华正新材:浙江华正新材料股份有限公司关于拟签署《企业搬迁货币补偿协议书》的公告

证券代码：603186证券简称：华正新材公告编号：2025-060

转债代码：113639转债简称：华正转债

浙江华正新材料股份有限公司

关于拟签署《企业搬迁货币补偿协议书》的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*因杭州市余杭区余杭街道金星工业园有机更新项目建设的需要，杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处（简称“余杭街道办事处”）拟对浙江华正新材

料股份有限公司（以下简称“公司”）坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号

的3#员工宿舍地块和房屋实施搬迁，地块面积总计2762.60平方米，建筑面积

7261.48平方米，总计补偿补助金额为人民币3462.4313万元。

*本次交易不构成关联交易

*本次交易不构成重大资产重组

*本次交易未达到股东会审议标准，已经公司第五届董事会第二十一次会议审议通过，无需提交公司股东会审议。

*本次交易将在董事会审议通过后签署正式协议，并办理相关注销登记手续，具体搬迁进度需根据余杭街道办事处要求进行，存在一定的不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况因杭州市余杭区余杭街道金星工业园有机更新项目建设的需要，余杭街道办

事处拟对公司坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号的3#员工宿舍地块和房

屋实施搬迁，地块面积总计2762.60平方米，建筑面积7261.48平方米，总计补偿补助金额为人民币3462.4313万元。公司拟与余杭街道办事处签署《余杭区国有土地上企业搬迁货币补偿协议书》。

2、本次交易的交易要素

√出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权

交易事项（可多选）□其他，具体为：

交易标的类型（可多□股权资产√非股权资产

选）

公司坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号的3#员工交易标的名称宿舍地块和房屋

是否涉及跨境交易□是√否

√已确定，具体金额（万元）：3462.4313交易价格

□尚未确定

账面成本截至2024年12月31日账面净值为1334.70万元交易价格与账面值相

溢价率为159.42%比的溢价情况

□全额一次付清，约定付款时点：

√分期付款，约定分期条款：协议签署后15日内支付支付安排

50%，乙方房屋腾空交付给甲方后15日内支付25%，乙

方房屋产权注销后15日内支付25%。

是否设置业绩对赌条

□是√否款

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况2025年12月30日，公司召开第五届董事会第二十一次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，审议通过了《关于签署<企业搬迁货币补偿协议书>的议案》。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，未达到股东会审议标准，无需提交公司股东会审议。

二、交易对方情况介绍

（一）交易买方简要情况对应交易金额序号交易买方名称交易标的（万元）杭州市余杭区人民公司坐落于杭州市余杭区余杭

1政府余杭街道办事街道华一路2号的3#员工宿舍3462.4313

处地块和房屋

（二）交易对方的基本情况

1、交易对方

法人/组织名称杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处

√ _ 11330110002510725B _统一社会信用代码

□不适用成立日期2016年7月4日注册地址杭州市余杭区余杭街道城南路9号主要办公地址杭州市余杭区余杭街道城南路9号法定代表人盛洁

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况1、交易标的基本情况

本次交易标的系公司坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号的3#员工宿

舍地块和房屋，不动产权证号：浙（2018）不动产权第0111142号，土地证号：

杭余出国用（2013）第116-844号，地块面积总计2762.60平方米，建筑面积

7261.48平方米。

2、交易标的的权属情况

本次交易标的资产产权清晰，不存在抵押、质押或其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、相关资产的运营情况

公司于2007年4月13日从杭州市国土资源局余杭分局受让本次交易标的的土地，土地使用权年限为50年；并于2018年8月竣工建成员工宿舍房屋，主要用于公司员工住宿。

（二）交易标的主要财务信息

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元

公司坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号的3#标的资产名称员工宿舍地块和房屋标的资产类型非股权资产

√房产及土地√机器设备□债权□资产组标的资产具体类型√其他，具体为：家具、家电项目2024年12月31日2023年12月31日

账面原值1726.551726.12

已计提的折旧、摊销391.85334.24

减值准备账面净值1334.701391.88

以上数据是否经审计√是□否

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果。

本次交易金额依据杭余规划资源（2023）12号《关于印发<余杭区国有土地上企业货币补偿指导意见>的通知》和《余杭区朱庙工业园区和金星工业园区有机更新实施方案》的相关文件、政策规定，并结合资产评估报告书，经双方协商确定。本次交易总计补偿补助金额为人民币3462.4313万元。其中，本次搬迁涉及的工业房地产补偿和机械设备及设施搬迁补偿合计2155.0415万元；其他

各类政府补偿补助合计1307.3898万元。

2、标的资产的具体评估、定价情况

（1）标的资产

公司坐落于杭州市余杭区余杭街道华一路2号的3#员工标的资产名称宿舍地块和房屋

√协商定价

√以评估或估值结果为依据定价定价方法

□公开挂牌方式确定

□其他：

√已确定，具体金额（万元）：3462.4313交易价格

□尚未确定

评估/估值基准日2025/8/4

采用评估/估值结果□资产基础法□收益法□市场法（单选）√其他，具体为：成本法评估/估值价值：_2155.0415_（万元）最终评估/估值结论