上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：603682证券简称：锦和商管

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入227215381.98241187966.71-5.79

利润总额10456456.8466454456.99-84.27归属于上市公司股东的净

9112481.2053894661.94-83.09

利润归属于上市公司股东的扣

-1430620.32-2336435.58不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

132323531.04143592206.25-7.85

净额

基本每股收益（元/股）0.020.11-81.82

1/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

稀释每股收益（元/股）0.020.11-81.82

加权平均净资产收益率下降3.75个百分

1.405.15

（%）点本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产4343360554.474551445756.93-4.57归属于上市公司股东的所

650276743.31745114262.11-12.73

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

401414.36政府补助

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

277838.54理财收益

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

2/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出主要系越界创意园房

13354493.27

屋拆除补偿款

其他符合非经常性损益定义的损益项目21575.01主要系个税手续费返还

减：所得税影响额3511562.46

少数股东权益影响额（税后）657.20

合计10543101.52

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

利润总额-84.27主要系去年同期与同昌盛业的交归属于上市公司股东的净利润-83.09易对手方就业绩承诺签署《补充基本每股收益(元/股)-81.82协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编稀释每股收益(元/股)-81.82号：2024-047）），确认公允价值变动收益影响所致。该事项已经公司2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）。

3/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股

148350

总数股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情持股比限售条况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份状数量数量态上海锦和投资集团有境内非国有

27405000058.000质押61500000

限公司法人上海锦友投资管理事

其他40355000.850无0务所（有限合伙）中国工商银行股份有

限公司－南方中证全

其他27853900.590无0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

罗晓翠境内自然人26054000.550无0

丁实延境内自然人22794000.480无0上海睿郡资产管理有

限公司－睿郡沪港深其他19958000.420无0精选私募基金

吴忠汉境内自然人19138000.410无0

UBS AG 其他 1881847 0.40 0 无 0上海睿郡资产管理有

限公司－睿郡6号私其他16254000.340无0募证券投资基金

李星达境内自然人15213000.320无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类上海锦和投资集团有人民币

274050000274050000

限公司普通股上海锦友投资管理事人民币

40355004035500务所（有限合伙）普通股

4/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

中国工商银行股份有

限公司－南方中证全人民币

27853902785390

指房地产交易型开放普通股式指数证券投资基金人民币罗晓翠26054002605400普通股人民币丁实延22794002279400普通股上海睿郡资产管理有人民币

限公司－睿郡沪港深19958001995800普通股精选私募基金人民币吴忠汉19138001913800普通股人民币

UBS AG 1881847 1881847普通股上海睿郡资产管理有人民币

限公司－睿郡6号私16254001625400普通股募证券投资基金人民币李星达15213001521300普通股上述股东关联关系或公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联关系一致行动的说明或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融无资融券及转融通业务

情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、公司2026年第一季度实现营业收入2.27亿元，相比上年同期下降5.79%；实现归属于上

市公司股东净利润911.25万元，相比上年同期下降83.09%，基本每股收益及稀释每股收益0.02元/股，相比上年同期下降81.82%，主要系去年同期与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业

5/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），确认公允价值变动收益影响所致。该事项已经公司2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-

001）。

截至本报告期末，公司在管项目64个，在管面积约129万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。

2、截至本报告期末，公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司（以下简称“广电浦东”）自

2025年至今的补偿款。公司已向广电浦东采取多种催缴措施，包括但不限于线下催款、每季度发出催缴函等。公司为维护自身权益，已于2025年末具状起诉广电浦东，该补偿款事项及诉讼事项详见公司于2023年8月30日、2025年10月31日、2026年2月4日、2026年2月28日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于延续越界创意园房屋拆除补偿周期暨关联交易的公告》（公告编号：2023-043）、2025年度三季报、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于累计诉讼、仲裁事项的公告》（公告编号：2026-003）、2025年年度报告。

3、2021年，公司子公司上海锦舶企业管理有限公司与上海水气石商业管理有限公司、杨炽

胤签署了《房屋租赁合同》及相关补充协议，上海锦舶企业管理有限公司承租上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢部分物业、淮海中路1487弄58号的物业、上海徐房绿化有限公司合作的

淮海中路1487号苗圃地块及附属房屋。现因双方租赁合同纠纷，原告上海水气石商业管理有限公司向法院提起诉讼。截至本报告披露日，本案件尚未开庭审理。该诉讼事项详见公司于2026年4月18日披露的《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于公司及全资子公司涉及诉讼的公告》（公告编号：2026-018）

4、截至本报告披露日，公司控股股东锦和集团因自身需求，共质押公司股票54000000股，

占其所持公司股份的19.70%，占公司总股本的11.43%。相关公告详见公司于2025年4月11日、

2025年10月15日、2025年10月31日、2025年11月22日、2026年4月11日、2026年4月18日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于控股股东部分股份质押的公告》（公告编号：2025-020）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份解除质押的公告》（公告编号：2025-045）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份质押的公告》（公告编号：2025-049）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份质押的公告》（公告编号：2025-051）、《关于控股股东部分股份解除质押及部分股份延期购回的公告》（公告编号：2026-017）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限关于控股股东部分股份延期购回的公告》（公告编号：2026-019）。

6/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金60403292.34159934986.47结算备付金拆出资金

交易性金融资产55000000.0058092352.77衍生金融资产应收票据

应收账款215015427.32190567069.72应收款项融资

预付款项13754628.8318956803.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款9753242.508309570.12

其中：应收利息889439.70796821.75应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产27388103.2828263723.22

其他流动资产18847668.3019908717.57

流动资产合计400162362.57484033223.79

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款17499461.5523157924.09

长期股权投资11909412.0912035096.34

7/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产2176431.552371960.35

在建工程41454.59生产性生物资产油气资产

使用权资产2879736075.122984162272.26

无形资产1543244.681733532.07

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉52457219.7452457219.74

长期待摊费用579327650.63596237423.87

递延所得税资产180126787.23176876649.70

其他非流动资产218380454.72218380454.72

非流动资产合计3943198191.904067412533.14

资产总计4343360554.474551445756.93

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款35539269.4137182101.19

预收款项34898654.4140995546.60

合同负债17482849.2118531209.93卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬6998854.3114832560.29

应交税费13955682.8014970962.00

其他应付款267023025.61269436616.78

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债337124095.28354395768.35其他流动负债

8/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

流动负债合计713022431.03750344765.14

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2972862605.173045412709.43长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益3169257.883356731.47

递延所得税负债26935717.5328830079.87其他非流动负债

非流动负债合计3002967580.583077599520.77

负债合计3715990011.613827944285.91

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）472500000.00472500000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积590613016.45590613016.45

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积150745273.36150745273.36一般风险准备

未分配利润-563581546.50-468744027.70归属于母公司所有者权益（或

650276743.31745114262.11股东权益）合计

少数股东权益-22906200.45-21612791.09

所有者权益（或股东权益）

627370542.86723501471.02

合计负债和所有者权益（或股

4343360554.474551445756.93东权益）总计

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并利润表

2026年1—3月

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

9/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入227215381.98241187966.71

其中：营业收入227215381.98241187966.71利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本229022255.73248232281.08

其中：营业成本168086305.62178811907.53利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1447315.031600003.00

销售费用8718875.268805955.05

管理费用13793253.9114649271.02

研发费用413297.94420609.70

财务费用36563207.9743944534.78

其中：利息费用36658343.8545080169.30

利息收入171875.09418748.16

加：其他收益422989.37610459.73

投资收益（损失以“-”号填列）337125.01419939.68

其中：对联营企业和合营企业的

-125684.25-98216.40投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”-92352.7760000365.10号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1758924.29-1096252.77

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-374391.12

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-2898036.4352515806.25

加：营业外收入13561996.7813995592.88

减：营业外支出207503.5156942.14

10/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告四、利润总额（亏损总额以“-”号填

10456456.8466454456.99

列）

减：所得税费用2637384.9916381960.85

五、净利润（净亏损以“-”号填列）7819071.8550072496.14

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”

7819071.8550072496.14号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

9112481.2053894661.94亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-1293409.35-3822165.80

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额7819071.8550072496.14

（一）归属于母公司所有者的综合收

9112481.2053894661.94

益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-1293409.35-3822165.80额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.020.11

11/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

（二）稀释每股收益(元/股)0.020.11

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金227032360.03251597830.54客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金28070894.2039799513.65

经营活动现金流入小计255103254.23291397344.19

购买商品、接受劳务支付的现金29101389.2539685404.38客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金36696153.9441155602.92

支付的各项税费19136101.5323209429.15

支付其他与经营活动有关的现金37846078.4743754701.49

经营活动现金流出小计122779723.19147805137.94经营活动产生的现金流量净

132323531.04143592206.25

额

二、投资活动产生的现金流量：

12/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

收回投资收到的现金163000000.00190000000.00

取得投资收益收到的现金392402.78451070.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计163392402.78190451070.41

购建固定资产、无形资产和其他

7152963.5526543120.93

长期资产支付的现金

投资支付的现金160000000.00125000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金39977.20

投资活动现金流出小计167152963.55151583098.13投资活动产生的现金流量净

-3760560.7738867972.28额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金1650.88

分配股利、利润或偿付利息支付

103950000.00

的现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金127956716.21132044543.87

筹资活动现金流出小计231906716.21132046194.75筹资活动产生的现金流量净

-231906716.21-132046194.75额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-103343745.9450413983.78

加：期初现金及现金等价物余额159031992.71237845275.45

六、期末现金及现金等价物余额55688246.77288259259.23

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔

13/14上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会

2026年4月24日