中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年度评估报告

房地产估价报告

估价报告编号： JLL-SH[2025]房估字第 0088 号估价项目名称：中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（代码

508056）持有的全部基础设施项目的市场价值

估价委托人：中金基金管理有限公司

房地产估价机构：仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：韩彦（注册号：3120180049）

吴慧兰（注册号：3120100030）

估价报告出具日期：2025年03月26日致估价委托人函

中金基金管理有限公司：

承蒙委托，我司遵照国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，对估价对象全面分析、测算、判断。现将估价报告的要点内容致函如下：

估价目的：对评估对象进行跟踪评估，提供其在价值时点的市场价值，按照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告》等的要求出具符合 REITs 适用法规要求的基金存续期年度评估报告，为估价委托人已发行的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）业务提供价值参考。

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为130539.69平方米，房屋规划用途为库房、办公及配套用房，土地使用权面积合计为211377.40平方米，土地用途为工业、仓储。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。

估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为45597.37平方米，房屋规划用途为定制用房，土地使用权面积为47930.63平方米，土地用途为工业用地。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。

估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为44200.85平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房，土地使用权面积合计为67498.00平方米，土地用途为工矿仓储用地。权利人为普洛斯(广州)保税仓储有限公司，单独所有。

估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为109093.39平方米，房屋规划用途为仓库、办公及配套用房，土地使用权面积为

215042.53平方米，土地用途为工业用地。权利人为广州普洛斯仓储设施管理有限公司，单独所有。

估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为105008.25平方米，房屋规划用途为工业，土地使用权面积合计为193743.29平方米，土地用途为工矿仓储用地/工业、仓储用地。权利人为佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司，单独所有。

估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为92148.19平方米，房屋规划用途为仓储及非居住，土地使用权面积为

184370.10平方米，土地用途为仓储用地。权利人为苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司，单独所有。

估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为178401.15平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房，土地使用权面积合计为322299.70平方米，土地用途为工业（仓储）用地。房屋所有权人为昆山普淀仓储有限公司，单独所有。

估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】仓

储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为120756.01平方米，房屋规划用途为仓储及配套用房，仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司1目录

估价师声明.................................................1

估价假设和限制条件.............................................2

估价结果报告................................................5

一、估价委托人...............................................5

二、房地产估价机构.............................................5

三、估价目的................................................5

四、估价对象................................................5

五、估价对象运营情况...........................................59

六、价值时点...............................................60

七、价值类型...............................................60

八、估价原则...............................................60

九、估价依据...............................................61

十、估价方法...............................................62

十一、估价结果..............................................63

十二、注册房地产估价师..........................................64

十三、实地查勘期.............................................64

十四、估价作业期.............................................64

附件...................................................65

附件1、《房地产估价委托函》复印件

附件2、估价对象位置示意图

附件3、估价对象现状照片

附件4、估价委托人营业执照复印件

附件5、产权人营业执照复印件

附件6、估价对象权属证明文件

附件7、专业帮助情况和相关专业意见

附件8、房地产估价机构营业执照和备案证书复印件

附件9、注册房地产估价师估价资格证书复印件

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司4估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

四、我们依照《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）、《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》（中房学〔2015〕4号）、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（证监会公告〔2020〕54号、证监会公告〔2023〕55 号）、《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958 号）、国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知（发改投资〔2024〕1014号）、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指南第2 号——存续业务》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司1估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设

1.注册房地产估价师对估价委托人提供的有关情况和资料进行了必要的关注，无理由怀疑估价委托人

提供的有关情况和资料的真实性，本次评估以估价委托人向本公司提供的有关情况和资料是真实、完整、有效的为假设前提。若资料失实或有所隐匿，本报告不能成立，本公司也不承担任何法律责任。

2.我们以估价需要为限对估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于其外观和使用状况，并未进行结构测量和设备测试以确认估价对象是否存在结构性损坏或其他缺陷，已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。

3.本次估价以估价对象权属清晰无异议为假设前提。即估价对象以合法、合规的方式取得和建设，取得

和建设过程中所涉及的各种法律、法规和批复文件齐全，并可持续使用。

4.估价委托人没有提供用益物权设立情况、拖欠税费情况等限制权利情况等方面有关资料，本次估价假

设估价对象产权清晰无纠纷，评估结果未考虑上述状况的影响。

5.估价人员未对房屋建筑面积进行专业测量，经实地观察，估价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》

和《不动产权证书》记载的建筑面积大体相当。评估时我们以权属证明复印件所记载数据与信息为准进行相关说明和测算。

6.本次估价在现场查勘时，估价对象由估价委托人有关人员进行了现场指认，若与实际不符，应重新估价。

7.估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。

8.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即房地产的市场价值是指估价对

象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。它依据了如下假设：

（1）交易双方是自愿地进行交易的--一个自愿出售者和一个自愿购买者；

（2）交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；

（3）交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；

（4）交易双方掌握必要的市场信息；

（5）交易双方有较充裕的时间进行交易；

（6）不存在买者因特殊兴趣而给予追加出价。

(二)未定事项假设本次估价无未定事项假设。

(三)背离事实假设

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司21.本次估价的价值时点为2024年12月31日，估价对象实际查勘日为2024年12月9日至12月19日，价值时点与完成实地查勘日期不一致，本次估价假定估价对象在价值时点的房地产状况与实地查勘日的房地产状况相似，且未发生可影响价值的重大变化。

(四)不相一致假设

1、本次估价委托人为中金基金管理有限公司，估价对象《房屋所有权证》/《不动产权证书》等资料记

载房屋所有权人如下表：

物业名称产权人

估价对象1：普洛斯北京空港物流园北京普洛斯空港物流发展有限公司

估价对象2：普洛斯通州光机电物流园北京普洛斯空港物流发展有限公司

估价对象3：普洛斯广州保税物流园普洛斯(广州)保税仓储有限公司

估价对象4：普洛斯增城物流园广州普洛斯仓储设施管理有限公司

估价对象5：普洛斯顺德物流园佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司

估价对象6：苏州望亭普洛斯物流园苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司

估价对象7：普洛斯淀山湖物流园昆山普淀仓储有限公司

估价对象8：普洛斯青岛前湾港国际物流园普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司

估价对象9：普洛斯江门鹤山物流园鹤山普洛斯物流园有限公司

估价对象10：普洛斯（重庆）城市配送物流中心重庆普南仓储服务有限公司本次评估以产权人知悉并同意本次评估行为为假设前提。

2.根据《中金普洛斯仓储封闭式基础设施证券投资基金更新招募说明书（2022年第1号）》，除普洛斯

通州光机电物流园项目以外，其他各目标基础设施资产的实际用途与其规划用途及/或其权证所载用途相符。普洛斯通州光机电物流园项目对应的《国有土地使用证》记载土地用途为工业，但考虑到该项目的历史建设背景及相关业态要求，北京市规自委通州分局已书面确认项目符合促进城市功能合理复合化发展、推进存量空间的精细化提升等要求，并同意普洛斯通州光机电物流园项目参与申报基础设施REITs 试点；目前项目已取得北京市规自委通州分局核发的相关规划手续，且完成竣工验收备案并已取得房屋所有权证等相关产权证书。综合上述，经基金管理人、计划管理人及法律顾问适当核查，认为普洛斯通州光机电物流园项目实际用于物流仓储用途的，不违反中国法律及相关规划主管部门对该项目的规划监管要求。

根据《房地产估价规范》要求，当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价。

综上，本次按照实际用途进行估价，特此提醒报告使用者注意。

(五)依据不足假设本次估价无依据不足假设。

二、估价限制条件

(一)本次估价结果是反映估价对象在本报告目的下的市场价值参考，仅供估价委托人在本次估价目的下使用，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要调整甚至重新估价。

(二)本估价报告仅在如下情况下才能被依赖使用：

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司31.本估价报告中被明确指明为允许依赖本估价报告的那方；

2.当某方是直接从仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司接收到本估价报告；

3.使用本估价报告的目的为本估价报告所明确允许的使用目的。

(三)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其

他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象权利人将来可能承担违约责任的影响，以及特殊交易方式等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。

(四)本次估价结果为房地产市场价值，包含估价对象（分摊）国有土地使用权价值、房屋结构、安装、装修工程价值，不包含可移动的设施、设备等价值，且未考虑快速变现等处分方式带来的影响。

(五)本估价报告自出具之日起壹年内有效。若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。

(六)本报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果用作他用，也不允许把它们与本报告分开来单独使用。本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

(七)未经本估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文

件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司4估价结果报告

一、估价委托人

估价委托人：中金基金管理有限公司

住所：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼2座26层05室

法定代表人：李金泽

二、房地产估价机构

机构名称：仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司

法定代表人：李萍萍

单位地址：北京市朝阳区建国路乙 118 号 8 层 01A/01B/01C/01D/02A

资质级别：壹级

证书编号：建房估备字[2015]020号

三、估价目的对评估对象进行跟踪评估，提供其在价值时点的市场价值，按照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告》等的要求出具符合 REITs 适用法规要求的基金存续期年度评估报告，为估价委托人已发行的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）业务提供价值参考。

四、估价对象

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】仓储物流项目

(一)估价对象1位置

估价对象1：普洛斯北京空港物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司5(二)估价对象1范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象1为北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】仓储物流房地产。估价对象分为一期及二期，包括2幢双层仓库、3幢单层仓库和1幢办公楼，建筑面积合计为130539.69平方米，房屋规划用途为库房、办公及配套用房；土地使用权面积合计为211377.40平方米，土地用途为工业、仓储。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。

估价对象1面积构成及用途等明细如下表：

房屋总建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构现状用途层数（平方米）（平方米）年份

普洛斯北京空港物流园 B1 库钢 2 26053.87 24257.59 高标仓库 2007 年

普洛斯北京空港物流园 B2 库钢 2 25857.25 25681.75 高标仓库 2009 年

普洛斯北京空港物流园 B3 库钢 1 24535.65 24341.95 高标仓库 2008 年

普洛斯北京空港物流园 B4 库钢 1 24836.19 24514.76 高标仓库 2012 年

普洛斯北京空港物流园 B5 库钢 1 24963.47 高标仓库 2011 年

29256.73

普洛斯北京空港物流园B6办公楼钢混 2 4301.00 办公 2011 年

合计130539.69128060.52

估价对象1范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象1土地权益状况见下表：

土地使用证证号京顺国用（2005出）第0134号京顺国用（2008出）第00004号土地使用权人北京普洛斯空港物流发展有限公司北京普洛斯空港物流发展有限公司座落顺义区北京空港物流基地顺畅大道15号顺义区北京空港物流基地内

地号————

图号————地类（用途）工业仓储

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司6使用权类型出让出让终止日期2054年8月18日2057年10月30日

使用权面积（平方米）107834.60103542.80

独用面积（平方米）107834.60103542.80

分摊面积（平方米）————

记事————登记机关北京市顺义区国土资源和房屋管理局北京市国土资源局登记日期2005年6月16日2008年1月21日

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，估价对象1房屋权益状况见下表：

房屋所有权证号 X 京房权证顺涉外字第 204881 号房屋所有权人北京普洛斯空港物流发展有限公司

房屋座落顺义区顺畅大道15号1号，2号，3号，7号，8号丘（地）号——产别涉外房产房屋状况详见房屋登记表

建筑面积（平方米）26053.87填发单位北京市顺义区建设委员会填发日期2008年4月24日

房屋所有权证号 X 京房权证顺字第 220658 号 X 京房权证顺字第 219779 号房屋所有权人北京普洛斯空港物流发展有限公司北京普洛斯空港物流发展有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落顺义区顺畅大道15号4幢等2幢顺义区顺畅大道15号5幢登记时间2009年8月18日2009年8月3日

房屋性质————

规划用途库房、休息室办公、厂房、雨棚房屋状况详见房屋登记表1

建筑面积（平方米）25857.2524535.65

地号————

土地使用权取得方式有偿（出让）有偿（出让）

土地使用年限————

附记————填发单位北京市顺义区建设委员会北京市顺义区建设委员会

房屋所有权证号 X 京房权证顺字第 285013 号 X 京房权证顺字第 273969 号房屋所有权人北京普洛斯空港物流发展有限公司北京普洛斯空港物流发展有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落顺义区顺畅大道16号4幢等3幢顺义区顺畅大道16号院1幢等3幢登记时间2012年12月28日2012年5月17日

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司7房屋性质————

规划用途库房、办公、门卫室、水泵房办公、库房、库房、门卫房屋状况详见房屋登记表详见房屋登记表

建筑面积（平方米）24836.1929256.73

地号————

土地使用权取得方式有偿（出让）有偿（出让）

土地使用年限————

附记————填发单位北京市顺义区建设委员会北京市顺义区建设委员会

房屋登记表(X 京房权证顺涉外字第 204881 号)：

幢号房屋总层数结构建筑面积（平方米）用途

1号02钢混25090.751#库房

2号02钢混583.42附属用房

3号01钢混53.88门卫1

7号01（-01）钢混302.49设备用房

8号01钢混23.33门卫2

房屋登记表(X 京房权证顺字第 220658 号)：

幢号房屋总层数结构建筑面积（平方米）用途

6幢1层（01）101钢混77.60休息室

1层（01）101钢混12950.45库房

1层（01）102钢混276.31-

4幢

1层（01）103钢混276.31-

2层（01）201钢混12276.58库房

房屋登记表(X 京房权证顺字第 219779 号)：

幢号房屋总层数结构建筑面积（平方米）用途

1层（01）101钢365.63办公

1层（01）102钢548.16办公

5幢1层（01）103钢365.85办公

1层（01）104钢21815.56厂房*

1层（01）105钢1440.45雨篷

*根据产证附记记载，该物业为周转库，根据估价师实地查勘，该物业实际用途为物流仓储用房。

房屋登记表(X 京房权证顺字第 285013 号)：

幢号部位及房号结构建筑面积（平方米）用途

4幢1层（01）101钢混53.81门卫室

5幢1层（01）101钢24514.74库房、办公

6幢1层（01）101钢混267.64水泵房

房屋登记表(X 京房权证顺字第 273969 号)：

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司8幢号部位及房号结构建筑面积（平方米）用途

1幢1层（01）101钢、钢混22.26门卫

2幢1层（01）101钢、钢混4305.15办公、库房

3幢1层（01）101钢、钢混24929.32库房

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象1出租率为89.70%，估价对象1不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象1有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象1不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象1有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象1属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象1实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯北京空港物流园】

使用权证号京顺国用（2005出）第0134号、京顺国用（2008出）第00004号面积（平方米）一期土地：107834.60平方米；二期土地：103542.80平方米

四至东临顺达路，西临顺驰路，南临物流园六街，北临顺于路形状较规则多边形况地形地势地势较平坦描

述地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

土壤状况土壤未受污染

宗地外已达“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热、通气），宗地红线内场地平基础设施完备程度整且地上已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

防火等级：丙二类；净高：一层9米/二层7米；

B1 仓库 26053.87 24257.59 钢地面荷载：一层 3.0 吨/平方米，二层 2.0 吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备1.3米高单面升降式装卸平台、6米宽雨棚、共16

仓库 25857.25 25681.75 钢部电梯，其中 8 部承重 3 吨，8 部承重 5 吨；B1、B2 库北侧改造B2为阴凉库。

防火等级：丙二类；净高：9米；

B3 仓库 24535.65 24341.95 钢

地面荷载：3.0吨/平方米；

B4 仓库 24836.19 24514.76 钢消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备1.3米高双面及三面装卸平台、6米宽雨棚；其中

B5 仓库 29256.73 24963.47 钢 B3、B4 库部分改造为冷库及阴凉库。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司9建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B6 办公楼 4301.00 钢混办公楼

合计130539.69128060.52--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象1于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象1实际土地开发程度已达到宗地内外“七通”。估价对象1建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象1区位状况

1.估价对象1区位状况描述

北京市顺义区顺畅大道15号、16号位置座落方位顺义区西部

【普洛斯北京空港物流园】状况

与重要场所(设施)距离南距离首都机场约5公里。

道路状况临顺畅大道，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

交通出入可利用交通工具周边有顺27路、顺43路、顺59路等多路公交车设点经过，公共交通便捷度较好状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度设有地上停车位，停车方便自然环境自然环境一般环境人文环境人文环境一般状况景观无特殊景观

基础设施“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热、通气）

教育：光爱学校、南法信中心小学、国家广播电视总局研修学院；

外部

金融：中国银行、中国农业银行、顺义银座村镇银行；

配套

医疗：北京市顺义区空港医院、南法信镇卫生院；

设施公共服务设施

休闲：花博会主题公园；

状况

其他：地铁15号线南法信站；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象1区位状况分析

估价对象1位于北京市空港物流基地范围内，靠近南六环路、机场北线高速、京沈路等，交通通达性较好；区域内物流园区众多，物流企业聚集度高，周边主要的物流园区有：顺丰物流园、安博物流、宝供物流等，物流仓储业氛围良好，估价对象1区位状况良好。

估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】仓储物流项目

(一)估价对象2位置

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司10估价对象2：普洛斯通州光机电物流园

(二)估价对象2范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象2为北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】仓储物流用途房地产；估价对象

建筑面积合计为45597.37平方米，房屋规划用途为定制用房；土地使用权面积为47930.63平方米，土地用途为工业用地。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。估价对象2面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构房屋总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯通州光机电物流园 B1 幢钢 1、夹层、-1 15773.00 定制用房 2008 年

普洛斯通州光机电物流园 B2 幢钢 1 45597.37 12779.02 定制用房 2008 年

普洛斯通州光机电物流园 B3 幢钢 1 11978.14 定制用房 2008 年

合计45597.3740530.16

估价对象2范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司11(三)估价对象权益状况

1.土地权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象2土地权益状况见下表：

土地使用权证号京通国用（2010出）第011号土地使用权人北京普洛斯空港物流发展有限公司座落通州区光机电一体化产业基地兴光二街2号地号121235300033000000

图号 II-4-2-26（1）地类（用途）工业用地

取得价格-使用权类型出让终止日期2056年3月23日

使用权面积47930.63平方米

独用面积47930.63平方米

分摊面积-登记机关北京市国土资源局登记日期2010年3月2日

2.房屋建筑物权益状况

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，估价对象2房屋权益状况见下表：

房屋所有权证号 X 京房权证通字第 1000734 号房屋所有权人北京普洛斯空港物流发展有限公司共有情况单独所有房屋座落通州区兴光二街2号1幢等3幢登记时间2010年1月7日

房屋性质-规划用途定制用房

建筑面积45597.37平方米

附记-填发单位北京市通州区住房和城乡建设委员会

3.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象2出租率为98.13%，估价对象2不存在抵押及其他优先受偿权。除此之外，未发现估价对象2有其他他项权利。

4.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象2不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象2有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象2属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司12(四)估价对象2实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯通州光机电物流园】

使用权证号京通国用（2010出）第011号面积（平方米）47930.63平方米

四至东临东石路，西临高新利华催化材料制造有限公司，南临兴光三街，北临兴光二街形状较规则四边形况地形地势地势较平坦描

述地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

土壤状况土壤未受污染

宗地外已达“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热、通气），宗地红线内场地平基础设施完备程度整且地上已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2、房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B1 库为定制库；防火等级：丙二类；

净高：夹层部分：一层：7.5米；二层：4.5米；非夹层部分：9米；

B1 仓库 15773.00 钢

地面荷载：一层3.0吨/平方米；二层2.0吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统。

B2 库为定制库；防火等级：丙二类；

净高：9米；

B2 仓库 12779.02 钢地面荷载：3.0吨/平方米；

45597.37

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备双侧1.3米高固定式装卸平台、6米宽雨棚。

B3 库为定制库；防火等级：丙二类；

净高：9米；

B3 仓库 11978.14 钢地面荷载：3.0吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备双侧1.3米高固定式装卸平台、6米宽雨棚。

合计45597.3740530.16-

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象2于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象2实际土地开发程度已达到宗地内外“七通”。估价对象2建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(五)估价对象2区位状况

1.估价对象2区位状况描述

通州区兴光二街2号1幢等3幢位置座落方位通州区西南部

【普洛斯通州光机电物流园】状况

与重要场所(设施)距离东距离亦庄火车站约3.2千米

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司13道路状况东临东石路，属于交通次干道，道路状况较好。

距离地铁 17 号线北神树站约 1.4 公里，周边有 T11 路、专 182 路、专 187 路等多交通出入可利用交通工具

路公交车设点经过，公共交通便捷度较好。

状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度设有地上停车位，停车方便自然环境附近有通惠河和东石公园，自然环境较好环境

人文环境附记主要为工业厂区，人文环境一般状况景观无特殊景观

基础设施“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热、通气）

教育：培彦小学、银河湾小学、次渠中学等；

外部金融：农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行等；

配套医疗：通州区台湖镇次渠社区卫生服务中心、北京荣华中西医结合医院等；

设施公共服务设施休闲：东石公园、马家湾湿地公园；

状况商业：中福购物中心、百发隆购物中心等；

其他：地铁17号线北神树站；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象2区位状况分析

估价对象2位于北京市通州区光机电一体化产业基地范围内，临近亦庄经济技术开发区。园区主要功能定位为高新技术产业研发和高端制造业，周边高科技企业和高端制造企业聚集，产业氛围浓厚。估价对象2区位状况良好。

估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】仓储物流项目

(一)估价对象3位置

估价对象3：普洛斯广州保税物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司14(二)估价对象3范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象3为广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】仓储物流用

途房地产；估价对象建筑面积合计为44200.85平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房；土地使用权面积合计为67498.00平方米，土地用途为工矿仓储用地；权利人为普洛斯(广州)保税仓储有限公司，单独所有。估价对象3面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积估价对象建筑结构房屋总层数现状用途建成年份（平方米）（平方米）

普洛斯广州保税物流园 B1 仓库钢混 1 15831.09 16129.00 高标仓库 2006 年

普洛斯广州保税物流园 B2 仓库钢混 2 27450.86 27765.50 高标仓库 2008 年

普洛斯广州保税物流园其他钢混-918.90-设备房及配套-

合计-44200.8543894.50

估价对象3范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象3权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象3土地权益状况见下表：

土地使用证证号穗国用（2005）第660011号07国用（05）第000078号

土地使用权人普洛斯（广州）保税开发有限公司普洛斯（广州）保税开发有限公司

广州保税区保盈北路以南 BSQ-M10、M14 地

座落广州保税区 BSQ-M9 地块块

地号----

图号----地类（用途）工矿仓储用地工矿仓储用地

取得价格（元）8489712.007102326.00使用权类型出让出让终止日期2054年11月21日2057年4月15日

使用权面积（平方米）36752.0030746.00

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司15独用面积（平方米）----

分摊面积（平方米）----

此证与穗国地出合440116-2006-0000100此证与穗开国房合字[2004]68号《国有土地记事号广州市《国有土地使用权出让合同》一起使用权有偿出让合同书》一起使用。

使用。

登记机关广州市人民政府广州市人民政府登记日期2005年2月22日2007年7月26日

根据估价委托人提供的《房地产权证》记载，估价对象3房屋权益状况见下表：

房地产权证书号粤房地权证穗字第0510000396号粤房地权证穗字第0510003470号

房地产权属人普洛斯（广州）保税开发有限公司普洛斯（广州）保税开发有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落广州经济技术开发区保盈西路12号广州经济技术开发区保盈西路5号登记时间2009年4月8日2009年12月10日

房屋性质--规划用途仓库详见附记

房屋结构：详见附图房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋状况层数：1层数：2

建筑面积：16187.4524平方米建筑面积：28013.40平方米

地号：103 地号：DJ0725-10-115

土地性质：国有土地性质：国有

自用面积：36752.0平方米自用面积：30746.0平方米土地状况

土地使用权取得方式：出让国有土地土地使用权取得方式：出让国有土地

土地使用年限：2004年11月22日取得，土地使用年限：2007年04月16日取得，使使用年限50年用年限50年纳税情况：免税纳税情况：免税

已征收国有土地出让金，使用年限50年由已征收国有土地出让金，使用年限50年由附记2004年11月22日起2007年04月16日起

原房地产权证号为：粤房地证字第城市规划房屋用途：（1）栋传达室、（2）

C4890129 号栋周转房、（3）栋技术用房

设备房：258.2442平方米；

厕所：43.9370平方米；自编一栋：15.0000平方米；

房地产平面图门卫一：32.2164平方米；自编二栋：27450.8628平方米；

门卫二：21.9648平方米；自编三栋：547.5368平方米

周转库：15831.0900平方米填发单位广州市国土资源和房屋管理局广州市国土资源和房屋管理局

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象3出租率为100.00%，估价对象3不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象3有其他他项权利。

3.权益状况分析

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司16根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象3不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象3有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象3属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象3实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯广州保税物流园】面积（平方米）67498.00平方米

土四至东临其它建筑，西临开发大道，南临保盈大道，北临保盈北路地形状较规则多边形实地形地势地势较平坦物

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染

描宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上述基础设施完备程度已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

防火等级：丙二类；净高：9米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

B1 仓库 15831.09 16129.00 钢混

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备1.3米高单面升降式装卸平台，6.5米宽雨棚。

防火等级：丙二类；净高：一层9米，二层7.5米；

地面荷载：一层3.0吨/平方米，二层2.0吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统、管道保

B2 仓库 27450.86 27765.50 钢混温；

附属设施：配备6台电梯，1.3米高单面升降式装卸平台，6.5米宽雨棚。

其他918.90-钢混设备房及配套。

合计44200.8543894.50--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象3于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象3实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象3建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象3区位状况

1.估价对象3区位状况描述

位置广州经济技术开发区保盈西路12号、5号广州经济技术开座落方位

状况【普洛斯广州保税物流园】发区

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司17与重要场所(设施)距离距离广州东站约22公里，距广州南站站约28公里。

道路状况靠近保盈大道、开发大道等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好近地铁5号线保盈大道站，周边有363路、453路等多路公交车设点经过，公共交交通出入可利用交通工具通便捷度较好状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处广州市广州经济技术开发区，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：玉岩天健实验学校、格墩美幼儿园等；

外部

金融：招商银行广州开发大道社区支行、中国工商银行广州沙涌支行等；

配套

医疗：广州市第十二人民医院黄埔新院区、广州开发区医院(西区院区)等；

设施公共服务设施

休闲：夏园体育文化公园、万科黄埔新城中央公园等；

状况

商业：保盈商业广场、领好广场等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象3区位状况分析

估价对象3位于广州市广州经济技术开发区，靠近保盈大道、开发大道等，交通通达性较好；区域内物流园区较多，物流企业聚集度较高，周边主要的工业及物流园区有：广百物流、广州华微电子有限公司、广天科技(广州)有限公司等，物流仓储业氛围良好，估价对象3区位状况良好。

估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】仓储物流项目

（一）估价对象4位置

估价对象4：普洛斯增城物流园

（二）估价对象4范围

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司18图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象4为广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】仓储物流用途房地产；估价对象

建筑面积合计为109093.39平方米，房屋规划用途为仓库、办公及配套用房；土地使用权面积为

215042.53平方米，土地用途为工业用地；权利人为广州普洛斯仓储设施管理有限公司，单独所有。估

价对象4面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯增城物流园 A1 仓库钢 1 16408.17 16919.00 高标仓库 2011 年

普洛斯增城物流园 A2 仓库钢 1 18517.89 19384.26 高标仓库 2011 年

普洛斯增城物流园 A3 仓库钢 1 17865.27 18431.09 高标仓库 2011 年

普洛斯增城物流园 A4 仓库钢 1 19324.35 19943.00 高标仓库 2014 年

普洛斯增城物流园 A5 仓库钢 1 18496.52 19648.49 高标仓库 2014 年

普洛斯增城物流园 A6 仓库钢 1 17856.62 18431.09 高标仓库 2014 年

普洛斯增城物流园垃圾收集站钢混115.37-配套用房-

普洛斯增城物流园门卫 F-1 钢混 1 15.44 - 配套用房 -

普洛斯增城物流园门卫 F-2 钢混 1 30.67 - 配套用房 -

普洛斯增城物流园物业管理房 B-1 钢混 2 462.16 - 配套用房 -

普洛斯增城物流园消防水泵房 D-1 钢混 1 100.93 - 配套用房 -

合计-109093.39112756.93

估价对象4范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象4权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象4土地权益状况见下表：

土地使用证证号增国用(2008)第 B0401586 号增国用(2008)第 C0400283 号土地使用权人广州普洛斯仓储设施管理有限公司广州普洛斯仓储设施管理有限公司座落新塘镇沙头村牛尾西新塘镇沙头村牛尾西

地号--

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司19图号--地类（用途）工业工业使用权类型出让出让终止日期2056年10月15日2057年06月28日

使用权面积（平方米）65345.2283945.42

独用面积（平方米）--

分摊面积（平方米）--

宗地原使用名称:中房天工置业有限公司，根据工商局《变更登记核准通知书》变更名称

为:广州普洛斯仓储设施管理有限公司，原证记事-

收回存档，土地证号是:增国用(2006)第B0401449 号。(仙 2008001 号用地图为此宗地的附图)登记机关增城市人民政府增城市人民政府登记日期2008年3月14日2008年3月14日

土地使用证证号增国用(2008)第 C0400282 号土地使用权人广州普洛斯仓储设施管理有限公司座落新塘镇沙头村牛尾西

地号-

图号-地类（用途）工业使用权类型出让终止日期2057年06月28日

使用权面积（平方米）65751.89

独用面积（平方米）-

分摊面积（平方米）-

记事-登记机关增城市人民政府登记日期2008年3月14日

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象4房地产权益状况见下表：

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210799号粤（2016）广州市不动产权第10210796号广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执权利人照：91440101783750923C）照：91440101783750923C）共有情况单独所有单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（仓库 A-1）增城区荔新九路 1 号（仓库 A-2）

权利类型/房屋（构筑物）所有权/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房自建房

用途<详见附记><详见附记>

面积16408.17平方米18517.89平方米使用期限详见附记详见附记

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司20房屋结构：钢结构房屋结构：钢结构

总层数：1层总层数：1层；所在层：1层权利其他状况

建基面积：16059.97平方米建基面积：18169.69平方米

房屋所有权取得方式：新建房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号暂缓编制不动产单元号

登记案号：14登记00070575

登记案号：14登记00070564

纳税情况：已税

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土地权属详见《国有土地使用证》，证附记属，土地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用（2008）第 C0400283 号、增国用

号：增国用（2008）第 C0400283 号、增国用

（2008）第 B0401586 号、增国用（2008）

（2008）第 B0401586 号。

第 C0400282 号。

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层夹层为办公。

夹层为办公。

登记机构广州市国土资源和规划委员会广州市国土资源和规划委员会登记日期2016年11月1日2016年11月1日

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210806号粤（2016）广州市不动产权第10210795号广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执权利人照：91440101783750923C）照：91440101783750923C）共有情况单独所有单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（仓库 A-3）增城区荔新九路 1 号（物业管理房 B-1）

权利类型/房屋（构筑物）所有权/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房自建房

用途<详见附记><详见附记>

面积17865.27平方米462.16平方米使用期限详见附记详见附记

房屋结构：钢结构房屋结构：钢筋混凝土结构

总层数：1层总层数：2层权利其他状况

建基面积：17517.07平方米建基面积：231.08平方米

房屋所有权取得方式：新建房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号暂缓编制不动产单元号

登记案号：14登记00070577

登记案号：14登记00070604

纳税情况：已税

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权附记属，土地权属详见《国有土地使用证》，证属，土地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用（2008）第 C0400283 号、增国用

号：增国用（2008）第 B0401586 号。

（2008）第 C0400282 号。

2、房屋规划用途：一层为餐厅、休息室、二

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层层为办公。

夹层为办公。

登记机构广州市国土资源和规划委员会广州市国土资源和规划委员会登记日期2016年11月1日2016年11月1日

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210798号

权利人广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：91440101783750923C）

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司21共有情况单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（门卫 F-1）

权利类型/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房

用途<详见附记>

面积15.44平方米使用期限详见附记

房屋结构：钢筋混凝土结构

总层数：1层权利其他状况

建基面积：15.44平方米

房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号

登记案号：14登记00070591

纳税情况：已税附记

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土地权属详见《国有土地使用证》，证

号：增国用（2008）第 B0401586 号。

2、房屋规划用途：一层为门卫室。

登记机构广州市国土资源和规划委员会登记日期2016年10月27日

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210805号粤（2016）广州市不动产权第10210804号广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：权利人

91440101783750923C） 91440101783750923C）

共有情况单独所有单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（仓库 A-4）增城区荔新九路 1 号（仓库 A-5）

权利类型/房屋（构筑物）所有权/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房自建房

用途<详见附记><详见附记>

面积19324.35平方米18496.52平方米使用期限详见附记详见附记

房屋结构：钢结构房屋结构：钢结构

总层数：1层总层数：1层权利其他状况

建基面积：18976.15平方米建基面积：18148.32平方米

房屋所有权取得方式：新建房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号暂缓编制不动产单元号

登记案号：14登记00070587

登记案号：14登记00070582

纳税情况：已税

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土

附记地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用

（2008）第 C0400282 号、增国用（2008）第

（2008）第 B0401586 号。

B0401586 号。

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层夹层

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层夹为办公。

层为办公。

登记机构广州市国土资源和规划委员会广州市国土资源和规划委员会

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司22登记日期2016年11月1日2016年11月1日

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210797号粤（2016）广州市不动产权第10210801号广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：权利人

91440101783750923C） 91440101783750923C）

共有情况单独所有单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（仓库 A-6）增城区荔新九路 1 号（消防水泵房 D-1）

权利类型/房屋（构筑物）所有权/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房自建房

用途<详见附记><详见附记>

面积17856.62平方米100.93平方米使用期限详见附记详见附记

房屋结构：钢结构房屋结构：钢筋混凝土结构

总层数：1层总层数：1层权利其他状况

建基面积：17508.42平方米建基面积：100.93平方米

房屋所有权取得方式：新建房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号暂缓编制不动产单元号

登记案号：14登记00070589

登记案号：14登记00070599

纳税情况：已税

1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土

附记1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用

（2008）第 C0400282 号。

2、房屋规划用途：首层为办公、仓库；首层夹层

2、房屋规划用途：一层为消防水泵房。

为办公。

登记机构广州市国土资源和规划委员会广州市国土资源和规划委员会登记日期2016年11月1日2016年11月1日

不动产权证书号粤（2016）广州市不动产权第10210800号粤（2016）广州市不动产权第10210803号广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：广州普洛斯仓储设施管理有限公司（营业执照：权利人

91440101783750923C） 91440101783750923C）

共有情况单独所有单独所有

座落增城区荔新九路 1 号（垃圾收集站 E-1）增城区荔新九路 1 号（门卫 F-2）

权利类型/房屋（构筑物）所有权/房屋（构筑物）所有权权利性质自建房自建房

用途<详见附记><详见附记>

面积15.37平方米30.67平方米使用期限详见附记详见附记

房屋结构：钢筋混凝土结构房屋结构：钢筋混凝土结构

总层数：1层总层数：1层权利其他状况

建基面积：15.37平方米建基面积：30.67平方米

房屋所有权取得方式：新建房屋所有权取得方式：新建暂缓编制不动产单元号暂缓编制不动产单元号

附记登记案号：14登记00070596登记案号：14登记00070593

纳税情况：已税纳税情况：已税

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司231、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土1、本房屋只确认房屋权属，未包括土地权属，土地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用地权属详见《国有土地使用证》，证号：增国用

（2008）第 C0400282 号。（2008）第 C0400283 号。2、房屋规划用途：一层为垃圾收集站。2、房屋规划用途：首层为门卫室。

登记机构广州市国土资源和规划委员会广州市国土资源和规划委员会登记日期2016年11月1日2016年11月1日

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象4出租率为84.61%，估价对象4不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象4有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象4不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象4有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象4属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象4实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯增城物流园】面积（平方米）215042.53

土四至东临仙宁公路，西临支路，南临其它建筑，北临荔新大道地形状较规则多边形实地形地势地势较平坦物

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染

描宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上述基础设施完备程度已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

A1 库 16408.17 16919.00 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

A2 库 18517.89 19384.26 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A3 库 17865.27 18431.09 钢附属设施：配备 1.3 米高装卸平台（A1、A3 单面，A2 双面）、配备升降式装卸平台、6 米宽雨棚；A2 局部、A3 全部改造为冷库。

A4 库 19324.35 19943.00 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

A5 库 18496.52 19648.49 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A6 库 17856.62 18431.09 钢附属设施：配备 1.3 米高装卸平台（A4、A6 单面，A5 双面）、配备升降式装卸平台、6 米宽雨棚；A6 局部改造为冷库。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司24建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

其他624.57-钢混包含垃圾收集站、门卫、物业管理房及消防水泵房。

合计109093.39112756.93--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象4于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象4实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象4建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象4区位状况

1.估价对象4区位状况描述

广州市增城区荔新九路1号座落方位广州增城区

【普洛斯增城物流园】位置所在楼层整幢朝向南北朝向状况

与重要场所(设施)

距离增城站约10.6公里。

距离

道路状况靠近荔新大道、仙宁公路等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

出入可利用交通工近仙宁路口公交站，周边有增城34路、增城39路等多路公交车设点经过，交通具公共交通便捷度较好。

状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处广州市增城区，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：仙村中学、文海复读学校等；

外部

金融：招商银行(广州开发大道社区支行)、中国工商银行(广州沙涌支行)等；

配套

医疗：广州市第十二人民医院黄埔新院区、广州开发区医院(西区院区)等；

设施公共服务设施

休闲：夏园体育文化公园、万科黄埔新城中央公园等；

状况

商业：保盈商业广场、领好广场等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象区位状况分析

估价对象4位于广州市增城区，靠近荔新大道、仙宁公路等，交通通达性较好；区域内物流园区较多，物流企业聚集度较高，周边主要的工业及物流园区有：奥航仙村物流园、沙埔银沙工业区、西南村工业园和中豪高新科技园等，工业聚集度高，产业氛围浓厚等，物流仓储业氛围良好，估价对象4区位状况良好。

估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】仓储物流项目

(一)估价对象5位置

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司25估价对象5：普洛斯顺德物流园

(二)估价对象5范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象5为广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】仓储物流用途房地产；估

价对象建筑面积合计为105008.25平方米，房屋规划用途为工业；土地使用权面积合计为193743.29平方米，土地用途为工矿仓储用地/工业、仓储用地；权利人为佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司，单独所有。

估价对象5分为一期、二期及三期，其中项目一期包括2幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为

43836.08平方米，约于2009年建成。项目二期和三期包括3幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面

积为61172.17平方米，约于2012-2017年建成。估价对象面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯顺德物流园 B1 库钢 1 21631.50 22162.80 高标仓库 2009 年

普洛斯顺德物流园 B2 库钢 1 21508.07 22224.20 高标仓库 2009 年

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司26建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯顺德物流园 B3 库钢 1 17344.64 18015.00 高标仓库 2012 年

普洛斯顺德物流园 B4 库钢 1 23092.96 23858.08 高标仓库 2017 年

普洛斯顺德物流园 B5 库钢 1 19822.80 20477.00 高标仓库 2012 年

普洛斯顺德物流园其他钢混11608.28-物业及配套用房-

合计-105008.25106737.08

估价对象5范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象5权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《房地产权证》记载，估价对象5房地产权益状况见下表：

房地产权证号粤房地权证佛字第0300090898号房地产权属人佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司

规划用途房屋：工业；土地：工业、仓储用地房屋所有权取得方式自建

共有情况1/1登记时间2010年01月18日房屋座落佛山市顺德区大良街道办事处五沙居委会顺昌路19号房屋结构钢房屋情况层数1

建筑面积43836.08平方米

套内建筑面积43836.08平方米

地号119132-100土地性质国有

土地情况自用面积88111.08平方米土地使用权取得方式出让土地使用年限至2057年03月19日止

本地块履行440606-2007-000318号合同权利和义务。属集约工业区用地，自

2007年05月14日起5年内发生首次转让需按成本价补地价差350元/平方米；

附记

若2007年05月14日起5年后发生首次转让，由出让人根据合同约定确定是否需补地价及补地价标准。

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象5房地产权益状况见下表：

不动产权证书号粤（2017）顺德区不动产权第1117093236号权利人佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司共有情况全部座落佛山市顺德区大良街道办事处五沙社区居民委员会顺昌路26号

不动产单元号 440606 005018 GB00057 F00010001

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司27权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质国有出让/

用途工矿仓储用地/工业

面积共有宗地面积：—/房屋建筑面积：61172.17平方米使用期限建设用地使用权至2057年06月29日止

土地自用面积：105632.21平方米

套内建筑面积：61172.17平方米

房屋结构：钢

权利其他状况房屋总层数：2层

房屋所有权取得方式：自建

宗地地号：118131-100

登记时间：2017年07月03日

该房屋加改建，于2017年1月经规划部门验收合格。

本地块发生首次转让，出让人有权要求受让人按不高于350元/平方米标准补地价附记差

原房地产权证号为：0315022859登记机构佛山市顺德区国土城建和水利局登记日期2017年7月13日

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象5出租率为100.00%，估价对象5不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象5有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象5不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象5有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象5属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯顺德物流园】面积（平方米）193743.29

估价对象一期所在地块南临规划路，东临顺凯南路，西临顺昌路，北临新宇路。

土四至

估价对象二期、三期所在地块南临规划路，东临顺昌路，西临规划路，北临新宇路。

地形状较规则多边形实物地形地势地势较平坦

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染描

宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上已建成述基础设施完备程度房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有建筑物。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司282.房屋建筑物实物状况建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

防火等级：丙二类；净高：9米；地面荷载：3.0吨/平方米；

B1 库 21631.50 22162.80 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备室外6米宽简易雨棚，单向升降式装卸平台；定制建造B2 库 21508.07 22224.20 钢仓库内办公室区域。

防火等级：丙二类；净高：9米；地面荷载：3.0吨/平方米；

B3 库 17344.64 18015.00 钢消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备室外 6 米宽雨棚，单向升降式装卸平台；B3 库局部改造B4 库 23092.96 23858.08 钢成冷库。

防火等级：丙二类；净高：9米；地面荷载：3.0吨/平方米；

B5 库 19822.80 20477.00 钢消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备室外6米宽雨棚，单向升降式装卸平台。

其他1608.28--物业用房及配套。

合计105008.25106737.08--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象5于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象5实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象5建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象5区位状况

1.估价对象5区位状况描述

佛山市顺德区顺昌路19号、26座落方位顺德区

位置号【普洛斯顺德物流园】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离距离顺德港约1.0公里，距顺德学院站火车站约4公里。

靠近东新高速、广珠西线高速、广州绕城高速，属于交通主干道，车流量较大，道路状道路状况况较好。

交通周边有301路、307路、308路、312路、919支线等多路公交车设点经过，公共交通出入可利用交通工具状况便捷度较好。

交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车方便自然环境位处佛山市顺德区，自然环境较好环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：三村小学、五沙小学、顺德职业技术学院等；

外部

金融：顺德农村商业银行(联盛分理处)、中国农业银行(顺德工业园支行)等；

配套

医疗：五沙社区卫生服务站、五沙工业园社区卫生服务站等；

设施公共服务设施

休闲：十八罗汉山森林公园等；

状况

商业：万仟百货(新达路店)、万家福超市(新志路店)等；

各项公共服务设施齐全。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司292.估价对象5区位状况分析

估价对象5位于佛山市顺德区东南部，紧邻东新高速，毗邻广州市番禺区。估价对象5周边工业氛围良好，产业较为聚集，生产型企业主要包括广东顺德酒厂有限公司、丰田合成(佛山)汽车部品有限公司、佛山市顺德区强虹达电子有限公司、顺特电气设备有限公司和广东孚延盛科技有限公司等；仓储物流产

业集聚度良好，周边工业产业园区有顺德欧洲工业园、五沙工业园和顺德科盈国际工业园等，估价对象

5区位状况良好。

估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】仓储物流项目

(一)估价对象6位置

估价对象6：苏州望亭普洛斯物流园

(二)估价对象6范围

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司30图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象6为江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为92148.19平方米，房屋规划用途为仓储及非居住；土地使用权面积为

184370.10平方米，土地用途为仓储用地；权利人为苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司，单独所有。

估价对象面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

苏州望亭普洛斯物流园 B1 仓库钢 1 11195.94 11196.00 高标仓库 2009 年

苏州望亭普洛斯物流园 B2 仓库钢 1 12281.34 12281.34 高标仓库 2009 年

苏州望亭普洛斯物流园 B3 仓库钢 1 10110.54 10110.54 高标仓库 2009 年

苏州望亭普洛斯物流园 A1 仓库钢 2 23146.24 24933.19 高标仓库 2012 年

苏州望亭普洛斯物流园 A2 仓库钢 2 16708.68 17720.28 高标仓库 2012 年

苏州望亭普洛斯物流园 A3 仓库钢 2 13834.04 14592.56 高标仓库 2017 年

苏州望亭普洛斯物流园A4办公楼钢混 5 3600.48 3600.48 办公楼 2012 年

苏州望亭普洛斯物流园其他钢混1-21270.93-物业用房及配套2012年合计-92148.1994434.39

估价对象6范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象6权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象6土地权益状况见下表：

土地使用证证号相国用（2012）第0700356号土地使用权人苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司座落苏州市相城区望亭镇海盛路75号

地号123-0108-003

图号-地类（用途）仓储用地

取得价格-

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司31使用权类型出让终止日期2057年10月07日

使用权面积（平方米）72634.00

独用面积（平方米）-

分摊面积（平方米）-记事该宗地用途为仓储用地不得分割转让登记机关苏州市国土资源局相城分局登记日期2012年12月12日

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，估价对象6房屋权益状况见下表：

房屋所有权证证号苏房权证相城字第30167801号苏房权证相城字第30167802号房屋所有权人苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落相城区望亭镇海盛路75号相城区望亭镇海盛路75号登记时间2013年7月23日2013年7月23日

房屋性质--规划用途非居住非居住

总层数：2总层数：1

房屋状况建筑面积：880.41平方米建筑面积：56.60平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：123-0108-003地号：123-0108-003

土地状况土地使用权取得方式：出让土地使用权取得方式：出让

土地使用年限：至2057/10/7止土地使用年限：至2057/10/7止

苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：

附记

04301678010430167802

填发单位苏州市相城区住房和城乡建设局苏州市相城区住房和城乡建设局房屋所有权证证号苏房权证相城字第30167803号苏房权证相城字第30167804号房屋所有权人苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落相城区望亭镇海盛路75号相城区望亭镇海盛路75号登记时间2013年7月23日2013年7月23日

房屋性质--规划用途非居住非居住

总层数：1总层数：1

房屋状况建筑面积：11195.94平方米建筑面积：12281.34平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：123-0108-003地号：123-0108-003

土地状况土地使用权取得方式：出让土地使用权取得方式：出让

土地使用年限：至2057/10/7止土地使用年限：至2057/10/7止

苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：

附记

04301678030430167804

填发单位苏州市相城区住房和城乡建设局苏州市相城区住房和城乡建设局

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司32房屋所有权证证号苏房权证相城字第30167806号苏房权证相城字第30167812号房屋所有权人苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司共有情况单独所有单独所有房屋座落相城区望亭镇海盛路75号相城区望亭镇海盛路75号登记时间2013年7月23日2013年7月23日

房屋性质--规划用途非居住非居住

总层数：1总层数：1

房屋状况建筑面积：10110.54平方米建筑面积：16.04平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：123-0108-003地号：123-0108-003

土地状况土地使用权取得方式：出让土地使用权取得方式：出让

土地使用年限：至2057/10/7止土地使用年限：至2057/10/7止

苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司证号为：

附记

04301678060430167812

填发单位苏州市相城区住房和城乡建设局苏州市相城区住房和城乡建设局

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象6房地产权益状况见下表：

不动产权证书号苏（2018）苏州市不动产权第7023665号权利人苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司共有情况单独所有座落相城区望亭镇海盛路68号

不动产单元号 320507 123108 GB00004 F99990001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让

用途仓储用地/仓储

面积土地使用权面积111736.10平方米；房屋建筑面积：57607.32平方米使用期限国有建设用地使用权2057年10月07日止

幢号：1建筑面积：23146.24平方米总层数：2层用途：仓储

幢号：2建筑面积：16708.68平方米总层数：2层用途：仓储

幢号：3建筑面积：3600.48平方米总层数：5层用途：仓储

权利其他状况幢号：4建筑面积：289.32平方米总层数：1层用途：仓储

幢号：6建筑面积：14.28平方米总层数：1层用途：仓储

幢号：7建筑面积：14.28平方米总层数：1层用途：仓储

幢号：9建筑面积：13834.04平方米总层数：2层用途：仓储附记该宗地用途为仓储用地不得分割转让登记机构苏州市国土资源局登记日期2018年09月06日

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象6出租率为100.00%，估价对象6不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象6有其他他项权利。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司333.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象6不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象6有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象6属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象6实物状况

1.土地实物状况

名称【苏州望亭普洛斯物流园】面积（平方米）184370.10

土四至东临华宇路，西临华兴路，南临望东路，北临海盛路地形状较规则多边形实地形地势地势较平坦物

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地况土壤状况土壤未受污染描宗地外已达”五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上述基础设施完备程度已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B1 仓库 11195.94 11196.00 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；地面荷载：3.0 吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

B2 仓库 12281.34 12281.34 钢

附属设施：配备1.3米高单面升降式装卸平台、6米宽雨棚；

B3 仓库 10110.54 10110.54 钢 B3库局部改造为冷库。

A1 仓库 23146.24 24933.19 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；地面荷载：3.0 吨/平方米；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A2 仓库 16708.68 17720.28 钢

附属设施：配备1.3米高双面及三面装卸平台、6米宽雨棚；

A3 仓库 13834.04 14592.56 钢 A1、A2、A3库均为定制库。

A4 办公楼 3600.48 3600.48 钢混净高：4.5 米。

其他1270.93-钢混物业用房及配套。

合计92148.1994434.39--

3.实物状况分析

估价对象6实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象6建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象6区位状况

1.估价对象6区位状况描述

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司34相城区望亭镇海盛路68、75号座落方位相城区

位置【苏州望亭普洛斯物流园】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离北距离无锡硕放机场约15公里，距无锡新区站约16公里。

道路状况靠近望东路、G312 等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

近华兴路太阳路北公交车站，周边有855路等多路公交车设点经过，公共交通便捷度交通出入可利用交通工具较好。

状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处苏州市相城区望亭镇，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：望东小学、望东中学等；

外部

金融：中国农业银行(苏州望亭支行)、苏州银行(望亭支行)等；

配套

医疗：苏州市相城区中医医院、望亭镇新埂社区卫生站等；

设施公共服务设施

休闲：苏州北太湖旅游度假区、大阳山国家森林公园等；

状况

商业：望亭商业广场、明珠商业广场等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象6区位状况分析

估价对象6坐落于苏州市相城区望亭镇，地处苏州高新区、苏州相城开发区和无锡高新区之间，距离苏州新区站、苏州北站、苏州火车靠近望东路、G312 国道、苏台高速等，交通通达性较好；区域内物流园区众多，物流企业聚集度高，周边主要的物流园区有：领港苏州望亭物流园、越海全球物流等，物流仓储业氛围良好，估价对象6区位状况良好。

估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】仓储物流项目

(一)估价对象7位置

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司35估价对象7：普洛斯淀山湖物流园

(二)估价对象7范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象7为江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】仓储

物流用途房地产；估价对象建筑面积合计为178401.15平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房；土地使用权面积合计为322299.70平方米，土地用途为工业（仓储）用地；房屋所有权人为昆山普淀仓储有限公司，单独所有。

估价对象7分为一期、二期、三期，其中一期包括3幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为53257.26平方米；二期包括3幢单层仓库、1幢办公楼和其他配套用房，总建筑面积为60732.03平方米；三期包括4幢单层仓库、1幢食堂和其他配套用房，总建筑面积为64411.86平方米。估价对象7面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯淀山湖物流园 A1 仓库钢 2 23933.51 23933.51 高标仓库 2011 年

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司36建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯淀山湖物流园 A2 仓库钢 2 17089.68 17283.80 高标仓库 2011 年

普洛斯淀山湖物流园 A3 仓库钢 2 11516.43 11516.43 高标仓库 2011 年

普洛斯淀山湖物流园 B1 仓库钢 2 22052.18 22548.00 高标仓库 2014 年

普洛斯淀山湖物流园 B2 仓库钢 2 22416.60 22878.00 高标仓库 2014 年

普洛斯淀山湖物流园 B3 仓库钢 2 10386.26 10524.00 高标仓库 2014 年

普洛斯淀山湖物流园 B4 仓库钢 2 15931.83 16625.76 高标仓库 2015 年

普洛斯淀山湖物流园 B5 仓库钢 2 17318.63 18240.89 高标仓库 2015 年

普洛斯淀山湖物流园 B6 仓库钢 1 10791.59 11360.05 高标仓库 2015 年

普洛斯淀山湖物流园 B7 仓库钢 2 17111.19 18131.66 高标仓库 2015 年

普洛斯淀山湖物流园 C1 办公楼钢混 5 4922.01 5000.00 办公楼 2014 年

普洛斯淀山湖物流园 C2 食堂钢混 3 3195.83 3181.00 食堂 2015 年

普洛斯淀山湖物流园其他钢混11735.41--物业及配套用房-

合计-178401.15181223.10

估价对象7范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象7权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权证》记载，估价对象7一期权益状况见下表：

不动产权证证号苏（2020）昆山市不动产权第3060956号权利人昆山普淀仓储有限公司共有情况单独所有坐落昆山市淀山湖镇双马路1号

不动产单元号 320583 105028 GB00006 F00010002

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让

用途工业（仓储）/详见多幢项目信息列表面积（平方米）土地使用权面积100000.00/房屋建筑面积53257.26使用期限国有建设用地使用权2060年05月07日止

权利其他状况多幢情况详见附页；其中独用土地使用权面积：100000平方米登记日期2020年7月23日附记补发填发单位昆山市自然资源和规划局

多幢信息附页：

幢号项目名称建筑面积总层数

001主门卫52.521

002物管用房194.651

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司37003设备用房425.081

004次门卫45.391

005 A-1 库 23933.51 2

006 A-2 库 17089.68 2

007 A-3 库 11516.43 2

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象7二期、三期土地权益状况见下表：

土地使用证证号昆国用(2014)第 DW5 号昆国用(2014)第 DW297 号土地使用权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司座落昆山市淀山湖镇丁家浜路南侧淀山湖镇民和路东侧地号32058310516600200003205831051660024000

图号--地类（用途）仓储用地工业用地

取得价格--使用权类型出让出让终止日期2063年9月12日2063年3月25日

使用权面积（平方米）100857.90121441.80

独用面积（平方米）100857.90121441.80

分摊面积（平方米）--

记事--登记机关昆山市国土资源局昆山市国土资源局登记日期2014年1月6日2014年8月15日

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，估价对象7二期、三期房地产权益状况见下表：

房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014719号昆房权证淀山湖字第211014722号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号4号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号7号房登记时间2014年11月14日2014年11月14日

房屋性质--

规划用途 A-1 仓库 A-2 仓库

总层数：2总层数：2

房屋状况建筑面积：22052.18平方米建筑面积：22416.60平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660022000地号：3205831051660022000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2063/9/12止土地使用年限：至2063/9/12止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014721号昆房权证淀山湖字第211014716号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司38共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号6号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号1号房登记时间2014年11月14日2014年11月14日

房屋性质--

规划用途 A-3 仓库办公楼（工业用地）

总层数：2总层数：5

房屋状况建筑面积：10386.26平方米建筑面积：4922.01平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660022000地号：3205831051660022000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2063/9/12止土地使用年限：至2063/9/12止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014720号昆房权证淀山湖字第211014717号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号5号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号2号房登记时间2014年11月14日2014年11月14日

房屋性质--规划用途设备房门卫

总层数：1总层数：1

房屋状况建筑面积：862.01平方米建筑面积：68.93平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660022000地号：3205831051660022000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2063/9/12止土地使用年限：至2063/9/12止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014975号昆房权证淀山湖字第211014969号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号14号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号8号房登记时间2015年02月09日2015年02月09日

房屋性质--

规划用途 A-8 仓库（工业用地） A-9 仓库（工业用地）

总层数：2总层数：2

房屋状况建筑面积：15931.83平方米建筑面积：17318.63平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660024000地号：3205831051660024000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限至2064/3/25止土地使用年限：至2064/3/25止

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司39附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014970号昆房权证淀山湖字第211014971号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号9号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号10号房登记时间2015年02月09日2015年02月09日

房屋性质--

规划用途 A-10 仓库（工业用地） A-11 仓库（工业用地）

总层数：1总层数：2

房屋状况建筑面积：10791.59平方米建筑面积：17111.19平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660024000地号：3205831051660024000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2064/3/25止土地使用年限：至2064/3/25止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014974号昆房权证淀山湖字第211014973号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号13号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号12号房登记时间2015年02月09日2015年02月09日

房屋性质--

规划用途 A-12 食堂 A-13 门卫

总层数：3总层数：1

房屋状况建筑面积：3195.83平方米建筑面积：25.15平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660024000地号：3205831051660024000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2064/3/25止土地使用年限：至2064/3/25止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局房屋所有权证证号昆房权证淀山湖字第211014972号昆房权证淀山湖字第211014718号房屋所有权人昆山普淀仓储有限公司昆山普淀仓储有限公司

共有情况--房屋座落昆山市淀山湖镇丁家浜路7号11号房昆山市淀山湖镇丁家浜路7号3号房登记时间2015年02月09日2014年11月14日

房屋性质--

规划用途 A-14 厕所门卫

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司40总层数：1总层数：1

房屋状况建筑面积：37.64平方米建筑面积：24.04平方米

套内建筑面积：-；其他：-套内建筑面积：-；其他：-

地号：3205831051660024000地号：3205831051660022000

土地状况土地使用权取得方式：国有出让土地使用权取得方式：国有出让

土地使用年限：至2064/3/25止土地使用年限：至2063/9/12止附记新建新建填发单位昆山市住房和城乡建设局昆山市住房和城乡建设局

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象7出租率为82.40%，估价对象7不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象7有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象7不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象7有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象7属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象7实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯淀山湖物流园】面积（平方米）322299.70

一期所在地块南临河道，东临双和路，西临空地，北临双马路;土四至

二期、三期所在地块南临河道，东临杨家角路，西临民和路，北临丁家浜路。

地形状较规则多边形实物地形地势地势较平坦

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染描

宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上述基础设施完备程度已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

A1 仓库 23933.51 23933.51 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

A2 仓库 17089.68 17283.80 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A3 仓库 11516.43 11516.43 钢附属设施：配备 1.3 米高升降式单面、双面装卸平台；6 米宽雨棚。

B1 仓库 22052.18 22548.00 钢防火等级：丙二类；

B2 仓库 22416.60 22878.00 钢净高：9 米；

B3 仓库 10386.26 10524.00 钢地面荷载：3.0 吨/平方米；

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司41建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B4 仓库 15931.83 16625.76 钢消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备1.3米高装卸平台、6米宽雨棚。

B5 仓库 17318.63 18240.89 钢

B6 仓库 10791.59 11360.05 钢

B7 仓库 17111.19 18131.66 钢

C1 办公楼 4922.01 5000.00 钢混办公楼

C2 食堂 3195.83 3181.00 钢混食堂

其他1735.41--钢混物业用房及配套

合计178401.15181223.10----

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象7于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象7实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象7建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象7区位状况

1.估价对象7区位状况描述

淀山湖镇双马路1号、丁家浜路座落方位淀山湖镇

位置7号【普洛斯淀山湖物流园】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离东距离上海虹桥国际机场约35公里，北距昆山站约32公里。

道路状况靠近双马路、北青公路等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

交通出入可利用交通工具近双护村公交车站，周边有昆山358路等多路公交车设点经过，公共交通便捷度较好状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处昆山市淀山湖镇，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：淀山湖中学、淀山湖小学等；

外部

金融：中国银行(淀山湖支行)、昆山农村商业银行(淀山湖支行)等；

配套

医疗：安上社区卫生服务站等；

设施公共服务设施

休闲：乐营淀山湖国际营地等；

状况

商业：富贵商业街等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象7区位状况分析

估价对象7位于昆山市淀山湖镇东北部，周边工业氛围良好，产业较为聚集，仓储物流产业集聚度较高，周边主要的物流园区有：神州数码物流园、卓禾仓储物流园、京东电子商务物流园等，物流仓储业氛围良好，估价对象7区位状况良好。

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司42估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】仓储物流项目

(一)估价对象8位置

估价对象8：普洛斯青岛前湾港国际物流园

(二)估价对象8范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象8为山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】仓

储物流用途房地产；估价对象建筑面积合计为120756.01平方米，房屋规划用途为仓储及配套用房；

土地使用权面积合计为230301.00平方米，土地用途为仓储用地；权利人为普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司，单独所有。

估价对象8分为一期、二期及三期。其中一期包括3幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为

57511.03平方米；二期包括3幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为45220.27平方米；三期包

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司43括1幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为18024.71平方米。估价对象面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B1 库钢 1 17680.44 18528.00 高标仓库 2014 年

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B2 库钢 1 21283.90 22277.00 高标仓库 2014 年

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B3 库钢 1 17687.76 18528.00 高标仓库 2014 年附属用房

普洛斯青岛前湾港国际物流园其他钢混1858.93-2014年及门卫

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B4 库钢 1 14456.12 14566.44 高标仓库 2020 年

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B5 库钢 1 16185.35 16367.00 高标仓库 2020 年

普洛斯青岛前湾港国际物流园 B6 库钢 1 14456.12 14937.72 高标仓库 2020 年

普洛斯青岛前湾港国际物流园 A1 库钢 1 17917.88 18650.78 高标仓库 2020 年内配套用

普洛斯青岛前湾港国际物流园其他钢混1122.68-2020年房及门卫内配套用

普洛斯青岛前湾港国际物流园其他钢混1106.83-2020年房及门卫

合计-120756.01123854.94

估价对象8范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象8权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象8房地产权益状况见下表：

不动产权证书号鲁（2021）前湾保税港区不动产权第0000166号鲁（2021）前湾保税港区不动产权第0000167号

权利人普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司共有情况单独所有单独所有座落青岛前湾保税港区月湾路5号青岛前湾保税港区月湾路7号不动产单元号详见清单详见清单

权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质出让/自建房出让/自建房

用途仓储/仓储仓储用地/仓储

共有土地使用权面积0平方米共有土地使用权面积193619.00平方米面积

房屋建筑面积：57511.03平方米房屋建筑面积：45220.27平方米土地使用期2007年09月18日起2057年09月土地使用期2007年09月18日起2057年09月使用期限

17日止17日止

姓名：普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公

权利其他状况司；证件号码：913702207875803785司；证件号码：913702207875803785

土地使用权使用面积：193619.0平方米

附记国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，自建国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，自建登记机构青岛市国土资源和房屋管理局青岛市国土资源和房屋管理局

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司44登记日期2021年03月17日2021年03月17日

不动产权证书号鲁（2021）前湾保税港区不动产权第0000170号

权利人普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司共有情况单独所有座落青岛前湾保税港区月湾路8号不动产单元号详见清单

权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质出让/自建房

用途仓储用地/仓储共有土地使用权面积0平方米面积

房屋建筑面积：18024.71平方米使用期限土地使用期2007年09月18日起2057年09月17日止

姓名：普洛斯（青岛）前湾港国际物流发展有限公司

证件号码：913702207875803785

土地使用权使用面积：36682.0平方米专有建筑面积分摊建筑面积

权利其他状况幢号单元号室号建筑结构竣工日期（平方米）（平方米）

内配套用房-1层26.000.00钢2021-01-18

--全幢17917.880.00钢混2021-01-18

内门卫室--1层80.830.00钢混2021-01-18

-10.000.00

附记国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，自建；

登记机构青岛市国土资源和房屋管理局登记日期2021年04月12日

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象8出租率为74.56%，估价对象8不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象8有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象8不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象8有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象8属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯青岛前湾港国际物流园】一二期【普洛斯青岛前湾港国际物流园】三期

土面积（平方米）193619.0036682.00

地南临月湾路，西临青岛华泰国际物流园区，北临南临汉江路，西临一块空地，北临月湾路，东临四至

实同江路，东临衡山路衡山路物形状较规则多边形

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司45状地形地势地势较平坦况

地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

描述土壤状况土壤未受污染

基础设施完备宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上已建成房程度屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B1 仓库 17680.44 18528.00 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

B2 仓库 21283.90 22.277.00 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

B3 仓库 17687.76 18528.00 钢附属设施：配备 1.3 米高单面升降式装卸平台、6 米宽雨棚。

其他858.93-钢混附属用房及门卫

B4 仓库 14456.12 14566.44 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

B5 仓库 16185.35 16367.00 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

B6 仓库 14456.12 14937.72 钢附属设施：配备 1.3 米高单面升降式装卸平台、6 米宽雨棚。

其他122.68-钢混内配套用房及门卫

防火等级：丙二类；净高：9米；

地面荷载：3.0吨/平方米；

A1 仓库 17917.88 18650.78 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

附属设施：配备1.3米高单面升降式装卸平台、6米宽雨棚。

其他106.83-钢混内配套用房及门卫

合计120756.01123854.94--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象8于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象8建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象区位状况

1.估价对象区位状况描述

月湾路5号、7号、8号座落方位黄岛区

位置【普洛斯青岛前湾港国际物流园】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离距离青岛胶东国际机场约45公里，距青岛站约15公里。

道路状况靠近江山中路、嘉陵江东路等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

交通近保税港区北门公交车站，周边有黄岛55路等多路公交车设点经过，公共交通便捷度较出入可利用交通工具状况好交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司46停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处青岛市黄岛区，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

教育：青岛理工大学、青岛职业技术学院等；

外部

金融：中国农业银行(自贸区支行)、交通银行(湘江路支行)等；

配套

医疗：青岛大学附属医院（西海岸院区）、青岛大学医疗集团西海岸第二医院等；

设施公共服务设施

休闲：黄岛伯爵山高尔夫俱乐部、青岛西海岸市民体育公园等；

状况

商业：长江购物广场、永旺梦乐城等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象区位状况分析

估价对象8位于青岛市黄岛区，靠近江山中路、嘉陵江东路等，交通通达性较好；区域内物流园区众多，物流企业聚集度高，周边主要的物流园区有：中创物流、青岛华泰国际物流有限公司、青岛中远海运物流供应链有限公司等，物流仓储业氛围良好，估价对象8区位状况良好。

估价对象9：广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】仓储物流项目

(一)估价对象9位置

估价对象9：普洛斯江门鹤山物流园

(二)估价对象9范围

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司47图目标物业现状建筑外观建筑外观

估价对象9为广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】仓储物流用途

房地产；估价对象建筑面积合计为121335.29平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房；土地使用权面积为225122.66平方米，土地用途为仓储用地；权利人为鹤山普洛斯物流园有限公司，单独所有。

估价对象9分为一期和二期，其中一期包括3幢单层仓库和3栋配套用房，总建筑面积为64184.57平方米；二期包括3幢单层仓库和1栋配套用房，总建筑面积为57150.72平方米。估价对象面积构成及用途等明细如下表：

建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构总层数现状用途（平方米）（平方米）年份

普洛斯江门鹤山物流园 A1 库钢 1 22640.02 23417.77 高标仓库 2017 年

普洛斯江门鹤山物流园 A2 库钢 1 20582.03 20608.77 高标仓库 2017 年

普洛斯江门鹤山物流园 A3 库钢 1 20696.02 21513.64 高标仓库 2017 年

普洛斯江门鹤山物流园 A4 库钢 1 23862.40 24708.29 高标仓库 2019 年

普洛斯江门鹤山物流园 A5 库钢 1 23862.40 24645.70 高标仓库 2019 年

普洛斯江门鹤山物流园 A6 库钢 1 9305.52 9628.32 高标仓库 2019 年

普洛斯江门鹤山物流园其他钢1386.90——设备房及配套2017年合计-121335.29124522.49

估价对象9范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象9权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象9房地产权益状况见下表：

不动产权证书号粤（2020）鹤山市不动产权第0007014号

权利人鹤山普洛斯物流园有限公司（91440700094340240L）共有情况单独所有座落沙坪街道汇通路6号之四等

不动产单元号 440784 001006 GB04210 F00070001（其他详见附记）

权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司48权利性质出让/自建房

用途仓储用地/仓库等

面积宗地面积：225122.66平方米/建筑面积：121335.29平方米使用期限国有建设用地使用权2015年02月13日起至2065年02月12日止

权利其他状况-登记机构鹤山市自然资源局登记日期2020年04月10日

附记清单如下：

单元号建筑结构户号建筑面积房屋用途竣工时间

F00010001 钢筋混凝土汇通路 2 号 100.00 其它 2017 年

F00020001 钢筋混凝土汇通路 6 号 112.50 其它 2017 年

F00030001 钢 2 号之一 54.00 单车房 2017 年

F00040001 钢 2 号之三 22640.02 仓库 2017 年

F00050001 钢 6 号之一 20582.03 仓库 2017 年

F00060001 钢 6 号之二 20696.02 仓库 2017 年

F00070001 钢 6 号之四 23862.40 仓库 2019 年

F00080001 钢 6 号之五 23862.40 仓库 2019 年

F00090001 钢 6 号之六 9305.52 仓库 2019 年

F00100001 钢筋混凝土 6 号之七 120.40 其它 2019 年

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象9出租率为90.02%，估价对象9不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象9有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象9不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象9有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象9属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象9实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯江门鹤山物流园】面积（平方米）225122.66土

四至东临汇通路，西临莺朗工业区，南临铁路，北临鹤山大道地实形状较规则多边形物地形地势地势较平坦状

地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司49描宗地外已达”五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上已建基础设施完备程度述成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

A1 库 22640.02 23417.77 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；地面荷载：3.0 吨/平方米；

室内地面：金刚砂地坪；

A2 库 20582.03 20608.77 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A3 库 20696.02 21513.64 钢附属设施：配备室外 6 米宽简易雨棚，单向升降式装卸平台。

A4 库 23862.40 24708.29 钢防火等级：丙二类；净高：9 米；地面荷载：3.0 吨/平方米；

室内地面：金刚砂地坪；

A5 库 23862.40 24645.70 钢

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A6 库 9305.52 9628.32 钢附属设施：配备室外 6 米宽雨棚，单向升降式装卸平台。

其它386.90-钢混设备房及配套

合计121335.29124522.49--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象9于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象9实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象9建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象9区位状况

1.估价对象9区位状况描述

鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号座落方位鹤山市沙坪街道

位置【普洛斯江门鹤山物流园】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离距离江门北站约0.5公里，距鹤山市政府约3.5公里。

道路状况靠近鹤山大道，属于交通主干道，车流量较大，道路状况较好。

周边有551路、553路、581路、592路等多路公交车设点经过，公共交通便捷度一交通出入可利用交通工具般。

状况交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车方便自然环境位处鹤山市沙坪街道，自然环境较好环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

外部教育：玉桥小学、江门市鹤山市第一中学等；

配套金融：鹤山农商银行(玉桥分社)、广发银行(江门分行鹤山凯旋城支行)等；

设施公共服务设施医疗：沙坪镇仓边村卫生站、鹤山市人民医院等；

状况休闲：北湖公园等；

商业：国泰广场、一汇新天地等；

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司50各项公共服务设施齐全。

2.估价对象9区位状况分析

估价对象9位于江门市鹤山市沙坪街道，紧邻鹤山大道，交通通达性较好；区域内物流园区众多，物流企业聚集度高，周边主要的物流园区有：维龙(鹤山)珠西智慧物流产业园、熙麦珠西时尚物流园、嘉民鹤山现代物流园、友和实业物流园等，物流仓储氛围良好，估价对象9区位状况良好。

估价对象10：重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】仓储物流项目

(一)估价对象10位置

估价对象10：普洛斯（重庆）城市配送物流中心

(二)估价对象10范围图目标物业现状建筑外观建筑外观

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司51估价对象10为重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】

仓储物流用途房地产；估价对象建筑面积合计为209539.83平方米，房屋规划用途为工业及其他配套用房；土地使用权面积为377003.00平方米，土地用途为仓储用地；权利人为重庆普南仓储服务有限公司，单独所有。

估价对象10分为三期。其中一期包括6幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为80061.43平方米；

二期包括4幢单层仓库和其他配套用房，总建筑面积为74090.10平方米；三期包括2幢单层仓库、2幢综合楼及其他配套用房，总建筑面积为55388.30平方米。估价对象10面积构成及用途等明细如下表：

总层建筑面积可租赁面积建成估价对象建筑结构现状用途数（平方米）（平方米）年份

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A1 仓库钢 1 12581.76 12564.06 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A2 仓库钢 1 13195.41 13195.38 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A3 仓库钢 1 13195.41 13195.38 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A4 仓库钢 1 12578.36 12564.06 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A5 仓库钢 1 14573.42 13874.70 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 A6 仓库钢 1 13874.74 13874.70 高标仓库 2013 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B1 仓库钢 1 15474.47 15081.43 高标仓库 2017 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B2 仓库钢 1 21067.87 21064.00 高标仓库 2017 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B3 仓库钢 1 18406.46 18406.46 高标仓库 2017 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B4 仓库钢 1 19072.60 19072.60 高标仓库 2017 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B5 仓库钢 1 17594.97 17662.00 高标仓库 2016 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B6 仓库钢 1 20882.82 21008.00 高标仓库 2016 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B7 仓库钢混 6 8758.36 8276.00 宿舍、食堂 2016 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心 B9 仓库钢混 8 8077.79 7359.00 宿舍、食堂 2016 年

普洛斯（重庆）城市配送物流中心门卫1钢混132.08-门卫2013年普洛斯（重庆）城市配送物流中心门卫2钢混130.25-门卫2013年普洛斯（重庆）城市配送物流中心门卫3钢混174.36-门卫2016年普洛斯（重庆）城市配送物流中心门卫4钢混168.70-门卫2017年合计-209539.83207197.77

估价对象10范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)估价对象权益状况

1.房地产权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》记载，估价对象10房地产权益状况见下表：

不动产权证书号渝（2020）巴南区不动产权第000204457号渝（2020）巴南区不动产权第000204529号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司 52座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A1 巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A2

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00010001 500113 009254 GB00015 F00020001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：12581.76平方米房屋建筑面积：13195.41平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：12581.76平方米专有建筑面积（套内面积）：13195.41平方米

所在楼层（名义层）：1、2层所在楼层（名义层）：1、2层

业务编号：202003301100046业务编号：202003301100129附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市规划和自然资源局重庆市规划和自然资源局登记日期2020年04月02日2020年04月02日

不动产权证书号渝（2020）巴南区不动产权第000204815号渝（2020）巴南区不动产权第00204853号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A3 巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A4

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00030001 500113 009254 GB00015 F00040001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：13195.41平方米房屋建筑面积：12578.36平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：13195.41平方米专有建筑面积（套内面积）：12578.36平方米

所在楼层（名义层）：1、2层所在楼层（名义层）：1层

业务编号：202003301100289业务编号：202003301100309附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市规划和自然资源局重庆市规划和自然资源局登记日期2020年04月02日2020年04月02日

不动产权证书号渝（2020）巴南区不动产权第000204877号渝（2020）巴南区不动产权第000204911号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A5 巴南区南彭公路物流基地东城大道 196 号 A6

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00050002 500113 009254 GB00015 F00060001

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司53权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：14573.42平方米房屋建筑面积：13874.74平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：14573.42平方米专有建筑面积（套内面积）：13874.74平方米

所在楼层（名义层）：1、2层所在楼层（名义层）：1层

业务编号：202003301100313业务编号：202003301100319附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市规划和自然资源局重庆市规划和自然资源局登记日期2020年04月02日2020年04月02日

不动产权证书号渝（2020）巴南区不动产权第000205209号渝（2020）巴南区不动产权第000205262号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有座落巴南区南彭公路物流基地东城大道196号门卫1巴南区南彭公路物流基地东城大道196号门卫2

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00170001 500113 009254 GB00015 F00180001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：32.08平方米房屋建筑面积：30.25平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢筋混凝土结构房屋机构：钢筋混凝土结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：32.08平方米专有建筑面积（套内面积）：30.25平方米

所在楼层（名义层）：1层所在楼层（名义层）：1层

业务编号：202003301100407业务编号：202003301100428附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市规划和自然资源局重庆市规划和自然资源局登记日期2020年04月02日2020年04月02日

不动产权证书号渝（2018）巴南区不动产权第000259430号渝（2018）巴南区不动产权第000259619号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 31 号 B-1 巴南区南彭公路物流基地东城大道 31 号 B-2

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00070001 500113 009254 GB00015 F00080001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司54用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：15474.47平方米房屋建筑面积：21067.87平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：15474.47平方米专有建筑面积（套内面积）：21067.87平方米

所在楼层（名义层）：1、2层所在楼层（名义层）：1、2层

业务编号：201803211100712业务编号：201803211100740附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局登记日期2018年03月27日2018年03月27日

不动产权证书号渝（2018）巴南区不动产权第000260089号渝（2018）巴南区不动产权第000308763号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 31 号 B-3 巴南区南彭公路物流基地东城大道 31 号 B-4

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00100001 500113 009254 GB00015 F00090001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/工业

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：18406.46平方米房屋建筑面积：19072.60平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：18406.46平方米专有建筑面积（套内面积）：19072.60平方米

所在楼层（名义层）：1、2层所在楼层（名义层）：1、2层

业务编号：201803211100806业务编号：201803211100628附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局登记日期2018年03月27日2018年04月11日

不动产权证书号渝（2018）巴南区不动产权第000308794号渝（2018）巴南区不动产权第000269127号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 31 号门卫 4 巴南区南彭公路物流基地东城大道 33 号 B-5

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00090001 500113 009254 GB00015 F00110001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/其他仓储用地/工业

面积共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司55房屋建筑面积：68.70平方米房屋建筑面积：17594.97平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢筋混凝土结构房屋机构：钢结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：68.70平方米专有建筑面积（套内面积）：17594.97平方米

所在楼层（名义层）：1层所在楼层（名义层）：1层

业务编号：20180431100637业务编号：201803231100454附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局登记日期2018年04月11日2018年03月27日

不动产权证书号渝（2018）巴南区不动产权第000257447号渝（2018）巴南区不动产权第000308859号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 33 号 B-6 巴南区南彭公路物流基地东城大道 33 号 B-7

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00120001 500113 009254 GB00015 F00130003

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/工业仓储用地/其他

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：20882.82平方米房屋建筑面积：8758.36平方米使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371

营业执照：915001135842666371房屋机构：钢筋混凝土结构

房屋机构：钢结构专有建筑面积（套内面积）：8758.36平方米

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：20882.82平方米所在楼层（名义层）：1-6层

所在楼层（名义层）：1层业务编号：201804031100665

业务编号：201803211100407该房屋用途第1层为其他，2-6层为集体宿舍。

该房为配套修建的集体宿舍、食堂。

附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局登记日期2018年03月27日2018年04月11日

不动产权证书号渝（2018）巴南区不动产权第000270515号渝（2018）巴南区不动产权第000270851号权利人重庆普南仓储服务有限公司重庆普南仓储服务有限公司共有情况单独所有单独所有

座落巴南区南彭公路物流基地东城大道 33 号 B-9 巴南区南彭公路物流基地东城大道 33 号门卫 3

不动产单元号 500113 009254 GB00015 F00140001 500113 009254 GB00015 F00150001

权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让出让

用途仓储用地/集体宿舍仓储用地/其他

共有宗地面积：377003.00平方米共有宗地面积：377003.00平方米面积

房屋建筑面积：8077.79平方米房屋建筑面积：74.36平方米

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司56使用期限国有建设用地使用权2063年02月27日止国有建设用地使用权2063年02月27日止

营业执照：915001135842666371营业执照：915001135842666371

房屋机构：钢筋混凝土结构房屋机构：钢筋混凝土结构

权利其他状况专有建筑面积（套内面积）：8077.79平方米专有建筑面积（套内面积）：74.36平方米

所在楼层（名义层）：1、2、3、4、5、6、7、8层所在楼层（名义层）：1层

业务编号：201803231100861业务编号：201803231100963附记土地用途为物流仓储用地土地用途为物流仓储用地登记机构重庆市国土资源和房屋管理局重庆市国土资源和房屋管理局登记日期2018年03月27日2018年03月27日

2.他项权利状况

根据估价委托人提供的《项目情况说明》，截至价值时点，估价对象10出租率为75.18%，估价对象10不存在抵押及其他优先受偿权。

除此之外，未发现估价对象10有其他他项权利。

3.权益状况分析

根据估价委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象10不属于依法公告列入征收、征用范围，也不属于依法查封、采取财产保全措施或者受其他形式限制。估价人员未发现估价对象10有所有权不明确或者归属有争议的情况。估价对象10属于法律、行政法规规定可以抵押或者作为出资、转让的财产。

(三)估价对象10实物状况

1.土地实物状况

名称【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】面积（平方米）377003.00

土四至东临华南路，西临东城大道南段，南临环道路东段，北临桂花坪路地形状较规则四边形实地形地势地势较平坦物

状地质条件地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地。

况土壤状况土壤未受污染

描宗地外已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地红线内场地平整且地上述基础设施完备程度已建成房屋。

开发程度宗地上已开发建设，建有多栋建筑物。

2.房屋建筑物实物状况

建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

A1 仓库 12581.76 12564.06 钢

防火等级：丙二类；

A2 仓库 13195.41 13195.38 钢

净高：9米；

A3 仓库 13195.41 13195.38 钢地面荷载：3.0 吨/平方米；

A4 仓库 12578.36 12564.06 钢室内地面：金刚砂地坪；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

A5 仓库 14573.42 13874.70 钢

附属设施：配备室外6米宽简易雨棚，单向升降式装卸平台。

A6 仓库 13874.74 13874.70 钢

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司57建筑面积可租赁面积建筑名称设施设备及装修状况描述

(平方米)（平方米）结构

B1 仓库 15474.47 15081.43 钢

防火等级：丙二类；

B2 仓库 21067.87 21064.00 钢

净高：9米；

B3 仓库 18406.46 18406.46 钢地面荷载：3.0 吨/平方米；

B4 仓库 19072.60 19072.60 钢室内地面：金刚砂地坪；

消防系统：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统；

B5 仓库 17594.97 17662.00 钢

附属设施：配备室外6米宽简易雨棚，单向升降式装卸平台。

B6 仓库 20882.82 21008.00 钢

B7 仓库 8758.36 8276.00 钢混集体宿舍、食堂。

B9 仓库 8077.79 7359.00 钢混集体宿舍、食堂。

门卫132.08-钢混门卫

门卫230.25-钢混门卫

门卫374.36-钢混门卫

门卫468.70-钢混门卫

合计209539.83207197.77--

根据估价委托人提供的资料以及估价人员的实地查勘，估价对象10于价值时点主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设备设施齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.实物状况分析

估价对象实际土地开发程度已达到宗地内外“五通”。估价对象10建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营使用需要，已达到仓储物流用房经营使用的基本条件。

(四)估价对象10区位状况

1.估价对象10区位状况描述

南彭公路物流基地东城大道196号、巴南区座落南彭公路物流基地31号及33号方位巴南区

位置【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】状况所在楼层整幢朝向坐北朝南

与重要场所(设施)距离北距离重庆江北国际机场约公50里，距重庆东区站约25公里。

靠近渝湘高速、渝黔高速、内环高速、绕城高速等，属于交通主干道，车流量较大，道路状况道路状况较好。

交通近夫子山、环道路东段路口公交车站，周边有323、391、393、910路等多路公交车出入可利用交通工具状况设点经过，公共交通便捷度较好交通管制情况周边无车辆及通行时间限制

停车方便程度园区内设有地上停车位，停车比较方便自然环境位处重庆市巴南区，自然环境一般环境

人文环境附近为仓储物流园、产业园较多，产业聚集度较好，人文环境好状况景观无特殊景观

外部基础设施“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）

配套教育：重庆市实验中学(华南城校区)、公平小学等；

设施公共服务设施金融：中国邮政储蓄银行(重庆巴南区公平营业所)、重庆农村商业银行(巴南支行华南

状况城分理处)等；

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司58医疗：重庆市巴南区重庆公路物流基地社区卫生服务中心、重庆工会医院等；

休闲：巴南天堂坝矿山公园、重庆汉海海洋公园等；

商业：重庆华盛奥特莱斯、万达广场(巴南店)等；

各项公共服务设施齐全。

2.估价对象10区位状况分析

估价对象10位于重庆市巴南区，靠近渝湘高速、渝黔高速、内环高速、绕城高速等，交通通达性较好；

区域内物流园区众多，物流企业聚集度高，周边主要的物流园区有：百利威(重庆)国际电子商务产业园、顺丰丰泰产业园·重庆等，物流仓储业氛围良好，估价对象10区位状况良好。

五、估价对象运营情况

1估价对象近期运营情况

根据《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年第4季度报告》，截至2024年12月

31日，本基金持有的基础设施项目公司四季度收入合计为人民币109528679.57元，10个仓储物流

园期末平均出租率为86.37%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为92.07%。2024年10月1日至2024年12月31日，项目公司营业收入情况如下：

2024年10月1日至2024年12月31日

营业收入金额（元）

租金及物业管理服务费收入（元）109478233.75

其他收入（元）50445.82合计（元）109528679.57

注：租金及物业管理服务费收入为根据企业会计准则，将免租期包含在租赁期限内，按照直线法计算的收入金额。

2、估价对象租赁现状描述

根据估价委托人提供的资料，截至价值时点2024年12月31日，估价对象的租赁情况如下表所示：

可租赁面积已租赁面积出租率平均签约租金估价对象（平方米）（平方米）（%）（元/平方米/月）

普洛斯北京空港物流园128060.52114871.0589.70%71.82

普洛斯通州光机电物流园40530.1639774.1198.13%54.76

普洛斯广州保税物流园43894.5043894.50100.00%29.05

普洛斯增城物流园112756.9395408.8384.61%43.98

普洛斯顺德物流园106737.08106737.00100.00%40.96

苏州望亭普洛斯物流园94434.3994434.00100.00%34.71

普洛斯淀山湖物流园181223.10149319.2482.40%29.67

普洛斯青岛前湾港国际物流园123854.9492349.8474.56%29.92

普洛斯江门鹤山物流园124522.49112096.8090.02%30.80

普洛斯（重庆）城市配送物流中心207197.77155773.0075.18%15.30

合计1163211.881004658.3786.37%35.74

注：上述出租率未考虑2024年12月31日后已签订租赁协议但尚未起租的面积，平均签约租金为2024年12月31日时点不含税有效租金单价。

3.估价对象未来预测运营净收益情况

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司59根据估价委托人提供的历史经营数据等相关资料，估价对象运营收入包括租金及物业管理服务费收入以及其他收入，运营成本及税费包含物业管理费、保险费、增值税附加、房产税、城镇土地使用税、印花税及资本性支出等。

估价对象从2025年01月01日至收益期届满，其每年运营情况如下表所示：

单位：人民币/万元年度20252026202720282029运营净收益3522637251391274158143477年度20302031203220332034运营净收益4529147059491225097753061年度20352036203720382039运营净收益5442856117575095911360747年度20402041204220432044运营净收益6260464129658916772669820年度20452046204720482049运营净收益7154673535755787791179834年度20502051205220532054运营净收益8204984325869238906587012年度20552056205720582059运营净收益8075377389560192867929490年度20602061206220632064运营净收益2750526719274731985910746年度2065运营净收益1124

注：1、上述运营净收益基于价值时点估价委托人提供的估价对象概况、租赁合同及明细表、运营成本等资料，以及本报告对于市场租金、增长率及出租率等参数的判断，并未考虑市场或运营特殊变动的影响。上述资料及参数的变动均会带来运营收入及运营净收益的变化。上述运营净收益仅为本报告价值时点的估值测算过程数据，不可直接作为现金流预测使用。本报告的使用者应注意，由于未来事件及经济发展存在波动及不可预测性，预测数据与实际情况产生偏离是较难避免的，较长期的预测也受到长期宏观及区域经济发展的影响。

2、上述运营净收益为十个项目的合并数。

3、因各项目土地剩余年限不同，全周期运营净收益为土地未到期项目的加总数。

六、价值时点

2024年12月31日

依据《房地产估价委托函》，本次估价的价值时点确定为2024年12月31日。

七、价值类型本次估价结果为市场价值。

市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

八、估价原则

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司60(一)独立、客观、公正原则

独立、客观、公正原则是要求房地产估价应站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

(二)合法原则

遵循合法原则，要求房地产估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。

(三)最高最佳利用原则

最高最佳利用，要求房地产估价应以估价对象的最高最佳利用为前提进行。它是指法律上允许，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

(四)替代原则

替代原则，要求房地产估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。类似房地产是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

(五)价值时点原则价值时点原则要求房地产估价结果应是根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。估价不是求取估价对象在所有时间上的价格，而是求取估价对象在某一时间上的价格，而这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是价值时点。

(六)一致性原则

当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类物业在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。

(七)一贯性原则

为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或者价格进行评估，应当采用相同的估价方法。

九、估价依据

(一)国家法律、法规

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号公布）；

2.《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号公布）；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日中华人民共和国国务院令第743号公布）；

4.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日中华人民共和国主席令第46号公布）;

5.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日中华人民共和国主席令第45号公布）；

6.《城市房地产转让管理规定》（2001年8月15日中华人民共和国建设部令第96号公布）；

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司617.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号公布，根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修正）；

8.其他法律规定、政策文件等。

(二)技术标准

1. 《房地产估价规范》(国标 GB/T 50291-2015)；

2. 《房地产估价基本术语标准》（国标 GB/T50899-2013）；

3.《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》（中房学〔2015〕4号）；

4.《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（证监会公告〔2020〕54号、证监会公告〔2023〕

55号）；

5. 《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）；

6. 《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知（发改投资〔2024〕1014号）；

7. 《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》；

8. 《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指南第 2 号——存续业务》；

9. 《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告》。

(三)其他相关资料

1.《房地产估价委托函》；

2.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》等复印件；

3.《租赁台账》及租赁合同复印件；

4.估价委托人提供的其他相关资料。

(四)估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料

1.估价人员实地查勘获得的估价对象实况资料；

2.房地产市场租售价格调查及有关信息。

十、估价方法

(一)估价方法名称

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），房地产估价常用方法有比较法、收益法、成本法及假设开发法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。

估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查勘后，根据估价对象的特点及本身的实际情况，遵照国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指南第 2 号——存续业务》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司62指引第6号——年度报告》，经过反复研究和综合考虑，选取收益法作为本次估价的基本方法求取估价对象价值。

(二)估价方法定义

收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。

公式：

??=∑??

(1+??)??

??=1??

式中：V——收益价值

Ai——未来第 i 年的净收益

Yi——未来第 i 年的报酬率

n——收益期（年）

(三)估价测算的主要参数/简要过程

收益法采用“全剩余寿命模式”进行评估。租约期内租金按租赁合同确定，空置及自用物业根据估价对象区域内的市场客观租金价格确定。租约到期后首年租金为价值时点客观租金×（1+g）租约期。测算过程中的主要参数如下表：

土地剩余年限市场租金市场租金前市场租金第2025年资本性支估价对象报酬率

（年）（元/平方米/月）十年增长率11年增长率出预测（万元）

普洛斯北京空港物流园30-33普洛斯通州光机电物流园31

普洛斯广州保税物流园30-32

普洛斯增城物流园32-33普洛斯顺德物流园32

苏州望亭普洛斯物流园3316.12-69.960-4%2.75%1200.007.25%-8.50%

普洛斯淀山湖物流园35-39普洛斯青岛前湾港国际物流

园普洛斯江门鹤山物流园40

普洛斯（重庆）城市配送物

流中心

备注：1、市场租金为不含税含物业管理费口径；

2、报酬率即折现率。

3、重要参数较最近一次评估未发生重大变化。

十一、估价结果

估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正的估价原则，按照科学的估价程序，全面分析了影响估价对象价格的因素，并运用适当的估价方法，确定估价对象于价值时点2024年12月31日的房地产市场价值，估价结果如下：

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司63附件

附件1、《房地产估价委托函》复印件

附件2、估价对象位置示意图

附件3、估价对象现状照片

附件4、估价委托人营业执照复印件

附件5、产权人营业执照复印件

附件6、估价对象权属证明文件

附件7、专业帮助情况和相关专业意见

附件8、房地产估价机构营业执照和备案证书复印件

附件9、注册房地产估价师估价资格证书复印件

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司65《房地产估价委托函》复印件

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司66估价对象位置示意图

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】

估价对象1：普洛斯北京空港物流园

估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】

估价对象2：普洛斯通州光机电物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司67估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】

估价对象3：普洛斯广州保税物流园

估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】

估价对象4：普洛斯增城物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司68估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】

估价对象5：普洛斯顺德物流园

估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】

估价对象6：苏州望亭普洛斯物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司69估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】

估价对象7：普洛斯淀山湖物流园

估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流

园】

估价对象8：普洛斯青岛前湾港国际物流园

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司70估价对象9：广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】

估价对象9：普洛斯江门鹤山物流园

估价对象10：重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中

心】

估价对象10：普洛斯（重庆）城市配送物流中心

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司71估价对象现状照片

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】一期园区入口一期园区门牌一期建筑外观一期仓库内部二期园区入口二期园区门牌二期建筑外观二期仓库内部

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司72估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】

B1 幢 B1 幢夹层区域

B2 幢 B2 幢

B3 幢 B3 幢

B1 幢地下室-设备房园区内

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司73估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】园区入口园区门牌园区门牌仓库外观仓库外观仓库内部仓库内部周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司74估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】园区入口仓库外观仓库外观仓库外观仓库内部仓库内部园区环境周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司75估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】园区入口建筑外观建筑外观仓库内部仓库内部仓库内部周边道路周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司76估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】园区入口园区门牌建筑外观建筑外观仓库内部办公楼外观园区道路周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司77估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】园区入口园区门牌建筑外观建筑外观仓库内部仓库内部办公楼外观周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司78估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】园区入口园区入口建筑外观建筑外观仓库内部仓库内部园区道路周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司79估价对象9：广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】园区入口建筑外观建筑外观建筑外观月台仓库内部周边道路周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司80估价对象10：重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】园区入口园区入口建筑外观建筑外观建筑外观仓库内部宿舍楼外观周边道路

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司81估价委托人营业执照复印件

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司82产权人营业执照复印件

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】

估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司83估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】

估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司84估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】

估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司85估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】

估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司86估价对象9：广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】

估价对象10：重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司87估价对象权属证明文件

估价对象1：北京市顺义区顺畅大道15号、16号【普洛斯北京空港物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司88仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司89仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司90仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司91估价对象2：北京市通州区兴光二街2号【普洛斯通州光机电物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司92估价对象3：广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号【普洛斯广州保税物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司93仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司94估价对象4：广东省广州市增城区荔新九路1号【普洛斯增城物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司95仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司96仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司97仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司98仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司99仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司100仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司101估价对象5：广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号【普洛斯顺德物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司102仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司103估价对象6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号【苏州望亭普洛斯物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司104仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司105仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司106仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司107估价对象7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号【普洛斯淀山湖物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司108仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司109仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司110仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司111仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司112仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司113仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司114仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司115仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司116估价对象8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路5号、7号、8号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司117仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司118估价对象9：广东省江门市鹤山市沙坪街道汇通路2号、6号【普洛斯江门鹤山物流园】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司119估价对象10：重庆市巴南区南彭公路物流基地东城大道196号【普洛斯（重庆）城市配送物流中心】

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司120仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司121仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司122仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司123仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司124仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司125仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司126仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司127仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司128专业帮助情况和相关专业意见

本次估价过程中，估价人员接受的专业帮助情况和参考的相关专业意见情况如下表：

是否接受专业帮助没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

专家（单位）名称——专业帮助

情况专业资质、职称

——

专业帮助内容——本报告没有依据相关专业意见。

是否依据专业意见机构（专家）名称——相关专业

意见专业资质、职称——

专业意见内容——

仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司129北京办公室上海办公室深圳办公室广州办公室北京市上海市广东省深圳市广东省广州市朝阳区建国路乙118号静安区石门一路288号福田区中心四路1号天河区珠江新城珠江东路6号

京汇大厦兴业太古汇嘉里建设广场第三座广州周大福金融中心28楼2801-

08层801室香港兴业中心一座22楼19楼19011903-04单元032807-08单元