南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：603506证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入455502887.421.56%1369235283.972.35%

利润总额28248700.91-36.38%209769023.47164.70%归属于上市公司股东的

净利润24517581.78-38.38%154465307.79156.07%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

利润26875026.80-1.00%82235632.881.53%

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经营活动产生的现金流

不适用不适用-130238377.66-40.71%量净额

基本每股收益（元/股）0.13-38.10%0.83159.38%

稀释每股收益（元/股）0.13-38.10%0.83159.38%

加权平均净资产收益率减少1.17增加8.12个

2.22%13.21%

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产2783218328.722448969585.0113.65%归属于上市公司股东的

1247656849.261092191541.4714.23%

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提-10642.91-24487.20资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公1692530.585484719.39司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-4024013.3888231984.23变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值

3475456.14

准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入

-213896.21-986987.59和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-289235.3323721603.51

少数股东权益影响额（税后）90658.43229406.55

合计-2357445.0272229674.91

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

利润总额_本报告期-36.38%主要系公允价值变动收益减少

归属于上市公司股东的-38.38%

净利润_本报告期

基本每股收益_本报告期-38.10%

稀释每股收益_本报告期-38.10%

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利润总额_年初至报告期主要系安邦护卫股价上涨

164.70%

末归属于上市公司股东的

156.07%

净利润_年初至报告期末

基本每股收益_年初至报

159.38%

告期末

稀释每股收益_年初至报

159.38%

告期末经营活动产生的现金流主要系供应商付款增加

-40.71%

量净额_年初至报告期末投资活动产生的现金流主要系公司购买理财产品及对外投资增加

-197.37%

量净额_年初至报告期末

筹资活动产生的现金流主要系公司上年同期归还银行贷款、分红，本期取

127.37%

量净额_年初至报告期末得银行贷款

货币资金_年初至报告期主要系经营活动产生的现金流量净额减少和购买

-47.01%末理财产品增加

交易性金融资产_年初至主要系购买理财产品增加

45.91%

报告期末

应收账款_年初至报告期主要系公司本期回款节奏有所放缓

41.89%

末

其他应收款_年初至报告

64.29%

期末

预付款项_年初至报告期主要系预付水电能耗费增加

307.62%

末

其他流动资产_年初至报主要系购买理财产品增加

87.79%

告期末

其他非流动金融资产_年主要系安邦护卫股价上涨

57.54%

初至报告期末

递延所得税负债_年初至

720.95%

报告期末

公允价值变动收益_年初261.69%至报告期末

短期借款_年初至报告期主要系公司增加银行借款

100.00%

末一年内到期的非流动负主要系租赁负债增加

58.75%

债_年初至报告期末

财务费用_年初至报告期主要系公司上年归还银行贷款，本年利息支出减少-74.42%末

其他收益_年初至报告期207.48%主要系本期收到政府补助增加末

投资收益_年初至报告期-105.19%主要系本期理财产品收益减少末

信用减值损失_年初至报-68.85%主要系公司根据《企业会计准则》以及公司会计政

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告期末策的规定，计提信用减值损失增加所得税费用_年初至报告319.42%主要系利润增长，故所得税费用增加期末

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股报告期末表决权恢复的优先股股

100800

股东总数东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份状态数量浙江南都产业发境内非国有

6452732734.360质押23000000

展集团有限公司法人

韩芳境内自然人4032953421.480无舟山五彩石投资境内非国有合伙企业（有限93564654.980无法人

合伙）

李振亮境内自然人10452000.560无

韩诚境内自然人8400000.450无上海边域私募基金管理有限公司

其他7274000.390无

－边域闪耀私募证券投资基金上海边域私募基金管理有限公司

－边域积极进取其他6701000.360无私募证券投资基金

冯声振境内自然人6655000.350无

王启锋境内自然人5873000.310无

程玉琴境内自然人5506000.290无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量浙江南都产业发人民币普

6452732764527327

展集团有限公司通股人民币普韩芳4032953440329534通股

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舟山五彩石投资人民币普合伙企业（有限93564659356465通股

合伙）人民币普李振亮10452001045200通股人民币普韩诚840000840000通股上海边域私募基金管理有限公司人民币普

727400727400

－边域闪耀私募通股证券投资基金上海边域私募基金管理有限公司人民币普

－边域积极进取670100670100通股私募证券投资基金人民币普冯声振665500665500通股人民币普王启锋587300587300通股人民币普程玉琴550600550600通股

上述股东关联关公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过浙江南都产系或一致行动的业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业说明（有限合伙）间接持有公司1.31%的股权，合计持有公司57.12%的股权；韩诚先生系公司实际控制人韩芳女士之儿子，与韩芳女士构成一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

前10名股东及

股东李振亮通过投资者信用证券账户持有公司股份1045200股，通过普通证前10名无限售

券账户持有公司股份0股，合计持有公司股份1045200股；

股东参与融资融

股东程玉琴通过投资者信用证券账户持有公司股份550600股，通过普通证券券及转融通业务

账户持有公司股份0股，合计持有公司股份550600股；

情况说明（如有）

注：公司前十名股东中存在回购专户，截至2025年9月30日，公司回购专用证券账户合计持有公司股份2290500股，占公司总股本的1.22%。上表“前十名股东持股情况”及“前十名无限售条件股东持股情况”中已剔除回购专户。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

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□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金311483856.13587763522.17结算备付金拆出资金

交易性金融资产609720045.88417883201.33衍生金融资产

应收票据84299.75439325.39

应收账款725945662.04511630336.79应收款项融资

预付款项20242307.544966034.18应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款198491272.82120813985.33

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货15417255.8918222769.53

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产34020665.8618116778.48

流动资产合计1915405365.911679835953.20

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资90593486.1180037861.11其他债权投资长期应收款

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长期股权投资245955511.70219648420.11其他权益工具投资

其他非流动金融资产189879029.22120524191.62

投资性房地产37961378.8138322667.59

固定资产34964515.2632221774.23

在建工程5199584.784836977.53生产性生物资产油气资产

使用权资产39032707.2138659692.98

无形资产1768102.701923231.60

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉203363267.80208493689.83

长期待摊费用7337397.069316667.51

递延所得税资产11757982.1615148457.70其他非流动资产

非流动资产合计867812962.81769133631.81

资产总计2783218328.722448969585.01

流动负债：

短期借款87000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款364593660.58384845857.80

预收款项515064.571084869.14

合同负债288072086.90314301168.88卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬74574779.7079406944.49

应交税费42035141.2446002168.33

其他应付款564866744.15447671645.17

其中：应付利息

应付股利3144936.41应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债21607370.5513610759.81

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其他流动负债194399.77

流动负债合计1443264847.691287117813.39

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债30235230.7532835104.68长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1445000.001445000.00递延收益

递延所得税负债19929449.512427596.55其他非流动负债

非流动负债合计51609680.2636707701.23

负债合计1494874527.951323825514.62

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）188777779.00187777779.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积258859045.54258859045.54

减：库存股20076903.0020076903.00其他综合收益专项储备

盈余公积89914204.5789914204.57一般风险准备

未分配利润730182723.15575717415.36归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计1247656849.261092191541.47

少数股东权益40686951.5132952528.92

所有者权益（或股东权益）合计1288343800.771125144070.39

负债和所有者权益（或股东权益）总计2783218328.722448969585.01

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并利润表

2025年1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）

9/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告

一、营业总收入1369235283.971337827625.26

其中：营业收入1369235283.971337827625.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1234292900.121229525208.41

其中：营业成本1142337375.201123232539.79利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加3982270.264247281.09

销售费用13510572.0815363197.47

管理费用71530124.6481872280.43

研发费用2181966.601875824.48

财务费用750591.342934085.15

其中：利息费用709488.364778803.50

利息收入2963088.883649261.29

加：其他收益5478729.511781844.09

投资收益（损失以“-”号填列）-1306799.1325195838.71

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号

82516395.98-51035188.67

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-5779281.42-3422643.98

资产减值损失（损失以“-”号填列）-5130422.03

资产处置收益（损失以“-”号填列）22632.25-768.00

三、营业利润（亏损以“-”号填列）210743639.0180821499.00

加：营业外收入664891.171441768.40

减：营业外支出1639506.713016235.41

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）209769023.4779247031.99

减：所得税费用48164293.0911483622.12

五、净利润（净亏损以“-”号填列）161604730.3867763409.87

（一）按经营持续性分类

10/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告1.持续经营净利润（净亏损以“-”号161604730.3867763409.87填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

154465307.7960321823.41亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

7139422.597441586.46

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额161604730.3867763409.87

（一）归属于母公司所有者的综合收益

154465307.7960321823.41

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额7139422.597441586.46

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.830.32

（二）稀释每股收益(元/股)0.830.32

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜

11/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告

合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1255552521.591242118812.52客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还22725.16136442.70

收到其他与经营活动有关的现金101192042.3187988150.54

经营活动现金流入小计1356767289.061330243405.76

购买商品、接受劳务支付的现金839458941.90809988652.55客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金435255979.33442862799.33

支付的各项税费74567818.1364444247.13

支付其他与经营活动有关的现金137722927.36105503801.94

经营活动现金流出小计1487005666.721422799500.95

经营活动产生的现金流量净额-130238377.66-92556095.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金709697878.35380000000.00

取得投资收益收到的现金5811324.9425538405.09

处置固定资产、无形资产和其他长期资

产收回的现金净额452010.10166597.09处置子公司及其他营业单位收到的现

金净额266161.84收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计715961213.39405971164.02

12/13南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资

产支付的现金1856491.261262313.16

投资支付的现金942608419.61170000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

金净额45000.00支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计944464910.87171307313.16

投资活动产生的现金流量净额-228503697.48234663850.86

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金795000.00175000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

现金795000.00175000.00

取得借款收到的现金87000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计87795000.00175000.00

偿还债务支付的现金161145138.89

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3145880.7570229446.22

其中：子公司支付给少数股东的股利、

利润3145880.753080372.51

支付其他与筹资活动有关的现金11649267.1235550485.37

筹资活动现金流出小计14795147.87266925070.48

筹资活动产生的现金流量净额72999852.13-266750070.48

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-285742223.01-124642314.81

加：期初现金及现金等价物余额584840438.10461293590.61

六、期末现金及现金等价物余额299098215.09336651275.80

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司董事会

2025年10月28日