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祥和实业:浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

公告原文类别 2022-04-25 查看全文

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权

涉及的浙江久合地产开发管理有限公司

股东全部权益价值评估项目资产评估报告

坤元评报〔2022〕234号(共一册第一册)坤元资产评估有限公司

二〇二二年四月十九日目录

声明....................................................1

资产评估报告·摘要.............................................2

资产评估报告·正文.............................................4

一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人.........................4

二、评估目的................................................7

三、评估对象和评估范围...........................................7

四、价值类型及其定义............................................8

五、评估基准日...............................................9

六、评估依据................................................9

七、评估方法...............................................10

八、评估程序实施过程和情况........................................13

九、评估假设...............................................14

十、评估结论...............................................14

十一、特别事项说明............................................15

十二、资产评估报告使用限制说明......................................17

十三、资产评估报告日...........................................17

资产评估报告·附件

一、被评估单位基准日财务报表.......................................18

二、委托人和被评估单位法人营业执照....................................19

三、委托人和被评估单位的承诺函......................................21

四、签名资产评估师的承诺函........................................23

五、资产评估机构备案公告和从事证券服务业务资产评估机构名单............24

六、资产评估机构法人营业执照.......................................26

七、签名资产评估师职业资格证书登记卡..................................27

评估结果汇总表及明细表.......................................股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用

人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使

用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持

独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者

预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报

告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

1坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

坤元评报〔2022〕234号摘要

以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当认真阅读资产评估报告正文。

一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人

本次资产评估的委托人为浙江天台祥和实业股份有限公司(以下简称祥和实业公司),本次资产评估的被评估单位为浙江久合地产开发管理有限公司(以下简称久合地产公司)。

根据《资产评估委托合同》,本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。

二、评估目的祥和实业公司拟转让其全资子公司浙江天台和瑞祥投资有限公司(以下简称和瑞祥投资公司)持有的久合地产公司的股权,为此需要对久合地产公司的股东全部权益价值进行评估。

本次评估目的是为该经济行为提供久合地产公司股东全部权益价值的参考依据。

三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的久合地产公司的股东全部权益。

评估范围为久合地产公司未经审计的截至2021年12月31日久合地产公司全部

资产及相关负债,包括流动资产、非流动资产及流动负债。按照久合地产公司提供的截至2021年12月31日未经审计的财务报表反映,资产、负债及股东权益的账面

2坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

价值分别为105450101.31元、42939202.96元和62510898.35元。

四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。

五、评估基准日评估基准日为2021年12月31日。

六、评估方法

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次采用资产基础法进行评估。

七、评估结论

在本报告所揭示的评估假设基础上,久合地产公司股东全部权益的评估价值为

66351061.17元(大写为人民币陆仟陆佰叁拾伍万壹仟零陆拾壹元壹角柒分),与

账面价值62510898.35元相比,评估增值3840162.82元,增值率为6.14%。

八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对祥和实业公司拟转让股权之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2021年12月31日起至2022年12月30日止。

九、对评估结论有重大影响的特别事项

截至评估基准日,久合地产公司注册资本为人民币10000.00万元,实收资本为人民币6500.00万元,其中股东天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)尚有

3500.00万元资本金未实缴到位。本次评估未考虑上述事项对本次股权转让事宜的影响。

资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。

3坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

坤元评报〔2022〕234号

浙江天台祥和实业股份有限公司:

坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对贵公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益在

2021年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人

(一)委托人概况

1.名称:浙江天台祥和实业股份有限公司(以下简称祥和实业公司)

2.住所:天台县赤城街道人民东路799号

3.法定代表人:汤友钱

4.注册资本:贰亿肆仟伍佰伍拾肆万捌仟柒佰柒拾陆元整

5.类型:其他股份有限公司(上市)

6. 统一社会信用代码:91331000148051410B

7.登记机关:浙江省市场监督管理局

8.经营范围:铁路专用设备及器材、配件制造;城市轨道交通设备制造;电子

元件制造;橡胶制品、塑料制品、金属工具制造;自有商业房屋租赁服务,投资管理,货物和技术进出口。

(二)被评估单位概况

一)企业名称、类型与组织形式

4坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

1.名称:浙江久合地产开发管理有限公司(以下简称久合地产公司)

2.住所:浙江省台州市天台县始丰街道法华路588号901室

3.法定代表人:陈能卯

4.注册资本:壹亿元整

5.类型:其他有限责任公司

6. 统一社会信用代码:91330683MA2JTQLA21

7.登记机关:天台县行政审批局

8.经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门

批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。一般项目:商业综合体管理服务;园区管理服务;物业管理;非居住房地产租赁;企业管理咨询。

二)企业历史沿革

久合地产公司,原名为嵊州久合企业管理咨询有限公司,成立于2021年5月

13日,初始注册资本10000万元,成立时股东和出资情况如下:

股东名称出资额(万元)出资比例

天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)440044%

浙江天台和瑞祥投资有限公司160016%

天台西南投资管理有限公司9009%

浙江天台瑞辉房地产开发有限公司9009%

天台县万思置业有限公司6006%

浙江圣达集团有限公司6006%

浙江天铁实业股份有限公司6006%

浙江天成科投有限公司2002%

浙江天台永贵投资有限公司2002%

合计10000100%

2021年6月7日,公司更名为浙江久合地产开发管理有限公司,2021年8月4日经股权变更后,截至评估基准日,久合地产公司的注册资本为10000万元,实收资本为6500.00万元,股权结构和出资情况如下:

5坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告认缴金额实缴金额股东名称认缴比例实缴比例(万元)(万元)

天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)440044%90013.85%

浙江天台和瑞祥投资有限公司160016%160024.62%

天台西南投资管理有限公司9009%90013.85%

浙江天台瑞辉房地产开发有限公司9009%90013.85%

天台县万思置业有限公司6006%6009.23%

台州吉立装饰有限公司6006%6009.23%

浙江圣达集团有限公司6006%6009.23%

浙江天成科投有限公司2002%2003.07%

浙江天台永贵投资有限公司2002%2003.07%

合计10000100%6500100.00%

三)被评估单位截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表:

单位:人民币元项目名称基准日

资产105450101.31

负债42939202.96

股东权益62510898.35项目名称2021年营业收入36796.49

营业成本0.00

利润总额-2489101.65

净利润-2489101.65上述评估基准日的财务报表未经注册会计师审计。

四)被评估单位经营情况等

久合地产公司成立于2021年5月,是一家房地产开发商。公司下设管理部、工程部两个部门,共有员工13人,专业从事商业综合体管理服务、园区管理服务、物业管理、非居住房地产租赁、企业管理咨询等业务。

久合地产公司位于浙江省台州市天台县始丰街道法华路588号901室的办公用房系向天台银轮工贸发展有限公司租赁取得。目前公司已取得位于天台县始丰街道

6坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

唐兴大道和玉龙路交叉口的1宗商业用地,并已取得浙(2021)天台县不动产权第

0022231号《不动产权证书》,正投资开发“天台总部经济大楼”项目。

(三)委托人与被评估单位的关系

委托人的全资子公司浙江天台和瑞祥投资有限公司(以下简称和瑞祥投资公司)为被评估单位的参股股东。

(四)其他资产评估报告使用人

根据《资产评估委托合同》,本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。

二、评估目的

祥和实业公司拟转让其全资子公司瑞祥投资公司持有的久合地产公司股权,为此需要对该经济行为涉及的久合地产公司股东全部权益价值进行评估。

本次评估目的是为该经济行为提供久合地产公司股东全部权益价值的参考依据。

三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的久合地产公司的股东全部权益。

评估范围为久合地产公司未经审计的截至2021年12月31日久合地产公司全部

资产及相关负债,包括流动资产、非流动资产及流动负债。按照久合地产公司提供的截至2021年12月31日未经审计的财务报表反映,资产、负债及股东权益的账面价值分别为105450101.31元、42939202.96元和62510898.35元。具体内容如下:

金额单位:元项目账面原值账面价值

一、流动资产103083658.06

二、非流动资产2366443.25

其中:固定资产300796.46272220.80

长期待摊费用2094222.45

资产总计105450101.31

三、流动负债42939202.96

负债合计42939202.96

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浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告项目账面原值账面价值

股东权益合计62510898.35

1.委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

2.主要资产基本情况如下:

(1)货币资金

货币资金账面价值1788581.32元,包括现金、银行存款和其他货币资金。

(2)其他应收款

应收账款账面价值2060919.80元,包括应收的押金和往来款。

(3)存货

存货账面价值98207316.38元,系天台总部经济大楼项目的开发成本。

(4)其他流动资产

其他流动资产账面价值1026840.56元,系待抵扣的增值税进项税以及待摊销的房租。

(5)设备类固定资产

设备类固定资产共计1台(套/辆),账面原值300796.46元,账面净值

272220.80元,系一辆小型轿车。

(6)长期待摊费用

长期待摊费用账面价值2094222.45元,系天台总部经济大楼销售展示中心及办公室装修工程以及智能弱电工程等项目。

3.企业申报的账面记录或未记录的无形资产

截至评估基准日,久合地产公司不存在账面记录或未记录的无形资产。

四、价值类型及其定义1.价值类型及其选取:评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后,根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素,最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异。

2.市场价值的定义:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受

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浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近,由委托人确定本次评估基准日为2021年12月31日,并在评估委托合同中作了相应约定。

评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经

济行为的实现日,尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。

六、评估依据

(一)法律法规依据

1.《资产评估法》;

2.《公司法》《民法典》《证券法》等;

3.其他与资产评估有关的法律、法规等。

(二)评估准则依据

1.《资产评估基本准则》;

2.《资产评估职业道德准则》;

3.《资产评估执业准则——资产评估程序》;

4.《资产评估执业准则——资产评估报告》;

5.《资产评估执业准则——资产评估方法》;

6.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》;

7.《资产评估执业准则——资产评估档案》;

8.《资产评估执业准则——企业价值》;

9.《资产评估执业准则——不动产》;

10.《资产评估执业准则——机器设备》;

11.《资产评估价值类型指导意见》;

12.《资产评估对象法律权属指导意见》。

(三)权属依据

1.久合地产公司提供的营业执照、公司章程;

2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、财务报表及其他会计资料;

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浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

3.不动产权证书、机动车行驶证、发票等权属证明;

4.其他产权证明文件。

(四)取价依据

1.被评估单位提供的评估申报表;

2.被评估单位截至评估基准日的财务报表;

3.资产所在地的房地产市场价格的调查资料;

4.车辆市场价格资料、询价记录;

5.车辆的购置合同、发票、付款凭证;

6.《资产评估常用数据与参数手册》等评估参数取值参考资料;

7.浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件;

8.中国人民银行公布的评估基准日贷款市场报价利率(LPR);

9.企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等;

10.评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料;

11.其他资料。

七、评估方法

(一)评估方法的选择

根据现行资产评估准则及有关规定,企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。

根据本次评估的企业特性,评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相类似的可比上市公司,也难以收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例,不适合采用市场法。

因久合地产公司成立时间短,目前正在开发的“天台总部经济大楼”项目处于前期施工阶段;天台当地的商业房地产市场活跃度较差,市场上没有与企业正在开发的项目同类型物业的成交与租赁案例,无法预测房产销售价格及租金价格;“天台总部经济大楼”项目自持率较高,目前久合地产公司暂未确定自持部分今后具体的经营模式。综上原因,久合地产公司难以较准确地预测其未来盈利情况,无法提供未来收益预测资料,因此本次评估不适用收益法。

10坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

由于久合地产公司各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别,评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法,并具备实施这些评估方法的操作条件,本次评估可以采用资产基础法。

结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料,确定采用资产基础法对委托评估的久合地产公司的股东全部权益价值进行评估。

(二)资产基础法简介

资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提,根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和,再扣减相关负债评估值,得出股东全部权益的评估价值。计算公式为:

被评估单位股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值

主要资产的评估方法如下:

一)流动资产

1.货币资金

对于现金、人民币存款以及其他货币资金,以核实后账面值为评估值。

2.其他应收款

其他应收款余额包括押金、往来款等,以核实后的账面值为评估值。

3.存货

存货系开发成本,为位唐兴大道和玉龙路交叉路口的“天台总部经济大楼”房地产开发项目的开发成本支出。

由于“天台总部经济大楼”项目尚处于前期施工阶段,且项目开发时间不长,各项投入时间较短,经了解,支出合理,工程进度正常,故以核实后的账面值考虑一定的资金成本及开发利润作为开发成本的评估值。

4.其他流动资产

其他流动资产系待摊租赁费用以及待抵扣增值税进项税,经评估人员核实,各项费用原始发生额正确,期后尚存在对应的价值或权利,故以核实后的账面值为评估值。

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浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

二)非流动资产

1.设备类固定资产

根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况,采用成本法进行评估。

成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路,将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值(包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值),以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值,计算公式为:

评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值

(1)重置成本的确定

重置成本是指资产的现行再取得成本,由设备现行购置价和相关费用组成。

(2)成新率的确定

对于车辆,首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率,采用孰低法确定其理论成新率,以此为基础,结合车辆的维护保养情况和外观现状,确定成新率。

(3)功能性贬值的确定

本次对于委估的车辆采用更新重置成本,故不考虑功能性贬值。

(4)经济性贬值的确定经了解,委估车辆利用率正常,不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情况,故不考虑经济性贬值。

2.长期待摊费用

评估人员查阅了相关文件和原始凭证,检查了各项费用尚存的价值与权利。经核实,企业在受益期内平均摊销,期后尚存在对应的价值或权利,以剩余受益期应分摊的金额确定评估价值。

三)负债

负债均为流动负债,包括应付账款、应交税费、其他应付款等。通过核对明细账与总账的一致性、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实,各项负债均为实际应承担的债务,以核实后的账面值为评估值。

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浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

八、评估程序实施过程和情况

本项资产评估工作于2022年3月31日开始,评估报告日为2022年4月XX日。整个评估工作分五个阶段进行:

(一)接受委托阶段

1.项目调查与风险评估,明确评估业务基本事项,确定评估目的、评估对象和

范围、评估基准日;

2.接受委托人委托,签订资产评估委托合同;

3.编制资产评估计划;

4.组成项目小组,并对项目组成员进行培训。

(二)资产核实阶段

1.评估机构根据资产评估工作的需要,向被评估单位提供资产评估申报表表样,

并协助其进行资产清查工作;

2.了解被评估单位基本情况及委估资产状况,并收集相关资料;

3.审查核对被评估单位提供的资产评估申报表和有关测算资料;

4.根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察,收集整理资产购建、运行、维修等相关资料,并对资产状况进行勘查、记录;

5.收集整理委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料,核实资产权属情况;

6.收集并查验资产评估所需的其他相关资料。

(三)评定估算阶段

1.根据委估资产的实际状况和特点,制订各类资产的具体评估方法;

2.收集市场信息;

3.对委估资产进行评估,测算其评估价值。

(四)结果汇总阶段

1.分析并汇总分项资产的评估结果,形成评估结论;

2.编制初步资产评估报告;

3.对初步资产评估报告进行内部审核;

4.征求有关各方意见。

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(五)出具报告阶段

征求意见后,正式出具资产评估报告。

九、评估假设

1.本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提,产权利益主体变动包括利

益主体的全部改变和部分改变。

2.本次评估以公开市场交易为假设前提。

3.本次评估以委估资产按预定的经营目标持续经营为前提,即久合地产公司的

所有资产仍然按照目前的用途和方式使用,不考虑变更目前的用途或用途不变而变更规划和使用方式。

4.本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他

资料真实、完整、合法、可靠为前提。

5.本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提,即国家现有的宏观经济、政治、政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化,社会经济持续、健康、稳定发展;国家货币金融政策保持现行状态,不会对社会经济造成重大波动;国家税收保持现行规定,税种及税率无较大变化;国家现行的利率、汇率等无重大变化。

6.本次评估以久合地产公司经营环境相对稳定为假设前提,即久合地产公司主

要经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变;

久合地产公司能在既定的经营范围内开展经营活动,不存在任何政策、法律或人为障碍。

评估人员根据资产评估的要求,认定这些前提条件在评估基准日时成立,当以上评估前提和假设条件发生变化,评估结论将失效。

十、评估结论

在本报告所揭示的评估假设基础上,久合地产公司的资产、负债及股东全部权益的评估结果为:

资产账面价值105450101.31元,评估价值109290264.13元,评估增值

3840162.82元,增值率为3.64%;

负债账面价值42939202.96元,评估价值42939202.96元;

股东全部权益账面价值62510898.35元,评估价值66351061.17元(大写

14坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告为人民币陆仟陆佰叁拾伍万壹仟零陆拾壹元壹角柒分),评估增值3840162.82元,增值率为6.14%。

资产评估结果汇总如下表:

金额单位:人民币元

账面价值评估价值增减值增值率%项目

A B C=B-A D=C/A*100

一、流动资产103083658.06106913741.683830083.623.72

二、非流动资产2366443.252376522.4510079.200.43

其中:固定资产272220.80282300.0010079.203.70

长期待摊费用2094222.452094222.45

资产总计105450101.31109290264.133840162.823.64

三、流动负债42939202.9642939202.96

负债合计42939202.9642939202.96

股东全部权益62510898.3566351061.173840162.826.14

评估结果根据以上评估工作得出,详细情况见评估明细表。

十一、特别事项说明

1.在对久合地产公司股东全部权益价值评估中,评估人员对久合地产公司提

供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是久合地产公司的责任,评估人员的责任是对久合地产公司提供的资料作必要的查验,资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权或其他有关权利,或对前述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制,则前述资产的评估结论和久合地产公司股东全部权益价值评估结论会受到影响。

2.截至评估基准日,久合地产公司注册资本为人民币10000.00万元,实收资

本为人民币6500.00万元,其中股东天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)尚有

3500.00万元资本金未实缴到位。本次评估未考虑上述事项对本次股权转让事宜的影响。

15坤元资产评估有限公司浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的

浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

3.截至评估基准日,久合地产公司存在以下资产租赁事项,可能对相关资产产生影响,但评估时难以考虑:

租赁面积租金(元/出租方租赁物租赁期限(平方米)年)天台银轮工贸天台县始丰街道法华路

至2026年5月31日755.62228000.00发展有限公司588号901室天台县始丰街道嘉亨湾米

王英妹至2022年1月9日1间-29000.00兰阁1单元2003室天台县始丰街道银轮新城

董积宾至2022年4月3日136.6532000.00国际4幢701室

久合地产公司承诺,截至评估基准日,除上述事项外,公司不存在其他资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。

4.新型冠状病毒肺炎疫情现已在全球多国爆发,已经对宏观经济以及市场信

息产生重大影响。但目前该疫情对经济形势的后续影响难以准确预估,因此本次评估未考虑该疫情后续发展对基准日评估结论可能产生的影响。

5.本次评估中,评估人员未对车辆在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,评估人员在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下,通过实地勘察作出的判断。

6.评估时,未对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响。

7.本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全

部权益的现时市场价值,没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响;本次评估对象为股东全部权益价值,部分股东权益价值并不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积,可能存在控制权溢价或缺乏控制权的折价。

8.本次股东全部权益价值评估时,评估人员依据现时的实际情况作了评估人员

认为必要、合理的假设,在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。

9.本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的有关经济

行为批文、营业执照、验资报告、财务报表、权证、会计凭证等证据资料本身的合

法性、完整性、真实性负责。

10.本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项,在进行

16坤元资产评估有限公司18192024从事证券服务业务资产评估机构名单(证监会2020年11月4日发布)序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期

1 安徽中联国信资产评估有限责任公司 91110105633790321N 2020-11-03 41 青岛天和资产评估有限责任公司 91370200713709634P 2020-11-03

2 北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙) 91110101MA001W1Y48 2020-11-03 42 山东正源和信资产评估有限公司 91370102677262969U 2020-11-03

3 北京戴德梁行资产评估有限公司 911101055808096225 2020-11-03 43 上海财瑞资产评估有限公司 91310114630203857P 2020-11-03

4 北京国融兴华资产评估有限责任公司 91110102718715937D 2020-11-03 44 上海东洲资产评估有限公司 91310120132263099C 2020-11-03

5 北京国友大正资产评估有限公司 91110105633790321N 2020-11-03 45 上海立信资产评估有限公司 91310104132265131C 2020-11-03

6 北京华亚正信资产评估有限公司 91110105722612527M 2020-11-03 46 上海申威资产评估有限公司 913101091329001907 2020-11-03

7 北京金开房地产土地资产评估有限公司 91110102192288714W 2020-11-03 47 上海众华资产评估有限公司 913101041322063184 2020-11-03

8 北京经纬仁达资产评估有限公司 911101081263343058 2020-11-03 48 深圳道衡美评国际资产评估有限公司 91440300715247197A 2020-11-03

9 北京天健兴业资产评估有限公司 91110102722611233N 2020-11-03 49 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 914403007084267362 2020-11-03

10 北京天圆开资产评估有限公司 911101086662511648 2020-11-03 50 深圳市世联资产评估有限公司 91440300576874288Y 2020-11-03

11 北京亚超资产评估有限公司 91110108677404285F 2020-11-03 51 深圳中联资产评估有限公司 91440300573136300E 2020-11-03

12 北京亚太联华资产评估有限公司 911101027957154470 2020-11-03 52 深圳中洲资产评估有限公司 91440300678558112W 2020-11-03

13 北京中锋资产评估有限责任公司 91110108600487959A 2020-11-03 53 四川天健华衡资产评估有限公司 915100002018151779 2020-11-03

14 北京中和谊资产评估有限公司 911101016782016748 2020-11-03 54 天津广誉资产评估有限公司 9112011667595702XU 2020-11-03

15 北京中科华资产评估有限公司 911101086782048917 2020-11-03 55 天津华夏金信资产评估有限公司 91120116675967199J 2020-11-03

16 北京中林资产评估有限公司 911101017817007896 2020-11-03 56 天津中联资产评估有限责任公司 91120116673724396E 2020-11-03

17 北京中企华资产评估有限责任公司 91110101633784423X 2020-11-03 57 天源资产评估有限公司 9133000072658309XG 2020-11-03

18 北京中天和资产评估有限公司 91110102720918709G 2020-11-03 58 同致信德(北京)资产评估有限公司 911101057220973772 2020-11-03

19 北京中天衡平国际资产评估有限公司 91110105718187476J 2020-11-03 59 万邦资产评估有限公司 913302037200826149 2020-11-03

20 北京中天华资产评估有限责任公司 91110102700240857C 2020-11-03 60 万隆(上海)资产评估有限公司 91310114132261800G 2020-11-03

21 北京中同华资产评估有限公司 91110102101880414Q 2020-11-03 61 沃克森(北京)国际资产评估有限公司 911101087921023031 2020-11-03

22 北京卓信大华资产评估有限公司 91110108746100470L 2020-11-03 62 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 9135020015502324XR 2020-11-03

23 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 913501007173080101 2020-11-03 63 银信资产评估有限公司 9131000063026043XD 2020-11-03

24 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 91350000158148072C 2020-11-03 64 浙江中联耀信资产评估有限公司 91330000758074863F 2020-11-03

25 格律(上海)资产评估有限公司 91310120MA1HPLPR8W 2020-11-03 65 浙江中企华资产评估有限公司 913300007125591955 2020-11-03

26 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司 91440000190357448H 2020-11-03 66 正衡房地产资产评估有限公司 9161013829423061XJ 2020-11-03

27 广东中广信资产评估有限公司 91440000455925042T 2020-11-03 67 中发国际资产评估有限公司 91110108625900113M 2020-11-03

28 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 91440300674802843P 2020-11-03 68 中和资产评估有限公司 91110101100017977P 2020-11-03

29湖北众联资产评估有限公司9142010617757045562020-11-0369中建银(北京)资产评估有限公司9111010271770682832020-11-03

30 嘉兴求真房地产估价有限公司 91330483691292064Q 2020-11-03 70 中京民信(北京)资产评估有限公司 91110108735198206U 2020-11-03

31 江苏华信资产评估有限公司 91320000134775637H 2020-11-03 71 中联国际评估咨询有限公司 91440101673493815B 2020-11-03

32 江苏金证通资产评估房地产估价有限公司 91320105674935865E 2020-11-03 72 中联资产评估集团有限公司 91110000100026822A 2020-11-03

33 江苏中企华中天资产评估有限公司 913204021371842774 2020-11-03 73 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 9111010267820666X7 2020-11-03

34 开元资产评估有限公司 91110108668556439X 2020-11-03 74 中瑞世联资产评估集团有限公司 91110102678011336A 2020-11-03

35 坤元资产评估有限公司 913300001429116867 2020-11-03 75 中盛华资产评估有限公司 91650100697819429R 2020-11-03

36 蓝策亚洲(北京)资产评估有限公司 91110108677403100T 2020-11-03 76 中水致远资产评估有限公司 91110108100024499T 2020-11-03

37 连城资产评估有限公司 9111010810001651XW 2020-11-03 77 中通诚资产评估有限公司 91110105100014442W 2020-11-03

38 辽宁元正资产评估有限公司 912102042423804216 2020-11-03 78 中威正信(北京)资产评估有限公司 91110106726376314T 2020-11-03

39辽宁众华资产评估有限公司9121020272348689232020-11-0379中资资产评估有限公司9111010810001245542020-11-03

40 南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司 320117339337219K 2020-11-03 80 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 915001036761192206 2020-11-03

注:本表信息根据资产评估机构首次备案材料生成,行政机关仅对备案材料完备性进行形式审核,资产评估机构对相关信息的真实、准确、完整负责;为资产评估机构从事证券服务业务备案,不代表对其执业能力的认可。本表按照资产评估机构名称首字母排序,排名不分先后。

25262728资产评估结果汇总表

评估基准日:2021年12月31日

评估结果使用有效期至:2022年12月30日表1

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

账面价值评估价值增减值增值率%项目

A B C=B-A D=C/A*100

一、流动资产103083658.06106913741.683830083.623.72

二、非流动资产2366443.252376522.4510079.200.43

其中:固定资产272220.80282300.0010079.203.70

长期待摊费用2094222.452094222.45

资产总计105450101.31109290264.133840162.823.64

三、流动负债42939202.9642939202.96

负债合计42939202.9642939202.96

股东全部权益62510898.3566351061.173840162.826.14

评估机构:坤元资产评估有限公司

29资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2021年12月31日表2

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

1一、流动资产

2货币资金1788581.321788581.32

3交易性金融资产

4衍生金融资产

5应收票据

6应收账款

7应收款项融资

8预付款项

9其他应收款2060919.802060919.80

10存货98207316.38102037400.003830083.623.90

11合同资产

12持有代售资产

13一年内到期的非流动资产

14其他流动资产1026840.561026840.56

15流动资产合计103083658.06106913741.683830083.623.72

16二、非流动资产

17债权投资

18其他债权投资

19长期应收款

20长期股权投资

21其他权益工具投资

22其他非流动金融资产

23投资性房地产

24固定资产272220.80282300.0010079.203.70

25在建工程

26生物性生物资产

27油气资产

28使用权资产

29无形资产

30开发支出

31商誉

32长期待摊费用2094222.452094222.45

33递延所得税资产

34其他非流动资产

35非流动资产合计2366443.252376522.4510079.200.43

36三、资产总计105450101.31109290264.133840162.823.64

30资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2021年12月31日表2

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

37四、流动负债

38短期借款

39交易性金融负债

40衍生金融负债

41应付票据

42应付账款921042.64921042.64

43预收款项

44合同负债

45应付职工薪酬

46应交税费18276.5618276.56

47其他应付款41999883.7641999883.76

48持有待售负债

49一年内到期的非流动负债

50其他流动负债

51流动负债小计42939202.9642939202.96

52

53五、非流动负债

54长期借款

55应付债券

56租赁负债

57长期应付款

58长期应付职工薪酬

59预计负债

60递延收益

61递延所得税负债

62其他非流动负债

63非流动负债小计

64

65六、负债合计42939202.9642939202.96

66

67七、股东全部权益62510898.3566351061.173840162.826.14

评估机构:坤元资产评估有限公司

31流动资产评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日表3

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

3-1货币资金1788581.321788581.32

3-2交易性金融资产

3-3衍生金融资产

3-4应收票据余额

3-4减:坏账准备

3-4应收票据

3-5应收账款余额

3-5减:坏账准备

3-5应收账款

3-6应收款项融资余额

3-7减:坏账准备

3-8应收款项融资净额

3-7预付款项余额

3-7减:坏账准备

3-7预付款项

3-8其他应收款余额2060919.802060919.80

3-8减:坏账准备

3-8其他应收款2060919.802060919.80

3-9存货余额98207316.38102037400.003830083.623.90

3-9减:存货跌价准备

3-9存货98207316.38102037400.003830083.623.90

3-10合同资产

3-11持有待售资产

3-12一年内到期的非流动资产

3-13其他流动资产1026840.561026840.56

3流动资产合计103083658.06106913741.683830083.623.72

评估人员:陆银逸

32货币资金评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日

表3-1

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%备注

3-1-1库存现金2392.912392.91

3-1-2银行存款986188.41986188.41

3-1-3其他货币资金800000.00800000.00

合计1788581.321788581.32

评估人员:陆银逸

33货币资金——库存现金评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-1-1

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

存放部门(单位)币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1财务部人民币2392.912392.91

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计2392.912392.91

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

34货币资金——银行存款评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-1-2

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

开户银行账号币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1中国工商银行天台支行1207061109200167362人民币41765.6941765.69

2浙江天台农村商业银行始丰支行201000279560705人民币9720.139720.13

3浙江天台民生村镇银行总行营业部633290269人民币501125.00501125.00

4台州银行天台营业部550729202100015人民币433577.59433577.59

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计986188.41986188.41

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

35货币资金——其他货币资金评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-1-3

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

名称及内容用途币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1法人“添利宝2号”净值型理财产品理财产品人民币800000.00800000.00

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计800000.00800000.00

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

36其他应收款评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日

表3-8

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号名称账面价值评估价值增值额增值率%备注

3-8-1其他应收款——应收利息

3-8-2其他应收款——应收股利

3-8-3其他应收款——其他应收款2060919.802060919.80

合计2060919.802060919.80

评估人员:陆银逸

37其他应收款评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-8-3

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

欠款单位名称业务内容发生日期账龄币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1中国石化销售股份有限公司浙江台州石油分公司油费2021年12月1年以内人民币24919.8024919.80

2天台县自来水有限公司押金2021年7月1年以内人民币30000.0030000.00

3董积宾房租押金2021年8月1年以内人民币2000.002000.00

4王英妹房租押金2021年8月1年以内人民币3000.003000.00

5杨丽萍食堂餐费2021年8月1年以内人民币1000.001000.00

6嵊州银轮置业发展有限公司往来款2021年12月1年以内人民币2000000.002000000.00

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

其他应收款余额合计2060919.802060919.80

减:坏账准备

其他应收款净额合计2060919.802060919.80

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

38存货评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日

表3-9

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

3-9-1材料采购(在途物资)余额

3-9-1减:跌价准备

3-9-1材料采购(在途物资)

3-9-2原材料余额

3-9-2减:跌价准备

3-9-2原材料

3-9-3库存商品余额

3-9-3减:跌价准备

3-9-3库存商品

3-9-4发出商品余额

3-9-4减:跌价准备

3-9-4发出商品

3-9-5委托加工物资余额

3-9-5减:跌价准备

3-9-5委托加工物资

3-9-6-1在库周转材料余额

3-9-6-1减:跌价准备

3-9-6-1在库周转材料

3-9-6-2在用周转材料余额

3-9-6-2减:跌价准备

3-9-6-2在用周转材料

3-9-7在产品余额

3-9-7减:跌价准备

3-9-7在产品

3-9-8消耗性生物资产余额

3-9-8减:跌价准备

3-9-8消耗性生物资产

3-9-9开发产品余额

3-9-9减:跌价准备

3-9-9开发产品

3-9-10房产开发成本余额98207316.38102037400.003830083.623.90

3-9-10减:跌价准备

3-9-10房产开发成本98207316.38102037400.003830083.623.90

3-9存货账面余额小计98207316.38102037400.003830083.623.90

3-9减:存货跌价准备0.000.00

3-9存货净额小计98207316.38102037400.003830083.623.90

评估人员:陆银逸

39存货——开发成本评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-9-10

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

名称币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1天台总部经济大楼项目人民币98207316.38102037400.003830083.623.90

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

开发成本余额合计98207316.38102037400.003830083.623.90

减:存货跌价准备

开发成本净额合计98207316.38102037400.003830083.623.90

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

40其他流动资产评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表3-13

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

户名(结算对象)业务内容发生日期币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1天台银轮工贸发展有限公司房租摊销2021年12月人民币107655.89107655.89

2国家税务总局天台县税务局待抵扣增值税进项税2021年12月人民币919184.67919184.67

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计1026840.561026840.56

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

41非流动资产评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日表4

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

4-1债权投资

4-2其他债权投资

4-3长期应收款

4-4长期股权投资

4-5其他权益工具投资净额

4-6其他非流动金融资产净额

4-7投资性房地产

4-8固定资产272220.80282300.0010079.203.70

其中:建筑物类固定资产

设备类固定资产272220.80282300.0010079.203.70土地

4-9在建工程

4-10生产性生物资产

4-11油气资产

4-12使用权资产

4-13无形资产

4-13-1其中:土地使用权

4-13-2采矿权

4-13-3其他无形资产

4-14开发支出

4-15商誉

4-16长期待摊费用2094222.452094222.45

4-17递延所得税资产

4-18其他非流动资产

4非流动资产合计2366443.252376522.4510079.200.43

评估人员:陆银逸

42固定资产评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日

表4-8

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编科目名称账面价值评估价值增值额增值率%号原值净值原值净值原值净值原值净值建筑物类固定资产合计

4-8-1固定资产——房屋建筑物

4-8-2固定资产——构筑物及其他辅助设施

4-8-3固定资产——管道及沟槽

设备类固定资产合计300796.46272220.80300320.00282300.00(476.46)10079.20(0.16)3.70

4-8-4固定资产——机器设备

4-8-5固定资产——车辆300796.46272220.80300320.00282300.00(476.46)10079.20(0.16)3.70

4-8-6固定资产——电子设备

4-8-7固定资产——土地

4-8-8固定资产清理————————————

固定资产合计300796.46272220.80300320.00282300.00(476.46)10079.20(0.16)3.70

减:固定资产减值准备

固定资产300796.46272220.80300320.00282300.00(476.46)10079.20(0.16)3.70

评估人员:陆银逸

43固定资产--车辆评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表4-8-5

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

序车辆生产计量购置启用已行驶账面价值评估价值评估增(减)值车辆名称规格型号数量备注

号牌号厂家单位日期日期里程原值净值原值成新率%净值增减值增值率%

1 浙J3A32H 小型普通客车 别克牌SGM6522UBA6 别克 辆 1 2021年6月 2021年6月 13703.00 300796.46 272220.80 300320.00 94 282300.00 10079.20 3.70

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

固定资产——车辆合计1300796.46272220.80300320.00282300.0010079.203.70

减:减值准备

固定资产——车辆净额1------272220.80------282300.0010079.203.70

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

44长期待摊费用评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表4-16

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序预计摊销已摊销尚存受益

费用名称或内容形成日期原始发生额币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号月数月数月数

1天台总部经济大楼销售展示中心及办公室装修工程2021年6月1165137.61606人民币1048623.85541048623.85

2天台总部经济大楼销售展示中心及办公室智能弱电工程2021年6月752293.58606人民币677064.2254677064.22

3天台总部经济大楼销售展示中心及办公室装修工程2021年7月226019.80605人民币207184.8255207184.82

4天台总部经济大楼销售展示中心及办公室空调系统2021年7月176017.70605人民币161349.5655161349.56

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计合计2094222.452094222.45

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

45流动负债评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日表5

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

5-1短期借款

5-2交易性金融负债

5-3衍生金融负债

5-4应付票据

5-5应付账款921042.64921042.64

5-6预收款项

5-7合同负债

5-8应付职工薪酬

5-9应交税费18276.5618276.56

5-10其他应付款41999883.7641999883.76

5-11持有待售负债

5-12一年内到期的非流动负债

5-13其他流动负债

5流动负债合计42939202.9642939202.96

评估人员:陆银逸

46应付账款评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表5-5

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

序号户名(结算对象)业务内容发生日期账龄币种账面价值评估价值增值额增值率%备注

1天台县冬芳广告有限公司安装费2021年8月1年以内人民币8060.008060.00

2浙江天台县康富特机电设备有限公司维修费2021年9月1年以内人民币5967.005967.00

3浙江金字国际大酒店有限公司住宿费2021年11月1年以内人民币10.0010.00

4浙江省天台县建筑工程公司装修费2021年6月1年以内人民币658715.59658715.59

5宁波泊丽智能科技有限公司装修费2021年6月1年以内人民币225688.07225688.07

6宁波月禾装饰设计工程有限公司装修费2021年7月1年以内人民币22601.9822601.98

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计921042.64921042.64

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

47应交税费评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表5-9

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

序号征税机关税种发生日期币种账面价值评估价值增值额增值率%备注

1国家税务总局天台县税务局代扣代缴个人所得税2021年12月人民币18276.5618276.56

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计18276.5618276.56

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

48其他应付款评估汇总表

评估基准日:2021年12月31日

表5-10

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元

编号名称账面价值评估价值增值额增值率%备注

5-10-1其他应付款——应付利息

5-10-2其他应付款——应付股利

5-10-3其他应付款——其他应付款41999883.7641999883.76

合计41999883.7641999883.76

评估人员:陆银逸

49其他应付款评估明细表

评估基准日:2021年12月31日

表5-10-3

被评估单位:浙江久合地产开发管理有限公司金额单位:人民币元序

户名(结算对象)业务内容发生日期账龄币种账面价值评估价值增值额增值率%备注号

1社保代扣代缴社保2021年12月1年以内人民币(116.24)(116.24)

2方远建设集团股份有限公司保证金2021年8月1年以内人民币2000000.002000000.00

3浙江万和汽车配件有限公司借款2021年12月1年以内人民币10000000.0010000000.00

4天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)往来款2021年12月1年以内人民币30000000.0030000000.00关联方

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

合计41999883.7641999883.76

被评估单位填表人员:郑青辉评估人员:陆银逸

填表时间:2022年4月6日

50

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