证券代码：603506证券简称：南都物业公告编号：2026-026

南都物业服务集团股份公司

关于公司2026年半年度募集资金存放、管理与实际

使用情况的专项报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

根据《上市公司募集资金监管规则》和《上海证券交易所上市公司自律监管

指引第1号——规范运作》等有关规定，现将公司2026年半年度募集资金存放

与使用情况专项说明如下：

一、募集资金基本情况

（一）实际募集资金金额和资金到账时间经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可[2017]2333号）核准，并经上海证券交易所同意，南都物业服务集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股（A股）1984.127万股，发行价格为每股人民币16.25元。共计募集资金人民币32242.06万元，扣除各项发行费用人民币3493.77万元后的募集资金净额为人民币28748.29万元。

上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于2018年1月29日出具天健验[2018]22号验资报告。

（二）募集资金使用和结余情况

截至2026年6月30日，公司募集资金使用情况如下：

募集资金基本情况表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账时间2018年1月29日本次报告期2026年1月1日至2026年6月30日项目金额

一、募集资金总额32242.06

其中：超募资金金额

减：直接支付发行费用3493.77

二、募集资金净额28748.29

减：

以前年度已使用金额30120.69

其中：永久补流金额1651.86

本年度使用金额1339.76

加：

募集资金利息收入2712.16

三、报告期期末募集资金余额0.00

二、募集资金管理情况

为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司按照《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等法律、法规及规范

性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》，对公司募集资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出具体明确的规定。根据公司《募集资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签

署了《募集资金三方监管协议》。

2018年3月30日，公司第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币1000万元募集资金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用于社区O2O平台建设项目；使用人民币10785.8万元募集资金向全资子公司浙江悦郡商业管理有限公司（原“浙江大悦资产管理有限公司”，现更名为“浙江悦郡商业管理有限公司”，以下简称“悦郡商业”）增资，用于公寓租赁服务项目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、悦郡商业签订《募集资金四方监管协议》。

公司于2021年12月30日召开第二届董事会第二十三次会议及第二届监事会

第十六次会议，并于2022年1月11日召开2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更募集资金投资项目的议案》，同意变更“全国物业服务业务拓展项目”募集资金及利息6786.48万元用于支付收购普惠物业80%股权对价，不足部分由公司自有资金补足。同日，公司、浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行及保荐机构长江证券承销保荐有限公司重新签订了《募集资金三方监管协议》。

截至2026年6月30日，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况如下：

募集资金存储情况表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账时间2018年1月29日账户账户状开户银行银行账号报告期末余额名称态南都物浙商银行股业服务份有限公司

集团股33100105101201000861870.00已注销杭州玉泉支份有限行公司南都物中国建设银业服务行股份有限

集团股330501616288098888880.00已注销公司杭州杭份有限大路支行公司浙江悦中国建设银都网络行股份有限

330501616288096666660.00已注销

科技有公司杭州杭限公司大路支行浙江悦中国建设银郡商业行股份有限

330501616288099999990.00已注销

管理有公司杭州杭限公司大路支行

三、本年度募集资金的实际使用情况

（一）募集资金投资项目资金使用情况

本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见“募集资金使用情况对照表”（见附表1）。

（二）募投项目先期投入及置换情况

公司以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金的，应说明先期投入的金额、用募集资金置换先期投入的金额、时间和履行的决策程序。

募集资金置换先期投入表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账时间2018年1月29日自筹资金董事会审募集资金置换完成总投资额预先投入置换金额议通过日投资项目日期金额期物业管理智

能化系统项7000.00224.22224.22目

社区 O2O 平

3000.00412.28412.282018年4月2018年3月

台建设项目

29日30日

公寓租赁服

10785.804345.804345.80

务项目人力资源建

1962.49600.39600.39

设项目

合计22748.295582.695582.69

（四）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况公司于2025年4月17日召开第四届董事会第三次会议及第四届监事会第二次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过2000万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自第四届董事会第三次会议审议通过之日起12个月内有效。截至2026年

6月30日，公司募集资金现金管理情况如下：

募集资金现金管理审核情况表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账时间2018年1月29日计划进行现金计划进行现金董事会审议通计划起始日期计划截止日期管理的金额管理的方式过日期

2025年4月2026年4月2025年4月

2000结构性存款

17日16日17日

募集资金现金管理明细表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账时间2018年1月29日尚未预计年委托受托产品购买起始截止归还利息产品名称归还化收益方银行类型金额日期日期日期金额金额率浙商银行单位结构

1.00%/

南都浙商性存款(产银行理1100.2025/12026/32026/3

0.001.75%/4.87

物业银行品代码：财002/19/20/20

2.3%

EEQ25048U

T)

（七）节余募集资金使用情况

公司于2024年8月23日召开第三届董事会第十七次会议、第三届监事会第十六次会议，审议通过了《关于部分募投项目结项并将节余募集资金永久补充流动资金及部分募投项目延期的议案》。鉴于公司募投项目“人力资源建设项目”、“社区O2O平台建设项目”已实施完毕，满足结项条件。公司结合实际经营情况，为进一步提高募集资金使用效率，拟将上述募投项目结项后的节余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常经营活动，进一步充盈公司现金流。

报告期内，公司“物业管理智能化系统项目”满足结项条件，公司决定将其予以结项，节余募集资金共计1134.72万元，全部永久补充流动资金。

节余募集资金使用情况表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账日期2018年1月29日

节余募集资金合计金额2786.63新项目节余募新项目计划投董事会股东会节余资节余资新项目投项目计划投入募集审议通审议通金金额金用途名称名称资总额资金总过日期过日期额社区

2024年

O2O 平 1199. 用于补 2024 年不适用不适用不适用8月23台建设66流9月9日日项目人力资2024年用于补2024年源建设452.20不适用不适用不适用8月23流9月9日项目日不适用物业管

理智能1134.用于补不适用不适用不适用不适用化系统77流项目

四、变更募投项目的资金使用情况变更募集资金投资项目情况表详见“变更募集资金投资项目情况表”（见附表2）。

五、募集资金使用及披露中存在的问题

公司已按照《上市公司募集资金监管规则》及公司《募集资金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，不存在募集资金管理违规的情况。

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司董事会

2026年8月28日附表1：

募集资金使用情况对照表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到账日期2018年1月29日

本年度投入募集资金总额204.99

已累计投入募集资金总额28673.82

变更用途的募集资金总额12440.00

变更用途的募集资金总额比例43.27%项目已变更截至期末累截至可行项目，计投入金额期末项目达到预募集资金截至期末截至期末累本年度是否达性是募投承诺投资项目和含部分调整后投本年度投与承诺投入投入定可使用状项目超募资金投向承诺投资承诺投入计投入金额实现的到预计否发性质变更资总额入金额金额的差额进度态日期（具总额金额(1)(2)效益效益生重

（如(3)＝(2)-（%）体到月份）大变

有）(1)(4)＝

化(2)/(

1)

物业管理智能化生产100.32026年4否7000.007000.007000.00204.997025.2325.23[注1]否

系统项目建设6%月全国物业服务业运营

是6000.00否务拓展项目管理

社区 O2O 平台建 生产 2024 年 7

否3000.003000.003000.001853.27-1146.7361.7838.19否设项目建设月

公寓租赁服务项生产102.32020年10-246.79否[注

是10785.8010785.8010785.8011035.66249.86否

目建设2月2]

人力资源建设项运营100.52024年7否1962.491962.491962.491973.1810.69[注3]否目管理4月收购普惠物业投资100.0

是6786.486786.486786.48418.68不适用否

80%股权项目并购0

不适

补充流动资金补流否2786.632786.631134.772786.63不适用不适用用

-860.95

合计28748.2932321.4032321.401339.7631460.45－－－－－未达到计划进度原因（分具不适用体募投项目）项目可行性发生重大变化的不适用。

情况说明募集资金投资

截至2018年3月15日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的金额为人民币5582.69万元。经2018年3月30日公司第一届董事会二十五次会议项目先期投入

审议通过，公司以募集资金5582.69万元置换了上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金。

及置换情况用闲置募集资金暂时补充流不适用。

动资金情况对闲置募集资金进行现金管不适用理，投资相关产品情况用超募资金永久补充流动资不适用。

金或归还银行贷款情况公司于2024年8月23日召开第三届董事会第十七次会议、第三届监事会第十六次会议，审议通过了《关于部分募投项目结项并将节余募集资金永久补充流动资金及部分募投项目延期的议案》，同意公司将部分募集资金投资项目予以结项并将节余募集资金1651.86万元永久补充流动资金。

报告期内，公司“物业管理智能化系统项目”满足结项条件，公司决定将其予以结项，节余募集资金共计1134.72万元，全部永久补充流动资金。

募集资金结余

1、“社区 O2O 平台建设项目”打造的社区 O2O 平台已可以满足为业主提供更便捷的物业服务、生活服务、邻里交流与商圈服务、社区商业服务等需求。本

的金额及形成

着从项目的实际情况出发，为提高募集资金的使用效率和效益，公司认为无需继续投入后续募集资金，导致项目出现一定结余。

原因

2、“社区 O2O 平台建设项目”、“人力资源建设项目”及“物业管理智能化系统项目”实施过程需要一定周期，公司根据项目实际进展情况分期、分批逐

步投入项目资金，在一定时间内出现募集资金暂时闲置的情形。公司为提高募集资金使用效率，在保证不影响募投项目建设进度和募集资金安全的情况下，对暂时闲置的募集资金进行现金管理，取得了一定收益，形成了部分资金节余。

募集资金其他不适用。

使用情况

[注1]该项目陆续投入，单个项目安装完成即达到预定可使用状态，主要系促进物业管理智能化、信息化，改善用户体验，无法单独核算其收益[注2]该项目前期租金和装修投入金额大，后期公寓运营未达预期[注3]人力资源建设项目，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益附表2：

变更募集资金投资项目情况表

单位：万元币种：人民币发行名称2018年首次公开发行股份募集资金到

2018年1月29日

账日期变更后项目的本达到项董股是年预定目事东变对募否度可使可会会更应投实变更后项截至期末达实实际累计投资进度用状本年度行审审后的项施目拟投入计划累计到

实施主体际投入金额（%）态日实现的性议议的原目地募集资金投资金额预

投(2)(3)=(2)/(1)期效益是通通

项项性点总额(1)计

入（具否过过目目质效金体到发时时益额年生间间

月）重大变化2018年4公公月寓寓20租租生2020日公赁赁产杭年司第

浙江悦郡商业管理有限公司10785.8010785.8011035.66102.32-246.79否否服服建州10一届务务设月董事项项会第目目二十六次会议

2021

全收年2022国购12年1物普月月业惠3011服投物不日公日务资南都物业服务集团股份有限杭

业6786.486786.486786.48100.00418.68适否司第2022业并公司州

80%用二届年第

务购股董事一次拓权会第临时展项二十股东项目三次大会目

会议合计17572.2817572.2817822.14－－171.89－－－－

“公寓租赁服务项目”预计总投资额为10785.80万元，其中大业主物业项目投资4345.80万元、空置房源运营项目投资6440.00万元。因租售同权政策的推进和市场情况的变化，经2018年4月20日公司第一届董事会第二十六次会议及第一届监事会第十二次会变更原因、决议审议通过了《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，原空置房源运营项目投资款6440.00万元仍投资于“公寓租赁服务项策程序及信目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限于公司在管项目。2018年4月21日，公司对外披露《关于息披露情况变更部分募投项目资金用途的议案》。

说明（分具体经2021年12月30日公司第二届董事会第二十三次会议及第二届监事会第十六次会议审议通过了《关于变更募集资金投资项目的议募投项目）案》，拟变更“全国物业服务拓展项目”的剩余部分募集资金6786.48万元(其中含募集资金专户结余利息理财收益786.48万元)用于支付收购普惠物业80%股权对价，不足部分由公司自有资金补足。公司于2021年12月31日对外披露《关于变更募集资金投资项目的公告》。该项议案已经2022年1月11日2022年第一次临时股东大会审议通过。

未达到计划进度的情况不适用。

和原因（分具体募投项目）变更后的项目可行性发不适用。

生重大变化的情况说明

[注1]该项目前期租金和装修投入金额大，后期公寓运营未达预期