深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2026-25

深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）不适用联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张戈坚陈倩颖广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大办公地址厦20层厦39层

电话0755-822110200755-82211020

电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）1205169675.911087908935.8710.78%

归属于上市公司股东的净利润（元）-68175381.5914428019.63-572.52%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

-72603322.09-25412979.40-185.69%利润（元）

1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年半年度报告摘要

经营活动产生的现金流量净额（元）14578373.91-107187515.26113.60%

基本每股收益（元/股）-0.11440.0242-572.73%

稀释每股收益（元/股）-0.11440.0242-572.73%

加权平均净资产收益率-2.03%0.43%-2.46%本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减

总资产（元）15099796339.6115428127953.74-2.13%

归属于上市公司股东的净资产（元）3312145346.543394933772.35-2.44%

3、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数317700数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

深圳市投资控股有限公司国有法人50.87%3031449371733626不适用0深圳市国有股权经营管理有限公境内非国有

6.38%380378900不适用0

司法人

中国东方资产管理股份有限公司国有法人2.77%164914020不适用0

王道虎境内自然人0.41%24335510不适用0

杨耀初境内自然人0.34%20474140不适用0

中国民生银行股份有限公司－金

元顺安元启灵活配置混合型证券其他0.32%19277000不适用0投资基金

香港中央结算有限公司境外法人0.31%18324410不适用0

段少腾境内自然人0.30%17717650不适用0

王瑾境内自然人0.27%16300000不适用0

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他0.27%15918340不适用0指数证券投资基金

第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经营管理有限

上述股东关联关系或一致行动的说明公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。

参与融资融券业务股东情况说明（如报告期末，上述股东中段少腾通过信用证券账户持有本公司股票1771765股，有）王瑾通过信用证券账户持有本公司股票1630000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年半年度报告摘要

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

（1）债券基本信息

债券名称债券简称债券代码发行日到期日债券余额（万元）利率

深圳市物业发展(集团)股份有限202511202807

公司 2025年面向专业投资者非 25深物业 01 134664.SZ

年年550002.30%月24日月27日

公开发行公司债券(第一期)

（2）截至报告期末的财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末

资产负债率79.20%79.04%项目本报告期上年同期

EBITDA 利息保障倍数 0.21 0.90

三、重要事项

公司经营情况请参阅《2026年半年度报告》“第三节管理层讨论与分析”，其他重要事项请参阅“第五节重要事项”。

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