上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：603682证券简称：锦和商管

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

营业收入238430987.02-7.31729157288.30-5.89

利润总额11141078.83-6.96105939175.48204.92归属于上市公司股东的

10416420.75-27.8985868818.88127.98

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-954099.15不适用176060.92不适用利润经营活动产生的现金流

不适用不适用457204065.36-14.78量净额

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基本每股收益（元/股）0.02-33.330.18125.00

稀释每股收益（元/股）0.02-33.330.18125.00

加权平均净资产收益率减少0.24个增加5.2个百

1.058.54

（%）百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产4852034620.875490734127.36-11.63归属于上市公司股东的

949842817.931019603280.25-6.84

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公1842955.6813488573.18政府补助司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金理财收益、交易性融资产和金融负债产生的公允价值222953.6160813402.64金融资产变动损变动损益以及处置金融资产和金融益负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

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非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入主要系越界创意

和支出13057974.0439921847.03园房屋拆除补偿款其他符合非经常性损益定义的损益主要系个税手续

21575.01

项目费返还

减：所得税影响额3739110.8928518448.76

少数股东权益影响额（税后）14252.5434191.14

合计11370519.9085692757.96

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

归属于上市公司股东的127.98主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署

净利润-年初至报告期末《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转利润总额-年初至报告期让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛

204.92

末业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公基本每股收益（元/股）-告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025

125.00年初至报告期末年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编

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稀释每股收益（元/股）-号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动

125.00年初至报告期末收益影响所致。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净不适用

利润-本报告期主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管归属于上市公司股东的控，实现降本增效所致。

扣除非经常性损益的净不适用

利润-年初至报告期末

基本每股收益（元/股）-

-33.33主要系本报告期归母净利润较去年同期小幅下降，本报告期

每股收益去年同期基数较低，导致变动幅度较大所稀释每股收益（元/股）-

-33.33致。

本报告期

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数182160总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

上海锦和投资集团有限公司境内非国有274050058.004500

0质押

法人000000

上海锦友投资管理事务所11397602.41其他0无0（有限合伙）0中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略混合型证券投其他26133000.550无0资基金

丁实延境内自然人22794000.480无0上海同祺文化艺术发展有限境内非国有

21001680.440无0

公司法人

中信证券资产管理（香港）

其他18408650.390无0

有限公司－客户资金

吴忠汉境内自然人18189000.380无0中国建设银行股份有限公司

－广发量化多因子灵活配置其他16941000.360无0混合型证券投资基金

于树胜境内自然人14771000.310无0

鹏华基金管理有限公司－社

其他14770000.310无0保基金1804组合

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前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海锦和投资集团有限公司274050000人民币普通股274050000上海锦友投资管理事务所

11397600人民币普通股11397600（有限合伙）中国建设银行股份有限公司

－诺安多策略混合型证券投2613300人民币普通股2613300资基金丁实延2279400人民币普通股2279400上海同祺文化艺术发展有限

2100168人民币普通股2100168

公司

中信证券资产管理（香港）

1840865人民币普通股1840865

有限公司－客户资金吴忠汉1818900人民币普通股1818900中国建设银行股份有限公司

－广发量化多因子灵活配置1694100人民币普通股1694100混合型证券投资基金于树胜1477100人民币普通股1477100

鹏华基金管理有限公司－社

1477000人民币普通股1477000

保基金1804组合上述股东关联关系或一致行公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联动的说明关系或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融无。

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、公司2025年前三季度实现营业收入7.29亿元，相比上年同期下降5.89%；实现归属于上

市公司股东净利润8587万元，相比上年同期上升127.98%，基本每股收益及稀释每股收益0.18元/股，相比上年同期上升125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临

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时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。

截至本报告期末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。

2、为进一步完善公司治理结构，更好地促进规范运作，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司章程指引》等法律法规的相关规定，公司调整了内部监督机构设置，不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会承接。同时，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，决定变更公司名称，并对经营范围进行变更。本次变更后，公司证券简称及主营业务保持不变。上述调整变更事项分别于2025年7月1日、2025年9月10日公司举办的2025年第二次临时股东大会和2025年第三次临时股东会审议通过。相关公告参考公司于2025年6月14日和2025年7月3日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于取消监事会、变更经营范围及同步修订公司章程的公告》（公告编号：2025-029）、《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于变更公司名称暨修订公司章程的公告》（公告编号：2025-034）。

3、截至本报告期末，公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司（下称“广电浦东”）2025年前三季度补偿款合计42317697.79元，公司已向广电浦东采取多种催缴措施，包括但不限于线下催款、每季度发出催缴函等。近日，公司收到广电浦东发出《催款函》之回函，对未能如期支付2025年前三季度补偿款给公司和市场带来的不良影响致以歉意，同时表示将尽快通过多种方式筹集资金逐步完成2025年前三季度相关补偿款的支付。该补偿款事项详见公司于2023年8月30日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于延续越界创意园房屋拆除补偿周期暨关联交易的公告》（公告编号：2023-043）。

4、公司控股股东上海锦和投资集团有限公司（以下简称“锦和集团”）于2025年4月9日

因自身生产经营需要，质押其所持股份的16.42%，即45000000股。截至本报告披露日，锦和集团共质押52000000股，占其所持股份的18.97%。相关公告详见公司于2025年4月11日、2025年10月15日、2025年10月31日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于控股股东部分股份质押的公告》（公告编号：2025-020）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

6/13上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2025年第三季度报告关于控股股东股份解除质押的公告》（公告编号：2025-045）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份质押的公告》（公告编号：2025-049）。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金154737948.30244805784.33结算备付金拆出资金

交易性金融资产15000000.0090138194.45衍生金融资产应收票据

应收账款188477418.74131118769.32应收款项融资

预付款项29498718.288772585.39应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款12592582.2616759069.10

其中：应收利息679608.62398667.48应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产27060486.4024569594.34

其他流动资产23213931.8214927161.65

流动资产合计450581085.80531091158.58

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

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其他债权投资

长期应收款30731671.9551175951.42

长期股权投资11893247.1412193114.44其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产2226928.712966577.49

在建工程322399.26212264.16生产性生物资产油气资产

使用权资产3285591607.563742990092.77

无形资产1920091.942469169.51

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉52457219.7452457219.74

长期待摊费用611013327.83682635585.16

递延所得税资产165468336.04172714968.04

其他非流动资产239828704.90239828026.05

非流动资产合计4401453535.074959642968.78

资产总计4852034620.875490734127.36

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款30478858.7266232544.37

预收款项34943749.3038175755.26

合同负债19240138.5718487975.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7078442.7818714379.29

应交税费11844147.3531204171.48

其他应付款279235153.17345447486.58

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

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持有待售负债

一年内到期的非流动负债373282345.68404013714.62其他流动负债

流动负债合计756102835.57922276026.88

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债3063003335.243438860740.24长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益3583554.274463752.83

递延所得税负债55408560.9872372367.62

其他非流动负债-1699.88

非流动负债合计3121995450.493515698560.57

负债合计3878098286.064437974587.45

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）472500000.00472500000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积590613016.46590317297.66

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积135513757.03135513757.03一般风险准备

未分配利润-248783955.56-178727774.44归属于母公司所有者权益（或股东权949842817.931019603280.25益）合计

少数股东权益24093516.8833156259.66

所有者权益（或股东权益）合计973936334.811052759539.91

负债和所有者权益（或股东权益）4852034620.875490734127.36总计

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并利润表

2025年1—9月

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

9/13上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入729157288.30774764397.33

其中：营业收入729157288.30774764397.33利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本752050677.97795946923.22

其中：营业成本553344569.81562426426.44利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加4372738.305566286.07

销售费用27803779.9731079066.17

管理费用38153235.9156143720.02

研发费用1441873.191425511.20

财务费用126934480.79139305913.32

其中：利息费用127820594.42140562465.30

利息收入970795.871656672.27

加：其他收益13510148.1910598311.55

投资收益（损失以“-”号填列）794111.31619773.14

其中：对联营企业和合营企业的投-299867.32-1665156.19资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号60000365.10-150117.96填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1739449.13-2923440.68

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）16345542.656768793.71

三、营业利润（亏损以“-”号填列）66017328.45-6269206.13

加：营业外收入40920258.6041208667.73

减：营业外支出998411.57196043.14

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）105939175.4834743418.46

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减：所得税费用28848480.429952028.70

五、净利润（净亏损以“-”号填列）77090695.0624791389.76

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号77090695.0624791389.76填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净85868818.8837665847.80亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-8778123.82-12874458.04列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额77090695.0624791389.76

（一）归属于母公司所有者的综合收益85868818.8837665847.80总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-8778123.82-12874458.04

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.180.08

（二）稀释每股收益(元/股)0.180.08

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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金759243868.10776540108.61客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金152188070.92184057834.78

经营活动现金流入小计911431939.02960597943.39

购买商品、接受劳务支付的现金124026004.11106084240.72客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金99682546.87112258352.25

支付的各项税费101950736.3974481847.72

支付其他与经营活动有关的现金128568586.29131275155.46

经营活动现金流出小计454227873.66424099596.15

经营活动产生的现金流量净额457204065.36536498347.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金491000000.00830000000.00

取得投资收益收到的现金861819.802192948.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资230000.00产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

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金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计491861819.80832422948.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资37019678.6265988112.39产支付的现金

投资支付的现金416000000.00722000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金39977.20

投资活动现金流出小计453059655.82787988112.39

投资活动产生的现金流量净额38802163.9844434835.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金46000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计46000000.00

偿还债务支付的现金46001650.88

分配股利、利润或偿付利息支付的现金155925000.00103950000.00

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金423786905.61371711061.06

筹资活动现金流出小计625713556.49475661061.06

筹资活动产生的现金流量净额-579713556.49-475661061.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-83707327.15105272121.79

加：期初现金及现金等价物余额237845275.45161609422.71

六、期末现金及现金等价物余额154137948.30266881544.50

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会

2025年10月30日