深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2024-17
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）406582462.31411469619.15-1.19%归属于上市公司股东的净利
463582.2213216750.95-96.49%润（元）归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润222779.4613335100.35-98.33%
（元）经营活动产生的现金流量净
-647860412.07-419149918.25-54.57%额（元）
基本每股收益（元/股）0.00080.0222-96.40%
稀释每股收益（元/股）0.00080.0222-96.40%
加权平均净资产收益率0.01%0.30%-0.29%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）16889161356.9716988062068.09-0.58%归属于上市公司股东的所有
4662198838.674661810328.760.01%
者权益（元）
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（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
212878.00主要为收到的一次性政府补助
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和
230987.35
支出
减：所得税影响额84665.42
少数股东权益影响额（税后）118397.17
合计240802.76--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因
其他流动资产166159988.04127774825.5130.04%重分类的应交税金借方余额增加
短期借款141574548.53230915000.00-38.69%本期归还短期借款
应付帐款399809168.72662869059.59-39.69%应支付工程款减少
预收款项995571.732265223.56-56.05%预收租金减少利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因
财务费用7338207.7712939907.14-43.29%本期利息收入增加
信用减值损失31413.20-88003.56135.70%本期坏账准备计提减少
投资收益474452.241017454.01-53.37%本期合营企业投资收益减少
营业外收入263293.08-377546.96169.74%上期转回前期确认的营业外收入
营业外支出32305.63283475.99-88.60%本期支付零星小额营业外支出减少
所得税费用-335426.633202392.63-110.47%本期利润总额减少
其他综合收益-其
他权益工具投资公-50535.60-129311.0660.92%公允价值变动影响允价值变动
其他综合收益-外
币财务报表折算差-24536.701085125.08-102.26%汇率变动影响额现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因
2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
经营活动产生的现
-647860412.07-419149918.25-54.57%本期开发成本增加金流量净额
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数39840报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量
（%）件的股份数量股份状态数量深圳市投资控股有限
国有法人50.87%303144937.001733626.00不适用0公司深圳市国有股权经营境内非国有
6.38%38037890.000.00不适用0
管理有限公司法人中国东方资产管理股
国有法人2.77%16491402.000.00不适用0份有限公司
张佩玲境内自然人0.59%3521000.000.00不适用0香港中央结算有限公
境外法人0.35%2079868.000.00不适用0司
段少腾境内自然人0.30%1760565.000.00不适用0
杨耀初境内自然人0.28%1690984.000.00不适用0
李欣益境内自然人0.25%1500000.000.00不适用0
王中境内自然人0.25%1470000.000.00不适用0中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
其他0.24%1438834.000.00不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量
深圳市投资控股有限公司301411311.00人民币普通股301411311.00
深圳市国有股权经营管理有限公司38037890.00人民币普通股38037890.00
中国东方资产管理股份有限公司16491402.00人民币普通股16491402.00
张佩玲3521000.00人民币普通股3521000.00
香港中央结算有限公司2079868.00人民币普通股2079868.00
段少腾1760565.00人民币普通股1760565.00境内上市外资
杨耀初1690984.001690984.00股
李欣益1500000.00人民币普通股1500000.00
王中1470000.00人民币普通股1470000.00
中国工商银行股份有限公司－南方中
证全指房地产交易型开放式指数证券1438834.00人民币普通股1438834.00投资基金
3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经
上述股东关联关系或一致行动的说明营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用关于控股股东权益变动的事项
报告期内，公司收到控股股东深圳市投资控股有限公司通知，因执行法院判决，深圳市免税商品企业有限公司所持有公司的1730300股有限售条件股份已过户至深投控名下。深投控及其一致行动人所持有公司股份数由339452527股（占公司总股本的56.957%）增加至341182827股（占公司总股本的57.247%）。具体内容详见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股股东权益变动的公告》（公告编号：2024-04 号）。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金2347282008.522748798476.72结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据128500.000.00
应收账款540104296.61502806453.88应收款项融资
预付款项15017130.0911983086.35应收保费
4深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款612942024.33624394372.82
其中：应收利息0.000.00
应收股利0.000.00买入返售金融资产
存货11339348856.2911098209095.74
其中：数据资源
合同资产905365.65844485.57持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产166159988.04127774825.51
流动资产合计15021888169.5315114810796.59
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款0.000.00
长期股权投资84532202.7984057750.55
其他权益工具投资586390.60636926.20其他非流动金融资产
投资性房地产377629284.41386810800.47
固定资产62493157.9266436408.90在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产20043184.3223516796.22
无形资产796445.53889801.14
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉9446847.389446847.38
长期待摊费用22962216.3621510397.88
递延所得税资产1284728302.201276440386.83
其他非流动资产4055155.933505155.93
非流动资产合计1867273187.441873251271.50
资产总计16889161356.9716988062068.09
流动负债：
短期借款141574548.53230915000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款399809168.72662869059.59
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预收款项995571.732265223.56
合同负债859207045.08820424953.42卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬175699661.39218786111.78
应交税费3953557572.854026957347.94
其他应付款1167779665.881217303294.25
其中：应付利息0.000.00
应付股利12202676.0412202676.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债3082238454.783092324853.07
其他流动负债71133305.4668373661.13
流动负债合计9851994994.4210340219504.74
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款1792867245.021399889274.47应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债11094450.7410571092.27
长期应付款400049962.50400105655.56长期应付职工薪酬
预计负债650000.00650000.00递延收益
递延所得税负债4896350.875862279.70
其他非流动负债127960379.59127039225.54
非流动负债合计2337518388.721944117527.54
负债合计12189513383.1412284337032.28
所有者权益：
股本595979092.00595979092.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积80488045.3880488045.38
减：库存股
其他综合收益-3427410.18-3352337.88专项储备
盈余公积116108727.08116108727.08一般风险准备
未分配利润3873050384.393872586802.17
归属于母公司所有者权益合计4662198838.674661810328.75
少数股东权益37449135.1641914707.06
6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
所有者权益合计4699647973.834703725035.81
负债和所有者权益总计16889161356.9716988062068.09
法定代表人：刘声向主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入406582462.31411469619.15
其中：营业收入406582462.31411469619.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本414003414.88401084780.60
其中：营业成本334569910.91310287854.20利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加5184744.846838102.09
销售费用3559744.774848217.44
管理费用61942886.2364973120.40
研发费用1407920.361197579.33
财务费用7338207.7712939907.14
其中：利息费用18911856.0115853484.32
利息收入12423527.133282400.58
加：其他收益2591683.372309886.58投资收益（损失以“－”号填
474452.241017454.01
列）
其中：对联营企业和合营
474452.241017454.01
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填
31413.20-88003.56
列）资产减值损失（损失以“-”号填列）
7深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-4323403.7613624175.58
加：营业外收入263293.08-377546.96
减：营业外支出32305.63283475.99四、利润总额（亏损总额以“－”号填-4092416.3112963152.63
列）
减：所得税费用-335426.633202392.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-3756989.689760760.00
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-3756989.689760760.00“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
0.000.00“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润463582.2213216750.95
2.少数股东损益-4220571.90-3455990.95
六、其他综合收益的税后净额-75072.30955814.02归属母公司所有者的其他综合收益
-75072.30955814.02的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-50535.60-129311.06综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
0.000.00
额
2.权益法下不能转损益的其他
0.000.00
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-50535.60-129311.06变动
4.企业自身信用风险公允价值
0.000.00
变动
5.其他0.000.00
（二）将重分类进损益的其他综
-24536.701085125.08合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-24536.701085125.08
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
0.000.00
税后净额
七、综合收益总额-3832061.9810716574.02归属于母公司所有者的综合收益总
388509.9214172564.97
额
归属于少数股东的综合收益总额-4220571.90-3455990.95
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.00080.0222
（二）稀释每股收益0.00080.0222
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：刘声向主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林
8深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金472839015.15477368068.71客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还845965.43101125.67
收到其他与经营活动有关的现金80217308.32109438389.88
经营活动现金流入小计553902288.90586907584.26
购买商品、接受劳务支付的现金751509531.44583398323.24客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金262566993.68259582400.88
支付的各项税费127420092.22100157319.11
支付其他与经营活动有关的现金60266083.6362919459.28
经营活动现金流出小计1201762700.971006057502.51
经营活动产生的现金流量净额-647860412.07-419149918.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
0.00254.95
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计0.00254.95
购建固定资产、无形资产和其他长
1226930.221096694.47
期资产支付的现金
投资支付的现金0.000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
9深圳市物业发展(集团)股份有限公司2024年第一季度报告
投资活动现金流出小计1226930.221096694.47
投资活动产生的现金流量净额-1226930.22-1096439.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金0.000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
0.000.00
收到的现金
取得借款收到的现金394087970.55250100000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计394087970.55250100000.00
偿还债务支付的现金90000200.000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
48749969.4953355811.48
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金8985031.41387031.41
筹资活动现金流出小计147735200.9053742842.89
筹资活动产生的现金流量净额246352769.65196357157.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
9181.92-967133.01
影响
五、现金及现金等价物净增加额-402725390.72-224856333.67
加：期初现金及现金等价物余额2733139135.121509693857.48
六、期末现金及现金等价物余额2330413744.401284837523.81
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会
2024年04月27日
10
