南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：603506证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入466658827.84452521197.163.12

利润总额69893761.4043075025.2862.26归属于上市公司股东的净

47708179.5329483128.0161.82

利润

1/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

归属于上市公司股东的扣

27765960.6325992162.816.82

除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

-139335339.67-99341482.67-40.26净额

基本每股收益（元/股）0.260.1662.50

稀释每股收益（元/股）0.260.1662.50

加权平均净资产收益率增加1.27个百分

3.932.66

（%）点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产2712980422.772648656529.982.43归属于上市公司股东的所

1238490913.851190877110.274.00

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-10368.69值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

1552645.81

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

25204213.72

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益-89094.79对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

2/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出28358.68其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额6637738.13

少数股东权益影响额（税后）105797.70

合计19942218.90

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因主要系公司以银行票据收回应收

应收票据1995.65账款

预付款项39.76主要系公司预付供应商款项增加主要系公司装修总部大楼持续投

在建工程51.35入主要系公司与债务人签订协议及

无形资产31.13诉讼，债务人以车位使用权抵偿应收账款

3/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

主要系公司降本增效，优化费用销售费用-42.62支出主要系上年同期收到协定存款利

财务费用226.93息及诉讼收回利息

投资收益205.40主要系本期理财产品收益增加

公允价值变动收益463.24主要系安邦护卫股价上涨所致

所得税费用75.49

利润总额62.26归属于上市公司股东的主要系公司增加物业服务项目及

61.82

净利润安邦护卫股价上涨所致

基本每股收益（元/股）62.50

稀释每股收益（元/股）62.50经营活动产生的现金流主要系本期支付供应商款项同比

-40.26量净额增加投资活动产生的现金流主要系本期理财产品到期收回增

120.71

量净额加筹资活动产生的现金流

-44.99主要系本期归还流动贷款所致量净额

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数98620

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持股持有有限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

160

浙江南都产业发展集团有境内非国有64527334.3

0质押000

限公司法人276

00

40329521.4

韩芳境内自然人0无

348

舟山五彩石投资合伙企业境内非国有935646

4.980无（有限合伙）法人5

J. P. Morgan Securities 152631

其他0.810无

PLC－自有资金 7

4/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

中国建设银行股份有限公

112590

司－诺安多策略混合型证其他0.60无

0

券投资基金

招商银行股份有限公司－

中信建投行业轮换混合型其他9824000.520无证券投资基金

BARCLAYS BANK PLC 其他 979490 0.52 0 无

韩诚境内自然人8400000.450无

UBS AG 其他 795082 0.42 0 无

严荷芳境内自然人7850000.420无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量浙江南都产业发展集团有

64527327人民币普通股64527327

限公司韩芳40329534人民币普通股40329534舟山五彩石投资合伙企业

9356465人民币普通股9356465（有限合伙）

J. P. Morgan Securities

1526317人民币普通股1526317

PLC－自有资金中国建设银行股份有限公

司－诺安多策略混合型证1125900人民币普通股1125900券投资基金

招商银行股份有限公司－中信建投行业轮换混合型982400人民币普通股982400证券投资基金

BARCLAYS BANK PLC 979490 人民币普通股 979490韩诚840000人民币普通股840000

UBS AG 795082 人民币普通股 795082严荷芳785000人民币普通股785000

公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过浙江南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司1.31%

上述股东关联关系或一致的股权，合计持有公司57.12%的股权；韩诚先生系公司实际控行动的说明制人韩芳女士之儿子，与韩芳女士构成一致行动人。

除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）

5/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

注：公司前十名股东中存在回购专户，截至报告期末，公司回购专用证券账户合计持有公司股份

2290500股，占公司总股本的1.22%。上表“前十名股东持股情况”及“前十名无限售条件股东持股情况”中已剔除回购专户。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金363699566.23462259658.45结算备付金拆出资金

交易性金融资产661269598.72682960701.94衍生金融资产

应收票据8330882.08397532.61

应收账款695657716.88551933456.70应收款项融资

预付款项9184785.246571717.21

6/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款140727626.44123229716.32

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货15913441.1315532191.09

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产14117190.5215070573.61

流动资产合计1908900807.241857955547.93

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资93687895.9193039736.11其他债权投资长期应收款

长期股权投资227866389.16230065876.01

其他权益工具投资17341599.0117435974.96

其他非流动金融资产169999997.28153064513.68

投资性房地产40682813.2442603424.94

固定资产31650466.8932892911.78

在建工程16104444.5510640316.39生产性生物资产油气资产

使用权资产28741302.8334625768.37

无形资产3620592.472761075.48

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉161711861.98161711861.98

长期待摊费用6535258.297230036.48

递延所得税资产6136993.924629485.87其他非流动资产

非流动资产合计804079615.53790700982.05

资产总计2712980422.772648656529.98

流动负债：

短期借款100050833.3480050833.34向中央银行借款拆入资金

7/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款343902291.86391095285.14

预收款项66382.42467126.34

合同负债322722770.92284996036.59卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬54355355.8575617455.00

应交税费49569301.8745226826.44

其他应付款511441523.26493847697.13

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债13026614.2218557078.99

其他流动负债8916.97579191.01

流动负债合计1395143990.711390437529.98

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债27659588.9524276914.50长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债8854919.593178895.49其他非流动负债

非流动负债合计36514508.5427455809.99

负债合计1431658499.251417893339.97

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）187777779.00187777779.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积258859045.54258859045.54

8/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

减：库存股20076903.0020076903.00

其他综合收益-658400.99-564025.04专项储备

盈余公积93888889.5093888889.50一般风险准备

未分配利润718700503.80670992324.27归属于母公司所有者权益

1238490913.851190877110.27（或股东权益）合计

少数股东权益42831009.6739886079.74所有者权益（或股东权

1281321923.521230763190.01

益）合计负债和所有者权益（或

2712980422.772648656529.98股东权益）总计

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并利润表

2026年1—3月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入466658827.84452521197.16

其中：营业收入466658827.84452521197.16利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本412337590.54398831405.81

其中：营业成本382779505.35370303381.16利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1146299.151419532.21

销售费用2125925.173704810.59

管理费用24520549.5623521767.51

研发费用623775.25781246.49

财务费用1141536.06-899332.15

其中：利息费用963093.76447404.08

9/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

利息收入456094.581944735.02

加：其他收益1626124.421450499.44

投资收益（损失以“-”号填列）2964542.73-2812788.47

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”

19185081.693406187.94号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-8219572.68-12513629.96

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）69877413.4643220060.30

加：营业外收入177375.66333324.32

减：营业外支出161027.72478359.34四、利润总额（亏损总额以“-”号填

69893761.4043075025.28

列）

减：所得税费用19240651.9410964022.97

五、净利润（净亏损以“-”号填列）50653109.4632111002.31

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”

50653109.4632111002.31号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

47708179.5329483128.01亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

2944929.932627874.30

填列）

六、其他综合收益的税后净额-94375.95

（一）归属母公司所有者的其他综合

-94375.95收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

-94375.95益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

10/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

（3）其他权益工具投资公允价值变动-94375.95

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额50558733.5132111002.31

（一）归属于母公司所有者的综合收

47613803.5829483128.01

益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

2944929.932627874.30

额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.260.16

（二）稀释每股收益(元/股)0.260.16

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金371919317.75395623045.50客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

11/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还64877.027776.20

收到其他与经营活动有关的现金66879199.8881041919.15

经营活动现金流入小计438863394.65476672740.85

购买商品、接受劳务支付的现金313985618.90269854058.23客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金159512220.61205232965.22

支付的各项税费20137590.1532791404.69

支付其他与经营活动有关的现金84563304.6668135795.38

经营活动现金流出小计578198734.32576014223.52经营活动产生的现金流量净

-139335339.67-99341482.67额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金387942886.26135938847.00

取得投资收益收到的现金4944029.86169534.40

处置固定资产、无形资产和其他

8512.00146000.00

长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计392895428.12136254381.40

购建固定资产、无形资产和其他

5186161.63721781.16

长期资产支付的现金

投资支付的现金364008179.45249951583.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计369194341.08250673364.16投资活动产生的现金流量净

23701087.04-114418982.76

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金30000000.00

12/13南都物业服务集团股份有限公司2026年第一季度报告

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金50000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计50000000.0030000000.00

偿还债务支付的现金30000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付

3144936.41

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

3144936.41

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金7536525.174196313.57

筹资活动现金流出小计37536525.177341249.98筹资活动产生的现金流量净

12463474.8322658750.02

额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-103170777.80-191101715.41

加：期初现金及现金等价物余额447111003.37584840438.10

六、期末现金及现金等价物余额343940225.57393738722.69

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告南都物业服务集团股份有限公司董事会

2026年4月29日