核心观点
地产实质性利好政策发布,建材板块短期估值有支撑,中期需求有改善。行业供给侧出清逻辑更明确,消费建材市场已从前几年的增量市场快速转入存量市场,中小企业面临经营压力被迫出清,龙头市占率提升更加容易。
行业观点
全年地产投资金额回归11亿,保交房推动年度竣工面积近10亿平。本周国家统计局公布2023年房地产运行数据,1-12月全国房地产开发投资11.09万亿元,同比下降9.6%,受新开工和土拍市场低迷影响,降幅呈现加速扩大趋势。1-12月房屋新开工面积同比下降20.4%,跌幅有所收窄;受保交房政策推动,房屋竣工面积同比增长17.0%,增速略有下降;交付加速而开工不足,导致1-12月房屋施工面积同比下降7.2%。1-12月份,房地产开发企业到位资金同比下降13.6%,降幅小幅扩大;其中利用外资、自筹资金、国内贷款降幅明显,定金及预收款、个人按揭贷款降幅加大。1-12月份,商品房销售面积同比下降8.5%,降幅略有扩大。以上反映出个人购房需求虽有弱支撑,但各项融资政策落地到行业需一段时间,地产企业现金流仍处于紧张状态。
基建投资增速维持稳定,建材大宗品产量略有下降。据国家统计局数据显示,2023年基建投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)增长5.9%,环比1-11月份加快0.1个百分点。2023年规模以上工业增加值同比增长4.6%;全国水泥产量20.23亿吨,同比下降0.7%,其中12月单月水泥产量为1.58亿吨,同比减少0.9%,环比大幅收窄;平板玻璃产量9.69亿重量箱,同比下降3.9%,其中12月产量8500万重量箱,同比增长5.7%。据我们此前发布的年度策略报告,预计2024年水泥和玻璃总产量仍有一定下降空间。
短期保障房为地产行业发展重点。保障性住房是政府解决中低收入居民住房困难、提高城乡居民居住水平的重要民生工程,包括经济适用房、公租房(包含廉租房)、限价商品住房、共有产权房、保障性租赁住房等五种形式。保障性住房可分为配售型和配租型,此前以配售型为主,2010年以后租赁市场更受重视。2021年国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,第一次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计;2023年10月,《关于规划建设保障性住房的指导意见》(14号文)再次明确保障性住房的市场地位,提出保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售管理的基本原则,支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索。根据省数据汇总,十四五期间全国21个省市初步计划新增保障性租赁住房650万套,预计可解决近2000万人住房困难。按照目前以改造为主的推进模式,我们预计建筑施工及建筑材料企业将直接受益,且受交付周期限制,每年需求量较传统装修市场更加确定,采购模式更偏向于大B模式。
中长期城市更新行动将补充提供消费建材需求。此前《广州市城中村改造条例(草案修改稿)》在广州人大官网公示,2024年1月深圳发布城中村改造实施意见(征求意见稿),明确改造模式和责任主体。城中村将是2024年市政建设的重点方向,2023年7月21日,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,城中村改造顶层设计方案落地;同年9月国务院举办政策例行吹风会,央行货币政策司司长表示人民银行将抓好“金融16条”落实,加大城中村改造、平急两用基础设施建设、保障性住房建设等金融支持。城中村改造周期一般在7-8年,我们预计改造部分每年有望拉动6300-9900亿元投资额。
新材料重点关注药用玻璃和电子纱机会。①药用玻璃:近两年注射剂纳入集采占比逐渐提升,集采、一致性评价和关联审批政策形成联动。集采将推动药包材快速向中硼硅玻璃转型,管制品和模制品都将迎来高景气发展趋势;关联审批制度提高药企对药玻企业的筛选门槛,龙头企业与下游客户粘性将进一步增强。②电子纱:下游需求恢复节奏优于粗纱,低库位运行且2024年无新增产能,预计2024年消费电子需求复苏将带来一定利润弹性。
水泥:全国均价下降0.77%,库容比下降0.45pct
本周全国高标水泥含税均价为376.13元/吨,环比下降0.77%。本周全国水泥市场价格环比回落。价格回落区域主要有江苏、安徽、福建、河南和四川等地,幅度10-20元/吨。本周水泥熟料价格差为116.99元/吨,环比下降3.87元,高于去年同期水平。焦炭与煤炭价格走势接近,全国焦炭价格2161元/吨,周环比持平,年同比下降14.18%;其中价格最高为西南地区2558元/吨,最低为西北地区1922元/吨。
玻璃:浮法均价环比上涨0.10%,库存环比增加3.21%
全国浮法玻璃均价2026元/吨,周环比上涨0.10%;2024年1月18日,单日成交均价为2023元/吨,较1月11日环比减少0.28%。本周全国样本企业总库存3158.6万重箱,环比增加3.21%,同比下降48.66%,库存天数10.5天,较上期下滑6.2天。本周3.2mm镀膜光伏玻璃25.75元/平米,周环比持平,年同比减少2.83%;2.00mm镀膜光伏玻璃16.75元/平米,周环比持平,年同比减少14.10%。2023年11月全国光伏新增装机21.32GW,同比增长185.41%
玻纤:无碱粗纱价格稳中偏弱,电子纱价格环比持平
本周无碱池窑粗纱市场价格整体稳中小幅下行,多数企业受大厂成交灵活影响,报价多较前期小幅下降,但价格走低后下游提货积极性仍较一般,加之临近年关,多数深加工厂开工下降,局部中小厂陆续放假,加之当前在手订单有限,年底回款难度较大,节前备货意向平平。国内2400tex无碱缠绕直接纱主流报价在3050-3350元/吨不等,环比持平。本周电子纱市场价格趋稳运行,当前各池窑电子纱厂出货持续偏弱,主要受需求下滑影响,需求支撑有限,电子细纱G75价格松动对市场刺激作用有限。主流厂商电子布报价在7250元/吨左右。
碳纤维:碳纤维价格上升,丙烯腈价格下降
本周国内丙烯腈市场价格下降,碳纤维成本支撑减弱。截至1月19日,丙烯腈现货价约9450元/吨,周环比下降1.05%。据百川盈孚数据,2023年11月,碳纤维行业毛利率降至-5.53%。截至1月19日国内碳纤维库存12490吨,周环上升0.64%。其中东北、华东、西北库存分别为6800、1160、4530吨,环比+100/-100/+80。2023年11月,国内碳纤维产量4178.5吨,环比基本持平。
投资建议
建议关注受益于保障房推进的装配式内装企业【海鸥住工】,下游需求有所回暖的材料供应商【宏和科技】【力诺特玻】,消费建材龙头仍具长期成长性【东方雨虹】【伟星新材】。
风险提示
(1)地产基建投资不及预期;
(2)原材料价格上涨超预期