证券代码：603506 证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真

实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

本报告期比 年初至报告期

上年同期增 末比上年同期

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 增减变动幅度

(%) (%)

营业收入 449136717.97 -1.40 1357563067.62 -0.85

利润总额 111164157.72 293.52 278374709.46 32.71归属于上市公司股东的

87455534.81 256.71 203150336.31 31.52

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净 23336868.27 -13.17 84806838.01 3.13利润

经营活动产生的现金流

不适用 不适用 -157144277.52 -20.66量净额基本每股收益（元/

0.47 261.54 1.10 32.53

股）稀释每股收益（元/

0.47 261.54 1.10 32.53

股）

加权平均净资产收益率 增加 4.46 增加 2.51 个

6.68 15.72

（%） 个百分点 百分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 2875399835.74 2648656529.98 8.56归属于上市公司股东的

1353938726.16 1190877110.27 13.69

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币年初至报告期末

非经常性损益项目 本期金额 说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计

32000.09 42288.55

提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国

家政策规定、按照确定的标准享 1985557.41 4479928.70

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价 84365008.45 155452806.46值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应

享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入

-973196.20 -2217100.16和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额 21344343.73 39343141.42

少数股东权益影响额（税后） -53640.52 71283.83

合计 64118666.54 118343498.30

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

利润总额_本报告期 293.52

归属于上市公司股东的净 主要系安邦护卫股价上涨所致

256.71

利润_本报告期

基本每股收益_本报告期 261.54

稀释每股收益_本报告期 261.54

利润总额_年初至报告期

32.71

末归属于上市公司股东的净

31.52

利润_年初至报告期末

基本每股收益_年初至报

32.53

告期末

稀释每股收益_年初至报

32.53

告期末投资活动产生的现金流量

87.81 主要系收回投资本金所致

净额_年初至报告期末筹资活动产生的现金流量

-81.55 主要系分配股利增加所致

净额_年初至报告期末

应收账款_本报告期末 35.07 主要系回款趋缓所致

预付款项_本报告期末 258.41 主要系预付供应商款项增加所致

其他权益工具投资_本报

169.57 主要系对外投资增加所致

告期末

其他非流动金融资产_本

85.07 主要系安邦护卫股价上涨所致

报告期末

在建工程_本报告期末 79.60 主要系总部大楼持续装修投入所致主要系债务人以车位使用权抵偿公司应收账款所

无形资产_本报告期末 115.35致

公允价值变动收益_年初

70.26 主要系安邦护卫股价上涨所致

至报告期末

短期借款_本报告期末 87.38 主要系公司增加银行贷款所致

财务费用_年初至报告期

256.60 主要系公司利息支出增加所致

末

投资收益_年初至报告期

1058.75 主要系理财产品收益增加所致

末

信用减值损失_年初至报 主要系公司根据《企业会计准则》以及公司会计

147.35

告期末 政策的规定，计提信用减值损失增加所致二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东

报告期末普通股股东总数 9251 0总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股 持有有限售条 质押、标记

股东名称 股东性质 持股数量

比例 件股份数量 或冻结情况

(%) 股份数量状态

浙江南都产业发展集团有限 境内非国有 质 16000

64527327 34.36 0

公司 法人 押 000

韩芳 境内自然人 40329534 21.48 0 无

舟山五彩石投资合伙企业 境内非国有

9356465 4.98 0 无（有限合伙） 法人中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略混合型证券投 其他 1608000 0.86 0 无资基金

高盛国际－自有资金 境外法人 1274610 0.68 0 无

许钰兰 境内自然人 1256600 0.67 0 无

BARCLAYSBANKPLC 境外法人 1136714 0.61 0 无

蔡敏 境内自然人 1110000 0.59 0 无

韩诚 境内自然人 840000 0.45 0 无中国建设银行股份有限公司

－华夏新锦绣灵活配置混合 其他 839400 0.45 0 无型证券投资基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

股份种类 数量浙江南都产业发展集团有限

64527327 人民币普通股 64527327

公司

韩芳 40329534 人民币普通股 40329534舟山五彩石投资合伙企业

9356465 人民币普通股 9356465（有限合伙）中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略混合型证券投 1608000 人民币普通股 1608000资基金

高盛国际－自有资金 1274610 人民币普通股 1274610

许钰兰 1256600 人民币普通股 1256600

BARCLAYSBANKPLC 1136714 人民币普通股 1136714

蔡敏 1110000 人民币普通股 1110000

韩诚 840000 人民币普通股 840000中国建设银行股份有限公司

－华夏新锦绣灵活配置混合 839400 人民币普通股 839400型证券投资基金

公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司 21.48%的股权，通过浙江南都产业发展集团有限公司间接持有 34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司 1.31%的

上述股东关联关系或一致行 股权，合计持有公司 57.12%的股权；韩诚先生系公司实际控制人动的说明 韩芳女士之儿子，与韩芳女士构成一致行动人。

除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前 10名股东及前 10名无限售股东参与融资融券及转融

通业务情况说明（如有）

注：公司前十名股东中存在回购专户，截至报告期末，公司回购专用证券账户合计持有公司股份

2290500股，占公司总股本的 1.22%。上表“前十名股东持股情况”及“前十名无限售条件股东持股情况”中已剔除回购专户。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用 √不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 294549139.02 462259658.45结算备付金拆出资金

交易性金融资产 681898964.91 682960701.94

衍生金融资产

应收票据 146905.78 397532.61

应收账款 745519697.50 551933456.70应收款项融资

预付款项 23553736.59 6571717.21应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 144928458.12 123229716.32

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 18693659.76 15532191.09

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 39218061.70 15070573.61

流动资产合计 1948508623.38 1857955547.93

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资 84183179.61 93039736.11其他债权投资长期应收款

长期股权投资 227635229.06 230065876.01

其他权益工具投资 47001353.41 17435974.96

其他非流动金融资产 283274189.02 153064513.68

投资性房地产 31719506.32 42603424.94

固定资产 34771258.42 32892911.78

在建工程 19109478.90 10640316.39生产性生物资产油气资产

使用权资产 21699023.85 34625768.37

无形资产 5946107.67 2761075.48

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 161711861.98 161711861.98

长期待摊费用 5045701.91 7230036.48

递延所得税资产 4794322.21 4629485.87其他非流动资产

非流动资产合计 926891212.36 790700982.05

资产总计 2875399835.74 2648656529.98

流动负债：

短期借款 150000000.00 80050833.34向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 373914585.94 391095285.14

预收款项 1101275.01 467126.34

合同负债 262196847.90 284996036.59卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 72006173.99 75617455.00

应交税费 47667202.73 45226826.44

其他应付款 504719695.73 493847697.13

其中：应付利息

应付股利 1877165.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 13717839.97 18557078.99

其他流动负债 2271.01 579191.01

流动负债合计 1425325892.28 1390437529.98

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 18287900.94 24276914.50长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债 159267.23递延收益

递延所得税负债 35928263.70 3178895.49其他非流动负债

非流动负债合计 54375431.87 27455809.99

负债合计 1479701324.15 1417893339.97

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 187777779.00 187777779.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 258859045.54 258859045.54

减：库存股 20076903.00 20076903.00

其他综合收益 -998646.59 -564025.04专项储备

盈余公积 93888889.50 93888889.50一般风险准备

未分配利润 834488561.71 670992324.27

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

1353938726.16 1190877110.27

合计

少数股东权益 41759785.43 39886079.74

所有者权益（或股东权益）合计 1395698511.59 1230763190.01

负债和所有者权益（或股东权益）总计 2875399835.74 2648656529.98

公司负责人：韩芳 主管会计工作负责人：向昱力 会计机构负责人：华美娜合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 1357563067.62 1369235283.97

其中：营业收入 1357563067.62 1369235283.97利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 1220290930.08 1234292900.12

其中：营业成本 1128071570.87 1142337375.20利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 3703346.46 3982270.26

销售费用 12439081.14 13510572.08

管理费用 71776241.68 71530124.64

研发费用 1624084.38 2181966.60

财务费用 2676605.55 750591.34

其中：利息费用 1954050.03 709488.36

利息收入 2018948.13 2963088.88

加：其他收益 4557902.68 5478729.51投资收益（损失以“-”

12528902.86 -1306799.13号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失

140493256.65 82516395.98以“-”号填列）信用减值损失（损失以-14295154.67 -5779281.42“-”号填列）资产减值损失（损失以-5130422.03“-”号填列）资产处置收益（损失以

2502.56 22632.25“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填

280559547.62 210743639.01

列）

加：营业外收入 241319.75 664891.17

减：营业外支出 2426157.91 1639506.71四、利润总额（亏损总额以“-”号

278374709.46 209769023.47

填列）

减：所得税费用 69055145.76 48164293.09五、净利润（净亏损以“-”号填

209319563.70 161604730.38

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损

209319563.70 161604730.38以“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利

203150336.31 154465307.79润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以

6169227.39 7139422.59“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额 -434621.55

（一）归属母公司所有者的其他

-434621.55综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

-434621.55合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允

-434621.55价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 208884942.15 161604730.38

（一）归属于母公司所有者的综

202715714.76 154465307.79

合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

6169227.39 7139422.59

益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） 1.10 0.83

（二）稀释每股收益（元/股） 1.10 0.83

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：韩芳 主管会计工作负责人：向昱力 会计机构负责人：华美娜合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1212663001.53 1255552521.59客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 2691.80 22725.16

收到其他与经营活动有关的现金 98468495.59 101192042.31

经营活动现金流入小计 1311134188.92 1356767289.06

购买商品、接受劳务支付的现金 802709820.94 839458941.90客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 426654052.53 435255979.33

支付的各项税费 62638830.02 74567818.13

支付其他与经营活动有关的现金 176275762.95 137722927.36

经营活动现金流出小计 1468278466.44 1487005666.72

经营活动产生的现金流量净额 -157144277.52 -130238377.66

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 870926179.13 709697878.35

取得投资收益收到的现金 13260481.31 5811324.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资

291240.00 452010.10

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 884477900.44 715961213.39

购建固定资产、无形资产和其他长期资

8700931.93 1856491.26

产支付的现金

投资支付的现金 903637236.35 942608419.61

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 912338168.28 944464910.87

投资活动产生的现金流量净额 -27860267.84 -228503697.48

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 795000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到

795000.00

的现金

取得借款收到的现金 70000000.00 87000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 70000000.00 87795000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 43218234.56 3145880.75

其中：子公司支付给少数股东的股

1559252.32 3145880.75

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 13316937.17 11649267.12

筹资活动现金流出小计 56535171.73 14795147.87

筹资活动产生的现金流量净额 13464828.27 72999852.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -171539717.09 -285742223.01

加：期初现金及现金等价物余额 447111003.37 584840438.10

六、期末现金及现金等价物余额 275571286.28 299098215.09

公司负责人：韩芳 主管会计工作负责人：向昱力 会计机构负责人：华美娜

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司董事会

2026年 10月 29日