核心要点

行情回顾

1、房地产服务板块本周整体表现不佳，周涨跌幅为-3.68%，明显落后于沪深300指数0.08%的微跌，显示出板块走势疲软。板块周涨跌幅在131个行业中排名第116位，处于靠后位置。

2、本周房地产服务板块主力资金净流出1.76亿元，显示机构资金对板块的关注度下降。

3、尽管板块整体走弱，但部分个股表现亮眼。南都物业（603506）本周上涨7.65%，位居板块涨幅榜首位；世联行（002285）上涨2.93%。

4、截至12月12日，房地产服务板块市盈率（TTM）为26.93，处于近一年数据的11.57分位；市净率（MRQ）为3.39，处于近一年数据的最低分位。

行业要闻

1、宁波富达今日成交额达3.12亿元，较5日均量放大1.51倍，较20日均量放大3.06倍，较60日均量放大3.43倍，显示资金活跃度显著提升。

2、宁波富达今日主力资金净流入0.14亿元，净流入率为4.41%，资金流入流出比为123.69%，显示买方力量略占优势。

3、宁波富达今日成交额占流通市值比为3.85%，高于5日平均的2.55%和20日平均的1.25%，显示近期成交活跃度持续提升。

投资建议

1、短期观望，谨慎操作：鉴于房地产服务板块本周整体表现疲软，周跌幅达3.68%，在131个板块中排名第116位，且主力资金净流出1.76亿元，显示出资金持续外流的态势。同时，板块估值处于近一年低位，市盈率（TTM）为26.93，处于11.57分位，市净率（MRQ）为3.39，处于0.00分位。短期内，行业基本面未见明显改善，新房和二手房市场成交均呈下行趋势，土地市场供应增加但成交乏力。建议投资者短期内保持观望，谨慎操作，避免盲目入场。

2、关注政策动向，逢低布局优质股：随着关键会议临近，预计短期内将对房地产行业政策进行新的表态，可能对行业走势产生重大影响。长期来看，行业估值处于历史低位，具备一定的投资价值。建议投资者密切关注政策变化，对于基本面稳健、具备核心竞争力的优质企业，可在股价回调时逢低布局，为未来可能的行业复苏做好准备。

风险提示

行业政策改善力度不及预期，市场需求持续下滑，库存累积加速，居民购房意愿不强，可能继续对板块走势形成压力。