中材节能:中材节能股份有限公司关于全资子公司拟出售房产的公告

证券代码：603126证券简称：中材节能公告编号：临2025-048

中材节能股份有限公司关于全资子公司拟

出售房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*交易简要内容

中材节能股份有限公司（以下简称“公司”）所属全资子公司武汉建筑材料

工业设计研究院有限公司（以下简称“武汉建材院”）拟通过产权交易中心公开

挂牌转让其位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道77号金融港A12栋的办公楼，评估价格为5425.54万元，首次挂牌价格不低于评估价格。

*本次交易将通过公开挂牌方式进行，交易对方存在不确定性，尚不确定本次交易是否构成关联交易。

*本次交易不构成重大资产重组。

*本次出售资产事项尚需履行股东会审批程序以及公开挂牌转让程序，交易结果及成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

为加速盘活存量资产，聚焦核心主业发展，公司所属全资子公司武汉建材院拟将其位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融港 A12 栋的办公楼（以下简称“标的房产”）进行公开挂牌转让。

2、本次交易的交易要素

□出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权

交易事项（可多选）□其他，具体为：交易标的类型（可多选）□股权资产□非股权资产武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融港 A12交易标的名称栋办公楼

是否涉及跨境交易□是□否

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格

□尚未确定

账面成本2105.41万元交易价格与账面值相比的尚未确定溢价情况支付安排一次性付清

是否设置业绩对赌条款□是□否

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况2025年11月18日，公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于全资子公司拟出售房产的议案》。董事会一致同意武汉建材院公开挂牌转让标的房产等相关事项，具体详见刊登在上海证券交易所网站上的《中材节能股份有限公司

第五届董事会第三次会议决议公告》（公告编号：临2025-047）。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次交易尚需提交股东会审议批准，因交易对象尚未确定，尚不确定本次交易是否构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。

二、交易对方情况介绍

本次出售的标的房产将在产权交易中心以公开挂牌转让方式进行交易，尚未确定受让方，交易对方的情况将视最终的受让方情况而定。公司将根据产权交易中心挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关进展情况。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、交易标的基本情况

交易标的名称：武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融港 A12 栋办公楼

地址：武汉市东湖新技术开发区光谷大道77号金融港建筑面积：10338.17平方米

建成年月：2011年6月17日

不动产权证号：鄂（2020）武汉市东开不动产权第0014825号

2、交易标的的权属情况

交易标的产权清晰，不存在抵押、质押的情况。截至本公告披露日，标的房产16%的面积分两部分用于对外出租，租赁期限截止日期分别为2028年4月30日和2029年2月28日，根据法律法规规定，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，受让人应当接受转让方在房屋受让前与承租人所订立的租赁合同。承租人也可参与本次受让，且享有同等条件下的优先购买权。目前相关租户均无退租意向，也不行使优先购买权，租约将在标的房产过户后由新产权方继续履行。标的房产不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、相关资产的运营情况

2011年，武汉建材院全额购得标的房产，自2013年起投入运营。

（二）交易标的主要财务信息

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元

武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融港 A12标的资产名称栋办公楼标的资产类型非股权资产

□房产及土地□机器设备□债权□资产组标的资产具体类型□其他，具体为：

项目2025年9月30日2024年12月31日

账面原值5609.195609.19

已计提的折旧、摊销3503.783303.97

减值准备--

账面净值2105.412305.22

以上数据是否经审计□是□否

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果公司已聘请中瑞世联资产评估集团有限公司对标的房产进行了评估，并出具《武汉建筑材料工业设计研究院有限公司拟转让武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号光谷金融港 A12 栋办公楼的市场价值项目资产评估报告》（中瑞评报字【2025】第502288号），本次评估采用市场法结果为最终评估结果，基于本次评估目的，市场法更能反映待估房地产目前的实际价值。评估基准日为2025年9月30日，价值类型为市场价值，评估结果为5425.54万元。本次交易拟根据经备案的评估值作为公开挂牌交易的底价，最终交易价格以产权交易中心的挂牌成交结果为准。

2、标的资产的具体评估、定价情况

武汉市东湖新技术开发区光谷大道 77 号金融港 A12 栋办标的资产名称公楼

□协商定价

□以评估或估值结果为依据定价

定价方法□公开挂牌方式确定（首次挂牌价格不低于评估价格）

□其他：

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格□尚未确定

评估/估值基准日2025年9月30日

采用评估/估值结果□资产基础法□收益法□市场法（单选）□其他，具体为：

评估/估值价值：5425.54（万元）

最终评估/估值结论