南都物业:南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：603506证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入452521197.16441946186.252.39归属于上市公司股东的净利

29483128.0120825030.6941.58

润归属于上市公司股东的扣除

25992162.8125887960.370.40

非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-99341482.67-135063459.6526.45额

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基本每股收益（元/股）0.160.1145.45

稀释每股收益（元/股）0.160.1145.45

增加0.87个百

加权平均净资产收益率（%）2.66%1.79%分点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产2488652331.902448969585.011.62归属于上市公司股东的所有

1121674669.481092191541.472.70

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

117359.12

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

1424621.94

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产

3575722.34

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性

2/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-322932.31其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1204156.60

少数股东权益影响额（税后）99649.29

合计3490965.20

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因主要系本期购买理财产品资金流

货币资金-31.01出增加

预付款项408.27主要系预付水电、能耗费款项增加

短期借款100.00系本期新增银行贷款

研发费用80.63主要系公司加大研发力度

主要系子公司长租公寓项目退出，财务费用-164.77未确认融资摊销费用减少

投资收益-125.11主要系理财产品收益减少主要系上年同期安邦护卫股价下

公允价值变动收益119.97跌，确认公允价值变动损益较多主要系本期子公司处置车辆收益

营业外收入1214.06及收缴物业费滞纳金主要系上年同期公司支付公益基

营业外支出-77.58金款

所得税费用31.65主要系上年同期安邦护卫股价下

净利润34.23跌，确认公允价值变动损益较多

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归属于上市公司股东

41.58

的净利润

基本每股收益（元/股）45.45

稀释每股收益（元/股）45.45投资活动产生的现金主要系本期购买理财产品资金流

-377.61流量净额出增加筹资活动产生的现金流主要系本期新增银行贷款

271.16

量净额

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数79240

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

浙江南都产业发展集团有限境内非国有64527334.32300

0质押

公司法人2760000

40329521.4

韩芳境内自然人0无

348

舟山五彩石投资合伙企业境内非国有935646

4.980无（有限合伙）法人5

270000

徐国新境内自然人1.440无

165972

陈海华境内自然人0.880无

127730

张建飞境内自然人0.680无

127440

李宗星境内自然人0.680无

117390

陈烨境内自然人0.630无

116000

徐嘉诚境内自然人0.620无

115360

傅延华境内自然人0.610无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量

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股份种类数量浙江南都产业发展集团有限

64527327人民币普通股64527327

公司韩芳40329534人民币普通股40329534舟山五彩石投资合伙企业

9356465人民币普通股9356465（有限合伙）徐国新2700000人民币普通股2700000陈海华1659720人民币普通股1659720张建飞1277300人民币普通股1277300李宗星1274400人民币普通股1274400陈烨1173900人民币普通股1173900徐嘉诚1160000人民币普通股1160000傅延华1153600人民币普通股1153600

上述股东关联关系或一致行公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过动的说明浙江南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司1.31%的股权，合计持有公司57.12%的股权。

除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限股东陈海华通过投资者信用证券账户持有公司股份1659720股

售股东参与融资融券及转融通过普通证券账户持有公司股份0股，合计持有公司股份通业务情况说明（如有）1659720股；

股东李宗星通过投资者信用证券账户持有公司股份1274400股

通过普通证券账户持有公司股份0股，合计持有公司股份

1274400股；

股东傅延华通过投资者信用证券账户持有公司股份1008700股

通过普通证券账户持有公司股份144900股，合计持有公司股份

1153600股。

注：公司前十名股东中存在回购专户，截至2024年12月31日，公司回购专用证券账户合计持有公司股份2290500股，占公司总股本的1.22%。上表“前十名股东持股情况”及“前十名无限售条件股东持股情况”中已剔除回购专户。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

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三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金405521881.93587763522.17结算备付金拆出资金

交易性金融资产531607942.29417883201.33衍生金融资产

应收票据90273.87439325.39

应收账款608493424.83511630336.79应收款项融资

预付款项25240649.334966034.18应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款114446456.71120813985.33

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货15837154.1518222769.53

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产15948166.6318116778.48

流动资产合计1717185949.741679835953.20

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非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资80037861.1180037861.11其他债权投资长期应收款

长期股权投资220641097.24219648420.11其他权益工具投资

其他非流动金融资产120241933.56120524191.62

投资性房地产39191791.7838322667.59

固定资产37436497.1632221774.23

在建工程3467039.974836977.53生产性生物资产油气资产

使用权资产35055041.0038659692.98

无形资产1774984.231923231.60

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉208493689.83208493689.83

长期待摊费用9977988.589316667.51

递延所得税资产15148457.7015148457.70其他非流动资产

非流动资产合计771466382.16769133631.81

资产总计2488652331.902448969585.01

流动负债：

短期借款30000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款356865290.14384845857.80

预收款项815144.331084869.14

合同负债321978833.93314301168.88卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬58398875.7879406944.49

应交税费37667412.1046002168.33

其他应付款476476570.98447671645.17

其中：应付利息

7/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债12839404.4513610759.81

其他流动负债194399.77

流动负债合计1295041531.711287117813.39

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债32619050.3032835104.68长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1445000.001445000.00递延收益

递延所得税负债2291677.192427596.55其他非流动负债

非流动负债合计36355727.4936707701.23

负债合计1331397259.201323825514.62

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）187777779.00187777779.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积258859045.54258859045.54

减：库存股20076903.0020076903.00其他综合收益专项储备

盈余公积89914204.5789914204.57一般风险准备

未分配利润605200543.37575717415.36归属于母公司所有者权益（或股

1121674669.481092191541.47东权益）合计

少数股东权益35580403.2232952528.92

所有者权益（或股东权益）合

1157255072.701125144070.39

计负债和所有者权益（或股东

2488652331.902448969585.01

权益）总计

8/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并利润表

2025年1—3月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入452521197.16441946186.25

其中：营业收入452521197.16441946186.25利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本398831405.81392226489.28

其中：营业成本370303381.16355973770.28利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1419532.211338569.15

销售费用3704810.595280626.69

管理费用23521767.5127812424.22

研发费用781246.49432501.78

财务费用-899332.151388597.16

其中：利息费用447404.082140958.60

利息收入1944735.021339237.53

加：其他收益1450499.441778620.53

投资收益（损失以“-”号填列）-2812788.4711200317.70

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号

3406187.94-17058356.73

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-12513629.96-11282282.52

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

9/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

三、营业利润（亏损以“-”号填列）43220060.3034357995.95

加：营业外收入333324.3225365.98

减：营业外支出478359.342133640.53

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）43075025.2832249721.40

减：所得税费用10964022.978328162.79

五、净利润（净亏损以“-”号填列）32111002.3123921558.61

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

32111002.3123921558.61

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

29483128.0120825030.69损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

2627874.303096527.92

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额32111002.3123921558.61

（一）归属于母公司所有者的综合收益

29483128.0120825030.69

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额2627874.303096527.92

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.160.11

（二）稀释每股收益(元/股)0.160.11

10/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金395623045.50378432408.53客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还7776.2038454.64

收到其他与经营活动有关的现金81041919.1551170771.13

经营活动现金流入小计476672740.85429641634.30

购买商品、接受劳务支付的现金269854058.23315961422.41客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金205232965.22175782372.09

支付的各项税费32791404.6927860304.62

支付其他与经营活动有关的现金68135795.3845100994.83

经营活动现金流出小计576014223.52564705093.95

经营活动产生的现金流量净额-99341482.67-135063459.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金135938847.00110000000.00

取得投资收益收到的现金169534.4011538035.07

处置固定资产、无形资产和其他长

146000.001980.00

期资产收回的现金净额

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处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计136254381.40121540015.07

购建固定资产、无形资产和其他长

721781.16324841.06

期资产支付的现金

投资支付的现金249951583.0080000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计250673364.1680324841.06

投资活动产生的现金流量净额-114418982.7641215174.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金30000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计30000000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

3144936.411200694.43

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

3144936.41

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金4196313.5712037491.87

筹资活动现金流出小计7341249.9813238186.30

筹资活动产生的现金流量净额22658750.02-13238186.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-191101715.41-107086471.94

加：期初现金及现金等价物余额584840438.10461511148.92

六、期末现金及现金等价物余额393738722.69354424676.98

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

12/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第一季度报告

特此公告！

南都物业服务集团股份有限公司董事会

2025年4月25日

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