航天软件:北京神舟航天软件技术股份有限公司关于公开挂牌处置部分闲置房产的公告

证券代码：688562 证券简称：航天软件公告编号：2026-028

北京神舟航天软件技术股份有限公司

关于公开挂牌出售部分闲置房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。

重要内容提示：

* 北京神舟航天软件技术股份有限公司（以下简称“航天软件”或“公司”）

拟将位于北京市海淀区上河村一区 1 号楼的两处闲置房产通过公开挂牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的评估价值合计 3546.70万元（不含增值税），最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。

* 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。

* 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

* 本次交易事项已经公司第二届董事会第六次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。

* 风险提示:本次交易将通过公开挂牌的方式转让交易能否达成及最终

成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定及时

履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

为盘活资产，提高资产运营效率，提升资产的流动性，公司拟通过公开挂牌方式出售两处闲置房产：海淀区上河村一区 1 号楼 8层 3 单元 801 号、802 号。

两处房产拟分别以 1774.89 万元和 1771.81 万元的价格（不含增值税）在北京

产权交易所公开挂牌转让（最终以经国有资产监督管理机构备案的评估值为准），增值税由受让方承担。

本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

2、本次交易的交易要素

√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权交易事项□其他，具体为：

交易标的类型 □股权资产 √非股权资产

海淀区上河村一区 1号楼 8层 3单元 801；海淀区上河交易标的名称

村一区 1号楼 8层 3单元 802

是否涉及跨境交易 □是 √否

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格

√ 尚未确定

账面成本 118.85 万元交易价格与账面值相尚未确定比的溢价情况是否设置业绩对赌条

□是 √否款

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况

公司于 2026 年 9 月 11 日召开了第二届董事会第六次会议，以 9票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于航天软件公开挂牌处置部分闲置房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式转让上述房产，首次挂牌价格不低于资产评估结果，董事会授权公司相关机构根据挂牌后的实际情况及相关规定，确定具体受让方以及最终交易价格，并办理本次挂牌转让手续等相关事宜。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序该交易事项需提交公司股东会审议。

二、交易对方情况介绍

本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的基本情况

本次交易属于出售资产的交易类别。交易标的的基本情况如下：

建筑面

标的目前评估价格全款购入价

权证编号位置积获取日期

序号状态（万元）格（万元）

（㎡）

京央（2025）海淀区上河村一

2002 年 11

1 市不动产权第区 1号楼 8层 3 178.74 空置 1774.89 137.6298月 28 日

0000570 号单元 801

京央（2025）海淀区上河村一

2002 年 11

2 市不动产权第区 1号楼 8层 3 178.43 空置 1771.81 137.3911月 28 日

0000580 号单元 802

（二）交易标的的权属情况

标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

（三）相关资产的运营情况

海淀区上河村一区 1号楼 3单元 801、802 号房，于 2002 年 11 月 28 日签署商品房买卖合同，付款方式为全款（上河村 801 号付款价格为 137.6298 万元；上河村 802 号付款价格为 137.3911 万元），当前房屋为空置状态。截至 2026 年

5 月 31 日，已计提折旧 156.17 万元，账面净值为 118.85 万元。

（四）交易标的财务信息

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元

标的资产名称海淀区上河村一区 1号楼 8层 3单元 801、802

标的资产类型非股权资产

√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组标的资产具体类型□其他，具体为：

项目 2025 年 12 月 31 日 2026 年 5 月 31 日

账面原值 275.02 275.02

已计提的折旧、摊销 153.39 156.17

减值准备 / /

账面净值 121.63 118.85

以上数据是否经审计 □是 √否

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

公司聘请上海东洲资产评估有限公司对位于海淀区上河村一区1号楼 8层 3单元 801、802 的 2 套房产进行了资产评估，并出具了《北京神舟航天软件技术股份有限公司拟转让房产涉及的上河村一区 1号楼 8层 3单元 801 号、802 号两处住宅房产市场价值评估项目资产评估报告》[(东洲评报字[2026]第 1885 号]。

评估报告基准日：2026 年 5 月 31 日

估价方法：市场法、收益法

评估结论：经评估，纳入评估范围的部分资产，评估值为人民币 3546.70 万元（不含增值税），大写：人民币叁仟伍佰肆拾陆万柒仟元整。

评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：评估对象账面净值为

118.85 万元，评估值为 3546.70 万元，评估增值 3427.85 万元，增值率为

2884.20%。本次评估增值的主要原因是公司取得评估对象的时间较早，成本较低，且已进行折旧，截至评估基准日，北京市房地产市场整体增幅较大导致评估增值。

评估结果汇总表

评估基准日：2026 年 5 月 31 日金额单位：万元

账面价值评估价值项目

A B

1 上河村 801 59.48 1774.89

2 上河村 802 59.37 1771.81