万科企业股份有限公司

关于计提和核销2025年第三季度减值准备的公告

证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代

公告编号：2025-135

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第二十六次会

议审议通过了《关于计提和核销2025年第三季度减值准备的议案》，具体如下：

一、计提资产减值准备的综合情况

2025年第三季度（简称“报告期”）公司共计提或因合并范围变动而增加

的各类减值准备合计936794.52万元，转回或转销各类减值准备合计170826.37万元。截至2025年9月30日，公司各项资产减值准备余额合计5391489.13万元，较报告期初增加765968.15万元。

报告期计提减值序号科目计提原因

准备金额（万元）存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其

1存货跌价准备919259.74

可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

以预期信用损失为基础，按信用风险特征对

2信用损失准备20866.78

应收款项计提信用损失准备。

小计940126.52

3合并范围变动-3332.00合并范围变动影响

合计936794.52

注：未考虑减值准备的转回或转销。

二、公司报告期计提减值准备的详细情况

（一）存货跌价准备

公司存货跌价准备报告期初余额为人民币1524082.61万元。报告期末，公司根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本报告期新增计提存货跌价准备919259.74万元，本报告期转销存货跌价准备

1170180.93万元，期末存货跌价准备余额为人民币2273161.42万元。

（二）信用损失准备

报告期初，公司信用损失准备余额为2976547.28万元。报告期内，按照公司会计政策，公司新增计提信用损失准备20866.78万元，是对应收账款、其他应收款和其他非流动资产计提的坏账准备；本报告期转回信用损失准备645.44万元，系因相关应收款项以及其他应收款收回而转回的信用损失准备；本报告期合并范围变动减少信用损失准备3332.00万元，系因相关收购或处置公司造成的变动。

报告期末，公司信用损失准备余额为2993436.62万元，较报告期初净增加

16889.34万元。

（三）其他资产减值准备

报告期初，公司长期股权投资减值准备49240.46万元，投资性房地产减值余额为17714.43万元，预付账款减值准备57936.20万元。报告期内，公司根据目前的市场状况和项目实际经营情况，对长期股权投资、投资性房地产、预付账款进行减值测试，本报告期未对长期股权投资、投资性房地产、预付账款计提减值。报告期末，公司长期股权投资减值准备49240.46万元，投资性房地产减值准备余额为17714.43万元，预付账款减值准备余额为57936.20万元。报告期内未计提固定资产、在建工程、无形资产等减值准备。

综上所述，期末公司各项资产减值准备合计5391489.13万元，其中存货跌价准备占比42.16%，信用减值准备占比55.52%。相关处理符合有关规定和公司内控制度，符合公司资产实际情况，有利于公司保持稳健的财务状况。

三、2025年第三季度计提减值准备对公司的影响

2025年第三季度公司计提各类减值准备合计940126.52万元，减少归属于

母公司所有者的净利润约830922.07万元。

特此公告。

万科企业股份有限公司董事会

二〇二五年十月三十日

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