深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2026-15

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）556225443.63493396461.7512.73%

归属于上市公司股东的净利-27235245.535005715.62-644.08%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-28157099.70222779.46-12739.00%

（元）

经营活动产生的现金流量净-273423838.78-271334001.08-0.77%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.04570.0084-644.05%

稀释每股收益（元/股）-0.04570.0084-644.05%

加权平均净资产收益率-0.81%0.01%-0.82%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）15058538739.4015428127953.74-2.40%归属于上市公司股东的所有

3366165846.973394933772.35-0.85%

者权益（元）

1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）3465.38

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融1068833.93资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出150029.45

减：所得税影响额309765.45

少数股东权益影响额（税后）-9290.86

合计921854.17--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因

合同资产1844173.80580850.15217.50%应收市政工程保证金增加

预收款项256704.681340490.69-80.85%预收租金减少

应交税费38321619.9078010841.03-50.88%应交所得税和土增税减少

长期应付款-399470977.78-100.00%售后回租融资款减少

其他非流动负债84138131.99129540497.60-35.05%员工跟投款减少利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因

营业成本484619899.52365909628.5632.44%本期房地产业务成本增加

税金及附加3956267.9537354107.83-89.41%本期土地增值税减少

销售费用6200003.058881633.91-30.19%本期促销活动费减少

财务费用36011518.9623797459.5051.33%本期利息费用增加

信用减值损失-29572.136148.20-580.99%本期转回坏账准备减少

其他收益1188567.5410781795.22-88.98%本期收到的政府补助减少

公允价值变动收益1068833.93-100.00%本期投资货币基金产生的公允价值变动影响

投资收益-2960512.67-571030.19-418.45%本期合营企业投资收益减少

资产处置收益3465.3835843.63-90.33%本期使用权资产提前终止处置收益减少

营业外收入413833.03160799.43157.36%本期违约金收入增加

营业外支出263803.58421910.40-37.47%本期非流动资产处置损失减少

所得税费用-627008.035822798.35-110.77%本期利润总额减少

其他综合收益-其他权益59152.06800.777286.90%本期其他权益工具投资公允价值变动影响工具投资公允价值变动

其他综合收益-外币财务-1546833.95-200992.58-669.60%本期汇率变动影响

2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

报表折算差额现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因

投资活动现金流入小计3375.0046544544.16-99.99%处置长期资产收回的款项减少

投资活动现金流出小计28580903.61471247.435964.95%购建长期资产所支付的现金增加

筹资活动现金流入小计612599124.35946685780.08-35.29%新增银行借款减少

筹资活动现金流出小计905972377.71191207900.88373.82%归还银行借款增加

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数33703报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量深圳市投资控股有

国有法人50.87%3031449371733626不适用0限公司深圳市国有股权经境内非国有

6.38%380378900不适用0

营管理有限公司法人中国东方资产管理

国有法人2.77%164914020不适用0股份有限公司香港中央结算有限

境外法人1.18%70204960不适用0公司中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.43%25884340不适用0型开放式指数证券投资基金

杨耀初境内自然人0.35%20688140不适用0

段少腾境内自然人0.30%17717650不适用0中国民生银行股份

有限公司－金元顺

其他0.26%15637000不适用0安元启灵活配置混合型证券投资基金

麦富容境内自然人0.23%13745960不适用0

高克境内自然人0.22%13045000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司301411311人民币普通股301411311深圳市国有股权经营管理有限公司38037890人民币普通股38037890中国东方资产管理股份有限公司16491402人民币普通股16491402香港中央结算有限公司7020496人民币普通股7020496

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券2588434人民币普通股2588434投资基金杨耀初2068814境内上市外资股2068814段少腾1771765人民币普通股1771765

中国民生银行股份有限公司－金元顺1563700人民币普通股1563700安元启灵活配置混合型证券投资基金

3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

麦富容1374596境内上市外资股1374596高克1304500人民币普通股1304500

第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经

上述股东关联关系或一致行动的说明营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。

报告期末，上述股东中段少腾通过信用证券账户持有本公司股票前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

1771765股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1526026911.362124343056.19结算备付金拆出资金

交易性金融资产302834548.13301765714.20衍生金融资产

应收票据33937261.850.00

应收账款488041571.09417784270.44应收款项融资

预付款项10265857.079538231.89应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款293484880.52267565109.11

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00买入返售金融资产

存货11131772642.3011103909470.05

其中：数据资源

合同资产1844173.80580850.15

持有待售资产0.000.00一年内到期的非流动资产

4深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

其他流动资产234139427.37210498041.00

流动资产合计14022347273.4914435984743.03

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款0.000.00

长期股权投资266042064.72269002577.39

其他权益工具投资616436.91567317.70其他非流动金融资产

投资性房地产440629769.07398400543.06

固定资产40138101.0841751582.46在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产19525078.7922450067.81

无形资产2118218.652155206.62

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉4441864.304441864.30

长期待摊费用13370675.8215046783.07

递延所得税资产221182624.66212669324.77

其他非流动资产28126631.9125657943.53

非流动资产合计1036191465.91992143210.71

资产总计15058538739.4015428127953.74

流动负债：

短期借款414222649.45449458211.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款802561809.04875642952.68

预收款项256704.681340490.69

合同负债782442201.58711605295.76卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬139251619.93175823121.63

应交税费38321619.9078010841.03

其他应付款1209087165.401201487757.46

其中：应付利息0.000.00

应付股利12202676.0412202676.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3561325192.343865235312.29

其他流动负债64252307.4458886145.36

流动负债合计7011721269.767417490128.01

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4198506241.143681594912.20

应付债券548236650.58548236650.58

其中：优先股

5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

永续债

租赁负债8731377.8810602827.46

长期应付款0.00399470977.78长期应付职工薪酬

预计负债973741.21973741.21递延收益

递延所得税负债5607513.615972301.83

其他非流动负债84138131.99129540497.60

非流动负债合计4846193656.414776391908.66

负债合计11857914926.1712193882036.67

所有者权益：

股本595979092.00595979092.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积80488045.3880488045.38

减：库存股

其他综合收益-5075475.84-3587793.95专项储备

盈余公积298354949.13298354949.13一般风险准备

未分配利润2396419236.302423699479.79

归属于母公司所有者权益合计3366165846.973394933772.35

少数股东权益-165542033.74-160687855.28

所有者权益合计3200623813.233234245917.07

负债和所有者权益总计15058538739.4015428127953.74

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：刘强会计机构负责人：蔡克林

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入556225443.63493396461.75

其中：营业收入556225443.63493396461.75利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本586358587.15496795113.66

其中：营业成本484619899.52365909628.56利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加3956267.9537354107.83

销售费用6200003.058881633.91

管理费用54532026.7659407738.31

研发费用1038870.911444545.55

财务费用36011518.9623797459.50

6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

其中：利息费用37322251.7826077343.58

利息收入3085308.763207690.80

加：其他收益1188567.5410781795.22

投资收益（损失以“－”号填列）-2960512.67-571030.19

其中：对联营企业和合营企业的投资收

-2960512.67-571030.19益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）1068833.930.00

信用减值损失（损失以“-”号填列）-29572.136148.20

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.002395250.77

资产处置收益（损失以“-”号填列）3465.3835843.63

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-30862361.479249355.72

加：营业外收入413833.03160799.43

减：营业外支出263803.58421910.40

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-30712332.028988244.75

减：所得税费用-627008.035822798.35

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-30085323.993165446.40

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-30085323.993165446.40

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-27235245.535005715.62

2.少数股东损益-2850078.46-1840269.22

六、其他综合收益的税后净额-1487681.89-200191.81

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-1487681.89-200191.81

（一）不能重分类进损益的其他综合收益59152.06800.77

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动59152.06800.77

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-1546833.95-200992.58

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-1546833.95-200992.58

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额0.000.00

七、综合收益总额-31573005.882965254.59

归属于母公司所有者的综合收益总额-28722927.424805523.81

归属于少数股东的综合收益总额-2850078.46-1840269.22

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.04570.0084

（二）稀释每股收益-0.04570.0084

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：刘强会计机构负责人：蔡克林

7深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金535760638.27567716868.28客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还659342.40218295.47

收到其他与经营活动有关的现金53759600.86103572844.40

经营活动现金流入小计590179581.53671508008.15

购买商品、接受劳务支付的现金366823165.64427608540.55客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金271266171.35267686357.78

支付的各项税费95211553.10169226345.17

支付其他与经营活动有关的现金130302530.2278320765.73

经营活动现金流出小计863603420.31942842009.23

经营活动产生的现金流量净额-273423838.78-271334001.08

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

3375.0046544544.16

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计3375.0046544544.16

购建固定资产、无形资产和其他长

28535905.65471247.43

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金44997.96

投资活动现金流出小计28580903.61471247.43

投资活动产生的现金流量净额-28577528.6146073296.73

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资

8深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

收到的现金

取得借款收到的现金612599124.35946685780.08收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计612599124.35946685780.08

偿还债务支付的现金834831803.28133073362.21

分配股利、利润或偿付利息支付的66736715.9647348140.92现金

其中：子公司支付给少数股东的2004100.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金4403858.4710786397.75

筹资活动现金流出小计905972377.71191207900.88

筹资活动产生的现金流量净额-293373253.36755477879.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-1560144.72-150653.01影响

五、现金及现金等价物净增加额-596934765.47530066521.84

加：期初现金及现金等价物余额2042045384.981610799884.30

六、期末现金及现金等价物余额1445110619.512140866406.14

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会

2026年04月28日

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