证券代码：603709证券简称：中源家居公告编号：2025-043

中源家居股份有限公司

关于对外出租房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟将坐落于

安吉县塘浦工业园区双桥路366号部分宿舍楼、食堂出租给安吉鸿创物业有限公司（以下简称“鸿创物业”），出租金额916.99万元（含税）。

*交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

*本次交易已经公司第四届董事会第十次会议审议通过，无需提交股东大会审议。

一、交易概述

为盘活闲置资产，提高资产的运营效率，公司拟将坐落于安吉县塘浦工业园区双桥路366号1#宿舍1-5层、2#宿舍1-5层、食堂1-4层出租给鸿创物业，出租金额916.99万元（含税），租期10年。

上述事项已经公司于2025年8月27日召开的第四届董事会第十次会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过。本次交易不构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

按照连续12个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的出租事项如下：

单位：万元出租出租序号出租时间出租方承租方出租标的用途

期限 金额安吉新视觉家居 商会大厦 C 座 12 楼 8

12024年12月公司1年3.23办公

用品有限公司号房泽川安吉洁诺家具科塘浦工业园区3号厂生产

22025年2月2年246.57

家具技有限公司房2-4楼区域经营安吉行舟家居有青创大厦2楼左侧办

32025年6月公司1年5.28办公

限公司公室泽川安吉皓鑫家具有塘浦工业园区3号生产

42025年6月3年329.32

家具限公司5-7层等经营安吉行舟家居有上墅村园区青创大厦

52025年6月公司1年13.61办公

限公司1楼安吉昊天弹簧股生产

62025年6月公司上墅村园区2幢1层1年26.40

份有限公司经营浙江瑞豪家具有生产

72025年7月公司1020厂房7楼1年21.17

限公司经营

泽川安吉洁诺家具科中源家居3号厂房一1年7.5生产

82025年7月88.27

家具技有限公司楼个月经营

泽川塘浦工业园区1#2#宿

92025年7月鸿创物业10年1194.48经营

家具舍1-6，食堂1-4

安吉昊天弹簧股上墅乡上墅村园区210.5个生产

102025年8月公司11.39

份有限公司幢1层区域月经营

合计1939.72

根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次出租事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东大会审议。

二、交易对方基本情况

公司名称：安吉鸿创物业有限公司

统一社会信用代码：91330523MAEPCYJB41

成立时间：2025年7月2日

地址：浙江省湖州市安吉县昌硕街道新华路48号都市新景（新华阁）1-2幢营03室2楼202

法定代表人：林荷英

注册资本：100万元人民币

经营范围：一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；劳务服务（不含劳务派遣）；家用电器销售；日用品销售；日用百货销售；新鲜水果零售；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；服装服饰零售；日用口罩（非医用）销售；日用家电零售；成人情趣用品销售（不含药品、医疗器械）；劳动保护用品销售；体育用品及器材零售；金属工具销售；化妆品零售；个人卫生用品销售；针纺织品销售；卫生用杀虫剂销售；纸制品销售；

母婴用品销售；玩具、动漫及游艺用品销售；玩具销售；办公用品销售；工艺美

术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；五金产品零售；珠宝首饰零售；技术服

务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子产品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；家具销售；通讯设备销售；润滑油销售；网络技术服务；咨询策划服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：食品销售；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。

股权架构：林荷英持股99%、林芬持股1%

鸿创物业与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。

三、交易标的基本情况

出租方承租方交易标的面积（平方米）

安吉县塘浦工业园区双桥路366号1#宿舍1-5

公司鸿创物业9443.65

层、2#宿舍1-5层、食堂1-4层

截至本公告披露日，上述标的房产及场地产权清晰，不存在被采取查封、冻结等司法措施。

四、协议的主要内容

出租方（以下简称甲方）：浙江泽川家具制造有限公司

承租方（以下简称乙方）：安吉鸿创物业有限公司

1、租赁房屋情况

甲方出租给乙方的房屋坐落在安吉县塘浦工业园区双桥路366号1#宿舍1-5层、2#宿舍1-5层、食堂1-4层；（以下简称“租赁房屋”、“租赁区域”、“出租区域”），租赁房屋建筑面积共计9443.65平方米，包含1#宿舍1-5层面积共计

3209.34平方米，2#宿舍1-5层面积3227.85平方米，食堂1-4层面积3006.46平方米。2、租赁期限及交付日期租赁期限为2025年9月1日至2035年8月31日。免租装修期为2025年9月1日至2025年10月31日；租金自2025年11月1日开始计算。

3、租赁费用

租赁单价及支付方式：租赁房屋1#宿舍1-5层、2#宿舍1-5层租金按照含税

价8.3元/平方米计算，食堂1-4层按照含税价7元/平方米计算，合计含税价月租金为74473.9元（柒万肆仟肆佰柒拾叁元玖角）。双方一致同意，房屋不含税租金每3年上涨一次，涨幅为：在原租金单价的基础上上涨3.5%。每年租金一次性付清。

房屋押金：乙方租用前向甲方缴纳房屋押金叁拾捌万元，此款不计利息，乙方应于2025年8月28日前支付房屋押金。

租赁期间，乙方承担直接使用租赁区域所发生的水、电、通讯以及其他费用等。

4、搬迁补偿条款

租赁期间，因政府要求城市规划需要拆迁出租区域时，本合同终止，双方互不承担任何责任，租金按实际租赁期间计算，因搬迁产生的一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。因拆迁产生的各项补偿款双方另行协商确定。

5、专用设施、场地的维护、保养

乙方应自行安装电梯、消防系统、消防喷淋等设施设备并自行建造消控室，负责租赁区域管理、安全责任（包括但不限于消防安全责任）、设施设备（电梯等）、

消防设施（消防喷淋、消控室等）管理、维护保养等并承担维护保养的相关费用。

甲方对乙方的管理维护义务有检查监督的权利。

6、转租及返租

在租赁期限内，乙方不得对租赁房屋进行整体转租。乙方如经营困难需对经营项目进行转让的，必须经过甲方书面同意，未经甲方书面同意而擅自对项目进行转让的，乙方应与受让人对本合同项下的义务承担连带责任。

若甲方需要，需向乙方返租部分房屋时，乙方同意，按照乙方出租最低单价的90%计算甲方返租房屋的单价。

7、其他

本合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方应向安吉县人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章，及甲方收到乙方支付的房屋押金及第一笔租金后生效。

五、本次交易对公司的影响

本次出租房产有利于盘活公司闲置资产，提高资产的运营效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。本次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

六、备查文件

1、第四届董事会第十次会议决议；

2、《房租租赁合同》。

特此公告。

中源家居股份有限公司董事会

2025年8月27日