深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2025-28

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）493396461.75406582462.3121.35%归属于上市公司股东的净利

5005715.62463582.22979.79%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润170711.89222779.46-23.37%

（元）经营活动产生的现金流量净

-271334001.08-647860412.0758.12%额（元）

基本每股收益（元/股）0.00840.0008950.00%

稀释每股收益（元/股）0.00840.0008950.00%

加权平均净资产收益率0.15%0.01%0.14%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）16014195073.8915293205498.304.71%归属于上市公司股东的所有

3366388902.953361683048.500.14%

者权益（元）

1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提

35843.63资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

10000000.00主要为收到一次性项目扶持资金

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

-261110.97支出

减：所得税影响额2440012.87

少数股东权益影响额（税后）2499716.06

合计4835003.73--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因

货币资金2208155151.941678116644.1231.59%银行借款增加

持有待售资产-170154.05-100.00%持有待售投资性房地产减少

无形资产271898.13471565.39-42.34%无形资产摊销

短期借款780263125.00190165458.33310.31%银行借款增加

预收款项873298.071744526.75-49.94%预收租金减少

合同负债529299103.30336164629.7257.45%预售房款增加一年内到期的非流

1007592178.88506702676.3098.85%一年内到期的长期借款增加

动负债

其他流动负债39249910.9023186263.5769.28%待转销项税额增加利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因

税金及附加37354107.835184744.84620.46%本期土地增值税增加

销售费用8881633.913559744.77149.50%本期促销活动费增加

财务费用23797459.507338207.77224.30%本期利息费用增加

资产减值损失2395250.77-100.00%本期转销存货跌价准备增加

信用减值损失6148.2031413.20-80.43%本期转回坏账准备减少

其他收益10781795.222591683.37316.02%本期收政府补助增加

投资收益-571030.19474452.24-220.36%本期合营企业投资收益减少

2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

营业外收入160799.43263293.08-38.93%本期转回前期确认的营业外收入本期非流动资产毁损报废损失及

营业外支出421910.4032305.631206.00%支付赔偿金增加

所得税费用5822798.35-335426.631835.94%本期利润总额增加

其他综合收益-其他

权益工具投资公允800.77-50535.60101.58%公允价值变动影响价值变动

其他综合收益-外币

-200992.58-24536.70-719.15%汇率变动影响财务报表折算差额现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因投资活动现金流入

46544544.16-100.00%处置长期资产收回的款项增加

小计投资活动现金流出

471247.431226930.22-61.59%购建长期资产支付的款项减少

小计筹资活动现金流入

946685780.08394087970.55140.22%银行借款增加

小计

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数36330报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有限

持股比例质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量售条件的

（%）股份数量股份状态数量深圳市投资控股有限

国有法人50.87%3031449371733626不适用公司深圳市国有股权经营境内非国有

6.38%380378900不适用

管理有限公司法人中国东方资产管理股

国有法人2.77%164914020不适用份有限公司香港中央结算有限公

境外法人0.48%28338940不适用司中国工商银行股份有

限公司－南方中证全

其他0.44%26176340不适用指房地产交易型开放式指数证券投资基金

杨耀初境内自然人0.35%20965840不适用

段少腾境内自然人0.35%17605650不适用

王中境内自然人0.24%14200000不适用

麦富容境内自然人0.23%13745960不适用

何思模境内自然人0.17%10117500不适用

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

深圳市投资控股有限公司301411311人民币普通股301411311深圳市国有股权经营管理有限公司38037890人民币普通股38037890中国东方资产管理股份有限公司16491402人民币普通股16491402香港中央结算有限公司2833894人民币普通股2833894

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券2617634人民币普通股2617634投资基金杨耀初2096584境内上市外资股2096584段少腾1760565人民币普通股1760565王中1420000人民币普通股1420000麦富容1374596境内上市外资股1374596何思模1011750境内上市外资股1011750

第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经

上述股东关联关系或一致行动的说明营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。

报告期末，上述股东中段少腾通过信用证券账户持有本公司股票前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

1760565股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2208155151.941678116644.12结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款553367290.05476014729.60

4深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

应收款项融资

预付款项9315561.577789173.69应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款272810970.65273333289.51

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00买入返售金融资产

存货10763931993.3710685045153.41

其中：数据资源

合同资产422802.50468765.62

持有待售资产170154.05一年内到期的非流动资产

其他流动资产224520735.88181721113.82

流动资产合计14032524505.9613302659023.82

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资267616775.33268187805.52

其他权益工具投资586097.17586231.82其他非流动金融资产

投资性房地产366217793.95374035893.07

固定资产48403540.6852712396.64在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产15062828.7316967620.03

无形资产271898.13471565.39

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉9446847.389446847.38

长期待摊费用20544863.1322110090.13

递延所得税资产1239229641.341232152522.89

其他非流动资产14290282.0913875501.61

非流动资产合计1981670567.931990546474.48

资产总计16014195073.8915293205498.30

流动负债：

短期借款780263125.00190165458.33向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款737325385.051043092277.27

预收款项873298.071744526.75

合同负债529299103.30336164629.72卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

应付职工薪酬167067323.75207978691.61

应交税费3225130761.863224280429.52

其他应付款1266979820.231231351436.38

其中：应付利息0.000.00

应付股利12202676.0412202676.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1007592178.88506702676.30

其他流动负债39249910.9023186263.57

流动负债合计7753780907.046764666389.45

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4482981121.934755314631.26应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10792569.8511089072.57

长期应付款399649412.50399749550.00长期应付职工薪酬

预计负债934205.51934205.51递延收益

递延所得税负债3607497.714100164.35

其他非流动负债129151817.98126919529.02

非流动负债合计5027116625.485298107152.71

负债合计12780897532.5212062773542.16

所有者权益：

股本595979092.00595979092.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积80488045.3880488045.38

减：库存股

其他综合收益-2400547.48-2200355.67专项储备

盈余公积125425488.21125425488.21一般风险准备

未分配利润2566896824.842561990778.58

归属于母公司所有者权益合计3366388902.953361683048.50

少数股东权益-133091361.58-131251092.36

所有者权益合计3233297541.373230431956.14

负债和所有者权益总计16014195073.8915293205498.30

法定代表人：王航军主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入493396461.75406582462.31

其中：营业收入493396461.75406582462.31利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本496795113.66414003414.88

6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

其中：营业成本365909628.56334569910.91利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加37354107.835184744.84

销售费用8881633.913559744.77

管理费用59407738.3161942886.23

研发费用1444545.551407920.36

财务费用23797459.507338207.77

其中：利息费用26077343.5818911856.01

利息收入3207690.8012423527.13

加：其他收益10781795.222591683.37投资收益（损失以“－”号填-571030.19474452.24

列）

其中：对联营企业和合营

-571030.19474452.24企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

6148.2031413.20

列）资产减值损失（损失以“-”号填

2395250.770.00

列）资产处置收益（损失以“-”号填

35843.630.00

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）9249355.72-4323403.76

加：营业外收入160799.43263293.08

减：营业外支出421910.4032305.63四、利润总额（亏损总额以“－”号填

8988244.75-4092416.31

列）

减：所得税费用5822798.35-335426.63

五、净利润（净亏损以“－”号填列）3165446.40-3756989.68

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

3165446.40-3756989.68号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润5005715.62463582.22

2.少数股东损益-1840269.22-4220571.90

7深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

六、其他综合收益的税后净额-200191.81-75072.30归属母公司所有者的其他综合收益

-200191.81-75072.30的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

800.77-50535.60

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

800.77-50535.60

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-200992.58-24536.70合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-200992.58-24536.70

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

0.000.00

税后净额

七、综合收益总额2965254.59-3832061.98归属于母公司所有者的综合收益总

4805523.81388509.92

额

归属于少数股东的综合收益总额-1840269.22-4220571.90

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.00840.0008

（二）稀释每股收益0.00840.0008

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：王航军主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金567716868.28472839015.15客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

8深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还218295.47845965.43

收到其他与经营活动有关的现金103572844.4080217308.32

经营活动现金流入小计671508008.15553902288.90

购买商品、接受劳务支付的现金427608540.55751509531.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金267686357.78262566993.68

支付的各项税费169226345.17127420092.22

支付其他与经营活动有关的现金78320765.7360266083.63

经营活动现金流出小计942842009.231201762700.97

经营活动产生的现金流量净额-271334001.08-647860412.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

46544544.160.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计46544544.160.00

购建固定资产、无形资产和其他长

471247.431226930.22

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计471247.431226930.22

投资活动产生的现金流量净额46073296.73-1226930.22

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金946685780.08394087970.55收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计946685780.08394087970.55

偿还债务支付的现金133073362.2190000200.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

47348140.9248749969.49

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金10786397.758985031.41

筹资活动现金流出小计191207900.88147735200.90

筹资活动产生的现金流量净额755477879.20246352769.65

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-150653.019181.92影响

五、现金及现金等价物净增加额530066521.84-402725390.72

9深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

加：期初现金及现金等价物余额1610799884.302733139135.12

六、期末现金及现金等价物余额2140866406.142330413744.40

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会

2025年04月28日

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