万科A:万科A:关于计提和核销2025年度减值准备的公告

万科企业股份有限公司

关于计提和核销2025年度减值准备的公告

证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代

公告编号：〈万〉2026-030

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会

议审议通过了《关于计提和核销2025年度减值准备的议案》，具体如下：

一、计提资产减值准备的综合情况

2025年度（以下简称“报告期”），公司计提或因合并范围变动而增加的各

类减值准备合计人民币5627467.43万元（2024年度为人民币3355107.92万元），转回或转销各类减值准备合计人民币612948.07万元（2024年度为人民币

348026.44万元）。截至2025年12月31日，公司各项减值准备余额合计人民币

9242337.86万元，较上年末增加人民币5014519.36万元。

本期计提减值准备序号科目计提原因金额（万元）存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可

1存货跌价准备2082634.98

变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

以预期信用损失为基础，按信用风险特征对应

2信用损失准备3432484.48

收款项计提信用损失准备。

投资性房地产按照账面价值与可收回金额孰低投资性房地产减

3116533.72计量。当其可收回金额低于账面价值时，提取

值准备投资性房地产减值准备。

无形资产按照账面价值与可收回金额孰低计无形资产减值准

416400.12量。当其可收回金额低于账面价值时，提取无

备形资产减值准备。

小计5648053.30

5合并范围变动-20585.87合并范围变动影响

合计5627467.43

注：未考虑减值准备的转回或转销。

1二、公司报告期计提减值准备的详细情况

（一）存货跌价准备

公司存货跌价准备期初余额为人民币1156771.07万元。报告期末，公司根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本报告期新增计提存货跌价准备2082634.98万元，本报告期转销存货跌价准备575228.88万元，期末存货跌价准备余额为人民币2664177.17万元。

（二）信用损失准备

报告期初，公司信用减值准备余额为人民币2949290.12万元。报告期内，公司遵循预期信用损失模型，对应收账款和其他应收款计提信用减值准备人民币

3432484.48万元；同时，因部分应收款项收回等原因转回信用减值准备人民币

15081.18万元；因合并范围变动减少信用减值准备人民币20585.87万元。报告期末，公司信用减值准备余额为人民币6346107.55万元，较上年末净增加人民币3396817.43万元。

（三）投资性房地产减值准备

报告期初，公司投资性房地产减值余额为人民币14580.64万元。报告期内，公司根据目前的市场状况和项目实际经营情况，对投资性房地产进行减值测试，本报告期新增计提投资性房地产减值准备116533.73万元，本报告期未转销投资性房地产减值准备。报告期末，公司投资性房地产减值准备余额为131114.37万元。

（四）无形资产减值准备

报告期初，公司未对无形资产计提减值准备。报告期内，公司根据相关准则规定，结合目前市场状况及项目实际经营情况，对无形资产进行减值测试，本报告期新增计提无形资产减值准备16400.12万元，本报告期未转销无形资产减值准备。报告期末，公司无形资产减值准备余额为16400.12万元。

（五）其他资产减值准备

报告期初，公司长期股权投资减值准备49240.46万元，预付账款减值准备

57936.20万元。报告期内，公司根据目前的市场状况和项目实际经营情况，对

长期股权投资、预付账款进行减值测试，本报告期未对长期股权投资及预付账款计提减值准备，本报告期转回预付账款减值准备22638.01万元。报告期末，公

2司长期股权投资减值准备余额为49240.46万元，预付账款减值准备余额为

35298.19万元。报告期内未计提固定资产、在建工程等减值准备。

综上所述，期末公司各项减值准备合计人民币9242337.86万元，其中存货跌价准备占比28.83%，信用减值准备占比68.66%。上述处理符合《企业会计准则》及公司内部控制制度的相关规定，能够公允地反映公司资产状况。

三、2025年度计提减值准备对公司的影响2025年度公司计提各类减值准备合计人民币5627467.43万元（不含转回及转销影响），考虑相关税务影响及少数股东损益影响后，减少2025年度归属于母公司所有者的净利润约人民币5215182.60万元。

特此公告。

万科企业股份有限公司董事会