武汉元丰汽车零部件有限公司拟资产收购所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权资产评估报告
金证评报字【2026】A0064号
(共一册，第一册)
金证（上海）资产评估有限公司
2026年3月6日
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执
报告编码: 3132020024202600069
合同编号: 金证合同字【2026】A02028号
报告类型: 法定评估业务资产评估报告
报告文号: 金证评报字【2026】A0064号
报告名称: 武汉元丰汽车零部件有限公司拟资产收购所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权资产评估报告
评估结论: 68,580,200.00元
评估报告日: 2026年03月06日
评估机构名称: 金证（上海）资产评估有限公司
签名人员: 罗佳 (资产评估师) 正式会员编号：31200133滕空 (资产评估师) 正式会员编号：31180001
罗佳、滕空已实名认可
(可扫描二维码查询备案业务信息)
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期：2026年03月09日
ICP备案号京ICP备2020034749号
目录
声明 .2
摘要 3
正文. 4
一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人概况. 4
二、评估目的 .5
三、评估对象和评估范围. .5
四、价值类型 .6
五、评估基准日 .6
六、评估依据 .6
七、评估方法 .8
八、评估程序实施过程和情况. .9
九、评估假设 10
十、评估结论 11
十一、特别事项说明 11
十二、资产评估报告使用限制说明: .12
十三、资产评估报告日 12
附件, .14
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
武汉元丰汽车零部件有限公司拟资产收购所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权资产评估报告
摘要
特别提示：本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
金证(上海)资产评估有限公司接受武汉元丰汽车零部件有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用市场法，按照必要的评估程序，对森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权在 2026 年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要如下：
委托人：武汉元丰汽车零部件有限公司。
产权持有人：森密汽车座椅工业（武汉）有限公司。
经济行为：武汉元丰汽车零部件有限公司拟收购森密汽车座椅工业（武汉）有限公司房屋建筑物、土地使用权。
评估目的：资产收购。
评估对象：森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权。
评估范围：森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物37,551.50m2、土地使用权69,010.56m2。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2026年1月31日。
评估方法：对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用市场法。
评估结论：经评估，本次评估范围所涉及的房屋建筑物于评估基准日的市场价值（不含增值税）为人民币3,112.00万元，大写叁仟壹佰壹拾贰万元整，含 5%增值税评估值为3,267.60万元，含9%增值税评估值为3,392.08万元。
土地使用权于评估基准日的市场价值为人民币3,746.02万元，大写叁仟柒佰肆拾陆万零贰佰元整。
评估结论使用有效期：为评估基准日起壹年，即有效期至2027年1月30日截止。
特别事项说明：本次评估未发现可能影响评估结论的特别事项。
武汉元丰汽车零部件有限公司拟资产收购所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权资产评估报告
正文
武汉元丰汽车零部件有限公司:
金证（上海）资产评估有限公司接受贵方的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用市场法，按照必要的评估程序，对武汉元丰汽车零部件有限公司拟资产收购之经济行为所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权在2026年1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人
企业名称：武汉元丰汽车零部件有限公司
企业类型：其他有限责任公司
住所：湖北省武汉市武汉经济技术开发区创业路128号
法定代表人：朱燕阳
注册资本：8146.0666万人民币
经营范围：汽车零部件的生产、批发及零售；汽车配件及非标设备的研发、制造、加工、批发及零售；从事汽车零部件相关技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务及其他商务服务；货物或技术的进出口业务 (国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外)。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
（二）产权持有人
企业名称：森密汽车座椅工业（武汉）有限公司
企业类型：有限责任公司 (外国法人独资)
住所：武汉经济技术开发区枫树二路 33号
法定代表人：ApichartJurangkool
注册资本：2006.15万美元
经营范围：汽车冲压件、塑料部件、内部饰件、绝缘材料、隔热隔音件、辅助材料、家用电器的生产、加工、销售和研发。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
二、评估目的
武汉元丰汽车零部件有限公司拟收购森密汽车座椅工业(武汉)有限公司房屋建筑物、土地使用权，为此需要对森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为森密汽车座椅工业(武汉)有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权。本次评估范围为森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物37,551.50m、土地使用权69,010.56m2，产权持有人未申报账面值。
纳入本次评估范围的房屋建筑物共9项，建筑面积合计37,551.50m2，均已办理不动产权证书。上述房屋建筑物无抵押事项。
房屋建筑物清单
权利人 权证号 建筑物名称 建成年月 建筑面积（m） 他项权利
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 主厂房 2010年5月 34,222.69 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 药品库 2010年5月 218.29 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 设备用房 2010年5月 1,143.49 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 废品储藏库 2010年5月 429.22 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 餐厅、厨房 2010年5月 1,391.23 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 门卫1 2010年5月 21.00 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 门卫2 2010年5月 21.00 无
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 卫生间1 2010年5月 52.29 无
权利人 权证号 建筑物名称 建成年月 建筑面积(m) 他项权利
森密汽车座椅工业（武汉）有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 卫生间2 2010年5月 52.29 无
纳入本次评估范围的土地使用权包括1项土地，面积69,010.56 m。为出让取得的工业用地，已办理国有不动产权证书。上述土地无抵押事项。
土地使用权清单
权利人 权证号 土地位置 用地性质 面积(m) 他项权利
森密汽车座椅工业(武汉)有限公司 鄂（2025）武汉市经开不动产权第0004773号 武汉经济技术开发区41MD地块枫树二路35号 出让 69,010.56 无
四、价值类型
经与委托人沟通，考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，本次评估选取的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2026年1月31日。
评估基准日是由委托人在考虑经济行为的实现等因素的基础上确定的。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1．《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正)；
3．《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25 日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正);
4．《中华人民共和国增值税法》（2024年12月25日第十四届全国人大常委会第十三次会议通过);
5．《中华人民共和国增值税法实施条例》(国务院令第826号);
6．《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号);
7．其他有关法律法规。
（二）评估准则依据
1．《资产评估基本准则》（财资[2017]43号);
2．《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);
3．《资产评估执业准则- -资产评估程序》（中评协[2018]36号);
4．《资产评估执业准则- -资产评估报告》（中评协[2018]35号);
5.．《资产评估执业准则- 资产评估委托合同》（中评协[2017]33号);
6．《资产评估执业准则 资产评估档案》（中评协[2018]37号）;
7．《资产评估执业准则- -不动产》（中评协[2017]38号）;
8．《资产评估执业准则- -资产评估方法》（中评协[2019]35号);
9．《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);
10．《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);
11．《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);
12．其它相关行业规范。
（三）权属依据
1．不动产权证书;
2．国有土地使用权出让合同;
3．其他权属证明文件。
（四）取价依据
1．机械工业出版社出版的《资产评估常用方法与参数手册》;
2．《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号);
3．武汉房地产估价师协会官网公布的建筑工程造价信息;
4．武汉市国有建设用地使用权网上交易系统公布的近期土地成交结果;
5．中央国债登记结算有限责任公司编制，并在中国债券信息网发布的国债到期收益率数据;
6．中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率 (LPR);
7．企业提供的部分合同、协议等;
8．其他相关取价依据。
（五）其他参考依据
1．企业提供的资产清单和评估申报表;
2．企业提供的经营信息和资料;
3．评估人员现场调查记录及收集的其他相关信息和资料;
4．金证（上海）资产评估有限公司技术资料库;
5．其它有关参考依据。
七、评估方法
资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法。
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现来确定其价值的评估方法。
成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法。
对评估范围内各项资产的评估方法介绍如下:
（1）房屋建筑物类
根据评估目的、房屋建筑物的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，对于自建自用的房屋建（构）筑物，难以获取同类建筑物的交易案例或客观租金水平，采用成本法评估。
成本法评估的基本公式如下:
评估值=重置成本×综合成新率
A.重置成本的确定
重置成本=含税建安综合造价十前期及其他费用十资金成本一可抵扣增值税
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号)，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。本次评估在房屋建筑物重置成本中扣除相应的可抵扣增值税税额。
B.综合成新率的确定
综合成新率根据年限法成新率和观察法成新率加权平均确定，计算公式如下:
综合成新率=年限法成新率×权重十观察法成新率×权重
其中:
年限法成新率=（经济使用年限一已使用年限）一经济使用年限×100%
观察法成新率=（结构评分×权重十装修评分×权重十设备评分×权重）-100×100%
（2）土地使用权
本次待评估的土地为工业用地，由于土地所在区域地产市场较发达，有充足的可比实例，故采用市场法评估。当地政府公布了基准地价，但无法取得基准地价修正体系，故不
适用基准地价系数修正法评估;被估土地为已开发完成的宗地,故不适用假设开发法评估;被估土地均为企业经营自用，收益难以单独计量，故不适用收益法评估；被估土地并非新开发土地或土地市场欠发育、少有交易的地区或类型的土地，故不适用成本法评估。对于土地使用权，本次采用市场法评估。
市场法是根据替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在评估基准日近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素、使用年期等差异因素修正，以此得到待估土地价值的方法。
市场法评估的基本公式如下:
P=P×A×B×C×D×E
其中：P一待估土地评估值;
PB一比较实例价格;
A一待估土地交易情况指数/比较实例交易情况指数;
B一待估土地估价基准日地价指数/比较实例交易期日地价指数;
C-待估土地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;
D--待估土地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数;
E一待估土地年期修正指数/比较实例年期修正指数。
八、评估程序实施过程和情况
自接受资产评估业务委托起至出具资产评估报告，主要评估程序实施过程和情况如下:
（一）明确业务基本事项
与委托人进行接洽，明确以下资产评估业务基本事项:(1)委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型;（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）资产评估报告使用范围；（8）资产评估报告提交期限及方式；（9）评估服务费及支付方式;（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
（二）订立业务委托合同
在业务基本事项的基础上，对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。在确保受理该资产评估业务满足专业能力、独立性和业务风险控制要求的情况下，与委托人签订资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（三）编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。
（四）进行评估现场调查
采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段，对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（五）收集整理评估资料
根据资产评估业务具体情况，收集资产评估业务需要的资料，主要包括:（1）委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；（2）从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的其他资料。采用观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等方式，对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（六）评定估算形成结论
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及衍生方法的适用性，选择评估方法。在此基础上，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果，并对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。
（七）编制出具评估报告
资产评估专业人员在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。资产评估机构按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。项目负责人根据内部审核意见对初步资产评估报告进行修改和完善后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据沟通结果对资产评估报告进行合理完善后,出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下:
（一）一般假设
1.交易假设:即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设:即假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
3.现状利用假设：即一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
（二）特殊假设
1.假设评估基准日后产权持有人所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化;2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策除公众已获知的变化外，无其他重大变化;
3.假设与产权持有人相关的税收政策、信贷政策不发生重大变化，税率、利率、政策性征收费用率基本稳定;
4.假设委托人及产权持有人提供的基础资料和经营资料真实、准确、完整;
5.假设评估基准日后无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对产权持有人造成重大不利影响。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）房屋建筑物评估结果
采用成本法评估，纳入本次评估范围的房屋建筑物评估价值（不含增值税）为3,112.00万元，大写叁仟壹佰壹拾贰万元整，含5%增值税评估值为3,267.60万元，含9%增值税评估值为3,392.08万元。
（二）土地使用权评估结果
采用市场法评估，纳入本次评估范围的土地使用权评估价值为3,746.02万元，大写叁仟柒佰肆拾陆万零贰佰元整。
（三）评估结论的使用有效期
本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即自评估基准日2026年1月31日至2027年1月30日。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关特别事项，评估报告使用人应关注以下特别事项对评估结论和经济行为产生的影响。
（一）权属资料不完整或者存在瑕疵的情形
本次评估未发现权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。
（二）委托人未提供的其他关键资料情况
本次评估无委托人未提供的关键资料。
（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素
本次评估未发现评估基准日存在未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（四）重要的利用专家工作及相关报告情况
本次评估无重要的利用专家工作及相关报告的情况。
（五）重大期后事项
本次评估未发现重大期后事项。
（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况本次评估无评估程序受限情况。
（七）其他需要说明的事项
本次评估结论未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项。评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
委托人及产权持有人所提供的资料是进行本次资产评估的基础，委托人及产权持有人应对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
十二、资产评估报告使用限制说明
本资产评估报告的使用范围如下：仅供委托人和资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；仅限用于本资产评估报告载明的评估目的；仅限在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用；未征得本资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章后方可正式使用。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为2026年3月6日。
(此页以下无正文)
(本页无正文，系金证评报字【2026】A0064号资产评估报告签章页)
资产评估机构：金证（上海）资产评估有限公司
资产评估师:
正式执业会员资产评估师
资产评估报告日：2026年3月6日
地址: 上海市徐汇区龙 兰路277 号东航滨江中 心T3座7楼 邮编：200232
电话: 021-63081130 传真： 021-63081131 电子邮箱: contact@jzvaluation.com
附件
附件一、 委托人和产权持有人营业执照
附件二、评估对象涉及的主要权属证明资料
附件三、委托人和相关当事人的承诺函
附件四、资产评估机构法人营业执照副本
附件五、资产评估机构备案文件或者资格证明文件
附件六、签名资产评估师资格证明文件
附件七、评估明细表
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委托人承诺函
金证（上海）资产评估有限公司:
因武汉元丰汽车零部件有限公司拟收购森密汽车座椅工业（武汉）有限公司房屋建筑物、土地使用权事宜，特委托贵方对该经济行为所涉及的森密汽车座椅工业（武汉）有限公司拥有的房屋建筑物、土地使用权进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估，我方承诺如下，并承担相应的法律责任:
1．资产评估所对应的经济行为符合国家规定;
2．所提供的资产评估相关资料真实、准确、完整、合规，有关重大事项如实地充分揭示；
3．所提供的企业经营管理资料客观、真实、完整、合理;
4．所提供的复印件或扫描件资料与原件相-致;
5．纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏;
6．纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效;
7．纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项，对其披露及时、完整；
8．不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。
委托人（盖章):
法定代表人(签字):
2026年2月28日
产权持有人承诺函
金证（上海）资产评估有限公司:
因武汉元丰汽车零部件有限公司拟收购森密汽车座椅工业（武汉）有限公司房屋建筑物、土地使用权事宜，武汉元丰汽车零部件有限公司委托贵方对该经济行为所涉及的房屋建筑物、土地使用权进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估，我方承诺如下，并承担相应的法律责任：
1．资产评估所对应的经济行为符合国家规定;
2．所提供的资产评估相关资料真实、准确、完整、合规，有关重大事项如实地充分揭示；
3．所提供的企业经营管理资料客观、真实、完整、合理;
4．所提供的复印件或扫描件资料与原件相一致;
5．纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏;
6．纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效;
7．纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项，对其披露及时、完整;
8．不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。
9．本承诺函基于产权持有人截至评估基准日（2026年1月31日）所知的事实作出。如因超越产权持有人控制范围的原因(包括但不限于政策变化、不可抗力、第三方行为等)导致未能完成承诺的事项，产权持有人不承担任何责任。
产权持有人（盖章):
法定代表人(签字):
2026年2月28日
M
称名
所任
-22 2
上海市财政局
沪财企备案〔2020〕42号
关于金证（上海）资产评估有限公司跨省迁移的备案公告
金证（上海）资产评估有限公司报来的《资产评估机构备案表》及有关材料收悉。根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》的有关规定，予以备案。
一、资产评估机构名称为金证（上海）资产评估有限公司（原名：江苏金证通资产评估房地产估价有限公司），组织形式为公司制，统一社会信用代码：91320105674935865E
二、法定代表人为林立。
三、金证（上海）资产评估有限公司跨省级行政区划迁移至本市，该公司的股东基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息可通过中国资产评估协会官方网
站进行查询。
特此公告。
上 海市财政 局
2020年12月4
信息公开属性：主动公开
抄送：财政部资产管理司，上海市资产评估协会，江苏省财政厅，江苏省资产评估协会
上海市财政局办公室 2020年12月7日印发
首页 至和所济 妥闻 金证（上海）资产评估有限公司位于下表中序号60
从事证券服务业务资产评估机构备案名单(截至2026年1月9日)
净 21 2--2、 -1111-
序号 资产评估机构名称 统一社会信用代码 备案公告日期
1 万邦资产评估有限公司 913302037200826149 2020/11/9
2 万隆(上海)资产评估有限公司 91310114132261800G 2020/11/9
3 上海东洲资产评估有限公司 91310120132263099C 2020/11/9
4 上海众华资产评估有限公司 913101041322063184 2020/11/9
5 上海申减资产评估有限公司 913101091329001907 2020/11/9
5 上海立信资产评估有限公司 91310104132265131C 2020/11/9
7 上海财瑞资产评估有限公司 91310114630203857P 2020/11/9
0 中京民信(北京)资产评估有限公司 91110108735198206U 2020/11/9
9 中发国际资产评估有限公司 91110108625900113M 2020/11/9
10 中和资产评估有限公司 91110101100017977P 2020/11/9
11 中减正信(北京)资产评估有限公司) 91110106726376314T 2020/11/9
12 中水致远责产评估有限公司 91110108100024499T 2020/11/9
1 中瑞世联资产评估集团有限公司 91110102678011336A 2020/11/9
14 中联国际房地产士地资产评估资询(广东)有限公司 91440101673493815B 2020/11/9
15 中联资产评估集团有限公司 91110000100026822A 2020/11/9
16 中资资产评估有限公司 911101081000124554 2020/11/9
17 中通诚资产评估有限公司 91110105100014442W 2020/11/9
18 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 9111010267820566X7 2020/11/9
19 北京中企华资产评估有限责任公司 91110101633784423X 2020/11/9
2℃ 北京中同华资产评估有限公司 91110102101880414Q 2020/11/9
21 北京中和调资产评估有限公司 911101016782016748 2020/11/9
22 北京中大华清产评估有限责付公司 91110102700240857C 2020/11/9
23 北京中天和资产评估有限公司 91110102720918709G 2020/11/9
24 北京中天衡平国际资产评估有限公司 91110105718187476J 2020/11/9
25 北京中资产评估有限公司 911101017817007896 2020/11/9
25 北京中华资产评估有限公司 911101086782048917 2020/11/9
27 北京中峰流产评估有限责任公司 91110108600487959A 2020/11/9
28 北京业大联资产评估有限公司 911101027957154470 2020/11/9
29 北京业指资产评估有限公司 91110108677404285F 2020/11/9
30 北方亚事资产评估有限责任公司 91110101MA001W1Y48 2020/11/9
31 北京华业正信资产评估有限公司 91110105722612527M 2020/11/9
32 北京卓信人华资产评估有限公司 91110108746100470L 2020/11/9
3 1京国发大正资产评估有限公司 91110105633790321N 2020/11/9
34 北京国融兴华资产评估有限责任公司 91110102718715937D 2020/11/9
35 北京大同兴业资产评估有限公司 91110102722611233N 2020/11/9
3 北京天圆开资产评估有限公司 911101086662511648 2020/11/9
37 北京戴德梁行房地产1地资产评估有限公司 911101055808096225 2020/11/9
北京金开中天资产评估行限公司 91110102192288714W 2020/11/9
39 南京长城1地房地产资产评估造价资询有限公司 91320117339337219K 2020/11/9
40 厦门属学资产评估房地产估价有限公司) 9135020015502324XR 2020/11/9
41 同致信债（北京)资产评估有限公司 911101057220973772 2020/11/9
42 基兴求真房地产资产评估有限公司 91330483691292064Q 2020/11/9
43 四川大健华净资产评估有限公司 915100002018151779 2020/11/9
4 国众联资产评估士地房地产估价有限公司 91440300674802843P 2020/11/9
45 坤元资产评估行限公司 913300001429116867 2020/11/9
46 天津中联房地产地资产评估有限责任公司 91120116673724396E 2020/11/9
47 天津华复金信资产评估有限公司 91120116675967199J 2020/11/9
4℃ 天津国信资产评估行限公司] 9112011667595702XU 2020/11/9
49 大源贸产评估有限公司 9133000072658309XG 2020/11/9
50 安徽中联国信窗产评估有限责付公司 9134010014904372X1 2020/11/9
51 山东正源和信有产评估有限公司 91370102677262969U 2020/11/9
52 广东中广信资产评估有限公司 91440000455925042T 2020/11/9
53 广东联信资产评估1地房地产估价有限公司 91440000190357448H 2020/11/9
54 北京坤元至诚资产评估有限公司 91110108668556439X 2020/11/9
55 中盛华资产评估有限公司 91650100697819429R 2020/11/9
55 招律(上海)资产评估有限公司 91310120MA1HPLPR8W 2020/11/9
57 正渝房地产资产评估有限公司 9161013829423051XJ 2020/11/9
5 江苏中企华中工资产评估有限公司 913204021371842774 2020/11/9
59 办信资产评估有限公司 91320000134775637H 2020/11/9
60 金证(上海）资产评估行限公司) 91320105674935865E 2020/11/9
6 沃克(北京)国际资产评估有限公司 911101087921023031 2020/11/9
62 浙江中企华资产评估有限公司 913300007125591955 2020/11/9
6 浙江中赋资产评估有限公司 91330000758074863F 2020/11/9
6 深0中联资产评估有限公6 91440300573136300E 2020/11/9
65 深圳市回联资产房地产工地评估有限公司 91440300576874288Y 2020/11/9
65 深圳市信资产评估主地度地产估信有限公司 914403007084267352 2020/11/9
67 深圳道衡务评国际资产计估有限公司 91440300715247197A 2020/11/9
65 湖北众联资产评估行限公司 914201061775704556 2020/11/9
69 福建中兴资产评估房地产1P估价有限负任公司 91350000158148072C 2020/11/9
70 联合中和计地房地产添产评估有限公动 913501007173080101 2020/11/9
71 辽宁众华资产评估有限公司 912102027234868923 2020/11/9
72 辽宁元证资产评估有限公司 912102042423804216 2020/11/9
7 连城资产评估有限公司 9111010810001651XW 2020/11/9
74 国庆华融资产评估土地房地产估价有限责任公司 915001036761192206 2020/11/9
75 银信资产评估有限公司 9131000063026043XD 2020/11/9
76 青马天和资产评估有限责任公司 91370200713709634P 2020/11/9
77 深圳长基资产评估房地产士地估价有限公司 9144030075863033XE 2020/11/17
78 山东久本土地房地产资产评估咨间有限公司 91370602789255026W 2020/11/17
79 辽宁中联资产评估有限责任公司 91210106793160927H 2020/11/17
80 融用房地产土地资产评估有限公司 91440300MA5EWDKB65 2020/11/17
81 广东原正资产评估与房地产地估价有限公司 91441302761558463D 2020/11/17
82 北京限明资产评估有限公司 911101086869028583 2020/12/11
8 北京中天创息资产评估有限公司 91110105MA002B6E0E 2020/12/11
84 北京东审资产评估有限本任公司 91110102101142569G 2020/12/11
85 广东财兴资产评估士地房地产估价有限公司 91440000190380779D 2020/12/11
8 河北立千润产评估有限责任公司 91130101674697692Y 2020/12/11
87 江苏天健华辰资产评估有限公司 91320105MA22FY2MXR 2020/12/11
8 深圳市国誉资产评估房地产士地估价顾问有限公司 914403007585258562 2020/12/11
8 新兰特房地产资产评估有限公司 91610000755235510N 2020/12/11
90 北京中数成国际资产评估有限公司 91110102678204103M 2020/12/11
91 山东中评恒信士地房地产资产评估有限公司 91370102689832113D 2020/12/31
92 山东中新土地房地产资产评估有限公司 913701046768310074 2020/12/31
93 北京仁认房地产1地资产评估刊限公司 91110102722617723D 2020/12/31
94 北京同仁和资产评估有限责任公司 91110102718773029F 2021/1/15
9 北京合(1资产评估有限公司) 91110105MA01OCRX32 2021/1/15
96 中兴华资(北京)房地产评估工程咨询有限公司 911101027263771655 2021/2/8
97 北京华源龙章房地产土地资产评估有限公司 9111010678250072X7 2021/2/8
9℃ 北京市金利安房地产省询评估有限责任公司 911101021012046006 2021/2/8
99 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 9132021475898124T 2021/2/8
10℃ 坤信国际资产评估华团有限公司 91370100MA3R83Q716 2021/2/8
101 弯岛仲期资产评估事务所（营通合伙) 91370202682597464B 2021/2/8
102 深圳立信资产评估房地产估价行限公司 91440300695597279P 2021/2/8
103 深圳市国房主地房地产资产评估资询有限公司 9144030076499288XX 2021/2/8
104 深圳市同致诚他明资产评估行限公司 91440300680366339L 2021/2/8
105 深圳中企华上地房地产资产评估有限公司 91440300682040500T 2021/2/8
106 深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司 91442000665049B7XM 2021/2/8
107 四川大友房地产于地资产评估有限公司 91510107725387089J 2021/2/8
108 桐乡市方联资产评估事务所 91330483781847107P 2021/2/8
109 新调大合资产评估有限责任公司 91650102697819111U 2021/2/8
110 威国际资产评估（深则)有限公司 91440300MA5EMT2944 2021/2/8
111 中联资产评估使团(陕西)有限公司 91610000794134544E 2021/2/8
112 中瑞国际房地产地资产评估行限公司 911101086337736017 2021/2/8
113 汇管中证资产评估（北京)有限公司 91110102MA01PNE737 2021/3/5
114 厦门银兴资产评估十地房地产评估有限公司 9135020055622179XM 2021/3/5
115 上海美评资产评估有限公司 9131010857411586XG 2021/3/5
115 山西中新资产评估有限公司 91140106110015748L 2021/3/29
117 深圳中科华债产评估有限公司 91440300MA5EY9G35B 2021/3/29
118 中天成土地房地产资产评估(北京)有限公司) 91110105MA00E84E39 2021/3/29
119 北京高力国际工地房地产资产评估有限公司 91110108MA00AWRQ32 2021/3/29
120 91510108794930268M 2021/3/29
121 江办天地恒安房地产工地资产评估有限公司) 913205057682718365 2021/3/29
122 浙江银信资产评估有限公司 91330205671207635U 2021/3/29
123 上海加第资产评估有限公司 913101096957745386 2021/3/29
124 上海城乡资产评估有限责任公司) 91310118132244832R 2021/3/29
125 深圳市国策资产评估有限公司 91440300661019382D 2021/4/23
126 江办五星资产评估有限责任公司 91320000134784488Y 2021/4/23
127 中联资产评估(售岛)有限公司) 91370200740373830T 2021/4/23
128 北京磊瑞围际资产评估有限公司 91110105693251602G 2021/4/23
129 北京中汉建信资产评估有限责任公司 91110108700051554J 2021/4/23
130 中联资产评估团山东有限公司 913701026772611495 2021/5/18
131 北京国枫支华资产评估有限公司 91110102722601641G 2021/5/18
132 北京华鉴资产评估有限公司 91110107MA008R4N8L 2021/5/18
133 中立资产评估（北京)有限公司 91110105679601944G 2021/5/18
134 安徽安资产评估事务所有限公司 91340100786521683R 2021/5/18
135 广东各值资产评估有限公司 91440101347484382W 2021/5/18
136 厦门内和房地产土地评估咨询有限公司) 913502006122548453 2021/6/11
137 安永资产评估(上海)有限公司 91310120631729711Y 2021/6/11
138 辽宁降丰主地房地产与资产评估有限公司 912101057196412049 2021/6/11
139 深圳市融展房地产士地资产评估有限公司 91440300559870031A 2021/6/11
140 福建成房地产1地资产评估有限公司 91350000158158123P 2021/6/11
141 广州业勤资产评估工地房地产估价有限公司 914401137181791934 2021/7/15
142 利讯资产评估有限公司 91340221065200337A 2021/7/15
14 杭州摊诚资产评估有限公司 91330105MA2BU3TO4C 2021/7/15
144 天国际房地产十地资产评估团行限公司 91370500752690956L 2021/7/15
145 北京人地资产评估事务所有限公司 913702006790650615 2021/7/15
146 西正他信资产评估有限公司 91610000657989259E 2021/8/20
147 中同资产评估(1海)有限公司 91310118MA1JNQ6F3E 2021/8/20
148 上海单联资产评估有限公司 913101106306321332 2021/8/20
149 房岛赔济资产评估有限公司 91370202679056093T 2021/8/20
150 深圳和瑞资产评估所(特持营通合伙) 91440300MA5GJDAK75 2021/9/23
151 北京公商评估有限公司 91110114327278047D 2021/9/23
152 北京中评止估资产评估有限公司 91110102MA001CNP69 2021/9/23
153 中达设远房地产资产评估(式设)有限公司 9142010679877854XJ 2021/10/29
154 中心商产评估业团产商行限公司) 91450103595139326E 2021/10/29
155 注苏人证房限产1地价资产有询评估有限公司 91320302726575073W 2021/10/29
156 流建金活1地房地产资产评估行限公司 91350800777545456D 2021/10/29
157 1海债现资产评估行限公司 91310101MA1FP8YE17 2021/11/30
158 诚资产计估(上用)有限公司) 91310106MA1FY2UH3J 2021/11/30
159 四2期产工地资产评占付限公计 915101055722581622 2021/11/30
160 广东均江房地产主地活产评估资润有限公司 914400007076729781 2021/11/30
151 湖北付审产评估士地原项产估信有限公司 914205007534343489 2021/11/30
162 中联资产评达集团(新建)有限公司 91650102789899163T 2021/11/30
163 中储评估资询右四公司 91320594MA228H5F3O 2021/11/3℃
https://www.cas.orgcn/xwbd/xyyw/4624e9ad1b4048129e51794e5f32c1d6.htm
16 0京日房地产1地资产评估行限公司 91110101795954421R 2021/12/31
165 北京信诚资产评估有限责任公司 91110102634383066P 2021/12/31
166 上海门东资产评估有限公司 91310116MA1ADC96A 2021/12/31
167 厦庆坤元资产评估有限公司 91500103MAABX2YN5J 2021/12/31
168 无限一资产评估事务所（限合伙） 91320213MA1X120F25 2021/12/31
169 江苏经计资产土地房地产评估测绘工程资询有限公司 913212007584773208 2021/12/31
170 中同华(广州)资产评估有限公司 91440101MA9XX9BD42 2021/12/31
171 夏资产评估（北京)有限公司 91110105633723487L 2022/2/7
172 北京百汇方义资产评估有限公司 91110102062779865M 2022/2/7
173 中勤资产评估有限公司 91110106062809171Q 2022/2/7
174 量庆伯码房地产士地资产评估有限公司 915001057500640549 2022/2/7
175 庆汇房地产土地资产评估有限责任公司 91500103203315483T 2022/27
176 山东瑞华资产评估有限公司 91370103677263021H 2022/2/7
177 中联资产评估款团四川有限公司 91510100MA68NP6K0H 2022/2/7
178 云衡(深圳)房地产士地资产评估有限公司 91440605764946269R 2022/2/7
179 深圳市融源资产评估工地房地产估价有限公司 914403007084383312 2022/2/7
180 北京芋海房地产士地资产评估有限公司 911101016900339928 2022/2/28
181 广东信德资产评估与房地产地估价有限公司 91440605280107071B 2022/2/28
182 中联资产评估集团间南有限公司 91410100MA3XE8EE4Q 2022/3/30
183 中全资产评估（北京)有限公司 91110108MA01QN3W3W 2022/3/30
184 湖北政誉房地产评估有限公司 914206005971842192 2022/5/31
185 福州和道资产评估有限公司 91350103MA8UBHUL8X 2022/5/31
186 广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司 91440000722457192P 2022/6/30
187 广东开事资产评估与现房地产估价有限公司 91440105677798106J 2022/6/30
1E8 江苏国衡中测工地房地产资产评估咨询有限公司 91320111MA22LP5H69 2022/6/30
189 北京中泓信诚资产评估有限公司 911101053484634790 2022/7/31
190 河南正信联合资产评估事务所(普通合伙) 914101056659703516 2022/7/31
191 北京中汇信永资产评估有限公司 91110101MA01M95W67 2022/8/31
192 量庆中融资产评估主地房地产估价行限责任公司 9150010379803492XC 2022/8/31
193 武汉财人下国际资产评估有限公司 91420106MA4L0Q2311 2022/9/30
194 洲蓝（上海）资产评估有限公司 91310000MA7MEE6J8F 2022/9/30
195 深圳市国筛房地产土地资产评估有限公司 91440300192381740H 2022/9/30
196 广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司 91450103718897558X 2022/10/31
197 重庆金汇房地产主地资产评估事务所有限责任公司 91500103750053160P 2022/10/31
198 上海富申国有资产评估有限公司 913101041322321297 2022/11/30
19 深圳市中衡信资产评估有限公司 9144030072471018XC 2023/1/31
200 中以资产评估集团北京数据有限公司 911101027226039032 2023/2/28
201 中联资产评估咨询(上海)有限公司 91310113MA1GPNWKXU 2023/2/28
202 江办富华资产评估有限公司 913200006754533587 2023/2/28
203 嘉兴中器资产评估有限公司 91330402785660921T 2023/2/28
204 量庆恒禾资产评估士期房地产估价有限公司 91500112MA5UFN235F 2023/2/28
205 深圳市诚原梁行土地房地产评估有限公司 91440300748859253X 2023/2/28
北京经纬仁达资产评估有限公司“非进行年度备案”
中国资产评估协会正式执业会员证书
会员编号：31200133
会员姓名:罗佳
证件号码:310109***********3
所在机构：金证（上海）资产评估有限公司
土地估价师
本人印鉴:
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中国资产评估协会正式执业会员证书
会员编号：31180001
会员姓名:滕空
证件号码:310107***********0
所在机构：金证（上海）资产评估有限公司
年检情况：2025年通过
职业资格:资产评估师
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沪公网安备31011802005267号
