深物业A:半年报财务报表

深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025年半年度财务报表

【2025年8月】

1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2846262594.161678116644.12结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据20000.000.00

应收账款558663016.84476014729.60应收款项融资

预付款项8382194.517789173.69应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款265131636.08273333289.51

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00买入返售金融资产

存货10761368500.1610685045153.41

其中：数据资源

合同资产314906.08468765.62

持有待售资产170154.05一年内到期的非流动资产

其他流动资产206700470.10181721113.82

流动资产合计14646843317.9313302659023.82

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款0.000.00

长期股权投资265818164.32268187805.52

其他权益工具投资484772.21586231.82其他非流动金融资产

投资性房地产364800583.37374035893.07

固定资产45711901.3252712396.64在建工程生产性生物资产

2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

油气资产

使用权资产15421932.5416967620.03

无形资产410067.33471565.39

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉9446847.389446847.38

长期待摊费用18725676.0722110090.13

递延所得税资产1245509629.411232152522.89

其他非流动资产25927022.3613875501.61

非流动资产合计1992256596.311990546474.48

资产总计16639099914.2415293205498.30

流动负债：

短期借款780287638.89190165458.33向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款713058533.441043092277.27

预收款项546354.531744526.75

合同负债603525237.83336164629.72卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬154881581.39207978691.61

应交税费3234794597.283224280429.52

其他应付款1292553675.571231351436.38

其中：应付利息0.000.00

应付股利12202676.0412202676.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债797913330.10506702676.30

其他流动负债49038314.2723186263.57

流动负债合计7626599263.306764666389.45

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款5229511582.334755314631.26应付债券

其中：优先股

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永续债

租赁负债10122996.7311089072.57

长期应付款399499350.00399749550.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债934205.51934205.51

递延收益0.000.00

递延所得税负债3679706.714100164.35

其他非流动负债128689475.91126919529.02

非流动负债合计5772437317.195298107152.71

负债合计13399036580.4912062773542.16

所有者权益：

股本595979092.00595979092.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积80488045.3880488045.38

减：库存股0.000.00

其他综合收益-3189541.08-2200355.67专项储备

盈余公积125425488.21125425488.21一般风险准备

未分配利润2577208134.372561990778.58

归属于母公司所有者权益合计3375911218.883361683048.50

少数股东权益-135847885.13-131251092.36

所有者权益合计3240063333.753230431956.14

负债和所有者权益总计16639099914.2415293205498.30

法定代表人：王航军主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1664874882.47542921067.03交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款94825523.35112869081.78应收款项融资预付款项

其他应收款7399273074.194279938165.85

其中：应收利息应收股利

存货48577742.9750862399.82

其中：数据资源

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合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产27507963.294459085.14

流动资产合计9235059186.274991049799.62

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1556309565.421558679206.62

其他权益工具投资715272.21816731.82其他非流动金融资产

投资性房地产223980255.03233185594.71

固定资产8073610.0912189961.87

在建工程9906909.20生产性生物资产油气资产

使用权资产3655676.034369643.63

无形资产3299333.273495333.29

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产14659333.644486334.83

其他非流动资产3745873.083167926650.86

非流动资产合计1824345827.974985149457.63

资产总计11059405014.249976199257.25

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债

应付票据400000000.00

应付账款59319912.6156048131.44预收款项

合同负债761904.76

应付职工薪酬34058679.7751619107.46

应交税费3038775.422376003.37

其他应付款7185109445.896853403083.89

其中：应付利息

应付股利29642.4029642.40持有待售负债

5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

一年内到期的非流动负债86524091.56402621528.39其他流动负债

流动负债合计7768050905.257366829759.31

非流动负债：

长期借款716000000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2921434.103082216.96

长期应付款399499350.00399749550.00长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债913919.011092410.91

其他非流动负债40000000.0040000000.00

非流动负债合计1159334703.11443924177.87

负债合计8927385608.367810753937.18

所有者权益：

股本595979092.00595979092.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积53876380.1153876380.11

减：库存股

其他综合收益-3163699.42-3064972.70专项储备

盈余公积125425488.21125425488.21

未分配利润1359902144.981393229332.45

所有者权益合计2132019405.882165445320.07

负债和所有者权益总计11059405014.249976199257.25

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1087908935.87856028445.25

其中：营业收入1087908935.87856028445.25利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1050408642.78834353547.22

其中：营业成本813504493.36669091472.18利息支出手续费及佣金支出退保金

6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加63146486.9310447340.39

销售费用19167310.949106255.87

管理费用107251478.24127378140.36

研发费用2596806.242243317.44

财务费用44742067.0716087020.98

其中：利息费用49213256.1835164356.97

利息收入7807903.2721522831.25

加：其他收益12583335.962428205.18投资收益（损失以“—”号填-2369641.20412742.53列）

其中：对联营企业和合营

-2369641.20412742.53企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-36757413.71-18396918.74

填列）资产减值损失（损失以“—”号-4461.72-5858.65填列）资产处置收益（损失以“—”号

65355.6926055.97

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）11017468.116139124.32

加：营业外收入12522551.20479063.20

减：营业外支出930675.93436385.09四、利润总额（亏损总额以“—”号填22609343.386181802.43列）

减：所得税费用12533681.454860162.97

五、净利润（净亏损以“—”号填列）10075661.931321639.46

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”10075661.931321639.46号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”0.000.00号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润14428019.639212457.81（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-4352357.70-7890818.35填列）

7深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

六、其他综合收益的税后净额-989185.41189686.61归属母公司所有者的其他综合收益

-989185.41189686.61的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-98726.72-203351.55综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-98726.72-203351.55变动

4.企业自身信用风险公允价值0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综-890458.69393038.16合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-890458.69393038.16

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

0.000.00

税后净额

七、综合收益总额9086476.521511326.07

归属于母公司所有者的综合收益总13438834.229402144.42额

归属于少数股东的综合收益总额-4352357.70-7890818.35

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.02420.0155

（二）稀释每股收益0.02420.0155

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：王航军主管会计工作负责人：蔡丽莉会计机构负责人：蔡克林

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入41515392.5832037213.48

减：营业成本24535521.1524213582.29

税金及附加8761556.602975547.74

销售费用63897.40399234.24

管理费用16443536.1932750591.60研发费用

财务费用14493045.393676713.49

其中：利息费用17012835.0817711062.01

利息收入-4878894.8914208379.57

加：其他收益118648.59176813.10

8深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表投资收益（损失以“—”号填-2369641.20412742.53列）

其中：对联营企业和合营企

-2369641.20412742.53业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-20383201.69-6611482.03填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-45416358.45-38000382.28

加：营业外收入2015000.0020972.63

减：营业外支出275160.6412800.05三、利润总额（亏损总额以“—”号填-43676519.09-37992209.70

列）

减：所得税费用-10349331.62-9903877.81

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-33327187.47-28088331.89

（一）持续经营净利润（净亏损以-33327187.47-28088331.89“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-98726.72-203351.55

（一）不能重分类进损益的其他-98726.72-203351.55综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-98726.72-203351.55变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-33425914.19-28291683.44

9深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1338424612.381009820783.16客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还31880900.483135070.67

收到其他与经营活动有关的现金144268817.16139985597.08

经营活动现金流入小计1514574330.021152941450.91

购买商品、接受劳务支付的现金718863238.731081063241.76客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金500728513.47494492566.11

支付的各项税费233676312.43171598817.27

支付其他与经营活动有关的现金168493780.65142613927.21

经营活动现金流出小计1621761845.281889768552.35

经营活动产生的现金流量净额-107187515.26-736827101.44

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金0.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

49228050.4530742.92

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计49228050.4530742.92

购建固定资产、无形资产和其他长

3541752.022871482.27

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

10深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计3541752.022871482.27

投资活动产生的现金流量净额45686298.43-2840739.35

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

0.000.00

到的现金

取得借款收到的现金2080929660.08394087970.55收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计2080929660.08394087970.55

偿还债务支付的现金731300024.21217573410.08

分配股利、利润或偿付利息支付的97708883.39284193955.86现金

其中：子公司支付给少数股东的股

245000.00245000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金19515814.1618445740.54

筹资活动现金流出小计848524721.76520213106.48

筹资活动产生的现金流量净额1232404938.32-126125135.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的-1196582.27134202.79影响

五、现金及现金等价物净增加额1169707139.22-865658773.93

加：期初现金及现金等价物余额1610799884.302733139135.12

六、期末现金及现金等价物余额2780507023.521867480361.19

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金19595104.5622258298.22收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1507026544.8691297606.44

经营活动现金流入小计1526621649.42113555904.66

购买商品、接受劳务支付的现金16177205.6735001840.90

支付给职工以及为职工支付的现金20960419.2531155015.18

支付的各项税费34752177.1883540868.15

支付其他与经营活动有关的现金480144834.61336495545.91

经营活动现金流出小计552034636.71486193270.14

经营活动产生的现金流量净额974587012.71-372637365.48

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长11803504.00期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计11803504.00

购建固定资产、无形资产和其他长

2447666.40604967.86

期资产支付的现金

投资支付的现金244140000.0078000000.00取得子公司及其他营业单位支付的

11深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计246587666.4078604967.86

投资活动产生的现金流量净额-234784162.40-78604967.86

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金800000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计800000000.00

偿还债务支付的现金400400000.0030800000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的7613224.77195041338.96现金

支付其他与筹资活动有关的现金9813950.009616850.00

筹资活动现金流出小计417827174.77235458188.96

筹资活动产生的现金流量净额382172825.23-235458188.96

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-22386.459238.09影响

五、现金及现金等价物净增加额1121953289.09-686691284.21

加：期初现金及现金等价物余额541785486.201467636856.69

六、期末现金及现金等价物余额1663738775.29780945572.48

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

595804-125256336323

131

一、上年期979880220425199168043

251

末余额092.45.3035488.077304195

092.

0085.67218.588.506.14

加：会计政策变更前期差错更正其他

595804-125256336323

131

二、本年期979880220425199168043251

初余额092.45.3035488.077304195092.

0085.67218.588.506.14

三、本期增963989173281459

减变动金额137185.55.770.3679（减少以“—7.6141982.77

12深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表”号填列）

908

（一）综合989280388435647

收益总额185.19.634.22356.52

41327.70

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

789789544

（三）利润244

336.336.901.

分配435.

161609

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有245245

者（或股000.000.东）的分配0000

789789789

564.

4．其他336.336.901.

161609

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

13深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

595804-125257337324

135

四、本期期979880318425720591006

847

末余额092.45.3954488.813121333

885.

0081.08214.378.883.75

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

595804-116387466419470

一、上年期979880335108258181147372

末余额092.45.3233727.68003207.0503

0087.88082.178.7565.81

加：会计政策变更前期差错更正其他

595804-116387466419470

二、本年期979880335108258181147372

初余额092.45.3233727.68003207.0503

0087.88082.178.7565.81

---

三、本期增-189176176184

减变动金额813686.733543679（减少以“—58161018.332.150.”号填列）8.35892863

189921940151

（一）综合789686.245214132

收益总额081617.814.426.07

8.35

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

14深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

185185186

（三）利润245

945945190

分配000.

476.476.476.

707070

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有185185186

245

者（或股945945190

000.

东）的分配476.476.476.

707070

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

595804-116369448337451

四、本期期

979880316108585526788904

末余额

092.45.3265727.37869988.7588

15深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

0081.27083.286.4715.18

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

59595387125413932165

一、上年期306479096380.254822934453

末余额972.72.00118.2132.4520.07

加：会计政策变更前期差错更正其他

59595387125413932165

二、本年期3064

79096380.254822934453

初余额972.7

2.00118.2132.4520.07

三、本期增---减变动金额333233429872（减少以“—7187.5914.6.72”号填列）4719

（一）综合333233429872

收益总额7187.5914.6.72

4719

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

16深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

59595387125413592132

四、本期期3163

79096380.254890210194

末余额699.4

2.00118.2144.9805.88

上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

59595387116114952258

一、上年期3004

79096380.087232392835

末余额584.8

2.00117.0858.9873.37

加：会计政策变更前期差错更正其

17深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

他

59595387116114952258

二、本年期300479096380.087232392835

初余额584.82.00117.0858.9873.37

三、本期增---减变动金额214021422033（减少以“—3380371651.55”号填列）8.590.14

（一）综合28082829

2033

收益总额8331.1683.

51.55

8944

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润18591859分配45474547

6.706.70

1．提取盈

余公积

2．对所有

18591859

者（或股

45474547

东）的分配

6.706.70

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

18深圳市物业发展(集团)股份有限公司2025年半年度财务报表

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

59595387116112812044

四、本期期320779096380.087229010464

末余额936.32.00117.0850.3913.23

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