深圳市振业(集团)股份有限公司2023年年度报告摘要
股票代码：000006 股票简称：深振业 A 公告编号：2024-011
债券代码：148280债券简称：23振业01
债券代码：148395债券简称：23振业02
深圳市振业(集团)股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名李建春董事个人原因宋扬石澜董事工作原因孙慧荣非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用□不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称深振业Ａ股票代码000006股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杜汛牛佳琪深圳市南山区科技南路16号深圳湾深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态办公地址
科技生态园 11栋 A座 43 层 园 11栋 A座 43 层
传真（0755）25863012（0755）25863012
电话（0755）25863381（0755）25863061电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市
1深圳市振业(集团)股份有限公司2023年年度报告摘要
服务等领域持续发力、积极布局。围绕中央构建房地产发展新模式部署，公司加强房地产“三大工程”领域的探索及研究，并设立子公司为专项承接城中村改造项目奠定基础。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否
单位：元
2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末
总资产25919169551.1326399055778.94-1.82%23601034832.62归属于上市公司股东的
6972141077.107901849340.73-11.77%7645579620.25
净资产
2023年2022年本年比上年增减2021年
营业收入2810603447.853699813551.41-24.03%3088570522.77归属于上市公司股东的
-802652783.79419619088.67-291.28%541690150.63净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净-805243774.58417875133.71-292.70%532405818.31利润经营活动产生的现金流
72763171.552315465555.22-96.86%-3874666592.53
量净额
基本每股收益（元/股）-0.59460.3108-291.31%0.4013
稀释每股收益（元/股）-0.59460.3108-291.31%0.4013
加权平均净资产收益率-10.79%5.40%-16.19%7.22%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入265640113.06310507464.55253140334.391981315535.85
归属于上市公司股东的净利润-12085882.2520574034.09-9713867.82-801427067.81归属于上市公司股东的扣除非
-13400978.6519871151.10-10458027.81-801255919.22经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-646165037.00198719333.79416335797.56103873077.20
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是□否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总数67179年度报告披露日前一个月末普通股股东总数63318
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条质押、标记或冻
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件的股份数量结情况股份状态数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会国家21.93%2960313730————
深圳市资本运营集团有限公司国有法人15.06%2033567750————
中央汇金资产管理有限责任公司国有法人1.19%160522000————
廖晔境内自然人0.64%87000000————
张德锋境内自然人0.62%84153000————
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
其他0.54%72965000————指房地产交易型开放式指数证券投资基金
刘瑶境内自然人0.54%72737580————
香港中央结算有限公司境外法人0.48%65434690————
张力境内自然人0.45%60482810————
王爱花境内自然人0.40%54400000————深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团有限公司的上述股东关联关系或一致行动的说明实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
公司自然人股东廖晔通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8700000股；公司自然人股东张德锋通过广发证券股份有限
公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8400000股，其余15300参与融资融券业务股东情况说明（如有）股通过普通账户持有；公司自然人股东刘瑶通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7273758股；公司自然人股东王爱花
通过中信证券（山东）有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5440000股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用前十名股东较上期发生变化
□适用□不适用
单位：股前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及转本报告期新期末转融通出借股份且尚未归还数量
股东名称（全称）融通出借股份且尚未归还的股份数量
增/退出数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例
香港中央结算有限公司新增00.00%65434690.48%
张力新增00.00%60482810.45%
王爱花新增00.00%54400000.40%
UBS AG 退出 0 0.00% 未知 未知
曾运龙退出00.00%51270000.38%
李寿荣退出00.00%45957490.34%
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3深圳市振业(集团)股份有限公司2023年年度报告摘要
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
（1）债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）
深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面2023年042026年05
23振业01148280750003.30%
向专业投资者公开发行公司债券（第一期）月28日月04日
深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面2023年072026年08
23振业02148395750003.45%
向专业投资者公开发行公司债券（第二期）月31日月01日
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况2023年4月25日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》，评级结论为：中诚信国际评定深圳市振业（集团）股份有限公司主体信用等级为 AA，评级展望为稳定；中诚信国际评定“深圳市振业（集团）股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）”的信用等级为 AAA。
2023年6月21日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司公司债2023年度跟踪评级报告》，评级结论为：中诚信国际维持深圳市振业（集团）股份有限公司的主体信用等级为 AA，评级展望为稳定；维持“23 振业 01”的信用等级为 AAA。
2023年7月3日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》，评级结论为：中诚信国际评定深圳市振业（集团）股份有限公司主体信用等级为 AA，评级展望为稳定；中诚信国际评定“深圳市振业（集团）股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”的信用等级为 AAA。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元项目2023年2022年本年比上年增减
资产负债率71.29%67.92%3.37%
扣除非经常性损益后净利润-90385.4944606.14-302.63%
EBITDA 全部债务比 -1.00% 2.00% -3.00%
利息保障倍数-1.413.96-135.61%
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三、重要事项
详见公司2023年年度报告全文第六节“重要事项”。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：宋扬
二〇二四年四月二十七日
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