航天软件:北京神舟航天软件技术股份有限公司关于公开挂牌出售闲置房产的公告

证券代码：688562证券简称：航天软件公告编号：2025-052

北京神舟航天软件技术股份有限公司

关于公开挂牌出售闲置房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。

重要内容提示：

*北京神舟航天软件技术股份有限公司（以下简称“航天软件”或“公司”）拟将位于北京市海淀区上河村一区1号楼的两处闲置房产通过公开挂牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的市场价值（含增值税）合计3989.59万元，最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。

*本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。

*本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

*本次交易事项已经公司第一届董事会第四十次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。

*风险提示:本次交易将通过公开挂牌的方式转让交易能否达成及最终

成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定及

时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

为盘活资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司拟通过公开挂牌方式出售以下两处闲置房产。首次挂牌价格不低于其估值结果，最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。

出售方房产位置估值（万元）

航天软件海淀区上河村一区1号楼8层3单元8011996.53

航天软件海淀区上河村一区1号楼8层3单元8021993.06

本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

2、本次交易的交易要素

√出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权交易事项□其他，具体为：

交易标的类型□股权资产√非股权资产海淀区上河村一区1号楼8层3单元801；海淀区上交易标的名称河村一区1号楼8层3单元802

是否涉及跨境交易□是√否

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格

√尚未确定

账面成本124.41万元交易价格与账面值相比的尚未确定溢价情况

是否设置业绩对赌条款□是√否

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况公司于2025年10月23日召开了第一届董事会第四十次会议，以8票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于航天软件公开挂牌出售部分闲置房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式转让上述房产，首次挂牌价格不低于估值结果，董事会授权公司相关经营班子根据挂牌后的实际情况及相关规定，确定具体受让方以及最终交易价格，并办理本次挂牌转让手续等相关事宜。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序该交易事项无需提交公司股东大会审议。

二、交易对方情况介绍

（一）交易买方简要情况

本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、交易标的基本情况

本次交易属于出售资产的交易类别。交易标的的基本情况如下：

标的建筑面目前状估值价格权证编号位置

序号积（㎡）态（万元）海淀区上河村一

京央（2025）市不动

1区1号楼8层3单178.74空置1996.53

产权第0000570号元801海淀区上河村一

京央（2025）市不动

2区1号楼8层3单178.43空置1993.06

产权第0000580号元802

2、交易标的的权属情况

标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、相关资产的运营情况海淀区上河村一区1号楼3单元801/802是公司于2002年11月28日签署商品房买卖合同并登记取得，付款方式为全款（801:1376298元；802:1373911元），当前房屋为空置状态。截至2025年7月31日，已计提折

旧150.61万元，账面净值为124.41万元。

（二）交易标的主要财务信息

1、标的资产

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元

标的资产名称海淀区上河村一区1号楼8层3单元801、802标的资产类型非股权资产

√房产及土地□机器设备□债权□资产组标的资产具体类型□其他，具体为：

项目2024年12月31日2025年7月31日

账面原值275.02275.02

已计提的折旧、摊销146.72150.61

减值准备//

账面净值128.30124.41

以上数据是否经审计□是√否

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果

北京天健兴业资产评估有限公司对位于海淀区上河村一区1号楼8层3单元

801、802的2套房产进行了估值，并出具了《资产估值报告》[(天兴咨字[2025]

第0405号]。本次估值采用市场法进行估值。经实施清查核实、市场调查和市场

调查及估值测算等程序，上述两套房产最终采用市场法形成的估值结果，于估值基准日2025年7月31日，账面价值为124.41万元，房地合一的市场价值(含增值税)合计为3989.59万元，增值额为3865.18万元，增值率为3106.89%。2、标的资产的具体评估、定价情况

（1）标的资产

标的资产名称海淀区上河村一区1号楼8层3单元801、802

□协商定价

□以评估或估值结果为依据定价定价方法

√公开挂牌方式确定

□其他：

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格

√尚未确定

评估/估值基准日2025/07/31

□资产基础法□收益法□市场法

采用评估/估值结果

□其他

评估/估值价值：3989.59（万元）

最终评估/估值结论

评估/估值增值率：3106.89%

评估/估值机构名称北京天健兴业资产评估有限公司

3、估值方法的选择

委估的不动产所在地房地产市场发达，有可供比较的案例，可以采用市场法进行估值；目前估值对象处于长期闲置，未产生稳定收益，同时当前住宅房地产市场租售比低，收益法无法体现委估不动产的市场价值，不宜采用收益法进行估值；委估不动产为外购商品住宅，没有具备可利用的历史资料，无法复原重置成本的计算、成新率的计算等，则不宜采用成本法进行估值。

综上所述故本次估值采用市场法进行估值。

4、具体估值方法描述

对外购商品房，当地房地产市场发达，有可供比较案例，则采用市场法进行估值。即选择符合条件的参照物，进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正，从而确定估值。计算公式为：

委估不动产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×委估不动产区域因素值/参照物房地产区域因素值×委估不动产个别因素值/参照物

房地产个别因素值×委估不动产估值基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数。

5、估值依据

产权持有单位提供的估值明细表；

产权持有单位提供的不动产证；

《资产评估执业准则--不动产》（中评协[2017]38号）；

《资产评估常用数据与参数手册》；

《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；

评估人员现场收集的其他资料。