情况关系签署日有）担保关系毕

日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 6676.43公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1000

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 7676.43

担保总额占公司净资产的比例(%)8.10

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债

务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

30/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标

的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)33543

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数/

（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

31/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

持有质押、标记或冻结情有限况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东（全称）减量(%)件股股份性质数量份数状态量境内

朱斌14357886110.90无质押108000000自然人境内

王建郡13418000010.19无无自然人

大有科融（北京）科技中心（有限合1050000007.97无无其他伙）境内

陈文404934903.07无无自然人杭州福禄多禧经济咨询合伙企业（有29600000296000002.25无无其他限合伙）境内

聂鹏举19270300192703001.46无无自然人上海全筑控股集团股份有限公司破产

-4092954184642141.40无无其他企业财产处置专用账户境内

李刚1180000108800000.83无无自然人上海禹易谦企业管理合伙企业（有限10340000103400000.79无无其他合伙）深圳市银原投资合伙企业（有限合-31749500102500000.78无无其他伙）

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的数股份种类及数量股东名称量种类数量朱斌143578861人民币普通股143578861王建郡134180000人民币普通股134180000

大有科融（北京）科技中心（有限

105000000人民币普通股105000000

合伙）陈文40493490人民币普通股40493490

32/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

杭州福禄多禧经济咨询合伙企业

29600000人民币普通股29600000（有限合伙）聂鹏举19270300人民币普通股19270300上海全筑控股集团股份有限公司破

18464214人民币普通股18464214

产企业财产处置专用账户李刚10880000人民币普通股10880000上海禹易谦企业管理合伙企业（有

10340000人民币普通股10340000限合伙）深圳市银原投资合伙企业（有限合

10250000人民币普通股10250000

伙）前十名股东中回购专户情况说无明

上述股东委托表决权、受托表无

决权、放弃表决权的说明

前十名股东朱斌与大有科融（北京）科技中心（有限合上述股东关联关系或一致行动伙）为一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是的说明否有关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持无股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

33/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

34/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

35/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海全筑控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、191922717.85124377692.71结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、2134681.40134681.40

衍生金融资产--

应收票据七、41033152.90741093.01

应收账款七、5419888976.05406493252.53

应收款项融资--

预付款项七、839556385.4723283755.91应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9442709843.61454810042.97

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、10106689001.8191584152.87

其中：数据资源

合同资产七、6257249899.16231935975.62持有待售资产一年内到期的非流动资

--产

其他流动资产七、1334455675.0233607063.39

流动资产合计1393640333.271366967710.41

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资七、1711651110.3311651110.33

36/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他权益工具投资七、18346992.61346992.61

其他非流动金融资产七、199600000.009600000.00

投资性房地产七、2081870643.5186279949.17

固定资产七、21395828344.33493478972.08

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产七、2512508734.1615467142.84

无形资产七、266812496.9327873903.30

其中：数据资源

开发支出99009.90-

其中：数据资源

商誉七、27109520730.57109520730.57

长期待摊费用七、288476203.168032929.41

递延所得税资产七、2924289581.9723880657.07

其他非流动资产七、3027237610.9827420580.98

非流动资产合计688241458.45813552968.36

资产总计2081881791.722180520678.77

流动负债：

短期借款七、3220241127.0125909219.50向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据七、35566588.02170752.94

应付账款七、36440244700.14392715414.96

预收款项--

合同负债七、3814367342.3718090323.04

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬七、3912506518.1215522047.79

应交税费七、4010411991.7611143932.66

其他应付款七、41184641435.02193057811.23

其中：应付利息-

应付股利--应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债--一年内到期的非流动负

七、4381493830.63145010299.40债

37/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他流动负债七、4459147310.4759896377.34

流动负债合计823620843.54861516178.86

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、45259040399.18254649397.89

应付债券--

其中：优先股-

永续债--

租赁负债七、479242109.189622173.35

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债七、501210864.501376151.50

递延收益--

递延所得税负债七、293007621.482909132.25

其他非流动负债七、5238151009.6738151009.67

非流动负债合计310652004.01306707864.66

负债合计1134272847.551168224043.52

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、531316933520.001316933520.00

其他权益工具--

其中：优先股永续债

资本公积七、551023748409.081017517065.06

减：库存股--

其他综合收益七、57-5433737.12-10037545.68专项储备

盈余公积七、5975845260.6475845260.64一般风险准备

未分配利润七、60-1524198302.47-1454707589.47归属于母公司所有者权

886895150.13945550710.55益（或股东权益）合计

少数股东权益60713794.0466745924.70所有者权益（或股东

947608944.171012296635.25

权益）合计负债和所有者权益

2081881791.722180520678.77（或股东权益）总计

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

38/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海全筑控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金3461366.994277688.73

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款十九、1289577002.26289717142.32

应收款项融资--

预付款项925029.48855052.64

其他应收款十九、2668609731.52704443774.71

其中：应收利息--

应收股利--

存货3849699.594725074.59

其中：数据资源

合同资产79283010.8877473402.32

持有待售资产--一年内到期的非流动资

--产

其他流动资产19121094.4010752963.93

流动资产合计1064826935.121092245099.24

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、3274895674.97257614323.56

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产9600000.009600000.00

投资性房地产81476061.4685875028.70

固定资产331651155.97431374100.74

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产--

无形资产3649799.0524458253.27

其中：数据资源

开发支出--

其中：数据资源

商誉--

39/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

长期待摊费用6721035.165854857.04

递延所得税资产--

其他非流动资产10005686.1010005686.10

非流动资产合计717999412.71824782249.41

资产总计1782826347.831917027348.65

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款143375321.63152667151.47

预收款项--

合同负债5269734.655208394.12

应付职工薪酬675875.011269543.46

应交税费451638.18657149.75

其他应付款104490774.75117766003.22

其中：应付利息--

应付股利--

持有待售负债--一年内到期的非流动负

78242691.30138544294.40

债

其他流动负债31369896.0031707779.20

流动负债合计363875931.52447820315.62

非流动负债：

长期借款262980064.44270465282.73

应付债券--

其中：优先股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益--

递延所得税负债--

其他非流动负债38151009.6738151009.67

非流动负债合计301131074.11308616292.40

负债合计665007005.63756436608.02

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1316933520.001316933520.00

其他权益工具--

其中：优先股永续债

40/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

资本公积1022910746.301016679402.28

减：库存股--

其他综合收益-244951.89-244951.89专项储备

盈余公积75845260.6475845260.64

未分配利润-1297625232.85-1248622490.40所有者权益（或股东

1117819342.201160590740.63

权益）合计负债和所有者权益

1782826347.831917027348.65（或股东权益）总计

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入450164693.33435387689.77

其中：营业收入七、61450164693.33435387689.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本495930789.44463218496.16

其中：营业成本七、61398385326.50367264077.54利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、621854113.111432186.84

销售费用七、639119169.8710246398.45

管理费用七、6458215622.6858650218.74

研发费用七、658265117.669270854.58

财务费用七、6620091439.6216354760.01

其中：利息费用19931729.7117381584.32

利息收入176163.991264194.30

加：其他收益七、67136345.68107354.34

41/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告投资收益（损失以“－”号填七、68550998.046543232.47

列）

其中：对联营企业和合营企业

--的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号--填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以--“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-1393835.325476946.77号填列）资产减值损失（损失以“-”七、722791110.8111748209.89号填列）资产处置收益（损失以“－”七、73-20128186.03-号填列）三、营业利润（亏损以“－”-63809662.93-3955062.92号填列）

加：营业外收入七、742876682.452466561.85

减：营业外支出七、75783896.391858845.53四、利润总额（亏损总额以-61716876.87-3347346.60“－”号填列）

减：所得税费用七、763013216.562247960.01五、净利润（净亏损以“－”-64730093.43-5595306.61号填列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏-64730093.43-5595306.61损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净

利润（净亏损以“-”号填-69490713.00-8300202.21列）2.少数股东损益（净亏损

4760619.572704895.60以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额5999808.331381739.31

（一）归属母公司所有者的

4603808.561854708.47

其他综合收益的税后净额

42/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

1.不能重分类进损益的其

他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他

4603808.561854708.47

综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额4603808.561854708.47

（7）其他

（二）归属于少数股东的其

1395999.77-472969.16

他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-58730285.10-4213567.30

（一）归属于母公司所有者

-64886904.44-6445493.74的综合收益总额

（二）归属于少数股东的综

6156619.342231926.44

合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/

-0.05-0.01

股)

（二）稀释每股收益(元/

-0.05-0.01

股)

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

43/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、411301050.0146137063.42

减：营业成本十九、43394665.1213388690.28

税金及附加1334291.371010064.82

销售费用6098393.675939932.48

管理费用29414580.3730654919.27

研发费用1358853.23223758.70

财务费用19135050.3815915035.20

其中：利息费用19462284.5916847977.35

利息收入349053.59950631.15

加：其他收益66349.218417.36投资收益（损失以十九、513237248.046357739.81“－”号填列）

其中：对联营企业和合

-营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损-失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失-以“-”号填列）公允价值变动收益（损-失以“－”号填列）信用减值损失（损失以

3069457.24-7175127.63“-”号填列）资产减值损失（损失以

4082007.615894435.86“-”号填列）资产处置收益（损失以-20128186.03“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”-49107908.06-15909871.93号填列）

加：营业外收入211991.00401846.00

减：营业外支出106825.39462321.69三、利润总额（亏损总额以-49002742.45-15970347.62“－”号填列）

减：所得税费用-四、净利润（净亏损以“－”-49002742.45-15970347.62号填列）

（一）持续经营净利润（净-49002742.45-15970347.62亏损以“－”号填列）

44/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划

变动额

2.权益法下不能转损益的

其他综合收益

3.其他权益工具投资公允

价值变动

4.企业自身信用风险公允

价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其

他综合收益

2.其他债权投资公允价值

变动

3.金融资产重分类计入其

他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值

准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-49002742.45-15970347.62

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/

股)

（二）稀释每股收益(元/

股)

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

45/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收

422911157.96437781455.61

到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还113868.1876632.40收到其他与经营活动有

七、7865979051.1050029004.14关的现金经营活动现金流入小

489004077.24487887092.15

计

购买商品、接受劳务支

322623321.21411806196.16

付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支

91619885.15115067829.52

付的现金

46/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

支付的各项税费16550504.8512441336.94支付其他与经营活动有

七、78100822011.40109993582.58关的现金经营活动现金流出小

531615722.61649308945.20

计经营活动产生的现

-42611645.37-161421853.05金流量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金-53561499.06取得投资收益收到的现

-233640.08金

处置固定资产、无形资

产和其他长期资产收回的95970000.0016030500.00现金净额处置子公司及其他营业

-单位收到的现金净额收到其他与投资活动有

七、78593032.72关的现金投资活动现金流入小

96563032.7269825639.14

计

购建固定资产、无形资

产和其他长期资产支付的17353209.372776283.73现金

投资支付的现金-30765063.21质押贷款净增加额取得子公司及其他营业

-单位支付的现金净额支付其他与投资活动有

七、78114884.69208819.95关的现金投资活动现金流出小

17468094.0633750166.89

计投资活动产生的现

79094938.6636075472.25

金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-1000000.00

其中：子公司吸收少数

--股东投资收到的现金

取得借款收到的现金18432867.0020100000.00收到其他与筹资活动有

七、7826506935.30411708150.10关的现金筹资活动现金流入小

44939802.30432808150.10

计

偿还债务支付的现金87676058.59222636134.95

47/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

分配股利、利润或偿付

26662328.76932196.40

利息支付的现金

其中：子公司支付给少

-

数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有

-关的现金筹资活动现金流出小

114338387.35223568331.35

计筹资活动产生的现

-69398585.05209239818.75金流量净额

四、汇率变动对现金及现

1308506.75-1317459.00

金等价物的影响

五、现金及现金等价物净

-31606785.0182575978.95增加额

加：期初现金及现金等

117209356.6097784586.30

价物余额

六、期末现金及现金等价

85602571.59180360565.25

物余额

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收

11348663.2316436633.07

到的现金

收到的税费返还66349.218417.36收到其他与经营活动有

22799424.514703038.49

关的现金经营活动现金流入小

34214436.9521148088.92

计

购买商品、接受劳务支

3961991.005719490.19

付的现金支付给职工及为职工支

12762579.9516803477.86

付的现金

支付的各项税费6310527.281343639.09支付其他与经营活动有

62623635.95136431519.00

关的现金经营活动现金流出小

85658734.18160298126.14

计

48/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

经营活动产生的现金流

-51444297.23-139150037.22量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金-3000000.00取得投资收益收到的现

-金

处置固定资产、无形资

产和其他长期资产收回的95970000.0015200000.00现金净额处置子公司及其他营业

-单位收到的现金净额收到其他与投资活动有

22071993.93

关的现金投资活动现金流入小

118041993.9318200000.00

计

购建固定资产、无形资

产和其他长期资产支付的8896678.721570940.46现金

投资支付的现金16748319.7384878868.01取得子公司及其他营业

-单位支付的现金净额支付其他与投资活动有

22914884.6918822492.69

关的现金投资活动现金流出小

48559883.14105272301.16

计投资活动产生的现

69482110.79-87072301.16

金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-

取得借款收到的现金3060000.00收到其他与筹资活动有

26506935.30411708150.10

关的现金筹资活动现金流入小

29566935.30411708150.10

计

偿还债务支付的现金34707998.90175236710.94

分配股利、利润或偿付

13408251.30548322.90

利息支付的现金支付其他与筹资活动有

-关的现金筹资活动现金流出小

48116250.20175785033.84

计筹资活动产生的现

-18549314.90235923116.26金流量净额

49/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

四、汇率变动对现金及现

-金等价物的影响

五、现金及现金等价物净

-511501.349700777.88增加额

加：期初现金及现金等

1031084.40448444.22

价物余额

六、期末现金及现金等价

519583.0610149222.10

物余额

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

50/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目减工具专般

：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或其他综合收项风其优永资本公积库盈余公积未分配利润小计

股本)其益储险他先续存他备准股债股备

一、

--

上年1316933520101751706575845260.1012296635.

10037545.1454707589945550710.5566745924.70

期末.00.066425

68.47

余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、

--

本年1316933520101751706575845260.1012296635.-10037545.1454707589945550710.5566745924.70

期初.00.066425

68.47

余额

三、

本期4603808.5

增减6-

-6231344.02---58655560.42-6032130.66-64687691.08

变动69490713.00金额

（减

51/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

少以“－”号填

列）

（一）综4603808.5-

合收6-64886904.446156619.34-58730285.1069490713.00益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益

52/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

的金额

4．其

--他

（三）利-

-12188750.00

润分12188750.00配

1．提

取盈

-余公积

2．提

取一

般风-险准备

3．对

所有者

（或--12188750.00

股12188750.00

东）的分配

4．其

-他

（四）所有者

--权益内部结转

1．资

本公--积转

53/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

54/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其6231344.026231344.026231344.02他

四、-

-

本期1316933520102374840975845260.1524198302

5433737.1-886895150.1360713794.04947608944.17

期末.00.0864.47

2

余额

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具专般少数股东权所有者权益合

实收资本(或其他综合收项风其益计

优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计

股本)其益储险他先续他备准股债备

一、

--上年132749332104645263632813747584526010312207867532603109875338

10718037134457101

期末0.005.10.61.645.32.228.54.977.84余额

加：

会计政策变更

55/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

前期差错更正其他

二、

--本年132749332104645263632813747584526010312207867532603109875338

10718037134457101

期初0.005.10.61.645.32.228.54.977.84余额

三、本期增减变动

金额---

1854708.--2238002.-

（减10559800.052980518.463281374

478300202.216704437.62304466435.32

少以09.61“－”号填

列）

（一）综

1854708.--2231926.-

合收

478300202.216445493.74444213567.30

益总额

（二）所

有者---

投入10559800.052980518.463281374-258943.886075.86-252868.02

和减09.61少资本

1．所

1000000.

有者1000000.00

00

投入

56/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

---

4．其--

10559800.052980518.463281374-258943.88

他993924.141252868.02

09.61

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有者

57/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（或股

东）的分配

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受

58/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、

--

本期131693352993472116.7584526010245163469770605109428695

8863329.135287122

期末0.0061.647.70.523.22

500.05

余额

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

59/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

其他权益工具专

减：

项目实收资本(或股优永项

其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本)先续储他股股债备

一、上年期末余额1316933520.001016679402.28-244951.8975845260.64-1248622490.401160590740.63

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年期初余额1316933520.00---1016679402.28--244951.89-75845260.64-1248622490.401160590740.63三、本期增减变动金额（减----6231344.02-----49002742.45-42771398.43少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-49002742.45-49002742.45

（二）所有者投入和减少资

-本

1．所有者投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入

-资本

3．股份支付计入所有者权益

-的金额

4．其他-

（三）利润分配-

1．提取盈余公积-

2．对所有者（或股东）的分

-配

3．其他-

（四）所有者权益内部结转-1．资本公积转增资本（或股-

本）

60/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告2．盈余公积转增资本（或股-

本）

3．盈余公积弥补亏损-

4．设定受益计划变动额结转

-留存收益

5．其他综合收益结转留存收

-益

6．其他-

（五）专项储备-

1．本期提取-

2．本期使用-

（六）其他6231344.026231344.02

四、本期期末余额1316933520.00---1022910746.30--244951.89-75845260.64-1297625232.851117819342.20

2024年半年度

其他权益工具专

项目实收资本(或股优永其他综合收项资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)其先续益储他股债备

一、上年期末余额1327493320.001142091248.2263281374.61-244951.8975845260.64-1187886774.551294016727.81

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年期初余额1327493320.001142091248.2263281374.61-244951.8975845260.64-1187886774.551294016727.81

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填-10559800.00-52721574.61-63281374.61-15970347.62-15970347.62列）

（一）综合收益总额-15970347.62-15970347.62

（二）所有者投入和减

-10559800.00-52721574.61-63281374.61-少资本

1．所有者投入的普通股-

61/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2．其他权益工具持有者

-投入资本

3．股份支付计入所有者

-权益的金额

4．其他-10559800.00-52721574.61-63281374.61-

（三）利润分配-

1．提取盈余公积-

2．对所有者（或股东）

-的分配

3．其他-

（四）所有者权益内部

-结转

1．资本公积转增资本

-（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1316933520.00---1089369673.61-244951.8975845260.64-1203857122.171278046380.19

公司负责人：朱斌主管会计工作负责人：张树祥会计机构负责人：高婧

62/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

上海全筑控股集团股份有限公司（以下简称“本集团”或“本公司”或“公司”）前身系上

海全筑建筑装饰工程有限公司（以下简称：全筑有限）成立于1998年10月，设立注册资本100万元。后经历次增资及股权转让，注册资本和实收资本俱增至1314.4729万元。

2011年4月，全筑有限整体变更为“上海全筑建筑装饰集团股份有限公司”，折股、股本总

额为12000万股。

2015年2月，根据中国证券监督管理委员会核准（证监许可〔2015〕322号），同意本公司

公开发行人民币普通股增加注册资本人民币4000万元，变更后的注册资本为人民币16000万元。

2016年9月，根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海全筑建筑装饰集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2016〕1501号）核准，同意本公司非公开发行人民币普通股17361111.00股，变更后的注册资本为人民币177361111.00元。

2017年4月，第三届董事会第三次会议决议和修改后的章程规定，本公司2017年限制性股

票激励计划确定的激励对象为183人，实际完成激励对象为181人，授予219.20万股，每股15.31元，合计限制性股票资金总额为人民币33559520.00元，全部以货币出资。其中增加注册资本人民币2192000.00元，变更后注册资本为人民币179553111.00元。

2017年6月，股东会审议通过公司2017年度利润分配预案及资本公积转增股份的议案。利

润分配及转增股本以方案实施前的公司总股本179553111股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增20股，共计转增359106222股，本次分配后总股本为538659333股。截至2017年12月31日，限制性股票激励计划中2位被授予对象离职，公司对其限制性股票进行回购，共计回购45000股。2017年末股本变更为538614333股。

2018年度，限制性股票激励计划中5位被授予对象离职，公司对其限制性股票完成了回购，

共计回购210000股。截至2018年12月31日，限制性股票激励计划中7位被授予对象离职公司对其限制性股票完成了回购，共计回购255000股。经上述事项变更后，2018年末股本变更为

538404333股。

2019年度，限制性股票激励计划中10位被授予对象离职，公司对其限制性股票完成了回购，

共计回购190500股。截至2019年12月31日，限制性股票激励计划中17位被授予对象离职，公司对其限制性股票完成了回购，共计回购445500股。经上述事项变更后，2019年末股本变更为538213833股。

2020年度，限制性股票激励计划中9位被授予对象离职，公司对其限制性股票完成了回购，

共计回购97200股。截至2020年12月31日，限制性股票激励计划中26位被授予对象离职，公司对其限制性股票完成了回购，共计回购542700股。2020年度，根据中国证券监督管理委员会

63/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告《关于核准上海全筑建筑装饰集团股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可〔2020〕371号）核准，同意本公司向社会公开发行面值总额38400万元可转换公司债券，存续期限为自发行之日起六年，2020年末，累计债转股11413股；经上述事项变更后，2020年末股本变更为538128046股。

2021年2月，公司名称由上海全筑建筑装饰集团股份有限公司变更为现名。同年根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海全筑建筑装饰集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2020〕2303）核准，同意本公司非公开发行人民币普通股41916164股，公司可转换债券累计转股9227股，2021年末公司总股本变更为580053437股。

2022年末，公司可转换债券累计转股16945股，公司总股本变更为580070382股。

2023年公司可转换债券总转股98332947股。截至2023年末，公司可转债总转股98370532股。

2023年12月，公司根据上海市第三中级人民法院裁定批准的《上海全筑控股集团股份有限公司重整计划》，以全筑股份扣除10559800库存股（拟后续注销）后的股本667843529股为基数，按每10股转增约9.71919股的比例（保留到小数点后五位）实施资本公积金转增股本，共计转增649089991股。转增后公司总股本变更为1327493320股。

2024年1月，公司可转换债券已在上海证券交易所正式摘牌。

2024年3月，公司注销回购专用证券账户中的库存股10559800股，公司总股本变更为

1316933520股。

2024年5月，公司完成了变更注册资本的工商登记等备案手续，并取得了上海市市场监督管

理局换发的《营业执照》。

公司经营范围：许可项目：各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑装潢领域的技术开发、技术服务；专业设计服务；住宅水电安装维护服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；土石方工程施工；普通机械设备安装服务；家具销售；日用木制品销售；机械设备销售；

电气设备销售；安防设备销售；计算机软硬件及辅助设备零售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）注册地：上海市青浦区朱家角镇沪青平公路6335号7幢461室。

法定代表人：朱斌

统一社会信用代码：91310000631265080C

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

64/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对自报告期末起6个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至6月30日止。

3、营业周期

√适用□不适用

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项本公司将单项计提金额占各类应收账款坏账

准备总额的10%以上且金额大于1000万元认定为重要

重要的已逾期未偿还的短期借款本公司将单项余额占该项报表余额10%以上，且金额超过5000万元认定为重要

重要的应付账款/合同负债/其他应付款本公司将单项余额占该项报表余额10%以上，且金额超过5000万元认定为重要重要的非全资子公司本公司将非全资子公司的资产总额超过合并

口径资产总额5%，或营业收入金额超过合并口径营业收入总额5%，或归属于母公司净利润绝对值超过合并口径净利润的5%的认定为重要重要的合营或联营企业本公司将合营企业或联营企业的长期股权投

资账面价值超过归属于股东净资产总额的5%以及金融企业认定为重要

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

65/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

(1)同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；

资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

(2)非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本7、“控制的判断标准和合并财务报表的编制方

66/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本集团

与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一

67/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定

进行后续计量，详见19、“长期股权投资”或11、“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见19、“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

68/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照19、“长期股权投资”（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法外币交易在初始确认时，采用交易发生当日即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为人民币金额。

（2）于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：

*外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。

因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

*以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，并根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

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货币性项目，是指本集团持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。

非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。

（3）境外经营实体的外币财务报表的折算方法：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算(或采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算)；

*按照上述*、*折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。

*本集团对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算：

对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。

在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进行折算。

*本集团在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

（1）金融资产

*分类和初始计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

1)以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且

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其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。其中：

<1>以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

<2>以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*金融资产减值

1)减值准备的确认方法本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

71/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者本集团不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照该金融工具未来

12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，本集团以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

2)信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准

如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确

定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

3)以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

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除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

4)金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

5)各类金融资产信用损失的确定方法

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动

计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

<1>按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法信用程度较高的承兑银行的银行承兑应收票据组合1不计提预期信用损失汇票

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及其他的承兑银行的银行承兑汇票及商对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口应收票据组合2

业承兑汇票和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失应收账款组合1公装板块合同期内应收账款应收账款组合2公装板块信用期内应收工程决算款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及应收账款组合3公装板块账龄组合对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口应收账款组合4设计板块账龄组合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失应收账款组合5家装板块账龄组合应收账款组合6家具及其他板块账龄组合应收账款组合7合并范围内关联方组合不计提预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他应收款账其他应收款组合1账龄组合龄与预期信用损失率对照表，于未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失投标保证金和有还款保证的其他应收其他应收款组合2不计提预期信用损失款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他应收款账其他应收款组合3履约及其他保证金龄与预期信用损失率对照表，于未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款组合4合并范围内关联方组合不计提预期信用损失合同资产组合1公装板块合同期内应收账款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及合同资产组合2公装板块信用期内应收工程决算款对未来经济状况的预测，编制合同资产账龄与预期信用损失率对照表，于未来12个月内合同资产组合3公装板块账龄组合

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合同资产组合4设计板块账龄组合或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失合同资产组合5家装板块账龄组合合同资产组合6家具及其他板块账龄组合合同资产组合7合并范围内关联方组合不计提预期信用损失

注：信用程度较高的承兑银行为中国银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司、中国建设

银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、交通银行股

份有限公司、招商银行股份有限公司、浦发银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、中国光

大银行股份有限公司、华夏银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司、平安银行股份有限

公司、兴业银行股份有限公司、宁波银行股份有限公司、江苏银行股份有限公司、广发银行股份

有限公司、上海银行股份有限公司、南京银行股份有限公司、北京银行股份有限公司。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者本集团不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

应收款项融资以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

<2>按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，本集团按单项计提预期信用损失。

*终止确认金融资产转移的确认依据和计量方法

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：

1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

*核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(2)金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

除下列各项外，本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于本条第*项或第*项情形的财务担保合同，以及不属于本条第*项情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。在非同一控制下的企业合并中，本集团作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本集团可以将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该指定满足下列条件之一：

1)能够消除或显著减少会计错配。

2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融

资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经做出，不得撤销。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但

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自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

(3)金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

*第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

*第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其

他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

*第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

(4)后续计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

初始确认后，本集团对不同类别的金融负债，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期损益或以其他适当方法进行后续计量。

金融资产或金融负债的摊余成本，以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果确定：

*扣除已偿还的本金。

*加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。

*扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。

本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：

1)对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的摊余

成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

2)对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在

后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本集团按照上述政策对金融资产的摊余成本运用实际利率法计算利息收入的，若该金融工具在后续期间因其信用风险有

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所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与应用上述政策之后发生的某一事件相联系（如债务人的信用评级被上调），本集团按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

(5)权益工具权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用详见11金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用详见11金融工具

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见11金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用详见11金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用详见11金融工具

14、应收款项融资

□适用√不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见11金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用详见11金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用详见11金融工具

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的分类

存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、合同履约成本等。

(其中“合同履约成本”详见35、“合同成本”。)

(2)发出存货的计价方法

*存货按照实际成本进行初始计量。

*工程施工的具体核算方法：按照单个工程项目为核算对象，平时，在单个项目下归集所发生的实际成本，包括直接材料、直接人工费、施工机械费、其他直接费及相应的施工间接成本费用等。期末根据完工百分比法确认收入的同时，确认工程施工毛利。期末，未完工工程项目的工程施工成本及累计确认的工程施工毛利与对应的工程结算对抵，借方余额列示于存货项目。

(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

各类存货可变现净值的确定依据如下：

*产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。

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*需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。

*资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

存货跌价准备按单个存货项目(或存货类别)计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。

(4)存货的盘存制度存货的盘存制度采用永续盘存制

(5)低值易耗品和包装物的摊销方法对低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

对包装物采用一次转销法进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

□适用√不适用

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

(1)合同资产的确认方法及标准

合同资产，指已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

(2)合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“11、金融工具”。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用详见11、“金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

79/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告详见11、“金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用详见11、“金融工具

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见11、“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(1)投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积

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不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面

价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

(2)后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，本集团财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认

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资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照相应的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按7、“控制的判断标准和合并财务报表编制的方法”(2)中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采

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用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧

失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

长期股权投资减值准备的确认标准、计提方法详见27、“长期资产减值”。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

采用成本模式的

对投资性房地产按直线法按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销：

名称使用寿命预计净残值率年折旧率或摊销率

房屋及建筑物20-40年4%2.40%-4.80%

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采用成本模式的投资性房地产减值准备的确认标准、计提方法详见27、“长期资产减值”。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物平均年限法20-40年4%2.40%-4.80%

机器设备平均年限法5-10年4%9.60%-19.20%

办公及电子设备平均年限法3-5年0%-4%19.20%-33.33%

运输设备平均年限法4-5年0%-4%19.20%-25.00%

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见27、“长期资产减值”。

23、借款费用

√适用□不适用

(1)本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间的(通常是指1年及1年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

(2)借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

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符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的资本化则继续进行。

(3)在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按照下列

规定确定：

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。

借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价的金额，调整每期利息金额。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。

(4)专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用

或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

(1)无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按照成本进行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。

(2)本集团确定无形资产使用寿命通常考虑的因素：

*运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；

*技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；

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*以该资产生产的产品或提供服务的市场需求情况；

*现在或潜在的竞争者预期采取的行动；

*为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及本集团预计支付有关支出的能力；

*对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；

*与企业持有其他资产使用寿命的关联性等。

无法预见无形资产为本集团带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。

(3)对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理(或者直线法)摊销。本集团于每

年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。

对于使用寿命有限的无形资产，在采用直线法计算摊销额时，各项无形资产的使用寿命、预计净残值率如下：

名称使用年限使用年限判断依据

土地使用权20-50年按照土地取得时尚可使用期限

软件著作权1-10年预计使用年限与法律规定孰低原则

商标权5-10年合同规定与法律规定孰低原则

专利技术6个月-5年合同规定与法律规定孰低原则

使用寿命有限的无形资产减值测试方法和减值准备计提方法详见27、“长期资产减值”。

(4)使用寿命不确定的无形资产包括施工资质，使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

*内部研究开发项目的支出，包括研究阶段支出与开发阶段支出，其中：

1)研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。

2)开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以

生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。

*内部研究开发项目在研究阶段的支出于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：

1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出

售该无形资产；

5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

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27、长期资产减值

√适用□不适用

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资

性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。

对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）和该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）两者之间较高者，同时也不低于零。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

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长期待摊费用是本集团已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上(不含1年)的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。

(长期)待摊费用按照(直线法)平均摊销，摊销年限如下：

名称摊销年限

装修费5-10年融资服务费合同约定年限内

29、合同负债

√适用□不适用

合同负债反映已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

(1)职工薪酬的范围

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

(2)短期薪酬是指本集团在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬。

短期薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金、工会经费和职工教育经费，短期带薪缺勤、短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。

短期薪酬在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利是指本集团为获得员工提供的服务而在职工退休或与本集团解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

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离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本集团不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

于报告期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第*项和第*项应计入当期损益；第*项应计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

在设定受益计划下，在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：

1)修改设定受益计划时。

2)企业确认相关重组费用或辞退福利时。

在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

辞退福利是指本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，适用于上述设定提存计划的有关规定进行处理。

除符合设定提存计划条件的情形外，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在本期末，本集团将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

89/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告*服务成本。

*其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。

*重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：

(1)该义务是企业承担的现时义务；

(2)履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

(3)该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

(1)收入确认原则

与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：

*合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

*合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；

*合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

*合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；

*因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。然后确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行了各单项履约义务时分别确认收入。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

1)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；

2)客户能够控制企业履约过程中在建的商品；

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3)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已

完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹象：

<1>企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

<2>企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；

<3>企业已将该商品实物转移到客户，即客户已实物占有该商品；

<4>企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

<5>客户已接受该商品；

<6>其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

(2)收入确认的具体方法

*按某一时段内履约进度确认收入：公装施工收入、家装施工收入和设计业务收入

本公司与客户之间的合同通常包含公装施工、家装施工和设计业务履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中的在建资产，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。本公司采用产出法确定履约进度，即根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。当履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

*在某一时点确认收入：家具及其他板块销售收入本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

(1)与合同成本有关的资产金额的确定方法与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

91/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（例如：销售佣金等）。该资产摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。

本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（例如：无论是否取得合同均会发生的差旅费、投标费、为准备投标资料发生的相关费用等），应当在发生时计入当期损益，除非这些支出明确由客户承担。

合同取得成本初始确认摊销期限未超过一年或一个正常营业周期的，会计报表列报为“其他流动资产”，超过一年或一个正常营业周期的，会计报表列报为“其他非流动资产”。

合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第14号—收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同履约成本初始确认摊销期限未超过一年或一个正常营业周期的，会计报表列报为“存货”，超过一年或一个正常营业周期的，会计报表列报为“其他非流动资产”。

(2)与合同成本有关的资产的摊销

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

(3)与合同成本有关的资产的减值

在确定与合同成本有关的资产的减值时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于下列第*项减去第*项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得企业上述第*项减去第*项后的差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

(1)政府补助，是本集团从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

(2)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

92/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益。

与本集团日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

(3)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本集团对于综合性项目的政府补助，需要将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

(4)政府补助的确认时点

政府补助为货币性资产的，应当按照收到的金额计量。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认；政府补助为非货币性资产的，应当按照取得非货币性资产所有权风险和报酬转移时确认政府补助实现。其中非货币性资产按公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的账面价值与其计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债及相应的递延所得税费用(或收益)。在计算确定当期所得税(即当期应交所得税)以及递延所得税费用(或收益)的基础上，将两者之和确认为利润表中的所得税费用(或收益)，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。

93/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

*初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量

本集团参照《企业会计准则第4号—固定资产》有关折旧的规定对使用权资产计提折旧能够

合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

各类使用权资产采用直线法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧：

类别折旧方法使用年限预计净残值率

房屋及建筑物平均年限合同约定与法律规定孰低原则-法

使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见27、“长期资产减值”。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际

行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

94/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1)资产证券化业务

本集团将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向重整债权人发行优先级资产支持证券。本集团作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产归本集团所有。本集团实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报酬，故未对信托财产终止确认；同时，本集团对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度以及本集团对该实体行使控制权的程度：

当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融资产；当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

(2)回购股份

股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本集团股份时，不确认利得或损失。

95/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

(3)债务重组

本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注四、10、金融工具中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公允价值和其他可直接归属成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新债权，或者重新计算该债权的账面余额。

本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿负债符合终止确认条件（详见本附注四中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分被豁免债务并确认债务重组利得。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

96/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应纳税增值额3%、6%、9%、13%

城市维护建设税实际缴纳的流转税额1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额12.5%、15%、16.5%、

20%、24%、25%、30%

教育费附加实际缴纳的流转税额3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税额2%

房产税自用物业的房产税，以房产原值的70%-90%为计税依1.2%据

对外租赁物业的房产税，以物业租赁收入为计税依12%据

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

上海高昕节能科技有限公司15.00%

上海地东建筑设计事务所有限公司15.00%

全筑香港控股有限公司16.50%

全筑建设（塞浦路斯）有限公司12.50%

全筑建设（越南）有限公司20.00%

全筑建设（马来西亚）有限公司24.00%

TRENDGOSA PTY LTD 30.00%

Trendzone Milan Design Center - 24.00%

Societa'a Responsabilita' Limita

奇筑投资管理有限公司20.00%

2、税收优惠

√适用□不适用

1、企业所得税

（1）本公司所属子公司上海地东建筑设计事务所有限公司于2022年12月14日

获得高新技术企业证书，证书编号：GR202231006651，有效期为三年，该公司 2022-

2024年度企业所得税减按15%的税率征收。

97/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（2）本公司所属子公司上海高昕节能科技有限公司于2023年12月12日获得高

新技术企业证书，证书编号：GR202331004988，有效期为三年，该公司 2023-2025 年度企业所得税减按15%的税率征收。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金187051.31271965.87

银行存款89470145.22121490255.33

其他货币资金2265521.322615471.51存放财务公司存款

合计91922717.85124377692.71

其中：存放在境

19453358.0039841715.83

外的款项总额其他说明无

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动/

134681.40134681.40

计入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资134681.40134681.40/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计134681.40134681.40/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

98/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据605652.90

商业承兑票据450000.00780097.91

小计1055652.90780097.91

减：坏账准备22500.0039004.90

合计1033152.90741093.01

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计类别提计提比例账面价值比例账面价值金额金额比金额金额比例

(%)(%)

例(%)

(%)按组合计提

1055652.90100.0022500.002.131033152.90780097.91100.0039004.905.00741093.01

坏账准备

其中：

信用等级较605652.9057.37605652.90高银行承兑的银行承兑汇票

其他的承兑450000.0042.6322500.005.00427500.00780097.91100.0039004.905.00741093.01银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票

合计1055652.90/22500.00/1033152.90780097.91/39004.90/741093.01

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

99/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其他的承兑银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）其他的承兑银行

的银行承兑汇票450000.0022500.005.00及商业承兑汇票

合计450000.0022500.005.00按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核其他期末余额计提转回销变动

其他的承兑39004.90-16504.9022500.00银行的银行承兑汇票及商业承兑汇票

合计39004.90-16504.9022500.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

100/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）136627742.45157762850.63

1年以内小计136627742.45157762850.63

1至2年41674923.7548911077.25

2至3年34809310.05169305700.81

3年以上

3至4年182179432.08111915406.67

4至5年193409573.41135225981.10

5年以上353766196.63302967392.14

合计942467178.37926088408.60

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提40182878261413772645135008392813210252321797

663242555.6170.3760.5969.6760.89

坏账准备3.13.48.77.80.97

其中：

按组合计提12074941158475203280953399126781945154171454

279224622.7629.6343.2430.3345.13

坏账准备9.19.57.83.27.56

其中：

公装板块合49748649.165.283557028.7.1546191620.50688891.5.473624712.87.1547064178.同期内应收417530545账款

公装板块信19436544.572.062163287.11.1317273257.28426122.3.073163792.511.1325262329.用期内应收411608850工程决算款

公装板块账76247706.258.096545930485.8510788401.80198189.8.6671579398.89.258618790.5

龄组合.893634804

101/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

设计板块账53060842.755.633497756765.9218083275.54262254.5.8632781421.60.4121480833.龄组合.3639541341

家装板块账17919593.081.901246297069.555456622.219547850.2.1112496612.63.937051237.6

龄组合.84434713

家具及其他62811286.956.662129260.3.3960682026.47830092.5.163136007.26.5644694085.板块账龄组286723003合

942467178.37/52257820/419888976926088408/519595156/406493252

合计

2.32.05.60.07.53

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比账面余额坏账准备计提理由例（%）根据重整计划划入信托计根据与所清偿债务的公允

划用于清偿债务的应收账297143143.67175656497.2559.12价值差额计提坏账准备款恒大集团及其关联公司根据预计损失计提坏账准

226272480.84147077112.5565.00

备类似风险偿付能力的地产根据预计损失计提坏账准

51767748.2615530324.4830.00

公司备上海全筑装饰有限公司根据破产重整计划计提坏

23625217.7510631347.9945.00

账准备

其他64433965.0952933500.8682.15根据预计损失计算

合计663242555.61401828783.1360.59/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：公装板块合同期内应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）公装板块合同期内

49748649.163557028.417.15

应收账款

合计49748649.163557028.417.15

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：公装板块信用期内应收工程决算款

单位：元币种：人民币

102/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）公装板块信用期内

19436544.572163287.4111.13

应收工程决算款

合计19436544.572163287.4111.13

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：公装板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内10816012.591740296.4216.09

1-2年1417721.64363362.0625.63

2-3年1138971.65480646.0442.20

3-4年2968477.092968477.09100.00

4-5年6556856.976556856.97100.00

5年以上53349666.3153349666.31100.00

合计76247706.2565459304.89

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：设计板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内13664928.471649356.8712.07

1-2年10016939.465072578.1450.64

2-3年3749474.202626131.7370.04

3-4年9411892.029411892.02100.00

4-5年8008837.588008837.58100.00

5年以上8208771.028208771.02100.00

合计53060842.7534977567.36

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：家装板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内5776607.92557442.669.65

1-2年444205.08213618.2248.09

2-3年43730.8936860.7784.29

103/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3-4年50252.3150252.31100.00

4-5年7237418.287237418.28100.00

5年以上4367378.604367378.60100.00

合计17919593.0812462970.84

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：家具及其他板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内62329522.711716340.092.75

1-2年100000.0048090.0048.09

2-3年107791.5390857.4884.29

3-4年273972.71273972.71100.00

合计62811286.952129260.28

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动

按单项计392813210.809015572.33401828783.13提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：公3624712.85-67684.443557028.41装板块合

104/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

同期内应收账款

公装板块3163792.58-1000505.172163287.41信用期内应收工程决算款

公装板块71579398.80-6120093.9165459304.89账龄组合

设计板块32781421.132211082.23-14936.0034977567.36账龄组合

家装板块12496612.71-33641.8712462970.84账龄组合

家具及其3136007.20-1006746.922129260.28他板块账龄组合

合计519595156.072997982.25-14936.00522578202.32

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款14936.00其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款和合单位名应收账款期合同资产期末资产期末坏账准备期末同资产期末余称末余额余额余额合计余额额数的比例

（%）

105/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第一名8057673.3737488192.6345545866.003.5923155518.27

第二名31607203.1831607203.182.4915803601.59

第三名13194365.6417389711.0030584076.642.4115548944.56

第四名450000.0030509000.0030959000.002.442235708.50

第五名23625217.7523625217.751.8610631347.99

合计76934459.9485386903.63162321363.5712.8067375120.92其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项期末余额期初余额目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值合同

326048746.3668798847.20257249899.16302483102.4070547126.78231935975.62

资产

合计326048746.3668798847.20257249899.16302483102.4070547126.78231935975.62

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计比提比提类别账面账面例比例比金额金额价值金额金额价值

(%例(%例

)(%)(%

))按单项13492

41.5375394639.811675201415024246.5912397241.82378451

计提坏1467.

38.7584.623.7078.0778.63

账准备37

106/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中：

按组合19112

58.150449007.8176082371609806753.114231547.114955752

计提坏7278.

62.4578.548.7022.7103.99

账准备99

其中：

组合1677351.118953917.0155841591382864045.9888870.7.112839753

1：公6985.45.0294.327.23715956.64

34

装板块合同期内组合

2：公

装板块信用期内应收工程决算款组合

3：公

988410.328.

装板块286578.65701832.32

0.97099

账龄组合组合

4：设

189510.032.0.033.

计板块61340.25128175.34177015.5959831.50117184.09

5.59637680

账龄组合组合

5：家

662650.222.3344950.1.112.2938957.

装板块147152.22515502.65405993.79

4.870219211413

账龄组合组合

6：家

21549

具及其6.62654438.12.18895273191723046.31068458.5.518103846

712.2

他板块13132.91.964837.132账龄组合

32604

6879884725724989302483107054712623193597

合计8746.////.209.162.40.785.62

36

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

107/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收转其回销项目期初余额他期末余额原因

计提或/变转核动回销按单项计提坏账

59123972.07-5370025.3253753946.75

准备按组合计提坏账准备

组合1：公装板

9888870.592006520.4311895391.02

块合同期内

组合2：公装板块信用期内应收工程决算款

组合3：公装板

286578.65286578.65

块账龄组合

组合4：设计板

59831.501508.7561340.25

块账龄组合

组合5：家装板

405993.79-258841.57147152.22

块账龄组合

组合6：家具及

其他板块账龄组1068458.831585979.482654438.31合

合计70547126.78-1748279.5868798847.20/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用

108/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

109/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内35838108.5390.6018629801.0380.01

1至2年3241559.438.204338396.4418.63

2至3年179935.030.45310294.821.33

3年以上296782.480.755263.620.02

合计

39556385.47100.00100.00

23283755.91

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计单位名称期末余额

数的比例(%)

第一名3291475.948.32

第二名2717829.536.87

第三名2491465.606.30

第四名1452502.223.67

第五名1281337.613.24

合计11234610.9028.40

其他说明：

无

110/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款442709843.61454810042.97

合计442709843.61454810042.97

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用

111/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

112/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）119077330.12140761693.78

1年以内小计119077330.12140761693.78

1至2年679735293.40685127703.71

2至3年13514917.983721779.37

3年以上

3至4年5456472.236738682.06

4至5年6437022.62867108.18

5年以上8876967.8110004079.17

合计833098004.16847221046.27

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金17098470.1741227949.64

往来款809199301.73798255202.06

备用金6800232.267737894.57

合计833098004.16847221046.27

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额13083607.24-379327396.06392411003.30

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-1690675.97-332166.78-2022842.75

113/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额11392931.27-378995229.28390388160.55

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转收回销类别期初余额其他期末余额计提或转或变动回核销按单项计提

379327396.06-332166.78378995229.28

坏账准备按组合计提坏账准备

组合1：账

10390456.1362059.2810452515.41

龄组合

组合2：投标保证金和有还款保证的其他应收款

组合3：履

约及其他保2693151.11-1752735.25940415.86证金

组合4：合并范围内关联方组合

合计392411003.30-2022842.75390388160.55

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

114/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用其他说明无

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末款项的性坏账准备单位名称期末余额余额合计账龄质期末余额数的比例

(%)

第一名681463202.6781.80外部往来款1年以内1-2年306658441.20

第二名33691407.954.04外部往来款1-2年33691407.95

第三名16696991.912.00外部往来款1年以内1-3年16696991.91

第四名15986086.301.92外部往来款1-2年15986086.30

第五名15000000.001.80外部往来款1-2年876000.00

合计762837688.8391.57//373908927.36

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

115/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准备

项目备/合同履约

账面余额/合同履约成账面价值账面余额账面价值成本减值准本减值准备备

原材料333520.97333520.971191753.41-1191753.41库存

16301451.622100779.3314200672.2915466705.542100779.3313365926.21

商品周转

845605.06845605.062052931.55-2052931.55

材料合同履

105839317.3214530113.8391309203.4989915288.3514941746.6574973541.70

约成本

合计123319894.9716630893.16106689001.81108626678.8517042525.9891584152.87

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或期末余额计提其他其他转销

库存商品2100779.332100779.33合同履约

14941746.65-411632.8214530113.83

成本

合计17042525.98-411632.8216630893.16本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

116/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

留抵增值税及预缴税额16543999.9924106107.43

抵账现房9446792.039446792.03

其他8464883.0054163.93

合计34455675.0233607063.39

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

117/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

118/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

119/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值期初权益法其他宣告发期末减值准被投资准备其他余额（账面追加投减少下确认综合放现金计提减余额（账面备期末单位期初权益其他价值）资投资的投资收益股利或值准备价值）余额余额变动损益调整利润

一、合营企业小计

二、联营企业

创羿(上11651110.3311651110.33

海)建筑工程咨询有限公司

小计11651110.3311651110.33

合计11651110.3311651110.33

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

120/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允累计计价值计本期计累计计入本期计入本期确入其他量且其期初入其他期末其他综合项目追加投减少投其他综合认的股综合收变动计余额综合收其他余额收益的损资资收益的利利收入益的利入其他益的损失得得综合收失益的原因上海筑硕

企业管理346992.61346992.61153007.39有限公司湖南全筑翼家住宅

350000.00

科技有限公司

121/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合计346992.61346992.61503007.39/

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

122/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分类以公允价值计量且其变动计入9600000.009600000.00当期损益的金融资产

其中：债务工具投资

权益工具投资9600000.009600000.00

合计9600000.009600000.00

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额102190294.78102190294.78

2.本期增加金额--

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额3215105.563215105.56

（1）处置3215105.563215105.56

（2）其他转出

4.期末余额98975189.2298975189.22

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额10220725.1310220725.13

2.本期增加金额1455427.561455427.56

（1）计提或摊销1455427.561455427.56

3.本期减少金额261227.46261227.46

（1）处置261227.46261227.46

（2）其他转出

4.期末余额11414925.2311414925.23

三、减值准备

1.期初余额5689620.485689620.48

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

123/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

（2）其他转出

4.期末余额5689620.485689620.48

四、账面价值

1.期末账面价值81870643.5181870643.51

2.期初账面价值86279949.1786279949.17

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

海花岛-3号岛-独栋区-22栋-22A 8848484.48 自然人计敏云代持

海花岛-3号岛-独栋区-27栋-27A 8735169.43 自然人黄怀红代持

海花岛-3号岛-独栋区-62栋-62A 11405010.47 自然人丛中笑代持

海花岛-3号岛-独栋区-62栋-62B 11405010.47 自然人陆晓栋代持

海花岛-3号岛-独栋区-40栋-60A 12051526.12 自然人蒋惠霆代持

海花岛-3号岛-独栋区-16栋-16A 16343589.23 自然人许波代持

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

124/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

固定资产395828344.33493478972.08固定资产清理

合计395828344.33493478972.08

其他说明：

无固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房屋及建筑办公及电子项目机器设备运输工具合计物设备

一、账面原值：

1.期初余额

644751385.1737548230.5316546218.2526733229.42725579063.37

2.本期增加金

5699702.271091135.93557501.75282788.197631128.14

额

（1）购置2403583.98174985.13364591.45116991.353060151.91

（2）外币报表

3296118.29916150.80192910.30165796.844570976.23

折算差额

3.本期减少金

1805388.42-10940.17

额158399942.81160216271.40

（1）处置或报

1805388.4210940.17

废158399942.81160216271.40

4.期末余额492051144.6336833978.0417103720.0027005077.44572993920.11

二、累计折旧

1.期初余额136947669.6626636456.4913674228.9521938470.86199196825.96

2.本期增加金

9330051.231963495.55557662.56229516.4412080725.78

额

（1）计提8839484.261256757.37398315.07112250.6710606807.37

（2）

外币报表折算490566.97706738.18159347.49117265.771473918.41差额

3.本期减少金

33437631.76663404.03-10940.1734111975.96

额

1）处置

33437631.76663404.0310940.1734111975.96

或报废

4.期末余额112840089.1327936548.0114231891.5122157047.13177165575.78

三、减值准备

1.期初余额32903265.3332903265.33

2.本期增加金

额

（1）计提

125/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金32903265.3332903265.33

额

（1）处置或报32903265.3332903265.33废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价

379211055.508897430.032871828.494848030.31395828344.33

值

2.期初账面价

474900450.1810911774.042871989.304794758.56493478972.08

值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

126/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

无在建工程

(1).在建工程情况

□适用√不适用

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

127/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额38727674.4538727674.45

2.本期增加金额1838079.901838079.90

其中：租赁288572.29288572.29

外币报表折算差额1549507.611549507.61

128/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额3994655.583994655.58

其中：处置3994655.583994655.58

外币报表折算差额-

4.期末余额36571098.7736571098.77

二、累计折旧

1.期初余额23260531.6123260531.61

2.本期增加金额3065471.163065471.16

(1)计提1934060.391934060.39

(2)外币报表折算差额1131410.771131410.77

3.本期减少金额2263638.162263638.16

(1)处置2263638.162263638.16

4.期末余额24062364.6124062364.61

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值12508734.1612508734.16

2.期初账面价值15467142.8415467142.84

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

无

129/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权非专利技术施工资质商标权合计

1.期初余额36218379.0013303023.8825844557.991926000.002370000.0079661960.87

2.本期增加

--64362.59--64362.59金额

(1)购置-

(2)外币报

64362.5964362.59

表折算

(3)企业合并增加

3.本期减少

36218379.00----36218379.00

金额

(1)处置36218379.0036218379.00

4.期末余额13303023.8825908920.581926000.002370000.0043507944.46

二、累计摊销

1.期初余额9444158.5210542161.6322470277.922370000.0044826598.07

2.本期增加

302192.10897655.12415352.861615200.08金额--

（1）计提302192.10897655.12351252.321551099.54

（2）外币64100.5464100.54报表折算

3.本期减少

9746350.629746350.62

金额

(1)处置9746350.629746350.62

4.期末余额11439816.7522885630.782370000.0036695447.53-

三、减值准备

1.期初余额6961459.506961459.50

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

6961459.506961459.50

金额

(1)处置6961459.506961459.50

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面1863207.133023289.801926000.006812496.93价值-

2.期初账面

19812760.982760862.253374280.071926000.0027873903.30

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

130/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或企业合期初余额期末余额形成商誉的事项并形成处置的

上海地东建筑设计事务281968259.96281968259.96所有限公司

艾尔门窗系统(上海)有1535402.621535402.62限公司

TREND GOSA PTY LTD 40694663.48 40694663.48

合计324198326.06324198326.06

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置上海地东建筑设计

201000067.96201000067.96

事务所有限公司

艾尔门窗系统(上

1535402.621535402.62

海)有限公司

TREND GOSA PTY

12142124.9112142124.91

LTD

合计214677595.49214677595.49

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用

131/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

所属经营是否与以前名称所属资产组或组合的构成及依据分部及依年度保持一据致上海地东建筑公司收购上海地东建筑设计事务所有限公司设计业务是

设计事务所有51%股权，合并成本超过享有被收购方可辨认限公司净资产公允价值的部分形成商誉。该商誉所在资产组为上海地东建筑设计事务所有限公司从

事设计业务相关的经营性长期资产，与该商誉初始确认时认定的资产组一致。

TRENDGOSA 公司收购 TREND GOSA PTY LTD 60%股权，合 家具业务 是PTY LTD 并成本超过享有被收购方可辨认净资产公允价值的部分形成商誉。该商誉所在资产组为TREND GOSA PTY LTD从事橱柜生产与安装

业务相关的经营性长期资产，与该商誉初始确认时认定的资产组一致。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预稳定预测测期的期的期关键关键内参数稳定期参数的（增预测的关键账面价可收回减值金（增参长项目期的参数的

值金额额长数率、年限确定依

率、的利润据

利润确率、率定折现

等）依率

据等）上海地东建详见说详见详见详见说

筑设计事务18361.7816000.001200.005明说明说明明所有限公司

TRENDGOSA 详见说 详见 详见 详见说

10699.0210900.00-5

PTY LTD 明 说明 说明 明

合计29060.8026900.001200.00/////

132/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上述账面价值系包含完全商誉的资产组账面价值，账面价值与可收回金额之差按持股比例份额计算减值。商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法：

2024年度审计报告期间，公司聘请上海东洲资产评估有限公司评估了上海地东建筑设计事

务所有限公司（以下简称“地东公司”）（报告号：东洲评报字〔2025〕8号）和 TRENDGOSA

PTY LTD（以下简称“GOSA 公司”）（报告号：东洲评报字〔2025〕7号）相关商誉的资产组可回收金额。

资产组的可收回金额以预计未来现金流量现值的方法确定。对资产组进行现金流量预测时采用的关键参数包括预计营业收入、预计毛利率、预计增长率以及相关费用率等，公司基于以前年度的经营业绩、增长率、行业发展趋势以及管理层对市场发展的预期等编制未来五年的财务预算

及现金流量预测。关键参数如下：

项目预测期预测期销售收永续期销售收税前折现率入增长率入增长率

上海地东建筑设计事务所有限公司2025年-2029年注10%11.45%

TRENDGOSA PTY LTD 2025 年-2029 年 注 2 0% 11.20%

注1：上海地东建筑设计事务所有限公司资产组2025年至2029年预计销售收入增长率分别为：

25%、15%、15%、10%、5%。

注 2：TREND GOSA PTY LTD 资产组 2025年至 2029年预计销售收入增长率分别为：3%、3%、3%、

2%、2%。

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金其他减少金项目期初余额期末余额额额额

装修费5486102.541027507.554458594.99

融资服务费2546826.872053042.66582261.364017608.17

133/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合计8032929.412053042.661609768.91-8476203.16

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备79009441.3415898357.7684894521.6815489432.86

可抵扣亏损59055576.208000670.5359055576.208000670.53使用权资产及租

2603691.21390553.682603691.21390553.68

赁负债

合计140668708.7524289581.97146553789.0923880657.07

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时递延所得税应纳税暂时递延所得税性差异负债性差异负债非同一控制企业合并资

8797881.872639364.568469584.432540875.33

产评估增值交易性金融资产公允价

31496.927874.2331496.927874.23

值变动

使用权资产及租赁负债2402551.30360382.692402551.30360382.69

合计11231930.093007621.4810903632.652909132.25

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1137887348.51961490927.76

可抵扣亏损389457953.23389457953.23

合计1527345301.741350948880.99

134/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年9965824.729965824.72

2026年29149198.0429149198.04

2027年114370322.05114370322.05

2028年114659680.50114659680.50

2029年121312927.92121312927.92

合计389457953.23389457953.23/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值抵债

18812017.771896284.7016915733.0719184987.771896284.7017288703.07

房产预付

购房10321877.9110321877.9110131877.91-10131877.91款

合计29133895.681896284.7027237610.9829316865.681896284.7027420580.98

其他说明：

无

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初账面余额账面价值受受限情况账面余额账面价值受受限情项目限限况类类型型保函保证保函保证

金、司法冻金、司法

货币资冻结、放在境冻冻结、放

6320146.266320146.267168336.117168336.11

金结外且资金汇结在境外且回受到限制资金汇回的款项等受到限制

135/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

的款项等

票据质押/票据质押应收账质质

195645077.3071472994.00附追索权保195945077.3071667994.00/附追索

款押押理权保理固定资抵长期借款抵抵长期借款

415852545.07312044450.76564917027.66424617617.81

产押押押抵押

涉诉/查

存货4673080.162216326.26涉诉/查封4673080.162216326.26封无形资抵长期借款

36218379.0019812760.98

产押抵押投资性抵长期借款抵抵长期借款

54055039.7643244363.3354055039.7644276480.18

房地产押押押抵押

合计676545888.55435298280.61//862976939.99569759515.34//

其他说明：

无

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款20200089.7719000000.00

信用借款1563558.21

票据贴现和应收款项保理5320000.00

应付利息41037.2425661.29

合计20241127.0125909219.50

短期借款分类的说明：

无

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

136/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票566588.02170752.94

合计566588.02170752.94本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是无

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

材料款344607568.26324619446.27

设计费21824451.9913135296.81

劳务服务费59941044.2737161664.25

其他13871635.6217799007.63

合计440244700.14392715414.96

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

□适用√不适用

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

137/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

合同负债14367342.3718090323.04

合计14367342.3718090323.04

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬14981040.5347103483.1450143388.0611941135.61

二、离职后福

利-设定提存计132523.946610037.666585662.41156899.19划

三、辞退福利408483.322536520.892536520.89408483.32

四、一年内到期的其他福利

合计15522047.7956250041.6959265571.3612506518.12

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖

14821144.1640502890.0743595359.5511728674.68

金、津贴和补贴

二、职工福利费85549.8685549.86-

三、社会保险费38862.653679685.543681999.9936548.20

其中：医疗保险

29411.583410851.713406837.4233425.87

费

工伤保险费7623.57217657.51223876.751404.33

生育保险费1161.0047801.3247753.321209.00

其他666.503375.003532.50509.00

四、住房公积金121033.722826010.852771131.84175912.73

五、工会经费和

9346.829346.82-

职工教育经费

138/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计14981040.5347103483.1450143388.0611941135.61

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险123397.576401027.186374601.98149822.77

2、失业保险费9126.37209010.48211060.437076.42

3、企业年金缴费

合计132523.946610037.666585662.41156899.19

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税3915817.023795372.66

企业所得税5772332.536182919.97

个人所得税278919.58598248.71

城市维护建设税6452.835581.29

教育费附加4516.983912.37

印花税8432.80132184.01

房产税425520.02405082.94

土地使用税20630.71

合计10411991.7611143932.66

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

139/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

应付利息应付股利

其他应付款184641435.02193057811.23

合计184641435.02193057811.23

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

尚待现金清偿的债权2054043.542054043.54

押金及保证金17720753.8513023051.45

往来款等164866637.63177980716.24

合计184641435.02193057811.23账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款77907421.01138544294.40

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债3586409.626466005.00

合计81493830.63145010299.40

其他说明：

无

140/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额59147310.4759896377.34

合计59147310.4759896377.34

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款307999292.67363943561.67

应付利息335270.28636873.38

小计308334562.95364580435.05

减：一年内到期的长期借款49294163.77109931037.16

合计259040399.18254649397.89

长期借款分类的说明：

无其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

141/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额现值12828518.8016088178.35

小计12828518.8016088178.35

减：一年内到期的租赁负债3586409.626466005.00

合计9242109.189622173.35

其他说明：

无

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

(1).长期应付职工薪酬表

□适用√不适用

142/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

□适用√不适用

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影

响说明：

□适用√不适用设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼1210864.501376151.50未决诉讼预计赔偿金

合计1210864.501376151.50/

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款66764266.9166764266.91

减：一年内到期的抵押借款28613257.2428613257.24

合计38151009.6738151009.67

其他说明：

期末余额系公司根据重整计划及债权确权结果确认的对装饰公司连带担保事项形成的负债。

143/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）公积期初余额发行期末余额送股金转其他小计新股股股份

1316933520.001316933520.00

总数

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

1007832153.116231344.021014063497.13

溢价）

其他资本公积9684911.959684911.95

合计1017517065.066231344.021023748409.08

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

144/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

本期发生金额

减：

减：

前期前期计入计入

其他减：

期初本期所得其他税后归属期末项目综合所得税后归属余额税前发生综合于少数股余额收益税费于母公司额收益东当期用当期转入转入留存损益收益

一、不能重分类进

损益的其-599365.34-599365.34他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资

-599365.34-599365.34公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损

-9438180.345999808.33---4603808.561395999.77-4834371.78益的其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综

145/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财

务报表折-9438180.345999808.33---4603808.561395999.77-4834371.78算差额

其他综合-

5999808.334603808.561395999.77-5433737.12

收益合计10037545.68

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积75845260.6475845260.64任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计75845260.6475845260.64

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润-1454707589.47-1344571017.84调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润-1454707589.47-1344571017.84

加：本期归属于母公司所有者

-69490713.00-110136571.63的净利润

减：提取法定盈余公积

146/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-1524198302.47-1454707589.47

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务442837969.17395292257.49405217084.11357863448.60

其他业务7326724.163093069.0130170605.669400628.94

合计450164693.33398385326.50435387689.77367264077.54

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

147/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税483280.01204276.45

教育费附加418801.98153776.19

环境保护税6026.406416.28

房产税792154.91867586.02

土地使用税41750.9042552.70

车船使用税5760.003240.00

印花税106338.91124944.30

其他税费29394.90

合计1854113.111432186.84

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资及福利费3871033.725542145.80

社会保险费1366698.031495371.62

业务招待费1610883.481247988.62

售后维修费110460.9446057.72

房租及物业费156999.26292431.71

折旧摊销费227380.20236731.18

差旅费507444.27410416.38

广告费131375.4649229.97

办公费160720.1890399.54

销售费用其他976174.33835625.91

合计9119169.8710246398.45

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资及福利费20525487.6219470879.16

折旧摊销费12613827.1115352971.97

148/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

专业服务费6155639.186880627.92

社会保险费4995993.164735787.40

房租及物业费1707885.993791364.66

办公费1755982.931402075.32

业务招待费4002022.132431902.02

差旅费2030841.161186310.52

其他4427943.403398299.77

合计58215622.6858650218.74

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人员人工5493577.287774582.50

直接投入2558760.131219471.99

折旧摊销108415.92195327.44

管理费用其他费用104364.3381472.65

合计8265117.669270854.58

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出20193436.3617381584.32

利息收入-188262.33-1264194.30

汇兑损益2355.5129251.28

银行手续费等83910.08208118.71

合计20091439.6216354760.01

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

149/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

政府补助1976.60

个税手续费返还136394.33125039.23

进项税加计扣除-48.65-19661.49

合计136345.68107354.34

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的

185492.66

投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益550998.046357739.81

合计550998.046543232.47

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

□适用√不适用

150/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失16504.90-229293.81

应收账款坏账损失-3244626.362198839.36

其他应收款坏账损失1834286.143507401.22债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-1393835.325476946.77

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失2379477.994905827.22

二、存货跌价损失及合同履

411632.826842382.67

约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计2791110.8111748209.89

其他说明：

无

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益-20128186.03

151/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合计-20128186.03

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置

6970.00161828.596970.00

利得合计

其中：固定资产

6970.00161828.596970.00

处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助998717.46472119.87998717.46

其他1870994.991832613.391870994.99

合计2876682.452466561.852876682.45

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置

651192.35505457.54651192.35

损失合计

其中：固定资产

651192.35505457.54651192.35

处置损失无形资产处置损

-失

债务重组损失-非货币性资产交

-换损失

对外捐赠50000.00100000.0050000.00

152/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

罚款支出82704.04100100.0082704.04

其他1153287.99-

合计783896.391858845.53783896.39

其他说明：

无

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3366084.491273741.50

递延所得税费用-352867.93974218.51

合计3013216.562247960.01

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-61716876.87

按法定/适用税率计算的所得税费用-15429219.22

子公司适用不同税率的影响234412.44

调整以前期间所得税的影响101970.62非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响473182.19使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂

17632870.53

时性差异或可抵扣亏损的影响

所得税费用3013216.56

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见七、57

153/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回往来款、代垫款、

64585471.6648150239.24

保函押金

营业外收入、政府补助1229481.20670907.89

利息收入164098.241207857.01

合计65979051.1050029004.14

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付往来款、代垫款、

85714867.7296908494.26

保函押金

期间费用支出15056762.6812885088.32

营业外支出50381.00200000.00

合计100822011.40109993582.58

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回外部公司借款593032.72

合计593032.72-

154/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付外部公司借款114884.69208819.95

合计114884.69208819.95

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

管理人账户余额解冻832739.94411708150.10

收回借款保证金19300000.00

出售管理人账户股票6374195.36

合计26506935.30411708150.10

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

155/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-64730093.43-5595306.61

加：资产减值准备-2791110.81-11748209.89

信用减值损失1393835.32-5476946.77

固定资产折旧、油气资产折

13536153.3414273994.36

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产摊销3065471.161846350.53

无形资产摊销1615200.084180638.80

长期待摊费用摊销1609768.912444632.30

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以20128186.03-8593971.05“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

19755565.722249655.40

列）投资损失（收益以“－”号填-550998.04-6543232.47

列）递延所得税资产减少（增加以-408924.90965381.76“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

98489.23-44834.85“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-15104848.948785708.51

填列）经营性应收项目的减少（增加-43174137.1559074946.31以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

22945798.11-217240659.38以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-42611645.37-161421853.05

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额85602571.59180360565.25

减：现金的期初余额117209356.6097784586.30

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-31606785.0182575978.95

156/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金85602571.59117209356.60

其中：库存现金187051.31271965.87可随时用于支付的银

85415520.28115872259.63

行存款可随时用于支付的其

1065131.10

他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物

85602571.59117209356.60

余额

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

银行存款4054624.945617995.70详见附注七、31

其他货币资金2265521.321550340.41详见附注七、31

合计6320146.267168336.11/

其他说明：

□适用√不适用

157/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元163959.137.17571176521.53

欧元828527.458.40246961619.05

港币1434957.250.911951308609.26

澳元2305773.324.681710794938.95

越南盾278315056.000.0002775145.07

应收账款--

其中：澳元10508198.804.681749196234.31其他应收款

其中：港币21453925.020.9119519564906.92

澳元11729.794.681754915.35

越南盾35889655.860.000279690.21

合同资产--

其中：澳元3054803.404.681714301673.08短期借款

其中：澳元42738.704.6817200089.77应付账款

其中：美元71468.827.1757512838.81

澳元4642837.364.681721736371.67

越南盾10730780.000.000272897.31其他应付款

其中：美元50400.007.1757361655.28

欧元1402672.228.402411785813.06

港币113418533.540.91195103432031.66

越南盾2891516100.000.00027780709.35一年内到期的非流动负债

其中：澳元431105.884.68172018308.40长期借款

其中：澳元2785829.674.681713042418.77

158/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营记账本选择依据记账本位币变地位币更原因全筑建设（马来西马来西亚林吉特主要经营地货币本年无变化亚）有限公司全筑香港控股有中国香港港币主要经营地货币本年无变化限公司

TRENDGOSA PTY 澳大利亚 澳元 主要经营地货币 本年无变化

LTD全筑建设（塞浦路塞浦路斯欧元主要经营地货币本年无变化斯）有限公司

全筑建设（越南）越南越南盾主要经营地货币本年无变化有限公司

Trendzone 意大利 欧元 主要经营地货币 本年无变化

Milan Design

Center -

Societa'a

Responsabilita'

Limita奇筑投资管理有越南越南盾主要经营地货币本年无变化限公司

本公司境外重要的经营实体其主要报表项目的折算汇率如下：

境外重要的记账本位币资产负债表利润表经营实体期末期初本期上期

TRENDGOSA

澳元4.68174.5074.57654.7036

PTY LTD

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用

159/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额5475282.35(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额项目租赁收入的可变租赁付款额相关的收入

资产出租5742651.76

合计5742651.76作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5493577.287774582.50

材料费2558760.131427019.16

其他311790.15276800.09

160/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

合计8364127.569478401.75

其中：费用化研发支出8265117.669270854.58

资本化研发支出99009.90207547.17

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

161/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

报告期内上海筑掣建筑科技有限公司与山与河（上海）文化发展有限公司共同设立上海筑山海建筑科技有限公司。

6、其他

□适用√不适用

162/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

上海全筑住宅装饰工程有限公司上海市1000.00上海市住宅装饰100-投资设立

上海澳锘建筑设计集团有限公司上海市3000.00上海市建筑设计100-投资设立

上海澳锘建筑规划设计有限公司上海市1100.00上海市建筑设计-100投资设立

思恺迪设计咨询(上海)有限公司上海市1000.00上海市建筑设计-51投资设立

Trendzone Milan Design Center

意大利247.807意大利装饰设计-100投资设立

Societa'a Responsabilita' Limita

简斯建筑设计事务所(上海)有限公司上海市1000.00上海市装饰设计-65投资设立

上海筑途建筑装饰工程有限公司上海市1000.00上海市建筑装饰53-投资设立

江苏全筑石业有限公司江苏省1000.00江苏省石材加工销售70-投资设立

全筑香港控股有限公司中国香港689.04中国香港投资控股100-投资设立

全筑建设（马来西亚）有限公司马来西亚161.0387马来西亚建筑装饰-100投资设立建筑设计及施

全筑建设（塞浦路斯）有限公司塞浦路斯0.0007塞浦路斯-100投资设立工建筑设计及施

全筑建设（越南）有限公司越南336.1279越南-100投资设立工橱柜生产与安非同一控制下企

TRENDGOSA PTY LTD 澳大利亚 3544.58 澳大利亚 - 60装业合并

上海市室内装饰54-非同一控制下企

上海全筑易家居配套有限公司上海市4000.00业合并

163/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海市幕墙工程76-非同一控制下企

上海高昕节能科技有限公司上海市5050.00业合并

上海市建材销售-76非同一控制下企

上海昕瓴节能建材有限公司上海市500.00业合并

上海市建筑设计51-非同一控制下企

上海地东建筑设计事务所有限公司上海市316.1222业合并

上海市门窗销售51-非同一控制下企

艾尔门窗系统(上海)有限公司上海市422.5173业合并

大有全筑(上海)科技有限公司上海市1000.00上海市技术开发51-投资设立

上海全筑新军住宅科技有限公司上海市5000.00上海市建筑装饰80-投资设立

成都全筑新军住宅科技有限公司四川省500.00四川省装饰设计-90投资设立

上海全筑海彼科技有限责任公司上海市1000.00上海市建筑科技100-投资设立

上海市软件开发、设80-

上海全筑翼家住宅科技有限公司上海市1000.00投资设立备安装

上海筑骁建筑科技有限公司上海市1000.00上海市建筑科技100-投资设立

上海筑势建筑科技有限公司上海市1000.00上海市建筑科技100-投资设立

上海筑掣建筑科技有限公司上海市1000.00上海市建筑科技51-投资设立

上海全域实业发展有限公司上海市1000.00上海市建筑科技100-投资设立

上海市建筑装饰100-非同一控制下企

上海全筑建筑装饰工程有限公司上海市30000.00业合并

上海市建筑装饰-51非同一控制下企

上海雨浥建筑工程有限公司上海市800.00业合并

宁波地东建筑设计有限公司宁波市200.00宁波市建筑装饰-51投资设立

科舸全筑（苏州）物联科技有限公司苏州市1000.00苏州市物联网51-投资设立

上海市建筑科技60-非同一控制下企

上海筑驿建筑科技有限公司上海市600.00业合并

奇筑投资管理有限公司越南145.82越南投资管理51投资设立

164/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2050.00河南省建筑装饰100-非同一控制下企

河南全冲机电安装工程有限公司河南省业合并

全筑新材料科技有限公司意大利82.95意大利建筑装饰60投资设立

全筑建筑有限公司意大利82.95意大利建筑装饰40投资设立

10.00上海市科技推广和应100通过云南信托控

全盛宏驰科技发展(上海)有限公司上海市用服务业制宁波璞赢企业管理咨询合伙企业（有25010.00宁波市商务服务业-6.797投资设立宁波市限合伙）

上海筑山海建筑科技有限公司上海市240.00上海市建筑科技75投资设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

全盛宏驰科技发展(上海)有限公司（以下简称平台公司）系公司按照《上海全筑控股集团股份有限公司重整计划》（以下简称“重整计划”），为公司资产设立信托计划用于清偿重组债务而成立的法人主体。本公司仍继续通过平台公司运营信托资产等相关活动享有信托收益的可变回报，且债权人实际已受偿债权金额应按照其根据信托计划已获分配的信托利益确认，因此相关纳入底层资产的公司资产继续纳入公司合并报表。

宁波璞赢企业管理咨询合伙企业（有限合伙）系本公司为获得债务重组信托融资，为设立信托计划而投资的法人主体。其中，子公司筑骁公司出资1700万元占比6.797%，为劣后级有限合伙人。因此将其继续纳入公司合并报表。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

165/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

无

其他说明：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股东的损本期向少数股东宣告分派的期末少数股东权益余子公司名称比例（%）益股利额

上海地东建筑设计事49.00%1871228.1212188750.0010068044.33务所有限公司

上海高昕节能科技有24.00%-117818.1119262415.24限公司

TRENDGOSA PTY LTD 40.00% 2609033.96 29809678.11

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公期末余额期初余额司名流动资非流动资资产合流动负非流动负负债合流动资非流动资资产合流动负非流动负负债合称产产计债债计产产计债债计

166/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海地3564480859650044241302351424132694.823646945429427868499962979272124338132694.82137608

东建筑8.65.659.305.6190.509.86.519.378.1493.03设计事务所有限公司

上海高2798253246187830444412233913259652.62236510223785127577632513627169300413113551706117

昕节能29.361.9911.3563.57116.1808.073.5341.6013.39.9169.30科技有限公司

TRENDG 8196094 6098513 1429460 4057047 2426815 6483863 9520397 5954034 1547443 7512089 1162180 8674270

OSA 2.98 8.39 81.37 9.14 7.23 6.37 1.93 1.08 13.01 3.35 9.29 2.64

PTY

LTD本期发生额上期发生额子公司名称综合收益总经营活动现综合收益总经营活动现营业收入净利润营业收入净利润额金流量额金流量

上海地东建筑34364254.693818832.893818832.897685606.3537879768.133889316.143889316.14-7508693.20设计事务所有限公司

上海高昕节能191191557.24-490908.81-490908.81191996.22176523847.315029705.345029705.341405065.21科技有限公司

TRENDGOSA 112430755.68 6522584.91 6522584.91 1173318.35 85177529.56 2256745.47 1074322.56 13205733.33

PTY LTD

其他说明：

无

167/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计11530955.5113458509.21下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-120154.82-1805450.88

--其他综合收益

168/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

--综合收益总额-120154.82-1805450.88

联营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额其他说明无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

169/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、计入当期损益的政府补助

□适用√不适用

其他说明：

详见附注七、67、其他收益以及七、74、营业外收入

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策。

本公司的主要金融工具包括交易性金融资产，其他权益工具投资，应收及其他应收款及银行存款等。相关金融工具详情于各附注披露。

1、信用风险

信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施：

(1)银行存款

本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。对于恒大集团欠款由于有相应甲供材料款，本公司也在积极签署相关抵账协议以降低应收款额度。

2、流动性风险

流动性风险，是指在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司在必要时将会综合运用票据结算、银行借款、发行债券及股票等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。但是由于恒大集团出现了无法及时兑付票据及偿还货款的情况，所以本公司短期内流

170/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

动性受到了极大影响，与之业务相关的供应商货款本公司也出现了违约情况，本公司短期内会存在一定的流动性风险。

3、市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

(1)汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

(2)利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具(如某些贷款承诺)。

(3)其他价格风险

其他价格风险，是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

171/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资

134681.409946992.6110081674.01

产

1.以公允价值计量且

变动计入当期损益的134681.409600000.009734681.40金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资134681.409600000.009734681.40

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值

计量且其变动计入当346992.61346992.61期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资346992.61346992.61

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用

权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后

转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

172/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

持续以公允价值计量

134681.40-9946992.6110081674.01

的资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且

变动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值

计量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用公开交易市场报价

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

√适用□不适用

金融资产/金融负债估值技术及主要输入参数重要不可观察输入参数

有限合伙企业中 LP 份额 采用预期收益率、PE 倍数、流动性折扣等预 预期收益率、PE 倍数、流动性折测未来现金流。扣非交易性权益性投资被投资单位经营活动变化不大，估值维持现不适用账面价值

173/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观

察参数敏感性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转

换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

□适用√不适用

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

□适用√不适用

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系

嘉善同嘉科技产业发展有限公司关联人（与公司同一董事长）湖南全筑翼家住宅科技有限公司母公司的控股子公司

深圳市银原投资合伙企业（有限合伙）参股股东

174/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

陈文参股股东王建郡参股股东上海春山可望建筑设计事务所有限公司其他其他说明无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

□适用√不适用

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

175/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

176/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕上海全筑装饰有

66764266.912021年6月17日2026年6月16日否

限公司、朱斌本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

朱斌、张楚吴、

陈文、张蕾、丛

中笑、吴小红、

61335526.132021年12月10日2026年12月8日否

蒋惠霆、谈琳、上海全筑装饰有限公司上海全筑装饰有

60350855.992020年6月17日2026年4月22日否

限公司、朱斌上海全筑建筑装饰工程有限公

司、朱斌、陈

889940000.002024年12月23日2026年12月22日否

文、张蕾、丛中

笑、吴小红、蒋

惠霆、谈琳关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8).其他关联交易

□适用√不适用

177/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海春山可望建筑设计

其他应收款1451302.34163661.581451302.34163615.55事务所有限公司

(2).应付项目

□适用√不适用

(3).其他项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额嘉善同嘉科技产

其他应付款9600000.009600000.00业发展有限公司

其他应付款朱斌22858080.0022858080.00

其他应付款陈文5913040.004793040.00

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

178/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

179/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

180/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）59010300.4269236384.97

1年以内小计59010300.4269236384.97

1至2年22119679.5926496525.07

2至3年17248241.20154463645.05

3年以上

3至4年154929811.0093393092.65

4至5年162137403.42105412295.43

5年以上311363280.29279157226.14

合计726808715.92728159169.31

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计比比提类别例计提账面账面例比

金额（%金额比例价值金额金额价值（%例）（%）

）（%）按单项

645181372393841508.251339864.628052624.86.3868220061.241230

计提坏88.7761.04.81206107255.9159618.16账准备

其中：

按组合

81627343.43390205.438237137.6100106545.13.5162002151.48486

计提坏11.2353.16

11652475.0857524.16

账准备

其中：

公装板

块合同5796575.61.07.169605

0.80414455.167.155382120.507496575.66536005.17

期内应63570.49收账款

181/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

公装板块信用

期内应13638875.01.81518006.11.12120

收工程077913868.21决算款公装板

44929731.37517127.350430363.56.94410738687.63229

块账龄6.1883.507412604.42

75313.154677.36

组合设计板

2648339.90.32639351.99.8988.0

块账龄0.362639351.9799.668988.002648339.97

7697660

组合家装板

6695286.00.92819271.42.38760

块账龄0.922819271.0042.113876015.006695286.00

02001115.00

组合家具及其他板块账龄组合合并范

围内关21557409.21557409.719197105.12.619197

2.97

联方组73304105.10合

合计726808715437231713.289577002.728159169.43844202289717.926626316.99142.32

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比账面余额坏账准备计提理由例（%）

根据重整计划划入297143143.67175656497.2559.12根据与所清偿债务的信托计划用于清偿公允价值差额计提坏债务账准备

恒大集团及其关联226272480.84147077112.5565.00根据预计损失计提坏公司账准备

上海全筑装饰有限20506924.309228115.9445.00根据预计损失计提坏公司账准备

类似风险偿付能力41024602.0612307380.6230.00根据破产重整计划计的地产公司提坏账准备

其他60234221.9449572401.8482.30根据预计损失计算

合计645181372.81393841508.2061.04/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

182/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

组合计提项目：公装板块合同期内应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

公装板块合同期5796575.66414455.167.15内应收账款

合计5796575.66414455.167.15

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：公装板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内6891756.871108883.6816.09

1至2年1399849.43358781.4125.63

2至3年1018448.46429785.2542.20

3至4年2685872.092685872.09100.00

4至5年642022.97642022.97100.00

5年以上32291781.9332291781.93100.00

合计44929731.7537517127.3383.50

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：设计板块账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

2至3年30000.0021012.0070.04

3至4年56000.0056000.00100

4至5年221659.05221659.05100

5年以上2340680.922340680.92100

合计2648339.972639351.9799.66

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：家装板块账龄组合

单位：元币种：人民币名称期末余额

183/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内4290000.00413985.009.65

5年以上2405286.002405286.00100.00

合计6695286.002819271.0042.11

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额其收回转销类别期初余额他期末余额计提或转或核变回销动单项计提坏

账准备的应386822005.917019502.29393841508.20收账款公装板块合

同期内应收536005.17-121550.01414455.16账款公装板块信

用期内应收1518006.79-1518006.79-工程决算款公装板块账

44107386.15-6590258.8237517127.33

龄组合设计板块账

2639351.97-2639351.97

龄组合家装板块账

2819271.00-2819271.00

龄组合

合计438442026.99-1210313.33437231713.66

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

184/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资单位名应收账款期末合同资产期末应收账款和合同产期末坏账准备期末称余额余额资产期末余额余额合余额计数的比例

（%）

第一名8057673.3737488192.6345545866.005.3323190430.12

第二名31607203.18-31607203.183.7015803601.59

第三名13749346.6817389711.5831139058.263.6415834018.66

第四名24030454.36453964.0624484418.422.8614678194.83

第五名20536352.55103037.2620639389.812.4110495654.58

合计97981030.1455434905.53153415935.6717.9480001899.78其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款668609731.52704443774.71

合计668609731.52704443774.71

185/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

186/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

187/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）345277649.17249430876.15

1年以内小计345277649.17249430876.15

1至2年665907890.59801010207.53

2至3年1810356.82248000.00

3年以上

3至4年

4至5年410486.01410486.01

5年以上4331387.424331387.42

小计1017737770.011055430957.11

减：坏账准备349128038.49350987182.40

合计668609731.52704443774.71

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金6858280.9326158280.93

往来款1007769267.861023603663.45

备用金3110221.225669012.73

合计1017737770.011055430957.11

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销类别期初余额其他期末余额计提或或核变动转销回

坏账准备350987182.40-349128038.49

1859143.91

合计-

350987182.40349128038.49

1859143.91

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

188/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用其他说明无

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

第一名681249656.8566.94外部往来1年以内306562345.58

款1-2年

第二名85342443.008.39关联方往1年以内来款

第三名44830770.564.40关联方往1年以内来款

第四名35536267.153.49关联方往1年以内来款

第五名33694587.403.31关联方往1年以内来款

合计880653724.9686.53//306562345.58

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

189/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资501389565.00226493890.03274895674.97505243459.58247629136.02257614323.56

对联营、合营企业投资

合计501389565.00226493890.03274895674.97505243459.58247629136.02257614323.56

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位计提减值准面价值）余额追加投资减少投资其他面价值）余额备

上海筑掣建994341.46994341.46-筑科技有限公司

香港全筑投6890400.00818319.73818319.736890400.00资有限公司

上海澳锘建11800000.0016391690.0011800000.0016391690.00筑设计集团有限公司

上海筑骁建350000.00-350000.00筑科技有限公司

190/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海全域实858526.552400000.00858526.552400000.00业发展有限公司

上海高昕节51377922.08533031.6851910953.76-能科技有限公司

艾尔门窗系2149333.50-2149333.50

统(上海)有限公司

上海筑势建140000.00160000.00140000.00160000.00筑科技有限公司

上海全筑海1000000.001000000.00800000.001800000.001000000.00彼科技有限责任公司

上海地东建145276266.99160723733.01145276266.99160723733.01筑设计事务所有限公司

上海筑途建915702.304384297.70915702.304384297.70筑装饰工程有限公司

上海全筑易21135245.99---

家居配套有21135245.99限公司

江苏全筑石5500000.00-5500000.00业有限公司

上海全筑建34870000.001420000.0015130000.0050000000.001420000.00筑装饰工程有限公司

191/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

上海全筑新4075564.1811924435.824075564.1811924435.82军住宅科技有限公司

上海全筑住10000000.00-10000000.00宅装饰工程有限公司

上海全筑翼3200000.00-3200000.00家住宅科技有限公司

大有全筑(上--

海)科技有限公司

全盛宏驰科--

技发展(上

海)有限公司

科舸全筑(苏5100000.005100000.00-

州)物联科技有限公司

上海筑驿建1206000.001206000.00-筑科技有限公司

-

合计257614323.56247629136.0217281351.41274895674.97226493890.03

21135245.99

(2).对联营、合营企业投资

□适用√不适用

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

192/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

193/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务90566.04-901468.0218040441.466585293.96

其他业务11210483.974296133.1428096621.966803396.32

合计11301050.013394665.1246137063.4213388690.28

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益12686250.00权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

194/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益550998.046357739.81

合计13237248.046357739.81

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资-20772408.38产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

998717.46

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初

195/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益550998.04企业因相关经营活动不再持续而发生的

一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支

1738290.95

出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额251391.21

少数股东权益影响额（税后）310334.28

合计-18046127.42

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为

经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资每股收益报告期利润

产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东

-7.09%-0.05-0.05的净利润扣除非经常性损益后归

属于公司普通股股东的-5.25%-0.04-0.04净利润

196/197上海全筑控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

(1).同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(2).同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

(3).境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差

异调节的，应注明该境外机构的名称。

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：朱斌

董事会批准报送日期：2025年8月16日修订信息

□适用√不适用