上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：603682证券简称：锦和商管

上海锦和商业经营管理股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人史钧及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔保证季

度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入241187966.71253679194.86-4.92归属于上市公司股东的净利

53894661.9413126359.90310.58

润归属于上市公司股东的扣除

-2336435.582139650.55-209.20非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

143592206.25155043493.03-7.39

额

基本每股收益（元/股）0.110.03266.67

稀释每股收益（元/股）0.110.03266.67

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增加3.98个百分

加权平均净资产收益率（%）5.151.17点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产5330482533.635490734127.36-2.92归属于上市公司股东的所有

1073793660.981019603280.255.31

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

588884.74政府补助

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产理财收益、交易性金融

60425903.23

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金资产变动损益融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

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因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出主要系越界创意园房屋

13938650.74

拆除补偿款

其他符合非经常性损益定义的损益项目21574.99主要系个税手续费返还

减：所得税影响额18743586.94

少数股东权益影响额（税后）329.24

合计56231097.52

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的主要系与同昌盛业的交易对手方就业

310.58

净利润绩承诺签署《补充协议》，针对2021基本每股收益266.67年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），稀释每股收益266.67该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）。该交易导致确认公允价值

变动收益影响所致。

主要系部分项目出租率稳步提升，但个归属于上市公司股东的

-209.20别承租运营项目终止，对净利润有小幅扣除非经常性损益的净影响，且上年同期基数较低，导致变化利润幅度较大所致。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

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单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数270330

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量

(%)股份数量状态

境内非国有27405058.0上海锦和投资集团有限公司0无0法人0000上海锦友投资管理事务所189000

其他4.000无0（有限合伙）00中国农业银行股份有限公司

251690

－华夏中证500指数增强型其他0.530无0

0

证券投资基金上海同祺文化艺术发展有限境内非国有210016

0.440无0

公司法人8

133330

于树胜境内自然人0.280无0

0

境内非国有126025

上海原昌投资管理有限公司0.270无0法人2

109245

高盛国际－自有资金其他0.230无0

8

中信证券资产管理（香港）107730

其他0.230无0

有限公司－客户资金0

104960

吴孔华境内自然人0.220无0

0

103020

周观兴境内自然人0.220无0

0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上海锦和投资集团有限公司274050000人民币普通股274050000上海锦友投资管理事务所

18900000人民币普通股18900000（有限合伙）中国农业银行股份有限公司

－华夏中证500指数增强型2516900人民币普通股2516900证券投资基金上海同祺文化艺术发展有限

2100168人民币普通股2100168

公司于树胜1333300人民币普通股1333300上海原昌投资管理有限公司1260252人民币普通股1260252

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高盛国际－自有资金1092458人民币普通股1092458

中信证券资产管理（香港）

1077300人民币普通股1077300

有限公司－客户资金吴孔华1049600人民币普通股1049600周观兴1030200人民币普通股1030200上述股东关联关系或一致行公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联动的说明关系或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融无。

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用□不适用

公司2025年一季度实现营业收入2.41亿元，相比上年同期减少4.92%，主要系部分项目出租率稳步提升，但个别承租运营项目终止所致。公司2025年一季度实现归属于上市公司股东净利润5389.47万元，相比上年同期上升310.58%；基本每股收益及稀释每股收益0.11元/股，相比上年同期上升266.67%。主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排，该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效。该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。

公司2025年一季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-233.64万元，相比上年同期减少209.20%。主要系部分项目出租率稳步提升，但个别承租运营项目终止，对净利润有小幅影响，且上年同期基数较低，导致变化幅度较大所致。

截至本报告期末，公司在管项目72个，在管面积约137万平方米。

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

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(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金295556483.11244805784.33结算备付金拆出资金

交易性金融资产25000000.0090138194.45衍生金融资产应收票据

应收账款151385069.73131118769.32应收款项融资

预付款项15483041.908772585.39应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款17067106.1116759069.10

其中：应收利息491285.48398667.48应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产25390823.3724569594.34

其他流动资产17591939.5614927161.65

流动资产合计547474463.78531091158.58

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款44633656.6651175951.42

长期股权投资12094898.0412193114.44其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产2718537.132966577.49

在建工程534401.20212264.16

6/12上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产3607668900.113742990092.77

无形资产2429003.872469169.51

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉52457219.7452457219.74

长期待摊费用659435659.06682635585.16

递延所得税资产161239625.20172714968.04

其他非流动资产239796168.84239828026.05

非流动资产合计4783008069.854959642968.78

资产总计5330482533.635490734127.36

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款43031547.6166232544.37

预收款项36141006.8738175755.26

合同负债18849017.2818487975.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7251452.2918714379.29

应交税费33336868.9331204171.48

其他应付款281636602.88345447486.58

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债383196536.95404013714.62其他流动负债

流动负债合计803443032.81922276026.88

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

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其中：优先股永续债

租赁负债3353512281.843438860740.24长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益4151331.394463752.83

递延所得税负债66532751.7272372367.62

其他非流动负债-1699.88

非流动负债合计3424196364.953515698560.57

负债合计4227639397.764437974587.45

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）472500000.00472500000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积590613016.45590317297.66

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积135513757.03135513757.03一般风险准备

未分配利润-124833112.50-178727774.44归属于母公司所有者权益（或股

1073793660.981019603280.25东权益）合计

少数股东权益29049474.8933156259.66

所有者权益（或股东权益）合

1102843135.871052759539.91

计负债和所有者权益（或股东

5330482533.635490734127.36

权益）总计

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并利润表

2025年1—3月

编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入241187966.71253679194.86

其中：营业收入241187966.71253679194.86利息收入

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已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本248232281.08258608607.79

其中：营业成本178811907.53188481403.39利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1600003.001763618.36

销售费用8805955.058439506.74

管理费用14649271.0215263005.55

研发费用420609.70452079.54

财务费用43944534.7844208994.21

其中：利息费用45080169.3043825275.24

利息收入418748.16388482.51

加：其他收益610459.73598195.41

投资收益（损失以“-”号填列）419939.68660764.33

其中：对联营企业和合营企业的投

-98216.40-59897.46资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号

60000365.10-150117.96

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1096252.77-1031005.23

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）-374391.124673167.66

三、营业利润（亏损以“-”号填列）52515806.25-178408.72

加：营业外收入13995592.8813646461.91

减：营业外支出56942.1491090.06

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）66454456.9913376963.13

减：所得税费用16381960.853231165.30

五、净利润（净亏损以“-”号填列）50072496.1410145797.83

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

50072496.1410145797.83

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

9/12上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

53894661.9413126359.90损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-3822165.80-2980562.07

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额50072496.1410145797.83

（一）归属于母公司所有者的综合收益

53894661.9413126359.90

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-3822165.80-2980562.07

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.110.03

（二）稀释每股收益(元/股)0.110.03

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

10/12上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

销售商品、提供劳务收到的现金251597830.54256177948.11客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金39799513.6559162005.18

经营活动现金流入小计291397344.19315339953.29

购买商品、接受劳务支付的现金39685404.3836416617.05客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金41155602.9245536427.80

支付的各项税费23209429.1528696028.39

支付其他与经营活动有关的现金43754701.4949647387.02

经营活动现金流出小计147805137.94160296460.26

经营活动产生的现金流量净额143592206.25155043493.03

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金190000000.00225000000.00

取得投资收益收到的现金451070.41687990.25

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计190451070.41225687990.25

购建固定资产、无形资产和其他长

26543120.9310641918.75

期资产支付的现金

投资支付的现金125000000.00200000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金39977.20

投资活动现金流出小计151583098.13210641918.75

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投资活动产生的现金流量净额38867972.2815046071.50

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金1650.88

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金132044543.87118622427.15

筹资活动现金流出小计132046194.75118622427.15

筹资活动产生的现金流量净额-132046194.75-118622427.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额50413983.7851467137.38

加：期初现金及现金等价物余额237845275.45161609422.71

六、期末现金及现金等价物余额288259259.23213076560.09

公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：史钧会计机构负责人：吕思柔

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

2025年4月29日