证券代码：603606证券简称：东方电缆公告编号：2026-002

宁波东方电缆股份有限公司关于上海证券交易所

对公司拟购买房产暨关联交易事项的监管工作函的回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误

导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

宁波东方电缆股份有限公司（以下简称“公司”“上市公司”或“东方电缆”）于近期收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于宁波东方电缆股份有限公司有关拟购买房产暨关联交易事项的监管工作函》（上证公函【2025】4078号）（以下简称“监管工作函”）。公司收到监管工作函后高度重视，积极组织相关部门对监管工作函所涉及问题进行全面核实和分析，并对所列事项逐一复核落实，现就监管工作函所列事项进行逐项回复并说明如下：

本回复的字体代表以下含义：

字体含义黑体（加粗）监管工作函所列问题宋体对监管工作函所列问题的回复及说明

注：本监管工作函回复中，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

2025年12月20日，公司披露《关于拟购买房产暨关联交易的公告》，拟

购买关联方宁波东方南苑置业（以下简称东方置业）拥有的坐落于宁波市北仑区

小港季景路北、渡口路西“云榭璞庭”楼盘1#楼32套住宅，建筑面积共4200.35平方米，交易金额为人民币7329.90万元（以下简称标的房产）。公司控股股东宁波东方集团有限公司（以下简称东方集团）持有东方置业77%的股份，本次交易构成关联交易。根据本所《股票上市规则》第13.1.1条等有关规定，现请公司核实并补充披露以下事项。1.关于关联交易定价的公允性及必要性。公告显示，本次交易评估采用市场法，评估基准日为2025年11月30日，评估值为7523.08万元。公司拟以7329.90万元购买标的房产，折合单价约1.75万元/平方米，作为公司的人才公寓自用，保障公司员工的居住需求，稳定人才队伍建设。请公司：（1）结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置业向其他非关联方销售价格等因素，量化分析本次交易单价定价的合理性；（2）补充披露评估机构浙江银信资产评估有限公司对本次交易评估报告全文、评估关键因素和条件、过程及结论，并说明仅选取“市场法”评估的原因及合理性；（3）结合公司员工规模、现有宿舍

使用情况、未来员工入住安排等，分析说明购买人才公寓的必要性。请评估机构

对（1）（2）发表意见。【公司回复】关于关联交易定价的公允性及必要性

（1）结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置

业向其他非关联方销售价格等因素，量化分析本次交易单价定价的合理性；

A.同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异因素

评估对象同区域住宅楼盘新房一共仅3个，分别为滨江天街·江与城楼盘、奥克斯悦云庭楼盘及四方新家园，其近期成交价格、楼盘定位、楼层差异情况如下：

*其中滨江天街·江与城楼盘：

地理位置：位于江南路与经六路交叉口，距评估对象所在小区约3公里，离轨道交通6号线（在建）小港西站较近；

备案均价：根据宁波市房产交易信息服务网发布信息，该小区2025年7月最新备案均价为20100.00元/㎡，实际网签价不公示，故无法获取；

楼盘定位：刚需改善型，毛坯交付，预计2025年12月30日前交付；

楼层：主体21幢，均为高层住宅，其中18幢总层22-26层，3幢总层19-21层，主力户型为3居和4居；

因该小区为毛坯交付，评估对象为开发商精装修房屋，相差会是3000元/平方米左右，则20100+3000=23100元/㎡，比向住建部门备案的均价（20942元/㎡，该数据由东方置业提供）高10%左右。*其中奥克斯悦云庭楼盘：地理位置：位于江南中路与经五中路交叉口，距评估对象所在小区约3公里，离轨道交通6号线（在建）小港西站较近；

小区备案均价：根据宁波市房产交易信息服务网发布信息，该小区2025年9月最新备案均价为21500.15元/平方米，实际网签价不公示，故无法获取；

楼盘定位：刚需改善型，开发商精装修交付，已于2025年3月交付；

楼层：主体17幢，均为高层住宅，其中10幢总层为18层，2幢总层21层，

5幢总层26层，主力户型为3居和4居；

该小区与评估对象均为开发商装修项目，备案均价与评估对象备案均价

（20942元/㎡）相近。

*其中四方新家园：

距评估对象所在小区约4.8公里，系原拆原建小区，市场定位不同，与评估对象不可比。

通过对最近一年同区域内类似楼盘的调查，同区域类似楼盘相比，委估楼盘的定价水平总体合理。

B、宁波东方南苑置业有限公司（以下简称“东方置业”）向其他非关联方销售价格等因素

自楼盘开盘至评估基准日，东方置业向其他非关联方销售，销售价格以备案价为基础，结合市场需求情况考虑一定折扣，成交均价为18718元/平方米，比评估结论均价（17911元/平方米）高约4.51%，具体成交清单如下表：

建筑面积序

房号认购日期（平方成交总价（元）状态网签日期号

米）

2025年

1*略*131.51-签约2025年11月

11月

2025年

2*略*162.41-签约2025年11月

11月

2025年

3*略*162.41-签约2025年11月

11月

2025年

4*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

5*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

6*略*133.76-签约2025年11月

11月2025年

7*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

8*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

9*略*162.27-签约2025年12月

11月

2025年

10*略*107.94-签约2025年12月

11月

2025年

11*略*162.27-签约2025年11月

11月

2025年

12*略*131.51-签约2025年11月

11月

2025年

13*略*182.59-签约2025年11月

11月

2025年

14*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

15*略*162.27-签约2025年12月

11月

2025年

16*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

17*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

18*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

19*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

20*略*182.59-签约2025年11月

11月

2025年

21*略*182.59-签约2025年11月

11月

2025年

22*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

23*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

24*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

25*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

26*略*131.51-签约2025年12月

11月

2025年

27*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

28*略*133.76-签约2025年12月

11月2025年

29*略*182.59-签约2025年11月

11月

2025年

30*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

31*略*162.41-签约2025年11月

11月

2025年

32*略*162.27-签约2025年11月

11月

2025年

33*略*131.59-签约2025年12月

11月

2025年

34*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

35*略*131.59-签约2025年12月

11月

2025年

36*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

37*略*162.27-签约2025年11月

11月

2025年

38*略*107.94-签约2025年12月

11月

2025年

39*略*107.94-签约2025年11月

11月

2025年

40*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

41*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

42*略*107.94-签约2025年12月

11月

2025年

43*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

44*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

45*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

46*略*107.94-签约2025年12月

11月

2025年

47*略*162.41-签约2025年12月

12月

合计6456.88120861817.00

注：考虑对外销售价格的商业保密性，仅显示建筑面积和成交总价，不显示房号及成交价。

其中东方置业向其他非关联方销售（户型相同、面积相近）成交均价为18211

元/平方米，比评估结论均价17911元/平方米高约1.67%，具体成交清单如下表：序房号认购日期建筑面积成交总价状态网签日期号

2025年

1*略*131.51-签约2025年11月

11月

2025年

2*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

3*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

4*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

5*略*131.51-签约2025年11月

11月

2025年

6*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

7*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

8*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

9*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

10*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

11*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

12*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

13*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

14*略*131.51-签约2025年12月

11月

2025年

15*略*133.76-签约2025年12月

11月

2025年

16*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

17*略*131.59-签约2025年12月

11月

2025年

18*略*131.59-签约2025年12月

11月

2025年

19*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

20*略*133.76-签约2025年11月

11月2025年

21*略*133.76-签约2025年11月

11月

2025年

22*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

23*略*131.59-签约2025年11月

11月

2025年

24*略*133.76-签约2025年12月

11月

合计3186.1358024826.00

注：考虑对外销售价格的商业保密性，仅显示建筑面积和成交总价，不显示房号及成交价。

同时，因评估对象1号楼为整幢销售，包含低楼层及顶层，所以导致平均价相对较低。

通过同一小区销售成交情况比对，东方置业向其他非关联方销售价格与本次交易评估价格接近，故于评估基准日，评估结论合理。

同区域同类住宅新房*滨江天街·江与城楼盘最新备案均价考虑装修成本后

价格为23100元/㎡，*奥克斯悦云庭价格最新备案均价为21500.15元/㎡；*东方置业向其他非关联方销售（户型相同、面积相近）成交均价为18211元/平方米，因同区域同类住宅新房（滨江天街·江与城楼盘、奥克斯悦云庭）无法获取实际网签价，同一小区向其他非关联方销售价格又最具有可比性，故三者加权平均，本次评估取权重时主要考虑案例的可比程度，最终确定权重为分别取10%、10%和

80%，加权平均价格为23100×10%+21500.15×10%+18211×80%=19029元/㎡，比

评估均价17911元/平方米高约6.24%。

综上，结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置业向其他非关联方销售价格等因素，本次交易单价定价具有合理性。

（2）补充披露评估机构浙江银信资产评估有限公司对本次交易评估报告全文、评估关键因素和条件、过程及结论，并说明仅选取“市场法”评估的原因及合理性；

*报告全文披露浙江银信资产评估有限公司出具的银信评报字（2025）甬第0214号《宁波东方电缆股份有限公司拟资产购入所涉及的北仑区小港“云榭璞庭”小区1#楼32套商品房买卖合同（预售）权益价值资产评估报告》详见上网披露报告；

* 评估关键因素和条件、过程及结论：A.评估过程：

根据评估对象特点、评估目的及评估对象的实际情况，以1#楼1-1102室为例（建筑面积为131.25平方米），选用市场法进行评估（方法选择原因见“*选用市场法评估是合理的”），并以该评估单价为比准单价，选择位于同一区域、相同用途（或按最高最佳用途）的三处可比案例作为市场参照物，并就交易时间、交易情况、区位状况因素、实物状况因素和权益状况因素，对可比案例的交易价格进行修正调整，得出比准价格。

其余评估对象在该比准单价上进行楼层、建筑面积、层位置、朝向等因素修正，取得评估结论。

B.评估关键因素和条件：对 1#楼 1-1102 室进行测算表一住宅基本情况表

情况项目 评估对象 案例 A 案例 B 案例 C

所属区域：北仑区北仑区北仑区北仑区

4号楼5014号楼901

位置：1号楼1-11023号楼801室室室

交易类型：转让转让转让

规模(平方米)：131.25133.76131.51131.51

性质：住宅住宅住宅住宅

基结构：钢混钢混钢混钢混

本单价(元/㎡)：---188831829618786

情房屋所在楼层/总

11层/17层8层/16层5层/17层9层/17层

况层数：

开发商精装开发商精开发商精

装修配套：开发商精装修修装修装修

物业类型：住宅住宅住宅住宅商品房买商品房买商品房买卖

信息源：---卖（预售）卖（预售）（预售）合同合同合同表二住宅市场比较法因素条件说明表

2025年11月2025年2025年112025年11

交易时间

30日11月月月

交易情况正常交易成交价成交价成交价区交通条件同一小区同一小区同一小区位生活服务设施同一小区同一小区同一小区状教育配套设施同一小区同一小区同一小区况因环境质量同一小区同一小区同一小区素

外观、品质较好较好较好较好建筑面积（平方

131.25133.76131.51131.51

米）

建筑结构、类型和钢混钢混钢混钢混等级开发商精装开发商精开发商精内部装修开发商精装修修装修装修实

CATV、宽带互 CATV、宽带互 CATV、宽带 CATV、宽带物设备设施联网联网互联网互联网状使用性质住宅住宅住宅住宅况

幢位置一般中庭，较好一般一般因

房屋所在楼层/总

素11层/17层8层/16层5层/17层9层/17层层数景观较好较好较好较好符合国家标符合国家符合国家质量符合国家标准准标准标准较好，西首朝较好，东首朝较好，东首较好，东首采光、朝向、形状南，规则南，规则朝南，规则朝南，规则物业管理条件一般一般一般一般权产权状况期房期房期房期房益租赁或占用情况无无无无状规划限制情况无无无无况因其他无无无无素表三住宅市场比较法比较因素条件指数表

评估对象 案例 A 案例 B 案例 C交易时间100100100100交易情况100100100100区交通条件100100100100位生活服务设施100100100100状教育配套设施100100100100况因环境质量100100100100素区位状况因素

100100100100（指数小计）

外观、品质100100100100建筑面积100100100100

建筑结构、类型和实100100100100等级物内部装修100100100100状设备设施100100100100况使用性质100100100100因幢位置100102100100素

房屋所在层数/总

10098.59799

层数景观100100100100质量100100100100

采光、朝向、形状100102102102物业管理条件100100100100实物状况因素

100102.599101（指数小计）权产权状况100100100100益租赁或占用情况100100100100状规划限制情况100100100100况因其他100100100100素权益状况因素

100100100100（指数小计）表四住宅市场比较法因素比较修正系数表

评估对象 案例 A 案例 B 案例 C

权重1/31/31/3

交易时间修正系数100/100100/100100/100

交易情况修正系数100/100100/100100/100

区位状况因素修正系数100/100100/100100/100

实物状况因素修正系数100/102.5100/99100/101

权益状况因素修正系数100/100100/100100/100表五住宅比较价格测算表

评估对象 案例 A 案例 B 案例 C

交易价格(元/㎡)188831829618786

交易时间修正系数1.0001.0001.000

交易情况修正系数1.0001.0001.000

区位状况因素修正系数1.0001.0001.000

实物状况因素修正系数0.9761.0100.990权益状况因素修正系数1.0001.0001.000

修正系数0.9801.0100.990

修正价格(元/㎡)185051847918598

算术平均价格(元/㎡)18527

评估值（元）2431700

交易时间修正：评估基准日为 2025 年 11 月 30 日可比案例 A、B、C 买卖合

同签订时间均为2025年11月，该项因素修正系数为100/100。

交易情况修正：案例 A、B、C均为成交价，该项因素修正系数为 100/100。

区位状况因素修正：

交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量评估对象以上因素和

与案例相近或相同，故以上因素修正系数均为100/100。

实物状况因素修正：

1、房屋所在层数/总层数评估对象1#楼1-1102室，位于第11层，总层数

17 层；案例 A为 3号楼 801 室，位于第 8层，总层数 16 层；案例 B为 4号楼 501室，位于第 5层，总层数 17 层；案例 C为 4号楼 901 室，位于第 9层，总层数 17层；评估对象与案例 ABC 虽然所在楼层不同，然则总层数相同或相近，可通过对楼层之间的差异进行修正，得出评估对象1#楼1-1102室位于第11层的价值。通过楼层之间的差异，该项因素修正系数为100/98.5，100/97，100/99。

2、建筑面积 评估对象此套面积 131.35 ㎡，案例 A、B、C 建筑面积为单套

面积133.76㎡、单套面积131.51㎡、单套面积131.51㎡，户型相同，面积相近，故该项因素修正系数均为100/100。

3、幢位置 评估对象幢位置一般，案例 A为小区中庭，案例 BC 幢位置一般，

故该项因素修正系数为100/102，100/100，100/100。

4、采光、朝向、形状 评估对象朝向为西首朝南，案例 A、B、C均为东首朝南，故该项因素修正系数均为100/102。

5、外观、品质、建筑结构、类型和等级、内部装修、设备设施、使用性质、景观、质量、物业管理条件评估对象以上因素和与案例相近或相同，故以上因素修正系数均为100/100。

权益状况因素修正：1、产权状况、租赁或占用情况、规划限制状况、其他评估对象以上因素和

与案例相近或相同，故以上因素修正系数均为100/100。

C.结论

经市场法评估，1#楼1-1102室评估值为2431700元，单价为18527元/平方米。其他住宅房地产合同权益价值参照上述进行评估。

于评估基准日，评估对象为1号楼32套商品房建筑面积为4200.35平方米，其买卖合同（预售）权益价值的评估值合计为75230800元，大写人民币柒仟伍佰贰拾叁万零捌佰元整。

*选用市场法评估是合理的

本次评估根据《资产评估执业准则-不动产》和《资产评估执业准则-资产评估方法》，资产评估的基本方法包括市场法、成本法和收益法。

A.市场法：

根据《资产评估执业准则-资产评估方法》第五条资产评估专业人员选择和使

用市场法应当考虑市场法的应用的前提条件，（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（二）有关交易的必要信息可以获得。

根据《资产评估执业准则-资产评估方法》第六条资产评估专业人员应当根据

评估对象特点，基于以下原则选择可比参照物，（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或相似的参照物；（四）选

择交易时间与评估基准日接近的参照物；（五）选择交易类型与评估目的相适合的

参照物；（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。

本次评估同一小区内在2025年11月（与评估基准日2025年11月30日相近）

已签订多套商品房买卖合同（预售），区位、用途、建筑结构、档次、权利性质均相同、施工进度相近、户型相同、面积相近的成交案例较多，参照所获取的《商品房买卖合同（预售）》所约定的条款，均为商品房买卖合同（预售）权益价值，成交价为正常价格，用作参照物的交易实例充足，满足市场法的前提条件，故选用“市场法”评估。

B.收益法：

根据《资产评估执业准则-资产评估方法》第十条资产评估专业人员选择和使

用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件：（一）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；（二）预期收益所对应的风险能够度量；（三）收益期限能够确定或者合理预期。

本次评估对象为商品房买卖合同（预售）权益价值，尚处于开发建设状态，约定交付时间在2027年12月30日之前；因收益期与具体交付时点挂钩，本次收益期未能完全确定；且交付之前无收益，交付后（预计与评估基准日相距2年）租金收入水准及空置率较难准确量化，故不适用收益法评估。

C. 成本法：

根据《资产评估执业准则-资产评估方法》第十六条资产评估专业人员选择和

使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件：（一）评估对象能正常使用或者在

用；（二）评估对象能够通过重置途径获得；（三）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

合同权益对应的楼盘在评估基准日尚处于在建状态，如果采用成本法评估在建楼盘基准日后的开发支出无法计入重置成本，所以成本法无法完整体现委估合同权益的价值，不适用成本法。

综上评估方法选取的分析过程，由于评估对象的收益期较难确定，租金收入水准及空置率较难量化，不适宜采用收益法；由于在建楼盘基准日后的开发支出无法计入重置成本，不适宜采用成本法；由于有足够的可比交易案例，满足本次交易采用市场法的适用条件，本次评估最终选择市场法。

(3)结合公司员工规模、现有宿舍使用情况、未来员工入住安排等，分析说明购买人才公寓的必要性。

*员工规模

截至2025年11月30日，公司现有员工数量1788人，其中，本科414人，硕博及以上89人，具有中高级职称和高技能人才216人。公司作为中国海陆缆核心供应商、全球海缆最具竞争力企业之一，近年来业务持续快速发展。为支撑“十五五”规划战略目标，公司计划在未来持续引进高端技术和管理人才，主要集中在海缆系统、海洋工程、深海科技等核心业务领域，提供稳定、优质的居住保障，能够更有效地吸引和留住核心人才。

*现有宿舍使用情况公司目前已租赁成套人才公寓及员工宿舍约50套，入住员工人数超200人（不含工厂宿舍入住人员）。2023年、2024年及2025年1-11月租赁公寓的租金支出分别为69万元、68.42万元和99.72万元，呈现出明显的增长趋势，现有租赁房屋已无法满足当前日益增长的员工住宿需求，更难以支撑未来人才引进计划，且存在居住分散、管理困难等问题，给公司稳定人才队伍带来较大压力。

购买自用人才公寓与市场租赁相比具有以下优势：A.长期成本可控：一次性

投入7329.9050万元，按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；若租赁同等面积的房产，按宁波市市场租金水平（34.19元/平方米/月），年租金成本约172.30万元；B.管理便利：集中管理，便于统一服务，提升员工满意度。

*未来员工入住安排

作为科技创新示范企业，公司不断创新思维，营造良好的创新氛围，注重人才培养，积极引进研究生和青年归国留学人员等海内外高层次优秀人才，公司此次拟购买房产作为未来人才公寓自用，从长期战略规划来看，上市公司购房后将纳入员工薪酬福利体系。首先将作为人才福利性住宿资源，提升员工归属感；同时，将房产作为优秀人才的长期激励组成部分，与任期业绩、绩效目标挂钩，约定服务年限解锁产权，实现“利益共享、风险共担”；该方案既能解决人才短期租赁需求，又能显著提升对高端人才的吸引力，增强员工的归属感，提高工作积极性，降低核心员工流失率，是公司人才绑定、成本优化与品牌价值提升的复合型布局，同时做好相关合规与风险控制，将为公司高质量发展提供人才保障。

本次拟购买的32套住宅将作为公司人才公寓自用，根据公司相关制度安排入住，需满足的基本条件如下：

A、与公司签订3年以上正式劳动合同，全职在岗且正常缴纳公司所在地社保；

B、本人、配偶及未成年子女在公司所在地无自有产权住房（含共有房产），未享受当地公租房、经济适用房等其他政府住房保障政策；

C、征信良好，无严重不良信用记录，无违法违规及失信被执行人记录；

D、年龄一般不超过50周岁，高层次人才年龄限制可放宽。

人才层级要求（满足其一即可）：

A、顶尖/领军人才：院士、国家级人才计划入选者、国家科技奖项主要完成

人、享受国务院特殊津贴专家等；

B、高级人才：博士学位或正高级职称、硕士学位+副高级职称/高级技师、省

级人才计划入选者、重点产业紧缺专业高级人才、海外高级人才等；C、骨干人才：全日制本科学历、中级职称/技师、公司核心技术/管理岗位骨

干、紧缺专业优秀本科人才、公司认定的优秀员工或技术能手等；

D、特殊人才：经公司特批的项目核心成员、市级以上劳动模范或各类奖项获得者等。

入住人提出申请公司根据制度审核后免费居住人才公寓；入住人离职/辞退的，自劳动合同解除/终止之日起3天内需办理退房手续；退房时，入住人需结清所有应缴费用，保持房屋及设施设备完好；

入住人本人、配偶或未成年子女在公司所在地购买自有住房，或开始享受其他政府住房保障政策的，自取得住房或享受政策之日起30天内需腾退公寓。

因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致公寓无法继续使用的，公司提前30天通知入住人退房。

*购入的房产计入公司固定资产

“云榭璞庭”楼盘，临近宁波轨道交通2号线、6号线红联站，距离约500米，交通便捷。周边有万科未来之光、荣安春和景明等住宅项目，该区域已形成成熟居住区及商业区。拟购买的1#楼32套商品房为钢混结构，外墙采用铝板装饰，共

17层，层高3米，配备2部电梯，二梯二户，户型均为三室两厅两卫，室内为开发

商精装修交付，配备新风、地暖和中央空调，符合人才公寓标准。

本次拟购买的标的房产将作为公司的人才公寓自用，符合固定资产定义，公司拟在相关房产交付后作为固定资产进行会计核算。

A、相关房产转固时点

本次拟购买的标的房产为预售房，房产预计2027年12月30日前交付，并在竣工验收后，双方根据不动产权交易过户的规定办理房产登记。公司根据会计准则规定在房产交付前将预付的购房款计入其他非流动资产核算，待房屋交付后转入固定资产核算。

B、折旧政策及折旧金额

根据公司固定资产折旧政策，房屋建筑物采用年限平均法按20年计提折旧，残值率为5%，交易房产转固后年折金额测算如下：

单位：万元房产交易价格房产入账原值年折旧金额折旧年限残值率

(含税)[注1][注2]7329.907329.9020年5%348.17

[注]公司购买该房产系作为公司人才公寓使用，属于公司员工福利，相关进项税额不允许抵扣，计入房产原值

C、对财务报表的影响

合同约定本次房产预计2027年12月30日前交付，假设房产于合同约定的最晚日期2027年12月30日交付，即2027年12月该交易房产转入固定资产核算，测算该房产交易对财务报表的影响如下：

对资产负债表的影响

单位：万元项目2026年12月31日2027年12月31日

货币资金-7329.90-7329.90

其他非流动资产7329.90

固定资产7329.90

[注]上表的影响为假设未发生该房产交易相对各年末的资产负债表影响对利润表的影响

根据会计准则之规定，2027年12月转固的固定资产从2028年1月起计提折旧，因此该房产交易对交付前的利润表项目无影响（不考虑购房过程中除增值税以外的相关税费），2028年至2047年因该交易房产折旧每年减少税前利润348.17万元。

综上，结合公司员工规模、现有宿舍使用情况、未来员工入住安排等，公司购买人才公寓具有充分的商业合理性和战略必要性。

2.关于交易对方履约能力及抵押风险。公告显示，2025年9月30日，东方置业

资产总额为66105.69万元，净资产为-8698.03万元；2025年1-9月，东方南苑置业营业收入为21.09万元，净利润为-478.46万元。2024年，东方置业的净资产和净利润均为负。公告显示，标的房产所在土地已抵押给中国中国农业银行股份有限公司股份有限公司宁波北仑分行，债权期间为2024年12月16日至2026年9月

25日，公司与东方置业约定房屋交付时需清除抵押权。请公司：（1）补充披露土

地抵押的金额和原因，抵押权解除的条件，说明土地抵押如未按期解除对标的房产销售和过户是否存在实质性障碍；（2）补充披露标的房产目前最新销售情况，公司与东方集团、东方置业是否存在其他资金往来或担保的情形；（3）补充披露

东方置业近一年及一期的资产负债表、利润表、现金流量表，是否存在资金紧张和流动性风险；（4）结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，充分评估东方置业是否可以实现按期交付房产，并充分提示无法交付或项目烂尾的风险。

【公司回复】关于交易对方履约能力及抵押风险

（1）补充披露土地抵押的金额和原因，抵押权解除的条件，说明土地抵押如未按期解除对标的房产销售和过户是否存在实质性障碍；

截至2025年11月30日，东方置业土地抵押情况如下：

土地坐落 面积（M2） 实际借款金额 抵押权人 原因

(万元)北仑区小港季景43225.7241961.33中国农业银只用于“云路北、渡口路西行股份有限榭璞庭”项

（小港芦家1#居公司宁波北目开发建设住地块房地产项仑分行

目）

根据中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行最高额抵押合同约定，抵押期限自2024年12月16日起至2026年9月25日止，到期前归还所有借款，即可解除抵押权。根据中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行向东方置业出具的还款说明，已同意其将贷款期限延期两年至2028年9月3日。若未在最后还款期前归还所有借款，则无法取消土地抵押，将对标的房产销售和过户存在实质性障碍。

宁波东方南苑置业有限公司，成立于2011年3月21日，经营范围为房地产开发经营、销售、自有办公用房出租。“云榭璞庭”楼盘项目是东方置业第一个开发项目，也是目前唯一的建设项目；东方集团持有其77%的股权，对东方置业的项目开发给予全力支持。东方集团承诺：在东方置业对中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行未清偿债务的范围内，由东方集团全额承担还款。同时，东方集团为本次交易出具银行履约保函。因此，标的房产不会存在无法交付及烂尾的风险。（2）补充披露标的房产目前最新销售情况，公司与东方集团、东方置业是否存在其他资金往来或担保的情形；

1标的房产目前最新销售情况

东方置业“云榭璞庭”项目于2025年11月20日取得北仑房预许字（2025）

第00136号浙江省商品房预售许可证，自取得预售许可证之日起至2025年12月

31日，东方置业已预售网签49套住宅房（不含本次拟交易的32套住房），合同价约1.27亿元，收到预售首付款7119万元，剩余应收购房款5582万元（购房者首付款后银行按揭贷款还未到账），本次已开盘楼幢的预售率约为25%（计算不含本次拟交易的32套住房）。

2公司与东方集团、东方置业其他资金往来或担保的情形

截止2025年9月30日，东方电缆存在与控股股东东方集团、东方置业其他资金往来或担保的情形，具体如下：

关联担保情况（本公司作为被担保方）担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日备注经履行完毕宁波东方

集团有限 GBP456793.60 注 1 2020/12/1 2026/5/19 否 履约保函公司

注1：东方集团为东方电缆国际重大项目的履约保函提供担保，币种为英镑，约人民币432.60万元。

关联租赁情况（本公司作为出租方）承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入2024年度确认的租赁收入宁波东方南苑置

房屋建筑物15.7万元注215.7万元业有限公司

注2：东方置业租用东方电缆房屋作为项目办公用房

（3）补充披露东方置业近一年及一期的资产负债表、利润表、现金流量表，是否存在资金紧张和流动性风险；

*东方置业2024年12月及2025年11月的资产负债表、利润表、现金流量表

详见上网披露的报告东方置业主要财务数据单位：万元主要会计数据2025年11月30日2024年12月31日

营业收入22.5621.50

净利润-1031.74-182.45

经营活动产生的现金流量净额-26707.68-6721.64

净资产-9251.31-8219.57

总资产73066.0550070.67

其他应付款37814.0841474.38

长期借款41961.3311611.89

货币资金4020.36965.26

根据东方置业2025年11月30日财务报表，主要借款为股东借款37814万元和中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行长期借款41961.33万元，股东借款未约定具体还款日期，视东方置业后续资金情况确定；中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行借款的原还款时间和金额为：2026年归还29162万元，2027年归还9976万元，2028年归还5000万元。

根据中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行向东方置业出具的还款说明，已同意其将贷款期限延期两年至2028年9月3日，还款时间和金额为：2026年归还2000万元，2027年归还9976万元，2028年归还32161万元。

目前东方置业到期还款资金压力较小，后续随着商品房出售去化率的提高，资金回款的增加，可有效缓解东方置业的资金压力，降低流动性风险。

（4）结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，充分评估东方置业是否可

以实现按期交付房产，并充分提示无法交付或项目烂尾的风险。

*资金使用安排

根据《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》，商品房预售房款全部存入预售资金监管账户，全部用于监管项目开发建设。根据宁波市商品房预售资金三方监管协议，商品房预售资金使用节点额度，按照项目建设进度确定：

A、7层以上（含 7层）建筑建设层数达二分之一节点前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的 30%；B、完成主体结构封顶前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的 50%；

C、完成外立面施工前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的 65%；

D、通过竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的 85%；

E、完成不动产首次登记前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的 95%；

F、解除商品房预售资金监管后，可申请提取剩余全部监管额度。

目前已售房款合同总价约1.27亿元，根据项目进度，本项目已完成主体结构封顶，故可申请监管资金不超过6350万元，该款项主要用于支付项目建设工程款项。

*融资安排

根据“云榭璞庭”的建设进度，东方置业后续暂未安排新的融资计划，后续项目建设资金将通过房屋销售回笼资金来保障。同时，东方集团承诺确保“云榭璞庭”项目顺利建设并竣工交付。

*开发进度

目前“云榭璞庭”项目所有楼栋已全部结顶，已完成室内粗装修并进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成项目竣工验收。

2025年12月初项目航拍图综上，结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险。

3.关于付款安排的合理性及资金风险。公告显示，标的房产为预售房，预计

2027年12月30日前交付，但公司拟采用自有资金于2025年12月30日前一次付清。截至2025年三季报，公司货币资金余额为18.19亿元。请公司：（1）结合资金储备、债务期限、受限资金、经营现金流等情况，说明公司在交付前两年提前全额付款的合理性，是否对公司营运资金造成重大压力，是否影响公司日常生产经营；（2）补充披露东方置业与其他非关联方的销售的资金付款安排，是否与公司提前付款的安排一致。如不一致，请说明公司购置标的房产提前付款的原因及合理性，是否存在提前付款缓解关联方资金紧张的情形，是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形；（3）补充披露东方置业取得交易价款后的资金安排，并说明公司在资金支付后至标的房产交付前对于支付资金的监控措施，是否存在关联方资金占用的风险。

【公司回复】关于付款安排的合理性及资金风险

（1）结合资金储备、债务期限、受限资金、经营现金流等情况，说明公司

在交付前两年提前全额付款的合理性，是否对公司营运资金造成重大压力，是否影响公司日常生产经营。

*资金储备、受限资金情况

截至2025年9月末，公司货币资金余额为181929.86万元，扣除23468.72万元受限资金后，非受限货币资金余额为158461.14万元，资金储备充裕。

*债务期限情况

截至2025年9月末，公司向金融机构借入的有息负债余额为79891.58万元，其中1年以内到期部分金额为8382.06万元，1-2年到期部分金额为41088.90万元，2年以上到期金额为30420.62万元。

*经营现金流情况

公司经营现金流情况良好，最近三年经营活动产生的现金流量净额分别为

64724.18万元、119047.21万元和111266.68万元，2025年1-9月，经营活动

产生的现金流量净额为32305.38万元，较上年同期增长13.35%，经营现金流入能有效覆盖日常运营及资本性支出需求。

*公司在交付前两年提前全额付款的合理性，否对公司营运资金造成重大压力，是否影响公司日常生产经营。

本次房产交易为预售，目前房地产行业预售房的付款方式一般为提前付款，预售网签时一次性付清全部购房款项或支付一定比例首付款后采用银行按揭贷款、

住房公积金贷款等提前付清购房款。结合“云榭璞庭”项目目前建设进度（已完成主体结构封顶，进入外立面施工阶段），经双方协商后，公司拟采用分期付款方式，首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15%。

同时，东方集团开具银行履约保函为本次交易提供保证。

综上，本次拟交易的1号楼32套房产总价款为7329.9050万元，交易金额占公司2025年9月30日非受限货币资金余额的比例为4.63%，占比较低，且公司采用分期付款支付方式及控股股东提供银行保函。因此，该交易不会对公司营运资金造成重大压力，不影响公司日常生产经营，不存在资金风险。

（2）补充披露东方置业与其他非关联方的销售的资金付款安排，是否与公司

提前付款的安排一致。如不一致，请说明公司购置标的房产提前付款的原因及合理性，是否存在提前付款缓解关联方资金紧张的情形，是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形；

目前，东方置业已网签的销售给非关联方的房屋的付款方式分为两种：*一次性付清全款*支付一定比例首付款后采用银行按揭贷款；两种付款方式对于房地产项目开发公司而言，均为在预售后全额收到购房款（购房人办理完成银行按揭贷款后，银行将购房者贷款款项付至房地产公司）。

“云榭璞庭”项目包括12幢住宅506套79068.92平方米，所有房屋均在2027年底前完成交付，公司本次拟购买的1号楼32套房为整栋交易，拟采取分期付款的方式（首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15%）。

因此与其他非关联方的销售的资金付款安排存在差异。该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形。

（3）补充披露东方置业取得交易价款后的资金安排，并说明公司在资金支付

后至标的房产交付前对于支付资金的监控措施，是否存在关联方资金占用的风险。

东方置业所有预售资金及售房款均存放于指定的预售资金监管账户，实行专款专用；东方置业取得本次交易价款后同样按规定存放于监管账户，资金拨付严格遵循《宁波市商品房预售资金监管协议》约定的工程节点，并接受中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行（监管银行）与宁波市北仑区住房和城乡建设局（监管机构）的双重监督，确保全部资金用于本项目开发建设。

因此，本次交易不存在关联方资金占用的风险。

特此公告。宁波东方电缆股份有限公司董事会二O二六年一月十日